รีวิวฉบับที่ 463….IDEO Mobi จรัญ-Interchange ของ Ananda เป็นคอนโดมิเนียม 22 ชั้น ตัวล่าสุด ในย่านชุมชนเก่าฝั่งธนฯ ตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่จรัญสนิทวงศ์ เลยถนนบางขุนนนท์ไปไม่ไกล โดยตัวโครงการมีจุดขายที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายอนาคต 3 สาย ซึ่งแถวนั้นมี Local Demand อยู่ไม่น้อย ใครสนใจโครงการในย่านนี้ ก็ไปติดตามดูข้อมูลด้วยกันค่ะ
Fact @ 1 November 2013
- IDEO Mobi จรัญ-Interchange ( ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์)
- บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
- UPPER CLASS – (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 22 ชั้น 1 อาคาร 1,196 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 66 ยูนิต
- ที่จอดในช่องจอด 427 คัน ประมาณ 36 %
- ที่ดินประมาณ 5-3-36 ไร่
- Studio ขนาด 21.5 ตารางเมตร (มีแบบหน้าแคบ/หน้ากว้าง)
- 1 ห้องนอน 33.5 ตารางเมตร
- 2 ห้องนอน 45 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.4 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 110,000 บาท
- http://www.ideocondo.com/mobi_charan/
- โทร 02 316 2222
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
(พิกัด: 13.762156,100.472192)
แผนที่ของ IDEO Mobi จรัญ-Interchange ที่ทางโครงการ จะสื่อว่าตั้งอยู่บนถนนใหญ่จรัญสนิทวงศ์ และติดรถไฟฟ้าสายอนาคต 3 สาย คือ
- สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ มีแผนแล้วเสร็จปี 2560 โดย MRT
- สายสีส้ม ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม มีแผนแล้วเสร็จปี 2562 โดย MRT
- สายสีแดง ตลิ่งชัน-ศาลายา โดย รฟท. ยังไม่กำหนดแผนแล้วเสร็จ
ซึ่งจากแผนงาน ก็คงจะอีกนานพอสมควรนะคะ แต่โดยทำเลที่ไม่ได้คำนึงถึงรถไฟฟ้า แถวนั้นก็เป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้วค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก หรือความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการ มีดังนี้
- ระยะทางประมาณ 400 เมตร สามารถเดินไปได้ ได้แก่ ตลาดสด 3 แห่ง คือ ตลาดบางขุนศรี ตลาดบางขุนนนท์ และตลาดน้ำเย็น และ Makro จรัญฯ
- ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร ได้แก่ โรงพยาบาลศิริราช ตลาดพรานนก และตลาดวังหลัง
- ระยะทางประมาณ 2.5 กิโลเมตร คือ ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าต่างๆ ได้แก่ เซนทรัล ปิ่นเกล้า, เมเจอร์ ปิ่นเกล้า และโลตัส ปิ่นเกล้า
ซึ่งทีมงาน Think of Living ได้เก็บภาพสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการตั้งแต่ตลาดบางขุนศรีไปถึงตลาดบางขุนนนท์เพื่อสำรวจความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการมาให้ชมกันค่ะ
ตลาดบางขุนศรี เป็นตลาดสดขนาดใหญ่ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร อยู่ในระยะที่สามารถเดินไปได้ค่ะ
จากตลาดบางขุนศรี มุ่งหน้าไปโครงการ จะผ่าน Makro จรัญฯ ซึ่งเป็นที่จับจ่ายใช้สอยอีกแหล่งหนึ่งของคนย่านนี้ และสำหรับสองจะเห็นเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ ซึ่งเป็นร้านค้าเก่าแก่ของย่านนี้ค่ะ
ส่วนสภาพการจราจร บนถนนจรัญสนิทวงศ์ค่อนข้างจอแจทีเดียว เนื่องจากสองข้างทางเป็นแหล่งชุมชนค่ะ
Makro จรัญฯ ค่อนข้างใหญ่ นอกจากมีของขายทั่วไปแล้ว ยังมีร้านอาหาร ไม่ว่าจะเป็น MK สุกี้, KFC, Swensen’s คอยอำนวยความสะดวกให้คนย่านนี้ด้วย ซึ่งรอบๆ Makro จะมีตลาดนัดให้เดินเล่นกันด้วย ยิ่งไปกว่านั้นบริเวณทางเท้าหน้า Makro ยามค่ำคืนจะมีพ่อค้าแม่ค้ามาตั้งแผงขายอาหารกันด้วย ซึ่งเป็นที่พึ่งพิงที่สำคัญของชาวบ้านแถวนี้ค่ะ
ด้านหน้า Makro จรัญฯ จะมีจุด U-Turn ซึ่งเป็นจุด U-Turn ที่ใกล้ที่สุดของโครงการในปัจจุบันค่ะ นอกจากนี้ฝั่งตรงข้าม Makro ยังมีปั้มน้ำมันอยู่ด้วย ซึ่งเป็นปั๊มที่ใกล้โครงการที่สุดเช่นกันค่ะ
จากหน้า Makro ไปอีกประมาณ 200 เมตรก็จะถึงโครงการค่ะ จากตรงนี้จะเห็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ด้วย ซึ่งสถานีที่อยู่ใกล้กับโครงการที่สุด คือ สถานีบางขุนนท์ค่ะ
โครงการที่เราเห็นในภาพเมื่อครู่ คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ที่มีกำหนดการเปิดให้บริเการในปี 2560 ค่ะ
คลองบางขุนนนท์อยู่ติดด้านซ้ายมือของโครงการ
สำนักงานขายโครงการ Ideo Mobi จรัญ-อินเตอร์เชนจ์
ป้ายรถเมล์หน้าโครงการ ซึ่งจะเห็นว่าถนนหน้าโครงการนอกจากจะมีรถเมล์แล้ว ยังมีรถสองแถววิ่งด้วยนะคะ ซึ่งรถสองแล้วเหล่านี้จะวิ่งเข้าไปทางบางขุนนนท์ และออกไปยังพุทธมณฑลสาย 2 ค่ะ
ผ่านที่ดินโครงการไป จะเจอธนาคาร CIMB ซึ่งอยู่บริเวณหัวมุมถนนจรัญสนิทวงศ์ตัดกับถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน โดยอนาคตพื้นที่ตรงนี้จะเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟใต้ดินบางขุนนนท์ (สายสีส้ม) ค่ะ
ด้านข้างโครงการคือ ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน ที่จะไปเชื่อมต่อกับทางยกระดับบรมราชชนนีจากตรงนี้จะเห็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าสายอนาคตทั้ง 3 สายค่ะ
สำหรับด้านข้างโครงการในปัจจุบันยังเป็นที่ตั้งของรถไฟชานเมืองอยู่ แต่ต่อไปในอนาคตมีแผนจะสร้างรถไฟสายสีแดงค่ะ
ส่วนฝั่งด้านหน้าโครงการมีทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2560 และตรงหัวมุมถนนฝั่งขวามือซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของธนาคาร CIMB กำลังดำเนินการเตรียมก่อสร้าง ซึ่งคาดดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2562 ค่ะ
ข้ามถนนไปอีกฝั่งจะเจออีกตลาดหนึ่ง ซึ่งเป็นตลาดสดคือ ตลาดสหกรณ์ศาลาน้ำเย็นค่ะ
บริเวณนี้นอกจากจะอนุโลมให้เดินข้ามถนนได้แล้ว เรายังเห็นมอเตอร์ไซต์มา U-Turn กันตรงนี้ด้วยนะคะ
ซอยด้านข้างตลาดสหกรณ์ศาลาน้ำเย็นเป็นซอยทางลัดไปโรงพยาบาลศิริราช หรือว่าจะไปขึ้นสะพานอรุณอัมรินทร์ หรือจะไปแยกพรานนกก็ได้เช่นเดียวกัน
เดินผ่านโครงการมาประมาณ 200 เมตร จะเจอตลาดบางขุนนนท์ และแยกไฟแดงบางขุนนนท์
บรรยากาศตลาดบางขุนนท์ ก็เหมือนตลาดทั่วๆไปนะคะ เน้นพวกของกิน อาหาร ผลไม้ค่ะ
วิวโดยรอบโครงการ
โครงการตั้งอยู่เกือบหัวมุมถนนจรัญสนิทวงศ์ตัดกับถนนเลียบทางรถไฟ โดยด้านหน้าโครงการหันเข้าหาถนนจรัญสนิทวงศ์รับวิวเมืองฝั่งพระนคร ส่วนด้านขวามือของโครงการจะหันไปทางปิ่นเกล้า ด้านซ้ายมือหันไปทางชุมชนเก่าย่านตลาดบางขุนศรี สำหรับด้านหลังหันไปทางถนนเลียบทางรถไฟไปจนจรดทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีซึ่งด้านนี้จะได้วิวสวนและชุมชนเก่าค่ะ
ด้านซ้ายของโครงการที่หันไปทาง Makro จรัญฯ จะได้วิวชุมชนเก่า ฝั่งธนบุรี ซึ่งเป็นอาคารบ้านเรือนไม่กี่ชั้น แต่จะมีหอพัก หรืออพาร์ทเมนท์สูงประมาณ 8 ชั้นอยู่ด้วยค่ะ
ส่วนด้านขวามือของโครงการจะได้วิวไปทาง ถ.บรมราชชนนี สะพานพระราม8 หรือว่าย่านปิ่นเกล้าค่ะ
ส่วนด้านหลังโครงการ จะได้วิวไปทางทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีโดยจะเป็นวิวที่หันไปทางคลองชักพระ ซึ่งบริเวณนั้นบริเวณที่มีสวน และพื้นที่สีเขียวให้เห็นอยู่มากทีเดียวค่ะ
เจาะลึกตัวโครงการ
มาดูโมเดลโครงการกันก่อนนะคะ
โมเดลตัวโครงการที่แสดงให้เห็นตำแหน่งที่ตั้งที่จับทำเลจรัญตรงจุดที่อยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้า ที่เป็นจุด Interchange นะคะ
ขอทวนสถานีอีกครั้งค่ะ ตำแหน่งสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ติดกับฝั่งซ้ายมือ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟ 3 สายด้วยกัน ได้แก่
- สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ สถานบางขุนนนท์ ซึ่งมีแผนแล้วเสร็จปี 2560 โดย MRT
- สายสีส้ม ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม สถานบางขุนนนท์ เป็นรถไฟใต้ดิน ตัดผ่านไปทางศิริราช รอดแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ แล้วไปเชื่อมต่อกับรถไฟใต้ดินสายปัจจุบันที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งโครงการนี้มีแผนแล้วเสร็จปี 2562 โดย MRT
- สายสีแดง ตลิ่งชัน-ศาลายา โดย รฟท. ยังไม่กำหนดแผนแล้วเสร็จ ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าว ยังเป็นเส้นทางของรถไฟชานเมือง
ด้านหน้าฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์ ติดกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ที่มีแผนจะแล้วเสร็จในปี 2560 (ซึ่งรางรถไฟ จะอยู่ประมาณชั้น 6 ของโครงการค่ะ) สำหรับวิวด้านหน้าโครงการจะเป็นวิวเมืองอย่างที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้นนะคะ
ถ่ายเจาะให้ดูตัวอาคาร ซึ่งก็จะคล้ายๆแนว Ideo Mobi ตัวเดิมค่ะ
ชั้นล่างสุดของอาคารที่จะมีร้านกาแฟ และ MaxValue ซึ่งบริเวณที่นั่งเล่นหน้าร้านกาแฟ เราจะเห็นต้นโพธิ์เก่าแก่ ที่โครงการจะเก็บไว้ด้วยนะคะ
ตัวอาคารด้านข้าง ฝั่งถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชั้น ซึ่งด้านนี้จะได้วิวฝั่งปิ่นเกล้า ซึ่งพื้นที่สีเขียวมุมซ้ายล่างของภาพปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ CIMB ซึ่งในอนาคตมีแผนจะทำเป็นสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางขุนนนท์ (สายสีส้ม)
สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฝั่งด้านหน้าอาคาร ขนาด 6×25 ตารางเมตร
สำหรับห้องกระจกด้านหลังที่นั่งอาบแดด เป็นห้องออกกำลังกายซึ่งจะได้รับวิวของสระว่ายน้ำค่ะ
ตัวอาคารด้านหลัง จะเห็นว่าบริเวณชั้น 5 จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดใหญ่กว่าด้านหน้าอยู่ด้วยค่ะ ซึ่งสระว่ายน้ำนี้มีขนาด 15.7×24 ตารางเมตร มีทำเป็นสวนและพื้นที่นั่งเล่นอยู่ด้วย
สำหรับผังอาคาร ชั้น 1- 3 เป็นที่จอดรถ ซึ่งถ้ารวมที่จอดรถชั้น 1 จะจอดได้ทั้งหมด 427 คัน ซึ่งคิดเป็นประมาณ 36% ค่ะ ส่วนลิฟท์โดยสารของโครงการมีทั้งหมด 6 ตัว แบ่งเท่าๆ กันอยู่ทั้งฝั่งซ้าย และฝั่งขวาของตัวอาคารค่ะ โดยแต่ละฝั่งจะมี ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และ ลิฟท์บริการอีก 1 ตัว
ซึ่งบริเวณชั้น 1 จะมี Max Value และร้านกาแฟ พร้อมที่นั่งพักผ่อนไว้ให้บริการด้วยค่ะ
Floor Plan ชั้น 4 จะเห็นว่าเริ่มมีส่วนของห้องพักอาศัย โดยมีทั้งแบบ One Bedroom และ Two Bedroom คือมีทุก Type ให้เลือกกันแล้ว แต่จะมีเฉพาะบริเวณที่ได้รับวิวด้านนอกโครงการ อย่างไรก็ตามชั้นนี้ยังมีส่วนของพื้นที่จอดรถด้านในอาคารอยู่นะคะ
Floor Plan ชั้น 5 เป็นชั้นของ Facility นะคะ ซึ่งห้องน้ำประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ 2 สระ ห้องออกกำลังกาย Social Club ห้องซักผ้า ห้องอบไปน้ำ ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า ห้องสมุด และสวนส่วนกลาง ค่ะ
ชั้นนี้มีส่วนของห้องพักอาศัยเช่นกันค่ะ โดยมีทั้งวิวด้านนอก และวิวด้าน Facility ที่จะได้วิวสระว่ายน้ำค่ะ
Floor Plan ชั้น 6- 22 เป็นส่วนของชั้นพักอาศัย วิวด้านใน เป็นวิวของสระว่ายน้ำส่วนกลาง และจะได้วิวเพื่อนบ้านด้วยค่ะ
จากแปลน จะเห็นว่าแต่ละห้องจะใช้สีต่างสีกันนะคะ โดยแต่ละสีแทน Type ของห้อง ดังนี้
- สีน้ำตาล ที่เห็นเป็นแถบด้านนอกทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวาของตัวอาคาร แทนห้อง One Bedroom Type A2-1, Type A2-1M ขนาด 21.5 ตารางเมตร เป็นแบบหนึ่งห้องนอนแนวลึก
- ส่วนสีเทาอ่อน ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ด้านขวามือ แทนห้อง One Bedroom Type A1-1, Type A1-1M ขนาด 21.5 ตารางเมตร เช่นกัน แต่หน้าจะกว้างกว่า
- สีเหลือง แทนห้อง One Bedroom Type B1-2 ขนาด 33.5 ตารางเมตร ซึ่งเป็น One Bedroom ขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ
- สีเทาเข้ม แทนห้อง Two Bedroom Type C2-2,Two Bedroom Type C2-2 ขนาด 45 ตารางเมตร ซึ่งจะอยู่ตามมุมของตัวอาคารค่ะ
ชั้น 6-22 จะเป็นชั้นที่พักอาศัยหลักนะคะ โดยจำนวนห้องพักต่อชั้นจะอยู่ที่ 66 ห้องต่อชั้น เป็นจำนวนที่เยอะมากเมื่อเทียบกับโครงการทั่วๆไป ดีที่ทางโครงการเค้าแยกโซนลิฟท์ขึ้นลงเป็น 2 โซนนะคะ จะได้ไม่หนาแน่นและเดินไกลเกินไป ลิฟท์โดยสาร มี 4 ตัว + ลิฟท์บริการ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารคือ 299 ต่อ 1 ซึ่งเกินค่ามาตรฐานที่ใช้งานสบายๆไปร่วม 3 เท่า (100:1) การใช้งานลิฟท์ คงจะรอนานหน่อย โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องประชุม
- สวนหย่อมโครงการ
- ที่จอดรถในช่องจอดจำนวน 427 คัน หรือประมาณ 36%
- ร้านค้าใต้อาคาร เช่น Max Value และร้านกาแฟ
- ห้องออกกำลังกาย
- ห้องอบไอน้ำ
- ร้านซักรีด
- Library Theatre
- Social Club
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 สระ ด้านหน้าอาคาร และหลังอาคาร ขนาด 6×25 ตารางเมตร, และ 15.7×24 ตารางเมตรตามลำดับ
- ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า
Product Walkthrough
สำหรับแบบห้องของโครงการ IDEO MOBI จรัญ แบ่งออกเป็น 4 Type ด้วยกัน ได้แก่
- Studio (NR) ขนาด 21.5 ตารางเมตร (Studio-หน้าแคบ)
- Studio Bedroom (WD) ขนาด 21.5 ตารางเมตร (Studio-หน้ากว้าง)
- One Bedroom ขนาด 33.5 ตารางเมตร
- Two Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร
Studio Type ขนาด 21.5 ตารางเมตร (์NR) ซึ่งเป็นห้องหน้าแคบแนวลึกค่ะ ออกแบบมาค่อนข้างฟิต เพราะขนาดห้องแค่ 21.5 ตารางเมตรเท่านั้นเอง ดังนั้นไม่ว่าจะเจาะไปที่พื้นที่ห้องไหน ก็จะดูแน่นนะคะ ซึ่งต้องทำใจว่าต้องแลกกันเพราะได้ function ครบ ครัวได้เป็นครัวปิด ห้องน้ำพื้นที่ฟิดเปรี้ยะ ส่วน Living Area ต้องหาทางเอาโต๊ะทานข้าวมาวางลงให้ได้ ซึ่งการวางหน้าทีวีจริงๆไม่ค่อยเหมาะ และเกะกะทางเดินนะคะ คงจะต้องจำเป็นใช้โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้แบบพับเก็บได้ค่ะ ถ้าจะกั้นห้องนอน ส่วนห้องนอนวางเตียงได้แค่นี้ ไม่เหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะหัวเตียง และปลายเตียงต้องเสียพื้นที่ให้ตู้เสื้อผ้า จึงไม่สามารถวางทีวีปลายเตียงได้นะคะ
ภายในห้อง เข้ามาจะเจอส่วนครัวก่อนเป็นอันดับแรก ส่วนด้านซ้ายมือที่เห็นเป็นห้องเข้าไปนั้น คือ ห้องน้ำ ด้านในสุดของห้องเป็นห้องนอน สำหรับความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.5 เมตรค่ะ
ธรณีประตูหน้าห้องเป็นตัวจบลามิเนต ส่วนพื้นภายในห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตนะคะ
ความกว้างของพื้นที่ครัว ประมาณ 1 เมตร เป็นทางเดินเข้าออกห้องด้วย
เคานท์เตอร์ครัวที่โครงการ Built-in มาไว้ให้ มีเตา เครื่องดูดควัน Sink ช่องวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ชั้นวางไมโครเวฟ ตู้เก็บของ และด้านข้างเคานท์เตอร์ครัวมีพื้นที่ไว้เป็นตำแหน่งวางตู้เย็นค่ะ
Sink หลุมมาตรฐานแบบ 1 หลุม บนท็อปเคาท์เตอร์หินสังเคราะห์สีขาว โดยผนังหลัง Sink จะเป็นผนังฉาบเรียบสีขาวธรรมดา เพราะฉะนั้นเวลาทำอาหารหรือล้างจาน อาจจะเลอะเทอะผนัง ทำให้ทำความสะอาดยาก ดังนั้น จึงแนะนำให้ติดกระเบื้อง หรือโมเสคเพิ่มเติมบริเวณผนังนี้ด้วย เพื่อจะได้เช็ดล้างทำความสะอาดง่ายค่ะ
เตาและเครื่องดูดควันจาก MEX พอทำอะไรได้เล็กๆน้อยๆสำหรับพื้นที่ประมาณนี้
พื้นที่ห้องน้ำ มีธรณีประตูก่อกั้น และแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้ง ด้วยธรณีก่อเช่นกัน เวลาเปิดประตูจะผลักไปทางโถสุขภัณฑ์ซึ่งเปิดได้ไม่สุดเพราะติดโถค่ะ
โถสุขภัณฑ์ Cotto พื้นที่นั่งพอดีตัว คนตัวใหญ่ก็อึดอัดหน่อยนะคะ ตำแหน่งติดที่แขวนทิชชู่หยิบยากหน่อย
อ่างล้างหน้า ถึงแม้จะขนาดกระทัดรัดไปหน่อย แต่ก็มีพื้นที่วางอุปกรณ์ต่างๆ ด้านหลัง และยังมีตู้เก็บของด้านล่างนะคะ
ในส่วนอาบน้ำจะมีส่วนที่เว้าเข้าไปเนื่องจากติดช่องชาร์ป ทางโครงการจึงหาที่วางอุปกรณ์อาบน้ำมาตกแต่งค่ะ
ส่วนถัดมาเป็น Living Area ที่สามารถจัดวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งโดยมีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร ซึ่งด้านหน้าทีวีจะเห็นว่าโครงการจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารเอาไว้ด้วย แต่ถ้าใครรู้สึกแปลกๆ หรือเกะกะเวลาดูทีวี ก็ย้ายโต๊ะรับประทานอาหารไปไว้ตำแหน่งอื่นได้ค่ะ เพราะเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นในภาพเป็นเพียงการตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่างไอเดียเท่านั้น ของจริงโครงการขายแบบ Fully Fitted มีเคาท์เตอร์ครัว และแอร์ให้มากับห้องเท่านั้นค่ะ
สำหรับประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้้นสัดส่วนครัวออกจาก Living เป็นการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียเช่นกัน โครงการไม่ได้จัดมาให้ค่ะ
ติดกับโซฟารับแขก วางเตียงนอนขนาด Queen Size ได้แบบไม่อึดอัด นอกจากนี้พื้นที่นี้ยังเป็นพื้นที่ที่ติดกับประตูกระจกบานเลื่อนที่สามารถเปิดออกสู่ระเบียงได้ ส่วนปลายเตียง โครงการ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ
ความกว้างระเบียง 60 เซนติเมตร ความยาวเท่ากับความกว้างของห้องค่ะ
ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ถูกนำมาเแขวนไว้บริเวณระเบียงนี้ โดยมีระแนงกั้นบังตา เพื่อความสวยงามของตัวอาคารเมื่อมองมาจากด้านนอกค่ะ
ภายในห้อง เข้าไปเป็นส่วนรับแขก ต่างจากห้องเมื่อครู่ที่เข้าไปจะเจอครัวก่อนค่ะ
พื้นที่รับแขกด้านหน้าห้องขนาดประมาณนี้ โดยมีระยะดูทีวีประมาณเกือบ 3 เมตร
สังเกตว่า ผนังด้านหลังชั้นวางทีวีบริเวณทางเข้าไปห้องครัวและห้องน้ำลบเหลี่ยมมาให้ด้วยนะคะ ข้อดีคือ ทำให้พื้นที่บริเวณนี้ดูกว้างขึ้นไม่อึดอัด แต่ข้อเสียคือ ผนังส่วนที่แขวนทีวี หรือพื้นที่บริเวณชั้นวางทีวี จะน้อยลงค่ะ
ติดกันกับส่วนห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่ห้องนอนค่ะ ซึ่งห้องนี้มีการกั้นเป็นสัดส่วนด้วยบานเลื่อน(โครงการกั้นมาให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงไม่ได้มีให้นะคะ) ซึ่งในภาพเราจะเห็นเป็นโต๊ะทำงาน ไม่มีเตียงนอนวางไว้ เพราะเตียงถูกซ่อนไว้ที่ผนังค่ะ เป็นแบบพับเก็บได้
เอาเตียงออกมาให้ดูกันค่ะ จะเห็นว่าพื้นที่ห้องนี้สามารถจัดวางเตียงขนาด Queen Size – King Size ได้ นอกจากนี้ห้องนอนห้องนี้ยังได้แสงสว่างจากหน้าต่างบานเลื่อนอย่างเต็มที่ด้วยค่ะ
พื้นที่ทางเข้าไปห้องครัว(ด้านหน้า) และห้องน้ำ(ทางด้านขวามือ) ส่วนด้านขวามือเป็นผนังด้านหลังชั้นวางทีวีที่มีการลบเหลี่ยมมาให้ จะได้เดินผ่านสบายหน่อย
สำหรับภายในห้องน้ำ จะเห็นว่า อ่างล้างหน้าจะแตกต่างกับห้องที่แล้ว ซึ่งขนาดอ่างล้างหน้าของห้องนี้จะใหญ่กว่า และตำแหน่งก็อกจะอยู่ตรงกลางค่ะ
พื้นที่อาบน้ำของห้องนี้นะคะ ไม่ติดช่องชาร์ปเหมือนห้องที่แล้ว (สังเกตว่า ห้องอาบน้ำที่นี่มีฉากกั้นแถมมาให้ทุกห้องด้วยค่ะ)
พื้นที่ห้องครัวเป็นแนวยาวเชื่อมต่อกับระเบียง ซึ่งจะช่วยเรื่องการระบายอากาศเวลาทำอาหารได้ดีค่ะ
พื้นที่ระเบียงห้องนี้กว้างกว่าห้องที่แล้ว ส่วนความยาวจะยาวแค่ความกว้างของห้องครัว ไม่ได้ยาวตลอดแนวห้องเหมือนห้อง Studio แนวลึกนะคะ
One Bedroom ขนาด 33.5 ตารางเมตร ห้องนี้เรียกว่า ขนาดและการจัดวางเมื่อได้พื้นที่เพิ่มขึ้น ก็ได้ห้องที่ลงตัวและสมบูรณ์มากขึ้น ห้องแบบนี้และขนาดเท่านี้ ถือเป็นตัวเก่งของ Ideo ซึ่งเราจะเห็นเอกลักษณ์ Ideo ที่มีระเบียงสองชั้นด้วยนะคะ ทำให้ใช้พื้นที่ระเบียงได้คุ้มค่ามาก คอมแอร์แยกเก็บต่างหาก และมีพื้นที่ติดหน้าต่างที่ทำเป็นส่วนนั่งเล่นได้ด้วย
ด้านหน้าเป็นตำแหน่งครัว ส่วนด้านในสุดเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อต่อกับระเบียงค่ะ
พื้นที่ห้องครัว (บานเลื่อนกั้นสัดส่วนครัวกับพื้นที่นั่งเล่นที่เห็นในภาพ ห้องจริงไม่ได้กั้นมาให้นะคะ)
ตำแหน่งวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง ฝั่งตรงข้าม Built-in เป็นส่วนนั่งทำงาน สำหรับด้านในสุดริมระเบียง เป็นพื้นที่นั่งเล่นที่มีระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตรนิดๆค่ะ
ระเบียงด้านนอกมีลักษณะพิเศษกว่าห้องที่ผ่านมา คือห้องนี้เป็นระเบียง 2 ชั้นที่ใช้งานแบบ Indoor ได้เพราะมีหน้าต่างสองชั้น สามารถเปิดปิดหน้าต่างได้ ดังนั้น จะมาวางของ หรือทำเป็นส่วนนั่งเล่นก็สามารถจัดวางได้สบายไม่ต้องกลัวฝนสาด
พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้างพอสมควรเลยค่ะ สามารถจัดชุดนั่งเล่นรับลมด้านนอกได้เลย
ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ เก็บไว้ในห้องนี้เรียบร้อย
ตำแหน่งวางคอมเพรสเซอร์แอร์ ติดกริลบังตาจากด้านนอก เพื่อความสวยงามของตัวอาคารด้วย
ต่อมาไปดูภายในห้องนอน ความกว้างของห้องสามารถวางเตียง Queen Size – King Size ได้สบายๆ แต่สังเกตว่าปลายเตียงจะเหลือพื้นที่ให้เดินไม่มากนักค่ะ เพราะฉะนั้นเมื่อติดทีวีติดผนังบริเวณปลายเตียงแล้ว ต้องเดินอย่างระมัดระวังนะคะ
Day Bed ริมหน้าต่างในห้องนอน ขนาดไม่ไหญ่มาก เพราะด้านขวามือติดห้องคอมเพลสเซอร์แอร์ค่ะ
ห้องน้ำภายในห้องนอนค่ะ
Two Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร เป็นห้องที่จัดพื้นที่มาเป็นห้อง 2 Bed แบบมีห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กนะคะ ห้องนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือพื้นที่ได้คุ้มดี ได้ครัวแยกติดส่วนผนังที่ระบายอากาศได้ ระเบียงได้ 2 ชั้น ใช้งานคุ้ม แต่ข้อเสียคือห้องน้ำเล็ก และต้องเดินผ่านส่วนนั่งเล่นค่ะ
ภายในห้อง ด้านหน้าสุดเป็นส่วนรับประทานอาหาร ด้านในริมระเบียงเป็นส่วนห้องนั่งเล่นค่ะ
โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ด้านหลัง Built-in เคาท์เตอร์เครื่องดื่มไว้ด้วยค่ะ
ส่วนรับแขกติดกับระเบียง ระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตร ด้านหลังโซฟาจะเห็นว่ามีประตูบานเลื่อนกั้นส่วนครัวไว้ แต้ห้องจริงเป็นห้องโล่งๆ ไม่ได้กั้นฉากบานเลื่อนให้นะคะ
บริเวณระเบียง ซึ่งเป็นพื้นที่ Indoor เหมือนห้องที่แล้ว มีหน้าต่างเปิด-ปิดอีกชั้นหนึ่งด้านนอก โดยห้องนี้วางาชุดนั่งเล่นไว้บริเวณระเบียงด้วย
พื้นที่ระเบียง
ต่อมา ไปดูในส่วนของครัวค่ะ ซึ่งจะเห็นว่า เคาท์เตอร์ห้องนี้จะยาวกว่าห้องที่ผ่านมานะคะ แต่ Funtion โดยรวมคล้ายกันค่ะ ส่วนด้านขวาสุดเว้นช่องไว้วางตู้เย็นค่ะ
ด้านในสุดของห้องครัว มีหน้าต่างบานเลื่อนช่วยระบายอากาศผ่านห้องเก็บคอมเพลสเซอร์แอร์สู่ภายนอกค่ะ
พื้นที่ห้องน้ำโดยรวมของห้องแบบ Two Bedrooms ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อมาจากครัว
สำหรับห้องนอน 2 ห้อง จะอยู่ติดกัน โดยอยู่คนละฝั่งกับครัวค่ะ โดยห้องด้านซ้ายมือคือห้องนอนเล็ก ส่วนด้านขวาเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ
พื้นที่ห้องนอนเล็ก (ห้องนี้มีเตียงแบบพับเก็บได้ค่ะ)
เตียงพับเก็บได้ขนาด 3 ฟุต ข้างเตียงมีหน้าต่างบานเลื่อนช่วยเรื่องแสงสว่างบริเวณห้องนอนค่ะ
พื้นที่ภาพรวมห้องนอนใหญ่
ปลายเตียง Built-in ชั้นวางของ และติดทีวีแขวนผนังไว้ด้วย แต่ยังมีพื้นที่ปลายเตียงเหลือให้เดินได้อยู่นะคะ
ข้างเตียงมีหน้าต่างกระจกเป็นบานกว้าง มีส่วนที่เป็นกระจกเข้ามุมบริเวณหัวเตียง ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยให้ในห้องนอนได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่ ซึ่งจะช่วยในเรื่องแสงสว่างภายในห้องนอนด้วยค่ะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย
- Studio แนวลึก ยูนิต S5-04 แบบห้อง A2-1 ชั้น 5 เนื้อที่ 21.5 ตารางเมตร ราคา 2,399,700 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 111,613 บาทต่อตารางเมตร
- Studio หน้ากว้าง ยูนิต N6-11 แบบห้อง A1-1 ชั้น 6 เนื้อที่ 21.5 ตารางเมตร ราคา 2,637,300 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 122,665 บาทต่อตารางเมตร
- One Bedroom ยูนิต N6-13 แบบห้อง B1-2 ชั้น 6 เนื้อที่ 33.5 ตารางเมตร ราคา 3,816,200 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 113,916 บาทต่อตารางเมตร
- Two Bedroom ยูนิต S5-15 แบบห้อง C2-2M ชั้น 5 เนื้อที่ 45 ตารางเมตร ราคา 5,113,000 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 113,622 บาทต่อตารางเมตร
- ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.5 เมตร
- ขายแบบ Fully Fitted (แอร์/ครัว/ห้องน้ำ)
- จอง 30,000 บาท ทุกแบบ
- ทำสัญญา 100,000 – 160,000 – 250,000 (studio – 1 bed – 2 bed)
- ดาวน์ ประมาณ 7% ผ่อนดาวน์ 19 งวด
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตร ชำระล่วงหน้า 1 ปี
- เงินกองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
เจาะลึกรวบยอด
Ideo Mobi จรัญ-Interchange เป็นโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่จรัญสนิทวงศ์ และด้านข้างโครงการยังติดกับถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชันที่ถนนใหญ่ที่สามารถไปตัดกับทางยกระดับบรมราชินีได้ ซึ่งบนถนนจรัญสนิทวงศ์ย่านนี้ไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมตึกสูง ตัวโครงการ เป็นโครงการที่เกาะรถไฟฟ้าสายอนาคตซึ่งอยู่ติดใกล้สถานีรถไฟฟ้า 3 สถานีด้วยกัน ทั้งสถานีรถไฟฟ้าบางขุนนนท์ ทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีส้ม และสถานีรถไฟจรัญสนิทวงศ์ (สายสีแดง) ซึ่งปัจจุบันยังเป็นที่ตั้งของรถไฟชานเมืองอยู่ค่ะ อาจจะมีเสียงรบกวนบ้าง
สำหรับความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการ ในระยะใกล้ที่เดินไปได้ก็มีตลาดสด 3 ตลาด ได้แก่ ตลาดบางขุนศรี ตลาดสหกรณ์ศาลาน้ำเย็น และตลาดบางขุนนท์ นอกจากนี้ยังมี Makro สาขาจรัญสนิทวงศ์ อีกด้วย ขยับออกไปหน่อย ประมาณ 2-3 กิโลเมตร ก็จะมีตลาดพรานนก ตลาดวังหลัง โรงพยาบาลศิริราช ยิ่งไปกว่านั้น ถ้าไปทางบรมชนนี ก็จะมีห้างสรรพสินค้า อาทิ เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ปิ่นเกล้า และโลตัสค่ะ
โดยการเดินทาง หากใช้รถยนต์ส่วนตัวบนถนนจรัญสนิทวงศ์ ค่อนข้างติด และสภาพการจราจรค่อนข้างจอแจทีเดียวค่ะ เพราะเป็นแหล่งชุนชนตลอดแนวถนน แต่ก็สามารถไปไหนมาไหนสะดวกถ้าขับรถเองนะคะ นอกจากนี้ด้านข้างโครงการมีถนนเลียบทางรถไฟ ที่สามารถตัดเข้าถนนยกระดับบรมชนนีได้ ยิ่งไปกว่านั้นยังมีทางลัดไปออกศิริราชหรือขึ้นสะพานอรุนอัมริมทร์เพื่อไปข้ามสะพานปิ่นเกล้าได้ค่ะ เดินทางสะดวกพอสมควร สำหรับคนย่านนี้ แต่มีจุดด้อยตรงที่ มีที่จอดรถค่อนข้างน้อย ระดับ 36% ในช่องจอด ซึ่งอาจจะเกิดปัญหาเรื่องที่จอดได้ ถ้าบริหารจัดการไม่ดี
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สำหรับในปัจจุบัน ถึงแม้จะมีรถโดยสารประจำทางผ่านป้ายรถเมล์หน้าโครงการมากมาย แต่ก็ต้องทนกับสภาพจราจรที่ค่อนข้างจอแจนะคะ แต่ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จทั้ง 3 สาย เราก็จะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกเพิ่มขึ้นมากค่ะ ซึ่งข้อดีที่ติดถนนใหญ่ ก็จะทำให้เดินทางค่อนข้างสะดวก และมีทางเลือกมาหน่อย ที่สำคัญ จะปลอดภัยกว่าการเข้าซอยลึกหรือเปลี่ยว
การออกแบบโครงการ ค่อนข้างหนาแน่นทีเดียวค่ะ สังเกตได้จากยูนิตต่อชั้นสูงสุดที่ีมีถึง 66 ยูนิต นับว่าเยอะมากทีเดียวค่ะ ส่วนห้องแต่ละ Type ออกแบบมาได้ค่อนข้างดี โดยเฉพาะห้องที่มีหน้าต่าง 2 ชั้นที่เป็นระเบียง Indoor ซึ่งจะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เป็นประโยชน์ขึ้นค่ะ ส่วนห้องเล็ก จะอึดอัดหน่อยแต่มี function ครบ
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้ เป็นแบบ Fully Fitted ให้เฉพาะชุดครัว ห้องน้ำ และแอร์ แต่มาเมื่อเทียบกับราคา ตารางเมตรละ 110,000 บาท ถือว่าธรรมดาค่ะ พื้นลามิเนต ชุดครัว Top หินสังเคราะห์ ตัวจบแผ่นไม้ธรณีประตูหน้าห้อง ไม่ได้ให้อะไรมามากมายค่ะ
สาธารณูปโภคที่ให้มา จัดมาหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่มีให้ถึง 2 สระ ห้องออกกำลังกาย Social Club ห้องซักผ้า ห้องอบไปน้ำ ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า ห้องสมุด และสวนส่วนกลาง อีกทั้งยังมี Max Value และร้านกาแฟด้านล่างอีก ครบครันค่ะ แต่เมื่อเทียบกับจำนวนห้องระดับเกือบ 1,200 ห้อง ก็น่าจะแน่นอยู่ และจำนวนที่จอดในช่องจอด 427 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 36 % นี่ค่อนข้างน้อยไปหน่อยนะคะ แถมลิฟท์ระดับ 299 ห้อง ต่อ ลิฟท์ 1 ตัว นี่ก็เรียกว่า แน่นมากค่ะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร, 1/11/2013
- ทำเล (ปัจจุบัน) 7.0/10 – ทำเลใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็นตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือโรงพยาบาล แต่ราคานี้ ยังเลือกได้หลายทำเล
- ทำเล (เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ) 8.0/10 – จะเป็นจุดที่ดีที่สุดจุดหนึ่งของย่านนี้ เมื่อระบบรถไฟฟ้าเสร็จครบ
- เดินทางด้วยรถ 7.0/10 – เดินทางเข้าออกเมืองสะดวกไม่ไกล เสียตรงรถติดมาก และที่จอดรถค่อนข้างน้อย
- ไม่ใช้รถ 7.0/10 – ติดถนนใหญ่ และป้ายรถเมล์ มีรถผ่านตลอดเวลา แต่รถติดค่ะ
- ไม่ใช้รถ (เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ) 8.0/10 – มีทางเลือกในการใช้รถไฟฟ้าที่เป็นจุด Interchange
- วัสดุ 6.5/10 – ธรรมดามาก เมื่อเทียบกับราคา
- แบบ 7.75/10 – แบบโดยรวมแน่นมาก แต่มีจ้อดีที่หยิบจับเป็นเจ้าของไม่ยากนัก
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – ครบครันและค่อนข้างมีหลายอย่าง แต่ Facility พื้นฐาน มีน้อยเมื่อเทียบจำนวนห้อง
- UPPER CLASS
- ปัจจุบัน 7.00/ 10.00
- รถไฟฟ้าสร้างเสร็จ 7.50/ 10.00
BOTTOM LINE
Ideo Mobi จรัญ-Interchange เหมาะกับคนที่เคยชินกับสภาพความเป็นอยู่ของชาวฝั่งธนฯ หรือสถานที่ทำงานอยู่บริเวณนี้ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลศิริราช กรมบังคับคดี ฯลฯ ต้องการซื้ออนาคตที่จะกลายเป็นโครงการติดรถไฟฟ้า 3 สาย มีงบประมาณระดับ 2 ล้านบาทขึ้นไป กำลังผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 13,000 บาทขึ้นไป