พาชมตึกเสร็จ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ คอนโด High Rise บนถนนติวานนท์ ใกล้สถานีกระทรวงสาธารณสุข 110 ม. จาก Origin [รีวิวฉบับที่ 1600]

June 7, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1600 …  ก็ทยอยกันให้เสร็จเรื่อยๆกันแล้วนะครับ กับคอนโดในซีรีย์แบรนด์ Knightsbridge ของ Origin ตั้งแต่ แบริ่ง, สมุทรปราการ, ศรีราชา, สะพานใหม่ และก็ถึงคิดตัวนี้ “ติวานนท์” ซึ่งเอาจริงๆแล้วที่นี่ถือเป็นพี่ชายต้นแบบของน้องๆในซีรีย์ 2018 ที่พึ่งเปิดตัวไปในตระกูล Duo Space ห้องเพดานสูงทั้งหลายด้วย ใครอยากจะมาเห็นผลงานก่อสร้างและรูปแบบห้องของจริงสร้างเสร็จก็ดูพี่ชายคนนี้ได้เลย

Fact @ 30 May 2018

  • Knightsbridge Duplex Tiwanon (ไนท์บริดจ์ ดูเพล็กซ์ ติวานนท์)
  • บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ถนนติวานนท์ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
  • คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 373 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 21 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 167 คัน คิดเป็น 45% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 1-2-46 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ส.ค. 59 | ปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จ Q2 ปี 2561
  • 1 Bedroom 25.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 28.7 – 29.5 ตร.ม.
  • 1 Bedrooms Duplex 25.9 – 33.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
  • 1 Bedrooms Plus Duplex 43.4 – 43.6 ตร.ม.
  • 2 Bedroom 51.4 – 58.4 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานห้องปกติสูง 2.4 เมตร / แบบสูงพิเศษ 4.2  เมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ AVG  n/a บาท/ตร.ม.
  • ช่วงราคาต่อตารางเมตรในโครงการประมาณ 93,xxx – 13x,xxx บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 061-414-7711

สามารถชมรีวิวอื่นๆของโครงการ Knightsbridge Duplex Tiwanon ตามลิ้งข้างล่างนี้

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.850547, 100.516422

Map 1 - knightsbridge

Knightsbridge Duplex ติวานนท์ ตั้งอยู่ติดกับถนนติวานนท์ การเดินทางสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่เลย เข้าเมืองได้โดยการใช้เส้นงามวงศ์วาน มีจุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณนี้ สามารถใช้ถนนติวานนท์ไปผ่านแยกวงศ์สว่างซึ่งจะเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษกได้เช่นกัน  ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ แต่ถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ถึงจะไปได้หลายเส้นทางแต่ก็มีปัญหา คือ การจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วน ทีนี้เราลองมาพิจารณาถึงตัวถนนติวานนท์กัน

ตัวโครงการตั้งอยู่ทางฝั่งซอยเลขคู่ คือ อยู่ระหว่างซอยติวานนท์ 8 และ 10 ที่มุ่งหน้าไปทางสี่แยกติวานนท์ ฝั่งนี้การจราจรจะไม่หนาแน่นเท่ากับฝั่งซอยเลขคี่ ที่มุ่งหน้าไปทางสี่แยกแคราย และมีทางเลือกพวกซอยลัดมากกว่าทางซอยฝั่งเลขคี่  แต่ถึงอย่างไรแยกแคราย ก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาก ถ้าจำเป็นต้องผ่านไป หรืออยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจ และควรวางแผนและเผื่อเวลาก่อนออกเดินทางดีๆเช่นกัน แต่หากมองเรื่องการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์แล้ว ถือว่าโครงการอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกมากเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง วิ่งผ่านหน้าโครงการเลย ตัวสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุด คือ สถานีกระทรวงสาธารณสุข ห่างไปเพียง 110 ม.เท่านั้นเป็นระยะเดินสบาย

ความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยาก ที่อยู่ระยะใกล้ๆแบบเดินไปถึง ก็ตรงบริเวณปากซอยเรวดีในซอยมีตลาดสดเรวดีอยู่ช่วงต้นซอย ซึ่งห่างจากโครงการไปแค่ 100 ม. อีกทั้งโดยรอบยังแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้าหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ให้เลือกตามความต้องการ และที่สำคัญคือการที่โครงการตั้งอยู่ใกล้กับกระทรวงสาธารณะสุข ภายในกระทรวงสาธารณสุข ก็จะมีสวนสาธารณะหลายจุด มีสนามกีฬา, Sport Club, ศูนย์อาหาร และตลาดนัดขนาดใหญ่ในบางวัน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวและแหล่งอำนวยความสะดวกให้คนในพื้นที่ย่านนี้กัน

Map 2 - knightsbridge

สำหรับบางท่านอาจจะกังวลกับการจราจรที่ติดขัดจากบริเวณสี่แยกแคราย ด้วยตำแหน่งของโครงการที่ตั้งอยู่ทางฝั่งถนนติวานนท์ ฝั่งเลขคู่ คือ อยู่ระหว่างซอยติวานนท์ 8 และ 10 ที่มุ่งหน้าไปทางสี่แยกติวานนท์ ถือว่ามีข้อได้เปรียบในเรื่องการเลือกใช้เส้นทางลัด เช่น กรณีต้องการไปขึ้นทางด่วน และไม่ต้องการผ่านสี่แยกแคราย สามารถใช้เส้นทางภายในกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งจะเปิดให้ใช้ในช่วงเช้า-เย็น วิ่งลัดไป จุด-ขึ้นลงทางด่วนได้ หรือหากต้องการไปห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ก็มีทางลัดวิ่งไปเข้าทางด้านหลังตัวห้างได้เช่นกัน กรณีวิ่งลงทางด่วนมา ไม่จำเป็นต้องไปถนนงามวงศ์วาน ที่รถติดและจำนวนรถใช้กันหนาแน่น สามารถเข้าซอยทางลัดด้านข้างจุดทางลงทางด่วน โดยเข้าซอยทิมแลนด์ แล้ววิ่งมาทะลุออกถนนติวานนท์ได้เลย

Map 3 - knightsbridge

สำหรับใครที่มาจากทาง วิภาวดี-ประชาชื่น-งามวงศ์วาน ก็ใช้เส้นงามวงศ์วานนี่แหละ ยิ่งตรงมาเลยง่ายๆครับ ผ่านพวกแหล่งความเจริญอย่างหน้าห้างเดอะมอลงามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์ แยกจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช เมื่อใกล้ถึงสี่แยกแครายให้ชิดซ้าย ไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยก แล้วไปเลี้ยวซ้ายที่สี่แยกแคราย เข้าสู่ถนนติวานนท์ วิ่งตามถนนติวานนท์ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกติวานนท์ ระยะจากสี่แยกแครายถึงบริเวณหน้าโครงการประมาณ 1.1 กม. ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ติดกับธนาคารกสิกรสาขาติวานนท์8 จ้า

ปัจจุบันโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็เปิดให้ใช้เรียบร้อยกันแล้วสักพักนะครับ ซึ่งแรกๆก็มีติดขัดกันอยู่บ้างเรื่องยังไม่เชื่อมต่อกับสถานี MRT บางซื่อ ปัจจุบันก็แก้ไขปัญหาให้ Interchange เข้าเมืองได้สะดวกเรียบร้อย อีกทั้งมีการช่วยส่งเสริมเรื่องค่าบริการปรับลดลงมาจากตอนเปิดแรกๆลงอีกนิดหน่อย ทำให้คนย่านนนทบุรี หันมาใช้เจ้ารถไฟฟ้าเส้นนี้กันมากขึ้น แต่รอบการออกขอขบวนรถจะไม่ได้มาถี่เหมือนกับในตัวเมือง จะใช้ระยะเวลาราวๆ 7-9 นาทีต่อรอบครับ

นี่เป็นเส้นทางที่ผมมา คือมาจากแยกแคราย ก่อนถึงโครงการ จะเป็นธนาคารกสิกรไทยติดกันเลย เป็นจุดสังเกตที่เห็นเด่นชัดครับ ข้อดีอีกอย่างของตรงนี้คือ “มีจุดกลับรถ” ถ้าใครมาจากทางฝั่งแยกติวานนท์ตรงข้าม ก็สามารถกลับรถเข้าโครงการเลย แต่ แต่ แต่ ! เห็นระยะที่ผมทำลูกศรให้ไว้ไหมครับ คุณต้องใจเย็นๆนะครับ ตรงจุดนี้มันมีจังหวะที่ติดไฟแดงมาจากแยกแคราย ทำให้มีบางช่วงก็จะว่างโล่งเลย เอาปลอดภัยใจเย็นๆได้เลี้ยวเข้าบ้านเนอะ 😀

ส่วนของอีกฝั่งนึง เราจะเห็นว่าด้านหน้าของเรามีทั้งป้ายรถเมล์ตั้งอยู่ ใครจะขึ้นเมล์ไปไหนก็หน้าบ้านได้เลย อีกทั้งถ้าจะพึ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี่สบายเลย ระยะเดินเพียง 110 เมตรเท่านั้น อีกทั้งติดถนนใหญ่ด้วยครับ ถือเป็นโครงการที่อยู่ในระยะเดินที่สะดวกจริง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • สถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุข ~ 90 ม.
  • Esplanade รัตนาธิเบศร์ ~ 1.5 กม.
  • Tesco Lotus รัตนาธิเบศร์ ~ 1.5 กม.
  • Big C รัตนาธิเบศร์ ~ 2.6 กม.
  • อาคารไทยประกันชีวิต ~ 2.8 กม.
  • Pantip งามวงศ์วาน ~ 3 กม.
  • The Mall งามวงศ์วาน ~ 3.5 กม.
  • Central รัตนาธิเบศร์ ~ 3.6 กม.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 6.7 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

Knightsbridge Duplex ติวานนท์ เป็นคอนโด High Rise สูง 25  ชั้น 373 ห้อง ตัวอาคารเป็นรูปตัว L หันหน้าโครงการออกถนนติวานนท์ ตัวอาคารใช้โทนสีเทาเข้มสลับกับเส้นแนวตั้งสีขาว และมีสีของกระจกเขียวตัดแสงมาแซม เป็นแนว Modern Contemporary ร่วมสมัยในยุคนี้ ตกแต่งรอบตัวตึก ชั้น 2-6 เป็นชั้นจอดรถ เริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 7 รวมกับพื้นที่สวนส่วนกลาง

1

พื้นที่ตั้งแต่ชั้น 7 ไปจนถึงชั้น 25 จะเป็นห้องพักทั้งหมด โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีทั้งห้อง 1 Bed , 1 Bed Duplex และ 2 Bed ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางหลักๆ เกือบทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นบนสุดของโครงการ ได้แก่ Sky swimming pool , Fitness , Sky family lounge และ สวนพักผ่อนชมวิว ในส่วนของ Landscape จะมีอยู่ที่บริเวณด้านหน้า , รอบๆสระว่ายน้ำ และที่ชั้นดาดฟ้า โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นตลอดเส้นทางโดยรอบและพื้นที่สวนที่กระจายอยู่ในชั้น 7 และชั้นบนสุดของอาคาร

ประตูเข้าทางด้านหน้ามีส่วนของทางเดินเท้า แยกเอาไว้ให้ อยู่ติดกับป้ายชื่อโครงการ

ส่วนของทางเดินรถ พอเข้าไปจะเจอกับวงเวียนเล็กๆเป็นส่วนของการ Drop Off ถ้าเพียงแค่มาส่งลูกบ้านก็วนออกได้ง่ายๆ ไม่ต้องไปวนรอบอาคาร

ส่วนของป้อมรปภ.จะแอบๆมองไม่เห็นหน่อยอยู่ด้านหลังรั้วกำแพงแบบนี้ แต่ก็ยังสกรีนคนที่เข้ามาด่านแรก ใครมาติดต่อก็ต้องแลกบัตรนะครับ

ภาพนี้จะเห็นส่วนของวงเวียนดรอปออฟ โดยเอาต้นไม้ใหญ่ไว้เป็นจุดศูนย์กลาง ในรูปเป็นต้นมั่งมีนะครับ โดย Landscape เค้าก็จะเลือกพันธุ์ไม้ต่างชนิดมาลงไว้ที่รอบๆพื้นที่ชั้น 1 ส่วนถ้าเราเป็นลูกบ้านก็วนไปทางซ้ายมือ เป็นวันเวย์รอบอาคาร แล้วกลับมาออกตรงนี้อีกครั้ง

ตามต้นไม้ต่างๆ เค้าก็จะมีการติดป้ายชื่อพันธุ์บอกเอาไว้ให้ด้วย ดูสวยเก๋ๆเพิ่มไป

ระบบรักษาความปลอดภัยตรงนี้จะเป็น Keycard Access ระยะใกล้ แตะเพื่อเปิดให้รั้วไม้กั้นกระดกยกขึ้นนะครับ ข้อเสียของมันคือเวลาฝนตกนี่แหละ เรายื่นมืออกไปเปียกแน่นอน / จากมุมนี้ทางซ้ายมือเห็นรั้วกำแพงที่จัดพื้นที่สีเขียวขนานเอาไว้ และไม่ต้องกังวลว่าจะมีห้องพักอาศัยไปชนกับตัวอาคารของธงกสิกรเพราะส่วนในพื้นเราจะเป็นชั้นจอดรถทั้งหมดครับ

บริเวณพื้นที่จอดรถชั้น 2-6 ตัวอาคารมีการตกแต่งเจาะช่องแสงและลมให้ลอดผ่านระหว่างอาคารกันได้แบบนี้ และมีระเบียงกันตกทั้งหมด

อ้อมมาที่ด้านหลังของอาคาร หันไปมองในส่วนนี้จะเป็นแลมป์เนินทางขึ้นลงที่จอดรถนะครับ เค้าก็มีการเจาะช่องตกแต่งอาคารดูเป็นระเบียบเรียบร้อยเช่นกัน

ฝั่งด้านหลังอาคาร อัดพื้นที่สีเขียวขนานไปกับแนวรั้วกำแพง ซึ่งด้านนอกส่วนใหญ่เป็นชุมชนบ้านพักอาศัยทั่วไปทั้งหมด เราจะเห็นว่ารอบๆอาคารมีการติดตั้ง CCTV เอาไว้ให้ด้วยทุกส่วน

สุดที่ฝั่งด้านหลังโครงการ จะเป็นทางบังคับให้เลี้บวขวาแบบนี้ วันเวย์ไปเรื่อยๆ ซึ่งถ้าใครเป็นลูกบ้านจะจอดรถในอาคาร ตรงนี้ต้องใช้ความระมัดระวังนิดนึงนะครับ เพราะเดี๋ยวจะต้องยูเทิร์นเข้าไปในตัวอาคาร (โครงการควรติดกระจกกลมตรงนี้ด้วยนะ)

นี่ครับเราต้องยูเทิร์นเข้าเนินแลมป์เพื่อเข้าสู่ที่จอดรถแบบนี้ แต่มันก็เป็นทางทูเวย์ให้รถลงมาได้ด้วยเช่นกัน ต้องขับช้าๆดูรถดีๆนะครับ / ที่จอดรถทั้งหมด 167 คัน คิดเป็น 45%(รวมจอดซ้อนคันแล้ว)

ออกจากทางที่จอดรถตรงไปกันต่อ

กลับมาที่ฝั่งด้านหน้าโครงการ พื้นที่ส่วนนี้จัด Landscape เป็นส่วนหย่อมเล็กๆ แต่เอาต้นไม้ระดับกลางมาวางไว้ให้ด้วย เป็นเสมือนด่านที่กรองฝุ่นควันจากริมถนนติวานนท์ด้านหน้านั่นเอง

หันไปมองทางขวา เราจะเห็นส่วนของผนังกระจกสูงโปร่ง ซึ่งด้านในเป็นส่วนของ Lobby

วนครบรอบแล้ว กลับมาที่ด้านหน้าอาคารอีกครั้งนึง ในส่วนทางเข้า Lobby จัดพื้นที่ได้ดูสวยงาม มีเนินสำหรับผู้ใช้รถเข็นไว้ให้ด้วย

ด้านหน้าทางเข้า Lobby มีจัดชุดเก้านั่งเล่นเป็นพื้นที่ Semi Outdoor เอาไว้ให้

lay out 1 a

มีแปลนของชั้น 1 แทรกให้ดูก่อนจะเข้าไปในตัวอาคารนะครับ โดยตั้งแต่เข้าไปจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด เป็น Waiting Area ที่ประกอบไปด้วย Lobby High Ceiling, Library, Meeting Room, Mail Box

เข้ามาด้านในแล้ว จุดเด่นอันดับแรกคือ Lobby แบบ High Ceiling เพดานสูงครับ ซึ่งมันทำให้ดูแกรนด์ ดูโอ่โถง เวลาแขกไปใครมาไม่อายใคร และมีการตกแต่งพื้นและผนังเป็นกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวเพิ่มความหรูหรา

ส่วนของพื้นที่ภายในก็มีการจัดชุดโต๊ะ โซฟา รองรับแขกเอาไว้  2  จุดในส่วนพื้นที่ล็อบบี้เพดานสูง

การจัดพื้นที่รองรับสวยๆแบบนี้ เวลาที่เพื่อนมา แขกมา หรือจะมาติดต่อคุยงานชั่วคราว แต่ห้องเราไม่พร้อม ก็มานัดเจอบริเวณนี้ได้ / หรือไม่ก็มีห้อง Sly Lounge ที่ดาดฟ้า อีกส่วนนึงด้วย

พื้นที่มุมนั่งรับแขก อีกส่วนนึงครับ ด้านหลังผนังตกแต่งซ่อนไฟหลืบเอาไว้ให้ดูสวยงาม

ถัดจากพื้นที่ล็อบบี้เพดานสูงเขยิบเข้ามจะกั้นพาร์ทิชั่น แต่ก็ยังเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ให้มานั่งทำงาน อ่านหนังสือได้เช่นกัน

เขยิบเข้ามาอีกหน่อย ทางขวามือจะเป็นประตูทางเข้าสู่ห้องโถงลิฟต์ และซ้ายมือจะมีห้องประชุม, ห้องน้ำส่วนกลาง, ห้องนิติฯ และทางออกไปด้านนอกที่จอดรถรอบอาคารส่วน Visitor

พื้นที่ภายในห้องประชุมขนาดไม่ได้ใหญ่มาก ประมาณ 8-10 ที่นั่ง แต่มีปลั๊กไฟ กับไวท์บอร์ดเอาไว้ให้ครบสำหรับคุยงาน

ถัดจากห้องประชุมนะครับซ้ายสุดเป็นส่วนของห้องนิติฯ ถัดไปเป็นห้องน้ำส่วนกลางแยกชายหญิง ขวามือสุดเป็นทางเข้าส่วนพื้นที่ลิฟต์เซอร์วิส

ในส่วนการเข้าออกพื้นที่ห้องโถงลิฟต์โดยสาร ก็ต้องใช้ Keycard Access ในการแตะเพื่อผ่านเข้าออกทุกครั้งนะ

เข้ามาแล้วทางขวามือจะเป็นส่วนของ Mailbox Area ซึ่งเน้นใช้วัสดุสีดำเงา มาตัดดกับพื้นกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาว

พื้นที่ก่อนทางเข้าลิฟต์ จัดตกแต่งเล่นไฟซ่อนที่ผนังและเพดานแบบนี้ให้ความรู้สึกว๊าว ดูดีเลยแหะ

ลิฟต์โดยสารของที่นี่มีมาให้เพียง 2 ตัวเท่านั้น / อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 186 : 1 ถือว่าหนาแน่นนิดหน่อยแต่ไม่มาก / ใช้เป็นของยี่ห้อ OTIS / ข้อดีของลิฟต์ที่นี่คือให้เป็นไซส์ใหญ่มากแบบจุได้ถึง 18 คน(รับนำ้หนักได้ 1,350 กก.)

lay out 7 b

ที่ชั้น 7 เริ่มเป็นชั้นที่มีส่วนของห้องพัก และส่วนของพื้นที่สีเขียว รวมอยู่ในชั้นเดียวกัน โดยจัดเป็นสวนและพื้นที่นั่งพักผ่อน ในชั้นนี้มีห้องพักทั้งหมด 20 ห้อง การจัดเรียงห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัว L ห้องพักมี  ได้แก่ 1 Bedroom จำนวน 16 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 4 ห้อง  ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของอาคารได้แก่ บริเวณ  Facility , พื้นที่บริเวณโถงลิฟต์, บันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง, ลิฟต์ 2 ตัวต่อ 1 อาคาร  และลิฟต์เซอร์วิส 1 ตัว

บริเวณโถงลิฟต์ จะมีประตูกั้นแยกส่วนที่พักอาศัยทำให้มีความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้น ในส่วนของห้องพักที่อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง จะมีแนวรั้วกั้นไว้เพื่อความปลอดภัยหากต้องใช้พื้นที่สวนส่วนกลาง จะต้องเดินออกมายังทางเข้าหลักโดยผ่านทางโถงลิฟต์ก่อน

ขึ้นมาที่ชั้น 7 นะครับ เป็นชั้นแรกที่มีทั้งห้องพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลาง โดยถ้าใครจะเข้าสู่พื้นที่ห้องพักต้องใช้คีย์การ์ดอีกรอบ ส่วนเราจะไปดูส่วนกลางให้หมดก่อน เลี้ยวขวาตรงนี้

เดินตามทางโถงทางเดินมาจะเจอกับทางออกไปยังสวนด้านนอก

พื้นที่สวนหย่อมด้านนอกที่ชั้น 7 ขนาดไม่ได้ใหญ่มากนะครับ แต่ใช้งานมาเดินเล่น นั่งเล่นได้ ผมว่าความสูงระดับนี้มันเหมาะกับการมาถ่ายรูปรถไฟฟ้าสายสีม่วงเล่นมากๆ ฮ่าๆ

นี่ครับทางที่ผมเดินออกมา และก็ระวังด้วยนะ มันจะเป็นพื้นที่บันไดสเต็ปทางลงหน่อย อีกอย่างเราจะเห็นส่วนของห้องพักอาศัยที่ชั้นนี้ เค้ามีการกั้นด้วยพุ่มไม้บังสายตาและความเป็นส่วนตัวของกันและกันเอาไว้ และเดินมาออกมาใช้โต้งๆไม่ได้นะครับ

จริงๆมีชุดโต๊ะ เก้าอี้สานแบบกันน้ำกันฝนให้ด้วยนะ แต่เค้ายังไม่ได้จัดมุมให้สวยงาม กลางคืนพื้นที่ตรงนี้ก็จะเปิดไฟรอบๆพื้นที่ทั้งหมด

ในส่วนนี้เราเงยหน้าไป ก็จะเห็นส่วนของหน้าต่างช่องแสงที่อยู่ในพื้นที่ของบันไดหนีไฟ และก็ห้องโถงลิฟต์เซอร์วิส

แต่ในส่วนของโถงทางเดิน หน้าพื้นที่ห้องพักอาศัย ก็ไม่ได้มีแต่ช่องแสงที่ปลายอาคารนะ เวลากลางวันก็ดูสว่างดี ไม่ต้องเปิดไฟทั้งหมด

ที่ปลายอาคารมีหน้าต่างช่องแสงเอาไว้ให้อีก 2 จุด เปิดกระทุ้งเพื่อให้ลมวิ่งผ่านได้ โถงทางเดินกว้างประมาณ 1.4 เมตร และภายในชั้นมีบันได้หนีไฟอีก 2 จุด รวมไปถึงติดตั้ง CCTV ไว้ให้ด้วย

lay out 8-15 b

ชั้น 8 – 15 คล้ายกันกับชั้น 7 แต่จำนวนห้องจะเพิ่มขึ้นเป็น 21 ห้องชั้นนี้จะเป็นห้องพักล้วนๆ ได้แก่ 1 Bedroom จำนวน 18 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 3 ห้อง / ตำแหน่งลิฟต์จะอยู่ตรงกลางของอาคาร ในส่วนของวิวและมุมมองเหมือนกันกับชั้น 7 ซึ่งในระดับตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปจะเป็นวิวเปิดไม่มีอะไรมาบดบังสายตา เพราะอาคารโดยรอบมีความสูง สูงสุดเพียง 2-3 ชั้น  ยกเว้นฝั่งทางทิศใต้ที่เป็นอาคารสูง 9 ชั้น แต่ก็อยู่ในมุมเอียงไม่บังวิวเท่าไหร่ และถ้าเลือกห้องพักในชั้นตั้งแต่ชั้น 9-10 ขึ้นไปก็จะได้วิวเปิดโล่ง มองเห็นสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข

lay out 16-23 b

ชั้น 16-23 คล้ายกันกับชั้น 8 – 15 แต่จำนวนยูนิต  21 ห้องชั้นนี้จะเป็นห้องพักล้วนๆ ได้แก่  1 Bedroom Duplex จำนวน 18 ห้อง และแบบ 2 Bed , 2 Bed Duplex จำนวน 3 ห้อง ความสูงจากระดับชั้นนี้ถือว่าได้วิวเปิดโล่งรอบๆด้านเกือบทุกด้านแล้ว

lay out 24 b

ในชั้น 24 จัดเป็นชั้นส่วนพักอาศัยที่อยู่สูงที่สุดของตัวอาคาร โดยการจัดแบ่งห้องพักในชั้นนนี้ จะเหมือนกันกับชั้น 8-15 แต่จะมีจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าเหลือ 17 ห้อง ประกอบด้วยแบบ 1 Bedroom Duplex จำนวน 14 ห้อง และแบบ 2 Bed , 2 Bed Duplex จำนวน 3 ห้อง

lay out 25 a

ชั้น 25 เป็นชั้นบนสุดของตัวอาคาร จะประกอบไปด้วยพื้นที่ส่วนกลางหลักๆเกือบทั้งหมดของโครงการ ได้แก่ Sky swimming pool , Fitness , Sky family loung และ สวนพักผ่อนชมวิว เนื่องจากห้อง Fitness จะอยู่สูงถัดขึ้นไปอีกชั้น ทำให้มุมมองจากพื้นที่ในส่วนนี้สามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำและวิวมุมสูงบริเวณรอบๆโครงการได้ ทางโครงการจัดพื้นที่สีเขียวและที่นั่งพักผ่อนไว้หลายตำแหน่ง ทั้งสวนด้านบนเหนือขึ้นไปจากห้อง Fitness, สวนที่อยู่ใกล้ในพื้นที่สระว่ายน้ำ และส่วนที่มีความเป็นส่วนตัวทางด้านหลัง

ขยับขึ้นมาที่ชั้นไฮไลท์ของพื้นที่ส่วนกลางกันบ้าง ชั้น 25 เป็นชั้นบนสุดของตัวอาคาร พอเราออกจากลิฟต์มาเลี้ยวซ้าย จะเจอกับประตูสามส่วนแบบนี้ เราจะไล่ดูจากซ้าย กลาง และขวาไปกันที่ละส่วน

เริ่มจากฝั่งซ้ายมือกันก่อน พอออกจากประตูก็จะกลาบเป็นพื้นที่กลางแจ้งแบบ Outdoor

โดยพื้นที่ส่วนกลางด้านนอกนี้ทั้งหมดจะถูกจัด Landscape เป็น Rooftop Gardem หรือสวนหย่อมลอยฟ้านั่นเอง การจัดพื้นที่ค่อนข้างทำได้ดี เพราะไม่ได้เป็นทางเดินเรียบๆเสมอกันหมด แต่มีการแบ่งสเต็ปเป็นขั้นๆ เหมือนปรับการใช้งานเป็นโซนๆไปอีกด้วย อีกทั้งมีการปูพื้นด้วยหญ้าเทียม และอัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามมุมต่างๆ พร้อมกับชุดโต๊ะนั่งเล่นไว้ตามส่วนต่างๆ

มาต่อที่ห้องตรงกลางกันบ้าง เป็นส่วนของพื้นที่ที่เรียกว่า Sky family lounge

Sky family lounge เป็นเสมือน Lobby ลอยฟ้า ที่ถูกยกมาไว้ที่ชั้นบนเพื่อความเป็นส่วนตัว จัดผนังรอบๆทุกด้านเป็นกระจกทั้งหมดและทำให้ได้รับวิวอีกด้วย ภายในยังเป็นห้องเพดานสูงเหมือนกับล็อบบี้ชั้นล่างอีกต่างหาก เพื่อความสูงโปร่งสบายตาและน่าใช้งาน

โดยภายในจะมีการแยกมุมชุดโต๊ะนั่งเล่น ไว้หลายส่วน คิดว่าน่าจะเพียงพอกับลูกบ้านไม่ต้องแย่งกัน

มองไปอีกฝั่งด้านใน เราจะเห็นฟังก์ชันส่วนอื่นๆ อย่างมุม BAR และทางขึ้นไปชั้นบนที่เป็นส่วนของห้องออกกำลังกาย

พื้นที่ Counter Bar + Island ที่โครงการจัดมาให้เพื่อที่ลูกบ้านจะได้จัดเตรียมเครื่องดื่มมาจิบเบาๆที่ส่วนนี้ (แต่ห้ามเอาอาหารมาทานนะจ๊ะ)

ด้านบนเนื่องจากเป็น Space ที่มีเพดานสูงมาก เลยจัดหาโคมไฟเก๋ๆแบบนี้มาตกแต่งให้ดูสะดุดตาได้

ข้างๆ Pantry มีบันไดทางขึ้นลง เพื่อไปสู่โซนห้องออกกำลังกาย

Fitness ห้องออกกำลังกายนั้นเลยถูกยกสูงขึ้นมาอีกชั้น เรียกว่าเป็นส่วนที่สูงที่สุดในโครงการนี้แล้วก็ว่าได้ เราจะเห็นว่าเอาเครื่องออกกำลังกายหันรับวิวด้านนอกสองฝั่งคือทิศเหนือ(แยกแคราย) และทิศใต้(แยกติวานนท์)

และต้องบอกว่าโครงการให้ของยี่ห้อดีซะด้วยนะ ให้เป็นของ Life Fitness จ้า โดยจะมีทั้งหมดอยู่ 9 ชิ้น (รวมบาร์ดัมเบล)

ฝั่งเครื่องเล่นคาร์ดิโอ จะหันหน้ารับวิวไปทางทิศเหนือ ซึ่งจะเห็นทั้งส่วนของสระว่ายน้ำ และแนวเส้นของรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่วิ่งไปทางรัตนาธิเบศร์

กลับออกมาที่ด้านนอกกันบ้าง มาดูส่วนสุดท้ายกัน ในพื้นที่นี้จะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำ โดยทางเดินจะทำเป็นลูกเล่นให้มี Water Feature ล้อมรอบทางเดินเอาไว้ มันจะเดินยากหน่อย แต่สวยงามกว่านะครับ

ทางขวามือจะมีส่วนพื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระไว้ให้ โดยจะได้เป็นชุด Rain Shower คู่ ที่เก็บงานเรียบร้อย

ริมสระจะมีตัว Pool Bed ไว้นอนชมวิวอาบแดดไว้ให้ 3 ตัวจ้า โดยที่พื้นจะปูด้วยหญ้าเทียม ให้สีเขียวดูตัดกับสีฟ้าของน้ำในสระ

สระว่ายน้ำป็นสระระบบเกลือ ขนาด 6 x 14 เมตร ความลึก 1.2 เมตร

โดยมีทางเดินลงแยกไว้อยู่ที่ปลายสระตรงนี้ และมีพื้นที่นั่งเล่นอีกจุดนึงทางซ้ายมือ

สระว่ายน้ำของที่นี่จะขนาดไม่ได้ใหญ่มากนะครับ แต่สิ่งที่แลกมาคือเค้าทำเป็น Infinity Edge Pool แบบจริงจัง ไม่มีกระจกมากั้น เอาใจสำหรับคนชอบวิวเวลาใช้สระเต็มๆ

ข้างๆริมสระว่ายน้ำจะมีส่วนของห้องน้ำแยกชายหญิงเอาไว้ให้

ด้านในขนาดค่อนข้างกว้างขวางทีเดียว กรุตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องลายหิน มีฟังก์ชันการใช้งายครบเครื่อง

ทางซ้ายมือแยกเป็นส่วนของห้องน้ำเป็นโซนชัดเจน

มีส่วนของห้องซาวน่าให้ด้วย สำหรับคนชอบรีดเหงื่อก็มาใช้งานกันได้ อีกทั้งห้องไม่เล็กเกินไปด้วยนะ นั่งได้แบบ 4 คนไหว

พื้นที่อาบน้ำก็เป็นแบบ Rain Shower ตำแหน่งห้องน้ำมีหน้าต่างช่องแสงและระบายความชื้นได้ และมีส่วนของล็อกเกอร์ไว้ให้ใช้งานเก็บของเวลามาว่ายน้ำ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

อันนี้เป็นแผนที่โดยสังเขปรอบๆโครงการที่ผมทำขึ้นมาให้ดู จริงๆแล้วแต่เดิมรอบโครงการนี้ไม่มีอาคารสูงเลยก็ว่าได้ ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวริมถนน บ้านพักอยู่ในซอย แต่ปัจจุบันมีอัพเดตใหม่ล่าสุดนิดหน่อย คือที่แปลงฝั่งทิศใต้ เมื่อก่อนในสมัยมาทำรีวิวตอนยังไม่สร้างนั้นเป็น อาคารเอไอนนท์ สูง 9 ชั้น แต่ตอนนี้ทางเสนาได้ซื้อที่ไปแล้ว และจะทำเป็นคอนโด High Rise ด้วย ซึ่งเรายังไม่มีรายละเอียดโครงการเลยว่าจะสูงกี่ชั้นครับ แต่คิดว่าก็คงไม่หนีกับตัว Knightsbridge มากเท่าไร / ทีนี้เราลองมาดูวิวของจริงกัน ณ ปัจจุบันที่ผมเก็บฝากกัน

เริ่มจากหมายเลข 1 เป็นฝั่งทิศเหนือของโครงการ ความสูงที่ชั้น 26 หรือถ่ายที่ชั้นดาดฟ้า : ทางทิศเหนือ จะเห็นวิวทางฝั่งถนนติวานนท์และถนนรัตนาธิเบศร์ เห็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายที่สีม่วงที่เลี้ยวซ้ายไปทางถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านหน้าศาลากลางจังหวัดนนทบุรี มุมนี้จะเห็นคอนโดเพื่อนบ้าน Posh12 อยู่เยื้องๆฝั่งตรงข้ามใกล้ๆด้วยนะ ซึ่งก็อาจจะมาบังวิวทางสายตาหน่อยสัก 20-30% ถ้าสร้างเสร็จ

หมายเลข 2 เป็นฝั่งทิศตะวันออกของโครงการ ความสูงที่ชั้น 26 หรือถ่ายที่ชั้นดาดฟ้า : ฝั่งนี้เอาใจคนรักพื้นที่สีเขียวเลยครับ คือถ้าระยะใกล้ๆหน่อยจะเป็นบ้านพักอาศัยแนบราบทั้งหมด ถัดไปจะเป็นพื้นที่ของกระทรวงสาธารณสุข ที่ดูเขียวชอุ่มสายตาก และสามารถไปออกกำลังกายได้ด้วย

หมายเลข 3 เป็นฝั่งทิศใต้ของโครงการ ความสูงที่ชั้น 26 หรือถ่ายที่ชั้นดาดฟ้า : ฝั่งนี้แหละครับที่ผมบอก ก้มไปมองล่างสุด บ.เสนาได้ซื้อที่ไปแล้ว เตรียมทำคอนโดตึกสูง(ยังไม่ชัดจำนวนชั้น) จริงๆผมชอบวิวฝั่งนี้นะ ที่ชั้นสูงๆเราจะเห็นตัวชานชาลาสถานี และเหล่าตึกคอนโดตึกสูงบนเส้นกรุงเทพนนท์เรียงรายกันไป

หมายเลข 4 เป็นฝั่งทิศตะวันตกของโครงการ ความสูงที่ชั้น 12 : ซึ่งด้านหน้าจะติดถนนติวานนท์ และเห็นแนวรางของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ข้ามไปก็เป็นตึกแถว สลับกับบ้านเดี่ยวทั่วไป และยังมีพื้นที่สีเขียวให้เห็นอยู่บ้านครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ชั้น 1 : Super High Ceiling Lobby แยกพื้นที่อ่านหนังสือ และห้องประชุม
  • ชั้น 7 : สวนหย่อมกลางแจ้ง
  • ชั้น 25 ดาดฟ้า : Rooftop Outdoor Garden ขนาดใหญ่
  • ชั้น 25 ดาดฟ้า : Sky Family Lounge เพดานสูงพร้อมมุม Bar Island
  • ชั้น 25M ดาดฟ้า : Fitness ลอยฟ้า เครื่องออกกำลังกาย 9 ชิ้น
  • ชั้น 25 ดาดฟ้า : สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 14 เมตร(Infinity Edge Pool View)
  • ชั้น 25 ดาดฟ้า : ห้องน้ำ, ล็อกเกอร์, ซาวน่า (แยกชายหญิง)
  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร 186 : 1
  • ที่จอดรถ 167 คัน คิดเป็น 45% (รวมจอดซ้อนคัน)
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

โครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ มีแบบห้องกลุ่มหลักๆ ทั้งหมด 3 แบบ นะครับ

  • 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.9 – 33.9 ตร.ม.
  • 1 Bedrooms Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอย 43.4 – 43.6 ตร.ม.
  • 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย  42.8 – 58.4 ตร.ม.

เนื่องจากทางเราเคยทำรีวิวตอนยังไม่สร้างไปแล้ว(อ่านได้ที่นี่) ผมเลยอยากหาห้องตัวอย่างแบบอื่นๆ ให้ไม่เหมือนกับคราวสมัยก่อนที่ไปทำรีวิว เลยเลือกห้องนี้มาครับ 1 Bedroom Plus 43 ตร.ม. โดยโครงการนี้จะขายเป็นแบบ Fully Furnished นะครับ เฟอร์นิเจอร์ครบ(แต่ไม่ได้เครื่องใช้ไฟฟ้า) ตัวห้องธรรมดาจะสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.40 เมตร

ฟังก์ชันในห้องพอเข้ามาจะเป็น Commond Area ที่กว้างขวางสุด รวมพื้นที่ระหว่างพื้นที่ทานอาหาร ห้องนั่งเล่นและด้านนอกติดกันมีระเบียงอยู่ด้วย ส่วนตรงกลางห้องนี้จะมีโถงทางเดินเล็กๆแจกทางไปยังห้องส่วนอื่นต่างๆเช่นครัว(ที่ได้ครัวปิดแยกส่วน) ห้องน้ำมีห้องเดียว แต่ข้อดีของห้องน้ำคือ 1)เป็น Double Accesss เข้าได้จากทางห้องนอนใหญ่ด้วย 2)ตำแหน่งอยู่ติดด้านนอกทำให้ได้ช่องแสงธรรมชาติและหน้าต่างระบายอากาศ ส่วนของห้องนอนใหญ่ระยะทุกอย่างปกติ แต่ห้องนอนเล็กควรวางเตียงไซส์ 3.5 ฟุต จะทำให้ได้ระยะทางเดินไปมาสะดวก ดูๆแล้วเป็นแปลนที่อยู่ 2 คนได้ดีทีเดียว

ประตูทางเข้าเป็น ประตู HDF กรุด้วยลามิเนตลายไม้ มีตาแมว มือจับประตูแบบก้านโยกพร้อมอุปกรณ์ Digital door lock ของ Samsung

เข้ามาด้านใน มองย้อนกลับไปทางประตูทางเข้าห้องสักหน่อย จะเห็นว่าทางด้านซ้ายมือของประตูเวลาเข้าห้องมา จะมีชุดตู้ที่ Built-In เอาไว้ให้

สำหรับชุดตู้ Built in ชุดนี้ทางโครงการมีให้ ด้านล่างใช้สำหรับเก็บรองเท้า มีช่องสำหรับอุปกรณ์ของใช้ต่างๆ และบานเปิดด้านบนแบ่งไว้ 2 ช่อง และช่องบนสุดของชุดตู้ Built in ด้านใน เป็นตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆภายในห้อง

ข้างๆชุดตู้ถัดมาเป็นส่วนของพื้นที่โต๊ะรับประทานอาหาร ซึ่งดูจากพื้นที่แล้ว การทานอาหารได้ 3-4 ที่นั่งนะครับ

พื้นที่ด่านแรกจะเป็น Commond Area หรือโถงหลักนั่นเอง ซึ่งจะให้น้ำหนักกับ Space ซะหน่อย และจะเชื่อมโยงไปยังพื้นที่นั่งเล่นรับแขก

พื้นที่นั่งเล่นรับแขก ขนาดค่อนข้างกว้างนะครับ มีระยะดูทีวีอยู่ประมาณ 2 เมตรกว่า อีกทั้งจะได้อานิสงค์จากประตูกระจกที่ระเบียงด้านนอกอีก

ชุดโซฟาที่โครงการให้มาเป็นแบบ 2-3 ที่นั่งนะครับ ไซส์นั่งสบายพร้อมมีพนักพิงแขนได้ด้วย

ส่วนของพื้นที่ระเบียงห้องนี้ขนาดกว้างทีเดียวประมาณ 1 x 2.3 เมตร ซึ่งระยะขนาดนี้ก็สามารถจัดชุดนั่งเล่นแบบ Semi Outdoor ด้านนอกได้อีก หรือจะจัดสวนกระถาง พื้นที่ตากผ้าได้สบายๆ

ทางซ้ายมือเป็นส่วนของที่แขวนคอมแอร์ โดยห้องนี้จะได้แอร์ทั้งหมด 3 ตัวแบบนี้ครับ แต่ว่าลมร้อนจะหันเข้าข้างตัวห้อง ถ้าใครอยากให้หันออกก็ไปติดกริลล์บังคับทิศทางลมเพิ่ม

ในส่วนตรงกลางห้องโถงหลัก เราจะเห็นโถงทางเดินเล็กๆ แจกทางไปยังส่วนห้องอื่นๆ โดยผมแปะบอกเอาไว้ให้แล้ว เดี๋ยวเริ่มจากไปดูห้องครัวกันก่อน

พื้นที่ห้องครัวจะแยกส่วนได้เป็นครัวปิด เหมาะแก่การทำอาหารกินเองเป็นจริงจัง และกลิ่นไม่ออกมารบกวนส่วนที่พักอาศัย โดยจะได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนแบบนี้

แต่ส่วนทางเข้าออกครัวก็มีข้อจำกัดในเรื่องระยะทางเดินเข้าออกเสียหน่อย เนื่องจากพอวางตู้เย็นแล้ว จะมีระยะเกยมาด้านหน้าเล็กน้อยแบบนี้ ทำให้เหลือทางเดินเข้าไปประมาณ 60 ซม.เท่านั้นนะ พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้อง เหมาะกับพื้นที่ครัวเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่า

เริ่มจากด้านบน เป็นชุดตู้แขวนผนังมาให้เก็บของ ยังเหลือพื้นที่บนตู้ สามารถทำตู้เพิ่มได้อีกนะ มีการแบ่งช่องวางไมโครเวฟไว้บริเวณนี้ด้วย

Top เคาน์เตอร์ เป็นหินเทียมเหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย เราจะเห็นว่ามีการติดตั้งราวแขวนพร้อมชุดปลั๊กไฟมาให้ อีกทั้งให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ผนังด้านหลังบริเวณส่วนครัวจะกรุเป็นกระจกที่นอกจากเพิ่มความสวยงามแล้วยังง่ายต่อเวลาทำความสะอาดด้วย

Hob&Hood ที่นี่ได้ของ TEKA นะครับ

ส่วนลิ้นชักด้านล่างเมื่อดึงออกมาจะมีการแบ่งช่อง 3 ระดับ ชั้นบนสุดมี Soft Close สำหรับเก็บอุปกรณ์แยกตามขนาดซึ่งโครงการมีให้แบบในรูปเลย ถัดมาจะมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้า พื้นที่ประมาณ 60 x 60 cm. สามารถวางเครื่องซักผ้าขนาด 7 kg. ได้ ถัดมาทางขวามือใต้อ่างล้างจานแบ่งช่องมีบานเปิด สามารถเก็บของไว้ด้านล่างได้

ยังอยู่ในพื้นที่ห้องครัว มองออกไปด้านนอกจะเห็นส่วนของห้องน้ำ และก็ห้องนอนใหญ่ทางซ้ายมือ

ก่อนทางเข้าห้องน้ำจะกั้นด้วยธรณีก่อ ยกตัวสูงขึ้นมาประมาณ 15 ซม. เพื่อข่วยในเรื่องเวลาทำความสะอาดขัดถูห้องน้ำ จะได้ไม่มาโดนส่วนลามิเนตทำให้พองบวม

พื้นที่ห้องน้ำจัดเรียงการใช้งานฟังก์ชันเป็นเส้นตรงเริ่มจาก อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และด้านนอกสุดแยกเป็นพื้นที่ส่วนเปียกหลักหรือพื้นที่อาบน้ำนั่นเอง โดยจะได้เป็นอะคริลิคฉากกั้น ข้อดีของห้องน้ำห้องแบบนี้คือ ตำแหน่งจะอยู่ชิดด้านนอกอาคาร ทำให้เจาะช่องแสงธรรมชาติพร้อมมีหน้าต่างระบายอากาศกับความชื้นออกได้ซึ่งดีกว่าพัดลมดูดอากาศอยู่แล้ว

วัสดุต่างๆในห้องน้ำส่วนใหญ่จะได้เป็นของ Mogen ครับ และได้เครื่องทำน้ำอุ่นของ SHARP มา

มุมนี้เราจะเห็นส่วนของ Double Access ทางเข้าออกในการใช้ห้องน้ำได้สองฝั่งจากห้องโถงรวม กับห้องนอนใหญ่แบบนี้ ทำให้คนที่อยู่ห้องนอนใหญ่กลางคืนไม่ต้องเดินออกมาด้านนอกจ้า

ไหนๆละก็มาต่อกันที่ห้องนอนใหญ่กันเลย โดยเข้ามาจะเห็นว่า Space ค่อนข้างดีนะ ขวามือสุดเลยเป็นประตูห้องน้ำ และติดกันเป็นที่วางตู้เสื้อผ้า Built-In โครงการให้เตียงแบบ 5 ฟุตมา และหน้าต่างช่องแสงขนาดกลางกำลังดี สูงพ้นเตียง แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาในห้องได้ทั่วถึง

ลองเปิดหน้าบานตู้เสื้อผ้าให้เห็นถึงฟังก์ชันการเก็บของภายใน

ระยะทางเดินปลายเตียงประมาณ 55 ซม. ซึ่งถ้าใครชอบนอนดูทีวีก็เอามาแขวนติดผนังได้นะครับ เค้าติดปลั๊กไฟกับช่องสายเคเบิ้ลไว้ให้แล้ว

ส่วนทางเดินด้านนอกข้างเดตียงก็ยังมีระยะเดินได้สบาย ไม่ต้องเอียงตัวครับ สามารถวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้ อีกทั้งยังสามารถทำเป็นชั้นเก็บของของใช้ส่วนตัวแบบห้องตัวอย่างได้อีก

มองย้อนกลับไปยังประตูทางเข้าห้องนอน เดี๋ยวเราไปดูห้องสุดท้าย ห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็กก็อยู่ติดกับห้องนอนใหญ่เลย ข้างๆกัน

ด้วยพื้นที่ของห้องนอนเล็ก โครงการเลยเลือกใช้เป็นเตียง 3.5 ฟุต เอามาวางไว้ตำแหน่งกลางห้องแบบนี้จะเหมาะสมกว่า เพราะสามารถเดินได้รอบเตียงไปมา

ระยะทางเดินปลายเตียงเหลือประมาณ 60 ซม.กว่า หาชั้นวางแบบสลิมๆมาเก็บของเพิ่มก็พอได้อยู่นะครับ แต่ก็ยังแนะนำว่าจะดูทีวีให้เอาแขวนผนังเนอะ

ในส่วนทางเดินขวายังเหลือสามารถวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้ เอาไว้วางพวกมือถือ หนังสือ อะไรจุกจิด แต่ฝั่งซ้ายเหลือเป็นพื้นที่ให้เดินและก็สำหรับหน้าบานตู้เสื้อผ้าเวลาสวิงเปิดออก

ทางซ้ายมือเป็นมุมของตู้เสื้อผ้า Built-In และก็มุมโต๊ะเครื่องแป้ง ด้านบนเป็นตำแหน่งแขวนแอร์ครับ แอร์ไม่เป่าใส่หน้าตรงเวลานอน


loft-duplex-cover_v3_2

ทีนี้ก่อนที่จะไปดูห้องตัวอย่างแบบที่ 2 Duplex 1 Bedroom ขนาด 28.50 ตร.ม. ผมขอเกริ่นให้เข้าใจนิดนะครับ ว่า Developer แต่ละเจ้ามีการตั้งชื่อรูปแบบห้องที่เรียกไม่เหมือนกัน อย่างที่นี่เรียกว่าเป็น Duplex แต่จริงๆแล้วมันคือแบบ Loft(เพดานสูงพิเศษ) ที่ตั้งใจออกแบบเพื่อสามารถทำชั้น 2 เป็นพื้นที่ใช้สอยแบบใช้งานได้จริงจังตั้งแต่แรกแล้วนะครับ ถ้าใครอยากรู้แบบละเอียดก็เข้าไปอ่านบนความพิเศษเพิ่มได้ “คลิกที่นี่”

ห้องตัวอย่างที่สอง เป็นห้องพิเศษไฮไลท์ของที่นี่ อย่างที่ผมเกริ่นไปตอนแรกสุดเลย คือเป็นต้นแบบของห้องในยุค 2018 ที่ออริจิ้นเปลี่ยนชื่อเรียกว่าเป็น Duo Space ให้ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพานดาน 4.20 เมตรครับ โดยชั้นล่างส่วนครัวจะสูง 2.20 ม. และชั้นบนจะสูง 2 เมตร

ห้องแบบนี้ถูกตั้งใจออกแบบให้ชั้นบนเป็นพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่แรกแล้ว เพียงแต่ว่ารูปแปลงจะไม่ได้ถูกใส่เอาไปในโฉนด เพราะฉะนั้นเอาจริงๆ เวลาหารราคาต่อตร.ม.มันจะได้ออกมา 2 เลขคือ สมมติห้องนี้ราคา 4.4 ลบ. ถ้าหารแต่ชั้นล่างตามโฉนด คิดเป็น 154,xxx บาท/ตร.ม. แต่ถ้าเรานับพื้นที่ชั้นบนไปด้วย จะกลายเป็น 114,xxx บาท/ตร.ม.ครับผม

เอาล่ะ! มาดูฟังก์ชันห้องกันบ้าง รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องครัวเป็นส่วนแรก มีส่วนของตู้เก็บรองเท้าและวางตู้เย็นไว้ฝั่งตรงข้าม ที่สำคัญยังได้เป็นพื้นที่ครัวปิด ไม่ส่งกลิ่นรบกวนไปยังโซนด้านในพักอาศัย ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหารโดยตั้งโต๊ะได้แต่ก็ต้องวางชิดกำแพงไว้ซึ่งได้แค่แบบ 2 ที่นั่งเท่านั้น ตรงข้ามห้องนั่งเล่นทางขวามือจะเป็นห้องน้ำโดยแบ่งพื้นที่การใช้งานมีโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเพราะออกแบบเป็นห้องเพดานสูงถึง 4.4 เมตร พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้

ถัดจากห้องนั่งเล่นจะเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะสำหรับทำงานโดยวางชิดกำแพงไว้ จากห้องนั่งเล่นจะมีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เล็กเกินไปใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Compressor ได้ เข้ามาทางขวามือด้านในสุดของพื้นที่ชั้นล่างจะมีบันไดเพื่อขึ้นไปจะห้องนอนชั้นบน ซึ่งพื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดี สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้า แต่ตำแหน่งห้องแบบนี้จะไม่มีช่องเปิด ทำให้ไม่สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนพื้นที่ครัวเป็นส่วนแรก ที่เชื่อมต่อกันคือพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ยาวไปจนถึงส่วนห้องนั้งเล่นที่อยู่ติดกับประตูกระจกบานใหญ่ที่สามารถเปิดออกไประเบียงได้ ส่วนห้องนอนจะถูกจัดไว้ชั้นบนของตัวห้อง ตัวห้องในส่วนของพื้นที่ครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนพื้นด้านในห้องส่วนอื่นๆวัสดุปูพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าตรงบริเวณครัวสูง 2.2 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์

ในส่วนของอุปกรณ์ของใช้ต่างๆภายในครัว ทางโครงการมีชุดครัวแบบ Built in เหมือนกันกับห้องแบบ 1 Bedroom เลยจะไม่ขอพูดเรื่องสเป็คซ้ำละกันนะครับ

ส่วนฝั่งตรงข้ามชุด Pantry ครัว เราจะเห็นชุดตู้เก์บของเก็บรองเท้า Built-In ที่ให้มามาตรฐานเช่นกัน พร้อมข้างๆเป็นมุมวางตู้เย็น

ครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ไว้ช่วยให้ป้องกันกลิ่นและควันเข้าไปรบกวนภายในตัวห้องเวลาประกอบอาหาร ประตูที่ได้จะเป็นบานเลื่อนแบบเปิดออกทั้งสองด้าน ตัวเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ ซึ่งการใช้ประตูกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป

ส่วนที่ติดขัดจริงๆคือ ถ้าเราวางตำแหน่งโต๊ะทานอาหารแบบตามห้องตัวอย่าง จะทำให้ติดขุดเรื่องการเดินเข้าออกไปมาระหว่างส่วนนี้

นี่ครับ ลองออกมาถ่ายให้ดูเต็มๆ ระยะติดขัดของเก้าอี้แบบนี้ ผมว่าหาทางแก้เปลี่ยนใหม่ครับเถอะครับ ถ้าเป็นผม ผมจะทำโต๊ะเอาไปชิดกับผนังเลย แต่เลือกโต๊ะที่ไม่ได้กว้างนักเอาเปลี่ยนรูปทรงผืนผ้า และหันหน้าเข้าหากำแพงเวลาทานข้าว เท่านี้ก็ไม่ติดขัดเรื่องทางเดินแล้ว

ในส่วนฝั่งตรงข้ามกับมุมโต๊ะรับประทานอาหาร เป็นพื้นที่ของห้องน้ำ ยังทำตัวธรณีก่อขั้นพื้นที่เอาไว้นะ

ห้องน้ำภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้อง ผนังกรุกระเบื้องกระเบื้องเซรามิค ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ก็เหมือนกับห้องแรกที่พาไปดูครับ

ออกมาจากห้องน้ำ ในส่วนฝั่งเดียวกัน และติดกันเลย จะเป็นพื้นที่ห้องเก็บของซึ่งตำแหน่งอยู่ใต้บันได ได้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเลยแหะ ด้านในก็เก็บของชิ้นใหญ่ได้พอสมควรและพื้นยังเป็นลามิเนตต่อเนื่องเข้าไป

มาที่ส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่น จัดพื้นที่ไว้ค่อนข้างกว้าง ระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2.40 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาดประมาณ 40-45″ ได้ ห้องนั้งเล่นจะอยู่ริมติดหน้าต่างและระเบียง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ / ในห้องนั่งเล่นจะมีชั้นทีวีและชั้นวางของแบบ Built in  ด้านหน้าเป็นบานเลื่อนสามารถเก็บของด้านในได้ ชั้นวางของชุดนี้ทางโครงการมีให้

ให้ดูมุมนี้สามารถวางชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้พร้อมพนักวางแขนครับ สบายๆเลย แขกมาไม่เบียด

ส่วนถัดไปจากพื้นที่นั่งเล่น ทางซ้ายมือจะเป็นทางออกไปสู่พื้นที่ระเบียง ขวามือจะเหลือพื้นที่อีกส่วนซึ่งทางโครงการจัดให้ดูเป็นมุมโต๊ะทำงาน

ระดับพื้นที่ถึงฝ้าตรงบริเวณห้องนั่งเล่นสูง 4.2 m. ซึ่งเราจะได้ส่วของกระจกที่สูงประมาณ 3.8 เมตร เป็นตัวส่งผ่านแสงธรรมชาติขนาดใหญ่เข้ามาในห้องครับ ข้อดีของห้องแบบนี้คือโอ่โถ่หรูหรา แต่ก็จะเปลืองผ้าม่านหน่อยนะ 😀

มุมโต๊ะนั่งทำงานส่วนตัวแบบชิคๆ ที่จัดเอาไว้พื้นที่เข้ามุมบริเวณนี้เหมาะสุด เพราะนอกจากได้แสงธรรมชาติแล้ว ตรงนี้ยังเป็น Bay Window (หน้าต่างเข้ามุม) ถ้าเราเบื่อๆหน้าจอ ก็เงยหน้ามามองวิวได้กว้าง (มีหน้าต่างบานกระทุ้งช่วยเปิดให้ลมวิ่งได้)

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องผนังฉาบปูนเรียบทาสี มีส่วนก๊อกสำหรับงานซักล้างเล็กๆได้ ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้างเพียงพอให้วางที่ตากผ้าได้

ลองเงยหน้าขึ้นไป ความได้เปรียบอีกอย่างของห้องเพดานสูงคือ ตำแหน่งแขวนคอมแอร์ จะไม่ต้องมายุ่งกับแถวด้านล่างเลย คือมองไม่เห็นและยังใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มที่

มุมนี้ยืนจากระเบียงนะครับ ถ่ายเข้าไปในส่วนห้องพักให้เห็นถึงความสูงพิเศษ 4.2 เมตรของห้องนี้

ทางขวามือสุดจะเป็นส่วนของบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบน ตัวบันไดกว้าง 90 cm.  มีมือจับราวเป็นเหล็กทำสีดำทางซ้ายมือ และปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป

ขึ้นมาห้องนอนที่ชั้นสอง(ประมาณ 10 ตร.ม.) ตรงใจกลางพื้นที่ห้องวางเตียงวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size, ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้า ซึ่งชุดเตียงและตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้เลย ความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้าในห้องนี้ประมาณ 2 m. ในห้องนอนชั้นบนนี้ทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศแบบ Wall Type แขวนผนังเพิ่มมาให้ด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30 May 2018

  • 1 Bed ชั้น 9 (ทิศเหนือ) ห้อง B2-01 (ห้องแบบปกติ) เนื้อที่ 26.25 ตร.ม.ราคา 3.09 ลบ. หรือ 117,847 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bed ชั้น 10 (ทิศใต้) ห้อง B1-07M (ห้องแบบปกติ) เนื้อที่ 29.17 ตร.ม.ราคา 3.31 ลบ. หรือ 113,620 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bed ชั้น 11 (ทิศตะวันออกเฉียงใต้) ห้อง C1-01 (ห้องแบบปกติ) เนื้อที่ 58.91 ตร.ม.ราคา 6.68 ลบ. หรือ 113,555 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bed ชั้น 19 (ทิศเหนือ) ห้อง D2-11 (ห้องแบบสูงพิเศษ) เนื้อที่ 28.58 ตร.ม.ราคา 4.48 ลบ. หรือ 156,927 บาท/ตร.ม.(เป็นราคานับเฉพาะพื้นที่ชั้นล่าง) ถ้านับพื้นที่ชั้นบนเพิ่มอีกประมาณ 10 ตร.ม. เป็นราคา 116,251 บาท/ตร.ม.
  • Fully Furnished (พร้อมแอร์ Wall Type ทุกห้อง)
  • ฝ้าเพดานห้องปกติสูง 2.4 เมตร / แบบสูงพิเศษ 4.2  เมตร
  • Kitchen & Sink / Hob & Hood
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 – 90,000บาท
  • ดาวน์ 21% ผ่อนดาวน์ 19 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ จัดเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลย่านติวานนท์ เกาะแนวรถไฟฟ้าแบบเดินไปใช้ได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะกับเน้นการใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และคนที่ใช้รถที่พึ่งพาทางด่วนในการเข้าออกเมือง หรือคนที่มาจากโซนพหลโยธิน วิภาวดี หรือแยกเกษตร ที่ต้องการหาที่พักแถวติวานนท์ – แคราย คือออกนอกเมืองมาหน่อย เพื่อเดินทางไปทำงานในเมือง โดยที่การเดินทางมีทางเลือก เพราะสามารถใช้เส้นทางลัดจากถนนภายในกระทรวงสาธารณสุขเพื่อไปขึ้นทางด่วน ไปห้าง หลีกเลี่ยงเส้นทางรถติที่สี่แยกแครายและถนนงามวงศ์วาน เวลารถติดมากๆได้

มีความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยาก ที่อยู่ระยะใกล้ๆแบบเดินไปถึง แวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้าหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ให้เลือกตามความต้องการ โครงการตั้งอยู่ใกล้กับกระทรวงสาธารณะสุข ภายในกระทรวงสาธารณสุข ก็จะมีสวนสาธารณะหลายจุด มีสนามกีฬา, Sport Club, ศูนย์อาหาร และตลาดนัดขนาดใหญ่ในบางวัน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในบริเวณนี้

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่ายังมีทางเลือก ถ้าต้องการเข้าเมือง ก็สามารถใช้เส้นทางลัดที่สามารถไปใช้จุดขึ้นลงทางด่วน และไปห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน หรือไปถนนงามวงศ์วานโดยไม่ต้องผ่านแยกแครายได้ กรณีถ้าต้องการออกนอกเมืองก็ไปได้ ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ แต่ถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ถือว่าโครงการอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกมากเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง วิ่งผ่านหน้าโครงการเลย ตัวสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุด คือ สถานีกระทรวงสาธารณสุข ห่างไปเพียง 110 ม.เท่านั้นเป็นระยะเดินสบายๆ

การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 1-2-46 ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 373 ยูนิต ซึ่งโดยรวมก็ไม่หนาแน่นจนเกินไป มีการแบ่งพื้นที่ทำเป็นอาคารจอดรถ วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางออกเป็น 2 ส่วน ใช้ร่วมกันที่บริเวณชั้น 7 และชั้น 25 บนสุดของพื้นที่โครงการ มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่พักหลายแบบให้เลือก เน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบ ทำให้โครงการดูร่มรื่น

ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่ 1 Bedroom – 2 Bedroom และแบบ Duplex ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 25.9 ตร.ม. – 58.4  ตร.ม. ห้องที่มีขนาดมากกว่า 30 ตร.ม. มีให้เลือกหลายแบบ และจัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะ ทำให้สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆง่ายขึ้น ห้องไม่ดูอึดอัด ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Duplex ในส่วนของห้องแบบ Duplex ที่มีพื้นที่ชั้นล่าง-ชั้นบน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าอยู่คอนโด จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆมาแบบพอดีใช้งานได้แบบสบายๆ พื้นที่ห้องนอนจัดพื้นที่เพียงพอใช้งานได้ ดูเน้นไปที่พื้นที่ส่วนนั่งเล่นมากกว่า ให้กระจกบานใหญ่เห็นวิวจากภายนอกได้เต็มที่  จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆไว้ดี มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน  ครัวแบบปิดเหมาะกับการประกอบอาหาร พื้นที่บริเวณครัวมีการแบ่งพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า การจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำ และการเว้นช่องสำหรับวางอุปกรณ์ภายในห้องน้ำไว้ให้ และพื้นที่ระเบียงที่ยังพอใช้งานได้จริง ไม่เล็กจนเกินไป

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ให้มาครบแบบ Fully Furnished ตามมาตรฐาน ข้อดีคือเป็นโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ใช้งานหลักๆภายในห้องเยอะพอสมควร ซึ่งดีกับกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ชอบไปเลือกซื้อเฟอนิเจอร์เข้าห้อง มีชุดครัวพร้อมได้ Hob & Hood ทำครัวจริงจังได้ พื้นของส่วนครัวปูกระเบื้องมาให้เหมาะกับการใช้งาน ผนังครัวติดกระจกง่ายต่อการทำความสะอาด ส่วนพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งห้อง ให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบ

พื้นที่ส่วนกลาง Facility ก็จัดมาให้ครบตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป โดยแบ่งกระจายไว้ที่ชั้น 7 เน้นเป็นพื้นที่สีเขียว ส่วน Facility หลักๆ จะอยู่ที่ชั้น 25 เกือบทั้งหมด เช่น Sky swimming pool , Fitness , Sky family loung และสวนนั่งพักผ่อนชมวิว  ส่วนที่จอดรถถือว่าจัดมาให้กลางๆ มีที่จอดรถ 167 คัน คิดเป็น 45%(รวมจอดซ้อนคัน) จากที่จอดรถสามารถขึ้นลิฟต์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้เลย ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 186 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นหน่อย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาช่วง 93,xxx – 13x,xxx บาท/ตร.ม., 30 May 2018

  • ทำเล 8/10 – ย่านติวานนท์ ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากร้านค้าและห้าง ใกล้พื้นที่สีเขียว กระทรวงสาธารณสุข
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน มีเส้นทางลัดให้ใช้
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – ใกล้ MTR สถานีกระทรวงสาธารณสุข ระยะเดินสบายๆ
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานทั่วไป ให้แบบ Fully Furnished พร้อมใช้งาน
  • แบบ 7/10 – มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย แต่ส่วนใหญ่เป็นห้องตอนลึก
  • สาธารณูปโภค 7/10 – มีมาให้ครบตามมาตราฐานทั่วไป ของระดับราคานี้
  • UPPER CLASS
  • 7.5 / 10.00

BOTTOM LINE

Knightsbridge Duplex ติวานนท์ เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านติวานนท์-แคราย และคนที่ทำงานย่านนี้  หรือหาที่อยู่อาศัยออกจากตัวเมืองมาหน่อย แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์และใช้ทางด่วนสะดวก หรือเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักก็ยังได้ เน้นอาคารสูงวิวสวย มี Facility หลักๆน่าใช้งานครบ มีงบประมาณระดับ 2.4 – 6.8 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 19,000 – 47,600 บาท/เดือน

Share

Leave a Reply