Landmark Residence ABAC Bangna คอนโด Low Rise 6 ชั้น 1 อาคาร ในซอย ABAC บางนา[รีวิวฉบับที่ 883]

รีวิวฉบับที่ 883 … สวัสดีครับ วันนี้ผมจะพาไปดูโครงการในซอย ABAC บางนาอีกโครงการนะครับ Landmark Residence ABAC Bangna เป็นคอนโด Low Rise สูง 6 ชั้น ตัวโครงการมีรถตู้วิ่งรับส่งนักศึกษาไปมหาลับ  5 เที่ยว/วัน ซึ่งเป็นเวลาก่อนเข้าเรียน ส่วน Facility ที่เป็น สระว่ายน้ำและห้อง Fitness จะเป็นบริการเสริมให้ฟรีสำหรับลูกบ้าน เราไปดูพร้อมๆกันเลยครับ

Fact @ 23 July 2015

• Lankmark Residence ABAC Bangna (คอนโด เรสซิเด้นท์ เอแบค บางนา)
• บริษัท แลนด์มาร์ค เรสซิเด้นท์ เอแบค
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ในซอย ABAC อำเภอบางบ่อ
• คอนโด Low Rise 6 ชั้น 1 อาคาร 131 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 27 ยูนิต
• ที่จอดรถไม่รวมจอดซ้อนคันประมาณ 70 คันคิดเป็น  53%
• ที่จอดรถจักรยานยนต์ 5 คัน
• ที่ดินประมาณ 2-0-0 ไร่
• โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• Studio 31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
• 1 Bedroom 54 – 58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.21 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 70 – 75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.08 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.39 ล้านบาทหรือประมาณ 44,838 บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• สำนักงานขาย : 02-705-5041

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.600459, 100.842246

โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอย มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC บางนา) ตัวโครงการอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ  2.3 กิโลเมตร ถนนหลักที่ใช้ในการเดินทางคือถนน บางนา-ตราด ซึ่งเป็นถนนหลักในการเดินทางไปยังจังหวัด ชลบุรี ช่วงที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 26 ซึ่งเป็นช่วงที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ทำให้มีรถบรรทุกวิ่งกันค่อนข้างเยอะ การเดินทางเข้าตัวเมืองชั้นในใช้เส้นทางบางนาไปยังถนนสุขุมวิท หรือถ้าจะไปโซนรามคำแหงก็ใช้ถนนศรีนครินทร์ได้ ทางด่วนสามารถใช้ทางด่วนบางนา หรือใช้ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรมบนเส้นกาญจนาภิเษกก็ได้ ถ้าจะไปถนนพระราม 9 ก็สามารถใช้เส้นทางวงแหวนกาญจนาภิเษกแล้วเข้ามอเตอร์เวย์ได้

สภาพแวดล้อมในซอย ABAC บางนา ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยและจะเต็มไปด้วยคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าสำหรับนักศึกษาและคนที่ทำงานในย่านนี้ โดยแบ่งออกได้เป็น 3 โซน โซนแรกคือโซนบริเวณปากซอยเป็นช่วงที่มีความคึกคักมากหน่อยเพราะมีคอนและอพาร์ทเม้นท์อยู๋ในโซนนี้เยอะ และมีร้านสะดวกซื้อและแหล่งร้านอาหารต่างๆอยู่ตั้งแต่ปากซอยไปถึงวัดศิริเสาธง

ถัดเข้ามาหน่อยก่อนถึง ทางเลี้ยวแยกไปยัง ABAC บางนาก็มี Community Mall อยู่ โซนที่สองคือบริเวณทางแยกไปจนถึงปากซอยทางเข้ามหาวิทยาลัย โซนนี้เริ่มคึกคักมากขึ้นเพราะมีอพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆมาเปิดกันเยอะและยังมี Community Mall เปิดเพิ่มอีกแห่งซึ่งมีขนาดใหญ่พอสมควรมีร้านอาหาร Inter Brand มาเปิดมากมาย ถ้าสร้างเสร็จผู้คนที่อาศัยอยู่ในซอยนี้ก็สามารถมาใช้บริการได้โดยที่ไม่ต้องไปถึงห้างสรรพสินค้า

โซนที่สาม คือบริเวณที่เลยปากทางเข้า ABAC บางนาไปแล้วจะเริ่มเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบไม่ค่อยมีคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์แล้ว อาหารการกินก็จะมีน้อยกว่าช่วงต้นซอยมาก ส่วนถ้าอยากจะไปเดินเที่ยวห้างก็ต้องไป Mega Bangna จะอยู่ใกล้มากที่สุด

 

การเดินทางเริ่มจากเซ็นทรัลบางนา ตรงไปกลับรถแล้วเข้าโครงการเลย ถ้าใครทำงานบนเส้นบางนาก็ถือว่าสะดวกอยู่นะ

เรามาเริ่มต้นกันที่เซ็นทรัล บางนา

ถัดมาจะเจอ Big C ติดๆกันเลย ตรงนี้มีทางออกจากถนนหลักเป็นทางออกสุดท้ายสำหรับขึ้นสะพานเข้าเส้นศรีนครินทร์(ไปทางเทพารักษ์)

ก่อนถึงแยกจุดตัด ถนน ศรีนครินทร์ มีจุดสังเกตคือ SB Design Square

ถึงจุดตัดถนนศรีนครินทร์ให้ตรงไป

เลยแยกมาหน่อยจะเจอกับ Index living mall

ถ้าใครใช้ถนนหลักก็วิ่งยาวๆเลย ต่อจากนี้เราจะวิ่งในทางหลักไปสักระยะจนใกล้ๆถึงทางเข้าโครงการแล้วค่อยออกทางคู่ขนาน

ก่อนถึงทางแยกที่ตัดกับ ถนนกาญจนาภิเษก จะเจอ Tesco Lotus อยู่ซ้ายมือถ้าใช้ทางออกนี้จะมีสะพานกลับรถและเทางเชื่อมต่อเข้า Mega bangna ได้โดยตรง

วิ่งต่อมาลอดใต้สะพานที่เข้าสนามบินสุวรรณภูมิ

วิ่งต่อมาจะแยกที่ตัดกับ ถนนกิ่งแก้ว

เลยสนามบินมาหน่อยถนนหลักจะเหลือแค่ 2 เลนเท่านั้น

ผ่านมหาวิทยาลัยหัวเฉียว ก็เตรียมชิดซ้ายออกจากทางหลักไปวิ่งทางคู่ขนาน

ซอย ABAC บางนา บริเวณทางเข้าจะมีซุ้มประของวัดศิริเสาธงเป็นจุดสังเกต

เดี๋ยวผมจะพาไปดูสภาพแวดล้อมในซอยนี้จนถึง ABAC กันเลยนะครับ

เลี้ยวเข้ามาต้นซอยจะเห็นวินมอเตอร์ไซค์อยู่ฝั่งขวามือ (ซอยนี้เห็นวินมอเตอร์ไซค์น้อยมาก ส่วนมากท่าจะเน้นขับรถกันมากกว่า) ฝั่งซ้ายมือเป็นกลุ่มหอพัก มี  7-11, CP Freshmart

ขับตรงมาอีกหน่อย โซนก่อนถึงวัดศิริเสาธงมีร้านก๋วยเตี๋ยวต้มยำมะนาวสด ร้านหมูย่างเกาหลี ศูนย์อาหารตลาดนายน้อย

ตรงมาอีกนิดจะเห็น Tesco Lotus ฝั่งซ้ายมือ 7-11 ฝั่งขวามือ ก่อนถึงวัดศิริเสาธง

วัดศิริเสาธง เป็นวัดเดียวที่เห็นในถนนซอยABAC บางนานี้นะครับ  เป็นวัดหนึ่งที่มีการบวชเณรภาคฤดูร้อน และมีการเวียนเทียนในวันวิสาขบูชา ทุกๆปีจะมีการประดับไฟสวยงามสวยงาม โซนรอบๆหน้าวัดก็ดูมีร้านขายของชำ ร้านขายอาหารการกินอยู่หลายร้าน

ขับตามทางไปอีกหน่อยจะเห็น โรงพักบางเสาธงอยู่ทางขวามือ ตรงข้ามก็มีร้านอาหารและร้านค้าต่างๆอยู่พอสมควร

ขับต่อมาอีกหน่อยจะเจอที่ว่าการอำเภอบางเสาธงอยู่ทางซ้ายมือ

ถัดมาเจอตลาดเกษมสุขอยู่ทางซ้ายมือ

ขับมาอีกหน่อยจะเจอหอพัก GVC เป็นหอพักใหญ่ มีร้านมินิมาร์ท เอทีเอ็ม ร้านซักอบรีดอยู่ ตรงข้ามมีตลาดโต้รุ่งนายน้อยไว้รอขายบรรดานักศึกษาที่ชอบทานมื้อดึก

  

ถัดมาเป็นหอพัก Brighton หอนี้ก็ใหญ่เหมือนกัน ฝั่งตรงข้ามมีร้านอาหารเล็กๆ หลายร้าน มีก๋วยเตี๊ยวเรือและกล้วยทอดด้วยนะอร่อยใช้ได้เลย

  

ตรงต่อมาจะเจอร้านขาหมูเหม่งจ๋าย ที่ขายอาหารตามสั่งด้วย ให้เลี้ยวขวาตามลูกศร

เลี้ยวซ้ายเข้าไปในซอยแล้วขับไปอีกหน่อยก็ถึงโครงการแล้วครับ จดสังเกตจะมีป้ายโครงการอยู่ขวามือ

พอเข้าซอยมาก็ให้เลี้ยวซ้ายไปตามทาง

ตัวโครงการจะอยู่ซ้ายมือ แต่เรายังไม่เข้าไปนะเดี๋ยวผมพาไปดูสภาพแวดล้อมในซอยจนถึง ABAC บางนาก่อน

  

ถ้าเราวิ่งเลยโครงการผ่านหัวโค้งมาจะเจอ หอพัก ฌ เฌอ ซึ่งใต้หอมี  Community mall

ขับต่อมาจะเจอ View Point community mall เห็นมีร้านอาหารอย่าง Yayoi, MK, และร้านอาหารอื่นๆมาเปิดอยู่นะ

  

ขับต่อไปซ้ายมือจะเจอทางเข้า ABAC บางนา

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

รอบๆโครงการต้องบอกว่ายังเป็นพื้นที่โล่งซะเป็นใหญ่ เรียกว่ายังไม่มีอะไรมาบังวิวแน่นอน สำหรับโครงการนี้ไม่ได้มีส่วนกลางมาให้นอกจากร้านค้าใต้ตึก แต่เจ้าของเค้าได้สร้าง ร้านอาหารและ Club House แยกมาให้ เอาไว้ให้ลูกบ้านมาใช้งานได้ สำหรับสระว่ายน้ำและ Fitness ลูกบ้านจะใช้ได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายๆแถมใช้ได้ตลอดชีพเลย แต่อย่าลืมว่ากรรมสิทธิ์ของพื้นที่ตรงนี้ไม่ใช้ของลูกบ้านนะ ดังนั้นคนนอกสามารถมาใช้งานได้แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการใช้งาน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ABAC บางนา – 2.1 กม.
• โรงพยาบาล เซ็นทรัลปาร์ค – 22.4 กม.
• HomePro บางนา – 26.1 กม.
• Mega บางนา – 29.8 กม.
• เซ็นทรัล บางนา – 37.7 กม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนไปดูโครงการจริงขออธิบายผังให้ฟังง่ายๆก่อนเพราะตัวโครงการมีขนาดเล็กๆ ไม่ใหญ่มากมีแค่ 6 ชั้น  สำหรับชั้นแรกจะมีร้านค้าอยู่ 2 ร้าน ส่วนร้านที่อยู่ซ้ายมือสุด กลายเป็นถนนไว้วิ่งไปจอดรถใต้อาคารแทน (ผังตัวนี้เป็นแบบเก่าที่ยังไม่ได้ปรับนะ)

ลิฟท์ที่นี่มีให้ 2 ตัวแต่ตำแหน่งไม่ได้อยู่ติดกัน เค้าแยกออกเป็น 2 จุด ก็แปลกดีครับไม่ค่อยได้เห็นใครทำแบบนี้เท่าไหร่ พอลิฟท์แบ่งเป็น 2 จุดแบบนี้แล้วข้อดีก็คือช่วยให้ห้องที่อยู่ริมสุดไม่ต้องเดินไกลมา อัตราส่วนของลิฟท์อยู่ที่ 66:1 ถือว่าหลวมๆกำลังดี ห้องพักของชั้นทางเดินจะไม่เชื่อมต่อกันนะเพราะมี Lobby แบบ Double Space กั้นอยู่ต้องขึ้นลิฟท์ฝั่งใครฝั่งมัน

ห้องพักอาศัยชั้น 3 – 6 จะมีทั้งหมด 27 ยูนิต/ชั้น แปลนทุกชั้นเหมือนกัน ตัวแปลนอาคารมีรูปทรงตัว L ที่ทำมุมเอียงอยู่เลยมีห้องที่แปลนแปลกอยู่หลายห้อง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นช่วงมุมหักของตึกและปลายตึกที่เป็นสีน้ำตาลและสีฟ้า ห้องพักที่นี่จะมีขนาดเริ่มต้นที่ 31 – 75 ตร.ม. เทียบกับห้องสมัยนี้แล้วก็ถือว่าใหญ่ดี

ตัวร้านอาหารที่อยู่ติดกับโครงการ ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการนะครับอย่าเข้าใจผิดหละ

ที่ดินของโครงการจริงๆเริ่มจากรั้ว Logo โครงการแบบในรูป

ระบบรักษาความปลอดภัยของที่นี่มีมาน้อยไปหน่อยเป็นแค่รั้งกั้นไม้กระดก แต่ไม่มี Key Card ต้องให้พี่รปภ.เปิดให้

การจอดรถก็มีทั้งในในร่มและกลางแจ้ง ที่เห็นรถมาจอดเยอะๆแบบนี้เพราะมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้ว และหลายๆห้องก็ปล่อยให้นักศึกษามาเช่าอยู่กัน

ตรงเข้ามาอีกหน่อยจะเห็นว่ามีทางทะลุไปที่จอดรถด้านหลังอาคาร ซึ่งเส้นทางนี้จะใช้ไปจอดรถใต้อาคารด้วยการเดินรถเป็นแบบ One Way ส่วนทางซ้ายเป็นประตูไปยัง สระว่ายน้ำ

พามาดูที่จอดรถด้านหลังโครงการ

การจะใช้งาน สระว่ายน้ำ หรือห้อง Fitness เพื่อความปลอดภัยต้องให้เจ้าหน้าที่ใช้ Key Card มาเปิดให้นะครับ

พอเลี้ยวมาแล้วต้องเดินขึ้นหน่อยเพราะตัวสระจะยกสูงขึ้น

บริเวณสระว่ายน้ำจะอยู่ติดกับห้อง Fitness ด้านขวามือ

ตัวสระขนาดกลางๆ ประมาณ 8 x 20 ม.พอให้ว่ายน้ำเล่นได้

เนื่องจากโครงการนี้สร้างเสร็จมาสักพักแล้วต้นไม้ที่ลงไว้ก็ดูโตและให้ร่มเงาได้ดี

พื้นที่อาบน้ำล้างตัวจะอยู่บริเวณทางเข้าห้อง Fitness

ภายในห้อง Fitness นี่เครื่องเล่นเพียบเลยมีอยู่หลายเครื่อง หลายประเภทเพราะมีลูกบ้านมาใช้งานประจำ อย่างตอนที่เข้าไปถ่ายนี่ก็มีลูกบ้านมาใช้งานอยู่ด้วยนะครับ เลยขอเค้าถ่ายรูปแว๊บนึง

กลับมาที่โครงการกันต่อรถตู้ที่เห็นอยู่คือรถของโครงการที่บริการรับ-ส่งไปม.เอแบค  5 เที่ยว/วันตามช่วงเวลาเรียน

เนื่องจากรอบๆโครงการในระยะเดินได้ยังไม่มีร้านค้าอะไรเลย  ร้านอาหารในโครงการดูจะเป็นสิ่งสำคัญสำหรับวันที่ไม่อยากออกไปหาอะไรกินข้างนอกนะ ร้านอาหารของโครงการนี้มีอยู่ 1 ร้านเป็นอาหารตามสั่งปกติทั่วๆไป

และมีร้านสะดวกซื้ออยู่อีกร้านติดๆกัน

เข้ามาใน Lobby โครงการจะเป็นแบบ Double Space ตกแต่งสไตล์ Modern

ในรูปด้านซ้ายสุดเป็นทางไปยังโถงลิฟท์ฝั่งซ้ายของอาคาร ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องสมุดครับ

ภายในห้องมีโต๊ะหลายตัวให้นั่งเล่น นั่งทำงานหรือจะอ่านหนังสือก็แล้วแต่สะดวกเลย

ลงมาที่ชั้นล่างด้านด้านขวามือจะเป็นห้องตู้จดหมายและ Lobby ฝั่งขวา

การผ่านเข้าออกต้องใช้ Key Card

ขั้นมาที่ชั้น 2 ตัวโถงทางเดินกว้างประมาณ 1.5 เมตร เดี๋ยวเราไปชมห้องตัวอย่างพร้อมกันเลยนะครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องประชุม
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 66 :  1
• ระบบ CCTV ที่ตัวอาคาร/ Access Card

เนื่องจากในส่วนของโครงการไม่มี Facility มาให้แต่มี Club House ที่ติดกันให้ใช้ฟรีตลอดชีพ เลยเอาข้อมูลมาให้ดูกัน

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 15 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 5 x 15 ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง

 

Product Walkthrough

ห้องแรกเป็นห้องแบบ Studio ที่ตกแต่งไว้เรียบร้อยแล้ว การขายเป็นแบบ Fully Furnished คือให้ทุกอย่างที่เห็นในห้องเลยยกเว้นพวกข้าวของเครื่องใช้เล็กๆน้อยๆนะครับ ตัวห้องเป็นแบบหน้าแคบลึก ไม่มี Pantry  ครัวมาให้ แต่จะเน้นการใช้งานของโต๊ะทำงานแบบ 2 จุดแทน ที่โครงการเค้าออกแบบมาลักษณะนี้เพราะกลุ่มลูกค้าของโครงการนี้ค่อนข้างชัดเจนโดยเน้นไปที่กลุ่มนักศึกษา พื้นที่อีกส่วนที่ให้มาให้เยอะคือระเบียงครับเรียกว่าตากผ้าได้สบายๆเลย

โซนแรกของห้องจะเป็นตู้เสื้อผ้า ตัวกลอนประตูเป็นแบบ Digital Door Lock

พื้นห้งอเป็นหินแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.พื้นห้องยกระดับขึ้นมาจากโถงประมาณ 5 ซม.

ตู้เสื้อผ้าที่ได้จะได้ตามห้องตัวอย่างแบบนี้เลย ได้หน้าบาน 3 บาน มีกระจกเงาติดมาให้ 2 บาท พร้อมช่องใส่ตู้เย็นและไมโครเวฟ

การแบ่งช่องและมือจับ อ่อลืมบอกว่าโครงการนี้เค้าแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วยนะ

หันกลับมาดูห้องน้ำบ้าง บานประตูเป็น PVC

ภายในแบ่งส่วนเปียกกับแห้งอย่างชัดเจน พื้นและผนังปูกระเบื้องเซรามิก

พื้นที่อาบน้ำให้มาใหญ่ดีประมาณ 1.2  x 1.2 ม.ยืดแข้งยืดขาได้สบายๆ

หน้าต่างอ่างเป็นทรงสี่เหลี่ยมคางหมู ขนาดกลางๆเทียบกับมือผมแล้วถือว่าใช้งานได้กำลังดี

ตัวกระจกเงาที่เห็นมีตู้ให้ด้วยนะเออ ช่วยให้ใส่ของได้เยอะขึ้นด้วย

โถสุขภัณฑ์จะอยู่อีกด้านซึ่งมีที่เหลือพอให้วางตะกร้าผ้า

ในส่วนของห้องนอนจะไม่ได้มีการกั้นห้องมาให้แต่ได้ชุด Built-in ชั้นวางทีวีกับโต๊ะทำงานมาทั้งชุดเลย

ตัวโต๊ะมีเก้าอี้ที่เห็นมาให้ด้วยนะ

การแบ่งช่องใส่ของชั้นวางทีวี

เตียงสามารถวางขนาด 5 – 6 ฟุตได้

เพราะพื้นที่เตียงรอบๆยังมีเหลือให้เดินได้อยู่

เนื่องจากเป็นห้องแบบหน้าแคบทางโครงการเลยให้ช่องแสงมาใหญ่หน่อยเป็นบานกระจกเต็มหน้ากว้าง

พื้นที่ระเบียงวางราวตากผ้าอันใหญ่ได้สบายๆ ถ้าอยู่กัน 2 คนไม่ต้องกลัวไม่มีที่ตากนะ

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนอยู่ด้านข้างแบบนี้ ซึ่งแอร์เค้าก็แถมมาให้ด้วย

ต่อมาเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 70 – 75 ตร.ม. (ห้องตัวอย่างจะมีขนาด 75 ตร.ม.) ตัวห้องแบ่งเป็น 3 ช่วง พื้นที่ห้องในส่วนของเตียงนอนทั้ง 2 ห้องแทบไม่ต่างกันแต่ห้องนอนใหญ่จะได้ Walk-in Closet ที่ใหญ่ขึ้น และมีห้องน้ำในตัวด้วย ส่วนที่วางอาหารสามารถวางแบบ 4 ที่นั่งได้ ช่องแสงจะมีให้ครบทุกห้องทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

ส่วนของประตูยังคงเหมือนกัน

ส่วนแรกของห้องเป็นห้องนั่งเล่นและห้องรับแขกติดกัน

ห้องแบบนี้จะได้ Pantry ครัวแต่ยังคงเป็นแบบครัวเปิด

Top เคาน์เตอร์ได้เป็นหินแกรนิต และได้อ่างแบบหลุมเดี่ยว ผนังด้านหลังไม่ได้ติดกระเบื้องมาให้

พื้นที่โซนทานอาหารจะมีพื้นที่เหลือรอบๆให้ขยายโต๊ะเป็นแบบ 4 ที่นั่งได้ โต๊ะตรงนี้สามารถเปลี่ยนเป็นที่นั่งทำงานกับเพื่อนๆก็ได้ถ้าไม่อยากนั่งในห้อง

ระยะดูทีวีมีประมาณ 2.4 ม. ใส่ทีวีขนาด 52″ ได้สบายๆ ชุดเฟอร์นิเจอร์ทั้ง Built-in, โซฟา และโต๊ะกลางแถมมาให้ทั้งหมดเลยนะ แต่ดูออกจะย้อนยุคไปหน่อยแหะ แต่ใครชอบแนว Retro อาจจะถูกใจนะ

ระเบียงห้องนี้ไม่ได้เป็นระเบียงใหญ่แบบห้อง Studio แต่จะแยกเป็น 2 ส่วนแทน

ระเบียงส่วนนี้จะเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ทั้ง 3 ตัว ถ้าเปิดพร้อมกันคงใช้งานพื้นที่ส่วนนี้ไม่ได้นะครับ

หันกลับถ่ายพื้นที่ในห้องให้ดูอีกรอบ

ต่อไปมาดูห้องที่เหลือกับ ด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำกลาง ด้านขวาเป็นห้องนอนเล็ก ตรงไปเป็นห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำจะแบ่งโซนเปียกแห้งกันชัดเจนโดยมีผนังปูกระเบื้องกั้นมาให้ การแบ่งแบบนี้ช่วยให้การใช้งานสะดวกขึ้นแต่ห้องจะดูมืดไปหน่อย ถ้าเปลี่ยนเป็นกระจกจะช่วยให้ห้องดูโปร่งขึ้น

พื้นที่ทั้ง 2 ส่วนมีระยะให้ใช้งานได้กำลังดี

ส่วนเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าหายห่วงเลยครับ ได้พื้นที่อ่างและกระจกมาเต็มผนังใช้เก็บของใช้ได้เพียบเลย

ห้องนอนเล็กยังคงได้ชุดเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดตามห้องตัวอย่างเช่นกัน

เฟอร์นิเจอร์ Built-in ได้ตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวีเข้ามุม

หน้าต่างห้องนี้ได้แบบเต็มบานจากพื้นถึงฝ้าเลย

ตัวม่านมีซ่อนรางมาให้ด้วย

มาดูห้องสุดท้ายกัน ห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่ทางเดินเข้าห้องอยู่นิดหน่อย

ทางขวาของห้องจะเป็นพื้นที่เตียงและโต๊ะทำงาน

พื้นที่รอบๆเตียงจะเหลือนิดหน่อย

ตรงหัวเตียงจะมีลิ้นชักมาให้

ชุด Built-in จะแยกส่วนกับตู้เสื้อผ้าแล้วเพราะมีพื้นที่เหลือพอให้วางตู้เสื้อผ้าแยกส่วน

ช่องแสงห้องนี้จะมีมากกว่าห้องอื่นเพราะได้พื้นที่ระเบียงเข้ามาช่วย

พอเป็นกระจกแบบพื้นถึงฝ้าเพดานตัวประตูเลยได้เป็นแบบกระจกบาน Swing เพราะถ้าทำแบบเลื่อนระยะจะไม่พอ

หันกลับดูหน้าห้องน้ำจะเห็นว่ามีฟังก์ชันโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มขึ้นมา

ตู้เสื้อผ้าได้เพิ่มเป็น 4 หน้าบาน

ในห้องน้ำจะได้ชุสุขภัณฑ์เหมือนกับห้องอื่นๆ แต่ผังห้องน้ำจะเป็นตัว L ส่วนอาบน้ำเลยไปหลบมุมอยู่ด้านใน และมีช่องแสงช่วยระบายความชื้น

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 July 2015

• Studio เนื้อที่ 31 ตร.ม. ราคา 1.39 ล้านบาท หรือ 44,800 บาท/ตร.ม.
• Studio เนื้อที่ 31 ตร.ม. ราคา 1.45 ล้านบาท หรือ 46,800 บาท/ตร.ม.
• 1 Bed เนื้อที่ 54 ตร.ม. ราคา 2.21 ล้านบาท หรือ 40,900 บาท/ตร.ม.
• 1 Bed เนื้อที่ 57 ตร.ม. ราคา 2.31 ล้านบาท หรือ 40,500 บาท/ตร.ม.
• 2 Bed เนื้อที่ 70 ตร.ม. ราคา 3.082 ล้านบาท หรือ 44,000 บาท/ตร.ม.
• 2 Bed เนื้อที่ 75 ตร.ม. ราคา 3.165 ล้านบาท หรือ 42,200 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink
• Shuttle Bus ไปกลับ ABAC บางนา
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ตั้งอยู่ในซอยย่อย  ตัวโครงการห่างจากถนบางนาประมาณ 2.3 กม. พื้นที่บริเวณนี้เป็น Condo และอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งความเจริญในซอยนี้เป็นผลพวงมาจากการที่มี มหาวิทยาลัย อัสสัมชัญ (ABAC) ตั้งอยู่ ทำให้เกิดแหล่งชุมชนพักอาศัยกันเยอะพอสมควร และด้วยกำลังซื้อที่มีค่อนข้างสูงของนักศึกษามหาลัยนี้ทำให้เกิด Community Mall หลายแห่งในซอยเดียวกันแถมเป็น Community Mall ที่มีร้านอาหาร Inter Brand มาลงมากมาย ในตอนนี้กำลังมีการก่อสร้างทั้ง Condo และแนวราบขนาดใหญ่อยู่อีกหลายโครงการ ทำให้ในอนาคต ความเจริญในบริเวณนี้คงเพิ่มขึ้นไปได้อีก แต่ถ้าอยากจะไปเดินเที่ยวห้างก็ต้องไป Mega Bangna จะเป็นห้างที่อยู่ใกล้มากที่สุด

ความสะดวกในการใช้รถยนต์ถือว่าอยู่ในเกณฑ์พอใช้ สำหรับคนที่ไม่ได้เรียน ABAC นะ เพราะตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากถนน บางนา-ตราด และมีทางลงจากทางด่วนที่อยู่ก่อนถึงปากซอยไม่ไกลเรียกว่าลงทางด่วนมาก็ถึงทางเข้าเลย ปากซอยโครงการอยู่ในช่วง กม 26 เวลาจะเข้าเมืองก็ไม่ลำบากเพราะมีทางกลับรถเกือกม้าอยู่ใกล้ๆ หรือจะใช้ที่กลับรถด้านในถนนหลักก็ได้ แต่สำหรับคนที่เรียนอยู่ ABAC ก็คงไม่มีปัญหาอะไรเพราะอยู่ห่างจากมหาลัยประมาณ 2.1 กม. ขับไปแป๊บเดียวถึง ส่วนปัญหาน่าจะเป็นเรื่องที่จอดรถที่มีจำนวนถึงแม้ว่าจะมีมาให้ 53 % แต่ด้วยทำเลแบบนี้การใช้รถดูเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับลูกบ้านดังนั้นถ้าอยู่กันครบนี่น่าจะมีปัญหาเรื่องที่จอดนะ

สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวจะมีรถสาธารณะให้ใช้แค่ วินมอเตอร์ไซด์หน้าปากซอย ABAC และวิน Taxi ตามซอย เนื่องจากผู้อาศัยในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา ABAC ที่มีรถยนต์ส่วนตัวกัน ถ้าจะใช้บริการรถสาธารณะก็จะเรียก Taxi เอา หรือไม่ก็ใช้รถตู้ที่รับส่งนักศึกษาที่ทางโครงการเตรียมมาให้ ภายในโครงการจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารให้หนึ่งร้านเอาไว้ใช้งานเวลาไม่อยากออกไปไหน ส่วนแหล่งอาหารการกินก็อยู่ช่วงปากซอยและเข้าไปด้านในจนถึงบริเวณหน้าวัดศิริเสาธง และด้านในใกล้ๆมหาลัยจะมี Community Mall อีก 2 จุด

วัสดุอุปกรณ์ให้มาครบแบบ Fully Furnished แต่การทำ Built-in ห้อง Studio จะคล้ายๆกับการอยู่หอ 2 คนนะไม่เน้นให้มีพื้นที่ทำอาหารแต่เน้นการใช้โต๊ะทำงาน 2 ตัวแยกจากกัน การที่เค้าออกแบบมาเป็นอย่างนี้เพราะทำเลนี้ค่อนข้างมีกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจนคือ นักศึกษาที่มาเรียน ABAC พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ระยะฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ส่วนวัสดุอุปกรณ์อื่นๆใช้เกรดใกล้เคียงกับคอนโดในระดับราคาเดียวกัน ที่ดีหน่อยก็เห็นจะเป็นการให้ Top เคาน์เตอร์ห้องน้ำด้วยหินจริงระดับราคานี้ก็ถือว่าโอเคอยู่ สุขภัณฑ์ใช้ของ nahm และก๊อกใช้ของ cotto ได้กระจกเงาในห้องน้ำบานใหญ่พร้อมตู้เก็บของ

การออกแบบมาแนว Modern รูปร่างของตึกก็ดูเรียบๆ แต่ที่แปลกๆหน่อยก็คือห้องที่อยู่ตามมุมของอาคารจะเป็นห้องที่มี Plan แปลกอยู่เหมือนกันนะ ส่วนห้องที่เหลือจะได้ห้องที่ใหญ่กว่าห้องในยุคสมัยใหม่ โดยห้องแบบ Studio เริ่มที่ 31 ตร.ม. เหมาะสำหรับให้นักศึกษาอยู่มากกว่าคนทำงาน หรือคนที่ชอบทำครัวอยู่ เพราะไม่มี Pantry มาให้ ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน จะได้พื้นที่ใหญ่ประมาณ 75 ตร.ม. ในยุคสมัยนี้หาไม่ค่อยได้แล้วนะครับ Product 2 ห้งอนอนส่วนใหญ่จะลงมาที่ 50 ตร.ม.กันหมดแล้ว

สาธารณูปโภคดูจะเป็นจุดด้อยหลักๆของโครงการนี้เลยเพราะไม่มีพวกสระว่ายน้ำหรือ Fitness มาให้ ถึงแม้ว่าเจ้าของจะสร้าง Club House แยกมาให้และให้ลูกบ้านใช้งานได้ฟรี แต่กรรมสิทธิ์ตรงนั้นก็ไม่ใช่ของลูกบ้านอยู่ดี ที่นี้…ถ้าลองมองกลับกันบ้าง จะพบว่าการทำแบบนี้มีข้อดีในระยะยาว เพราะค่าบำรุงรักษาและการดูแลไม่ได้ตกเป็นภาระอยู่ที่ลกบ้านอย่างเดียว เจ้าของโครงการเป็นผู้ดูแลจึงต้องรับภาระในส่วนนี้ไป ค่าส่วนกลางของลูกบ้านก็ไม่สูงขึ้นมากเมื่อเวลาผ่านไปเหมือนโครงการที่มีส่วนกลางเยอะๆ อันนี้ก็แล้วแต่ว่าใครจะคิดแบบไหนนะครับ เพราะบางคนก็ไม่ได้เน้นการใช้งานส่วนกลางเท่าไหร่

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 42,200 บาท/ตร.ม., 23 July 2015

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลบางนา กม.26 อยู่ในซอย ABAC บางนาช่วงกลางซอย ในซอยมีร้านอาหารและ Community Mall
• เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – เดินทางสะดวกใกล้ถนนใหญ่ที่กลับรถไม่ไกลและใกล้ทางลงจากทางด่วน ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
• ไม่ใช้รถ 7.0/10 – เดินทางค่อนข้างลำบากเพราะไม่มีรถสาธารณะให้เลือกใช้
• วัสดุ 8.75/10 – ให้มาเยอะและครบดี ห้องน้ำได้หินแกรนิตและตู้กระจกเงา
• แบบ 8.0/10 – มีทั้งแบบปกติและแบบแปลกๆ แต่มีข้อดีคือได้เนื้อห้องค่อนข้างใหญ่
• สาธารณูปโภค 7.0/10 (ใช้งานฟรี) 6.25/10(มีค่าใช้จ่าย)  – ให้คะแนนเป็นสองส่วนนะครับเพราะไม่มีส่วนกลางที่เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้านมาให้ แต่ยังดีที่ให้ลูกบ้านใช้บริการฟรี

• ECONOMY CLASS
• 7.5 / 10.00

BOTTOM LINE

 โครงการ Landmark Residence ABAC Bangna เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดพร้อมเข้าอยู่ในซอย ABAC บางนา อาจซื้อไว้เพื่ออยู่ตอนเรียนหรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าก็ได้ แต่ต้องดูว่าโอเคกับอัตราค่าเช่าได้รึเปล่าและอย่าลืมดูคู่แข่งที่อยู่ในซอยเอแบคด้วยนะครับ เพราะทำเลนี้ค่อนข้างเป็นทำเลเฉพาะ เน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีงบประมาณ 1.4 – 3.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 10,000 – 25,000 บาท/เดือน 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )