รูปเปิด

รีวิวฉบับที่ 1096 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการในย่านลำลูกกากันบ้าง กับโครงการที่ชื่อว่า เศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา จาก แสนสิริ ซึ่งตั้งอยู่ติดถนนลำลูกกาเลยครับ ระหว่างลำลูกกาคลอง 6-7 ใกล้กับ Tesco Lotus และทางด่วนวงแหวนรอบนอกตะวันออก เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 321 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 78 ไร่ พร้อมสวนส่วนกลางและ Club House ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 5.59 ล้านบาทต่อหลัง โครงการนี้จะเป็นอย่างไร เราไปชมรายละเอียดและสำรวจโครงการกันเลย

Facts @ 1 June 2016

  • Setthasiri Wongwaen-Lamlukka (เศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา)
  • บมจ.แสนสิริ
  • UPPER-HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ต.บึงคำพร้อย อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
  • เนื้อที่โครงการ : 78 ไร่ จำนวน 321 ยูนิต
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 5 แบบ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 135-294 ตร.ม. เนื้อที่ดินเริ่มต้น 50-113 ตร.วา
  • เพดานชั้น 1-2 สูง 2.7 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : มีนาคม 2558
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สำนักงานขาย : 02-157-0715-6
  • Call Center : 1685

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

 

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด :  13.936179, 100.743031

map_th

แผนที่โครงการเศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา ทำออกมาได้ดูง่ายดีครับ อยู่บนถนนลำลูกกา ช่วงเลยวงแหวนไปหน่อย ใกล้ๆจะมีห้างอำนวยความสะดวกอย่าง BigC, HomePro และ Tesco Lotus ก่อนถึงโครงการ การใช้ทางด่วนถือว่าง่ายเลยเพราะอยู่ใกล้กับทางขึ้นถนนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)

แผนที่ระยะไกล

โครงการเศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่อย่างลำลูกกา ช่วงเลยถนนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)ไปทางนครนายก ซึ่งในละแวกนี้โครงการส่วนใหญ่จะไม่ได้อยู่ติดถนนหลักแบบนี้เท่าไร จะต้องเข้าซอยไปหน่อยหรือต้องเข้าถนนหลักโครงการที่ใช้ร่วมกันหลายๆโครงการ แต่โดยรวมก็ยังเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนใช้รถครับ ส่วนคนที่ไม่ใช้รถจะเดินทางเข้าออกที่นี่ยังไงอย่างน้อยก็ต้องนั่งวินหรือ Taxi ต่อเข้ามานิดหน่อยจนถึงซุ้มโครงการ

เส้นทางหลักที่ใช้เชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองใช้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนลาดพร้าว, ถนนพระราม 9 และถนนเพชรบุรีเพื่อวิ่งเข้าตัวเมืองได้ หรือจะไปทางรามคำแหงหรือบางนาก็สามารถไปได้ง่ายเช่นกันโดยไปขึ้นบริเวณวงแหวนรอบนอกแหละครับและตรงยาวเลยโดยจากโครงการถึงจุดขึ้นลงทางด่วนจะเป็นระยะทางประมาณ 3.8 กิโลเมตร ถือว่าไม่ไกลเท่าไร ซึ่งช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองจะทำความเร็วได้ดี แต่ถ้าจะเข้าเมืองหรือจะไปโซนดอนเมืองโดยใช้เส้นวิภาวดีรังสิตจะลำบากหน่อยเพราะตั้งแต่การออกจากถนนลำลูกกาเองก็เป็นเส้นทางที่มีการจราจรหนาแน่นและรถติดเอาเรื่องเลย การเดินทางแต่ละครั้งแนะนำว่าต้องเผื่อเวลาไว้เยอะหน่อยนะ เพราะเส้นเข้าเมืองถ้าวิ่งไปทางพหลโยธินก็จะไปรถติดแถวสะพานใหม่, ไปทางวิภาวดีก็จะไปติดแถวดอนเมือง

พื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเป็นส่วนมาก ทำให้มีสถานที่สำคัญที่อำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวันตั้งอยู่ใกล้ๆโครงการหลายแห่ง มี Big C, Homepro และ Tesco Lotus ลำลูกกาคลอง 6 ที่ตั้งอยู่ก่อนถึงโครงการประมาณ 750 เมตร พวกห้างสรรพสินค้าใกล้ๆ ถ้าวิ่งไปทางถนนรามอินทราจะมีห้าง Fashion Island , Promenade ถ้าวิ่งไปทางถนนรังสิต-นครนายก จะมีห้าง ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลลำลูกกาครับ

แผนที่การเดินทางวันนี้

แผนที่การเดินทางวันนี้ จากจุดเริ่มต้นบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ขาออกเมือง วิ่งมาจนบรรจบกับถนนวงแหวนรอบนอก และเลี้ยวขวาวิ่งเข้าถนนลำลูกกา ตรงไปเรื่อยๆประมาณ 3.9 กม. จุดสังเกตก่อนถึงโครงการคือ Lotus ลำลูกกาคลอง 6 ครับ พอเจอก็เตรียมชิดซ้ายเอาไว้หลังจากนั้นประมาณ 750 เมตรก็จะถึงทางเข้าโครงการแล้วครับ เราไปดูภาพจริงกันเลย

เราเริ่มจากบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ซ้ายมือจะผ่านห้างอย่าง Tesco Lotus เลียบด่วน กับ Central Festival East Ville

วิ่งตามป้ายไปถนนกาญจนาภิเษกกับลำลูกกาไปเรื่อยๆ

วิ่งมาจนบรรจบกับถนนกาญจนาภิเษก วงแหวนรอบนอกแล้ว ก็ตรงไปอีกหน่อย

ยังตามป้ายลำลูกกาอยู่ให้ชิดซ้ายเอาไว้

หลังจากนั้นก็จะออกมาที่ถนนลำลูกกาได้แล้ว ก็เลี้ยวขวาวิ่งไปทางลำลูกกาคลอง 5 และลอดใต้ทางด่วนวงแหวนตะวันออก มุ่งหน้าตรงไป

ลอดทางด่วนมาจะเห็น Big C ลำลูกกาคลอง 5 อยู่ฝั่งซ้ายมือ

แถวนี้มีร้านค้า ร้านอาหารของกินริมทางเต็มไปหมด รวมถึงปั๊มน้ำมันมีให้เห็นตลอดสองฝั่งทาง

ถัดจาก Big C มาหน่อยจะเป็น HomePro ลำลูกกาคลอง 5

เลยมาหน่อยช่วงจะเข้าลำลูกกาคลอง 6 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นแนวตึกแถวร้านค้ายาวแบบที่เห็น มีร้านค้า ร้านซ่อม มากมาย

จุดสังเกตที่ทำให้รู้ว่าใกล้ถึงโครงการแล้วคือเมื่อเรามองเห็น Lotus ลำลูกกาคลอง 6 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือครับ Lotus ที่นี่ถือว่าใกล้กับโครงการที่สุดแล้วนะครับประมาณ 750 เมตร ก่อนถึงโครงการ

ถึงที่ตั้งโครงการทางซ้ายมือแล้วครับ มีป้ายชื่อโครงการเห็นชัดเจน

ป้ายชื่อของโครงการแบบชัดๆ

แผนที่ระยะประชิดคลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ผมทำแผนที่บริบทรอบๆโครงการไว้ให้ดูนะครับ ว่ารอบๆโครงการเรามีอะไรบ้าง โดยฝั่งทิศใต้จะติดกับถนนหลักอย่างลำลูกกา และที่ดินโดยรอบๆซ้ายและขวา(ทิศตะวันออกและตะวันตก) ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น(เป็นที่ลุ่มป่ากก) แต่จะมีทางซ้ายช่วงครึ่งหลังของโครงการที่รั้วโครงการเราติดกับกลุ่มของการแนวราบของ NC ส่วนฝั่งทิศเหนือส่วนใหญ่ก็จะเป็นที่ดินเปล่าเช่นเดียวกัน มีโรงงานบริษัทให้เห็นมานิดหน่อย

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • วัดนังคัลจันตรี ประมาณ 400 เมตร
  • Homemart และ ตลาดนัดหน้า ทางเข้ากลุ่มบ้าน NC ประมาณ 500 เมตร
  • Tesco Lotus  ลำลูกกาคลอง 6 ประมาณ 750 มตร
  • ตลาดใหญ่ลำลูกกา ประมาณ 1.1 กิโลเมตร
  • HomePro ประมาณ 2.7 กิโลเมตร
  • วัดประชุมราษฎร์ ประมาณ 2.7 กิโลเมตร
  • Big C ลำลูกกาคลอง 5 ประมาณ 3.1 กิโลเมตร
  • ทางด่วนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก) ประมาณ 4.2 กิโลเมตร
  • The Promenade (เดอะพรอมานาด) ประมาณ 16.8 กิโลเมตร
  • Fashion Island ประมาณ 17.2 กิโลเมตร
  • ท่าอากาศยานดอนเมือง ประมาณ 20.5 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

แผนที่ส่วนโครงการ

โครงการ เศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา เป็นโครงการขนาดกลาง ที่ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 321 ยูนิต มีบ้านทั้งหมด 5 แบบ โครงการเริ่มก่อสร้างช่วงปี 2558 คาดว่าแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2562 จากถนนหลักอย่างลำลูกกาเข้ามาจนถึงซุ้มโครงการมีระยะประมาณ 140 เมตร ซุ้มทางเข้าโครงการเป็นแบบรั้วไม้กั้นกระดก, Keycard Access ระยะไกล มีป้อมรปภ.อยู่ตรงกลางและคอยตรวจท้ายรถและแลกบัตรทุกครั้งสำหรับ Visitor มี CCTV 6 ตัวจุดที่บริเวณทางเข้าออก

ถัดเข้ามาถนนเมนกว้าง 17 เมตร(รวมริมฟุตบาท) และพอเจอกับวงเวียนจะลดลงเหลือ 13 เมตร ส่วนถนนซอยกว้าง 8 เมตร ภายในโครงการจะมีส่วนหย่อมขนาดใหญ่ทั้งหมด 3 จุด โดยพื้นที่รวมกันทั้งหมดประมาณ 3 ไร่เศษ ภายในสวนสามารถเป็นลานวิ่ง Jogging Track กลางแจ้งได้และวางเครื่องเล่นเด็กเอาไว้ให้ด้วย ส่วนของ Club House จะอยู่ใกล้บกับ “สวน 2” ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำกับห้องออกกำลังกาย) รั้วรอบกำแพงเป็นคอนกรีตทึบสูงประมาณ 3 เมตรและต่อด้วยรั้วเหล็กแหลมสูงประมาณ 1.5 เมตร

พอเลี้ยวเข้ามาจากถนนใหญ่ลำลูกกา ก็จะเป็นส่วนของถนนก่อนทางเข้าซุ้มโครงการ ที่กว้างทีเดียว กว้างประมาณ 16 เมตร (รวมริมทางที่ปลูกต้นไม้ทั้งสองฝั่ง) เค้าลงต้นไม้ใหญ่เอาไว้ให้ สองฝั่งแบบนี้ดูสวยงาม

วิ่งมาประมาณ 140 เมตร ก็จะถึงซุ้มทางเข้าโครงการ ซึ่งทำออกมาได้ดูสวย โฉบเฉี่ยว อลังการดี

ตัวซุ้มมีการทำเป็นชั้น มีลูกเล่นทางสายตา ทำให้ดูไม่น่าเบื่อ เวลากลางคืนเปิดไฟก็คงสวยไปอีกแบบ

ทางเข้าจะมีกรวยตั้งเป็นสองฝั่ง ทางฝั่งซ้ายจะเป็นส่วนของลูกบ้าน ที่จะใช้ระบบ Keycard ระยะไกล เปิดรั้วอัตโนมัติ ส่วนฝั่งขวาจะเป็นฝั่งของ Visitor ที่มาติดต่อ ต้องแลกบัตรกับรปภ.และตรวจตราท้ายรถทุกครั้ง พื้นบริเวณทางเข้าจะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายเป็นเส้นลวดลายหน่อย

บริเวณตรงกลางเป็นป้อมรปภ.ปกติจะมีประจำอยู่ 2 คน มี CCTV ทั้งหมดที่ทางเข้าออกอยู่ 6 ตัว

หน้าตาของเจ้าตัวรับสัญญาณ ระยะไกลฝั่งลูกบ้านครับ

พอพ้นซุ้มทางเข้ามาแล้ว พื้นจะกลับเป็นถนนคอนกรีตธรรมดา และเริ่มเข้าสู่ถนนเมน

หันมาทางซ้ายหน่อยเป็นส่วนของ sub park และที่ตั้งศาลพระภูมิภายในโครงการ

ทางขวามือก็เป็น sub park เช่นเดียวกัน

ด้านหน้าบ้านหหัวมุมซ้ายมือซอยแรกของโครงการจะเป็นที่ตั้งของ Sale Office โดยใช้บ้านแบบ Chair Man ขนาดใหญ่สุดเป็นที่ตั้ง แต่ภายในซอยก็ยังมีบ้านตัวอย่างแบบอื่นๆให้ดูเช่นเดียวกัน เดี๋ยวเราไปดูส่วนกลางภายในโครงการกันก่อน

ถนนเมนของโครงการนั้นกว้างประมาณ 17 เมตร (โดยรวมริมทางที่ปลูกสวนทั้งสองฝั่งไว้ด้วย) ถือว่ากว้างมาก รถสวนกันสี่เลนยังได้ อ้อ.. ตอนนี้จะมีรถจอดอยู่ริมทางอยู่อย่างนี้ชั่วคราวนะครับ ระหว่างที่ยังขายอยู่

คนที่เลือกบ้านอยู่แปลงมุม ก็จะได้อานิสงค์จากต้นไม้ที่โครงการลงเอาไว้ริมทางแบบนี้ ถ้ามันออกใบเยอะๆก็คงจะร่มรื่นน่าดู และก็ริมรั้วเค้าจะปลูกต้นโมกบังสายตาเพิ่มจากรั้วเหล็กเอาไว้ให้อีกครับ

เดินมาจนถึง “สวน 1” ที่ตอนนี้สร้างเสร็จไปแค่สวนนี้สวนเดียวนะครับ อนาคตดถ้าโครงการสร้างเสร็จจะมีทั้งหมด 3 สวน ตามในแผนที่โครงการด้านบน

เข้ามาดูในสวนกันบ้าง ทางเดินภายในสวนนั้นจะปูด้วยทรายล้าง และขอบๆจะโรบด้วยหินกรวดตกแต่งแบบนี้ และปลูกต้นไม้เอาไว้ให้เยอะทีเดียว

ระหว่างทางเดินจะมีไฟส่องสว่างตามทางเอาไว้ให้ด้วย

ตรงกลางสวนนั้นจะเป็นโซนเครื่องเล่นเด็ก ซึ่งมีมาให้ทั้งชิงช้า เชือกปีน ม้าโยก ตามในภาพ

ด้านข้างๆ จะมีเก้าอี้คอนกรีตก่อแบบนี้ เอาไว้ให้สำหรับผู้ปกครองที่มานั่งรอลูกๆมาเล่นครับ

พ้นไปจะเห็นว่าสวนนั้นทางเดินยาวมาก และวนรอบเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถือว่าเป็นลานวิ่ง Jogging Track กลางแจ้งได้เลยล่ะ

สิ้นสุดทางออกสวนฝั่งนี้จะไปเจอกับ วงเวียน ภายในโครงการพอดี ซึ่งตอนนี้โครงการเค้าสร้างบ้านส่วนที่แล้วเสร็จสุดประมาณวงเวียนนี้พอดี ที่เหลือต่อไปกำลังทยอยสร้างเป็นเฟส 2 และ 3 ซึ่งจะมี Club House ตั้งอยู่ที่เฟส 2 นะครับ มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส (ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อวร้าง)

ส่วนของถนนซอยภายในโครงการนั้นกว้างประมาณ 8 เมตร รวมฟุตบาท

รั้วของโครงการนั้นเป็นรั้วคอนกรีตทึบทาสีเทาสูงประมาณ 3 เมตร และต่อด้วยรั้วแหล็กแหลมอีกประมาณ 1.5 เมตร

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club House ที่อยู่ติดกับบริเวณ “สวน 2” มีสระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ 1 สระ ขนาด 28 x 13 เมตร แยกสระเด็กขนาด 6 x 5 เมตร (ยังไม่ระบุความลึก)
  • Fitness ขนาดประมาณ 4 x 13 เมตร (ยังไม่ได้ระบุจำนวนเครื่องเล่น)
  • สวนหย่อมภายในโครงการ ประกอบด้วย สวน 1-3 พื้นที่ทั้งหมดประมาณ 3 ไร่เศษ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate 6 จุด
  • รั้วรอบโครงการเป็นรั้วคอนกรีตทึบสูง 3 เมตร และต่อด้วยรั้วแหล็กแหลมอีก 1.5 เมตร
  • Key Card Access ระยะไกล
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง (ที่ซุ้มทางเข้า) และขี่จักรยานตรวจตราภายในโครงการ
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor & Motion Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 17, 13 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

 


Product Walkthrough

Plan_director

มาดูแปลนบ้านตัวอย่างหลังแรกที่ผมจะพาไปดู นั้นคือแบบบ้าน “The Director” บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 221 ตร.ม. สร้างบนที่ดินตั้งแต่ 63.9 ตร.ว. ขึ้นไป ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น แยกห้องนอนแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน

ที่จอดรถจอดได้ 2 คัน มีประตูทางเข้าจากที่จอดรถได้เลย หรือจะมาเข้าประตูหลักทางเฉลียงหน้าบ้านก็ได้ เข้ามาแล้วจะเจอกับ Living Area และเชื่อมต่อกับโซนโถงและห้องรับประทานอาหารซึ่งมีประตูทางออกไปเฉลียงด้านข้างได้ ถัดมามีห้องครัวเปิดเป็น Pantry ตัว L ไว้เป็นโซนเตรียมอาหาร และด้านข้างติดกันมีครัวไทยปิดกั้นส่วนเอาไว้สามารถออกไปพื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านได้ ออกมาจากห้องครัวจะเป็นห้องนอนชั้นล่างมีขนาดกำลังดีวางเตียงใหญ่ได้และมีพื้นที่โดยรอบเหมาะสมแต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกับโถงด้านนอก ห้องหน้าจะอยู่ด้านหน้าห้องนอนบริเวณติดกับประตูทางเข้าออกกับที่จอดรถ และมีของเก็บของใต้บันได ส่วนของแม่บ้านจะแยกส่วนการใช้งานเข้าออกจากนอกบ้านเลยทั้งห้องนอนและห้องน้ำ

ขึ้นมาชั้น 2 ชั้นนี้จะมี Living Area อยู่ใจกลางฝั่งหน้าบ้านเป็นพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับครอบครัว หรือจะจัดเป็นมุมทำงานอ่านหนังสือก็ได้ ส่วนของห้องนอนเล็กทั้งสองห้องเอาจริงๆก็วางเตียง King&Queen Size ได้เหมือนกันแต่จะไม่มีระเบียงและห้องน้ำต้องออกไปใช้ที่โถงด้านนอก ส่วนของ Master Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่กินพื้นที่ครึ่งซีกไปเลยเลยจัดฟังก์ชั่นในห้องได้เต็มที่ มีระเบียงและห้องน้ำในตัว

บ้านตัวอย่างdirector

ด้านหน้าบ้านตัวอย่าง ตัวบ้านใช้โทนสรขาวและเทาเป็นหลักตัดกันและจะมีสีของกระจกสีเขียวตัดแสงมาเพิ่มโทนอาคาร

ก่อนจะเข้าไปดูภายในบ้านตัวอย่างให้ดูหน้าบ้านของจริงก่อน จะได้เห็นรูปแบบประตูรั้ว มีทั้งส่วนของรถยนต์และทางเดินเข้าได้แบบนี้ครับ รั้วใหญ่เป็นแบบเหล็กโปร่งรางเลื่อน สามารถไปติดตั้งแบบรีโมทอัตโนมัติเพิ่มเองได้

ส่วนประตูรั้วทางเดินก็กว้างนะเป็นแบบบานเปิดคู่ได้ 2 ตอน ด้านข้างมีไฟกิ่ง กิ่งกดเรียก และก็ตู้จดหมาย

ส่วนของถังขยะจะมีฝาปิดครอบให้แบบนี้หน้าตาดูดีเรียบร้อย เวลาเค้ามาเก็บก็เก็บจากหน้าบ้านได้เลย

รั้วระหว่างบ้านจะสูงประมาณ 1.6 เมตร และทำเป็นลูกเล่นดูมีมิติเป็นชั้นๆ

สวนภายในบ้านของจริงจะเป็นพื้นสนามหญ้า ลงต้นไม้ใหญ้ให้ 1 ต้น และส่วนที่ติดรั้วหน้าบ้านก็จะปลูกแนวต้นไม้บังสายตาเอาไว้ให้

พื้นที่ด้านข้างเป็นสนามหญ้าอย่างเดียวครับ

เอาล่ะ กลับมาที่บ้านตัวอย่างกันนะครับ ส่วนของที่จอดรถจะถูกยกสูงกว่าถนนโครงการเล็กน้อย บ้านหลังนี้สามารถจอดรถได้ 2 คันในร่ม

พื้นจะเป็นทรายล้างทำลวดลายเอาไว้ มีไฟส่องสว่างไว้ให้ ด้านหน้าบ้านมีช่องเก็บของใช้ทั่วไปก่อนเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนเปิดได้สองฝั่ง และก็มีประตูทางเข้าบ้านจากทางนี้ได้เลยโดยถ้าเข้าไปจะเจอกับบริเวณบันไดทางขึ้นชั้นบน

ด้านหลังบ้านซ้ายมือเป็นประตูทางเข้าออกส่วนครัวปิด ที่ออกมาเป็นลานซักล้าง ส่วนประตูบานถัดไปเป็นห้องนอนแม่บ้าน ซึ่งแยกส่วนออกมาด้านนอกแบบนี้

เดินอ้อมมาอีกฝั่งจะเจอประตูอีกบาน เป็นประตูห้องน้ำส่วนแม่บ้าน

ภายในห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้านครับ

กลับมาที่ทางเข้าหลักบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน เป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนขนาดใหญ่ ให้แสงส่องเข้าไปในบ้านได้มากอยู่

โดยทางเดินขึ้นจะเป็นสเต็ปบันไดแบบนี้ เป็นทรายล้างสีดำ และด้านข้างก่อเป็นเก้าอี้นั่งเล่นพักผ่อน หรือเอาไว้ถอดใส่ รองเท้า ก่อนเข้าออกบ้านได้

วงกบประตูจะเป็นสีดำด้านครับ หน้าตามือจับเปิดปิดเป็นแบบนี้ จะเป็นตัวล็อก 2 ชั้น มีแบบก้นหอยอยู่ตรงกลาง

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับ Living Area พื้นพื้นที่วางโซฟานั่งเล่นหรือรับแขกไว้ พื้นที่ระยะดูทีวีประมาณ 3.2 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ไซส์ 60 x 60 cm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.7 เมตร

ด้านหลังของพื้นที่วางโซฟจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนช่องแสง ส่องเข้ามาได้ พื้นที่โซฟาสามารถจัดได้ตามใจชอบเลยว่าอยากได้แบบ 3-4 ที่นั่งแล้วแต่ขนาดครอบครัว

พื้นที่ฝั่งนี้เป็นชั้นวางทีวี หรืออยากใช้ให้คุ้มค่าก็ Built-In ชุดตู้เก็บของ ตู้โชว์ติดผนังด้านบนได้เต็มที่ ด้วยระยะที่ดูทีวีประมาณ 3.2 เมตร อาจจะต้องเลือกทีวีไซส์ใหญ่หน่อยประมาณ 50-60 นิ้ว ไม่งั้นอาจจะต้องเพ่งเป็นได้

พื้นที่ด้านข้างที่วางโซฟา ตรงนี้ถ้าเราเลือกไม่วางชั้นวางด้านข้าง อาจจะทำเป็นมุมโต๊ะอ่านหนังสือหรือทำงานเล็กๆได้นะครับ

ถัดไปพื้นที่เชื่อมติดกัน จะเป็นโซนรับประทานอาหาร

บ้านตัวอย่างโครงการจัดวางชุดโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งเอาไว้ให้ดู บริเวณรับประทานอาหารนี้จะได้ช่องแสงจากทั้งสองฝั่ง ทั้งหน้าต่างบานเลื่อน และประตูทางออกไปข้างบ้านครับ

ยืนจากบริเวณโต๊ะอาหาร มองไปอีกฝั่งนึง ทางซ้ายมือสุดจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นบน ติดกันจะเป็นห้องน้ำ ส่วนขวามือจะเป็นส่วนพื้นที่เตรียมอาหารแบบเปิดโล่ง ก่อนที่จะเข้าไปสู่ห้องครัวปิด

พื้นที่เตรียมอาหารหรือครัวฝรั่งนี่เราได้นะครับ เป็น Pantry รูปตัว L ซึ่งมีหน้าต่างช่องแสงเจาะเอาไว้ให้ด้วย ได้ตามนี้ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า

ท็อปครัวเป็นหินสังเคราะห์สีดำมีเกล็ดลวดลายปน และมีอ่างล้างจานแบบยืดสายได้ของ SMEG

ลองเปิดพวกลิ้นชัก กับหน้าบานให้ดูหน่อยเก็บของได้เยอะดี

กลับหลังหันมาจะมีประตูอยู่ซึ่งเข้ามาจะเป็นส่วนของครัวไทย ครัวปิด ชุดเคาน์เตอร์ครัวก็ได้ตามนี้เช่นเดียวกัน เป็นเคาน์เตอร์ปูนก่อและปิดหน้าบานให้ ส่วนด้านบนชุดตู้ติดผนังก็ได้เช่นเดียวกัน

ซ้ายมือสุดจะเป็นพื้นที่วางตู้เย็นกว้างประมาณ 1.1 เมตรครับ ได้ไซส์คิวป์ใหญ่พอควร ผนังด้านข้างมีการกรุกระเบื้องแกรนิตโต้เอาไว้ให้แล้ว อาจจะไม่สวยงามเหมือนโมเสคหรือกระจก แต่ประโยชน์การใช้งานไม่ต่างกันครับ เวลาทำครัวจะทำความสะอาดได้ง่าย 😀

ครัวจะไม่มี Hob&Hood มาให้ แต่จะเห็นว่ามีการเตรียมติดตั้งปลั๊กไฟเอาไว้ให้แล้ว ไม่ยากครับไปหาเลือกยี่ห้อที่ถูกใจซื้อติดเองได้

ท็อปครัวเมือนกับครัวฝรั่งด้านนอก และได้อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมมาตรฐานแบบนี้

ด้านล้างชุดเคาน์เตอร์ลองเปิดหน้าบานออกให้ดู มีช่องระบายอากาศให้ด้วย แต่ไม่ได้ Soft Close นะครับ

ด้านหลังเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้า เดินท่อน้ำดีและก๊อกน้ำเอาไว้ให้ มีช่องแสงอยู่ด้านช้าง ออกไปประตูด้านนอกเป็นลานซักล้างพอดี

ออกมาจากครัว แล้วหันขวามองไปทางฝั่งหน้าบ้าน จะเจอกับประตูทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง

ภายในห้องนอนชั้นล่างมีขนาดกำลังดี วางเตียงใหญ่ได้ มีหน้าต่างช่องแสงติดกับฝั่งหน้าบ้าน และมีพื้นที่โดยรอบเหมาะสมแต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกับโถงด้านนอก

พื้นที่ทางเดินปลายเตียง ถึงแม้จะวางชั้นปลายเตียงแล้วแต่ก็ยังเหลือเดินได้เกือบเมตร

ปลายเตียงถ้าไม่ได้จัดเป็นชั้นวางดูทีวี ก็สามารถทำเป็นชั้นโชว์ของ ชั้นเก็บของ หรือมุมนั่งอ่านหนังสือได้

ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งจะเหลือให้เดินประมาณ 50 ซม. ฝั่งขวามือพื้นที่ให้ทำตู้เสื้อผ้าได้

ออกมาจากห้องนอนจะเจอกับบันไดทางขึ้นชั้นบน และทางเดินด้านข้างจะเป็นส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง เราไปดูห้องน้ำกันก่อน

เดินมาแล้วประตูบาน(ซ้าย)เป็นประตูที่เข้าออกบ้านส่วนบริเวณที่จอดรถ ตรงกลางเป็นห้องน้ำ และขวามือเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชั่นการใช้งานครบ 3 ประการ อ่าง, สุขภัณฑ์ และอาบน้ำ โดยพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากทางเดินประมาณ 5 ซม.

ส่วนของอ่างล้างมือ, ก๊อก, สุขภัณฑ์ โครงการจะใช้ของ American Standard แต่ชุดตู้ใต้อ่างเป็นของ Mogen จะเห็นว่าด้านหลังอ่างจะมีการเจาะผนังเซาะร่องเอาไว้ให้วางของได้และกรุกระเบื้องโมเสคโทนสีดำมาทำให้ดูตัดกับห้องน้ำโทนสว่าง

ห้องน้ำห้องนี้ไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่มีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกระบายอากาศและความชิ้นแทน ส่วนของสุขภัณฑ์มีระยะตำแหน่งการใช้งานมาตรฐานด้านหลังวางของได้ / พื้นที่อาบน้ำไม่ได้กระจกฉากกั้นมาให้

พื้นที่อาบน้ำเป็นทรงห้าเหลี่ยมแบบนี้ครับ แยกส่วนเปียกด้วยการก่อธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม.

หน้าตาชุดฝักบัวของ AME

กลับมาที่บันไดทางขึ้นชั้นบนกันบ้าง บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีเข้ม ลูกตั้งสีขาวตีทึบ มีราวกันตกฝั่งซ้ายมือเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีเข้มเข้ากับลูกนอนบันได

ขึ้นมาถึงชานพักบันไดเป็นรูปแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าเต็มผืนแบบนี้ ออกแบบมาได้ดีไม่มีต่างระดับ เดินค่อนข้างง่ายและปลอดภัยกว่าชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยม

พื้นไม้ลามิเนตสีเข้มชั้น 2 สีเข้ากันกับลูกนอนและมือจับบันได

มองย้อนกลับไปยังชานพักบันได จะเห็นหน้าต่างช่องแสงขนาดใหญ่ ซึ่งสามารถเปิดกระทุ้งออกได้บานเดียว(ล่างขวา)

โถงชั้น 2 พอขึ้นมาขวามือสุดจะเป็นห้องนอน 3 (ดูจากแปลนบ้านประกอบ) ตรงกลางบ้านเป็น Living Area

เข้ามาดูในห้องนอนแรกกันก่อนฝั่งหน้าบ้าน ไม่มีระเบียงในตัวนะ โครงการวางเตียงไซส์ 5 ฟุตเอาไว้ แต่ก็ยังมีระยะเดินเหลือรอบๆด้านอยู่สบายๆ ห้องนี้จะมีหน้าต่างชองแสงสามจุด โดนด้านล่างใต้เป็นแบบ Fix และเปิดออกจากด้านบนทั้งหมด ส่วนของห้องนอนทุกห้องเราจะได้แอร์ทั้งหมดนะครับ

บ้านตัวอย่างจัดปลายเตียงเป็นโต๊ะเขียนหนังสือแบบยาว มีระยะเหลือเดินได้ประมาณ 50 ซม.

ระยะด้านข้างเตียงฝั่งหน้าต่างเข้ามุมเหลือประมาณ 60 ซม.

มองย้อนกลับไปอีกฝั่งเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า สามารถ Built เต็มผนังแบบนี้จะได้เก็บของได้เยอะๆหน่อย

ออกมาที่ด้านนอก พื้นที่อเนกประสงค์ตรงนี้อย่างที่บอกไปตอนต้นว่าเจ้าของบ้านอยากจะจัดฟังก์ชั่นได้ตามใจเจ้าของอาทิเช่นทำเป็น Family Area, ห้องอ่านหนังสือ ห้องทำงาน, ห้องดูหนังก็ได้ครับ

ฝั่งนี้สามารถเอาทีวีแขวนผนังได้มีติดตั้งปลั๊กไฟไว้ให้แล้ว

มุมนี้ถ้าใช้ประโยชน์จากหน้าต่างช่องแสง เลยสามารถจัดเป็นมุมโต๊ะทำงานได้เลย

กลับหลังหันมาจะเจอห้องนอนอีก 2 ห้องและก็ห้องน้ำโถงชั้นบน เราจะไปดูห้องนอน Master กันก่อน

ห้องนอน Master Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่กินพื้นที่ครึ่งซีกไปเลยเลยจัดฟังก์ชั่นในห้องได้เต็มที่ มีระเบียงและห้องน้ำในตัว

ด้านซ้ายมือมีพื้นที่เหลือพอวางโต๊ะหัวเตียง และมุมโซฟานอนเล่นอ่านหนังสือได้

ระยะปลายเตียง สามารถทำเป็นชั้นวางทีวียาวแบบนี้ไปเลย หรือทำเป็นโต๊ะทำงานยาวหรืออ่านหน้งสือได้ก็ได้นะครับแล้วแต่ความชอบ

ถ้าใครชอบนอนดูทีวีระยะจะค่อนข้างไกลหน่อยประมาณ 3.2 เมตรนะครับ

ส่วนด้านข้างเตียงฝั่งขวามีพื้นที่ทางเดินค่อนข้างกว้าง และมีหน้าต่างช่องแสงมาให้เยอะมาก เป็นแบบหน้าต่างเข้ามุมด้วย ถ้าเราเลือกผ้าม่านทำรางดีๆจะใช้ประโยชน์จากหน้าต่างตรงนี้ได้เต็มที่ครับ

ห้องนี้จะมีระเบียงออกไปยังฝั่งหน้าบ้านได้ เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดค่อนข้างใหญ่พอๆกับประตูทางเข้าหน้าบ้าน (วันที่ไปถ่ายฝนตกตลอดวันเลยเป็นฝ้าไอน้ำแบบที่เห็นครับ) กระจกในบ้านทุกบานจะเป็นสีเขียวตัดแสงนะ

ออกมาที่ระเบียงพื้นระเบียงจะลดระดับลงมาประมาณ 4 ซม. พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้านกับทรายล้างโทนสีเทาดำเข้ากับเก้าอี้คอนกรีตที่ก่อขึ้นมาให้นั่งเล่นได้ และมีกระจกนิรภัยเป็นตัวกั้น ขนาดของพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 1.5 x 4 เมตร กว้างมาก

มองย้อนกลับไปในตัวห้อง ก่อนทางเข้าห้องน้ำจะเป็นส่วนของพื้นที่ทำ Walk in closet จะติดตั้งฉากกั้นก็ได้

พื้นที่ Walk in closet จะ Built ชั้นวางเสื้อผ้าได้ฝั่งนึง และมีช่องแสงอยู่ตรงผนังตรงกลาง

เข้ามาในห้องน้ำบ้าง ภายในห้องน้ำมีแยกพื้นที่แห้งและเปียกเอาไว้เป็นสัดส่วน ห้องน้ำ Master จะได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำมาให้ มีหน้าต่างช่องแสงและระบายอากาศความชื้นให้ ตัวพื้นห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม. ธรณีจบเป็นลามิเนต และพื้นภายในห้องน้ำเป็นกระเบื้องลายไม้ครับ

หน้าตาชุดอ่างล้างมือจะเหมือนกับชั้นล้าง แต่ช่องผนังที่เจาะจะกรุด้วยหินสังเคราะห์แทนโมเสค

พื้นที่วางสุขภัณฑ์ มีระยะแคบไปนิดนึง การหยิบใช้งานสายชำระอาจจะยากหน่อยเพราะติดกันเลย ด้านหลังเป็นผนัง Low Wall ก่อขึ้นมาให้วางของได้

พื้นที่อาบน้ำทรงห้าเหลี่ยมเหมือนชั้นล่าง แต่จะกว้างกว่า ห้องนี้เราได้กระจกฉากกั้นนะ

หน้าตาชุดฝักบัวเหมือนกัน

ออกมาดูห้องนอนห้องสุดท้ายฝั่งอยู่ติดกับหลังบ้าน ห้องนี้จะคล้ายกับห้องแรก แต่มีขนาดกว้างกว่านิดหน่อย

ระยะทางเดินปลายเตียง

ไอเดียวการตกแต่งผนัง นี้คงเป็นห้องลูกชายนะคร้าบบ 😀

ห้องนี้วางเตียง Queen Size เอาไว้ ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งเหลือเยอะพอสมควรประมาณ 60 ซม.

สุดท้ายห้องน้ำที่อยู่บริเวณโถงด้านนอก ที่ห้องนอนเล็กทั้งสองห้องต้องออกมาใช้ร่วมกัน ก็จะมีฟังก์ชั่นเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างเลย ไม่ได้ฉากกั้นกระจกอาบน้ำนะครับ

อย่างที่บอกว่าทุกห้องนอนจะได้แอร์หมดนะครับ ถ้าเป็นห้องนอน Master ก็จะได้แอร์ตัวใหญ่หน่อย(รูปบน) ห้องนอนเล็กก็จะได้แบบรูปล่างครับ เป็นของ TRANE ทั้งหมด

หน้าตาสวิทช์ไฟแสงสว่างอัจฉริยะ แอร์สวิทช์เป็นระบบสัมผัสที่ห้องนอน Master ดูดีเลย ส่วนสวิทช์และปลั๊กไฟในบ้านเป็นแบบธรรมดาของ Siemens / ภายในบ้านจะมีระบบสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor & Motion Sensor ทั้งหลัง ตรวจจับการเคลื่อนไหว ถ้าเกิดเหตุจะดังทั้งตัวบ้านและที่ป้อมรปภ.ครับ

plan2

บ้านตัวอย่างอีกหลังที่จะพาไปดู เป็นบ้าน Type ใหญ่สุด นั้นคือแบบบ้าน “The Chairman” บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 294 ตร.ม. สร้างบนที่ดินตั้งแต่ 86.8 ตร.ว. ขึ้นไป ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น แยกห้องนอนแม่บ้าน ที่จอดรถ 3 คัน / สิ่งที่บ้าน Type ใหญ่ สองตัวบนอย่าง The President และ The Chairman จะได้แตกต่างจากหลังเล็กกว่าคือ ห้องน้ำทุกห้องจะได้ฉากกั้นอาบน้ำ และ ชั้นบนห้องโถงห้องนอนพื้นจะได้เป็น Engineer Wood แทนลามิเนตครับ ส่วนแอร์และครัวได้เหมือนกันทุกประการ

ส่วนของที่จอดรถในร่มจอดได้ 3 คัน มีประตูทางเข้าจากที่จอดรถได้เลยเป็นบานกระจกบานเลื่อน หรือจะมาเข้าประตูหลักทางเฉลียงหน้าบ้านก็ได้ เข้ามาแล้วจะเจอกับ Living Area และเชื่อมต่อกับโซนโถงและห้องรับประทานอาหาร ซึ่งฝั่งนึงที่ติดกันจะเป็นส่วนของห้องนอนมีห้องน้ำในตัวมองออกไปเป็นเฉลียงลานพักผ่อนที่ติดกับสวน ถัดมาอีกด้านหนึ่งจะเป็นห้องครัวเปิด(พื้นที่เตรียมอาหาร)ได้เป็น Pantry ตัว L ไว้เป็นโซนเตรียมอาหาร และด้านข้างติดกันมีครัวไทยปิดกั้นส่วนเอาไว้สามารถออกไปพื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านได้ และมีของเก็บของใต้บันไดติดกันเป็นห้องน้ำแต่เป็นแบบ Powder Room(อาบน้ำไม่ได้) ส่วนของแม่บ้านจะแยกส่วนการใช้งานเข้าออกจากนอกบ้านเลยทั้งห้องนอนและห้องน้ำ

ขึ้นมาชั้น 2 ชั้น ซ้ายและขวามือจะเจอกับห้องนอนหมายเลข 2 และ 3 ก่อน (ห้อง Master หมายเลข 1) ซึ่งทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัวหมด แต่ห้องนอนหมายเลข 2 นั้นจะมีระเบียงในตัวด้วย แถมยังมีขนาดใหญ่ไม่แพ้ห้องนอน Master เลย ตรงกลางบ้านจะเป็นส่วนของ Living Area อยู่ใจกลางฝั่งหน้าบ้านเป็นพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับครอบครัวมีทางออกไปยังระเบียงได้ด้วย ถ้าจะเข้าห้องนอน Master ต้องผ่านพื้นที่นี้ ส่วนของ Master Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่ จัดฟังก์ชั่นในห้องได้เต็มที่ มีพื้นที่ Walk in closet มีระเบียงและห้องน้ำในตัว

บ้านตัวอย่าง-chair-ย่อ

ดีไซน์ภายนอกของตัวบ้านก็คล้ายๆกันกับบ้านแบบแรกครับ แต่ต่างกันที่โทนสีภายนอกอาคารที่หลังนี้จะใช้โทนสีเหลืองกับน้ำตาลอ่อนครับ

ที่จอดรถที่เป็นลานพื้นทรายล้าง แยกโครงสร้าง(Slab on Beam)เหมือนกัน มีติดไฟเพดานมาให้สองจุด บ้านนี้จะไม่มีช่องเก็บของใช้ด้านหน้ามาให้ สามารถจอดรถในร่มได้ 3 คันครับ

มีประตูทางเข้าจากที่จอดรถได้เลยเป็นบานกระจกบานเลื่อน หรือจะมาเข้าประตูหลักทางเฉลียงหน้าบ้านก็ได้

พื้นที่ทางเดินฝั่งหน้าบ้าน ของจริงเป็นสนามหญ้าธรรมดานะครับ เราสามารถตกแต่งเพิ่มเป็นเส้นทางเดินและโรยหินกรวดตกแต่งเอาก็ได้

ที่เห็นเฉลียงจากประตูบานเลื่อนนั้นเป็นส่วนของห้องนอนชั้นล่างครับ

บ้านแบบ Chairman ซึ่งเป็นแบบใหญ่สุดจะมีเนื้อที่ดินเริ่มต้นค่อนข้างเยอะ เลยมีพื้นที่พอให้จัดสวนได้มาก หรือทำเป็นมุมเก้าอี้นั่งเล่นพักผ่อนนอกบ้านก็ได้

ถ้าใครเลือกแปลงที่ดินเยอะๆ สามารถสร้างสระว่ายน้ำได้เลยล่ะ

ด้านหลังบ้านซ้ายมือเป็นประตูทางเข้าออกส่วนครัวปิด ที่ออกมาเป็นลานซักล้าง ถัดไปเป็นห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้าน ซึ่งแยกส่วนออกมาด้านนอกแบบนี้

ทางเข้าห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้าน เป็นช่องทางเดินแบบนี้ อ่างล้างมืออยู่ด้านนอก

ภายในห้องนอนแม่บ้านหลังนี้ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้เลยนะ มีช่องแสงที่ใหญ่ด้วย

ด้านข้างบ้านติดตั้งปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำเอาไว้ให้ทุกหลังเป็นมาตรฐานครับ

กลับมาที่ทางเข้าหลักบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ให้แสงส่องเข้าไปในบ้านได้มากโดยทางเดินขึ้นจะเป็นสเต็ปบันได เป็นกระเบื้องผิวด้านสลับกับทรายล้างสีดำ และด้านข้างก่อเป็นเก้าอี้นั่งเล่นพักผ่อน หรือเอาไว้ถอดใส่ รองเท้า ก่อนเข้าออกบ้านได้

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับ Living Area พื้นพื้นที่วางโซฟานั่งเล่นหรือรับแขกไว้ พื้นที่ระยะดูทีวีประมาณ 3.2 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ไซส์ 60 x 60 cm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.7 เมตร เช่นเดียวกัน

ด้านหลังของพื้นที่วางโซฟจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนช่องแสง พื้นที่โซฟาสามารถจัดได้ตามใจชอบเลยว่าอยากได้แบบ 4-5 ที่นั่งแล้วแต่ขนาดครอบครัว

พื้นที่ชั้นวางทีวี หรือแต่งเป็นชั้นตู้โชว์วางของได้

ถัดไปพื้นที่เชื่อมติดกัน จะเป็นโซนรับประทานอาหาร ซึ่งทางขวามือจะเป็นทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง

บ้านตัวอย่างโครงการจัดวางชุดโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งเอาไว้ให้ดู บริเวณรับประทานอาหารนี้จะได้ช่องแสงจากจากฝั่งหลังบ้านครับ

เดี๋ยวเข้าไปดูในห้องนอนที่อยู่ติดกันก่อน จะเห็นว่าส่วนของห้องนอนพื้นนั้นจะเป็น Engineer Wood นะครับ

ห้องนอนขนาดค่อนข้างกว้างอยู่ 3.7 x 3.8 เมตร โดยสามารถวางเตียง King Size ได้ มีช่องแสงขนาบข้างสองฝั่งจากหน้าบ้านและหลังบ้าน

ระยะทางเดินปลายเตียงถึงจะวางตู้หรือชั้นวางแล้วก็จะเหลือประมาณ 75 ซม. ครับ

ให้ดูมุมปลายเตียง ถ้าเราไม่ดูทีวีหรือมีเสื้อผ้าเยอะ ก็ทำเป็นตู้ยาวเลยก็ได้ ห้องนี้เหมาะสำหรับถ้าใครเป็นครอบครัวใหญ่ก็ให้ผู้สูงอายุอยู่ก็ดีครับ

ภายในห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว ซึ่งมีฟังก์ชั่นใช้งานครบ ขนาดของห้องน้ำประมาณ 1.5 x 2.6 เมตร

ชุดอ่างและสุขภัณฑ์ระยะเหมาะสม ด้านหลังเจาะช่องผนังไว้วางของกรุกระเบื้องโมเสคแต่ง

ห้องน้ำทุกห้องได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำหมด พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.2 x 1.5

มุมนี้จะเหมือนกับบ้านหลังแรกที่พาไปดูเลยคือทำเป็นส่วนพื้นที่เตรียมอาหารแบบเปิดโล่ง ก่อนที่จะเข้าไปสู่ห้องครัวปิด

พื้นที่เตรียมอาหารหรือครัวฝรั่งนี่เราได้นะครับ เป็น Pantry รูปตัว L ซึ่งมีหน้าต่างช่องแสงเจาะเอาไว้ให้ด้วย ได้ตามนี้ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า

จะต่างกันที่หลังนี้ท็อปครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาวแทน และก็หน้าบานชุดตู้จะเป็นสีไม้โอ๊ค และมีอ่างล้างจานแบบยืดสายได้ของ SMEG

กลับหลังหันมาจะมีประตูอยู่ซึ่งเข้ามาจะเป็นส่วนของครัวไทย ครัวปิด ชุดเคาน์เตอร์ครัวก็ได้ตามนี้เช่นเดียวกัน เป็นเคาน์เตอร์ปูนก่อและปิดหน้าบานให้ ส่วนด้านบนชุดตู้ติดผนังก็ได้เช่นเดียวกัน ห้องครัวนี้จะใหญ่กว่าหลังแรกนะครับ ขนาดประมาณ 2.75 x 3.7 เมตร

พวกชุดตู้ติดผนังก็จะใกล้ๆเคียงกัน

พื้นที่เตรียมติดตั้ง Hob&Hood

สิ่งที่แตกต่างอีกอย่างคือห้องหลังนี้จะมีการเจาะหน้าต่างบานกระทุ้งบริเวณใกล้อ่างล่างจาน เป็นช่องแสงตำแหน่งที่ดีและยังสามารถระบายกลิ่นและความชื้นได้ด้วย

พื้นที่วางเครื่องซักผ้า เดินท่อน้ำดีและก๊อกน้ำเอาไว้ให้ มีช่องแสงอยู่ด้านช้าง ออกไปประตูด้านนอกเป็นลานซักล้าง

ออกมาจากครัว แล้วหันขวามองไปทางฝั่งหน้าบ้าน จะเจอกับประตูทางเข้าบ้านที่เชื่อมกับโรงจอดรถ

ทางเดินด้านข้างบันไดทางขึ้นชั้นบนจะเป็นส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง เราไปดูห้องน้ำกันก่อน

ตรงนี้พื้นจะเป็นบันได้ลดสเต็ปลงไปสองขั้นนะครับ เดินมาใช้งานก็ระวังหน่อย ที่เค้าลดระดับลงก็เพื่อให้ห้องน้ำความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานไม่ต่ำจนเกินไปจะดูอึดอัดได้ ทางขวามือเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ห้องน้ำเป็นแบบแห้งอย่างเดียว Powder Room ไม่มีฟังก์ชั่นอาบน้ำ ขนาดพื้นที่ห้องน้ำประมาณ 1.5 x 2.0 เมตร

หน้าตาอ่างล้างมือจะดูดีกว่าหน่อย มีชุดตู้ด้านใต้ของ Mogen เช่นเคย

พื้นที่วางสุขภัณฑ์ และมีติดตั้งก๊อกน้ำมาให้ 1 จุด

กลับมาขึ้นบันไดไปชั้นบนต่อ รูปแบบสี่เหลี่ยมแบบนี้ ทำได้ดีเช่นเดียวกัน

ขึ้นมาที่ชั้นบน พื้นของชั้นนี้จะเป็น Engineer Wood ซึ่งได้โทนสีคล้ายคลึงกับบันไดมากกว่าบ้านหลังก่อนอีก

มองย้อนกลับไปยังช่องแสงบริเวณชานพักบันได

ขึ้นมาแล้วขวามือ(ห้องนอนหมายเลข 2) ซ้ายมือ(ห้องนอนหมายเลข 3) ตรงกลางเป็นทางไป Living Area ที่จะเข้าห้องนอน Master ต้องผ่านตรงนี้ก่อน เดี๋ยวผมพาไปดูห้องนอนหมายเลขสองขวามือกันก่อน

ภายในมีขนาดใหญ่ไม่แพ้ห้องนอน Master เลย มีช่องแสงถึง 3 จุด

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งซ้ายเหลือเฟือทีเดียว แถมยังมีหน้าต่างเข้ามุมด้วย

จัดปลายเตียงเป็นชั้นวางทีวี ชั้นวางตู้โชว์ ชั้นวางหนังสือได้ตามใจชอบ มีระยะเหลือเดินได้ประมาณ 90 ซม.เลย

มุมนี้ติดกับทางเข้า Walk in Closet จะเป็นมุมโต๊ะทำงานอ่านหนังสือได้

ด้านข้างหัวเตียงฝั่งขวาสามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ และมีประตูกระจกทางออกไประเบียงในตัวด้วย

ประตูเปิดดันออกแบบนี้ พื้นของระเบียงลดระดับลงประมาณ 4 ซม.

พื้นที่ระเบียงขนาดไม่ใหญ่นัก 0.90 x 3.3 เมตร มีฉากกันตกเป็นกระจกนิรภัย

ส่วนของทางเข้า Walk in Closet บ้านตัวอย่างทำไอเดียวให้ดูว่าจะติดตั้งประตูกระจกบานเลื่อนไหม ซึ่งถ้าทำออกมาก็ดูสวยงาม อีกทั้งจะประหยัดลดพื้นที่กระจายตัวของแอร์ไม่ให้เข้าไปในห้องนั้นด้วย

พื้นที่ Walk in Closet อยู่ก่อนทางเข้าห้องน้ำ ขนาดประมาณ 2.10 x 2.90 เมตร

มุมนี้จะมีหน้าต่างช่องแสง ซึ่งก็จัดเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งซะเลย

ภายในห้องน้ำผนังด้านนึงจะติดกระจกเงาขนาดใหญ่เต็มบานแบบนี้ไปเลย ผนังมีการเจาะช่องเพื่อให้วางของได้ยาว 1.8 เมตร

อ่างล้างมือ และ สุขภัณฑ์ ระยะเหมาะสม

พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียก มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายความชื้นด้านใน หน้าตาชุดฝักบัวเหมือนห้องก่อนๆ พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.1 x 1.8 เมตร

ออกมาจากห้องนอน 2 ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องนอน 3 (ห้องที่เล็กสุด)

ห้องนอน 3 ฝั่งหลังบ้านซึ่งขนาดเล็กสุด แต่ยังไงก็วางเตียง King Size ได้สบายๆอยู่ดี มีหน้าต่างบานเลื่อนช่องแสง 2 จุด

พื้นที่ระยะปลายเตียง

พื้นที่ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งเหลือประมาณ 50-60 ซม.

ด้านข้างเตียงฝั่งขวามีพื้นที่เหลือทำตู้เสื้อผ้า ถ้าใครไม่ได้วางโต๊ะทำงาน ก็ทำตู้เสื้อผ้าขยายเต็มเลยก้ได้นะ หรือทำเป็นชั้นโชว์ของก็ได้ครับ

ห้องน้ำในตัว ครบฟังก์ชั่น ขนาดประมาณ 1.6 x 2.6 เมตร

พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.1 x 1.6 เมตร

ออกมาที่ด้านนอกก่อนทางเข้าห้องนอน Master จะเจอกับพื้นที่ Family Area พื้นที่อเนกประสงค์ เป็นเหมือนจุดนับพบกันในครอบครัว เจ้าของบ้านอยากจะจัดฟังก์ชั่นได้ตามใจได้อาทิเช่นทำเป็นห้องดูหนังก็ได้ครับ มีระเบียงในตัวด้วย

ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร เลือกทีวีไซส์ประมาณ 40-50 นิ้วกำลังดี

พื้นที่ระเบียงด้านนอกสามารถจัดเป็นสวนกระถางขนาดเล็กได้ ขนาดกว้าง 90 ซม. ยาว 3.9 เมตร

เข้ามาในส่วนของห้องนอน Master Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่ จัดฟังก์ชั่นในห้องได้เต็มที่ มีพื้นที่ Walk in closet มีระเบียงและห้องน้ำในตัว

ไอเดียวจากบ้านตัวอย่าง Built-In ชุดตู้ชั้นวางทีวีให้ต่อเนื่องยาวไปเป็นโต๊ะทำงานเต็มผนังไปเลยแบบนี้สวยดีครับ ซึ่งตำแหน่งของโต๊ะทำงานจะอยู่ตรงช่องแสงพอดี

ด้านข้างโต๊ะเป็นประตูกระจกทางออกไปยังระเบียง

ระเบียงมีพื้นที่นั่งและกระจกนิรภัยกันตกเช่นกัน

หันอีกมุมนึงทางซ้าย พื้นที่ระเบียงประมาณ 1.0 x 4.2เมตร

เข้ามาดูในส่วนของพื้นที่ Walk in closet กันบ้าง ห้องนี้จะกว้างมาก สามารถ Built ตู้ติดผนังได้ทั้งสองฝั่งซ้ายและขวาเลย และตำแหน่งโต๊ะเครื่องแป้งก็อยู่ตรงกลางช่องแสงเช่นเคยแต่จะเห็นได้ชัดว่ากว้างกว่า

เข้ามาในห้องน้ำ Master ขนาดจะกว้างกว่าห้องก่อนๆทุกห้องเพราะว่ามีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย ห้องน้ำนี้ขนาดประมาณ 1.9 x 3.8 เมตร พื้นยังเป็นกระเบื้องลายไม้เหมือนกัน

ฝั่งขวามือจะเป็นหน้าต่างช่องแสง 3 ตอน (กระจกพ่นฝ้า) ซึ่งบานกลางเป็นบาน fix เปิดไม่ได้ ผนังปลายของอ่างอาบน้ำมีเจาะเป็นช่องและทำเป็นชั้นวางของไว้ให้ 3 ชั้น

ขนาดของอ่างอาบน้ำประมาณ 1 x 1.8 เมตร ถือว่าเหมาะสมมาตรฐาน ไม่ต้องงอแข้งงอขาเวลาแช่น้ำ (>_<)

ฝั่งตรงข้ามเป็นส่วนของพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียก กั้นด้วยกระจกฉากกั้น พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.1 x 1.8 เมตร

ห้องนี้จะได้ Rain Shower ด้วยนะครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

b2 b3

นอกจากนี้ยังมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น อีก 3 แบบ สามารถเข้าไปดู Plan บ้านได้ใน Offcial Website จากโครงการได้ “คลิกที่นี่”

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @1 June 2016

  • The Ambassador พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ที่ดิน 50.4 ตร.วา ราคา 5.59 ล้านบาท
  • The Master พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. ที่ดิน 50.4 ตร.วา ราคา 5.99 ล้านบาท
  • The Director พื้นที่ใช้สอย 221 ตร.ม. ที่ดิน 63.9 ตร.วา ราคา 7.99 ล้านบาท
  • The President พื้นที่ใช้สอย 262 ตร.ม. ที่ดิน 69.7 ตร.วา ราคา 9.69 ล้านบาท
  • The Chairman พื้นที่ใช้สอย 294 ตร.ม. ที่ดิน 86.8 ตร.วา ราคา 11.89 ล้านบาท

  • The Ambassador, The Master, The Director, The President จอง 50,000 และทำสัญญา 150,000 บาท
  • The Chairman จอง 100,000 และทำสัญญา 400,000 บาท
  • ดาวน์ 20%
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละประมาณ 50,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึง 31 ธันวาคม 2562
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการเศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่อย่างลำลูกกา ช่วงเลยถนนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)ไปทางนครนายก ซึ่งในละแวกนี้โครงการส่วนใหญ่จะไม่ได้อยู่ติดถนนหลักแบบนี้เท่าไร จะต้องเข้าซอยไปหน่อยหรือต้องเข้าถนนหลักโครงการที่ใช้ร่วมกันหลายๆโครงการ แต่โดยรวมก็ยังเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนใช้รถครับ ส่วนคนที่ไม่ใช้รถจะเดินทางเข้าออกที่นี่ยังไงอย่างน้อยก็ต้องนั่งวินหรือ Taxi ต่อเข้ามานิดหน่อยจนถึงซุ้มโครงการ

เส้นทางหลักที่ใช้เชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองใช้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนลาดพร้าว, ถนนพระราม 9 และถนนเพชรบุรีเพื่อวิ่งเข้าตัวเมืองได้ หรือจะไปทางรามคำแหงหรือบางนาก็สามารถไปได้ง่ายเช่นกันโดยไปขึ้นบริเวณวงแหวรอบนอกแหละครับและตรงยาวเลยโดยจากโครงการถึงจุดขึ้นลงทางด่วนจะเป็นระยะทางประมาณ 3.8 กิโลเมตร ถือว่าไม่ไกลเท่าไร ซึ่งช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองจะทำความเร็วได้ดี แต่ถ้าจะเข้าเมืองหรือจะไปโซนดอนเมืองโดยใช้เส้นวิภาวดีรังสิตจะลำบากหน่อยเพราะตั้งแต่การออกจากถนนลำลูกกาเองก็เป็นเส้นทางที่มีการจราจรหนาแน่นและรถติดเอาเรื่องเลย การเดินทางแต่ละครั้งแนะนำว่าต้องเผื่อเวลาไว้เยอะหน่อยนะ เพราะเส้นเข้าเมืองถ้าวิ่งไปทางพหลโยธินก็จะไปรถติดแถวสะพานใหม่, ไปทางวิภาวดีก็จะไปติดแถวดอนเมือง

พื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเป็นส่วนมาก ทำให้มีสถานที่สำคัญที่อำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวันตั้งอยู่ใกล้ๆโครงการหลายแห่ง มี Big C, Homepro และ Tesco Lotus ลำลูกกาคลอง 6 ที่ตั้งอยู่ก่อนถึงโครงการประมาณ 750 เมตร พวกห้างสรรพสินค้าใกล้ๆ ถ้าวิ่งไปทางถนนรามอินทราจะมีห้าง Fashion Island , Promenade ถ้าวิ่งไปทางถนนรังสิต-นครนายก จะมีห้าง ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลลำลูกกาครับ

การออกแบบโครงการ เป็นโครงการขนาดกลาง ที่ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 321 ยูนิต โครงการเริ่มก่อสร้างช่วงปี 2558 คาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2562 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีมาให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ โดยมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นตั้งแต่ 135 ไปจนถึง 294 ตร.ม. แล้วแต่ขนาดของครอบครัว บ้านจัดแบบฟังก์ชั่นใช้งานมาค่อนข้างลงตัว มีช่องแสงมาให้เยอะแต่กลางวันก็จะร้อนอาจจะต้องเปิดแอร์ช่วย เน้นจุดขายคือให้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และมีทั้งครัวเปิด(พื้นที่จัดเตรียมอาหาร)และครัวปิดให้เป็นสัดส่วน

วัสดุของโครงการให้มาค่อนข้างมาตรฐานกับราคานะครับ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและก่ออิฐมวลเบาที่ผนัง ผนังเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีทั้งหลัง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานคือ 2.70 เมตร พื้นที่ชั้นล่างส่วนใหญ่จะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ไซส์ 60 x 60 cm.  ส่วนชั้นบนจะได้พื้นไม้ลามิเนต(แบบ Ambassador, Master, Director) และจะได้พื้น Engineer Wood (ถ้าเป็นแบบ President, Chairman) วงกบหน้าต่างและประตูบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมดำด้าน ให้ประตูบานสไลด์กระจกมาเยอะ กระจกเขียวตัดแสงลดความร้อนให้ตัวบ้าน ตัวล็อกเป็น 2 ชั้น ชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard  (แบบ Ambassador, Master, Director)จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมายกเว้นห้องน้ำ Master แต่แบบ(President, Chairman)จะได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำทุกห้องและพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องลายไม้ ครัวได้ทั้งครัวฝรั่งและครัวไทยปิดแบบจัดเต็มตามสไตล์บ้านเศรษฐสิริ แค่ต้องติดตั้ง Hob&Hood เพิ่มหน่อย

สำหรับสาธารณูปโภคของโครงการ ถนนเมนกว้าง 17,13 เมตร ถนนซอยกว้าง 8 เมตร ลงต้นไม้ใหญ่ไว้ตลอดริมทางถนนเมน มีสวนหย่อมภายในโครงการให้ 3 จุด รวมกันแล้วมีพื้นที่ประมาณ 3 ไร่เศษ ภายในสวนมีเครื่องเล่นเด็กให้ มี Club House ที่มี FItness และสระว่ายน้ำแยกสระเด็กไว้ให้  ระบบความปลอดภัย ถือว่ามาตรฐานถ้าเทียบกับราคาเรทนี้ เข้าออกระบบ Access Card แบบระยะไกล รั้วกั้นไม้กระดก มี CCTV เฉพาะที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการประมาณ 6 ตัว มีรปภ.ขับตระเวนตรวจตราตลอด รั้วรอบโครงการเป็นคอนกรีตทึบสูง 3 เมตร และต่อรั้วเหล็กแหลมอีก 1.5 เมตร และติดระบบ  Magnatic Censor ให้ทุกหลัง

โครงการเศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา ตั้งอยู่ในโซนลำลูกกาตอนปลาย ซึ่งในละแวกนี้มีโครงการบ้านเดี่ยวให้เลือกเยอะมากถ้าในราคา 5-12 ล้านบาท แต่ว่าจุดเด่นของโครงการคืออยู่ติดกับถนนใหญ่ซึ่งก็เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ชอบเข้าออกถนนหลักอย่างลำลูกกาง่ายๆหน่อย เพราะถ้าราคานี้คู่แข่งในละแวกใกล้เคียงอย่างกลุ่มโครงการ NC หรือ คาซ่าซิตี้ฝั่งตรงข้ามพวกนั้นจะราคาถูกกว่าแถมได้เนื้อที่ดินเยอะกว่า แต่ก็ต้องแลกกับการขับรถเข้าไปลึกกว่า(หลายกิโล) อีกทั้งยังมีความหนาแน่นต่อยูนิตมากกว่าเพราะต้องใช้ถนนร่วมกันหลายโครงการและต้องใช้ส่วนกลางร่วมกันอีก(เป็น Club House ร่วมแบบเสียเงินแยกครั้ง) ซึ่งจุดนี้โครงการเศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกาถือว่าได้เปรียบเรื่องความไม่หนาแน่นจนเกินไปและได้ส่วนกลางที่เป็นส่วนตัวมากกว่า

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5.5 – 12 ล้านบาท,  1 June 2016

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ติดถนนใหญ่ลำลูกกา ใกล้กับวงแหวนทางด่วน
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – มาตรฐาน สำหรับราคาระดับนี้
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบบ้านจัดวางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัว มีให้เลือกหลากหลายแบบ
  • วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของราคาระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหม่มีสวนหย่อมให้ 3 จุดรวม 3 ไร่เศษ ปลูกต้นไม้ตลอดริมถนนเมน มีสนามเด็กเล่นให้ในสวน
  • สาธารณูปโภค  7.5/10 – มีคลับเฮ้าส์ทั้งฟิตเนสและสระว่ายน้ำมาให้ ตามมาตรฐานโครงการเศรษฐสิริ

  • 7.67 / 10.00
  • UPPER-HIGH CLASS

 

BOTTOM LINE

เศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา เหมาะสำหรับคนที่อยู่ย่านลำลูกกา มีรถยนต์ส่วนตัวเน้นขึ้นทางด่วนวงแหวนได้ง่าย ชอบความสะดวกใกล้กับถนนหลัก ชอบของมีแบรนด์ซะหน่อย มีส่วนกลางให้ใช้ภายในโครงการและความปลอดภัยระดับนึง มีงบประมาณ 5.5 – 12 ล้านบาท หรือกำลังผ่อนเดือนละประมาณ 41,000 – 89,000 บาท