สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ ทาวน์โฮม 3 ชั้น บนถนนพัฒนาชนบท จาก สัมมากร [รีวิวฉบับย่อที่ 1664]

September 1, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1664 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น บนถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งเป็นถนนที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วนมอเตอร์เวย์  ทางด่วนกาญจนาภิเษก และถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มีแบบให้เลือกแบบ 3 ห้องนอนและ 4 ห้องนอน ในราคาเริ่มต้นที่ 3.39 ล้านบาท เราไปชมตัวโครงการกันเลยดีกว่าค่ะ

Fact @ 23 August 2018

  • Sammakorn Avenue Suvarnabhumi (สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ)
  • บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนพัฒนาชนบท 3 เขตลาดกระบัง
  • เนื้อที่โครงการ 32-0-22 ไร่ จำนวน 322 ยูนิต
  • แบบบ้าน ANILA ที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 121 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
  • แบบบ้าน ARANYA ที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
  • แบบบ้าน ARUNA ที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
  • ขนาดที่ดินมาตรฐาน 20 – 45 ตร.วา
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร ชั้น 2 และ ชั้น 3 สูง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 60,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ม.ค. 60
  • คาดว่าแล้วเสร็จเฟสแรก : ธันวาคม 2561
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • Call Center : 02-026-2160

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.741888, 100.715972

จากแผนที่ที่โครงการให้มา เราจะเห็นได้ว่าที่ตั้งของโครงการ สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ จะตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนมอเตอร์เวย์กับถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (หรือเราอาจจะได้ยินอีกชื่อหนึ่งว่าเป็นถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ซึ่งปัจจุบันถนนเส้นนี้กำลังทำการก่อสร้างอยู่ ตรงช่วงนี้พอดี คาดว่าจะสร้างเสร็จอีกไม่นานเเน่นอนค่ะ ซึ่งความน่าสนใจของถนนสองเส้นนี้คือ ถนนมอเตอร์เวย์ อย่างที่เราทราบกันว่า ถนนเส้นนี้สามารถตรงมาจากทางพิเศษศรีรัช ที่มาจากถนนพระราม 9 มุ่งตรงไปยังชลบุรีได้ ทำให้สะดวกสำหรับคนที่ต้องการเดินทางเข้าไปยังภายในเมืองโซนพระราม 9 มากค่ะ ส่วนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าจะเป็นถนนที่ค่อยข้างใหญ่ฝั่งละ 4 – 5 เลน เเละด้วยความที่เพิ่งเปิดใช้ใหม่ๆ ทำให้การจราจรบนถนนเส้นนี้ค่อนข้างเบาบาง โดยเฉพาะทางที่ไปยังถนนร่มเกล้า ถนนเส้นนี้จะเริ่มจากบริเวณแยกถนนศรีนครินทร์ตัดกับถนนกรุงเทพกรีฑา ตรงผ่านแนวเดิมของถนนกรุงเทพกรีฑาจากปากซอยเข้าไปประมาณ 1 กิโลเมตร จากนั้นมุ่งหน้าเข้าเขตสะพานสูงซึ่งจะเป็นช่วงที่ตัดถนนใหม่ทั้งหมด ทะลุไปชนกับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก ยันไปถึงถนนร่มเกล้าตามชื่อเลย ซึ่งถ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่จะเป็นการช่วยระบายรถที่ติดและอำนวยความสะดวกให้กับโครงการเราที่ใกล้กับร่มเกล้าให้เดินทางเข้าเมืองได้ง่ายมากขึ้นอีกด้วย โดยถนนเส้นนี้เมื่อสุดกรุงเทพกรีฑา จะสามารถเชื่อมต่อไปยังรามคำแหง 24 หรือซอยข้างหลังรามได้ด้วยค่ะ ส่วนเมื่อสิ้นสุดที่ถนนร่มเกล้าเเล้ว ถนนเส้นนี้ก็จะต่อเชื่อมต่อไปยังถนนเจ้าคุณทหาร ไปยังลาดกระบังได้ด้วย ส่วนเส้นทางอื่นๆที่น่าสนใจสำหรับทำเลนี้ก็มี ทางด่วนวงเเหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ทางด่วนวงเเหวนกาญจาภิเษก) ที่จะพาเราไปยังโซนรามอินทราได้ หรือตัวเส้นถนนร่มเกล้าเองที่จะไปยังสุวรรณภูมิหรือมีนบุรีได้เช่นกันค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่เเถวนี้ถ้าเราเริ่มจากบนถนนพัฒนาชนบท 3 โดยส่วนมากจะเป็นร้านมินิมาร์ทข้างทางเป็นส่วนมาก มีบรรยากาศร้านค้ารถเข็นข้างทางประปราย ยังไม่มีตลาดใหญ่มาก ดังนั้นผู้ที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ส่วนมากมักจะไปยังโซนเคหะร่มเกล้าเเทนค่ะ ซึ่งบริเวณนั้นจะมีตลาดเกรียงไกรที่เป็นตลาดใหญ่ มีตลาดรุ่งเจริญ สองข้างทางก็จะมีของกินเเละร้านค้าอยู่มาก เรียกได้ว่าคึกคักเลยค่ะ เเละสำหรับคนที่ต้องการใช้รถสาธารณะประเภทรถเมล์หรือรถสองแถว ก็อาจจะต้องเดินทางมายังตรงนี้ก่อนนะคะ นอกจากตลาดแล้ว บริเวณเคหะร่มเกล้าก็จะมีบิ๊กซีอยู่ค่ะ ซึ่งเป็นบิ๊กซีที่ใหญ่ มีธนาคารหลายแบรนด์ สามารถเลือกใช้ทำธุรกรรมทางการเงินได้ ส่วนบริเวณถนนร่มเกล้าก็จะมีตลาดนัดรันเวย์ ซึ่งเป็นตลาดนัดที่เพิ่งเปิดมาได้ไม่นาน เปิดให้บริการวันอังคารถึงวันอาทิตย์ ช่วงเวลาตั้งแต่ 5 โมงเย็นไปจนถึงเที่ยงคืน บนเนื้อที่มากกว่า 50 ไร่ ซึ่งมีทั้งร้านของกิน เเละของใช้เเฟชั่น เสื้อผ้าขายด้วยค่ะ หรืออีกโซนนึงที่มีการค้าขายอยู่คึกคักก็จะเป็นบริเวณใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์เลยค่ะ

นอกจากเรื่องของกินเเล้ว ทำเลเเถวนี้ก็นับว่าเป็นทำเลที่มีสถานศึกษาที่มีชื่อเสียงอยู่ เช่นเลยไปยังถนนเจ้าคุณทหาร ก็จะมีมหาวิทยาลัย เจ้าคุณทหารลาดกระบังอยู่ บริเวณถนนร่มเกล้าเองก็จะมีรร.เทพศิรินทร์ร่มเกล้า และ โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ ร่มเกล้าตั้งอยู่ หรือถ้าไปยังโซนฝั่งกรุงเทพกรีฑาก็จะมีโรงเรียนนานาชาติ และเป็นทางไปยังมหาวิทยาลัยรามคำแหง ถือว่ายังเป็นทำเลชานเมืองที่มีตัวเลือกทางด้านการศึกษาที่ดีเลยนะคะ

สำหรับเส้นทางการเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มจากถนนพัฒนาชนบท 3 หันหลังให้มอเตอร์เวย์ ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับโครงการ สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ ทางซ้ายมือค่ะ

เริ่มจากการที่เรามาจากถนนเลียบมอเตอร์เวย์ เลี้ยวขวาเข้าถนนพัฒนาชนบท 3 นะคะ จุดสังเกตหลักคือบริเวณต้นถนนจะมีร้าน 7-eleven ตั้งอยู่ค่ะ ด้านหน้าร้านก็จะมีที่จอดรถไว้ให้บริการด้วย ทำให้เราคาดเดาได้ว่า คนที่ใช้บริการสาขานี้หรือคนที่อยู่เเถวนี้มักจะใช้รถส่วนตัวขับมามากกว่าใช้กำลังเท้าเดินนะคะ ฝั่งตรงข้ามกับเซเว่นจะมีร้านกาแฟอยู่ร้านนึง น่านั่งเหมือนกันนะคะ ชื่อร้านว่า I Style Coffee เปิดให้บริการตั้งแต่ 8.30 น.ค่ะ คนที่ไปทำงานสายๆหน่อยก็มาแวะซื้อกาแฟเช้ากินก่อนทำงานได้

ขับตรงมาจะเจอกับ Vanessa Cabaret Show ทางขวามือ เป็นสถานที่แสดงคาบาเร่โชว์ที่กำลังเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวชาวจีนเลยนะคะ มีการจัดเเสดง 4 รอบต่อวัน ดังนั้นรอบๆบริเวณนี้ก็จะมีร้านอาหารต่างๆคึกคักพอสมควรค่ะ

ขับตรงมาจะเจอกับร้านแฟมิลี่มาร์ททางซ้ายมือ ตรงนี้จะมีพวกตึกแถวอพาร์ทเม้นท์ อยู่ด้วย แถวๆหน้าร้านแฟมิลี่มาร์เราก็จะเจอกับ Street Food ประปรายเปิดขายตอนเย็นๆ

ขับต่อมาเรื่อยๆก็จะเจอกับ 7-eleven และ Tesco Lotus Express

แล้วก็จะกับ 7-eleven อีกเเล้ว! เป็นถนนที่ร่ำรวยไปด้วยร้านสะดวกซื้อจริงๆนะคะ ถือว่าสะดวกเลยกับการที่มีร้านเปิด 24 ชม.ใกล้ๆที่อยู่อาศัย

ขับต่อมาไม่นานก็จะเจอกับโครงการ สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ แล้วค่ะ ตั้งอยู่ทางซ้ายมือเราเลย บรรยากาศภายในซอยที่ขับผ่านมาโดยส่วนมากก็จะเป็นพื้นที่โล่ง สลับกับหมู่บ้านจัดสรรเเนวราบเป็นส่วนใหญ่ มีพวกสำนักงานบ้างประปรายค่ะ อย่างเช่นโครงการเราก็จะตั้งอยู่ตรงข้ามกับ The Plant ค่ะ

เรามาดูสภาพเเวดล้อมรอบๆโครงการกันดีกว่านะคะ บริเวณทำเลนี้ อย่างที่ทราบกันว่าโดยส่วนมากยังเป็นที่ดินเปล่า การอยู่อาศัยยังไม่หนาแน่นมาก เรียกได้ว่ากำลังพัฒนาค่ะทั้งทางด้านสาธารณูปโภค เช่นการตัดถนนเส้นใหม่ และการเกิดขึ้นของโครงการบ้านจัดสรร เห็นได้รายทางตลอดซอย ดังนั้น สภาพเเวดล้อมรอบๆโครงการยังคงมีที่ดินเปล่าอยู่บ้าง สลับกับสำนักงาน และหมู่บ้านจัดสรร

  • ทิศเหนือ ติดกับสำนักงาน และ ที่ดินเปล่า
  • ทิศใต้ ติดกับที่ดินเปล่า และ โครงการบ้านจัดสรรถัดออกไป
  • ทิศตะวันออก ติดกับถนนพัฒนาชนบท 3 และโครงการบ้านจัดสรร
  • ทิศตะวันตก ติดกับคลอง และ โครงการบ้านจัดสรร

ทิศเหนือ ติดกับที่ดินเปล่า และอาคารสำนักงาน

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ จะมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่

ทิศตะวันออก ติดกับโครงการบ้านจัดสรร

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับที่ดินเปล่า

ทิศใต้ ติดกับที่ดินเปล่า และโครงการบ้านจัดสรรถัดออกไป

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดสดเกรียงไกร ~ 3.2 km.
  • ตลาดรุ่งเจริญ ~ 3.8 km.
  • Big C ~ 4 km.
  • Tesco Lotus ~ 4.3 km.
  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า ~ 5 km.
  • ตลาดนัดรันเวย์ ~ 5.5 km.
  • SCG Home Solution ~ 7.1 km.
  • โรงเรียนเทพศิรินทร์ ร่มเกล้า ~ 7.3 km.
  • สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 7.4 km.
  • สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ~ 8 km.
  • นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ~ 12 km.
  • มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ร่มเกล้า ~ 14 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 322 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 32 ไร่เศษๆ โดยตัวโครงการจะมีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 เเบบ โดยเป็นแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น หนึ่งเเบบชื่อว่าอนิลา มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 121 ตร.ม. ซึ่งยังไม่มีแบบนี้เปิดขายในเฟสแรก กับแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น อีก 2 แบบ ชื่อว่าอรัญญาและอรุณา โดยเเบบทาวน์โฮม 3 ชั้นจะมีพื้นที่ใช้สอยเท่ากันอยู่ที่ 176 ตร.ม. แนวความคิดของโครงการนี้คือการนำเสนอแบบบ้านที่ Modern ร่วมสมัย เน้นประโยชน์ใช้สอยพร้อมสโมสรแบบ Sport Club

ตัวโครงการจะสามารถเข้า-ออกได้ทางเดียว โดยใช้เป็นระบบ Key Card Access มีระบบรักษาความปลอดภัยด้วยรปภ.และกล้องวงจรปิดที่ทางเข้า-ออกโครงการค่ะ ซึ่งคือทางที่ติดกับถนนพัฒนาชนบท 3 นั่นเอง การจัดวางตัวบ้านโดยส่วนมากจะวางผังทิศเหนือใต้ ทำให้รับทิศทางลมได้สะดวก(ไม่จากหน้าบ้านก็จากหลังบ้านนั่นเอง)

พื้นที่ส่วนกลางแบ่งออกแบ่ง 2 ส่วนหลักๆคือส่วนที่เป็น Clubhouse หน้าโครงการและส่วนสาธารณะอยู่กลางโครงการขนาดส่วนประมาณ 1 ไร่ การแบ่งแบบนี้มีข้อดีคือถ้ามีคนมาติดต่อก็สามารถให้รอได้ที่ Clubhouse หรือเราสามารถไปใช้พื้นที่ได้โดยไม่ต้องรบกวนความเป็นส่วนตัวของส่วนพักอาศัย อีกทั้งยังเป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการอีกด้วย สำหรับสวนหย่อมตรงกลางโครงการจะเป็นส่วนกลางอีกจุดหนึ่ง มีไว้เพื่อให้ลูกบ้านเดินมาใช้งานได้สะดวก มาเดินเล่นหรือวิ่งออกกำลังกายกันได้

การวางผังตัวบ้านจะแบ่งเป็นบล็อกๆ เนื่องจากที่ดินมีลักษณะค่อนข้างยาวเป็นเส้นก๊วยเตี๋ยว บ้านที่อยู่โซนด้านหน้าจะใกล้กับทางเข้าออกและ Clubhouse มากกว่า ค่อนข้างสะดวกสบายและปลอดภัยแต่ความเป็นส่วนตัวก็ลดลงไปบ้าง ช่วงกลางๆจะติดกับสวนหย่อมและมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนทางด้านท้ายโครงการจะมีความเป็นส่วนตัวสูงแต่ต้องรอดูทางโครงการจัดรปภ.มารักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม ในโซนนี้เวลาเราจะออกนอกโครงการต้องเดินไกลนิดนึงค่ะ

* ณ วันที่ไปโครงการ พื้นที่ส่วนกลางยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ  ดังนั้นจึงจะขอเล่าด้วยภาพ 3D ก่อนนะคะ

พื้นที่ส่วน Clubhouse ของโครงการจะถูกออกแบบให้เป็นส่วนหนึ่งของซุ้มประตูทางเข้าเลย โดยเมื่อเข้าโครงการมา ตัวอาคาร Clubhouse จะอยู่ทางขวามือ ชั้น 1 จะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ พื้นที่ที่เป็นส่วน Terrace ข้างสระ และห้องน้ำ ส่วนชั้น 2 จะเป็นส่วนของสำนักงานและฟิตเนสค่ะ

สระว่ายน้ำของที่นี่จะใช้เป็นระบบน้ำเกลือ มีขนาด 5 x 17.3 เมตร และสระเด็กขนาด 2.7 x 4 เมตร การออกแบบก็จะมีการยกระดับให้สูงจากพื้นถนนภายนอก และมีการสร้างทางเดินชั้น 2 และผนังที่มีการเล่น Pattern ต่างๆให้ไม่ทึบไปทั้ง 2 ข้าง ทำให้สระว่ายน้ำค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวสำหรับคนที่มาใช้งานค่ะ

ส่วนฟิตเนสที่อยู่บนชั้น 2 ตำแหน่งจะอยู่ทางเข้าพอดี ประกอบด้วย ลู่วิ่ง/เครื่องปั่นจักรยาน/อุปกรณ์ดัมเบล ออกแบบให้เป็นห้องกระจก ที่สามารถมองวิวได้แบบ 360 องศา วิวที่ได้ก็จะเป็นวิวหน้าโครงการที่เป็นพื้นที่โล่งและโครงการแนวราบค่ะ

ส่วนสวนสาธารณะที่อยู่ด้านในโครงการจะเป็นส่วนขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ มีการออกแบบลู่วิ่งรอบๆ ทำให้นอกจากการเข้ามาใช้สวนเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจแล้ว ยังสามารถมาใช้ออกกำลังกาย ยืดเส้นยืดสาย วิ่งเพื่อสุขภาพได้อีกค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Clubhouse
  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 17.3 เมตร
  • สระเด็ก ระบบเกลือ ขนาด 2.7 x 4 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย ประกอบด้วย ลู่วิ่ง/เครื่องปั่นจักรยาน/อุปกรณ์ดัมเบล
  • Library
  • สวนสาธารณะ 1 ตำแหน่ง ขนาด 32.60×44.80 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 8 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
  • Key Card Access
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการ แบบไม้กั้นกระดก
  • ถนนหลักกว้าง 12 – 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
  • ระบบป้องกันขโมย Automation ของ AIS / Door Sensor / Smoke Detecter


Product Walkthrough

ในเฟสแรกของโครงการ สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ นั้น แบบบ้านที่เปิดขายอยู่จะมีอยู่ทั้งหมด 2 แบบนะคะ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. ตั้งอยู่บนที่ดินมาตรฐาน 20.6 ตร.วา โดยแบบบ้านทั้ง 2 นั้น จะมีหน้าตาภายนอกบ้านกับผังพื้นชั้น 1 และชั้น 2 เหมือนกัน จะมีความแตกต่างกันที่ชั้น 3 ที่มีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยต่างกัน คือ แบบ Aruna พื้นที่ชั้น 3 จะมีห้องนอนเดียว ส่วนแบบบ้าน Aranya จะมีห้องนอนอยู่ 2 ห้องบนชั้น 3 ค่ะ ดังนั้น เราจะขออธิบายผังพื้นของแบบบ้านทั้ง 2 แบบ ไปพร้อมๆกันเลยนะคะ

  • แบบบ้าน ARANYA ที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน ARUNA ที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮมของโครงการนี้จะเป็นทาวน์โฮมที่หน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับส่วนพื้นที่นั่งเล่น รับเเขกก่อนเลย ต่อเนื่องไปยังส่วนรับประทานอาหารที่ติดกับประตูออกไปสู่พื้นที่หลังบ้าน ซึ่งตรงกับประตูทางเข้าหน้าบ้านพอดี ถ้าเปิดหมดก็จะทำให้ลมสามารถเข้า-ออกตัวบ้านได้ดี สามารถระบายอากาศได้ (โดยเฉพาะการที่ตัวบ้านส่วนใหญ่ภายในโครงการจะวางผังทิศเหนือ-ใต้ สามารถรับลมได้เต็มที่) ส่วนอีกฝั่งจะเป็นตำเเหน่งของบันได ชั้นวางทีวี ห้องเก็บของใต้บันได ห้องน้ำ ไล่ไปยังส่วนครัวด้านหลังค่ะ พื้นที่ด้านหลังก็สามารถจัดเป็นส่วนเล็กๆหรือมุมพักผ่อนได้ หรือจะทำเป็นพื้นที่ซักล้างก็ได้ค่ะ

ขึ้นมายังชั้น 2 ชั้นนี้จะประกอบไปด้วยห้องนอน 2 ห้อง ซึ่งใช้ห้องน้ำร่วมกัน และมีห้องอเนกประสงค์อยู่หนึ่งห้องทางด้านหลังบ้าน เมื่อขึ้นบันไดมาก่อนเลย อันดับเเรกที่เราจะเจอคือประตูเข้าห้องนอนตำแหน่งหลังบ้าน ส่วนทางขวามือของเราจะเป็นตำแหน่งของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะเป็นทางเดินเข้าไปในพื้นที่นั้น ไม่ได้มีการกั้นประตูให้นะคะ ตรงนี้เราสามารถจะทำประตูเปิด-ปิดได้ ในกรณีที่จะติดตั้งประตูเพิ่ม เราคิดว่าถ้าติดเป็นประตูบานกระจกน่าจะดี เพราะว่าจะช่วยทำให้มีเเสงสว่างธรรมชาติส่องมายังทางเดินได้ ช่วยประหยัดไฟในเวลากลางวันด้วยค่ะ พื้นที่ห้องอเนกประสงค์ตรงนี้ เราสามารถจัดเป็นมุมห้องทำงาน ห้องนั่งเล่นได้อีกจุดนึงนะคะ หรือสำหรับครอบครัวไหนที่ชอบช็อปปิ้ง จะทำเป็นห้อง Walk-in Closet ก้ได้ไม่ว่ากันค่ะ ห้องนอนทางด้านหลังบ้าน จะเป็นห้องนอนที่มีขนาดกะทัดรัดประมาณนึง เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียว วางเตียง 3.5 ฟุตเข้าไปก็จะสามารถใช้ชีวิตในห้องนี้ได้สบายๆ ส่วนห้องนอนทางด้านหน้าก็จะเป็นห้องนอนที่ใหญ่ขึ้น มีพื้นที่เเยกเป็นส่วนที่เหมาะกับการวางเตียงนอน พื้นที่ที่เหมาะกับการจัดเป็น Walk-in Closet มุมทำงาน และพื้นที่ส่วนระเบียงเล็กๆด้านหน้าห้องค่ะ

พื้นที่ชั้น 3 สำหรับแบบอรุณาจะ พื้นที่ชั้นนี้จะถูกทำเป็นห้องนอนใหญ่ห้องเดียวเลย ทำให้ห้องนี้จะได้พื้นที่เต็มทั้งชั้น สามารถวางเตียงนอน Walk-in Closet มุมนั่งทำงาน มุมพักผ่อนได้ค่ะ และมีระเบียงเล็กๆให้มาทางหน้าบ้านด้วย เหมาะกับคนที่ชอบห้องที่มีพื้นที่กว้างๆ เน้นพื้นที่ทำกิจกรรมภายในห้องค่ะ

อรัญญา จะเป็นแบบที่มีห้องนอนทั้งหมด 4 ห้อง บนพื้นที่ชั้น 3 จะประกอบด้วย 2 ห้องนอนค่ะ โดยทั้ง 2 ห้องนอนบนชั้นนี้จะมีห้องน้ำในตัว ห้องทางด้านหน้าจะมีขนาดใหญ่กว่าเเละมีระเบียง ส่วนห้องทางด้านหลังบ้านจะเล็กกว่าเล็กน้อยค่ะ เราไปดูบ้านตัวอย่างที่สร้างเสร็จจริงกันดีกว่านะคะ จะได้เห็นภาพ เห็นไอเดียกันมากขึ้น

การออกแบบหน้าตาภายนอกอาคาร จะออกแบบมาเป็นสไตล์  Modern เน้นโทนสีเทา ฟ้า มีการเลือกใช้กระจกบานใหญ่ และมีระแนงบังพื้นที่ส่วนที่เป็นระเบียง ซึ่งเป็นตำเเหน่งเดียวกับจุดวาง condensing unit ที่ชั้น 2 ระเเนงนี้สูงต่อเนื่องไปยังชั้น 3 ด้วย เป็นการสร้างหน้าตาอาคารให้ไม่ดูแบ่งกันเป็นชั้นๆ ชัดเจนเกินไปดูน่าเบื่อ สร้างให้มีความต่อเนื่องระหว่างชั้น 2 และชั้น 3 มากขึ้น

ทางเข้าบ้านจะเป็นรั้วบานพับ เปิดออกสุดได้ทั้ง 2 ฝั่ง วัสดุทำจากเหล็กกล่อง ทำสีดำ มีความโปร่งอยู่นะคะ  บริเวณหน้าบ้านจะมีกริ่งและโคมไฟผนังให้มาด้วย ทาวน์โฮมของที่นี่จะเป็นทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ เมื่อขับรถเข้าไปจอด จะมีส่วนที่อยู่ใต้ตัวบ้านครึ่งคัน อีกครึ่งคันจะเป็นส่วนที่อยู่นอกอาคาร ตากเเดดตากฝนไป แต่ตรงนี้เราสามารถจะติดหลังคากันสาดอะไรเพิ่มเติมได้นะคะ แต่ทางโครงการก็จะมีกันสาดผ้าใบให้มาพร้อมกับตัวบ้านเปล่าด้วยค่ะ ส่วนหน้าตากันสาดที่ให้มานั้น เราไม่มีตัวอย่างให้ดู อาจจะต้องสอบถามเพิ่มเติมกับทางโครงการอีกทีนะคะ

พื้นทางเข้าบ้าน ส่วนที่เป็นที่จอดรถ จะเป็นโครงสร้าง Slab On Ground โดยเค้าจะเเยกตัวพื้นกับอาคารออกจากกัน เพื่อกันการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน และจะทำให้บ้านเกิดรอยร้าว ดังนั้นเราก็จะเห็นรอยต่อระหว่าง พื้น ตัวบ้าน รั้ว มีหินล้างโรยอยู่เพื่อความเรียบร้อยสวยงามค่ะ ส่วนรั้วที่กั้นกลางระหว่างบ้านแต่ละหลัง ตรงส่วนที่เป็นตัวบ้านก็จะเป็นผนังทึบ ส่วนที่เป็นรั้ว ก็จะเป็นรั้วทึบครึ่งโปร่งครึ่งค่ะ นอกจากจะทำให้เรามีปฏิสัมพันธ์กับบ้านข้างๆเเล้ว ยังทำให้ตัวบ้านไม่มืดทึบมากเกินไปด้วยค่ะ

มาที่ทางเข้าบ้านกันบ้าง ค่ะบริเวณทางเข้าบ้านด้านหน้าก็จะมีปลั๊กไฟเตรียมไว้เผื่อการใช้งาน มีไฟดาวน์ไลท์ตรงฝ้าไว้ให้เเสงสว่าง และทางเข้าบ้านก็จะมีการยก Step เล็กๆไว้ 1 ขั้น กันความสกปรก ฝุ่นเข้ามาในตัวบ้านค่ะ เราอาจจะนั่งใส่รองเท้าตรงนี้ก่อนขึ้นรถก็ได้นะคะ ในเเง่การใช้งาน ถ้าบ้านไหนมีรถคันเดียวก็จะใช้งานสบายเลย แบ่งพื้นที่ไว้ทำเป็นที่นั่งพักผ่อนได้ ตั้งชั้นวางรองเท้าไว้หน้าบ้านข้างๆก็ได้ค่ะ เพื่อสะดวกในการใช้งาน ส่วนบ้านที่มีรถสองคันก็จะจอดได้พอดีๆหน่อย ความลึกของที่จอดรถจะอยู่ที่ 5.7 เมตร จอดสบาย มีพื้นที่เหลือหน้ารถเเละหลังรถค่ะ

ประตูบ้านที่ให้มาจะเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน สามารถเปิดได้ทั้ง 2 ฝั่ง วงกบเป็นอลูมิเนียม Powder coated สีขาว ตัวบานเป็นกระจกใส ซึ่งชุดประตูหน้าต่างก็จะได้แบบนี้ทั้งหลังเลยนะคะ

กลอนบ้านจะเป็นตัวล็อกแบบนี้ค่ะ เลื่อนขึ้นลง

พื้น Step ที่ยกขึ้นมาก่อนที่จะเข้าไปยังตัวบ้านนั้นจะมีขนาดประมาณ 0.30×2.70 เมตร มุมนึงที่ติดกับผนังบ้านข้างๆ เราสามารถจัดเป็นพื้นที่สำหรับวางร่มก็ได้นะคะ

เข้ามายังตัวบ้านกันบ้าง พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะมีความลึกทั้งสิ้นอยู่ที่ประมาณ 6.2 เมตร ถือว่าเป็นระยะที่ไม่ลึกมาก ทำให้ตัวบ้านที่เป็นตึกแถวหรือทาวน์โฮมปกติจะมืด แสงสว่างเข้าไม่ถึง สำหรับบ้านของที่นี่ก็จะไม่มีปัญหาค่ะ ภายในบ้านสว่างพอดูเลยค่ะ และความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานที่ชั้น 1 จะอยู่ที่ประมาณ 2.7 เมตร จึงทำให้การใช้งานพื้นที่ชั้นนี้ดูโปร่งโล่งสบายค่ะ วัสดุที่ให้มา พื้นจะให้เป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 60×60 ซม. ผนังและฝ้าเพดานจะฉาบเรียบทาสีขาว  โคมไฟให้เป็นไฟดาวน์ไลท์เเบบฝังฝ้าค่ะ เมื่อเข้ามาเราจะเจอกับพื้นที่ส่วนนั่งเล่น-รับแขกก่อน ถัดเข้าไปจะเป็นส่วนสำหรับจัดเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ทางขวามือจะเป็นพื้นที่สำหรับทำ Built-in เป็นชั้นวางทีวี มีห้องน้ำอยู่ที่ชั้น 1 และมีห้องครัวที่ให้มาเป็นครัวปิดค่ะ

พื้นที่ตรงส่วนนั่งเล่น มีความลึกอยู่ที่ประมาณ 3.5 เมตร ถือว่ากว้างขวางพอสมควรเลยค่ะ เราสามารถเลือกวางโซฟาเเบบ 3 ที่นั่งก็ได้ หรือจะเป็นชุดโซฟารับเเขก จัดเป็นรูปตัว L ก็ได้ค่ะ

ส่วนความกว้างของส่วนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 4.3 เมตรเลย คือระยะดูทีวีอยู่ที่ 4 เมตร เมื่อวางโซฟา โต๊ะกลางชุดรับเเขกเข้าไป ก็ยังสามารถเหลือทางเดินได้ถึงประมาณ 1.5 เมตร คือสามารถชวนเพื่อนมานั่งพื้นล้อมรอบเล่นบอร์ดเกมส์กันได้สบายๆเลยค่ะ

ส่วนพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวี จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 2.15 เมตร เเละลึกเข้าไปจากแนวผนังของห้องน้ำอยู่ที่ 90 ซม. ตรงนี้จะขนาบข้างด้วยบันไดทางขึ้นชั้น 2 กับห้องน้ำชั้นล่าง เวลามีคนเดินผ่านไปมา ก็จะผ่านจอทีวีไปเลย รบกวนสมาธิเวลาดูทีวีไปบ้าง แต่ถ้าบ้านไหนมีสมาชิกในบ้านไม่มาก ก็ไม่น่าเป็นไรนะคะ แต่ถ้าคนไหนซีเรียสเรื่องนี้ เราอาจจัดพื้นที่ตรงนี้ใหม่ ให้Buit-in ชั้นวางทีวีอยู่ระหว่างพื้นที่ส่วนนั่งเล่นกับส่วนรับประทานอาหารแทน และชุดโซฟา หันหลังให้ประตูทางเข้าแทนได้ค่ะ

ข้างๆชั้นวางทีวีจะเป็นพื้นที่ห้องใต้บันได เอาไว้เก็บของค่ะ ประตูเป็นบานเปิดสำเร็จรูป HDF

มองย้อนออกไปทางหน้าบ้าน เราจะประตูบานเลื่อนกระจกใส และช่องเเสงช่องหน้าต่างตรงทางขึ้นบันได ซึ่งช่วยให้ภายในบ้านสว่างมากขึ้นค่ะ

ถัดเข้ามายังส่วนรับประทานอาหารกันนะคะ พื้นที่ตรงนี้จะมีขนาดประมาณ 2.6×2.75 เมตร สามารถจัดวางเป็นโต๊ะทานอาหารได้ 4-5 ที่นั่งค่ะ สำหรับคนที่อยากจัดเป็นโต๊ะกลม ก็อาจจะเสียพื้นที่ทางเดินรอบๆโต๊ะเล็กน้อยนะคะ เราสามารถเลือกเป็นโต๊ะเหลี่ยมเเทน จัดด้านกว้างชิดผนังก็จะเหลือทางเดินเพิ่มมากขึ้นค่ะ

เยื้องๆกับโต๊ะทานอาหารจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ประตูจะเป็นบานเปิด บานสำเร็จรูปHDF ลูกบิดกลมค่ะ ห้องน้ำชั้นนี้จะเป็นห้องเเบบ Powder Room คือมีอ่างล้างมือเเละโถสุขภัณฑ์ ห้องตรงนี้ตำแหน่งจะอยู่ตรงกลางบ้านพอดี ทำให้ไม่มีช่องแสงและหน้าต่าง แต่จะมีพัดลมระบายอากาศให้มาค่ะ

จากพื้นข้างนอกจะลดระดับลงมาเล็กน้อย กันน้ำไหลย้อนขณะใช้งานหรือทำความสะอาดห้องน้ำ พื้นที่ห้องน้ำจะมีขนาดประมาณ 1.3×1.9 เมตรค่ะ ตัววัสดุข้างในห้องจะเป็นกระเบื้องเซรามิคกรุทั้งพื้นและผนัง ง่ายต่อการใช้งานและการทำความสะอาดค่ะ

ตัวอ่างล้างมือจะเป็นรุ่นที่เเขวนผนังของ Englefield มีกระจกเงาให้มาเป็นแนวสูงส่องเช็คความสวยงามกันได้

พัดลมระบายอากาศในห้องน้ำจะได้ของยื่ห้อ Mitsubishi

ตัวอ่างจะเป็นดีไซน์โค้ง พื้นที่วางของรอบๆก็จะมีไม่มากนัก ตามที่เห็น วางสบู่ล้างมือหรือต้นไม้ตกแต่งได้

โถสุขภัณฑ์ก็จะใช้ของ Englefield เช่นกัน มีพร้อมกับที่ใส่กระดาษทิชชู่ และสายฉีดชำระ พื้นที่ข้างๆก็มีระยะใช้งานได้สะดวกค่ะ

มาถึงส่วนพื้นที่ครัวบ้าง ที่นี่จะให้เป็นครัวปิด โดยจะกั้นพื้นที่ใช้งานโดยใช้ผนังกระจกค่ะ มีจุดที่เข้ามุมให้ด้วย ทำให้พื้นที่ใช้งานส่วนต่างๆในชั้นหนึ่งสามารถเชื่อมต่อ มองเห็นกันได้ทั่วทั้งชั้นค่ะ

ประตูเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน เปิดได้ 2 ทาง วงกบอลูมิเนียม ตัวบานกระจกใส เป็นชุดเดียวต่อเนื่องกันเข้ามุมค่ะ ตัวรางจะมีทั้งด้านบนและด้านล่างที่ติดกับพื้น ตอนเดินก็ระวังเดินสะดุดหรือเดินเหยียบจนเจ็บเท้าได้นะคะ

ด้านในห้องก็จะให้มาเป็นห้องโล่งๆ มีการเดินงานระบบเช่นท่อต่างๆไว้ให้ สำหรับจัดเป็นตำเเหน่งซิงค์น้ำล้างจาน และมีปลั๊กไฟไว้สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเช่นตู้เย็นค่ะ พื้นที่ตรงนี้จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 2.5×2.6 เมตร กว้างขวางใช้งานได้สะดวกค่ะ สามารถจัดเป็นเคาน์เตอร์ตัว L ได้เลย

พื้นที่ส่วนนี้จะมีหน้าต่างไว้ให้สำหรับระบายอากาศ และมีเครื่องดูดจับควันติดตั้งไว้ให้ด้วย

ออกกมายังพื้นที่ส่วนหลังบ้านกันบ้างนะคะ ตัวประตูทางออกก็จะให้มาเป็นประตูบานเลื่อนกระจกใส 2 ตอน เปิด 2 ทางเหมือนหน้าบ้านเลย ทำให้บ้านดูสว่างมาก และเชื่อมต่อข้างในและข้างนอกได้เต็มที่ค่ะ

พื้นที่หลังบ้านจะกว้างประมาณ 1.8 เมตรค่ะ โครงสร้างพื้นที่ให้มาจะเป็น Slab On ground รั้วกั้นจะเป็นรั้วทึบ สร้างความเป็นส่วนตัวสำหรับการใช้งาน มีการเดินท่อ และระบบไฟฟ้าไว้ให้ สำหรับจัดเป็นตำแหน่งวางเครื่องซักผ้าได้ค่ะ

อีกฝั่งนึงจะเป็นตำแหน่งสำหรับวางถังเก็บน้ำ และปั๊มน้ำค่ะ โดยโครงการจะให้มา เป็นถังเก็บน้ำของ DOS และปั๊มน้ำของ Mitsubishi

ขึ้นไปยังชั้น 2 กันบ้าง บันไดทางขึ้นจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าเลยค่ะ ตัวบันไดขั้นแรกจะปาดเล็กน้อย ทำให้ไม่เกิดเหลี่ยมมุมที่อันตรายต่อการใช้งานค่ะ

ลูกนอนบันไดจะเป็นไม้ยางพาราอัดประสาน ตัวบันไดจะมีความกว้างอยู่ที่ประมาณ 1 เมตร ใช้งานได้สะดวก

ราวบันไดวัสดุเป็นเหล็ก และไม้ยางทำสีค่ะ ชั้น 1 ตำแหน่งบันไดจะมีหน้าต่างเเละช่องเเสง ทำให้ทางเดินบันไดมีเเสงสว่างเข้าไป ช่วยประหยัดไฟฟ้าขณะใช้งานในช่วงเวลากลางวันค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเจอกับประตูทางเข้าห้องนอนด้านหลังก่อนเลยค่ะ ทางขวามือจะเป็นตำแหน่งของห้องอเนกประสงค์ ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นห้องนอนที่อยู่หน้าบ้านค่ะ เมื่อขึ้นมายังชั้น 2 วัสดุพื้นจะเปลี่ยนไปนะคะ จากกระเบื้องเซรามิคจะเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มล.เเทน ให้ความรู้สึกอบอุ่นมากขึ้น

ทางไปยังพื้นที่ส่วนอเนกประสงค์จะเป็นทางเดินเชื่อมต่อไปนะคะ ไม่ได้มีประตูกั้น ซึ่งถ้าเราจะติดตั้งประตูเพิ่มกั้นเเยกเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานก็ได้  ซึ่งถ้าเราเลือกเป็นประตูบานที่ทึบ บริเวณทางเดินก็อาจจะมืดๆหน่อยในช่วงเวลากลางวัน แนะนำให้ใช้ประตูที่เป็นกรอบบานเเละมีตัวบานเป็นกระจกค่ะ เนื่องจากบริเวณทางเดินเข้าไปยังในห้องพักต่างๆนั้นจะได้มีเเสงสว่างจากธรรมชาติไว้ใช้งานในช่วงเวลากลางวันค่ะ

ภายในห้องอเนกประสงค์จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 2.55×2.5 เมตร เป็นระยะพอใช้งานสะดวกอยู่นะคะ สามารถจัดเป็นห้องทำงานได้ หรือจะทำเป็นห้องพักผ่อน มีโซฟาเเละชั้นวางทีวีก็ได้ค่ะ เดินงานระบบไฟเตรียมไว้ให้เเล้วด้วยค่ะ

พื้นที่ห้องนี้จะมีหน้าต่างให้อยู่ด้านเดียวค่ะ เเต่ตัวบานที่ได้จะได้ค่อนข้างใหญ่เลย สูงจากพื้นประมาณ 50-60 ซม. สามารถรับเเสงได้เต็มที่เลยค่ะ และด้วยความที่ชั้น 2 มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.6 เมตร จึงทำให้พื้นที่ภายในบ้านที่ไม่ใหญ่มาก แต่ยังได้ความรู้สึกที่โปร่ง โล่ง สบายอยู่ค่ะ

ออกจากห้องอเนกประสงค์มา จะเป็นทางเดินเเจกเข้าไปยังห้องต่างๆนะคะ เดี๋ยวเราจะไปดูห้องต่างๆที่เหลือของชั้นนี้กัน เริ่มจากห้องเเรกขวามือก่อนเลย

ระดับพื้นต่างๆจะไม่มีการลดระดับค่ะ แต่จะมีวงกบพื้นที่อยู่ระดับเดียวกันกับตัวพื้นเลย เป็นเส้นแบ่งพื้นที่ระหว่างในห้องเเละนอกห้องออกจากกันค่ะ

เข้ามาในนี้จะเป็นห้องนอนเล็กซึ่งจะเป็นตำเเหน่งที่อยู่หลังบ้านค่ะ ภายในบ้านตัวอย่างดัดแปลงห้องนี้เป็นห้องทำงาน โดยห้องนี้จะมีหน้าต่างอยู่ด้านเดียวของผนังค่ะ เป็นจุดที่ได้ระบายอากาศเเละรับแสงสว่างจากธรรมชาติให้เข้ามายังภายในตัวห้องค่ะ

ห้องนี้จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 2.7×3.5 เมตร เราสามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตชิดผนังด้านในประตู โดยปลายเตียงจะชี้ไปทางหน้าต่าง และสามารถวางตู้เสื้อผ้าเเละจัดมุมทำงานให้อยู่อีกฝั่งนึงได้ค่ะ หรือจะให้ หัวเตียงหันไปทางผนังที่ติดกับบ้านข้างๆ และวางตู้เสื้อผ้าฝั่งที่ติดกับห้องน้ำ ส่วนฝั่งที่ติดกับหน้าต่างก็จัดให้เป็นมุมโต๊ะทำงานก็ได้ค่ะ

มาดูห้องน้ำกันต่อนะคะ ห้องน้ำที่ชั้น 2 นี้จะเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอน 2 ห้อง ตำแหน่งจะอยู่ระหว่างห้องนอนพอดีเลย จึงทำให้ห้องนี้ไม่มีผนังที่ชิดกับภายนอก จึงมีการติดพัดลมระบายอากาศไว้ให้แทนค่ะ การวางผังห้องน้ำ จะจัดให้ทางเดินอยู่ฝั่งเดียวกัน เเละมีอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์และฝักบัวอาบน้ำอยู่ถัดกันไป  โดยห้องน้ำนี้จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 1.5 x 2.7 เมตร วัสดุพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องเซรามิกที่ง่ายต่อการทำความสะอาด ซึ่งห้องน้ำแต่ละห้องจะมีการเล่นPattern ลายผนังเเตกต่างกันออกไป โดยความสูงของห้องน้ำจะอยู่ที่ประมาณ 2.35 เมตรค่ะ

สุขภัณฑ์ต่างๆจะใช้ของ Englefield รุ่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ ระยพการใช้งานข้างๆมีพื้นที่เหลือ ใช้งานได้สะดวก

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะอยู่ข้างในสุด มีการเเยกส่วนเปียกและส่วนเเห้งไว้ให้ด้วยการลดระดับพื้น ตรงนี้เราอาจจะติดฉากกั้นกระจกเพิ่มขึ้นได้นะคะ เพื่อให้ขณะที่ใช้งาน พื้นส่วนอื่นๆจะได้ไม่เปียก

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 1.50×0.90 เมตร มีระยะให้ถอยหลังและหมุนตัวสะดวกค่ะ

ตรงนี้จะมีติดตั้งที่วางสบู่ไว้ให้ของ Kohler ส่วนฝักบัวจะได้แบบในภาพค่ะ

มายังห้องนอนด้านหน้าบ้านกันบ้าง เมื่อเข้าห้องมาจะเจอกับประตูเปิดไปยังระเบียงก่อนเลยค่ะ ทางซ้ายมือจะเป็นมุมเล็กๆสำหรับวางตู้เสื้อผ้า ส่วนทางขวามือเป็นมุมที่นอนค่ะ

พื้นที่ระเบียงจะเป็นระเบียงเล็กๆขนาด 0.70×1.30 เมตร ตรงนี้จะไม่มีราวกันตกนะคะ แต่จะเป็น Facade (การตกแต่งด้านหน้าอาคาร)ของอาคารแทน พื้นที่ตรงนี้เราสามารถเปิดระบายอากาศ หรือออกไปรับลมด้านนอกได้

และยังเป็นตำแหน่งสำหรับวาง condensing unit อีกคะ โดยเราสามารถวางไว้ด้านบน และด้านที่มีลมร้อนเป่าออกได้คะ

ส่วนพื้นที่ตรงนี้จะเป็นพื้นที่สำหรับทำเป็น Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องเเป้งได้ค่ะ และมีช่องแสงช่วยเพิ่มเเสงสว่างให้กับคุณผู้หญิงที่เเต่งหน้าได้ และทำให้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าไม่อับเกินไปค่ะ

หันมาอีกทางกันบ้างนะคะ ตรงนี้จะเป็นตำแหน่งของพื้นที่ห้องนอน มีหน้าต่างบานใหญ่ให้ภายในห้องสว่าง พื้นยังคงเป็นลามิเนต ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ไฟเป็นดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้าค่ะ

พื้นที่บริเวณนี้จะมีขนาดประมาณ 3.8 x 2.7 เมตร สามารถวางเตียง King size ได้ โดยหันหัวเตียงไปชิดกับผนังอาคารด้านข้างที่ติดกับเพื่อนบ้าน

แนวฝั่งผนังด้านในสามารถ Built-in ทำเป็นชั้นวางของ ตู้เสื้อผ้า หรือมุมนั่งทำงานเพิ่มได้ค่ะ

บริเวณหน้าบันได มีพื้นที่อยู่ประมาณ 1.50x.050 เมตร สามารถวางโต๊ะ หรือชั้นวางของได้ หรือจะทำเป็นชั้นเก็บหนังสือก็ได้เหมือนกันค่ะ

ขึ้นมายังชั้น 3 จะแบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้อง เราจะเริ่มจากห้องนอนทางด้านหลังก่อนค่ะ เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับทางเดินไปยังห้องน้ำส่วนตัวภายในห้องนอนค่ะ

ภายในห้องน้ำจะมีการวางผังคล้ายๆกับห้องน้ำที่ชั้น 2  ตัวสุขภัณฑ์ก็เหมือนกันค่ะ แตกต่างกันที่ลายวัสดุปูพื้นและผนังที่เป็นกระเบื้องเซรามิคค่ะ

ส่วนขนาดของห้องน้ำห้องนี้จะอยู่ที่ประมาณ 1.5×2.5 เมตรค่ะ พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 1.5×0.80 เมตร ยังคงเป็นระยะที่ใช้งานได้สะดวกอยู่

ส่วนที่แปลกตาสำหรับห้องนี้คือมีการออกแบบที่ Set ระนาบผนังส่วนที่เป็นที่นอนลึกเข้ามาจากผนังด้านนอก ทำให้ได้ช่องเเสงที่เปิดกว้าง แต่ก็ยังคงมีพื้นชั้นบนที่ยื่นออกเป็นกันสาดอยู่ ทำให้เเสงและความร้อนที่เข้ามาภายในห้องไม่ร้อนจ้าจนเกินไปค่ะ

ส่วนพื้นยื่นภายนอกเราสามารถทำเป็นที่วาง Condensing Unit หริอจะเอาต้นไม้จำพวกไม้กระถามมาปลูกได้ เพื่อความร่มรื่น สบายตาของผู้อยู่อาศัยภายในห้องนี้ค่ะ

เข้ามายังส่วนที่นอนกันบ้าง พื้นที่ตรงนี้จะมีขนาดประมาณ 3.1×2.7 เมตร

เราสามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตไว้ชิดกับผนังด้านในได้ และวางตู้เสื้อผ้า ฝั่งที่ติดกับประตูค่ะ ห้องนี้สำหรับคนที่นอนคนเดียวก็จะได้ความสงบเเละมีความเป็นส่วนตัวค่ะ คือเมื่อมองเข้ามาจากประตูก็จะไม่เห็นส่วนที่พักผ่อนโดยตรงนั่นเอง

มาที่ห้องสุดท้ายค่ะ เป็นห้องนอนใหญ่ที่สุดของบ้านแบบนี้ เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่สำหรับวางเตียงนอนทางขวามือ

พื้นที่ห้องจะมีความกว้างประมาณ 4.1×3.75 เมตร คือเมื่อวางเตียงเเล้ว ปลายเตียงจะเหลือทางเดินมากกว่า 1.5 เมตรค่ะ

พื้นที่ข้างเตียงทั้งสองฝั่งก็จะมีที่เหลือเป็นทางเดินประมาณฝั่งละ 80-90 ซม.ฝั่งตรงข้ามกับหน้าต่างจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำ ซึ่งเราสามารถเอาพื้นที่ผนังหน้าห้องน้ำ วางเป็นตู้เสื้อผ้าก็ได้นะคะ แต่ว่าพื้นที่ทางเดินข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งก็จะเล็กลงตาม แลกกับความสะดวกในการใช้งานของตู้เสื้อผ้าแทน

ปลายเตียงในบ้านมาตรฐานจะเป็นห้องโล่งนะคะ ไม่ได้กั้นเป็นพื้นที่ของตู้เสื้องผ้าเเบบในบ้านตัวอย่าง ดังนั้นบริเวณหน้าระเบียงเราสามารถทำ Built-in เป็น Walk-in Closet ได้ค่ะ

มุมตรงนี้ก็สามารถจัดเป็นโต๊ะเครื่องเเป้งหรือมุมทำงานส่วนตัวภายในห้องก็ได้

ห้องนอนห้องนี้จะมีระเบียงส่วนตัวอยู่ภายในห้อง ตัวระเบียงจะลดระดับลงไปจากพื้นห้อง กันน้ำไหลย้อน และฝุ่นละอองภายนอกเข้าห้องค่ะ พื้นที่ตรงนี้จะมีขนาดประมาณ 1.6×1.2 เมตร

รั้วระเบียงจะทำจากเหล็กกล่องทำสีดำ เหมือนกันกับรั้วทางเข้าบ้าน มีดีไซน์ที่โปร่ง สามารถมองวิวภายนอกได้

และตรงนี้ก็เปนตำแหน่งสำหรับวาง Condensing Unit โดยเป่าลมร้อนออกข้างๆได้ ตรงนี้เราสามารถติดกริลเบี่ยงลมร้อนให้ออกไปยังข้างนอกจะดีกว่านะคะ เวลาใช้งานพื้นที่ตรงนี้จะได้ไม่ร้อนเกินไปจนไม่สามารถใช้งานได้

มาดูที่ห้องน้ำกันบ้าง ห้องนี้ก็จะไม่ต่างจากห้องอื่นๆค่ะ ทั้งการวางผัง ชนิดของสุขภัณฑ์ และวัสดุภายในห้องน้ำ ขนาดห้องน้ำจะอยู่ที่ประมาณ 1.5×2.7 เมตร ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีขนาด 1.5×0.90 เมตร ใช้งานถือว่าสะดวก สามารถติดฉากกั้นเพิ่มได้เพื่อความสะดวกในการใช้งานค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 August 2018

  • ทาวน์โฮม 3 ห้องนอน ทิศตะวันตก 20 ตร.วา 176 ตร.ม. ราคา 3.49 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ห้องนอน ทิศตะวันออก 20 ตร.วา 176 ตร.ม. ราคา 3.99 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 4 ห้องนอน ทิศตะวันตก 20 ตร.วา 176 ตร.ม. ราคา 3.49 ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา 30,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 8,900×5 = 44,500
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 60,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 54.57 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 ใกล้กับถนนเลียบมอเตอร์เวย์ ถนนร่มเกล้า และถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือเรียกว่าเป็นโซนกรุงเทพฝั่งตะวันออก ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้จะใกล้ย่านอุตสาหกรรมใหญ่ๆ อย่างนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังบนถนนฉลองกรุง สภาพแวดล้อมรอบๆทโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เปล่า มีโครงการประเภทหมู่บ้านเเนวราบเป็นส่วนใหญ่ และมีอาคารสำนักงาน และโรงงานอยู่ประปราย อีกทั้งทำเลนี้ยังเป็นทำเลที่มีความสะดวกในการเดินทางไปสุวรรณภูมิได้ง่ายจึงเหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ที่พื้นที่บริเวณนี้ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ – โดยรอบโครงการหรือบนถนนพัฒนาชนบท 3 การหาร้านอาหารค่อนข้างมีน้อย มีร้านประเภทรถเข็นอยู่บ้างและร้านมินิมาร์ทอยู่ภายในซอยค่อนข้างมาก  แต่ทั้งหมดทั้งมวลยังอยู่ในระยะที่ใช้เท้าเดินได้ยาก จำเป็นต้องใช้รถเพื่อขับออกไปกินค่ะ ส่วนแหล่งอาหารการกินที่คนเเถวนี้นิยมหน่อยก็จะอยู่บนถนนเคหะร่มเกล้าเลย ตรงนั้นจะมีทั้งร้านอาหาร ตลาดสด และมี Big-C ตั้งอยู่ สำหรับคนที่ออยากเดินตลาดนัดช็อปปิ้ง บนถนนร่มเกล้าก็จะมีตลาดนัดเปิดใหม่อย่างตลาดนัดรันเวย์ให้ได้เดินกันตั้งแต่วันอังคารถึงอาทิตย์เลย 

การเดินทางโดยใช้รถ – ถือว่าเป็นการเดินทางหลักๆ ของโครงการนี้เลยค่ะ การเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆก็ค่อนข้างสะดวกพอสมควร เนื่องจากสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนต่างๆข้างเคียงได้ค่อนข้างมาก อยู่ไม่ไกลจากมอเตอร์เวย์วิ่งยาวไปเข้าถนนพระรามเก้าได้ หรือจะต่อไปออกวิภาวดี-ลาดพร้าวเลยก็ได้อีก สำหรับคนที่ต้องการออกนอกเมือง ถนนเส้นนี้ก็ได้เดินทางไปยังชลบุรีได้สะดวก ส่วนถนนร่มเกล้าวิ่งตรงไปก็จะไปยังโซนมีนบุรีได้อีก นอกจากนี้ยังใกล้กับถนนกาญจนภิเษกหรือวงแหวนรอบนอก ซึ่งใช้เดินทางไปยังรามอินทรา หรือยิงยาวไปยังแถบรังสิตได้เลยค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – นับว่าไม่สะดวกเลยนะคะ เนื่องจากโครงการอยู่ถนนพัฒนาชนบท 3 ซึ่งไม่มีรถสาธารณะขับผ่าน จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่บ้าง ซึ่งก็สามารถเรียกเพื่อไปขึ้นรถยังแถวเคหะร่มเกล้าก็ได้ ซึ่งตรงนั้นก็จะมีป้ายรถเมล์เพื่อเข้าไปยังในเมืองอีกที แต่ก็จะแอบลำบาก ดูเดินทางหลายต่อนิดนึงนะคะ หรือถ้าจะนั่งพี่วินไปยังถนนร่มเกล้าจะมีทั้งรถตู้ รถสองแถว นอกเหนือจากรถเมล์ให้บริการ ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น Airport Rail Link สถานีลาดกระบังค่ะ สำหรับคนที่อยากจะเรียกรถเเท๊กซี่ อาจจะต้องพึ่งพิง Application อย่าง Grab แทนนะคะ ไปยืนรอโบกรถคงยากน่าดูเลยค่ะ

วัสดุ – วัสดุภายในโครงการถือว่าได้มาตามมาตรฐานตามราคา บ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่า ฝ้าเพดานทั้ง 3 ชั้นสูง 2.6-2.7 ม. ชั้นล่างปูพื้นด้วยแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. และชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม. ระเบียงและห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม.ดวงไฟได้เป็นดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้าเพดานทั้งหมด และสุขภัณฑ์ห้องน้ำจาก Englefield 

การออกแบบ – การจัดผังโครงการที่ทำออกมาค่อนข้างดีคือ ยูนิตจำนวนมากของโครงการ จะถูกตั้งอยู่บนถนนหลักซึ่งล้อมเป็นวงกลมเอาไว้ ทำให้แทบทุกหลังได้อยู่ติดกับถนนหลัก เข้าออกได้ 2 ทางสะดวกและปลอดภัย ตัวโครงการจะมีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ โดยจะเป็นแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น 1 แบบ และทาวน์โฮม 3 ชั้นอีก 2 แบบ โดยการก่อสร้างจะใช้ระบบ Pre-cast ทั้งหมด การออกแบบเน้นไปที่พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่คุ้มค่า โดยไม่เน้นขนาดของพื้นที่ดิน ทำให้สามารถตั้งราคาอยู่ในระดับที่เรียกได้ว่าน่าคบหาค่ะ

สาธารณูปโภค – ที่ให้มาของโครงการนี้ถือว่าโอเคในระดับหนึ่งเลยค่ะ เพราะเราจะไม่ค่อยเห็นโครงการประเภททาวน์โฮมที่ให้มาทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์ และสวนสาธารณะครบแบบนี้ เเต่ก็อาจจะต้องระวังนิดนึงตรงที่จำนวนยูนิตรวมทั้งโครงการเมื่อทุกคนเข้าอยู่อาศัยเต็ม จะเพียงพอต่อการใช้งานรึเปล่านะคะ

ความปลอดภัย – โครงการนี้การดูแลรักษาความปลอดภัยก็จะมีรปภ. 24 ชม. มีกล้องวงจรปิดบริเวณทางเข้า เเละอาจจะมีติดเพิ่มเติมภายในหมู่บ้านเพิ่มในอนาคต การเข้าออกโครงการก็จะต้องใช้ key card access และที่พิเศษอีกอย่างนึงก็คือ มีระบบ Home Automation ให้มา เราสามารถ access ดูกล้องวงจรปิดที่ติดไว้รอบๆโครงการได้ (รายละเอียดตรงจุดนี้อาจจะต้องถามทางโครงการเพิ่มเติมอีกทีนึงนะคะ)

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 23 August 2018

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 –ติดถนนพัฒนาชนบท 3 มีความอุดมสมบูรณ์โดยรอบไม่มากนัก ต้องอาศัยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก
  • ความปลอดภัย 7.25/10 –รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – การวางผังภายในโครงการดี มีแบบบ้านให้เลือกไม่มาก แต่คำนึงการจัดพื้นที่ใช้สอยตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่ต่างกัน
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของโครงการระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – โครงการขนาดกลาง มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ออกแบบให้สามารถวิ่งรอบๆสวนและถนนรอบๆหมู่บ้านได้
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 –ได้คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ Fitness สวนประมาณ 1 ไร่
  • 7.51 / 10.00 

*เนื่องจากโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ยังไม่เห็นรายละเอียดในส่วนของสภาพโครงการ จึงขอให้คะแนนตามข้อมูลที่ได้ก่อนนะคะ หากมีการอัพเดตจะกลับมาปรับตรงส่วนนี้อีกทีค่ะ

BOTTOM LINE

สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ  ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นย่านร่มเกล้า ที่เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยคุ้มค้าในงบประมาณ 3-4 ล้านบาท เน้นการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวที่สะดวก ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกเทียบเท่าโครงการบ้านเดี่ยว หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 24,000 – 30,000 บาท

Share

Leave a Reply