รีวิวตึกเสร็จ Supalai Premier ราชเทวี คอนโด High Rise ติดถนนเพชรบุรี ใกล้ทางด่วนศรีรัช พร้อมที่จอดรถ 90% จาก ศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 1730]

November 15, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1730 … สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีโอกาสไปชมโครงการของศุภาลัย ในทำเลย่านราชเทวี กับโครงการ Supalai Premier ราชเทวี คอนโด High Rise 36 ชั้น ติดถนนเพชรบุรี ปัจจุบันโครงการได้สร้างเสร็จมาประมาณ 5 ปีแล้ว ที่ตั้งโครงการใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช และห่างจาก BTS ราชเทวี 650 เมตร มีจุดเด่นที่ตัวห้องเน้นพื้นที่ใช้สอยและจัดที่จอดรถมาให้ถึง 90%  เราไปอัพเดตบรรยากาศปัจจุบันในโครงการกันค่ะ

Fact @ 07 November 2018

  • Supalai Premier Ratchathewi (ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี)
  • บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนเพชรบุรี ใกล้แยกเพชรพระราม
  • คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 575 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 20 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 90 %
  • ที่ดินประมาณ 5-2-80 ไร่
  • โครงการเปิดตัว : 2010
  • โครงการสร้างเสร็จ : 2013
  • Studio 38 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 60.50 – 70.50 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 92.50 – 93.00 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.68 เมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด
    • ปี 2013 : 72,000 – 90,000 บาท/ตร.ม.
    • ปี 2018 : 110,000 – 160,000 บาท/ตร.ม.
  • สถานะโครงการ : Sold Out (ปิดโครงการ)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.7548967,100.5265194

โครงการ Supalai Premier ราชเทวี โครงการติดถนนใหญ่เพชรบุรี ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นถนนที่เชื่อมต่อไปยังย่านต่างๆ เช่น ย่านประตูน้ำ, ย่านอโศก, ย่านทองหล่อ-เอกมัย, รวมถึงเป็นถนนยาวที่ไปเชื่อมต่อกับถนนพัฒนาการได้ โดยจุดเด่นของทำเลนี้ อยู่ใกล้ทั้งทางด่วนพิเศษศรีรัช และ BTSราชเทวี รวมถึงตัวโครงการอยู่ใกล้กับบริเวณแยกเพชรพระราม ที่มีถนนบรรทัดทองสามารถเชื่อมต่อไปยังบริเวณ สามย่าน, ถนนพระรามที่4 และ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งจะสามารถหลีกเลี่ยงรถติดบริเวณแยกราชเทวี และแยกปทุมวันได้ นอกจากนี้ทำเลบริเวณนี้ยังใกล้กับเขตพระนคร ซึ่งอาคารในบริเวณจะเป็นตึกแนวราบทั้งหมด ทำให้มุมมองจากตัวโครงการไม่มีอะไรมาบังวิวค่ะ ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ดีค่ะ

โครงการ Supalai Premier ราชเทวี จัดว่าตั้งอยู่ในย่านสยาม-ราชเทวี เป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก เรียกได้ว่าเป็นย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ที่ทุกคนรู้จักกันดี ซึ่งมีความเจริญมาตั้งแต่ แยกราชประสงค์ซึ่งมีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆหลายห้าง เช่น Central World , เกษรพลาซ่า , อมรินทร์พลาซ่า นอกจากจะเป็นห้างสรรพสินค้าแล้วยังมี Office Building และโรงแรมอยู่ด้วย อาคารส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Mixed-use คือมีทั้งสำนักงาน ร้านค้าและที่อยู่อาศัยอยู่ในอาคารเดียวกัน  ถัดเข้ามาจะเป็นย่านสยามสแควร์ แหล่งรวมของเด็กวัยรุ่น ซึ่งก็มีทั้งร้านค้า, ร้านอาหาร, ศูนย์หนังสือ, โรงเรียนสอนพิเศษ และห้างศูนย์การค้าต่างๆมากมายทั้ง Siam Paragon, Siam Discovery, Siam Center และ Siam Square One ซึ่งแต่ละที่จะตอบโจทย์แตกต่างกัน ซึ่งเหมาะกับคนทุกเพศทุกวัย ถัดมาจะเป็น ย่านมาบุญครอง ที่มีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเดินกันค่อนข้างเยอะ อีกทั้งตรงข้ามเป็นหอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานครที่มักจะมีการจัดนิทรรศการอยู่บ่อยๆ สามารถแวะมาชมงานศิลปะได้ ซึ่งจะหมุนเวียนกันมาจัดแสดงได้ไปเรื่อยๆ

นอกจากจะมีห้างสรรพสินค้าเยอะแล้ว ในย่านนี้ยังมีสถานศึกษาชื่อดังอยู่หลายแห่ง เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิยาลัย , โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา , โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์ , โรงเรียนสาธิตปทุมวัน เป็นต้น ทำให้มีความคึกคักอยู่ตลอดเวลา และพื้นที่แถบจุฬา-สามย่านยังเป็นพื้นที่ที่กำลังปรับเปลี่ยนเป็น หอพัก และ Community Mall เพื่อรองรับความต้องการของนักเรียน-นักศึกษา ในย่านนี้ถือว่ามีพื้นที่รองรับการใช้งานที่หลากหลายมากๆเลยค่ะ

มาดูในย่านที่ใกล้เข้ามาอีกหน่อย ย่านราชเทวี จะมีความคึกคักน้อยกว่าสยามอยู่บ้าง ซึ่งเหมาะกับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องการความสงบขึ้นมาหน่อย บริเวณ BTSราชเทวี จะมี Coco Walk ซึ่งจะมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านนั่งชิลล์ อยู่มากมาย บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะมีร้านอาหารตามแนวถนนเส้นพญาไทไปจนถึงอนุสาวรีย์ ซึ่งจะมีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร สามารถหาของกินได้ตลอดทาง แต่ถ้าออกมาทางถนนเพชรบุรีฝั่งซ้าย อาจจะมีความสมบูรณ์ไม่เท่ากับถนนเพชรบุรีฝั่งประตูน้ำ แต่แถวๆนี้ก็จะมีร้านค้าร้านอาหารตามแนวถนนเพชรบุรีตลอดทางค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ จะมี BTS สถานีราชเทวี ที่ใกล้ที่สุดห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร พอเดินได้นะคะช่วงเช้า-เย็น แดดไม่แรง แต่ถ้าใครไม่อยากเดินบริเวณด้านหน้าโครงการจะมีวินมอเตอร์ไซค์ไปส่งที่ BTS สถานีราชเทวีได้ ซึ่งสถานีราชเทวีจะห่างจากสถานีสยาม เพียง 1 สถานี ซึ่งเป็นจุด Interchange สามารถเปลี่ยนไปยังสายสนามกีฬา-บางหว้าได้ นอกจากนี้สามารถเดินทางเพียง 1 สถานี ก็จะถึง BTS สถานีพญาไทซึ่งเป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้า Airport Link ที่ไปยังสุวรรณภูมิได้สะดวก หรือถ้าใครถนัดนั่งเรือ บริเวณราชเทวีจะมีท่าเรือคลองแสนแสบ ที่วิ่งตั้งแต่ ผ่านฟ้าลีลาศ-วัดศรีบุญเรือง ซึ่งถือว่าเดินทางสะดวกมากสำหรับคนที่ต้องการเดินทางด้วยระบบสาธารณะ ส่วนถ้าใครจะขึ้นรถโดยสารธารณะต่างๆก็สะดวก มีป้ายรถเมล์อยู่ไม่ไกล โครงการติดถนนใหญ่เรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย

แผนที่สำหรับเดินทางจากโครงการเพื่อขึ้นทางด่วนพิเศษศรีรัช สามารถขับรถออกจากโครงการตรงไป แล้วเลี้ยวขวาบริเวณใต้สะพาน เพื่อเข้าด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษยมราช ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 700 เมตร ซึ่งข้อดีของด่านนี้จะสามารถไปได้ 2 ฝั่ง ไปได้ทั้งฝั่งแจ้งวัฒนะ และฝั่งบางนา ซึ่งสะดวกสบายมากสำหรับคนใช้รถยนต์ค่ะ

แผนที่สำหรับเดินทางจากทางด่วนพิเศษศรีรัชเพื่อมาโครงการ ใช้ทางลงอุรุพงษ์ ขับตามทางมาเรื่อยๆ พอเจอแยกให้เลี้ยวขวา ตรงไปตามทางจะเจอสี่แยกให้เลี้ยวขวา ให้อยู่เลนขวาสุดขับตรงไปประมาณ 270 เมตรจะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือ ให้เลี้ยวขวาเข้าโครงการค่ะ

แผนที่สำหรับเดินทางจากทางด่วนพิเศษศรีรัชเพื่อมาโครงการ ใช้ทางลงยมราช ขับตามทางมาเรื่อยๆ พอลงสะพานมาจะเจอสี่แยกยมราช ให้ข้ามแยกไปหลังจากนั้นให้หาที่กลับรถ พอกลับรถเสร็จให้ขับขึ้นสะพาน ข้ามแยกไปจะไปลงบริเวณสี่แยก ที่อยู่ใต้ทางด่วน ให้อยู่เลนขวาสุดขับตรงไปประมาณ 270 เมตรจะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือ ให้เลี้ยวขวาเข้าโครงการค่ะ

สำหรับการเดินทางไปโครงการในวันนี้ เราจะพาไปชมบรรยากาศและสภาพแวดล้อมจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี ไปจนถึงโครงการ ระยะทางประมาณ 650 เมตร เดี่ยวไปดูกันว่าระหว่างทางจะเป็นยังไงบ้างค่ะ

เราจะเริ่มการเดินทางจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี เรามาช่วงสายเลยยังไม่ค่อยมีคน แต่ถ้าช่วงเช้าหรือเย็นๆหน่อยจะคึกคักพอสมควร

เราลงทางออกที่ 3 เพื่อที่จะเดินไปยังโครงการซึ่งอยู่ติดถนนเพชรบุรี ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวีประมาณ 650 เมตร ซึ่งก็เป็นระยะที่เราสามารถเดินได้ไม่ไกลมากค่ะ

เมื่อมาถึงทางลง ให้เลี้ยวขวาซึ่งจะใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด ซึ่งบริเวณนี้จะมีกับลิฟต์ สำหรับคนพิการ คนท้อง คนแก่ รถเข็น

เดินลงมาจากสถานี ส่วนมากจะเป็นตึกแถวยาวตลอดแนว ชั้นล่างจะทำเป็นร้านค้าพาณิชย์ อย่างธนาคารกรุงไทย สาขาราชเทวี ซึ่งด้านหน้าธนาคารจะมีวินมอเตอร์ไซค์ หากใครที่ไม่ชอบเดินก็สามารถไปใช้บริการพี่วินได้เลยค่ะ

แต่สำหรับวันนี้เราจะไปโครงการโดยการเดินค่ะ เราจะเดินมุ่งหน้าไปยังแยกราชเทวี แล้วเลี้ยวโค้งทางด้านซ้ายตามทางได้เลยค่ะ จะเห็นว่าฝั่งตรงข้ามจะมีตึกสูงอยู่พอสมควร ซึ่งทำให้ย่านนี้ค่อนข้างคึกคักค่ะ

บริเวณแยกราชเทวีจะมีรถค่อนข้างเยอะตลอดทั้งวัน ยิ่งช่วงเวลาเร่งรีบรถบริเวณจะค่อนข้างติดค่ะ

เดินมาอีกนิดนึงเราจะเจอซอยเพชรบุรี 16 ทางเท้าบริเวณนี้ถือว่ากว้างมากทีเดียว ทำให้เดินได้สะดวก ฝั่งซ้ายมือจะเป็นตึกแถวยาวตลอดทางค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกำลังก่อสร้าง Spring Tower ซึ่งเป็นโปรเจคใหญ่ ซึ่งในอนาคตจะคึกคักมากยิ่งขึ้น

ข้างในซอยเพชรบุรี 16 จะมี Hostel อยู่ข้างในหลายแห่ง ทำให้บริเวณนี้มีนักท่องเที่ยวค่อนข้างมาก ซึ่งซอยนี้สามารถทะลุออกไปถนนพญาไทได้

ระหว่างทางไปโครงการ จะเจอโครงการ Condolette Ize อยู่ทางซ้ายมือ เป็นคอนโด High Rise ค่ะ

หลังจากนั้นให้เดินตรงไปตามทาง ผ่านซอยเพชรบุรี 14 ซึ่งซอยนี้สามารถไปทะลุออกซอยเพชรบุรี 12 ได้ค่ะ

ระหว่างทางไปโครงการ จะเจอมูลนิธิช่วยคนปัญญาอ่อนแห่งประเทศไทยในพระบรมราชินูปถัมภ์ อยู่ทางด้านซ้ายมือ บริเวณด้านหน้าจะมีคาเฟ่อยู่ค่ะ

กลับมาทางเดินให้เราตรงไป จะมีตึกแถวตลอดแนวชั้นล่างทำเป็นร้านค้าพาณิชย์ ทางเท้าบริเวณนี้จะมีต้นไม้ให้ตลอดแนว ทำให้มีความร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

เดินต่อมาได้สักพัก จะเจอโครงการ Maestro 12 อยู่ทางด้านซ้ายมือเป็นคอนโด Low Rise ค่ะ

หลังจากนั้นให้เดินตรงไป จะเจอร้านขายแว่นตา และคลินิกเวชกรรมเพชรบุรีสิน อยู่ทางด้านซ้ายมือค่ะ

เดินต่อไปอีกหน่อย จะเจอโครงการใหม่อย่าง The Conner อยู่ทางซ้ายมือเป็นคอนโด High Rise ค่ะ

หลังจากนั้นให้เดินตรงไปจะเจอโรงแรม Samran Place อยู่ทางซ้ายมือเป็นอาคาร Low Rise ไว้รองรับนักท่องเที่ยว

บริเวณฝั่งตรงข้าม จะมีอาคาร Low Rise ทั้งอาคารพักอาศัย และHostel ซึ่งจะมีนักท่องเที่ยวใช้งานค่อนข้างเยอะ

ตรงไปจะเจอโรงแรม Bangkok City Hotel อยู่ทางด้านซ้ายมือเป็นอาคาร High Rise ซึ่งสามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้พอสมควรค่ะ

หลังจากนั้นให้เดินตรงไปจะมีแหล่งอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมาก ทั้งร้านสะดวกซื้อ และร้านค้าต่างๆมากมาย ซึ่งฝั่งขวามือจะมีเก้าอี้สามารถนั่งรอรถประจำทางได้ค่ะ

ยิ่งไปกว่านั้นในซอยเพชรบุรี 10 จะเป็นถนน One Way ที่มาจากถนนบรรทัดทอง ทำให้ซอยนี้ค่อนข้างคึกคัก มีร้านค้าและร้านอาหารอยู่เยอะ บริเวณหน้าปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์ ซึ่งถือว่าบริเวณนี้คึกคักอยู่พอสมควรค่ะ

หลังจากข้ามถนนมาให้เราเดินตรงไป ฝั่งซ้ายจะเป็นตึกแถว มีร้านค้าพาณิชย์ชั้นล่างตลอดแนว ฝั่งขวามือจะมีทางขึ้นสะพานลอย สามารถข้ามไปถนนฝั่งตรงข้ามได้ค่ะ

บริเวณฝั่งตรงข้ามจะเป็น Siam Singapore International School ค่ะ

หลังจากนั้นให้เดินตรงไปเรื่อยๆ จะเจอร้านคาเฟ่ และร้านอาหาร ซึ่งไม่ห่างจากโครงการมากนัก เราสามารถเดินมาใช้งานบริเวณนี้ได้ค่ะ

ตรงมาจะเจอแยกเพชรพระราม ฝั่งซ้ายมือจะเป็นถนนบรรทัดทอง สามารถทะลุไป บริเวณสามย่าน และพระราม4 ซึ่งจะสามารถหลีกเลี่ยงรถติดบริเวณถนนพญาไทได้ค่ะ

หลังจากข้ามถนนเราจะเดินตรงไปตามทาง ฝั่งซ้ายมือจะมีโรงแรม และร้านซักรีด ซึ่งอยู่ติดกับตัวโครงการ ทางเดินเท้าบริเวณนี้ค่อนข้างกว้างทำให้ใช้งานได้สะดวกค่ะ

ถึงแล้วโครงการ Supalai Premier ราชเทวี บริเวณด้านหน้าโครงการมีป้ายขนาดใหญ่ ที่มองเห็นได้ชัดเจน โดยทางโครงการได้ออกแบบพื้นที่สีเขียวหน้าโครงการได้ค่อนข้างดี ทำให้โครงการดูร่มรื่นค่ะ

วันนี้เราจะลองเดินต่อไปอีกฝั่งของโครงการให้ดูบรรยากาศโดยรอบกันนะคะ บริเวณด้านหน้าโครงการ จะมีวินมอเตอร์ไซค์ สำหรับคนที่ไม่ต้องการเดินไป BTS ราชเทวี สามารถใช้บริการพี่วินได้เลย ซึ่งสะดวกสบายมากเพราะไม่ต้องเดินไกลค่ะ

หลังจากนั้นเดินตรงไปเรื่อยๆ จะมีตึกแถวตลอดแนวชั้นล่างเป็นร้านค้าพาณิชย์ ถัดไปจะเจอปั๊มน้ำมัน Caltex ซึ่งใกล้กับโครง สามารถใช้งานได้สะดวกค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

การวางผังของโครงการนี้จะวางแนวอาคารให้หันออกเป็นทางทิศเหนือและทิศใต้  ซึ่งตอนนี้ตัวโครงการไม่มีตึกสูงอยู่ในระยะใกล้มากนัก ซึ่งจะเห็นว่าวิวโดยรวมถือว่าโปร่งมากเลยทีเดียว ทำให้ทัศนียภาพจากโครงการส่วนใหญ่จะเห็นเป็นวิวเมืองมีตึกสูงอยู่ไกลๆ ซึ่งถือเป็นวิวที่หายากมาในบริเวณย่านนี้ ที่ยังไม่โดยตึกสูงบังวิวค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น 

  • Tesco Lotus พระราม 1 ประมาณ 850 เมตร
  • โรงพยาบาลมิชชั่น ประมาณ 850 เมตร
  • Siam Discovery ประมาณ 1.4 กม.
  • Siam Paragon ประมาณ 1.5 กม.
  • ห้างพันธ์ทิพย์พลาซ่า ประมาณ 1.5 กม.
  • กระทรวงต่างประเทศ ประมาณ 1.5 กม.
  • ตลาดโบ้เบ้ ประมาณ 1.6 กม.
  • โรงพยาบาลรามาธิบดี ประมาณ 1.8 กม.
  • ทำเนียบรัฐบาล ประมาณ 1.8 กม.
  • โรงพยาบาลพญาไท 1 ประมาณ 2.2 กม.
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา ประมาณ 2.3 กม.
  • จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประมาณ 2.5 กม.
  • ราชกรีฑาสโมสร ประมาณ 2.5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Supalai Premier ราชเทวี เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้นมีจำนวนยูนิต 575 ยูนิต ตั้งอยู่ติดถนนเพชรบุรี ใกล้กับแยกเพชรพระราม มีรูปลักษณ์โครงการโดดเด่นมีแนวคิดในการออกแบบเป็นคอนโดสไตล์ Modern & Luxurious Design มีจุดเด่นในเรื่องของการวางผังอาคาร โดยการวางแนวตึกตามแนวทิศตะวันออกตะวันตก ทำให้ห้องทั้งสองฝั่งของตัวห้องหันออกทางทิศเหนือ และทิศใต้ ทำให้ตัวห้องไม่ร้อนและมีการถ่ายเทอากาศได้ดีช่วยลดความร้อนภายในตัวอาคาร มีลมพัดผ่านเสมอ อีกทั้งได้วิวเปิดโล่งทั้ง 2 ฝั่งเพราะจะไม่มีอาคารสูงบังในระยะประชิดเลย

จาก Master Plan ทางเข้าโครงการติดกับถนนเพชรบุรี ทางเข้าฝั่งซ้ายมือจะมีป้อม รปภ. 1 จุด พร้อมไม้กั้นเป็นระบบ Key Card ระยะไกล เข้ามาด้านในโครงการให้ดูจากเปลน ด้านซ้ายมือจะมีพื้นที่ Drop off 1 จุด พร้อมที่จอดรถนอกอาคาร ตรงไปจะมีทางเข้าตึกจอดรถ ส่วนฝั่งขวามือด้านหน้าจะมีพื้นที่จอดรถบางส่วน ขับตรงไปจะมีทางเลี้ยวขวา ไปยังพื้นที่จอดรถบริเวณด้านหลัง ทางเดินรถสามารถวนรอบโครงการได้ สำหรับจุดเด่นของโครงการ คือจะมีพื้นที่จอดรถคิดเป็น 90% ซึ่งถือว่าได้มากที่สุดในย่านนี้

บริเวณรอบโครงการจะมีต้นไม้โดยรอบ และบริเวณด้านหน้าโครงการได้จัดพื้นที่สีเขียวไว้ค่อนข้างดี ทำให้โครงการดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้น หลังจากนั้นเมื่อเราเข้าในอาคารเราจะเจอ Lobby ที่มีค่อนข้างสูงมากเป็น Triple Volume เลยทีเดียว โดยภายใน Lobby จะมีโซฟาสามารถมาใช้งานได้ ระบบเข้าออกของที่นี้จะเป็นระบบสแกนนิ้วเข้า-ออก ภายในโถงลิฟต์ ด้านข้างจะมีห้อง Mailbox สำหรับลูกบ้าน โดยโครงการจะมีลิฟต์โดยสาร 4 ตัว คิดเป็นอัตราส่วน 144:1 และจะมีลิฟต์ Service 1 ตัว ไว้ใช้สำหรับกรณีฉุกเฉิน หรือใช้สำหรับขนของ Service ซึ่งจะได้ไม่ปะปนกับลูกบ้านค่ะ

ทางเข้าโครงการ ฝั่งขวามือจะมีป้อมรปภ. 1 จุด ระบบการเดินรถที่นี้จะเป็นแบบไม้กั้น โดยใช้ Key Card แบบระยะไกล ทางเข้า-ออก จะเดินรถแบบเลนเดียว ซึ่งถ้ามีรถมากๆอาจจะทำให้รถติดออกมานอกโครงการได้

บริเวณฝั่งขวามือจะมีพื้นที่ Drop Off พร้อมที่จอดรถนอกอาคาร ถนนบริเวณนี้เป็นแบบสวนกัน 2 เลน บริเวณนี้มีต้นไม้ค่อนข้างเยอะ ทำให้บรรยากาศดูร่มรื่นน่าอยู่ค่ะ

เดินรถเข้ามาข้างใน บริเวณด้านหน้าทางเข้าจะมีพื้นที่สำหรับจอดรถมอเตอร์ไซค์ ทางเข้าอาคารจะมีไม้กั้นเข้า-ออกรถสำหรับลูกบ้าน สามารถนำรถเข้าไปจอดภายในอาคารได้ ซึ่งอาคารจอดรถจะกำจัดความสูงอยู่ที่ไม่เกิน 2.10 เมตร รถที่มีหลังคาสูงอาจจะต้องไปจอดด้านหลังของตัวอาคาร ซึ่งเป็นพื้นที่เปิดโล่งค่ะ

บริเวณด้านหน้าโครงการจะมีร้านค้า เป็นร้านคาเฟ่เล็กๆ บรรยากาศดี รู้สึกว่าภายในร้านจะมีพื้นที่สำหรับนั่งทำงานได้ บริเวณทางเดินหน้าร้านมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้สะดวกสบาย

กลับมาฝั่งซ้ายด้านหน้าตัวอาคาร จะมีพื้นที่จอดรถภายนอกอาคารอยู่นิดหน่อย ฝั่งด้านนี้เป็นถนน One Way สามารถไปวนรอบโครงการด้านหลังได้

ตรงเข้าไป จะมีทางเลี้ยวขวาไปยังด้านหลังอาคาร ซึ่งตัวโครงการได้ออกแบบทางเดินรถ ให้สามารถใช้งานได้โดยรอบโครงการ

ด้านหลังอาคาร จะมีที่จอดรถภายนอกอาคารมาให้ ที่จอดรถค่อนข้างเยอะสามารถเลือกจอดได้ตามใจชอบ โดยบริเวณนี้จะมีการปลูกต้นไม้โดยรอบ ซึ่งจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้ดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้นค่ะ

บริเวณด้านในอาคาร จะมีพื้นที่ของร้านค้าอยู่ค่ะ ซึ่งในปัจจุบันส่วนใหญ่จะเป็นสำนักงานค่ะ

กลับมาบริเวณด้านหน้าอาคาร บริเวณทางเข้า Lobby จะมีกระจกสะท้อนสีฟ้าตัดแสง ทำให้ไม่ให้ข้างใน Lobby เพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น กระจกมีความสูงถึง Triple Volume ทำให้ทางเข้าดูโอ่งโถ่ง สำหรับทางเข้า-ออกจะมีเพียง 1 จุด เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน

ภายใน Lobby จะเป็น Triple Volume ทำให้พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้าง ดูโอ่งโถ่งมาก แต่กระจกบริเวณนี้เป็นบาน Fix ไม่สามารถเปิดระบายอากาศได้ ซึ่งถ้าไม่ได้เปิดแอร์ พื้นที่บริเวณนี้จะค่อนข้างร้อน ด้านหน้าทางเข้าโถงลิฟต์จะมีเจ้าหน้าที่นั่งตลอด 24 ชม. นอกจากนี้ทางโครงการยังมีรถเข็นไว้บริการสำหรับคนที่ต้องการขนของค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในโถงลิฟ ฝั่งซ้ายมือจะมีทางเข้าห้อง Mailbox สำหรับลูกบ้านค่ะ

กลับมาบริเวณโถงลิฟต์ทางขึ้น มีพื้นที่หน้าลิฟต์ค่อนข้างกว้าง สภาพภายในโถงลิฟต์ค่อนข้างดี มีโคมไฟขนาดใหญ่บริเวณเพดาน นอกจากนี้ยังมีช่องแสงสามารถรับแสงภายนอกได้ โดยทางโครงการจะให้ลิฟต์มาให้ 4 ตัว สามารถใช้งานได้สะดวกค่ะ

มาที่แปลนบริเวณชั้นที่ 7 จะเริ่มเป็นชั้นของห้องพักอาศัยแล้วค่ะ ทางเดินตรงส่วนห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ทางเดินภายในแต่ละชั้นไม่มีหน้าต่างนะคะ แต่สำหรับชั้นนี้จะพิเศษ เนื่องจากในชั้นนี้จะเป็นชั้นที่มีการอยู่ร่วมกันของห้องพัก และ Facilities ซึ่งอาจจะได้แสงจากบริเวณด้านนอกอาคารอยู่บ้าง บริเวณชั้นนี้จะมี สระว่ายน้ำ, Fitness, ห้องอาบน้ำและล็อกเกอร์, สนามเด็กเล่น, พื้นที่นั่งเล่น, และ เตียงนอนสำหรับอาบแดด ซึ่งถือว่าให้ Facilities มาค่อนข้างครบครันเลยทีเดียวค่ะ

ทางออกสู่บริเวณชั้น Facilities จะเห็นได้ว่าถ้าไม่มีแสงจากภายนอก ทางเดินภายในห้องพักอาศัย จะค่อนข้างมืดทำให้ต้องเปิดไฟไว้ตลอดเวลาค่ะ

บริเวณ Facilities จะลดระดับจากห้องพักอาศัยนิดหน่อย ทำให้ต้องมีบันไดลง และ Slope สามารถเข็นรถเข็นลงไปได้ บริเวณ Slope ที่นี้ค่อนข้างน่าสนใจ เพราะทางลงจะโค้งเป็นรูปตัว S ซึ่งถือว่าจะลาดชันน้อยกว่าลงมาแบบตรงๆนะคะ แต่ก็ต้องระวังด้วยเพราะบริเวณด้านล่างค่อนข้างใกล้สระน้ำ

บริเวณสระน้ำของโครงการ ให้มาค่อนข้างใหญ่เป็นระบบเกลือ พื้นที่โดยรอบค่อนข้างกว้าง ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยได้สบาย

สระว่ายน้ำจะแบ่งพื้นที่สำหรับสระเด็กมาให้ด้วยค่ะ

นอกจากนี้บริเวณฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่โล่งขนาดใหญ่ มีเตียงนอนอาบแดด, สนามเด็กเล็ก และที่นั่งเล่นพักผ่อน ซึ่งให้มาค่อนข้างดี แต่เวลาเด็กเล่นอาจจะต้องระวังล่มนิดนึง เพราะจะเป็นพื้นทรายล้างเกือบทั้งหมด

พื้นที่สำหรับล้างตัว ชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้สะดวกค่ะ

บริเวณสระว่ายน้ำหน้าห้องFitness จะทำเป็นระแนงไม้สามารถนั่งเล่นบริเวณนี้ได้ สำหรับผู้เขียนคิดว่าบรรยากาศค่อนข้างปลอดโปร่งสามารถรับลมได้อย่างเต็มที่ โดยรอบจะปลูกต้นไม้ทำให้บรรยากาศดูร่มรื่น แต่ถ้าเกิดฝนตกอาจจะใช้งานค่อนข้างลำบากนะคะ

เดินตรงมาจนสุดทางจะเจอห้องFitness ภายนอกเป็นกระจกสีฟ้าตัดแสงรอบห้อง บริเวณด้านหน้าจะมีเจ้าหน้าที่ เฝ้ารักษาความปลอดภัยให้ลูกบ้านอยู่ค่ะ

ภายในห้องFitness มีเครื่องเล่นค่อนข้างหลากหลาย พื้นที่การใช้งานค่อนข้างกว้าง สามารถออกกำลังกายไปมองเห็นวิวสระว่ายน้ำได้

ถัดมาตรงข้ามกับห้องฟิสเนต จะเป็นห้องน้ำแยกชาย-หญิง ภายในจะมีล็อกเกอร์ให้สามารถเก็บของเวลาไปฟิสเนสหรือว่ายน้ำได้ ด้านหน้าล็อกเกอร์มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สบาย นอกจากนี้ฝั่งขวามือยังให้อ่างล้างหน้า มาค่อนข้างเยอะสามารถใช้งานได้สะดวกค่ะ

เดินเข้ามาข้างใน จะมีห้องน้ำ และห้องอาบน้ำอยู่หลายห้องโดยแต่ละห้องมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถใช้งานได้สบาย

นอกจากนี้ยังมีห้องอบซาวน่ามาให้ด้วย ซึ่งมีสภาพค่อนข้างดี ห้องน้ำสะอาด การดูแลรักษาพื้นที่ใช้งานได้ดีมากค่ะ

ส่วนชั้นพักอาศัย จะมีห้องพักต่อชั้นเพียง 20 ยูนิต ห้องภายในโครงการจะหันออกไปทางทิศใต้ และทิศเหนือ โดยทางเดินจะเป็น Double corridor ภายในทางเดินจะไม่มีช่องแสงหรือหน้าต่าง ทำให้ต้องเปิดไฟตลอดเวลา ส่วนลิฟต์ของโครงการจะอยู่ตรงกลาง ทำให้ห้องแต่ละฝั่งสามารถใช้งานค่อนข้างง่าย นอกจากนี้ยังมีบันไดหนีไฟด้วยกัน 2 จุด สามารถใช้งานได้ค่อนข้างสะดวกค่ะ

ภาพโถงลิฟต์ชั้นพักอาศัย หน้าโถงลิฟต์จะมีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถยืนรอได้หลายคน ตัวโถงลิฟต์จะอยู่ตรงกลางของตัวอาคาร เพื่อแจกจ่ายไปยังห้องทั้ง 2 ฝั่งได้ง่าย ตรงข้ามกับลิฟต์โดยสารจะเป็นทางเข้าลิฟต์เซอร์วิสค่ะ

โถงทางเดินจะเป็น Double Corridor ทางเดินจะไม่มีหน้าต่างหรือช่องแสงมาให้ ทำให้ต้องเปิดไฟใช้งานตลอดเวลาค่ะ

มาถึงแปลนชั้นที่ 36 ของโครงการ ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของโครงการ บริเวณด้านบนจะเป็นพื้นที่ Sky lounge กับ Library ทั้งหมด ทางโครงการจะให้ Free Wifi และมีห้องน้ำบริเวณด้านบนเลยค่ะ นอกจากนี้จะมีพื้นที่สวนโดยรอบ สามารถมาเดินเล่นรับลม และวิวได้

ภายในพื้นที่ Sky lounge จะค่อนข้างกว้าง มีโต๊ะทำงานค่อนข้างหลากหลาย ความสูงของห้องเป็นแบบ Triple Volume ทำให้เห็นรับแสง และเห็นวิวได้ชัดเจนกระจกเป็นแบบบาน Fix ทำให้ไม่สามารถเปิดระบายอากาศได้ แต่ภายในห้องจะมีเครื่องปรับอากาศสามารถใช้งานได้

ภายในพื้นที่ Library จะมีโต๊ะให้เลือกทำงานหลากหลาย สามารถเลือกใช้งานได้ตามใจชอบ อีกทั้งยังมีกระจกโดยรอบสามารถพักสายตา โดยการมองพื้นที่สีเขียวบริเวณข้างนอกได้

ด้านนอกฝั่งนี้จะมีหลังคาคลุม ทำให้พื้นที่บริเวณค่อนข้างร่มรื่น พื้นเป็นสนามหญ้า สามารถนั่งเล่นได้

จะมีทางเดินโดยรอบจะเป็นสนามหญ้า สามารถมาเดินใช้งานพร้อมดูวิว และรับอากาศบริสุทธิ์ เนื่องจากพื้นที่อยู่ค่อนข้างสูง ทำให้ห่างไกลควันรถบริเวณด้านล่างอาคาร ทางเดินโดยรอบจะมีไฟสนามมาให้ค่ะ

อีกฝั่งของสวนจะเป็นพื้นที่เปิดโล่งกลางแจ้ง พื้นเป็นสนามหญ้า สามารถพาเด็กมาวิ่งเล่นหรอืทำกิจกรรมในบริเวณนี้ได้

มุมมองจากฝั่งด้านทิศใต้ ทางด่วนจะอยู่ทางด้านขวามือ โดยรอบโครงการจะเป็นตึกแนวราบเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ทัศนียภาพจากโครงการส่วนใหญ่จะเห็นเป็นวิวเมืองมีตึกสูงอยู่ไกลๆ ซึ่งถือเป็นวิวที่หายากมาในบริเวณย่านนี้ ที่ยังไม่โดยตึกสูงบังวิวค่ะ

มุมมองจากฝั่งด้านทิศเหนือ ทางด่วนจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ โดยรอบโครงการจะเป็นตึกแนวราบเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ทัศนียภาพจากโครงการส่วนใหญ่จะเห็นเป็นวิวเมืองมีตึกสูงอยู่ไกลๆ ซึ่งถือเป็นวิวที่หายากมาในบริเวณย่านนี้ ที่ยังไม่โดยตึกสูงบังวิว เช่นกันค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Mail Box
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ เป็นระบบเกลือ แบ่งเป็นเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้องซาวน่า
  • Library
  • Sky lounge
  • สวนรอบโครงการ
  • สวนดาดฟ้า
  • ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 144 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณคันคิดเป็น 90%
  • ระบบ CCTV / Access Card ระยะไกล


Product Walkthrough

สำหรับรีวิวฉบับนี้จะขอวิเคราะห์เฉพาะผังห้องทั้งหมดในโครงการนะคะ ไม่ได้พาไปชมห้องตัวอย่าง เนื่องจากพอเป็นห้องมือ 2 แล้วรายละเอียดต่างๆ ก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละห้อง หากใครสนใจห้องในโครงการนี้แนะนำว่านัดเจ้าของหรือเอเจนซี่ไปดูสภาพและบรรยากาศภายในห้องกันเองเลยจะดีกว่าค่ะ เพราะจริงๆ มันมีหลายปัจจัยมากๆ ไม่ใช่เพียงการแต่งห้อง เช่น การดูแลรักษาห้อง ยังเหมือนใหม่หรือดูทรุดโทรมหรือไม่ มีอะไรชำรุดหรือเจ้าของเดิมเคยปล่อยห้องให้เช่ามาก่อนที่จะขายรึเปล่า และแน่นอนว่าหากเราไม่ได้ชอบการตกแต่งของเจ้าของเดิมสักเท่าไหร่ หรือห้องนี้ค่อนข้างทรุดโทรมแล้ว แต่เป็นห้องที่ตำแหน่งดี ได้วิวสวย ก็อาจจะต้องเผื่องบประมาณค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมเพิ่มเติมไว้ด้วยนะคะ

สำหรับโครงการ Supalai Premier ราชเทวี ส่วนมากเน้นห้องพักอาศัยแบบ 1 Bedroom ขนาด 63 ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่ โดยปัจจุบันราคาขายมือ 2 อยู่ที่ประมาณ 110,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับระดับชั้น ตำแหน่งห้อง และของที่มีมาให้ในห้อง เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ แต่โดยภาพรวมราคาของโครงการนี้ถือว่าถูกที่สุดสำหรับคอนโดในย่านนี้ แต่ก็แลกมากับหน้าตา ดีไซน์ และคุณภาพของ Spec วัสดุต่างๆ เน้นไปที่ความคุ้มค่าของราคาเป็นหลัก โดยให้ความสำคัญไปที่พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าโครงการอื่นๆ ในราคาที่จ่ายเท่าๆกัน

 

ห้อง Studio ขนาด 38 ตารางเมตร จะมีประมาณชั้นละ 2 ยูนิต หันหน้าไปทางทิศใต้ทั้งหมด ลักษณะห้องเป็นสไตล์เดิมของศุภาลัย คือ หน้าแคบลึก พื้นที่ครัวและห้องน้ำจะอยู่ด้านในของตัวอาคาร จัดเป็นครัวเปิด เน้นทำอาหารเบาๆ ไม่มีกลิ่นควันมากนัก ซึ่งแลกมากับการประสิทธิภาพการใช้งานครัวและห้องน้ำที่ลดลง เพราะถ้าวางข้างนอกก็จะช่วยระบายความชื้นและกลิ่นได้ดี แต่ด้วยพื้นที่ภายในห้องบริเวณครัวก็ยังมีแนวผนังให้กั้นเป็นครัวปิดได้ ห้องน้ำจะออกแบบให้มีกระจกแบบ Sexy Bath ทำให้ได้ช่องแสง ห้องน้ำดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด แต่ถ้าใครไม่ชอบเพราะอาจไม่เป็นส่วนตัวในการใช้งาน ก็สามารถติดมูลี่หรือทำเป็นกระจกฝ้าแทนได้ เข้ามาที่ด้านในของตัวห้อง จักพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ จัดเฟอร์นิเจอร์ได้ตามใจชอบ อีกจุดเด่นของโครงการนี้คือพื้นที่ระเบียง ที่ให้พื้นที่มาค่อนข้างกว้าง และทำมุมเอียงเพื่อให้ได้มุมมองที่มากขึ้น สามารถนำโต๊ะและเก้าอี้มาวางเพื่อนั่งรับลมและวิวบริเวณระเบียงได้

ห้อง One Bedroom ขนาด 63 ตารางเมตร จะเป็นห้องจำนวนเยอะที่สุดของโครงการ การจัดวาง Layout ค่อนข้างลงตัว สามารถอยู่ศัยได้จริงสำหรับ 2 คน สบายๆ ภายในแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนชัดเจน จากทางเข้าห้องจะเจอกับพื้นที่ครัวเปิด แต่สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ เพื่อไม่ให้กลิ่นและควันเข้าไปรบกวนห้องอื่นๆ  ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งได้ และในสุดจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง ส่วนระเบียงก็ได้ขนาดใหญ่ สามารถนำโต๊ะและเก้าอี้มาวางเพื่อนั่งรับลมและวิวบริเวณระเบียงได้

ถัดมาอีกฝั่งของตัวจะเป็นห้องนอน จะได้ห้องแบบ Master Bedroom คือเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ สามารถวางเตียง King Size พร้อมรับแสงจากภายนอกได้ค่ะ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ ส่วนฝั่งด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องน้ำ บริเวณด้านหน้าห้องน้ำสามารถทำพื้นที่ Walk in Closet เล็กๆได้ ข้อเสียของแปลนนี้คือห้องน้ำอยู่ข้างใน ซึ่งหมายความว่าการใช้งานห้องน้ำทุกครั้งจะต้องเดินผ่านห้องนอนก่อนถึงจะใช้ห้องน้ำได้ค่ะ อาจจะไม่ค่อยเป็นส่วนตัว กรณีมีมีแขกมาห้องแล้วต้องเดินผ่านห้องนอยของเราค่ะ

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 07 November 2018

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้วนะคะ ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งครบ ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขายราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2018 (ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล)

  • ราคาขายปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 110,000-150,00 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ค่าไฟค่าน้ำ ตามการใช้งานจริง

**รายละเอียดต่างๆเก็บข้อมูลจากการสอบถามเจ้าของห้อง และ เจ้าหน้าที่ขาย หากผิดพลาดหรือคาดเคลื่อนสามารถมาคอมเม้นท์กันเพิ่มเติมได้เลยนะคะ 


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล ทำเลของโครงการ Supalai Premier ราชเทวี ย่านราชเทวีเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์ที่เชื่อมต่อมาจาก สยาม ที่เป็นย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ มีแหล่งร้านค้าร้านอาหาร และห้องสรรพสินค้ามากมาย ทั้ง Siam Paragon, Siam Discovery, Siam Center, Siam Square One, MBK มีนักท่องเที่ยวมาเดินอยู่ตลอด นอกจากนั้นยังมีแหล่งสถานศึกษาชื่อดังอยู่หลายแห่ง เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิยาลัย, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา , โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์, โรงเรียนสาธิตปทุมวัน ทำให้ย่านนี้คึกคักตลอดทั้งวัน เส้นถนนพญาไทเองก็จะมีโรงเรียนสอนพิเศษและร้านค้าร้านอาหารอยู่มากมายหาของกินสะดวกมากๆ ส่วนความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ อาจจะไม่มากเท่าถนนเพชรบุรีฝั่งประตูน้ำ แต่ก็ยังมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้ออยู่บ้าง ประกอบกับในย่านนี้เป็นทำเลใกล้รถไฟฟ้า ทำเลยอดฮิตอีกที่หนึ่งในการพัฒนาคอนโดมิเนียม นอกจากนั้นในอนาคตยังมีโครงการ Office Building เกรด A มาขึ้นอยู่ไม่ไกลทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาขึ้นและเป็นทำเลที่คึกคักขึ้นในอนาคตค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวก็มีความสะดวก เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนเพชรบุรี และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนพิเศษศรีรัช ซึ่งสามารถเดินทางไปยังที่ต่างๆได้ง่าย โดยด่านยมราชนั้น สามารถขึ้นทางด่วนไปได้ทั้ง 2 ฝั่ง อย่างฝั่งแจ้งวัฒนะ และฝั่งบางนา และที่เด่นเลยก็คือพื้นที่จอดรถที่โครงการจัดมาให้ถึง 90% เรียกว่าตอบโจทย์กลุ่มคนใช้รถยนต์มากๆ สำหรับบริเวณโดยโครงการจะใกล้กับแยกเพชรพระราม โดยจะมีถนนบรรทัดทอง ที่สามารถใช้เป็นเส้นทางหลีกเลี่ยงรถติดไปทะลุออกด้านหลังสามย่านและจุฬาได้ 

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ จะมี BTS สถานีราชเทวี ที่ใกล้ที่สุดห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร ด้านล่างสถานีจะมีวินมอเตอร์ไซค์ สามารถเรียกไปโครงการได้ ส่วน BTS ราชเทวี เป็นสถานีที่อยู่ตรงกลางความเจริญทั้ง 2 ฝั่งอย่าง สถานนีพญาไทและสยามซึ่งทั้งสองจุดเป็นจุด Interchange ทำให้สามารถเดินทางไปที่ต่างๆได้สะดวกค่ะ อย่าง BTS สยาม เป็นจุด Interchange สามารถเปลี่ยนไปยังสายสนามกีฬา-บางหว้าได้ ส่วน BTS พญาไท เป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้า Airport Link ที่ไปยังสุวรรณภูมิได้สะดวก หรือถ้าใครถนัดนั่งเรือ บริเวณราชเทวีจะมีท่าเรือคลองแสนแสบ ที่วิ่งตั้งแต่ ผ่านฟ้าลีลาศ-วัดศรีบุญเรือง ส่วนถ้าใครจะขึ้นรถโดยสารธารณะต่างๆก็มีป้ายรถเมล์อยู่ไม่ไกล โครงการติดถนนใหญ่เรียกรถแท็กซี่ได้ง่าย

การออกแบบตัวอาคาร เรียกว่าเป็นโครงการ High Rise ขนาดกลางกับจำนวนห้อง 575 ยูนิต มีการจัดแบ่งโซนพักอาศัยและส่วนกลางได้ดี โดยทางโครงการจัดวางตัวอาคารให้ห้องหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ เป็นหลัก ช่วยป้องกันแดดในทิศตะวันออก-ตะวันตก และรับลมธรรมชาติอย่างเต็มที่ ซึ่งทางทิศเหนือจะติดถนนเพชรบุรี และทางทิศใต้จะเห็นวิวสระว่ายน้ำที่ชั้น 7 หน้าตาของอาคารนี้ยังมีลูกเล่นบริเวณระเบียงที่จะเฉียงออกมา ทำให้หน้าตาอาคารดูไม่เรียบไปซะทีเดียว แถมยังเป็น Shading ให้กับอาคารทำให้ลดพื้นที่สัมผัสแสงแดด และมีพื้นที่ระเบียงเพิ่มขึ้นให้ห้องพักอาศัย แต่แนวทางเดินในชั้นพักอาศัย จะไม่มีช่องแสง จึงต้องใช้วิธีการเปิดไฟทางเดินไว้ตลอดเวลาแทนค่ะ

การออบแบบตัวห้องพักอาศัย ทางโครงการเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 60.50 – 70.50 ตร.ม. โดยรวมจัดมาได้ลงตัวดีค่ะ ห้องน้ำและห้องครัวอยู่บริเวณด้านในของตัวห้อง ได้เป็นครัวปิด แต่ก็มีพื้นที่และระยะผนังพอที่กั้นทำเป็นครัวปิดได้ ตัวห้องภายในจะเน้นพื้นที่ใช้สอย ห้องนอนและห้องรับแขกสามารถเห็นวิวได้อย่างเต็มที่ ทำให้ห้องภายในดูโปร่งโล่ง ห้อง 1 Bedroom จะได้ห้องนอนแบบ Master Bedroom มีพื้นที่สามารถทำ Walk in Closet บริเวณด้านหน้าห้องน้ำได้ เหมาะกับคนที่ชอบห้องนอนขนาดใหญ่และใช้งานห้องน้ำได้ง่ายดี เป็นส่วนตัวในการใช้งาน สำหรับแบบห้องนี้อาจจะมีข้อจำกัดเรื่องห้องน้ำ ที่ต้องผ่านห้องนอนก่อนเสมอ ซึ่งอาจจะไม่สะดวกสำหรับคนที่มีแขกมาห้องบ่อยๆ

วัสดุ ทางโครงการขายแบบ Fully Fitted ของที่มาจากโครงการตั้งแต่แรกจะมีชุดครัวและสุขภัณฑ์ หลังจากวัสดุหรือเฟอร์นิเจอร์ต่างๆนั้นในแต่ละห้องก็จะแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับการตกแต่ง และการดูแลรักษาของเจ้าของมือ 1 นะคะ ดังนั้นในส่วนนี้คงต้องไปดูกันเองว่าห้องที่ขายตกแต่งแบบไหน ให้เฟอร์นิเจอร์ดีไหม และที่สำคัญคือสภาพห้องจากการใช้งาน บางห้องเคยให้เช่ามาก่อน บางห้องเจ้าของอยู่เอง หรือบางห้องสภาพเสมือนมือ 1 เพราะไม่เคยมีใครเข้าอยู่เลยก็มีให้เลือกค่ะ

สาธารณูปโภค ให้มาค่อนข้างตอบโจทย์คนอยู่อาศัยและโดยรวมน่าใช้งาน โดยแบ่ง Facilities หลักไว้ 2 ชั้นด้วยกัน บริเวณชั้น 7 จะมีสระว่ายน้ำ , สระเด็ก , ห้อง Fitness , สนามเด็กเล่น, ห้องน้ำแยกชาย-หญิง , ห้องอาบน้ำมีห้องซาวน่า ส่วนกลางชั้นที่ 34 หรือชั้นดาดฟ้า จะมี Library, Sky Lounge และสวนหย่อม ซึ่งสามารถขึ้นมานั่งพักผ่อน มองวิวมุมสูงโดยรอบโครงการได้ อีกทั้งปัจจุบันตัวอาคาร โดยรอบโครงการยังไม่มีตึกสูงที่อยู่ในระยะใกล้ ทำให้ได้วิว City view ที่เปิดโล่ง เรื่องการจัดการดูแลโครงการจากนิติบุคคลอยู่ในเกณฑ์ที่ถือว่าใช้ได้ จากที่ดูภายในโครงการสภาพยังใหม่ ไม่ทรุดโทรม มีแม่บ้านทำความสะอาดเรียบร้อย รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยที่ทั้ง รปภ. ระบบ CCTV และ Access Card

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Re-sale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในห้อง รวมทั้งเรื่องของราคาที่ค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง และความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย ดังนั้นจึงไม่สามารถให้คะแนนในรีวิวนี้ได้นะคะ

BOTTOM LINE

Supalai Premier Ratchathewi เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโด High Rise มือสองราคาไม่แพงในทำเลนี้ ใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษาในย่านสยาม-ราชเทวี เดินทางสะดวกทั้งขับรถและใช้รถไฟฟ้า ได้ที่จอดรถเยอะ เน้นความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอยในห้องเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไป มีส่วนกลางหลักๆให้ใช้ครบ มีงบประมาณตั้งแต่ 5.5 – 13.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 95,000 บาท

Share

Leave a Reply