มาดู แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ ปี 2020 โดยเบื้องต้นศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เบื้องต้นคาดการณ์ว่าน่าจะ พลิกกลับมาเป็น +1.5% รับมาตรการ
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ของปีนี้ว่า
- การเปิดตัวโครงการใหม่ยังปรับตัวลดลง โดยบ้านจัดสรรเปิดตัว 8,879 ยูนิต ลดลง 57.3% ซึ่งเป็นการเปิดตัวลดลงต่อเนื่อง 3 ไตรมาส ขณะที่คอนโดมิเนียมเปิดตัว 11,984 ยูนิต ลดลง 56.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา
- ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศใน Q3 ของปีนี้ มีจำนวน 101,704 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11.1% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นผลมาจากการโอนคอนโดราคาต่ำกว่า1ล้านบาท 16,179 ยูนิต มูลค่า 227,793 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.4%
- ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ใน Q4 ของปีนี้ คาดว่า บ้านจัดสรรจะเปิดตัวโครงการใหม่ 14,954 ยูนิต และคอนโดเปิดตัวโครงการใหม่ 29,399 ยูนิต ส่งผลให้ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปีอยู่ที่ 112,044 ยูนิต ติดลบ 23.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ส่วนภาพรวมสิ้นปี คาดว่าจะพลิกกลับมาดีขึ้น จากอานิสงส์ของมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนอง โดยน่าจะปรับจาก -5% ไปเป็น -2.2% ซึ่งคาดการณ์ว่า ยอดโอน Q4 ของปีนี้ จะอยู่ที่ 361,696 ยูนิต มูลค่า 820,624 ล้านบาท
แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2020 คาดว่าทั้งปีจะกลับมาฟื้นตัวเป็นบวก1.5% โดยมียอดโอน 367,000 หน่วย มูลค่า 850,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7%
ด้าน Supply ที่อยู่อาศัยในตลาดเริ่มลดลง โดยในช่วงครึ่งแรกของปีหน้าคาดว่าจะระบายสต็อกเพิ่มอีก 26,000 ยูนิต และในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า จะระบายสต็อกเพิ่มอีก 40,000 ยูนิต ทำให้ทั้งปีมีการระบายสต็อก 66,000 ยูนิต ส่งผลทำให้ภาพรวมการเปิดตัวในปีหน้าเพิ่มขึ้น โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มี 113,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 1.4%
นอกจากนี้ มาตรการรัฐด้วยการลดค่าโอน-จดจำนอง ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3ล้านบาท ยังส่งผลผู้ประกอบการปรับรูปแบบที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากขึ้น จากปัจจุบันที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลที่เหลือขาย มีสัดส่วนของราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ประมาณ 50% หรือ 71,646 ยูนิต จาก 151,993 ยูนิต คาดว่าปีหน้าสัดส่วนบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 50%
