ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนพัฒนาชุมชน 3 ใกล้มอเตอร์เวย์ จากศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 723]

รีวิวฉบับที่ 723 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพามาชนบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่ออกแบบเน้นอนุรักษ์พลังงาน กับโครงการ ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 ที่สามารถเชื่อมออกมอเตอร์เวย์และถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เราไปดูรายละเอียดโครงการพร้อมๆกันครับ

Fact @ 19 November 2014

• Supalai Garden Ville New Krung Thep Kritha-Motorway (ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์)
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ลาดกระบัง
• เนื้อที่โครงการ 42-3-3 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 209 ยูนิต มี 4 แบบให้เลือกคือ

• ศุภลักขณา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
• ศุภดำรง พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ส่วนพักผ่อน จอดรถ 2 คัน
• ศุภวัฒนา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 54 ตร.ว. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 บริเวณทำงาน/พักผ่อน จอดรถ 2 คัน
• ศุภฤทัย พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 57 ตร.ว. มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน จอดรถ 2 คัน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.736533, 100.716259

แผนที่จากทางโครงการครับ จะเห็นว่าโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนพัฒนาชนบท 3 การเดินทางสามารถเข้ามาได้จากถนนร่มเกล้าและถนนกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่) สถานที่สำคัญใกล้เคียงแทบจะไม่มีเลย ส่วนใหญ่จะอยู่ไกลจากโครงการเช่น The Paseo,  สวน 60 พรรษา, Airport link สถานีลาดกระบัง, สนาบินสุวรรณภูมิ และติดมอเตอร์เวย์

โครงการศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์ ตั้งอยู่ติดกับถนนพัฒนาชนบท 3 บริเวณใกล้เคียงโครงการส่วนใหญ่จะเป็นคลังสินค้าของบริษัทต่างๆ และมีหมู่บ้านเยอะพอสมควร ที่เหลือก็จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าอนาคต น่าจะมีอีกหลายโครงการครับ ส่วนการเดินทางจากโครงการถ้าจะเข้าเมืองให้เลี้ยวซ้ายจากโครงการประมาณ 600 ม.จะถึงถนนเลียบมอเตอร์เวย์แล้วจะต้องวนรถตรงสะพานข้ามแยกหน่อย พอเข้าถนนมอเตอร์เวย์ได้ก็ยิงยาวสะดวกแล้วครับ

ส่วนถ้าจะออกเมืองไปมีนบุรี ลาดพร้าว ลาดกระบังได้ โดยออกจากโครงการเลี้ยวขวาไปเข้าถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่แล้วจะเจอถนนร่มเกล้าถนนนี้เป็นถนนที่เริ่มต้นจากถนนเสรีไทยและลาดพร้าวยาวลงมาจนตัดกับถนน เจ้าคุณทหารซึ่งเป็นเส้นทางไปนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ถัดมาจะตัดถนนมอเตอร์เวย์และลาดกระบัง สุดทางจะเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิและไปถนนกิ่งแก้วได้ การเดินทางค่อนข้างสะดวกพอสมควรแต่สภาพถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และถนนพัฒนาชนบท 3 ค่อนข้างขรุขระ เป็นหลุมเยอะพอสมควร และทางค่อนข้างเปลี่ยวเนื่องจากตอนนี้ยังไม่ค่อยมีสิ่งปลูกสร้างส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าครับ 

โครงการนนี้ต้องพึ่งรถส่วนตัวนะ ถ้าไม่มีรถค่อนข้างจะลำบากนิดนึงเนื่องจากอยู่ไกลจากถนนหลักพอสมควร ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน รถ Taxi พอมีบ้างแต่นานๆทีจะมีวิ่งผ่าน แต่ยังดีที่มีวินมอเตอร์ไซค์ซึ่งจะอยู่ตรงหน้าศูนย์อาหารห่างจากโครงการประมาณ 80 ม.ครับ ถ้าจะใช้บริการ Airport Link คงต้องพึ่ง Taxi นะเพราะระยะห่างจากโครงการพอสมควร ส่วนถ้าใครจะใช้บริการรถเมล์ และรถตู้ต้องมาขึ้นตรงถนนร่มเกล้าครับมีรถหลายสายวิ่งผ่านทั้งเข้าและออกเมือง

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการนี้ถือว่ากันดารนะหาของกินยากพอสมควร มีร้านโชห่วยบ้างในระยะไกล ส่วนระยะเดินได้มีศูนย์อาหารอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 80 ม. พอฝากท้องได้บ้าง แต่ถ้าช่วงดึกๆนี่ต้องขับรถมาข้างนอกอย่างเดียวเลยเพราะไม่มีร้านสะดวกซื้อที่เปิดตลอด 24 ชม. หรืออาจจะต้องซื้อตุนไว้เยอะๆนะ ส่วนสถานที่สำคัญใกล้เคียงมี Airlink Park เป็น Community mall มีร้านสะดวกซื้อเปิดตลอด 24 ชม.แต่ตอนนี้ยังสร้างไม่เสร็จนะห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม. ห่างจาก Airport Link สถานีลาดกระบังประมาณ 4.5 กม. ห่างจากสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังประมาณ 8.2 กม. และห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 9 กม.

วันนี้เริ่มจากถนนร่มเกล้ามุ่งหน้ามีนบุรี เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และเลี้ยวเข้าถนนพัฒนาชนบท 3 ประมาณ 2.1 กม. จะถึงหน้าโครงการครับ ไปชมภาพจริงกัน

วันนี้ผมเริ่มจากถนนร่มเกล้ามุ่งหน้าไปมีนบุรีนะ

ขับตรงมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายเลี้ยวซ้ายไปศรีนครินทร์ และเลี้ยวซ้ายบริเวณสี่แยกไฟแดงครับ

เลี้ยวซ้ายมาจะเข้าสู่ถนนกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่) ให้เตรียมขึ้นสะพานข้ามคลองสองต้นนุ่น

ลงสะพานซ้ายและขวามือจะเห็นพื้นที่สีเขียวโล่งๆแบบนี้ ไม่มี Landmark ใดๆ

ลงสะพานมาเตรียมขึ้นอีกหนึ่งสะพานครับข้ามคลองหนึ่ง ซึ่งคลองนี้จะเป็นคลองที่ติดด้านหลังของโครงการศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ด้วย

ลงสะพานมาให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพัฒนาชนบท 3 ครับ ถ้าตรงไปเป็นถนนส่วนบุคคลนะ

เลี้ยวซ้ายมาเข้าถนนพัฒนาชนบท 3 เป็นถนน 2 เลน ผิวถนนไม่ค่อยดีนักมีเป็นหลุมบางช่วง

ริมสองข้างทางของถนนพัฒนาชนบท 3 ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า มีร้านอาหารบ้าง และมีโกดังเก็บของอยู่หลายบริษัทครับ

ขับตรงเข้ามาอีกจะเจอหมู่บ้าน The Plant และเดอะพาร์ค

ขับเลยมาตามทางจะมีป้ายโครงการสีเขียวบอกไปยังโครงการ

ระยะทางจากทางลงสะพานคลองหนึ่งถึงหน้าโครงการประมาณ 2.1 กม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

รูปด้านหน้าโครงการอีกรูปครับตอนนี้กำลังเร่งจัดสวนอยู่ ส่วนสายไฟหน้าโครงการผมว่ามันดูรกๆนะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ศูนย์อาหาร ประมาณ 80 m
• Airlink Park ประมาณ 4.5 km
• Airport Link สถานีลาดกระบัง ประมาณ 4.5 km
• ร.พ.สิรินธร ประมาณ 5.6 km
• Big C ร่มเกล้า ประมาณ 6.7 km
• สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ประมาณ 8.2 km
• สนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 9 km
• The Paseo Mall ประมาณ 10 km

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการมีทางเข้าออกทางเดียวอยู่ฝั่งถนนพัฒนาชนบท 3 มีป้อมยามอยู่หน้าโครงการประตูเป็นไม้กระดก มีกล้อง CCTV และ Access Card ในการเข้าและออกโครงการ ผ่านป้อมยามเข้ามาก็จะเป็นแปลงบ้านแต่ละหลังเลย ถนนหลักกว้าง 12 ม. ส่วนถนนย่อยกว้าง 9 ม. โครงการนี้ไม่มี Club House มีสวนหย่อมจะอยู่ทางทิศใต้ของโครงการเท่านั้น บริเวณพื้นที่รอบๆโครงการทางทิศเหนือจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่าและคลังสินค้ามีเสียงรบกวนบ้างแต่ไม่ได้ดังมาก ทิศใต้ก็ติดกับคลังสินค้าเช่นกัน ทิศตะวันตกหรือฝั่งด้านหน้าโครงการจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และมีบ้านพักอาศัย ส่วนทิศตะวันออกจะติดกับคลองสองต้นนุ่นครับเรื่องกลิ่นก็อาจจะมีบ้างนะ โดยรวมรอบๆโครงการไม่มีตึกสูงทั้ง 4 ด้านวิวค่อนข้างโล่งในบางตำแหน่งแนะนำให้ไปดูพื้นที่จริงครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

มาเริ่มกันที่หน้าโครงการ ป้อมยามจะอยู่ตรงกลางมีไม้กระดก

ตรงป้อมยามถ้าโครงการสร้างเสร็จแล้วจะมีกล้อง CCTV และ Access Card ทั้งฝั่งเข้าและออก

ผ่านป้อมยามจะเจอถนนหลักโครงการกว้าง 12 ม. ต้นไม้สองข้างทางยังไม่ค่อยมี

ขวามือที่เห็นปูหญ้าไว้ อนาคตจะเป็นบ้านครับ

ด้านซ้ายมือเช่นกัน มีป้ายปักไว้ว่าพื้นที่ก่อสร้างในอนาคต จะเห็นว่าติดกับรั้วหน้าโครงการเลย

กลับมาที่ถนนหลัก ขวามือที่เห็นรถจอดอยู่จะเป็นทางเข้าสวนหย่อม แต่ตอนนี้ยังทำไม่เสร็จ ส่วน Club House โครงการนี้ไม่มีนะ ซ้ายมือจะเป็นสำนักงานขายครับ

สำนักงานขาย เป็นบ้าน Type ศุภวัฒนาเป็นบ้านขนาดกลาง เป็น Type เดียวที่แยกลานจอดรถออกจากตัวบ้านครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

แบบบ้านมีให้เลือกทั้งหมด 4 แบบครับ คือ

• ศุภลักขณา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
• ศุภดำรง พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ส่วนพักผ่อน จอดรถ 2 คัน
• ศุภวัฒนา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 54 ตร.ว. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 บริเวณทำงาน/พักผ่อน จอดรถ 2 คัน
• ศุภฤทัย พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 57 ตร.ว. มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน จอดรถ 2 คัน

ผมจะขอยกตัวอย่างมาให้ดู 2 แบบนะคือ ศุภลักขณา และศุภฤทัย

แบบแรกคือ ศุภลักขณา ขนาดเล็กสุดของโครงการนี้ มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เริ่มจากชั้นล่างฝั่งซ้ายมือ จอดรถได้ 2 คันมีประตูเข้าบ้านจากลานจอดรถได้ จากประตูหน้าบ้านเดินเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่น เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารมีพื้นที่ให้ตั้งเคาน์เตอร์แบ่งส่วนได้ ส่วนอีกฝั่งเป็นห้องน้ำมีส่วนเปียกมาให้ด้วย ติดกันเป็นห้องครัวขนาดไม่ใหญ่มากได้เป็นครัวปิด ใต้บันไดทำห้องเก็บของให้ ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอโถงส่วนของห้องนอน 1 (Master Bedroom) จะอยู่ฝั่งขวาของตัวบ้านมีระเบียงให้ พร้อม Walk in closet และห้องน้ำในตัวเรียบร้อย ห้องนอน 2 มีส่วนที่เป็นหน้าต่างยื่นออกมาไม่มีห้องน้ำในตัวนะ ส่วนห้องนอน 3 ขนาดไม่ใหญ่มากเหมาะเป็นห้องนอนเด็ก ต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอกนะเข้าจากด้านในไม่ได้ ไปชมบ้านตัวอย่างกันครับ

บ้านตัวอย่าง Type ศุภลักขณา ของจริงจะมีรั้วรอบบ้านไม่ได้โล่งแบบนี้นะ(รั้วที่เห็นในรูปสีขาวไม่ใช่นะ) บ้านใช้โทนสีเบจ ลานจอดรถปูพื้นกระเบื้องมาให้

พื้นลานจอดรถแยกโครงสร้างกับตัวบ้านเห็นได้จากที่โรยหินไว้ครับ ทางเข้าบ้านจากประตูที่ลานจอดมียกพื้นขึ้นไป 1 สเต็ป

ไปเดินดูรอบ ๆ บ้านกันก่อน ของจริงจะได้ต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่มและปูหญ้าให้ และจะมีรั้วกันด้านข้าง

ด้านข้างบ้านมีต้นไม้และปูหญ้าให้เช่นกันนะ

ด้านหลังบ้าน มีพื้นที่ส่วนซักล้างปูกระเบื้องมาให้โดยออกจากประตูครัว

ด้านข้างอีกฝั่ง เชื่อมกับลานจอดรถ

ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน กรอบประตูและหน้าต่างเป็น UPVC สีขาว เฉลียงหน้าบ้านขนาด 3.95 x 1.6 ม.

เดินเข้ามาในบ้านเจอส่วนห้องนั่งเล่น ด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และบันไดขึ้นชั้น 2 พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 มม. ฝ้าได้เป็นฝ้าหลุมแบบนี้เลย ฝ้าปรกติสูง 2.6 ม. ผนังเป็นฉายเรียบทาสีโทนขาว บ้านที่ได้ของจริงจะเป็นบ้านเปล่าโล่ง ๆ นะไม่ได้แถมอะไรให้

ขวามือวางโซฟาให้ดู สามารถวางแบบตัว L ได้ ส่วนนี้มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 2 บาน

ระยะดูทีวีประมาณ 3.9 ม. ด้านซ้ายมีช่องแสงเป็นบานติดตาย

ถัดมาด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร วาวโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งให้ดูยังมีพื้นที่เหลือพอประมาณ หน้าต่างเป็นบานเลื่อน ขวามือมีประตูออกข้างบ้านได้

จะเห็นว่าประตูส่วนนี้ไม่ได้มีเฉลียงมาให้ และพื้นด้านในและด้านนอกเกือบจะระดับกัน ซึ่งอาจจะเป็นผลเสียเวลาฝนตกหนักๆน้ำระบายไม่ทันอาจจะไหลเข้าในตัวบ้านได้ หรือเวลาตัดหญ้าอาจจะพลาดโดนกระจกแตกได้

ฝั่งตรงข้ามซ้ายมือเป็นห้องน้ำ และประตูลานจอดรถ ตรงกลางเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ขวามือเป็นห้องครัวครับ

ในห้องครัวมีหน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน พื้นส่วนครัวจะได้เป็นกระเบื้องผิวด้าน ขวามือจะมีประตูออกหลังบ้าน

บริเวณนี้ยังมีพื้นที่สามารถวางเครื่องซักผ้าได้มีท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้งให้ขวามือเป็นประตูออกหลังบ้าน

ซ้ายมือเป็นประตูออกลานจอดรถ มีช่องแสงเป็นบานติดตายให้ด้วยในสุดเป็นห้องน้ำ ขวามือใต้บันไดเป็นห้องเก็บของนะ

ประตูห้องเก็บของบานเปิด พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้เหมือนด้านนอก มีไฟมาให้พร้อม

ห้องน้ำได้แบบนี้เลย แบ่งส่วนเปียกมาให้ ไม่ได้แถมฉากกั้นอาบน้ำให้ต้องติดเพิ่มเอง มีบานกระทุ้งให้ 1 บาน พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้าน ผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และเซรามิก

ชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto

ฝักบัวของ Cotto มีก๊อกน้ำให้ด้วยนะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นชักโครกของ Cotto

บันไดขึ้นชั้น 2 ตัวบันไดปิดผิวไม้แดง

ตรงชานพักบันได มีช่องแสงให้ เป็นหน้าต่างบานเลื่อน และบานติดตาย 2 บาน

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอโถงโล่ง ๆ แบบนี้ ผนังของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีทั้งหมดนะ พื้นปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ และห้องนอน 3 ขวามือเป็นห้องนอน 1 (Master Bedroom) และห้องนอน 2

มองกลับไปที่บันไดจะเห็นแบบนี้ครับ

เข้ามาซ้ายมือเป็นเตียงนอน ตรงสุดเป็นระเบียงครับ

วางเตียง King Size ให้ดู พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.7 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 90 ซม.

ระยะดูทีวีประมาณ 3.9 ม.

ระเบียงมีประตูบานเลื่อนกระจกมาให้

ระเบียงขนาด 3.95 x 0.95 ม.

กลับมาในห้องมีส่วนของ Walk in closet เป็นกระจกบานเลื่อน ด้านในสุดเป็นห้องน้ำ

ด้านใน Walk in closet มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน วางชุดโต๊ะเครื่องแป้งให้ดู

อีกฝั่ง Built in ตู้เสื้อผ้าให้ดู ด้านในเป็นห้องน้ำนะ

ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด มีช่องแสงให้เพิ่มความสว่างและระบายอากาศได้ เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน บานติดตาย 1 บาน ขวามือเป็นส่วนเปียก

ส่วนเปียกไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ มีที่ให้นั่งอาบน้ำ หรือวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ด้วย

ธรณีประตูสูงพอประมาณเวลาใช้งานจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอก

ห้องนอน 2 อยู่ฝั่งเดียวกับห้องนอน 1 ขนาดกว้างพอประมาณ

ฝั่งหัวเตียงมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน

วางเตียง 5 ฟุตให้ดู พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.2 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 1.2 ม. จะเห็นว่าริมหน้าต่างมีที่นั่งยื่นออกมา

ระยะดูทีวีประมาณ 3.8 ม. วางโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าให้ดู

หน้าต่างได้เป็นบานเลื่อน 2 บาน ทีเหลือเป็นบานติดตาย จะเห็นว่าริมหน้าต่างมีที่นั่งยื่นออกมาขนาดประมาณ 0.40 x 3 ม.

ขึ้นชั้น 2 มาซ้ายมือเป็นห้องนอน 3 และห้องน้ำ

เข้ามาในห้องนอน ซ้ายมือเป็นเตียงนอน อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะให้ดู

วางเตียงเดี่ยวให้ดู พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 90 ซม.

ระยะดูทีวีประมาณ 3.9 ม.

ห้องน้ำหน้าตาคล้ายๆกัน สุขภัณฑ์ของ Cotto ส่วนเปียกไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ต้องติดเพิ่มเอง

ชักโครกอยู่ฝั่งตรงข้าม ที่ใส่กระดาษทิชชู่อยู่ขวามือ

ธรณีประตูสูงพอประมาณไม่ต้องกลัวเลอะเทอะด้านนอกเวลาใช้งาน พื้นห้องน้ำจะต่ำกว่าพื้นห้อง

ชุดปลั๊กและสวิตซ์ไฟของ Schneider ทั้งหมด

แบบบ้าน ศุภฤทัย ขนาดใหญ่สุดของโครงการเป็นบ้าน 2 ชั้นมีพื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 57 ตร.ว. ขึ้นไป เริ่มจากชั้นล่างด้านซ้ายจอดรถได้ 2 คัน มีห้องเก็บของอยู่ติดกับลานจอดรถ แต่ไม่มีประตูเข้าบ้านจากลานจอดรถเวลาซื้อของเข้าบ้านก็ต้องผ่านประตูหลักหน้าบ้าน เดินเข้าบ้านเจอส่วนของห้องนั่งเล่น และจะเชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารมีประตูออกข้างบ้านหลังนี้ได้เฉลียงตรงส่วนรับประทานอาหารมาให้ด้วย ถัดไปเป็นห้องนอน 4 ซึ่งเหมาะสำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุอาจจะขึ้นลงลำบาก ติดกันเป็นห้องครัวซึ่งขนาดใหญ่พอๆกับห้องนอนเลยใครชอบทำครัวหลังนี้น่าจะเหมาะนะ ใต้บันไดมีห้องเก็บของมาให้อีกด้วยนะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอน 1 (Master Bedroom) อยู่ฝั่งหน้าบ้านขนาดใหญ่แบ่งเป็น 2 ห้องนอนยังได้พื้นที่สามารถทำเป็น Walk in closet ได้สบายๆ มีห้องน้ำในตัวพิเศษกว่าแบบอื่นคือมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย ห้องนอน 2 อยู่อีกฝั่งขนาดไม่เล็กมากแต่ไม่มีห้องน้ำในตัวต้องออกมาใช้ด้านนอก ส่วนห้องนอน 3 ขนาดเล็กสุดเหมาะทำเป็นห้องนอนเด็กหรือห้องทำงานนะ ไปชมบ้านตัวอย่างกันครับ

Type ศุภฤทัย เป็นบ้านขนาดใหญ่สุดของโครงการนี้ ของจริงจะมีรั้วรอบบ้านนะ

ส่วนของลานจอดรถปูพื้นกระเบื้องมาให้ โครงสร้างแยกจากตัวบ้าน ไม่มีประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถเหมือน Type แรก

ด้านหน้าบ้านปูสนามหญ้ามาให้

ด้านข้างบ้าน มีไม้พุ่มและปูหญ้าให้เช่นกัน เชื่อมกับส่วนของห้องรับประทานอาหาร

ด้านหลังบ้าน มีพื้นที่เหลือไม่มาก ปูหญ้าและปลูกไม้พุ่มให้เช่นกัน

ด้านข้างบ้านอีกฝั่งจะมีส่วนซักล้างปูกระเบื้องให้ ซ้ายมือเป็นประตูห้องครัว

เดินผ่านส่วนซักล้างมาจะเจอห้องเก็บของอยู่ติดกับลานจอดรถ

พื้นที่ห้องเก็บของประมาณ 1.45 x 1.4 ม.

เฉลียงหน้าบ้านขนาด 3.95 x 1.5 มีที่นั่งมาให้ด้านขวา ประตูทางเข้าเป็นกระจกบานเลื่อน

เดินเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร ห้องนอน 4 ซ้ายจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และบันไดขึ้นชั้น 2

วางชุดโซฟาให้ดูขนาดประมาณ 4 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนให้

ระยะดูทีวีประมาณ 3.9 ม. มีช่องแสงทางซ้ายมือ ผนังของจริงไม่ได้แบบนี้นะ จะเป็นฉาบเรียนทาสีขาวครับ

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งให้ดู จะวางขนาดใหญ่กว่านี้ก็ยังได้นะ มีประตูกระจกบานเลื่อนออกข้างบ้านได้ จัดสวนสวยๆนั่งมองเวลารับประทานอาหารอาจจะช่วยให้อาหารอร่อยมากขึ้นนะ

หลังนี้มีเฉลียงให้ด้วยขนาด 3 x 0.66 ม.

ฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ห้องเก็บของใต้บันได ห้องน้ำ ห้องครัว และห้องนอน 4 (ที่ปิดประตูอยู่ขวามือ)

ในห้องนอน 4 วางเตียงให้ดู พื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ข้างเหลือประมาณ 1.2 ม.

หัวเตียงมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน

ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ วิวฝั่งนี้มองออกหลังบ้านนะ

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.8 ม.

ห้องครัว Type นี้ได้ขนาดใหญ่พอสมควรครับ ขนาดประมาณห้องนอน 4 เลย ใครที่ชอบเข้าครัวบ่อยๆคงจะชอบนะ ซ้ายมือเป็นประตูออกไปยังลานซักล้างด้านนอก

อีกฝั่งก็มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 2 บาน ขวามือเป็นประออกลานซักล้างนะ

ห้องน้ำชั้นล่าง ใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด ต่างจาก Type แรกคือได้อ่างล้างหน้าแบบฝังครึ่งอ่างท็อปเป็นหินแกรนิตครับ

ส่วนเปียกจะอยู่ฝั่งตรงข้าม มีช่องแสงให้เป็นบานกระทุ้ง

ห้องเก็บของใต้บันไดขนาด 1.45 x 1.4 ม.

บันไดปิดผิวไม้แดงเช่นกัน

เดินขึ้นมาชั้น 2 ซ้ายมือเป็นห้องนอน 2 และ 3 ห้องน้ำตรงกลาง ส่วนขวามือจะเป็นโถงห้องนั่งเล่นและห้องนอน 1

ขึ้นมาชั้น 2 พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนให้ 2 บาน วางโซฟาตัว L ให้ดู ส่วนนี้จะกั้นเพิ่มเป็นห้องนอนอีกห้องก็ได้ครับขนาดไม่เล็กมาก ขวามือเป็นห้องนอน 1 นะ

ระยะดูทีวีประมาณ 3.75 ม.

เข้ามาในห้องนอน 1 ซ้ายมือเป็นเตียงนอน ขวามือเป็นส่วนห้องแต่งตัวและห้องน้ำ

วางเตียง King Size ให้ดู พื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งเหลือประมาณ 1 ม. มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บานตรงหัวเตียง

ระเบียงห้องขนาด 3.95 x 0.90 ม.

ห้องนี้ขนาดความยาวประมาณ 7.75 ม. ฝั่งปลายเตียงมีพื้นที่ให้สามารทำเป็น Walk in closet ได้ ขวามือในสุดเป็นห้องนอน

ด้านในสุดทางโครงการทำเป็นตู้เสื้อผ้ามีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำครับ

ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำให้แบบนี้เลย ส่วนเปียกอยู่ด้านในสุด

ชักโครกอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องน้ำ มีช่องแสงให้เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

ได้กระจกเงาบานใหญ่แบบนี้เลย ส่วนเปียกมีที่นั่งอาบน้ำหรือวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ครับ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ต้องติดเพิ่มเอง

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.27 x 0.80 ม.

ตรงส่วนเปียกมีช่องแสงให้เช่นกัน

พื้นห้องน้ำระดับจะต่ำกว่าพื้นห้องพอสมควรเวลาใช้งานน้ำจะไม่เลอะเทอะด้านนอก

ซ้ายมือเป็นห้องนอน 3 ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ส่วนขวามือเป็นห้องนอน 2

ในห้องนอน 2 วางเตียง 5 ฟุตให้ดู พื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งเหลือประมาณ 1.2 ม. มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บานบนหัวเตียง

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.5 ม.

มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 2 บาน วิวมองไปหลังบ้าน

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.9 ม.

ห้องนอน 3 ขนาดเล็กสุดในบ้านเหมาะสำหรับเป็นห้องนอนเด็ก หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้

วางเตียงเดี่ยวให้ดูพื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 85 ซม.

อีกฝั่งวางตู้และโต๊ะทำงานให้ดูครับ

ห้องน้ำสุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมดเช่นกัน ด้านในสุดเป็นส่วนเปียก

ชุดอ่างล้างหน้าได้แบบนี้

พื้นส่วนเปียกประมาณ 1.03 x 0.80 ม.

พื้นห้องน้ำระดับกว่าพื้นห้องใช้งานสะดวกไม่ต้องกลัวเลอะด้านนอก

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19 November 2014

• Type ศุภลักขณา ยูนิต S-018 พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ที่ดิน 57.8 ตร.วา ราคา 4.94 ล้านบาทหรือ 85,570 บาท/ตร.วา
• Type ศุภดำรง ยูนิต S-010 พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ที่ดิน 60.2 ตร.วา ราคา 5.54 ล้านบาทหรือ 92,0943 บาท/ตร.วา
• Type ศุภวัฒนา ยูนิต S-097 พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ที่ดิน 61.9 ตร.วา ราคา 5.66 ล้านบาทหรือ 91,550 บาท/ตร.วา
• Type ศุภฤทัย ยูนิต S-105 พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. ที่ดิน 58.5 ตร.วา ราคา 5.71 ล้านบาทหรือ 97,709 บาท/ตร.วา

จองวันนี้ถึง 30 พ.ย. 2557 พร้อมรับฟรี แอร์ห้องนอนใหญ่, ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำบนดิน, ปูกระเบื้องลานจอดรถ, มุ้งลวดหน้าต่างทั้งหลัง, วอลเปเปอร์ทุกห้องนอน, จัดสวน, จองทุก 1 ล้านบาทรับบัตรพัก ศุภาลัยป่าสัก รีสอร์ท แอนด์สปา(สระบุรี) 1 ใบ 

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 47,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 22 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างไกลจากตัวเมืองพอสมควร สภาพแวดล้อมส่วนมากเป็นพื้นที่ว่างเปล่า บ้านพักอาศัย และคลังสินค้าจึงมีรถใหญ่วิ่ง สภาพถนนจะมีบางช่วงที่ไม่ค่อยดีนัก ความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ในระยะใกล้ต้องบอกว่าค่อนข้างลำบากพอสมควร สำหรับคนที่ต้องการหาของกินนอกบ้านในระยะใกล้มีศูนย์อาหารห่างจากโครงการประมาณ 80 ม. มีตัวเลือกน้อยมากๆถ้าจะเทียบกับบ้านที่อยู่บนเส้นลาดกระบังแล้วค่อนข้างแตกต่างกันมาก ความคึกคักมีน้อยกว่าทำให้ร้านค้าต่างๆก็น้อยตามไปด้วย ร้านอาหารที่พอจะพึ่งพิงได้ก็มีอยู่ไม่กี่ร้าน ส่วนใหญ่คงต้องเน้นทำอาหารเอง แหล่งอาหารการกินที่มีให้เลือกเยอะหน่อยคงต้องไปพึ่งพิงเส้นลาดกระบังเป็นหลัก ที่มีร้านค้าน้อยใหญ่มากมาย ส่วน Community Mall ที่ใกล้สุดคือ Airlink Park อยู่ฝั่งถนนร่มเกล้า และ The Paseo Mall อยู่ฝั่งถนนลาดกระบัง ซึ่งระยะห่างจากโครงการพอสมควร แต่คาดว่าอนาคตพื้นที่นี้คงมีการพัฒนาไปอีกพอสมควรเพราะเริ่มมีการก่อสร้าง สำนักงาน, หมู่บ้าน อยู่หลายโครงการ บรรยากาศย่านนี้ค่อนข้างเงียบสงบ แต่โครงการถูกขนาบข้างทั้ง 2 ฝั่งด้วยคลังสินค้าอาจจะมีเสียงรบกวนบ้างในบางเวลา

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าทำได้ไม่ลำบากมากถึงแม้ทำเลที่ตั้งจะอยู่ค่อนข้างลึก โครงการอยู่ติดถนน พัฒนาชนบท 3 ที่สามารถเชื่อมกับถนน 2 เส้นคือมอเตอร์เวย์และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ถ้าใครใช้ถนน พระราม 9 – มอเตอร์เวย์เป็นหลักจะสบายหน่อย เพราะจุดทางออกจากมอเตอร์เวย์มาถึงโครงการไม่ไกลมาก การเข้าเมืองก็ต้องใช้เส้นมอเตอร์เวย์เป็นหลักเพราะใกล้กว่าเส้นทางอื่นๆและทำความเร็วได้ดี หรือถ้าจะไปบางนาก็วิ่งออก ร่มเกล้า มาเข้าลาดกระบังแล้วเข้าเส้นวงแหวนกาญจนภิเษกอีกที หรือจะไปมีนบุรีก็ใช้เส้นกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ได้ ส่วนสภาพถนนภายในซอยไม่ค่อยจะดีนักเพราะมีการก่อสร้างเยอะทำให้ถนนเป็นหลุมบ่อเกือบตลอดทาง ถ้าการก่อสร้างเสร็จแล้วมีการทำถนนใหม่ก็ถือว่าสะดวกขึ้นเยอะ แต่ก็ไม่รู้ว่าเมื่อไหร่นะครับ

วัสดุของโครงการนี้ให้มาแบบกลางๆ ให้ฉนวนกันความร้อนหนา 3 นิ้วบนฝ้าเพดาน ประตูหน้าต่างเป็น UPVC สีขาว กระจกสีเขียวตัดแสง ผนังก่ออิฐมวลเบาข้อดีคือไม่อมความร้อน ชายคาบ้านเป็นไวนิลระบายอากาศช่วยลดความร้อน พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำเลือกใช้กระเบื้องแผ่นเล็กและกระเบื้องเซรามิกเล่นลาย พื้นครัวได้เป็นกระเบื้องผิวด้าน โคมไฟแบบซาลาเปา บันไดปิดผิวไม้แดง และสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาให้เลือก 4 แบบ ต่างกันที่พื้นที่ใช้สอยหน้าตาบ้านของแต่ละแบบต่างกันนิดหน่อย ฟังก์ชั่นการใช้สอยมีมาให้ครบ ทุกแบบได้ครัวปิดทั้งหมดไม่ต้องกั้นเพิ่มให้ครัวมาขนาดกำลังดีไม่เล็กไป สำหรับแบบศุภลักขณาเล็กสุดแต่ก็สามารถทำเคาน์เตอร์ครัวได้ 2 ฝั่งและยังมีพื้นที่เหลือ ทุก Type ออกแบบมาให้มีช่องแสงเยอะทำให้ช่วยประหยัดไฟฟ้าสามารถใช้แสงจากธรรมชาติได้ ขอติเรื่องเฉลียงส่วนรับประทานอาหารซึ่งจะมีให้แค่ Type ศุภฤทัยเท่านั้น จริงๆน่าจะมีมาให้ครบเลยเพราะถือเป็นเรื่องสำคัญนะเพราะช่วยเวลาเกิดน้ำระบายไม่ทันอาจจะไหลเข้าบ้านได้ หรือเวลาตัดหญ้าอาจจะพลาดโดนกระจกแตกครับ

สาธารณูปโภคของที่นี่ผมที่ว่าเป็นจุดด้อยของโครงการเลยเพราะมีสวนหย่อมให้ 1 ที่ พร้อมสนามเด็กเล่น ไม่มี Club House ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าเสียดายนะถ้าเทียบกับราคาบ้าน และค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บ โครงการอื่นมีมาให้เยอะกว่า ส่วนเรื่องความร่มรื่นต้องรอดูอีกทีว่าจะจัดมาเยอะขนาดไหนเพราะโครงการเพิ่งจะเริ่มก่อสร้างได้ไม่นานต้นไม้ยังน้อยอยู่ครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.9 – 5.7 ล้านบาท, 19 November 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – เข้าและออกเมืองสะดวก แต่ไกลหน่อย
• ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบสวยทำออกมาลงตัวเน้นประหยัดพลังงาน
• วัสดุ 7/10 – มาตรฐานตามราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – มีตรงสวนหย่อมจุดเดียว
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีสวนหย่อมพร้อมสนามเด็กเล่น
• 7.04 / 10.00
  

BOTTOM LINE

โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่หาบ้านเดี่ยวบริเวณ ร่มเกล้า ลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ ชอบโครงการที่มีความหนาแน่นขนาดกลาง เน้นบ้านที่มีพื้นที่รอบๆบ้าน ไม่เน้นส่วนกลางและมีงบประมาณ 5 – 6 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ