พาชมบ้านตัวอย่างเฟสใหม่ Villa Garden 3 รัตนาธิเบศร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนบางกรวยไทรน้อย จาก รสิกา [รีวิวฉบับย่อที่ 1200]

รีวิวฉบับที่ 1200 … สวัสดีค่ะ จากที่เราเคยเข้าไปรีวิวโครงการ Villa Garden 3 รัตนาธิเบศร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนบางกรวยไทรน้อย จาก รสิกากันมาแล้ว ตอนนี้ทางโครงการได้เปิดเฟสใหม่ Exclusive Zone และมีบ้านตัวอย่างแบบ Modish Extra และ Moline plus มาให้ชมกันซึ่งมีจุดเด่นคือเป็นบ้านเล่นระดับมีห้องฝ้าเพดานสูง 3.4 เมตรและระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท เราจึงจะพาไป Update กันนะคะ

Fact @ 18 October 2016

• Villa Garden 3 Rattanathibet (วิลล่า การ์เด้น 3 รัตนาธิเบศร์)
• บริษัท รสิกา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนบางกรวย -ไทรน้อย ต.บางเลน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 44-3-73 ไร่ จำนวน 202 ยูนิต
• Moviala Plus และ Moniesa Plus พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Modish Extra (F4) พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านตัวอย่างแบบใหม่

• Modish Extra (G4+) พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดิน 58.6 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
• Moline plus พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดิน 57.4 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.67 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.856309, 100.430620

แผนที่จากทางโครงการค่ะ แสดงให้เห็นว่าตั้งอยู่บนถนนบางกรวยไทรน้อย ระหว่างถนนหลักอย่างรัตนาธิเบศร์และ การไฟฟ้านครหลวงบางใหญ่ อยู่เยื้องๆกับวัดสวนแก้ว ซึ่งถนนบางกรวยไทรน้อยเป็นถนนที่ยาวมากๆสามารถลัดเลาะออกถนนหลักได้หลายทางทีเดียว

ที่ตั้งของโครงการ Villa Garden 3 รัตนาธิเบศร์ ตั้งอยู่บนถนนบางกรวยไทรน้อยเยื้องๆกับวัดสวนแก้ว คือระหว่างแยกบางพลูและวงเวียนการไฟฟ้านั่นเอง ซึ่งสามารถลัดเลาะออกถนนหลักได้ถึงสามทางในบริเวณนี้คือ ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษก ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในซอยก็เป็นลักษณะชานเมืองแต่ก็ไม่ได้เงียบเหงาอะไรเพราะว่าแถวนี้เป็นชุมชนอยู่อาศัยแนวราบค่อนข้างเยอะ  ริมทางส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่าสลับกับร้านค้าอาคารพาณิชย์ และก็โครงการแนวราบต่างๆ รอบนี้เป็นแหล่งชุมชนวัดเก่าแก่เยอะเหมือนกันนะ ปั๊มน้ำมันนี่เพียบเลย ทำให้เราได้อานิสงค์ของร้านสะดวกซื้อในปั๊มมาด้วยเช่น 7-11 ในปตท.หน้าโครงการ

หรือถ้าหากต้องการซื้อของจากตลาดสด สามารถวิ่งตรงไปทางวงเวียนการไฟฟ้า แล้วเลี้ยวซ้ายก็จะพบกับตลาดเจ้าพระยาครับ ส่วนพวกห้างแหล่งช้อปก็ต้องออกไปตามถนนหลักหน่อยมีให้เลือกมากมายเต็มไปหมด(ดูจากแผนที่) ได้แก่ Tesco Lotus, Plus Mall, BigC, BigC Extra, Central Westgate, The Walk ราชพฤกษ์ และ The Crystal ราชพฤกษ์ เป็นต้น โรงพยาบาลใกล้ๆก็จะมีรพ.บางใหญ่ และรพ.เกษมราษฎร์

ตัวโครงการนั้นไม่ได้อยู่ติดถนนรองอย่างบางกรวยไทรน้อย จะมีถนนเมนของโครงการก่อนหน้าที่ใช้ร่วมกันอยู่คือของวิลล่า การ์เด้น และ โฮมเพลส เป็นถนน 4 เลนมีเกาะกลาง ต้องขับเข้าไปอีกประมาณ 1.12 กิโลเมตร

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ ตัวที่ดินของโครงการวิลล่า การ์เด้น 3 นั้นอยู่ด้านในสุดของกลุ่มโครงการวิลล่า การ์เด้น และ โฮมเพลส รั้วของโครงการล้อมรอบจะสูง 3 เมตร ซุ้มทางเข้าออกของโครงการอยู่ฝั่งทิศใต้ และมีลำกระโดงสาธารณะฯอยู่ ส่วนทางทิศตะวันตกทั้งหมดจะเป็นแปลงที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นที่ยังไม่มีการพัฒนา และทางทิศเหนือจะติดกับคลองบางศรีราชและสิ้นสุดคลองพอดีถัดจากคลองไปจะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้นสลับกับที่ดินเปล่า สุดท้ายฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นโครงการเพื่อนบ้านของโฮมเพลสเป็นบ้านเดี่ยวสูงสองชั้นค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-11 ปั๊มปตท. ปากทางเข้าโครงการ
• การไฟฟ้านครหลวงบางใหญ่ 1.5 กม.
• วัดสวนแก้ว 2.1 กม.
• ตลาดเจ้าพระยา 2.2 กม.
• สนามกีฬาจังหวัดนนทบุรี 2.8 กม.
• ตลาด,ไปรษณีย์บางใหญ่ 2.9 กม.
• วัดโมลี 3.4 กม.
• Home Pro ราชพฤกษ์ 5.3 กม.
• Tesco Lotus 5.4 กม.
• The Crystal ราชพฤกษ์ 5.7 กม.
• รพ.บางใหญ่ 5.9 กม.
• The Walk ราชพฤกษ์ 7 กม.
• บางใหญ่ไนท์พลาซ่า 7.1 กม.
• ตลาดกลางบางใหญ่ 7.3 กม.
• Homepro+BigC 8 กม.
• Central Westgate 8.2 กม.
• PlusMall+Tesco Lotus 8.2 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์ 8.4 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

มาดู Master Plan กันค่ะ เนื้อที่ดินของโครงการทั้งหมด 44-3-73 ไร่ มีจำนวน 202 ยูนิต ทางเข้าซุ้มโครงการจะเป็นรั้วกั้นไม้กระดก 2 ฝั่ง มี CCTV และรปภ.ประจำอยู่ตลอด (ภายในโครงการมี CCTV ทั้งหมด 16 ตัว) พอเข้ามาเป็นถนนหลักโครงการกว้าง 16-18 เมตร ส่วนถนนซอยกว้าง 8 เมตร Facilities ของโครงการจะอยู่บริเวณกลางโครงการค่อนมาทางด้านหน้าหน่อย ประกอบไปด้วย Garden Park , Club House สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และก็ห้อง Sale Office ที่พอโครงการปิดการขายแล้วจะเป็นห้องนิติบุคคลไปแทน  ตัวบ้านของทั้งโครงการมีอยู่หลายแบบ แต่แบบที่จะพาไปชมอยู่ในเฟสใหม่ Exclusive Zone ที่อยู่ด้านหน้าฝั่งขวาของโครงการ คือแบบ Modish Extra (G4+) พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 58.6 ตร.วา และ Moline plus พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 57.4 ตร.วา ก่อนไปชมบ้านไปดูส่วนกลางกันคร่าวๆนิดนึงนะคะ

หน้าตาซุ้มทางเข้าโครงการเป็นแบบนี้ มีซุ้มรปภ.อยู่ตรงกลาง

ถัดเข้ามาในโครงการจะเจอกับถนนหลักของโครงการเป็นคอนกรีต 4 เลนมีเกาะกลาง  ทางฝั่งซ้ายเป็นสวนหย่อม ส่วนฝั่งขวาเป็นทางไปเฟสใหม่ Exclusive Zone ที่เราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างกันค่ะ

สวนหย่อมของโครงการ ต้นไม้ที่เอามาลงส่วนใหญ่เป็นไม้ใหญ่ค่อนข้างร่มรื่น ภายในมีทางเดินเท้า และคอนกรีตก่อเป็นเก้าอี้เอาไว้ให้แวะพักนั่งตลอดทาง มีรูปปั้นน้องกวางอยู่ใจกลางสวน 3 ตัว

ทางเข้าไปเฟสใหม่ค่ะ อยู่ติดกับทางเข้าหลักของโครงการเลย

บริเวณด้านหน้าทางเข้าเฟสใหม่มีสวนหย่อมเล็กๆอยู่อีกจุดหนึ่ง ปลูกพวกไม้พุ่มและมีลงต้นไม่ใหญ่แทรกบ้าง

เข้ามาด้านในแบ่งออกเป็นซอยย่อยๆ ถนนกว้างประมาณ 8 เมตร ตัวบ้านวางหันหน้าเข้าหากัน

บริเวณหน้าบ้านทางโครงการมีลงต้นไม้ให้กับลูกบ้านด้วยช่วยให้ดูร่มรื่นมากขึ้น

เดินออกมาที่ถนนหลักถัดเข้าไปด้านในจะเป็นเฟสก่อนหน้า สำนักงานขาย และ Clubhouse

บ้านตัวอย่างที่เราจะพามาชมกันอยู่ตรงข้ามกับ Clubhouse

อาคาร Clubhouse ค่ะ โดยสำนักงานขายก็จะอยู่ด้านในนี้ด้วย

ภายใน Club House จะมีสระว่ายน้ำระบบคลอรีน , ฟิตเนสขนาด 4.20 x 6.90 เมตร และห้อง Sale Office ที่พอโครงการปิดการขายแล้วจะเป็นห้องนิติบุคคลแทนค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ สระผู้ใหญ่ กว้าง 5.5 x 11.20 เมตร ลึก 1.20 เมตร แยกสระเด็ก กว้าง 3.7 x 3.6 เมตร ลึก 60 ซม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 4.20 x 6.90 เมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• สวนสาธารณะภายในโครงการพื้นที่ประมาณ 582.47 ตารางวา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการรวมทั้งหมด 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก/ ตรวจสติ๊กเกอร์ลูกบ้าน
• ถนนหลักกว้าง 16-18 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างที่จะพาไปชมมีอยู่ 2 แบบคือ Moline plus พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดิน 57.4 ตร.วา และ Modish Extra (G4+) พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดิน 58.6 ตร.วา โดยรายการที่แถมให้ ณ.วันที่ไปเก็บข้อมูลจะมี แอร์ Daikin 1 เครื่อง , สัญญาณกันขโมย , จัดสวนรอบบ้าน , ปั๊มน้ำ แท้งค์น้ำ , ตู้เก็บของโรงถ , ตู้รองเท้า , Built-in ชุดครัว , Built-in Walk-in Closet , ผ้าม่าน ไปชมบ้านกันค่ะ

เริ่มจากแบบแรกคือ Moline plus พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. แปลงที่ดินมาตรฐาน 57.4 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หน้าบ้านจอดรถในร่มได้ 2 คัน ก่อนทางเข้าบ้านจะมีเฉลียงขนาดค่อนข้างยาวสามารถหาเก้าอี้มาวางทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนได้ เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร โดยข้างๆโต๊ะอาหารจะสามารถเลื่อนประตูบานเลื่อนออกไปที่เฉลียงที่เชื่อมต่อกับสวนหลังบ้านได้อีกด้วย ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องทานข้าวจะมีห้องอเนกประสงค์เอาไว้ทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องนอนลูก หรือ ห้องทำงานก็ได้ อีกฝั่งหนึ่งของตัวบ้านหน้าห้องครัวจะมีพื้นที่สำหรับทำเป็น Pantry เอาไว้เตรียมหรือพักอาหารรอเสิร์ฟห้องครัวมีผนังกั้นเป็นครัวปิดสามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่น ถัดจากครัวเป็นพื้นที่ซักล้างบริเวณหลังบ้าน ทางฝั่งหน้าบ้านติดกับครัวเป็นห้องน้ำ มีพื้นที่อาบน้ำ ในเวลาเร่งด่วนสามารถลงมาอาบได้ บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน

จุดที่น่าสนใจของบ้านหลังนี้คือเป็นบ้านเล่นระดับ คือพอขึ้นบันไดมาเราจะเจอกับห้องนอนที่มีพื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้างวางชุดนั่งพักผ่อนได้ พอออกจากห้องนี้เดินขึ้นบันไดมาอีกจะถึงชั้น 2 ซึ่งจะมีห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง , ห้องน้ำรวมให้ใช้ร่วมกัน และ ห้องนอนใหญ่ที่มีระเบียงที่ค่อนข้างกว้าง (Sky Terrace) มี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวค่ะ

ภายนอกบ้านแบบ Moline plus ใช้โทนสีขาวในการตกแต่ง ที่ชั้น 2 มีเน้นด้วยผนังไม้สีน้ำตาล โครงสร้างเป็นแบบฐานราก เสาเข็ม หลังคาทรงปั้นหยา หน้าบ้านกั้นด้วยรั้วแบบโปร่ง บ้านตัวอย่างมีการปลูกแนวพุ่มไม้บังสายตาเอาไว้ซึ่งถ้าใครอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็เอาไอเดียไปใช้ได้

ระดับพื้นในพื้นที่ตัวบ้านจะยกสูงขึ้นจากถนนโครงการ หน้าบ้านกั้นด้วนรั้วรางเลื่อนเหล็ก แบบโปร่ง สามารถจอดรถได้ในร่ม 2 คัน

หน้าบ้านมีไฟส่องสว่างและกริ่งสัญญาณมาให้

มีช่องเก็บขยะอยู่ทางหน้าบ้าน และภายในบ้านตำแหน่งเดียวกันมีถังขยะมีฝาปิด ให้เหมือนกันทุกหลังทั้งโครงการ

พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตผิวหยาบ ถัดเข้าไปด้านในมีประตูทางเข้าบ้านในกรณีที่ยกของมาหนักๆก็เข้าประตูนี้ได้ไม่ต้องเดินอ้อมผ่านทางหน้าบ้าน และมีตู้เก็บของบานเลื่อนมาให้เอาไว้เก็บของใช้เล็กๆน้อยๆ

รูปแรกเป็นทางเดินจากที่จอดรถไปที่บริเวณหลังบ้าน พอเดินอ้อมมาก็จะเจอกับลานซักล้างที่เชื่อมต่อกับห้องครัว รอบๆตัวบ้านโครงการจะลงหญ้ามาให้แบบนี้

เดินอ้อมมาจนถึงหน้าบ้าน จากรั้วมาจนถึงหน้าบ้านจะมีระยะห่างพอสมควรสามารถจัดสวนหรือเอาชุดที่นั่งพักผ่อนมาวางได้  หน้าประตูทางเข้าบ้านมีกันสาดกันฝนให้ตลอดแนว

อีกฝั่งหนึ่งค่ะ ทางเข้าบ้านจะมีเฉลียงยาวจากที่จอดรถไปจนถึงประตูทางเข้าบ้านเลย

พื้นที่เฉลียงค่อนข้างยาวทำเป็นพื้นที่วางรองเท้าหรือเอาเก้าอี้ชุดเล็กๆออกมาวางนั่งเล่นได้ ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนออกด้านข้างทั้งสองฝั่ง กรอบบานอะลูมิเนียม บานกระจกสีเขียวตัดแสง ด้านบนมีไฟส่องสว่างติดตั้งมาให้

เข้ามาด้านในจะเจอกับพื้นที่โล่งๆ สำหรับจัดเป็นห้องนั่งเล่นและห้องอาหาร ระหว่าง 2 ห้องนี้มีทางไปห้องอเนกประสงค์ ถัดไปทางฝั่งขวาเป็นทางไปครัว ห้องน้ำ และ บันไดทางขึ้นชั้น 2 วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. สีขาวครีมต่อเนื่องกันไปทั้งชั้น ฝ้าเพดานสูง 2.9 เมตร

มุมมองกลับมาทางหน้าบ้าน จะเห็นว่าพอประตูทางเข้าเป็นกระจกบานใหญ่เต็มบานจะทำให้แสงเข้ามาในบ้านค่อนข้างเยอะ ทำให้ดูโปร่ง และถ้าจัดสวนสวยๆก็นั่งชมวิวสวนหน้าบ้านได้อีกด้วย ระยะดูทีวีประมาณ 3.20 เมตร วางโซฟาได้แบบ 3 ที่นั่ง

ระหว่างห้องนั่งเล่น กับ ห้องอาหารมีประตูทางเข้าห้องอเนกประสงค์ค่ะ

ภายในห้องอเนกประสงค์มีพื้นที่โดยประมาณ 4.00 x 2.60 เมตร ห้องไม่ใหญ่มากแต่มีหน้าต่างทั้งสองฝั่งสามารถเปิดรับลมได้ และทำให้มีแสงเข้ามาช่วยให้ห้องดูโปร่ง ระบายอากาศได้ดี ห้องนี้ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงานค่ะ ถ้าจะทำเป็นห้องนอนก็สามารถทำได้

ถัดมาเป็นห้องอาหารนั่งได้ประมาณ 4 – 6 คน ผนังด้านหลังทั้งสองฝั่งเป็นประตูบานเลื่อน (ทางออกไปเฉลียงข้างบ้าน) และ หน้าต่างบานเลื่อนเปิดรับลมชมวิวได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องครัว ห้องน้ำ ประตูทางออกไปที่จอดรถ และ บันไดทางขึ้นชั้น2 ตามลำดับ

บริเวณหน้าห้องครัวจะมีพื้นที่สามารถทำเป็นส่วนเตรียมอาหารหรือ Pantry ได้ พอทำอาหารเสร็จก็ยกมาพักก่อนเสิร์ฟ ด้านหลังเป็นห้องครัวพอดีถือว่าการใช้งานค่อนข้างสะดวกค่ะ ชุดนี้ทางโครงการไม่ได้แถมให้นะคะ

แต่ในห้องครัวเราจะได้เคาน์เตอร์หน้าตาแบบนี้เลย ได้ทั้งตู้ล่างตู้บน วัสดุเป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยลามิเนต มีหน้าต่างเอาไว้เปิดระบายอากาศด้วย

ส่วนครัวพื้นจะลดระดับลงมาประมาณ 10 cm. สะดวกต่อการซักล้างทำความสะอาด

มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น และ เครื่องซักผ้า โดยทางโครงการเดินงานระบบต่างๆเอาไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ได้เตาแก๊ส 2 หัวยี่ห้อ Tecno

และอ่างล้างจานแบบหลุมเดียวมีถาดพักจานอยู่ด้านข้าง

เดินออกจากครัวมาจะเจอกับทางไปห้องครัว ประตูทางออกไปที่จอดรถ ตู้เก็บของใต้บันได และบันไดทางขึ้นชั้น 2

หน้าห้องน้ำจะมีพื้นที่วางตู้เก็บของแบบนี้ค่ะ ซึ่งในบ้านจริงเราก็จะได้ด้วย

ภายในห้องน้ำชั้นนี้จะมีทั้งส่วนแห้งอย่างอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ และส่วนเปียกอย่างพื้นที่อาบน้ำ ในช่วงเวลาเร่งด่วนสามารถลงมาอาบได้ แต่ไม่ได้กั้นฉากกั้นอาบน้ำมาให้ค่ะ ผนังด้านหลังโถมีก่อออกมาสามารถวางของใช้เล็กๆน้อยๆได้ กระเบื้องเป็นเซรามิคโทนสีน้ำตาล มีบานกระทุ้งอยู่บนผนังด้านหลังเอาไว้เปิดระบายอากาศได้

พื้นห้องน้ำก็ลดระดับมาประมาณ 10  cm.เพื่อความสะดวกในการซักล้าง และ กันน้ำไหลออกไปโดนส่วนอื่นๆเวลาที่เราอาบน้ำ

อ่างล้างหน้าเป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า พร้อมตู้เก็บของใต้อ่าง

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ Mogen หรือเทียบเท่าค่ะ

ชุดอุปกรณ์ในการอาบน้ำของ Karat หรือเทียบเท่า บริเวณผนังมีช่องสำหรับวางสบู่หรือแชมพูมาให้ด้วย

หน้าตาฝักบัวค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 140 x 80 cm. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.สีน้ำตาล มีการลดระดับพื้นลงไปจากส่วนแห้งด้วยเล็กน้อย

บันไดทางขึ้นชั้น 2 โครงสร้างเป็นโครงเหล็กฉาบเรียบทาสี ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป ผนังด้านบนเป็นหน้าต่างบานใหญ่ทำให้มีแสงลงมาบนโถงบันไดช่วงเวลากลางวัน ช่วยให้พื้นที่ไม่มืดจนเกินไปค่ะ

ขึ้นมาเจอชานพักก่อนจุดหนึ่ง

ก่อนจะเดินวนขึ้นมาเจอชานพักอีก 1 จุด ตรงชานพักนี้จะมีทางเข้าไปห้องนอน ซึ่งตำแหน่งไม่ได้เสมอระดับกับอีกห้อง เป็นลูกเล่นในการออกแบบของบ้านให้มีการเล่นระดับ ถ้าขึ้นไปที่ชั้น 2 ฝั่งเดียวกันจะเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่ง ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นห้องนอนใหญ่ จะมีห้องน้ำรวมอยู่ตรงกลาง

ทางที่เราเดินขึ้นบันไดมาเมื่อสักครู่เป็นแบบนี้ค่ะ

ห้องนอนห้องนี้เป็นห้องที่มีฝ้าเพดานสูง 3.40 เมตร และยังมีช่องแสงขนาดใหญ่จากประตูบานเลื่อนข้างเตียง ทำให้บรรยากาศดูโปร่ง พื้นห้องนอนทั้งหมดจะเป็นลามิเนตลายไม้ค่ะ

ในบ้านตัวอย่างวางเป็นเตียง Single size 3.5 ฟุตชิดริมผนังห้อง จากระยะถ้าวางเป็น 5 ฟุตก็น่าจะพอไหว แต่ก็จะกินพื้นที่นั่งทำงานข้างเตียงไปหน่อยค่ะ  ส่วนปลายเตียงวางตู้วางทีวีได้มีระยะเหลือให้เดินผ่านสบายๆ

ด้านข้างเตียงอีกฝั่งมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานและปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าได้ ประตูของห้องนอนเป็นบานไม้สำเร็จรูปสีขาว

ห้องนี้จะมีระเบียงค่อนข้างกว้างวางชุดที่นั่งพักผ่อนได้

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 3.00 x 1.93 เมตร ปูกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 30 x 30 cm.

พอขึ้นมาชั้น2 จะเจอกับห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง ไม่มีระเบียงแต่มีหน้าต่างเปิดรับลมทั้ง 2 ฝั่ง ฝ้าเพดานของห้องบนชั้นนี้จะสูง 2.9 เมตร

ข้างเตียงก็มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานเช่นเดียวกันค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 บรรยากาศ สี วัสดุ และรุ่นของสุขภัณฑ์ เหมือนกับห้องน้ำชั้นล่าง มีหน้าต่างบานกระทุ้งไว้เปิดระบายอากาศตรงผนังส่วนพื้นที่อาบน้ำค่ะ

ห้องนอน Master Bedroom ขนาดค่อนข้างกว้างเลย วางเตียงได้แบบ King Size มีช่องแสงขนาดใหญ่จากหน้าต่างข้างเตียง และประตูทางออกไประเบียง

หน้าต่างข้างเตียงตรงกลางด้านบนเป็นบานเลื่อนออกด้านข้างทั้งสองข้างค่ะ นอกนั้นเป็นบาน Fix

บริเวณหัวเตียงมีทางออกไปที่ระเบียง

ระเบียงห้องนี้มีชื่อว่า Sky Terrace มีขนาดประมาณ 4.05 x 2.60 เมตร ค่อนข้างกว้างวางที่นั่งชุดใหญ่ๆได้เลย

พื้นระเบียงจะต่ำกว่าพื้นห้องอยู่ค่อนข้างเยอะประมาณ 20 cm. ไม่ต้องกังวลเรื่องซักล้างหรือเวลาฝนตกแล้วน้ำจะซึมเข้ามาในห้องค่ะ

ด้านข้างเตียงอีกฝั่งเป็นทางไปห้อง Walk – in Closetและห้องน้ำ ผนังหน้าห้องมีพื้นที่เหลือพอสมควรสามารถวางเป็นตู้เสื้อผ้าหรือตู้เก็บของเพิ่มได้ทั้งแนวค่ะ

หน้าห้องน้ำทางโครงการทำเป็น  Walk – in Closet มาให้ค่ะ ด้านหลังตู้เป็นช่องแสงช่วยให้พื้นที่ตรงนี้สว่างมากขึ้น

ตรงส่วนพื้นของตู้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ซึ่งกันน้ำได้ สามารถเอาผ้าหมาดๆมาตากตรงนี้ได้ด้วย

ในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่บรรยากาศคล้ายๆห้องอื่นๆค่ะ แต่หน้าต่างระบายอากาศเป็นบานเลื่อนขนาดใหญ่

อ่างล้างหน้า และ โถสุขภัณฑ์ของ Mogen กระจกส่องหน้าเราจะได้ขนาดตามนี้เลยนะคะ

พื้นที่อาบน้ำมีพื้นที่วางของอยู่ด้านหลังและมีเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 160 x 86 cm. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาเข้ม มีการลดระดับลงจากส่วนแห้งเช่นเดียวกับห้องก่อนหน้า

อีกหลังที่จะพาไปชมเป็นบ้าน Type Modish Extra (G4+) ซึ่งแบบที่เราเคยรีวิวกันไปในฉบับเต็มจะเป็น Modish Extra (F4) คือชื่อ Type เหมือนกันแต่เป็นคนละแบบนะคะ สำหรับแบบนี้มีพื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดิน 58.6 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้าบ้านจะมีพื้นที่เฉลียงที่ค่อยข้างยาวเหมือนกับแบบ Moline Plus เข้าไปเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกันของห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร มีห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องอยู่ทางฝั่งขวามือ บริเวณห้องอาหารจะมีประตูบานเลื่อนออกไปที่เฉลียงข้างบ้านได้ และอีกฝั่งเป็นห้องครัวปิดที่เชื่อมกับลานซักล้างหลังบ้าน ห้องน้ำอยู่ใต้บันได มีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย

ขึ้นบันไดไปจะไปเจอห้องนอนอยู่ระหว่างทางขึ้นชั้น 2 เป็นห้องที่มีระเบียง พอขึ้นชั้น 2 จะเจอห้องนอนอีก 1 ห้อง ห้องนอนเล็กทั้ง 2 จะไม่มีห้องน้ำในตัว ทั้งคู่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่โถงทางเดินเหมือนกัน ส่วนห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องที่มีห้องน้ำและ Walk-in Closet แต่ระเบียงจะเล็กกว่าบ้านแบบ Moline Plus เราไปดูตัวบ้านกันค่ะ

การออกแบบภายนอกของบ้าน จะเน้นสีขาวตัดด้วยลวดลายสีน้ำตาล และสีฟ้า ตัดด้วยกระจกตัดแสงสีออกเขียวๆ

รั้วหน้าบ้านเป็นแบบโปร่งเลื่อนเก็บเข้าไปด้านข้างได้ จอดรถได้ 2 คัน มีไฟส่องสว่าง กริ่งสัญญาณ ช่องทิ้งขยะมาให้ครบเหมือนกันบ้านหลังที่ผ่านมา

ระดับพื้นในบ้านยกสูงขึ้นมาจากถนนโครงการ ที่จอดรถมีทำหลังคาคลุมให้ พื้นเป็นคอนกรีตขัดหยาบ ทางซ้ายมือเป็นประตูทางเข้าในบ้านได้เลยจากที่จอดรถ

บริเวณพื้นที่จอดรถมีที่เก็บของให้โดยเปิดด้วยบานเลื่อนกระจก ซึ่งสามารถเปิดได้ 2 ทาง ภายในเป็นชั้นเก็บของทั้งหมด 5 ชั้น

ด้านข้างบ้านเป็นทางเดินแผ่นคอนกรีต รอบๆโรยด้วยกรวดแต่งสวน เดินถัดเข้าไปด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่ซักล้างซึ่งเดินออกมาได้จากห้องครัว

บริเวณหน้าบ้านคล้ายกับบ้านหลังแรกที่พาไปชมคือมีพื้นที่สำหรับจัดสวน

หน้าบ้านมีพื้นที่เฉลียงค่อนข้างกว้าง ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อน กรอบบานอะลูมิเนียมค่ะ

อุปกรณ์มือจับและตัวล็อคเป็นแบบนี้ดูแข็งแรงดี

เข้ามาในตัวบ้านจะเป็นส่วนต่อเนื่องกันของพื้นที่นั่งเล่น รับแขก และ รับประทานอาหาร ทางฝั่งขวาเป็นทางไปห้องครัว ห้องน้ำ และ ทางขึ้นชั้น 2

บ้านตัวอย่างวางโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งมาให้ดู ระยะดูทีวีประมาณ 3.20 เมตร ได้รับแสงธรรมชาติจากประตูกระจกบานเลื่อนหน้าบ้านที่มีขนาดใหญ่เต็มแผง

ระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องรับประทานอาหารเป็นทางเข้าห้องอเนกประสงค์ค่ะ

ห้องอเนกประสงค์รูปแบบเหมือนบ้านตัวอย่างหลังแรกขนาดประมาณ 4.35 x 2.60 เมตร จัดเป็นห้องทำงาน ห้องนอน หรือห้องนั่งเล่นเพิ่มก็ได้

มีหน้าต่างทั้งสองฝั่งรับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องและเวลาเปิดระบายอากาศจะทำให้มีลมพัดผ่าน

พื้นที่ทานอาหารกว้างมาก สามารถจัดวางโต๊ะแบบ 4 – 6 ที่นั่งแบบนี้ก็ได้สบายๆ และได้รับช่องแสงจากหน้าต่างและประตูทางออกไประเบียง ฝั่งขวาของโต๊ะอาหารเป็นห้องครัวปิดมีประตูกั้นให้เรียบร้อย

ถัดจากห้องอาหารมีประตูบานเลื่อนที่ออกมาบริเวณเฉลียงและสวนข้างบ้านได้

ส่วนห้องครัวเราได้แบบนี้เลยนะค่ะ ขนาดค่อนข้างใหญ่ใช้งานได้เต็มที่ ชุดเคาน์เตอร์ครัวประกอบไปด้วยตู้ลอยด้านบนและตู้เก็บของด้านล่าง มีบานหน้าต่างเอาไว้เปิดระบายอากาศอยู่บริเวณเหนือเตาแก๊ส

ฝั่งทางออกไปที่ระเบียง เป็นตำแหน่งวางเครื่องซักผ้า ทางโครงการมีเดินงานระบบเอาไว้ให้เรียบร้อย

ถัดจากห้องครัวเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 ทางไปห้องน้ำ ประตูทางออกไปที่จอดรถ ตามลำดับ

หน้าห้องน้ำมีชั้นเก็บของมาให้แบบนี้เลย ด้านล่างของชั้นเป็นที่เก็บรองเท้า ฝั่งตรงข้ามตู้นี้เป็นห้องเก็บของใต้บันได

เนื่องจากห้องน้ำอยู่ใต้บันได ทางลงไปห้องน้ำจะมีการลดระดับเพื่อให้ได้ห้องน้ำที่มีความสูงฝ้าเพดานมากขึ้น โดย 2 ขั้นแรกลดลงขั้นละประมาณ 15 cm. Step สุดท้ายลดระดับลงมาที่พื้นห้องน้ำประมาณ 5 cm.

ภายในห้องน้ำเข้าเจอกับอ่างล้างหน้าแบบมีตู้ด้านล่าง และ โถสุขภัณฑ์ของ Mogen หรือเทียบเท่าเช่นเดิม

ตู้ใต้อ่างเปิดออกมาเก็บของใช้เล็กๆน้อยๆได้ ช่วยให้ไม่ต้องวางของเกะกะ

โถสุขภัณฑ์ของ Mogen ติดตั้งที่แขวนทิชชู่ไว้ด้านข้างหยิบจับใช้งานได้สะดวก

ห้องนี้มีพื้นที่อาบน้ำด้วยขนาดประมาณ 1.05 x 1.00 เมตร จากพื้นส่วนแห้งลดระดับลงมาส่วนเปียกอีกประมาณ 5 cm.

บันไดทางขึ้นชั้น 2 โครงสร้างเป็นบันไดสำเร็จรูป วัสดุเหมือนกับบ้านหลังก่อนหน้า โถงบันไดกว้าง 90 cm. ด้านข้างมีติดราวกันตกไว้ให้

ขึ้นมาจะเจอกับชานพัก

ซึ่งจะมีห้องนอนอยู่ระหว่างทางขึ้นไปชั้น 2 เป็นห้องเล่นระดับ ฝ้าเพดานสูง ขึ้นไปที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง ห้องนอนใหญ่ และ ห้องน้ำ

มองย้อนกลับไปที่บริเวณโถงบันได จะเห็นว่ามีช่องแสงทำให้พื้นที่ตรงบันไดสว่าง ไม่ต้องเปิดไฟในเวลากลางวัน

ห้องนอนห้องนี้เป็นห้องเล่นระดับ ฝ้าเพดานสูง 3.4 เมตร มีหน้าต่างช่องแสง 2 จุดและมีประตูทางออกไปยังระเบียงได้

เตียงบ้านตัวอย่างวางเข้ามุมแบบนี้ มีระยะปลายเตียงวางตู้หรือชั้นวางทีวีได้สบายๆ

อีกฝั่งเป็นพื้นที่วางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า

ถัดจากโต๊ะทำงานเป็นประตูทางออกไประเบียง ประตูระเบียงเป็นบานเปิดเดี่ยว กรอบบานอะลูมิเนียม ความสูงจากพื้นรวมวงกบด้วยประมาณ 15 ซม.

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.46 x 3.30 เมตร กว้างพอสำหรับวางเก้าอี้นั่งเล่นหรือจัดสวนเพิ่มความร่มรื่นค่ะ

พอขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับห้องนอนอีกห้องหนึ่ง ห้องนี้จะได้ช่องแสงค่อนข้างดี ฝั่งข้างเตียงเป็นบานกระทุ้ง 3 บานแต่จะมีบาน Fix อยู่ข้างล่าง และจากประตูทางออกไประเบียงที่เป็นบานกระจกกรอบบานอะลูมิเนียม ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที่

หน้าต่างบานกระทุ้ง 3 บาน มีบาน Fix อยู่ข้างล่าง

เวลาเปิดหน้าต่างจะเป็นแบบตั้งฉากแบบนี้

ข้างเตียงอีกฝั่งเป็นประตูทางออกไประเบียง พื้นที่วางตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะทำงาน

ระเบียงห้องนี้ก็มีพื้นที่กว้างวางชุดโต๊ะสำหรับนั่งพักผ่อนได้เช่นกันค่ะ

ห้องน้ำที่อยู่ที่โถงทางเดิน ที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็ก 2 ห้อง มีบานกระทุ้งไว้ระบายอากาศ

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์เช่นเดียวกับห้องก่อนหน้าค่ะ

ด้านหลังฝักบัวมีช่องสำหรับวางขวดสบู่ แชมพู และมีเดินระบบสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้

พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 140 x 80 cm. ค่ะ

Master Bedroom ห้องนี้ขนาดใหญ่กินพื้นที่ครึ่งซีกของฝั่งหลังของบ้านเลย จัดวางเตียงได้แบบ King Size โดยที่มีระยะข้างเตียงและปลายเตียงเหลือค่อนข้างเยอะ ระหว่างเตียงมีหน้าต่างช่องแสง 2 จุด วามือเป็นประตูทางออกไประเบียงเป็นบานเลื่อน

ด้านข้างหัวเตียงทั้ง 2 ฝั่งก็มีหน้าต่าง เวลากลางวันถ้าเปิดก็จะทำให้มีแสงเข้ามาให้ห้องเยอะ ไม่ต้องเปิดไฟ และ ทำให้ห้องดูโปร่ง แต่ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็หาม่านมาปิดเอาได้ค่ะ

พื้นที่ระเบียงห้องนี้มีขนาดประมาณ 3.55 x 0.90 เมตร ไม่กว้างเท่าระเบียงห้องอื่นๆในบ้านหลังนี้แต่ก็ถือว่าใหญ่กว่าโครงการอื่นทั่วๆไป  สามารถออกมาใช้พื้นที่สูดอากาศได้

มองย้อนลงไปเห็นระเบียงของห้องนอนเล็กค่ะ จะเห็นว่า condensing unit ของแอร์แขวนติดอยู่ด้านข้าง ทำให้ไม่ไปกินพื้นที่ใช้สอยของระเบียง ใช้ระเบียงได้เต็มที่ค่ะ

อีกฝั่งเป็นทางไปห้องน้ำ และ Walk – in Closet

Walk – in Closet ก่อนทางเข้าห้องน้ำค่ะ รูปแบบคล้ายๆกับบ้านหลังแรกที่พาไปชม

ภายในห้องน้ำแยกส่วนแห้งเปียก การใช้วัสดุและสุขภัณฑ์ต่างๆเหมือนกัน

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่อาบน้ำ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 October 2016

• แปลง A198 แบบ MODISH EXTRA G4+(A) พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดิน 58.6 ตร.วา ราคา 4.99  ล้านบาท
• แปลง A191 แบบ MODISH EXTRA G4+(A)  พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดิน 57 ตร.วา ราคา 5.39  ล้านบาท
• แปลง A183 แบบ MODISH EXTRA G4+(A) พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ที่ดิน 63.8 ตร.วา ราคา 6.66  ล้านบาท
• แปลง A180 แบบ MOLINE PLUS G3+(A) พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดิน 52.9 ตร.วา ราคา 6.27  ล้านบาท
• แปลง A187 แบบ MOLINE PLUS G3+(A) พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดิน 68 ตร.วา ราคา 7.05  ล้านบาท

• จอง 20,000 บาท และทำสัญญา 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 39,000 – 45,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 22 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ 

เจาะลึกรวบยอด

สำหรับหัวข้อเจาะลึกรวบยอดและการให้คะแนนของห้องยูนิตทั่วไปสามารถอ่านได้ที่รีวิวเดิม “คลิกที่นี่”

Judgement

สำหรับหัวข้อเจาะลึกรวบยอดและการให้คะแนนของห้องยูนิตทั่วไปสามารถอ่านได้ที่รีวิวเดิม “คลิกที่นี่”

BOTTOM LINE

Villa Garden 3 รัตนาธิเบศร์  โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นเล่นระดับ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนที่มองหาบ้านย่านนี้ที่ต้องใช้ถนนรัตนาธิเบศร์ กาญจนาภิเษก ราชพฤกษ์ และพระราม 5 บ่อยๆ เป็นครอบครัวขนาดกลาง ประมาณ 4-5 คน ชอบความสงบ มีส่วนกลางนิดหน่อย ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก มีงบประมาณระดับ 4.5 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 31,500 – 42,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )