ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร หมู่คอนโด High Rise บนถนนรุ่งประชา ใกล้เซ็นทรัลปิ่นเกล้า จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 1620]

July 5, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1620 เปิดตัวมาไม่นานกลับมายังถิ่นเดิมของลุมพินีที่ครองทำเลแถบนี้ด้วยโครงการลุมพินีหลายโครงการเลยทีเดียว ครั้งนี้มากับโครงการใหม่ ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร หมู่คอนโด High Rise บนถนนรุ่งประชา วิ่งลัดเข้าบรมราชชนนี และสิรินธรได้ มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เป็นอย่างไรอ่านรายละเอียดโครงการพร้อมบทสรุปไปด้วยกันค่ะ

Fact @ 1 July 2018

  • Lumpini Park Boromratchachonni-Sirindhorn (ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร)
  • บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางพลัด
  • คอนโด High Rise 22-24 ชั้น 3 อาคาร 680 ยูนิต และร้านสะดวกซื้อ (ด้านหน้าโครงการ)
    • อาคาร A สูง 23 ชั้นจำนวน 242 ยูนิต
    • อาคาร B สูง 22 ชั้นจำนวน 231 ยูนิต
    • อาคาร C สูง 24ชั้น จำนวน 207 ยูนิต
  • อาคารชุดพักอาศัย (Private Villa) สูง 3 ชั้น จำนวน 5 ยูนิต  (ด้านหน้าโครงการ)
  • อาคารจอดรถ สูง 9 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิตที่อาคาร A และ B
  • ที่จอดรถประมาณ 254 คั (เฉพาะโด) คิดเป็น 38%
  • ที่ดินประาณ  5-1-78 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : พฤศจิกาย 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กุภาพัธ์ 2563
  • ห้องพักอาศัย
    • Studio 22.5 ตร.ม.
    • 1 Bedroom 28 ตร.ม.
    • 1 Bedroom 30 ตร.ม.
    • 2 Bedroom 51.5 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 83,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • โทร  : 02-409-5699
  • Call Center : 02-689-6888

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.786906, 100.472893

ที่ตั้งโครงการ ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร อยู่บนถนนรุ่งประชา ซึ่งเป็นถนนสายรองสำคัญที่เชื่อมเข้าถนนใหญ่ในย่านทั้ง 2 เส้นคือ ถนนบรมราชชนนี และถนนสิรินธร ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ซึ่งเป็นการเดินทางหลักของโครงการสะดวกมากขึ้น โดยจากโครงการออกไปยังถนนสิรินธรเชื่อมเข้าถนนบรมราชนนียกระดับวิ่งตรงไปยังวงแหวนรอบนอกหรือถนนกาญจนาภิเษกได้ง่าย หากจะวิ่งไปศูนย์กลางย่านปิ่นเกล้าอย่าง Central ปิ่นเกล้า และ Major ปิ่นเกล้าก็สะดวกเพราะสามารถออกไปยังถนนบรมราชชนนีได้เลย

อย่างที่กล่าวไปแล้วข้างต้นว่าการเดินทางด้วยรถยนต์จัดเป็นการเดินทางหลักของโครงการจะสะดวกสุดเนื่องจากขยับออกมารัศมีของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินโดยห่างจากสถานีที่ใกล้ที่สุดอย่างสถานี บางยี่ขัน และสถานีสิรินธรไปประมาณ 3 กม. ทั้งนี้อาจจะหลุดระยะเดินได้ไปแล้วแต่สามารถเรียกรถสาธารณะอย่างรถตู้ รถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ต่อไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ และด้วยระยะที่ขยับออกจากรัศมีรถไฟฟ้าก็แลกกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าโครงการบนเส้นจรัญสนิทวงศ์ที่อยู่ในรัศมีใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเช่นเดียวกันค่ะ

ตัวทำเลโครงการจัดว่าอยู่ใกล้ศูนย์กลางแหล่งความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ในย่านปิ่นเกล้าก็ว่าได้ เพราะอยู่ห่างจาก Central ปิ่นเกล้า และ Major ปิ่นเกล้าไปประมาณ 1 กม. ซึ่งนับว่าเดินทางไม่ไกลก็มีห้าง มีร้านอาหารครบครัน ได้บรรยากาศคึกคัก เพราะย่านนี้เป็นชุมชนที่อาศัยอยู่มีทั้งเก่าและใหม่ นอกจากนี้ยังมีตลาดปิ่นเงินปิ่นทอง เทสโก้โลตัส ยังมี Community mall ที่มาเปิดใหม่อีกอย่าง The Sense ปิ่นเกล้าติดกับเซ็นทรัลกระจุกนี้ที่สถานที่เรียนพิเศษก็เพียบเหมือนกัน แต่ถ้าใครชอบบรรยากาศราชพฤกษ์ มีร้านกินเที่ยวหรือกินดื่มหรูหรามากขึ้น ก็สามารถขับไปได้ง่ายเช่นกัน

การเดินทางของเราในวันนี้เริ่มต้นที่สะพานซังฮี้ หรือสะพานกรุงธน จากนั้นวิ่งตรงเข้าถนนราชวิถี เข้าสู่ถนนสิรินธร จากนั้นวิ่งเข้าถนนบรมราชชนนีแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรุ่งประชาค่ะ

เริ่มต้นการเดินทางที่ฝั่งพระนคร ที่กำลังมุ่งหน้าข้ามสะพานกรุงธนหรือที่รู้จักกันในนามสะพานซังฮี้นะคะ

เมื่อข้ามมาแล้วเราจะมุ่งหน้าไปทางตลิ่งชัน-พุทธมณฑล ตามป้ายสีเขียวเลยค่ะ โดยขึ้นสะพานลอยกัน

เข้าสู่ถนนสิริธรกันแล้ว บนถนนเส้นนี้มีห้างดังในย่านอย่างห้างตั้งฮั่วเส็ง

ตรงมาอีกหน่อยเราจะเห็นถนนรุ่งประชาฝั่งขาออกมายังถนนสิรินธรนะคะ แต่จากถนนสิริธรนี้เลี้ยวเข้าถนนรุ่งประชาจะไม่สะดวกมากนักเพราะติดทางลงสะพานฝั่งซ้ายมือ เราเลยตรงกันไปเลี้ยวเข้าที่ถนนบรมราชชนนีกันค่ะ

ขับตรงมาอีกหน่อยเราจะเบี่ยงซ้ายไม่ขึ้นสะพานนะคะ

จากนั้นขับตรงมาอีกหน่อยเมื่อเห็นป้ายคำว่า ทางลัดไปยังสิรินธร นี้คือป้ายที่กำลังบอกทางถนนรุ่งประชานั่นเอง ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายได้เลย

ถนนรุ่งประชาเป็นถนนรองเชื่อมถนนสิรินธรและถนนบรมราชชนนี บรรยากาศภายในซอยมีความคึกคักเพราะเป็นทางรถวิ่งผ่านไปมาตลอด ใช้เป็นเส้นทางลัดเยอะ และค่อนข้างร่มรื่นดีมากค่ะ

ช่วงประมาณกลางซอยเราจะเห็นทางเข้าโครงการฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ ซึ่ง Sale Office ปัจจุบันตั้งอยู่ที่ไซต์เลย

เข้ามาที่ไซต์โครงการแล้ว ตอนนี้เป็นพื้นที่โล่งเลยค่ะ โดยปัจจุบันโครงการกำลังอยู่ในช่วงปรับหน้าดินเรียบร้อยนะคะ

เราเดินมาดูอีกหน่อยบริเวณคลองวัดพิกุล ซึ่งเป็นคลองที่ตัดผ่านโครงการ ตัวคลองนี้เป็นคลองสายเล็ก น้ำใสและไม่มีกลิ่นค่ะ

บรรยากาศและสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมด มีทั้งอพาร์มเม้นท์ ตึกแถวและบ้านพักอาศัย ทำให้ได้ความเงียบสงบเหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวระดับนึงเพราะไม่พลุกพล่านเท่ากับคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ได้เปลี่ยวมากเพราะเป็นถนนที่คนแถวนี้ใช้ลัดเข้า-ออก ทั้ง 2 ถนนใหญ่เป็นประจำค่ะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

แหล่งช้อปปิ้ง

  • ช่างชุ่ย – 750 ม.
  • เดอะเซ้นส์ ปิ่นเกล้า – 1.2 กม.
  • ตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี – 1.3 กม.
  • เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า – 1.3 กม.
  • เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า – 1.4 กม.
  • เทสโก้ โลตัส ปิ่นเกล้า – 1.7 กม.
  • พาต้า ปิ่นเกล้า – 2.5 กม.
  • แม็คโคร จรัญสนิทวงศ์ – 4.1 กม.
  • ฟู้ดแลนด์ ซุปเปอร์มาร์เก็ต จรัญสนิทวงศ์ – 4.4 กม.
  • สุพรีม คอมเพล็กซ์ – 5.7 กม.

สถานศึกษา

  • คณะวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี มหาวิทยาลัยสวนดุสิต – 1.0 กม.
  • ศูนย์มานุษยวิทยาสิรินธร มหาวิทยาลัยศิลปากร – 2.3 กม.
  • มหาวิทยาลัยธรรมศาตร์ ท่าพระจันทร์ – 4.4 กม.
  • มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา – 4.4 กม.
  • มหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ – 5.0 กม.
  • โรงเรียนสตรีวิทยา 1 – 5.9 กม.
  • มหาวิทยาลัยสวนดุสิต – 6.1 กม.

สถานพยาบาล

  • โรงพยาบาล ตา หู คอ จมูก – 1.0 กม.
  • โรงพยาบาลเจ้าพระยา – 1.4 กม.
  • โรงพยาบาลศิริราช – 4.0 กม.
  • โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ – 4.1 กม.
  • โรงพยาบาลวชิรพยาบาล – 4.5 กม.
  • โรงพยาบาลยันฮี – 5.0 กม.
  • โรงพยาบาลธนบุรี – 5.5 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร เป็น คอนโด High Rise สไตล์รีสอร์ท ที่มาพร้อมกับแนวคิด “Modern Vertical Resort” โครงการนี้มาพร้อมกับความพิเศษที่มีการปรับเปลี่ยนจากลุมพินี พาร์คเดิมอีกหน่อยคือความ Modern ที่มากขึ้น และยูนิตต่อชั้นในแต่ละอาคารไม่มาก ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นแม้จะมีหลายอาคารในโครงการ

นอกจากนี้บริเวณทางเข้า-ออกโครงการเดียวกันจะมีอาคารชุดพักอาศัย (Private Villa) จำนวน 5 ยูนิต เป็นอาคารสูง 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน ที่จอดรถ 3 คัน และร้านสะดวกซื้อรวมด้วย ซึ่งในส่วนนี้จะแยกจากโครงการคอนโดมิเนียมด้านในชัดเจน และยังไม่มีข้อมูลจากทาง LPN นะคะ ปัจจุบันทาง LPN เปิดขายตัวคอนโดมิเนียมก่อน และที่ Presale ที่ผ่านมาได้เปิดเฉพาะอาคาร B และ C ก่อนค่ะ

เรามาดูที่ Master Plan โครงการกันก่อนนะคะ ตัวโครงการมีพื้นที่ทั้งหมดกว่า 5 ไร่ โดยแบ่งเป็น 2 โซนใหญ่คือ โซน Private Villa ที่มีทั้งหมด 5 ยูนิต และโซนคอนโดมิเนียมด้านใน โดยทั้ง 2 โซนมีการกั้นขอบเขตแยกชัดเจน แต่จะใช้ถนนโครงการและซุ้มทางเข้า-ออกด้วยกันค่ะ

พื้นที่โซนคอนโดมิเนียมอยู่ด้านหลังคลองวัดพิกุล ภายในมีทั้งหมด 4 อาคารด้วยกัน โดยแบ่งเป็น 3 อาคารพักอาศัยและ 1 อาคารจอดรถ ซึ่งแยกออกจากอาคารพักอาศัยชัดเจน ข้อดีคือมีความเป็นสัดส่วนการใช้งาน แต่ก็อาจจะไม่สะดวกในการเดินทางมากนัก ในอาคาร A เดินจากอาคารจอดรถไม่ไกลมาก แต่อาคาร C ต้องเดินไกลหน่อยค่ะ ถ้าทางโครงการทำ Cover Way ให้เดินได้ง่ายก็จะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินได้ดีมากขึ้น เพราะกันแดดกันฝนได้

สำหรับอาคารพักอาศัยในชั้นล่างนอกจากจะมี Lobby แยกในแต่ละอาคารแล้ว ก็จะมี Facilities หลักในชั้นล่างเลยค่ะ เพื่อให้ลูกบ้านทั้ง 3 อาคารสามารถเข้าถึงได้ง่าย โดยไม่ต้องขึ้นไปในอาคารข้างเคียงเพื่อความเป็นส่วนตัวในแต่ละอาคาร แต่ก็แลกมากับวิว Facilities มุมสูงที่จะไม่ได้แทน

ดู Model โครงการกันต่อนะคะ เริ่มจากอาคารจอดรถโครงการมีจำนวนชั้นทั้งหมด 9 ชั้น รองรับที่จอดรถได้ประมาณ 38% ถือว่าให้มาพอประมาณเทียบกับโครงการในระดับเดียวกันในปัจจุบัน แต่ด้วยความที่โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่สะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลักอาจจะไม่เพียงพอได้เช่นกัน

สำหรับอาคารพักอาศัยตัวอาคาร A และ B หันไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตกนะคะ แน่นอนว่าเป็นทิศทางของแดดพอสมควรเลย ใครที่คำนึงเรื่องความร้อนจากแดดก็จะเหมาะกับอาคาร C ที่หันไปทางทิศเหนือ-ใต้ซึ่งเป็นทิศที่เหมาะกับการอยู่อาศัยมากขึ้น คือ โดนแดดช่วงเช้าที่ไม่ใช่แดดร้อน และทิศใต้ที่เป็นทิศทางลมพัดผ่านดี

ในขณะเดียวกันสำหรับใครที่เน้นความสะดวกสบายมากกว่า เช่นอยู่ใกล้ทางเข้า-ออกโครงการ ใกล้ที่จอดรถ ก็จะเหมาะกับอาคาร A มากสุด หากต้องการใกล้สระว่ายน้ำและ Fitness ที่เป็น Facilities หลักอาคาร B ก็เป็นคำตอบที่ดีค่ะ

นอกจาก Facilities หลักๆ แล้วทางโครงการก็เน้นการจัดพื้นที่ Landscape ภายนอกตลอดอาคารทั้ง 4 พอสมควรเลยค่ะ สังเกตจากใน Model อาคาร พื้นที่สีเขียวที่ให้ถือว่าจัดมาพอสมควรเลยค่ะ รวมทั้งยังมีฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ เช่น พื้นที่นั่งเล่น Outdoor สนามเด็กเล่น และ Walk Way ให้เดินเล่นหรือวิ่งออกกำลังกายได้

จาก Model แล้วเรามาดูภาพจำลองบรรยากาศโครงการกันต่อค่ะ เริ่มต้นที่บริเวณสะพานข้ามคลองมายังฝั่งโซนคอนโดมิเนียม ซึ่งนอกจากจะทำสะพานสำหรับรถยนต์แล้วทั้ง 2 ฝั่งริมสะพานก็มีทางเท้าให้เดินได้ง่าย

บรรยากาศบริเวณสวนหย่อมรอบอาคาร จัด Landscape ให้น่าสนใจและร่มรื่น มีพื้นที่สนามเด็กเล่นให้เด็กๆ มีกิจกรรม

บริเวณทางเดินจัดฟังก์ชันให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น Outdoor มีเก้าอี้กลางแจ้ง ภายใต้ต้นไม้ขนาดใหญ่ จากภาพบรรยากาศร่มรื่นดีค่ะ

อีกจุดจัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นเช่นเดียวกัน อยู่บริเวณอาคารจอดรถ

และในส่วน Facilities หลักจะเป็นสระว่ายน้ำ Outdoor ที่อยู่บริเวณหน้าอาคาร B ด้านข้างมี Deck ริมสระให้นั่งเล่นริมสระได้ ซึ่งหากบริเวณสระนี้ปลูกต้นไม้ใหญ่และมีไม้พุ่มบังสายตาจากส่วนทางเดินได้ดีจะช่วยเพิ่มความ Private ให้แก่คนที่กำลังว่ายน้ำได้ดีค่ะ

บรรยากาศภายในโครงการส่วน Co-Working Space จัดมาในสไตล์ Resort ผนวกกับความ Modern มายิ่งขึ้นจากโครงการก่อนหน้านี้ของ LPN นอกจากนี้บริเวณนี้ยังได้ฝ้าเพดานยกสูง Double Volume พร้อมกระจกบานใหญ่สูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานทำให้บรรยากาศโปร่งโล่งและเข้าถึงสวนภายนอกได้ดี

ด้านในจัดพื้นที่นั่งทั้งรูปแบบม้านั่ง และโต๊ะทำงาน รองรับลูกบ้านเข้ามานั่งเล่น อ่านหนังสือ หรือทำงานได้

ในส่วน Co-Living Area มีพื้นที่นั่งเล่นเป็นชุดโซฟาขนาดใหญ่ ไว้รองรับลูกบ้าน

ปิดท้ายด้วยผังอาคารกันต่อนะคะ เริ่มที่อาคาร A ในชั้น 1 ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ Back of House และสำนักงานนิติบุคคลที่ทาง LPN เป็นผู้บริหาร ต้องเกริ่นเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยสำหรับคุณผู้อ่านที่กำลังสนใจโครงการและอาจจะไม่ได้รู้จัก LPN มากนักนะคะ ต้องบอกว่าทาง LPN มีชื่อเสียงมากในการบริหารโครงการ โดยชูเรื่อง ชุมชนน่าอยู่ ทาง LPN ขายเองและดูแลเอง ดังนั้นเรื่องบริการต่างๆ หลังการขายจะมีระบบระเบียบอยู่แล้ว มักเป็นที่เชื่อถือพอสมควรค่ะ

ในชั้น 2-23 จะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด มีรูปแบบเดียว โดยจะมีห้องเพียง 2 แบบ คือ Studio 22.5 ตร.ม. และ 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือจะเป็นห้อง 22.5 ตร.ม. ทั้งหมด ซึ่งตำแหน่งที่ดีของฝั่งนี้คือ 08 และ 11 เพราะมีผนังด้านนึงไม่ติดกับเพื่อนบ้านนะคะ แต่หากใครที่ต้องการห้อง 22.5 ม. จะแนะนำให้เลือกฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ เพราะได้วิวชั้นล่างที่จัด Land Scape สวยงาม และยังได้โถงทางเดินกึ่งส่วนตัว เพราะไม่มีห้องพักฝั่งตรงข้ามอีกด้วย ตำแหน่ง 01 จึงเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดของห้อง 22.5 ตร.ม.

สำหรับห้อง 30 ตร.ม. ห้อง 07 จะได้โถงทางเดินส่วนตัวเช่นกันค่ะ และเป็นห้องมุมที่ผนังไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ทั้งนี้ราคาก็จะสูงกว่าห้องตรงกลางเช่นเดียวกันนะคะ ลองเปรียบเทียบกันดูว่าราคาต่างกันมากไหม และรับไหวไหมค่ะ หากราคาไม่ต่างมากแนะนำให้เลือกตำแหน่งห้องที่กล่าวมาค่ะ

สำหรับอาคาร B ในชั้นล่างจัดให้เป็นส่วน Facilities หลักนะคะ โดยนอกจากโถงทางเข้าอาคาร B ที่แยกจากอาคารอื่นๆ หมายถึงลูกบ้านอาคารอื่นไม่สามารถเข้าถึงโซนภายในอาคาร B เพื่อขึ้นไปชั้นพักอาศัยได้นะคะ แต่อีกโซนเป็นโซนส่วนรวม ได้แก่ Fitness ห้องน้ำแยกหญิง/ชาย และสระว่ายน้ำที่มีแยกสระเด็กและผู้ใหญ่เป็นสัดส่วน

ผังชั้นพักอาศัยอาคาร B จะเหมือนกับอาคาร A เลยค่ะ ต่างตรงที่มีจำนวนชั้นน้อยลงมา 1 ชั้น ทำให้จำนวนยูนิตในอาคารนี้มีน้อยกว่าอาคาร A ซึ่งเทียบอัตราส่วนลิฟต์จะอยู่ที่ 115.5 : 1 ถือว่ามีความหนาแน่นมาตรฐาน ไม่หนาแน่นจนเกินไป เทียบกับอาคาร A จะมีความหนาแน่นมากกว่าหน่อย โดยอยู่ที่ 121:1

ในชั้นล่างของอาคาร C แยกส่วน Facilities และโถงทางเข้าอาคาร C เป็นสัดส่วนชัดเจนเช่นเดียวกับอาคารทั้ง 2 ที่ผ่านมาค่ะ ส่วน Facilities ในอาคารนี้ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจัดให้เป็นทั้ง Co-Working Space และพื้นที่นั่งเล่น

มาที่ผังชั้นพักอาศัยอาคาร C เป็นอาคารที่มีความแตกต่างจากอาคารทั้ง 2 ที่ผ่านมาพอสมควรเลยค่ะ โดยห้องพักอาศัยมีขนาดใหญ่กว่าทั้ง 2 อาคาร จัดให้มีห้อง 1 Bedroom 28 ตร.ม. มากที่สุด และวางห้องมุมด้วยห้อง 2 Bedroom 51.5 ตร.ม. สำหรับคนที่ต้องการห้องขนาดใหญ่  2 ห้องนอนจะมีทางเลือกคือห้องตำแหน่ง 06 และ 07 เท่านั้นนะคะ โดยห้อง 07 ได้เปรียบเรื่องวิวภายในที่มีสวนขนาดใหญ่ ส่วนห้อง 06 ได้วิวภายนอกและทิศเหนือที่โดนแดดเฉพาะตอนเช้า จึงไม่ร้อนมากนัก

สำหรับห้อง 1 Bedroom 28 ตร.ม. ห้อง 01,02 และ 09 น่าสนใจค่ะ 01 ได้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด มีโถงทางเดินส่วนตัวไม่มีห้องฝั่งตรงข้ามและผนังด้านนึงไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ส่วน 02 ได้โถงทางเดินที่ไม่มีห้องฝั่งตรงข้ามเช่นกัน ส่วน 09 ได้ผนังฝั่งนึงที่ไม่ติดกับเพื่อนบ้านค่ะ

สำหรับอาคาร C นี้นอกจากทิศที่เหมาะกับการอยู่อาศัยแล้ว ยังมีจำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยกว่าอาคารอื่น โดยอยู่ที่ 9 ยูนิต/ชั้น และความหนาแน่นของอัตราลิฟต์ที่น้อยที่สุดอยู่ที่ 103.5 : 1

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby แยกอาคาร
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลู่วิ่ง
  • ลาออกกำลังกายกลางแจ้งและมุนั่งเล่สว
  • Co-Working Space
  • Co-Living Area
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 113.3 :  1
    • อัตราส่วนลิฟต์อาคาร A 121:1
    • อัตราส่วนลิฟต์อาคาร B 115.5:1
    • อัตราส่วนลิฟต์อาคาร C 103.5:1
  • ที่จอดรถประมาณ 254 คั (เฉพาะโด) คิดเป็น 38%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

โปรดักส์โครงการ ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร เน้นห้องขนาดกะทัดรัด Studio และ 1 Bedroom เป็นหลัก มีเฉพาะอาคาร C ที่มี 2 Bedroom บริเวณห้องมุมอาคาร รูปแบบการขายที่นี่เป็น Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมแพคกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยไม่จำเป็นต้องเผื่องบไว้สำหรับตกแต่งห้องเพิ่มเติมค่ะ

สำหรับห้องแรกที่เราจะพาไปดูคือห้องที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดคือ ห้อง Studio ขนาด 22.5 ตร.ม. ห้องไซส์กะทัดรัดเหมาะกับอยู่อาศัยคนเดียว ตัวห้องภายในมีความกว้างขวางแม้จะมีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก เนื่องจากเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ทุกฟังก์ชันเชื่อมถึงกันได้ เข้ามาหน้าห้องเจอกับพื้นที่ Common Area ซึ่งเป็นพื้นที่เชื่อมระหว่างครัว รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งห้องนี้จะไม่ได้เน้นทำอาหารเป็นหลักนะคะ จากชุดครัวที่ได้เน้นเตรียมอาหาร อุ่นของ และล้างจานมากกว่า รวมไปถึงไม่ได้กั้นพื้นที่เป็นครัวปิด แต่จะเน้นที่พื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดระเบียง สามารถชมวิวภายนอกได้ดี

บริเวณห้องนอนอยู่ถัดไปมีขนาดพอสมควรสามารถวางเตียง 5 ฟุต พร้อมเหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงเดินได้สบาย และนอนบนเตียงดูทีวีได้ และห้องน้ำมีการแยกฟังก์ชันได้เป็นสัดส่วนชัดเจน สามารถกั้นพื้นที่โซนเปียกและแห้งได้

เริ่มจากทางเข้าห้องเป็นพื้นที่ Common Area ก่อนนะคะ ซึ่งด้วยความที่เป็นห้อง Studio ทำให้บรรยากาศภายในห้องโปร่งโล่ง ประกอบกับได้ช่องแสง (หน้าต่าง-บานประตูกระจก) ขนาดใหญ่

บริเวณหน้าทางเข้าห้องเป็นพื้นที่ส่วนเคาน์เตอร์ครัว

สำหรับเคาน์เตอร์ครัวที่ได้มีขนาดกะทัดรัดเน้นเตรียมอาหารง่ายๆ และอุ่นอาหารเป็นหลักนะคะ เพราะจะไม่ได้มี Hob & Hood มาให้ หากต้องการทำอาหารใช้เป็นเตาไฟฟ้าแบบพกพาจะสะดวกสุดค่ะ ในส่วนของสเป็ควัสดุใช้ท็อปครัวเป็น Particle พร้อม Sink ล้างจานขนาดกำลังดีไม่เล็กเกินไป ด้านล่างมีพื้นที่สำหรับวางไมโคเวฟ และชั้นวางจานด้านล่าง ด้านบน Built-in ชั้นวางให้เรียบร้อยเช่นกัน

ที่ชอบเลยคือที่นี่กรุกระเบื้องบริเวณผนังให้ด้วย ทำให้สามารถทำความสะอาดได้ง่าย เวลาน้ำ หรืออาหารกระเด็น

อีกด้านได้ชุด เฟอร์นิเจอร์ Built-in ทั้งหมดค่ะ โดยประกอบด้วยชุดตู้และชั้น Built-in เก็บของ โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้และบานกระจกเงา รวมไปถึงชั้นวางทีวีด้านข้าง

สำหรับบริเวณชั้นวางของนี้ทางโครงการมีการเว้นที่ว่างได้สำหรับวางตู้เย็นขนาด 6.4 คิวบิกฟุตได้กำลังดี ด้านข้างเป็นชุดตู้ที่สามารถเก็บของจุกจิกต่างๆ ได้ หรือจะปรับให้เป็นชั้นวางรองเท้าก็ได้เช่นกัน

โต๊ะชุดนี้จริงๆ ไม่จำเป็นต้องใช้เป็นโต๊ะรับประทานอาหารอย่างเดียวนะคะ สามารถใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ได้เลยทั้งโต๊ะทำงานก็เหมาะ เพราะมีปลั๊กไฟและสวิชต์ไฟรองรับ รวมไปถึงจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกด้วยเพราะมีการกรุกระจกเงาบานใหญ่ไว้ให้เรียบร้อย

สำหรับชั้นวางทีวีด้านล่างมีช่องวางของและลิ้นชักเก็บของ สามารถเก็บของได้พอสมควรเลยค่ะ

ถัดมาเป็นพื้นที่ส่วนนั่งเล่นนะคะ โดยจะได้ชุดโซฟาขนาดที่สามารถนอนเอนหลังดูทีวีได้สบายค่ะ ระยะทีวีอยู่ที่ประมาณ 1.9 ม. เหมาะกับการวางทีวีขนาดประมาณ 32 นิ้วกำลังดีค่ะ

ถัดมาเป็นส่วนระเบียงค่ะ โดยมีขนาดประมาณ 0.8 x 2.25 ม. เมื่อวางเครื่องซักผ้าไปแล้วก็ยังมีพื้นที่ระดับนึงให้ได้ซักล้างหรือตากเสื้อผ้าได้ค่ะ ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ทางโครงการจัดตำแหน่งให้ดีมาก คือวางอยู่ด้านบนฝ้าเพดานบริเวณระเบียงเลยเพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยระเบียงมากที่สุด ต่างจากโครงการทั่วไปที่เรามักจะเห็นคอมเพรสเซอร์แอร์แขวนด้านข้าง

ถัดมาบริเวณเตียงนอนมีพื้นที่พอสมควรสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้กำลังดี มีพื้นที่ทางเดินเหลือด้านข้างให้เดินได้ง่าย ริมเตียงได้ชุดบานกระจกบานใหญ่พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศ

ฝั่งขวามือของเตียงได้ชุด Built-in เฟอร์นิเจอร์ทั้งโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า

เข้ามายังห้องน้ำกันต่อนะคะ

ภายในห้องน้ำกั้นธรณีขึ้นเล็กน้อยกันน้ำไหลย้อนออก โซนภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจนด้วยระดับพื้นที่ต่างระดับจากกันเล็กน้อย

เปิดมาเจออ่างล้างมือ ซ้ายมือคือโถสุขภัณฑ์และขวามือเป็นพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งไม่ได้กั้นฉากกั้นกระจกให้นะคะ เพียงแต่สามารถนำฉากกั้นกระจกมาติดตั้งได้ค่ะ แนะนำให้ติดตั้งนะคะ เพื่อแยกส่วนเปียกแห้งเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น น้ำไม่กระเด็นออกจากพื้นที่เปียก สำหรับใครงบน้อยปรับเป็นม่านพลาสติกได้เช่นกัน

อ่างล้างมือขนาดกำลังดีในการใช้งาน มีพื้นที่ด้านข้างให้วางของได้ ส่วนวัสดุอ่างให้เป็น Fiber

สำหรับโถสุขภัณฑ์ให้เป็น American Standard

สุดท้ายคือพื้นที่เปียกให้ฝักบัวสายอ่อน จาก HAFELE เครื่องทำน้ำอุ่นและที่วางสบู่จาก American Standard

ถัดมาเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. เป็นขนาดที่อยู่อาศัยได้ 2 คนกำลังดีค่ะ โดยรูปแบบการวางผังจะเป็นสัดส่วนดีทีเดียว แยกส่วน Common Area และห้องนอนชัดเจน เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เมื่อเข้ามาเจอกับพื้นที่เตรียมอาหาร พื้นที่รับประทานอาหารและริมนอกสุดติดระเบียงคือพื้นที่นั่งเล่นสามารถชมวิวภายนอกและรับแสงธรรมชาติได้ดี

ภายในห้องนอนมีขนาดใหญ่ ผังนี้สังเกตว่าได้พื้นที่ห้องนอน 50% ของพื้นที่ใช้สอยเลย นอกจากเป็นพื้นที่เตียงนอนแล้วยังได้ส่วน Walk-in Closet ขนาดย่อมๆ ก่อนเข้าสู่ห้องน้ำในห้องนอนอีกด้วยค่ะ

เมื่อเปิดประตูมาจะเป็นพื้นที่ครัวทางฝั่งขวา และชุดโต๊ะเก้าอี้ชิดผนังทางฝั่งซ้าย ออกแบบพื้นที่ใช้งานให้มีความต่อเนื่องกัน จากครัวไปถึงส่วนรับแขก พื้นที่ค่อนข้างกว้างเมื่อจัดเฟอร์นิเจอร์ลงไปแล้ว ก็มีพื้นที่เดินกว้าง เน้นให้ห้องรับแสงจากภายนอกและระบายอากาศได้ดี ส่วนครัว ไปจนถึงส่วนห้องนั่งเล่น รับแขก พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นลามิเนต ผนังในห้องจริงจะเป็นฝ้าฉาบสีเรียบ  พร้อมไฟแบบดาวน์ไลท์ มีระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 m.

ครัวเป็นเปิดไม่มีส่วนกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนนั่งเล่น ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังในเรื่องของการประกอบอาหารไม่เหมาะกับการทำอาหารที่มีควันหรือกลิ่นเยอะๆ เน้นทำอาหารเบาๆ

ขนาดของชุดครัวมีขนาดใหญ่ขึ้นมาจากห้อง Studio มากขึ้นค่ะ ส่วน Spec วัสดุเช่นเดียวกับห้อง Studio

ฝั่งตรงข้ามได้ชุดเฟอร์นิเจอร์ Built-in ทั้งหมด โดยประกอบด้วยชุดตู้ด้านล่าง ชั้นวางของด้านบน และโต๊ะอเนกประสงค์พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว และมีเว้นที่ว่างตรงกลางไว้สำหรับวางตู้เย็นขนาด 6.4 คิวบิกฟุตได้พอดี

ชุดตู้นี้สามารถใช้เป็นได้ทั้งที่เก็บของและที่วางรองเท้าได้พอสมควรเลยค่ะ

บริเวณส่วนโต๊ะอเนกประสงค์จัดเป็นโต๊ะหันเข้าผนัง รองรับที่นั่งได้ 2 ที่นั่ง

ความพิเศษของโต๊ะนี้ที่แตกต่างจากห้องที่แล้วที่ได้เป็นบานกระจกคือมีลิ้นชักให้เยอะ พร้อมตู้เก็บของด้านข้าง ส่วนสวิชต์และปลั๊กไฟมีให้เหมือนกันค่ะ

ในส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับส่วนระเบียง ทำให้รับแสง เปิดรับลมธรรมชาติ ระบายอากาศได้ดี เหนือประตูบานเลื่อนกระจกจะติดตั้งเครื่องปรับอากาศให้ 1 ตำแหน่ง ของ Daikin แบบ Split type

ชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่งกำลังดี ได้สเป็คและสีเดียวกับห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ที่ชอบคือบริเวณที่วางทีวีที่นอกจากจะให้ชั้นวางทีวีมาแล้วยังมี Built-in ชั้นติดผนังเพิ่มมาด้วยซึ่งมีช่องสำหรับเก็บซีดีหรือตกแต่งของตกแต่งด้านข้างได้ รวมไปถึงด้านล่างซ่อนไฟไว้ให้เพิ่มความสวยงามและทำให้พื้นที่ส่วนนั่งเล่นสว่างได้ระดับนึง โดยไม่ต้องเปิดไฟด้านบน หากต้องการสร้างบรรยากาศในพื้นที่นั่งเล่นเวลาดูหนัง

สำหรับระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิก ขนาดเหมาะสมกับการใช้งานได้จริงเมื่อวางเครื่องซักผ้าแล้วยังเหลือพื้นที่สำหรับซักล้างและตากผ้าได้ดี ในส่วนราวกันตกให้เป็นราวเหล็กพ่นสีมาตรฐานค่ะ

เข้ามาภายในห้องนอนเจอส่วนพื้นที่เตียงนอนขนาดใหญ่โดยฐานเตียงที่ได้คือขนาด Queen Size หรือ 5 ฟุตนะคะ โดยรอบมีทางเดินกำลังดีเดินได้สะดวก สำหรับชุดบานหน้าต่างมีขนาดใหญ่เช่นเดียวกับห้อง Studio สามารถรับแสงธรรมชาติและมองวิวภายนอกได้ดี

ใต้ฐานเตียงมีช่องสำหรับวางของได้ด้วย

ด้านข้างเตียงให้ชั้นวางของด้วยนะคะ ถือว่าดีมากค่ะ เพราะสามารถวางโคมไฟ เก็บหนังสือหรือของใช้ต่างๆ ได้

อีกฝั่ง Built-in โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกเงาให้ บริเวณโต๊ะด้านข้างมีพื้นที่วางของเครื่องใช้ และมีลิ้นชักอีก 2 ลิ้นชักอีกด้วยค่ะ มาพร้อมกับสวิชต์ไฟที่เปิด Spotlight ด้านบนได้สำหรับเวลานั่งแต่งหน้า มีปลั๊กไฟในตัวจะใช้ไดร์ผม หรือชาร์จแบตมือถือก็สะดวก

ถัดมาเป็นส่วน Walk-in Closet ซึ่งในห้องนี้อยู่กัน 2 คนไม่ต้องแย่งตู้เสื้อผ้ากันเลยค่ะ เพราะทางโครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ทั้ง 2 ฝั่งเลย ส่วนตรงไปในสุดเป็นห้องน้ำในห้องนอน

ภายในห้องน้ำของห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้อง Studio นะคะ พื้นที่จะมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น แต่มีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งและสเป็คสุขภัณฑ์เช่นเดียวกัน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ สามารถอาบน้ำได้สบายๆ จะติดตั้งฉากกั้นกระจกเพิ่มก็ง่าย โดยเราแนะนำให้ติดตั้งเพิ่มนะคะ เพราะน้ำจากพื้นที่อาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นออกมายังส่วนแห้ง หากงบน้อยลงมาจะใช้ม่านพลาสติกกั้นก็ได้เช่นกัน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 July 2018

  • Studio พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท
  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท
  • 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 51.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.88 ล้านบาท
  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink

 

  • จอง n/a บาท
  • ทำสัญญา n/a บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – โครงการ ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร ตั้งอยู่บนถนนรุ่งประชาถนนสายรองสำคัญที่เชื่อมเข้าถนนใหญ่อย่างบรมราชชนนี และสิรินธร โดยถึงแม้ว่าจะไม่ได้ติดถนนใหญ่ที่มีความคึกคักและเดินทางได้สะดวกมากกว่า แต่ได้บรรยากาศความสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่ไม่เปลี่ยวนะคะ เพราะเป็นถนนสายรองที่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา

เรื่องความอุดมสมบูณ์จัดว่าอยู่ใกล้ศูนย์กลางความเจริญในย่านนี้ก็ว่าได้เพราะห่างจาก Central ปิ่นเกล้า และ Major ปิ่นเกล้าไปประมาณ 1 กม.เท่านั้น ถือว่าไม่ไกลสำหรับระยะขับรถเลยค่ะ สามารถเดินเล่นช็อปปิ้งใกล้โครงการได้โดยไม่ต้องเข้าเมืองไกล

การเดินทางโดยใช้รถ – จัดว่าสะดวกแม้จะไม่ได้อยู่บนถนนหลัก แต่จะได้เปรียบตรงที่มีทางเลือกในการเข้า-ออกได้ทั้งถนนบรมราชชนนีและถนนสิรินธร รวมไปถึงเมื่อออกจากโครงการเข้าถนนสิรินธรจะขึ้นทางยกระดับบรมราชชนนีวิ่งไปยังถนนกาญจนาภิเษกก็ทำได้ง่ายไม่ต้องอ้อมกลับรถ โดยรวมแล้วโครงการนี้เป็นทำเลที่ยังเหมาะกับการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักนะคะ มีเพิ่มเติมตรงที่น่าจะได้ที่จอดรถมากกว่านี้เพื่อตอบโจทย์การใช้งานได้จริง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – ทำเลโครงการไม่ได้อยู่ในรัศมีระยะเดินของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ตัดผ่านเข้ามาในย่านนี้บนถนนจรัญสนิทวงศ์นะคะ ต้องยอมรับว่ามีระยะห่างจากสถานีที่ใกล้ทั้ง 2 สถานี อย่าง สถานีบางยี่ขัน และสิรินธรไปราวๆ 3 กม. ซึ่งจำเป็นต้องต่อรถสาธารณะเพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้าค่ะ แต่ก็ไม่ได้ลำบากมากจนเกินไปนัก เพราะใกล้โครงการมีทั้งรถตู้ รถเมล์และวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการค่อนข้างคึกคักทีเดียว ซึ่งแน่นอนว่าทำเลโครงการที่ไม่ได้อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้า ขยับออกมาอีกหน่อยก็จะได้ราคาต่อตาราเมตรที่ถูกลงมา หยิบจับได้ง่ายกว่าโครงการใกล้รถไฟฟ้าค่ะ ใครอยากอยู่คอนโดใหม่ในย่านนี้ในราคาไม่แรงมาก โครงการนี้ก็ตอบโจทย์ได้ดี

วัสดุ – ทางโครงการให้วัสดุมาครบทั้งหมด ด้วยรูปแบบการขายแบบ Fully Furnished พร้อมแพคกระเป๋าเข้าอยู่ เหมาะกับคนที่ไม่ต้องการเพิ่มงบประมาณเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมอีก ช่วยประหยัดได้หลักแสนค่ะ ทั้งนี้ชุดเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ถือว่าให้มาดีเหมาะสมกับราคา ชอบที่มีชุด Built-in ต่างๆ ทั้งโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า และตู้เก็บของข้างเตียงค่ะ ถ้าเพิ่มเติมฉากกั้นกระจกให้ในห้องน้ำจะดีมากๆ

การออกแบบ – การออกแบบโครงการนี้เน้นความไม่หนาแน่นของโครงการพอสมควร แม้จะมีอาคารพักอาศัยทั้งหมด 3 อาคารด้วยกัน แต่แต่ละอาคารมีจำนวนยูนิตไม่มากนัก รวมทั้งจำนวนยูนิตต่อชั้นที่สูงสุดเพียง 11 ยูนิต ทำให้โครงการไม่แน่นจนเกินไป และมีการจัดพื้นที่สีเขียวด้านล่างพอสมควรเป็นพื้นที่โล่งและกิจกรรมต่างๆ สำหรับลูกบ้านได้ดี

สำหรับห้องพักอาศัย เน้นลูกบ้านที่อาศัยอยู่กันไม่เกิน 1-2 คน ต่อยูนิต โดยเน้นขายห้อง Studio 22.5 ตร.ม. และห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. มากที่สุด สำหรับห้อง Studio นี้จะเหมาะกับคนที่อยู่อาศัยคนเดียว ที่ต้องการความโปร่งโล่งในห้องเป็นหลักแม้มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด อยู่คนเดียวไม่เน้นความเป็นส่วนตัว หรือต้องการห้องนอนที่เป็นสัดส่วน แลกกับความโปร่งโล่งในห้องมากที่สุด และพื้นที่นั่งเล่นที่สามารถมองวิวภายนอกได้

ห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. จะเหมาะกับลูกบ้านที่อาศัยอยู่ 2 คนมากขึ้น หรือคนที่ต้องการให้ฟังก์ชันในห้องมีความเป็นสัดส่วนชัดเจน แยกโซน Common Area และห้องนอนออกจากกันเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

สาธารณูปโภค – Facilities ที่นี่ให้มามาตรฐานมีครบทั้งสระว่ายน้ำ Fitness Co-Working Space และการแยก Lobby อาคารทั้งหมดเพื่อความเป็นส่วนตัว แต่ทั้งหมดอยู่ On Ground หรือชั้น 1 เพื่อให้ลูกบ้านทั้ง 3 อาคารสามารถเข้าถึง Facilities ได้ง่ายที่สุด และไม่รบกวนลูกบ้านในชั้นพักอาศัยทุกอาคาร ทั้งนี้ก็แลกมากับวิวส่วน Facilities ที่หายไป เพราะส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียม High Rise จะปรับให้ Facilities อยู่ในชั้นบนกันเป็นหลักแล้ว

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคา AVG 83,000 บาท/ตร.ม., 1 July 2018

  • ทำเล 7.5/10 – ตั้งอยู่บนถนนสายรอง (รุ่งประชา) อยู่ไม่ไกลจากห้างใหญ่ในย่าน
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – เลือกเดินทางได้ 2 ถนนใหญ่ และขึ้นทางยกระดับไปกาญนาภิเษกสะดวก
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – หลุดระยะเดินจากรถไฟฟ้า แต่เน้นต่อรถไปขึ้นรถไฟฟ้าได้สะดวก
  • วัสดุ 8/10 – ให้มาครบ และเกรดเหมาะสมกับราคา
  • แบบ 8.5/10 – ลงตัวทั้งฟังก์ชันและการใช้งาน
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ให้ครบในระดับมาตรฐาน แต่อยู่ On Ground (ชั้นล่าง)
  • MAIN CLASS
  • 7.62 / 10.00

BOTTOM LINE

ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใหม่ราคาเบาในย่านปิ่นเกล้า ใกล้ห้าง ยอมต่อรถเพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้าได้แลกกับราคาที่ถูกกว่าคอนโดระยะเดินถึงรถไฟฟ้า ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ ไม่ต้องเพิ่มงบตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.69 – 3.88 ล้านบาท 

Share

Leave a Reply