เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนกาญจนาภิเษก ใกล้ The paseo park จากแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 1164]

รีวิวฉบับที่ 1164 … สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชม เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จากแสนสิริ โครงการตั้งอยู่ในซอย พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 ห่างจากถนนใหญ่กาญจนาภิเษกประมาณ 215 เมตร ใกล้ The Paseo Park และทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกที่เพิ่งเปิดให้ใช้บริการไปเมื่อช่วงปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ตัวบ้านจัดพื้นที่ใช้สอยมาให้ครบครัน ส่วนรายละเอียดจะเป็นยังไงนั้นตามมาชมกันเลยค่ะ 

Fact @ 31 August 2016

• Setthasiri Pinklao – Kanchana (เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในซอย : พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 , บนถนนกาญจนาภิเษก , เขตทวีวัฒนา
• เนื้อที่โครงการ 32-3-76.4 ไร่ จำนวน 74 ยูนิต
• Ritz (ริทซ์) ที่ดินเริ่มต้น 101.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 14.45 ล้านบาท
• Aristo (อริสโต) ที่ดินเริ่มต้น 105 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 15.68 ล้านบาท
• ฝ้าเพดาน แบบบ้าน Ritz ชั้น 1 สูง 2.65 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.80 เมตร
• ฝ้าเพดาน แบบบ้าน Aristo ชั้น 1 สูง 2.70 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.80 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 14.45 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 85,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปี 2559
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1685
• สำนักงานขาย : 02-201-3905

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้ค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.774690, 100.405780

แผนที่จากทางโครงการที่ลงรายละเอียดเส้นทาง สถานที่สำคัญต่างๆ แนวรถไฟฟ้า และ ตำแหน่งทางด่วนบริเวณใกล้เคียง

โครงการ เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ ตั้งอยู่ในซอย พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 เป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนพุทธมณฑลสาย 2 และถนนกาญจนาภิเษก แต่ตัวโครงการจะอยู่ค่อนมาทางถนนกาญจนาภิเษกมากกว่าโดยห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 215 เมตร ทำเลในย่านนี้ถือเป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีทั้งหมู่บ้านเก่าที่สร้างมานานแล้วและโครงการใหม่ๆมาขึ้นกันค่อนข้างเยอะ จุดเด่นของโครงการนี้คือตั้งอยู่ไม่ไกลจากถนนใหญ่ ใกล้ The Paseo Park และทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก จากที่ตั้งโครงการยังสามารถใช้เส้นทางไปออกยังถนนต่างๆได้หลายสาย โดยถนนสำคัญในรัศมี 10 กิโลเมตรจะมีถนนพุทธมณฑลสาย 1-4 ถนนกาญจนาภิเษก และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งทุกเส้นจะตัดกับถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษม ถนนสายหลักที่ใช้ในการเดินทางเข้า-ออกเมือง ส่วนถนนกาญจนาภิเษกเองก็ใช้วิ่งลงใต้ไปเชื่อมกับพระราม 2 ได้ หรือจะวิ่งขึ้นเหนือไปทางบางใหญ่/บางบัวทองก็ได้เหมือนกัน และสามารถวิ่งออกต่างจังหวัดไปทางภาคตะวันตกหรือภาคใต้ก็ทำได้ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถสามารถเรียกรถสาธารณะต่างๆได้ง่ายเพราะโครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนใหญ่ และในอนาคตถ้ามีรถไฟฟ้าก็สามารถต่อรถไปขึ้นได้สะดวกโดยจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่บริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ และ ถนนเพชรเกษม

ปัจจุบันมี ทางพิเศษสายศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร ถือเป็นเส้นทางช่วยระบายการจราจรจากทางพิเศษศรีรัช บริเวณสถานีขนส่งหมอชิต 2 ข้ามไปฝั่งตะวันตกของ กทม. และมาสิ้นสุดที่ถนนวงแหวนรอบนอก โดยมีแนวสายทางเริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก (ถนนวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร) จากนั้นแนวสายทางจะไปทางทิศตะวันออก โดยใช้พื้นที่เขตทางรถไฟสายตะวันตก (สายใต้เดิม) ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณสะพานพระราม 6 จากนั้นแนวสายทางยังคงไปตามเขตทางรถไฟจนถึงจุดเชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) บริเวณด้านเหนือของสถานีขนส่งสายเหนือ (หมอชิต 2) ระยะทางรวมประมาณ 16.7 กม. โดยมีรูปแบบเป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร มีทางแยกต่างระดับ 2 แห่ง คือ ทางแยกต่างระดับกาญจนาภิเษกและทางแยกต่างระดับบางซื่อ มีทางขึ้น-ลง 6 แห่งคือ

• ทางขึ้น-ลงบรมราชชนนี
• ทางขึ้น-ลงราชพฤกษ์
• ทางขึ้น-ลงบางบำหรุ
• ทางขึ้น-ลงจรัญสนิทวงศ์
• ทางขึ้น-ลงพระราม 6
• ทางขึ้นลง-กำแพงเพชร 2

คลิกที่ภาพเพื่อชมภาพขนาดใหญ่

สำหรับทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุด ดูจากภาพกราฟฟิกทางขึ้นจากโครงการเราวิ่งตรงมาตามถนน กาญจนาภิเษกผ่านทางยกระดับบรมราชชนนีไป ใกล้ๆกับหมู่บ้านชวนชื่นพาร์ควิลล์จะมีทางขึ้นทางด่วน ส่วนทางลงทางด่วนจะอยู่บริเวณช่วงถนนพุทธมณฑลสาย 1 สามารถใช้เส้นทางวิ่งมาถนนกาญจนาภิเษกได้

สำหรับความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ของทำเลบริเวณนี้ ในระยะเดินเท้าไม่ค่อยมีอะไรเท่าไรนัก แต่บริเวณโดยรอบถือว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ ห้างใกล้ๆจะมี The Paseo Park Community Mall ที่มีร้านค้า ร้านอาหารมากมาย ห่างออกไปบนถนนเพชรเกษมจะมี เดอะมอลล์ บางแค/Seacon บางแค/Tesco Lotus/Big C ส่วนบนถนนราชพฤกษ์จะมี The Circle/The Crystal/The Walk/Food Villa และร้านอาหารน้อยใหญ่ บนเส้นราชพฤกษ์จะมีความอุดมสมบูรณ์มากหน่อย ถัดไปไกลหน่อยก็จะเป็น เซ็นทรัลปิ่นเกล้า นอกจากนั้นยังใกล้โรงเรียนสำคัญๆอย่าง โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า โรงเรียนอัสสัมชัญ ธนบุรี  มหาวิทยาลัยมหิดล ใกล้รพ.ธนบุรี2 รพ.เกษมราษฎร์ บางแค และไม่ไกลจากพุทธมณฑล สถานที่สำคัญทางพุทธศาสนาที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่

การเดินทางในวันนี้เราจะใช้เส้นเพชรเกษม เริ่มต้นบริเวณ Seacon บางแค วิ่งตรงมาขึ้นทางยกระดับวนมาเข้าถนน กาญจนาภิเษกตรงมาเรื่อยๆจนเข้าซอย พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24

เราใช้ถนนเพชรเกษมที่ถือว่าเป็นเส้นทางหลักเส้นหนึ่งในการใช้เข้า-ออกเมือง วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะผ่าน Seacon บางแค บริเวณหน้าห้างจะมีสถานีภาษีเจริญของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่

วิ่งตรงมาทางด้านขวาจะเจอกับแยกที่ตัดกับถนน พุทธมณฑลสาย 1

ขับมาตามทางเรื่อยๆ ผ่านตลาดสดบางแคมา ทางฝั่งขวาเราจะเจอ Tesco Lotus บางแค

ตรงต่อมาอีกจะเจอเดอะมอลล์ บางแค ห้างใหญ่อีกห้างในย่านนี้ ซึ่งจะมีสถานีบางแคอยู่บริเวณด้านหน้า

ตรงมาพอเห็นป้ายให้เราเตรียมชิดซ้ายตามป้ายบางบัวทองไปนะคะ

แล้วจะเจอทางเบี่ยงเลี้ยวขึ้นทางยกระดับไปตามทางโค้ง

พอลงมาก็จะเป็นถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าทางเหนือถ้าตรงไปสามารถใช้เส้นทางไปปิ่นเกล้าหรือบางใหญ่/บางบัวทองได้

ตรงมาเรื่อยๆ เราจะเจอทางที่ตัดกับถนน บางแวกทางฝั่งซ้ายใช้ลัดไปถนนพุทธมณฑลสาย 2-3 ได้ จากตรงนี้จะเริ่มเห็นป้ายบอกทางไปขึ้นทางด่วนแล้ว

เราเบี่ยงเข้าทางขนานค่ะ เพราะใกล้จะถึงโครงการแล้วต้องเลี้ยวเข้าซอยทางฝั่งซ้าย

ตรงมาอีกนิดจะเจอทางยกระดับวนไปถนน พรานนก – พุทธมณฑลสาย 4 หรือที่มีชื่อว่าถนน พระเทพฯตัดใหม่ เป็นถนนที่ตัดจากถนนจรัญสนิทวงศ์ไปจนถึงถนนพุทธมณฑลสาย 4 เพื่อช่วยระบายการจราจรที่ติดขัด

ตรงไปตามทางผ่านสมาคมชาวปักษ์ใต้

และผ่าน The Paseo Park Community mall ใกล้ๆกับโครงการ มีร้านค้า ร้านอาหารสามารถพึ่งพิงได้ มี Starbuck Drive-Thru ด้วยนะ

ถัดจาก The Paseo Park มาจะมี ptt Life Plaza ที่มีร้านค้า ร้านอาหารอย่าง Mcdonald , S&P , 7-11

พอเลย Life Plaza มาเราชิดซ้ายเตรียมเลี้ยวเข้าพุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 จากซอยนี้ถ้าตรงผ่านทางยกระดับบรมราชชนนีไปก็จะเจอกับทางขึ้นทางด่วนเลยค่ะ ถือว่าสะดวกใช้ได้ทีเดียว

จากหน้าปากซอยเข้ามาประมาณ 215 เมตรก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ ตัวโครงการอยู่ทางฝั่งขวานะคะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ ตั้งอยู่บนที่ดิน 32-3-76.40 ไร่ ทางเข้า-ออกมีทางเดียวอยู่ติดถนนพุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 215 เมตร สภาพแวดล้อมรอบๆส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ มีหมู่บ้านอยู่ค่อนข้างเยอะ สลับกับที่ดินเปล่า ไม่มีอาคารสูงเนื่องจากตามผังเมืองเป็นพื้นที่สีเขียวทแยง ด้านหลังโครงการติดกับถนนที่ใช้ไปบรมราชชนนีจากการสอบถามจะไม่มีการเปิดทางเข้า-ออกทางด้านหลัง เพื่อให้สามารถดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย โดยมีแต่ละด้านของที่ดินติดกับ

• ทิศเหนือ – ติดกับถนนที่เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษกไปถนนบรมราชชนนี
• ทิศตะวันออก – ติดกับบริเวณฝั่งติดถนนซอยข้างๆกับโครงการเป็นที่ดินเปล่า ถัดไปด้านหลังเป็นศูนย์ขายรถยนต์ เป็นอาคารชั้นเดียวสลับกับเต็นท์
• ทิศใต้ – ติดกับถนนซอย พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัย 1 – 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก – ติดกับบริษัทขนส่งสินค้า ถัดไปเป็นหมู่บ้าน ป. ผาสุก โครงการใหญ่ที่สร้างมานานแล้ว

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• The Paseo Park  ~ 1.05 กิโลเมตร
• สมาคมชาวปักษ์ใต้  ~ 1.4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลธนบุรี 2  ~ 2.6 กิโลเมตร
• สถานีขนส่ง สายใต้ใหม่ ~ 5.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค  ~ 8.5 กิโลเมตร
• The Mall บางแค  ~ 9.7 กิโลเมตร
• Big C ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ~ 9.9 กิโลเมตร
• รร.อัสสัมชัญ ธนบุรี  ~ 10 กิโลเมตร
• โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า  ~ 10.1 กิโลเมตร
• Tesco Lotus บางแค ~ 10.4 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ~ 10.7 กิโลเมตร
• พุทธมณฑล ~ 11.8 กิโลเมตร
• Seacon บางแค  ~ 12.3 กิโลเมตร
• The Circle ราชพฤกษ์  ~ 12.4 กิโลเมตร
• Big C Extra  ~ 12.4 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นจำนวน 74 ยูนิต ทางเข้า-ออกอยู่ติดถนนซอย พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 บริเวณทางเข้าจะเป็น Double gate คือมีประตูกั้น 2 ชั้นถัดเข้าไปด้านในเป็นส่วนของบ้านพักอาศัยแบ่งออกเป็น 3 โซน มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบคือ Ritz พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. และ Aristo พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. เน้นที่ดินขนาดใหญ่เริ่มต้นประมาณ 100 ตร.วา การวางผังตัวบ้านส่วนใหญ่วางในแนวทิศเหนือ-ใต้ เลี่ยงการวางในทิศตะวันตกซึ่งเป็นทิศที่บ้านจะได้รับแดดร้อนในตอนบ่าย โครงการจะสร้างเสร็จก่อนแล้วค่อยขายโดยปัจจุบันเปิดขายเฟส 1 คือโซนแรกจากทั้งหมด 3 โซน ซึ่งทางโครงการมีการออกแบบให้แต่ละโซนมีจุดเด่นที่ต่างกันดังนี้

• Zone 1 – เป็นโซนด้านหน้าใกล้ทางเข้า-ออกของโครงการ จำนวนบ้านแต่ละซอยมีจำนวนไม่เยอะมาก
• Zone 2 – เป็นโซนที่อยู่ตรงกลางใกล้กับสาธารณูปโภค เช่นคลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะ
• Zone 3 – โซนสุดท้ายด้านหลังโครงการจะเดินไกลหน่อย แต่ทางโครงการมีการวางผังให้ตัวบ้านติดถนนหลัก และเป็น
  แปลงหัวมุมเกือบทุกหลัง ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัว

ส่วนแนวความคิดของโครงการนี้คือ “URBAN SANCTUARY – THE SERENITY PLACE OF LIVING” หรือหลีกหนีความวุ่นวาย โดยออกแบบให้โครงการใกล้ชิดกับธรรมชาติผสมกับวิถีแห่ง ‘’ZEN’’ เพื่อความสงบและรู้สึกผ่อนคลายเมื่อกลับมาถึงบ้านค่ะ

บริเวณทางเข้าโครงการทั้ง 2 ฝั่งตกแต่งด้วยไม้ระแนงที่ดีไซน์ได้แรงบันดาลใจมาจากร่มเงาของต้นไม้ มีจัดสวนปลูกต้นไม้เพื่อให้เกิดความร่มรื่น ทางเข้า-ออกแยกฝั่งกันมีป้อม รปภ.อยู่ตรงกลาง

เอามาเทียบกับภาพสามมิติ บริเวณซุ้มประตูทางโครงการดีไซน์มาว่าอยากให้เป็นซุ้มต้นไม้แบบนี้ ซึ่งก็ต้องใช้ระยะเวลาให้ต้นไม้โตค่ะถึงจะได้ร่มรื่นแบบนี้

นอกจากจะแยกทางเข้า-ออกแล้ว ก็จะมีแยกลูกบ้านกับผู้มาติดต่ออีกที ป้อมรปภ.ดีไซน์ผนังเป็นกระจกดูโมเดิร์นทีเดียว

จากไม้กระดกเข้ามาจะเจอกับประตูอีกชั้นหนึ่งเป็น Double Gate เพื่อเพิ่มความปลอดภัย ที่เห็นเป็นควันๆไม่ใช่หมอกลงนะคะ ^^เป็นทางโครงการเค้าพ่นไอน้ำให้อากาศเย็นขึ้นค่ะ

ประตูด้านในเป็นประตูไฟฟ้าอัตโนมัติ ด้านข้างมีประตูเล็กสำหรับให้คนเดินผ่านค่ะ

เข้ามาในโครงการก็จะเจอกับส่วนของบ้านพักอาศัยโซนแรก ตรงกลางเป็นถนนหลักกว้าง 12 เมตรตัดเข้าไปด้านใน แบ่งออกเป็นซอยย่อย

ถัดจากประตูทางเข้ามาจะเจอกับสวนเล็กๆ ส่วนสวนหย่อมขนาดใหญ่ของโครงการจะอยู่ในเฟสที่ 2 ค่ะ

แต่ละซอยวางผังให้มีบ้านจำนวนไม่เยอะมาก อย่างซอยที่เป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างมีอยู่2ฝั่งหันหน้าเข้าหากันฝั่งละไม่เกิน 2 หลัง

สำนักงานขายก็จะอยู่ในบ้านหลังหนึ่งของโครงการค่ะ โดยบ้านตัวอย่างจะมีทำมาให้ดูทั้ง 2 Type เดี๋ยวเราค่อยพาไปชมกัน

อีกซอยหนึ่งฝั่งตรงข้ามซอยของบ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย ก็มีอยู่แค่ 2 หลังทำให้ค่อนข้างเป็นส่วนตัว บ้านทั้งหมดเป็นแปลงมุมหลังด้านในสุดจะได้ที่ดินค่อนข้างเยอะ

หลังนี้ค่ะแปลงในสุดทางเข้าไม่ใหญ่แต่ได้พื้นที่ดินด้านในค่อนข้างเยอะ

ในเฟส 2 ที่ปัจจุบันยังไม่ได้ก่อสร้างจะมีส่วนของ Facilities อยู่คือ สวนหย่อม และ Clubhouse ตัวอาคารออกแบบดูทันสมัยด้านในมีสระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส

ด้านบน Clubhouse มีระเบียงให้ออกมายืนชมวิวแบบในภาพค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6.45 X 30.30 ม. สระเด็ก ขนาด 4.30 X 6.00 ม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง 
• ห้อง Steam แยกชาย-หญิง
• สวนสาธารณะ 11 ไร่ 30 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3.80 ม. ถ้ารวมรั้วโปร่งต่อเพิ่มสูง 4.50 ม.
• Key Card Access
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก , เลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Motion Sensor ทุกหลัง
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

สำหรับบ้านตัวอย่างทางโครงการทำออกมาให้ดูทั้ง 2 แบบ แบบแรกคือ Ritz (ริทซ์) ที่ดินเริ่มต้น 101.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถในร่มได้ 2 คัน  จุดเด่นของคือจะได้ที่ดินรอบๆบ้านค่อนข้างเยอะ บริเวณทางเข้าบ้านมีพื้นที่ของเฉลียงค่อนข้างกว้าง สามารถเอาชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆมาวางสำหรับนั่งพักผ่อนได้ หรือจะเอาไว้ทำตู้เก็บของหรือที่นั่งใส่รองเท้าก็ได้ มีห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำแยกทางเข้าออกจากทางเข้าหลักของตัวบ้าน สามารถกั้นโซนแยกเป็นส่วน Service ได้ เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องรับแขกและห้องอาหาร ถัดเข้ามาเป็นส่วนเตรียมอาหารต่อเนื่องกับห้องครัวปิดที่สามารถเปิดประตูเชื่อมไปยังพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ตรงนี้ถือว่าให้มาค่อนข้างครบและในบ้านจริงก็จะให้ชุดครัวมาด้วย และบริเวณหน้าบ้านจะมีห้องนอนอยู่ห้องหนึ่ง สามารถใช้ทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ บันไดทางขึ้นชั้น 2 อยู่บริเวณฝั่งซ้ายของตัวบ้าน ใต้บันไดมีห้องเก็บของอยู่ตรงข้ามประตูทางออกไปที่จอดรถ ห้องน้ำจะอยู่บริเวณใต้บันไดเช่นกันเป็นห้องที่มีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย ในเวลาเร่งด่วนสามารถลงมาใช้ได้ค่ะ สำหรับพื้นที่ใช้สอยต่างๆถือว่าจัดมาให้ค่อนข้างครบทีเดียว

ขึ้นมาดูต่อที่ชั้น 2 จะเจอกับโถงก่อน ถัดจากโถงมาเป็นส่วนนั่งเล่นพักผ่อนของคนในครอบครัว สามารถประยุกต์เป็นมุมทำงานหรือห้องพระก็ได้ ห้องนอนจะมีทั้งหมด 3 ห้องห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ห้องทางฝั่งหน้าบ้านจะมีระเบียง แต่ทั้ง 2 ห้องไม่มีห้องน้ำต้องออกมาใช้ร่วมกันที่บริเวณโถงค่ะ ตรงกลางเป็นห้องนอนใหญ่มีระเบียง มีพื้นที่สำหรับกั้นทำเป็น Walk-in Closet และมีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีขนาดไม่ใหญ่มากค่ะแต่มีทำอ่างล้างหน้าเป็นแบบ His&Her คือมีอ่างล้างหน้าให้ 2 อ่างในเวลาเร่งด่วน สามารถแยกกันใช้ได้จะได้ไม่ต้องแย่งกันค่ะ

สำหรับตัวบ้านภายนอกดีไซน์จะคล้ายๆกับตระกูลเศรษฐสิริคือเป็นบ้าน 2 ชั้นหน้ากว้าง ที่จอดรถในร่ม หลังคาทรงปั้นหยา มีการติดกระเบื้องตกแต่งบางส่วนของตัวบ้าน โครงการนี้ตัวบ้านเลือกใช้สีเทาและครีมคือสีที่มาจากหินและเปลือกไม้นั่นเอง แต่สีจะเป็นแบบ Random ไม่ได้ Fix ว่า Type ไหนสีอะไรเราต้องไปเลือกดูเองค่ะ เนื่องจากหลังนี้บ้านมาตรฐานยังสร้างไม่เสร็จเลยจะพาไปดูแต่บ้านตัวอย่างก่อนนะคะ

ที่จอดรถของบ้าน Type นี้จอดในร่มได้ 2 คัน บริเวณนี้จะมีตู้เก็บของและประตูทางเข้าบ้าน

พื้นจะเป็นทรายล้างทำลวดลายเอาไว้ มีไฟส่องสว่างไว้ให้ ด้านหน้าบ้านมีช่องเก็บของใช้ทั่วไปก่อนเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนเปิดได้สองฝั่ง และก็มีประตูทางเข้าบ้านจากทางนี้ได้เลยโดยถ้าเข้าไปจะเจอกับบริเวณบันไดทางขึ้นชั้นบน

หน้าบ้านมีห้องนอนอยู่ 1 ห้องค่ะ ถัดไปเป็นทางเข้าหลักของบ้าน รอบๆบ้านทางโครงการจะมีลงหญ้าไว้ให้ ข้างบ้านทั้งสองฝั่งมีพื้นที่สำหรับจัดสวน ปลูกต้นไม้ ทางฝั่งซ้ายจริงๆสามารถเดินอ้อมไปหลังบ้านได้แต่บ้านตัวอย่างปลูกไม้พุ่มกั้นโซนไว้ ให้เป็นส่วน Service ของแม่บ้าน เดินอ้อมมาทางฝั่งขวาของตัวบ้านบริเวณห้องอาหารจะมีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกมาที่สวนข้างบ้านได้ หลังบ้านเป็นส่วนรวมของโซน Service ต่างๆ มีพื้นที่สำหรับลงต้นไม้ได้เล็กๆน้อยๆ

ประตูสีขาวคือประตูทางเข้าออกส่วนครัวปิดที่ออกมาเป็นลานซักล้างค่ะ

โครงการมีแถมแท้งค์น้ำและ ปั๊มน้ำให้ตามมาตรฐานทั่วไป

เดินอ้อมมาถึงอีกฝั่งของบ้านเราจะเจอกับห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้านค่ะ พื้นที่ตรงนี้บ้านตัวอย่างปลูกไม้พุ่มกั้นโซนบังสายตาไว้ ให้เป็นส่วน Service โดยเฉพาะ สามารถเอาไว้ตากผ้าหรือเป็นโซนของแม่บ้านไปเลย

ภายในห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้านค่ะ

กลับมาที่ทางเข้าหลัก บริเวณเฉลียงหน้าบ้านจะมีขนาดค่อนข้างกว้าง ทางเข้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนขนาดใหญ่ ให้แสงส่องเข้าไปในบ้านได้มากอยู่

อุปกรณ์มือจับตัวล็อคของประตูทางเข้าบ้านเป็นตามภาพค่ะ

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นถัดไปเป็นห้องอาหาร จริงๆแล้วไม่มีผนังกั้นแบบนี้นะคะ แต่บ้านตัวอย่างกั้นตกแต่งไว้ทำให้แต่ละโซนมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น พื้นชั้นล่างเป็น กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.65 เมตร

อีกฝั่งติดกับประตูทางเข้าบ้านที่เป็นบ้านเลื่อนกระจก เปิดรับวิวและรับแสงเข้ามาในบ้านทำให้ห้องดูโปร่ง ระยะดูทีวีประมาณ 3.2 เมตร

ถัดจากห้องนั่งเล่นไปจะเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องอาหาร และ ส่วนเตรียมอาหารค่ะ พอเตรียมอาหารเสร็จก็ยกไปเสริฟได้สะดวก

อีกมุมหนึ่งให้เห็นความต่อเนื่องของพื้นที่ห้องนั่งเล่น และ ห้องอาหารค่ะ บริเวณรับประทานอาหารนี้จะได้ช่องแสงจากทั้งสองฝั่ง ทั้งหน้าต่างบานเลื่อน และประตูทางออกไปข้างบ้านค่ะ

ยืนจากบริเวณโต๊ะอาหารมองไปอีกฝั่งหนึ่ง ทางฝั่งซ้ายจะเป็นทางไปบันไดทางขึ้นไปชั้นบนและห้องน้ำ ส่วนขวามือเป็นพื้นที่เตรียมอาหารก่อนที่จะเข้าไปสู่ห้องครัวปิด

พื้นที่เตรียมอาหารหรือครัวฝรั่งนี่ทางโครงการให้เราด้วยนะคะ รูปแบบตามนี้เลยยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า มีเจาะหน้าต่างช่องแสงเอาไว้ให้ด้วย สามารถเปิดระบายอากาศได้

ถัดจากส่วนเตรียมอาหารเดินเข้าประตูมาจะเป็นครัวไทย ซึ่งเป็นครัวปิด ชุดเคาน์เตอร์ครัวก็ได้ตามนี้เช่นเดียวกัน เป็นเคาน์เตอร์ปูนก่อและปิดหน้าบานให้ ส่วนด้านบนชุดตู้ติดผนังก็ได้เช่นเดียวกัน

ตู้ที่เก็บถังแก็สจะยกสูงกว่าตู้อื่นๆเพื่อให้สามารถวางถังแก๊สที่วางบนล้อเลื่อนได้แบบในภาพ เวลาจะเปลี่ยนก็เลื่อนออกมาได้สะดวกไม่ต้องออกแรงยกค่ะ

เคาน์เตอร์ฝั่งเตรียมอาหารก็ได้แบบนี้เลยนะคะ รวมถึงตู้แขวนด้านบนที่หน้าบานเป็นกระจกฝ้าด้วย บริเวณผนังมีหน้าต่างไว้เปิดระบายอากาศได้

Top ครัวเป็นหินแกรนิตสีดำเหมือนกับครัวฝรั่งด้านนอก และได้อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมมาตรฐานหลุมเดียวแบบนี้

ออกจากห้องครัวมาจะเป็นห้องนอน ฝั่งขวาของภาพเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 และทางไปห้องน้ำ

หน้าห้องนอนชั้นล่างจะมีตู้ Built-in ซ่อนแผงควบคุมไฟและงานระบบต่างๆเอาไว้ให้เรียบร้อยแบบนี้

ในห้องนอน บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนั่งเล่น พักผ่อน อ่านหนังสือ เราจะปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้ค่ะ ผนังฝั่งหน้าบ้านมีหน้าต่างบานเลื่อนเปิดรับลมชมวิวได้

ออกมาจากห้องนอนจะเจอกับบันไดทางขึ้นชั้นบน และทางเดินด้านข้างจะเป็นส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง เราไปดูห้องน้ำกันก่อน

หน้าห้องน้ำ บริเวณใต้บันไดจะมีห้องเก็บของให้แบบนี้

พื้นที่บริเวณนี้จะมีการลดระดับลง ทำให้ระยะของฝ้าเพดานของห้องที่อยู่ใต้บันไดสูงขึ้น

ประตูบานเป็นประตูที่เข้าออกบ้านส่วนบริเวณที่จอดรถ ตรงกลางเป็นห้องน้ำ และขวามือเป็นห้องเก็บของใต้บันได

บริเวณประตูทางออกไปที่จอดรถมีแผงควบคุมระบบ Magnetic Sensor ติดตั้งมาให้ มันจะโชว์เมื่อมีคนเปิดประตูหรือหน้าต่าง

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชั่นการใช้งานครบ 3 ประการ อ่าง, สุขภัณฑ์ และอาบน้ำ โดยพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากทางเดินประมาณ 5 ซม. กระเบื้องในห้องน้ำเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm.

ส่วนของอ่างล้างมือ, ก๊อก, สุขภัณฑ์ โครงการจะใช้ของ American Standard บริเวณกระจกส่องหน้ามีทำบ่าออกมาสามารถวางของเล็กๆน้อยๆได้

ด้านล่างของอ่างล้างหน้าเป็นตู้เก็บของเอาไว้เก็บของใช้เล็กๆน้อยๆได้

ห้องน้ำห้องนี้ไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่มีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกระบายอากาศและความชื้นแทน ส่วนของสุขภัณฑ์มีระยะตำแหน่งการใช้งานมาตรฐานด้านหลังวางของได้

พื้นที่อาบน้ำผนังมีเจาะช่องเอาไว้สำหรับวางของพวกสบู่ แชมพู มีเผื่อก๊อกน้ำสำหรับซักล้าง และเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้

พื้นที่อาบน้ำเป็นทรงสี่เหลี่ยมแบบนี้ค่ะ แยกส่วนเปียกด้วยการก่อธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม.

กลับมาที่บันไดทางขึ้นชั้นบน โครงสร้างเป็นคอนกรีตฉาบเรียบทาสี ขั้นบันไดเป็นไม้สำเร็จรูปแต่สีในบ้านจริงจะเป็นอีกสีนึงค่ะ มีราวกันตกฝั่งซ้ายมือเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีเข้มเข้ากับลูกนอนบันได

ส่วนบริเวณก่อนทางขึ้นโถงบันไดจะมีระบบจับการเคลื่อนไหว Motion Sensor ติดตั้งอยู่

บริเวณโถงบันไดจะมีช่องแสงขนาดใหญ่รับแสงธรรมชาติเข้ามาด้านใน ทำให้พื้นที่บริเวณนี้ไม่มืด บริเวณชานพักส่วนด้านบนของห้องน้ำที่ต่อขยายไปด้านหลัง มีพื้นที่ทำเป็นพื้นที่สำหรับเก็บของได้แบบนี้

พื้นที่เก็บของมีประตูบานเลื่อนกั้นมาให้ เอาไว้เก็บของกระเป๋าเดินทางหรือของชิ้นใหญ่ได้เหมือนในรูป

ถ่ายย้อนลงมาให้เห็นพื้นที่บริเวณชานพักค่ะ

ขึ้นมาชั้นบนจะเจอกับโถงก่อนตรงกลางเป็นห้องนอนใหญ่ อีก2ฝั่งเป็นห้องนอนเล็ก ฝ้าเพดานของชั้นบนสูง 2.80 เมตร สำหรับพื้นบ้านจริงจะไม่เหมือนบ้านตัวอย่างจึงขอข้ามพาไปดูของจริงในบ้านอีก Type นึงนะคะ

มองย้อนกลับไปยังชานพักบันได จะเห็นหน้าต่างช่องแสงขนาดใหญ่ ซึ่งสามารถเปิดกระทุ้งออกได้บานเดียว(ล่างขวา) ห้องที่อยู่ติดกับบันไดเลยคือห้องนอนเล็ก เราจะพาไปดูห้องนี้ก่อน

เข้ามาดูในห้องนอนแรกกันก่อน ห้องนี้วางเตียงได้ขนาด 3.5 ฟุตแล้วจะเหลือระยะข้างเตียงโดยรอบสบายๆ เป็นห้องที่ได้ระเบียงมาด้วย ส่วนของห้องนอนทุกห้องเราจะได้แอร์ทั้งหมดนะคะ

พื้นที่ระเบียงของห้องนี้กว้างใช้ได้ สามารถเอาชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆออกไปตั้งได้ ราวกันตกเป็นกระจกเทมเปอร์ดูทันสมัยดีค่ะ

อีกรูปถ่ายจากนอกระเบียงค่ะ

อีกฝั่งมีพื้นที่สำหรับวางเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งทั้งแนว

ถัดจากห้องนอนห้องแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นภายในครอบครัวหรือจะปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องพระก็ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการใช้พื้นที่ของเราค่ะ

จากห้องนั่งเล่นเรากลับหลังหันมา ทางฝั่งซ้ายเป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง ตรงกลางเป็นห้องน้ำที่ใช้รวมระหว่างห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ทางด้านขวาเป็นห้องนอนใหญ่

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องพักผ่อนน่ารักมุ้งมิ้ง ห้องนี้จะไม่มีระเบียงแต่มีเป็นหน้าต่างแทนค่ะ

ห้องน้ำที่อยู่บริเวณโถงด้านนอกที่ห้องนอนเล็กทั้งสองห้องต้องออกมาใช้ร่วมกัน เหมือนๆกับห้องน้ำชั้นล่างคือมีทั้งส่วนแห้งและส่วนเปียกแต่ไม่ได้ให้ฉากกั้นกระจกอาบน้ำ ไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่มีหน้าต่างเปิดระบายอากาศแทนค่ะ

ตู้ด้านล่างอ่างล้างหน้าเปิดเก็บของได้เหมือนกันแต่มีขนาดเล็กกว่าชั้นล่าง เปิดหน้าบานได้บานเดียว

พื้นที่อาบน้ำห้องนี้ค่อนข้างกว้าง มียกธรณีขึ้นมาสูงประมาณ 5 cm. เพื่อกันไม่ให้น้ำไหลออกไปโดนส่วนแห้ง

เข้ามาที่ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่ขนาดใหญ่กินพื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของชั้นไปเลยเลยจัดฟังก์ชั่นในห้องได้เต็มที่ มีระเบียงและห้องน้ำในตัว

ถ่ายอีกฝั่งหนึ่งให้เห็นประตูทางออกไปที่ระเบียงค่ะ ห้องนี้จะมีช่องแสงเยอะอยู่เหมือนกันทำให้ห้องดูโปร่ง เปิดรับลมระบายอากาศได้ค่ะ

ประตูกระจกบานเลื่อนออกไปที่ระเบียงขนาดค่อนข้างใหญ่พอๆกับประตูทางเข้าหน้าบ้าน

ระเบียงมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างเอาชุดที่นั่งออกไปวางได้แบบนี้ พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.แบบผิวด้าน

อีกฝั่งหนึ่งเป็นทางไป Walk-in Closet และ ห้องน้ำ

พื้นที่หน้าห้องน้ำเป็นพื้นที่สำหรับทำเป็น Walk-in Closetค่ะ โดยห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะแยกอ่างล้างหน้าเป็นแบบ His&Her ในบ้านตัวอย่างจึงจัดโต๊ะเครื่องแป้งแยกมาให้

เข้ามาตรงกลางของห้องเป็นพื้นที่อาบน้ำขนาดค่อนข้างกว้างเลยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำของห้องนี้ฝักบัวจะมีทั้งแบบมือถือและRain Shower ค่ะ มีช่องสำหรับวางสบู่และของใช้เล็กๆน้อยๆมาให้เช่นกัน

ส่วนทางฝั่งซ้ายและขวามีอ่างล้างหน้าแยกกันแบบนี้ค่ะ

บ้านอีกแบบหนึ่งคือ Aristo พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. สร้างบนที่ดิน 105 ตร.วา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถในร่มได้ 3 คัน การจัดพื้นที่ใช้สอยต่างๆคล้ายๆกันกับบ้านก่อนหน้า แต่มีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะขึ้น เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องนั่งเล่นและห้องอาหาร ทางฝั่งขวาของตัวบ้านเป็นส่วนของห้องนอนซึ่งต่างจากบ้านแบบก่อนหน้าคือห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวและมีระเบียงด้านหน้าเปิดประตูออกไปที่สวนหน้าบ้านได้ อีกฝั่งของตัวบ้านเป็นส่วนเตรียมอาหารที่ต่อเนื่องกับห้องครัวไทยซึ่งเป็นครัวปิด สามารถออกไปพื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านได้ และมีของเก็บของใต้บันได ติดกันเป็นห้องน้ำแต่เป็นแบบ Powder Room(อาบน้ำไม่ได้) ส่วนของแม่บ้านจะแยกส่วนการใช้งานเข้าออกจากนอกบ้านเลยทั้งห้องนอนและห้องน้ำ

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับโถงซึ่งโถงจะมีขนาดเล็กกว่าบ้านแบบ Ritz เพราะเน้นการใช้พื้นที่ในห้องเต็มที่ ทางฝั่งซ้ายและขวาจะเป็นห้องนอนเล็กที่ต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน ตรงกลางจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ทั้งหมด ในห้องนอนใหญ่จะมีครบทั้งพื้นที่นั่งเล่น ห้องน้ำ Walk-in Closet ส่วนนอนพักผ่อน และระเบียงเหมือนกับเป็นการยกห้อง Penthouse เอามาไว้ในบ้านอีกทีหนึ่ง เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องที่มีความเป็นส่วนตัวและมีทุกอย่างครบ เราไปดูของจริงกันดีกว่าค่ะ

ดีไซน์ภายนอกของตัวบ้านก็คล้ายๆกันกับบ้านแบบแรกค่ะ  แต่ต่างกันที่โทนสีภายนอกอาคารที่หลังนี้จะใช้โทนสีครีม แบบบ้านนี้มีบ้านมาตรฐานให้ดูเทียบแล้วไปชมกันค่ะ

ประตูรั้วมีทั้งส่วนของรถยนต์และทางเดินเข้าได้แบบนี้ค่ะ รั้วใหญ่เป็นแบบเหล็กโปร่งรางเลื่อน สามารถไปติดตั้งแบบรีโมทอัตโนมัติเพิ่มเองได้

ประตูรั้วทางเดินก็กว้างพอสมควร ด้านข้างมีไฟกิ่ง กิ่งกดเรียก และก็ตู้จดหมาย

ส่วนของถังขยะจะมีฝาปิดครอบให้แบบนี้หน้าตาดูดีเรียบร้อย เวลาเค้ามาเก็บก็เก็บจากหน้าบ้านได้เลย

ระหว่างรั้วกับตัวบ้านมีพื้นที่ห่งกันประมาณนี้ เราจะเดินวนไปดูรอบๆบ้านกัน

สวนภายในบ้านของจริงจะเป็นพื้นสนามหญ้า ลงต้นไม้ใหญ้ให้ 3 ต้น และส่วนที่ติดรั้วหน้าบ้านก็จะปลูกแนวต้นไม้บังสายตาเอาไว้ให้

ข้างๆกับทางเข้าหลักของตัวบ้านจะมีห้องนอนที่มีระเบียงด้านหน้าเปิดประตูออกไปที่สวนหน้าบ้านได้

ด้านข้างบ้านมีพื้นที่ดินมาให้เยอะพอสมควร เพราะโครงการวางผังให้บ้านส่วนใหญ่เป็นแปลงมุม

ด้านข้างทางเดินไปหลังบ้านทางโครงการลงหญ้าไว้ให้

เดินอ้อมมาจะเจอกับทางเข้าห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้านแยกออกมาเป็นสัดส่วนแบบนี้

ห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้านอยู่ตรงข้ามกัน ส่วนตรงกลางเป็นประตูห้องครัวที่เปิดออกมาบริเวณพื้นที่ซักล้างข้างบ้านได้

ภายในห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้านค่ะ

เดินถัดจากพื้นที่ซักล้างมาจะมีพื้นที่ปลูกหญ้ามาให้แบบนี้ ทางด้านข้างเป็นที่จอดรถค่ะ

ที่จอดรถที่เป็นลานพื้นทรายล้าง มีติดไฟเพดานมาให้สองจุด บ้านนี้จะไม่มีช่องเก็บของใช้ด้านหน้ามาให้ สามารถจอดรถในร่มได้ 3 คันค่ะ

กลับมาที่ทางเข้าหลักบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน ทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ทางเดินขึ้นจะยกระดับบันไดขึ้นไป2 ขั้น เป็นกระเบื้องผิวด้านสลับกับทรายล้าง เฉลียงมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถวางเก้าอี้นั่งเล่นพักผ่อนหรือที่นั่งสำหรับใส่-ถอดรองเท้าก่อนเข้าออกบ้านได้

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นที่ต่อเนื่องกับพื้นที่รับประทานอาหาร ระยะดูทีวีประมาณ 3.2 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ไซส์ 60 x 60 cm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.7 เมตร พื้นที่บริเวณนี้จะได้รับแสงจากช่องเปิดรอบๆตัวบ้านทำให้ดูโปร่ง สามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศและรับลมได้

ถัดไปเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันระหว่างส่วนรับประทานอาหารและส่วนเตรียมอาหาร ซึ่งถัดจากส่วนเตรียมอาหารจะเป็นห้องครัวปิด

ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารจะเป็นห้องนอนชั้นล่าง

ห้องนี้เดินเข้ามาจะเจอกับห้องน้ำและฝั่งตรงข้ามห้องน้ำมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า พื้นในห้องนี้ยังคงเป็นพื้นกระเบื้องต่อเนื่องกันเข้าไป

บานประตูห้องน้ำของห้องนี้ ทางโครงการให้เป็นแบบบานเลื่อนค่ะ

ภายในห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว ซึ่งมีฟังก์ชั่นใช้งานครบ มีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศ

หน้าตาของสุขภัณฑ์เหมือนกับบ้านแบบก่อนหน้าค่ะ

ห้องนอนขนาดค่อนข้างกว้างสามารถใช้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือ ห้องทำงานก็ได้ มีช่องแสงขนาบข้างสองฝั่งจากหน้าบ้านและหลังบ้าน

ฝั่งหน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่เปิดออกไปที่บริเวณสวนได้

ออกมาจากห้องนอนจะเป็นทางไปส่วนเตรียมอาหาร ห้องครัว ห้องน้ำ และบันไดทางขึ้นชั้น 2

มุมนี้จะเหมือนกับบ้านหลังแรกที่พาไปดูเลยคือทำเป็นส่วนพื้นที่เตรียมอาหารก่อนที่จะเข้าไปสู่ห้องครัวปิด

แต่เราจะเอาภาพจากบ้านมาตรฐานมาให้ดูเทียบกันว่าจะได้แบบนี้เลย

เคาน์เตอร์โครงไม้ปิดผิวด้วยลามิเนต Topเป็นหินแกรนิตสีดำ ด้านหน้ามีช่องวางของ ด้านหลังเปิดออกมาเก็บของได้ตามภาพ

มีอ่างล้างจานพร้อมก๊อกแบบยืดได้มาให้แบบนี้

มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นแบบตู้ใหญ่ ตู้แขวนก็ได้มาด้วยหน้าบานเปิดวัสดุเป็นกระจกสีชา

ครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน กรอบบานอะลูมิเนียม

ในครัวปิดวางผังแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งเตรียมอาหาร ล้างผัก หั่นผักหั่นเนื้อ กับฝั่งประกอบอาหารที่จะมีเตาและเครื่องดูดควัน ตรงกลางเป็นประตูทางออกไปพื้นที่ซักล้าง ชุดเคาน์เตอร์ครัวก็ได้ตามนี้ เคาน์เตอร์เป็นปูนก่อมีหน้าบานมาให้ ส่วนชุดตู้ติดผนังด้านบนก็ได้แบบนี้เลย

หน้าห้องครัวมีตู้สำหรับซ่อนงานระบบต่างๆเป็นระเบียบเรียบร้อย

เทียบกับของบ้านจริงที่จะได้ค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านล่างเคาน์เตอร์ครัวทั้ง 2 ฝั่ง

ออกมาจากครัวจะเจอกับบันไดทางขึ้นชั้นบนและห้องน้ำ สังเกตสีไม้ตรงบันไดบ้านจริงจะได้ไม้มะค่าสีอมแดงๆหน่อย ผนังด้านข้างบันไดมีช่องแสงทำให้บันได้ไม่มืด

ตรงนี้พื้นจะเป็นบันได้ลดสเต็ปลงไปสองขั้นเพื่อให้ห้องน้ำความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานไม่ต่ำจนเกินไปจะดูอึดอัดได้ ทางขวามือเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ห้องน้ำเป็นแบบแห้งอย่างเดียว Powder Room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ

แต่มีก๊อกสำหรับซักล้างมาให้

บริเวณโถงบันไดของบ้าน Type นี้มีทำช่องเก็บของมาให้เช่นเดียวกัน และบริเวณผนังก็มีช่องแสงขนาดใหญ่ส่องเข้ามาด้านใน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับโถงเล็กๆฝั่งซ้ายและขวาเป็นห้องนอนเล็กตรงกลางเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ พื้นชั้น 2 จะเป็นพื้นไม้ Engineer สีไม้มะค่า

ห้องแรกเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงได้แบบ Single Size ไม่มีระเบียงแต่มีช่องแสงโดยรอบ

ด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะข้างเตียง

ข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ในห้องน้ำรวมมีแยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ครบ ผนังตรงกลางของพื้นที่อาบน้ำมีทำเป็นช่องเอาไว้ให้วางของ มีหน้าต่างบานกระทุ้งเอาไว้เปิดระบายอากาศ

มาดูห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่ง มีขนาดใหญ่กว่าห้องก่อนหน้า วางเตียงได้แบบ Queen Size เป็นห้องที่ไม่มีระเบียงแต่มีบานหน้าต่างรับแสงธรรมชาติรอบห้อง ข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีระยะสำหรับวางโต๊ะข้างเตียง

ส่วนด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

เข้ามาในพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ทางฝั่งซ้ายเป็นพื้นที่นั่งเล่น ทางฝั่งขวาเป็นทางไปห้องน้ำและWalk-in Closet ตรงกลางเป็นห้องนอนกั้นด้วยประตูอีกชั้นหนึ่งเพื่อความเป็นส่วนตัว

พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนหรือจะจัดเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ โซนนี้จะมีระเบียงด้วยและจะได้รับแสงจากหน้าต่างรอบๆห้อง

จัดพื้นที่ได้ต่อเนื่องกันประมาณนี้ค่ะ

ทางออกไประเบียงเป็นประตูบานเลื่อนบานใหญ่ กระจกสีเขียวตัดแสงแบบนี้

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้างสามารถวางชุดที่นั่งพักผ่อนได้

ฝั่งตรงข้ามห้องนั่งเล่นคือ ห้องน้ำและ Walk-in Closet

วางตู้เสื้อผ้าได้ประมาณนี้ ทางฝั่งขวาเป็นทางไปห้องน้ำ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่พื้นที่จะพอๆกับห้องอื่นๆ มีแยกส่วนแห้งกับส่วนเปียกมาให้

ตรงส่วนอ่างล้างหน้าได้กระจกส่องหน้าด้านหลังเต็มแผงแบบนี้เลย มีก่อผนังยื่นออกมาสามารถใช้วางของได้

พื้นที่อาบน้ำเป็นแบบมีทั้งฝักบัวแบบมือถือและRain Shower ผนังด้านข้างมีช่องสำหรับวางของ

ส่วนของห้องนอนวางเตียงได้แบบ King Size มีบานหน้าต่างโดยรอบเช่นกัน

มีระยะปลายเตียงเหลือค่อนข้างเยอะสามารถวางเป็นม้านั่งยาวหรือโซฟานั่งดูทีวีได้

ห้องนี้จะมีระเบียงด้วย

โดยระเบียงจะมีขนาดไม่เท่าระเบียงตรงส่วนห้องนั่งเล่น แต่ก็ถือว่ากว้างขวางใช้ได้สามารถออกมายืนสูดอากาศได้สบายๆ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 August 2016

• Ritz แปลง 1198-1016 พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม ที่ดิน 101.2 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 14.45 ล้านบาท
• Ritz แปลง 1198-1010 พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม ที่ดิน 102.5 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 14.66 ล้านบาท
• Aristo แปลง 1198-1008 พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม ที่ดิน 105.4 ตร.วา  4 ห้องนอน 4 ห้องน้า 3 ที่จอดรถ ราคา 15.64 ล้านบาท
• Aristo แปลง 1198-1006 พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม ที่ดิน 164.3 ตร.วา  4 ห้องนอน 4 ห้องน้า 3 ที่จอดรถ ราคา 19.29 ล้านบาท

• จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 500,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 85,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้นะคะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ ตั้งอยู่ในซอย พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 24 เป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนพุทธมณฑลสาย 2 และถนนกาญจนาภิเษก แต่ตัวโครงการจะอยู่ค่อนมาทางถนนกาญจนาภิเษกมากกว่าโดยห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 215 เมตร จุดเด่นของโครงการนี้คือตั้งอยู่ไม่ไกลจากถนนใหญ่ ใกล้ The Paseo Park และทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกซึ่งแต่เดิมในย่านนี้ไม่มีทางด่วนจึงทำให้การเดินทางไปยังที่ไกลๆลำบากพอสมควร การที่มีทางด่วนจึงช่วยเรื่องการเดินทางของคนฝั่งธนฯมาก และจากที่ตั้งโครงการยังสามารถใช้เส้นทางไปออกยังถนนต่างๆได้หลากสายทั้งถนนพุทธมณฑลสาย 1-4 ถนนกาญจนาภิเษก และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งทุกเส้นจะตัดกับถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษมถนนสายหลักในย่านนี้ที่ใช้ในการเข้า-ออกเมือง ส่วนถนนกาญจนาภิเษกเองก็ใช้วิ่งลงใต้ไปเชื่อมกับพระราม 2 ได้ หรือจะวิ่งขึ้นเหนือไปทางบางใหญ่/บางบัวทองก็ได้เหมือนกัน และสามารถวิ่งออกต่างจังหวัดไปทางภาคตะวันตกหรือภาคใต้ก็ทำได้ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถสามารถเรียกได้ง่ายเพราะโครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนใหญ่

ทำเลในย่านนี้ถือเป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีทั้งหมู่บ้านเก่าที่สร้างมานานแล้วและโครงการใหม่ๆมาขึ้นกันค่อนข้างเยอะความเจริญและความอุดมสมบูรณ์นระยะเดินเท้าไม่ค่อยมีอะไรเท่าไร แต่ถ้าขับรถออกไปใกล้ๆจะมี The Paseo Park ที่มีร้านค้า ร้านอาหารถือว่าใกล้มากๆ เดินทางไปได้สะดวกเลย นอกจากนั้นยังมีห้างในบริเวณใกล้เคียงอีกคือ เดอะมอลล์ บางแค/Seacon บางแค/Tesco Lotus/Big C /The Circle/The Crystal/The Walk/Food Villa/เซ็นทรัลปิ่นเกล้า นอกจากนั้นยังใกล้โรงเรียนสำคัญๆอย่าง โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า โรงเรียนอัสสัมชัญ ธนบุรี  มหาวิทยาลัยมหิดล ใกล้รพ.ธนบุรี2 รพ.เกษมราษฎร์ บางแค และไม่ไกลจากพุทธมณฑลค่ะ

การออกแบบโครงการนี้ทำได้ดีพอสมควร มีแนวคิดในการออกแบบชัดเจนคือจะเน้นให้ใกล้ชิดกับธรรมชาติ ชอบการวางผังที่แบ่งเป็นโซนๆและจัดให้แต่ละโซนมีจุดเด่น ซึ่งจะทำให้คนที่จะมาซื้อบ้านในแต่ละโซนไม่รู้สึกว่าด้อย เช่นท้ายโครงการจัดบ้านเป็นแปลงมุมทุกหลังได้ที่ดินเยอะ และ ความเป็นส่วนตัวเพิ่มเข้ามา วางผังให้บ้านส่วนใหญ่อยู่ในทิศเหนือ-ใต้ซึ่งเป็นทิศที่ไม่ร้อน การจัดพื้นที่ใช้สอยและวางผังตัวบ้านมีจุดเด่นหลายจุดทั้ง ที่จอดรถในร่ม พื้นที่เฉลียงหน้าบ้านกว้าง มีห้องนอนชั้นล่าง มีทั้งส่วนเตรียมอาหาร ครัวปิดและพื้นที่ซักล้างต่อเนื่องกัน มีห้องแม่บ้านแยกทางเข้าต่างหาก ห้องนอนใหญ่ของบ้าน Aristo ทำเป็นห้องที่มีทั้งส่วนพักผ่อน ห้องน้ำ Walk-in Closet ห้องนอนและมีระเบียง แต่ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ทำออกมาเหมือนๆกับห้องอื่นๆไปหน่อย รวมๆแล้วถือว่าจัดว่าทำพื้นที่ใช้สอยออกมาได้คุ้มและครบดี

วัสดุของโครงการให้มาค่อนข้างมาตรฐานกับราคาค่อนข้างไปทางดี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานคือ 2.65-2.80 เมตร พื้นที่ชั้นล่างส่วนใหญ่จะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm.  ส่วนชั้นบนได้พื้นไม้ Engineer ประตูบานเลื่อนเป็นอะลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสง ชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมา ดีตรงที่ครัวได้ทั้งครัวฝรั่งและครัวไทยปิดแบบจัดเต็มตามสไตล์บ้านเศรษฐสิริ

สาธารณูปโภคของโครงการ ถนนหลักกว้าง 12 เมตร ถนนซอยกว้าง 9 เมตร ลงต้นไม้ใหญ่ไว้ตลอดริมทางถนนเมน มีสวนหย่อม และ Club House ที่มี Fitness และสระว่ายน้ำ อยู่บริเวณเฟส 2 ตรงกลางโครงการ ระบบความปลอดภัยถือว่าให้ตามมาตรฐานถ้าเทียบกับราคา เข้าออกกั้นประตู 2 ชั้น มี CCTV เฉพาะที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการ มีรปภ.ช่วยดูแลความปลอดภัย รั้วรอบโครงการเป็นคอนกรีตทึบสูง 3.80 เมตร และต่อรั้วเหล็กแหลมสูงรวมเป็น 4.50 เมตร และติดระบบ  Magnatic & Motion Censor ให้ทุกหลัง ค่าส่วนกลางเก็บอยู่ที่ 50 บาท/ตร.วา/เดือนซึ่งอาจจะสูงไปหน่อย เป็นสิ่งที่ต้องชั่งใจแลกกับการดูแลโครงการให้เป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ 

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 14-20 ล้านบาท , 31 August 2016

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ทำเลนอกเมืองแต่ไม่ไกลจากถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ตามมาตรฐานโครงการระดับนี้คือมี ประตู 2 ชั้น ,ไม้กระดก , รปภ. , CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบได้สวย จัดพื้นที่ใช้สอยลงตัวครบครัน ใช้พื้นที่ได้คุ้ม
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของโครงการระดับนี้ค่อนข้างไปทางดี ให้เคาน์เตอร์ทั้งส่วนเตรียมอาหารและครัวไทย พื้นไม้Engineer
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีพื้นที่สีเขียวมาให้พอสมควร แต่ยังสร้างไม่เสร็จจึงให้คะแนนตามข้อมูลและสภาพที่เห็นก่อน
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – มีครบทั้ง สโมสร สระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส
• 7.90 / 10.00

BOTTOM LINE

เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยครบครัน ชอบความเป็นส่วนตัว เป็นคนที่ทำงานหรือชอบใช้ชีวิตอยู่ในย่านพุทธมณฑลสาย2 – กาญจนาภิเษก อยากได้บ้านใกล้ห้าง ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก ชอบของมีแบรนด์หน่อย มีงบประมาณ 14 – 20 ล้านบาท 

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )