รีวิวตึกเสร็จชีวาทัย เพชรเกษม27 คอนโดHigh Rise ตรงข้ามม.สยาม ใกล้ BTS และ MRT บางหว้า จาก ชีวาทัย [รีวิวฉบับที่ 1749]

December 6, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1749 … สวัสดีค่ะวันนี้เราจะพาไปชมตึกเสร็จคอนโดตรงข้ามหาวิทยาลัยสยาม กับ โครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม 27 เป็นคอนโด High Rise สูง 26 ชั้น ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ใกล้กับซอย เพชรเกษม27 ห่างจาก BTS และ MRT สถานีบางหว้างประมาณ 400 เมตร ตัวโครงการมีแบบห้องให้เลือก 3 แบบตั้งแต่ 24.00 – 55.00 ตารางเมตร ในราคาหยิบจับได้ง่ายเริ่มต้นที่ 2.16 ล้านบาท โครงการจะเป็นยังไงไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 28 November 2018

  • Chewathai Phetkasem 27 (ชีวาทัย เพชรเกษม 27)
  • บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ซอยเพชรเกษม 27  ถนนเพชรเกษม  แขวงบางหว้า  เขตภาษีเจริญ
  • คอนโด High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัย 638 ยูนิต ร้านค้า 14 ยูนิต รวม 652 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 245 คันคิดเป็น 38% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
  • ที่ดินประมาณ 4-0-36 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : Q4 ปี 2559
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
  • Studio 23-26 ตร.ม. จำนวน 420 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.16 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 31-37 ตร.ม. จำนวน 169 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 40-55 ตร.ม. จำนวน 49 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.16 ล้านบาท / หรือเฉลี่ยตร.ม.ละ 89,900 บาท
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE ประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม. (อ้างอิงจากราคาขาย ณ ปัจจุบัน)
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1260

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.718237, 100.453677

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

“ถนนเพชรเกษม” ในย่านบางแค เป็นทำเลที่อยู่ระหว่างทางเข้าเมืองกับจังหวัดนครปฐม ซึ่งถ้าพูดถึงหลายๆคนคงจะนึกถึงทำเลของที่อยู่อาศัยแนวราบ อาคารพาณิชย์ และชุมชนดั้งเดิม จุดเปลี่ยนที่สำคัญของทำเลนี้คือการมาของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ส่งผลให้เริ่มมีการสร้างคอนโดเกาะตามแนวรถไฟฟ้าทั้ง Low Rise และ High Rise มีการพัฒนาโดยรอบพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ทำให้มีคนย้ายเข้ามาอาศัยอยู่กันมากขึ้น เป็นกลุ่มคนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียงหรือต้องการคอนโดไม่ไกลจากรถไฟฟ้าที่ออกนอกเมืองมาหน่อย ราคาไม่สูงเท่าคอนโดในเมืองแต่ยังได้ความสะดวกสบาย

โดยที่ตั้งของโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม27 กัน จะอยู่บนถนนเพชรเกษม  (ใกล้กับซอยเพชรเกษม27) ฝั่งตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยสยามเลย อีกทั้งยังใกล้กับสถานีบางหว้าประมาณ 400 เมตร ซึ่งอยู่ในระยะที่พอเดินได้โดยไม่เหนื่อยเท่าไหร่ สถานีนี้มีความสำคัญตรงที่เป็น Interchange ของรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน ดังนั้นจึงสามารถมีทางเลือกในการเดินทางได้หลากหลายมากยิ่งขึ้น สำหรับความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้ส่วนใหญ่จะสังเกตได้ว่าเกาะกลุ่มอยู่บนถนนเพชรเกษมเป็นหลัก มีร้านอาหารส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสองข้างทาง มีตลาดบางแคสำหรับซื้อ-ขายของสดและของแห้ง ส่วนห้างสรรพสินค้าในทำเลนี้ก็จะมี ซีคอน บางแค, The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C ถือว่ามีสถานที่ให้เลือกไม่น้อยเลยค่ะ นอกจากแหล่งซื้อของกินแล้วยังมีสถานศึกษาอย่าง ม.สยาม ที่อยู่ตรงข้ามกับโครงการ, โรงเรียนผดุงกิจวิทยา, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม, ม.ราชภัฏบ้าน สมเด็จเจ้าพระยา, ม.ราชภัฏธนบุรี เป็นต้น และสถานพยาบาลอีกหลายหลาย เช่น รพ.เพชรเกษม2 , รพ.พญาไท3, รพ.สัตว์บางกอก, รพ.บางไผ่, รพ.อินเตอร์เมด เป็นต้น

ทำเลในฝั่งเดียวกับโครงการ จะไม่คึกคักเท่าฝั่งตรงข้ามแต่ก็สามารถข้ามสะพานลอยไปได้ สาเหตุที่ฝั่งเลขคู่มีความคึกคักมากกว่าเนื่องจากมีซอยลัดที่สำคัญอย่าง ซอยเพชรเกษม48 ที่ลัดไปถนนบางแวกได้ สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่ในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัยและตึกแถวเก่าแก่ที่สร้างมานานแล้ว มี 7/11 อยู่หน้าปากซอย ช่วงต้นซอยเพชรเกษม 48 จะมีตลาด, Tesco Lotus express และมีของให้เลือกหลากหลาย

 

สำหรับการเดินทางโดยใช้รถนั้น ค่อนข้างสะดวกเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ และถนนเพชรเกษมนี้ก็มีเส้นทางลัดอยู่เยอะเหมือนกันเช่นซอยเพชรเกษม 48 สามารถลัดไปยังถนนบางแวกได้ สำหรับเส้นทางหลัก “ถนนเพชรเกษม” นั้นสามารถใช้เส้นทางได้ทั้งออกนอกเมืองไปยังจังหวัดนครปฐมหรือจะวิ่งไปทางวงเวียนใหญ่แล้วใช้เส้นทางเชื่อมไปออกสาทร สีลมก็ได้เหมือนกัน ถนนเพชรเกษมนี้จะตัดกับถนนราชพฤกษ์ซึ่งใช้เชื่อมต่อไปยังถนนนครอินทร์ได้ และบริเวณแยกท่าพระจะตัดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งสามารถใช้เส้นทางตรงยาวๆผ่านวงศ์สว่างเชื่อมต่อไปย่านรัชดาภิเษกได้เลย ดังนั้นจึงเหมาะกับคนทำงานในเมืองทั้งในแง่ของการใช้รถยนต์และรถสาธารณะ

ซึ่งการเดินทางโดยไม่ใช้รถนั้น ถือว่าสะดวกและมีตัวเลือกเยอะเพราะมีทั้ง รถ-เรือ-ราง คือโครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สามารถเรียกรถโดยสารได้ง่ายทั้งแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ และรถเมล์  ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางหว้าประมาณ 400 เมตร และมีอีกหนึ่งตัวเลือกคือเรือคลองภาษีเจริญ โดยมีท่าเรือวัดอ่างแก้วตั้งอยู่ใกล้กับโครงการมากๆค่ะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะในทำเลนี้จะใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม27 นี้อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้าประมาณ 400 เมตร ซึ่งเป็นสถานี Interchange ระหว่างสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน สามารถเดินทางไปสยาม 12 สถานี และในอีกไม่นานรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็จะเปิดให้บริการที่เส้นทางหัวลำโพง-บางแค และ บางซื่อ-ท่าพระ ทำให้เพื่มความสะดวกในการเดินทางได้หลากหลายมากขึ้น นั่งไปซีคอนบางแคได้เพียง 2 สถานีจากสถานีบางหว้า นอกจากรถไฟฟ้าแล้วจากโครงการยังสามารถเรียกรถ Taxi หรือวินมอเตอร์ไซค์ได้ ใครที่ต้องการเดินทางด้วยรถประจำทางก็มีให้บริการที่ป้ายรถประจำทาง มหาวิทยาลัยสยาม 1 ห่างจากโครงการ 70 เมตร

 

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย เป็นอีกสายหนึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้างโดยเส้นทางจะต่อขยายมาจากโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่แต่เดิมมี 18 สถานี จากหัวลำโพงไปยังบางซื่อ ระยะทาง 20 กิโลเมตร ได้ต่อขยายเพิ่มออกมาแบ่งออกเป็นเป็น 2 ช่วงซึ่งกำลังจะเปิดให้บริการภายในปี 2563 นี้ค่ะ

  • ช่วงรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง – บางแค มีระยะทางประมาณ 14 กิโลเมตร จำนวน 11 สถานี  เส้นทางนี้แบ่งออกเป็นใต้ดินและบนดินโดยมีสถานีใต้ดินจำนวน 4 สถานี ช่วงหัวลำโพง-ท่าพระ ระยะทาง 5 กิโลเมตร มี และทางวิ่งยกระดับบนดิน 7 สถานี ในช่วงท่าพระ-บางแค ระยะทาง 9 กิโลเมตร โดยเริ่มจากหัวลำโพง ผ่านทางถนนพระราม4 ผ่านวังบูรพาและลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยาที่ปากคลองตลาด เข้าสู่ถนนอิสรภาพ แล้วยกระดับเข้าสู่ 4 แยกท่าพระ ผ่านถนนเพชรเกษมไปยังบางแค
  • ช่วงรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางซื่อ- ท่าพระ มีระยะทางประมาณ 13 กิโลเมตร จำนวน 10 สถานี เป็นทางยกระดับทั้งหมด ตั้งแต่บางซื่อข้ามผ่านแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ วิ่งลงใต้ผ่านแยกไฟฉายและไปเชื่อมต่อกับถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง – บางแคที่สถานีท่าพระ

ในอนาคตจะมีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายสายสีลม ตอนที่ 3 (บางหว้า–ตลิ่งชัน) วิ่งตรงมาตาม ถนนราชพฤกษ์ ซึ่งถ้าสร้างเสร็จครบจะทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้นทั้งการเดินทางในระยะใกล้และเดินทางเข้าเมืองค่ะ

ขอบคุณภาพจาก บริษัท กรุงเทพธนาคม จำกัด

โครงการเดินเรือในคลองภาษีเจริญ เป็นการขยายเส้นทางการเดินเรือโดยสารโดยเริ่มต้นที่คลองแสนแสบช่วงต่อขยาย(วัดศรีบุญเรือง – มีนบุรี) ต่อมาได้พัฒนาการเดินเรือในคลองภาษีเจริญ จากท่าเทียบเรือประตูน้ำภาษีเจริญไปจนถึงเพชรเกษม 69 รวมทั้งหมดจำนวน 15 ท่า ระยะทางประมาณ 11.50 กิโลเมตร ซึ่งโครงการชีวาทัย เพชรเกษม27 ตั้งอยู่ตรงข้ามกับท่าเรือ P5 ท่าวัดอ่างแก้ว แค่ข้ามสะพานก็จะถึงโครงการได้เลย

การเดินทางวันนี้เราจะเริ่มจากแยกท่าพระที่อยู่บริเวณจุดตัดถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนเพชรเกษม แล้วตรงไปเรื่อยๆ บนถนนเพชรเกษมจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ บริเวณซอยเพชรเกษม27 ฝั่งตรงข้ามคือมหาวิทยาลัยสยามซึ่งรวมๆแล้วเป็นระยะทางประมาณ 2.6 กิโลเมตร เราไปชมการเดินทางกันเลยค่ะว่ามีอะไรน่าสนใจบ้าง

เริ่มจากถนนจรัญสนิทวงศ์วิ่งลงไปทางใต้เพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนเพชรเกษม จะเห็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน(เตาปูน-ท่าพระ) สถานีท่าพระ  ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน(หัวลำโพง-หลักสอง)อีกเส้นหนึ่ง ตรงนี้ในชิดขวาไว้ค่ะ

ด้านใต้สถานีท่าพระบริเวณแยกท่าพระจะมีสัญญาณไฟจราจร ให้เรารอเลี้ยวขวาไปถนนเพชรเกษม

เมื่อเลี้ยวขวามาแล้วจะผ่านซอยเพชรเกษม 15 ซึ่งเป็นซอยที่มีวัดถึง 2 วัดด้วยกันคือวัดประดู่ในทรงธรรม และวัดประดู่ฉิมพลี ให้เราตรงไปเรื่อยๆบนถนนเพชรเกษม 

เมื่อตรงมาเรื่อยๆจะผ่านสถานีรถไฟฟ้าบางไผ่

เมื่อตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับแยกถนนเพชรเกษมตัดกับถนนราชพฤกษ์-ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งบริเวณนี้จะเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า (Interchange ระหว่าง BTS กับ MRT บางหว้า ) ให้เราตรงไปตามป้ายบางแคค่ะ

เราจะผ่านใต้สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีบางหว้า

เมื่อผ่านสถานีบางหว้าตรงมาเรื่อยๆ เราจะสังเกตเห็นโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม27 อยู่ทางซ้ายมือ

โครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยสยาม ขับตรงมาเรื่อยๆเมื่อสังเกตเห็นสะพานลอยให้เราชิดซ้ายเพื่อเข้าโครงการ

ผ่านสะพานลอยมาสามารถเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลยค่ะ ซึ่งโครงการจะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางหว้าประมาณ 400 เมตร

ถ้าเราตรงถัดจากโครงการมาอีก 2 สถานีจะเจอกับห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่างซีคอนบางแค สามารถเดินทางมาได้ทั้งวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือจะนั่งรถไฟฟ้าที่สถานีบางหว้ามาอีกเพียง 2 สถานีก็ถึงแล้วค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ ด้านหน้าโครงการทางทิศเหนือจะติดกับถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นถนนไป-กลับข้างละ 3 เลนมีเกาะกลาง ฝั่งตรงข้ามเป็นมหาวิทยาลัยสยาม จากโครงการสามารถข้ามไปยังฝั่งมหาลัยฯได้จากสะพานลอยด้านหน้าเลย ทางทิศตะวันออกจะอยู่ติดกับซอยเพชรเกษม27 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถทะลุไปยังวัดอ่างแก้วด้านหลังโครงการได้ ทิศใต้ติดกับคลองภาษีเจริญ ซึ่งเป็นคลองที่มีเรือโดยสารให้บริการ ฝั่งตรงข้ามคลองเป็นวัดอ่างแก้วและโรงเรียนวัดอ่างแก้ว ทิศตะวันตกอยู่ใกล้กับอาคารพักอาศัยประมาณ 5 ชั้นไม่อาคารสูงในระยะประชิดกับโครงการ

สรุปสถานที่ใกล้กับโครงการตามทิศต่างๆ

  • ทิศเหนือ ติดกับ ถนนเพชรเกษม, มหาวิทยาลัยสยาม
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยเพชรเกษม27
  • ทิศใต้ ติดกับ คลองภาษีเจริญ, วัดอ่างแก้ว, โรงเรียนวัดอ่างแก้ว
  • ทิศตะวันตก ติดกับ อาคารพักอาศัยสูง 5 ชั้น

เมื่อออกมาด้านหน้าโครงการทาง ทิศเหนือ จะเจอกับสะพานลอยข้ามไปมหาวิทยาลัยสยาม

ทิศเหนือ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการคือมหาวิทยาลัยสยาม

ทิศตะวันออก ใกล้กับซอยเพชรเกษม27 ด้านหน้าซอยมีร้านค้าและร้านสะดวกซื้อหลาหลาย

ด้านหลังทางทิศใต้ ติดกับคลองภาษีเจริญ ฝั่งตรงข้ามเป็นวัดอ่างแก้ว

ทิศตะวันตก ด้านหน้าติดกับอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 6 ชั้น เป็นบริษัทสินเชื่อรถยนต์ ถัดไปเป็นอาคารแถวสูงประมาณ 3 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ห้างสรพพสินค้า,ตลาด
    • ซีคอน บางแค 2.2 กิโลเมตร
    • Tesco Lotus บางแค 4.7 กิโลเมตร
    • ตลาดบางแค 5.4 กิโลเมตร
    • The Mall ท่าพระ 5.9 กิโลเมตร
    • The Mall บางแค 10.0 กิโลเมตร
  • สถานศึกษา
    • ม.สยาม 200 เมตร
    • โรงเรียนผดุงกิจวิทยา 3.7 กิโลเมตร
    • วิทยาลัยเทคโนโยีสยาม 6.8 กิโลเมตร
    • ม.ราชภัฏบ้าน สมเด็จเจ้าพระยา 7.2 กิโลเมตร
    • ม.ราชภัฏธนบุรี 8.4 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาล
    • รพ.เพชรเกษม2 2.5 กิโลเมตร
    • รพ.พญาไท3 2.9 กิโลเมตร
    • รพ.สัตว์บางกอก 2.9 กิโลเมตร
    • รพ.บางไผ่ 3.0 กิโลเมตร
    • รพ.อินเตอร์เมด 4.6 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

วันนี้เราจะพามาชมตึกเสร็จโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม27 กัน โดยโครงการนี้เป็นคอนโด High Rise สูง 26 ชั้น มีอาคารเดียว มีห้องพักทั้งหมด 638 ยูนิต และมีร้านค้าค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ อยู่ที่ 14 ร้าน ถ้าร้านมาเปิดเต็มและมีความหลากหลายจะทำให้คนที่อยู่โครงการนี้สะดวกมาก ลงมาหาของกินได้ง่าย จากการสอบถามจะมี 7-11 มาเปิดด้วยนะ สำหรับที่จอดรถจะมีทั้งหมด 245 คัน หรือประมาณ 38% ถ้ารวมจอดซ้อนคันด้วยก็จะจอดได้ประมาณ 45% ค่ะ

จากผังโครงการ จะเห็นว่าทางเข้าออกของโครงการอยู่ทางทิศเหนือติดถนนเพชรเกษมเลยค่ะ เมื่อผ่านเข้ามาแล้วจะเจอป้อมยามทางด้านขวามือและสวนหย่อมทางด้านซ้ายมือ สำหรับรถยนต์ของลูกบ้านในโครงการจะสามารถใช้ Key Card แตะผ่านไม้กั้นกระดกตรงเข้ามาได้เลย ซึ่งทางเข้าที่จอดรถจะอยู่ด้านหลังอาคาร  ถ้าเป็นผู้มาติดต่อหรือผู้ที่แวะเข้ามาใช้บริการที่ร้านค้า เมื่อผ่านป้อมยามจะต้องแลกบัตรและเลี้ยวซ้ายไปจอดรถที่ Visitors Parking ด้านหน้า มี Drop Off เพื่อให้รับ-ส่งคนที่มาซื้อของร้านค้าได้สะดวก ส่วนของพื้นที่ร้านค้านั้น นอกจากจะอำนวยความสะดวกให้กับคนภายในโครงการแล้ว คนภายนอกก็สามารถมาใช้ได้ค่ะ แต่คนนอกไม่สามารถเดินเข้าภายในตัวอาคารได้ จะต้องมีบัตรสแกนเข้าเท่านั้น เป็นการรักษาความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน นอกจากรับ-ส่งคนที่ด้านหน้าแล้วยังมี Drop Off เล็กๆด้านข้างสำหรับรับ-ส่งลูกบ้านไปยัง Lobby ได้ง่าย ลานจอดรถจะอยู่ด้านในตัวอาคารเลย ตั้งแต่ชั้น 1-3 มีที่จอดรถจักรยานยนต์ด้านหลังอาคาร ส่วนของพื้นที่สีเขียว ลูกบ้านสามารถลงมาเดินเล่นที่สวนท้ายโครงการซึ่งจะอยู่ริมคลองภาษีเจริญค่ะ

เมื่อเราเข้ามาด้านในอาคารจะเจอกับส่วนของ Lobby ซึ่งตรงนี้จะมีห้องประชุม ที่สามารถมานั่งเล่นหรือทำงานได้ ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องจดหมายของลูกบ้าน และจาก Lobby เชื่อมต่อโถงลิฟต์โดยมีประตูกั้นเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้านด้วยค่ะ

เมื่อเข้ามาจะเจอกับป้อมยามด้านขวามือ ตรงนี้มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตลอด 24 ชั่วโมงเลย มีรั้วเลื่อนกั้นทางเข้าอยู่ถ้าเป็นลูกบ้านสามารถขับตรงไปได้เลย แต่ถ้าเป็นผู้มาติดต่อจะต้องเลี้ยวซ้ายเพื่อไปยังที่จอดสำหรับผู้มาติดต่อเท่านั้น

ด้านหน้าโครงการเราจะเห็นพื้นที่ร้านค้าทั้งหมด 14 ร้าน อยู่บริเวณชั้น 1 และชั้น 2 ปัจจุบันยังมีร้านมาอยู่ไม่ครบแต่เร็วๆนี้กำลังจะมี 7-Eleven มาเปิดที่ชั้นล่างคาดว่าร้านอื่นๆจะตามมาในอนาคต ด้านบนจะเห็นต้นไม้เยอะๆนั่นเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่บริเวณชั้น 4 ค่ะ

ที่บริเวณชั้น 2 มีทางเชื่อมต่อกับสะพานลอยด้านหน้าโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกลูกบ้านที่ต้องการไปม.สยามฝั่งตรงข้าม จะได้ไม่ต้องลงมาเดินผ่านถนนทางด้านล่าง ซึ่งปัจจุบันกำลังของอนุญาตจากทางเขตอยู่ค่ะ

ร้านค้าด้านที่ที่คาดว่าจะเป็น 7-Eleven รอยืนยันอยู่ค่ะ ถ้าร้านค้ามาลงครบเมื่อไหร่คงเพิ่มความคึกคักและอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้มากขึ้นแน่นอน

ด้านในพื้นที่ตรงส่วนร้านค้า ก็จะมีทางเดินเข้าไปยังส่วน Service

เดินเข้ามาหน่อยจะเจอกับห้องน้ำส่วนกลาง ตรงนี้เปิดให้คนทั่วไปที่มาใช้บริการร้านค้า แต่ไม่ได้เป็นลูกบ้านสามารถเข้ามาใช้ได้ ด้านหลังทะลุกับพื้นที่จอดรถ Service สำหรับร้านค้าที่ขนส่งของก็ผ่านทางนี้ค่ะ

มาดูด้านในห้องน้ำกันค่ะ ห้องน้ำจะมีอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์อย่างละ 3 ชุด ตกแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีเดียวกัน ตรงนี้ดีตรงที่ถ้ามีคนมาใช้ร้านค้า ก็เข้าห้องน้ำนี้ได้เลย ไม่ต้องไปเข้าในส่วนของคอนโดให้เสียความเป็นส่วนตัวค่ะ

บรรยากาศภายในห้องน้ำส่วนกลางบริเวณร้านค้า มีให้ทั้งห้องสุขาและอ่างล้างมือซึ่งสะดวกต่อการใช้งานทีเดียว

มาที่ร้านค้า ชั้น 2 กันบ้าง ปัจจุบันกำลังมีร้านมาลงอยู่บ้างแต่ก็ยังเหลืออยู่หลายยูนิตค่ะ

ที่ชั้นนี้จะมีทางเชื่อมไปยังสะพานลอย(ที่กำลังคลุมผ้าใบสีเหลือง) ทำให้ข้ามไปฝั่งตรงข้ามได้สะดวกขึ้น ขณะนี้กำลังขออนุญาตก่อสร้างอยู่นะคะ ถ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ข้อดีคือเราสามารถเดินจากโครงการออกไปได้เลย แต่ก็มีข้อเสียคือเรื่องของความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยที่คนนอกสามารถเข้ามาใช้งานได้เช่นกันค่ะ

 

มาดูผังของชั้น 2 กัน ชั้นนี้อย่างที่บอกไปว่าด้านหน้าจะเป็นส่วนของร้านค้า ส่วนด้านหลังเป็นที่จอดรถ ถ้าจอดรถแล้วอยากจะแวะไปซื้อของซักหน่อย ถ้าเป็นลูกบ้านก็สามารถเดินผ่านประตูด้วยคีย์การ์ดออกไปได้เลยค่ะ โดยจะมีทางเชื่อมไปที่ส่วนของร้านค้าที่ชั้นนี้เท่านั้น ลูกบ้านอยู่ที่ชั้นอื่นๆต้องลงลิฟต์มาที่ชั้นนี้ถึงจะเชื่อมเข้าไปใช้ร้านค้า ได้ ส่วนถ้าเป็นบุคคลภายนอกจะเข้าใช้ร้านค้าได้จากด้านหน้าเท่านั้นนะ ถ้าจะขึ้นชั้น 2 ก็เดินขึ้นบันไดมาได้เลยค่ะ

ส่วนของชั้น 3 ก็จะเป็นลานจอดรถชั้นสุดท้าย ซึ่งชั้น 4 จะเริ่มเป็นชั้นพักอาศัยชั้นแรกแล้วค่ะ

ลงมาดูต่อกันที่ทางเข้าโครงการกันก่อน เราจะพามาดูฝั่งที่เป็นทางของลูกบ้านกันค่ะ ซึ่งจะเป็นรั้วไม้กั้นกระดก เปิดด้วยระบบ Key Card Access

บริเวณเครื่องสแกนบัตรติดตั้งกล้อง CCTV ไว้คอยบันทึกรถยนต์ที่เข้า-ออกภายในโครงการด้วย

เข้ามาหน่อยจะเจอกับที่จอดรถในอาคารด้านซ้ายมือ ก่อนถึงสวนหลังอาคาร

เข้ามาแล้วจะเห็นเป็นลานจอดรถ 2 ฝั่ง พื้นที่กว้างสามารถจอดซ้อนคันได้ ลักษณะลานจอดเป็นแบบครึ่งชั้น ไปสิ้นสุดที่ชั้น 3

เมื่ออกมาจากลานจอดรถแล้วให้เลี้ยวซ้ายเพื่อจะออกจากโครงการ

สำหรับรถจักรยานยนต์ ให้วนมาที่ด้านหลังอาคารจะมีที่จอดเฉพาะให้อยู่ค่ะ จะได้ไม่ต้องไปวนจอดที่ลานจอดรถในอาคารสวนกับรถยนต์อาจทำให้เกิดอุบัติเหตุได้

สวนบริเวณด้านหลังโครงการบรรยากาศค่อนข้างร่มรื่น มีต้นไม้ใหญ่เป็นระยะๆ เวลามาเดินเล่นจะเห็นคลองภาษีเจริญที่อยู่ด้านหลังโครงการด้วย

ภายในสวนมีทางเดินไม้เป็นแนวยาวสามารถใช้เป็น Jogging Track ระยะสั้นๆได้

ริมโครงการด้านกลังมีประตูสำหรับออกไปยังสะพานข้ามคลองเพื่อไปยังวัดอ่างแก้วได้ค่ะ

บรรยากาศสะพานข้ามคลองไปวัดอ่างแก้วที่ด้านหลังโครงการทางทิศใต้ ที่วัดอ่างแก้วก็เป็นท่าเรือนึงในเส้นทางการเดินเรือจากท่าเทียบเรือประตูน้ำภาษีเจริญไปจนถึงเพชรเกษม 69 ซึ่งมีทั้งหมด 15 ท่า ระยะทางประมาณ 11.50 กิโลเมตร

กลับมาที่ทางออกกันบ้าง ตรงนี้ทางซ้ายมือจะเป็นที่จอดรสำหรับผู้มาติดต่อ เมื่อมองไปยังด้านหน้าจะเจอกับสวนและแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

บรรยากาศบริเวณสวนด้านหน้าโครงการ ออกแบบให้เป็น Step มีพื้นที่นั่งเล่น

มาดูด้านในกันบ้างค่ะ ตรงส่วน Lobby เป็นพื้นที่ Double Space ฝ้าเพดานสูง 2 ชั้น ด้านหน้าเป็นกระจกสูง 2 ชั้นเช่นกัน

เข้ามาแล้วจะเจอกับ Lobby ซึ่งปัจจุบันในส่วน Lobby ถูกใช้เป็นสำนักงานขายควบคู่กันไป

บรรยากาศภายในก็มีที่นั่งหลากหลายทั้งแบบชุดโต๊ะ และเบาะนั่งเล่น ด้านหลังเป็นส่วนห้องประชุมและห้องจดหมาย

ห้องประชุมมีประตูสามารถกั้นปิดแยกเป็นสัดส่วนได้ ใช้เป็นพื้นที่ Co-Working ก็ได้ค่ะ

จาก Lobby มีประตูออกไปยังลานจอดรถด้านหลังได้

ฝั่งตรงข้ามห้องประชุมเป็นห้องจดหมาย และทางเดินไปส่วนของห้องนิติบุคคล

ห้องนี้เป็นห้องจดหมาย สำหรับเก็บจดหมายและพัสดุขนาดเล็กของลูกบ้านภายในโครงการค่ะ

ตรงส่วน Lobby ยังสามารถไปยังห้องนิติบุคคลและห้องน้ำได้

เราแวะมาดูห้องน้ำส่วนกลางภายในอาคารกันสักนิด ห้องน้ำมีให้ใช้แยกชายหญิงสะดวกต่อการใช้งานค่ะ

พอเข้ามาในห้องน้ำจะสังเกตเห็นว่าบรรรยากาศและการตกแต่งแตกต่างจากส่วนของร้านค้า ตรงที่ด้านในมีการใช้วัสดุที่เป็นไม้และมีต้นไม้มาตกแต่งเพิ่มเติมด้วย ทำให้รู้สึกอบอุ่นและได้กลิ่นอายธรรมชาติค่ะ

ภายในห้องน้ำนี้มีอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ชุดเดียวค่ะ

ออกจากห้องน้ำมาเดินไปทางด้านหลังจะเป็นส่วนของห้องนิติบุคคล เวลามีปัญหาหรืออยากจะติดต่ออะไรก็ห้องนี้เลยค่ะ

ทางเข้าโถงลิฟต์จะอยู่อีกฝั่งนึงของ Information ทางเข้าเป็นประตูบานกระจกกั้น เราจะต้องมีบัตรเพื่อขึ้นไปยังชั้นบนได้

 

บรรยากาศโถงลิฟต์ที่ชั้น G ค่ะ ซึ่งจะมีลิฟต์ทั้งหมด 3 ตัวเป็นลิฟต์ล็อคชั้นยกเว้นชั้นส่วนกลาง(ชั้น 4) อัตราส่วนลิฟต์โดยสารรวมทั้งโครงการอยู่ที่ 212 : 1 ซึ่งค่อนข้างหนาแน่น เมื่อคนเข้าอยู่ครบแล้วอาจจะใช้เวลารอลิฟต์นานหน่อยในชั่วโมงเร่งด่วนค่ะ

มาถึงชั้น 4 ที่เป็นชั้นของพื้นที่ส่วนกลางกันแล้วค่ะ ในชั้นนี้โถงลิฟต์จะมีการตกแต่งต่างจากชั้นอื่นๆ โดยผนังฝั่งลิฟต์มีการตกแต่งเป็นลายหินอ่อนด้วยค่ะ

ที่ชั้น 4 จะเริ่มเป็นชั้นพักอาศัยชั้นแรก ห้องส่วนใหญ่เป็นห้องพักแบบ 1 Bedroom มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดอยู่ที่ชั้นนี้ ซึ่งจากโถงลิฟต์สามารถออกมายังพื้นที่ส่วนกลางหรือส่วนพักอาศัยได้เลยไม่ได้มีประตูกั้นแยก แต่มีประตูกั้นให้ตรงพื้นที่ส่วนกลางแทนค่ะ อาจจะทำให้ลูกบ้านที่ชั้นนี้เสียความเป็นส่วนตัวได้ และห้องพักอาศัยที่อยู่ตรงข้ามกับโถงลิฟต์อาจจะได้ยินเสียงรบกวนบ่อยจากคนที่มาใช้ส่วนกลางค่ะ พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ทางด้านทิศเหนือและทิศตะวันตกของอาคาร เมื่อออกมาแล้วจะเจอกับ Fitness ด้านหน้า ส่วนทางซ้ายมือเป็นส่วนของสระว่ายน้ำรูปทรง Free Form และขวามือจะเป็นพื้นที่สวนด้านหน้าโครงการ การที่ให้สระว่ายน้ำอยู่ในตำแหน่งนี้ทำให้ห้องพักชั้นอื่นๆด้านบนสามารถมองลงมาเห็นวิวสระว่ายน้ำได้ด้วยค่ะ Facility ของที่นี้จะเป็นยังไงเราไปชมกันเลย

เมื่ออกมายังพื้นที่ส่วนกลางจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งซ้ายเป็นสระว่ายน้ำ ส่วนฝั่งขวาเป็นสวนหย่อม ฟิตเนส และห้องน้ำ เราจะพามาดูทางฝั่งซ้ายมือก่อนค่ะ ในภาพเราเลี้ยวซ้ายมาก็จะเจอกับสระว่ายน้ำ ที่รอบๆจัดเป็นสวน  ลูกบ้านสามารถลงมาพักผ่อนได้

รอบๆสระว่ายน้ำมีทางเดินรอบสระเป็นระแนงไม้ และมีไม้พุ่มอยู่ล้อมรอบช่วยกั้นความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านที่ชั้นนี้ด้วยค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือรูปทรง Free Form ลึก 1.20 เมตร ไม่มีสระเด็ก เป็นสระกลางแจ้งจะได้ในเรื่องของบรรยากาศ สามารถชมวิวโดยรอบได้ แต่อาจจะใช้งานไม่ได้เมื่อฝนตกนะคะ รอบๆข้างสระว่ายน้ำมีต้นไม้ช่วยบังสายตาจากอาคารอื่นๆด้วย

แนวด้านนอกมีต้นไม้ใหญ่ปลูกเป็นระยะๆ ในอนาคตเมื่อต้นไม้โตขึ้นจะช่วยเพิ่มความร่มรื่นและช่วยบังสายตาที่พื้นที่สระว่ายน้ำมากขึ้นค่ะ

เมื่อเราเดินมาจนสุดจะเป็นบริเวณที่นั่งเล่นพักผ่อน และเป็นที่วางของสำหรับคนที่มาว่ายน้ำด้วยค่ะ

ฝั่งที่ติดกับห้องพักจะมีไม้พุ่มสูงประมาณ 1.30 เมตรช่วยบังสายตาและกั้นความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้าน

ถัดมาจะเป็นส่วนของ Fitness (ซ้ายมือ) และส่วนห้องน้ำส่วนกลาง (ขวามือ)

เรามาดูห้องน้ำกันก่อนค่ะ ภายในห้องน้ำจะมี Locker เก็บของให้

มีอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์อย่างละ 2 ชุดไม่ได้มีห้องอาบน้ำให้นะคะ ต้องกลับไปอาบที่ห้องของตัวเอง

ถัดมาเรามาดูภายใน Fitness กันค่ะ ผนังห้อง Fitness ทั้ง 4 ด้านจะเป็นกระจกสามารถมองวิวด้านนอกได้รอบด้าน ในภาพนี้เป็นบรรยากาศทางทิศเหนือ เมื่อออกกำลังกายอยู่มองออกไปจะเห็นวิวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ภายในห้อง Fitness ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 12 เครื่อง มีเบาะนั่งสำหรับพักอยู่ตรงกลางห้อง ล้อมรอบด้วยเครื่องออกกำลังกาย

เครื่องออกกำลังกายมีหลายแบบให้เลือกเล่นได้ตามใจชอบเลยค่ะ

ถัดมาเมื่อเราเดินออกจากใต้หลังคามยังด้านหน้าอาคาร ทางขวามือก็จะมีสนามหญ้าให้มานั่งเล่นหรือออกกำลังกายกลางแจ้งได้

โถงลิฟต์ชั้นพักอาศัยตั้งแต่ชั้น  5-26 จะเหมือนกันเลยค่ะ มีช่องแสงให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ช่วยให้บริเวณโถงสว่างขึ้น

บรรยากาศช่องทางเดินกว้างประมาณ 1.50 เมตร มีไฟ Down Light เป็นระยะๆตลอดทางค่ะ

การวางผังห้องพักตั้งแต่ชั้น 5 ถึง 26 นั้นจะเหมือนกันค่ะ เป็นการวางผังหันหน้าเข้าหาทิศตะวันออก-ตะวันตกเป็นหลัก ห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตกอาจจะร้อนหน่อยในตอนกลางวันเพราะจะได้รับแสงแดดไปเต็มๆ ส่วนห้องที่อากาศเย็นสบายจะอยู่ทางทิศเหนือและตะวันออก เพราะทิศตะวันออกโดนแดดตอนเช้า ซึ่งยังไม่ร้อนมากนัก และทิศเหนือไม่ได้รับแสงแดดโดยตรงค่ะ ทางเดินห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ห้องพักหันหน้าเข้าหากัน ส่วนใหญ่เปิดประตูตรงกัน อาจจะทำให้เสียความเป็นส่วนตัวในช่วงเวลาที่เปิดมาเจอห้องตรงข้ามพอดีค่ะ ส่วน Service, ห้องขยะ และโถงลิฟต์จะอยู่ตรงหัวมุมเลี้ยวซึ่งค่อนไปทางทิศเหนือ ห้องที่อยู่ริมทางทิศใต้อาจจะเดินไกลจากลิฟต์หน่อย แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวที่มีคนเดินผ่านหน้าห้องน้อยกว่าห้องอื่นๆ ส่วนห้องที่เป็นส่วนตัวและเดินไม่ไกลจากโถงลิฟต์นักจะเป็นห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตก (ปีกซ้าย) อัตราส่วนลิฟต์ของโครงการจะอยู่ที่  212 :  1 ซึ่งค่อนข้างเยอะนะคะอาจจะต้องใช้เวลารอลิฟต์สักหน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วน ส่วนห้อง 2 Bedroom จะมีอยู่เพียง 2 ยูนิตต่อชั้น บริเวณทิศตะวันออกที่มุมอาคารและใกล้กับบันไดหนีไฟ และเรื่องวิวของแต่ละทิศนั้น เนื่องจากไม่ได้มีอาคารสูงอยู่ใกล้กับโครงการทำให้ทั้ง 4 ทิศมองเห็นวิวได้สวยเหมือนๆกันค่ะ แล้วแต่ลูกบ้านเลยว่าชอบแบบไหน ทิศเหนือจะเห็นวิวมองไปทางคลองบางจาก เห็นรถไฟฟ้าอยู่ด้านหน้า ทิศตะวันออกมองไปทางบางหว้า ถ้าอยู่ชั้นที่สูงหน่อยจะมองเห็นรางรถไฟฟ้าสายสีเขียวด้วยค่ะ ด้านทิศใต้ สามารถเห็นวิวคลองถาษีเจริญได้ และสุดท้ายทางทิศตะวันตกมองไปทางฝั่งบางแค ก็จะเห็นทั้งรางรถไฟฟ้าและคลองภาษีเจริญ

ชั้นบนสุดที่ Roof Top ของโครงการนี้จะเป็นพื้นที่สำหรับหนีไฟทางอากาศอย่างเดียวค่ะ ซึ่งจะขึ้นมาได้จากบันไดหนีไฟทั้ง 2 จุดเท่านั้น ตัวห้องพักจะเป็นยังไงเราไปชมที่หัวข้อง Product Walkthrough ได้เลยค่ะ

วิวทางทิศตะวันออก มองไปทางบางหว้า จะเห็นคลองภาษีเจริญและรถไฟฟ้าสายสีเขียว

วิวทางทิศตะวันตก มองไปทางบางแค เห็นคลองภาษีเจริญและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • ร้านค้า 14 ร้าน
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ 
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 12 เครื่อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 212 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 245 คันคิดเป็น 38% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

มาดูห้องตัวอย่างกันบ้างค่ะ โครงการนี้มีห้องทั้งหมด 3 แบบ คือ Studio ขนาด 23-26 ตร.ม. จำนวน 420 ยูนิต 1 Bedroom 31-37 ตร.ม. จำนวน 169 ยูนิต และ 2 Bedrooms 40-55 ตร.ม. จำนวน 49 ยูนิต โดยวันนี้เราจะพาไปดูห้อง Studio ขนาด 24.00 ตารางเมตร และห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องที่มีเป็นส่วนใหญ่ของโครงการค่ะ โครงการนี้ขายให้แบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ดังนี้ค่ะ 

  • เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว
  • เคาน์เตอร์ครัว
  • โต๊ะ เก้าอี้
  • ไซส์บอร์ดทีวี
  • โซฟา
  • เตียง
  • ตู้เสื้อผ้า

ห้องแรกเป็นห้อง A1 Studio ขนาด 24.00 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง การจัดวางพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วน เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับส่วนห้องนั่งเล่นมีพื้นที่วางโซฟาประมาณ 3 ที่นั่งได้ เตียงสามารถวางเป็นเตียงใหญ่แล้วยังมีพื้นที่โดยรอบค่ะ ผนังมีการเว้าเข้าไปเพื่อทำตู้เสื้อผ้า ช่วยให้ดูเรียบร้อย การใช้งานครัวและห้องน้ำถูกแยกไว้อีกฝั่งนึงของห้อง ซึ่งได้เป็นครัวปิดมีข้อดีคือเวลาทำอาหารที่มีกลิ่น ก็จะไม่ฟุ้งมารบกวนภายในห้องได้ค่ะ นอกจากนั้นครัวยังติดระเบียงสามารถเปิดประตูระเบียงเพื่อระบายอากาศได้อีกทาง แต่เวลาซื้อเข้ามาจะต้องหิ้วผ่านห้องนั่งเล่นไปยังครัวค่ะ ห้องน้ำที่ได้แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน มีฉากกั้นห้องน้ำมาให้ด้วยค่ะ ห้องนี้เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวหรือนักศึกษาที่เช้าห้องอยู่กับเพื่อนไม่เกิน 2 คน 

ประตูทางเข้าด้านหน้าจะได้เป็นระบบกุญแจ ถ้าใครอยากได้ Digital Door Lock ก็สามารถซื้อมาติดตั้งเองได้ค่ะ

เปิดมาภายในห้องก็จะเจอห้องนั่งเล่นและเตียงเลย ตรงนี้อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวสักหน่อยเหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวถึง2คนไม่เน้นให้เพื่อนมาหาเท่าไหร่นัก ส่วนครัวและห้องน้ำจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ

ส่วนของห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาได้ 2-3 ที่นั่ง ติด TV แบบแขวนที่ผนังได้ สามารถติดผนังเป็นกระจกเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ค่ะ

ระหว่างส่วนนั่งเล่นและเตียงนอนมีพื้นที่เชื่อมต่อกัน สามารถวางวางโต๊ะหัวเตียง โคมไฟ หรือชั้นวางของได้

ตรงส่วนพื้นที่เตียงนอนจะอยู่ริมหน้าต่าง รับแสงธรรมชาติเข้ามาทำให้ห้องสว่างขึ้น และยังสามารถเห็นวิวได้จากเตียงนอนเลยค่ะ ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้าที่ฝังเข้ากับผนังทำให้ประหยัดพื้นที่มากขึ้น

ในห้องตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่เดินได้รอบ และมีพื้นที่ข้างเตียงทางฝั่งขวาให้วางโต๊ะข้างเตียง

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มาจะเป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน ประหยัดพื้นที่ในการเปิด-ปิด มีช่องเก็บของชิ้นเล็กให้ด้วย

 

ส่วนของหน้าต่างจะเป็นบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียม สามารถเปิดระบายอากาศได้

มาดูห้องครัวกันบ้าง ส่วนครัวจะได้เคาน์เตอร์อ่างล้างจานและช่องเก็บของมาให้ มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นค่อนข้างกว้าง วางชุดโต๊ะรับประทานอาหารได้ 2 ที่นั่ง ครัวของห้องนี้ได้เป็นครัวปิดติดกับระเบียงสามารถทำอาหารที่มีกลิ่นได้ซึ่งเป็นข้อดีของผังห้องแบบนี้ค่ะ

ส่วนของเคาน์เตอร์ครัวจะมีช่องวางเครื่องไมโครเวฟมาให้ ทำให้ด้านบนใช้พื้นที่เตรียมอาหารได้เต็มที่ แต่ไม่ได้มีเตาไฟฟ้ามาให้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ 2 ที่นั่ง เวลาทำอาหารถ้าเก็บเก้าอี้แบบในภาพจะทำให้ทำอาหารได้สะดวก เก้าอี้ไม่บังประตูทางออกระเบียง

ประตูทางออกไปยังระเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อน ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามายังพื้นที่ครัวได้ พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิคทำความสะอาดง่าย ด้านบนจะติดตั้งแขวน Condensing Unit เอาไว้ทำให้ใช้งานพื้นที่ระเบียงได้เต็มที่ และเห็นวิวได้กว้าง มีราวกันตกระแนงเหล็กสีดำกั้นให้ และบังสายตาตรงส่วน Condensing Unit ด้วย

ใครที่ต้องการใช้เครื่องซักผ้าก็สามารถติดตั้งที่ระเบียงได้ค่ะ มีระบบเดินท่อน้ำไว้ให้เรียบร้อย

ส่วนของห้องน้ำจะต้องเดินผ่านครัวเข้ามาก่อน ตัวห้องน้ำแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจนปูพื้นและผนังด้วยกระเบื้องเกรนิตโต้หลายสีเพิ่มลูกเล่นให้ห้องน้ำดูไม่น่าเบื่อ

กระจกอ่างล้างหน้าจะได้บานสูง อ่างล้างหน้าติดตั้งลอยวัสดุเป็นเซรามิคสีขาว จาก American Standard

สุขภัณฑ์มีพื้นที่นั่งได้สบาย จาก American Standard เช่นกันค่ะ

ส่วนห้องอาบน้ำมีฉากกั้นกระจกบานเลื่อนมาให้ เวลาอาบน้ำจะได้ไม่เปียกพื้นที่ส่วนแห้ง

ด้านล่างส่วนอาบน้ำยกขอบสูงประมาณ 10 เซนติเมตร ช่วยให้น้ำไม่ไหลออกมาด้านนอก แต่เวลาเดินเข้า-ออกก็ต้องระวังสะดุดเล็กน้อย

ฝักบัวเดินระบบสำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้พร้อมค่ะ

อีกห้องนึงที่เราจะพาไปชมก็คือแบบ B1 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตารางเมตร เป็นห้องที่มีครัวอยู่ด้านหน้า เป็นครัวเปิดไม่สามารถกั้นปิดได้ ข้อดีคือเมื่อซื้อของเข้ามาภายห้องสามารถจัดเก็บได้เลย แต่ก็มีข้อเสียเรื่องการระบายอากาศเวลาทำอาหารค่ะ เหมาะกับคนที่ไม่ได้เน้นการทำอาหารมากนัก โต๊ะอาหารสามารถวางได้ 2 ที่นั่งตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ ถัดมาจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นติดกับระเบียงทำให้ได้แสงธรรมชาติเข้ามายังห้องนั่งเล่นได้โดยตรง จากห้องนั่งเล่นสามารถออกไปใช้งานระเบียงได้สะดวก พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาได้ประมาณ 2-3 ที่นั่ง ส่วนห้องนอนเป็นสัดส่วนมีห้องน้ำอยู่ในห้องนอน มีข้อดีคือเจ้าของห้องสามารถเข้าได้สะดวกแต่ถ้ามีแขกมาเวลาเข้าห้องน้ำจะต้องเดินผ่านห้องนอนทำให้เสียความเป็นส่วนตัวได้ ห้องน้ำของห้องนี้จะได้พื้นที่อาบน้ำค่อนข้างกว้างเลยค่ะ ภายในห้องจะเป็นยังไงไปชมกันเลยค่ะ

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับครัวก่อนซึ่งจะได้เคาน์เอตร์เป็นรูปตัว I มีอ่างล้างจานมาให้ ส่วนเตาไฟฟ้าจะต้องซื้อมาติดตั้งเองค่ะ ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่น และระเบียง มีทางเข้าห้องนอนอยู่ทางขวามือค่ะ

ส่วนครัวเป็นครัวเปิดไม่สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ มีพื้นที่สำหรับตู็เย็นอยู่ทางช่องทางซ้ายมือ (แต่ในห้องตัวอย่างวางทางขวามือ) จะทำเป็นช่องเก็บของสำหรับวางรองเท้าหรือวางเครื่องซักผ้าก็ได้ค่ะ พื้นที่ครัวสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ 2 ที่นั่ง

ส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาได้ 2-3 ที่นั่ง วางโต๊ะน้ำชาตรงกลางได้ ห้องนั่งเล่นติดกับระเบียงมีช่องเปิดรับแสงค่อนข้างกว้างเลย ทำให้ห้องสว่างในเวลากลางวัน

พื้นที่ระเบียงปูกระเบื้องเซรามิคทำความสะอาดได้ง่าย มี Condensing Units แขวนด้านบนทำให้ใช้งานระเบียงได้เต็มที่

ส่วนของห้องนอนมีช่องแสงค่อนข้างกว้างทำให้ห้องสว่างทั่วถึง มีตู้เสื้อผ้า Built-in ให้ด้านข้าง

พื้นที่วางเตียงสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ถ้าวางเตียง 3 ฟุต จะมีพื้นที่เหลือด้านข้างวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆได้ค่ะ

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่ได้จะเหมือนกับห้อง Studio เป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนช่วยประหยัดพื้นที่ สะดวกต่อการใช้งาน

ในส่วนของห้องน้ำจะอยู่ทางขวามือของห้องนอน แยกการใช้งานชัดเจน ฝั่งขวาจะเป็นอ่างล้างหน้าเซรามิคและกระจกบานสูงเหมือนกับห้อง Studio เลยค่ะ

ส่วนของโถสุขภัณฑ์อยู่ทางด้านซ้ายมีพื้นที่สามารถนั่งได้สบายมีสายชำระและอุปกรณ์ประกอบมาให้พร้อมค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำได้ฉากกั้นกระจกบานเลื่อนเช่นกันค่ะ ส่วนของฝักบัวและระบบเดินท่อน้ำอุ่นก็มีมาให้พร้อมค่ะ

พื้นที่ห้องอาบน้ำของห้องนี้ได้ค่อนข้างกว้างยืนอาบได้สบายๆเลย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 November 2018

  • Studio ชั้น 9 เนื้อที่ 24.00 ตร.ม. ราคา 2,158,000 ล้านบาท หรือ 89,917 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 16 เนื้อที่ 26.00 ตร.ม. ราคา 2,387,000 ล้านบาท หรือ 91,808 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 10 เนื้อที่ 31.00 ตร.ม. ราคา 2,772,000 ล้านบาท หรือ 89,419 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom ชั้น 17 เนื้อที่ 42.00 ตร.ม. ราคา 3,795,000 ล้านบาท หรือ 90,357 บาท/ตร.ม.
  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • อง ทำสัญญา 10,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล

โครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม27 ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยสยาม และใกล้กับ BTS และ MRT สถานีบางหว้าประมาณ 400 เมตร การเดินทางไปสถานที่สำคัญต่างๆทำได้สะดวกเนื่องจากอยู่ติดถนนใหญ่การเดินทางด้วยรถยนต์เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายสาย มีการเดินทางสาธารณะหลากหลาย ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการอยู่บนถนนเพชรเกษม มีร้านอาหารส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสองข้างทาง มีตลาดบางแค รวมถึงห้างอย่างซีคอน บางแค, The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C นอกจากนั้นยังใกล้กับสถานศึกษาและโรงพยาบาลหลายแห่ง เช่น ม.สยาม, วิทยาลัยเทคโนโยีสยาม, ม.ราชภัฏบ้าน สมเด็จเจ้าพระยา, ม.ราชภัฏธนบุรี และ รพ.เพชรเกษม2 , รพ.พญาไท3, รพ.สัตว์บางกอก, รพ.บางไผ่, รพ.อินเตอร์เมด เป็นต้น ถือว่าค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มีสาธารณูปโภครอบด้านเพียงพอ

การเดินทางโดยใช้รถ

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ทำได้สะดวก เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษมที่เป็นถนนหลัก เชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์ ไปออกถนนนครอินทร์ได้ เชื่อมต่อกับถนนถนนจรัญสนิทวงศ์ที่แยกท่าพระ ขึ้นเหนือไปบางซื่อได้ สามารถเดินทางไปวงเวียนใหญ่เพื่อไปออกสาทรได้สะดวก มีจุดกลับรถอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ประมาณ 150 เมตร สำหรับที่จอกรถภายในโครงการมีทั้งหมด 245 คันคิดเป็น 38%ไม่รวมจอดซ้อนคัน ถ้าจอดซ้อนคันจะจอดได้ทั้งหมด 45% ซึ่งถือว่าโอเค ไม่ได้น้อยจนเกินไปค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถทำได้สะดวกเนื่องจากเป็นเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านซึ่งกำลังจะเปิดในอนาคตอันใกล้นี้ และยังใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีบางหว้า ประมาณ 400 เมตร ด้านหลังโครงการทางทิศใต้ติดกับคลองภาษีเจริญและวัดอ่างแก้ว ซึ่งมีท่าเรือวัดอ่างแก้วเป็นอีกตัวเลือกการเดินทางอีกทางหนึ่ง ด้านหน้าโครงการมีรถสาธารณะวิ่งผ่าน รวมถึงสามารถเรียก Taxi และวินมอเตอร์ไซค์ได้สะดวก มีตัวเลือกที่หลากหลายมากเลยค่ะสำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะ

วัสดุ

โครงการขายห้องแบบ Fully Furnished ได้ ครื่องปรับอากาศ 2 ตัว, เคาน์เตอร์ครัว, โต๊ะ เก้าอี้, ไซส์บอร์ดทีวี, โซฟา, เตียง และตู้เสื้อผ้า วัสดุภายในถือว่าอยู่ในระดับทั่วไป ครัวให้อ่างล้างจานและช่องวางเครื่องไมโครเวฟ ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ จาก American Standard มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ พื้นที่ส่วนกลางมีการใช้วัสดุและการตกแต่งสวยงาม

การออกแบบ

การออกแบบโครงการตั้งแต่ด้านหน้าดูสวยงาม มีการแยกพื้นที่การใช้งานที่ชัดเจน ด้านหน้าโครงการเป็นร้านค้าทั้งหมด 14 ร้าน กินพื้นที่เฉพาะด้านหน้าที่ชั้น1-2 ส่วนกลางอาคารจะมี Lobby เป็นตัวแจกไปยังพื้นที่ต่างๆ มีที่จอดรถด้านหลังอาคารซึ่งเข้าได้เฉพาะลูกบ้าน มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ที่ชั้น 4 การออกแบบพื้นที่สวยงาม มีสระว่ายน้ำ Free Form และ Landscape ตกแต่งเข้ากับรูปทรงของสระว่ายน้ำ Fitness สามารถมองวิวได้รอบด้าน และมีสวนกระจายพื้นที่ทั้งด้านล่างและด้านบน การวางผังห้องพักหันหน้าไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตกเป็นหลัก ห้องทางทิศตะวันตกจะได้รับแสงแดดเต็มที่ สามารถมองเห็นวิวทางฝั่งบางแคได้ ห้องทางทิศตะวันออกถ้าอยู่สูงหน่อยมองไปยังฝั่งบางหว้าสามารถเห็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ ด้านหน้าทางทิศเหนือเห็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และด้านหลังทางทิศใต้มองเห็นวิวคลองภาษีเจริญ การออกแบบทางเดินห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ห้องพักหันหน้าเข้าหากัน อาจจะทำให้เสียความเป็นส่วนตัว

สาธารณูปโภค

สาธารณูปโภคของโครงการ มีให้แบบมาตรฐานดี การรักษาความปลอดภัยมีระบบ CCTV / Access Card พร้อมยามตลอด 24 ชั่วโมง ชั้นล่างมีสวนที่ด้านหน้าและด้านหลังตกแต่งสวยงาม Lobby และห้องประชุมใช้งานได้ง่าย มีร้านค้าอยู่ด้านหน้า 14 ร้าน ช่วยอำนวยความสะดวกในการจับจ่ายซื้อของ ชั้นส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ Free Form ระบบเกลือ มีห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 12 เครื่อง อัตราส่วนลิฟต์ของโครงการจะอยู่ที่  212 :  1 ซึ่งค่อนข้างเยอะนะคะอาจจะต้องใช้เวลารอลิฟต์สักหน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วน มีลิฟต์บริการให้ 1 ตัว

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคา AVG 70,000 – 95,000 บาท/ตร.ม., 28 November 2018

  • ทำเล 7.75/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางหว้าซึ่งเป็นสถานี Interchange 400 เมตร
  • เดินทางด้วยรถ 8.00/10 – ติดถนนใหญ่สามารถเดินทางไปยังราชพฤกษ์, จรญสนิทวงศ์ หรือสาทร สะดวก
  • ไม่ใช้รถ 8.25/10 – สะดวกใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ เรียกรถสะดวก เดินไปขึ้นเรือได้
  • วัสดุ 7.50/10 – วัสดุมาตรฐานทั่วไป ได้ Fully Furnished พร้อมอยู่
  • แบบ 7.75/10 – การออกแบบโครงการเป็นสัดส่วน แบบห้องให้เลือก 3 แบบ การใช้งานลงตัว
  • สาธารณูปโภค 8.00/10 – สาธารณูปโภคส่วนกลางตกแต่งสวยงาม มีครบทั้งสระว่ายน้ำ สวน ร้านค้า Fitness
  • UPPER CLASS 
  • 7.85 / 10.00

BOTTOM LINE

ชีวิทัย เพชรเกษม27 เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าในย่านเพชรเกษม ตรงข้ามม.สยาม อาจจะเป็นคนที่คุ้นชินละแวกนี้หรือคนที่ใช้รถไฟฟ้าเดินทางเชื่อมต่อไปทำงานในเมือง ชอบทำเลที่มีมีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลาย อุดมสมบูรณ์หาของกินง่าย ในราคาที่หยิบจับง่าย มีงบประมาณ 2.2 – 3.8 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 15,400 – 26,600 บาท/เดือน

Share

Leave a Reply