รีวิวฉบับที่ 1513 .. สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมคอนโดใหม่ในย่านสุทธิสาร กับโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร ในซอย 20 มิถุนา แยก 5 สามารถเดินทางไปยังถนนหลักอื่นๆหลายสายทั้ง สุทธิสาร รัชดาภิเษก ประชาอุทิศ และลาดพร้าว หรือต่อรถไป MRT สุทธิสาร ก็ได้ โครงการออกแบบเน้นอยู่อาศัยทำเลชุมชน พร้อมส่วนกลางหลักๆให้ใช้ครบ ในราคาน่าสนใจเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท จะเป็นอย่างไรเราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 15 January 2018

  • HI SUTTHISAN CONDO ( ไฮ สุทธิสาร คอนโด)
  • บริษัท ยูทีลิตี้ เรียล เอสเตท จำกัด
  • SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนสุทธิสารวินิจฉัย เขตห้วยขวาง
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 544 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต
  • อาคาร A 157 ยูนิต , อาคาร B 191 ยูนิต , อาคาร C 196 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิตที่อาคาร B และ C
  • ที่จอดรถประมาณ 184 คันคิดเป็น 33% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
  • ที่ดินประมาณ 3.5 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ก.ค. 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธ.ค. 2562
  • 1 Bedroom 28 – 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 42,000 บาท/ตร.ม. , สูงสุด 60,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 48,200 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • โทร  : 080-678-6789

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.785267, 100.583245 (สำนักงานขาย) , 13.785227, 100.587983 (ที่ตั้งโครงการ)

แผนที่จากทางโครงการ สำนักงานซอย 20 มิถุนาแยก 10 ส่วนที่ตั้งโครงการจะต้องเข้ามาในซอย 20 มิถุนาแยก 5 ค่ะ

โครงการ HI สุทธิสาร คอนโด ตั้งอยู่ในซอย 20 มิถุนาแยก 5 ซึ่งซอย 20 มิถุนา นี้มีจุดเด่นที่การเดินทางสะดวก เป็นถนนที่เป็นเส้นทางลัดจากถนนสุทธิสารเชื่อมไปยังถนนประชาอุทิศเพื่อออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบด่วนรามอินทรา)ได้ ส่วนถนนสุทธิสารก็สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้นทั้ง ถนนรัชดาภิเษก  ถนนลาดพร้าว  และถนนวิภาวดีรังสิต  มาสุดที่ถนนพหลโยธิน ซึ่งถ้าวิ่งต่อไปจะเป็นประดิพัทธ์  สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างสะดวกเนื่องจากมีเส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้น มีข้อดีคือช่วยหนีรถติดมีตัวเลือกในเรื่องของเส้นทางในเวลาเร่งด่วนในเวลาเช้าและเย็น ส่วนทางด่วนที่ใกล้ๆสามารถวิ่งจากถนนสุทธิสารไปขึ้นยังทางด่วนบนถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ ส่วนคนที่ไม่มีรถเนื่องจากโครงการอยู่ในซอยย่อยเข้าไปจากซอยหลัก เข้าซอย 20 มิถุนา แยก 5 ไปอีกประมาณ 700 m. ซึ่งปกติเป็นทำเลพักอาศัย รถสาธารณะผ่านไปมาไม่มาก อาจจะต้องใช้การเดินออกมาก หรือโทรเรียกรถแท็กซี่ พี่วินมอร์เตอร์ไซด์เข้าไปรับในซอย เพื่อไปยัง Mrt สุทธิสารซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 km. หรือเรียกใช้บริการรถสาธารณะอื่นๆที่ซอย 20 มิถุนา ก็มีผ่านไปมาให้เรียกได้ตลอด

ความอุดมสมบูรณ์ ถ้าในระยะใกล้กับที่ตั้งโครงการ ในระยะเดินไม่เกิน 500 m. ส่วนมากจะเป็นร้านค้าขนาดเล็กในชุมชน ที่เปิดเป็นร้านขายของชำ ให้พอซื้อของกินของใช้เล็กๆน้อยๆได้ แต่ถ้าออกมาที่ซอย 20 มิถุนา จะมีตัวเลือกที่หลากหลายกว่า มี 7-11 มีร้านค้า ร้านอาหาร ให้เลือกเยอะพอสมควร  ส่วนถ้ามองในภาพรวมของทำเลในย่านนี้จัดเป็นย่านศูนย์การค้าและออฟฟิศ มีแหล่งงานอย่างอาคารเมืองไทยประกันชีวิต อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ อาคาร AIA และ อาคารฟอร์จูนทาวน์ ซึ่งเป็นทั้งห้างขายอุปกรณ์ไอทีและอาคารสำนักงานด้วย มี Hypermarket , Shopping Center อย่าง Central พระราม 9 เซ็นทรัลลาดพร้าว , Community mall ก็จะมี The Street  เอสพลานาด ส่วนตลาดที่ใกล้ๆคือตลาดเมืองไทยภัทร ตลาดขนาดใหญ่ของคนทำงาน มีทั้งของกินของใช้รวมถึงเสื้อผ้าให้จับจ่ายกันอีกด้วย ช่วงเวลาเช้า-กลางวัน ค่อนข้างคึกคัก  นอกจากนั้นยังมีตลาดห้วยขวางอยู่บนถนนประชาสงเคราะห์ใกล้ๆ MRT ห้วยขวาง มี Lotus Express ให้พึ่งพิงซื้อของ ส่วนปากทางซอยลาดพร้าว 64 ตรงนี้รถจะติดหน่อยเพราะมีสัญญาณไฟอยู่ค่ะและหลายๆ คนมักจะใช้เส้นทางนี้เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนเล็กๆ  อีกมากมาย แต่เมื่อออกมาถนนลาดพร้าวก็สามารถมาจับจ่ายที่ตลาดทรัพย์จันทร์พัน ซึ่งเป็นตลาดสดขนาดใหญ่ได้ค่ะ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยย่อย 20 มิถุนาแยก 5 ห่างจากปากซอย 20 มิถุนาประมาณ 700 เมตร ซอย 20 มิถุนา นี้เป็นเส้นทางลัดจึงมีข้อดีในการเลี่ยงรถติด สามารถใช้เส้นทางไปยัง ถนนรัชดาภิเษก , ถนนประชาอุทิศซึ่งเชื่อมไปออกถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือเลียบด่วนรามอินทราได้ และยังใช้วิ่งไปเข้าถนนสุทธิสารซึ่งมีทางไปออกถนนลาดพร้าวบริเวณซอยลาดพร้าว 64 นอกจากนั้นยังใช้เส้นทางลัดเลาะไปออกถนนพระราม9 และ ถนนวิภาวดีรังสิตได้อีกด้วย

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากบริเวณเซ็นทรัลพระราม 9 ตรงมาเรื่อยๆบนถนนรัชดาภิเษก มาเลี้ยวขวาเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย และ เลี้ยวเข้าซอย 20 มิถุนา ตรงมาจนถึงแยก 5 เลี้ยวเข้าซอยย่อย โครงการจะอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

เริ่มจากบริเวณแยกพระราม 9 ขับตรงมาเรื่อยๆทางฝั่งขวาจะเป็นเซ็นทรัลพระราม 9 ศูนย์การค้าใหญ่ในย่านนี้ ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นอาคารฟอร์จูนทาวน์ซึ่งเป็นทั้งสำนักงานและแหล่งขายอุปกรณ์ไอที มีร้านค้า ร้านอาหาร Tesco Lotus อยู่ชั้นล่าง

ตรงต่อมาเราจะผ่านซอยรัชดาภิเษก 3 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ซึ่งใช้เป็นทางลัดไปถนนประชาสงเคราะห์ได้ ถัดไปเป็นอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่

และจะผ่านอาคารสำนักงาน AIA , เอสพลานาด รัชดาภิเษก Communitymall ที่ด้านหลังมีตลาดนัดรถไฟ รัชดาฯ ตลาดนัดยามเย็นบรรยากาศชิลๆ มีสินค้ามากมายหลายชนิด ทั้งเสื้อผ้า และ ของกิน ถัดไปตึกสูงๆเป็นอาคาร RS Tower

ขับต่อมาอีกทางฝั่งซ้ายจะเจอบิ๊กซีรัชดาฯแหล่งจับจ่ายใช้สอยของสดของแห้งของคนย่านนี้ ตอนช่วงเย็นๆค่อนข้างคึกคัก ส่วนทางฝั่งขวาที่ลูกศรชี้เป็นอาคาร Cyber World

ตรงมาจนเกือบถึงแยกเทียมร่วมมิตรทางฝั่งซ้ายจะเจอกับ Community mall อีกแห่งหนึ่งคือ The Street แหล่งกินดื่ม พักผ่อน เปิด 24 ชม. เราจะขับตรงต่อไป

ตรงมาจนถึงบริเวณโรงแรม The Emerald เราจะลงอุโมงค์ตามป้าย สุทธิสารไปค่ะ ถนนเส้นนี้นอกจากศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานและยังมี Entertainment Complex และร้านนั่งชิลต่างๆอยู่ค่อนข้างเยอะอีกด้วย

ตรงต่อมาจนสังเกตเห็นธนาคารธนชาตอยู่ทางด้านซ้าย และบริษัทเมืองไทยประกันชีวิตอยู่ด้านขวาให้เราเตรียมเลี้ยวขวา ตามป้ายลาดพร้าว 64

พอถึงแยกเราจะเข้าเลนกลางเพื่อเตรียมเลี้ยวขวาเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย ตรงช่วงนี้ระวังอย่าอยู่ผิดเลนนะเพราะฝั่งขวาสุดเป็นเลนสำหรับกลับรถ ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าถนนสุทธิสารฝั่งที่เชื่อมไปออกถนนวิภาวดีรังสิต

asher_l1

พอเลี้ยวขวาเข้ามาบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่มีร้านค้าและร้านอาหารอยู่ชั้นล่าง ปริมาณรถยนต์ค่อนข้างหนาแน่น

ตรงเข้ามาอีกหน่อยจะเจอซอยรุ่งเรืองใช้ลัดไปซอยรัชดาภิเษก 20 ได้ ส่วนทางฝั่งขวาซอยอุดมสุขเราสามารถเดินลัดไปออกตลาดเมืองไทยภัทรได้

asher-%e0%b8%97%e0%b8%b3%e0%b9%80%e0%b8%a5-6_1

เราตรงต่อมาเรื่อยๆตามทางเลยนะคะ แล้วจะมาเลี้ยวอีกทีตรงซอย 20 มิถุนา ซึ่งจุดสังเกตคือจะมี 7-11 อยู่หน้าปากซอยเลย

พอเลี้ยวเข้ามาบรรยากาศเงียบสงบกว่าถนนสุทธิสาร แต่ก็ยังมีรถวิ่งสวนกันเยอะอยู่เนื่องจากเป็นเส้นทางลัด ที่อยู่อาศัยเป็นแนวราบสลับกับอพาร์ทเม้นท์

สำหรับที่ตั้งโครงการ เมื่อเลี้ยวเข้าซอย 20 มิถุนา แยก 5 แล้วจะต้องตรงเข้าไปต่อตามเส้นทางอีกประมาณ 700 m. เริ่มจากปากซอยวิ่งตรงมาเจอกับสามแยกแรกให้เลี้ยวซ้าย แล้วขัยมตามเส้นทางเรื่อยๆ เจอสามแยกให้เลี้ยวขวา ตรงต่อมาเจอสี่แยกแรกให้เลี้ยวซ้าย ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือของถนนซอย

เมื่อเลี้ยวเข้าสู่ซอย 20 มิถุนา วิ่งตรงมาประมาณ 350 m. จะเจอกับซอย 20 มิถุนา แยก 5 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย

ตรงมาเรื่อยๆประมาณ 150 m. จะเจอกับทางแยกแรก เป็นทางสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายตามเส้นทาง

วิ่งตรงมาตามเส้นทางถนนซอยจะเป็นทางบังคับเลี้ยวขวา ให้ตรงมาตามเส้นทางเลยค่ะ

วิ่งตรงต่อมาประมาณ 240 m. จะเจอกับทางแยกแรกเป็นทางสามแยก ให้เลี้ยวขวาได้เลยค่ะ

วิ่งตริงต่อมาอีกประมาณ 150 m. จะเจอกับทาแยกเป็นสี่แยก จุดสังเกตจะมีร้านขายของชำอยู่หัวมุมซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายไปตามเส้นทางถนนซอย

ตรงต่อมาเรื่อยๆตามเส้นทางถนนซอย 20 มิถุนา แยก 5 บรรยากาศภาพรวมส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัย มีคอนโดมิเนียม หอพัก อาคารสำนักงาน และโรงงานขนาดเล็กบางส่วน

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือของถนนซอย 20 มิถุนา แยก 5 ปัจจุบันนทางโครงการมีการมาติดป้ายชื่อโครงการไว้เรียบร้อยแล้ว

สำหรับสำนักงานขายโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด จะอยู่คนละที่กลับที่ตั้งโครงการนะคะ จะแยกออกมาอยู่ไม่ไกลตรงบริเวณซอย20 มิถุนา บริเวณปากซอย 20 มิถุนา แยก 10 ด้านหน้าปากซอยมีป้ายชื่อโครงการมองเห็นได้ชัดเจน

บริเวณซอย 20 มิถุนา แยก 10 ที่ตั้งโครงการจะอยู่ริมถนนซอย 20 มิถุนา สามารถมองเห็นได้ชัดเจน

สำนักงานขายโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด ด้านข้างจะมีพื้นที่สำหรับจอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการ

ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ มีโมเดลภาพรวมของโครงการและมีห้องตัวอย่างให้ดู

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด  ทางเข้า-ออกหลักของโครงการจะอยู่ติดกับถนนซอย 20 มิถุนา แยก 5 ภาพรวมทิศโดยรอบและสิ่งปลูกสร้างโดยรอบของโครงการ ประกอบด้วย

  • ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย พื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นถนนซอย
  • ทิศตะวันออก ติดกับ โรงงานนาฬิกา สูง 3 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ ถนนซอย 20 มิถุนา แยก 5 เลยถัดไปเป็นพื้นที่จอดรถของอพาร์ทเม้นต์
  • ทิศตะวันตก ติดกับ อาคารพักอาศัย สูง 2 ชั้น และทาวน์โฮม 2 ชั้น

บริเวณโดยรอบที่ตั้งโครงการมีสิ่งปลูกสร้างรอบๆ จะมีอาคารพักอาศัยต่างๆแนวราบ มีอาคารบางส่วนแต่ไม่สูงมากและไม่ได้อยู่ในระยะประชิดกับพื้นที่โครงการมากนัก วิวในทางที่มองออกไปนอกพื้นที่โครงการทางฝั่งทิศเหนือ ทิศใต้ และตะวันตก จะได้วิวเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพโดยรอบ ส่วนทางทิศตะวันออกจะมีอาคารของโรงงานนาฬิกาอยู่แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด ไม่มีเสียงดังหรือกลิ่นควันที่จะกระทบการอยู่อาศัยโดยภาพรวมยังเป็นทำเลย่านพักอาศัย เป็นทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม

เราลองมาดูบรรยากาศโดยรอบที่ตั้งโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด ตั้งอยู่ในซอย 20 มิถุนา แยก 5 ซึ่งเป็นซอยกว้าง 2 เลน วิ่งสวนทางกัน บรรยากาศภาพรวมส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัย มีคอนโดมิเนียม หอพัก อาคารสำนักงาน และโรงงานขนาดเล็กบางส่วน แต่รวมๆแล้วค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน รถผ่านไปมาน้อยไม่เสียงดัง

ติดกับพื้นที่โครงการทางฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นบ้านพักอาศัย สูง 2  ชั้น

มองตรงเข้าไปในซอย 20 มิถุนา แยก 5 ที่ตั้งโครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายของซอย ปัจจุบันนทางโครงการมีการมาติดป้ายชื่อโครงการไว้เรียบร้อยแล้ว

ฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการจะเป็นพื้นที่จอดรถของอพาร์ทเม้นท์ สุขสบายเพลส 2

เดินตรงถัดมาติดกับพื้นที่โครงการทางซ้ายมือจะเป็นโรงงานนาฬิกา ส่วนทางขวามือเป็นอพาร์ทเม้นท์ สุขสบายเพลส 2

เลยถัดมาจากพื้นที่โครงการจะเป็นอาคารอพาร์ทเม้นท์ สุขสบายเพลส 2 เป็นอาคารสูง 4 ชั้น

ถัดมาติดกับพื้นที่โครงการทางซ้ายมือจะเป็นโรงงานนาฬิกา ซึ่งจากการสังเกตในช่วงเวลากลางวันพบว่าไม่มีเสียงดังหรือกลิ่นควันที่จะกระทบการอยู่อาศัย จะมีเฉพาะรถขายอาหารที่จะมาจอดขายอาหารให้พนักงานในโรงงานในช่วงเวลาพักกลางวันเท่านั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • สำนักงานเขตห้วยขวาง – 1.9 กิโลเมตร
  • ตลาดนัดเมืองไทยภัทร – 2.2 กิโลเมตร
  • อาคารเมืองไทยประกันชีวิต – 2.4 กิโลเมตร
  • บุญถาวร รัชดาภิเษก – 2.7 กิโลเมตร
  • ตลาดห้วยขวาง – 3.2 กิโลเมตร
  • The Street รัชดา – 3.6 กิโลเมตร
  • โรงเรียนนานาชาติ เดอะรีเจ้นท์  – 4.3 กิโลเมตร
  • เอสพลานาด รัชดา – 4.4 กิโลเมตร
  • บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดาภิเษก – 4.8 กิโลเมตร
  • ฟอร์จูน ทาวน์ – 5.2 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัล พระราม 9  – 5.4 กิโลเมตร
  • ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย – 6.2 กิโลเมตร (รวมระยะกลับรถ)
  • อาคาร AIA – 6.3 กิโลเมตร (รวมระยะกลับรถ)


เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 544 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 3.5 ไร่ จัดเป็นคอนโดมิเนียมที่มีขนาดกลางๆ มีจำนวนยูนิตยังไม่ถึงหลักพัน หนาแน่นน้อยมีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย มีแนวคิดในการออกแบบของโครงการชื่อ Hi มาจาก Happiness is all around โดย H มากจาก Happiness และ i  มาจาก is all around  หมายความถึง ความสุขนั้นอยู่รอบๆ ตัวเรานั่นเอง จึงเป็นที่มาของการออกแบบคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ในราคาที่ทุกคนสามารถเป็นเจ้าของได้ โครงการมีจัดพื้นที่ภายในโครงการแบ่งเป็นเป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ออกแบบตัวอาคารเป็นรูป I และ T วางตามรูปที่ดินและเว้นระยะร่นและถนนภายในโครงการ โดยโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่อยู่ตรงกลางไว้ ด้านหน้าโครงการมีทางเข้า-ออกหลักอยู่ทางซอย 20 มิถุนา แยก 5 ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนสีเทา มีการตกแต่งโดยรอบตัวอาคารเพื่อความสวยงามน่าอยู่อาศัย  พื้นที่โดยรอบจะจัดเป็นพื้นที่สีเขียว มีแนวทางเดินที่เชื่อมต่อกันในชั้นล่างและเน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณด้านหน้าของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณด้านข้างของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณ Co-working space ของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณห้องออกกำลังกายของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณห้องออกกำลังกายของโครงการ

จากผัง Master Plan จะเห็นพื้นที่ภาพของโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด บนที่ดินประมาณ 3.5 ไร่ จัดวางอาคารพักอาศัยแบ่งออกเป็น 3 อาคาร ตามรูปร่างของที่ดิน พื้นที่โครงการจะอยู่ในซอย 20 มิถุนา แยก 5  เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว ถนนภายในจะจัดการเดินรถแบบสวนทางกัน มีจุดจอดรถ Drop off อยู่ทางด้านหน้าเข้า Lobby ของอาคาร หรือสามารถขับไปจอดรถใต้อาคารทั้ง 3 อาคารได้ ไม่ Fix ที่จอดรถ จัดที่จอดได้ 184 คันคิดเป็น 33% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40% การจัดที่จอดใต้อาคารลักษณะนี้มีข้อดีคือผู้อยู่อาศัยไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน เมื่อจอดรถเสร็จสามารถเข้ามาที่บริเวณโถงลิฟต์แล้วขึ้นไปส่วนชั้นพักอาศัยของตนเองได้เลย มีร้านค้าอยู่อาคาร A ด้านหน้า 2 ร้าน พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร B ทั้งหมด พื้นที่ด้านหน้าโครงการและโดยรอบตกแต่งเป็นพื้นที่สีเขียวเพื่อความร่มรื่นสวยงาม เมื่อเข้ามาในส่วนของอาคารด้านในจะเป็นส่วนของโถงต้อนรับ Lobby ที่เชื่อมต่อไป Mail Box และส่วนโถงลิฟต์โดยสารที่อยู่ด้านใน โดยในแต่ละอาคารจะจัดลิฟต์โดยสารแบบ Lock ชั้นไว้ทั้งหมด 2 ตัว/อาคาร ช่วยเพิ่มความสะดวกและความปลอดภัยในการใช้งาน คิดอัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 90 : 1 มีบันไดหนีไฟภายในอาคารที่สามารถเชื่อมต่อลงมายังพื้นที่ชั้น 1 ของตัวอาคารได้ทั้งหมด

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในชั้นจะมีการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ไว้ร่วมกับส่วนพักอาศัย แต่จะมีการแยกโซนการใช้งานออกจากกันอย่างชัดเจนไปทางด้านข้างตัวอาคารไม่รบกวนกับส่วยพักอาศัย  พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร B ทั้งหมด ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ระบบเกลืออ ขนาด 4.5 x 17.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร และพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ส่วนในอาคารจะประกอบด้วย Fitness , Co-working space และห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง ในชั้นนี้จะมีห้องพักแยกตามอาคารทั้ง 3 อาคาร ดังนี้

อาคาร A

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 22 ห้อง

อาคาร B

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 10 ห้อง
  • 1 Bedroom Type C  ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง

อาคาร C

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง
  • 1 Bedroom Type B ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • 1 Bedroom Type C  ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว I และ T วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟต์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณใกล้กับโถงลิฟต์ และแนวทางเดินทั้ง 2 ที่ปลายสุดฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

ในชั้น 3-7 ในชั้นนี้จะจัดแบบ Typical plan คือเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดเหมือนกันตั้งแต่ชั้น 3-7 โดยในแต่ละชั้นจะมีห้องพักแบ่งแยกตามแต่ละอาคาร ดังนี้

อาคาร A

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 22 ห้อง
  • 2 Bedroom Type D ขนาด 40 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

อาคาร B

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง
  • 1 Bedroom Type B ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • 1 Bedroom Type C  ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง

อาคาร C

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง
  • 1 Bedroom Type B ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • 1 Bedroom Type C  ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง

จัดวางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟต์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณใกล้กับโถงลิฟต์ และแนวทางเดินทั้ง 2 ที่ปลายสุดฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้เหมือนกับชั้น 2

ชั้น 8 ในชั้นนี้จะจัดเป็นส่วนพักอาศัยอย่างเดียวในแต่ละชั้นจะมีห้องพักแบ่งแยกตามแต่ละอาคาร ดังนี้

อาคาร A

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 18 ห้อง
  • 2 Bedroom Type D ขนาด 40 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

อาคาร B

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง
  • 1 Bedroom Type B ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • 1 Bedroom Type C  ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง

อาคาร C

  • 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง
  • 1 Bedroom Type B ขนาด 28 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • 1 Bedroom Type C  ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง

จัดวางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟต์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณใกล้กับโถงลิฟต์ และแนวทางเดินทั้ง 2 ที่ปลายสุดฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้เหมือนกับชั้น 2

โมเดลจำลองของโครงการ HI สุทธิสาร คอนโด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร พื้นที่โครงการจะอยู่ติดซอย 20 มิถุนา แยก 5 เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว จะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถใต้อาคาร ส่วนของห้องพักอาศัย เริ่มจากชั้น 2 ขึ้นไป จัดพื้นที่ส่วนกลาง facility ต่างๆเอาไว้ที่อาคาร B ชั้น 2 ทั้งหมด โดยจะแบ่งโซนการใช้งานชัดเจนไม่รบกวนส่วนพักอาศัยเข้าถึงได้ง่าย สระว่ายน้ำขนาดเหมาะกับจำนวนผู้พักอาศัย มีการจัดพื้นที่สีเขียวสวนพักผ่อนบริเวณโดยรอบตัวอาคาร

โมเดลจำลองของโครงการอีกฝั่งด้านล่างทำเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งหมด ส่วนพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 ของตัวอาคาร

โมเดลจำลองของโครงการอีกฝั่งด้านล่างทำเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งหมด ส่วนพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 ของตัวอาคาร

ทางเข้าออกโครงการอยู่ฝั่งซอย 20 มิถุนา แยก 5 ใช้ทางเข้า-ออก ทางเดียวกันโดยจัดเส้นทางเดินรถแบบสวนทางกัน และจัดที่จอดรถไว้ใต้อาคารทั้ง 3 อาคารและบริเวณโดยรอบ

เมื่อเข้ามาในพื้นที่โครงการจะจัดเส้นทางเดินรถแบบเวียนซ้าย ขับลอดใต้อาคาร A C และ B วนรอบโครงการได้

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร B ทั้งหมด ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ และมีพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ส่วนในอาคารจะประกอบด้วย Fitness , Co-working space และห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 17.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Co-working space
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสารแบบ Lock ชั้น 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 90 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 184 คันคิดเป็น 33% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
  • ระบบ CCTV / Access Card ที่ทางเข้า-ออก Lobby


Product Walkthrough

ห้องแบบ 1 Bedroom 28 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำจัดมาให้แบบ Fully Fitted ได้เฟอร์นิเจอร์ built in บางส่วน ได้แก่ ชุดครัวและห้องน้ำ รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง ขนาดห้องเหมาะกับการใช้งานอยู่อาศัย 1-2 คนได้ไม่อึดอัด จัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วนชัดเจนลงตัว เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจออกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนด้านใน พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยลามิเนตลายไม้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 m. จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ และแบ่งพื้นที่สำหรับตั้งชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 คนได้ เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน โดยจะมีบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานและเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้สามารถตั้งเตียงขนาด 5 ฟุต ได้ เหลือพื้นที่โดยรอบใช้งานสะดวก ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างของตัวห้อง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวเปิด แต่ก็สามารถกั้นพื้นที่ทำประตูกั้นการใช้งานเป็นครัวปิดได้ จะช่วยทำให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นและช่วยป้องกันกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารมารบกวนในห้องได้ ภายในมีพื้นที่เพียงพอให้วางชุดครัวและตั้งตู้เย็นและชั้นวางของ พื้นที่ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง โดยจะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานจริงได้เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าได้ ตั้งเครื่องซักผ้าและติด Condensing air ด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งขวาจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง มีอุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้นต้องระมัดระวังเรื่องความชื้นหน่อยค่ะ

เริ่มจากประตูทางเข้าห้อง สำหรับห้องจริงจะได้เป็นประตูไม้เทียมสำเร็จรูปสีขาว พร้อมลูกบิดประตูและตัวล็อคของ Hafele เหมือนกับห้องตัวอย่าง ส่วนธรณีประตูทางเข้าห้องในห้องจริงจะเป็นหินสีดำ

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางขวามือ เป็นทางออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นภายในห้องทั้งหมดจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ยกเว้นห้องน้ำและระเบียงที่จะเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิค ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 m. และติดไฟให้เแบบดาวน์ไลท์

จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างเป็นสัดส่วน ใช้งานได้เมื่อวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่ง ด้านข้างเหลือพื้นที่ให้วางชั้นวางของและเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารได้ สำหรับเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราได้ค่ะ

ชุดตู้และชั้นทีวีแบบ Built In ด้านล่างมีลิ้นชัก 2 ระดับสามารถเก็บของด้านในได้ ด้านบนมีชั้นทำหรับวางของต่างๆ สำหรับ TV เราอาจปรับเป็นใช้วิธีการแขวนทีวีไว้ที่ผนัง โดยที่ผนังด้านหลังจะมีชุดปลั๊กไฟติดตั้งไว้ให้พร้อมก็จะช่วยประหยัดพื้นที่จะได้มีพื้นที่เหลือวางของใช้ได้มากขึ้น แต่ชุดตู้นี้จะไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2.5 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ได้ค่ะ

ด้านข้างถัดจากชุดโซฟา จะเหลือพื้นที่ให้วางชุดโต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่งได้  มีระยะวัดจากผนังถึงชุดโซฟากว้างประมาณ 2 m.

สำหรับส่วนฝ้าเพดานในห้องนั่งเล่นจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี และติดไฟเแบบดาวน์ไลท์ค่ะ

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมแบบ 2 ตอน กระจกเขียวใส ช่วยตัดแสงและกรองแสงไม่สะท้อนสายตา การติดหน้าต่างบานเลื่อนลักษณะนี้จะเป็นการกั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนและเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้น

ตัวประตูอลูมิเนียมอบสีดำพร้อมกระจกใสเขียว เป็นบานเลื่อนด้านเดียวชิดรวมไปทางขวามือ มีรางอลูมิเนียมและมือจับพร้อมตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อย ที่ด้านล่างจะติดตัวกันกระแทกที่กรอบบาน

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่เหลือโดยรอบเตียงใช้งานได้สะดวก การจัดห้องนอนลักษณะนี้มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี

ติดกับกับพื้นที่ทางฝั่งด้านหน้าในของตัวห้องจัดวางเป็นตุ้เสื้อผ้าแบบ Built In มีระยะความกว้างหน้าตู้เสื้อวัดจากเตียงถึงบานเลื่อนกว้างประมาณ 1.45 m. ทำให้มีพื้นที่สำหรับยืนแต่งตัวและเปิดตู้ใช้งานได้สะดวก

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ  45 cm.

ด้านข้างเตียงมีพื้นที่ให้จัดวางโต๊ะเครื่องแป้งได้ มีระยtห่างระหว่างเตียงถึงหน้าต่างกว้างประมาณ 25 cm. แต่ห้องจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เราสามารถจัดวางขยับพื้นที่เตียงไปทางซ้ายเพิ่มได้อีกจะช่วยให้มีพื้นที่ให้ยืนเปิดหน้าต่างได้สะดวกมากขึ้น

หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้ชุดกระจกกรอบบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำติดกระจกใสเขียว ด้านล่างจะเป็นบาน Fix ตัวบานเลื่อนมีความกว้างฝั่งละ 8o cm. สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้ดี ผนังด้านข้างจะติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบ Split type

สำหรับส่วนฝ้าเพดานในห้องนอนจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี และติดไฟเแบบดาวน์ไลท์ สำหรับในห้องจริงจะไม่มีราวและผ้าม่านให้นะคะ เราต้องมาติดตั้งเองภายหลัง

ในส่วนของทางเข้าห้องครัวจะไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน ลักษณะเป็นครัวเปิด ซึ่งเราอาจจะติดประตูหรือบานเลื่อนเพิ่มภายหลังเพื่อกั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น และสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เป็นการป้องกันไม่ให้กลิ่นและควันเข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน ระยะความกว้างระหว่างช่องทางเดินกว้างประมาณ 1.2 m.

ภายในห้องครัวติดตั้งเป็นชุดครัวแบบ Built In ชุดนี้โครงการมีให้ได้แบบและสีตามนี้เลยค่ะ

ภายในห้องครัวห้องตัวอย่างจะจัดวางเป็นชุดโต๊ะทำงานไว้ แต่ในห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ เราสามารถปรับเปลี่ยนใช้พื้นที่ตรงนี้เป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

มีระยะให้ยืนทำครัววัดจากเคาน์เตอร์ถึงผนังฝั่งตรงข้ามกว้างประมาณ 80 cm. ใช้งานได้สะดวก ปูด้วยพื้นลามิเนตลายไม้เหมือนกับในห้องนั่งเล่น

ชุดครัวด้านบนทำเป็นชั้นวางของ 2 ระดับ ด้านข้างทำเป็นช่องสำหรับวางไมโครเวฟได้

ชุดครัวแบบ Built in ทางโครงการมีให้จะ Top ครัวจะเป็นไม้เคลือบลามิเนต (High Pressure Laminate) POST FORM มีคุณสมบัติเหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย มีชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง 48 x 48 cm. ของ Hafele ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ส่วนผนังครัวเราอาจจะติดกระเบื้องเพิ่มเติมภายหลังเพื่อให้ง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด ที่ผนังจะมีตำแหน่งปลั๊กไฟไว้สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆได้

ส่วนชุดครัวด้านล่างแบ่งช่อง 3 ระดับ ทำเป็นลิ้นชักและบานเปิดให้เลือกเก็บของใช้ตามขนาดต่างๆได้

สำหรับส่วนฝ้าเพดานในห้องครัวจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี และติดไฟเแบบดาวน์ไลท์ให้เช่นกันค่ะ

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้ คือจะสามารถเปิดประตูเพื่อถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่นมากๆ

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านขวา ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ ติดกระจกใสสีเขียว พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 15 cm. โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.2 x 1.4 m. ติดราวกันตกสูง 1.1 m. จัดพื้นที่มาให้ใช้งานได้จริงเป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้

ที่ผนังพื้นที่ระเบียงจะติดตั้งก็อกน้ำและปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำให้ อย่างละ 1 ตำแหน่ง สำหรับใช้งานกับเครื่องซักผ้าได้

ผนังอีกฝั่งของพื้นที่ระเบียงจะติดตั้ง แขวน Condensing air โดยจะหันลมร้อนออกทางด้านข้างช่วยให้พื้นที่ระเบียงไม่ร้อน และการทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงให้มีพื้นที่ใช้งานได้มากขึ้น

ส่วนฝ้าเพดานระเบียงจะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมติดไฟดาวน์ไลท์ ให้ 1 ตำแหน่ง

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องติดเครื่องดูดอากาศเพื่อระบายความชื้น และต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ทางเข้าห้องน้ำยกสูงขึ้นจากตัวห้องประมาณ 7 cm.  เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย ด้านในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

ภายในห้องน้ำที่ผนังจะติดกระจกบานใหญ่แบบเต็มผนัง การติดกระจกแบบนี้นอกจากจะใช้งานสะดวกแล้วยังช่วยทำให้พื้นที่ห้องน้ำดูกว้างขึ้น

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ก็อกน้ำของ Hafele  อ่างมีขนาดประมาณ 54 x 40 cm. เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ตัวขอบกว้างประมาณ 7 cm.

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Hafele และติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ไว้ที่ผนังด้านหลังให้พร้อมใช้งาน

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุด ในห้องจริงจะไม่มีฉากกั้นมาให้นะคะ เราอาจจะต้องมาติดฉากกั้นหรือม่านเพิ่มเพื่อไม่ให้น้ำจากการอาบกระเด็นเข้ามาในส่วนแห้งภายในห้องน้ำ พื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.8 x 1.2 m. สามารถยืนอาบน้ำได้ ไม่อึดอัด โดยจะยกขอบขึ้นมาประมาณ 8 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Hafele  อันนี้โครงการมีให้พร้อมใช้แต่โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ต้องการจะติดตั้งเองภายหลังโครงการจะทำช่องงานระบบไว้ให้

ติดตั้งชุดอุปกรณ์อาบน้ำครบชุด Hafele ขนาดกลางเหมาะสมกับการใช้งาน

ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวน์ไลท์ 2 ตำแหน่ง พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

สำหรับสวิทช์ และปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Bticino

ห้องแบบ 1 Bedroom 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำจัดมาให้แบบ Fully Fitted ได้เฟอร์นิเจอร์ built in เช่นกัน สำหรับห้องตัวอย่างนี้จะคล้ายกับห้องตัวอย่างแรก แต่มีขนาดพื้นที่มากกว่า ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานของพื้นที่ได้ง่ายกว่า  รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส พื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจออกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนด้านใน พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยลามิเนตลายไม้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 m. จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ และแบ่งพื้นที่สำหรับตั้งชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 คนได้ เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน มีบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานและเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนสามารถตั้งเตียงขนาด 5 ฟุตได้ เหลือพื้นที่โดยรอบใช้งานสะดวก ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างของตัวห้อง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดีเช่นกัน

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ส่วน Service ไว้ร่วมกัน แบ่งเป็น ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวเปิด แต่ก็สามารถกั้นพื้นที่ทำประตูกั้นการใช้งานเป็นครัวปิดได้ จะช่วยทำให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นและช่วยป้องกันกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารได้  พื้นที่ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง โดยจะมีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานจริงได้เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าได้ ตั้งเครื่องซักผ้าและติด Condensing air ด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งขวาจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง มีอุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

เข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนแรก มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางซ้ายมือเป็นทางออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นภายในห้องทั้งหมดจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ยกเว้นห้องน้ำและระเบียงที่จะเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิค ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 m. และติดไฟให้เแบบดาวน์ไลท์ เหมือนกับห้องตัวอย่างแรก

จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวกสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่ง ด้านข้างเหลือพื้นที่เป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารได้ สำหรับเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องโครงการไม่มีให้เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราได้ค่ะ

ตรงข้ามกับโซฟาจะเป็นชุดตู้และชั้นทีวีแบบ Built In ด้านล่างมีลิ้นชัก 2 ระดับ ด้านบนมีชั้นทำหรับวางของต่างๆ โดยที่ผนังด้านหลังจะมีชุดปลั๊กไฟติดตั้งไว้ให้ แต่ชุดตู้นี้จะไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 3.3 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ขึ้นไปได้

ด้านข้างถัดจากชุดโซฟา จะเหลือพื้นที่ค่อนข้างกว้างกว่าห้องตัวอย่างแบบแรก สามารถวางชุดโต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 ที่นั่งได้ ขนาดของโต๊ะและเก้าอี้เราสามารถเลือกเองได้ตามความเหมาะสมในการใช้งาน

สำหรับส่วนฝ้าเพดานในห้องนั่งเล่นจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี และติดไฟเแบบดาวน์ไลท์

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมแบบ 3 ตอน กระจกเขียวใส การติดหน้าต่างบานเลื่อนจะเป็นการกั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนและเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้น

ประตูอลูมิเนียมอบสีดำพร้อมกระจกใสเขียว เป็นบานเลื่อนด้านเดียวชิดรวมไปทางขวามือ มีรางอลูมิเนียมและมือจับพร้อมตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อย ที่ด้านล่างจะติดตัวกันกระแทกที่กรอบบาน

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานได้ไม่อึดอัด สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่เหลือโดยรอบเตียงใช้งานได้สะดวก ตรงปลายเตียงมีพื้นที่ให้ตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้อง กว้างประมาณ 55 cm. มีพื้นที่ให้พอใช้งานได้สะดวก

ตรงข้ามกับเตียงนอนแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้ แต่ชุดตู้นี้จะไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียเลือกขนาดตู้ที่เหมาะสมกับพื้นที่ภายในห้องนอนได้ค่ะ

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ  60 cm. สามารถเลือกตู้แบบบานเปิดใช้งานได้

เลยถัดมาจะมีพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งชุดโต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งแต่ในห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ เราสามารถปรับเปลี่ยนใช้พื้นที่ตรงนี้เป็นชั้นวางของหรืออื่นๆก็ได้ตามความเหมาะสม

ระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้ผนังตรงบริเวณ จะกว้างประมาณ  1.2 m.

หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้ชุดกระจกกรอบบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำติดกระจกใสเขียว ด้านล่างจะเป็นบาน Fix ตัวบานเลื่อนมีความกว้างฝั่งละ 8o cm. สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้ดี ผนังด้านข้างจะติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบ Split type

ส่วนฝ้าเพดานในห้องนอนจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีและติดไฟเแบบดาวน์ไลท์ สำหรับในห้องจริงจะไม่มีราวและผ้าม่านให้เราต้องมาติดตั้งเองภายหลังค่ะ

ส่วนของทางเข้าห้องครัวจะไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน ลักษณะเป็นครัวเปิด ซึ่งเราอาจจะติดประตูหรือบานเลื่อนเพิ่มเพื่อกั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นและสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เป็นการป้องกันไม่ให้กลิ่นและควันเข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน ระยะความกว้างระหว่างช่องทางเดินกว้างประมาณ 1 m.

ภายในห้องครัวติดตั้งเป็นชุดครัวแบบ Built In ชุดนี้โครงการมีให้ได้แบบและสีตามนี้ ไม่ร่วมอุปกรณ์เครื่อใช้ไฟฟ้า

มีระยะให้ยืนทำครัววัดจากเคาน์เตอร์ถึงผนังฝั่งตรงข้ามกว้างประมาณ 80 cm. ปูด้วยพื้นลามิเนตลายไม้เหมือนกับในห้องนั่งเล่น อาจจะต้องระมัดระวังในเรื่องการใช้งานเรื่องการเปียกน้ำและความชื้นหน่อยค่ะ

ชุดครัวด้านบนทำเป็นชั้นวางของ 2 ระดับ ด้านข้างทำเป็นช่องสำหรับวางไมโครเวฟได้

ชุดครัวแบบ Built in ทางโครงการมีให้จะ Top ครัวจะเป็นไม้เคลือบลามิเนต (High Pressure Laminate) POST FORM  มีชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง 48 x 48 cm. ของ Hafele ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ที่ผนังจะมีตำแหน่งปลั๊กไฟไว้สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆได้

ส่วนชุดครัวด้านล่างแบ่งช่อง 3 ระดับ ทำเป็นลิ้นชักและบานเปิดให้เลือกเก็บของใช้ตามขนาดต่างๆได้

สำหรับส่วนฝ้าเพดานในห้องครัวจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี และติดไฟเแบบดาวน์ไลท์ให้เช่นกันค่ะ

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้ คือจะสามารถเปิดประตูเพื่อถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านขวา ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ ติดกระจกใสสีเขียว พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 15 cm. ช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.2 x 1.6 m. สามารถถใช้งานได้จริงเป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้

ที่ผนังพื้นที่ระเบียงจะติดตั้งก็อกน้ำและปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำให้ อย่างละ 1 ตำแหน่ง สำหรับใช้งานกับเครื่องซักผ้า

ผนังอีกฝั่งของพื้นที่ระเบียงจะติดตั้ง แขวน Condensing air โดยจะหันลมร้อนออกทางด้านข้างช่วยให้พื้นที่ระเบียงไม่ร้อน และการทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงให้มีพื้นที่ใช้งานได้มากขึ้น

ส่วนฝ้าเพดานระเบียงจะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมติดไฟดาวน์ไลท์ ให้ 1 ตำแหน่ง

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้นเพราะไม่มีหน้าต่างหรือช่องเปิดออกภายนอกยกเว้นประตูทางเข้า

ทางเข้าห้องน้ำยกสูงขึ้นจากตัวห้องประมาณ 7 cm.  เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย ด้านในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่ภายในส่วนเปียกและส่วนแห้งเป็นสัดส่วน

ภายในห้องน้ำที่ผนังจะติดกระจกบานใหญ่แบบเต็มผนัง การติดกระจกแบบนี้นอกจากจะใช้งานสะดวกแล้วยังช่วยทำให้พื้นที่ห้องน้ำดูกว้างขึ้น

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ก็อกน้ำของ Hafele  อ่างมีขนาดประมาณ 54 x 40 cm. เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ตัวขอบกว้างประมาณ 7 cm. เหมือนกับห้องน้ำในห้องตัวอย่างแรก

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Hafele และติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ไว้ที่ผนังด้านหลังให้พร้อมใช้งาน

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุด ในห้องจริงจะไม่มีฉากกั้นมาให้นะคะ พื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.8 x 1.28 m. สามารถยืนอาบน้ำได้สบายๆไม่อึดอัด โดยจะยกขอบขึ้นมาประมาณ 8 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ที่ผนังติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Hafele อันนี้โครงการมีให้พร้อมใช้แต่โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องการจะติดตั้งเองภายหลังโครงการจะทำช่องงานระบบไว้ให้

ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวน์ไลท์ 2 ตำแหน่ง พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ห้องแบบ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร

แบบจำลองของห้องตัวอย่างแบบ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15 January 2018

  • 1 Bedroom อาคาร A , C ชั้น 3 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.24 ล้านบาท
  • 1 Bedroom อาคาร A , C ชั้น 6 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.35 ล้านบาท
  • 1 Bedroom อาคาร B  ชั้น 3 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.27 ล้านบาท
  • 1 Bedroom อาคาร B  ชั้น 6 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.38 ล้านบาท
  • 1 Bedroom อาคาร A , C ชั้น 3 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 1.38 ล้านบาท
  • 1 Bedroom อาคาร A , C ชั้น 6 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท
  • 1 Bedroom อาคาร B  ชั้น 3 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 1.41 ล้านบาท
  • 2 Bedroom ชั้น 3 เนื้อที่ 40 ตร.ม. ราคา 2.4 ล้านบาท
  • 2 Bedroom ชั้น 6 เนื้อที่ 40 ตร.ม. ราคา 2.55 ล้านบาท
  • Promotion :  ชั้น 8 แถมเฟอร์นิเจอร์ มูลค่า 150,000 บาท เฉพาะห้องที่ระบุไว้ ได้แก่ เตียง (ไม่รวมฟูก ) , ตู้เสื้อผ้า , โซฟา , โต๊ะกินข้าว , โต๊ะทำงาน (ไม่รวมเก้าอี้) , ชั้นวาง TV (ไม่รวมเก้าอี้) และเครื่องปรับอากาศ Daikin 2 ตัว ขนาด 9,000 BTU
  • Fully Fitted 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 5,000 บาท (กรณี 28 ตร.ม.)
  • จอง 10,000 บาท (กรณี 30 ตร.ม.)
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 37 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – โครงการ HI สุทธิสาร คอนโด ตั้งอยู่ในซอย 20 มิถุนาแยก 5 ซึ่งซอย 20 มิถุนา นี้มีจุดเด่นที่การเดินทางสะดวก เป็นถนนที่เป็นเส้นทางลัดจากถนนสุทธิสารเชื่อมไปยังถนนประชาอุทิศเพื่อออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบด่วนรามอินทรา)ได้ ส่วนถนนสุทธิสารก็สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายทั้ง ถนนรัชดาภิเษก  ถนนลาดพร้าว  และถนนวิภาวดีรังสิต  จึงทำให้การเข้า-ออก เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่างๆได้สะดวกเข้าซอย 20 มิถุนา แยก 5 ไปอีกประมาณ 700 m.  ซึ่งเป็นซอยย่อยแยกออกมา จึงเป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบเงียบกว่า รถวิ่งผ่านไม่มาก และส่วนใหญ่โดยรอบยังเป็นบ้านพักอาศัยความอุดมสมบูรณ์ ถ้าในระยะใกล้กับที่ตั้งโครงการ ในระยะเดินไม่เกิน 500 m. ส่วนมากจะเป็นร้านค้าขนาดเล็กในชุมชน ที่เปิดเป็นร้านขายของชำ ให้พอซื้อของกินของใช้เล็กๆน้อยๆได้ แต่ถ้าออกมาที่ซอย 20 มิถุนา จะมีตัวเลือกที่หลากหลายกว่า มี 7-11 มีร้านค้า ร้านอาหาร ให้เลือกเยอะพอสมควร แต่ถ้าออกมาทางสุทธิสารจะมีตลาดเมืองไทยภัทรที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ มีทั้งของกินของใช้ให้เลือกเยอะ หรือทางฝั่งลาดพร้าวก็จะมีตลาดโชคชัย 4 ตลาดสะพาน 2 ซึ่งเป็นตลาดสดขนาดใหญ่ในฝั่งนี้ โดยรอบโครงการจะไม่มีห้างสรรพสินค้าหรือแหล่งชอบปิ้งใหญ่ ถ้าจะไปก็จะอยู่ในระยะ 4-5 km. ขึ้นไปเช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว UnionMall และเซ็นทรัลพระราม 9

การเดินทางโดยใช้รถ – สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างสะดวกเนื่องจาก มีเส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้น เพราะซอย 20 มิถุนาจะเชื่อมกับประชาอุทิศ สามารถไปเหม่งจ๋ายและเทียมร่วมมิตรได้ ถือเป็นจุดเด่นในเรื่องของตัวเลือกเส้นทางที่หลากหลาย สามารถใช้หลบรถติด หรือเลี่ยงถนนสายหลักที่รถติดมากๆได้ ส่วนทางด่วนที่ใกล้ๆสามารถวิ่งจากถนนสุทธิสารไปขึ้นยังทางด่วนบนถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ สำหรับที่จอดรถ ทางโครงการจัดไว้ที่ประมาณ 184 คันคิดเป็น 33% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40% จัดที่จอดใต้อาคารไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน เมื่อจอดรถเสร็จสามารถเข้ามาที่บริเวณโถงลิฟต์แล้วขึ้นไปส่วนชั้นพักอาศัยของตนเองได้เลยสะดวกในการใช้งาน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยย่อยเข้าไปจากซอยหลัก เข้าซอย 20 มิถุนา แยก 5 ไปอีกประมาณ 700 m. ซึ่งปกติเป็นทำเลพักอาศัย รถสาธารณะผ่านไปมาไม่มาก อาจจะต้องใช้การเดินออกมาก หรือโทรเรียกรถแท็กซี่ พี่วินมอร์เตอร์ไซด์เข้าไปรับในซอย เพื่อไปยัง MRT สุทธิสาร ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 km. หรือเรียกใช้บริการรถสาธารณะอื่นๆที่ซอย 20 มิถุนา ก็มีผ่านไปมาให้เรียกได้ตลอด

การออกแบบ – โครงการมีพื้นที่ดินประมาณ 3.5 ไร่ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 544 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมขนาดกลางๆ มีจำนวนยูนิตยังไม่ถึงหลักพัน หนาแน่นน้อยมีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ออกแบบสไตล์โมเดิลเรียบง่าย โครงการมีจัดพื้นที่ภายในโครงการแบ่งเป็นเป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ เข้าถึงและใช้งานง่ายไม่ซับซ้อน ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่ชั้น 2 ที่อาคาร B ทั้งหมด แบ่งโซนการใช้งานชัดเจน เน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบทำให้โครงการดูร่มรื่นด้วยความสูงของตัวอาคาร ประกอบกับพื้นที่โดยรอบไม่มีอาคารสูง ส่วนมากเป็นบ้านแนวราบจึงทำให้ได้วิวและมุมมองเปิดกว้างใน 3 ทิศทางหลักที่จะไม่มีปัญหาในเรื่องของการถูกบังวิว

การออกแบบห้องพักอาศัย – เน้นออกแบบที่พักอาศัยที่มีความหลากหลายของขนาดพื้นที่ใช้สอย มีใช้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom – 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28 – 40 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Fitted จะได้ของที่โครงการมีให้บางส่วนเท่านั้น จึงเหมาะกับคนที่เน้นแต่งห้องเองมากกว่า โครงการให้เฟอร์นิเจอร์ใช้งานหลักๆภายใน มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ชุดครัว Built in  สำหรับการจัดพื้นที่ในห้องส่วนต่างๆ จัดได้ดีใช้งานง่าย ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ใช้งานจริงได้ไม่อึดอัด เน้นการใช้หน้าต่างบานใหญ่ดึงแสงธรรมชาติเข้ามาช่วยให้ห้องโปร่งมากขึ้น ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. พื้นที่จัดได้ลงตัวมีความต่อเนื่องในการใช้งานในแต่ละส่วน แยกโซนนั่งเล่น มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่กับห้องนอนเป็นสัดส่วน เน้นให้ห้องนอนได้แสงธรรมชาติ เปิดระบายอากาศได้ง่าย พื้นที่ครัวแยกโซนชัดเจน เป็นครัวเปิดแต่ก็มีพื้นที่พอให้กั้นประตูหรือติดบานเลื่อนได้เพื่อป้องกันกลิ่นควันจากการประกอบอาหาร ครัวเชื่อมต่อกับระเบียงสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี แต่ระเบียงสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ สำหรับห้องน้ำจะอยู่ด้านในสุดของห้องจึงต้องพึ่งระบบพัดลมดูดอากาศเท่านั้นต้องระวังเรื่องความชื้นและการระบายอากาศ สำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จะมีการวางตำแหน่งพื้นที่การใช้งานต่างๆภายในห้อง คล้ายกับห้องตัวอย่างแรก แต่มีขนาดพื้นที่มากกว่า ทำให้รู้สึกกว้างขวางมีพื้นที่ในการใช้งานมากขึ้น และทำให้สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานของพื้นที่ได้ง่ายกว่า

วัสดุ – ให้ครบตามมาตรฐานเหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละส่วน ห้องมาตรฐานมีชุดครัวให้แต่ต้องมาเพิ่ม Hob & Hood เองถ้าอยากทำอาหารจริงจัง แต่ส่วนครัวเป็นผนังฉาบเรียบ เราอาจจะต้องติดกระเบื้องเพิ่มเติมภายหลังเพื่อให้ง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด ให้สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ Hafele แยกส่วนแห้งและเปียกเป็นสัดส่วนดี ติดกระจกเงาในห้องน้ำบานใหญ่เต็มผนัง พื้นภายในห้องทั้งส่วนนั่งเล่น ห้องนอน ครัว เป็นลามิเนตลายไม้ทั้งหมด  ส่วนห้องน้ำและระเบียงปูกระเบื้องทั้งหมด ห้องนอนและครัวสามารถรับแสง เปิดระบายอากาศได้ดี ให้กระจกบานใหญ่ใสเขียวตัดแสงช่วยกรองแสงไม่สะท้อนสายตาและช่วยให้ห้องไม่มืดทึบ มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน และได้ไฟแบบดาวน์ไลท์เหมือนในห้องตัวอย่าง

สาธารณูปโภค – มีให้ใช้งานครบ จัดพื้นที่ส่วนกลาง facility ต่างๆเอาไว้อยู่ภายในโครงการทั้งหมดที่ชั้น 2 ของอาคาร B ทั้งหมด แบ่งโซนการใช้งานชัดเจนไม่รบกวนส่วนพักอาศัย เข้าถึงได้ง่าย ประกอบด้วย สะว่ายน้ำระบบเกลือ , Fitness , Co-Working Space และห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง จัดพื้นที่สีเขียว มีสวนพักผ่อนที่ชั้น 1 ด้านหน้าและบริเวณโดยรอบตัวอาคารเน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่น ลิฟต์โดยสารแบบ Lock ชั้นไว้ทั้งหมด 2 ตัว/อาคาร ช่วยเพิ่มความสะดวกและความปลอดภัยในการใช้งาน คิดอัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 90 : 1 ใช้งานได้ไม่หนาแน่น มีบันไดหนีไฟภายอาคารที่สามารถเชื่อมต่อลงมายังพื้นที่ชั้น 1 ของตัวอาคารได้ทั้งหมด

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 48,200 บาท/ตร.ม.,15 January 2018

  • ทำเล 7.25/10 – ทำเลย่านสุทธิสาร อยู่ในซอยย่อย ห่างจาก MRT สุทธิสาร ประมาณ 2 km.
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – อยู่ในซอยย่อย ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายสาย
  • ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ต้องเดินออกมาเรียกวินมอเตอร์ไซค์หรือแท็กซี่หน้าปากซอย ไป MRT ต้องต่อรถ
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานทั่วไป ห้อง Fully Fitted ได้ของบางส่วน ต้องตบแต่งเอง
  • แบบ 7.5/10 – จัดวางฟังก์ชั่นในห้องได้ดี เป็นสัดส่วน มีให้เลือกหลายขนาด
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ให้มาครบเข้าถึงและใช้งานง่ายเป็นสัดส่วนน่าใช้งาน
  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 7.45 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ HI สุทธิสาร คอนโด เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใหม่ในย่านสุทธิสาร-ลาดพร้าว คนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านนี้ เดินทางสะดวกมีซอยลัด ต่อรถไป MRT สุทธิสารได้ ยอมเข้าซอยมาหน่อยแต่ราคาหยิบจับง่ายกว่าคอนโดติดถนนใหญ่ มีห้องให้เลือกหลายขนาด พื้นที่ใช้สอยใช้งานลงตัวเป็นสัดส่วน ส่วนกลางครบให้ใช้งาน มีงบล้านต้นๆ ก็ซื้อคอนโดเป็นของตัวเองได้ ราคาเริ่ม 1.2 – 2.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ  9,000 – 18,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ