Cetus Beachfront คอนโดมิเนียมริมหาดจอมเทียนพัทยา by APUS Development Group [รีวิวฉบับที่ 251]

รีวิวที่ 251 นี้เป็นส่วนหนึ่งของทริปพัทยาที่ทางทีมงาน Think of Living พึ่งจะแวะไปเยี่ยมชมคอนโดมิเนียมตากอากาศกันมานะครับ Cetus Beachfront Pattaya (ซีตัส บีชฟรอนท์ พัทยา) เป็นคอนโดมิเนียมริมหาดจอมเทียน มีถนนกั้นเล็กน้อยก่อนที่จะถึงหาด ตัวตึกสูงโปร่งเห็นทะเลทุกยูนิต สร้างโดย Developer ท้องถิ่น APUS Development Group ชาวชลบุรีละครับ

Fact @ 21 October 2012

• Cetus Beachfront Pattaya
• APUS Development Group (Bellagio Development Co., Ltd)
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 49 ชั้น 1 อาคาร และ Low Rise 5 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งสิ้น 310 ยูนิต 
• ที่จอดรถประมาณ 60%
• ที่ดินประมาณ 3-0-55 ไร่
• 1 – 3 Bedrooms / Villa
• พื้นที่ใช้สอย 39 – 130 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ตึก Cetus อยู่ติดถนนเลียบหาดจอมเทียน ตรงส่วนพัทยาตอนปลาย หากมาจากทางถนนใหญ่สุขุมวิท สามารถเข้าจากเส้นทางหลักได้สองทางคือ 1) ถนนเทพประสิทธิ์ 2) ถนนชัยพฤกษ์

เราวิ่งตามถนนเส้นหลักสุขุมวิทตรงมาเรื่อยๆ

ผ่านแยกพัทยาเหนือ-กลาง-ใต้มุ่งหน้าหาดจอมเทียน

ด้านซ้ายมี Home Mart อยู่ ตรงผ่านไปเรื่อยๆ

ชิดขวาตอนเห็นป้าย เทพประสิทธิ์

เลี้ยวขวาที่แยก Outlet

ผ่านหน้า Outlet Mall พัทยา

วิ่งตรงเข้าถนนเทพประสิทธิ์ ถนนเส้นนี้ความเจริญยังเป็นรองพัทยาเหนือ-กลาง-ใต้ อยู่ระดับหนึ่งเลย

วิ่งมาเรื่อยๆเจอ Chevrolet Camaro ป้ายแดงแจ๋ พี่มาผิดประเทศหรือเปล่า

สุดถนนเทพประสิทธิ์ให้เลี้ยวซ้าย ทางจะยึกยักนิดหน่อยตรงช่วงถนนทัพพระยา

ก่อนที่จะผ่านซุ้มประตูเข้าสู่ถนนเลียบหาดจอมเทียน

หาดจอมเทียนจะมีบรรยากาศเงียบสงบกว่าหาดพัทยา ฝั่งโน้นจะคึกคักคึกครื้น ฝั่งนี้จะเงียบกว่านิดหนึ่ง แต่ก็ไม่ได้เงียบสนิทเสียทีเดียว

ผ่านมานิดเดียวก็จะถึงสำนักงานขายของ Cetus Beachfront Pattaya กันแล้ว

บริเวณหน้าตึก Cetus เป็นหาดที่ค่อนข้างสงบ ติดถนนเลียบหาด เวลาจะไปทะเลก็ต้องเดินข้ามถนนนิดหน่อย … เป็นกันทั้งเส้นจนถึงช่วงปลายของหาดจอมเทียน

สภาพถนนและความพลุกพล่านสังเกตได้ว่าลดลงจากฝั่งพัทยาเยอะมาก

แต่ก็ยังมีความเป็นเมืองท่องเที่ยวอยู่เต็มรูปแบบ

นี่ครับ ภาพจำลองของการวางตึกหน้าชายหาด สูงมากๆเลย

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Cetus Beachfront Pattaya มีด้วยกันทั้งสิ้น 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร Villa สูง 5 ชั้น และ Tower สูง 49 ชั้น

จาก Master Plan และโมเดลข้างบน เราจะเห็นว่า วิลล่าอยู่ข้างหน้าและ Tower อยู่ข้างหลัง ดดยมี Facility ของ Villa อยู่ด้านหน้าสุดเกือบชิดหาด และ Facility ของ Tower อยู่บนตัวตึก

นี่เป็นส่วนของวิลล่า ที่ให้ความรู้สึกของอาคารเตี้ย คล้ายกับบ้านมากกว่าคอนโดมิเนียม ยูนิตล่างสุดจะได้สระว่ายน้ำส่วนตัวในร่ม และทุกยูนิตก็สามารถมาใช้สระว่ายน้ำส่วนกลางร่วมกันได้ด้านหน้าตึก

ภายในห้องจะวางผังคล้ายๆทาวน์โฮม กั้นเป็นสัดส่วน เน้นพื้นที่ใช้สอยที่มาก กว้างขวาง และเน้นสระว่ายน้ำในตัวยูนิตเอง รอบนี้เราคงจะไม่ได้ลงลึกกันในส่วนของ Villa นะครับ

หน้าตาภาพจำลองของ Villa Unit

แปลนห้องชั้น 2 ตึกนิดเดียวมีห้องแค่ 16 ห้อง แต่ก็มีลิฟท์สองตัว ทุกห้องทำแบบ Single Corridor ทั้งสิ้น ไม่มีห้องด้านหลัง ตึกจะดูโปร่งโล่ง

ภาพจำลองบรรยากาศหน้าสระ ดูแล้วน่านอนจริง

ภาพจำลองของตัวตึก Cetus Tower ในเวลากลางคืน สวยไปอีกแบบ แต่พอสร้างเสร็จจริงๆก็คงจะหนีไม่พ้นตึกคอนโดมิเนียมเพื่อนบ้าน ที่ทยอยกันขึ้นในช่วงหาดจอมเทียนกันอย่างมากมาย

ตึ Cetus Towre มีลิฟท์ทั้งหมด 5 ตัว แบ่งเป็น 4 ลิฟท์โดยสารและ 1 ลิฟท์บริการ โดยชั้นที่ 8 – 49 เป็นชั้นพักอาศัย มีจำนวนห้องต่อชั้นอยู่ที่ 7 ห้อง ทุกห้องเห็นวิวทะเลทั้งหมด แต่ห้องที่จะได้ Beachfront มีเพียง 5 ห้อง คือ A2, A3, A4 ส่วน A1 นั้นจะมองเห็นวิวทะเลเฉียงๆ ไปทางหาดพัทยาหรือฝั่ง โรงแรม Ambassador

นี่เป็นสระว่ายน้ำของตึก Cetus Tower

ภาพ Lobby เล่นฝ้าเพดานโค้งอ่อนช้อยเป็นรูปคลื่นทะเล

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ สำหรับ Villa และ Tower
• Fitness และ Sauna
• Wifi ในพื้นที่ส่วนกลาง
• Lobby ระดับโรงแรม
• Pool Bar ที่สระว่ายน้ำ
• ที่จอดรถ 60%
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว สำหรับ Cetus Tower อัตราส่วนลิฟท์ 74:1
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว สำหรับ Cetus Villa อัตราส่วนลิฟท์ 8:1
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องแรกที่จะพาไปดูเป็นห้องขนาดเล็ก 39 ตารางเมตร ในราคาแถวๆ 4 ล้านบาทครับ

ห้องโปร่งโล่งตั้งแต่เดินเข้าประตู มองเห็นหน้าต่างบานใหญ่ ให้จินตนาการว่าเป็นทะเล ก็เรียกได้ว่าเห็นทะเลตั้งแต่เปิดประตูเข้าห้องเลย

การจัดห้องทำแบบ Studio รวมๆทุกอย่างอยู่ในห้องเดียว ไม่มีการแยกห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัวและทุกอย่างออกแบบเป็น Open Plan ให้พื้นที่เชื่อมต่อกันให้หมด

ส่วนแรกที่เห็นเป็นครัวอยู่ต้นๆของห้อง มีส่วนที่เป็น Counter ใช้เป็นโต๊ะอาหารเข้ามุม วัสดุอื่นๆทั้งหลายได้แบบนี้เลย

ห้องที่ Cetus ปัจจุบันขายพร้อม Furniture พื้นของที่นี่ใช้เป็นไวนิลที่มีคุณสมบัติกันไอทะเลได้ดี

ครัวด้านหลังและความสูงฝ้าเพดานราวๆ 3 เมตร

ท๊อปซิงก์เป็นหินสังเคราะห์ มีเตา 2 หัวแบบ Ceramic และซิงก์สแตนเลสหลุมลึก ด้านหลังกรุกระจกป้องกันผนังเลอะเทอะไว้เรียบร้อย

แอร์เป็นแบบฝังฝ้า เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ออกแบบได้ค่อนข้างสมัยใหม่มาก ถ่ายมุมนี้ให้ดูระยะมองทีวีจากปลายเตียง

ระเบียงด้านนอกปูกระเบื้องลายไม้ มองผ่านๆจะดูเหมือนไม้ แต่จริงๆแล้วเป็นกระเบื้อง ทนทานแดดฝน ส่วนราวกันตกใช้เป็น Tempered Glass

กระจกเขียวตัดแสงบานใหญ่เข้ามุมทั้งส่วนที่เป็นห้องนอนและห้องรับแขก แทบไม่มีรอยต่อ ทำให้มองวิวได้อย่างเต็มที่

ความกว้างของระเบียงประมาณเท่านี้ สำหรับห้องพักตากอากาศอาจจะเล็กไปนิดไม่สามารถวางเฟอร์นิเจอร์อะไรได้เต็มที่

จากโต๊ะกลางมองเข้าไปด้านหลังก็จะเจอส่วนที่เป็นเตียง ไฟต่างๆซ่อนไว้ใต้ฝ้า

ปลายเตียงมองผ่านโซฟาที่ต่ำกว่าระยะสายตาไปดูทีวีได้

ไฟ แอร์ ดาวน์ไลท์ และฉากกั้นห้องนอน

มุมนอนริมกระจก ตรงนี้เป็นกระจกเข้ามุม เวลานอนจะเหมือนลอยๆอยู่บนฟ้าได้

แอร์ในห้องนอนก็เป็นระบบฝังฝ้า มีส่วนที่เป็น Sexy Shower Room และ Walk-in Closet

เนื่องจากห้องแบบ A1 เป็นห้องมุมทุกห้อง ทำให้มีช่องแสงด้านข้างหัวเตียงด้วย

Walk-in Closet เล็กหน่อย เพราะดีไซน์มาเป็นห้องพักตากอากาศ ไม่ได้ให้ใส่ชุดเสื้อผ้าเต็มๆเหมือนบ้านพักอาศัย

กระจก Tempered Glass แผ่นใหญ่ See Through มองทะลุไปห้องอาบน้ำได้เลย ตรงนี้ถ้าใครไม่ชอบก็ให้ติดสติ๊กเกอร์ฝ้า

ชุดฝักบัวอาบน้ำของ Cotto แบบ Rain Shower

มีบานเลื่อนเป็นกระจกฝ้า สามารถเลื่อนเข้าออก เพื่อปิดห้องอาบน้ำหรือห้องสุขาได้

ฟังก์ชั่นของห้องน้ำแบ่งเป็นสามส่วน สามารถใช้งานได้พร้อมๆกัน เพราะเป็น Open Plan ทั้งซิงก์ สุขาและห้องอาบน้ำ

ซิงก์พลาสติกบนท๊อปหินแท้

สุขภัณฑ์ Cotto

มาดูห้อง A3 ขนาด 89 ตารางเมตรกันบ้าง เป็นห้องแบบ 2-3 Bedrooms ที่สามารถเลือกได้ว่าจะปรับให้เป็นแบบไหน

เปิดเข้ามาเจอตู้เก็บรองเท้าก่อนเลย ตรงนี้ใช้งานได้จริง สังเกตว่าตู้สูงมากเพราะระยะฝ้าเพดานสูง

สวิทช์ปิดเปิดไฟแบบนี้ … มีตัว Master ด้วย

ห้องรับประทานอาหารกับครัวออกแบบให้อยู่ด้วยกัน จากมุมนี้สามารถเตรียมอาหารและทานอาหารไปมองทะเลไปได้

มองมุมกลับไปด้านหน้าห้อง

พื้นที่วางตู้เย็นใหญ่ๆ

ครัวชุดนี้จุดเต็ม ผนังหลังครัวปูกระจกไปจนถึงเพดาน

เตาไฟฟ้าเซรามิกของ MEX ท๊อปหินเทียม

มุมห้องนั่งเล่นมองทะเล Sea View แบบเต็มๆ

จากห้องตัวอย่างก็เห็นทะเลแล้ว อันนี้เป็นวิวจริงของชั้น 2 ซึ่งจริงๆแล้วห้องจะอยู่ชั้น 8 ขึ้นไป ก็จะมองทะเลได้งามกว่านี้เยอะ

ทิศนี้เป็นทิศตะวันตก ซึ่งจัดว่าเป็น High Light ของเมืองพัทยา ที่จะเห็นตะวันตกดินและได้แดดทิศตะวันตกสำหรับชาวต่างชาติที่ชอบอาบแดด

มุมด้านหลังโซฟาเป็น เตียงที่สามารถเปลี่ยนเป็นเตียงนอนเล่น สามารถทำเป็นห้องนอนหรือพื้นที่ต่อเชื่อมห้องนั่งเล่นได้

อันนี้คือเตียงที่บอก สามารถเลื่อนบานกระจกมากั้นเป็นห้องนอนได้ตอนกลางคืน

มุมมองวิวทะเลจากห้องนี้

ระเบียงกว้างใหญ่ วางโต๊ะน้ำชาได้ทั้งชุด

นี่เป็นพื้นที่ต่อเชื่อมไปห้องนอนอีกห้องหนึ่ง

ห้องนอนเล็กๆเอาไว้พักผ่อน

มีพื้นที่ข้างเตียงเล็กน้อย

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

มาดูห้องนอน Master กันบ้าง มีกระจกด้านข้าง เห็นวิวทะเลเช่นกัน เพราะห้องนี่เป็นห้องมุม

ฝ้าแต่งสวยงาม

ห้องน้ำยังคงคอนเซปท์ See Through และมี Walk-in Closet ด้านข้าง

ห้องนี้เป็น 4 Fixtures คือจะมีอ่าง Bath Tub มาให้ด้วย

อาบน้ำมองทะลุออกมาเห็นทะเลได้ (ล็อคประตูห้องนอนเอา)

สุขภัณฑ์ของ Cotto

ผนังด้านหลังห้องน้ำทาสีเขียวตองอ่อน สวยแปลกตา

ผนังอีกด้านปูกระเบื้องลายหิน

บาน Tempered Glass

เดรนน้ำแบบเซาะเป็นร่อง

ทำแบบห้องน้ำออกมาได้งามดีจริงๆ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21/10/2012

• 1 Bedroom ขนาด 54.5 ตารางเมตร ชั้น 45 ราคา 5.99 ล้านบาทหรือ 109,900 บาทต่อตารางเมตร
• 2+1 Bedrooms ขนาด 85 ตารางเมตร ชั้น 45 ราคา 8.7 ล้านบาท หรือ 102,350 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• จอง 1 Bedroom 30,000 บาท/2+1 Bedroom 50,000 บาท/Villa 80,000 บาท
• ทำสัญญา 10% จากราคาขาย
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Cetus Beachfront Pattaya อยู่ติดหาดจอมเทียน เดินทางมาไม่ยากเพราะอยู่ติดถนนใหญ่และรอบข้างก็อยู่ในจุดที่มีความเจริญพอสมควรของพัทยา ซึ่งทำเลของหาดจอมเทียนจะเป็นทำเลที่สงบเงียบกว่าหาดพัทยา นักท่องเที่ยวไม่เยอะเท่า ความเจริญทางด้านแสงสีเสียงก็น้อยกว่า เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสงบของหาดจอมเทียนมากกว่าหาดพัทยาหรือหาดวงศ์อมาตย์

ทัศนียภาพและธรรมชาติของ Cetus จัดว่าโดดเด่นมาก เพราะตั้งอยู่ในจุดที่สร้างโรงแรมได้เลย มองออกไปเห็นวิวทะเลสุดลูกหูลูกตาเกือบทุกห้อง ยกเว้นห้อง Studio ที่จะมองเห็นทะเลครึ่งหนึ่งและตัวเมืองพัทยาอีกครึ่งหนึ่ง ห้องที่หันเข้าหาทะเลทั้งหมดเป็นห้องทิศตะวันตก ซึ่งจะได้ดูพระอาทิตย์ตกดินกันก็คราวนี้ ข้อเสียอาจจะติดนิดเดียวตรงที่ถ้าเราจะเดินไปทะเลจะต้องข้ามถนนสาธารณะไปก่อน ทำให้ความเป็นส่วนตัวของการไปเดินเล่นที่หาดทรายริมทะเลลดลง

แบบห้องพัก ต้องยอมว่า Cetus Beachfront Pattaya ทำออกมาได้ดีเกินคาด ทั้งความสวยงามและความลงตัวของเฟอร์นิเจอร์ กระจกบานใหญ่มองวิวสวย ห้องขนาดพอดีๆและฟังก์ชั่นที่คิดมาแล้ว

วัสดุของ Cetus ก็จัดว่าไม่ได้ด้อยไปกว่าที่อื่นเลย แอร์ฝังทุกห้อง ฝ้าสูง พื้นไวนิล ครัว MEX ท๊อปหินเทียม กระจก Tempered ทุกจุด รวมไปถึงสุขภัณฑ์ของ Cotto ที่เลือกชิ้นสวยๆมาให้ใช้กัน

ความหนาแน่นของโครงการ Cetus Tower มีไม่มาก เพราะกระจายความหนาแน่นด้วยความสูงของตึก ทำให้เหลือจำนวนยูนิตต่อชั้นเพียง 7 ยูนิตเท่านั้น และทุกชั้นออกแบบเป็น Single Corridor คือไม่มีห้องอยู่ฝั่งตรงข้าม ทำให้ระเบียงและโถงทางเดินภายในอาคารสามารถรับแสงได้เต็มๆ ไม่ทึบไม่อึดอัด ส่วน Cetus Villa นั้นยิ่งแล้วใหญ่ มีเพียงชั้นละ 4 ห้อง และมีเพียง 4 ชั้นพักอาศัย

สาธารณูปโภคจัดมาโอเค สระว่ายน้ำสองสระแยกกันระหว่าง Villa และ Tower, Lobby สวยงามระดับโรงแรม, ห้องฟิตเนสและห้องซาวน่า, Pool Bar ที่สระว่ายน้ำเสริฟอาหารและเครื่องดื่ม แต่ที่จอดรถอาจจะน้อยไปนิดแถวๆ 50 – 60%

ส่วนใครจะกังวลเรื่องชื่อเสียง Developer รายนี้ก็คงจะวางใจได้ เพราะได้แบคอัพระดับชาติเหมือนกัน สร้างอะไรที่ไหนในเมืองพัทยาหรือตำบลก็คงจะไร้กังวล สบายใจหายห่วง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและการเดินทาง 25%, ทัศนียภาพและธรรมชาติ 30%, แบบห้องพัก 10%, วัสดุ 10%, ความหนาแน่น 10% และสาธารณูปโภค 15%

เทียบกับราคา 105,000 บาทต่อตารางเมตร, 21 Oct 2012

• ทำเลและการเดินทาง 8.25/10 – พัทยา จอมเทียน
• ทัศนียภาพและธรรมชาติ 8.5/10 – วิวทะเลทิศตะวันตกเต็มๆเกือบทุกห้อง แต่ต้องเดินข้ามถนนสาธารณะไปหาด
• แบบห้องพัก 9.5/10 – สวยจริงๆ
• วัสดุ 9/10 – ใช้วัสดุดีเมื่อเทียบกับราคา
• ความหนาแน่น 8.5/10 – สามร้อยกลางๆ สูงสุดชั้นละ 7 ห้อง
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – สระว่ายน้ำสองสระ, ฟิตเนส, สตีม, สวนสาธารณะ

• HIGH CLASS
• 8.59 / 10.00

BOTTOM LINE

Cetus Beachfront Pattaya เป็นตัวเลือกของคนที่ชอบตึกสูง วิวทะเลพัทยา มองพระอาทิตย์ตก ริมหาดจอมเทียน โดยที่ไม่ได้ให้น้ำหนักเรื่องตัวตึกจะต้องติดหาด ไม่ต้องเดินข้ามถนนครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ