รีวิวฉบับที่ 284 … Areeya Daily เกษตร-นวมินทร์ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นของอารียา พร๊อพเพอร์ตี้ ที่ตั้งอยู่บริเวณถนนลาดปลาเค้า ที่เชื่อมจากถนนเกษตร-นวมินทร์ไปยังถนนรามอินทรา ซึ่งตรงนี้เป็นที่ดินผืนใหญ่มาก และอารียามาแบ่งซอยออกเป็นหลายๆโครงการเล็กๆอยู่ด้านใน ปัจจุบันพัฒนาไป  70-80% แล้ว ซึ่ง Areeya Daily เป็นโปรเจคล่าสุดของที่ดินผืนนี้ครับ

Fact @ 24 December 2012

  • Areeya Daily เกษตร-นวมินทร์
  • บมจ. อารียา พรอพเพอร์ตี้
  • Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 27-1-20.4 ไร่
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 286 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 16.6 ตารางวา
  • ราคาประมาณ 4 ล้านบาท (Q4/2012)
  • www.areeya.co.th

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของ Areeya Daily ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า ที่เป็นถนนที่เชื่อมจากเกษตร-นวมินทร์ไปยังถนนรามอินทรา จัดว่าเป็นทำเลที่ค่อนข้างดีสำหรับการพัฒนาสินค้าแนวราบอย่างทาวน์โฮม เพราะบนถนนลาดปลาเค้าก็เจริญขึ้นเรื่อยๆ จนปัจจุบันมีโปรเจคคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ของ LPN มาขึ้นครับ

จากถนนใหญ่ฝั่งเกษตร-นวมินทร์นะครับ ติดไฟแดงรอเลี้ยวขวาที่แยกลาดปลาเค้า สังเกตไม่ยากครับ เป็นแยกที่กั้นระหว่าง Nawamin City Avenue และ แยกซอยมัยลาภ

วิ่งเข้ามานะครับ ถนนลาดปลาเค้าจัดว่าใหญ่แล้ว เป็นถนน 4 เลนที่สวนไปกลับฝั่งละสองเลน สองข้างทางเป็นชุมชนหมด พัฒนาแล้ว

วิ่งเข้าไปเรื่อยๆจะเจอสามแยกนะครับ

ตรงนี้เป็นถนนที่ตัดไปถึงเส้นพหลโยธินแถวๆมหาวิทยาลัยศรีปทุมได้

7-11 ตลาด และปั๊มน้ำมันต่างๆก็ไม่ต้องห่วงนะครับ มีครบ

วัดลาดปลาเค้า ที่มาของถนนนี้

จากจุดนี้เป็นมุมโค้งที่จะเลี้ยวซ้ายไปออกเส้นรามอินทราได้ และเป็นทางเข้าของหมู่บ้านอารียาด้วย

ลองวนดูที่วงเวียนหน้าหมู่บ้านนะครับ เดี๋ยวเราจะพาไปทางรามอินทราก่อน

วิ่งไปทางรามอินทราครับ

ความเจริญก็เช่นกันไม่ได้ด้อยไปกว่าฝั่งเกษตร-นวมินทร์เท่าไร สองข้างทางเป็นบ้านเรือน ชุมชน ร้านค้า ฯลฯ

ก่อนจะถึงทางออกฝั่งรามอินทรา เราก็จะเจอโปรเจคคอนโดมิเนียมของ LPN ซึ่งเห็นได้ชัดว่าถ้ามีโปรเจคคอนโดมิเนียมเปิดต่อเนื่อง ที่ดินบนถนนเส้นนี้จะแพงขึ้นไปอีกแน่นอน

และสามารถออกไปยังรามอินทรา ฝั่งหลักสี่หรือมีนบุรีได้ครับ

เรามาดูที่ดินที่เป็นแปลงของอารียากันนะครับ ข้างในนี้มีหมู่บ้านทั้งหมด 6 แห่ง และโซนบ้านเดี่ยวเดิมที่พัฒนาไว้ตั้งแต่ปี 2540 และที่ดินที่ยังไม่พัฒนาอีกประมาณหนึ่ง ดูจากขนาดแล้วพอจะแบ่งพัฒนาได้อีก 2 โปรเจค ทำให้กลายเป็นหมู่บ้านขนาดยักษ์เลยทีเดียว ในนี้รวมๆกันทั้งหมดเกิน 1,000 ครอบครัว

อารียา Daily อยู่ด้านท้ายๆของสีดำที่เขียนว่า Future Development นะครับ ตรงข้ามกับช่องว่างขาวๆหระหว่างแปลง สีส้มและสีฟ้าด้านใน

สภาพภายในหมู่บ้าน ถนนรวมตรงนี้ก็โอเคนะครับ

แต่ละหมู่บ้านจะต้องมี Gate รักษาความปลอดภัยของตัวเองอีก 1 ชุดด้านใน

นี่เป็นโครงการ Areeya To Be ล่าสุดก่อนที่จะเปิด Areeya Daily นะครับ

ฝั่งตรงข้ามก็คือโครงการ Areeya Daily แบบนี้

เจาะลึกตัวสินค้า

Master Plan นี้เป็นของโครงการ Areeya Daily นะครับ มีบ้านทั้งหมด 286 หลัง แบ่งเป็นสัดส่วนสีเทาๆแบบนี้ โดยจะมีช่องว่างให้เดินทะลุระหว่าง Town House แต่ละล็อต เป็นแนวสวนตรงๆกัน

ตรงกลางหมู่บ้านเป็นสวนสาธารณะและจะมี Club House อยู่ด้านในสวน ภายในมีสระว่ายน้ำ แบบนี้

สระว่ายน้ำแบ่งแยกสระเด็ก สระผู้ใหญ่ และมี Deck ไม้ เป็น Lobby ให้นั่งเล่นได้ริมสระ

หน้าตาของบ้านแถวชุดหนึ่งๆ ในขั้นตอนออกแบบครับ

อันนี้เป็นมุมจากด้านล่าง

มุมเปิดด้านข้าง

มุมมองจากด้านบน

ดูของออกแบบมาแล้ว เรามาดูของจริงกันบ้าง อันนี้คือของจริงที่สร้างเสร็จแล้ว เป็นบ้านล็อตแรกที่ลูกบ้านโอนไปแล้วจำนวนหนึ่ง ใครมี Feed Back อย่างไรกับโครงการนี้ ขอเชิญมาคอมเม้นท์ด้วยนะครับ

อันนี้เป็นป้อมรักษาความปลอดภัยด้านหน้า

มีป้ายชื่อ Areeya Daily อยู่หน้าหมู่บ้าน

นี่เป็นแนวสวนหย่อมหน้าโครงการ

บรรยากาศในหมู่บ้านล็อตแรกๆ ด้านหลังแนวสีเขียวนั้นเป็นแนวก่อสร้างบ้านล็อตถัดไป

หน้าตาของบ้านนะครับ ทำออกมาได้เหมือนแบบเลย สไตล์จะหนักไปทาง Modern + ไม้ ทำให้ดูนุ่มลงมา มีระแนงเยอะๆ ทำให้ดูแล้วมีรายละเอียด

นี่เป็นซอยที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สระว่ายน้ำ
  • Club House Lobby
  • รั้วสูง 2 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

บ้านของ Areeya Daily เป็นบ้านแถว 3 ชั้น หรือที่เรียกกันว่า Town House , Town Home จริงๆก็คือความหมายเดียวกันนะครับ เป็นบ้านที่มีผนังติดกันกับบ้านข้างๆ มี 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว และห้องน้ำชั้น 2 และ 3 สามารถระบายอากาศธรรมชาติได้ทั้งหมด จัดว่าเป็นแปลนที่ค่อนข้างดีครับ

สำหรับหลังมุม จะมีพื้นที่ด้านข้างเพิ่มเติมเข้ามา โดยจะเป็นช่องเปิดสามารถเดินออกไปยังสวนข้างบ้านได้ และมีพื้นที่หน้าต่างบริเวณชั้น 2 และ 3 ด้วย ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น

เรามาดูบ้านตัวอย่างกันก่อนเลยนะครับ นี่เป็นหน้าบ้านของบ้านตัวอย่างที่อยู่ติดกันกับสำนักงานขาย จริงๆแล้วพื้นที่ตรงนี้จะเป็นลานจอดรถนะครับ เอาของมาวางเกะกะแบบนี้ไม่ได้ นอกจากว่ามีรถเพียงคันเดียว และต้องการจอดแค่คันเดียว เพราะหน้าบ้านกว้าง 5 เมตร ถ้าวางของจะจอด 2 คันไม่ได้ครับ

เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นยูนิตห้องมุม จะมีพื้นที่ข้างบ้านแบบนี้ สามารถเดินเข้าไปได้จากหน้าบ้านทะลุไปยังหลังบ้าน ที่นี่แต่งออกมาในรูปแนวสวนและประตูเล็กเดินอ้อมบ้าน

หน้าบ้านแต่งเป็นตู้เก็บของและชั้นวางรองเท้า ทำแบบนี้ดีและจะใช้งานได้จริง ส่วน Compressor แอร์ นั้นไปวางไว้หลังบ้าน ในที่ๆจัดเตรียมเอาไว้จะดีกว่า

ประตูที่นี่เปิดได้สองข้าง เป็นบานใหญ่คู่กับบานเล็ก ถ้าต้องการขนของอะไรใหญ่ๆก็สามารถเปิดสองบ้านได้

โดยปกติแล้วทาวน์โฮมสมัยนี้จะนิยมบานเลื่อนเป็นประตูทางเข้า-ออกบ้าน ซึ่งพอใช้บางสวิงก็ให้ความรู้สึกดีไปอีกแบบ

มือจับเขาควายและตัวล็อคด้านล่าง

First Impression ตอนเดินเข้าไปในบ้านตัวอย่างได้แบบนี้ครับ ตัวบ้านลึก 9 เมตร นับจากประตูหน้าถึงประตูหลัง

ผมลองเอามาคำนวณคร่าวๆ พื้นที่ใช้สอยเฉพาะภายในตัวบ้าน ไม่รวมที่จอดรถ ไม่รวมบริเวณหลังบ้าน จะได้ 9 x 5 = 45 x 3 = 135 ตารางเมตร เห็นได้ชัดเจนว่าพื้นที่ใช้สอยของทาวน์โฮม 3 ชั้น ใหญ่กว่าคอนโด 3 ห้องนอนเสียอีก ดังนั้นสำหรับคนที่กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโดแบบ 2 Bedroom 60-70 ตารางเมตร ในราคา 6-7 ล้านบาท ลองคิดถึงทาวน์โฮม 3 ชั้นดูบ้างก็ดีนะครับ บางครั้งอาจจะตรงกับความต้องการของเรามากกว่า โดยเฉพาะเรื่องพื้นที่ใช้สอย (ไม่ได้จำกัดเฉพาะโครงการของ Areeya นะครับ)

มุมนี้ที่แต่งเป็นมุมพักผ่อนทำได้ดี ดูแล้วน่านั่ง ความกว้างของห้องนั่งเล่นตรงนี้ก็น่าจะ 4 เมตร หักบันไดออกไปหน่อย จัดว่าดี

มองไปด้านหลัง ตรงนี้ชม Interior Designer ที่แต่งบ้านให้ Areeya Daily นี้เก่ง แต่งออกมาแนวญี่ปุ่น ใช้สีโทนอบอุ่นแซมสีเขียว ดูแล้วสบายตามากๆ

มองย้อนกลับไปหน้าบ้าน ทำโซฟา Built-in ติดกระจกไว้เป็นมุมหนึ่ง และมีการใช้โคมไฟเล็กๆ ทำให้เกิดลายเส้นของแสง

ผมนั่งอยู่บนโซฟา ดูทีวี ตรงนี้ก็ต้องบอกว่าทีวีเล็กไปครับ อย่างน้อยควรจะใหญ่เต็มตู้ฝั่งตรงข้ามเลย

เราเดินไปดูข้างบ้านกันก่อน ตรงนี้เป็นประตูบานเลื่อนที่เปิดออกด้านข้างบ้านได้ ซึ่งจะเป็นฟังก์ชั่นพิเศษเฉพาะแปลงหัวมุมที่มีพื้นที่ด้านข้างบ้านเท่านั้น

ห้องน้ำ Designer ซ่อนเอาไว้ในบานตู้ ตรงนี้อาจจะดูแล้วงงๆหน่อย แต่ของจริงไม่ได้งงแบบนี้

ห้องน้ำล่างเป็นห้องน้ำแขก อาบไม่ได้ เอาไว้ทำธุระเฉยๆ ซึ่งสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard

ครัวหลังบ้าน แต่งได้อบอุ่นน่าใช้งาน ซึ่งของจริงไม่มีครัวแถมให้นะครับ

Counter ไม้ประกอบและซิงก์ทรงสี่เหลี่ยม

พื้นที่วางตู้ครัว

เอาจริงๆอาจจะต้องบอกว่าพื้นที่ที่เตรียมไว้ให้ครัวนั้นเล็กเกินไปหน่อย ถ้าเป็นคนที่ชอบทำอาหารมากๆคงจะใช้งานได้ไม่เต็มที่ ต้องไหลไปหลังบ้านแน่นอนครับ

ประตูด้านหลังของบ้านตัวอย่างเปลี่ยนใหม่ เอาประตูกระจกใส่ลงไปแทน ทำให้มีช่องแสงทะลุจากหลังบ้านเข้ามาเพิ่ม โชว์ระแนงไม้ที่ตีไว้ด้านหลัง เพิ่มความอบดุ่นให้กับตัวบ้านด้วยไม้สีอ่อน

มือจับเขาควายแบบนี้

พอเราเดินออกมาจากข้างบ้าน เราจะเห็นแนวสวนและระแนงไม้ ด้านบนมีหลังคงฝ้า ปล่อยให้แสงส่องทะลุผ่านมาได้ ซึ่งจะกลายเป็นมุมของ Vertical Garden สำหรับคนที่ชอบสวนในพื้นที่จำกัด

นั่งแล้วมองออกไปจะเห็นอย่างนี้ครับ

จบที่ชั้น 1 กันแล้ว เราเดินขึ้นมาดูชั้นสอง ก่อนอื่นเลยต้องบอกว่างานราวจับด้านขวามือ โดนถอดออกไป ตรงนี้สวยงามก็จริงแต่จะอันตรายในการใช้สอยในชีวิตจริง ดังนั้น เราควรจะคงไว้นะครับ หรือถ้าใครไม่ชอบก็สามารถถอดเปลี่ยนแบบให้สวยขึ้น จะดีกว่ามาก

บันไดทางขึ้นไปชั้น 2 นะครับ พื้นบันไดทำจากไม้ประกอบ ตรงนี้มีขั้นสามเหลี่ยมทั้งหมด 4 ขั้น เวลาเดินก็ระวังนิดนึงครับ

พอเดินขึ้นมาแล้วเราจะเห็นเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ห้องนอนพร้อมกับห้องนั่งเล่น ซึ่งจริงๆแล้วบริเวณนี้ของบ้านจริงและบ้านตัวอย่างแตกต่างกันมากอยู่ บ้านตัวอย่างทลายกำแพงยุบ 2 ห้องนอนรวมเป็นห้องใหญ่เปิดโล่งเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกัน แต่ถ้าเป็นบ้านจริง หรือตามใน Unit Plan ด้านบน เราจะเห็นว่าชั้น 2 มีด้วยกัน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำนะครับ

นี่เป็นส่วนของห้องนอนที่ 3 ด้านหลังบ้าน ซึ่งดัดแปลงมาเป็นพื้นที่นั่งเล่น

กลายเป็นมุมทำงานและโซฟาติดผนังแบบนี้

ห้องน้ำในตัวสำหรับห้องนอน 3 มีฝักบัวอาบได้ พื้นดรอปลงไปแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง แต่ไม่มีตู้อาบน้ำให้

ซิงก์และที่วางของ ด้านซ้ายบนเป็นช่องเปิดระบายอากาศธรรมชาติออกไปด้านหลังบ้าน

พอมองกลับมาอีกทางจะเห็นเป็นห้องนอน 2 ซึ่งพอกั้นแบบนี้แล้วจะดูแกรนด์ขึ้นมาก

ห้องนอน 2 วางเตียงใหม่ได้เลย

มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

อุปกรณ์ต่างๆเป็นของ American Standard โดยมีพื้นที่ Counter Top ด้านหลังไว้วางของได้

ฝักบัวอาบน้ำ

นี่ครับ เป็นช่องเปิดระบายอากาศธรรมชาติหน้าบ้านได้

บันไดขึ้นจากชั้น 2 ไปยังชั้น 3 เพดานด้านบนทำเป็นโปร่งแสง ดูดแสงธรรมชาติลงมาใช้

ด้านบนสุดเป็นห้องนอนใหญ่เต็ม Floor

มองย้อนกลับไปมีพื้นที่ให้ทำเป็น Closet และห้องน้ำผนังกระจกด้วย

แนว Closet ด้านหลังนะครับ

โต๊ะเครื่องแป้ง

ในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ทำตู้อาบน้ำให้ ต่างจากห้องน้ำอื่นๆที่ไม่มีในส่วนนี้

ซิงก์ 1 จุด กระจกบานใหญ่

ตรงนี้มีอ่างอาบน้ำด้วย ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นที่ไม่ค่อยพบเห็นนักในทาวน์โฮม 3 ชั้นทั่วไป

ก่อปูนโดยรอบ ปิดด้วยหินแกรนิตเป็นพื้นที่รอบอ่างอาบน้ำ

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้อง 12″ x 12″ และ พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต หนา 8 มม.

มุมนี้สวยครับ วาง Armchair + Stool ทำเป็นเก้าอี้ยาว นอนได้

ระแนงเหล็กสำหรับบังแดดหน้าบ้าน

พื้นที่ระเบียงประมาณ 1.1 เมตร ยื่นออกมา วางกระถางต้นไม้ได้สบายๆ

พื้นที่เหนือบันไดจัดเป็นมุมทำงานแบบนี้ได้ด้วย

จัดว่าเป็นมุมที่ใช้สอยได้คุ้มค่าครับ

ด้วยความที่เป็นห้องหัวมุม หัวนอนเลยมีหน้าต่างแบบนี้ เพิ่มแสงธรรมชาติให้ห้องดูโปร่งขึ้นได้

โอเคครับ เราดูบ้านตัวอย่างกันแล้ว มาดูบ้านจริงกันบ้าง เริ่มจากหน้าบ้านก่อน มีประตูและหน้าต่างเหมือนกับบ้านตัวอย่างที่เราเห็น

รั้วของบ้านหลังนี้สามารถปิดได้สองแบบ จะปิดให้ยื่นออกมาก็ได้ เผื่อรถยาวๆจอดแล้วปิดประตูไม่ได้ เป็นการแก้ไขปัญหาของทาวน์โฮมดีไซน์เดิมๆ แต่ว่าที่ Areeya Daily จะไม่มีกันสาดให้นะครับ

การก่อสร้างที่นี่เป็นระบบ Pre-casting หรือผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ดังนั้นเราจะทุบผนังภายนอกไม่ได้นะครับ เพราะว่าใช้ผนังรับน้ำหนักตัวบ้าน แต่ถ้าเป็นผนังภายในที่ไม่ได้รับน้ำหนักแล้วต้องการทุบเพื่อเชื่อมห้องเข้าหากัน อันนี้ต้องปรึกษาวิศวกรของโครงการนะครับ

ภายในจะเรียบๆแบบนี้เลย Areeya Daily ขายเป็นบ้านเปล่า พื้นด้านล่างปูด้วยแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ระยะฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.6 เมตร อาจจะเตี้ยกว่ามาตรฐานทาวน์โฮมที่จะอยู่ 2.7 – 2.8 เมตรไปนิด แต่ก็ไม่ได้เตี้ยเกินไปนะครับ

โคมไฟซาละเปาบางจุดที่เค้าเลือกมา ดูโอเคนะครับ

พื้นที่ด้านหลังบ้านและครัว ด้านขวาเห็นประตูห้องน้ำใต้บันไดที่ห้องตัวอย่างทำเป็นบานไม้เลื่อน บ้านจริงเป็นประตูบานเปิดครับ

หลังบ้านมีไฟแบบนี้ให้ มีประตูเข้าออกแบบนี้ เป็นบานเลื่อนและบานเปิด ซึ่งบานเปิดในบ้านตัวอย่างเปลี่ยนใหม่ทำเป็นบานกระจก

สุขภัณฑ์ด้านล่างนะครับ

ตรงนี้เป็นอีกจุดหนึ่งที่ไม่เหมือนกับบ้านตัวอย่าง คือมีการติดตั้งระแนงเหล็กเป็นราวกันตกไว้ที่บันได ถ้าใครไม่ชอบจะทาสีใหม่ก็ได้ หรือทำเป็นราวขึ้นมาก็ได้ แต่ไม่ควรถอดทิ้งไปโดยไม่ทำราวนะครับ อันตราย

นี่เป็นโคมไฟกิ่งตามทางเดินขึ้นลงครับ

ชั้นสองอย่างที่บอกจะมีห้องนอน 2 ห้อง นี่เป็นห้องด้านหน้าบ้าน มีห้องน้ำในตัว พื้นที่โอเค

ตรงนี้คือระแนงหน้าบ้าน ที่เห็นเด่นๆจากนอกบ้านครับ

ห้องด้านหลังบ้านนะครับ

มุมเพดานที่เดินจากชั้น 2 ไปชั้น 3 ในบ้านตัวอย่างทำเป็นเพดานโปร่ง ของจริงเป็นทึบนะครับ

ตรงนี้เป็นชั้น 3 พื้นที่เปิดโล่งจริงแบบที่เราเห็นในห้องตัวอย่าง จะบอกว่าของจริงเปิดโล่งมากกว่าอีก เพราะว่าไม่ได้กั้นเป็นโซนๆ ทำให้ดูโล่งมากกว่าเยอะๆเลย

ระเบียงหน้าบ้าน

มองจากด้านบนลงมา เราจะเห็นที่วาง Compressor Air และลานปูนหลังบ้าน ตรงนี้ก็ต้องวางถังน้ำ ปั๊มน้ำกันไป ซึ่งทางโครงการมีให้ ระยะหลังบ้านอยู่ที่ 2 เมตร เท่ากันทุกหลัง ส่วนระยะหน้าบ้านจะแตกต่างกันไปตามขนาดที่ดินครับ

Price vs Performance

  • ทาวน์โฮม 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอยประมาณ 160 ตารางเมตร แปลงมาตรฐาน 16.6 ตารางวา ราคาประมาณ 4 ล้านบาท

  • บ้านพร้อมโอน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Areeya Daily จัดว่าเป็นทำเลดี ตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า จุดเชื่อมต่อจากเกษตร-นวมินทร์ไปยังถนนรามอินทรา ปัจจุบัน (ปลายปี 2555) จะหาหมู่บ้านใหม่ที่เป็นทาวน์โฮมติดถนนใหญ่คงจะหาได้ยาก เพราะมูลค่าที่ดินพุ่งสูงไปจนสามารถทำโครงการคอนโดมิเนียมได้แล้ว แต่อารียาฯ มีที่ดินที่ซื้อมาตั้งแต่สมัยก่อนทำให้ต้นทุนไม่แพง สามารถนำมาจัดสรรได้ในราคาที่พอจะหยิบจับได้ ตรงนี้เป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการ Areeya Daily ซึ่งถ้าเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นอื่นๆ ก็ต้องเข้าซอยค่อนข้างลึก หรือไปอยู่บนถนนที่มีความเจริญน้อยกว่าถนนลาดปลาเค้า อาทิเช่น ซอยมัยลาภ, ซอยสุคนธสวัสดิ์, ซอยนวลจันทร์, ซอยลาดพร้าว 81, ซอยโพธิ์แก้ว (ลาดพร้าว 101) เป็นต้น และถ้าจะเทียบ อาจจะต้องเทียบให้สูสีหน่อยก็ต้องเทียบกับทาวน์โฮมติดถนนใหญ่นวมินทร์ หรือ รามอินทรา ที่ กม. ไกลออกไปแถวช่วงทางด่วนหรือวงแหวนครับ

การเดินทางของโครงการนี้จะต้องใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก เพราะจากหน้าโครงการวิ่งเข้าไปกว่าจะถึงบ้านซึ่งเป็นโครงการด้านในก็คงจะเดินไม่ไหวแล้ว สำหรับลูกบ้านที่อยู่แถวนี้หากอยากจะออกไปซื้อของโน่นนี่เข้าบ้าน แนะนำว่าให้ใช้จักรยานหรือมอเตอร์ไซค์จ่ายตลาดคันเล็กๆนะครับ จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตได้มาก และทางโครงการก็ได้ทำพื้นที่จอดรถมาให้แล้วบ้านละ 2 คัน มีการดีไซน์รั้วรูปตัว U ที่รองรับการจอดรถยาวๆอย่างรถกระบะหรือ SUV ได้ แต่เรื่องหน้ากว้าง 5 เมตร ก็จะต้องจอดเบียดๆกันนิดนึงนะครับ เว้นที่ให้พอเหมาะจะได้เปิดประตูได้ทั้งสองคัน

ความปลอดภัยของโครงการนี้จัดว่าพอใช้ได้ แม้ว่าป้อม รปภ. ที่หน้าถนนใหญ่ลาดปลาเค้าจะไม่ได้เข้มงวดอะไรมาก แต่ทุกโครงการก็มีป้อม รปภ. เป็นของตัวเองอีกจุดหนึ่ง มีรั้วกั้นระหว่างโครงการภายในกันเองด้วย โดยรวมจัดว่าค่อนข้างปกติมาตรฐานสำหรับทาวน์โฮมทั่วไป

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย สำหรับแบบบ้านของ Areeya Daily ต้องบอกว่าทำได้ดี ทำ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว และมี 2 ที่จอดรถ รองรับความต้องการของครอบครัวสมัยใหม่ที่สามีภรรยาจะใช้รถกันคนละคัน ซึ่งเห็นได้ชัดจากการวางห้องนอนใหญ่ไว้ชั้น 3 เน้นฟังก์ชั่นให้เหมาะกับชีวิตของหนุ่มสาวเป็นหลัก เพราะถ้าผู้อยู่อาศัยเป็นผู้ใหญ่หน่อยแล้ว ผมคิดว่าห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2 จะเหมาะกว่า ไม่ต้องเดินขึ้นบันไดมากมาย

ตรงนี้อาจจะต้องคอมเม้นท์หน่อยเรื่องบ้านตัวอย่างที่ปรับให้แตกต่างไปจากบ้านจริงค่อนข้างมากเกินไป บางอย่างทำจนฟังก์ชั่นเปลี่ยนจนดูไม่ออก จะต้องเดินไปดูบ้านจริงจึงจะเห็นว่าบ้านที่จะได้นั้นเป็นอย่างไร ทางเราก็แนะนำลูกค้าทุกท่านให้ไปดูบ้านจริงก่อนตัดสินใจนะครับ อย่าดูแค่บ้านตัวอย่างเพราะว่าต่างจากบ้านจริงค่อนข้างมาก และถ้าจะแต่งให้ได้เท่ากับบ้านตัวอย่าง ผมว่าอาจจะต้องควักกระเป๋าอีกเหยียบล้านบาทครับ

พื้นที่สีเขียวของโครงการนี้มีไม่มาก ซึ่งเป็นจุดด้อยของทาวน์โฮมถ้าเทียบกับโครงการบ้านเดี่ยว แต่ทางโครงการก็ยังทำสวนส่วนกลางไว้ให้ มีการทำทางเดินเป็น Strip สวนต่อๆกัน มีการทำสวนหย่อมด้านหน้า รวมแล้วประมาณ 300 ตารางวา จัดว่าโอเคในระดับหนึ่ง ส่วนสภาพโครงการเท่าที่เห็นก็ยังไม่มีอะไรรกๆ ระเกะระกะมาขวางหูขวางตา แต่ถ้าอยากจะให้หมู่บ้านร่มรื่น เต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่เหมือนกันหมู่บ้านตามชานเมืองนั้นคงจะไม่ใช่นะครับ

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค เป็นสิ่งที่ดีที่ Areeya Daily มี Club House และสระว่ายน้ำให้ ที่ไม่ค่อยจะเห็นกันเท่าไรในโครงการหมู่บ้านทาวน์โฮมครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

* รีวิวนี้ไม่ได้พิจารณาถึงเรื่องมาตรฐานและคุณภาพงานก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง ซึ่งบ้านแต่ละหลังก่อสร้างด้วยช่างคนละชุด อาจมีข้อบกพร่องแตกต่างกันไปตามเนื้องาน คะแนนรีวิวนี้ทางเวปไซต์ตั้งสมมุติฐานว่าบ้านที่ได้รับส่งมอบนั้นมีข้อบกพร่องเล็กน้อยแต่ก็สามารถเก็บงานได้จนเป็นที่น่าพอใจของเจ้าของบ้านครับ

เทียบกับแพคเกจ 4 ล้านบาท, 24 ธันวาคม 2555

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ลาดปลาเค้า ใกล้เกษตร-นวมินทร์และรามอินทรา
  • ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง มีโรงจอดรถได้ 2 คัน
  • วัสดุ 7/10 – วัสดุคุณภาพมาตรฐาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนส่วนกลาง และสวนแถวตามทางเดิน
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – สระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ขนาดเหมาะสม
  • 8.10 / 10.00

BOTTOM LINE

Areeya Daily มีแบบบ้านที่โดดเด่น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นประจำ ต้องการหาบ้านใกล้เคียงทำเลรามอินทราหรือเกษตร-นวมินทร์ครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ