dCondo ดีคอนโด รามคำแหง 64 (6)

รีวิวฉบับที่ 104 … ช่วงนี้ Review ของแสนสิริจะเยอะหน่อยนะครับ เพราะเราทำกันมาต้อนรับงาน Life Comes Home ที่ Siam Paragon นะครับ dCondo รัตนาธิเบศร์ อัพเดทไปเรียบร้อยแล้ว ตัวต่อมาก็คือ dCondo รามคำแหง 64 โดยเป็นตึกที่ราคาเบาๆย่อมเยาสำหรับคนรามคำแหงที่อยู่แถวๆแยกลำสาลี คอนโดที่ได้ก็เป็นห้องที่มีดีไซน์ผสมความคุ้มค่า ในตลาด ECONOMY CLASS ที่แสนสิริกำลังเริ่มบุกในช่วงปีสองปีมานี้ครับ

Fact @ 17 February 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

จากต้นถนนรามคำแหงวิ่งตรงไปเรื่อยๆ จริงๆแล้วสามารถขึ้นสะพานข้างบนได้นะครับ เพราะทางลงทางยกระดับจะอยู่ก่อนถึงดีคอนโดรามคำแหง 64 พอดี แต่ผมเลือกที่จะวิ่งข้างล่าง เพื่อที่จะถ่ายภาพระหว่างทางให้กับทางผู้อ่านได้รับชมครับ

ลืมไปว่าต้องแนะนำ dCondo รามคำแหง เป็นคอนโดรุ่นพี่ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว อยู่ติด Foodland หัวถนนรามคำแหงเลย ในขณะที่รุ่นน้อง dCondo รามคำแหง 64 เป็นรุ่นน้องที่อยู่ถัดไปอีกไกลเหมือนกัน

นี่คือตำแหน่งที่เรากำลังจะไป รามคำแหง 64 ฝั่งตรงข้ามเป็นรามคำแหง 107 อยู่เลยแยกลำสาลีไปนิดหน่อย

เมเจอร์รามคำแหงที่แยกประดิษฐ์มนูธรรม ตรงผ่านไปเลยครับ อีกไกล

ผ่านมหาวิทยาลัยรามคำแหงทางขวาไปทั้งแผง

เล็งป้ายมีนบุรีอย่างเดียว เลยแยกศรีนครินทร์ไปอีก

ถึงแยกลำสาลีแล้วครับ ใกล้ๆทำเลรามคำแหง 64 แล้ว

ตึกใหญ่ๆฝั่งขวาเป็นคอนโดมิเนียม High Rise เสร็จนานแล้ว อยู่ตรงแยกลำสาลีพอดี

ลุมพินีวิลล์ รามคำแหง 44 ครับ

วิ่งสะพานข้ามแยกลำสาลีไปเลย จะเจอตึกสูงอีกตึกหนึ่งเสร็จแล้วเหมือนกัน

Bangkok Horizon รามคำแหง ของ CMC

พอลงสะพานก็ชิดขวาทันทีพร้อมกลับรถ ข้อดีของทำเลนี้คือสามารถขึ้นสะพานข้ามแยกลำสาลีได้แล้วมีที่กลับรถหน้าโครงการเป๊ะๆ แต่ก็ไกลใช่ย่อย

ก่อนกลับรถทางซ้ายมือเป็น Amway กำลังก่อสร้างอยู่

ก่อนถึง Amway มีปั๊มน้ำมันพร้อม Lotus Express

อีกฝั่งเป็นศูนย์บริการ Toyota

ฝั่งตรงข้ามมีวัดศรีบุญเรือง

ป้ายรถเมล์ สะพานลอย มีพร้อม

ข้างโครงการมี 7-11 ฝั่งตรงข้ามมี Lotus Express ไม่อดตายแน่ๆ

ทางเข้าออกด้านหน้าเท่านั้น

เซเว่นข้างๆเป็นของอพาร์ตเม้นท์เพื่อนบ้าน แต่ไม่เป็นไรครับ 7-11 เค้ายินดีขายให้ทุกคน

เราเดินผ่าน สนง. ขายไปสำรวจวิวหลังโครงการกับรอบๆโครงการกันก่อน

ด้านขวามีแนว Apartment 5 ชั้นตลอดทาง ซึ่งตรงกับทิศตะวันตกของดีคอนโด จริงอยู่ที่ถูกบังวิว แต่ทิศนี้ก็ซื้อได้ในราคาถูกลงไปเยอะ

หน้าตา Apartment เพื่อนบ้าน ก็ดูดีนะครับ ข้างล่างเป็นร้านรวงโน่นนี่นั่น

มาดูแปลงที่ดินของดีคอนโดเองบ้าง เป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวยาวๆเข้าไปสุดลูกหูลูกตา

ตัวตึกวางยาวๆเข้าไป ระยะประมาณ 300 เมตรจากหัวจรดท้าย

มองกลับไปด้านหน้า

เห็นทางซ้ายไหม หม้อแปลงไฟฟ้า บริเวณที่จอดรถสำนักงานขายปัจจุบัน

ให้ดูหม้อแปลงชัดๆอีกที

ตรงนั้นมีอีก 1 ลูก หม้อแปลงพวกนี้ไม่น่ากลัวนะครับ คำว่า “หม้อแปลงระเบิด” มันไม่ใช่บึ้มไฟลุกนะครับ มันแค่ Short Circuit มีเสียงดังๆ ควันขาวๆ ไม่ใช่ลูกระเบิดนะ

วิวฝั่งตะวันออกหน้าตาเป็นแบบนี้ บ้านเดี่ยวหมู่บ้านอะไรผมจำชื่อไม่ได้ต้องขออภัยจริงๆครับ

เนื่องจากไม่มียูนิตเหนือใต้ ฝั่งตะวันตกจะมองเห็น Apartment ฝั่งตะวันออกมองเห็นหมู่บ้าน ก็เลือกเอานะครับว่าอยากได้ฝั่งไหน

เจาะลึกตัวสินค้า

รายละเอียดโครงการตามด้านบน 486 ยูนิต จอดรถได้ 174 คัน ทางโครงการบอกว่าซ้อนคันได้อีก 105 คันเป็น 279 คัน คิดเป็น 57% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด แต่ผมดูๆตัวเลขเห็นว่าซ้อนคันเยอะไปนิดนึง อาจจะต้องเกลี่ยๆลดลง ก็คงอยู่ราวๆ 50% ของจำนวนยูนิตแหละครับ

Sales Gallery ทำออกมาดูดีนะ

เดินเข้าไปโต๊ะเก้าอี้ก็สวยงาม

ห้องตัวอย่างก็มีการตกแต่งลวดลายผนัง

โมเดลโครงการถูกยกไปที่สยามพารากอน สุดท้ายนี้สำนักงานขายจะต้องถูกรื้อออก กลายเป็น Club House, Fitness, สระว่ายน้ำและสำนักงานนิติบุคคล

หน้าตาตึก ภาพการออกแบบก่อนสร้าง

หน้าตาสระว่ายน้ำของโครงการนี้

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นแบบด้านบนนะครับ

ผังโครงการเป็นรูปปืนไรเฟิล (ฮา) ยาวๆเข้าไปจากถนนใหญ่รามคำแหง โดยวางเรียงกันด้านหน้าสุดเป็นอาคาร Facility รองลงมาเป็นอาคาร A และอาคาร B แนวท้ายสุดเป็นโซนที่จอดรถ ระยะทางจากหน้าโครงการไปสุดโครงการยาวอยู่ 300 – 400 เมตร

ชั้น 1 ตึก A มีที่จอดรถ 10 กว่าคัน มีโถง Lobby เปิดตรงกลางตึก ลิฟท์ 2 ตัว พร้อมห้องซักผ้า นอกนั้นเป็นห้องพัก

ชั้น 2-8 หน้าตาคล้ายๆกัน คือเป็นทางยาวมีห้องพักซ้ายขวา

ห้องตะวันตกจะถูกกว่าห้องตะวันออกเกือบๆ 2 แสนบาท แลกกับวิวที่โดน Apartment บังและโอกาสที่จะเปิดหน้าต่างไปเจอหม้อแปลงไฟฟ้ากับวิวบ้านเดี่ยวสวยงาม ใครก็คิดได้ว่าตะวันออกดีกว่าตะวันตก แต่อันนี้ต้องเลือกเอาครับว่าจะยอมจ่ายไหม 2 แสน

ตึก B ชั้น 1 ไม่มีที่จอดรถ นอกนั้นเหมือนตึก A ทั้งสิ้น แต่ด้วยความที่อยู่ห่างจากปากทางเข้าโครงการ 200 เมตร (ไม่ใช่เล่นๆนะถ้าจะออกไปหาอะไรที่ 7-11 นิดหน่อย ไปกลับเกือบครึ่งกิโลเมตร) ทำให้ตึก B ขายถูกกว่าตึก A อยู่ 80,000 บาท

ทิศตะวันตกชั้น 2-5 จะโดน Apartment บังนะครับ แต่ชั้น 6-7-8 จะเลยดาดฟ้าของ Apartment ไปแล้ว รับแดดเต็มๆไปแทน ส่วนชั้น G ก็ต้องระวังเรื่องมลภาวะ เสียงรถยนต์ ท่อไอเสียหน่อยนึง

;

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างของ dCondo รามคำแหง 64 ทำออกมาได้ดี ดีไซน์สวย จัดวางสวย ลองดูนะครับ

แบบ Plan มีเพียงแบบเดียวคือ Studio 29.7 ตารางเมตร

เข้าไปก็เจอห้องรับแขกพร้อมเตียง ราคาที่เปิดไม่รวมอะไรนอกจากครัวกับแอร์ แต่ถ้าอยากได้เฟอร์ครบก็สามารถเพิ่มเงินได้ในราคา 40,000 แก้ไขราคาผิดเป็น 45,000 บาท แซึ่งผมแนะนำว่าสมควรเพิ่มนะครับ ของที่จัดมาก็ลงตัวดูโอเค สำหรับเงิน 45,000 บาท ไม่ได้แพงเวอร์ ชาร์จลูกค้าเกินราคาไปเยอะๆ

เตียง (ไม่มีฟูก) หัวเตียงเป็นหนัง PVC มีโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง โต๊ะกลางและชั้นวางของ ออกแบบโดย Sansiri ผลิตโดย Modernform

โต๊ะกินข้าวกับเก้าอี้ก็ได้ไปด้วย ตัวนี้เป็นโต๊ะลอย ดีกว่าพวก Counter Bar เยอะ

ชั้นวางทีวี กับชั้นวางของ ที่แขวนกระจุกระจิกก็รวมอยู่ใน Package Fur 45,000 บาท

ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งก็ใช่ แต่ที่ตั้งแขวนของนี่ไม่ใช่

ให้ดูมุมเตียงกันชัดๆ ข้างหลังเป็นกระจกบานใหญ่ กรอบวงกบอลูมิเนียมดิบๆเลย

มุมแต่งตัว

ตู้เย็น 6.2 คิว, ทีวี LCD 32″ และ Gift Voucher เซ็นทรัลมูลค่า 1,000 บาท มีแถมให้ ถ้าจ่ายเงินรวดเดียว ทั้งจอง ทำสัญญาและผ่อนดาวน์ รวมแถวๆ 37,000 บาท

ห้องครัวก็จัดวางได้ดีนะครับ คอมแอร์แขวนให้ ทำให้มีที่ตากผ้าได้สบายๆ

ซิงก์หน้าตาเป็นแบบนี้

ระเบียงขนาดกระเบื้อง 12×12″ จำนวน 15 แผ่น

หน้าตาคอมแอร์กับชั้นวางที่เป็นขาเหล็กยื่นมาเฉยๆ 2 ตัว

ห้องน้ำระบายอากาศทาง .. ห้องครัว -_-; ไม่มีพัดลมดูดอากาศต้องไปติดเอง แต่มีช่องระบายออกนอกห้องได้อยู่แล้วโดยไม่ต้องผ่านบานกระทุ้งหน้าห้องครัว

ของข้างในห้องน้ำเป็นแบบนี้ สุขภัณฑ์ ลายกระเบื้อง หัวก๊อก

ฝักบัว

อ่างล้างหน้า ใช้แบรนด์ Siri หมด

โถสุขภัณฑ์ ที่แขวนทิชชู่ สายฉีดชำระ

สเตปในการวางแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นให้นะ

พื้นห้องครัวกับพื้นห้องนอน ลามิเนต 8 มม. กับกระเบื้องเซรามิค 12 x 12″

ส่วนถ้าใครอยากได้ฉากกั้นห้องอลูมิเนียมกับกระจกฝ้า ก็เพิ่มได้ 25,000 เพื่อแยกห้องนอนกับห้องนั่งเล่นออกจากกัน

Price vs Performance

  • ห้องทิศตะวันตก ชั้น 4 ราคาประมาณ 1.4 ล้านบาท
  • ห้องทิศตะวันออก ชั้น 4 ราคาประมาณ 1.58 ล้านบาท
  • ตึก B ถูกกว่า ตึก A อยู่ราว 40,000 บาท
  • Fully Furnished + 45,000 บาท
  • ฉากกั้นห้อง + 25,000 บาท
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
  • Down 999 บาท 12 งวด
  • จอง + ทำสัญญา + ผ่อนดาวน์ทั้งหมดทันที ได้ TV, ตู้เย็น
  • ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

dCondo รามคำแหง 64 ตั้งอยู่ในทำเลย่านบางกะปิ ช่วงรามคำแหงตอนปลาย ถ้าจะเอาไปเปรียบเทียบก็ต้องเทียบกับละแวกใกล้เคียงเช่น Bangkok Horizon หรือพวก Plum คอนโดลาดพร้าว 101, The Niche Id 130 ที่สามารถทะลุไปมาระหว่างลาดพร้าวกับรามคำแหงได้ เลยไปอีก 3-4 กิโลเมตรก็จะเป็นถนนวงแหวนตะวันออกแล้ว ทำเลแถวนี้จัดเป็นทำเลเมืองช่วงปลาย ที่พอจะเห็นโปรเจคบ้านแนวราบพัฒนากันอยู่เป็นระยะๆ แน่นอนว่าไม่ใช่ทำเลที่สามารถเอาไปเทียบชั้นกับ dCondo รามคำแหงตัวเก่าที่อยู่ติด Foodland ได้ครับ

การเดินทางโดยใช้รถของที่นี่ค่อนข้างสะดวก หน้าโครงการติดถนนใหญ่ สามารถออกวงแหวนรอบนอกได้ในระยะ 3-4 กิโลเมตร หรือจะขึ้นทางด่วนที่ศรีนครินทร์ก็ได้ แต่แยกลำสาลีก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดเหมือนกัน อันนี้ต้องทำใจเพราะว่าอยู่บางกะปิ ส่วนที่จอดรถของ dCondo รามคำแหง 64 มีประมาณ 50% จัดว่าเยอะกว่าคอนโดในเกรดเดียวๆกันมาก ลองเทียบกับ dCondo รัตนาธิเบศร์ หรือพวก Lumpini Ville ก็จะทราบว่าที่นี่ให้เยอะแล้ว ถ้าเทียบกับ Bangkok Horizon ที่อยู่บริเวณแยกลำสาลีใกล้เมืองกว่า ผมว่า dCondo รามคำแหง 64 เดินทางสะดวกกว่า เพราะว่าขาออกสามารถข้ามสะพานได้ ขาเข้าสามารถเลือกได้ว่าจะผ่านแยกลำสาลีหรือวิ่งไปออกวงแหวนรอบนอกเลย ส่วน Bangkok Horizon เวลาวิ่งข้ามสะพานก็จะเลยคอนโดตัวเองครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถคงจะไม่สะดวกเท่ากับ City Condo ที่ติดรถไฟฟ้า แต่การที่ติดถนนใหญ่สามารถเรียกรถสาธารณะได้และมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการก็ไม่น่าเกลียด ถ้าเทียบกับการเดินทางจากพวกคอนโดมิเนียมในซอยละแวกข้างเคียง เกรดเดียวกัน คอนโดติดถนนใหญ่จะได้เปรียบกว่าในเรื่องการเดินทางโดยไม่ใช้รถ

วัสดุจัดให้ในเกรดที่พอรับได้ ข้อดีตรงที่มีออพชั่นให้เลือกว่าจะยอมจ่าย 45,000 บาทเพื่อแลกกับ Furniture ครบเซ็ตหรือไม่

การออกแบบทำได้ดีทีเดียวสำหรับคอนโดมิเนียมระดับนี้ โดยเฉพาะการออกแบบเฟอร์นิเจอร์ห้องตัวอย่าง แต่ด้วยลักษณะที่ดินที่มาเป็นซองเล็กๆยาวๆลึกเข้าไปทำให้ไม่สามารถวางตึกให้หันหน้ารับเหนือใต้ได้ อันนี้ก็ต้องทำใจ รวมไปถึงการเอาที่จอดรถไปวางไว้ท้ายโครงการมากๆ … ถ้าคนจอดอยู่ตึก A คงจะต้องเดินกันเหงื่อแตก

สาธารณูปโภคพอมีบ้าง อยู่ด้านหน้าโครงการ เวลาจะใช้งานจริงก็ต้องเดินไกลหน่อย คนที่อยู่ตึก B บางรายอาจจะแทบไม่ได้ใช้เลย เพราะความรู้สึกที่ว่าต้องเดินเกือบ 200 เมตรในการออกมาใช้สระว่ายน้ำหรือฟิตเนส แต่บางคนขยันอยู่แล้วชอบเดินรอบโครงการช่วงเย็นๆอันนี้ก็ไม่มีปัญหาอะไร

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 7.5/10 – ติดถนนใหญ่ รามคำแหง โซนบางกะปิ
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ที่จอดรถมีให้เยอะ ขึ้นสะพานข้ามแยกแล้วมาลงหน้าโครงการพอดี มีที่กลับรถหน้าโครงการ ห่างจากวงแหวนรอบนอก 3-4 กิโลเมตร ทางด่วนศรีนครินทร์อยู่ไกลไปนิด
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – อยู่ในโซนที่ไม่มีรถไฟฟ้า มีป้ายรถเมล์หน้าโครงการ ติดถนนใหญ่
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุพอใช้ได้ ดีตรงที่ขาย Fully Furnished
  • แบบ 9/10 – แบบเฟอร์ในห้องทำออกมาดีมากสำหรับห้องราคาล้านต้นๆ แต่ที่จอดรถอยู่ไกลมาก เวลาเดินคงจะเหนื่อยสุดๆ
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – พอมีบ้างเป็น Club House เล็กๆอยู่หน้าโครงการ มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส เวลาจะใช้ต้องเดินไกลหน่อย

  • ECONOMY CLASS
  • 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

dCondo เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยในย่านบางกะปิ พักอาศัย 1-2 คน มีงบประมาณจำกัดระหว่าง 1.2 – 1.5 ล้านบาท แต่ไม่อยากไปอยู่ ทาวน์เฮ้าส์ในช่วงรามคำแหงเข้าซอยไปไกลๆ เลือกที่จะอยู่คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ดีกว่า

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม