DSCF6993

รีวิวฉบับที่ 733 สวัสดีครับวันนี้ผมจะพามาชมทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น กับโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 เป็นทาวน์เฮาส์ที่มีการออกแบบใหม่จากค่าย เอพี โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช 17 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท 77 และถนนพัฒนาการ เราไปดูรายละเอียดโครงการพร้อมๆกันครับ

Fact @ 28 November 2014

  • Baan Klang Muang Sukhumvit 77 (บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : สวนหลวง
  • เนื้อที่โครงการ 18-2-2 ไร่
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. 
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท
  • Update 10/02/17 ราคาเริ่มต้น 6.49 ล้านบาท
  • เริ่มก่อสร้าง มิถุนายน 2014
  • http://www.apthai.com
  • Call Center : 1623
  • สำนักงานขาย : 02-300-2400

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.719677,100.612586

map

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช 17 ติดกับหมู่บ้านเศรษฐีปาร์ค ซอยอ่อนนุช 17 สามารถเชื่อมออกซอยพัฒนาการ 28 และพัฒนาการ 30 ในซอยมี Big C mini และ Lotus Express ซึ่งไม่ไกลจากโครงการ

1

 บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช 17 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถเชื่อมออกซอยพัฒนาการ 20 และซอยพัฒนาการ 30 การเดินทางจึงค่อนข้างสะดวกทั้งเข้าเมือง และออกเมือง โดยถ้าจะเข้าเมืองก็ใช้ถนนสุขุมวิท 77 มาออกถนนสุขุมวิทแล้วก็ยิงยาวไปจนถึงสยามได้ หรือจะเลี้ยวเข้าพระรามสี่ไปสีลม สาทรได้ครับ หรือจะไปใช้ถนนพัฒนาการ ถนนเพชรบุรียิงยาวไปจนถึงราชเทวี หรือจะไปใช้ถนนพระรามเก้า ซึ่งมีทางด่วนให้ใช้บริการด้วย ส่วนถ้าจะออกนอกเมือง ถ้าไปฝั่งบางนาก็ใช้ถนนพัฒนาการการไปเข้าถนนศรีนครินทร์ก็ออกบางนาได้ หรือจะใช้ถนนสุขุมวิทก็ได้ ส่วนถ้าจะไปมีนบุรี ลาดพร้าวก็ออกฝั่งพัฒนาการไปใช้เส้นรามคำแหงก็ได้ หรือจะไปเข้าตรงถนนประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งมีทางด่วนให้ขึ้นตรงนี้ด้วย ถนนทุกเส้นที่กล่าวมารถค่อนข้างติดนะถ้าจะเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วนต้องเพื่อเวลาด้วย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถโครงการนี้ก็ไม่ถึงกับลำบาก มีรถสองแถววิ่งผ่านตลอด วิ่งตั้งแต่ตลาดอ่อนนุชไปจนถึงซอยพัฒนาการ 30 ซึ่งนั่งออกมาลงปากซอยอ่อนนุช 17 ก็มีรถหลายสายวิ่งผ่านเส้นนี้ทั้ง รถเมล์ สองแถว ไปได้ทั้ง พระรามสี่ ลาดกระบัง ศรีนครินทร์ นอกจากนี้ในซอยอ่อนนุช 17 ยังมีวินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านตลอด โดยวินที่ใกล้โครงการสุดจะอยู่ตรง 7-11 ที่ติดกับคลองทองหลาง ถ้าไป BTS สถานีอ่อนนุชค่าบริการประมาณ 35 บาท ส่วน Taxi ก็วิ่งผ่านตลอดเช่นกัน ไม่มีรถส่วนตัวก็อยู่โครงการนี้ได้นะ

อาหารการกินบริเวณใกล้เคียงโครงการพอพึ่งได้มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ห่างจากโครงการประมาณ 130 ม. Lotus Express ห่างจากโครงการประมาณ 230 ม. และ Big C mini ประมาณ 270 ม. ส่วนร้านอาหารชิคๆสวยๆ ก็มี The Curve ห่างจากโครงการประมาณ 800 ม. นอกนั้นก็ต้องออกจากซอยมาถนนสุขุมวิท 77 ก็มีให้เลือกหลายที่เลย ทั้ง Community Mall มีอยู่ 3 ที่ ที่แรกจะอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท 77 ซึ่งตอนนี้กำลังก็สร้างอยู่คือ People Park รวมร้านค้ากว่า 100 ร้าน ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กม. ที่ที่สองคือ Habito จากค่ายแสนสิริ กำลังก่อสร้างเช่นกัน โดยทางเข้าจะอยู่ระหว่าง Blocs 77 และ The Base 77 ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม. ส่วนอีกทีตอนนี้เปิดให้บริการมาสักพักแล้วคือ Pickadaily Bangkok อยู่ติดกับถนนสุขุมวิท 77 ช่วงซอยอ่อนนุช 37-39 ครับ ห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กม. นอกจากนี้ยังมี Big C ตั้งอยู่ตรงข้ามกับตลาดสดอ่อนนุช ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กม. และ Lotus อยู่ติดกับ BTS สถานีอ่อนนุชห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กม.

2

ทำเลรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์ ในซอยค่อนข้างพลุกพล่านเนื่องจากเป็นเส้นทางลัดเชื่อมกันระหว่างถนนอ่อนนุช และถนนพัฒนาการ มีรถวิ่งผ่านตลอด จากแผนที่ทิศเหนือโครงการติดกับคลองทองหลางเป็นคลองไม่ใหญ่มาก ลองไปดูพื้นที่จริงก่อนนะครับ ทิศใต้จะติดกับหมู่บ้านเศรษฐีปาร์ค เป็นบ้านเดี่ยว ทิศตะวันออกติดกับหมู่บ้านปัญญา ส่วนทิศตะวันตกติดกับคลองเล็กๆและพื้นที่ว่างเปล่าครับ

4

วันนี้ผมขอเริ่มจากปากซอยถนนสุขุมวิท 77 วิ่งตามลูกศรสีแดง แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยอ่อนนุช 17 ประมาณ 1 กม. จะถึงโครงการครับ

เริ่มกันที่ถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) มุ่งหน้าลาดกระบัง จากปากซอยสุขุมวิท 77 เข้ามาจะเจอ Big C ขวามือ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นตลาดสดอ่อนนุชครับ

ถัดมาจะเจอ Blocs 77 และ The Base 77 ซ้ายมือ ฝั่งขวาเป็นสำนักงานประกันสังคม และ U Delight

ขับตรงมาจะเจอ ธนาคารกสิกรไทย และ ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 77 2 ทางขวามือครับ

ติดกับลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 77 2 เป็น People Park ทางขวามือ เป็น Community Mall แห่งใหม่บนถนนอ่อนนุช ซึ่งตอนนี้กำลังเริ่มก่อสร้างครับ

ซอยโครงการคือ อ่อนนุชวอย 17 จะอยู่ฝั่งซ้ายมือ ตรงนี้เรียกว่าแยกอ่อนนุช 17 ครับ จะมีป้ายบอก(กรอบสีแดง) เส้นทางลัดไปพัฒนาการ ซึ่งเป็นซอยที่สามารถไปทะลุออกซอยพัฒนาการ 20 และซอยพัฒนาการ 30 ได้ครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอ่อนนุช 17 มา สภาพเป็นถนน 2 เลนรถวิ่งสวนกัน ช่วงต้นซอยเป็นอาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น การจราจรหนาแน่นเป็นช่วงๆ เนื่องจากเป็นเส้นทางลัดจึงทำให้มีคนใช้เส้นนี้กันในช่วงเวลาเร่งด่วน

จากปากซอยเข้ามาประมาณ 220 ม. ขวามือเป็น The Curve มีร้านอาหารอร่อยบรรยากาศดีในนี้ครับ

เลยมาจะเจอสะพานข้ามคลองพระโขนง

ลงสะพานข้ามคลองจะเป็นทางโค้งเลยให้ขับช้าๆนะค่อนข้างอันตราย ตรงนี้จะมีป้ายบอกระวังทางโค้ง ติดอยู่

ผ่านสะพานมาข้างหน้าจะเจอ 7-11 ส่วนใหญ่ในซอยนี้จะเป็นอู่ซ่อมรถนะ

ผ่าน 7-11 มาจะเจอวินมอเตอร์ไซค์ทางขวามือ จะอยู่ตรงหน้าปากซอยอ่อนนุช 17 แยก 5 ครับ

เลยมาจะเจอหมู่บ้านเศรษฐีปาร์คฝั่งซ้าย ส่วนขวามือจะเป็นหมู่บ้านปัญญาครับ

ติดกับรั้วหมู่บ้านเศรษฐีปาร์คก็จะถึงโครงการครับ อยู่ทางซ้ายมือ

จากปากซอยอ่อนนุช 17 ถึงหน้าโครงการประมาณ 1 กม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-11 ประมาณ 130 m
  • Lotus Express ประมาณ 230 m
  • Big C mini ประมาณ 270 m
  • The Curve ประมาณ 800 m
  • People Park ประมาณ 1.2 km
  • Big C ประมาณ 2.1 km
  • ตลาดอ่อนนุช ประมาณ 2.1 km
  • Habito ประมาณ 2.3 km
  • Lotus ประมาณ 2.7 km
  • BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 2.7 km
  • Pickadaily Bangkok ประมาณ 3.8 km


เจาะลึกตัวโครงการ

3

ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนซอยอ่อนนุช 17 ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเจอสวนหย่อม และนิติบุคคล ถนนหลักโครงการนี้กว้าง 12 ม. ส่วนถนนย่อยกว้าง 9 ม. โครงการนี้ไม่มี Club House นะ ไปชมภาพจริงกันครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

01

เริ่มกันตรงป้อมยามหน้าโครงการ ป้ายชื่อโครงการมีทั้งซ้ายและขวา ตรงกลางเป็นป้อมยาม มีทางเดินเท้าทั้งซ้ายและขวาครับ

02

ประตูได้เป็นบานเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน มีระบบ Keycard Access ระยะใกล้พร้อมด้วย CCTV

03

ผ่านป้อมยามเข้ามาเป็นถนนหลักกว้าง 12 ม. สำนักงานขายอยู่ขวามือ ด้านซ้ายเป็นสวนหย่อม

04

ส่วนกลางของโครงการนี้มีแค่สวนบริเวณนี้นะครับ ไม่มี Club House ที่เห็นเป็นบานกระจกหลังต้นไม้ใหญ่กลางภาพเป็นห้องนิติบุคคล

05

ถ่ายสวนอีกฝั่งให้ดูมองไปยังหน้าโครงการครับ มีที่ให้นั่งใต้ต้นไม้ คงต้องรอให้โตกว่านี้จะร่มรื่นขึ้นครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ 1 จุด
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.


Product Walkthrough

m

 

แบบบ้านโครงการนี้มีแค่แบบเดียวครับ มีชื่อว่า Modernist เป็นบ้านหน้ากว้าง 5 ม. จากแปลนชั้น 1 เริ่มที่ลานจอดรถจอดได้ 2 คันแบบแน่นๆหน่อย เข้ามาในบ้านเจอส่วนของห้องนั่งเล่น เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ ติดกันเป็นห้องครัวได้เป็นครัวปิด ส่วนครัวจะเชื่อมออกหลังบ้านได้เลยไม่มีประตู บันไดจะอยู่ติดกับฝั่งประตูหน้าบ้านเลย

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอห้องน้ำจะตรงกับบันไดเลยมีประตูเข้า 2 ทาง คือจากห้องนอน 2 และจากโถงบันไดครับ ห้องนอน 2 ขนาดใหญ่พอประมาณ มีหน้าต่างในห้อง และมีประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนได้เลยทำให้สะดวกเวลาใช้งาน ติดกันจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ซึ่งมีระเบียงให้ด้วยครับ ตำแหน่งของบันไดขึ้นชั้น 3 อยู่ฝั่งเดียวกับชั้น 1

ขึ้นมาชั้น 3 จะเจอห้องน้ำแบบเดียวกับชั้น 2 เลย ห้องนอน 1 (Master Bedroom) ขนาดใกล้เคียงกับห้องนอน 2 ต่างกันแค่ตำแหน่งประตูทางเข้า ทำให้เหลือพื้นที่รอบๆเตียงมากกว่า มีประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องเช่นกัน ติดกันเป็นห้องนอน 3 จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน ห้องนี้จะได้ระเบียงด้วยนะ ไปดูบ้านตัวอย่างกันดีกว่า

บ้านใช้โทนสีเบจ ตัดด้วยสีเทา หน้าตาภายนอกดูธรรมดาไม่ค่อยมีลูกเล่นเท่าไหร่ บ้านตัวอย่างจะทำสวนไว้ด้านหน้าแต่บ้านจริงจะเป็นรั้วโปร่งสูง 1.5 เมตรแทน บ้านหน้ากว้าง 5 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ครับ บ้านแปลงริมจะมีพื้นที่ข้างบ้านให้ด้วยครับ

ลานจอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ ไม่ได้แยกโครงสร้างจากตัวบ้าน เฉลียงหน้าบ้านให้มาเล็กๆ และแคบ พื้นที่เฉลียงใช้ได้แค่วางรองเท้า ดังนั้นเวลาจะถอยรถเข้ามาจอดควรใช้ความระมัดระวังเพราะมีโอกาศจะโดนประตูก่อนถึงเฉลียงครับ มีก๊อกน้ำให้ฝั่งขวามือ ส่วนประตูและหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมสีขาว กระจกสีเขียวใสตัดแสง

มือจับประตูได้แบบนี้

เดินเข้ามาในบ้านเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ด้านในสุดเป็นส่วนรับประทานอาหารซ้ายมือเป็นห้องน้ำและห้องครัว พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ฝ้าสูง 2.6 ม. ผนังของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวครับ

วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งให้ดู มีพื้นที่พอสำหรับวางโซฟาตัว L ครับ

ระยะดูทีวีสบายๆ ประมาณ 3.7 ม. ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ขวามือประตูสีขาวเป็นห้องเก็บของ

ห้องเก็บของขนาดพอประมาณ ประตูทางเข้าสามารเดินเข้าได้ไม่ต้องก้มๆเงยๆ สะดวกเวลาใช้งานครับ

เทียบกับบ้านมาตรฐานครับ

ถัดมาส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งให้ดู เหลือพื้นที่เดินได้รอบโต๊ะ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและห้องครัว มีหน้าต่างบานเลื่อนด้านขวามือเลื่อนได้ 2 บานกลางที่เหลือเป็นบานติดตาย ตรงไปด้านในสุดเป็นประตูบานเลื่อนออกหลังบ้าน

เทียบกับบ้านมาตรฐานครับ

หลังบ้านมีพื้นที่เหลือไม่เยอะของจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตนะ

ซ้ายมือวาง Tank และเครื่องปั๊มน้ำมาให้แบบนี้ ด้านซ้ายเป็นทางเข้าออกครัวจากหลังบ้าน

ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ขวาเป็นห้องครัว บานประตูเป็น HDF

เปิดเข้ามาในครัวพื้นจะเป็นกระเบื้องผิวด้าน ขนาวครัวไม่ใหญ่มากใครที่ชอบทำครัวอาจจะต้องต่อเติมเพิ่ม

ส่วนครัวจะเปิดโล่งออกหลังบ้านได้เลยไม่มีประตูกั้นให้ เพื่อใครจะต่อเติมเพิ่ม

DSCF6814

ระดับพื้นครัวจะต่ำกว่าพื้นบ้าน ช่วยให้บำรุงรักษาง่ายขึ้น

ไฟได้เป็นโคมซาลาเปา

เทียบกับบ้านมาตรฐาน เดินท่อน้ำดี น้ำเสียไว้ให้

15-2

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard ทั้งหมด หน้าตาอ่างล้างหน้าธรรมดาๆ มี Low Wall ให้เหนืออ่างล้างหน้ายาวไปจนถึงฝั่งชักโครก

ผนังด้านขวาของอ่างล้างหน้ามีช่องแสงเป็นบานเลื่อนเชื่อมกับห้องครัว

บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับประตูหน้าบ้านเลย พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ มีช่องแสงให้เป็นบานติดตาย 1 บาน

บัวตรงบันไดสีขาวซ้ายมือของจริงไม่มีนะ

ขึ้นมาชั้น 2 ตรงไปจะเป็นห้องน้ำชึ่งมีทางเข้าออก 2 ทาง ขวามือเป็นห้องนอน 2 ส่วน Master Bedroom จะอยู่ชั้น 3 อีกฝั่งจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นและทางขึ้นชั้น 3 พื้นชั้น 2 และ 3 จะได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

เข้ามาดูในส่วนของห้องนอน 2 ขวามือเป็นเตียงนอน ซ้ายเป็นตู้เสื้อผ้า และประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอน

วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดู โดยให้เตียงชิดผนังด้านในของห้อง พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 30 ซม. ระยะดูทีวีประมาณ 2.6 ม.

ฝั่งตรงข้ามเตียงนอนวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานให้ดู มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนให้ ทางเข้าห้องน้ำจะติดกับฝั่งโต๊ะทำงานซ้ายมือ

มีประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอน ทำให้สะดวกเวลาใช้ห้องน้ำ

เทียบกับบ้านมาตรฐานครับ

ในห้องน้ำสุขภัณฑ์ของ American Standard ทั้งหมด ชักโครกอยู่ตรงกลางซ้ายมือเป็นอ่างล้างหน้าและประตูทางเข้าจากโถงบันได ขวามือเป็นส่วนเปียก

อ่างล้างหน้าได้มาแบบเปลือยๆ ถ้าเทียบกับราคาแล้วน่าจะมีตู้ใต้อ่างหรือเคาน์เตอร์มาให้นะ ส่วนผนังจะทำเป็น Low Wall มาให้วางของได้เยอะพอสมควร

ส่วนเปียกไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ต้องติดเพิ่มเอง มีช่องแสงให้ขวามือ ตรงส่วนเปียกไม่มีที่วางอุปกรณ์อาบน้ำให้ต้องติดเพิ่มเอง

ฝักบัวขนาดกำลังดีของ American Standard

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.89 x 1.18 ม.

ระดับพื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นห้อง เวลาทำความสะอาดสะดวกไม่ต้องกลัวเลอะเทอะด้านนอก

โถงทางเดินไปห้องนั่งเล่น และทางขึ้นชั้น 3

ห้องนั่งเล่นวางโซฟาตัว L ให้ดู มีหน้าต่างบานเลื่อนซ้ายมือ ขวามือเป็นประตูออกระเบียง

ระยะดูทีวีประมาณ 3.6 ม. ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 3

พื้นระเบียงขนาดประมาณ 0.70 x 5 ม.

กลับเข้ามาด้านในฝั่งตรงข้าม Built-in ตู้มาให้ดู

เทียบกับบ้านมาตรฐานโล่งๆแบบนี้ครับ

เดินขึ้นบันไดชั้น 3 ตำแหน่งบันไดตรงกับชั้น 1 เลย

ขึ้นมาชั้น 3 เหมือนกับชั้น 2 เลยตรงไปจะเป็นห้องน้ำมีประตูเข้าออก 2 ทางเช่นกัน ขวามือเป็นห้องนอน 1 (Master Bedroom) อีกฝั่งจะเป็นห้องนอน 3

เข้ามาในห้องนอน 1 ซ้ายมือเเป็นเตียงนอน และทางเข้าห้องน้ำจากด้านในห้องนอน ขวาเป็นตู้เสื้อผ้า

วางเตียง 5 ฟุตให้ดู พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างประมาณ 60 ซม.

ระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม. ขวามือเป็นประตูเข้าห้องน้ำ ซึ่งด้านในห้องน้ำเหมือนกับชั้น 2 เลย

ข้างเตียงเป็นหน้าต่างบานเลื่อน

อีกฝั่ง Built-in ตู้ให้ดูแบบนี้มีพื้นที่เหลือพอประมาณนะ

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

ห้องนอน 3 จะอยู่ฝั่งโซนหน้าบ้าน ขวามือจะเห็นว่ามีช่องแสง 2 บาน

ในห้องนอนวางเตียงเดี่ยวให้ดู ห้องนี้ได้ระเบียงด้วยนะมีประตูบานเลื่อนหให้

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.45 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.4 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 60 ซม.

ระยะดูทีวีประมาณ 3.7 ม.

พื้นระเบียงประมาณ 0.70 x 5 ม.

ถ่ายระเบียงฝั่งขวาให้ดูระยะครับ

กลับเข้ามาในห้อง ฝั่งตรงข้ามทำตู้มาให้ดู

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

ชุดปลั๊กและสวิตซ์ไฟของ Bticino ทั้งหมด

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 November 2014

  • ยูนิต A01-03 พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ที่ดิน 20 ตร.วา ราคา 5.49 ล้านบาทหรือ 274,500 บาท/ตร.วา
  • ยูนิต T01-06 พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ที่ดิน 20 ตร.วา ราคา 5.89 ล้านบาทหรือ 294,500 บาท/ตร.วา
  •  ติดถนนหลัก ยูนิต V01-04 พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ที่ดิน 20 ตร.วา ราคา 6.09 ล้านบาทหรือ 304,500 บาท/ตร.วา

โปรโมชั่นพิเศษที่ลูกค้าได้รับ ปั๊มน้ำ 1 เครื่อง, ถังเก็บน้ำ 1 ถัง, กันสาดหน้าบ้าน 1 ชุด

  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 67 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ล้อมรอบไปด้วยที่อยู่อาศัยซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว และอาคารพาณิย์ ทำเลค่อนข้างพลุกพล่านนะ เนื่องจากเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนอ่อนนุช และถนนพัฒนาการมีวิ่งตลอด เรื่องอาหารการกินมีร้านสะดวกซื้อประมาณ 3-4 ร้าน ซึ่งเป็นระยะที่เดินได้สบายๆ ร้านอหารพอมีบ้าง นอกนั้นก็ต้องออกมาฝั่งสุขุมวิท 77 มีให้เลือกทั้ง Community mall, ตลาดสดอ่อนนุช, Big C, Lotus ซึ่งระยะก็ไม่ได้ไกลมากถือว่าค่อนข้างสะดวกนะหาของกินง่าย ภาพรวมทำเลพอใช้ซึ่งในอนาคตย่านนี้คงมีการพัฒนาไปอีกนะสังเกตได้จากที่มีโครงการหลายเจ้าทั้ง คอนโด และบ้านเดี่ยว ผุดขึ้นกันเรื่อยๆครับ ก็คงต้องดูกันต่อไปว่าจะมี Shopping Mall แห่งใหม่เกิดขึ้นตามมาอีกมั้ย

การเดินทางโดยรถยนต์ถือว่าสะดวก เข้าออกได้หลายทางโดยฝั่งถนนสุขุมวิท 77 สามารถไปสุขุมวิท สยาม หรือไปสาทร สีลม ก็ไปได้ไม่ยาก มีทางด่วนให้ขึ้นด้วยนะ ส่วนฝั่งถนนพัฒนาการก็ไปได้ทั้งทองหล่อ เอกมัย อโศกยาวไปจนถึงราชเทวี หรือจะวิ่งเส้นพระราม 9 ก็ยิงยาวไปจนถึงพญาไท หรือจะออกเมืองก็ไปได้ทั้งรามคำแหง มีนบุรี ลาดพร้าว บางนา ก็สามาถรเดินทางได้สะดวกครับ แต่เสียที่ถนนซอยอ่อนนุช 17 เล็กไปหน่อยรถวิ่งสวนกันก็ระวังกันด้วยนะแถมซอยยังมีโค้งอันตรายด้วย ส่วนปัญหาที่สำคัญเลยคือช่วงเวลาเร่งด่วนรถค่อนข้างเยอะซึ่งควรเพื่อเวลาในการเดินทางด้วยครับ

วัสดุของโครงการนี้ให้มามาตรฐาน พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 และ 3 เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม. วงกบประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมสีขาวได้กระจกสีเขียวใสตัดแสง บานประตูห้องเป็น HDF ไฟเป็นโคมซาลาเปา และมีดาวน์ไลท์ในห้องนอน สุขภัณฑ์ของ American Standard ทั้งหมด ชุดอ่างล้างหน้าให้มาธรรมดาไปหน่อยไม่มีตู้ใต้อ่างให้ คือเปลือยท่อมาเลยไม่สมกับราคาบ้าน

แบบบ้านของที่นี่มีแบบเดียวออกแบบมาให้ครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งาน ให้ความสำคัญกับห้องเก็บของประตูทางเข้าใช้งานสะดวก ห้องน้ำชั้นล่างออกแบบมาไม่แคบ แต่ก็ทำให้เสียพื้นที่ห้องครัวไป ครัวอาจจะเล็กไปแต่ก็สามารถต่อเติมได้ ห้องนอน 2 ชั้น 2 บ้านตัวอย่างออกแบบมายังไม่ลงตัวเท่าไหร่ โดยเฉพาะตรงส่วนที่วางเตียงนอนค่อนข้างอึดอัดไปนิด ส่วนห้องนอน 3 ถึงแม้จะมีขนาดเล็กสุดแต่ได้ระเบียงเพิ่มทำให้ดูไม่อึดอัด

สาธารณูปโภคของที่นี่ให้มาน้อยมากมีสวนหย่อม 1 จุด ตั้งอยู่หน้าโครงการ ไม่มี Club House ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการอื่นราคานี้ Facility จัดมาให้ดีกว่านี้หลายโครงการครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 28 November 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.4/10 – เข้าออกได้หลายเส้นทาง แต่ถนนซอยเล็กไปหน่อย
  • ความปลอดภัย 7.25/10 – ประตูเลื่อน, Key Card Access, CCTV รอบโครงการ
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบลงตัวครบทุกฟังก์ชั่น
  • วัสดุ 7/10 – มาตรฐานมีดีมีด้อยปนกัน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – มีมาพอประมาณไม่เยอะมาก
  • สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีสวนหย่อมมา 1 จุด
  • 7.10 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 เหมาะสำหรับคนที่อยากมีบ้านไม่ไกลจาก BTS ชอบทำเลโซนอ่อนนุช ไม่เน้นพื้นที่รอบๆบ้าน และไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง มีงบประมาณ 5.5 – 8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 40,000-60,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ