)

รีวิวฉบับที่ 1493 … วันนี้จะพาไปดูโครงการแนวราบแบรนด์ใหม่ล่าสุดของแสนสิริ อณาสิริ อยุธยา เป็นโครงการที่รวบบ้านหลายๆ แบบเอาไว้ด้วยกัน ทั้ง ทาวน์โฮม บ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว ซึ่งเราจะไม่ค่อยได้เห็นโครงการลักษณะนี้บ่อยนัก แบบบ้านที่น่าสนใจก็คือแบบบ้านแฝดที่ได้พื้นที่พอๆ กับบ้านเดี่ยวเลย และยังได้ห้อง Master Bedroom แบบฝ้าเพดานสูงด้วย

Fact @ 1 December 2017

  • Anasiri Ayutthaya (อณาสิริ อยุธยา)
  • บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ทางหลวง 3477 อำเภอ พระนครศรีอยุธยา
  • เนื้อที่โครงการ 40-3-40.72 ไร่ จำนวน 318 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม Caravel หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดิน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
  • บฺ้านแฝด Briny ที่ดิน 35.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว Canvas ที่ดิน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว Aloft ที่ดิน 54.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 – 2 สูง 2.7 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 40,000 บาท
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1685

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 14.319568,100.574615

จากแผนที่จะเห็นว่าทำเลโครงการอยู่ใกล้เมืองลงมาทางด้านล่าง โดยตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนหลวง 3477 ซึ่งเข้าจากถนนเลี่ยงเมืองอยุธยา (356) ที่เอาไว้ไปสุพรรณได้ ส่วนถ้ามาจากในเมืองก็วิ่งมาที่วงเวียน เจดีย์วัดสามปลื้ม ลงมาตามเส้น 3059 หรือวิ่งผ่านวัดใหญ่ชัยมงคลมาไม่ไกลครับ

อยุธยาเป็นจังหวัดที่มีสำคัญในเรื่องของแหล่งงานอุตสาหกรรมต่างๆ เพราะมีนิคมอุตสาหกรรมอยู่ใกล้ๆกันถึง 4 นิคมได้แก่ นิคมโรจนะ นิคมไฮเทค นิคมบางปะอิน และนิคมอุตสาหกรรม นวนคร ที่อยู่รอยต่อระหว่างปทุมธานีกับอยุธยาพอดี ซึ่งพื้นที่แต่ละนิคมก็ไม่ใช่น้อยๆ อย่างนิคมโรจนะ ถ้าดูในแผนที่คร่าวๆ จะเห็นว่าเนื้อที่นิคมนี่เกือบจะเท่าตัวเมืองอยุธยาอยู่แล้วนะ ซึ่งนิคมส่วนที่เหลือก็มีขนาดลดลั่นลงมา เพราะฉะนั้นย่านนี้จึงเป็นแหล่งงานสำคัญที่คนนอกพื้นที่เข้ามาทำงานกันเยอะ เลยมีโครงการจัดสรรมาขึ้นแถวนี้อยู่เรื่อยๆ

ทำเลโครงการนี้ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่เน้นกลุ่มคนทำงานในย่านนิคมโรจนะหรือบางปะอิน ที่อยากได้บ้านใกล้ตัวเมืองเน้นความสงบและเดินทางเข้าตัวเมืองอยุธยาได้สะดวก วันหยุดจะได้พักผ่อนและเปลี่ยนบรรยากาศบ้าง ไม่ได้เห็นแต่บรรยากาศใกล้โรงงาน เห็นแต่สภาพแวดล้อมเดิมๆ อยากวิ่งไปหาของกินในเมืองก็ง่ายไม่ยาก

ทำเลบ้านตรงนี้จะแตกต่างจากทำเลที่อยู่อาศัยบนถนนสายหลักอย่างสายเอเชีย หรือถนนโรจนะ เพราะทำเลแถวนี้จะเริ่มเข้าใกล้แหล่งชุมชนและตัวเมืองมากขึ้น เราจะไม่เห็นรถใหญ่วิ่งผ่านไปมาบ่อยๆ บรรยากาศจะสงบกว่าไม่พลุกพล่าน ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ แบบแรกคือหาร้านอาหารของกินง่ายๆ ก็เข้าตัวเมืองไปได้เลย ขับรถประมาณ 10 – 15 นาที หรือถ้าจะซื้อข้าวของเครื่องใช้ก็เข้าบ้านก็มี Big C, HomePro และ อยุธยา ซิตี้พาร์ค ให้ไปเดินเล่นชอปปิ้ง

การเดินทางในวันนี้จะพาไปโครงการโดยเริ่มจากถนนสายเอเชียเหนือแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนน เลี่ยงเมืองอยุธยา (356) และไปกลับรถเลี้ยวเข้าถนนสาย 3477 อีกที ซึ่งภาพที่ใช้จะมีทั้งจาก Gopro และจาก Google Map ครับ เนื่องจากไฟล์ที่อัดมาดันเสียกลางทางพอดี

เรามาเริ่มต้นกันที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพนะครับ ถ้าใครขึ้นขับรถสายเอเชียเหนือถ้ามาถึงตรงนี้แปลว่าเข้าเขตปทุมธานีมาได้ระยะนึงแล้ว

โดยถนนสายหลัก เอเชีย เส้นนี้เป็นสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับภาคกลางและภาพเหนือตอนล่าง ไว้ไปจังหวัด พระนครศรีอยุธยา อ่างทอง สิงห์บุรี และ ชัยนาท

วิ่งมาเรื่อยๆจนถึง ม.ธรรมศาสตร์รังสิต แปลว่าใกล้ถึงนิคมอุตสาหกรรมนวนครแล้ว และใกล้จะเข้าเขตจังหวัดพระนครศรีอยุธยา

ขอบคุณภาพประกอบจาก Google

เราจะวิ่งตามถนนสายหลัก ทล.32 มาจนถึงจุดตัดถนนเลี่ยงเมืองอยุธยา ให้เราชิดซ้ายตามป้ายนี้ครับ

ขอบคุณภาพประกอบจาก Google

พอถึงทางแยกเราก็เลี้ยงซ้ายเข้า ทล.356 ช่วงนี้อย่าขับเร็วนะครับ อาจจะเลยทางแยกเอาง่ายๆ

ขอบคุณภาพประกอบจาก Google

พอเลี้ยวมาแล้วให้ตรงอย่างเดียวเลยจะถึง สะพานเกาะเรียน ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ให้เราชิดซ้ายเพื่อไปกลับรถเข้า ทล.3477

ขอบคุณภาพประกอบจาก Google

ขับเรียบสะพานมาจะเห็นทางกลับรถอยู่ข้างหน้า

ขอบคุณภาพประกอบจาก Google

พอกลับรถแล้วก็เลี้ยวซ้ายเข้าทล. 3477 ได้เลยครับ

ถนนหน้าโครงการจะแบ่งเป็น 2 เลนไปกลับมีเกาะกลางกั้น โดยมีจุดกลับรถอยู่ 2 จุดก่อนถึงโครงการและเลยโครงการไปแล้ว ทำให้การเดินทางทำได้สะดวกไม่ต้องกลับรถไกล

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการค่อนข้างเงียบสงบ เพราะเป็นแหล่งชุชนที่อยู่อาศัย และทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาทำให้ฝั่งตรงข้ามของโครงการไม่ได้มีสิ่งปลูกสร้างใหญ่ๆ ขึ้น จริงๆแล้วบนเส้นนี้จะมีร้านอาหารอยู่เหมือนกัน อย่างเช่น ร้านอาหารชายน้ำ และ The Summer House Ayutthaya

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ศูนย์การค้า

  • ศูนย์การค้าแอมโปมอลล์ 9.7 กม.
  • ห้างอัมพร เจ้าพรหม 7.1 กม.
  • ห้างสรรพสินค้าอยุธยาพาร์ค 8.3 กม.

  • สถานศึกษา

    • โรงเรียนอยุธยาวิทยาลัย 6.5 กม.
    • โรงเรียนบางปะอิน (ราชานุเคราะห์ 1) 13.2 กม.
    • โรงเรียนจอมสุรางค์อุปถัมภ์ 7.5 กม.
    • โรงเรียนอยุธยานุสรณ์ 7.3 กม.
    • มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนครศรีอยุธยา 7.1 กม.

  • โรงพยาบาล

    • โรงพยาบาลราชธานี 7.5 กม.
    • โรงพยาบาลพระนครศรีอยุธยา 8 กม.
    • คลีนิคเด็กหมอวัชระ 5.7 กม.

  • ร้านอาหาร & ร้านกาแฟ

    • บุษบา คาเฟ่ 6.9 กม.
    • บ้านข้าวหนม 7 กม.
    • The summer house 1.8 กม.
    • Bluecino Coffee 8.1 กม.

     


    เจาะลึกตัวโครงการ

    ก่อนเข้าไปดูโครงการผมขอพูดถึงแบรนด์โครงการแนวราบของ แสนสิริ สักหน่อย เพราะแบรนด์นี้เป็นแบรนด์น้องใหม่ล่าสุดที่แสนสิริสร้างขึ้นมา หรือจะเรียกว่าเป็นน้องเล็กสุดก็ว่าได้ โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.89 ล้านบาท ไล่ไปจนถึงประมาณ 5 ล้าน สำหรับแบรนด์อื่นๆ จะเรียงลำดับคร่าวๆตามนี้ ซึ่งระดับราคาอาจจะมีคาบเกี่ยวกันบ้าง ขึ้นอยู่กับทำเลของแต่ละโครงการ

    • บ้านแสนสิริ 50-200 ล้านบาท
    • นาราสิริ 20 ล้านบาทขึ้นไป
    • เศรษฐสิริ 8-20 ล้านบาท
    • บุราสิริ 8-20 ล้านบาท
    • สราญสิริ 5-8 ล้านบาท
    • คณาสิริ 4-5 ล้านบาท
    • อณาสิริ 1-3 ล้านบาท

    รูปร่างของที่ดินโครงการมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีถนนหลักแบ่งเป็น 3 ถนน โดยถนนหน้าโครงการจะกว้าง 16 และ 12 เมตร ส่วนถนนรองจะกว้าง 10 และ 8 เมตร จะเห็นโครงการนี้ไม่มีซอยย่อยเลย ดังนั้นบ้านทุกหลังจะเข้าออกบ้านได้จากถนนหลักเลย โดยการขายจะแบ่งออกเป็น 2 เฟส เฟสแรกที่เปิดขายจะเป็นเฟสด้านหน้าที่อยู่ในกรอบสีแดง ส่วนที่เหลือจะเป็นเฟส 2

    การแบ่งโซนของแบบบ้าน จะจัดให้ทาวน์โฮมจะอยู่ถนนด้านบน ส่วนถนนตรงกลางเป็นโซนบ้านเดี่ยว และถนนด้านล่างจะเป็นบ้านแฝด ถ้าใครอยากได้บ้านอยู่ใน Clubhouse ต้องเลือกเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวนะถึงจะได้หน้าบ้านเป็นวิวสวน

    วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลตัวโครงการและส่วนกลางต่างๆจะยังไม่สมบูรณ์นะครับ เนื่องจากรายละเอียดของส่วนกลางยังอยู่ในระหว่างการออกแบบ เลยจะไม่มีภาพมาให้ดู มีแต่ฟังก์ชันคร่าวๆว่าจะมีอะไรบ้าง วันนี้เลยจะพาไปดูได้แค่บรรยากาศบางส่วนในโครงการนะครับ

    ป้ายโครงการจะออกแบบโดยพยายามใช้แนวคิดของความเป็นอยุธยาในสมัยก่อนมาประยุกต์ สิ่งที่แสนสิรินำมาใช้ก็คือการคมนาคม เพราะอยุธยาเป็นเมืองที่มีแม่น้ำล้อมรอบและมีแม่น้ำหลายสายมาบรรจบกัน

    แนวกำแพงหน้าโครงการทำลายคล้ายๆกับการก่ออิฐในสมัยก่อน

    ซุ้มประตูทำออกมาใหญ่โตและดูอลังการดีถ้าเทียบกับระดับราคาบ้านทาวน์โฮม มีหลังคาบังแดดและฝนมาด้วย

    ทางเข้าออกก็แยกช่องระหว่างลูกบ้านกับบุคคลภายนอก ด้ายซ้ายจะเป็นของลูกบ้านซึ่งใช้ระบบ Easy Pass ในการเข้าออกลูกบ้านไม่ต้องเอื้อมมือไปแตะบัตรนะ

    ถนนด้านหน้าโครงการจะกว้างหน่อยมีระยะที่ 16 เมตร เพื่อรองรับปริมาณรถของลูกบ้านที่เข้าออก

    ตรงการจะทำเป็นวงเวียนเพื่อแบ่งการจราจรออกไปยังถนนหลักด้านข้างอีก 2 ถนน

    บรรยากาศภายในโครงการตอนนี้ทางแสนสิริทำเสร็จเฉพาะด้านนะครับ แต่ก็ยังมีบ้านให้เราดูกันครบทั้ง 4 แบบ

    โดยแบบที่จะพาไปดูคือแบบ บ้านแฝด Briny (ไบรนี่) และทาวน์โฮม Caravel (คาราเวล) เพราะบ้านเดี่ยวอีก 2 หลังสามารถไปอ่านรีวิวโครงการ คณาสิริ ได้ครับ แบบบ้านจะคล้ายๆกัน

     

    สิ่งอำนวยความสะดวก

    • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด n/a ม. แบ่งสระเด็กลึก n/a ม. สระผู้ใหญ่ลึก n/a ม.
    • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
    • สวนสาธารณะ 1 จุด
    • ระบบ CCTV ที่ Main Gate 7  จุด
    • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
    • Key Card Access ระยะไกลแบบ Easy Pass
    • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
    • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก แบ่งช่องลูกบ้านกับบุคคลภายนอก
    • ถนนหลักกว้าง 12 – 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8 – 10 ม.

     


    Product Walkthrough

    แบบบ้านของโครงการนี้ออกมาแบบตามมาตรฐานของ แสนสิริ แต่ที่น่าสนใจก็คือการจับเอาทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว มารวมกันไว้ในโครงการเดียวกัน ซึ่งส่วนใหญ่โครงการลักษณะนี้เราจะไม่ค่อยได้เห็นและเมื่อก่อนที่ทำกันก็จะมีที่ดินใหญ่พอสมควร และแต่ละแบบจะมียูนิตหลักสองร้อยขึ้นไป ซึ่งขนาดโครงการนี้ถือว่าใหญ่กำลังดีรวมๆแล้วมี 318 ยูนิต จำนวนยูนิตจะพอๆ กับโครงการบ้านเดี่ยวทั่วๆ ไป

    Briny (ไบรนี่) ที่ดิน 35.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

    เรามาดูแบบบ้านแฝดกันก่อนนะครับ บ้านแบบนี้จะได้พื้นที่ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลยแต่ที่ดินจะเล็กกว่า ซึ่งตัวบ้านจะมีแนวกำแพงที่ใช้ร่วมกันอยู่หนึ่งด้าน และเป็นด้านที่มีโถงบันได ห้องน้ำ และห้องครัว ซึ่งห้องนอนส่วนใหญ่จะไม่ได้ติดกับกำแพงด้านนี้ ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัวอยู่ สิ่งที่น่าสนใจคือการที่ได้พื้นที่ด้านข้างของตัวบ้าน เอาไว้ทำสวน ทำกิจกรรมต่างๆได้ ใครอยากเลี้ยงน้องหมาก็พอมีที่ให้มันได้วิ่งเล่น

    ส่วนชั้น 2 จะได้ห้องนอน 3 ห้อง โดยห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน แต่ถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุแล้วอยากได้ห้องนอนชั้นล่างก็ยังเพิ่มห้องนอนได้นะ โดยปรับเปลี่ยนห้องครัวชั้นล่างให้เป็นห้องนอนได้ เพราะห้องน้ำชั้นล่างติดตั้ง Shower มาให้ และหลังบ้านก็มีเคาน์เตอร์อ่างล้างจานมาให้อยู่แล้ว จะได้แปลงร่างกลายเป็น 4 ห้องนอนได้แบบสบายๆ

    หน้าตาของบ้านใช้โทนสีเทา น้ำตาล(สีอิฐ) เพื่อให้มีความเป็นอยุธยาผสมเข้ามา แต่รูปทรงของบ้านยังมีความเป็น Modern อยู่

    พื้นที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คันสบายๆ เพราะประตูรั้วเปิดได้กว้างประมาณ 5.4 เมตร เมื่อถอยรถเข้าไปแล้วยังเปิดประตูรถได้ไม่ลำบากเพราะมีระยะด้านข้างเหลืออยู่

    ประตูรั้วเปิดแล้วพับเข้าด้านใน เวลาถอยรถเข้าบ้านก็เผื่อระยะปิดรั้วด้วยนะครับ

    ถังขยะหน้าบ้านจะมีถังแยกมาให้และมีประตูหน้าบ้าน เวลามีคนมาเก็บขยะจะได้ไม่ต้องเปิดประตูบ้าน และหน้าบ้านก็ดูเรียบร้อยไม่มีถังขยะวางเกะกะ

    จะมีใครสังเกตเห็นไหมว่า หน้าต่างชั้น 2 ของบ้านแบบนี้มันมีชุดที่ 2 เพิ่มขึ้นมา โดยชุดที่เพิ่มขึ้นมาจะอยู่ด้านบนสุด ซึ่งเป็นเพราะทางโครงการทำฝ้าเพดานเฉียงตามแนวหลังคาทำให้ได้ฝ้าเพดานสูงขึ้น ถ้าใครยังไม่เข้าใจเดี๋ยวพาไปดูห้องนอนที่ชั้น 2 แล้วจะเข้าใจมากขึ้นครับ

    พื้นที่ด้านข้างของบ้านจะเหลือประมาณสองเมตรกว่าๆ เกือบสามเมตร ใครชอบต้นไม้ทำสวนตรงนี้สามารถตกแต่งได้อีกเยอะเลยครับ

    ซึ่งด้านหลังบ้านถ้าแต่งให้สวย ห้องอาหารที่อยู่ด้านในจะได้ใช้ประโยชน์จากจุดนี้ด้วย เพราะมีประตูจกแบบเต็มบานมาให้ดูวิวสวนด้านนอกบ้านได้

    ด้านหลังบ้านจะมีทางออกจากห้องทานอาหารและมีอ่านล้างจานที่โครงการทำเพิ่มมาให้ ทำให้ห้องครัวสามารถเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้

    กลับมาดูที่หน้าบ้านกันต่อนะครับ ผนังบ้านโครงการนี้เป็น Precast Concrete และกรอบประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ เหมือนกันทุกหลัง

    ตัวบ้านยกพื้นสูงกว่าพื้นโรงจอดรถ โดยมีบันไดมาให้ 1 ขั้น พื้นชั้น 1 จะเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิโต้ 60 x 60 ซม. ตัวรางประตูฝังลงไปที่พื้นเลยทำให้ใช้งานได้สะดวก และงานดูเรียบร้อย

    มืิอจับกลอนเป็นแบบมาตรฐาน จับได้ถนัดมือดี

    ส่วนแรกของบ้านจะเป็นส่วนนั่งเล่นที่กว้างและมีช่องแสงเข้ามาหลายทาง ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูโปร่ง

    ขนาดของโซฟาสามารถวางแบบ 3 ที่นั่ง หรือเลือกแบบที่มี Day bed ได้ เพราะมีระยะด้านข้างเหลือพอสมควร หรือถ้าใครอยากแบ่งพื้นที่ห้องนั่งเล่นออกจากห้องทานอาหารก็ทำตู้โชว์มาคั่นกลางไว้ก็ได้

    การดูทีวีจะมีปัญหาเรื่องแนวทีวีที่ไม่ค่อยอยู่ตรงกลางสักเท่าไหร่ เพราะติดทางเข้าห้องน้ำและบันได แต่ระยะดูทีวีมีเยอะครับประมาณ 3.5 ม. สามารถวางทีวีขนาด 65″ ได้เลย

    พื้นที่เก็บของกว้างประมาณ 2 เมตรพอเก็บของใช้พวกเครื่องดูดฝุ่นกระเดินทางกล่องเครื่องมือได้

    ห้องน้ำชั้นล่างจะได้พื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย ถึงแม้จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำแต่ลูกบ้านก็หามาติดได้ไม่ยาก ชุดสุขภัณฑ์ทั้งหมดจะเป็นของ American Standard ตัวอ่างล้างหน้าไม่มีเคาน์เตอร์แต่ Low Wall มาให้แทน

    พื้นที่อาบน้ำถือว่าจัดระยะมาได้ค่อนข้างดี มีขนาดที่ใช้งานได้สะดวกยืดแขนขาได้เต็มที่แน่นอนครับ

    ฝักบัวเป็นของ VRH ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า

    ออกมาที่ห้องทานอาหารกันนะครับ ตรงนี้สามารถวางโต๊ะที่ใหญ่กว่านี้ก็ได้ ถ้าอยากวางแบบ 6 ที่นั่งก็หมุนทิศการนั่งนิดหน่อยก็ได้แล้วครับ

    ห้องครัวจะได้เป็นครัวปิดที่มีหน้าต่างบาน Fix มาให้รับแสงจากห้องนั่งเล่น เผื่อว่าใครอยากจะปรับตรงนี้เป็นห้องนอน

    สำหรับครัวมีระยะให้ทำเคาน์เตอร์ได้ประมาณ 2.5 เมตร ช่วยให้มีพื้นที่ทำครัวได้เยอะ และสามารถใส่อ่างล้างจาน 2 หลุมได้

    ส่วนตำแหน่งตู้เย็นจะอยู่อีกด้านติดกับกระจกที่มีอ่างล้างจานอยู่ด้านนอก

    พื้นห้องครัวไม่ได้ลดระดับนะครับ เพราะทำไว้เพื่อปรับเป็นห้องนอนได้

    มุมนี้ถ่ายมาให้ดูว่าพอหน้ากว้างของบ้านมีเยอะ จะช่วยให้ตัวบ้านดูโปร่งมากขึ้น

    ตัวบันไดมีราวจับมาให้ตั้งแต่ชั้นล่าง ช่วยให้ผู้สูงอายุเดินขึ้น/ลงได้สะดวกขึ้น

    แต่น่าเสียดายตรงที่ชานพักบันไดเป็นสามเหลี่ยมทั้งหมด ซึ่งการลดพื้นที่บันไดจะช่วยให้ได้พื้นที่การใช้งานในบ้านมากขึ้น

    เนื่องจากโถงบันไดไม่ได้เป็นส่วนที่ไม่มีหน้าต่าง แนะนำให้ติดโคมไฟเพิ่มเพื่อให้พื้นที่ตรงนี้ไม่มืดจนเกินไป

    ขึ้นมาที่ชั้น 2 ฝั่งขวามือจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่มีขนาดใกล้ๆ กัน

    ห้องนอนเล็กมีขนาดให้วางเตียง 3.5 – 5 ฟุตได้ แต่ถ้าอยากได้พื้นที่รอบๆเตียงเยอะ ก็ต้องวางเตียง 3.5′ แบบห้องตัวอย่าง

    อีกด้านมีระยะพอให้ทำโต๊ทำงานและตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ได้

    แล้วถ้าอยากได้เตียงใหญ่ 5 ฟุตหละก็ วางเตียงให้ชิดผนังด้านนึงไปเลยครับ จะได้มีระยะเหลือพอให้เปิดตู้เสื้อผ้าได้

    ถ้าใครอยากติดทีวีแบบแขวนผนังในห้องนอนเล็กก็ทำได้นะครับ ระยะปลายเตียงมีให้เดินได้ไม่ติดขัดอะไร

    ห้องน้ำกลางจะได้ฟังก์ชันครบและได้สุขภัณฑ์กับอุปกรณ์เหมือนห้องน้ำชั้นล่าง แต่พื้นที่อาบน้ำจะเล็กหน่อยเวลาติดฉากกั้นต้องติดประตูแบบเปิดเฉียงตามแนวธรณี

    ภายในห้องนอนใหญ่จะดูสว่างและโปร่งมากเพราะได้ฝ้าเพดานสูงตามแนวหลังคา ที่สูงสุดเกือบ 5 เมตรและมีช่องหน้าต่างชุดบนเพิ่มขึ้นมาอีกชุด รูปนี้อาจเห็นแนวฝ้าเฉียงไม่ชัด

    มาดูรูปนี้จะเห็นชัดเจนกว่าฝ้าเพดานด้านที่เตี้ยสุดนี่ก็สูงกว่าปกติของบ้านนะ มีระยะอยู่ที่ 3 เมตร ซึ่งส่วนอื่นๆภายในบ้านจะสูงแค่ 2.7 ม.

    ชุดสุขภัณฑ์กับอุปกรณ์จะได้เหมือนห้องน้ำอื่นๆ แต่สิ่งที่ได้เพิ่มคือกระจกเงาบานใหญ่ขึ้น

    ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีหน้าต่างระบายอากาศติดมาให้

    ทาวน์โฮม Caravel หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดิน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

    แบบบ้านทาวน์โฮมของที่นี่จะเน้นไปที่ครอบครัวขนาดเล็ก หรือคนที่มาทำงานในนิคมแล้วอยู่ตัวคนเดียวไม่ต้องการพื้นที่บ้านเยอะ การออกแบบจะเน้นพื้นที่ใช้งานแต่ละส่วนให้เยอะขึ้น โดยไม่เน้นการแบ่งห้องให้เยอะแต่ได้พื้นที่เล็กลง ทำให้สามารถจัดห้องนอนมาได้ 2 ห้องแบบมีห้องน้ำในตัว ส่วนพื้นที่จอดรถจอดในบ้านได้แค่คันเดียวถ้ามีอีกคันก็ยังพอจอดหน้าบ้านได้อยู่

    สีสันและหน้าตาของตัวบ้านยังคงเป็นสีส้มอิฐ และสไตล์ของบ้านเป็นแบบ Modern ทาวน์โฮมของที่นี่จะได้ฝ้าเพดานสูงที่ชั้น 2 ด้วยนะ แต่ถ้าใครไม่ชอบทางโครงการเค้าก็มีตกแต่งแบบฝ้าเพดานปกติเอาไว้ดู เผื่อใครอยากทำฝ้าห้องปกติจะได้เห็นภาพบรรยากาศที่แตกต่างกันพอสมควร

    ทางเข้าที่จอดรถก็ลดขนาดลงมาตามขนาดบ้าน ประตูรั้วพับเข้าด้านใน ใครขับรถกระบะก็เล็งระยะปิดประตูรั้วดีๆนะ

    ตรงที่จอดรถมีการออกแบบเพิ่มช่องแสงให้กับพื้นที่ภายในบ้าน ไปยังส่วนห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ

    ขนาดและชุดประตูยังคงเหมือนบ้านแฝด แต่จะไม่มีชายครของบ้านเอาไว้บังแดดและฝนแล้ว แนะนำว่าให้ต่อเติมกันสาดมาบังแดดบังฝนไว้หน่อยก็ดีนะ

    สิ่งทีน่าเสียดายสำหรับแปลงมุมของทาวน์โฮมก็คือ ด้านข้างของตัวบ้านจะไม่มีหน้าต่างมาให้

    การจัดวางฟังก์ชันของบ้านจะไม่หนีกันมาก ส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ทานอาหาร แต่ระยะดูทีวีจะมีน้อยลงเหลือแค่ 2.2 เมตร ทีวีก็วางได้แค่ 46″ – 50″

    ขนาดโซฟาที่เหมาะสมคือแบบ 2 ที่นั่งแบบปกติ ไม่สามารถวาง Daybed ได้

    แต่ด้านข้างพอมีที่เหลือให้ทำตู้เก็บของเพิ่มได้

    ช่องแสงที่โรงจอดรถจะช่วยเพิ่มความสว่างให้กับพื้นที่ภายในบ้าน

    บ้างหลังนี้จะวางตำแหน่งบันไดและห้องน้ำให้อยู่ตรงกลางของบ้านด้านซ้ายมือ เพื่อให้ห้องหลังบ้านมีพื้นที่พอทำเป็นห้องนอนได้

    ถัดจากส่วนทานอาหารจะเป็นพื้นที่โล่งสามารถจัดเป็น Pantry เตรียมอาหารเอาไว้ทำครัวแบบเบาๆ

    ด้านหลังบ้านยังคงมีอ่านล้างจานมาให้ ดังนั้นใครอยากได้ห้องนอนที่ชั้นล่างก็จัดได้เลยครับไม่ต้องกังวลเรื่องพื้นที่ห้องครัว

    สำหรับบ้านตัวอย่างเค้าตกแต่งมาให้ดูทั้ง 2 แบบ

    โดยแบบแรกเป็นห้องนอนวางเตียง 3.5′ ได้พอดีๆ

    ส่วนแบบที่สองจะทำเป็นครัวปิด เอาไว้สำหรับคนที่ชอบทำครัวอยากทำอาหารแบบจริงจัง

    สำหรับห้องน้ำชั้นล่างจะมีการลดระดับพื้นลงไป 2 ขั้นเพื่อให้มีความสูงฝ้าเพดานที่ดีขึ้น เวลาใช้งานจะได้ไม่อึดอัด

    ห้องน้ำที่ชั้นล่างจะมีขนาดเล็กหน่อย โดยเฉพาะทางเข้าที่ติดระยะของตัวอ่างล้างมือ เดินเข้าออกได้แต่อาจไม่ค่อยสะดวกนัก

    ขนาดของอ่างล่างมือก็น่ารักครับพอดีมือผมเป๊ะ!

    ส่วนพื้นที่อาบน้ำและโถสุขภัณฑ์ก็มีพอใช้งานได้แต่อาจจะไม่สะดวกนัก เพราะขนาดหดลงตามตัวบ้านนะ

    ชานพักบันไดยังคงเป็นแบบสามเหลี่ยม วันไหนรีบๆก็ลงบันไดระวังหน่อยนะครับ

    โถงบันไดไม่มีช่องแสงมาให้เหมือนกัน ติดโคมไฟเพิ่มซิครับ จะได้มีโถงบันไดสวยๆและไม่มืดเกินไป ขึ้นมาชั้น 2 แล้วด้านซ้ายมือจะเป็นห้องนอนเล็ก และด้านขวามือเป็นห้องนอนใหญ่

    ภายในห้องนอนเล็กสามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้เลยนะ หรือถ้าใครมีลูกเล็กๆจะจัดเตียง 2 ชั้นแบบบ้านตัวอย่างก็ได้

    ทาวน์โฮมของที่นี่จะมีข้อดีตรงที่ห้องนอนเล็กก็มีห้องน้ำในตัว ถ้าใครมีลูกคนเดียวก็ใช้ห้องนี้ได้จนโตเลย ไม่ต้องไปแบ่งห้องน้ำใช้กับใคร

    พื้นที่ห้องน้ำด้านในจะไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็สามารถใส่ฟังก์ชันมาได้ครบ

    มาถึงห้องนอนใหญ่แล้ว ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องแรกพอสมควรเพราะใช้พื้นที่ครึ่งนึงของชั้น 2 เลย ห้องนี้ตกแต่งแบบฝ้าเพดานสูงห้องเลยดูโปร่งมากขึ้น แต่ถ้าใครอยากได้ห้องฝ้าเพดานปกติดูรูปต่อไปเลยครับ

    ห้องนี้ทางโครงการตกแต่งแบบฝ้าเพดานสูงปกติ จะเห็นว่าความสูงส่งผลต่อบรรยากาศภายในห้องเยอะเลย

    ห้องน้ำจะอยู่ด้านฝั่งปลายเตียง โดยมีระยะให้ติดตั้งทีวีแบบแขวนได้

    ภายในห้องน้ำได้สุขภัณฑ์เหมือนกับห้องอื่นๆ ส่วนกระจกก็ได้ขนาดเท่าๆกัน ไม่เหมือนบ้านแฝดที่ได้บานใหญ่เต็มแนวผนัง

    สำหรับฝ้าเพดานสูงเราสามารถใช้ประโยชน์จากมันได้อย่างเต็มที่นะ อย่างเช่นบ้านตัวอย่างหลังนี้เค้าทำชั้นลอยขึ้นมาอีกชั้นเอาไว้เป็นมุมสงบของบ้าน ใครอยากทำแบบนี้ก็จัดได้เลยครับแต่อย่าลืมทำบันได้ไว้ด้วยหละ ;p

    พื้นที่อาจจะไม่ได้มีเยอะนะ เอาไว้นั่งเล่น นอนเล่น เหมือนห้องใต้หลังคา พื้นที่ตรงนี้เอาไว้ใช้ตอนเย็นๆหัวค่ำจะเหมาะกว่า เพราะตอนกลางวันอาจมีเรื่องความร้อนจากหลังคามากวนใจได้

    ส่วนห้องแบบฝ้าเพดานปกติจะได้บรรยากาศแบบนี้ครับ

    พื้นที่ใต้ชั้นลอยจะทำเป็นตู้เสื้อผ้ากึ่ง Walk-in Closet ได้พอดีๆ

    พื้นที่ระเบียงจะอยู่ติดกับทางเดินหน้าตู้เสื้อผ้า เป็นระเบียงขนาดเล็กเอาไว้วางต้นไม้ประดับได้

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

    บ้านเดี่ยว Canvas ที่ดิน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

    แบบบ้านเดี่ยวของโครงการนี้จะคล้ายๆกับแบบบ้านของแบรนด์ คณาสิริ ซึ่งวางฟังก์ชันมาค่อนข้างลงตัวดีอยู่แล้ว แบบบ้านนี้จะเหมากับคนที่อยากได้ที่ดินรอบบ้านเยอะๆ เอาไว้ทำสวนปลูกต้นไม้ เพราะพื้นที่ในบ้านมีขนาดน้อยกว่าบ้านแฝดอยู่นิดหน่อย

    บ้านเดี่ยว Aloft ที่ดิน 54.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

    แบบบ้านนี้เป็นแบบบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ที่สุดของโครงการ โดยแบบบ้านจะเหมือนกับแคนแวส แต่สิ่งที่เพิ่มขึ้นมาคือห้องนอนที่ชั้นล่างเหมาะสำหรับครอบครัวทีมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย

     

    ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 December 2017

    • ทาวน์โฮม Caravel หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดิน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคา 1.89 ล้านบาท
    • บฺ้านแฝด Briny ที่ดิน 35.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 3.19 ล้านบาท
    • บ้านเดี่ยว Canvas ที่ดิน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.19 ล้านบาท
    • บ้านเดี่ยว Aloft ที่ดิน 54.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.74 ล้านบาท

    • ทาวน์โฮม จองและทำสัญญา 15,000 บาท
    • บ้านแฝด จองและทำสัญญา 30,000 บาท
    • บ้านเดี่ยว จองและทำสัญญา 50,000 บาท
    • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 40,000 บาท
    • ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึง 31 ธ.ค. 63

    **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


    เจาะลึกรวบยอด

    ทำเลโครงการ อณาสิริ อยุธยา เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่เน้นอยู่ใกล้ตัวเมืองอยุธยาและนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ถึงแม้ทำเลนี้จะเป็นทำเลที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่ การเข้าตัวเมืองใช้ถนนหน้าโครงการ (3477) วิ่งเข้าเมืองไปวงเวียน เจดีย์วัดสามปลื้ม ถ้าจะไปนิคมโรจนะก็ใช้เส้นเลี่ยงเมืองอยุธยา (356) ผ่านสายเอเชีย ซึ่งการเดินทางไปไหนมาไหนแถวนี้ๆ จะใช้เวลาประมาณ 15 นาทีในช่วงที่รถไม่ติด ถ้าเป็นชั่งโมงเร่งด่วนก็บวกเพิ่มไปอีกประมาณ 15 นาที

    ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ถ้าเป็นห้างใหญ่ๆจะอยู่รอบนอกตัวเมืองบนถ.สายเอเชียและโรจนะ ซึ่งมีทั้ง Big C HomePro และอยุธยา ซิตี้พาร์ค ใครจะไปเดินชอปปิ้ง ดูหนัง ก็มีทางเลือกประมาณนี้ เวลาเดินทางก็วนกลับมาบ้านได้ไม่ยากสามารถวิ่งวนเป็นวงกลมได้ ส่วนร้านอาหาร ร้านกาแฟต่างจะเน้นไปที่ในเมืองหรือระหว่างทางเข้าตัวเมือง ซึ่งมีให้ตัวเลือกให้เยอะแยกมากมาย ส่วนร้านอร่อยๆ หรือเส้นทางลัดอื่นๆ นั้นอาจต้องให้เพื่อนๆที่เป็นคนพื้นที่มาช่วยกันแนะนำเพิ่มเติมนะครับ เพราะผมไม่ได้เป็นคนพื้นที่เลยหาข้อมูลมาได้ประมาณนึงเท่านั้น

    การออกแบบของโครงการนี้ถือว่ามีจุดเด่นในเรื่องของบ้านขนาดเล็ก บ้านแฝดออกแบบมาน่าใช้งานมีการจัดฟังก์ชันที่ลงตัวและได้พื้นที่สวนรอบบ้าน ส่วนฝ้าเพดานจัดมาให้แบบสูงตามแนวหลังคาห้องที่ชั้น 2 เลยได้บรรยากาศแบบโปร่งสบาย แต่ก็ต้องใช้แอร์ที่ BTU เยอะหน่อยนะจะได้เย็นทันใจ ห้องครัวที่ชั้นล่างของบ้านทุกแบบ จะมีการคิดเผื่อการเปลี่ยนเป็นห้องนอนไว้แล้ว มีอ่างล้างจานหลังบ้านมาให้ ช่วยให้ลูกบ้านปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ง่ายขึ้น

    ความปลอดภัยของโครงการนี้ถือว่าเป็นไปตามาตรฐานของโครงการแสนสิริ ได้รั้วกั้นไม้กระดกและระบบเข้า/ออกแบบ Easy Pass ทางเข้าโครงการแยกส่วนลูกบ้านกับบุคคลภายนอก รั้วรอบโครงการ 3 เมตร และรปภ.ที่เป็นหน่วยงานมาตรฐานของแสนสิริที่เรียกว่า Sansiri Security Inspection (SSI)

    ส่วนวัสดุอุปกรณ์ของตัวบ้านถือว่าให้มาตามฐานของบ้านในละแวกนี้ ได้พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 และชั้น 2 ได้พื้นลามิเนต 8 มม. กรอบประตูและหน้าต่างได้อลูมิเนียม Powder Coat สีดำ สุขภัณฑ์ได้ของ American Standard ไม่มีชุดครัวและฉากกั้นอาบน้ำมาให้

    สาธารณูปโภคของโครงกานี้ยังอยู่ระหว่างการออกแบบ ทำให้วิเคราะห์ลงในรายละเอียดไม่ได้ ซึ่งเท่าที่รู้ตอนนี้จะมีสวนหย่อมและอาคารคลับเฮาส์มาให้ ภายในจะมีสระว่ายน้ำ ห้อง Fitness มาให้ตามาตรฐาน ไว้โครงการสร้างเสร็จเมื่อไหร่ถ้าเรามีโอกาสจะเข้าไปเก็บข้อมูลมาเพิ่มเติมนะครับ

     

    Judgement

    เนื่องจากเป็นโครงการในทำเลต่างจังหวัดที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย และเป็นทำเลเฉพาะที่ค่อนข้างแตกแต่งจากโครงการในกรุงเทพ จึงไม่สามารถนำระบบเปรียบเทียบคะแนนมาใช้ได้ครับ

     

    BOTTOM LINE

    อณาสิริ อยุธยา เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนทำงานในย่านนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ รอบตัวเมืองอยุธยา และอยากได้ความสงบเป็นส่วนตัวในวันหยุด ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศเข้าไปหาของกินในตัวเมืองอยุธยาได้สะดวก ชอบโครงการจัดสรรที่มีการบริหารจัดการจากแบรนด์มหาชน มีงบประมาณ 1.9 – 4.7 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ  13,000 – 38,000 บาท/เดือน

    ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

    สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

    อ่านเพิ่มเติม