สวัสดีค่ะ เพื่อนผู้อ่าน ThinkOfLiving รีวิวฉบับที่ 589….วันนี้ฝนพาไปเจาะลึกโครงการแนวราบย่านฝั่งธนฯกันบ้างนะ กับ Gusto สาทร ตากสิน ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเทอดไท ใกล้วัดรางบัว การเดินทางเข้าออกมีให้เลือกใช้ได้หลากหลาย สามารถใช้ราชพฤกษ์เข้าเทอดไท หรือ วงแหวนกาญจนาฯเข้าเพชรเกษมและเทอดไท หรือจะใช้กำนันแม้นก็ได้นะ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีภาษีเจริญ และซีคอนฯบางแค สไตล์การออกแบบแนวโมเดิร์น บนเนื้อที่ดินประมาณ 20 ไร่ ปัจจุบันลูกบ้านได้ทะยอยเข้าอยู่ไปมากกว่าครึ่งแล้ว เหลือไม่ถึง 5 หลังค่ะ โดยรูปแบบบ้านจะมีให้เลือก 2 แบบ คือจอดรถได้ 1 คันและ 2 คัน รายละเอียดอื่นๆนั้นตามฝนไปเจาะลึกกันค่ะ
Fact @ 20 May 2014
- Gusto Sathorn-Taksin (กัสโต้ สาทร-ตากสิน )
- บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
- Segment : ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร
- เนื้อที่โครงการ 20-3-47.8 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.พ. 2557
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น ประมาณ 205 ยูนิต
- TYPE A พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ที่จอดรถ
- TYPE B พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ฝ้าเพดานสูง 3.00 เมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 17.5 -20.7 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาทหรือ 154,000บาท/ตร.วา
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการปี 2557
- www.gusto.co.th
- สำนักงานขาย : 02-454-6521
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 😀
New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.707179,100.438793
แผนที่จากทางโครงการค่ะ ตั้งอยู่บน ถ.เทอดไท ใกล้ซอยวัดรางบัว
แต่เดิม “ธนบุรี” เป็นเมืองหลวงเก่าสถาปนาโดยสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช อยู่ฝั่งตรงข้ามกับ พระนคร ถึงแม้จะเป็นเมืองหลวงเพียง 15 ปี แต่มีความเจริญค่อนข้างมาก สังเกตได้จากวัดวาอารามต่างๆ ในย่านนี้ การคมนาคมสมัยก่อนเน้นการสัญจรทางน้ำค่ะ สภาพโดยทั่วไปมีลักษณะกึ่งชนบทกึ่งชุมชนเมือง แต่ในพื้นที่เนื่องจากมีการขยายตัวของระบบสาธารณูปโภค (โดยเฉพาะด้านการคมนาคม) จึงเกิดการเปลี่ยนแปลงจากชุมชนเกษตรเป็นชุมชนเมืองมากขึ้น ปัจจุบัน เป็นเขตอนุรักษ์เมืองเก่า แหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และศิลปวัฒนธรรม จากภาพด้านบนเป็นคลองภาษีเจริญสมัยก่อน ซึ่งใช้สำหรับ ขนส่งพวกอ้อย น้ำตาลและยังมีบทบาทมาถึงปัจจุบัน
ถนนเทอดไทนั้นเป็นถนนที่เชื่อมมาจากถนนอินทรพิทักษ์ (สามแยกบางยี่เรือ) กับสะพานข้ามคลองบางหลวงน้อย แต่ก่อนที่จะมีถนนราชพฤกษ์ตัดผ่าน บริเวณเทอดไท (บางยี่เรือ) ที่ใกล้กับวงเวียนใหญ่จะมีความเจริญในละแวกชุมชนค่อนข้างมาก ถนนกว้างกว่า วัดใหญ่ๆก็จะอยู่ตามแนวนี้ ตลาดสดต่างๆก็มาก เช่น ตลาดพลู ตลาดวัดกลาง เป็นต้น โดยตัวถนนเทอดไท จะวางตัวขนานมากับแนวของคลองภาษีเจริญ ซึ่งใช้เป็นเส้นสัญจรหลักในอดีต โดยในปัจจุบันก็ยังมีการใช้งานอยู่นะ แต่ไม่คึกคักเท่าเมื่อก่อนแล้ว
โครงการ Gusto สาทร ตากสิน จะตั้งอยู่แถบฝั่งธนฯตอนใต้ค่ะ ทำเลเนี่ยออกจะใกล้กับบางแคมากกว่า วงเวียนใหญ่ บนถนนเส้นเทอดไท ไม่มีห้างสรรพสินค้าค่ะ แต่มีวัดและโรงเรียนเยอะมาก สภาพแวดล้อม อาหารการกิน รวมถึงการเดินทางนั้นจัดได้ว่าอุดมสมบูรณ์ในขนาดชุมชนเลยหล่ะ ส่วนคูคลองต่างๆ จากแผนที่จะเห็นว่ามีคลองตัดผ่านไปมาเยอะ เพราะแตกออกมาจากคลองบางกอกใหญ่ ซึ่งเป็นเหมือนเส้นเลือดใหญ่ในย่านฝั่งธนฯ ดังนั้นคนละแวกนี้จะคุ้นชินกับการขึ้นรถต่อเรือมาก โดยเฉพาะคนรุ่น 40 ขึ้นไปพูดถึงแถบนี้ละก็ชาวสวนทั้งนั้น เรียกได้ว่าสะดวกทีเดียวค่ะ ในรูปแบบของรถ ต่อ เรือ
อีกหนึ่งช่องการที่ฝนอยากจะพูดถึงคือ การสัญจรทางเรือ โดยเส้นทางหลักคือคลองภาษีเจริญ ซึ่งแต่ก่อนคลองนี้เป็นคลองขุดเชื่อมแม่น้ำท่าจีนและคลองบางกอกใหญ่ (คลองขุดสังเกตได้จากแนวคูคลองไม่คดเคี้ยว) อ้อ…ปัจจุบัน กทม. เปิดทดลองเดินเรือคลองภาษีเจริญฟรีระหว่างวันที่ 24 เม.ย. – 4 พ.ย. 57 (อ่านข่าวและข้อมูลเพิ่มเติม คลิก) ใครใคร่ล่องเรือก็จัดไปค่ะ โดยเราสามารถเลือกเปลี่ยนเรือไปต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางหว้า ได้นะ แต่ถ้าใครรอรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายละก็อีกไม่นานแล้วค่ะ น่าจะเปิดให้ชาวฝั่งธนฯได้ใช้งานกัน สถานีที่ใกล้ที่สุดก็เป็นสถานีภาษีเจริญซึ่งอยู่ติดกับซีคอนฯบางแค ส่วนท่าเรือก็มาลงที่วัดรางบัวหรือเพชรเกษม 35 ก็ได้นะคะ
บรรยากาศคลองภาษีเจริญค่ะ
รถไฟฟ้าสองสายจะไปตัดกันที่บางหว้าค่ะ เป็น Inter change ของฝั่งธนฯ ซึ่งบริเวณนั้นจะมีท่าเรือสะพานตากสิน – เพชรเกษม ให้เปลี่ยนจะเรือไปรถไฟฟ้าหรือรถยนต์ได้ ส่วนสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มหรือสายสีลมนั้น จากโครงการเลือกไปขึ้นที่สถานีวุฒากาศหรือบางหว้าก็ได้ค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆนั้นจะเกาะเส้นเพชรเกษมค่ะ ทั้งห้างสรรพสินค้าอย่างซีคอนฯบางแค (แต่ก่อนคนแถวนี้จะรู้จักในชื่อของ ฟิวเจอร์ปาร์ค บางแค ), ตลาดบางแค ตลาดสดขนาดใหญ่ ครบทั้งของกิน ของแห้ง ,The Mall บางแค ส่วนโรงพยาบาลก็มี โรงพยาบาลพญาไท 3 , โรงพยาบาลบางไผ่……โรงเรียน มหาลัย และวัดในย่านนี้จะเยอะมากเลย เรียกว่าเป็นย่านชุมชนที่คึกคักเลยค่ะ
การเดินทางโดยรถยนต์นั้น สะดวกค่ะ เพราะใกล้กับถนนหลักๆ อย่างเพชรเกษมที่สามารถไปออกวงแหวานกาญจนาฯได้ หรือไปบางแคออกกำนันแม้น ทะลุเอกชัย ไปพระราม 2 ส่วนถนนตัดใหม่อย่างราชพฤกษ์ก็ห่างไม่ถึง 3 กิโลและสามารถตรงเข้าสาทร ถ้าจไปทางพุทธมณฑลก็ตรงไปถนนบรมราชชนนีออกปิ่นเกล้า หรือจะเลือกใช้ถนนกัลปพฤกษ์ไปออกกาญจนาฯ ก็ได้ค่ะ เรียกว่าสะดวกทีเดียวหล่ะ ตัวถนนเทอดไทเองก็ตรงไปเข้าวงเวียนใหญ่ได้เช่นกัน ส่วนรถโดยสารประจำทางนั้นมีให้เลือกทั้งขนาดใหญ่อย่างรถประจำทาง และรถขนาดเล็กอย่างรถกระป้อ วินมอเตอร์ไซด์ ครบ
- มาที่เส้นทางแรกที่ใช้มาโครงการค่ะ จากราชพฤกษ์ ตรงมาตามถนนเทอดไทเรื่อยๆ ระยะทางประมาณ 2.4 กิโลเมตร
- เส้นทางที่สอง ใครมาจากเอกชัย หรือ กำนันแม้น ใช้กำนันแม้นเข้าเทอดไทได้ ระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร
- เส้นทางที่สาม คือมาจากเพชรเกษมเข้าบางแค และเข้าสู่ถนนเทอดไท ถึงโครงการระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร หรือ จากกัลปพฤกษ์ เข้าบางแค และเข้าสู่ถนนเทอดไท ถึงโครงการระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร
- นอกจากนี้แล้วสามารถเลือกใช้เส้นทางลัดแบบเดินรถไม่ได้นะค่ะ ระยะแค่กิโลนิดๆ คือลัดไปทางวัดรางบัวข้ามสะพานเข้าซอยเพชรเกษม 33 เดินไปนิดเดียวก็ถึงซีคอนฯบางแคแล้ว อีกหน่อยตรงนี้ก็มีสถานีภาษีเจริญค่ะ เรียกว่าเป็นทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้านะ
การเดินทางเริ่มต้นที่ถนนราชพฤกษ์ค่ะ ฝนอยู่บริเวณสถานีโพธิ์นิมิตร
จากนั้นก็ตรงไปเรื่อยๆเลย จะเห็นคอนโดมิเนียมที่เกาะอยู่ใกล้ๆอย่าง The room สาทร ตากสิน เสร็จพร้อมอยู่
เลยมาอีกก็พบตระกูล Park land ตามอ่านรีวิวได้ที่ เจาะลึก The Parkland Grand และ เจาะลึก The Parkland ตากสิน ท่าพระ
จากนั้นจะผ่านสถานีวุฒากาศค่ะ เราก็เริ่มเตรียมชิดซ้าย
ตีนสะพานทางลงจะเห็นป้ายถนนเทอดไทค่ะ เราตามป้ายไป
จากนั้นจะมีทางเลือกให้ขึ้นสะพาน ไปทางราชพฤกษ์
พอลงสะพานมาเตรียมชิดขวาเพื่อเข้าเทอดไท
จะเห็นทางเบี่ยงแยกแบบนี้ เราเลี้ยวเข้าเทอดไทนะ ส่วนใครจะไปราชพฤกษ์ก็ขวาเลยค่ะ
ทางจะรวมกับทางกลับรถค่ะ เราจะชิดซ้ายไปเรื่อยๆ
จะเจอทางแยกแบบนี้เลี้ยวซ้ายโลดค่ะ ไม่มีสัญญาณไฟจราจรนะคะ จะมีรถสวนออกมาด้วยระวังนิดนึง
เลี้ยวมาเข้าสู่ถนนเทอดไทค่ะ จากตรงนี้ไป 2.4 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการ
จะเห็นว่า ถนนเทอดไท ช่วงนี้เป็นถนนที่เล็กเลย แต่ก็มีรถจอดข้างทางแบบนี้ ไหล่ทางก็มีให้เดินค่ะ แต่เดินระวังนิดนึง ไม่เหมาะกับการเดินเท่าไหร่
ในถนนก็มีวัดเกาะตามแนวมาเรื่อยๆ ขวามือคือวัดอ่างแก้ว สามารถขึ้น ลง เรือที่ท่าน้ำนี้ได้เช่นกัน
ช่วงที่มีคนอาศัยหนาแน่น ก็จะมีทางม้าลายไว้ให้ข้าม
ถัดจากวัดอ่างแก้วก็ โรงเรียนวัดอ่างแก้ว
ภายในถนนเทอดไท นอกจากการขับรถยนต์และใช้บริการวิน มีอีกทางเลือกคือรถกระป้อ วิ่ง 7 บาท ตลอดสายค่ะ โดยสถานที่ไปจะมีไป BTS ตลาดพลู , The Mall ท่าพระ เป็นต้น
สะพานข้ามคลองบางหว้าจะเป็นจุดที่ มีรางรถไฟฟ้าพาดผ่าน ซึ่งเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงค่ะ อยู่ทางขวามือ
ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอทางโค้งหักศอกแบบนี้ เราจะเลี้ยวตามทางไปเรื่อยๆนะคะ ตรงไปคือวัดรางบัวและโรงเรียนวัดรางบัวค่ะ สามารถไปขึ้นเรือ หรือเดินไป ซีคอนฯบางแคได้
หน้าปากซอยวัดรางบัวมี 7-11 เป็นร้านสะดวกซื้อที่ใกล้กับโครงการที่สุด
ตามข้างทางก็มีร้านอาหาร ก๋วยเตี๋ยว ให้เลือกทานนะคะ คือไม่อดยากแน่ๆ แต่ไม่มีที่จอดรถค่ะ
ตรงมาอีกนิดไม่ไกลจะเจิทางหักศอกอีกเช่นกัน ทางเข้ากัสโต้จะอยู่ตรงนี้ ซ้ายมือ
จะเห็นว่าทางเข้าโครงการจะปาดจากโค้งออกไป
มีป้ายบอกโครงการด้านหน้าค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ซีคอนฯบางแค 1.3 กิโลเมตร
- The Mall บางแค 5.5 กิโลเมตร
- 7-11 หน้าปากซอยวัดรางบัว 378 เมตร
- ตลาดบางแค
- โรงพยาบาลพญาไท 3
- วัดรางบัว
- โรงเรียนวัดรางบัว
เริ่มจากที่ผังโครงการนะคะจะเห็นว่าที่ดินโครงการจริงๆจะอยู่ลึกเข้ามาค่ะ โดยมีการทำถนนสาธารณะประโยชน์ตัดเข้าสู่โครงการ โดยชาวบ้านละแวกใกล้เคียงสามารถใช้เข้าออกได้ โดยรอบที่ดินโครงการ เป็นชุมชนเล็กๆและสวน ที่ดินเปล่า มีคูคลองเล็กๆตัดผ่านค่ะ บรรยากาศก็จะไม่จอแจมากนะ บ้านจะไม่สูงเกิน 3 ชั้น จะมีแต่ตรงหัวมุมที่อยู่ตรงข้ามกับทางเข้าโครงการที่เป็นร้านซ่อมรถค่ะ
ป้ายทางเข้าโครงการตั้งอยู่บริเวณทางเข้า ถนนสาธารณะประโยชน์ที่ทางโครงการจัดทำไว้
ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการ ก็เป็นอู่รถค่ะ
ถนนเทอดไท เป็นถนนสองเลนไปกลับค่ะ บริเวณทางเข้าโครงการนี่จะเป็นทางโค้งพอดี
ถนนสาธารณะประโยชน์ที่โครงการทำไว้ก็กว้าง 12 เมตร เป็นถนนคอนกรีต จะเห็นว่ามีการจัดแต่งทัศนียภาพ มีรถของชุมชนข้างๆมาจอด รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร
เว้นทางเข้าออกของชุมชนข้างเคียงเอาไว้ให้แบบนี้ จะมีทางเข้าออกที่เว้นไว้ทั้งหมด 3 ทางค่ะ
ทางนี้เป็นทางตัดผ่านหน้าโครงการ มีสะพานข้ามคูน้ำ
อีกทางนึง
จะเห็นว่าชุมชนที่ติดกันเป็นบ้านชั้นเดียวเกือบหมดค่ะ และเป็นที่ว่างเปล่าซะส่วนใหญ่ ซึ่งต้องอาศัยถนนสาธารณประโยชน์ในการเข้าออกถนนเทอดไท
ป้อมยามที่โครงการเป็นไม้กระดกซ้ายขวา
มี CCTV ที่ด้านหน้านะคะ พี่ยามจะดูสติกเกอร์ที่แปะที่รถ เพื่อเปิดให้เข้า ออกค่ะ
รั้วโครงการสูง 2.50 เมตร
ถนนหลักกว้าง 12 เมตร
ถนนซอยกว้าง 9 เมตร
สาธารณูปโภคของโครงการก็มีสวนสาธารณะที่อยู่ตรงกลางๆของที่ดินค่ะ
บรรยากาศภายในโครงการ จะเห็นมีลูกบ้านทะยอยเข้ามาอยู่กันเยอะแล้ว
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
- CCTV ที่ป้อมหน้า
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- ถนนหลักกว้าง 12 เมตร
- ถนนซอยกว้าง 9 เมตร
แบบบ้านที่โครงการมี 2 ขนาดค่ะ คือ 109 ตารางเมตรและ 132 ตารางเมตร ต่างตรง ที่จอดรถค่ะ สามารถจอดได้ 1 คันกับสองคัน
Type B บ้านขนาด 132 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตรค่ะ บ้านจะลึกเท่าๆกันหมด ชั้นล่างจะมีการกั้นห้องมาหนึ่งห้อง ซึ่งสามารถจัดเป็นห้องนอน ห้องอเนประสงค์ หรือห้องครัวก็ได้นะ ชั้นสองจะมีห้องนอน 3 ห้อง ซึ่งมีห้องน้ำในตัวสำหรับ Master Bedroom และห้องน้ำอีกห้องเอาไว้แบ่งกันใช้งาน ซึ่งโดยรวมแล้วนั้นเป็นบ้านที่จัดพื้นที่มาได้เกือบลงตัวนะคะ แต่เน้นอยู่อาศัยของไม่เยอะเท่าไหร่ ไม่มีพื้นที่ห้องเก็บของ และส่วนครัว ไม่ได้กันไว้ ซึ่งต้องต่อเติมเพิ่มหรือปรับเอาจากห้องอเนกประสงค์ชั้นแรกค่ะ
บ้านตัวอย่าง Type B จะเห็นว่าหน้าตาออกโมเดิร์นค่ะ ตัววัสดุปิดผิวก็ไม่ได้แค่ฉาบเรียบทาสีธรรมดา
พื้นจอดรถ เป็นแบบ On ground ค่ะ จะเป็นคอนกรีตธรรมดา ไม่มีลวดลาย รั้วระหว่างบ้านสูง 1.2 เมตร
สำหรับแปลงหัวมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างมาให้ แต่ไม่จัดสวนให้นะ
ถังขยะมีให้แบบนี้ทุกหลัง วางไว้หน้าบ้าน
ยกระดับจากที่จอดรถ ประมาณ 15 เซนติเมตร ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนทางเดียวค่ะ บาน UPVC สีขาว กระจกใช้สีเขียวตัดแสง
เข้ามาจะเป็นส่วนของห้องรับแขก พื้นกระเบื้องแกรนนิตโต้ 60×60 ซม. ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี
จะเห็นว่าสามารถจัดวางโซฟาขนาดกลาง – ใหญ่ได้เลยนะ เพราะขนาดหน้ากว้าง สำหรับแปลงหัวมุม จะมีหน้าต่างบ้านบานเลื่อนเลยดูโปร่งขึ้น
เมื่อนั่งจากโซฟาจะเห็นระยะดูทีวีที่เหลือเฟือค่ะ ซึ่งเป็นฝั่งของบันไดทางขึ้นและห้องน้ำที่อยู่ใต้บันได
ห้องน้ำผังจะเป็นรูปตัว L ใช้สุขภัณฑ์ของ Victor จะเห็นว่าอ่างล้างมือแบบแขวนผนังธรรมดา ซึ่งอยู่ฝั่งเดียวกับฝักบัว
โถสุขภัณฑ์อยู่ตรงข้ามกับฝักบัวอาบน้ำค่ะ ด้วยระยะเล็กๆน่าจะกั้นส่วนแห้งและเปียกได้ยาก
โคมไฟในห้องน้ำเป็น ซาลาเปา ใส่หลอดฟลูออเรสเซนต์
จากห้องน้ำ ออกมาจะเห็นว่ามีกั้นห้องฝั่งซ้ายมือไว้และมีกระจกเข้ามุม ซึ่งทางบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอน ฝั่งขวาเป็นที่ทานอาหาร
ห้องนี้จัดไว้เป็นห้องนอน สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนประสงค์แบบอื่นได้ หรือจะเปลี่ยนเป็นครัวก็ได้ค่ะ แต่ต้องมาเดินงานระบบเพิ่มเติมนิดหน่อย
กระจกและ หน้าต่างเข้ามุม
สามารถเปิด ปิดได้
ส่วนทานอาหาร วางโต๊ะทานอาหารได้ขนาด 4-6 คนค่ะ แต่จะขาดส่วนครัวไป
ระยะรอบๆโต๊ะ สามารถหาตัวที่ใหญ่กว่านี้ถ้าบ้านหลายคน
พื้นที่ติดกับด้านหลังบ้าน
ประตูออกไปหลังบ้าน จะเป็นประตูบานทึบ บาน UPVC สีขาว
ลูกบิดก็เป็นลูกบิดกลมแบบปกติ แต่ของจริงจะไม่มีกลอนให้นะ
พื้นที่หลังบ้านจะเป็นลานซักล้างค่ะ เป็นพื้น คสล. บ้านไม่มีถังน้ำและปั๊มน้ำให้นะคะ เผื่อพื้นที่ด้วย
มองไปด้านข้างบ้าน จะเห็นว่าทัศนียภาพ ค่อนข้างตัน งานท่อก็เดินกันลอยๆตามแนวกำแพงแบบนี้
หลังที่ติดกันกับบ้านตัวอย่าง ต่อเติมหลังบ้านออกมาได้ทึบมาก แถมงานเดินสายไฟและท่อก็ระโยงระยาง
เข้ามาในบ้านค่ะ ขึ้นไปชั้น 2 บันไดรูปตัว U มีชานพักสามเหลี่ยม หน้าต่างบริเวณชานพักเป็นบาน Fix โครงสร้าง คลล.ค่ะ ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป
บันไดมีราวจับให้ยาวตลอดบันได มือจับไม้สำเร็จรูปเหมือนกัน หน้าต่างบริเวณโถงบันไดช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวโถงได้เยอะเหมือนกันนะคะ
ราวระเบียงกันตกบริเวณโถงบันไดเป็นเหล็กทาสีขาวแบบนี้
เห็นติดไฟแบบดาวน์ไลท์ที่โถงซึ่งหลังมาตรฐานจะไม่มี
ขึ้นมาเจอโถงบันไดชั้นสอง พื้นชั้นนี้เป็นพื้นลามิเนทหนา 8 มม.
ห้องนอน 1 มีหน้าต่างฝั่งเดียว
วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะได้
ห้องนอน 2 จะขนาดใหญ่กว่าค่ะ สามารถวางเตียงแบบ Queen size ได้เลย
มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง
ห้องน้ำใช้ร่วมกัน เข้าจากโถงชั้น 2 ไม่ได้กั้นส่วนเปียกมาให้ กั้นเองนะคะ
Master bedroom
มีกระจกเข้ามุมและระเบียงเล็กๆ
พื้นที่ข้างเตียง
ปลายเตียงตั้งโต๊ะวางทีวีได้ค่ะ แต่เวลานอนจะตรงกับแนวประตูเลย ทีวีอาจจะต้องวางเอียงๆมาหน่อย
สามารถตกแต่งเป็น Walk-in Closet ได้
มีระเบียงออกไปยืนชิวๆได้ด้านนอก
ขนาดระเบียงไม่กว้างมาก ประมาณ 1 เมตร
Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวค่ะ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้แต่มีก่อขอบที่พื้นให้ 5 เซนติเมตร
จากบ้านตัวอย่าง เรามาดูที่บ้านเปล่ากัน บ้านที่เหลือในโครงการจะเป็นแปลงหัวมุมทั้งหมดนะคะ
ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นบานเหล็กทาสีดำพับเปิด 2 ข้าง พับได้ข้างละ 3 ตอน
ที่จอดรถเป็นแบบคอนกรีตธรรมดาไม่มีลวดลาย แดดร้อนแบบนี้ จอดรถร้อนแน่ๆ ซึ่งส่วนใหญ่ในโครงการก็มีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถค่ะโดยลูกบ้านเอง
พื้นที่รอบๆด้านข้างบ้านไม่ได้จัดสวนมาให้
รั้วบ้านที่ติดกับส่วนถนนในโครงการจะเป็นรั้วโปร่ง
ที่จอดรถมีก๊อกซักล้าง 1 จุด
ภายในบ้าน
โคมไฟเป็นโคมซาลาเปา
ประตูห้องน้ำ เป็นบาน PVC มีเกล็ดระบายด้านล่าง
ในห้องน้ำชั้น 1
ห้องอเนกประสงค์
ภายในห้องมีหน้าต่างบานเลื่อน มองเห็นลานซักล้างด้านหลัง
กระจกเข้ามุม
ประตูออกไปหลังบ้าน ไม่มีตัวล็อกแบบในบ้านตัวอย่าง
พื้นที่ซักล้าง งานระบบเดินให้แบบลอยๆ…..ไม่เรียบร้อยเลย
มีไฟบริเวณซักล้างให้เป็นโคมฟลูออเรสเซน
บันไดทางขึ้น วัสดุเหมือนกับบ้านตัวอย่าง
รวมๆของช่องบันได มีชานพักสามเหลี่ยม 2 ช่วง เดินลำบาก เหมือนไม่มีช่วงพักเท้า
โคมไฟที่ให้บริเวณโถงบันไดเป็นไฟซาลาเปา ซึ่งไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริงนะคะ จะมืดเวลาค่ำๆ
ห้องนอน 1
ห้องนอน 2
ห้องน้ำ
Master Bedroom
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 May 2014
- แปลง A2 Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร ที่ดิน 20.1 ตารางวา ราคา 3,050,000 บาท ตารางวาละ 151,741.29 บาท
- แปลง B28 Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร ที่ดิน 23.5 ตารางวา ราคา 3,470,000 บาท ตารางวาละ 147,659.57 บาท
- แปลง C14 Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร ที่ดิน 29.1 ตารางวา ราคา 4,250,000 บาท ตารางวาละ 146,048.1 บาท
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 75,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 29 บาทต่อตารางวา ชำระล่วงหน้า 2 ปี
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ Gusto สาทร ตากสิน จะตั้งอยู่แถบฝั่งธนฯตอนใต้ค่ะ ออกจะใกล้กับบางแคมากกว่า วงเวียนใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนเส้นเทอดไท ซึ่งถนนเส้นนี้ไม่มีห้างสรรพสินค้าค่ะ แต่มีวัดและโรงเรียนเยอะมาก สภาพแวดล้อม อาหารการกิน รวมถึงการเดินทางนั้นจัดได้ว่าอุดมสมบูรณ์ในขนาดชุมชนนะคะ ถ้าอยากจะไปซื้อของจับจ่าย ทั้งของสด ของแห้ง หรือดูหนังฟังเพลง ออกไปเส้นเพชรเกษม มีทั้ง The mall บางแค และ ซีคอนฯ บางแค ยิ่งที่หลังแล้ว ใกล้นะคะถ้าเดินไป นอกจากนี้สภาพโดยรอบยังมีคลองต่างๆ ใครชอบเดินทางทางน้ำสามารถเลือกใช้ได้ บรรยากาศชุมชนบางส่วนยังเป็นสวน มีชุมชนอาศัยคึกคัก
การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าเป็นทำเลที่สะดวกเพราะใกล้กับถนนหลักๆ อย่างเพชรเกษมที่สามารถไปออกวงแหวานกาญจนาฯได้ หรือไปบางแคออกกำนันแม้น ทะลุเอกชัย ไปพระราม 2 ส่วนถนนตัดใหม่อย่างราชพฤกษ์ก็ห่างไม่ถึง 3 กิโลและสามารถตรงเข้าสาทร ถ้าจไปทางพุทธมณฑลก็ตรงไปถนนบรมราชชนนีออกปิ่นเกล้า หรือจะเลือกใช้ถนนกัลปพฤกษ์ไปออกกาญจนาฯ ก็ได้ค่ะ เรียกว่าสะดวกทีเดียวหล่ะ ตัวถนนเทอดไทเองก็ตรงไปเข้าวงเวียนใหญ่ได้เช่นกัน ส่วนรถโดยสารประจำทางนั้นมีให้เลือกทั้งขนาดใหญ่อย่างรถประจำทาง และรถขนาดเล็กอย่างรถกระป้อ วินมอเตอร์ไซด์ ครบ
ส่วนถ้าใครไม่ใช้รถนั้น ก็เป็นทำเลที่ถือว่า สวยเลือกได้ โดยเราสามารถเลือกเปลี่ยนเรือไปต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางหว้า ได้นะ แต่ถ้าใครรอรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายละก็อีกไม่นานแล้วค่ะ น่าจะเปิดให้ชาวฝั่งธนฯได้ใช้งานกัน สถานีที่ใกล้ที่สุดก็เป็นสถานีภาษีเจริญซึ่งอยู่ติดกับซีคอนฯบางแค ส่วนท่าเรือก็มาลงที่วัดรางบัวหรือเพชรเกษม 35 ก็ได้นะคะ
วัสดุถือว่าธรรมดาถ้าเทียบกับราคาแบบนี้ สุขภัณฑ์ของ Victor ,หน้าต่างประตูใช้เฟรมUPVC สีขาวใช้กระจกเขียวตัดแสง , พื้นเป็นแกรนิตโต้ชั้นล่าง ชั้นบนใช้ลามิเนตลายไม้สีบีช ห้องน้ำและเฉลียงใช้กระเบื้อง เซรามิค ไม่มีครัวมาให้ ผนังภายในฉาบปูนเรียบทาสีขาว บันไดระยะกระชั้นเกินไป มีชานพักสามเหลี่ยม 2 ช่วง โคมไฟที่ให้มาเป็นแบบซาลาเปา ซึ่งตรงช่วงโถงบันไดนั้นจะมืดเลยค่ะช่วงกลางคืน และ ทั้งหลังเป็นโคมไฟซาลาเปา ระหว่างบ้านสองหลังชั้นสองบริเวณฝ้าเพดานมีก่ออิฐทึบชนหลังคา ข้อดีคือบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตรค่ะ สามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้เยอะ มีให้เลือกถึง 2 แบบคือแบบที่จอดรถ 1 คันและ 2 คัน งานก่อสร้างต่างๆจัดอยู่ในขั้นไม่เรียบร้อยค่ะ ดังนั้นควรพิจารณาตรวจรับงานดีๆ
สาธารณูปโภคมี ถนนกว้าง 12 เมตร และ 9 เมตร สวนหย่อมภายในโครงการและ รปภ. 24 ชั่วโมง การเข้าออกหลักๆ ใช้สติกเกอร์ค่ะ
ภายในโครงการปัจจุบันลูกบ้านเข้าอยู่แล้ว มีการต่อเติมแน่นอนเพราะไม่มีครัวและส่วนหลังคาที่จอดรถให้ แต่การควบคุมดูแลนโยบายของนิติฯปัจจุบัน ค่อนข้างปล่อย ทำให้หน้าตาบ้านโดยรวมของโครงการนั้น ดูไม่สามัคคีกันเท่าไหร่ ควรเป็นหนึ่งในการพิจารณาเวลาเลือกซื้อบ้านด้วยนะคะ ว่าสามารถรับได้กับสภาพโครงการ ณ ปัจจุบันนั้นไหม
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 150,000 บาทต่อตารางวา, 20 May 2014
- ทำเล 8/10 – เดินทางสะดวก อุดมสมบูรณ์
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ถนนเล็กไปหน่อย แต่ไปได้หลากหลายเส้นทาง
- ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกค่ะ รถต่อเรือได้
- วัสดุ 7/10 – ธรรมดาค่ะ
- แบบ 7/10 – ใช้งานได้ดีแต่ขาดครัว
- สาธารณูปโภค 6/10 -น้อยไปหน่อยค่ะ
- ECONOMY CLASS
- 7.66 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Gusto สาทร ตากสิน ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเทอดไท เหมาะสำหรับชาวฝั่งธนฯที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ออกมาอยู่ในละแวกใกล้เคียงกับบ้านตัวเอง การเดินทางสะดวกใช้รถ ต่อ เรือ ต่อ รถไฟฟ้า ไม่กลัวรถติด เดินชอปปิ้งที่ซีคอนฯบางแค ซื้อผัก ผลไม้ที่ตลาดบางแค ราคาเบาๆอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาท แล้วอย่าลืมเผื่องบประมาณไว้ต่อเติมบ้านด้วยนะ
ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉