รีวิวฉบับที่ 1775  วันนี้จะพาไปชมโครงการ The Base แจ้งวัฒนะ คอนโด High Rise ตึกคู่ บนถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีศรีรัช ที่กำลังเริ่มก่อสร้างในขณะนี้ เป็นโครงการสร้างเสร็จมาประมาณ 6 ปี มีห้องหลากหลายขนาดให้เลือก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางน่าใช้งาน ภาพรวมโครงการยังมีการดูแลจัดการได้ดี โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปชมพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 3 January 2019

  • The Base Chaengwattana  (เดอะ เบส แจ้งวัฒนะ)
  • บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนแจ้งวัฒนะ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
  • คอนโด Hise Rise 24 ชั้น 2 อาคาร 1,231 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 40 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 6-2-63 ไร่
  • สร้างแล้วเสร็จมาประมาณ 6 ปี
  • 1 Bedroom 24.5 – 35 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 47 – 50 ตร.ม.
  • ราคาต่อตารางเมตร ปี 2013 : 60,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาต่อตารางเมตร ปี 2018 : 70,000 – 80,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 1685

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่าง


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.897175, 100.551967

โครงการ The Base แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศรีรัช

โครงการ The Base แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ทำเลในภาพรวมของแจ้งวัฒนะในปัจจุบันถือว่าเป็นย่านสำคัญย่านหนึ่งของนนทุบรีที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว ทั้งจำนวนผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ แหล่งงานทั้งราชการและเอกชน อาคารสำนักงาน ห้างและร้านค้าต่างๆ เรียกได้ว่ามีครบหมด อีกทั้งถนนแจ้งวัฒนะเองถือเป็นถนนสำคัญในการเดินทางเพราะเป็นถนนที่ใช้เชื่อมกรุงเทพฯไปยังจังหวัดนนทบุรีและยังตัดกับถนนสายสำคัญอีกหลายสาย เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดี-รังสิต ถนนเลียบคลองประปา และถนนติวานนท์ เป็นต้น อีกทั้งมีทางด่วนศรีรัชผ่านให้เลือกใช้งานได้เช่นกัน จึงทำให้ถนนแจ้งวัฒนะมีผู้คนใช้งานแทบทั้งวันโดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าอีกไม่นานก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่าน ซึ่งจะช่วยให้การเดินทางของคนจากทางฝั่งนี้เข้า-ออกเมืองและเดินทางไปยังที่ต่างๆได้สะดวกมากขึ้น การมาของรถไฟฟ้าจะทำให้เกิดความเจริญโดยรอบโครงการ เกิดการลงทุนสร้างสาธารณูปโภคต่างๆเพื่อมารองรับการใช้งานในพื้นที่

การเข้าถึงโครงการหลักๆสามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนแจ้งวัฒนะ การเดินทางส่วนใหญ่ในตอนนี้ยังคงต้องพึ่งพารถยนต์กันไปก่อน ซึ่งทำเลนี้จะว่าไปก็สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้ค่อนข้างสะดวกเพราะถนนเส้นหลักตัดกับถนนหลายสาย ถ้าอยากเข้าเมืองก็ใช้ถนนวิภาวดีหรือถนนประชาชื่นตรงยาวเข้ารัชดา-ลาดพร้าวได้ หรือใช้เส้นติวานนท์เข้าจังหวัดนนทบุรี  สำหรับทางด่วนศรีรัชอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 km.  ออกมาจากโครงการแล้วต้องไปกลับรถเพื่อมาขึ้นทางด่วน ระยะทางไม่ไกลมากแต่ติดตรงที่สภาพการจราจรค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะช่วงเวลาเช้าและเย็น ส่วนใหญ่จะติดเป็นพิเศษช่วงบริเวณหน้าศูนย์ราชการ เมืองทองธานี และสะพานพระราม 4 ทางไปชัยพฤกษ์ ส่วนคนที่ไม่มีรถก็ไม่เป็นไร เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เดินออกมาจากอาคารประมาณ 100 m. ก็ถึงถนนแจ้งวัฒนะสามารถเรียก รถเมล์ รถแท็กซี่ หรือถ้าจะไปขึ้นรถมอเตอร์ไซค์ จะมีวินรถอยู่ถัดจากหน้าโครงการมาเพียง 200 m. ตรงซอยเข้าหมู่บ้านสหกรณ์การบินไทย

รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีที่ใกล้กับที่ตั้งโครงการที่สุด คือ สถานีศรีรัช ซึ่งเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่แยกหลักสี่บริเวณริมถนนวิภาวดีรังสิต และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ บนถนนพหลโยธิน บริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ จากนั้นวิ่งไปบนถนนรามอินทราจนถึงแยกมีนบุรี แลรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางบัวทอง สิ้นสุดสถานีปลายทางที่บริเวณใกล้แยกถนนรามคำแหง-ร่มเกล้า ซึ่งจะบรรจบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางกะปิ-มีนบุรี รวม 30 สถานี ระยะทางทั้งสิ้น 34.5 กิโลเมตร มีแผนตามกำหนดการ จะเริ่มสร้างต้นปี 2560 เปิดบริการกลางปี 2563 ดูรายละเอียดข้อมูลโครงการได้ คลิกที่นี่

เริ่มจากในระยะใกล้ๆกับโครงการ ที่สามารถเดินออกมาถึงโดยรอบติดกับพื้นที่โครงการก็จะมีร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้อ และร้านค้าต่างๆในระยะเดินโดยรอบไม่เกิน 150 m. ให้เดินมาซื้อของกันได้ แต่ที่จริงแล้วในโครงการก็จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านซักรีดอยู่ในพื้นที่โครงการบริการอยู่ ถือว่าสะดวกมากไม่ต้องออกมานอกโครงการก็ซื้อของกินของใช้เล็กๆน้อยๆได้แล้ว ส่วนสถานที่สำคัญบนถนนแจ้งวัฒนะ ที่เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนย่านนี้หลักๆเลยก็จะมีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ , เมืองทองธานี ศูนย์แสดงสินค้าและสถานที่จัดคอนเสิร์ต และเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ  ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ นอกจากนั้นยังมี Big C , Lotus , The Avenue , แม็คโคร และ IT Square ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ให้คนที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ได้ช้อปปิ้ง กิน เที่ยวกัน นอกนั้นยังมีสถาที่ราชการอีกหลายแหล่ง เช่น กรมสอบสวนคดีพิเศษ , กรมการกงสุล และ ศาลปกครอง ความอุดมสมบูรณ์สามารถหาของกินได้ง่าย มีตั้งแต่ร้านอาหารแบบรถเข็น ร้านใต้ตึกแถว เต็นท์ขายอาหาร ไปยังร้านใหญ่ๆ และยังมี  Hypermarket ให้ได้จับจ่ายใช้สอยกันด้วย

การเดินทางในวันนี้ใช้ทางด่วนศรีรัชฝั่งมุ่งหน้ามาทางแจ้งวัฒนะ แล้วลงถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าถนนวิภาวดี เมื่อลงจากทางด่วนเข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะแล้ว วิ่งตรงตามเส้นทางมาประมาณ 1 กม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ มีป้ายและอาคารมองเห็นได้อย่างชัดเจน

เส้นทางในการเดินทางไปโครงการในวันนี้เราจะใช้เส้นทางจากทางด่วนศรีรัชฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนแจ้งวัฒนะ

วิ่งตรงมาตามป้ายแจ้งวัฒนะ เมื่อเห็นป้ายให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อลงทางด่วนไปถนนแจ้งวัฒนะ

ลงป้ายแจ้งวัฒนะ ให้วิ่งชิดขวาไว้เพื่อขึ้นสะพานข้ามถนนแจ้งวัฒนะไปลงถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนวิภาวดี

ขึ้นสะพานข้ามถนนแจ้งวัฒนะไปลงถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนวิภาวดี

เข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนวิภาวดี จากตรงนี้จะอยู่ห่างจากโครงการไปอีกประมาณ 1 km.

ตรงไปตามเส้นทางถนนแจ้งวัฒนะ จะผ่านแยกทางเข้าเมืองทองธานีทางซ้ายมือ

ตรงไปตามเส้นทางถนนแจ้งวัฒนะ จะผ่าน Makro ทางขวามือ

พอวิ่งผ่านสะพานลอย ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเตรียมเข้าโครงการ

ตรงมาจากสระพานลอยประมาณ 200 m. ผ่านศูนย์บริการรถยนต์มิตซูบิชิ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ ด้านหน้าจะมีป้ายของโครงการมองเห็นได้ชัดเจน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ The Base แจ้งวัฒนะ ทางเข้า-ออกหลักของโครงการจะอยู่ติดกับถนนแจ้งวัฒนะ ภาพรวมทิศโดยรอบและสิ่งปลูกสร้างโดยรอบของโครงการ ประกอบด้วย

  • ทิศเหนือ ติดกับ ที่ว่าง 
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ว่าง และศูนย์บริการรถยนต์ สูงประมาณ 3 ชั้น 
  • ทิศใต้ ติดกับ ที่ว่าง และแจ้งวัฒนะ
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ศูนย์บริการรถยนต์ สูงประมาณ 3 ชั้น และบ้านพักอาศัยสูง 2-3 ชั้น

บริเวณโดยรอบที่ตั้งโครงการมีสิ่งปลูกสร้างรอบๆ จะมีอาคารเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์บริการรถยนต์ อาคารแนวราบสูงไม่มากนักสลับกับที่ว่าง จะได้วิวเปิดโล่งทุกทิศทาง ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพโดยรอบ โดยภาพรวมยังเป็นทำเลย่านพักอาศัย  มีร้านค้าและร้านสะดวกซื้อในระยะเดินโดยรอบ ไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือแหล่งที่เกิดมลภาวะต่างๆที่จะรบกวนการอยู่อาศัย

เดี่ยวเราจะลองเดินดูบริเวณรอบๆใกล้กับด้านหน้าโครงการกันนะคะ เริ่มจากเดินจากหน้าโครงการตามแนวถนนฝั่งมุ่งหน้าถนนวิภาวดี

จากหน้าโครงการมาประมาณ 30 m. จะมีร้านกาแฟ J’Coffee เดินเข้าซอยด้านข้างร้านกาแฟจะเป็นร้านอาหารตามสั่ง ร้านขนม ร้านปิ้งย่าง และร้านกินดื่มที่อยู่ด้านใน

เดินตรงต่อมาจะเป็นร้านอุปกรณ์ออกกำลังกาย Fitness Frim และร้านขายยางรถยนต์ ถ้าเดินต่อไปจากตรงนี้ จะเจอกับถนนเลียบแนวคลองประปา ตรงไปอีกหน่อยประมาณ 500 m. จะเป็น Tesco Lotus

ด้านหน้าโครงการจะเป็นแนวสะพานยกระดับข้ามทางแยก ตรงข้ามจะเป็นคอนโด ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ

จากเดินจากหน้าโครงการตามแนวถนนฝั่งมุ่งหน้าไปทางปากเกร็ด จะเห็นป้ายเรียกรถแท็กซี่อยู่ทางด้านหน้า กรณีเราต้องการเรียกรถแท็กซี่ สามารถแจ้ง รปภ. ให้ช่วยโบกรถแล้วเข้าไปรับที่ด้านหน้าอาคารด้านในโครงการได้ค่ะ

เดินตรงต่อมาจะเป็นศูนย์บริการรถยนต์ มิตซูบิชิ กฤษฎา แจ้งวัฒนะ

เดินต่อมาจะเป็นปั้มน้ำมันเก่า ปัจจุบันด้านในปั้มเปิดขายเป็นร้านอาหารข้าวแกงปักษ์ใต้ สามารถเดินมาจากโครงการได้

เดินตรงต่อมาจะเป็นศูนย์บริการรถยนต์ ฮอนด้า

ต่อมาจะเป็นซอยเข้าหมู่บ้านสหกรณ์การบินไทย ซึ่งปากซอยจะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 เข้ามาในซอยจะมีร้านขายอาหาร และวินมอเตอร์ไซด์ เราสามารถเดินมาใช้บริการได้ จากซอยนี้จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 200 m.

บริเวณหน้าปากซอยเข้าหมู่บ้านสหกรณ์การบินไทย จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ด้านหน้าจะมีร้านบะหมี่และร้านผัดไท เปิดขายในช่วงเย็นๆ

เลยถัดมาหย่อนจะเป็นสะพานลอยข้ามถนน กรณีถ้าเราจะไป Makro ก็สามารถเดินข้ามไปได้ ระยะห่างจากโครงการประมาณ 500 m.

ติดกับสะพานลอยจะมีป้ายรถประจำทาง มีหลังกันแดดฝนและที่นั่ง จากตรงนี้จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 230 m.

ขึ้นมาบนสะพานลอยจะเห็นวิวมุมสูงของถนนแจ้งวัฒนะ มองไปทางฝั่งมุ่งหน้าแยกหลักสี่ จะเห็นคอนโดมิเนียม ซึ่งกระจายตัวตามแนวเส้นทางถนนหลัก ส่วนโครงการ The Base แจ้งวัฒนะ จะอยู่ทางซ้ายมือในภาพ

มองไปทางฝั่งถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าปากเกร็ด ตอนนี้เริ่มกั้นพื้นที่ถนนเพื่อเตรียมก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูแล้ว ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นอาคารสำนักงานและคลังสินค้าของ บริษัท สีไอ.ซี.ไอ.(ประเทศไทย) จำกัด

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Makro แจ้งวัฒนะ  ~ 500 m.
  • Tesco Lotus แจ้งวัฒนะ ~ 600 m.
  • Major Cineplex แจ้งวัฒนะ  ~ 900 m.
  • Big C แจ้งวัฒนะ ~ 1 km.
  • ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ  ~ 1.7 km.
  • โรงพยาบาล มงกุฎวัฒนะ ~ 1.8 km.
  • สถาบันการจัดการ ปัญญาภิวัฒน์ ~ 2.5 km.
  • Software Park ~ 2.6 km.
  • อิมแพคอารีน่าเมืองทองธานี ~ 2.7 km.
  • เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ  ~ 2.7 km.
  • Home Pro แจ้งวัฒนะ  ~ 4.3 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ The Base แจ้งวัฒนะ เป็นคอนโด High Rise ตึกคู่ สูง 24 ชั้น มีห้องทั้งหมด 1,231 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 6-2-63 ไร่ จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่มีจำนวนห้องหลักพันขึ้น โดยแบ่งเป็น 2 อาคาร เพื่อกระจายความหนาแน่น โดยมีแนวคิดในการออกแบบเน้นการอยู่อาศัยที่ลงตัว พื้นที่ใช้สอยภายในห้องพักจะเริ่มตั้งแต่ 24.5 – 50 ตร.ม. มีห้องหลากหลายแบบให้เลือก วางตัวอาคารให้หันออกรับวิวทุกทิศ จัดพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายมีขนาดและพื้นที่ที่เหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ออกแบบตัวอาคารวางตามรูปที่ดินและเว้นระยะร่นและถนนภายในโครงการ โดยแยกส่วนกลางกับส่วนพักอาศัยไม่ให้รบกวนกัน ด้านหน้าโครงการมีทางเข้า-ออกหลักอยู่ทางถนนแจ้งวัฒนะ มีการตกแต่งโดยรอบตัวอาคารเพื่อความน่าอยู่อาศัย  พื้นที่โดยรอบจะจัดเป็นพื้นที่สีเขียว และไว้บนอาคารที่เข้าถึงง่ายใช้งานสะดวก เน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบโครงการ และจัดที่จอดรถรอบๆและไว้ในอาคารได้เรื่องความปลอดภัย และการใช้งานไม่ต้องจอดกลางแดดฝน สามารถเข้าสู่ส่วนพักอาศัยได้สะดวก โครงการสร้างเสร็นมาแล้วประมาณ 6 ปี แต่โดยภาพรวมก็ยังดูแลจัดการได้ดี สภาพโดยรวมยังดูน่าใช้งาน

มาเริ่มกันที่แปลนชั้น 1 เมื่อตรงตามเส้นทางถนนโครงการจากด้านหน้าถนนแจ้งวัฒนะ เข้าด้านหน้าทำเป็นพื้นที่สวน รถสามารถวนรอบเพื่อมาส่งผู้โดยสารที่จุด Drop off บริเวณทางเข้า Lobby ได้ แบ่งเป็น 2 อาคารโดยรูปทรงอาคารจะเป็นรูปร่างตัว U และ L วางตัวอาคารตามแนวยาวของพื้นที่ดิน การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบเส้นทางเดินทางเดียวตามเข็มนาฬิกาให้วนรถโดยรอบได้ โครงการจัดที่จอดรถให้เลือกจอดแบบกลางแจ้งด้านหน้าและรอบๆโครงการ หรือจะไปจอดภายในอาคารที่ชั้น 1-3 ก็ได้ โดยแบ่งพื้นที่ชั้น 1 สำหรับจอดรถ Visitor ทางด้านข้างของตัวอาคาร พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะมี Lobby , ร้านค้า , พื้นที่สวนนั่งพักผ่อน และสวนของห้องควบคุมงานระบบอาคารต่างๆ

การขึ้นไปอาคาร 1 และ อาคาร 2 จะมีโถงลิฟต์แยกไว้ตามอาคาร เข้าจากทางที่จอดรถชั้น 1 เป็นลิฟต์โดยสารแบบล็อคชั้น โดยอาคาร 1  มีลิฟต์โดยสาร ทั้งหมด 2 ตัว และลิฟต์ Service 1 ตัว ส่วนที่ อาคาร 2 มีลิฟต์โดยสาร ทั้งหมด 4 ตัว แยกโซนการใช้งานฝั่งละ 2 ตัว และลิฟต์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 205 : 1 มีบันไดหนีไฟ 5 ตำแหน่ง รอบๆตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้ตามที่ดินที่เหลือ ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะเน้นไปที่ชั้น 1 , 4 และชั้นดาดฟ้าอาคารเป็นหลัก

เริ่มจากบริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะอยู่ติดกับถนนแจ้งวัฒนะ ด้านหน้าจะมีป้ายโครงการมองเห็นได้ชัดเจน

ตัวอาคารพักอาศัยจะอยู่ถัดเข้าไปด้านในอีกประมาณ 100 m. บริเวณด้านหน้าทางเข้าจะมีป้อง รปภ. ดูแลความเรียบร้อยและความปลอดภัยอยู่

สำหรับการผ่านเข้า-ออกโครงการ ถ้าเป็นลูกบ้านจะมี Key Card ระยะใกล้ ส่วนผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรกับ รปภ. ก่อนถึงจะเข้าไปได้ และมีกล้องวงจรปิด CCTV บันทึกการเข้า-ออกของรถภายในโครงการทั้งหมด

บริเวณด้านหน้าทางเข้าจะมีทางเดินเท้าอยู่ทางด้านข้าง แยกการใช้งานไว้ชัดเจนช่วยเพิ่มความสะดวกและความปลอดภัยในการใช้งาน

ถัดเข้ามาด้านในจะมีพื้นที่สำหรับจอดรถจักรยานและจักรยานยนต์ หรือจะเลือกไปจอดที่ชั้นจอดรถใต้อาคารพักอาศัยก็ได้

เข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะมีลานจอดรถแบบกลางแจ้งอยู่รอบๆพื้นที่โครงการ หรือจะไปจอดที่ชั้นจอดรถใต้อาคารก็ได้แล้วแต่จะเลือกใช้งาน

บริเวณด้านหน้าอาคารพักอาศัยจะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านซักรีด เปิดให้บริการอยู่

เข้ามาด้านในระหว่างอาคาร จะมีพื้นที่สำหรับนั่งพักคอย หรือจะมานั่งเล่นก็ได้ เป็นพื้นที่แบบ Semi Outdoor  มีหลังคาคลุมบางส่วน ปลูกต้นไม้และจัดสวนด้านในดูร่มรื่น

บริเวณด้านหน้าอาคาร 1 จะมีจุดวนรถให้เข้ามาจอด Drop off รับ-ส่งผู้โดยสารได้

มุมมองจากบริเวณด้าน จะเห็นอาคารพักอาศัยของโครงการ 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร 1 ทางขวามือ และอาคาร 2 ทางซ้ายมือ ด้านหน้าอาคารทั้งสองจะเป็นอาคารส่วน Lobby หลักที่ใช้งานร่วมกัน

เข้ามาในส่วน Lobby หลัก จัดภายในมีพื้นที่ให้มีที่นั่งพักคอย บริเวณนี้จะเป็น Double Volume ผนังกรุด้วยหินอ่อนทั้งหมด เมื่อมองขึ้นไปเป็นส่วนสำนักงานนิติบุคคล และห้องสมุด

ติดกับส่วน Lobby จะเป็นห้องอเนกประสงค์ สำหรับนั่งพักผ่อน อ่านหนังสือ ด้านในมีทีวีให้ใช้งานได้ โดยทางเข้าห้องนี้จะต้องจากด้านใน ต้องผ่านประตูกระจก เข้า-ออกด้วย Key Card ก่อน

การเข้าออกพื้นที่ด้านในของตัวอาคาร สำหรับลูกบ้านจะต้องใช้ Key Card เข้า-ออกทุกครั้ง สำหรับผู้มาติดต่อสามารถกดปุ่มทางซ้ายมือ เพื่อติดต่อเจ้าหน้าที่ได้

เข้ามาด้านในจะเจอกับบริเวณโถงลิฟต์ และพื้นที่นั่งพักคอย แต่ลิฟต์ตัวนี้จะขึ้นไปสุดแค่ชั้น 4 บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ที่สระว่ายน้ำเท่านั้นนะคะ กรณีจะขึ้นไปชั้นพักอาศัย จะมีโถงลิฟต์แยกไว้ให้อีกตำแหน่งต้องเดินอ้อมไปทางด้านข้างหรือเข้าจากส่วนพื้นที่จอดรถได้

เดินเลยจากลิฟต์เข้ามาจะมีทางเดินทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำแยกชาย-หญิง ส่วนประตูทางขวามือสุดทางจะเชื่อมไปออกที่ชั้นอาคารจอดรถ แต่จะต้องใช้ Key Card ผ่านเข้า-ออกได้เท่านั้น

ห้องน้ำส่วนกลางตรงบริเวณ Lobby ห้องน้ำหญิงจัดเป็นระเบียบกว้างใช้งานได้สะดวก

ติดกันอีกห้องเป็นห้องน้ำชายภายในแมีโถสุขภัฑณ์ให้เลือกใช้งานได้ ห้องน้ำกว้างใช้งานได้สะดวกเช่นกัน

ชั้นที่จอดรถจะมีทั้งหมด 3 ชั้น โดยในชั้น 1 และ ชั้น 2 จะจอดรถเต็มพื้นที่ จากชั้นที่จอดรถจะมีโถงลิฟต์แยกขึ้นไปแต่ละอาคาร โดยอาคาร 1  มี 1 ตำแหน่ง (ทางขวามือ) ส่วนอาคาร 2 มี 2 ตำแหน่ง (ทางซ้ายมือ) ข้อดีของการทำที่จอดรถในอาคารลักษณะนี้จะได้เรื่องความปลอดภัย และการใช้งานไม่ต้องจอดกลางแดดฝน สามารถเข้าสู่ส่วนพักอาศัยได้สะดวก สำหรับที่จอดรถทางโครงการจัดไว้ที่ประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน ไม่ Fix ที่จอด สามารถเลือกจากช่องจอดไหนก็ได้

เดินจากส่วน Lobby เชื่อมออกมาที่บริเวณพื้นที่จอดรถของโครงการ โดยจะเป็นที่จอดในอาคารทั้งหมด 3 ชั้น มีที่จอดรถประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน ไม่ Fix ที่จอด

จากส่วนที่จอดรถจะมีโถงลิฟต์แยกขึ้นไปแต่ละอาคาร โดยจะมีส่วนพักคอยเล็กๆอยู่ด้านใน

เข้ามาด้านในพื้นที่โถงลิฟต์ก็จะมีส่วน Mailbox ของแต่ละอาคารอยู่ ส่วนลิฟต์โดยสารแยกอาคารจะแบ่งเป็น

  • อาคาร 1  มีลิฟต์โดยสาร ทั้งหมด 2 ตัว และลิฟต์ Service 1 ตัว
  • อาคาร 2 มีลิฟต์โดยสาร ทั้งหมด 4 ตัว แยกโซนการใช้งานฝั่งละ 2 ตัว , ลิฟต์ Service 1 ตัว

โดยทั้งหมดจะเป็นลิฟต์โดยสารแบบล็อคชั้น ขึ้นไปได้เฉพาะชั้นส่วนกลางและชั้นพักอาศัยของตนเองได้เท่านั้น ช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการใช้งาน

เดินต่อมาจากส่วนที่จอดรถจะมีโถงลิฟต์แยกขึ้นไปแต่ละอาคาร โดยจะมีส่วนพักคอยเล็กๆ และ Mailbox อยู่ด้านในเช่นกัน

ขึ้นมาที่ชั้นที่ 3  อาคารในชั้นนี้จะเป็นที่จอดรถ และ Facilities ของโครงการ ไม่มีส่วนพักอาศัย ในส่วนของพื้นท่ีส่วนกลางในชั้นนี้จะประกอบไปด้วย Fitness ห้องอ่านหนังสือ พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน และห้องน้ำ – อาบน้ำ แยกชาย – หญิง โดยมุมมองจากห้องออกกำลังกายจะมองออกไปทางด้านหน้า บริเวณจุด Drop off ตรงบริเวณด้านหน้าอาคารพอดี จากชั้น 3 นี้จะมีลิฟต์โดยสารที่เชื่อมขึ้นมาจากส่วน Lobby ด้านล่าง และสามารถขึ้นที่ชั้น 4 บริเวณสระว่ายน้ำของโครงการได้ด้วย

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ของอาคาร จะเป็นชั้น Facilities ส่วนกลางหลักของโครงการ โดยลิฟต์โดยสารแบบล็อคชั้นจะสามารถขึ้นไปได้เฉพาะชั้นส่วนกลางชั้น 3 และชั้นพักอาศัยของตนเองได้เท่านั้น

จากโถงลิฟต์จะมีทางแยกไปส่วนต่างๆ ส่วนแรกจะเป็นห้องซักผ้า มีเครื่องซักผ้าและเครื่องน้ำดื่มแบบหยอดเหรียญไว้ให้บริการ

เดินมาอีกฝั่งจะเป็นแนวทางเดินไปพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ส่วนแรกจะเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำของส่วนกลาง แยกการใช้งานแบ่งชาย-หญิงไว้เรียบร้อย

ภายในห้องน้ำก็จะมีล็อคเกอร์สำหรับเก็บของส่วนตัวเวลามาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางและห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

ด้านในก็จะมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำแบ่งโซนการใช้งานไว้ให้เป็นสัดส่วน

เดินตรงต่อมาตามโถงทางเดินที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก มีหน้าต่างกระจกได้แสงธรรมชาติและสามารถเปิดระบายอากาศและรับลมได้ มองลงมาจะเป็นพื้นที่สีเขียวและที่นั่งพักผ่อนในชั้นล่างระหว่างอาคารใกล้กับจุด Drop off ตรงบริเวณด้านหน้าอาคาร

เดินตรงต่อมาจะเป็นทางแยกไปใช้งานส่วนกลางต่างๆ ตรงไปจะเป็นห้องสมุด ถ้าเดินลงบันไดมาทางขวามือจะเป็น Fitness ห้องออกกำลังกาย

เข้ามาดูบรรยากาศในห้องออกกำลังกาย พื้นที่กว้างใช้งานได้สะดวก ได้แสงธรรมชาติดูโปร่งโล่งดี มีเครื่องเล่นให้ใช้งานได้หลากหลาย

มุมมองจากห้องออกกำลังกายจะมองออกไปทางด้านหน้า บริเวณจุด Drop off ตรงบริเวณด้านหน้าอาคารพอดี

มาที่ห้องสมุดของโครงการ ภายในจัดพื้นที่มีโต๊ะและเก้าอี้ไว้ให้ใช้งาน สามารถเปิดเครื่องปรับอากาศใช้งานได้

ถัดมาทางด้านข้างจะเป็นลิฟต์โดยสารที่เชื่อมขึ้นมาจากส่วน Lobby ด้านล่าง และสามารถขึ้นที่ชั้น 4 บริเวณสระว่ายน้ำของโครงการได้ด้วย

เดินอ้อมห้องสมุดมาทางด้านข้างจะจัดพื้นที่เป็นที่นั่งเล่นไว้ มองลงมาจะเป็นบริเวณ Lobby หลักของโครงการ

จากชั้น 3 จะมีบันไดที่เดินเชื่อมไปชั้น 4 บริเวณสระว่ายน้ำของโครงการได้เช่นกัน

ขึ้นมาที่ชั้น 4 จะเป็นชั้น Facilities ของโครงการและส่วนพักอาศัย จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง พร้อมสระเด็ก พื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระ และพื้นที่สวนสีเขียวโดยรอบ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่เป็นสระระบบเกลือ ความยาวประมาณ​ 25 m. รวมสระเด็กไว้ด้วย เป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้งที่มีระยะใช้งานว่ายน้ำออกกำลังกายแบบจริงจังได้ ทางด้านข้างของตัวสระจะเป็นที่นั่งแบบ Sunken seat และที่นั่งพักผ่อนในร่มให้เลือกใช้งานได้ โดยการวางผังรูปแบบการจัดวางอาคารทั้ง 2 อาคารจะโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 4 ที่ไว้ นอกเหนือจากห้องจะได้วิวสระว่ายน้ำแล้ว ตัวอาคารยังช่วยให้ร่มเงาในการใช้งานช่วงเช้าและช่วงเย็น สามารถมาใช้งานได้ไม่ร้อนมาก

ลิฟต์โดยสารที่เชื่อมขึ้นมาจากส่วน Lobby ด้านล่าง และสามารถขึ้นที่ชั้น 4 บริเวณสระว่ายน้ำของโครงการได้

ภาพมุมสูงมองลงมาเห็นส่วนกลางในชั้น 4 ของโครงการ จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง พร้อมสระเด็ก พื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระ และพื้นที่สวนสีเขียวโดยรอบ

โดยรอบสระว่ายน้ำจะจัดเป็นที่นั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำมีทั้งแบบกลางแจ้งและในร่มให้เลือกใช้งานได้

ด้านข้างสระว่ายน้ำจะมีจุดสำหรับล้างตัวและห้องน้ำ กรณีจะอาบน้ำจริงจังต้องเดินลงไปที่ชั้น 3

ถัดมาจากสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน จัดเป็น Sunbed และพื้นที่สีเขียวโดยรอบ บรรยากาศโดยรวมดูร่มรื่นดี

สำหรับสระว่ายน้ำจะเป็นสระระบบเกลือ ความยาวประมาณ​ 25 m. รวมสระเด็กไว้ด้วย เป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้งที่มีระยะใช้งานว่ายน้ำออกกำลังกายแบบจริงจังได้

สระว่ายน้ำใหญ่จะมีสระเด็กรวมอยู่ด้วยโดยจะทำเป็นพื้นลดระดับภายในสระ ตำแหน่งของสระเด็กจะอยู่ใกล้กับที่นั่งพักผ่อน ผู้ปกครองสามารถมารอเฝ้าเด็กๆได้ ส่วนทางด้านข้างของตัวสระจะเป็นที่นั่งแบบ Sunken seat โดยส่วนพื้นที่จะระดับต่ำลงไปกว่าพื้นที่โดยรอบ เสมอผิวน้ำในสระว่ายน้ำ

พื้นที่ด้านข้างก็จัดที่นั่งไว้ให้เลือกใช้งานได้ ส่วนสระว่ายน้ำอีกฝั่งก็จะมีจุดล้างตัวเช่นกัน ช่วยกระจายการใช้งาน ไม่ต้องยืนรอต่อคิวนาน

ด้วยรูปแบบการจัดวางอาคารทั้ง 2 อาคารจะโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 4 ที่ไว้ นอกเหนือจากห้องจะได้วิวสระว่ายน้ำแล้ว ตัวอาคารยังช่วยให้ร่มเงาในการใช้งานช่วงเช้าและช่วงเย็น สามารถมาใช้งานได้ไม่ร้อนมาก

มาที่ส่วนพักพักอาศัยของโครงการจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 4 จนไปถึงชั้น 24 โดยจะแบ่งโซนเป็น 2 อาคารหลัก คือ อาคาร 1 ที่อยู่ใกล้กับทางด้านหน้าของโครงการ และอาคาร 2 ที่อยู่ถัดเข้ามาด้านใน จะเห็นว่าจำนวนยูนิตในอาคาร 1 จะมีจำนวนที่น้อยกว่า ถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวเพื่อนบ้านยูนิต/ชั้นไม่เยอะ ก็ควรเลือกอาคารนี้ แนวทางเดินจะเป็นแบบ Double corridor คือ มีห้องอยู่สองฝั่งขนานกันไป ที่ปลายทางเดินจะมีหน้าต่าง ช่วยทำให้ทางเดินไม่มืดทึบ และเนื่องจากอาคาร 2 จะมีจำนวนยูนิตที่มากกว่า จึงออกแบบให้มีโถงลิฟต์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้ 2 ฝั่ง ช่วยกระจายการใช้งานแบ่งตามปีกของอาคาร สำหรับมุมมองโดยรอบเริ่มจากห้องที่มองออกนอกอาคารยังคงได้วิวเปิดโล่งอยู่ไม่มีอาคารสูงบังวิว ส่วนถ้าใครเลือกห้องที่หันเข้ามาในตัวอาคารก็จะได้วิวสระว่ายนำ้และสวนส่วนกลางแทน

ขึ้นมาที่ส่วนพักอาศัย เริ่มจากบริเวณโถงลิฟต์ จะมีหน้าต่างทางด้านข้างได้ธรรมชาติและสามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้ ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟ โดยรวมดูโปร่งโล่งดี

แนวทางเดินจะเป็นแบบ Double corridor คือ มีห้องอยู่สองฝั่งขนานกันไป ที่ปลายทางเดินจะมีหน้าต่าง ช่วยทำให้ทางเดินไม่มืดทึบ

ระหว่างแนวทางเดินส่วนพักอาศัยก็จะมีห้องงานระบบและห้องทิ้งขยะ แบ่งโซนมีประตูกั้นพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน

สำหรับอาคาร 2 ในชั้นนี้จะมีความแตกต่างจากชั้นอื่นๆ คือการออกแบบให้อาคาร 2 มีทางเชื่อมระหว่างอาคาร ซึ่งทำให้โถงทางเดินมีการถ่ายเทอากาศได้ดีมาก เหมือนเป็นการเปิดช่องลม ตัวอาคารก็ไม่ดูทึบตันจนเกินไป อีกทั้งยังจะได้แสงธรรมชาติในแนวทางเดิมไม่มืดทึบ และทำให้อาคาร 2 แบ่งปีกออกสองฝั่งชัดเจน ไม่เป็นโถงทางเดินยาวๆ จำนวนยูนิตในแต่ละฝั่งก็ดูไม่หนาแน่น มุมมองจากสะพานทางเชื่อมจะมองออกไปทางพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 4 และบริเวณด้านหน้าอาคารพอดี

สำหรับชั้นพักอาศัยในบางชั้น จะมีทางเดินเชื่อมที่อาคาร 2 ซึ่งทางเชื่อมนี้กรณีเปิดประตูไว้จะให้โถงทางเดินมีการถ่ายเทอากาศได้ดีมาก หรือถ้าปิดไว้ก็จะได้แสงธรรมชาติแนวทางเดิมไม่มืดทึบ มุมมองจากสะพานทางเชื่อมจะมองออกไปทางพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 4 และบริเวณด้านหน้าอาคาร

มุมมองจากบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำในชั้น 4 มองขึ้นไปบนอาคาร 2 จะเห็นสะพานทางเชื่อมระหว่างอาคารกระจายอยู่ในบางชั้นของส่วนพักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Mailbox
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ
  • สระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ห้องหนังสือ
  • ห้องนิติบุคคล
  • สวนส่วนกลางที่ชั้น 1 , 4 และชั้นดาดฟ้า
  • อาคาร 1  มีลิฟต์โดยสาร ทั้งหมด 2 ตัว และลิฟต์ Service 1 ตัว
  • อาคาร 2 มีลิฟต์โดยสาร ทั้งหมด 4 ตัว แยกโซนการใช้งานฝั่งละ 2 ตัว และลิฟต์ Service 1 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 205 :  1
  • ที่จอดรถประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน
  • กล้องวงจรปิด CCTV 24 ชั่วโมง
  • ระบบ Access Control ด้วย Key Card เข้า-ออกอาคาร
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง


Product Walkthrough

เริ่มจากห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31 ตารางเมตร พื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก แบ่งโซนการใช้งานหลักเป็น ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ครัว และพื้นที่ระเบียง ห้องนี้จะเน้นการแบ่งพื้นที่ส่วนต่างด้วยประตูทั้งบานเลื่อนและบานเปิด เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น เข้ามาส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่น มีระยะดูทีวีกว้างใช้งานสะดวก พื้นบริเวณนี้ทั้งหมดจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ตรงข้ามกับห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องน้ำ ภายในมีแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งชัดเจน ส่วนอาบมีประตูกระจกกั้นให้ ภายในปูด้วยพื้นกระเบื้อง แต่การจัดห้องน้ำไว้ด้านในของตัวห้องลักษณะนี้จะต้องระวังเรื่องการระบายอากาศและความชื้น จะเน้นใช้พัดลมดูดอากาศที่ติดตั้งมาให้

ถัดมาเป็นส่วนครัว ได้เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกระจกมาให้ ทำครัวจริงจังได้ พื้นครัวปูกระเบื้องง่ายต่อการทำความสะอาด ประตูบานเลื่อนกระจกช่วยให้แสงผ่านเข้ามาถึงห้องนั่งเล่น ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งขึ้น ติดกันเป็นส่วนระเบียงขนาดพอดีใช้งาน เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าได้ ถัดมาเป็นห้องนอน พื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงขนาด 5 ฟุตได้ มีพื้นที่เหลือโดยรอบให้ตั้งตู้เสื้อผ้าได้ใช้งานไม่อึดอัด โดยภาพรวมห้องนี้จะเน้นส่วนพักผ่อนได้วิว ส่วนครัวสามารถเปิดไประเบียงระบายอากาศและกลิ่นได้ดี

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34 ตารางเมตร ห้องนี้จะแตกต่างจากห้องแรกที่การจัดพื้นที่ใช้สอยภายใน พื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวกเช่นกัน แบ่งโซนการใช้งานหลักเป็น ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ครัว และพื้นที่ระเบียง ห้องนี้ส่วนห้องนั่งเล่น ทานอาหาร และส่วนครัวจะอยู่ในพื้นที่เชื่อมต่อถึงกัน พื้นบริเวณนี้ทั้งหมดจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ได้ครัวเปิดซึ่งเหมาะกับการทำอาหารเบา ไม่มีกลิ่นและควันมาก แต่ห้องนั่งเล่นจะไดแสงธรรมชาติและเปิดระบายอากาศรับลมได้ดี มองเห็นวิวจากส่วนระเบียง

ถัดมาเป็นห้องนอน พื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงขนาด 5 ฟุตได้ มีพื้นที่เหลือโดยรอบให้ตั้งตู้เสื้อผ้าได้ใช้งานไม่อึดอัด มีห้องน้ำในตัวช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ภายในมีแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งชัดเจน ส่วนอาบมีประตูกระจกกั้นให้ ภายในปูด้วยพื้นกระเบื้อง แต่การจัดห้องน้ำไว้ด้านในของตัวห้องลักษณะนี้จะต้องระวังเรื่องการระบายอากาศและความชื้น จะเน้นใช้พัดลมดูดอากาศที่ติดตั้งมาให้เช่นกัน

 

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31 ตารางเมตร เนื่องจากเป็นห้องมุมจึงได้หน้าต่างๆ 2 ฝั่งของตัวห้อง พื้นที่ใช้งานภายในหลักๆ มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ไว้เป็นสัดส่วนดี เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร มีหน้าต่างด้านข้างสามารถเปิดรับลมและได้ธรรมชาติดูโปร่งงโล่งมากขึ้น อีกฝั่งของตัวห้องจะเป็นห้องนอนพื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงขนาด 5 ฟุตได้ มีพื้นที่เหลือโดยรอบให้ตั้งตู้เสื้อผ้าได้ใช้งานไม่อึดอัด

ถัดมาเป็นห้องน้ำภายในมีแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งชัดเจน ส่วนอาบมีประตูกระจกกั้นให้ ภายในปูด้วยพื้นกระเบื้องทั้งหมด ห้องน้ำห้องนี้จะมีหน้าต่างระบายอากาศมาให้ ช่วยเรื่องระบายกลิ่นและความชื้นได้ดี ถัดมาเป็นส่วนครัวได้เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกระจกมาให้ ทำครัวจริงจังได้ พื้นครัวปูกระเบื้องง่ายต่อการทำความสะอาด ประตูบานเลื่อนกระจกช่วยให้แสงผ่านเข้ามาถึงห้องนั่งเล่นได้ ติดกันเป็นส่วนระเบียงสามารถเปิดไประเบียงระบายอากาศและกลิ่นจากส่วนครัวได้ดี พื้นที่ระเบียงขนาดพอดีใช้งาน เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 January 2018

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดมานานแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ขนาด การตกแต่ง และสภาพห้องในปัจจุบัน ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย

  • ราคาขายต่อตารางเมตรปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 70,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูลเฉลี่ยจากห้องที่ขายอยู่ในตลาด จำนวนประมาณ 20 ห้อง : December 2018)
  • ช่วงราคาขายปัจจุบันต่อห้องอยู่ที่ประมาณ 2-4 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดเเละสภาพห้อง
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ค่าไฟค่าน้ำ ตามการใช้งานจริง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – ของโครงการตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ เป็นย่านที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว ทั้งจำนวนผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ แหล่งงานทั้งราชการและเอกชน อาคารสำนักงาน ห้างและร้านค้าต่างๆ มีความอุดมสมบูรณ์ที่ถือว่าครบถ้าในระยะใกล้ Makro , 7-11 อยู่ติดกับโครงการ โดยรอบก็มีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ , เมืองทองธานี ศูนย์แสดงสินค้าและสถานที่จัดคอนเสิร์ต และเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในพื้นที่ นอกจากนั้นยังมี Big C , Lotus , The Avenue , แม็คโคร ให้เลือกได้ ถนนแจ้งวัฒนะเป็นถนนที่ใช้เชื่อมกรุงเทพฯไปยังจังหวัดนนทบุรีและยังตัดกับถนนสายสำคัญอีกหลายสาย มีทางด่วนศรีรัชผ่านให้เลือกใช้งานได้  อีกไม่นานก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่าน ซึ่งจะช่วยให้การเดินทางของคนจากทางฝั่งนี้เข้า-ออกเมืองและเดินทางไปยังที่ต่างๆได้สะดวกมากขึ้น การมาของรถไฟฟ้าจะทำให้เกิดความเจริญโดยรอบโครงการ เกิดการลงทุนสร้างสาธารณูปโภคต่างๆเพื่อมารองรับการใช้งานในพื้นที่ จึงถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคต

การเดินทางโดยใช้รถ – สามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนแจ้งวัฒนะ การเดินทางส่วนใหญ่ในตอนนี้ยังคงต้องพึ่งพารถยนต์กันไปก่อน ซึ่งทำเลนี้จะว่าไปก็สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้ค่อนข้างสะดวกเพราะถนนเส้นหลักตัดกับถนนหลายสาย ถ้าอยากเข้าเมืองก็ใช้ถนนวิภาวดีหรือถนนประชาชื่นตรงยาวเข้ารัชดา-ลาดพร้าวได้ หรือใช้เส้นติวานนท์เข้าจังหวัดนนทบุรี ทางด่วนอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 km. ต้องไปกลับรถเพื่อมาขึ้นทางด่วน ระยะทางไม่ไกลมากแต่ติดตรงที่สภาพการจราจรค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะช่วงเวลาเช้าและเย็น  โครงการจัดที่จอดรถประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน ถือว่าให้มากลางๆมีให้เลือกจอดแบบกลางแจ้งและจอดในอาคาร

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – โครงการอยู่ติดถนนใหญ่แต่ต้องเดินออกมาจากโครงการหน่อยไม่ไกลมาก 100 m. สามารถเรียกรถสาธารณะได้ง่าย มีป้ายรถประจำทางอยู่ไม่ไกล หรือจะเรียกแท็กซี่ก็มีวิ่งผ่านอยู่ตลอด มีรปภ.ช่วยโบกเรียกเขาไปรับหน้าอาคารได้ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีชมพู ตอนนี้โครงการก็เริ่มดำเนินการแล้ว มีการสำรวจพื้นที่เตรียมก่อสร้าง จากกำหนดการจะเปิดบริการกลางปี 2563 อนาคตจะเพิ่มความสะดวกในการใช้งานได้มากขึ้น

การออกแบบ – เป็นคอนโด High Rise ตึกคู่ สูง 24 ชั้น มีห้องทั้งหมด 1,231 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 6-2-63 ไร่ จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่มีจำนวนห้องหลักพันขึ้นเยอะพอสมควร โดยแบ่งเป็น 2 อาคาร เพื่อกระจายความหนาแน่นของจำนวนยูนิตทั้งหมด ถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวเพื่อนบ้านยูนิต/ชั้นไม่เยอะ ก็ควรเลือกอาคาร 1 โครงการมีจัดพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายมีขนาดและพื้นที่เหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย โดยแยกส่วนกลางกับส่วนพักอาศัยไม่ให้รบกวนกัน โดยส่วนพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 4 ขึ้นไป  จัดวางห้องพักไว้สองฝั่งมีทางเดินตรงกลางแบบ Double Corridor ตัวอาคาร 2 มีการทำทางเชื่อมระหว่างอาคาร ทำให้อาคารดูไม่ทึบตัน ได้ช่องแสงและช่องลมในอาคารเพิ่มขึ้น จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะได้วิวเปิดโล่งทุกทิศทาง ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพโดยรอบ

การออกแบบห้องพักอาศัย – โครงการมีห้องพักให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom – 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 24.5 – 50 ตร.ม. ขนาดห้องเริ่มต้นถือว่าเป็นขนาดที่พอดีใช้งานอยู่ 1-2 คนได้ หรือจะเลือกแบบ 2 Bedroom ขนาดห้องก็ถือว่าใหญ่ใช้งานได้ไม่อึดอัด ด้วยความที่มีห้องให้เลือกหลายขนาด เลยมี Lay out การจัดผังภายในห้องค่อนข้างหลากหลายเช่นกัน ยกตัวอย่าง ห้อง 1 Bedroom มีทั้งแบบที่เป็นครัวปิด และครัวเปิดให้เลือกใช้งาน หรือห้องที่เน้นส่วนพักผ่อนห้องนั่งเล่นได้วิวจากระเบียงได้แสงธรรมชาติ และยังมี 1 Bedroom ที่อยู่ในตำแหน่งห้องมุมให้เลือก ได้วิวและหน้าต่าง 2 ฝั่ง เปิดให้ลมผ่านถ่ายเทภายในห้องได้ดี และได้ห้องน้ำอยู่ทางฝั่งริมของตัวอาคารมีหน้าต่างระบายอากาศและความชื้นได้ดี

วัสดุ –ให้ครบตามมาตรฐาน เดิมโครงการให้ชุดครัว และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ แยกส่วนแห้งและเปียกได้ฉากกั้นอาบน้ำให้ พื้นภายในห้องเดิมเป็นลามิเนต ในส่วนครัวจะปูพื้นกระเบื้องให้ ซึ่งรายละเอียดเรื่องวัสดุของโครงการมือสองนั้นหลายๆห้องมีการตกแต่งต่อเติม จึงต้องพิจารณาเป็นรายห้องว่า มีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง คุ้มค่าหรือไม่ มีทั้งห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอย่างดี และห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าๆ ควรต้องพิจารณาสภาพห้องประกอบด้วยว่าอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่

สาธารณูปโภค – ภายในโครงการมีให้ถือหลากหลายน่าใช้งาน เน้นไปที่พื้นที่สีเขียวที่กระจายทั้งในชั้นล่างและตามชั้นต่างๆของตัวอาคาร แต่โดยหลักๆเกือบทั้งหมดจะจัดไว้ชั้นบนอาคาร ได้แก่ ชั้น 1  Lobby , Mail box , ชั้น 3-4 สระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือ ยาวประมาณ 25 เมตร พร้อมสระเด็ก มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำแยกชาย-หญิง ไว้ให้ใช้งานครบ ส่วนพื้นที่ภายในตัวอาคารจัดพื้นที่เป็น ห้องออกกำลังกาย และห้องหนังสือ บนอาคารมีการจัดพื้นที่สีเขียวปลูกต้นไม้ใหญ่จัดสวนพร้อมที่นั่งพักผ่อน สามารถมองเห็นวิวมุมสูงและมุมกว้างจากชั้นนี้ได้ อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 205 :  1 การใช้งานค่อนข้างหนาแน่นไปหน่อย มีการแยกโซนโถงลิฟต์ตามอาคารเพื่อกระจายการใช้งาน แต่มีลิฟต์ service แยกส่วนไว้ให้ใช้งานขนของต่างๆได้สะดวกไม่รบกวนลิฟต์โดยสารลูกบ้าน ภาพรวมมีการดูแลจัดการที่ค่อนข้างดีน่าใช้งานอยู่ ดูเรียบร้อยดี

BOTTOM LINE

โครงการ The Base แจ้งวัฒนะ เหมาะกับคนที่มองหาที่พักอาศัยในย่านนนทบุรี-แจ้งวัฒนะ ที่เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน อนาคตมีรถไฟฟ้าใช้ หาของกินของใช้ง่าย มีห้องหลากหลายให้เลือกเป็นสัดส่วนลงตัว มีส่วนกลางมี Facility ครบ ราคากลางๆไม่แพงมาก มีงบเริ่มต้นที่ ราคาขายปัจจุบันอยู่ในช่วง 2.1 – 5.4 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดเเละสภาพของห้อง ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ