บ้านกลางเมือง พระราม9-กรุงเทพกรีฑา ทาวน์โฮม 3 ชั้น ฟังก์ชันใหม่ ใกล้ถนนกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่) จาก AP [รีวิวฉบับที่ 1737]

November 23, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1737 …  บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่บนถนนที่ขนานกับทางด่วนกาญจนาภิเษก สามารถเชื่อมต่อกับถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ โครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่มีการปรับฟังก์ชันในบ้านให้มีสวนแทรกอยู่ทุกชั้น และมีพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้  นอกจากภายในบ้านแล้วภายในโครงการยังมีส่วนกลางให้ใช้ครบครัน พร้อมพื้นที่สีเขียวกว่า 3 ไร่ เพื่อให้ลูกบ้านได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติ ในราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท โครงการจะเป็นยังไงไปชมกันได้เลยค่ะ

Fact @ 16 November 2018

  • Baan Klang Muang Rama 9 – Krungthep Kreetha (บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : สะพานสูง
  • เนื้อที่โครงการ 25-3-77 ไร่ จำนวน 245 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.00 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ธันวาคม 2560 (แบ่งเป็น 2 เฟส)
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : มีนาคม 2562 (เฟส 1)
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1623

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.751559, 100.702057

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลของโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่บนถนนหมายเลข 3901 ซึ่งเป็นถนนที่ขนานกับทางด่วนกาญจนาภิเษก สามารถเชื่อมต่อกับถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่าถนนหงได้ง่ายขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก ถ้าถนนเส้นกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่นี้สร้างเสร็จทั้งเส้น จะทำให้สามารถเดินทางไปยังถนนศรีนครินทร์และถนนรามคำแหงได้สะดวกมากๆเลยค่ะ นอกจากนั้นทำเลนี้ยังสามารถเข้ามอเตอร์เวย์ได้ง่าย ซึ่งเป็นทางเข้าเมืองไปยังพระราม9 และออกไปทางชลบุรี จึงสะดวกสำหรับคนที่ทำงานอยู่แถวพระราม9 หรือต้องเดินทางไปยังชลบุรีบ่อยๆ และจากโครงการยังสามารถไปยังถนนร่มเกล้าที่เป็นถนนเชื่อมต่อกับมีนบุรีไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ ซึ่งจากโครงการไปสนามบินในเวลาไม่เร่งด่วน 15 นาทีก็ถึงทางเข้า Gate แล้วค่ะ ส่วนทางด่วนที่อยู่ใกล้ๆเลยก็คือทางด่วนวงเเหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ทางด่วนวงเเหวนกาญจาภิเษก) ที่ใช้เส้นทางไปยังโซนบางนาได้

ทำเลนี้จะเหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์มากกว่า ส่วนถ้าใครต้องเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ก็สามารถทำได้โดยการเรียกรถผ่าน Application เนื่องจากตอนนี้จะยังไม่มีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ อีกหนึ่งตัวเลือกคือมีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ๆคือ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ซึ่งเราสามารถให้คนไปส่งยังสะพานลอยที่อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตรและเดินต่อไปยังสถานีได้ นอกจากนั้นยังมีอีกหนึ่งสถานีคือสถานีลาดกระบังซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตรค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ในระยะที่ต้องใช้รถส่วนใหญ่ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสงบ จะมีแหล่งความอุดมสมบูรณ์สำหรับหาของกินแบ่งเป็น 3 โซนใกล้ๆ โซนแรกที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 จะมีร้านอาหารประเภทร้านสเต็ก, ร้านบะหมี่หมูแดง, ข้าวมันไก่, ร้านอาหารอีสานหลายร้าน และตลาดขนาดไม่ใหญ่อยู่ 2 จุดค่ะ มีร้านสะดวกซื้ออยู่บ้าง เช่น 7-Eleven (ในซอยนี้มีถึง 3 แห่ง) และ Tesco Lotus Express เป็นต้น ในปัจจุบันมีร้านค้าเข้ามาเปิดมากขึ้นเนื่องจากมีนักท่องเที่ยวจีนเข้ามาดูการแสดงที่ Vanessa Cabaret เป็นจำนวนมาก แต่ของกินแถวนี้ก็ยังมีไม่มากนัก ส่วนใหญ่คนแถวนี้จึงมักไปโซนเคหะร่มเกล้ากันค่ะ แถวเคหะร่มเกล้าจะมีตลาดสดขนาดใหญ่คือตลาดเกรียงไกร และเลยไปหน่อยก็จะเจอกับ Big C Market ตรงนี้มีธนาคารหลายสาขา และร้านอาหารอย่าง KFC, Pizza Hut, สเต็กลุงใหญ่ อยู่ด้วยค่ะ ระหว่างเส้นทางก็มีร้านอาหารอยู่ประปรายตลอดทั้งเส้น อีกฝั่งมีสวน 60 พรรษาสมเด็จพระนางเจ้าพระบรมราชินีนาถ สามารถมาวิ่งออกกำลังกายได้ไม่ไกลจากโครงการเลย ถัดไปสองข้างทางจะมีร้านบุฟเฟ่ต์ประเภทชาบู ปิ้งย่างราคาไม่แพงอยู่หลายร้านเลย วิ่งที่สวนเสร็จแล้วก็แวะทานก็ได้เลย ส่วนโซนที่สามเป็นโซนถนนร่มเกล้า ซึ่งตลอด 2 ข้างทางก็มีร้านอาหาร เช่น Burger King, วราภรณ์ซาลาเปา, หมูกะทะ เป็นต้น และมีตลาดเปิดใหม่อย่าง Runway 3119 เป็นตลาดนัดเครื่องบินค่ะ ตลาดนัดรถไฟเราคงคุ้นชินกันแล้วลองแวะมาตลาดเครื่องบินที่อยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิกันบ้าง

นอกจากเรื่องของกินแล้ว แถวนี้ยังมีสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า อยู่บริเวณถนนร่มเกล้า ถ้าเลยไปหน่อยก็จะถึงสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง ค่ะหรือถ้าไปยังโซนฝั่งกรุงเทพกรีฑาก็จะมีโรงเรียนนานาชาติ และเป็นทางไปยังมหาวิทยาลัยรามคำแหงด้วย เรื่องของสุขภาพในทำเลนี้สามารถไปยังโรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลสมิติเวช ได้สะดวกค่ะ

การเดินทางที่เราจะพาไปวันนี้คือ มาจากถนนพระราม9 เริ่มจากบริเวณ The Nine แล้วเข้ามอเตอร์เวย์ แล้วออกทางออกถนนกรุงเทพกรีฑา วิ่งตรงมาเรื่อยๆแล้วไปกลับรถใต้สะพาน และกลับรถอีกครั้งนึงเพื่อไปยังโครงการ ซึ่งจะอยู่ทางด้านขวามือค่ะ ระยะทางรวมประมาณ 10.9 กิโลเมตร การเดินทางจะเป็นยังไงเราไปชมกันเลยค่ะ

เริ่มต้นการเดินทางที่ The Nine พระราม 9 โดยใช้เส้นทางมาจากพระราม 9 มุ่งหน้าไปทางลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ

ขับตรงไปตลอดตามป้ายบอกทางถนนศรีนครินทร์-ชลบุรี แล้วจึงเริ่มเข้าสู่ทางพิเศษกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่

สังเกตป้ายบอกทางออก ถนนกรุงเทพกรีฑา ให้เบี่ยงซ้ายออกเพื่อวิ่งต่อบนทางคู่ขนานมอเตอร์เวย์

ขับตรงต่อไปตามทางเรื่อยๆ อีกประมาณ 6.3 km.

สังเกตป้ายบอกทางจุดกลับรถ ถนนร่มเกล้า ลาดกระบัง บริเวณหน้าเซเว่น ให้เตรียมตัวเบี่ยงขวาเพื่อกลับรถก่อนขึ้นสะพาน

กลับรถใต้สะพาน เพื่อเปลี่ยนเส้นทางไปยังถนนฝั่งตรงข้าม ซึ่งตรงนี้กำลังทำทางอยู่ผิวถนนอาจจะขรุขระเส้นทางไม่ชัดเจน ในอนาคตเมื่อแล้วเสร็จทางจะดีขึ้นค่ะ

กลับรถอีกครั้งแบบโค้งหักศอก เพื่อวิ่งตรงต่อไปยังทางถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า จุดตรงนี้ค่อนข้างอันตราย ต้องระมัดระวังกันด้วยนะคะ ถ้าเป็นในช่วงเวลาเร่งด่วนของวันอย่างตอนเช้า 8.00-9.00 น. รถจะค่อนข้างเยอะแนะนำให้ไปกลับรถภายในซอยจะดีกว่าค่ะ

เมื่อกลับรถสำเร็จแล้ว ให้ขับตรงต่อไปขึ้นมาบนสะพาน และเมื่อลงสะพานมาก็จะเจอที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ ให้เลี้ยวเข้าไปได้เลย ซึ่งทางเข้าจะเป็นทางเข้าร่วมกับของ 3 โครงการบ้านของ AP

เข้ามาแล้วโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา จะอยู่ทางด้านขวามือค่ะ ทางด้านซ้ายมือเป็นโครงการพี่น้องของเราคือโครงการบ้านกลางเมือง The edition พระราม9-กรุงเทพกรีฑาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวของ AP เช่นกันค่ะ พอมาถึงตรงนี้ให้วนรอบวงเวียนแล้วเข้าโครงการได้เลย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา จะใช้ทางเข้าร่วมกับอีก 2 โครงการของ AP คือ โครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา และโครงการ Pleno  พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ตรงนี้มีข้อดูคือสถาพแวดล้อมทางเข้าโครงการจะมีการดูแลอยู่เสมอและมั่นใจเรื่องความปลอดภัยได้มากขึ้นค่ะ ทำให้ทางทิศเหนือติดกับโครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยกาญจนาภิเษก 25 แยก 1 ทิศใต้ ติดกับที่ดินบุคคลอื่น และทศตะวันตก ซอยกาญจนาภิเษก 23 และมีทางเข้าออกรวมกันที่ถนนหมายเลข 3901

  • ทิศเหนือ ติดกับ โครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยกาญจนาภิเษก 25 แยก 1
  • ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินบุคคลอื่น
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ซอยกาญจนาภิเษก 23

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Heathfield International School – 7.3  กิโลเมตร
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า – 9.5 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลรามคำแหง – 12 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – 12.7 กิโลเมตร
  • The Promanade – 13.8 กิโลเมตร
  • Fashion Island – 14 กิโลเมตร
  • The Nine – 15.6 กิโลเมตร
  • Brighton college International School – 15.7  กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลพระราม9 – 18.9 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

มาถึงส่วนของโครงการกันแล้ว บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา มีแนวคิดการออกแบบโครงการคือ The Beautiful Of Luminous มีจุดเด่นคือพื้นที่สีเขียวภายในโครงการกว่า 3 ไร่ และมีการคำนึงถึง Universal Design คือการออกแบบที่คำนึงถึงการใช้งานของผู้สูงอายุและผู้ที่ต้องใช้รถเข็น จึงมีทางลาดสำหรับผู้ที่ต้องใช้รถเข็นมาให้บริเวณพื้นท่ส่วนกลาง การตกแต่งภายในโครงการจะเน้นเส้นสายที่โค้งแสดงถึงความเคลื่อนไหวของต้นไม้แต่ดูแข็งแรงจากวัสดุที่เป็นหินอ่อนเห็นซึ่งเราสามารถสังเกตได้จากซุ้มประตูด้านหน้าโครงการเลยค่ะ การวางผังของโครงการตอนนี้จะมีแต่ส่วนของเฟสแรกมาขยายให้ดูนะคะ พอเข้าโครงการผ่านซุ้มประตูเข้ามาจะเจอกับสวนเล็กๆแล้วจะเป็นบ้านพักอาศัยเลย พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่จะอยู่ตรงกลางของโครงการเพื่อให้ลูกบ้านที่อยู่ทั้งเฟส 1 และ เฟส 2 เดินมาใช้งานได้สะดวกและเป็นส่วนตัวนั่นเองค่ะ โครงการนี้เข้าเน้นพื้นที่สีเขียวโดยสวนจะแบ่งออกเป็น 4 โซนด้วยกันคือ

  • Welcome Zone : เป็นสวนต้อนรับด้านหน้าโครงการ สไตล์ Modern Zen เน้นสายพันธุ์ของดอดไม้ที่หลากหลาย 
  • Shade Zone : ออกแบบสไตล์ Jungle Court มีต้นไม้ใหญ่ให้บรรยากาศร่มรื่นเชื่อมต่อกับพื้นที่ Club House กลางโครงการ
  • Shine Zone : เป็นส่วนพื้นที่สีเขียวที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการ มีดอกไม้ และธารน้ำไหล เชื่อมต่อกับโครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9-กรุงเทพกรีฑาด้านข้าง
  • Small Zone : สวนด้านหลังโครงการ

ส่วนบ้านพักอาศัยทั้งโครงการมีบ้านแบบเดียวค่ะ ส่วนใหญ่จะวางผังหันหน้าตามแนวทิศเหนือ-ใต้ ทำให้บ้านไม่ร้อน มีถนนหลักในโครงการกว้าง 12 เมตร และถนนรองกว้าง 9 เมตร เราไปชมโครงการกันเลนค่ะ ภาพภายในโครงการที่เราพาไปชมนั้นเป็นช่วงก่อนวัน Presale ซึ่งอาจจะมีบางส่วนกำลังก่อสร้างอยู่นะคะ

เริ่มที่รูปซุ้มประตูโครงการเลยค่ะ หลังคาซุ้มทางเข้ามีการออกแบบให้โค้ง มาจากการพริ้วไหวของต้นไม้ แต่ก็ดูแข็งแรงจากวัสดุหินอ่อนนำเข้าจากประเทศอิตาลี มาตกแต่งดูสวยงามค่ะ ช่วยกันแดดกันฝน เวลาสแกนบัตรหรือแลกบัตรเปิดกระจกออกมาจะได้ไม่โดนฝนค่ะ

ทางเข้าออกจะแบ่งเป็น 2 ทางชัดเจน กั้นด้วยรั้วเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง ทางเดินคนเข้าจะอยู่ด้านข้างประตูรถเป็นแบบบานเปิดค่ะ

มีเครื่องรับสัญญาณ Key Card ด้านหน้าและกล้อง CCTV ตรวจดูคนเข้า-ออกตลอดเวลา

เข้ามาแล้วจะเห็นว่าหลังคาซุ้มประตูมีลูกเล่นช่องแสง ให้แสงธรรมชาติลงมาด้วยค่ะ

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 เมตร รถวิ่งสวนกันได้สบายๆเลย

ถนนรองกว้าง 9 เมตร แม้มีรถจอดอยู่หน้าบ้านก็สามารถวิ่งสวนกันได้ค่ะ

เข้ามาจากซุ้มประตูก็จะเห็นสวนโซนแรกอยู่ทางขวามือเลยค่ะ

โซนแรกนั้นเป็น Welcome Zone การตกแต่งสไตล์ Modern Zen เน้นความเรียบง่ายแต่มีดอกไม้หลากหลายสายพันธุ์

มีต้นไม้ใหญ่แทรกให้ร่มเงาแทรกอยู่ค่ะ ซึ่งปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จในโซนแรก ส่วนถัดไปต้องรอติดตามชมกันค่ะ

ภาพบรรยากาศสวนส่วนกลางบริเวณ Shine Zone เป็นส่วนพื้นที่สีเขียวที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการมองไปเห็น Club House

Clubhouse มี 2 ชั้น ออกแบบให้ดูกว้าง แบ่งออกเป็น 2 โซน ชั้นล่างจะเป็น Private Zone & Enclosure Zone ให้พักผ่อนและรู้สึกเป็นส่วนตัว ด้านล่างมีสระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 6 x 12 เมตร แบ่งสระเด็ก 3.5 x 3.8 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร แบบ Infinity Edge Pool มองเชื่อมต่อไปยังลำธารในสวน ชั้นบนของ Club House มี Fitness เมื่อออกกำลังกายอยู่ที่ชั้น 2 สามารถมองลงมาเห็นสระว่ายน้ำและสวนได้ ซึ่งส่วน Clubhouse คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมีนาคม 2562

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Library 1 ห้อง
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 12 เมตร แบ่งสระเด็ก 3.5 x 3.8 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 48 ตารางเมตร
  • สวนสาธารณะประมาณ 3 ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate, สำนักงานขาย, สโมสร และภายในโครงการรวม 48 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.


Product Walkthrough

แบบบ้านในโครงการนี้มีแบบเดียวนะคะ คือ Terraria เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 152 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้นที่ 18 ตารางวา เป็นแบบบ้าน Model ใหม่ ชั้นแรกจะได้ที่จอดรถ 2 คันด้านหน้าโดยมีขนาดที่จอดรถประมาณ 5.00 x 5.30 เมตร เข้าไปภายในบ้านจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น (Exclusive Living Space) ที่เชื่อมต่อพื้นที่กับส่วนรับประทานอาหาร รอบตัวบ้านมีช่องแสงจากบานหน้าต่างและประตู ทำให้พื้นที่นั่งเล่นดูโปร่งสามารถรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.8 เมตร ถัดมาจะมีส่วนครัว (Cuisine Space) อยู่ด้านหลังบ้านเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร  ห้องน้ำที่ชั้น 1 เป็นห้อง Powder Room ไม่มีห้องอายน้ำสำหรับต้อนรับแขก

พอเราขึ้นบันไดมาก่อนถึงชั้น 2 ชานพักบันไดจะมีขนาดกว้างกว่าโครงการทาวน์โฮมทั่วไปบริเวณนี้จึงสามารถใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ (Extra Space)เพิ่มขึ้นมาได้ค่ะ  โดยจะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ พอขึ้นมาที่ชั้น2 จะแบ่งเป็น 2 ห้องนอนมีห้องน้ำให้ใช้ร่วมกันตรงกลาง ผนังระหว่างห้องทั้งสองป็นผนังเบาจึงสามารถทุบเชื่อมห้องนอนทั้ง 2 เป็นห้องนอนใหญ่ได้ โดยที่ชั้น 2 นี้จะมีส่วนของระเบียง (Double Greenery Space) ที่สามารถตกแต่งเป็นสวนอยู่ด้วยค่ะ ให้ลูกบ้านตื่นนอนแล้วเปิดออกมาเจอสวนได้เลย ส่วนพื้นที่ชั้น 3 นั้นเป็นห้อง Master Bedroom ทั้งชั้นเลยค่ะ จะได้ห้องนอนขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงยาว และมีห้องน้ำในตัวโดยห้องน้ำที่ชั้นนี้ก็มีพื้นที่สำหรับจัดสวน (Double Greenery Space) เช่นเดียวกันค่ะ

วัสดุที่ได้ภายในบ้านมีดังนี้ค่ะ

  • วัสดุพื้น
    • พื้นห้องรับแขก : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.
    • พื้นห้องครัว : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.
    • พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. / กระเบื้องเซรามิค ขนาด 40×40 ซม.
    • พื้นห้องนอน : พื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูป หน้า 8 มม.
    • พื้นลานซักล้าง : พื้นผิวคอนกรีตเสริมเหล็กฉาบเรียบ
  • ประตู-หน้าต่าง
    • ประตูหน้าบ้าน : กรอบอลูมีเนียม Powder coat สีเทา-ดำ กระจกใสเขียวตัดแสงหนา 6 มม.
    • ประตูทั่วไป : บานประตูสำเร็จรูป HDF ทาสีนำมัน
    • ประตูห้องน้ำ : บานประตูสำเร็จรูป HDF ทาสีนำมัน
    • หน้าต่าง : กรอบอลูมีเนียม Powder coat สีเทา-ดำ กระจกใสเขียวตัดแสงหนา 5 มม.
  • บันได
    • โครงสร้าง : คอนกรีตเสริมเหล็ก
    • ลูกตั้ง : ผิว คอนกรีตเสริมเหล็กฉาบเรียบทาสี
    • ลูกนอน : ไม้สำเร็จรูป
  • สุขภัณฑ์แบรนด์ : American Standard
  • ระบบปลวก : ท่อ HDPE ขนาด 20 มม. หนา 2 มม. PN 12.5

เรามาดูบ้านภายในโครงการกันเลยค่ะ ซึ่งแบบทาว์นโฮมโครงการบ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา นี้จะเป็น Model ใหม่ของทาง AP ที่มีชื่อว่า Terraria ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 152 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มีแนวความคิดการออกแบบมาจาก Terrarium ธรรมชาติจำลองขนาดเล็กที่สามารถพึ่งพากันได้ในระบบ ตัวบ้านจึงมีการออกแบบให้มีพื้นที่สำหรับการจัดสวนอยู่ทุกๆชั้น ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติแบบที่เปิดประตูห้องนอนออกมาก็เจอสวนเลยค่ะ ด้านหน้าออกแบบให้มีกระจกขนาดใหญ่ ช่วยรับแสงธรรมชาติในเวลากลางวัน โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Precast แต่จะมีผนังเบาบริเวณห้องนอนชั้น 2 ที่สามารถทุบเชื่อมกันได้ ซึ่งแบบบ้านจะเหมือนกันทุกๆหลังนะคะ ภายในจะเป็นยังไงเราไปชมกันเลยค่ะ

หน้าบ้านจะได้รั้วระแนงเหล็กสีดำเป็นบานพับ 2 ตอน มีกริ่งและตู้จดหมายมาให้ แต่เราไม่ได้พาไปดูในส่วนรั้วเพราะบ้านมาตรฐานที่มีรั้วยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างค่ะ ภายในสามารถจอดรถได้ 2 คัน มีพื้นที่จอดรถกว้างประมาณ 5.00 x 5.30 เมตร บ้านตัวอย่างได้ตกแต่งด้วยต้นไม้และที่นั่ง ส่วนบ้านจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตค่ะ มีถังขยะติดตั้งให้ด้านหน้าตัวบ้านเลย

บ้านทุกหลังจะได้กันสาดหน้าบ้านมาให้เป็นแบบบ้านตัวอย่างเลยค่ะ ทั้งโครงการจะเหมือนกันช่วยให้มีทัศนียภาพที่ดีทั้งโครงการ กันสาดสามารถพับเก็บได้เวลาต้องการให้แสงแดดส่องถึง เช่น ตากผ้าหน้าบ้าน เป็นต้น เวลาอยากได้ร่มเงาก็กางออกได้เลยค่ะ ง่ายมากๆ

ด้านหน้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 2 ตอน มองทะลุไปเห็นด้านหลังบ้านได้ ทำให้บ้านดูโปร่ง ด้านข้างเป็นพื้นที่ห้องเก็บของเปิดใช้งานจากโรงจอดรถได้เลย

ตู้เก็บของจะได้เป็นประตูบานสูงเลยค่ะ สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ได้ เช่น เครื่องตัดหญ้า, เครื่องดูดฝุ่น เป็นต้น ภายในตู้ของจริงได้เป็นตู้โล่งๆนะคะ ใครที่อยากได้ชั้นวางรองเท้าก็สามารถวางตู้รองเท้าเพิ่มได้ค่ะ

ก่อนเข้าบ้านก่อนทางขึ้นจะมี Step 1 ขั้น สูงประมาณ 30 เซนติเมตร เพื่อเป็นขั้นให้เดินก่อนใส่รองเท้าโดยไม่ต้องเหยียบพื้นและกันไม่ให้ฝุ่นผงจากลานจอดรถขึ้นมาในบ้านด้วยค่ะ

เข้ามาแล้วเจอกับส่วนห้องนั่งเล่นมองไปเห็นส่วนกินข้าว ด้านหลังบ้านมีประตูกระจกบานเลื่อน 2 จุด(บ้านหลังมุม)ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ บ้านจะดูกว้างและโปร่งมากขึ้น ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งได้ มีระยะดู TV ประมาณ 3.5 เมตร ติดตั้ง TV ขนาดประมาณ 46 นิ้วจะได้ระยะมองเห็นที่ดีค่ะ ซึ่งบ้านเปล่าที่ได้จะไม่มีผนังที่สามารถติดตั้ง TV ได้ อาจจะเลือกใช้เป็นชั้นวาง TV หรือ Built-in ผนังขึ้นมาเองค่ะ ด้านขวามือจะเป็นส่วนบันไดขึ้นไปยังชั้น 2 มีห้องเก็บของใต้บันไดให้

ตัวอย่างการ Built-in ผนังติดตั้ง TV ช่วยบังบันไดให้พื้นที่ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้นด้วยค่ะ แต่ก็ต้องเว้นระยะหรือทำบานเปิดสำหรับใช้งานพื้นที่เก็บของใต้บันไดด้วยนะคะ

ตู้เก็บของภายในบ้านก็มีขนาดค่อนข้างใหญ่ค่ะ สามารถเก็บของชิ้นใหญ่อย่างกระเป๋าเดินทางได้หลายใบ

บรรยากาศเมื่อมองไปยังฝั่งหน้าบ้าน จะเห็นว่าบริเวณห้องนั่งเล่นก็จะได้แสงธรรมชาติจากบานประตูทางเข้าค่ะ 

มายังส่วนด้านหลังบ้านกันบ้าง ถัดมาจากห้องนั่งเล่นก็จะเจอกับส่วนห้องน้ำและครัว เราไปดูห้องน้ำกันก่อนค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างนี้จะไม่มีห้องอาบน้ำนะคะเป็นแบบ Powder Room คือมีแค่โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า ใช้เข้าห้องน้ำอย่างเดียว

พื้นห้องน้ำลดระดับประมาณ 10 เซนติเมตร เวลาทำความสะอาดห้องน้ำจะไม่กระเด็นออกด้านนอกค่ะ

ส่วนอ่างล้างมือและกระจกจะอยู่ทางขวามือ กระจกที่ได้บานค่อนข้างใหญ่ติดผนังมาให้เลย

อ่างล้างหน้าที่ได้เป็นอ่างเซรามิค สีขาว ติดตั้งแบบลอยตัวจาก American Standard

สุขภัณฑ์และ Accessory ที่ได้เหมือนกับบ้านตัวอย่างจาก American Standard มีพื้นที่รอบด้าน สามารถนั่งได้สบายค่ะ ด้านบนที่ผนังยื่นออกมาสามารถใช้วางของตกแต่งหรือน้ำหอมได้

มาดูส่วนครัวกันบ้าง พื้นที่ครัวจะมีขนาดประมาณ 2.00 x 1.55 เมตร มีช่องเปิดช่วยรับแสงธรรมชาติเข้ามาฆ่าเชื้อโรคภายในครัวและเปิดระบายอากาศได้

พื้นที่ครัวโครงการไม่ได้กั้นเป็นครัวปิดมาให้ บริเวณนี้จึงเหมาะกับการทำเป็นส่วนเตรียมอาหารเหมาะสำหรับทำอาหารประเภท หุง อุ่น ตุ๋น ต้ม นึ่ง มากกว่าหรือถ้าใครอยากกั้นเป็นครัวปิดก็สามารถทำได้ค่ะ จะได้ช่วยกันกลิ่นเวลาทำอาหารไม่ให้ลอยออกมารบกวนพื้นที่ห้องนั่งเล่น หรือครอบครัวไหนที่ชอบทำอาหารไทย ต้ม ผัด แกง ทอด ก็สามารถทำครัวไทยเพิ่มเติมที่หลังบ้านได้ 

เมื่อติดตั้งเคาน์เตอร์แล้วจะเหลือพื้นที่ประมาณ 90 เซนติเมตร ใช้งานได้ไม่อึดอัดค่ะ

พื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่ติดกับครัวเลย สามารถวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้สบายๆมีพื้นที่เพียงพอในการเดินได้รอบ และยังได้แสงธรรมชาติมาจากประตูทั้ง 2 ฝั่งด้วยค่ะ

ประตูด้านหลังบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจก 2 ตอนเหมือนกับด้านหน้าเลย

มาตัวล็อคแบบดึงขั้น-ลง อยู่ตรงกลาง

พื้นที่ด้านหลังบ้าน ที่บ้านจริงจะได้เป็นลานคอนกรีตเสริมเหล็ก มีถังเก็บน้ำและเครื่องปั้มที่ทางโครงการติดตั้งให้ พื้นที่ด้านหลังนี้เจ้าของบ้านที่ชอบทำอาหารสามารถต่อเติมเคาน์เตอร์เพิ่มทำเป็นครัวไทยได้ค่ะ

ชั้น 1 เราก็ได้ดูกันหมดแล้วก่อนจะไปชั้น 2 ต่อเรามาดูบันไดกันก่อนค่ะ บันไดทางขึ้นจะอยู่ติดกับด้านหน้าตัวบ้านเลย เข้ามาอยู่ทางขวามือ

ตัวบันไดของที่นี่จะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ทำให้มีความแข็งแรงทนทานเวลาเดินแล้วจะไม่มีการสั่นสะเทือนมากนัก มีราวกันตกให้ตลอดทั้งทาง เดินพื้นลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูปลูกตั้งสูง 17 เซนติเมตร ลูกนอน 27.50 เซนติเมตร เป็นระยะที่เดินสบาย

ระหว่างชั้น 1 และชั้น 2  มีช่องแสง รับแสงธรรมชาติจากด้านนอกเวลากลางวันทำให้ไม่ต้องเปิดไฟตรงบันไดเลยค่ะ

ชานพักบันได้มีขนาด 2.00 x 2.00 เมตร ซึ่งเป็นพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ สามารถทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้

ในบ้านตัวอย่างทำเป็นเก้าอี้นั่งกว้างประมาณ 75 เซนติเมตร ยังเหลือพื้นที่ชานพักกว้าง 2.00 x 1.30 เมตรเลยค่ะ

ถัดไปก่อนจะถึงชั้น 2 ก็ต้องขึ้นบันไดอีก 2 ขั้น

พื้นชั้น 2 จะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ เชื่อมต่อกับลูกนอนไม้สำเร็จรูปได้พอดีสวยงาม

ชั้น 2 จะแบ่งออกเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องและห้องน้ำตรงกลางใช้ร่มกัน ตรงส่วนนี้เป็นผนังเบาสามารถทุบผนังเพื่อรวมห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องทำเป็นห้อง Master Bedroom ได้

ห้องทางฝั่งขวามือจะมีหน้าต่างมองเห็นฝั่งด้านหลังบ้าน ใครที่ไม่ได้ต้องการห้องนอนหลายห้องจะใช้เป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ

มาดูห้องน้ำชั้น 2 กันค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 ห้องนอน เข้าจากด้านหน้าทางเดียว

ภายในแบ่งเป็นส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน มีพื้นที่อาบน้ำให้ มีช่องแสงขนาดใหญ่ทำให้ห้องน้ำสว่างขึ้นและใช้ระบายอากาศได้อีกด้วย พื้นและผนังจะปูด้วยกระเบื้องกระเบื้องเซรามิค ขนาด 40×40 ซม. เน้นบริเวณที่อาบน้ำโดยใช้กระเบื้องโมเสค

ตัวอ่างล้างหน้าและกระจกได้แบบเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างเลย

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ รวมถึงอุปกรณ์ต่างๆอย่าง ที่ใส่ทิชชู่ สายชำระและราวแขวนผ้า จาก American Standard

พื้นที่อาบน้ำ เราสามารถหาซื้อฉากกั้นมาติดตั้งเพิ่มเติมได้ ช่วยให้เวลาอาบน้ำแล้วไม่เปียกไปโดนสุขภัณฑ์หรือส่วนอื่น

พื้นที่อาบน้ำลดระดับลงเล็กน้อยไม่ให้น้ำไหลออกมายังส่วนแห้ง มีขนาดที่ยืนอาบได้สบายๆ

ผนังห้องอาบน้ำฝั่งฝักบัวตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสค สีดำเงา ทำให้ห้องน้ำดูมีลูกเล่น ไม่น่าเบื่อ มีช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำที่ผนังมาให้ และโครงการเดินระบบสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เลยค่ะ

ฝักบัวที่ทางโครงการให้มา จับถนัดมือค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องเป็นฝั่งหน้าบ้าน ห้องนี้ก็มีหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศและชมวิวได้  พื้นที่ห้องนี้เหมาะสำหรับวางเตียงขนาด 5 ฟุตค่ะ

อีกฝั่งของห้องจะมีพื้นที่สำหรับ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ขนาดค่อนข้างใหญ่

เมื่อวางเตียง 5 และตู้เสื้อผ้าแล้ว จะเหลือพื้นที่รอบเตียงข้างละประมาณ 80 เซนติเมตร แต่แนะนำให้เลื่อนเตียงไปฝั่งหน้าต่างอีกหน่อย ทำให้มีพื้นที่แต่งตัวบริเวณหน้าตู้เสื้อผ้ามากขึ้นค่ะ อย่างในบ้านตัวอย่างมีพื้นที่ข้างเตียงด้านนี้ประมาณ 1 เมตร วางโต๊ะเครื่องแป้งได้

อีกด้านมีพื้นที่เหลือประมาณ 60 เซนติเมตร สามารถเดินได้รอบเตียงสบายๆ

พื้นที่ปลายเตียงมีประมาณ 1.10 เมตร ถ้าจะติดตั้ง TV แนะนำให้ติดแบบแขวนที่ผนังจะมีพื้นที่ในห้องมากขึ้นค่ะ

ห้องนอนนี้สามารถออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ตามแนวคิดของบ้าน Terraria มีพื้นที่ธรรมชาติแทรกอยู่ในทุกชั้นของบ้านค่ะ ประตูระเบียงเป็นกระจกใสสามารถมองเห็นสวนได้จากบนเตียงเลยค่ะ

ด้านนอกมีพื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ไว้ให้ สามารถทำเป็นพื้นที่นั่งจิบกาแฟตอนเช้า หรือจัดเป็นสวนไม้กระถางก็น่ารักดีค่ะ

พื้นระเบียงบ้านเปล่าจะไม่ได้ปูหญ้าเทียมให้นะคะ เป็นพื้นปูกระเบื้อง ลดระดับจากห้องนอนประมาณ 5 เซนติเมตร เวลาฝนตกน้ำจะได้ไม่กระเด็นเข้าห้องค่ะ

พื้นที่ระเบียงประมาณ 1.50 x 1.20 เมตร มีก็อกน้ำติดตั้งมาให้ด้วยค่ะ ทำให้สะดวกในการทำความสะอาดหรือซักล้าง

สามารถปลูกไม้ยืนต้นได้ ควรเลือกเป็นไม้ยืนต้นขนาดเล็กจะดูแลรักษาง่าย ทางโครงการจะไม่ได้ให้ต้นไม้มาเลยนะคะเราจะต้องเป็นคนหามาปลูกเองตามใจชอบเลย

ถัดไปเราไปดูชั้น 3 กันบ้างดีกว่าค่ะ ออกจากห้องนอนมาก็จะเจอกับโถงบันไดเลย

ซึ่งบันไดชั้น 2 ขึ้นชั้น 3 จะเป็นแบบพับขนานกัน ราวกันตกเชื่อมต่อกันเป็นชิ้นเดียว

โถงบันได้สูงสามารถห้อยโคมไฟระย้า และตกแต่งผนังตามความชอบของเจ้าของบ้านได้เลย มีช่องแสงรับแสงธรรมชาติด้านบน

เมื่อมาถึงชั้น 3 จะเจอกับห้องนอน Master Bedroom ซึ่งกินพื้นที่ทั้งชั้นเลยค่ะ ทำให้ได้ห้องขนาดใหญ่มากๆ ซึ่งจะมีครบเลยทั้ง ส่วนนอนพักผ่อน แต่งตัวและห้องน้ำ

ตรงส่วนพื้นที่ห้องนอนเชื่อมต่อกับระเบียง มีกระจกกว้างเต็มผนังได้วิวด้านหน้า รับแสงธรรมาติเข้ามาได้เต็มๆเลยค่ะ

ห้องนอน Master Bedroom นี้วางเตียงขนาด 6 ฟุต(คิงไซส์) เแล้วยังเหลือพื้นที่ด้านข้าง 1.50 เมตรและ 1.00 เมตร วางโต๊ะข้างเตียงและโต๊ะเครื่องแป้งได้เลยค่ะ

ส่วนปลายเตียงเหลือพื้นที่ค่อนข้างกว้างมากที่เดียว ประมาณ 2.60 เมตร วางโซฟาเล็กๆ และชั้นวาง TV ได้ค่ะ

ตัวระเบียงเป็นระเบียงยาว 3.25 เมตร เลยค่ะ กว้างประมาณ 70 เซนติเมตร สามารถออกไปสูดอากาศยามเช้านอกบ้านและมองวิวหน้าบ้านได้

มีไฟให้ที่ระเบียง 1 ดวงช่วงให้แสงสว่างตอนกลางคืน

มองกลับไปอีกฝั่งนึงของห้องจะเจอกับประตูทางเข้าห้องน้ำซึ่งแยกเป็นสัดส่วนไม่ติดกับห้องนอน ทำให้ความชื้นจากห้องน้ำไม่เข้ามาตรงส่วนนอนโดยตรงค่ะ

ก่อนถึงห้องน้ำสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้ง หรือชั้นวางของ Built-inตู้เสื้อผ้า ทำเป็น Walk-in Closet ได้เลย

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน มีหน้าต่างบานใหญ่และพื้นที่จัดสวนติดกับห้องน้ำด้วยค่ะ

พื้นที่ห้องน้ำลดระดับประมาณ 10 เซนติเมตร แบ่งเป็นสัดส่วน โถสุขภัณฑ์อยู่ทางด้านขวามือ ซ้ายมือเป็นอ่างล้างหน้า และส่วนอาบน้ำ

ส่วนอ่างล้างมือมีเคาน์เตอร์ช่องเก็บของมาให้เพิ่มต่างจากชั้น 2 กระจกที่ได้บานค่อนข้างใหญ่ติดผนังมาให้เลย

โถสุขภัณฑ์มีพื้นที่ประมาณ 90 เซนติเมตร นั่งได้สบายไม่อึดอัด มีช่องแสงมองออกไปเห็นสวนด้านนอกได้

พื้นที่อาบน้ำแนะนำให้ติดฉากกั้นเพิ่มเติม ช่วยไม่ให้น้ำกระเด็นมายังส่วนแห้งเวลาอาบน้ำค่ะ

ตัวผนังตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสคมีลวดลายมากขึ้น มีงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ พร้อมกับช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำด้วยค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นกระจกบานใหญ่ มองออกไปเป็นพื้นที่ระเบียงสามารถจัดเป็นสวนได้ตามแนวคิดของบ้าน Terraria ตรงนี้ถ้าใครเขินก็สามารถติดเป็นมูลี่ช่วยบังสายตาอีกชั้นนึงได้ค่ะ

พื้นที่จัดสวนด้านนอกกว้างประมาณ 1.00 x 0.90 เมตร มีระแนงบังสายตา ตรงนี้สามารถทำเป็นสวนเล็กๆไว้พักสายตาตอนเข้าห้องน้ำก็น่าสดชื่นดีค่ะ

สวิตซ์ไฟที่ได้ภายในบ้านเป็นกรอบ PVC สีขาวแบบในภาพค่ะ ของ Bticino

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 November 2018

  • Terraria พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ที่ดิน 18.1 ตร.วา ราคา 5.24 ล้านบาทหรือ 289,500 บาท/ตร.วา
  • Terraria พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ที่ดิน 28.2 ตร.วา ราคา 6.45 ล้านบาทหรือ 228,720 บาท/ตร.วา
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ดาวน์ 0%
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 68 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง

บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่บนถนนหมายเลข 3901 ซึ่งเป็นถนนที่ขนานกับทางด่วนกาญจนาภิเษก สามารถเชื่อมต่อกับถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ได้ ซึ่งเมื่อถนนแล้วเสร็จจะทำให้เดินทางไปยังศรีนครินทร์และรามคำแหงได้สะดวก ทำเลนี้ยังเข้ามอเตอร์เวย์ไปพระราม9 หรือไปยังชลบุรีได้ง่าย สามารถเข้าถนนร่มเกล้าเพื่อไปสุวรรณภูมิได้รวดเร็ว มีทางด่วนใกล้ๆคือทางด่วนวงเเหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก(ทางด่วนวงเเหวนกาญจาภิเษก) ซึ่งไปยังโซนบางนาได้ มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะรัศมี 3-10 กิโลเมตร สามารถหาของกินได้หลากหลาย ทั้งบนถนนพัฒนาชนบท3, บริเวณเคหะร่มเกล้า และสองข้างทางบนถนนร่มเกล้า เป็นโซนร้านค้า ร้านอาหารและตลาดนัด นอกจากนั้นยังใกล้กับสถานศึกษาหลายแห่ง รวมถึงสาธารณูปโภคด้านสุขภาพอย่างสวนสาธารณะและโรงพยาบาล

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าสะดวก เนื่องจากเป็นโครงการที่เหมาะกับการใช้รถยนต์อยู่แล้ว การจราจรด้านหน้าโครงการไม่หนาแน่น แต่ปัจจุบันมีการทำทางอยู่เล็กน้อย ทั้งพื้นที่กลับรถใต้สะพานเมื่อมาจากกรุงเทพกรีฑาอาจจะยังไม่เรียบร้อยเท่าไหร่นัก แต่ก็ยังสามารถใช้งานได้ และถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ที่ยังไม่แล้วเสร็จดี แต่ก็ถือว่าใกล้แล้วค่ะ เมื่อถนนสร้างเสร็จจะทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกมากขึ้น ทำเลนี้เหมาะกับคนที่ต้องการเดินทางไปยังโซนรามคำแหง รามอินทรา พระราม9 บางนา ไปจนถึงชลบุรี

การเดินทางโดยไม่ใช้รถทำได้โดยการเรียกรถผ่าน Application มีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้คือ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้างประมาณ 4.5 กิโลเมตรและเดินข้ามสะพานลอยไปยังสถานี แต่ถ้าไม่อยากเดินต่อให้ขึ้นที่สถานีลาดกระบัง ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตร

ความปลอดภัย 

ความปลอดภัยของโครงการค่อนข้างสูงเนื่องจากตั้งแต่ทางเข้าด้านหน้าโครงการเป็นทางเข้าเฉพาะของ 3 โครงการ ของ AP เท่านั้น จึงไม่มีคอนนอกผ่านเข้า-ออก และมีซุ้มประตูทางเข้าแยกแต่ละโครงการอีกชั้นนึง ภายในโครงการติดตั้งระบบ CCTV รวม 48 จุด ค่อนข้างเยอะทำให้สบายใจได้เรื่องความปลอดภัย

การออกแบบ

การออกแบบโครงการมีแนวคิดชัดเจน การวางผังของโครงการบ้านส่วนใหญ่จะหันหน้าตามแนวทิศเหนือ-ใต้ ทำให้บ้านไม่ร้อน มีถนนหลักในโครงการกว้าง 12 เมตร และถนนรองกว้าง 9 เมตร

การออกแบบบ้านพักอาศัยมีแนวคิดจาก Terrarium จึงออกมาเป็น Terraria จุดเด่นคือมีพื้นที่สีเขียวเข้ามาในบ้าน ให้ลูกบ้านใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น มีพื้นที่ Extra เพิ่มขึ้นที่ชานพักบันไดขนาดใหญ่ พื้นที่ชั้น 2 สามารถปรับเปลี่ยนได้ โดยสามารถรวมห้องนอน 2 ห้องเป็นห้องใหญ่ห้องเดียว และออกจากห้องนอนแล้วเจอสวนได้เลย ชั้น3 ได้ห้องนอนขนาดใหญ่ ติดระเบียงยาวหน้าบาน มีห้องน้ำในตัวและมีพื้นที่จัดส่วนเชื่อมต่อกับห้องอาบน้ำ ถือว่านำเอาพื้นที่สีเขียวเข้ามาในบ้านได้จริงและมีพื้นที่การใช้งานที่ปรับเปลี่ยนได้

วัสดุ 

วัสดุมาตรฐานทั่วไป โครงสร้างบ้านเป็น Pre-Cast แต่จะมีผนังบริเวณชั้น 2 ที่สามารถทุบเพื่อเชื่อมพื้นที่ห้องนอนได้ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. พื้นชั้น2 และ 3 เป็นพื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูป หน้า 8 มม. ประตูหน้าบ้านได้กรอบอลูมีเนียม Powder coat สีเทา-ดำ กระจกใสเขียวตัดแสงหนา 6 มม. และบานอื่นเป็นบานประตูสำเร็จรูป HDF ทาสีนำมัน ได้บันโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งจะแข็งแรง สุขภัณฑ์ที่ได้แบรนด์ American Standard มีการวางระบบปลวก : ท่อ HDPE มาให้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ

สภาพแวดล้อมตั้งแต่ทางเข้าโครงการถูกตกแต่งให้มีสภาพเรียบร้อย ถนนทางเข้าร่วมมีสะพานข้ามคลองให้บรรยากาศสงบ ภายในโครงการมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ประมาณ 3 ไร่ และคำนึงถึง Universal Design สวนออกเป็น 4 โซนคือ Welcome Zone, Shade Zone, Shine Zone และ Small Zone ถือว่ามีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต

สาธารณูปโภค 

สาธารณูปโภคภายในมีสวนเป็นหลายโซน มี Clubhouse 2 ชั้นแบ่งออกเป็น 2 โซน Private Zone & Enclosure Zone ให้พักผ่อนและรู้สึกเป็นส่วนตัว และ Fitness ที่ชั้น 2 ด้านล่างมีสระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 6 x 12 เมตร แบ่งสระเด็ก 3.5 x 3.8 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร แบบ Infinity Edge Pool เชื่อมต่กับพื้นที่สวน

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 6 ล้านบาท, 16 November 2018

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนใหญ่ เน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก
  • ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วเลื่อน รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV 48 จุด
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – มีแนวคิดการออกแบบที่ชัดเจน การใช้งานยืนหยุ่น
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – มีพื้นที่สีเขียวเยอะ ออกแบบ Landscape ได้ดี สถาพโครงการดูดีตั้งแต่ทางเข้า
  • สาธารณูปโภค 8/10 – ได้พื้นที่สวนกว่า 3 ไร่ Clubhouse,  สระว่ายน้ำ, Fitness
  • 7.76 / 10.00 

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา เหมาะสำหรับคนที่ต้องการขยับขยายบ้านต้องการทำเลที่มีความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัยสูง ติดถนนใหญ่ สามารถเดินทางไปทำงานย่านพระราม9 บางนา หรือชลบุรีได้สะดวก ชอบพื้นที่สีเขียว ต้องการพื้นที่ปลูกต้นไม้ในทาวน์โฮม โดยรวมแล้วถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 5-6.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 35,000 – 45,000 บาท

Share

Leave a Reply