Rich Home City @ รัชดา 32 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ในซอยรัชดา 32 จาก ริชโฮม ซิตตี้[รีวิวฉบับที่ 1618]

July 2, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1618 สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีทาวน์โฮมในย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าวมาแนะนำกัน โครงการนี้มีชื่อว่า Rich Home City @ รัชดา 32 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 4 ยูนิต จึงถือเป็น โครงการไม่จัดสรร บนที่ดินเริ่มต้น 22.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นที่ 7.29 ล้านบาท ตั้งอยู่ในซอยรัชดา 32 แยก 7-4 ซึ่งสามารถเข้าออกจากทั้งทางลาดพร้าวและรัชดาได้ค่ะ เราไปชมกันเลยดีกว่าค่ะ ว่าโครงการนี้จะเป็นอย่างไรกันบ้าง

Fact @ 26 July 2015

  • ริช โฮม ซิตตี้ @ รัชดาฯ32  (Rich Home City @ Ratchada32)
  • บริษัท ริชโฮม ซิตตี้ จำกัด 
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • เนื้อที่โครงการ 0-1-10 ไร่ จำนวน 4 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
    • ยูนิมาตรฐาน พื้นที่ดิน 22.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท
    • ยูนิตมุม พื้นที่ดิน 31.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.49 ล้านบาท
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22.8 และ 31.6 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาทหรือ 319,736 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : มีนาคม 2560
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  :081-835-2588

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.814096, 100.580025

แผนที่จากทางโครงการค่ะ จากแผนที่จะเห็นได้ว่าโครงการRich Home City @ รัชดา 32นั้นตั้งอยู่ระหว่างถนนรัชดาและถนนลาดพร้าว โดยการเข้าถึงโครงการจากแผนที่ จะแนำนำให้ใช้เส้นทางจากซอยรัชดา 32  และซอยลาดพร้าว 35 ซึ่งเป็นเส้นทางที่สะดวกที่สุดค่ะ

โครงการRich Home City @ รัชดา 32 เป็นโครงการที่อยู่บนถนนเส้นรัชดาฯฝั่งเดียวกันกับราชภัฏจันทรเกษม คือเลยสี่เเยกรัชดาฯ-ลาดพร้าวไปเกือบถึงเเยกรัชโยธินค่ะ โดยที่ตั้งของโครงการจะอยู่ลึกเข้าไปในซอยรัชดาฯ 32 แยก 7-4 ค่ะ เชื่อมเข้ากับลาดพร้าว 35 แยก 5  ข้อดีของทำเลนี้หลักๆเลยก็คือ ถนนเส้นรัชดาฯ 32  เป็นถนนที่สามารถใช้เป็นทางลัดเพื่อเชื่อมต่อไปยังลาดพร้าว-วังหิน โชคชัยสี่ นาคนิวาส ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ถนนประเสริฐมนูกิจได้ ดังนั้นในแง่ของการเดินทางจึงเป็นทำเลที่มีตัวเลือกให้เลือกค่อนข้างหลากหลายเลย ยิ่งเส้นทางหลักของทำเลนี้คือเส้นรัชดาฯที่ต่อเนื่องมาจากเส้นรัชโยธิน ปัจจุบันมีการก่อสร้างทำถนนอยู่จึงทำให้การจราจรติดขัดสุดๆทั้งในและนอกช่วงเวลาเร่งด่วน รวมไปถึงลาดพร้าวที่รถหนาแน่นไม่แพ้กัน เพราะฉะนั้นการอยู่ทำเลนี้ทำให้เราสามารถเลือกเดินทางไปยังเส้นรัชดาฯ ผ่านทางรัชดาฯซอย 32 ได้ หรือเลือกเดินทางไปยังลาดพร้าวได้โดยออกไปยังลาดพร้าว 23 หรือลาดพร้าว 35 ได้โดยตรง และยังไปออกซอยลาดพร้าว 41 หรือซอยภาวนา และโชคชัย 4 โดยผ่านเส้นลาดพร้าว-วังหินได้ อีกทั้งยังเชื่อมกับซอยลาดพร้าว 71 และซอยนาคนิวาสเพื่อออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้ด้วยค่ะ ส่วนเส้นทางในซอยรัชดาฯ 32 นั้น ยังสามารถเชื่อมไปยังถนนเสนานิคม ถนนลาดปลาเค้า และออกไปยังถนนประเสริฐมนูกิจ เพื่อไปยังเส้นรามอินทราได้ นับว่าเป็นทำเลที่มีตัวเลือกในการเดินทางที่ค่อนข้างหลายหลายเลย โดยไม่ต้องผ่านถนนหลักอย่างรัชดากับลาดพร้าวเลยค่ะ

มาดูที่ความอุดมสมบูรณ์ภายในพื้นที่นี้กันบ้าง ในแง่ของแหล่งงาน บนถนนเส้นรัชดาไปจนถึงรัชโยธิน ถือว่าเป็นถนนที่มีสถานที่ทำงาน (office building) ทั้งขนาดใหญ่และเล็ก เรียงกันอยู่ตลอดทั้งเเนวถนน หรือว่าจะเลยไปอีกหน่อยแถวห้าแยกลาดพร้าว บริเวณถนนวิภาวดี-รังสิต ก็เป็นแหล่งรวมสถานที่ทำงานอยู่เป็นจำนวนมากเช่นกัน ในแง่สถานศึกษา ที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ถัดออกมารอบๆก็จะมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน และมหาลัยหอการค้าไทย ส่วนโรงเรียนที่มีชื่อเสียงบริเวณนี้ก็อาทิเช่นโรงเรียนสตรีวิทยา 2 โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ บดินทรเดชาโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการรัชดา เป็นต้น ด้วยความที่ทำเลรัชดา 32 นี้มีรถไฟฟ้าใต้ดินอยู่ไม่ไกลมาก สามารถเลือกเดินทางจากโครงการโดยใช้บริการพี่วิน มาส่งยังรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลาดพร้าว เพื่อขึ้นรถไฟฟ้าไปเรียนหรือไปทำงานต่อได้เลย ก็ถือว่าสะดวกไปอีกแบบค่ะ

สำหรับเรื่องการจับจ่ายใช้สอยและอาหารการกิน ทำเลนี้ขึ้นชื่อเรื่องเป็นจุดที่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่มีทั้งโรงหนัง retail supermarket ร้านอาหาร เอาไว้พบปะสังสรรค์กับเพื่อนก็ได้ หรือสำหรับคนที่ชอบช็อปเสื้อผ้าราคาย่อมเยาว์ ยูเนียนมอลล์ก็เป็นตัวเลือกที่ดี และยังมี hypermarket อย่างโลตัสและบิ๊กซี ที่สามารถเลือกของใช้หรืออาหารสดเข้าบ้านได้ด้วย แต่สำหรับคนที่ชอบเดินตลาด บริเวณใกล้เคียงโครงการก็มีตลาดสดอย่างตลาดสะพานสองและตลาดโชคชัยสี่ให้บริการค่ะ

การเข้าถึงโครงการอย่างที่บอกไปสามารถเข้าได้ทั้งจากถนนรัชดาและถนนลาดพร้าวเลย ถ้ามาจากเส้นรัชโยธิน สามารถเข้ามาจากเส้นรัชดา 32 ได้ แต่ถ้ามาจากทางห้าแยกลาดพร้าว ก็เลี้ยวเข้ามาจากซอย 23 ได้เลยค่ะ สำหรับคนที่มาจากพระรามเก้า แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยลาดพร้าว 23 ไม่ทัน ก็สามารถเข้าจากซอยลาดพร้าว 35 ก็ได้เช่นกัน และสำหรับคนที่มาจากบางกะปิ สามารถเข้าโครงการได้จากทั้งซอยโชคชัย 4 และซอยลาดพร้าว 41 (ซอยภาวนา)ได้ค่ะ ในกรณีที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวใช้ บริเวณปากซอยทุกซอยที่กล่าวมาจะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการค่ะ ส่วนเส้นทางบนถนนลาดพร้าวนั้น การเดินทางสาธารณะส่วนมากจะใช้รถเมล์เป็นหลักอยู่ แต่ในอนาคตบนเส้นลาดพร้าวจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองให้บริการในอนาคตค่ะ

มาดูเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าบริเวณใกล้เคียงโครงการกันบ้าง ณ ปัจจุบัน สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการที่สุดจะเป็นรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลาดพร้าวค่ะ โดยสามารถใช้ไปยังสถานีจัตุจักรเพื่อเชื่อมไปยังรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีหมอชิตได้ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีต้นสายคือสถานีรัชดา(ตรงบริเวณอาคารจอดรถใต้ดินลาดพร้าว) ซึ่งสามารถใช้เดินทางไปตามเส้นลาดพร้าว-ลำสาลี-ศรีนครินทร์-สำโรงได้ ด้วยค่ะ ณ ปัจจุบันก็ได้เริ่มมีการทำรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้เเล้ว เห็นได้ตลอดเส้นทางลาดพร้าวเลย การจราจรระหว่างก่อสร้างเส้นทางก็จะติดหน่อยๆค่ะ

ในรีวิวนี้เราจะมีเส้นทางให้เส้นทางเข้าไปยังโครงการจากทั้งทางถนนลาดพร้าว และจากทางถนนรัชดามาให้ดูกันนะคะ

เส้นทางเเรกเราจะเข้าจากทางถนนลาดพร้าว เข้าซอยลาดพร้าว 23 ไป เส้นทางนี้เเนะนำสำหรับคนที่ขับรถมาจากห้าแยกลาดพร้าวหรือพระรามเก้าแต่ไม่อยากขับมุ่งหน้าไปยังรัชโยธิน ก็สามารถเลี่ยงมาใช้เส้นทางนี้ได้นะคะ

เราเริ่มจากเส้นรัชดาภิเษกมุ่งหน้าไปยังแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าวค่ะ ขับตรงไปยังสี่เเยก

ใกล้ถึงสี่แยกก็ชิดขวานะคะ เตรียมเลี้ยวขวาเข้าถนนลาดพร้าว มุ่งหน้าไปทางบางกะปิ

พอเลี้ยวขวาก็ให้ชิดซ้ายเลย ซอยลาดพร้าว 23 จะเป็นซอยเเรกที่ถึงนับจากสี่แยก แต่สำหรับคนที่ชิดซ้ายตรงนี้ไม่ทัน ยังสามารถเข้าได้อีกเส้นทางคือลาดพร้าว 35 ตามที่บอกไปตอนต้น

เจอป้ายซอยลาดพร้าว 23 ก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลยค่ะ จุดสังเกตุคือปากซอยจะมีร้านขายทองอยู่บริเวณหัวมุม บริเวณปากซอยจะมีบริการวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการอยู่ด้วยค่ะ เราบอกพี่วินไปได้เลยว่าไปลาดพร้าว 35 แยก 3 หรือรัชดาภิเษก 32 แยก 7-4 ก็ได้เช่นกัน

เข้าซอยมาก็ตรงมาเลยค่ะ ซอยลาดพร้าว 23 นี้ รถสามารถขับสวนกันได้ 2 เลน ทั้ง 2 ข้างทางจะเป็นตึกแถวเเละบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมาก

ตามทางมาเรื่อยๆจนสุดทางจะบังคับเลี้ยวขวาค่ะ

ขับมาสุดก็เลี้ยวซ้าย

ขับมาสุดอีกก็เลี้ยวขวาค่ะ

ซ้ายไปตามป้าย รัชดา 32 เลยค่ะ

พอถึงตรงนี้ขับมาเราจะเจอป้ายบอกทาง ให้สังเกตุป้ายรัชดา 32 แยก 7 เเล้วเลี้ยวขวาตามเลยค่ะ (จากนี้ถ้าตรงไปจะเป็นซอยรัชดา 32)

หลังจากเลี้ยวขวามาก็ให้สังเกตุแยกรัชดา 32 แยก 7-4 ค่ะ ซอยนี้จะอยู่ทางขวามือ

ซอยนี้รถสามารถสวนกันได้ 2 เลนนะคะ แต่ถนนจะเลนไม่กว้างมาก ขับสวนกันค่อนข้างลำบากเล็กน้อย

เลี้ยวซ้ายมาจะเจอโครงการเราทางซ้ายมือค่ะ

สำหรับการเดินทางเข้ามาจากซอยลาดพร้าว 23 นั้น ทางค่อนข้างซับซ้อนเล็กน้อย มีเลี้ยวไปมาเยอะ แต่สำหรับคนที่ใช้เส้นทางบริเวณนี้เดินทางเป็นประจำน่าจะไม่มีปัญหาค่ะ

มาดูอีกเส้นทางหนึ่งที่เป็นทางหลักกันบ้าง เส้นนี้เราจะใช้ถนนรัชดาเป็นหลัก โดยเริ่มจากหน้าศาลอาญา กลับรถมุ่งหน้ามายังลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดา 32 เพื่อไปยังโครงการค่ะ เส้นทางนี้จะซับซ้อนน้อยกว่ามากเลย เราไปชมกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากหน้าศาลอาญานะคะ ขับตรงไป แต่ชิดขวาเพื่อหาทางกลับรถได้เลย เนื่องจากถนนบริเวณนี้มีการทำทางอยู่ ณ ปัจจุบัน ทำให้จุดกลับรถมีการเปลี่ยนแปลงโดยตลอด

ในวันที่มา เจอจุดกลับรถอยู่ก่อนปั๊มเชลล์(ทางขวามือ)เล็กน้อยค่ะ

กลับรถเพื่อมุ่งหน้าไปยังเส้นลาดพร้าวค่ะ

กลับรถมาจะเจอกับซอยรัชดา 36 อยู่ทางซ้ายมือ

ผ่านปั๊มน้ำมัน Susco ที่มี A&W อยู่ข้างใน แวะจิบรูทเบียร์ก่อนกลับบ้านได้

ผ่านมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม

เลยสะพานลอยของราชภัฏจันทรเกษมมา ก่อนถึงสะพานลอยถัดไปจะเป็นซอยรัชดาภิเษก 32 ค่ะ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปเลย

ซอยนี้ถนนค่อนข้างกว้างเป็นถนน 2 เลน มีเส้นเเบ่งเลนถนนชัดเจน ขับง่าย ปากซอยจะมีธนาคารกรุงไทยอยู่

เข้ามาจากปากซอยประมาณ 100 เมตร จะเจอกับ Tesco Lotus Express ทางซ้ายมือ และ 7-eleven ทางขวามือ เปิด 24 ชม.และมีที่จอดรถด้วยค่ะ สามารถเเวะซื้อของทานเล่น ของสดก่อนเข้าบ้านได้ และบริเวณหน้า 7-eleven นี้ก็จะมีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการอยู่ค่ะ

ขับตรงมาเจอสี่เเยกเเรกให้เลี้ยวขวาค่ะ (ตรงนี้ถ้าเลี้ยวซ้ายไปก็จะสามารถใช้เชื่อมต่อไปยังมหาลัยราชภัฏจันทรเกษมได้ มีจะมีหอพักอยู่ด้านในค่อนข้างเยอะเลย)

หลังจากเลี้ยวขวามาจะเจอเส้นทางที่สามารถออกไปยังซอยลาดพร้าว 23 ได้(ทางเเรกที่เราพาไปชม) ตรงนี้ให้สังเกตุป้ายรัชดา  32 แยก 7 ทางซ้ายมือแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย

เลี้ยวขวาที่รัชดา 32 แยก 7-4 เหมือนเดิมค่ะ

แล้วก็เลี้ยวซ้าย

โครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

ถึงแล้วค่ะโครงการRich Home City @ รัชดา 32 โดยจะอยู่เยื้องๆกับป้ายซอยลาดพร้าว 35 แยก 3-5 ค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • ศาลแพ่งรัชดา ~  1 km.
  • มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ~ 2.1 km.
  • The JAS ~ 2.5 km.
  • ตลาดสะพานสอง ~ 2.6 km.
  • โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ~ 3.1 km.
  • ตลาดโชคชัย 4 ~ 3.3 km.
  • ยูเนียนมอลล์ ~ 3.7 km.
  • Big C Extra ลาดพร้าว ~ 3.8 km.
  • เซ็นทรัลลาดพร้าว ~ 5 km.
  • เซ็นทรัลเฟสติวัลอีสต์วิลล์~ 5.3 km.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์บางเขน ~ 5.5 km.
  • เมเจอร์รัชโยธิน ~ 5.5 km.
  • โรงเรียนสตรีวิทยา 2 ~ 5.5 km.
  • เดอะคริสตัล​พาร์ค​ ~ 6 km.
  • มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ~ 6.3 km.
  • สวนจตุจักร ~ 6.5 km.
  • CDC ~ 7.4 km.
  • The Street รัชดา ~8.1 km.
  • โรงพยาบาลวิภาวดี ~ 8.3 km.

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ตัวโครงการไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนเส้นหลัก จึงจะมีความเงียบสงบและไม่มีรถวิ่งพลุกพล่านเหมือนซอยหลัก แต่ยังคงเป็นทำเลที่สามารถใช้เชื่อมต่อไปยังลาดพร้าวและรัชดาได้ บริเวณรอบๆโครงการส่วนมากเป็นที่พักอาศัย 2-3 ชั้น มีที่ดินเปล่าบ้างประปราย โดยมีแต่ละด้านติดกับ

 

  • ทิศเหนือ  ติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเปล่า
  • ทิศใต้ ติดถนน ที่ดินเปล่า และสำนักงานค่ะ
  • ทิศตะวันตก  ติดกับที่ดินเปล่า

บรรยากาศภายในซอยลาดพร้าว 35 แยก 3 ส่วนมากจะเป็นที่พักอาศัย ไม่ค่อยมีร้านอาหารหรือร้านสะดวกซื้อเเถวๆนี้เท่าไหร่ ต้องออกไปทางซอยรัชดา 32 หรือปากซอยถนนลาดพร้าวเลย ถนนภายในซอยลาดพร้าว 35 แยก 3 จะเป็นถนน 2 เลน มีรถผ่านเข้าออกอยู่ตลอดเนื่องจากเป็นทางลัดลาดพร้าว-รัชดาค่ะ

ทิศเหนือ ติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

ทิศใต้ จะติดกับที่ดินเปล่าเเละสำนักงานสูง 2-3 ชั้น

ทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเปล่าเช่นกันค่ะ

ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่า


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการRich Home City @ รัชดา 32 เป็นโครงการไม่จัดสรรประเภททาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 4 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 110 ตร.วา  มีพื้นที่ใช้สอยหลังละ 200 ตร.ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการไม่จัดสรร เนื่องจากโครงการแบ่งขายที่ดินไม่ถึง 10 แปลงหรือ 10 ยูนิต  ทำให้โครงการลักษณะนี้ไม่ต้องเผื่อพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้บริการค่ะ แต่ทางโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ให้มาพร้อมกับตัวบ้านเลย ซึ่งก็คือกล้องวงจรปิด ที่มีมาให้ทั้งหมด 4 ตัวต่อหลัง ทั้งหน้าบ้านเเละหลังบ้าน

การออกแบบตัวอาคาร  ภาพรวมจะมีการเล่นระดับของหลังคาเล็กน้อย ซึ่งไม่ได้มีผลกับความสูงภายในห้อง ตัวอาคารเน้นโทนสีขาว ครีม น้ำตาลเป็นหลัก ตัวโครงการใช้โครงสร้างเป็นก่ออิฐฉาบปูน สามารถทุบและต่อเติมภายหลังได้ โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยให้ซึ่งคือกล้องวงจรปิดมาให้ค่ะ

ด้านหน้าอาคารมีการเล่น Pattern ระเเนงซึ่ง มีพื้นยื่นเเละก่อขอบผนังเป็น shading ให้ตัวอาคาร เนื่องจากด้านหน้าอาคารจะหันหน้าเข้าทิศใต้เต็มๆซึ่งอาจจะร้อนนิดนึงในเวลากลางวัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ระบบ CCTV ด้านหน้าและด้านหลังโครงการ หลังละ 4 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร


Product Walkthrough

โครงการRich Home City @ รัชดา 32 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น มีทั้งหมด 4 ยูนิต แบบบ้านจะมีอยู่เเบบเดียวเป็นทาวน์โฮมตอนลึก มีหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 12 เมตร Mirror สลับด้านกันไปเป็นคู่ๆ โดยหลังที่อยู่แปลงมุมจะได้ที่ดินอยู่ที่ 31.6 ตร.วา ในขณะที่แปลงกลางจะได้ที่ดินขนาด 22.8 ตร.วาค่ะ นอกจากนี้หลังแปลงมุมจะมีข้อดีตรงที่ภายในตัวบ้านตัวผนังจะมีหน้าต่างด้านข้าง ซึ่งจะทำให้ภายในตัวบ้านตรงกลางที่เป็นตอนลึกจะได้รับแสงสว่างทั่วถึง เราไปชมผังกับบ้านจริงที่สร้างเสร็จเเล้วกันเลยดีกว่าค่ะ

อย่างที่บอกไปว่าผังบ้านจะเป็นบ้านตอนลึก ตัวบ้านจะมีหน้ากว้าง 5 เมตรและลึก 12 เมตร สำหรับชั้น 1 จะมีพื้นที่จอดรถด้านหน้าและพื้นที่ซักล้างด้านหลังเพิ่มเข้ามา สำหรับแปลงมุม จะมีพื้นที่ข้างๆตัวบ้านเพิ่มมาอีกประมาณ 2 เมตร โดยชั้น 1 เมื่อมองจากด้านนอกเข้ามาจะเจอกับประตูบานเลื่อนอัตโนมัติเป็นอันดับแรก เมื่อเข้ามาจะเจอกับที่จอดรถก่อนเลย ระดับพื้นจอดรถจะสูงกว่าถนนเล็กน้อยมีทางลาด (Slope) ขึ้นมาสู่ตัวบ้าน ในกรณีที่ฝนตกหนักและมีน้ำท่วม การยกระดับพื้นบ้านขึ้นมาก็จะช่วยได้ในระดับหนึ่งค่ะ  ตัวที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน ถัดเข้ามายังตัวบ้านจะเป็นส่วนห้องรับแขกหรือห้องนั่งเล่น มีห้องเก็บของใต้บันได หน้าห้องเก็บของมีพื้นที่สำหรับทำเป็น Pantry และมีห้องน้ำอยู่ข้างๆกัน ด้านหลังมีประตูเปิดออกไปยังพื้นที่ซักล้างซึ่งสามารถดัดเเปลงเป็นครัวไทยด้านนอกได้ค่ะ

มาถึงชั้น 2 ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆมาให้เลยไม่มีผนังกั้นให้มา เพื่อให้คนที่ซื้อไปสามารถออกแบบพื้นที่ได้ตามใจชอบ พื้นที่บริเวณชั้น 2 นี้สามารถกั้นเป็นห้องนอน ทำเป็น Home Office หรือจะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นมี Work Station สำหรับทำงานก็ได้ โดยชั้นนี้จะมีห้องน้ำให้ 1 ห้องอยู่ทางด้านหลัง เเละมีระเบียงเล็กๆด้านหลังไว้ใช้งานค่ะ

ต่อกันที่ชั้น 3 บริเวณชั้น 3 ทางโครงการจะกั้นห้องไว้ให้เเล้ว โดยจะเป็นห้องนอนให้ 2 ห้อง โดยห้องทางด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่ และด้านหลังจะเป็นห้องนอนเล็ก โดยทั้ง 2 ห้องจะมีห้องน้ำให้มาภายในตัวค่ะ สำหรับห้องนอนใหญ่ทางด้านหน้าจะมีระเบียงเล็กๆให้มาด้วย

เริ่มต้นที่ทางเข้าบ้านเลยนะคะ ทางเข้าจะมีทางลาดเข้าสู่ตัวบ้านเล็กน้อย ช่วยเรื่องฝุ่นจากถนนไม่ให้ปลิวเข้าตัวบ้านได้ในระดับนึง และเผื่อกรณีที่ฝนตกหนักน้ำก็จะไม่ท่วมถึงที่จอดรถค่ะ

ด้านหน้าทาวน์โฮมชั้น 1 จะเป็นประตูรั้วปิดทึบ โดยจะเป็น Automatic Garage Door เลื่อนขึ้นค่ะ สำหรับแปลงมุม จะมีทางเข้าสำหรับคนเดินเพิ่มให้มาอีกประตูหนึ่งค่ะ บ้านเลขที่จะเป็นวัสดุสเตนเลสตัวอยู่บนขวาของรั้วบ้านทุกหลัง ขนาดค่อนข้างใหญ่เห็นได้ชัดเจนเลยค่ะ

ประตูทางเดินเข้าจะเป็นประตูโปร่งทำจากเหล็ก มีหลังคาเรียบคลุมทั้งด้านนอกและด้านใน ด้านหน้าจะติดกริ่งเเละมีไฟติดให้มาที่ผนัง สำหรับแปลงมุมเราสามารถติดตู้จดหมายใต้โคมไฟหน้าบ้านได้นะคะ แต่สำหรับแปลงกลางแนะนำให้ติดตู้รับจดหมายไว้ใต้กริ่งบ้านค่ะ

หน้าตัวบ้านจะมีกล้องวงจรปิดติดตั้งไว้ให้มาพร้อมกับตัวบ้าน และมีกริ่งให้หน้าตาแบบนี้

รั้วบ้านที่เป็น Automatic Garage Door เลื่อนขึ้นไปเก็บไว้ด้านบน สามารถเปิดปิดได้โดยใช้รีโมท ตัวรั้วจะเป็นรั้วทึบ มีช่องเเสงเล็กๆอยู่เเถบนึงช่วยทำให้ภายในโรงรถไม่มืดไปโดยเฉพาะเเปลงกลางค่ะ

ด้านหน้ามีมือจับให้ และสามารถใช้กุญแจไขเปิดได้เช่นกันในกรณีที่แบตเตอรี่หมด

ที่จอดรถมีขนาดกว้างประมาณ 4.80เมตร ลึก 5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยควรจะเป็นรถเล็กคันนึงนะคะ ไม่งั้นระยะการเปิดประตูรถจะค่อนข้างกระชั้น ใช้งานลำบาก สำหรับแปลงมุมจะมีพื้นที่ข้างๆเพิ่มช่วยเพิ่มระยะให้ได้เล็กน้อย พื้นที่จอดรถเป็นพื้นคอนกรีตแสตมป์ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาดค่ะ บริเวณที่จอดรถมีไฟดาวน์ไลท์ติดให้ 2 ดวง

บริเวณที่จอดรถจะมีกล้องวงจรปิดติดตั้งไว้ให้อีกตัวนึง ผนังด้านข้างจะมีส่วนที่เป็นผนังทึบและมีส่วนที่เป็นรั้วโครงเหล็ก ซึ่งถือเป็นข้อดีมากสำหรับแปลงกลางเพราะจะทำให้ด้านในยังมีเเสงเข้ามาได้บ้างเมื่อปิดประตูที่จอดรถค่ะ ผนังด้านข้างมีปลั๊กไฟเตรียมไว้ให้ด้วย

สำหรับแปลงมุม ด้านข้างจะมีพื้นที่ประมาณ 2 เมตรพื้นเป็นคอนกรีต โครงสร้างลงเสาเข็มไว้ให้  บริเวณนี้สามารถจัดเป็นสวนได้ค่ะ

ผนังจะเป็นผนังสีขาวสูงประมาณ  2 เมตร มีโคมไฟติดผนังมาให้

เดินมายังด้านหลังจะเป็นพื้นที่ซักล้าง มีเดินงานระบบสำหรับต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเป็นครัวไว้ให้เเล้ว ทุกหลังจะมีเเทงก์และปั๊มน้ำให้มาดังภาพค่ะ

ผนังหลังบ้านจะถูกดันเข้าไปทำให้มีกันสาดที่เกิดจากพื้นระเบียงชั้น 2 ด้านหลังบ้านมีไฟดาวน์ไลท์ให้มา และมีกล้องวงจดปิดให้มาอีก 1 ตัวหลังบ้านค่ะ

กลับมายังทางเข้าบ้านกันนะคะ บริเวณหน้าทางเข้าบ้านจะมีเฉลียงยกระดับขึ้นมาจากพื้นประมาณ 12.5 ซม. เฉลียงจะมีขนาดกว้างประมาณ 8o ซม. ยาวเต็มหน้ากว้างบ้านคือประมาณ 5 เมตร

ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน กรอบบานเป็น UPVC กระจกเขียวตัดเเสงค่ะ 

ด้านในประตูจะเป็นตัวล็อกแบบนี้ของAmigo

เข้ามาตัวบ้านจะให้มาเป็นพื้นที่โล่งๆนะคะ พื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ผนังและฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ความสูงของพื้นถึงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ประมาณ 2.675 เมตรค่ะ เรามีภาพเปรียบเทียบการตกแต่งห้องมาให้ดู โดยห้องที่ตกแต่งจะเป็นห้องแปลงกลาง มีช่องเเสงเพียงแค่ด้านหน้าที่เป็นประตู ส่วนห้องเปล่าจะเป็นแปลงริมที่มีช่องเเสงทางด้านข้างด้วย ซึ่งจะทำให้ภายในตัวบ้านดูสว่างมากกว่านิดนึงค่ะ

พื้นที่ด้านหน้าเมื่อเข้ามาสามารถจัดเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นหรือห้องรับเเขกได้ ด้วยความที่ตัวบ้านมีหน้ากว้างประมาณ 5 เมตร ทำให้ระยะดูทีวีที่ได้ค่อนข้างกว้างเลย สามารถเดินเข้าออกไปสบาย

ตัวโซฟาสามารถวางชุดโซฟาเข้ามุมห้องก็ได้ หรือจะเป็นชุดโซฟา 4 ที่นั่ง ขนาดพื้นที่ที่วางชุดโซฟาได้มีขนาดประมาณ 3×3.6 เมตร ผนังด้านหลังโซฟามีปลั๊กไฟเดินไว้ให้ 2 จุดทั้งฝั่งซ้ายและขวาของโซฟาค่ะ จากตัวอย่างที่ทางโครงการจัดไว้ให้ สามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้ และมีพื้นที่เหลือด้านข้างกว้างทั้ง 2 ฝั่ง เดินรอบๆได้สบายๆ

ฝั่งตรงข้ามสามารถทำ Built-in ชั้นวางทีวีและชั้นวางของได้ ในห้องตัวอย่างลองทำตู้ Built-in ขนาดกว้างประมาณ 2.4 เมตรไว้  บรรยากาศจะได้ประมาณนี้ค่ะ

ถัดจากพื้นที่ส่วนรับเเขกเข้าไปจะเป็นพื้นที่สำหรับเตรียมอาหาร สามารถจัดเป็นที่นั่งแบบบาร์ได้ เช่นในกรณีนั่งทานอาหารเช้าแบบง่ายๆ

สำหรับคนที่อยากได้พื้นที่นั่งทานอาหารชั้นล่าง เราอาจปรับเอาชุดทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ขนาดโต๊ะประมาณ 0.80×1.50 มาวางโดยเอาด้านยาววางชิดผนังแทนก็ได้นะคะ ส่วนพื้นที่สำหรับ Built-in ชั้นวางทีวีก็เปลี่ยนเป็น แขวนทีวีไว้กับผนังหรือเป็นชั้นวางทีวีเตี้ยๆขนาดเล็กแทนได้ค่ะ

มาดูตัวอย่างการ Built-in ส่วนเตรียมอาหารกันต่อนะคะ ตัวอย่างจะเป็นเคาน์เตอร์รูปตัว L ในบ้านจริงจะมีการเดินท่อสำหรับติดตั้งอ่างล้างจานให้อยู่แล้วตรงตำแหน่งนี้

พื้นที่ใช้งานด้านในมีขนาดประมาณ 1.60 x 1.00 เมตร ถือว่าเป็นระยะที่ใช้งานสะดวกค่ะ หมุนตัวได้ สามารถเข้าไปใช้งาน 2 คนได้สบายๆ

เทียบกับตัวบ้านจริงจะเป็นที่โล่งใหัแบบนี้นะคะ จากภาพเราจะเห็นประตู 3 บาน ประตูแรกทางซ้ายมือจะเป็นประตูห้องเก็บของ มองตรงไปจะเป็นประตูออกไปยังลานซักล้างหลังบ้าน ส่วนประตูขวามือจะเป็นประตูห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ตัวบานประตูและลูกบิดภายในบ้านจะเป็นแบบนี้ ตัวบาน UPVC สีขาว มือจับเป็นชุดก้านโยกค่ะ บานประตูภายในโครงการจะให้UPVC  หมดเลย เหตุผลหนึ่งคือปลวกไม่กินค่ะ

ภายในห้องเก็บของ จะเป็นพื้นที่ใต้บันไดพอดี พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ต่อเนื่องมาจากพื้นภายนอก ด้านในติดหลอดไฟฟลูออเรสเซนซ์ให้ดังภาพ

มายังห้องน้ำกันบ้าง ห้องน้ำชั้นล่างจะได้แบบ powder room คือมีอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ให้มา ไม่มีที่อาบน้ำค่ะ

จากพื้นบ้านด้านนอก ลดระดับลงมาภายในห้องน้ำเล็กน้อย ประมาณ 5 ซม. เวลาทำความสะอาดพื้นห้องน้ำ น้ำจะได้ไม่ไหลย้อนออกไปด้านนอกค่ะ

พื้นและผนังภายในห้องน้ำจะกรุด้วยกระเบื้องเซรามิก โดยพื้นจะใช้สีโทนเทาเข้ม-ดำ และผนังใช้สีขาวค่ะ กระเบื้องเซรามิกจะมีข้อดีตรงที่ทำความสะอาดง่าย

ตัวอ่างล้างมือจะได้ของ nahm รุ่นแบบวางไว้บนเคาน์เตอร์ ตัวเคาน์เตอร์จะกรุด้วยหินแกรนิต ทำให้มีพื้นที่วางของบนเคาน์เตอร์ รอบๆอ่างล้างมือได้

ตัวโถสุขภัณฑ์จะได้ของยี่ห้อnahm เช่นกัน  โดยติดตั้งสายฉีดชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู่ไว้ให้พร้อม ด้านข้างมีก๊อกน้ำสำหรับซักล้างติดตั้งไว้ให้ด้วย พื้นที่ระหว่างปลายโถสุขภัณฑ์กับกำแพงจะมีขนาดกว้างประมาณ 40 ซม. ค่อนข้างเล็กนิดนึงคะ

ตัวห้องน้ำนี้จะชิดกับผนังหลังบ้าน ทำให้มีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกไปนอกตัวบ้านได้ ซึ่งช่วยทั้งเรื่องแสงสว่าง และช่วยเรื่องการระบายอากาศด้วยค่ะ

พื้นที่สำหรับใช้งานหน้าเคาน์เตอร์ถึงประตูจะมีความกว้างประมาณ 95 ซม. ขณะใช้งานหมุนตัวได้  แต่เวลาเปิดประตูอาจจะต้องหลบตัวเล็กน้อย

ด้านหลังบ้านจะเป็นประตูเปิดออก มีกล้องวงจรปิดอีก 1 ตัว รวมทั้งหมดของห้องริม จะมีกล้องหน้ารั้ว1 ตัว หน้าประตูทางเข้าตัวบ้าน 1 ตัว ติดมุมหลังบ้าน ยิงมายังพื้นที่ข้างตัวบ้าน 1 ตัว และด้านหลังถ่ายพื้นที่ซักล้างอีก 1 ตัว

พื้นที่หลังบ้านพื้นจะเป็นพื้นคอนกรีต  มีโครงสร้างเป็นเสาเข็มกันการทรุดตัวของบ้าน รั้วจะเป็นรั้วทึบ ทาสีขาว สูงประมาณ 2 เมตรคะ จากผนังด้านหลังถึงกำแพงจะมีความกว้างประมาณ 2.85 เมตร สามารถจัดเป็นครัวไทยได้

ขึ้นไปชั้น 2 กันบ้าง ทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ข้างๆกับพื้นที่ส่วนเตรียมอาหารอย่างที่บอกไป ตัวบันไดจะค่อนข้างทึบ เพราะเราใช้พื้นที่ใต้บันไดเป็นห้องเก็บของค่ะ

โครงสร้างบันไดเป็นปูน ลูกตั้งฉาบเรียบทาสีขาว แต่ลูกนอนใช้ไม้สังเคราะห์สีน้ำตาลเคลือบเงาดังภาพเลยความกว้างบันได 95 ซม. ถือว่าเป็นระยะมาตรฐาน สามารถเดินสวนกันสองคนได้ค่ะ

มองย้อนลงมาจากชั้น 2 บันไดจะเป็นรูปตัว U ตรงชานพักจะมีช่องเเสงอยู่ ซึ่งจะช่วยทำให้ตัวบันไดสว่าง ไม่ต้องเปิดไฟขณะใช้งานช่วงกลางวันค่ะ สำหรับราวกันตก ของโครงการRich Home City @ รัชดา 32นี้จะใช้ราวกันตกเป็นโครงเหล็กกล่องและกลมทำสีขาว ประกอบกันเป็น pattern ดังภาพ ราวกันตกมีความสูงประมาณ 90 ซม.ค่ะ

สำหรับชั้น 2 จะได้เป็นห้องเปล่าแบบภาพค่ะ จากหน้าบันไดถึงสุดผนังจะยาวประมาณ 8.80 เมตร สำหรับห้องแปลงมุมจะได้หน้าต่างด้านข้างด้วยอีก 2 ชุด ตรงกลางระหว่างเสา (ขวามือของภาพ) แต่ห้องเเปลงกลางจะมีชุดเดียวด้านหน้านะคะ ตัวห้องจะเน้นสีขาวเป็นหลัก พื้นเเกรนิตโต้สีขาว-ครีม ขนาด 60×60 ซม. ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ไฟเป็นดาวน์ไลท์ฝังฝ้า ตัวหลอดจะได้เป็น LED ประหยัดพลังงานค่ะ ความสูงของชั้น 2 จากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.55 เมตร

ทางโครงการมีภาพบรรยากาศการตกแต่งห้องแบบต่างๆให้มาเป็นไอเดียค่ะ เราสามารถจัดชุดทานข้าวขนาด 6 ที่นั่งได้บริเวณชั้น 2 เมื่อขึ้นมาก็จะเจอพื้นที่ตรงนี้ก่อน

ถัดเข้าไปยังมีพื้นที่ที่จัดเป็นห้องนั่งเล่นพักผ่อนชั้น 2 เพิ่มได้อีกห้อง โดยชั้นนี้จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทำเป็น Home Theater เล็กๆได้ เราสามารถเลือกใช้กระจกใสกั้นพื้นที่ให้แยกออกจากกันได้ กรณีที่อยากติดเเอร์ จะได้เลือกเเอร์ที่ไม่ต้องขนาดใหญ่มาก เเละเมื่อใช้กับขนาดห้องที่พื้นที่เล็กลงก็ช่วยให้ประหยัดไฟมากขึ้นด้วยค่ะ

หรืออาจจะทำพื้นที่บริเวณชั้น 2 เป็นHome Office ก็ได้ค่ะ เนื่องจากเป็นห้องเปล่า ทำให้การจัดวางรูปแบบต่างๆสามารถทำได้ยืดหยุ่นมากขึ้นค่ะ สามารถทำชั้นวางของทั้งเเถบของผนังด้านนึงได้เลย และจัดที่นั่งทำงานได้ค่อนข้างมากเลยค่ะ

ปลายสุดของชั้นนี้หรือทางด้านหน้าอาคารจะมีกระจกบนเลื่อน 4 ตอน ขนาด 1.50×3.20 เมตร สูงจากพื้น 50 ซม. กรอบบานใช้ UPVC และตัวบานเป็นกระจกเขียวตัดแสงค่ะ

มองออกไปจะเป็นพื้นยื่นออกจากเเนวอาคาร ตัวพื้นปูพื้นกระเบื้องไว้ให้ด้วย และด้วยระยะการติดตั้งหน้าต่างที่สูงจากพื้น 50 ซม. ทำให้เราสามารถเดินออกไปยังพื้นที่ตรงนี้ได้ง่ายค่ะ

พื้นที่ตรงนี้มีขนาด 0.80 x 4.90 เมตร เราสามารถวาง Condensing Unit ไว้ด้านนอกนี้ได้ค่ะ มีระแนงบังตาของตัวอาคารบังไว้เพื่อความเรียบร้อย และมีราวกันตกสูง 90 ซม.ค่ะ

ก๊อกน้ำสำหรับซักล้างและท่อ drain น้ำให้มาตรงด้านนอกนี้เลย สามารถทำความสะอาดพื้นบริเวณนี้ได้ง่ายค่ะ

มองย้อนกลับเข้ามาจะเห็นบันไดขึ้น-ลงอยู่ซ้ายมือค่ะ ห้องเเปลงมุมจะมีหน้าต่างข้างๆ ซึ่งข้างๆโครงการ ณ​ ปัจจุบันเป็นพื้นที่เปล่า ทำให้แสงเข้ามาได้เต็มที่ เเละไม่มีอาคารในระยะประชิดเลยจึงทำให้ได้วิวรอบๆค่ะ

เดินย้อนกลับมาตรงบันได ทางขวามือจะเป็นห้องน้ำเเละทางออกไปยังระเบียง

สวิตซ์ไฟของบ้านนี้จะให้หน้าตาเเบบนี้ค่ะ

มาดูห้องน้ำของชั้น 2 กันนะคะ การวางผังจะเป็นแนวเดียวกัน มีทางเดินอยู่ฝั่งหนึ่ง เมื่อเข้าไปจะเจอกับอ่างล้างหน้าก่อน ต่อด้วยโถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำอยู่ด้านในสุดค่ะ ตัวพื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิก โดยจะใช้สีเข้มเป็นพื้นห้องน้ำ และสีขาวเป็นผนัง

พื้นห้องน้ำจะถูกลดลงมาประมาณ 5 ซม. เวลาเราทำความสะอาดพื้นห้องน้ำหรือล้างพื้นน้ำจะไม่ไหลย้อนออกไปยังห้องด้านนอก

ชุดอ่างล้างมือจะได้ของ Nahm เหมือนห้องน้ำเ้านล่างค่ะ ด้านข้างจะมีปลั๊กไฟที่มีฝาครอบกันน้ำไว้ให้ กรณีที่อาบน้ำเสร็จอยากเป่าผมก็สะดวกดีค่ะ เพราะรอบๆอ่างได้ก่อเคาน์เตอร์ไว้ให้เเล้ว มีพื้นที่บนเคาน์เตอร์ไว้สำหรับวางข้าวของพอสมควรเลย

ขนาดพื้นที่การใช้งานระหว่างขอบโถสุขภัณฑ์ถึงผนังอยู่ที่ประมาณ 60 ซม. และมีความยาวของพื้นที่ห้องน้ำส่วนแห้งอยู่ที่ 1.90 เมตร เดินเข้าออกได้สะดวกขึ้นกว่าห้องน้ำชั้นล่าง

ตัวอ่างล้างมือได้ประมาณนี้ค่ะ

ชุดโถสุขภัณฑ์ของ Nahm และชุดอุปกรณ์ของ VRH

ด้านในสุดของห้องเป็นพื้นที่สำหรับอาบน้ำ เราอาจติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มขึ้นมาได้เพื่อให้ขณะอาบน้ำน้ำจะได้ไม่กระเด็นเปียกทั่วห้องค่ะ ขนาดของพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ที่  1.00×1.20 เมตร

ห้องนี้มีการแยกพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนเเห้งจากกันด้วยการลดระดับลงเล็กน้อย

ชุดฝักบัวที่ให้จะได้เเบบนี้ค่ะ ด้านล่างฝักบัวมีก๊อกน้ำสำหรับซักล้างติดตั้งมาให้เช่นกัน

ฝักบัวได้ของ VRH แบบนี้เลย

ห้องนี้จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้มาสำหรับเป็นช่องแสงเเละระบายอากาศค่ะ ไฟในห้องน้ำเป็นไฟดาวน์ไลท์เช่นกัน

ต่อจากห้องน้ำไปดูระเบียงหลังบ้านกันบ้างนะคะ

ระเบียงด้านหลังจะมีขนาดประมาณ 0.85×3.30 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก ซึ่งสามารถเช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย

มีติดตั้งไฟผนังไว้ด้านนอก และมีก๊อกน้ำซักล้างให้มาค่ะ

ตัวก๊อกน้ำและปลั๊กไฟด้านนอกให้มาหน้าตาแบบนี้คือมีหน้ากากครอบสามารถกันน้ำฝนได้ เหมาะกับการใช้งานแบบ Outdoor

ขึ้นไปยังชั้น 3 กันต่อเลยนะคะ ตัวบันไดและวัสดุเหมือนเดิม ต่อเนื่องจากชั้น 1 ขึ้นมาเลย

ตรงชานพักจะมีช่องเเสงทั้งด้านบนเเละล่าง เลยทำให้สว่างมากขึ้นตรงนี้

ขึ้นมาจะเป็นห้องนอน 2 ห้อง ห้องด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่ ส่วนด้านหลัง(ประตูทางซ้ายมือของภาพ)เป็นห้องนอนเล็กค่ะ

เริ่มจากห้องนอนเล็กก่อน ตัวห้องจะให้มาเป็นห้องเปล่าเเบบนี้ พื้นกระเบื้องแกรนิตโตสีขาวครีม ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ ห้องนี้มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 ตอนให้มา มีปลั๊กไฟเดินไว้ให้ตามมุมผนังห้องเเทบทุกด้านเลยค่ะ

ด้วยระยะห้องมีขนาดประมาณ 2.70 x 4.90 เมตร  เราสามารถวางเตียงขนาดประมาณ 2 x 2.2 เมตรได้ เมื่อวานเตียงเเล้ว จะเหลือทางเดินปลายเตียงประมาณ​ 70 ซม. แนะนำให้ติดตั้งทีวีแบบแขวนผนังเพื่อประหยัดพื้นที่ทางเดินค่ะ

ผนังปลายเตียงมีการเดินสายและปลั๊กสำหรับงานระบบต่างๆไว้ให้เเล้ว

มองย้อนกลับมาจากหน้าต่างนะคะ เราจะเห็นพื้นที่ที่เตรียมไว้สำหรับเป็น Walk-in closet ที่สามารถเชื่อมไปยังห้องน้ำได้ ผนังหน้าห้องน้ำทางซ้ายมือเราสามารถจัดเป็น Work station หรือโต๊ะเครื่องเเป้งได้นะคะมุมนี้

ตัว Walk-in closet มีขนาดประมาณ 1.50 x 1.80 เมตร ทำเป็นตู้เสื้อผ้าเเละโต๊ะเครื่องเเป้งได้

ตัวห้องน้ำภาพรวมจะเหมือนกับห้องข้างล่างเลย แต่ตัวกระเบื้องเซรามิกที่กรุผนังจะเปลี่ยนลายจากสีขาวล้วนเป็นลายหินอ่อนเพิ่มเข้ามา

เนื่องจากตำแหน่งห้องน้ำนี้อยู่กลางตัวบ้าน จึงมีการติดพัดลมดูดอากาศไว้ให้

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ​ 1.45×0.95 เมตร แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเพื่อความสะดวกของการใช้งาน

มาดูห้องนอนใหญ่บ้างนะคะ ห้องนอนใหญ่เป็นห้องที่ติดกับด้านหน้า ตัวห้องเป็นแนวลึกเข้าไป

มองย้อนกลับไป เมื่อเข้ามาเราสามารถทำ Built-in ตู้ลึก 60 ซม.ได้ผนังด้านข้างทางเข้าเป็นตู้เสื้อผ้าหรือทำเป็นชั้นวางของได้ ระยะความกว้างจะอยู่ที่ประมาณ 2 เมตร ทางขวามือของภาพจะเป็นประตูห้องน้ำ

หรือเราจะตกแต่งภายในห้องตามภาพบรรยากาศจากโครงการได้เเบบนี้ โดยเอาตูเสื้อผ้ามาวางไว้ผนังหน้าห้องน้ำแทน

ปลายสุดของห้องเป็นหน้าต่างบานเลื่อน 4 ตอน และมีประตูออกไปยังระเบียงด้านหน้าได้

พื้นที่ภายในห้องส่วนที่เห็นจากภาพบรรยากาศจะอยู่ที่ประมาณ 5 เมตร ลึก 3.2 เมตร ทำให้เราสามารถวางเตียง king size และทำ Buit-in ชั้นวางของและชั้นวางทีวีที่ลึกประมาณ 40-50 ซม.ได้ อีกทั้งยังสามารถจัดวางโซฟา 2-3 ที่นั่งขนาดกว้างประมาณ 2 เมตรวางไว้ข้างเตียงได้เช่นกัน

ผนังปลายเตียงมีการเดินปลี๊กสำหรับติดตั้งมีวีไว้ให้แล้ว ประตูทางซ้ายมือคือประตูห้องน้ำ ส่วนทางขวามือจะเป็นประตูระเบียง

ตัวห้องน้ำเหมือนกันกับห้องนอนเล็กเลยค่ะ

แต่ห้องนี้จะได้ฝักบัวอีกรุ่นที่มี Rain Shower ด้วย แล้วมีหน้าต่างบานกระทุ้งไว้สำหรับระบายอากาศ

ระยะของพื้นที่อาบนี้ำจะกว้างกว่าเล็กน้อยที่ประมาณ 1.45×1.00 เมตร

มาดูระเบียงห้องนอนใหญ่กันบ้างนะคะ

จะเป็นระเบียงเล็กๆขนาดประมาณ 1.45×1.00 เมตร

มีปลั๊กไฟ ก๊อกน้ำซักล้าง และท่อ Drain น้ำสะดวกสำหรับการทำความสะอาด

ด้านหน้าอาคารมีพื้นยื่น สามารถวาง Condensing Unit ด้านนอกได้

อาจจะวางตำแหน่งหลังระแนงอาคาร เพื่อความเรียบร้อย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26 JUNE 2018

ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

  • ยูนิตกลาง พื้นที่ดิน 22.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท หรือประมาณ 320,000 บาท/ตร.วา
  • ยูนิตมุม พื้นที่ดิน 31.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.49 ล้านบาท หรือประมาณ 270,000 บาท/ตร.วา
  • จอง 50,000 บาท ค่าทำสัญญา 150,000 บาท
  • ดาวน์และผ่อนดาวน์เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลรัชดา 32 ถือว่าเป็นเส้นทางที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านลาดพร้าว-รัชดานี้ เนื่องจากเป็นทำเลที่ใกล้ทั้งแหล่งงานอย่างบริเวณเส้นรัชดาเอง หรือวิภาวดีห้าแยกลาดพร้าว มีโรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดังอยู่รอบๆ มีห้างสรรพสินค้าและตลาดอยู่จำนวนมากบริเวณ 5 แยกลาดพร้าว อีกทั้งยังเป็นจุดที่มีข้อเด่นตรงเรื่องการเดินทาง สำหรับคนที่เดินทางโดยใช้รถส่วนตัว ภายในซอยรัชดา 32 เป็นเส้นทางที่สามารถใช้เพื่อนเดินทางไปสู่ถนนใหญ่อีกหลายเส้นได้ เริ่มจากทะลุไปยังลาดพร้าว สามารถเข้าออกได้ตั้งแต่ซอยลาดพร้าว 23 , ลาดพร้าว 35 ,ลาดพร้าว 41หรือซอยภาวนา ซอยโชคชัย 4 หรือซอยลาดพร้าว 71 และสามารถเชื่อมไปยังลาดพร้าววังหิน โชคชัย 4 นาคนิวาสได้ หรือว่าจะเป็นเส้นเสนานิคม เพื่อออกไปยังถนนประเสริฐมนูกิจก็ได้เช่นกัน จึงนับได้ว่าทำเลนี้เป็นทำเลที่ค่อนข้างสะดวกสบาย สำหรับคนที่ขับรถก็ว่าได้ แต่สำหรับคนที่ต้องการใช้ระบบสาธารณะในการเดินทาง โครงการจะตั้งอยู่ในซอยลึกเข้าไป และค่อนข้างเปลี่ยว ไม่มีรถสาธารณะขับผ่าน จะต้องเดินออกมาไกลซักหน่อยเพื่อที่จะได้ไปอยู่บริเวณที่สามารถเรียกรถได้ แต่เมื่อออกมายังถนนใหญ่แล้ว บริเวณเส้นลาดพร้าวและรัชดาก็ถือว่ามีทางเลือกสำหรับหารเดินทางที่ดีอยู่ มีรถเมล์หลายสาย มี MRT สถานีลาดพร้าวอยู่ใกล้สุด และจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพิ่มขึ้นมาอีกในอนาคต

การออกแบบ โครงการออกแบบได้ทั่วๆไป พื้นที่ใช้สอยอยู่ในระดับมาตรฐาน คือเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. สามารภจอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ข้าวในให้มาแบบ Full fitted เป็นบ้านเปล่า พื้นที่จะมีชั้น 3 ชั้นเดียวที่มีการกั้นห้องไว้ให้ชัดเจอเป็นห้องนอน โครงการมีการคำนึงถึงระบบรักษาความปลอดภัยค่อนข้างมาก ทั้งประตูหลักเป็นเหมือนโรงรถปิดค่อนข้างมิดชิด และมีกล้องวงตรปิดให้

วัสดุ ที่ให้มาในโครงการอยู่ในระดับมาตรฐาน กระเบื้องพื้นเป็นแกรนิตโต้ทั้งหลัง กระเบื้องระเบียงเเละกระเบื้องห้องน้ำเป็นเซรามิก ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว มีไฟดาวน์ไลท์ให้ทั้งบ้าน บานกระตูเป็น UPVC ทั้งหมด มีการเดินท่อสำหรับฉีดปลวกใต้พื้นอาคาร เเต่การเลือกวัสดุทั้งโครงการคำนึงถืงการเลือกวัสดุที่ปลวกไม่สามารถกินได้

ความปลอดภัย เนื่องจากโครงการเป็นโครงการไม่จัดสรร ทำไม่มีส่วนกลางเเละระบบรักษาความปลอดภัยรวม แต่ทางโครงการได้คำนึงถึงความปลอดภัยเอาไว้ให้ โดยมีรั้วรอบแปลง ประตูหน้าเป็นเหมือนโรงรถ และมีกล้องวงจรปิดให้มาหลังละ 4 ตัวค่ะ

สาธารณูปโภค โครงการนี้จัดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก จึงไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้มาภายในโครงการ มีแค่ถนนซอยที่อยู่ด้านหน้าของพื้นที่โครงการเท่านั้น จึงทำให้ไม่มีค่าส่วนกลางที่ต้องเสียสำหรับค่าดูเเลโครงการค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7-10 ล้านบาท, 26 JUNE 2018

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยรัชดา 32 ค่อนข้างลึก มีความเป็นส่วนตัวแต่ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินถึงค่อนข้างน้อย
  • ความปลอดภัย 7.25/10 – CCTV 4 ตัว , Automatic Garage Door , รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.25/10 – ออกแบบเหมือนอาคารทั่วไป เน้นเป็นห้องโล่ง ต้องไปออกแบบจัดสรรพื้นที่สำหรับใช้สอยตัวเองเพิ่มเติม
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของโครงการประเภทนี้ ได้เเบบ Full fitted
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ในโครงการไม่มีพื้นที่สีเขียวมาให้ เเต่สามารถปรับพื้นที่ข้างๆและด้านหลังบ้านปลูกต้นไม้ได้
  • สาธารณูปโภค – เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ที่ไม่มีส่วนกลาง ดังนั้นโครงการนี้จึงไม่มีคะแนนสาธารณูปโภค
  • 7.36 / 10.00 

BOTTOM LINE

Rich Home City @ รัชดา 32 ถือว่าเป็นทาวน์โฮมบนทำเลที่เดินทางไปลาดพร้าว -รัชดาภิเษก -รัชโยธิน – เกษตร นวมินทร์ได้สะดวก เหมาะสำหรับคนที่มีครอบครัวขนาดกลางหรือคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยและสถานที่ทำงานภายในตัว สมาชิกภายในบ้านเรียนหรือทำงานอยู่ละเเวกนี้ ต้องการพื้นที่ใช้สอยระดับหนึ่ง สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ง่าย ถนัดการเดินทางโดนใช้รถยนต์ส่วนบุคคล มีงบประมาณ 7-9 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 51,000 – 60,000 บาท

 

Share

Leave a Reply