รีวิวฉบับที่ 1493 … วันนี้จะพาไปดูโครงการแนวราบแบรนด์ใหม่ล่าสุดของแสนสิริ อณาสิริ อยุธยา เป็นโครงการที่รวบบ้านหลายๆ แบบเอาไว้ด้วยกัน ทั้ง ทาวน์โฮม บ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว ซึ่งเราจะไม่ค่อยได้เห็นโครงการลักษณะนี้บ่อยนัก แบบบ้านที่น่าสนใจก็คือแบบบ้านแฝดที่ได้พื้นที่พอๆ กับบ้านเดี่ยวเลย และยังได้ห้อง Master Bedroom แบบฝ้าเพดานสูงด้วย
Fact @ 1 December 2017
- Anasiri Ayutthaya (อณาสิริ อยุธยา)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ทางหลวง 3477 อำเภอ พระนครศรีอยุธยา
- เนื้อที่โครงการ 40-3-40.72 ไร่ จำนวน 318 ยูนิต
- ทาวน์โฮม Caravel หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดิน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
- บฺ้านแฝด Briny ที่ดิน 35.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว Canvas ที่ดิน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว Aloft ที่ดิน 54.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
- เพดานชั้น 1 – 2 สูง 2.7 เมตร
- ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 40,000 บาท
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- Call Center : 1685
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 14.319568,100.574615
จากแผนที่จะเห็นว่าทำเลโครงการอยู่ใกล้เมืองลงมาทางด้านล่าง โดยตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนหลวง 3477 ซึ่งเข้าจากถนนเลี่ยงเมืองอยุธยา (356) ที่เอาไว้ไปสุพรรณได้ ส่วนถ้ามาจากในเมืองก็วิ่งมาที่วงเวียน เจดีย์วัดสามปลื้ม ลงมาตามเส้น 3059 หรือวิ่งผ่านวัดใหญ่ชัยมงคลมาไม่ไกลครับ
อยุธยาเป็นจังหวัดที่มีสำคัญในเรื่องของแหล่งงานอุตสาหกรรมต่างๆ เพราะมีนิคมอุตสาหกรรมอยู่ใกล้ๆกันถึง 4 นิคมได้แก่ นิคมโรจนะ นิคมไฮเทค นิคมบางปะอิน และนิคมอุตสาหกรรม นวนคร ที่อยู่รอยต่อระหว่างปทุมธานีกับอยุธยาพอดี ซึ่งพื้นที่แต่ละนิคมก็ไม่ใช่น้อยๆ อย่างนิคมโรจนะ ถ้าดูในแผนที่คร่าวๆ จะเห็นว่าเนื้อที่นิคมนี่เกือบจะเท่าตัวเมืองอยุธยาอยู่แล้วนะ ซึ่งนิคมส่วนที่เหลือก็มีขนาดลดลั่นลงมา เพราะฉะนั้นย่านนี้จึงเป็นแหล่งงานสำคัญที่คนนอกพื้นที่เข้ามาทำงานกันเยอะ เลยมีโครงการจัดสรรมาขึ้นแถวนี้อยู่เรื่อยๆ
ทำเลโครงการนี้ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่เน้นกลุ่มคนทำงานในย่านนิคมโรจนะหรือบางปะอิน ที่อยากได้บ้านใกล้ตัวเมืองเน้นความสงบและเดินทางเข้าตัวเมืองอยุธยาได้สะดวก วันหยุดจะได้พักผ่อนและเปลี่ยนบรรยากาศบ้าง ไม่ได้เห็นแต่บรรยากาศใกล้โรงงาน เห็นแต่สภาพแวดล้อมเดิมๆ อยากวิ่งไปหาของกินในเมืองก็ง่ายไม่ยาก
ทำเลบ้านตรงนี้จะแตกต่างจากทำเลที่อยู่อาศัยบนถนนสายหลักอย่างสายเอเชีย หรือถนนโรจนะ เพราะทำเลแถวนี้จะเริ่มเข้าใกล้แหล่งชุมชนและตัวเมืองมากขึ้น เราจะไม่เห็นรถใหญ่วิ่งผ่านไปมาบ่อยๆ บรรยากาศจะสงบกว่าไม่พลุกพล่าน ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ แบบแรกคือหาร้านอาหารของกินง่ายๆ ก็เข้าตัวเมืองไปได้เลย ขับรถประมาณ 10 – 15 นาที หรือถ้าจะซื้อข้าวของเครื่องใช้ก็เข้าบ้านก็มี Big C, HomePro และ อยุธยา ซิตี้พาร์ค ให้ไปเดินเล่นชอปปิ้ง
การเดินทางในวันนี้จะพาไปโครงการโดยเริ่มจากถนนสายเอเชียเหนือแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนน เลี่ยงเมืองอยุธยา (356) และไปกลับรถเลี้ยวเข้าถนนสาย 3477 อีกที ซึ่งภาพที่ใช้จะมีทั้งจาก Gopro และจาก Google Map ครับ เนื่องจากไฟล์ที่อัดมาดันเสียกลางทางพอดี
เรามาเริ่มต้นกันที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพนะครับ ถ้าใครขึ้นขับรถสายเอเชียเหนือถ้ามาถึงตรงนี้แปลว่าเข้าเขตปทุมธานีมาได้ระยะนึงแล้ว
โดยถนนสายหลัก เอเชีย เส้นนี้เป็นสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับภาคกลางและภาพเหนือตอนล่าง ไว้ไปจังหวัด พระนครศรีอยุธยา อ่างทอง สิงห์บุรี และ ชัยนาท
วิ่งมาเรื่อยๆจนถึง ม.ธรรมศาสตร์รังสิต แปลว่าใกล้ถึงนิคมอุตสาหกรรมนวนครแล้ว และใกล้จะเข้าเขตจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
เราจะวิ่งตามถนนสายหลัก ทล.32 มาจนถึงจุดตัดถนนเลี่ยงเมืองอยุธยา ให้เราชิดซ้ายตามป้ายนี้ครับ
พอถึงทางแยกเราก็เลี้ยงซ้ายเข้า ทล.356 ช่วงนี้อย่าขับเร็วนะครับ อาจจะเลยทางแยกเอาง่ายๆ
พอเลี้ยวมาแล้วให้ตรงอย่างเดียวเลยจะถึง สะพานเกาะเรียน ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ให้เราชิดซ้ายเพื่อไปกลับรถเข้า ทล.3477
ขับเรียบสะพานมาจะเห็นทางกลับรถอยู่ข้างหน้า
พอกลับรถแล้วก็เลี้ยวซ้ายเข้าทล. 3477 ได้เลยครับ
ถนนหน้าโครงการจะแบ่งเป็น 2 เลนไปกลับมีเกาะกลางกั้น โดยมีจุดกลับรถอยู่ 2 จุดก่อนถึงโครงการและเลยโครงการไปแล้ว ทำให้การเดินทางทำได้สะดวกไม่ต้องกลับรถไกล
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการค่อนข้างเงียบสงบ เพราะเป็นแหล่งชุชนที่อยู่อาศัย และทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาทำให้ฝั่งตรงข้ามของโครงการไม่ได้มีสิ่งปลูกสร้างใหญ่ๆ ขึ้น จริงๆแล้วบนเส้นนี้จะมีร้านอาหารอยู่เหมือนกัน อย่างเช่น ร้านอาหารชายน้ำ และ The Summer House Ayutthaya
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ศูนย์การค้า
- ศูนย์การค้าแอมโปมอลล์ 9.7 กม.
- ห้างอัมพร เจ้าพรหม 7.1 กม.
- ห้างสรรพสินค้าอยุธยาพาร์ค 8.3 กม.
- โรงเรียนอยุธยาวิทยาลัย 6.5 กม.
- โรงเรียนบางปะอิน (ราชานุเคราะห์ 1) 13.2 กม.
- โรงเรียนจอมสุรางค์อุปถัมภ์ 7.5 กม.
- โรงเรียนอยุธยานุสรณ์ 7.3 กม.
- มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนครศรีอยุธยา 7.1 กม.
- โรงพยาบาลราชธานี 7.5 กม.
- โรงพยาบาลพระนครศรีอยุธยา 8 กม.
- คลีนิคเด็กหมอวัชระ 5.7 กม.
- บุษบา คาเฟ่ 6.9 กม.
- บ้านข้าวหนม 7 กม.
- The summer house 1.8 กม.
- Bluecino Coffee 8.1 กม.
ก่อนเข้าไปดูโครงการผมขอพูดถึงแบรนด์โครงการแนวราบของ แสนสิริ สักหน่อย เพราะแบรนด์นี้เป็นแบรนด์น้องใหม่ล่าสุดที่แสนสิริสร้างขึ้นมา หรือจะเรียกว่าเป็นน้องเล็กสุดก็ว่าได้ โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.89 ล้านบาท ไล่ไปจนถึงประมาณ 5 ล้าน สำหรับแบรนด์อื่นๆ จะเรียงลำดับคร่าวๆตามนี้ ซึ่งระดับราคาอาจจะมีคาบเกี่ยวกันบ้าง ขึ้นอยู่กับทำเลของแต่ละโครงการ
- บ้านแสนสิริ 50-200 ล้านบาท
- นาราสิริ 20 ล้านบาทขึ้นไป
- เศรษฐสิริ 8-20 ล้านบาท
- บุราสิริ 8-20 ล้านบาท
- สราญสิริ 5-8 ล้านบาท
- คณาสิริ 4-5 ล้านบาท
- อณาสิริ 1-3 ล้านบาท
รูปร่างของที่ดินโครงการมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีถนนหลักแบ่งเป็น 3 ถนน โดยถนนหน้าโครงการจะกว้าง 16 และ 12 เมตร ส่วนถนนรองจะกว้าง 10 และ 8 เมตร จะเห็นโครงการนี้ไม่มีซอยย่อยเลย ดังนั้นบ้านทุกหลังจะเข้าออกบ้านได้จากถนนหลักเลย โดยการขายจะแบ่งออกเป็น 2 เฟส เฟสแรกที่เปิดขายจะเป็นเฟสด้านหน้าที่อยู่ในกรอบสีแดง ส่วนที่เหลือจะเป็นเฟส 2
การแบ่งโซนของแบบบ้าน จะจัดให้ทาวน์โฮมจะอยู่ถนนด้านบน ส่วนถนนตรงกลางเป็นโซนบ้านเดี่ยว และถนนด้านล่างจะเป็นบ้านแฝด ถ้าใครอยากได้บ้านอยู่ใน Clubhouse ต้องเลือกเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวนะถึงจะได้หน้าบ้านเป็นวิวสวน
วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลตัวโครงการและส่วนกลางต่างๆจะยังไม่สมบูรณ์นะครับ เนื่องจากรายละเอียดของส่วนกลางยังอยู่ในระหว่างการออกแบบ เลยจะไม่มีภาพมาให้ดู มีแต่ฟังก์ชันคร่าวๆว่าจะมีอะไรบ้าง วันนี้เลยจะพาไปดูได้แค่บรรยากาศบางส่วนในโครงการนะครับ
ป้ายโครงการจะออกแบบโดยพยายามใช้แนวคิดของความเป็นอยุธยาในสมัยก่อนมาประยุกต์ สิ่งที่แสนสิรินำมาใช้ก็คือการคมนาคม เพราะอยุธยาเป็นเมืองที่มีแม่น้ำล้อมรอบและมีแม่น้ำหลายสายมาบรรจบกัน
แนวกำแพงหน้าโครงการทำลายคล้ายๆกับการก่ออิฐในสมัยก่อน
ซุ้มประตูทำออกมาใหญ่โตและดูอลังการดีถ้าเทียบกับระดับราคาบ้านทาวน์โฮม มีหลังคาบังแดดและฝนมาด้วย
ทางเข้าออกก็แยกช่องระหว่างลูกบ้านกับบุคคลภายนอก ด้ายซ้ายจะเป็นของลูกบ้านซึ่งใช้ระบบ Easy Pass ในการเข้าออกลูกบ้านไม่ต้องเอื้อมมือไปแตะบัตรนะ
ถนนด้านหน้าโครงการจะกว้างหน่อยมีระยะที่ 16 เมตร เพื่อรองรับปริมาณรถของลูกบ้านที่เข้าออก
ตรงการจะทำเป็นวงเวียนเพื่อแบ่งการจราจรออกไปยังถนนหลักด้านข้างอีก 2 ถนน
บรรยากาศภายในโครงการตอนนี้ทางแสนสิริทำเสร็จเฉพาะด้านนะครับ แต่ก็ยังมีบ้านให้เราดูกันครบทั้ง 4 แบบ
โดยแบบที่จะพาไปดูคือแบบ บ้านแฝด Briny (ไบรนี่) และทาวน์โฮม Caravel (คาราเวล) เพราะบ้านเดี่ยวอีก 2 หลังสามารถไปอ่านรีวิวโครงการ คณาสิริ ได้ครับ แบบบ้านจะคล้ายๆกัน
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด n/a ม. แบ่งสระเด็กลึก n/a ม. สระผู้ใหญ่ลึก n/a ม.
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
- สวนสาธารณะ 1 จุด
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate 7 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
- Key Card Access ระยะไกลแบบ Easy Pass
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก แบ่งช่องลูกบ้านกับบุคคลภายนอก
- ถนนหลักกว้าง 12 – 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8 – 10 ม.
แบบบ้านของโครงการนี้ออกมาแบบตามมาตรฐานของ แสนสิริ แต่ที่น่าสนใจก็คือการจับเอาทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว มารวมกันไว้ในโครงการเดียวกัน ซึ่งส่วนใหญ่โครงการลักษณะนี้เราจะไม่ค่อยได้เห็นและเมื่อก่อนที่ทำกันก็จะมีที่ดินใหญ่พอสมควร และแต่ละแบบจะมียูนิตหลักสองร้อยขึ้นไป ซึ่งขนาดโครงการนี้ถือว่าใหญ่กำลังดีรวมๆแล้วมี 318 ยูนิต จำนวนยูนิตจะพอๆ กับโครงการบ้านเดี่ยวทั่วๆ ไป
Briny (ไบรนี่) ที่ดิน 35.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
เรามาดูแบบบ้านแฝดกันก่อนนะครับ บ้านแบบนี้จะได้พื้นที่ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลยแต่ที่ดินจะเล็กกว่า ซึ่งตัวบ้านจะมีแนวกำแพงที่ใช้ร่วมกันอยู่หนึ่งด้าน และเป็นด้านที่มีโถงบันได ห้องน้ำ และห้องครัว ซึ่งห้องนอนส่วนใหญ่จะไม่ได้ติดกับกำแพงด้านนี้ ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัวอยู่ สิ่งที่น่าสนใจคือการที่ได้พื้นที่ด้านข้างของตัวบ้าน เอาไว้ทำสวน ทำกิจกรรมต่างๆได้ ใครอยากเลี้ยงน้องหมาก็พอมีที่ให้มันได้วิ่งเล่น
ส่วนชั้น 2 จะได้ห้องนอน 3 ห้อง โดยห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน แต่ถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุแล้วอยากได้ห้องนอนชั้นล่างก็ยังเพิ่มห้องนอนได้นะ โดยปรับเปลี่ยนห้องครัวชั้นล่างให้เป็นห้องนอนได้ เพราะห้องน้ำชั้นล่างติดตั้ง Shower มาให้ และหลังบ้านก็มีเคาน์เตอร์อ่างล้างจานมาให้อยู่แล้ว จะได้แปลงร่างกลายเป็น 4 ห้องนอนได้แบบสบายๆ
หน้าตาของบ้านใช้โทนสีเทา น้ำตาล(สีอิฐ) เพื่อให้มีความเป็นอยุธยาผสมเข้ามา แต่รูปทรงของบ้านยังมีความเป็น Modern อยู่
พื้นที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คันสบายๆ เพราะประตูรั้วเปิดได้กว้างประมาณ 5.4 เมตร เมื่อถอยรถเข้าไปแล้วยังเปิดประตูรถได้ไม่ลำบากเพราะมีระยะด้านข้างเหลืออยู่
ประตูรั้วเปิดแล้วพับเข้าด้านใน เวลาถอยรถเข้าบ้านก็เผื่อระยะปิดรั้วด้วยนะครับ
ถังขยะหน้าบ้านจะมีถังแยกมาให้และมีประตูหน้าบ้าน เวลามีคนมาเก็บขยะจะได้ไม่ต้องเปิดประตูบ้าน และหน้าบ้านก็ดูเรียบร้อยไม่มีถังขยะวางเกะกะ
จะมีใครสังเกตเห็นไหมว่า หน้าต่างชั้น 2 ของบ้านแบบนี้มันมีชุดที่ 2 เพิ่มขึ้นมา โดยชุดที่เพิ่มขึ้นมาจะอยู่ด้านบนสุด ซึ่งเป็นเพราะทางโครงการทำฝ้าเพดานเฉียงตามแนวหลังคาทำให้ได้ฝ้าเพดานสูงขึ้น ถ้าใครยังไม่เข้าใจเดี๋ยวพาไปดูห้องนอนที่ชั้น 2 แล้วจะเข้าใจมากขึ้นครับ
พื้นที่ด้านข้างของบ้านจะเหลือประมาณสองเมตรกว่าๆ เกือบสามเมตร ใครชอบต้นไม้ทำสวนตรงนี้สามารถตกแต่งได้อีกเยอะเลยครับ
ซึ่งด้านหลังบ้านถ้าแต่งให้สวย ห้องอาหารที่อยู่ด้านในจะได้ใช้ประโยชน์จากจุดนี้ด้วย เพราะมีประตูจกแบบเต็มบานมาให้ดูวิวสวนด้านนอกบ้านได้
ด้านหลังบ้านจะมีทางออกจากห้องทานอาหารและมีอ่านล้างจานที่โครงการทำเพิ่มมาให้ ทำให้ห้องครัวสามารถเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้
กลับมาดูที่หน้าบ้านกันต่อนะครับ ผนังบ้านโครงการนี้เป็น Precast Concrete และกรอบประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ เหมือนกันทุกหลัง
ตัวบ้านยกพื้นสูงกว่าพื้นโรงจอดรถ โดยมีบันไดมาให้ 1 ขั้น พื้นชั้น 1 จะเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิโต้ 60 x 60 ซม. ตัวรางประตูฝังลงไปที่พื้นเลยทำให้ใช้งานได้สะดวก และงานดูเรียบร้อย
มืิอจับกลอนเป็นแบบมาตรฐาน จับได้ถนัดมือดี
ส่วนแรกของบ้านจะเป็นส่วนนั่งเล่นที่กว้างและมีช่องแสงเข้ามาหลายทาง ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูโปร่ง
ขนาดของโซฟาสามารถวางแบบ 3 ที่นั่ง หรือเลือกแบบที่มี Day bed ได้ เพราะมีระยะด้านข้างเหลือพอสมควร หรือถ้าใครอยากแบ่งพื้นที่ห้องนั่งเล่นออกจากห้องทานอาหารก็ทำตู้โชว์มาคั่นกลางไว้ก็ได้
การดูทีวีจะมีปัญหาเรื่องแนวทีวีที่ไม่ค่อยอยู่ตรงกลางสักเท่าไหร่ เพราะติดทางเข้าห้องน้ำและบันได แต่ระยะดูทีวีมีเยอะครับประมาณ 3.5 ม. สามารถวางทีวีขนาด 65″ ได้เลย
พื้นที่เก็บของกว้างประมาณ 2 เมตรพอเก็บของใช้พวกเครื่องดูดฝุ่นกระเดินทางกล่องเครื่องมือได้
ห้องน้ำชั้นล่างจะได้พื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย ถึงแม้จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำแต่ลูกบ้านก็หามาติดได้ไม่ยาก ชุดสุขภัณฑ์ทั้งหมดจะเป็นของ American Standard ตัวอ่างล้างหน้าไม่มีเคาน์เตอร์แต่ Low Wall มาให้แทน
พื้นที่อาบน้ำถือว่าจัดระยะมาได้ค่อนข้างดี มีขนาดที่ใช้งานได้สะดวกยืดแขนขาได้เต็มที่แน่นอนครับ
ฝักบัวเป็นของ VRH ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ออกมาที่ห้องทานอาหารกันนะครับ ตรงนี้สามารถวางโต๊ะที่ใหญ่กว่านี้ก็ได้ ถ้าอยากวางแบบ 6 ที่นั่งก็หมุนทิศการนั่งนิดหน่อยก็ได้แล้วครับ
ห้องครัวจะได้เป็นครัวปิดที่มีหน้าต่างบาน Fix มาให้รับแสงจากห้องนั่งเล่น เผื่อว่าใครอยากจะปรับตรงนี้เป็นห้องนอน
สำหรับครัวมีระยะให้ทำเคาน์เตอร์ได้ประมาณ 2.5 เมตร ช่วยให้มีพื้นที่ทำครัวได้เยอะ และสามารถใส่อ่างล้างจาน 2 หลุมได้
ส่วนตำแหน่งตู้เย็นจะอยู่อีกด้านติดกับกระจกที่มีอ่างล้างจานอยู่ด้านนอก
พื้นห้องครัวไม่ได้ลดระดับนะครับ เพราะทำไว้เพื่อปรับเป็นห้องนอนได้
มุมนี้ถ่ายมาให้ดูว่าพอหน้ากว้างของบ้านมีเยอะ จะช่วยให้ตัวบ้านดูโปร่งมากขึ้น
ตัวบันไดมีราวจับมาให้ตั้งแต่ชั้นล่าง ช่วยให้ผู้สูงอายุเดินขึ้น/ลงได้สะดวกขึ้น
แต่น่าเสียดายตรงที่ชานพักบันไดเป็นสามเหลี่ยมทั้งหมด ซึ่งการลดพื้นที่บันไดจะช่วยให้ได้พื้นที่การใช้งานในบ้านมากขึ้น
เนื่องจากโถงบันไดไม่ได้เป็นส่วนที่ไม่มีหน้าต่าง แนะนำให้ติดโคมไฟเพิ่มเพื่อให้พื้นที่ตรงนี้ไม่มืดจนเกินไป
ขึ้นมาที่ชั้น 2 ฝั่งขวามือจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่มีขนาดใกล้ๆ กัน
ห้องนอนเล็กมีขนาดให้วางเตียง 3.5 – 5 ฟุตได้ แต่ถ้าอยากได้พื้นที่รอบๆเตียงเยอะ ก็ต้องวางเตียง 3.5′ แบบห้องตัวอย่าง
อีกด้านมีระยะพอให้ทำโต๊ทำงานและตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ได้
แล้วถ้าอยากได้เตียงใหญ่ 5 ฟุตหละก็ วางเตียงให้ชิดผนังด้านนึงไปเลยครับ จะได้มีระยะเหลือพอให้เปิดตู้เสื้อผ้าได้
ถ้าใครอยากติดทีวีแบบแขวนผนังในห้องนอนเล็กก็ทำได้นะครับ ระยะปลายเตียงมีให้เดินได้ไม่ติดขัดอะไร
ห้องน้ำกลางจะได้ฟังก์ชันครบและได้สุขภัณฑ์กับอุปกรณ์เหมือนห้องน้ำชั้นล่าง แต่พื้นที่อาบน้ำจะเล็กหน่อยเวลาติดฉากกั้นต้องติดประตูแบบเปิดเฉียงตามแนวธรณี
ภายในห้องนอนใหญ่จะดูสว่างและโปร่งมากเพราะได้ฝ้าเพดานสูงตามแนวหลังคา ที่สูงสุดเกือบ 5 เมตรและมีช่องหน้าต่างชุดบนเพิ่มขึ้นมาอีกชุด รูปนี้อาจเห็นแนวฝ้าเฉียงไม่ชัด
มาดูรูปนี้จะเห็นชัดเจนกว่าฝ้าเพดานด้านที่เตี้ยสุดนี่ก็สูงกว่าปกติของบ้านนะ มีระยะอยู่ที่ 3 เมตร ซึ่งส่วนอื่นๆภายในบ้านจะสูงแค่ 2.7 ม.
ชุดสุขภัณฑ์กับอุปกรณ์จะได้เหมือนห้องน้ำอื่นๆ แต่สิ่งที่ได้เพิ่มคือกระจกเงาบานใหญ่ขึ้น
ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีหน้าต่างระบายอากาศติดมาให้
ทาวน์โฮม Caravel หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดิน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
แบบบ้านทาวน์โฮมของที่นี่จะเน้นไปที่ครอบครัวขนาดเล็ก หรือคนที่มาทำงานในนิคมแล้วอยู่ตัวคนเดียวไม่ต้องการพื้นที่บ้านเยอะ การออกแบบจะเน้นพื้นที่ใช้งานแต่ละส่วนให้เยอะขึ้น โดยไม่เน้นการแบ่งห้องให้เยอะแต่ได้พื้นที่เล็กลง ทำให้สามารถจัดห้องนอนมาได้ 2 ห้องแบบมีห้องน้ำในตัว ส่วนพื้นที่จอดรถจอดในบ้านได้แค่คันเดียวถ้ามีอีกคันก็ยังพอจอดหน้าบ้านได้อยู่
สีสันและหน้าตาของตัวบ้านยังคงเป็นสีส้มอิฐ และสไตล์ของบ้านเป็นแบบ Modern ทาวน์โฮมของที่นี่จะได้ฝ้าเพดานสูงที่ชั้น 2 ด้วยนะ แต่ถ้าใครไม่ชอบทางโครงการเค้าก็มีตกแต่งแบบฝ้าเพดานปกติเอาไว้ดู เผื่อใครอยากทำฝ้าห้องปกติจะได้เห็นภาพบรรยากาศที่แตกต่างกันพอสมควร
ทางเข้าที่จอดรถก็ลดขนาดลงมาตามขนาดบ้าน ประตูรั้วพับเข้าด้านใน ใครขับรถกระบะก็เล็งระยะปิดประตูรั้วดีๆนะ
ตรงที่จอดรถมีการออกแบบเพิ่มช่องแสงให้กับพื้นที่ภายในบ้าน ไปยังส่วนห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ
ขนาดและชุดประตูยังคงเหมือนบ้านแฝด แต่จะไม่มีชายครของบ้านเอาไว้บังแดดและฝนแล้ว แนะนำว่าให้ต่อเติมกันสาดมาบังแดดบังฝนไว้หน่อยก็ดีนะ
สิ่งทีน่าเสียดายสำหรับแปลงมุมของทาวน์โฮมก็คือ ด้านข้างของตัวบ้านจะไม่มีหน้าต่างมาให้
การจัดวางฟังก์ชันของบ้านจะไม่หนีกันมาก ส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ทานอาหาร แต่ระยะดูทีวีจะมีน้อยลงเหลือแค่ 2.2 เมตร ทีวีก็วางได้แค่ 46″ – 50″
ขนาดโซฟาที่เหมาะสมคือแบบ 2 ที่นั่งแบบปกติ ไม่สามารถวาง Daybed ได้
แต่ด้านข้างพอมีที่เหลือให้ทำตู้เก็บของเพิ่มได้
ช่องแสงที่โรงจอดรถจะช่วยเพิ่มความสว่างให้กับพื้นที่ภายในบ้าน
บ้างหลังนี้จะวางตำแหน่งบันไดและห้องน้ำให้อยู่ตรงกลางของบ้านด้านซ้ายมือ เพื่อให้ห้องหลังบ้านมีพื้นที่พอทำเป็นห้องนอนได้
ถัดจากส่วนทานอาหารจะเป็นพื้นที่โล่งสามารถจัดเป็น Pantry เตรียมอาหารเอาไว้ทำครัวแบบเบาๆ
ด้านหลังบ้านยังคงมีอ่านล้างจานมาให้ ดังนั้นใครอยากได้ห้องนอนที่ชั้นล่างก็จัดได้เลยครับไม่ต้องกังวลเรื่องพื้นที่ห้องครัว
สำหรับบ้านตัวอย่างเค้าตกแต่งมาให้ดูทั้ง 2 แบบ
โดยแบบแรกเป็นห้องนอนวางเตียง 3.5′ ได้พอดีๆ
ส่วนแบบที่สองจะทำเป็นครัวปิด เอาไว้สำหรับคนที่ชอบทำครัวอยากทำอาหารแบบจริงจัง
สำหรับห้องน้ำชั้นล่างจะมีการลดระดับพื้นลงไป 2 ขั้นเพื่อให้มีความสูงฝ้าเพดานที่ดีขึ้น เวลาใช้งานจะได้ไม่อึดอัด
ห้องน้ำที่ชั้นล่างจะมีขนาดเล็กหน่อย โดยเฉพาะทางเข้าที่ติดระยะของตัวอ่างล้างมือ เดินเข้าออกได้แต่อาจไม่ค่อยสะดวกนัก
ขนาดของอ่างล่างมือก็น่ารักครับพอดีมือผมเป๊ะ!
ส่วนพื้นที่อาบน้ำและโถสุขภัณฑ์ก็มีพอใช้งานได้แต่อาจจะไม่สะดวกนัก เพราะขนาดหดลงตามตัวบ้านนะ
ชานพักบันไดยังคงเป็นแบบสามเหลี่ยม วันไหนรีบๆก็ลงบันไดระวังหน่อยนะครับ
โถงบันไดไม่มีช่องแสงมาให้เหมือนกัน ติดโคมไฟเพิ่มซิครับ จะได้มีโถงบันไดสวยๆและไม่มืดเกินไป ขึ้นมาชั้น 2 แล้วด้านซ้ายมือจะเป็นห้องนอนเล็ก และด้านขวามือเป็นห้องนอนใหญ่
ภายในห้องนอนเล็กสามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้เลยนะ หรือถ้าใครมีลูกเล็กๆจะจัดเตียง 2 ชั้นแบบบ้านตัวอย่างก็ได้
ทาวน์โฮมของที่นี่จะมีข้อดีตรงที่ห้องนอนเล็กก็มีห้องน้ำในตัว ถ้าใครมีลูกคนเดียวก็ใช้ห้องนี้ได้จนโตเลย ไม่ต้องไปแบ่งห้องน้ำใช้กับใคร
พื้นที่ห้องน้ำด้านในจะไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็สามารถใส่ฟังก์ชันมาได้ครบ
มาถึงห้องนอนใหญ่แล้ว ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องแรกพอสมควรเพราะใช้พื้นที่ครึ่งนึงของชั้น 2 เลย ห้องนี้ตกแต่งแบบฝ้าเพดานสูงห้องเลยดูโปร่งมากขึ้น แต่ถ้าใครอยากได้ห้องฝ้าเพดานปกติดูรูปต่อไปเลยครับ
ห้องนี้ทางโครงการตกแต่งแบบฝ้าเพดานสูงปกติ จะเห็นว่าความสูงส่งผลต่อบรรยากาศภายในห้องเยอะเลย
ห้องน้ำจะอยู่ด้านฝั่งปลายเตียง โดยมีระยะให้ติดตั้งทีวีแบบแขวนได้
ภายในห้องน้ำได้สุขภัณฑ์เหมือนกับห้องอื่นๆ ส่วนกระจกก็ได้ขนาดเท่าๆกัน ไม่เหมือนบ้านแฝดที่ได้บานใหญ่เต็มแนวผนัง
สำหรับฝ้าเพดานสูงเราสามารถใช้ประโยชน์จากมันได้อย่างเต็มที่นะ อย่างเช่นบ้านตัวอย่างหลังนี้เค้าทำชั้นลอยขึ้นมาอีกชั้นเอาไว้เป็นมุมสงบของบ้าน ใครอยากทำแบบนี้ก็จัดได้เลยครับแต่อย่าลืมทำบันได้ไว้ด้วยหละ ;p
พื้นที่อาจจะไม่ได้มีเยอะนะ เอาไว้นั่งเล่น นอนเล่น เหมือนห้องใต้หลังคา พื้นที่ตรงนี้เอาไว้ใช้ตอนเย็นๆหัวค่ำจะเหมาะกว่า เพราะตอนกลางวันอาจมีเรื่องความร้อนจากหลังคามากวนใจได้
ส่วนห้องแบบฝ้าเพดานปกติจะได้บรรยากาศแบบนี้ครับ
พื้นที่ใต้ชั้นลอยจะทำเป็นตู้เสื้อผ้ากึ่ง Walk-in Closet ได้พอดีๆ
พื้นที่ระเบียงจะอยู่ติดกับทางเดินหน้าตู้เสื้อผ้า เป็นระเบียงขนาดเล็กเอาไว้วางต้นไม้ประดับได้
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
บ้านเดี่ยว Canvas ที่ดิน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
แบบบ้านเดี่ยวของโครงการนี้จะคล้ายๆกับแบบบ้านของแบรนด์ คณาสิริ ซึ่งวางฟังก์ชันมาค่อนข้างลงตัวดีอยู่แล้ว แบบบ้านนี้จะเหมากับคนที่อยากได้ที่ดินรอบบ้านเยอะๆ เอาไว้ทำสวนปลูกต้นไม้ เพราะพื้นที่ในบ้านมีขนาดน้อยกว่าบ้านแฝดอยู่นิดหน่อย
บ้านเดี่ยว Aloft ที่ดิน 54.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
แบบบ้านนี้เป็นแบบบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ที่สุดของโครงการ โดยแบบบ้านจะเหมือนกับแคนแวส แต่สิ่งที่เพิ่มขึ้นมาคือห้องนอนที่ชั้นล่างเหมาะสำหรับครอบครัวทีมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 December 2017
- ทาวน์โฮม Caravel หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดิน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคา 1.89 ล้านบาท
- บฺ้านแฝด Briny ที่ดิน 35.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 3.19 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว Canvas ที่ดิน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.19 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว Aloft ที่ดิน 54.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.74 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม จองและทำสัญญา 15,000 บาท
- บ้านแฝด จองและทำสัญญา 30,000 บาท
- บ้านเดี่ยว จองและทำสัญญา 50,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 40,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึง 31 ธ.ค. 63
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลโครงการ อณาสิริ อยุธยา เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่เน้นอยู่ใกล้ตัวเมืองอยุธยาและนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ถึงแม้ทำเลนี้จะเป็นทำเลที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่ การเข้าตัวเมืองใช้ถนนหน้าโครงการ (3477) วิ่งเข้าเมืองไปวงเวียน เจดีย์วัดสามปลื้ม ถ้าจะไปนิคมโรจนะก็ใช้เส้นเลี่ยงเมืองอยุธยา (356) ผ่านสายเอเชีย ซึ่งการเดินทางไปไหนมาไหนแถวนี้ๆ จะใช้เวลาประมาณ 15 นาทีในช่วงที่รถไม่ติด ถ้าเป็นชั่งโมงเร่งด่วนก็บวกเพิ่มไปอีกประมาณ 15 นาที
ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ถ้าเป็นห้างใหญ่ๆจะอยู่รอบนอกตัวเมืองบนถ.สายเอเชียและโรจนะ ซึ่งมีทั้ง Big C HomePro และอยุธยา ซิตี้พาร์ค ใครจะไปเดินชอปปิ้ง ดูหนัง ก็มีทางเลือกประมาณนี้ เวลาเดินทางก็วนกลับมาบ้านได้ไม่ยากสามารถวิ่งวนเป็นวงกลมได้ ส่วนร้านอาหาร ร้านกาแฟต่างจะเน้นไปที่ในเมืองหรือระหว่างทางเข้าตัวเมือง ซึ่งมีให้ตัวเลือกให้เยอะแยกมากมาย ส่วนร้านอร่อยๆ หรือเส้นทางลัดอื่นๆ นั้นอาจต้องให้เพื่อนๆที่เป็นคนพื้นที่มาช่วยกันแนะนำเพิ่มเติมนะครับ เพราะผมไม่ได้เป็นคนพื้นที่เลยหาข้อมูลมาได้ประมาณนึงเท่านั้น
การออกแบบของโครงการนี้ถือว่ามีจุดเด่นในเรื่องของบ้านขนาดเล็ก บ้านแฝดออกแบบมาน่าใช้งานมีการจัดฟังก์ชันที่ลงตัวและได้พื้นที่สวนรอบบ้าน ส่วนฝ้าเพดานจัดมาให้แบบสูงตามแนวหลังคาห้องที่ชั้น 2 เลยได้บรรยากาศแบบโปร่งสบาย แต่ก็ต้องใช้แอร์ที่ BTU เยอะหน่อยนะจะได้เย็นทันใจ ห้องครัวที่ชั้นล่างของบ้านทุกแบบ จะมีการคิดเผื่อการเปลี่ยนเป็นห้องนอนไว้แล้ว มีอ่างล้างจานหลังบ้านมาให้ ช่วยให้ลูกบ้านปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ง่ายขึ้น
ความปลอดภัยของโครงการนี้ถือว่าเป็นไปตามาตรฐานของโครงการแสนสิริ ได้รั้วกั้นไม้กระดกและระบบเข้า/ออกแบบ Easy Pass ทางเข้าโครงการแยกส่วนลูกบ้านกับบุคคลภายนอก รั้วรอบโครงการ 3 เมตร และรปภ.ที่เป็นหน่วยงานมาตรฐานของแสนสิริที่เรียกว่า Sansiri Security Inspection (SSI)
ส่วนวัสดุอุปกรณ์ของตัวบ้านถือว่าให้มาตามฐานของบ้านในละแวกนี้ ได้พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 และชั้น 2 ได้พื้นลามิเนต 8 มม. กรอบประตูและหน้าต่างได้อลูมิเนียม Powder Coat สีดำ สุขภัณฑ์ได้ของ American Standard ไม่มีชุดครัวและฉากกั้นอาบน้ำมาให้
สาธารณูปโภคของโครงกานี้ยังอยู่ระหว่างการออกแบบ ทำให้วิเคราะห์ลงในรายละเอียดไม่ได้ ซึ่งเท่าที่รู้ตอนนี้จะมีสวนหย่อมและอาคารคลับเฮาส์มาให้ ภายในจะมีสระว่ายน้ำ ห้อง Fitness มาให้ตามาตรฐาน ไว้โครงการสร้างเสร็จเมื่อไหร่ถ้าเรามีโอกาสจะเข้าไปเก็บข้อมูลมาเพิ่มเติมนะครับ
Judgement
เนื่องจากเป็นโครงการในทำเลต่างจังหวัดที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย และเป็นทำเลเฉพาะที่ค่อนข้างแตกแต่งจากโครงการในกรุงเทพ จึงไม่สามารถนำระบบเปรียบเทียบคะแนนมาใช้ได้ครับ
BOTTOM LINE
อณาสิริ อยุธยา เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนทำงานในย่านนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ รอบตัวเมืองอยุธยา และอยากได้ความสงบเป็นส่วนตัวในวันหยุด ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศเข้าไปหาของกินในตัวเมืองอยุธยาได้สะดวก ชอบโครงการจัดสรรที่มีการบริหารจัดการจากแบรนด์มหาชน มีงบประมาณ 1.9 – 4.7 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 13,000 – 38,000 บาท/เดือน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )