รีวิวฉบับที่ 690 … ผ่านไป 2 ปีเต็มกับโครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา ที่ Mr.Oe เคยเข้าไปรีวิวในฉบับที่ 230 … มาถึงวันนี้ทางโครงการได้ปรับปรุงทางเข้า ซุ้ม สโมสร และเตรียมที่จะพัฒนาบ้านแบบใหม่ด้านหลัง ประกอบกับทำเลติดถนนใหญ่รามอินทราแถวนี้จะกลายเป็นทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า รร. เศรษฐบุตรบำเพ็ญ เช่นเดียวกับคอนโด Esta Bliss ที่พึ่งเปิดตัวกันไป แต่เราก็ยังติดค้างแบบบ้านหลังเล็กของโครงการบ้านริมสวน รามอินทรา เอาไว้ ผมจึงได้เวลาไปหยิบมาเขียนรีวิว รวมทั้งอัพเดทโครงการ ให้กับทุกๆท่านที่กำลังเล็งหาบ้านเดี่ยวย่านรามอินทรากันในโอกาสนี้เลยครับ
Fact @ 9 October 2014
- บ้านริมสวน รามอินทรา
- สวนหลวงบ้านและที่ดิน
- Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขตมีนบุรี แขวงมีนบุรี กรุงเทพมหานคร
- เนื้อที่โครงการประมาณ 80 ไร่
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 75 – 108 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
- http://www.suanluang.co.th
- Call Center : 02-540-6680
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.813332,100.7107589
ในเรื่องทำเลนั้น คุณโอ๋ได้ทำไปหมดแล้ว ผมก็ไม่อยากจะเอาเรื่องเก่ามาเล่าใหม่ ดังนั้นทุกท่านสามารถเข้าไปอ่านได้ในรีวิวฉบับที่ 230 บ้านริมสวน รามอินทรา นะครับ ส่วนจุดที่จะเพิ่มเติมก็คือตรงนี้จะมีสถานีรถไฟฟ้า รร. เศรษฐบุตรบำเพ็ญ อยู่ใกล้กับทางเข้าโครงการ ซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่กำลังจะเริ่มก่อสร้างเร็วๆนี้ แต่คงจะเสร็จ … ไม่รู้เมื่อไรเหมือนกันครับ ดูท่าจะนาน 555
สำหรับวันนี้เรามาดูส่วนอัพเดทกันดีกว่า … ส่วนแรกที่ทางโครงการได้ปรับปรุงใหม่เลยก็คือทางเข้านั่นเอง ทางสวนหลวงบ้านและที่ดินได้ปรับปรุงเป็นระบบ Double Gate อัพเกรดเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยพร้อมกับจัด Landscape ใหม่ให้น่าดูยิ่งขึ้น
มีการปั้นเนินดินด้านหน้าขึ้นมาเพื่อบังสายตาคนนอกที่เดินผ่านไปมา ไม่ให้เห็นภายในโครงการมากนัก รักษาความเป็นส่วนตัว แต่ขณะเดียวกันก็ยังคงคอนเซปท์ของรั้วโปร่งเพื่อความสวยงามอยู่ ไม่ให้ดูทึบและอึดอัดเกินไป
ด้านหน้าจัดเป็นวงเวียนรอบสวนดอกไม้ ดูแล้วคลาสสิกขึ้นมาทันที
ป้อม รปภ. ประดับลวดลายหินอ่อน เน้นให้โครงการดูหรูหรามีมูลค่ามากขึ้น พร้อมกับติดตั้งประตูทางเข้าแบบ Automatic ตรงนี้
ผ่านประตูอัตโนมัติ 2 ชุดแล้วก็จะไปถึงสะพานข้ามลำรางเข้าสู่ตัวโครงการ ได้ปรับปรุงใหม่ให้ดูทันสมัย สวยรับกับซุ้มโครงการด้านหน้าเช่นกัน
สำหรับสโมสร ก็ปรับปรุงใหม่ยกชุด โดยปัจจุบันล้อมรั้วสังกะสีอยู่ ปิดใช้งานชั่วคราว
เราไม่ค่อยเห็นหรอกนะครับ หมู่บ้านไหนที่ยอมลงทุนปรับปรุงสโมสรทั้งหมดให้ลูกบ้านแบบนี้ โดยที่ลูกบ้านที่ซื้อไปแล้วไม่ต้องจ่ายค่าดูแลเพิ่มสักบาท
สไตล์สโมสรที่เสร็จแล้วก็จะสอดคล้องกับซุ้มด้านหน้าเช่นกัน
รื้อใหม่เยอะเลย ทำพวก Finishing ใหม่ทั้งหมด เก็บไว้เฉพาะโครงสร้างหลักๆ
บ้านเดี่ยวที่เราจะพาไปดูวันนี้เป็นบ้านเดี่ยว Size S ชื่อ บ้านชานชมวิว เป็นบ้านรุ่นเล็กขนาด 218 ตารางเมตร บนที่ดิน 75 ตารางวา … 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ … ขึ้นชื่อว่า Size S แต่ก็ไม่ได้เล็กเสมอไปนะครับ
หลังนี้ก็เช่นกัน เป็นบ้านเปล่าให้ดูคู่กันกับบ้านตัวอย่าง ผมว่าบ้านสีฟ้าสวยกว่า คุณว่าอย่างไหนครับ
ผังบ้านชานชมวิวทั้ง 2 ชั้นครับ ผังบ้านชั้นล่าง บ้านนี้มีทางเข้าออกทั้งหมด 4 ทาง ไล่ตั้งแต่ ประตูหน้าลานจอดรถซึ่งประตูนี้เป็นประตูเข้าบ้านที่ใช้เวลาฝนตก, ทางเข้าหลักผ่านเฉลียงหน้าบ้านสู่ห้องรับแขก,ทางเข้าห้องครัวด้านหลังบ้าน และเฉลียงข้างบ้าน จากผังจะเห็นว่าจัดส่วนรับแขกไว้ด้านหน้า ส่วนโต๊ะกินข้าวไว้ด้านหลังใกล้ครัวซึ่งเป็นแบบครัวเปิด แต่กั้นห้องเพิ่มไม่ยากครับ ส่วนตรงกลางระหว่างห้องรับแขก กับ ห้องทานอาหารมีทีว่างสำหรับวางชั้นหนังสือหรือจัดเป็นโซนทำงานติดเฉลียงข้างบ้านได้ ตัวบ้านแบ่งพื้นที่และฟังก์ชั่นได้เป็นสัดส่วนดี ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ
ผังชั้นบน จะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำ Walk in closet ในตัว ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียงเดี่ยว และมีระยะพอสำหรับวางทีวีปลายเตียง ห้องน้ำรวมชั้นสองประตูทางเข้าออกอยู่ที่โถงระเบียงครับ
ที่บริเวณรั้วหน้าบ้านก็จะแบ่งเป็นสองส่วน คือประตูเล็กสำหรับเดินเข้าออก และประตูใหญ่สำหรับรถยนต์ ทางโครงการติดตั้งถังขยะฝังในรั้วและตู้จดหมายให้เรียบร้อย
หน้าบ้านมีฟุตบาตเล็กๆ และเป็นรั้ว CPAC โปร่งสลับทึบ บริเวณที่โปร่งก็จะมีการปลูกต้นไม้ไว้ไม่ให้ดูโล่งจนเกินไป
ประตูเป็นประตูเลื่อนเปิดปิดได้แบบนี้ ใครไม่อยากลงมาเปิดเองก็ต้องติดตั้งระบบรีโมทเอาเองนะครับ
เริ่มกันจากหน้าบ้านบริเวณเฉลียงริมสวน
ซึ่งทางโครงการได้จัดสวนไว้ให้พอสมควร โล่งๆหน่อยไม่ได้มีต้นไม้ใหญ่มากนัก ถ้าอยากได้ร่มรื่นๆก็ต้องจัดหามาเพิ่มสัก 2-3 ต้นละครับ
สวนจริงๆที่ให้จะเป็นแบบนี้นะ คล้ายๆกับบ้านตัวอย่างแต่ไม่เหมือนเสียทีเดียว
ส่วนของโรงจอดรถก็สามารถจอดได้ 2 คัน แบบสบายๆ มีเฉลียงอีกส่วนหนึ่งทำหน้าที่เป็นที่หยุดล้อหลังไปในตัว ป้องกันไม่ให้ถอยชนกำแพง
ข้างบ้านก็ปลูกหญ้า กั้นด้วยรั้ว CPAC ระหว่างแปลง … ด้านหลังก็เป็นถังน้ำและปั๊มน้ำเช่นเดิม
ส่วนของหน้าบ้านก็ดูสวยดีนะ เป็นเสาคู่ปูกะเบื้องกับประตูบานใหญ่
ข้างประตูทั้งสองด้านมีช่องรับแสง ทำให้บ้านดูไม่ทึบ และบริเวณกลางประตูก็มีช่องแสงให้เห็นได้ว่ามีใครมาหา
เข้าไปในส่วนแรกเป็นห้องรับแขก ที่มีพื้นที่กว้างพอควร
วางชุดโซฟาและ Armchair ได้ 1 ตัว ติดตั้งแอร์ไว้เรียบร้อย
ที่บอกเมื่อครู่ ช่องแสงข้างบานประตูช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติให้ห้องรับแขกได้เป็นอย่างดี
มุมนี้ที่มีไว้เพื่อติดตั้งทีวีจอใหญ่ แต่บ้านตัวอย่างไม่ได้ทำไว้ให้ดูนะครับ
เทียบกันกับบ้านเปล่านะครับ
จะเห็นว่าบ้านเปล่าดูโล่งและกว้างกว่ามาก เนื่องจากไม่ได้กั้นผนังให้ห้องดูเป็นสัดส่วน แต่จะใช้พื้นที่โดยรวมต่อกันให้ต่อเนื่องมากกว่า
ส่วนต่อมาเป็นบริเวณเฉลียงข้างบ้านและห้องรับประทานอาหาร
ทางออกเฉลียงสามารถตั้งเป็นชุดโต๊ะกาแฟเล็กๆ หรือมุมอ่านหนังสือกได้นะครับ
หน้าต่างที่นี่จะแถมมุ้งลวดให้ด้วย
สามารถเปิดออกไปได้ทั้งสองบานขณะที่ปิดมุ้งลวดอยู่ ป้องกันยุงและแมลงต่างๆไม่ให้เข้าบ้าน
ฝั่งตรงข้ามกับเฉลียงข้างบ้านจะเป็นทางขึ้นชั้น 2
และทางเข้าจากโรงจอดรถโดยจะสามารถเดินไปถึงห้องน้ำได้
พอเทียบกับบ้านเปล่าก็จะเห็นว่าบ้านเปล่าโปร่งกว่าเยอะ เพราะไม่ได้ทำผนังทึบขึ้นมาปิดบริเวณบันได
ห้องน้ำด้านล่างมีขนาดโอเค และมีช่องระบายอากาศธรรมชาติพร้อม
สุขภัณฑ์หน้าตาทันสมัย
อาบน้ำได้ด้วย หากเวลาเร่งด่วนห้องอาบน้ำไม่พอก็เชิญตรงนี้ได้เลยครับ
ส่วนซิงก์ล้างมือตรงนี้ผมว่าตื้นไปนิดหน่ึง ใครชอบเปิดน้ำแรงๆก็ขอให้เบาหน่อยนะครับ เดี๋ยวกระเด็นเลอะพื้นหม
โต๊ะอาหารวางได้สำหรับ 6 คน นั่งสบายๆ
ด้านหลังโต๊ะอาหารถัดไปก็เป็นส่วนของครัวและประตูหลังบ้าน
ประตูหลังบ้านออกไปยังลานซักล้าง ส่วนครัวก็จะกั้นด้วยบานเฟี้ยมแบบนี้
ระยะโต๊ะอาหารกำลังดี สามารถต่อหัวท้ายขยายเป็น 8 คนได้เมื่อยามจำเป็น
ประตูหลังเป็นบานกระจกด้วย ใครรีบๆก็ต้องระวังชนหน่อยนะครับ
ส่วนของครัวกว้างขวางดี บ้านตัวอย่างทำเป็นครัวรูปตัว L และตัว I ส่วนของจริงที่แถมให้เป็นแบบภาพถัดไปครับ
ของจริงเป็นท๊อปหินสังเคราะห์สีดำและเป็นแผงตัว I ทั้งสองด้าน
ส่วนรูปตัว I ทำเป็นซิงก์ริมหน้าต่าง
พื้นที่พอๆกันแต่ไม่ได้ทำขอบโค้ง
ส่วนตัว L ติดตั้งเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน
ของจริงก็คล้ายๆกัน ได้ตู้ Soft Close ทุกชิ้น แต่จะไม่ใช้ตัว L
มีหน้าต่างเปิดระบายอากาศพร้อม เวลาทำกับข้าวที่มีกลิ่นมีควัน
เคาน์เตอร์ยาวสวยดีเหมือนกัน ขอบโค้งผมก็ชอบ เวลาเดินชนจะได้ไม่ค่อยเจ็บเท่าไร
ช่วงที่เป็นตัว L สามารถใช้เป็นจุดวางอาหาร หรือวางจานชามได้
วงกบประตูที่นี่ทำด้วยอลูมิเนียม ตลอดจนมือจับด้วยเลย
ลานซักล้างหลังบ้านปูกระเบื้องให้เสร็จสรรพ ทำ Curb เรียบร้อย
ให้ดูตำแหน่งของปั๊มและถังน้ำหลังบ้านครับ
ส่วนของเฉลียงข้างบ้านเป็นอีกจุดที่ผมชอบ ตรงนี้จะปลูกไม้กระถางสวยๆ หรือจัดเป็นสวนพักผ่อนสบายตาก็ยังได้
บันไดขึ้นชั้นสองนี้ทำสีค่อนข้างมืด ผมชอบแบบสีอ่อนจะดูสว่างและโล่งกว่า
แต่ตัวขั้นก็ออกแบบมาได้ดี มีชานพักเรียบร้อย และไม่มีขั้นสามเหลี่ยม
มุมนี้ดูแปลกๆไหมครับ … แหม่ จริงๆแล้วเป็นมุมแบบภาพด้านล่างต่างหาก
บ้านจริงจะเป็นแบบนี้ ผนังทึบ
แต่บ้านตัวอย่างทำไว้เป็นไอเดีย … เนื่องจากเวลามีผนังทึบบริเวณบันไดจะทำให้บ้านดูแคบ บ้านตัวอย่างจึงเจาะผนังห้องนอนเล็ก ใส่กระจกและลูกกรงเข้าไปเสีย ให้ดูต่อเนื่องกลมกลืนกับราวบันได เอาแสงธรรมชาติจากหน้าต่างห้องนอนเล็กมาใช้เลย
พื้นบ้านหลังตัวอย่างนี้ใช้สีทึบเช่นเคย ซึ่งผมชอบสีอ่อนมากกว่านะ
สีอ่อนแบบบ้านจริงหลังข้างๆ สวยกว่าเยอะครับ 😀
บริเวณชั้น 2 จะมีมุมอเนกประสงค์เล็กๆให้ สามารถทำเป็นห้องพระก็ได้ ห้องนั่งเล่นพิเศษก็ได้ หรือจะมุมทำงานก็ได้
ข้างๆกันเป็นห้องนอนเล็กที่ถูกเจาะผนังห้องนี้ มีแสงธรรมชาติเรียบร้อยทุกมุม
กับห้องนอนเล็กอีกห้องที่อยู่ใกล้ๆกันก็ได้รับแสงธรรมชาติ 2 ด้านเหมือนกัน และสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้ทั้งคู่ด้วย
ปลายเตียงอาจจะแคบไปนิดถ้าจะวางโต๊ะ เพราะจะเกะกะเวลาเลื่อนเก้าอี้ออกมานั่ง
ผมแนะนำว่าให้เอาโต๊ะข้างเตียงออกสักตัวนึง ทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งชิดผนังทางขวาแทนจะดีกว่าครับ
ส่วนห้องน้ำชั้นบนห้องนี้มีไว้แชร์กันระหว่างห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง
เป็นห้องน้ำที่ใช้สุขภัณฑ์ MOGEN อีกเช่นเคย แต่จะปรับปรุงให้ดีกว่าห้องน้ำชั้นล่างค่อนข้างมาก
อ่างล้างมือเป็นชุดใหญ่ ใช้งานสะดวกเลย
ห้องอาบน้ำเป็นฝักบัว มีกระจก Tempered Glass กั้น และสามารถนั่งอาบได้ด้วย
ฝักบัวก็ดูทันสมัย เป็นก๊อกผสมน้ำร้อนน้ำเย็น โอเคครับ
มาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง
ห้อง Master Bedroom วางอยู่หน้าบ้าน กินพื้นที่เต็มๆ ทำให้ได้ห้องที่ยาวมากๆ
ส่วนความกว้างอาจจะไม่ได้กว้างมากนะครับ วางเตียง King Size กับโต๊ะข้างเตียงพอดีๆ
ปลายเตียงเหลือเยอะเพราะเป็นห้องแนวยาว สามารถทำโซฟา Built-in ได้เลย หรือถ้าใครชอบวางทีวีปลายเตียง จะเอาชั้นวางทีวีมาตั้งไว้ก็ไม่ผิด
ริมโซฟามีพื้นที่เล็กๆเป็น Walk-in Closet
ทำบานเลื่อนมาปิดตรงนี้ ก็จะกลายเป็นห้องแต่งตัวโดยสมบูรณ์แบบ
ซิงก์ของห้องน้ำในนอนใหญ่ไม่ได้ใหญ่เท่ากับห้องน้ำด้านนอก แต่ติดตั้งมาไว้ 2 อัน สำหรับคุณผู้ชายและคุณผู้หญิง
พื้นที่นั่งโถสุขภัณฑ์มีไว้เหลือเฟือ … แบบว่าวางอ่างอาบน้ำได้พอ
ห้องอาบน้ำคล้ายๆกับด้านนอก นั่งอาบน้ำได้เหมือนกัน
แต่มาสะดุดตรงประตูห้องน้ำที่ดูเชยๆหน่อย ผมว่าชิ้นนี้ควรจะเปลี่ยนให้เข้ากับลุคของบ้านและห้องน้ำที่ดูสวยกว่าเยอะครับ
กระจกภายในห้องน้ำเป็นบานกระจกฝ้า ซึ่งสามารถเปิดออกได้สุด
เปิดแบบนี้จะได้รับลมรับแดดเต็มๆ ไม่ใช้บานเลื่อนที่เปิดได้แค่ครึ่งเดียว
จบที่มุมที่ผมชอบที่สุดในบ้านหลังนี้ครับ
รายละเอียดและบทสรุปเจาะลึกจะยกของที่ Mr.Oe ทำเอาไว้บางส่วนมาไว้ตรงนี้นะครับ แล้วส่วนของผมจะเขียนเพิ่มเติมด้านล่าง
โครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว เนื้อที่เยอะ ระดับราคา 6-10 ล้าน บนทำเลปลายรามอินทรา ที่ค่อนข้างมีเนื้อที่ดินเยอะ ร่วม 80 ไร่ แต่จะค่อยๆทยอยสร้างไปเรื่อยๆ ปัจจุบันอยู่เฟส 2 มีบ้านแค่ 60 เอง กว่าจะจบโครงการคงจะมีหลักร้อยล่ะครับ ตัวทำเลโครงการติดถนนใหญ่ ความสะดวกในระยะขับรถนี่เริ่มสะดวกมากมีห้างและ Community Mall อยู่ในระยะใกล้ๆค่อนข้างเยอะ ทั้ง Big C, Lotus, Makro และ Amorini
การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกมาก เสียแต่ช่วงที่รถติด เช้าเย็น … มีทางด่วน และวงแหวนให้เลือกใช้ ออกนอกเมืองไปต่างจังหวัดง่ายมาก เข้าเมืองถ้าไม่ใช่ช่วงรถติดนี่ สะดวกใช้ได้ แต่ไกลหน่อยนะ ระยะเดินทางจากวิภาวดี มาถึงโครงการนี่ 16 กิโลเมตรเลยทีเดียว… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ หวังอนาคตมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านหน้าโครงการไปมีนบุรี นี่จะหวังไกลไปไหม ในปัจจุบัน อาศัยเดินมาเรียกรถที่ถนนใหญ่รามอินทราซึ่ง Taxi ก็มีมาเรื่อยๆ เป็นข้อดีของการติดถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย ซึ่งจะปลอดภัยกว่ามาก
ความปลอดภัยของโครงการ นอกจากทำเลที่ตั้งที่อยู่ติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว เดินทางปลอดภัยและสบายแล้ว ภายในโครงการใช้รั้วรอบโครงการ สูงประมาณ 5 เมตร CCTV รอบโครงการ รปภ ประจำจุดหน้าหลังโครงการ และตรวจตรารอบโครงการตลอด 24 ชั่วโมง เข้าออกทางเดียวและต้องแลกบัตรประทับตราทุกครั้ง…โครงการนี้ ยังเพิ่งจะเฟส 2 มีบ้านแค่ 60 หลัง เค้าจำกันได้หมดแหละครับ
การออกแบบ ทำมาแบบ Theme บ้านไร่ ใส่สีสัน Pastel มีพื้นที่สีเขียวเยอะ ตัวโครงการไม่ได้เด่นสวยเวอร์หรูหราอะไรมากมาย แต่การออกแบบบ้านค่อนข้างดี คิดเพื่อคนอยู่อาศัยให้อยู่สบาย มีสุขอนามัยที่ดี ใช้งานพื้นที่ได้เยอะ เพดานสูง และประหยัดพลังงาน
วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ที่เป็นตัวบ้าน และโครงสร้างหลักค่อนข้างดี สมราคา แต่รายละเอียดเพื่อให้บ้านสวยเนี้ยบและดูดี อาจจะด้อยไปบ้าง ในหลายอย่างเช่น ฝักบัว สุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำ ซึ่งน่าจะทำได้ดีกว่านี้ กระเบื้องก็น่าจะได้สวยกว่านี้ เป็นต้น
สาธารณูปโภคที่ให้มา ถนน 16 เมตร ถนนซอย 9 เมตร Club House สระว่ายน้ำ Fitness สนามเด็กเล่น สำหรับ 60 หลังนี่ถือว่า เยอะสมบูรณ์ดีมาก มีสวนและต้นไม้ใหญ่เยอะดี แต่ในอนาคตต้องเผื่อด้วยเพราะโครงการคงขยายออกไปเรื่อยๆ และผมเองก็ไม่ทราบแผนเค้าว่า จะมีพื้นที่สวนและสาธารณูปโภคส่วนกลางเพิ่มอีกหรือเปล่า
เพิ่มเติมในรีวิวฉบับใหม่
การเดินทางจะต้องดูทำเลรถไฟฟ้าสายสีชมพูมาด้วย เนื่องจากเป็นโครงการที่ใกล้ความเป็นจริงเข้าไปทุกทีๆ ประกอบกับการมีสถานี รร. เศรษฐบุตรบำเพ็ญในระยะใกล้ ก็จะทำให้ลูกบ้านสามารถใช้รถไฟฟ้าได้สะดวกมากขึ้น ทั้งนี้ก็ต้องรออนาคตพักใหญ่ 5 ปีขึ้นไป เป็นอย่างน้อยละครับ
บ้านหลังเล็กนั้นฟังก์ชั่นครบครัน จะขาดก็เพียงห้องน้ำที่ไม่ได้ห้องน้ำในตัวทุกห้องนอน แต่ด้วยฟังก์ชั่นอื่นๆแล้วผมก็ว่าลงตัวและน่าอยู่ทีเดียว กับบ้านขนาด 218 ตารางเมตร ที่มีพื้นที่ใช้สอยครบถ้วน สิ่งที่ผมอาจจะไม่ชอบอย่างเดียวก็คือพื้นสีทึบ ซึ่งเป็นพื้นบันไดและพื้นบ้านบางหลัง แต่บางหลังก็ปูสีอ่อนนะครับ ไปลองเลือกดูแล้วกัน ของแบบนี้บางทีก็นานาจิตตัง
ส่วนกลางและสาธารณูปโภคผมว่าจัดมาให้ดีขึ้นกว่าแต่ก่อนอีก เนื่องจากการรื้อโครงการแล้วทำใหม่บางส่วน ทำให้ซุ้มหน้าประตูดูสวยขึ้น สโมสรจะปรับปรุงให้ดูดีขึ้น มีระบบ Double Gate และประตูอัตโนมัติที่ดีขึ้น โดยไม่ต้องให้ลูกบ้านจ่ายสตางค์เพิ่ม ผมว่าโอเคเลยครับ
ส่วนที่อาจจะต้องปรับเป็นข้อด้อยลงก็คือราคาของโครงการ ที่คราวก่อนมีให้เห็นในระดับ 6 ล้าน แต่มาในวันนี้ไม่มีแล้วนะครับ บ้านหลังเล็ก 75 ตารางวา ก็ต้องมี 8 ล้านบาทขึ้นไป … ถือว่าลูกบ้านที่ซื้อไปก่อนก็ยิ้มร่าล่ะ !
Judgement
ตรงนี้ยกมาจาก Mr. Oe นะครับ
การให้คะแนน ให้เป็น Guide Line เพื่อเป็นหลักยึดเวลาเราไปดูโครงการด้วยตัวเอง คะแนนที่ให้เป็นแบบ Weight Average โดยให้น้ำหนักของส่วนต่างๆดังนี้
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 8 – 10 ล้านบาท, 9/10/2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนใหญ่แต่ปลายรามอินทรา (ยังไม่คิดปัจจัยรถไฟฟ้า)
- ความปลอดภัย 8/10 – ค่อนข้างเข้มงวด โครงการบ้านน้อย ดูแลง่าย รั้วรอบโครงการ 5 เมตร CCTV ตลอดโครงการ รปภหน้าหลัง และตรวจพื้นที่ตลอด 24 ชั่วโมง.. ติดถนนใหญ่เดินทางเข้าออกบ้านปลอดภัยไม่ต้องเข้าซอย
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – Theme บ้านไร่ พื้นที่เยอะ เน้นการรับลมและแสงธรรมชาติ
- วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – พื้นที่สีเขียวเยอะดี แต่ไม่ได้โดดเด่น
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – ดีเยอะคุ้ม สำหรับบ้านตอนนี้ที่มีแค่ 60 หลัง
- คะแนนรวม 8.00 / 10.00
BOTTOM LINE
บ้านริมสวน รามอินทรา เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้าน ที่อยู่ในย่านติดถนนใหญ่รามอินทรา แบบไม่เข้าซอย ชีวิตเดินทางเข้าออกเมืองด้วยทางด่วน หรือวงแหวน ใช้รถส่วนตัว ชอบโครงการสงบๆ พื้นที่เยอะๆ ลูกบ้านไม่มาก งบประมาณ 8-10 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนจ่าย ระดับ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ