ย่านลาดพร้าว จัดเป็นย่านที่ทุกคนต่างรู้กันดีอยู่แล้วว่าเป็นย่านคึกคักมีชุมชนขนาดใหญ่อาศัยภายในซอยเล็กซอยย่อยกันอย่างหนาแน่นมาแต่ไหนแต่ไร จวบจนปัจจุบัน Real Demand ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องเลยจริงๆ ค่ะ เราจะสังเกตได้ว่าผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างพากันมาเปิดโครงการอย่างต่อเนื่อง ทั้งรูปแบบอาคารสูง (คอนโดมิเนียม) หรือจะเป็นโครงการแนวราบด้วยเช่น

แต่สำหรับวันนี้เราจะมีโฟกัสกันที่โครงการแนวราบรูปแบบ ทาวน์โฮม ของย่านลาดพร้าวกันนะคะ ตั้งแต่ราคาระดับ 4 ล้านไปจนถึง 10 ล้านขึ้นไป จะมีโครงการไหนบ้าง และเป็นอย่างไรติดตามอ่านในบทความนี้กันค่ะ

และสำหรับใครที่สนใจคอนโดมิเนียมย่านลาดพร้าว ราคาที่มนุษย์เงินเดือนหยิบจับได้หลัก 3.xx ล้านบาท คลิกอ่านบทความนี้ที่นี่ได้เลยค่ะ ทางทีม Think of Living เราเคยได้รวบรวมไว้เมื่อปี 2017


เหตุผลหลักที่ทำให้ย่านลาดพร้าว เป็นย่านที่คนมองหาที่อยู่อาศัย?

1. ความอุดมสมบูรณ์

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ในด้านอาหารการกิน เราเป็นคนนึงที่มองว่าย่านนี้มีความโดดเด่นสูงมากและมีเอกลักษณ์ของตัวเองอีกด้วยนะคะ หลักๆ จะเป็นร้านค้าร้านอาหารใต้ตึกแถวที่อยู่ติดถนนลาดพร้าว หรืออีกโซนใหญ่ๆ คือโชคชัย 4 และลาดพร้าววังหิน ที่เรียกได้ว่าเป็นย่าน All Day All Night เลย เพราะมีร้านค้าเปิดตั้งแต่เช้า ไปจนถึงดึก ซึ่งเรทราคาอาหารในย่านนี้เป็นเรทราคาที่ย่อมเยา ไม่แพงมาก มนุษย์เงินเดือนที่ไม่ทำอาหารเองสามารถซื้อกินได้ทุกวัน

นอกจากนี้พวก Hyper  Market และศูนย์การค้าต่างๆ ในย่านลาดพร้าวถือว่าเยอะอยู่นะคะ มีแทบทุกโซนของลาดพร้าว ไล่ไปช่วงต้นลาดพร้าวบริเวณห้าแยกมี Union Mall, Central ลาดพร้าว ถัดมาหน่อยก็เป็น Big C ลาดพร้าว ส่วนตรงแยกรัชดา-ลาดพร้าวก็มีสวนลุมไนท์ บาซาร์ รัชดาภิเษก เลยไปหน่อยบริเวณช่วงใกล้จุดตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรมก็จะเป็น Imperial World + Big C และปิดท้ายถนนลาดพร้าวตอนปลายก่อนจะเชื่อมเข้าเสรีไทยก็มีห้างใหญ่อย่าง The Mall บางกะปิ และตะวันนา เรียกได้ว่าไม่ว่าจะอยู่โซนไหนของลาดพร้าวก็จะมีห้างไว้ให้เดินซื้อของได้ไม่ต้องขับรถไกล

2. การเดินทาง

ถนนลาดพร้าวจัดเป็นถนนสายไม่ได้ยาวมาก แต่มีความสำคัญทีเดียว เพราะตัดกับถนนหลักหลายสายมาก เริ่มต้นจากช่วงห้าแยกลาดพร้าวที่ตัดกับถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญวิ่งเข้าออกเมือง ถัดมาตัดกับถนนรัชดาภิเษกซึ่งสามารถใช้วิ่งเพื่อตรงไปทางพระราม 9 ได้ โซนตอนกลางของลาดพร้าวนั้นตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรมวิ่งเข้าไปทางเอกมัยได้โดยตรง และโซนตอนปลายนั้นจะใกล้กับแยกลำสาลีที่เป็นแยกเชื่อมกับถนนหลายสายเลย เช่น นวมินทร์, เสรีไทย, รามคำแหง และศรีนครินทร์ และอีกจุดเด่นสำคัญของลาดพร้าวคือในซอยย่อยส่วนใหญ่จะเชื่อมกัน ทำให้สามารถลัดเลาะไปได้หลายทาง ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางมากขึ้นในช่วงเวลาเร่งด่วน

นอกจากนี้ถนนลาดพร้าวยังตัดกับทางด่วนสำคัญอย่างทางยกระดับอุตราภิมุข และทางพิเศษฉลองรัชอีกด้วย ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางหลากหลายทั้งการเข้าและออกเมืองค่ะ แต่ทั้งนี้โซนลาดพร้าวทั้งหมดก็ถือว่าค่อนข้างกว้างนะคะ แต่จะสโคปมาให้เล็กลง ผู้อ่านควรคำนึงการเดินทางของตัวเองเป็นหลักก่อน เช่น ที่ทำงานอยู่แถวบางซื่อ ก็ควรจะเลือกที่อยู่ในโซนลาดพร้าวช่วงต้น หรือหากต้องเดินทางเข้าเมืองฝั่งสุขุมวิทประจำ เน้นใช้ทางด่วนก็ควรเลือกอยู่โซนลาดพร้าวตอนกลางแทน ทั้งนี้เพราะว่าถนนลาดพร้าวนั่นมีการจราจรหนาแน่นอยู่เกือบตลอดเวลานะคะ โดยเฉพาะช่วงเวลานี้ที่มีการทำรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอยู่ด้วย นอกจากจะอยู่โซนให้ถูกแล้วก็ควรเผื่อเวลาในการเดินทางระดับนึงด้วยค่ะ

นอกจากการเดินทางด้วยรถยนต์ที่เชื่อมเข้าถนนหลักได้หลายสายแล้ว เราว่าอีกจุดนึงที่หลายคนเลือกทำเลนี้ก็เพราะว่าในอนาคตอันใกล้ ถนนลาดพร้าวจะมีรถไฟฟ้าเข้าถึงตลอดทั้งสายแล้วนะคะ จากเดิมที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งเฉพาะช่วงลาดพร้าวตอนต้น แต่ปัจจุบันมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เริ่มต้น Interchange กับสายสีน้ำเงิน บริเวณสถานีลาดพร้าว และลากยาวตลอดเส้นลาดพร้าวไปเชื่อมเข้าถนนศรีนครินทร์สิ้นสุดที่สำโรงตรงถนนสุขุมวิทเลย ซึ่งหากสร้างเสร็จแล้ว (ว่ากันว่าประมาณปี 64-65 จะเสร็จ) จะช่วยให้การเดินทางสะดวกมากขึ้นทั้งเข้าเมืองและออกเมืองเลยค่ะ


ตำแหน่งโครงการย่านลาดพร้าว (เปิดขายในปัจจุบัน)

เรามาดูกันตำแหน่งโครงการทาวน์โฮมในย่านลาดพร้าวกันต่อนะคะ จากแผนที่ด้านบนเราได้เลือกโครงการทาวน์โฮมที่สามารถเข้าจากถนนลาดพร้าวได้และยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน (ไม่มีรูปแบบ Re-Sale) โดยมีทั้งหมด 12 โครงการด้วยกัน ซึ่งตำแหน่งโครงการจะเห็นว่ากระจายไปในแต่ละโซนของลาดพร้าวเลยนะคะ ทั้งนี้เราเลยขอจำแนกโครงการให้เป็นไปตามประเภทต่างๆ เพื่อให้คุณผู้อ่านสามารถสโคปโครงการที่เหมาะสมกับตัวเองได้ง่ายมากขึ้นค่ะ

จำแนกตามทำเล

เราลองรวมกลุ่มโซนทาวน์โฮมย่านนี้จากแผนที่ดู จะเห็นว่าโซนตำแหน่งทาวน์โฮมจะอยู่ใกล้ๆ กันทั้งหมด 3 โซนด้วยกัน

  • โซนลาดพร้าว-รัชดาภิเษก

สำหรับโครงการในโซนนี้จะมีจุดเด่นอยู่หลักๆ 2 อย่างด้วยกันนะคะ เริ่มจากการเดินทางที่อิงการเข้า-ออกไปทางรัชดาภิเษกได้ หรือจะลาดพร้าวก็ได้เช่นกัน ทั้งนี้นอกจากคนที่เน้นเดินทาง 2 ถนนนี้แล้ว เราว่าก็เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่แถวแยกรัชโยธินบนถนนพหลโยธินเช่นเดียวกันค่ะ และอีกอย่างคือ ตำแหน่งของทาวน์โฮมในย่านนี้จะอิงไปที่ซอยรัชดาภิเษก 32 ทั้ง 3 โครงการเลยนะคะ ซึ่งซอยนี้มีความสำคัญคือเชื่อมถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าววังหิน ซึ่งต้องบอกว่าซอยนี้ขึ้นชื่อมากๆ ในเรื่องอาหารการกิน เพราะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยราชภัฎจันทรเกษมที่มีตลาดเสือใหญ่ด้านหลัง รวมไปถึงเชื่อมกับลาดพร้าววังหินที่โดดเด่นในเรื่องของกินไม่แพ้กัน มีทั้งร้านอาหาร คาเฟ่น่ารัก ไปจนถึง Community Mall เลยค่ะ ดังนั้นใครที่ชื่นชอบทำเลที่อิงร้านค้าร้านอาหารคึกคักย่านนี้ก็น่าสนใจ

  • โซนสตรีวิทยา2-นาคนิวาส

โซนนี้จะเกาะกลุ่มระหว่างโซนลาดพร้าววังหินและนาคนิวาสนะคะ ซึ่ง 2 ถนนนี้มีความสำคัญคือเป็นซอยหลักที่เชื่อมโซนถนนลาดพร้าวและเกษตรนวมินทร์ รวมไปถึงนาคนิวาสสามารถลัดไปออกประดิษฐ์มนูธรรมได้ด้วย ทำให้ซอยนี้เดินทางด้วยรถได้สะดวกไม่แพ้โซนอื่น แต่จะเน้นการเดินทางไปเกษตรนวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจได้ง่ายมากกว่า) ส่วนเรื่องของกินต่างๆ เรามองว่าขับรถออกมาลาดพร้าววังหิน หรือนาคนิวาสได้ไม่ยากเลย ดังนั้นเรื่องอาหารการกินก็ถือว่าหมดห่วง

  • โซนลาดพร้าวตอนปลาย (ตั้งแต่จุดตัดประดิษฐ์มนูธรรม-บางกะปิ)

โซนนี้จะค่อนข้างกว้างนะคะ สโคปจะอยู่ตั้งแต่ถนนประดิษฐ์มนูธรรมไปถึงแยกที่เชื่อมเข้าเสรีไทย โดยโซนนี้เราขอเรียกว่าโซนลาดพร้าวตอนปลายค่ะ โซนนี้อิงการเดินทางโดยใช้ทางด่วนพิเศษฉลองรัชสะดวก และใกล้กับโซนบางกะปิ ที่มีความคึกคักและความอุดมสมบูรณ์​มากไม่แพ้กับช่วงลาดพร้าวตอนกลางๆ อย่าง โชคชัย 4 -​ลาดพร้าววังหิน เพราะเป็นแหล่งรวมห้างตลาดขนาดใหญ่ ไล่มาตั้งแต่ ตะวันนา ห้างน้อมจิต The Mall บางกะปิ Tesco Lotus และตลาดสดบางกะปิ เรียกว่าครบครันในแบบฉบับค่าครองชีพไม่แรง

สรุปเปรียบเทียบโซน


จำแนกตามราคา

หากลองจำแนกตามราคาด้วยตารางจะเห็นภาพค่อนข้างชัดเลยนะคะ ตอบโจทย์คนที่มีงบประมาณอยู่ในใจกันแล้ว ก็สามารถเลือกโครงการตามงบตัวเองได้เลย โดยทำเลนี้จะสามารถแบ่งช่วงราคาได้ 3 ช่วงคือ

4-6 ล้านบาท : สังเกตว่าใน 3 โครงการ จะมี 2 โครงการที่อยู่โซนลาดพร้าวตอนปลาย คือ Supalai Essence ลาดพร้าว 107 และ The Connect UP 3 และอีก 1 โครงการที่อยู่แยกมาอีกโซนอิงนาคนิวาส ได้ความอุดมสมบูรณ์มากกว่าหน่อย แต่การเดินทางจะอิงไปเกษตรนวมินทร์มากกว่าก็คือ The Loft by I-ZEN ในส่วนของรายละเอียดโปรดักส์เดี๋ยวเราจะเขียนสรุปจุดเด่นให้ในพาร์ทถัดไปค่ะ

7-9 ล้านบาท : สำหรับเรทราคาช่วงนี้จะมีคอนโดค่อนข้างเยอะเลยนะคะ โดยอิงไปช่วงรัชดาลาดพร้าว และสตรีวิทยา-นาคนิวาสเป็นส่วนใหญ่ โปรดักส์ทาวน์โฮมสังเกตจากตารางจะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็น 3.5 ชั้น และมีพื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ขึ้นไป ก็จะตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวแบบขยายได้ หรือชอบฝ้าเพดานสูง (Double Volume) และมีชั้นลอย

10 ล้านบาทขึ้นไป : ทาวน์โฮมระดับราคานี้ไม่ได้อิงราคาที่ทำเลเป็นหลักนะคะ แต่จะเป็นตัวโปรดักส์ที่มีการลงทุนเรื่องการออกแบบที่มีความโดดเด่นแตกต่างกัน วัสดุที่ได้ รวมไปถึงพื้นที่ใช้สอยเยอะ ตั้งแต่ 285-330 ตร.ม.


ทาวน์โฮมในช่วงราคา 4-6 ล้านบาท

 

1. Supalai Essence ลาดพร้าว 107

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
Segment : MAIN CLASS
โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยลาดพร้าว 107 ถนนลาดพร้าว แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ
เนื้อที่โครงการ 26-2-56.7 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต
ทาวน์โฮม 3 ชั้น (ศุภวิชญ์) จำนวน 112 แปลง
– ขนาดที่ดินเริ่มที่ 20 ตร.วา , พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 เมตร
– 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ
ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.60 – 2.80 เมตร (แล้วแต่ชั้น)
ราคาเริ่มต้น 4.77 ล้านบาท

ทำเล

โครงการตั้งอยู่ในซอย ลาดพร้าว 107 ห่างจากปากซอยประมาณ 1.7 กม. หรือ จะเข้าจากทางซอยลาดพร้าว 101 แยก 38 ก็ได้ระยะเท่ากัน สภาพแวดล้อมภายในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบทั้งทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว อีกทั้งมีการประกอบการร้านค้า ธุรกิจอยู่ไม่น้อย ทำให้คึกคักพอสมควร

ความอุดมสมบูรณ์หลักใกล้ๆ คือ ซอยลาดพร้าว 101 ที่มีเยอะหน่อยจะเป็นกลางซอยจนก่อนถึงวัดบึงทองหลาง เป็นซอยที่มีครบเครื่องเรื่องการใช้ชีวิต ทั้งอาหาร มินิมาร์ท ซูเปอร์ ปั๊ม ร้านยา คลีนิค วัด และธนาคารมากมายเพราะเป็นแหล่ง SME ขนาดย่อมเต็มไปหมด มีทั้ง Tesco Lotus Supermarket, Community เล็กๆของ Happy Avenue ที่มี MaxValu อยู่อีก ส่วนห้างสรรพสินค้าต่างๆจะมี CDC, Crystal Park, Food land, The Mall บางกะปิ เป็นต้น

โครงการ+โปรดักส์

ตัวโครงการนี้ไม่ได้มีแค่โปรดักส์ทาวน์โฮมนะคะ แต่จะรวมทั้ง 3 โปรดักส์เลยคือ บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม ทำให้มีตัวเลือกที่หลากหลายสำหรับกลุ่มคนที่งบไม่เท่ากัน ส่วนขนาดของโครงการนี้จัดเป็นขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่มากอยู่ที่ 190 ยูนิต มี Facilities มาตรฐานมาครบประกอบด้วยสระว่ายน้ำ สวน และสนามเด็กเล่น

หน้าตาบ้านจะเป็นแบบสไตล์โมเดิร์นทั้งหมดซึ่งเป็นการปรับรูปแบบหน้าตาดีไซน์ ที่หลุดออกมาจากบ้านศุภาลัยเดิมๆ เลย และเน้นแบบบ้านที่สูง 3 ชั้น ข้อดีคือได้พื้นที่ใช้สอยภายในมากขึ้นและเป็นสัดส่วนโดยการแยกเป็นชั้นๆ เลย ชั้นล่างเป็นพื้นที่รวมของครอบครัว ชั้นบนเป็นห้องนอน ซึ่งจะมีชั้นที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) เต็มชั้น

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
Segment : MAIN CLASS
โครงการตั้งอยู่ใน : แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง
เนื้อที่โครงการ 19-2-09 ไร่ จำนวน 194 ยูนิต
ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
แบบ HM พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
ขนาดที่ดิน 19.9 – 44.7 ตารางวา
ราคาเริ่มต้น 5.19 ล้านบาท

ทำเล

แผนที่ระยะไกล

ทำเลของโครงการ The Connect UP3 ลาดพร้าว 126 อยู่ในซอยลาดพร้าว 126 ตามชื่อ ซึ่งห่างจากถนนลาดพร้าวประมาณเกือบ 900 เมตร ท้ายซอยเป็นซอยตันที่ติดกับคลองแสนแสบ แต่ภายในซอยก็ไม่ได้เปลี่ยว เพราะเป็นชุมชนอยู่อาศัยของหมู่บ้านและอพาร์ทเมนท์ต่างๆ มีโรงเรียนด้วย ช่วงต้นซอยมีซอยทางลัดเชื่อมที่สามารถไปโผล่ถึงถนนรามคำแหงได้โดยไม่ต้องใช้ถนนหลักอย่างลาดพร้าวซึ่งการจราจรจะค่อนข้างติด

การเดินด้วยรถยนต์ถือว่าโอเค เพราะสามารถลัดไปหลายๆทางได้ เช่น ถนนรามคำแหง และถ้าศึกษาเส้นทางดีๆ เราสามารถทะลุไปจนถึงถนนอินทราภรณ์ที่ไปโผล่ถนนเลียบด่วนรามอินทราได้เลย (แต่ต้องผ่านที่ดินส่วนบุคคลคิดค่าผ่านทางประมาณ 5-10 บาท)

โครงการ+โปรดักส์

ต้องเกริ่นตั้งแต่แบรนด์ The Connect กันก่อนเลยนะคะ ส่วนใหญ่แบรนด์ The Connect จะเป็นแบรนด์ที่ไม่ได้เน้น Facilities เป็นหลักนะคะ หลักๆ ก็จะเป็นสวนขนาดกำลังดี มีศาลาให้นั่งเล่น มุมสนามเด็กเล่น และสนามหญ้าให้น้องๆ หนูๆ วิ่งเล่นได้เท่านั้น เพราะแบรนด์นี้จะเน้นไปที่ราคาโปรดักส์ที่หยิบจับง่าย ไม่แรง และเราว่าก็ตอบโจทย์ดีสำหรับคนที่ไม่ได้ใช้ Facilities เยอะอยู่แล้ว ถือว่าได้ประหยัดค่าส่วนกลางในการบำรุงรักษาส่วนกลางลงไปด้วยค่ะ

และสำหรับโครงการนี้ก็เช่นกัน Facilities จะเป็นสวนส่วนกลางเท่านั้นค่ะ แต่ได้ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานดี มีรปภ. ไม้กั้นกระดก เปิด-ปิดใช้ Keycard Access

PLAN_บ้าน

หน้าตาทาวน์โฮมฉบับพฤกษาก็จะมีการออกแบบไว้ก่อนเป็นรุ่นๆ จากนั้นก็ค่อยเลือกหยิบบางรุ่นที่เหมาะสมกับทำเลและราคามาลงในโครงการนั้นๆ รูปแบบการออกแบบจึงอาจจะเหมือนกับโครงการ The Connect ที่อื่นด้วยเช่นกันนะคะ ซึ่งสไตล์จะเป็น Modern ชัดเจน ได้ความเรียบง่ายจากการใช้โทนสีเทาตัดกับสีขาวเส้นขอบสีน้ำตาล และแนวระแนงสีน้ำตาล(บังคอมแอร์) ส่วนกระจกเป็นแบบสีเขียวตัดแสงค่ะ

แบบทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.9 ตร.วา ตัวอาคารหน้ากว้าง 5.5 เมตร ความลึกตัวบ้านประมาณ 8 เมตร จอดรถได้ 2 คันไม่เบียดกันมากค่ะ ส่วนภายในบ้านเราดูแล้วการออกแบบค่อนข้างมาตรฐานทั่วไปนะคะ ไม่ได้หวือหวา ซึ่งก็เป็นไปตามราคา แต่ถ้าพูดในแง่ฟังก์ชันการใช้งานเราว่าทำออกมาได้ดีอยู่ค่ะ ที่เราชอบคือชั้นล่างจัดตำแหน่งห้องน้ำให้อยู่ด้านหลังบ้าน ซึ่งข้อดีคือไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมแปลงกลางหรือมุมก็จะมีหน้าต่างไว้ระบายอากาศได้ ไม่ต้องพึ่งพาพัดลมดูดอากาศอย่างเดียว

ส่วนขนาดห้องนอนของชั้นบนถือว่าได้ขนาดใหญ่ เต็มหน้ากว้างของทาวน์โฮมเลย ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ในขณะที่ห้องนอนกลางขนาดเกือบเทียบเท่าห้องนอนใหญ่เลยเพียงแต่ไม่ได้ห้องน้ำในตัวเท่านั้นค่ะ

ไอ-เซน ไพรม ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
Segment : UPPER CLASS
โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยนาคนิวาส 48 เขตลาดพร้าว
เนื้อที่โครงการประมาณ 3 ไร่ จำนวน 35 ยูนิต
ทาวน์โฮม 4 ชั้น ที่ดิน 20-34 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 245 – 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
เพดานชั้น 1 -3 สูง 2.5 เมตร, ชั้น 4 สูง 3.5 เมตร
ราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท

ทำเล

The Loft by I-ZEN ตั้งอยู่ในซอยนาคนิวาส ซึ่งทำเลในย่านนี้จัดเป็นแหล่งชุมชนเก่า บรรยากาศเป็นอาคารพาณิชย์ร้านค้ามากมาย และตามซอยแยกจะเป็นบ้านพักอาศัย ด้วยจำนวนคนที่อยู่อาศัยกันเยอะทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ทางด้านอาหารการกินให้เลือกกันได้หลากหลายดี

ส่วนตำแหน่งโครงการจะแยกอยู่ในซอยย่อยนาคนิวาส 48 บรรยากาศจะเงียบสงบมากขึ้นค่ะ สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างน่าสนใจเพราะลัดไปออกถนนได้หลายสาย เช่น ลาดพร้าว-วังหิน ถนนโชคชัย 4 ถนนนาคนิวาส ลาดพร้าว 71 และซอยย่อยต่างๆ เพราะเส้นทางจะเชื่อมต่อกันได้เกือบทั้งหมด ส่วนใครไม่ใช้รถก็พอจะมีรถสาธารณะ เช่นวินมอเตอร์ไซค์ และรถกะป๊อ วิ่งให้บริการในซอยอยู่นะคะ

โครงการ+โปรดักส์

โครงการนี้ลักษณะเป็นโครงการเปิดนะคะ หรือพูดง่ายๆ คือ ถนนหน้าบ้านเป็นถนนสาธารณะ ไม่ได้มีรั้วกั้นโครงการเป็นสัดส่วน ซึ่งจะมีข้อดีข้อด้อยต่างกันไป ขึ้นอยู่กับใครชอบแบบไหนนะคะ ข้อดีคือ ไม่เสียค่าส่วนกลาง ข้อเสียคือ ความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยที่น้อยกว่าโครงการปิดแน่นอนค่ะ แต่ทางโครงการก็เล็งเห็นจุดด้อยนี้ก็เลยเพิ่ม กล้องวงจรปิดในบริเวณบ้านที่ด้านหน้าและด้านหลัง 2 ตำแหน่ง และมีติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยแบบ Shock Sensor ของ Maxwell ที่เชื่อมต่อกับ Application ให้บ้านทุกหลังด้วย ถือว่าดีเลย

โปรดักส์ของที่นี่จะเป็นทาวน์โฮม 4 ชั้นเต็ม ซึ่งเรียกว่าได้พื้นที่ใช้สอยเยอะไปเลยนะคะ เรามักจะไม่ค่อยเห็นทาวน์โฮม 4 ชั้นเท่าไหร่ มากสุดก็ 3.5 ชั้นค่ะ บนเนื้อที่ดิน 20-34 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 245 – 300 ตร.ม. ส่วนรูปแบบการออกแบบแค่มองก็เห็นชัดเจนเลยว่ามาในสไตล์ Tropical Loft

ความน่าสนใจของทาวน์โฮมนี้มีอยู่ 2 จุด คือ 1. การวางตำแหน่งห้องนอนเล็กไว้ชั้น 2 ซึ่งปกติเรามักจะเห็นว่าห้อง Master Bedroom มักจะอยู่ชั้น 2 กันเสียมากกว่า เนื่องจากดีไซน์เนอร์หลายคนต้องการให้เดินได้ง่ายและสะดวกที่สุด แต่ถ้าครอบครัวไหนพ่อแม่ยังแข็งแรงเราว่าการนำห้องนอนใหญ่ขึ้นไปชั้น 3 ก็ไม่เลวเลย มีหลายข้อดีด้วยกัน 1. มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และได้วิวภายนอกสูงมากขึ้นด้วย

อีกจุดความน่าสนใจคือชั้นบนสุดที่ทางโครงการเรียกว่า Loft ชั้นนี้ออกแบบให้เป็นพื้นที่รวมครอบครัวเลยก็ว่าได้ค่ะ จะเห็นว่ามีพื้นที่นั่งเล่นทั้งรูปแบบ Indoor และ Outdoor ให้มานั่งเล่นหรือจะทำบาร์บีคิวกินกันในวันหยุดก็ชิลไปอีกแบบ

อ่านรีวิวเจาะลึกเพิ่มเติม คลิกที่นี่


ทาวน์โฮมในช่วงราคา 7-9 ล้านบาท

L Craf รัชดา 32

บริษัท เลิศ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดา 32 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กทม.
เนื้อที่โครงการ 0-2-11.1 ไร่ จำนวน 8 ยูนิต
ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ที่ดิน 21.4 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน 2 ที่จอดรถ
เพดานชั้น 1 สูง 5.3 เมตร, ชั้น 2 – 3 สูง 2.4 เมตร
ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท

ทำเล

L Craf รัชดา 32 ตั้งอยู่ในซอยย่อยสงคราม ซึ่งเป็นซอยย่อยแยกมากจากซอยรัชดาภิเษก 32 ประมาณ 500 ม. ภาพรวมของทำเลในย่านนี้ ส่วนมากจะเป็นอาคารสำนักงาน ทั้งขนาดใหญ่-เล็ก เรียงรายกันไปตลอดเส้นทาง ทำให้ซอยย่อยตลอดแนวถนนเป็นย่านพักอาศัยที่สำคัญของคนที่อยู่อาศัยหรือทำงาน และตามซอยแยกจะเป็นบ้านพักอาศัย ด้วยจำนวนคนที่อยู่อาศัยกันเยอะทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ทางด้านอาหารการกินนะคะ

ส่วนคนที่เลือกโครงการนี้ควรจะเดินทางหลักๆ บนถนนรัชดาภิเษกจะสะดวกมากค่ะ เพราะอยู่ในซอยที่ลัดไปออกได้ง่ายเลย นอกจากนี้ก็ยังลัดไปออกลาดพร้าววังหิน, โชคชัย 4 ได้ แต่ถ้าใครไม่ใช้รถก็ไม่ลำบากเช่นกัน เพราะด้วยความที่รัชดาภิเษก 32 เป็นซอยหลักในการลัดไปถนนต่างๆ ทำให้มีรถสาธารณะวิ่งเยอะเลย ไม่ว่าจะเป็นมอเตอร์ไซค์ หรือแท็กซี่

โครงการ+โปรดักส์

รูปแบบโครงการเป็นโครงการเปิดนะคะ ไม่มีส่วนกลาง และด้านหน้าทาวน์โฮมติดกับถนนสาธารณะเลย ดังนั้นข้อดี ข้อเสียก็จะไม่ต่าง The Loft by I-ZEN ที่เป็นโครงการเปิดเช่นเดียวกัน

หากสังเกตจากรูป Master Plan จะเห็นว่ามียูนิตที่ได้พื้นที่เยอะเป็นพิเศษอยู่คือ Unit ที่ 1, 4, 5 และ 8 เผื่อใครต้องการพื้นที่สวนปลูกต้นไม้หรืออยากจอดรถ 3 คันก็ทำได้

แบบบ้านของโครงการนี้ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. บนเนื้อที่ดิน 21.4 ตร.วา ค่ะ ความน่าสนใจของโครงการนี้มีที่น่าสนใจอยู่ 3 จุดใหญ่ๆ นะคะ คือ บริเวณชั้นล่างที่ได้ Double Volume ได้ความโปร่งโล่งดี และยิ่งดีมากขึ้นเพราะได้กระจกขนาดใหญ่ 2 ชั้นด้วย  จุดที่ 2 คือการที่ทางโครงการยอมออกแบบให้เสียพื้นที่ภายในไปเป็น Courtyard ตรงกลางบ้านแทน ซึ่