Casa City สุขุมวิท – สมุทรปราการ ทาวน์โฮม 3 ชั้นใกล้ Big C และโรบินสัน สมุทรปราการ จาก Q House [รีวิวฉบับที่ 867]

รีวิวฉบับที่ 867 … โครงการ Casa City สุขุมวิท – สมุทรปราการ ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นถือเป็นโครงการแนวราบที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สักเท่าไหร่ประมาณ 1 กม. ตัวสถานีคือ E21-สถานีแพรกษา อยู่ติดกับ Big C และโรบินสัน ทำเลถือว่าค่อนข้างโอเคเลยแต่สภาพแวดล้อมรอบๆในระยะเดินได้ค่อนข้างเหงาๆหน่อย ตัวบ้านถือว่าได้พื้นที่ใช้สอยเยอะเกือบๆเท่าบ้านเดี่ยวและแบบหน้ากว้าง 5.65 จะได้ที่จอดรถสบาย

Fact @ 30 June 2015

• CASA City Sukumvit – Samutprakan (คาซ่า ซิตี้ สุขุมวิท – สมุทรปราการ)
• บริษัท ควอลิตี้ เฮาส์ จำกัด (มหาชน)
• Segment : Upper Class (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : อำเภอเมือง จ.สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ 21.187 ไร่ จำนวน 229 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น

• หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.9 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท หรือ 152,631 บาท/ตร.วา
• หน้ากว้าง 5.65 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท หรือ 190,454 บาท/ตร.วา

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.589930, 100.602667

ทำเลของโครงการนี้จะอยู่บนเส้นสุขุมวิทในช่วงที่เป็นจ.สมุทรปราการแล้ว บริเวณนี้จะเป็นพื้นที่ล้อมรอบด้วยแหล่งงานภาคอุตสาหกรรมค่อนข้างเยอะมีทั้งปู่เจ้าสมิงพราย, สำโรง, เทพารักษ์ และแพรกษา ตัวโครงการจะอยู่โซนใกล้ๆตัวเมืองเทศบาล สามารถเข้าออกได้ 2 ซอยคือซอยวัดชัยมงคลและซอยโรงเรียนสมุทรปราการ สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการนี้ส่วนใหญ่ยังคงเป็นพื้นที่พักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ จะมีบางส่วนทำการค้าบ้างปนๆกัน แต่โรงเรียนจะเยอะหน่อยเพราะใกล้ตัวเมือง

ถ้ามาจากถนนศรีนครินทร์หรือสุขุมวิทตอนต้นกลับตรงแยกแพรกษา แล้วเข้าซอยวัดชัยมงคล ระยะทางประมาณ 850 ม.

หรือถ้ามาจากทางบางปูให้เข้าซอยโรงเรียนสมุทรปราการ อีกเรื่องที่จะไม่พูดถึงไม่ได้เลยคือ สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่กำลังสร้างอยู่ตอนนี้ ตัวสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีแพรกษา อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กม.

ห้างที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Big C และ โรบินสัน สมุทรปราการ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.1  กม. การเดินทางมาโรบินสันอาจจะยากหน่อยถ้าจะกลับรถเพราะออกจากซอยข้างโรงเรียนมาแล้วจะมีระยะกลับรถที่ค่อนข้างกระชั้นอยู่ วิธีแก้ไขง่ายๆก็เลี้ยวเข้าแพรกษาไปก่อนแล้วค่อนกลับรถเอาจะปลอดภัยกว่าครับ

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากแยกศรีนครินทร์ตัดกับทางด่วนกาญจนาภิเษกวิ่งตรงยาวๆไปจนเจอกับเส้นสุขุมวิทแล้วเลี้ยวซ้ายไปกลับรถตรงแยกแพรกษาเลี้ยวเข้าซอยวัดชัยมงคล

เราเริ่มต้นกันที่แยกตัดกับทางด่วนนะครับตอนนี้อยู่บนเส้นศรีนครินทร์มุ่งหน้าไปถนนสุขุมวิท

พอใกล้ๆแยกที่ตัดกับถนนสุขุมวิทให้วิ่งชิดซ้ายไว้เพราะรถจะไปทางนี้เยอะรอคิวกันยาวอย่างในรูปนี่แหละครับ

ตรงมาเรื่อยๆก็ให้เลี้ยวซ้าย แต่รอสัญญาณไฟเขียวก่อนนะ

ตอนนี้บนเส้นสุขุมวิทกำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายกันอยู่ รถเลยค่อนข้างติดแต่ถ้าสร้างเสร็จแล้วคงช่วยได้บ้าง วิ่งมาจนถึงแยกไปแพรกษาให้เรากลับรถตรงนี้ครับ

กลับรถแล้ววิ่งตรงมาอีกหน่อยจะเจอกับซอยวัดชัยมงคลให้เลี้ยวซ้าย สังเกตจากป้ายโครงการที่เสาไฟฟ้าก็ได้ครับ

ในซอยนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมากและมีร้านค้าเล็กๆไว้รองรับคนในชุมชนย่านนี้

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอวัดชัยมงคลอยู่ด้านซ้ายมือด้านขวาเป็นคลองระบายน้ำไปสู่แม่น้ำเจ้าพระยา

วิ่งมาจนเกือบสุดทางจะมีทางแยกให้เลี้ยวซ้าย

ตรงมาอีกประมาณ 250 ม.ก็จะเจอทางเข้าโครงการแล้วครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

• Big C, Robinson, Lotus – 1.1 กม.
• โรงพยาบาลเมืองสมุทรปราการ – 1.4 กม.
• โรงพยาบาลเปาโล สมุทรปราการ – 2.5 กม.
• ใกล้โรงเรียนสมุทรปราการ – 1 กม.
• สถานที่ท่องเที่ยวเมืองโบราณ – 7.1 กม.
• สถานตากอากาศบางปู – 11.3 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการที่นี่จะมีความหนาแน่นกลางๆ 229 ยูนิต มีส่วนกลางเป็น Club House แยกแต่ไม่มีสระว่ายน้ำมาให้ มีแค่สวนและ Fitness ลักษณะของที่ดินจะเป็นแนวยาวๆ มีถนนหลัก 2 เส้นคู่กันแต่ตอนนี้สร้างเสร็จแค่ด้านเดียวนะ

ปากทางเข้าโครงการมีหลังคาคลุมกันแดดกันฝนมาให้ มีทางเข้า-ออก 1 จุดไม่มีแยกช่องลูกบ้านกับบุคคลภายนอก

อีกด้านของซุ้มประตูจะเป็นสวนโล่งๆมาให้แบบนี้

ประตูทางเข้าใช้ Key Card แบบระยะไกลดังนั้นไม่ต้องห่วงเรื่องฝนตก

กล้องวงจรปิดก็มีมาให้ 2 จุด และภายในโครงการอีก 16 จุด

พอเข้ามาแล้วจะเจอสวนหย่อมอยู่ด้านขวามือและ ตัวบ้านจะอยู่ซ้ายมือส่วนถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนย่อยกว้าง 9 เมตร

ตัวโครงการจะมีอยู่ 2 แบบ คือแบบหน้ากว้าง 5 เมตรตัวบ้านทาสีน้ำตาลและ 5.65 เมตรทาสีเทา

ตัวสวนขนาด 1-1-47 ไร่ ขั้นอยู่ระหว่าง แนวบ้าน 2 ฝั่ง ซึ่งตอนนี้สร้างเสร็จแค่ฝั่งเดียว

ทางเข้าสวนนอกจากด้านข้างแล้ว ด้านหน้ายังมีทางเดินไปยังส่วนที่จอดจักรยานอีกด้วย

พื้นที่จอดรถจักรยานจะมีมาให้ไม่เยอะน่าจะเหมาะสำหรับคนที่อยู่ท้ายๆโครงการขี่ออกมาแล้วมาต่อรถสาธารณะอีกที

ตัวสวนมีไม้ใหญ่ลงมาให้หลายต้นอยู่ แต่ยังไม่ใหญ่นักคงต้องรออีกสัก 3 – 4 ปี กว่าจะโตแตกกิ่งก้านให้ร่มเงาแบบจริงๆจังๆได้

ตรงกลางสวนหย่อมแอบมีสนามเด็กเล่นเป็นทรายมาให้

ถ้าใครจะวิ่งรอบสนามคงไม่ค่อยสะดวกนักเพราะระยะมีไม่ยาวพอแต่ถ้าเดินเล่นหรือวิ่งเหยาะๆก็ยังพอได้อยู่

ระหว่างทางจะมีเก้าอี้ให้นั่งเล่นแต่ต้องรอเย็นๆนะ ตอนแดดแรงๆนี้ก้นสุกเลยนะฮะ

ตรงมาจนสุดทางสวน หน้ากว้างของสวนจะหายไปครึ่งนึงเพราะทำเป็นพื้นที่ขายแล้ว รั้วด้านขวามือที่เห็นนี่จะหายไปเมื่อการก่อสร้างบ้านอีกฝั่งเสร็จแล้ว ตอนนี้ยังก่อสร้างอยู่เค้าเลยกั้นเอาไว้ก่อน

มาถึงอาคาร Fitness ที่เป็นแบบชั้นเดียว

สามารถเดินทะลุมาอีกฝั่งของอาคารได้ โดยถนนที่เห็นอยู่นี้คือถนนเชื่อมต่อระหว่างถนนหลักทั้ง 2 ด้าน

การเข้าใช้งานต้องใช้ Key Card แตะตรงจุดที่มีป้ายติดอยู่

ภายในห้อง Fitness จะมีเครื่องเล่น 7 เครื่อง

กล้องวงจรปิดตามจุดต่างๆก็มีติดไว้ให้ดูตรงนี้เลย

สุดทางมีห้องน้ำมาให้ทั้งชายหญิงแยกกันแต่…ไม่มีห้องอาบน้ำนะมีแต่ห้องสุขา

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 72 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• สวนสาธารณะ 1-1-47 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

บ้านแบบแรกที่จะพาไปดูคือบ้านหน้ากว้าง 5.65 ม. ที่ดินเริ่มต้นที่ 22 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. ได้ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 จอดรถ แบบนี้จะมีจุดเด่นอยู่ตรงที่ได้บ้านหน้ากว้างพอให้จอดรถ 2 คันแบบาสบายๆตัว จะเปิดประตูทีก็ไม่ต้องเกร็งว่าจะโดนรถคันข้างๆรึเปล่า นอกจากนี้ยังมีห้อง Master Bedroom 2 ห้องที่ชั้น 2 และ 3 ซึ่งการวางผังจะเหมือนกันหมด สำหรับชั้นหนึ่งจะได้ครัวปิดแยกช่วยให้ทำอาหารหนักได้สบายตัวมากขึ้นไม่ต้องกลัวกลิ่นไหลไปที่ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำชั้นล่างสุดจะไม่มีห้องอาบน้ำมาให้แต่ก็ไม่ต้องกังวลว่ามีห้องน้ำไม่พอใช้เพราะหลังนี้ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวหมด

เอาบ้านเปล่ามาให้ดูก่อนว่ารูปร่างหน้าตาออกมาประมาณไหน

ตัวบ้านใช้โทนสี เทา และ น้ำตาลเป็นตัวแบ่งประเภทของบ้าน ตัวกำแพงที่ทำยื่นออกมาใช้โทนสีเทาเข้มเป็นตัวตัด

ถ้าบ้านเราเป็นแปลงกลางก็จะได้หน้าตาประมาณนี้

ลองเอารถขนาด B segment ไปจอดแล้วเปิดประตูกางออกจนสุดทั้ง 2 ข้าง ถ้าเปิดแค่จังหวะเดียวนี่จอดได้อีกคันสบายๆ

เอาระยะเหลือด้านข้างมาให้ดูใกล้ๆ

บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งแล้วจะเปลี่ยนพื้นที่หน้าบ้านเป็นสวนทั้งหมดเลย ถ้าใครอยากให้มีสวนหน้าบ้านก็อาจจะต้องแลกกับพื้นที่จอดรถ 1 คัน

พื้นที่จอดรถจะมีพื้นชั้นบนเป็นหลังคากันฝนให้ประมาณครึ่งคันรถได้ ตัวบ้านจะยกขึ้นมาจากพื้นอีกประมาณ 30 ซม. และมีห้องเก็บของมาให้ด้านซ้ายมือ

ภายในตู้เก็บของก็ใหญ่อยู่นะครับลองดูจากบันไดลิงที่อยู่ด้านในก็ได้

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนสลับ กรอบเป็นอลูมิเนียมสีดำ

ตัวล็อกอยู่ตรงการและมือจับเป็นแบบเซาะร่องทำให้การใช้งานหยิบจับไม่ค่อนถนัดนะ

พื้นที่ส่วนแรกของบ้านจะเป็นห้องนั่งเล่นที่ติดกับห้องครัว การวางโซฟาสามารถวางขนาด 3 – 4 ที่ขนาดใหญ่ได้

ระยะดูทีวีประมาณ 3.7 เมตร ใส่ทีวีขนาด 60″ ได้สบายๆเลย ฝ้าหลุมซ่อนไฟที่เห็นนี่ไม่ได้นะครับต้องตกแต่งเพิ่มเอง

ส่วนครัวที่ติดกันสามารใส่โต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้พอดีๆ จริงจะใส่ถึง 6 ที่นั่งก็ได้แต่ระยะเดินจะเหลือนิดเดียวอาจต้องดันโต๊ะไปติดผนังแทน

ห้องน้ำที่อยู่ติดกับครัวของจริงจะไม่มีตู้ใส่ของมาให้ แต่เอาไอเดียของบ้านตัวอย่างนี้ไปประยุกต์ใช้ได้เลย

ภายในห้องน้ำจะมีแค่โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard แต่เป็นรุ่งเล็กนะลองดูจาดในรูปเทียบกับมือผมแล้วล้างทีมีกระเด็นแน่นอน

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 8 ซม. อ่อ… ลืมบอกไปว่าพื้นชั้นล่างได้หินแกรนิตนะครับ ส่วนห้องน้ำได้เป็นพื้นกระเบื้องเซรามิค

ทางเข้าห้องครัวจะได้ประตูแบบบานเลื่อนสลับ

มือจับจะคล้ายๆกับบานหน้าแต่ตัวล็อกจะเป็นชุดเล็กกว่าเพราะอยู่ภายในบ้านแล้ว

ข้อดีของประตูนี้คือเค้าฝังตัวรางลงไปในพื้นเลยทำให้เวลาเดินไม่มีสะดุดและงานดูเนียนเรียบร้อยมากขึ้น

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้จะเป็นแค่ทรงตัว I ชิดผนัง ไม่ได้เป็นตัว L แบบในรูปนะครับ แต่วัสดุหลักๆได้เหมือนกันหมดเลย Top ได้เป็นปาติเกิ้ลปาเมลานีน เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมาให้ด้วยมี Hob และ Hood มาให้พร้อม ขอดีของครัวที่แถมคือบาน Swing จะติดตั้ง Soft Close มาด้วย เวลาเปิดปิดนี่นุ่มนวลเลยครับ

พื้นที่วางตู้เย็นจะเขยิบเข้าไปอยู่ด้านในฝั่งชิดกับประตูทางเข้า

ลองเดินออกมาดูหลังบ้านซะหน่อย พื้นที่ลานซักล้างจะเป็นพื้น คสล. และกว้างประมาณ 2 เมตร ส่วนด้านข้างบ้านของแปลงมุมถ่ายมาให้ดูระยะว่าจะมีเนื้อที่เหลือประมาณเท่าไหร่

กลับเข้ามาดูห้องเก็บของใต้บันไดกันต่อ พื้นที่มีให้พอสมควรแต่ความสูงจะติดท้องบันไดหน่อย ส่วนประตูที่ได้จะเป็นสีขาวธรรมดาไม่ได้เป็น Built-in แบบนี้

บันไดได้เป็นไม้ยางพาราประสานส่วนลูกนอนเป็นปูนฉาบเรียบทาสี ชานพักบันไดเป็นแบบ 3 เหลี่ยมทั้ง 2 ช่วงอย่างในรูปเลยครับ

พื้นชั้น 2 เป็น พื้นลามิเนตหนา 8 มม.

เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอโถงบันไดโล่งๆแบบนี้ ระยะความกว้างประมาณเกือบ 2 เมตร ทำให้ยังมีระยะเหลือใส่ตู้โชว์ได้อีกตู้

ห้องนอนเล็กของชั้น 2 ทางโครงการจัดเป็นห้องทำงานและห้องนั่งเล่นแทนห้องนอน ถ้าใครไม่ได้ต้องการห้องนอนถึง 4 ห้องก็ทำแบบนี้ได้ครับจะได้มีห้องไว้ให้ลูกๆนั่งเล่นดูการ์ตูนเวลามีแขกอยู่ที่ชั้นล่าง

ภายในห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวด้วย

วัสดุโดยรวมจะเหมือนกันหมด และการปูกระเบื้องบ้านจริงจะได้ลวดลายแบบนี้เป๊ะๆเลย

ตัวอ่างยังคงเล็กเหมือนเดิม

ขนาดฝักบัวก็ได้ขนาดมาตรฐานพร้อมชุดแขวน ส่วนธรณีมีกั้นระหว่างส่วนเปียกและแห้งมาให้แนะนำให้ติดฉากกั้นเพิ่มเวลาอาบน้ำจะได้ไม่เลอะเทอะ

ต่อไปเป็นห้องนอนใหญ่ ห้องนี้จะได้หน้ากว้างเท่าตัวบ้าน ที่ 5.65 ทำให้สามารถต่อเติมกำแพงช่วงปลายเตียงเพิ่ม Walk-in Closet ได้

ระยะเหลือด้านข้างของเตียง มีให้เดินแบบสบายๆ

พอมีผนังแล้วก็ติดทีวีแบบแขวนได้เลย ของจริงไม่ได้มีผนังกั้นตรงนี้มาให้นะครับมีแต่ห้องโล่งๆ

ส่วน Walk-in Closet ตรงนี้ก็เช่นกันของจริงไม่ได้แถมมาให้แต่อันนี้เค้าตกแต่งไว้เป็น Idea

ตัวระเบียงจะกว้างประมาณ 0.8 x 1.5 ม.เอาไว้เดินออกมารับลมได้

ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนอยู่ด้านบนพื้นที่ระเบียงทำให้ไม่เกะกะทางเดินด้านล่าง

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะได้ชุดสุขภัณฑ์เหมือนกันแต่ตัวก๊อกและอุปกรณ์มีบางส่วนที่แตกต่างกันได้ของที่ดีขึ้นมาอีกหน่อย

อย่างฝักบัวจะได้เป็นสแตนเลสทั้งชุดของ VRH แต่ฉากกั้นยังคงไม่ได้นะครับ

ต่อไปขึ้นไปดูชั้น 3 กันดีกว่า

ระยะโถงทางเดินชั้น 3 จะแคบลงนิดหน่อยเพราะเค้าเว้นช่องเปิดเชื่อมกับโถงชั้น 2

ห้องนอนเล็กที่ชั้น 3 คราวนี้ตกแต่งเป็นห้องนอนแล้ว เตียงที่เห็นอยู่เป็นแบบ 5 ฟุต ระยะเหลือเตียงตรงทางเข้าจะมีเหลือพอให้ทำโต๊ะเครื่องแป้งได้

ส่วนตู้เสื้อผ้าก็เข้ามุมกำแพงที่เตรียมไว้ให้พอดี

ช่องหน้าต่างข้างๆจะเป็นพื้นที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ การซ่อนคอมเพรสเซอร์แอร์เอาไว้แบบนี้จะช่วยให้หน้าตาของบ้านดูเรียบร้อยขึ้นด้วย

ห้องน้ำอยู่ในตำแหน่งเดียวกันและใช้สุขภัณฑ์เหมือนกันทุกอย่าง ผมขอข้ามไปเลยนะครับ

ห้องนอนใหญ่ชั้นบนสุดจะมีระยะเท่าห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 เลย

การตกแต่งที่เพิ่มเติมขึ้นมายังคงเป็นกำแพงกั้นส่วนตู้เสื้อผ้ากับเตียง

ทำพื้นที่ส่วนนี้ทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบมีหน้าบานปิดพื้นที่ตรงนี้จะดูแคบหน่อยนะครับ

ตัวระเบียงมีขนาดเท่ากับชั้น 2 เลย

ส่วนห้องน้ำยังคงเหมือนกันทุกประการ

เมื่อกี้ลืมถ่ายขนาดฝักบัวเทียบกับมือมาให้ดู

บ้านแบบที่ 2 ที่จะพาไปดูเป็นแบบหน้ากว้าง 5 ม. ได้ที่ดินเริ่มต้น 20.9 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แบบนี้ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท ฟังก์ชันหลักๆของบ้านนี้จะไม่ค่อยแตกต่างกับแบบแรกเท่าไหร่สิ่งที่แตกต่างคือพอหน้ากว้างแคบลงพื้นที่ห้องต่างๆก็ลดลงไปด้วย ที่จอดรถก็จะแคบหน่อยจอดแบบพอดีๆไม่ได้เปิดประตูสบายๆแล้ว ส่วนห้องน้ำจะไม่ได้มีให้ครบทุกห้อง ห้องนอน 3 จะเป็นห้องที่ต้องใช่ร่วมกันห้องนอน 2 แต่ดีที่เป็นห้องน้ำแบบ Double Access ดังนั้นห้องนอนใหญ่จริงๆอยู่ที่ชั้น 2 นะครับ

ตัวบ้านจะเปลี่ยนสีโทนน้ำตาลแต่การตกแต่งยังคงเหมือนกันอยู่

บ้านตัวอย่างไม่มีรั้วและทำเป็นสวนเหมือนกัน

การจอดรถแล้วเปิดประตูคู่หลังจนสุดจะเหลือระยะน้อยกว่าอย่างชัดเจน ส่วนความลึกนี่มีเหลือเฟือนะครับจอดรถกระบะได้เลย

ประตูทางเข้าเป็นขนาดเดียวกันหมดสิ่งที่หายไปคือห้องเก็บของด้านหน้า

ระยะความกว้างของบ้านแบบนี้แคบลงก็จริงแต่ความลึกตัวบ้านยังคงเท่ากันอยู่ ดังนั้นเวลาวางโซฟายังวางขนาด 3 – 4 แบบ Daybed ได้อยู่

ระยะดูทีวีจะหดลงมาหน่อยเหลือประมาณ 3 เมตร

ส่วนโต๊ะทานอาหารวางได้ 4 ที่นั่งแบบบ้านตัวอย่างหรือจะวางอีกแนวให้ได้ 6 ที่นั่งก็ได้

ตำแหน่งห้องน้ำเป็นแบบเดียวกัน

ด้านในไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้เป็นแค่ Powder Room

ส่วนครัวที่ได้ จะเป็นตัว L คล้ายๆแบบนี้เลยแต่รายละเอียดการแบ่งช่องจะของตู้จะไม่เหมือนกันและ Top ได้เป็นปาติเกิ้ลนะ

ห้องเก็บของใต้บันไดของจริงไม่มี Built-in มาให้ มีแค่บานประตูสีขาวธรรมดา

ชานพักของบ้านแบบนี้จะได้เป็น 4 เหลี่ยมเต็มๆแล้วช่วยให้เดินง่ายขึ้นเยอะ

พื้นที่โถงบันไดจะแคบกว้าแบบแรก แต่ยังคงดูโปร่งพอสมควร

ห้องนอนเล็กขะวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้พอดีๆแล้วเหลือระยะให้เดินรอบๆได้

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ด้านข้างเตียงแบบนี้ ไม่ได้มีช่องให้หลบเข้ามุมเหมือนแบบแรก แต่ยังคงมีห้องน้ำในตัวอยู่

ห้องนี้จะดีตรงที่มีห้องน้ำในตัว

ห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 จะวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆและมีระเบียงที่กว้างกว่าแบบแรก

ตัวระเบียงกว้างประมาณ 2 x 1 เมตร

คอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนอยู่ด้านบนเช่นกัน

บ้านหลังนี้จะไม่สามารถทำกำแพงกั้นขึ้นมาได้แล้วเพราะ ระยะหน้ากว้างมีน้อยลง ชั้นวางทีวีเลยต้องไปรวมอยู่กับตู้เสื้อผ้าแบบในรูปครับ

ห้องน้ำได้อุปกรณ์เหมือนหลังแรกเลย สุขภัณฑ์ต่างๆได้ของ American Standard ก๊อกน้ำได้ของ VRH

ขึ้นมาที่ชั้น 3 กันต่อพื้นที่โถงบันไดจะกว้างพอให้วางโซฟาหรือตู้โชว์ได้แล้ว

ห้องนอนชั้นบนเค้าแปลงเป็นห้องทำงาน ซึ่งถ้าจะวางโต๊ะจริงๆแล้วนั่งกันได้ 3 – 4 คนเลยนะ ถ้าครอบครัวไหนมีลูก 2 – 3 คนนี่ก็นั่งทำการบ้านหรือทำกิจกรรมในนี้ได้สบายเลย

ห้องนี้จะมีมุมกำแพงให้ทำตู้ Built-in เข้าช่องได้พอดีๆ

ห้องน้ำจะได้ทางเข้าแบบ Double Access ติดกับห้องนอนใหญ่ทำให้ห้องนี้ยังมีความเป็นส่วนตัวอยู่นะ

รูปแบบการจัดวางจะเหมือนกับห้องที่ชั้น 2 เลยมีพื้นที่ระบียงกว้าง ได้ช่องแสงกว้างขึ้น

ระยะเหลือด้านข้างเตียง (เตียงขนาด 6 ฟุต)

ห้องนี้เค้าจัดแบบให้มีกำแพงกั้นขึ้นมา ซึ่งข้อดีคือส่วนแต่งตัวได้เป็นสัดส่วนมากขึ้นแต่บรรยากาศในห้องจะดูแคบลง

พื้นที่ปลายเตียงถ้ากั้นกำแพงขึ้นมาแล้วจะเหลือให้เดินได้ แต่จะวางชั้นหรือตู้ไม่ได้แล้วนะเพราะระยะจะแคบเกินไป

ส่วน Walk-in Closet จะทำได้เต็มพื้นที่ผนังแบบนี้เลยแต่บรรยากาศดูแคบกว่าไม่มีกำแพง ถ้าใครอยากได้โล่งๆก็ไม่ต้องทำกำแพงกั้นนะ

ห้องน้ำห้องนี้จะได้วัสดุเหมือนชั้นแรกนะคือด้อยกว่าชั้น 2 นิดหน่อย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30 June 2015

• แบบ 5 ม. ยูนิต 89 ที่ดิน 21.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท หรือ 145,662 บาท/ตร.วา
• แบบ 5 ม. ยูนิต(มุม) 96 ที่ดิน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท หรือ 190,454 บาท/ตร.วา
• แบบ 5.65 ม. ยูนิต 224 ที่ดิน 23.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. ราคา 3.99 ล้านบาท หรือ 171,244 บาท/ตร.วา
• แบบ 5.65 ม. ยูนิต(มุม) 28 ที่ดิน 33 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. ราคา 5.79 ล้านบาท หรือ 175,454 บาท/ตร.วา
• Update 27 July 2015 แปลงมุมมีปรับราคาแล้วนะครับ

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Casa City สุขุมวิท – สมุทรปราการ เป็นทำเลที่อยู่ใกล้ตัวเมืองสมุทรปราการอยู่ใกล้แหล่งงานอุตสาหกรรมอย่างเทพารักษ์, แพรกษา ปู่เจ้าสมิงพรายและสำโรง ตัวโครงการและอยู่ไม่ลึกจากถนนใหญ่อย่างสุขุมวิท มีทางเข้า 2 ทาง สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์, บ้านพักอาศัย, โกดังเก็บของและโรงงานขนาดเล็ก มีวัดชัยมงคลและโรงเรียนสมุทรปราการอยู่ใกล้ๆ แหล่งความอุดมสมบูรณ์จะไม่คึกคักเท่าในตัวเมืองนะเพราะทำเลตรงนี้เลยออกมาหน่อยแล้วแต่จะได้ความสงบมาแทน ส่วนห้างใหญ่ๆที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Big C และ โรบินสันที่อยู่ตรงข้ามกันเลย ถ้าอยากเดินช้อปปิ้งห้างใหญ่กว่านี้ต้องไปเส้นบางนาเลยจะมี Mega กับ เซ็นทรัลครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าทำได้ค่อนข้างดีเลยเพราะทั้ง 2 ซอยห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 850 ม. – 1 กม. ถ้ามาจากนอกเมืองเข้าจากซอยข้างโรงเรียนสมุทรปราการจะสะดวกกว่า แต่ถ้ามาจากในเมืองวิ่งมาตามเส้นสุขุมวิทให้กลับรถตรงแยกไปแพรกษาแล้วเข้าจากซอยวัดชัยมงคลจะสั้นกว่า ตอนนี้สภาพการจราจรแถวๆนี้จะค่อนข้างติดเพราะนอกจากมีรถใหญ่วิ่งกันเยอะแล้วยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายอีก ทีนี้ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จแล้วโครงการนี้จะได้ประโยชน์ไปด้วยเพราะอยู่ห่างสถานีแพรกษาประมาณ 1.1 กม. ถ้าคนขยันเดินก็เดินได้นะแต่สภาพแวดล้อมไม่ค่อยน่าเดินเท่าไหร่ช่วงกลางคืนค่อนข้างเปลี่ยวพอสมควรเลย นั่งรถสาธารณะหรือให้คนที่บ้านมาส่งจะดีกว่า

วัสดุของโครงการนี้ให้มาค่อนข้างดี พื้นชั้นล่างได้กระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 และ 3 ได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ห้องน้ำได้กระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนังปูถึงฝ้าเพดาน หลอดไฟมีมาให้ทั้งแบบโคมซาลาเปาและดาวน์ไลท์ กำแพงจะมีบางส่วนที่ไม่เหมือนบ้านตัวอย่างคือก่อมาให้แค่ครึ่งเดียวสำหรับห้องทำงานชั้น 2 ส่วนครัวจะได้ตู้ Built-in มาด้วยและมีข้อดีคือติดตั้ง Soft Close บาน Swing มาด้วย เสียดายที่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาให้ และตัวสุขภัณฑ์รุ่นเล็กไปนิด ในห้องนอนใหญ่ควรจะเปลี่ยนรุ่นให้ดูดีกว่านี้อีกนิด ตอนนี้ได้แค่ก๊อกเป็นสแตนเลส

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาได้ค่อนข้างดีมีฟังก์ชันการใช้งานที่ครบและเป็นบ้านแบบ 3 ชั้น พื้นที่ใช้งานจึงได้เท่าๆกับบ้านเดี่ยวเลยแค่ไม่มีพื้นที่ดินรอบๆบ้านเท่านั้นเอง แบบบ้านมีให้เลือก 2 แบบ คือหน้ากว้าง 5 และ 5.65 เมตร ถามว่าเลือกแบบไหนดีขั้นแรกก็ต้องดูงบประมาณก่อนว่าเรามีพอจะเลือกแบบ 5.65 ได้รึเปล่าถ้ามี ก็มาดูต่อว่าเราจำเป็นต้องพื้นที่เยอะขนาดไหน ถ้าเป็นครอบครัวเล็กๆอยู่กันแค่ 2 – 3 คนแบบ 5 เมตรก็ดูจะเพียงพอแล้ว แต่ถ้าใครชอบที่จอดรถกว้างๆ อยากได้พื้นที่ใช้งานเยอะๆมีครัวปิดแยก ก็เลือก 5.65 ไป ช่วงราคาที่ต่างกันถ้าดูกันที่ขนาดมาตรฐานจะห่างอยู่ประมาณล้านกว่าๆ  ได้จำนวนห้องนอนเท่าๆกันมีห้องน้ำที่หายไปห้องนึงแต่การใช้งานทำได้ดีทั้งคู่

สาธารณูปโภคของที่นี่จะมีแค่สวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่นิดๆ ตั้งอยู่หน้าโครงการ นอกนั้นก็มีแค่ห้อง Fitness ได้เครื่องเล่นประมาณ 7 เครื่อง ดูๆแล้วโครงการนี้น่าจะมีจุดด้อยตรงเรื่องส่วนกลางนี่แหละที่ทำมาให้ค่อนข้างน้อยเกินไป เสียดายที่ไม่มีสระว่ายน้ำให้ ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตที่สองร้อยกว่าๆก็จะดูแน่นๆไปหน่อยสำหรับพื้นที่ส่วนวกลาง แต่ข้อดีของการไม่มีสระว่ายน้ำคือค่าบำรุงรักษาจะน้อยตามไปด้วย อันนี้ก็แล้วแต่ว่าใครจะชอบแบบไหนนะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.2 – 6 ล้านบาท, 30 June 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ในทำเลสมุทรปราการแล้วแต่ใกล้ถนนใหญ่สุขุมวิท และห้างโรบินสันกับ Big C ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จปรับคะแนนเป็น 8 ได้เลยครับ
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน, มี CCTV 16 จุดรอบโครงการ และ Key Card ระยะไกล รั้วเตี้ยไปหน่อย
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบมาดีใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า แบบ 5.65 ที่จอดรถกว้างมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง
• วัสดุ 7.75/10 – ให้มาค่อนข้างดีได้ชุดครัวและ Soft Close เสียดายสุขภัณฑ์ในห้องนอนใหญ่ใช้รุ่นเดียวกับห้องอื่นๆ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – ได้ถนนหลักกว้าง 12 ม.และถนนรองกว้าง 9 เมตร มีต้นไม้และสวนเล็กๆตรงที่กลับรถ
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – ให้มาน้อยไปหน่อยถ้าเทียบกับจำนวนยูนิต และไม่มีสระว่ายน้ำ
• 7.75 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Casa City สุขุมวิท – สมุทรปราการ เป็นโครงการเหมาะกับคนที่ทำงานในย่านตัวเมืองสมุทรปราการหรือแหล่งงานอย่างปู่เจ้าสมิงพราย, เทพารักษ์ และแพรกษา อยากได้โครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าเพื่อเอาไว้เวลาเข้าเมืองตอนรถติดๆก็ยังเดินทางได้สะดวก เป็นครอบครัวขนาดเล็ก – กลางอยากได้บ้านมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ สำหรับคนที่อยากจอดรถสบายๆมีแบบหน้ากว้าง 5.65 ให้เลือกด้วย มีงบประมาณประมาณ 3.2 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 22,000 – 46,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )