Cross Point @ Taopoon Station คอนโด High Rise ติดสถานีรถไฟฟ้าเตาปูน จาก โรจน์ธัช ดีเวลลอปเมนท์ [รีวิวฉบับที่ 141]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 141 Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ Cross Point คอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า เตาปูน ซึ่งเป็นสถานี Interchange เชื่อมกันระหว่าง รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) และรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่) รีวิวฉบับนี้เป็นรีวิวต่อเนื่อง จาก The Tree Interchange ที่ผมจะทำการเจาะลึกคอนโดที่น่าสนใจในย่านนี้ ให้เพื่อนๆที่สนใจทำเลนี้ ได้เลือก “บ้าน” ที่เหมาะกับตัวเองที่สุดนะครับ 🙂

Fact @ 30 March 2012

• Cross Point @ Taopoon Station ( ครอสพ้อยท์ )
• โรจน์ธัช ดีเวลลอปเมนท์
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 26 ชั้น  246 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ  1-3-12.5 ไร่
•  1 Bedroom – 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 26 – 67 ตารางเมตร
• จอดรถในช่องจอด  80%
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.4 ล้านบาท 
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 90,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished ให้มาครบ
• www.crosspointcondo.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ Cross Point จะอยู่ตรงแยกเตาปูนพอดี

ดูจาก Google จะเห็นว่าตำแหน่งอยู่ห่างจาก The Tree Interchange ที่เพิ่งรีวิวไปประมาณเกือบ 500 เมตร

Cross Point จะเรียกว่าติดทางขึ้นลง รถไฟฟ้าสถานีเตาปูนที่เป็นสถานีใหญ่เชื่อมระหว่าง รถไฟฟ้าสายสีม่วง (มาจากบางใหญ่) และสายสีน้ำเงิน (ใต้ดิน) ซึ่งคนที่มาจากบางใหญ่ รัตนาธิเบศน์ ติวานนท์ จะต้องมาเปลี่ยนสายกันที่นี่ ใครชอบความคึกคักก็ดี คึกคักขึ้นและเจริญขึ้นแน่ แต่ใครชอบสงบๆ ไม่วุ่นวาย ก็คงไม่เหมาะ

แผนที่รถไฟฟ้า

ตำแหน่งที่ตั้ง หลังจากโครงการและสถานีรถไฟฟ้าเสร็จแล้ว คงประมาณนี้

ตำแหน่งปัจจุบัน ที่เห็นคือสำนักงานขาย ซึ่งต่อไปก็รื้อออกทำโครงการ จะเห็นว่าติดทางขึ้นลงสถานีกันเลยทีเดียว

สภาพถนนด้านหน้า มุ่งหน้าไปแยกบางโพ (The Tree Interchange)

ด้านหน้า ถนนมุ่งหน้าไปแยกเตาปูน และแยกประชาชื่น

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการค่อนข้างเรียกว่า อุดมสมบูรณ์สำหรับเรืองอาหารการกิน บริเวณแยกเตาปูน มีร้านค้าร้านอาหารเยอะ เดินข้ามถนนมาก็มีให้เลือกมากมาย และต่อไปจะเยอะกว่านี้อีก เพราะจะมีคนมาที่นี่อีกมากมายกว่านี้มาก ส่วนของใช้ของกินในบ้าน คงต้องพึ่ง Lotus ที่ระยะ 500 เมตรห่างไปทางแยกประชาชื่น จะเดินก็เดินได้ ไกลหน่อยค่อยๆเดินไป ขากลับมีมอไซค์ ตุ๊กๆเยอะ แต่ถ้าเรียกแท็กซี่ หรือจะขับรถไปก็สะดวก ส่วนที่ใกล้ๆ ขับรถสิบนาทีก็มี จตุจักร ตลาดอตก ถ้าช่วงรถไม่ติด จะไปCentral ลาดพร้าว, Union Mall ก็สบายๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ คงต้องอาศัยเข้าเมืองเลือกที่เกาะแนวรถไฟฟ้า ก็ไปได้ง่าย ไม่ลำบาก เพราะมีรถไฟฟ้าอยู่หน้าบ้านเลย

ทำเลค่อนข้างสะดวกต่อคนไม่ใช้รถเอามากๆ

 

เจาะลึกตัวสินค้า

โมเดล ด้านหน้าโครงการ กล่องพลาสติกสี่เหลี่ยมๆนั่นคือตึกแถวหน้าโครงการนะครับ

Facility สระว่ายน้ำ ที่ชั้น 6 แบบกึ่ง indoor และ outdoor

ด้านหลัง ทิศใต้

ที่ชั้น 23 จะมีสวนเล็กๆด้วย ส่วนดาดฟ้ามีจัดสวนไว้

อีกด้าน

ด้านหลังทิศใต้ ซึ่งถ้าใครชอบสงบหน่อย ด้านนี้จะโอเคกว่า

ติดถนน ติดสถานีรถไฟฟ้า กันขนาดนี้

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก ในโครงการประกอบด้วย

• Lobby
• สวน 4 จุด ชั้นG, 6, 23, Roof
• สระว่ายน้ำ
• Fitness
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว เซอร์วิส 1 ตัว
• ที่จอดรถ 80%

 

สวนที่ชั้น 23

ผังชั้น 6 ห้องมีให้เลือกแนวเหนือใต้ Floor Plan เรียบง่าย เลือกง่าย คือทิศเหนือเป็นฝั่งถนน ดี แต่วุ่นวายและอาจจะเสียงดังหน่อย ส่วนอีกด้านคือทิศใต้ ได้วิวบ้านชาวบ้าน ชุมชนดั้งเดิม วิวก็ไม่ได้โดดเด่นอะไรมากมาย ห้องชั้นล่างๆ ดูดีมีมูลค่าแค่ชั้น 6 เพราะชั้นเดียวกับ Facility หลัก ซึ่งอาจจะฝุ่นและเสียงมากหน่อย

ชั้นทั่วๆไป จะเป็นผังหน้าตาคล้ายชั้น 7 นี้

ชั้น  23 เป็นชั้นที่มีสวนเล็กๆ เพิ่มมูลค่าให้ชั้นนี้มีอะไรที่พิเศษขึ้น

สำนักงานขายปัจจุบัน

ภายในสำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย มีห้องตัวอย่างให้ดูสองห้อง

ตัวโครงการโดยรวม ทำเลค่อนข้างดีมากสำหรับย่านนี้นะครับ แต่ถ้าเอาเตาปูนไปเทียบกับย่านอื่นๆอย่าง รัชดา สุขุมวิทกลาง-ปลาย หรือพหลโยธิน ถือว่ายังห่างชั้นกันอยู่หลายขั้น คงต้องหวังอนาคตพอสมควร และยังมีจุดที่ต้องพิจารณาอีกข้อคือตัว Developer  โรจน์ธัช ดีเวลลอปเมนท์ ก็ค่อนข้างใหม่ เพิ่งจดทะเบียนปี 54  ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท ยังไม่มีข้อมูลที่จะวิเคราะห์เลยครับ ใน Official website ก็มีข้อมูลเผยแพร่น้อยมาก เอาไว้ผมเจาะข้อมูลได้มากกว่านี้จะกลับมาเขียนวิเคราะห์ เพิ่มเติมส่วนนี้เพิ่มนะครับ

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้อง คือ 1 Bedroom และ 2 Bedroom ไปดูห้อง 1 Bedroom ก่อนครับ

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร ผังง่ายๆ แต่มีจุดขายคือ ตัว Built in ครัว มีบานเลื่อนปิด Pantry เพื่อความเรียบร้อยสวยงาม และ ประตูเลื่อนปิดห้องนอนขนาดใหญ่กว่าประตูปกติ เวลาเปิดไว้ ห้องดูโล่งดี และออกแบบมาดี ห้องนอนติดทีวีได้ ที่ไม่ค่อยดีคือระเบียงมันเล็กพอวางคอมแอร์ในแนวขวางลมร้อนจะเป่าระเบียงตลอดทำให้ปลูกต้นไม้หรือทำกิจกรรมที่ระเบียงลำบาก แต่มีข้อดีคือตากผ้าแล้วแห้งเร็วดีถ้าไม่ปลิวหายไปซะก่อนนะ 🙂

ประตู และชุดมือจับ

ขอบรอยต่อตรงธรณีประตู น่าจะเป็นวัสดุที่แข็งแรงทนทานกว่านี้ จะเป็นกระเบื้องหรือหินสังเคราะห์ก็จะดีกว่ามาก

ภายในห้อง Living Room  มีโต๊ะทานข้าวสองที่นั่งด้วย

ชุดวางทีวี ติดทีวีใหญ่มากไม่ได้ เพราะระยะถึงโซฟาไม่เอื้อ

โซฟา เนื่องจากขนาดพื้นที่จำกัด โซฟาเลยต้องสั้นนิดนึง

Pantry เลื่อนบานเปิด

Pantry เลื่อนบานปิด อันนี้ผมชอบมาก เอาไว้แอบจานที่ยังไม่ล้างเวลามีคนมาที่ห้องได้พอดี 🙂 ถ้ามีตัว Lock ด้วยล่ะก็แจ่มเลย

Pantry ดูกันชัดๆ อ่างล้างจาน เจาะสวยมาก แต่เล็กไปนิด

Sink

ระเบียง อยู่ตรง Living Room  เล็กๆ พื้นลดระดับเรียบร้อย

ห้องนอน

ห้องนอนอีกมุม

ปลายเตียง ติดกระจกทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง แต่นั่งไม่ได้เพราะแคบไป ไม่มีระยะวางเก้าอี้สตู ผมว่ารื้อออกแล้วติดทีวีแขวนเล็กๆ เอาไว้นอนกลิ้งเกลือกดูละครจะดีกว่า เพราะโซฟามันเล็กนอนไม่ได้นะเออ

บานประตู Slide  2 พับ เปิดได้กว้างไม่เสียพื้นที่ เปิดแล้วดูห้องกว้างขึ้น แต่อย่าหวังว่าจะได้ดูทีวีจากห้องนั่งเล่น ดูไม่ได้ครับ ตำแหน่งวางเตียงถูกประตูบัง

เมื่อเลื่อนประตูปิด สนิทดี แต่ประตูแบบนี้ความแข็งแรงจะน้อยกว่าประตูบ้านธรรมดา มีดีกว่าตรงประหยัดพื้นที่ และเปิดได้กว้าง

ห้องน้ำ เปิดเข้าจากห้องนอนเท่านั้น

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

ก๊อกน้ำ

โถสุขภัณฑ์

ชุด Shower Box ครบชุดพร้อม Rain Shower

Rain Shower

สวิทช์ไฟ หน้าตาธรรมดามาก

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom ขนาด 51.6 ตารางเมตร ห้องนี้มีจุดเด่นตรงสัดส่วนดีมาก แบ่งห้องดี ได้พื้นที่และระยะที่พอเหมาะพอดีและเป็นสัดส่วนครับ โดยแยกส่วนห้องน้ำ ครัว และระเบียงอยู่ด้วยกัน ตรงกลางเป็น Living Room และทานอาหาร อีกด้านเป็นห้องนอน 2 ห้องโดยห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว

เปิดประตูเข้ามาเจอ Living Room

Living Room อีกด้าน ประตูตรงใต้แอร์คือส่วนออกไปห้องน้ำและครัว

มีโต๊ะทำงานเล็กๆด้วย

ที่วางทีวี

ชุดโซฟา แบบนี้นอนได้ครับ ใหญ่ดี

โต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่ง

ทางไประเบียง

เลื่อนประตูปิด กันกลิ่นได้ถึง 2 ชั้น

ครัว

ระยะพอยืนทำครัว , ล้างจานได้

Pantry

ระเบียงตัว L เชื่อมพื้นที่ระหว่างครัว กับห้องนั่งเล่น ตรงครัวนี้วางเครื่องซักผ้า และคอมแอร์ได้

ระเบียงส่วนห้องนั่งเล่น

พื้นระเบียงลดระดับแล้ว

ครัวมองจากระเบียง

ทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำ

อีกมุม

ห้องน้ำเป็นส่วนเชื่อมกับระเบียงเลย

Shower Box

พื้น

ห้องนอนทางนี้เลยจ้ะ 🙂 ออกแบบจัดวางมาดีมาก เพราะสามารถม้วนตัวสองทีก็ย้ายตัวเองจากโซฟาเข้าสู่ห้องนอนได้เลย

ห้องนอนเล็ก

ข้างๆหัวเตียงมีโต๊ะทำงานเล็กๆ

ปลายเตียงติดกระจก และที่วางของเป็นที่แต่งตัว แต่จะเอาออกเปลี่ยนเป็นทีวีแขวน ก็ได้

ห้องนอนใหญ่

ระยะปลายเตียงเหลือเยอะพอสมควร

ห้องน้ำห้องนอนใหญ่

อีกมุม

Shower Box

Rain Shower  พร้อมเจาะช่องวางของมาให้เรียบร้อยสวยงามดี

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30/03/2012

• 1 Bedroom ชั้น 23 ห้อง 2303 เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคา 2,454,400 บาท หรือ 94,400 บาทต่อตารางเมตร (ชั้นนี้มีสวนลอยฟ้า) จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 60,000 บาท ผ่อนดาวน์ 24 งวด
• 2 Bedrooms ชั้น 6 ห้อง 601 เนื้อที่ 51.6 ตารางเมตร ราคา 4,773,000 บาท หรือ 92,500 บาทต่อตารางเมตร (ชั้น Facility หลัก) จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 80,000 บาท ผ่อนดาวน์ 24 งวด

• Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Cross Point เตาปูน นี้ทำเลถือว่าดีครับ สำหรับย่านนี้นะ แต่คงจะไปเทียบกับทำเลถัดเข้าไปในเมืองอย่าง รัชดา พหลโยธินยังไม่ได้ ตรงแยกเตาปูนนี้ เมื่อโครงการเสร็จ คงจะมีสาธารณูปโภคและการคมนาคมที่พร้อมแล้ว หรือใกล้เคียงจะเสร็จแล้ว ซึ่งคงจะไม่มีปัญหาเรื่องการจราจรและมลภาวะจากการก่อสร้างเหมือนอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบันแล้ว การเดินทงโดยรถยนต์ไปไหนต่อไหนค่อนข้างสะดวก มีจุดขึ้นลงทางด่วนไม่ไกล ส่วนถ้าไม่ใช้รถ ก็มีทางเลือกมากมายทั้งรถไฟฟ้าหน้าโครงการ พี่วิน รถเมล์ หรือแท็กซี่ เรียกง่าย หาสะดวก เพราะอยู่ติดรถไฟฟ้าสถานีใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ เยอะ แต่ไม่หรูหราไฮโซ ต้องพึ่งพา มินิมาร์ท โลตัส และร้านอาหาร ร้านค้าบริเวณแยกเตาปูน แต่เดินทางออกไปนิด ก็จะมีทางเลือกมากขึ้นทั้ง จตุจักร อตก Central ลาดพร้าว และอื่นๆอีกมากมายที่เกาะแนวรถไฟฟ้า

ทำเลตรงนี้เต็มไปด้วยตึกแถวอาคารพาณิชย์ และบ้านเรือนที่อยู่อาศัยชุมชนดั้งเดิม ไม่ได้เป็นแหล่งช็อปปิ้งการค้าเหมือนสุขุมวิท แหล่งออฟฟิศเหมือนอโศก-สีลม-สาทร แหล่งออฟฟิศ+ที่นอนและบันเทิงอย่างรัชดา ดังนั้นถ้าหวังว่ามีรถไฟฟ้ามาแล้วจะเจริญพัฒนาขึ้นมากมาย ก็คงต้องดูกันยาวๆ เพราะกรุงโรมยังมิอาจสร้างเพียงข้ามคืน ทำเลตรงนี้ก็ต้องค่อยๆเจริญเป็น Step ไป รอรุ่นพี่รุ่นใหญ่เค้าโตไปก่อน

สาธารณูปโภคและการออกแบบมาค่อนข้างดี Unit ไม่เยอะ ไม่แน่น ห้องมีให้เลือกหลายแบบ และออกแบบมาค่อนข้างลงตัว ตัว Facility  จัดมาให้ครบ แต่ไม่ใหญ่ และไม่มีอะไรที่โดดเด่น ยกเว้นสวนที่ชั้น 23 และชั้นดาดฟ้า เพราะคาดว่าทำเลตรงนี้น่าจะคึกคักวุ่นวาย การมีพื้นที่สวนเล็กๆข้างบนให้ผ่อนคลาย จึงดีต่อการพักอาศัยแน่นอน ส่วนการวางตัวอาคารแนวเหนือใต้ ก็ดีรับแสงรับลมเต็มที่ ไม่มีด้านที่ชนตะวันตก แต่ไม่แน่ใจว่าจะเห็นวิวแม่น้ำไหม ทิศใต้อาจจะเห็นในชั้นที่สูงๆเกินชั้น 15  ส่วนทิศเหนือ ถ้าเห็นก็คงไม่สวยครับ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาค่อนข้างตามมาตรฐาน จัดมาให้ครบ ทั้งเฟอร์ลอยตัว Built-in หรือแม้แต่เครื่องไฟฟ้าที่จำเป็น แต่เนื่องจากข้อมูลของส่วนกลางมีน้อย ผมเลยไม่ทราบว่าจะจัดมาได้ดีและอลังหรือวัสดุเกรดไหนนะครับ

จุดสลบของโครงการมีสองจุดใหญ่ๆ จุดแรกคือ เรื่องราคาที่ค่อนข้างสูงระดับ  90,000 – 95,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคานี้สามารถจับคอนโดงามๆใกล้รถไฟฟ้าในย่านใกล้เคียงแต่เจริญกว่า อย่างรัชดา ลาดพร้าวต้นๆ  พหลโยธิน หรือแม้แต่เส้นสุขุมวิทตอนกลาง ได้เลย ซึ่งในเรื่องของราคาถ้าเปรียบเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน CrossPoint ก็สูงกว่าหลุดลุ่ย แต่แน่นอนว่าทำเลติดรถไฟฟ้าในย่านนี้ ยังไม่มีตัวที่ดีกว่า

อีกจุดหนึ่งคือความใหม่ในตลาดของ Developer เองอย่าง โรจน์ธัช ซึ่งค่อนข้างใหม่มากและไม่มีข้อมูลให้เข้าถึงได้ง่ายนัก (ใครมีข้อมูล ก็ช่วยๆ Share ให้เพือนๆทราบด้วยใน ส่วน Comment ก็ดีนะครับ) ตรงนี้คงทำให้ตัดสินใจลำบากพอสมควร เมื่อต้องเปรียบเทียบกับคอนโดโครงการอื่นๆ

 

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

ความคุ้มค่าเทียบกับราคาเฉลี่ย 93,000 บาทต่อตารางเมตร @ 30/03/2012

• ทำเล 7/10 – ทำเลดีเหมาะกับคนย่านนี้นะครับ แต่ราคานี้ได้ทำเลอื่นที่ดีกว่านี้อีกหลายทำเล
• เดินทางด้วยรถ  7.5/10 – สะดวก แต่ราคานี้มีที่สะดวกกว่าให้เลือกเยอะ
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – คอนโดติดรถไฟฟ้าขนาดนี้ และเป็นสถานีใหญ่ ความสะดวกในการเดิน หรือเรียกรถสาธารณะ สะดวกมากๆและเรียกหาได้ตลอดเวลา
• วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่น่าจะได้ดีกว่านี้ แต่เค้าจัดมาให้เต็มดี
• แบบ 8.5/10 – แบบตึกทำออกมาโอเค ห้องลงตัว วางแนวตัวตึกดี
• สาธารณูปโภค 7/10 – ในระดับราคานี้ ที่ทำเลนี้ ควรจะได้อะไรที่ดี เด่น และเยอะกว่านี้ครับ

• UPPER CLASS
• 7.67 / 10.00

BOTTOM LINE

Cross Point เตาปูน เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่รักทำเลย่านนี้จริงๆ ต้องการขยับขยายจากบ้านพ่อแม่ แต่ยังอยากอยู่ในทำเลที่คุ้นเคย เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก เลือกทำเลที่ชอบ โครงการที่ใช่และโดนใจ ไม่สนใจเรื่องราคาและความใหม่ของผู้ประกอบการ มีงบประมาณ 2.5 – 5 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ