รีวิวฉบับที่ 131 … i-biza Condominium พระราม 9 ติด R.C.A. นี้เป็นหมู่ตึก Condominium ขนาด 13 ชั้น 1 อาคารและ 16 ชั้น 3 อาคาร พร้อมอาคารจอดรถอีก 1 อาคาร รวมทั้งสิ้น 5 อาคาร ซึ่งมีผู้พัฒนาโครงการคือบริษัทริเวอร์ไซด์ การ์เด้น มารีน่า ที่เป็นผู้พัฒนาโครงการ i-house ที่อยู่ติดกันครับ
Fact @ 3 March 2012
- i-biza Condominium
- Riverside Garden Marina Company Limited.
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 13 ชั้น 1 ตึก, 16 ชั้น 3 ตึก, High Rise 897 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 6-3-2.9 ไร่
- Studio
- พื้นที่ใช้สอย 31 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 1.68 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 54,500 บาท
- www.ibizarca.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
คอนโด i-biza ชื่อเขียนว่าอยู่ RCA ก็จริง แต่ถ้าจะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจาก RCA ต้องเสียค่าผ่านทางด้วย (โดนไปแล้ว) ต่อไปเลยแนะนำว่าไม่ให้เข้าจากทาง RCA อีก ให้เข้าจากทางเข้าโรงพยาบาลปิยะเวทจะดีกว่า
มองจาก Google Map แล้วจะทราบว่าโครงการ i-biza อยู่ติดกับโรงพยาบาลปิยะเวทมากกว่า R.C.A เสียด้วยซ้ำ ดังนั้นเข้าจากทางปิยะเวทจะสะดวกกว่ามาก
เราจะพาไปดูทางเข้าทางแรกก่อน (เสียตังค์) โดยการผ่าน R.C.A นะครับ
วิ่งจากพระราม 9 เข้าเมืองมาเรื่อยๆ ข้ามสะพานเรียบร้อยทางขวาจะเห็นตึกเขียวๆ
ตึกนี้ไม่ใช่ i-biza นะครับ แต่เป็นคู่แข่งอย่าง TC-GREEN ที่อยู่ติดทั้งพระราม 9 และจตุรทิศด้านหลัง แต่จริงๆคนก็เรียกเส้นใต้ทางด่วนว่าถนนพระราม 9 มันเลยมีพระราม 9 สองเส้น จะมึนๆเล็กน้อย
ขนาดใน Google Map เองยังเขียนว่าถนนพระราม 9 ทั้งสองเส้น … ให้จำไว้ว่าโครงการนี้อยู่ติดถนนพระราม 9 “เส้นล่าง” หรือ “เส้นใต้ทางด่วน” ที่พอวิ่งไปอีกหน่อยจะเปลี่ยนชื่อเป็นจตุรทิศนะครับ
R.C.A แหล่งคุ้นเคยเมื่อวัยเด็ก …
ROUTE66 ยังจำได้ดี
วิ่งไปอีกหน่อยก็ไม่ค่อยคุ้นตาเลย … เพราะไม่ค่อยมาที่นี่ตอนกลางวัน
ทางซ้ายมี Pizza ด้วย
เพียบพร้อมด้วย 7-11 กับร้านเครื่องดื่มต่างๆ
วิ่งไปเกือบสุดทางจะเจอทางให้เลี้ยวเข้า i-biza
เข้าไปทางนี้เลย พร้อมจ่ายตังค์ด้วยล่ะ
นี่ละครับ เข้าไปได้ ตึกๆที่เห็นนี่ไม่ใช่ i-biza นะ
คอนโด 8 ชั้นพวกนี้คือ i-house ที่เปิดขายเมื่อ 5-6 ปีก่อน ราคาก็ประมาณนี้แหละ ตารางเมตรละ 50,000 กว่า
ที่จอดรถของ i-house … ไม่พออย่างเห็นได้ชัด ขนาดเวลากลางวันแสกๆยังจอดกันตรึมแบบนี้ ช่วงเย็นหลังเลิกงานจะขนาดไหน
ก็พอเห็นพื้นที่จอดรถว่างบ้างนะครับ แต่ไม่มาก
ไปอีกหน่อยจะเริ่มเห็น i-biza แล้ว ตรง Tower Crane สีเหลืองๆตัวนั้น
ด้านซ้ายเป็นสำนักงานขายของ i-biza จอดแถวๆนี้
พื้นที่โครงการล้อมรอบด้วยรั้วขาวๆ ตึกกำลังขึ้น … สร้างเสร็จแน่ครับไม่ต้องห่วง i-house เกือบ 10 ตึกยังสร้างมาแล้ว
เสาโด่ๆไกลๆนั่นคือโรงพยาบาลปิยะเวท
ส่วนใหญ่พื้นที่รอบโครงการจะเป็น i-house ที่เป็นตึกเตี้ย 8 ชั้น ดังนั้นนอกจาก โรงพยาบาลปิยะเวทแล้ว ตั้งแต่ชั้น 9 เป็นต้นไปจะไม่ถูกบังวิว
ให้ดูรอบข้างจะเห็นว่าวิวโล่งหมดเกือบทุกทิศเลย
เรามาดูทางเข้าที่สองกันบ้าง วิ่งจาก i-biza ตรงไปทางโรงพยาบาลปิยะเวท
สุดขอบโครงการตรงนี้แหละ
เรียกว่าติดกับโรงพยาบาลเลยก็ว่าได้
ซึ่งก็มี 7-11 เหมือนกัน เดินไปทางนี้ใกล้กว่า 7-11 ใน RCA เยอะ
ร้านกาแฟน Caffe’ D’Oro
ผ่านทางเข้าร่วมของโรงพยาบาล
ออกไปถนนพระราม 9 (ใต้ทางด่วน) ได้ที่หน้าโรงพยาบาล
รวมระยะทางจากคอนโดออกไปถนนใหญ่ 200 เมตรจากเส้นหน้าปิยะเวท
จะเห็นว่าตรงนี้เป็นเวิ้ง “เบ้อเร่อ” เลย ตึกที่สร้างเสร็จแล้วอยู่ทางด้านล่างคือ i-house ส่วนพื้นที่ตรงริมหมุดสีเขียวใต้คำว่า “โรงพยาบาลปิยะเวท” คือ i-biza เส้นทาง 200 เมตรคือเส้นสีแดงๆ จะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือยังไม่ได้พัฒนาอีกเยอะ สามารถสร้างได้อีกหลายสิบตึกเลยครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
งานดีไซน์ของ i-biza Condominium เป็นรูปสี่เหลี่ยมต่อๆกันแบบนี้ ซึ่งจะใช้เป็นงานสถาปัตย์ของรูปแบบอาคารบางส่วนด้วย
มีทั้งหมด 5 ตึกแบ่งเป็นอาคารเพื่อการอยู่อาศัย 3 ตึกและที่จอดรถ 1 ตึก … ตึก A ที่อยู่ด้านซ้ายสุดมี 13 ชั้น นอกนั้นตึก B, C และ D มี 16 ชั้น ส่วนอาคารจอดรถมี 8 ชั้น เป็นเวิ้งตั้งเข้าหากัน โดยมีอาคารพาณิชย์เป็นโบนัสอยู่ด้านหน้าช่วง Drop Off
สระว่ายน้ำจะอยู่ที่ตึก A เพียงตึกเดียว พื้นที่ตรงกลางเป็นสวนและลานจอดรถ ตึกที่หันหน้าเข้าหากัน B และ D จะจ๊ะเอ๋กันเต็มๆ ส่วนตึก C ที่อยู่ทางขวาสุดรอดไปเพราะว่าติดแค่อาคารจอดรถ 8 ชั้น ชั้นที่ 9 – 16 เลยไม่มีประเด็น
ทิศเหนือชี้ไปทางซ้ายของรูปด้านบน นั่นคือนอกจากตึก A แล้ว ไม่มีตึกใดเลยที่ได้ห้องหันหน้าเหนือ-ใต้ ตึก B,C,D จะโดนทิศตะวันออก-ตะวันตก ทั้งหมด
วิวทิศเหนือของตึก A รอดจากการถูกบังของโรงพยาบาลปิยะเวท เพราะว่าตั้งเหลื่อมกันพอดี ทำให้ทิศเหนือของตึก A และทิศใต้ฝั่งสระว่ายน้ำของตึก A เป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการนี้ … ยกเว้นว่าอนาคตที่จอดรถจะไม่พอ แล้วต้องไปจอดที่ตึกจอดรถ งานนี้ก็เดินกันไกล (มาก)
แปลนห้องทั่วไปเป็นแบบนี้ มีห้องแบบเดียวคือ 31 ตารางเมตร Studio เท่านั้น
สระว่ายน้ำถูกหยิบเอามาโฆษณา เพราะว่า i-house ไม่มีสระว่ายน้ำ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำ + Jacuzzi ที่ตึก A
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร ไม่มี Service Lift
- Shuttle Service
- สวนตรงกลางบริเวณลานจอดรถ
- สวนชั้น G ตามแต่ละอาคาร
- Lobby + อาคารนิติบุคคลแยกต่างหาก
- ที่จอดรถ 265 คันบนตึกจอดรถและ 60 คันรอบอาคาร คิดเป็น 36%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
แบบห้องมีแบบเดียว เป็น 31 ตารางเมตร 1 ห้องนอนแต่งครับ
เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มี 10 ชิ้น … เคลมว่า 150,000 บาท แต่พอไม่เอาเฟอร์ ก็ลดให้แค่ 40,000 บาท … เอาจริงๆเลย ราคาเฟอร์นี้ไม่น่าจะแตกต่างจากเซ็ตของ dcondo รามคำแหง 64 ของแสนสิริ หรือ notting hill แบริ่ง มาก เพราะดูแล้วไม่ได้มีอะไรมากเท่าไร และไม่ใช่เฟอร์เกรดดี
มุมโต๊ะกินข้าวมีเก้าอี้ 2 ชิ้น … เค้านับเป็น 3 ชิ้นนะ
โซฟาและชุดหมอนอิง 2 ใบ โต๊ะกลางไม่ให้
ได้เตียงไม่ได้ฟูก ห้องนอนแบบ Studio มีบานเลื่อนกระจกกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องรับแขก บานเลื่อนเป็น 2 ตอน ดังนั้นเวลาเปิดสุดจะไม่โปร่งเท่าห้องที่ใช้บานเลื่อน 3 ตอน อย่าง LPN
โต๊ะวางทีวี อันนี้ได้
ตู้วางทีวีข้างบนที่เป็น Shelf ก็ได้
ห้องอาบน้ำใช้เป็นตู้สำเร็จรูปมาวาง กระจกไม่ใช่ Tempered Glass
โถสุขภัณฑ์และการปูกระเบื้องพื้นผนัง ใช้ 12″ x 12″
อ่างล้างมือเซรามิค บนหินแกรนิต
ห้องน้ำไม่มีพัดลมดูดอากาศ ต้องเปิดผ่านทางช่องนี้
ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ใช้โคมซาละเปา ไม่มี Downlight
การดีไซน์ห้องอาบน้ำ ฝักบัวไม่มีสาย ฝังท่อเข้าผนัง … บางคนไม่ชอบนะครับแบบนี้ แต่ดีตรงมีที่นั่งและที่วางของให้ด้วย
ผนังกระเบื้องปูไม่สุด … จบงานแค่กระจก สงสัยกลัวเปลืองกระเบื้อง
กรอบวงกบสีขาว พื้นกระเบื้องห้องน้ำและลามิเนตห้องนั่งเล่น/ห้องนอน
กระจกที่ห้องนอน
ตู้เสื้อผ้ามีให้เรียบร้อย
เตียงนอน 5 ฟุต
โต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้ ก็ได้รับ
กรอบกระจกอลูมิเนียมอบขาว
ครัวแบบนี้ Top เป็นลามิเนต มีซิงก์ให้
ครัวรูปตัว L
้ข้างบนมีตู้
พร้อมช่องระบายอากาศจากห้องน้ำ .. เข้าสู่ห้องครัว -_-;
จากห้องครัวค่อยเปิดประตูที่ระเบียง … ระบายออกสู่ข้างนอก
คอมเพรสเซอร์ที่ระเบียง แขวนตัว วางตั้งพื้นอีกตัว กรอบปูนรูปสี่เหลี่ยมข้างนอกเป็นดีไซน์ที่เค้าให้มา ดังนั้นมันจะอยู่บังสายตาคุณตลอดไป เพราะตามกฎหมายอาคารชุด จุดนี้ทุบไม่ได้
ดีที่ดีไซน์เป็นครัวปิด มีบานเลื่อนให้
กระเบื้องครัวและพื้นลามิเนต
ให้ดูชุดวางทีวีกันชัดๆหน่อย
จากโซฟามองไปยังประตูทางเข้าห้อง
ทีนี้เรามาดูห้องที่ “ตกแต่ง” แล้วกันบ้าง … ราคาห้อง 1.6 ล้าน แต่งห้อง 1 ล้านกว่าๆ มันเลยออกมาเป็นแบบนี้ แทบไม่เชื่อว่ามันคือห้องเดียวกัน … ใครฝันจะทำแบบนี้ก็เตรียมเงินไว้อีกเท่านึง
เฟอร์เดิมไม่เหลือสักชิ้น ชั้นวางทีวี Built-in กรุไม้แบบเงา
ห้องน้ำเอาหินแท้ใส่เข้าไปแทนกระเบื้อง เล่นลายสแตนเลส ซิงก์กับสุขภัณฑ์ทุกชิ้นเปลี่ยนหมด
เปลี่ยนเรียบ
อันนี้ก็เปลี่ยน
ฝักบัวก็เปลี่ยน กระจกกลายเป็น Tempered Glass ได้ด้วย
ขนาดประตูห้องน้ำยังเปลี่ยน
มองออกไปที่ห้องรับแขก กลายเป็นอีกแบบเลย ไฟทุกชิ้นซ่อนไว้หลังเฟอร์
กรอบเลื่อนกั้นห้องนอนก็เปลี่ยน
ครัวชุดนี้หลายแสน
เตาไฟฟ้าแบบเหนี่ยวนำ
ซิงก์หูหรา ท๊อปหิน
Built-in ตู้เย็น ไมโครเวฟ
ฉากกั้นครัว ก็ใช้ไม้กับกระจกฝ้า
โซฟา
หัวนอนบุหนังเลย
มองจากห้องนอนไปยังประตูทางเข้า
พื้นก็เปลี่ยนหมด
… ห้องนี้มีไว้เพื่อฝันล้วนๆ สำหรับตลาด 1.6 ล้าน คงไม่เหลืองบ 1 ล้าน พอมาใส่ห้องหรอกนะครับ
Price vs Performance
- 1 Bedroom 31 ตารางเมตร ชั้น 2 อาคาร A หน้าสระว่ายน้ำ ราคา 1,950,000 บาท หรือตารางเมตรละ 62,903 บาท
- 1 Bedroom 31 ตารางเมตร ชั้น 2 อาคาร A ห้องปกติ 1,687,500 บาท หรือ 54,435 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished 10 ชิ้น
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของ i-biza อยู่ในเส้นพระราม 9 ใต้ทางด่วนที่มีรถวิ่งกันมากมาย แต่ไม่ค่อยมีความเจริญบนพื้นที่ติดถนนเท่าไรเพราะเป็นถนนใหญ่ที่มีที่ดินรอพัฒนาเป็นจำนวนมาก และมีคลองวางขวางการพัฒนาอยู่ แต่รอบข้างอยู่ใกล้ R.C.A. และโรงพยาบาลปิยะเวท จึงสามารถหาของกินของใช้ได้ค่อนข้างสะดวก ไม่ว่าจะเป็น 7-11 หรือร้านอาหารต่างๆ
การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้สะดวก เนื่องจากมีทางด่วนอยู่ใกล้มากๆ และสามารถเข้าออกได้ทั้งทาง R.C.A. และทางปิยะเวท ทำให้ลัดไปออกถนนใหญ่เพชรบุรีตัดใหม่ได้ด้วย แต่ถ้าวันไหนรถติดก็จะพันมาหน้าทางออกที่ปิยะเวทอย่างไม่ต้องสงสัย แต่ยังโชคดีที่ตรงนี้มีทางเลี่ยงอย่างถนนเพชรบุรีและซอยศูนย์วิจัย ส่วนข้อเสียก็คือที่จอดรถที่มีเพียง 36% แถมยังเป็นอาคารแยกต่างหากทำให้เดินไปมาลำบาก แม้มีที่จอดรถรอบตึกให้ก็จริงแต่จอดเข้าซองได้ 60 คัน จากทั้งหมดเกือบ 900 ยูนิต
การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์กลับตรงกันข้าม เพราะไม่มี BTS, MRT และป้ายรถเมล์ในระยะใกล้ จะเรียก Taxi ก็ต้องไปเรียกที่เส้นหน้าโรงพยาบาลปิยะเวท ซึ่งส่วนใหญ่แท๊กซี่จะไม่ค่อยวิ่งหาคนตามเส้นนี้ มักจะเข้าไปทางพระราม 9 สายหลักมากกว่า
วัสดุอุปกรณ์ให้มาแบบพอใช้งานได้ ไม่ค่อยมีประเด็นมากเท่าไรเพราะเป็นคอนโดชั้นประหยัด สเปคต่างๆจึงทำมาค่อนข้างต่ำให้สมกับต้นทุน อย่างเช่นโคมซาละเปาไม่มี Down Light หรือกระเบื้องที่ไม่ใช้แกรนิตโต้แผ่นใหญ่ขนาด 60 x 60 เลย ส่วนข้อดีก็คือการแถมเฟอร์ที่จำเป็น10 ชิ้น ที่งบประมาณ 40,000 บาท
แบบห้องดีไซน์มางงๆ ห้องนอนและห้องนั่งเล่นรองรับการอยู่อาศัยได้จริง เสียตรงฉากกั้นห้องนอนเป็นบานสไลด์แค่สองตอนจึงเปิดเชื่อมพื้นที่กันได้ไม่เต็มที่ สิ่งที่แปลกๆและตลกๆก็คือการให้ห้องน้ำระบายอากาศผ่านห้องครัว ไม่มีพัดลมดูดอากาศ … ส่วนระเบียงมีบล็อคปูนรูปสี่เหลี่ยมมากั้นเลยดูไม่โล่งไม่โปร่งอย่างที่ระเบียงควรจะเป็น
สาธารณูปโภคก็ค่อนข้างจำกัด สระว่ายน้ำมีอยู่ที่ตึก A เพียงตึกเดียว คล้ายๆกับโครงการ Lumpini Ville ที่อยู่ใน Segment ใกล้เคียงหรือต่ำกว่า จำนวนยูนิตเยอะกว่าสาธารณูปโภคส่วนใหญ่ที่มีให้
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 56,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012
- ทำเล 8/10 – ในทำเลย่านพระราม 9 ราคานี้ถือว่าไม่แพง และมีโอกาสที่จะพัฒนาได้อีก โชคดีที่มีโรงพยาบาลและ R.C.A. อยู่ข้างๆ จึงมีสถานที่ให้หาของกินของใช้ได้
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – การเดินทางด้วยรถทำได้สะดวก เสียตรงที่มีที่จอดรถให้น้อยเกินไป (36%)
- ไม่ใช้รถ 6/10 – ลำบากพอตัว
- วัสดุ 7/10 – เอาแค่พอใช้งานได้
- แบบ 6.5/10 – ไม่ค่อยลงตัวเท่าไร ห้อง 22-30 ตารางเมตรของที่อื่นทำได้ดีกว่านี้
- สาธารณูปโภค 8/10 – มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส แต่กระจุกตัวกันอยู่ที่ตึกเดียว ไม่เพียงพอต่อจำนวนยูนิต แต่ด้วยระดับราคาเท่านี้ มีให้ก็ถือว่าโอเคแล้ว
- ECONOMY CLASS
- 7.48 / 10.00
BOTTOM LINE
i-biza เป็นคอนโดราคาประหยัด สำหรับอยู่อาศัยไม่เกิน 2 คน ใช้ชีวิตอยู่แถวพระราม 9 มีรถยนต์ส่วนตัว ตั้งงบไว้ 1.5 – 2 ล้านบาท ต้องการเพียงห้องนอนเดียว
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ