REACH พหลโยธิน 52 คอนโด Low Rise ย่านสะพานใหม่ 999,900 ราคาเดียวทั้งโครงการ [รีวิวฉบับที่ 1582]

May 12, 2018 12:003 comments

รีวิวฉบับที่ 1582 … REACH พหลโยธิน 52 คอนโดสไตล์โมเดิร์น โครงการจาก รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์  ชื่อนี้มีผลงานคอนโดที่เราคุ้นหู้มากมายคือ Regent Condo นั่นเอง และทำราคาต่ำล้าน (รูปแบบ BOI) มาเพียบ คราวนี้มาบุกพื้นที่ย่านสะพานใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสะพานใหม่ และ ตลาดยิ่งเจริญ ทุกยูนิตมีราคาเดียวเพียง 999,900 บาท 

Fact @ 10 May 2018

  • REACH -Phahon Yothin 52 (รีช พหลโยธิน 52)
  • ผู้ประกอบการ : รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์
  • SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอย พหลโยธิน52 เขตสายไหม
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 6 อาคาร รวมทั้งหมด 826 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 30 ยูนิตที่อาคาร D
  • จอดรถ ชั้น 1 และใต้ดิน
  • ที่จอดรถประมาณ 282 คัน คิดเป็น 34%
  • ที่ดินประมาณ 4-3-67.8 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : Q3 ปี 61
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 62
  • 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเดียว 999,900 บาท
  • หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ย 33,330 บาท/ตร.ม.
  • Presale : กลางเดือน มิถุนายน 2561
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • เวปไซต์โครงการ : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • โทร : 02-586-7682

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.894900, 100.612948

REACH พหลโยธิน 52 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 ตามชื่อเลย สำหรับการเข้าถึงโครงการสามารถเข้าทางถนนพหลโยธินได้โดยตรงและเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุด เพราะโครงการห่างจากปากซอยพหลโยธิน 52 ประมาณ 530 ม. หากมองที่ถนนสายหลักคือ ถนนพหลโยธิน แล้วจัดเป็นถนนหลักที่ผ่านตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิจนไปถึงปทุมธานี ถนนพหลโยธินมีหลายถนนที่ตัดผ่านเชื่อมต่อกันหลายสาย ทั้งถนนแจ้งวัฒนะที่มาจากทางปากเกร็ด นนทบุรี และถนนรามอินทราที่มาจากทางมีนบุรี

รวมถึงถนนพหลโยธินที่ตรงมาจากเสนานิคมก็สามารถขับตรงมาลงอุโมงค์ตรงวงเวียนหลักสี่และมุ่งหน้ามายังโครงการโดยไม่ต้องฝ่าด่านรถติดที่บริเวณวงเวียนหลักสี่ ทำให้การเข้าถึงโครงการค่อนข้างสะดวก และในอนาคตที่ถนนตัดใหม่เปิดให้ใช้บริการอย่างเป็นทางการก็จะยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางมาขึ้นอีกด้วย แต่ช่วงนี้เส้นทางถนนพหลโยธินการเดินทางอาจจะยังไม่ค่อยสะดวกมากนัก (เนื่องจากกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่) ทำให้ตอนนี้การจราจรอาจจะติดขัดพอสมควร แต่ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ การเดินทางในเส้นพหลโยธินก็จะสะดวกสบายยิ่งขึ้น ต้องอดใจรอกันหน่อยครับ

ความสำคัญอีกอย่างของซอยพหลโยธิน 52 คือ เป็นเส้นที่สามารถลัดเลาะเชื่อมทั้งซอยพหลฯ 50 และก็ถนนเทพรักษ์(ตัดใหม่) ซึ่งสามารถไปใช้ทางด่วนตรงวัชรพลได้ง่ายๆด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ จัดว่าอยู่ในทำเลชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพ ซึ่งภาพรวมส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบทั้งที่จัดสรรและไม่จัดสรร ปะปนกับสิ่งปลูกสร้างที่เห็นกันประจำในชีวิตประจำวัน อย่างใกล้ๆโครงการบนถนนพหลโยธินขาออกมีตลาดยิ่งเจริญที่เป็นตลาดสดขนาดใหญ่ที่คนแถวนี้นิยมมาจับจ่ายซื้อของกัน เปิดขายตั้งแต่เช้าถึงเย็น รวมไปถึง Tesco Lotus ,  BigC Supercenter หรือ Central รามอินทราที่อยู่ไม่ไกลนัก และโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัลอยู่ใกล้ๆกัน

บนสองฝั่งของถนนส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น โดยชั้นล่างสุดเปิดเป็นร้านอาหาร และร้านค้าต่างๆที่ง่ายต่อการซื้อ-ขาย ทำเลย่านนี้จึงจัดเป็นย่านที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์พอสมควร หาของกินของใช้ไม่ยากมีห้าง ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล พร้อม และหากมองความอุดมสมบูรณ์ระยะใกล้เข้ามาหน่อย ในซอยพหลโยธิน 52 ก็คือว่าไม่ได้แย่อะไร พื้นที่เดิมในซอยก็เป็นชุมชนและมีคนอยู่อาศัยอยู่เยอะพอสมควร จึงมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อให้เลือกตามความต้องการได้หลากหลายอยู่

ในส่วนของการเดินทางนอกเหนือจากการใช้รถยนต์หรือรถโดยสารเพื่อมายังโครงการแล้ว การเดินทางด้วยระบบขนส่งอย่าง รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ก็เป็นสิ่งที่คนในแถวนี้รอคอยกัน ว่าจะมาช่วยเรื่องรถติดและสร้างความสะดวกในการเดินทางให้ดีขึ้นโดยมีกำหนดการคาดว่าจะแล้วเสร็จ พ.ศ. 2562 และเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563 ซึ่งบริเวณซอยพหลโยธิน 52 ก็จะอยู่ใกล้กับสถานีสะพานใหม่ที่สุด ระยะห่างไปโครงการประมาณ 630 ม. เป็นระยะที่ต้องต่อรถรถนิดหน่อย แต่ในซอยพหลฯ 52 มีวินมอเตอร์ไซค์กับแท็กซี่เพียบหาง่ายมาก

เนื่องจากโครงการนี้ สนง.ขายที่มีโมเดลและห้องตัวอย่างไม่ได้อยู่บนไซท์ที่ดินโครงการ แต่ว่ามาตั้งอยู่ในอาณาจักรของ Regent Condo บนเส้นแจ้งวัฒนะ ใกล้ๆกับแยกวงเวียนหลักสี่

ถ้าเรามาจากถนนหลักอย่างถนนวิภาวดีรังสิต ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าถนนแจ้งวัฒนะ ตามป้ายรามอินทราไว้ครับ

พอวิ่งมาได้สักนิด จุดสังเกตหลักคือ ซ้ายมือจะมี MaxValu ให้เราอยู่เลนซ้ายเอาไว้ ตรงไปอีกนิดหน่อย

เราไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกขวามือนะครับ ถ้าเข้าผิดเลนจะข้ามแยกวงเวียนหลักสี่ไปเลย ให้เราอยู่เลนซ้ายเอาไว้

ถึงที่ตั้ง Sale Office Gallery ของโครงการ REACH พหลโยธิน 52 แล้ว จะอยู่ก่อนถึงคอนโด High Rise Regent 15 ในกลุ่มเจ้าของโครงการเดียวกันนั่นเอง

ทีนี้เราจะเดินทางไปดูไซท์ที่ดินโครงการกันนะครับ โดยจะเริ่มจากถนนพหลโยธินมุ่งหน้าขึ้นเหนือ บริเวณชานชาลารถไฟฟ้าสถานี สายหยุด ผ่านตลาดยิ่งเจริญ และข้ามคลองถนนให้ชิดขวาเตรียมกลับรถที่แยกแยกพลาธิการ ทอ.(ปากซ.พหลฯ 54/1) หลังจากนั้นตรงไปอีก 550 เมตร ก็ถึงปากซ.พหลฯ 52

โดยจะเริ่มจากถนนพหลโยธินมุ่งหน้าขึ้นเหนือ ตรงไปนะครับ ฝั่งตรงข้ามเห็นบิ๊กซี สะพานใหม่ ซึ่งเป็นห้างซูเปอร์มาร์เกตใหญ่สุดในย่านนี้

ปัจจุบันเราจะเห็นตัวชานชาลาของสถานี สะพานใหม่ ชัดเจนเป็นรูปร่างสุดๆแล้ว เหลือแต่รอบันไดขาลงครับ

เราจะเห็นว่าโซนตลาดยิ่งเจริญทางซ้ายมือลากยาวมายาวมากๆ ซึ่งเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์สุดของย่านสะพานใหม่นี้แล้วก็ว่าได้ จากมุมนี้ เราจะเห็นซอยพหลโยธิน 52 อยู่ฝั่งตรงข้ามแล้ว ให้เราชิดเลนขวานี้ไว้

ด้านหน้าคือแยกพลาธิการ ทอ.(ปากซ.พหลฯ 54/1) ให้เรากลับรถตรงนี้ครับ

หลังจากกลับรถมา และตรงมาต่ออีกประมาณ 550 เมตร ก็ถึงปากซ.พหลฯ 52 แล้วครับ ให้เราเลี้ยวซ้ายได้เลย

มาดูแผนที่คั่นระหว่างปากซอยพหลโยธิน ไปจนถึงโครงการกัน ระยะห่างจากโครงการไปรถไฟฟ้า สะพานใหม่อยู่ที่ประมาณ 630 เมตร ซึ่งในซอยพหลโยธิน 52 นั้นมีความอุดมสมบูรณ์ในตัวเองสูงระดับนึง เพราะเป็นที่ตั้งของม.นอร์ทกรุงเทพกลางซอยนั่นเอง มีมินิมาร์ทเยอะแยะมากมาย อีกทั้งพี่วินมอเตอร์ไซค์วิ่งว่อนอยู่ทั้งซอย ยันแท็กซี่ หาง่ายสะดวกทีเดียว

ช่วงต้นซอย จะค่อนข้างแคบหน่อย มีแนวตึกแถวร้านค้าขนาบข้างสองฝั่ง

มีพี่วินมอเตอร์ไซค์ประจำการหลักอยู่ตรงนี้ เยอะมากๆ

หลักจากวิ่งเข้ามาได้ประมาณ 300 เมตรเราจะเห็นคอนโด Wynn ที่เปิดตัวไปตั้งแต่ 2 ปีที่แล้วทางขวามือครับ ให้เราตรงต่อไปอีกนิดนึง จะเจอสามแยก

พอเจอสามแยกตรงนี้ให้เราเลี้ยวขวาได้เลย

พอเลี้ยวขวามาได้ประมาณ 70 เมตรเท่านั้น เราก็จะเห็นไซท์ที่ดินของโครงการแล้วครับ

ผมลองตีกรอบขอบเขตที่ดินโครงการมาให้ดูคร่าวๆพอสังเขปจะลึกเข้าไปมากพอสมควร เพราะมีถึง 6 อาคาร

จริงๆแล้วจุดประตูทางเข้าออกจะอยู่ด้านในทางสาธารณะประโยชน์ทางขวามือนี้นะครับ ต้องเข้ามาอีกประมาณ 100 เมตร

ลองมองย้อนกลับไปที่ซอยด้านหน้าโครงการ เราจะเห็นว่าสภาพแวดล้อมรอบเป็นชุมชนพักอาศัยทั่วไป บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น มีคอนโดเพื่อนบ้านอย่าง Wynn และคอนโดกับอพาร์ทเมนท์ 4-5 ชั้น แต่ก็ยังมีที่ดินเปล่าเหลือสลับอยู่บ้าง พอพัฒนาไปได้อีก

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • รถไฟฟ้า BTS สถานี สะพานใหม่ ~ 630 ม.
  • ตลาดยิ่งเจริญ ~ 650 ม.
  • มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ ~ 370 ม.
  • Big C Supercenter ~ 1 กม.
  • โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล ~ 1.2 กม.
  • Central Plaza รามอินทรา ~ 1.3 กม.
  • Tesco Lotus หลักสี่ ~ 2.4 กม.
  • มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ~ 3.1 กม.
  • วัดพระศรีมหาธาตุวรวิหาร ~ 3.6 กม.
  • มหาวิทยาลัยเกริก ~ 3.7 กม.
  • มหาวิทยาลัยศรีปทุม ~ 5.6 กม.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 7.1 กม.

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

โครงการ REACH พหลโยธิน 52 เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 6 อาคาร บนพื้นที่ 4-3-67 ไร่  ไร่ จำนวนทั้งหมด 826 ยูนิต โดยที่นี่ขายเป็นรูปแบบ BOI (ราคาต่ำล้าน) มีราคาเดียวในโครงการคือ 999,900 บาท ใครมาก่อนได้ก่อน ตำแหน่งไม่ฟิค

ห้องจะมีแค่แบบเดียวเท่านั้นง่ายๆเลย 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นส่วนพักอาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สวน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้อง Creative Space จัดพื้นที่จอดรถไว้ภายในโครงการบริเวณชั้น 1 ของอาคารและโดยรอบและชั้นใต้ดิน

ทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 เข้าจากปากซอยมาถึงหน้าโครงการประมาณ 530 ม. ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนลักษณะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์ พื้นที่โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนแนวราบไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดมลภาวะต่างๆ

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ ติดกับ ติดกับซอยพหลฯ 52 ตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยและ Wynnคอนโด 8 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่าสลับกับชุมชนพักอาศัยทั่วไป 1-2 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า ยังไม่ได้พัฒนาทั้งหมด
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินเปล่ากับ คอนโดสูง 4 ชั้น


เจาะลึกตัวโครงการ

คอนโด BOI บีโอไอ คือ โครงการคอนโดที่ได้รับอุดหนุนต้นทุนบางส่วน(การยกเว้นภาษี) จาก สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(BOI) โดยโครงการคอนโดนั้นต้องทำตามกฎเกณฑ์ที่กำหนด โดยกฎเกณฑ์ดังกล่าวเพื่อส่งเสริมให้ผู้ประกอบการหันมาทำโครงการขายให้ผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง โดยหลักเกณฑ์จะต่างกันออกไปแล้วแต่พื้นที่

  • จะต้องจัดที่อยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 50 หน่วย สําหรับทุกเขต
  • อาคารชุดจะต้องมีพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยไม่นอยกว่า 28 ตารางเมตร และต้องจําหน่ายในราคาหน่วยละไม่เกินหนึ่งล้านบาท (รวมค่าทีดิน)
  • หรือจะต้องมีพื้นทีใช้สอยต่อหน่วยไม่นอยกว่า 31 ตารางเมตร และต้องจําหน่ายในราคาหน่วยละไม่เกินหกแสนบาท (รวมค่าที่ดิน)
  • ขึ้นอยู่กับโซนที่โครงการตั้งอยู่*

รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ เป็นบริษัทเน้นพัฒนาคอนโดระดับ Economy Class คนทำงานจบใหม่ๆ ที่มีกำลังซื้อไม่สูง รายได้ปานกลาง เงินเดือนหมื่นถึงสองหมื่น ได้มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านหลักแรกในกรุงเทพไม่ยาก และเดินทางสะดวก บางโซนสามารถใช้รถไฟฟ้าได้ไม่ยากด้วย

จุดแข็งที่บริษัทพัฒนาคอนโดในราคาถูกได้ เพราะว่าบริษัทเน้นการซื้อที่ดินที่เป็นเอ็นพีแอล และที่ดินราคาถูก อยู่ลึกเข้าไปในซอย 500 เมตรถึง 1 กิโลเมตร ขนาดแปลงไม่ใหญ่ 2-3 ไร่ ก็สามารถขึ้นคอนโดได้ ต่างกับบริษัทใหญ่ซึ่งทำโครงการเล็กไม่คุ้มกับต้นทุนการตลาด บริษัทใหญ่มักจะซื้อที่ดินติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ทำให้ที่ดินในซอยไม่มีคู่แข่งและซื้อง่ายขึ้น และบริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างอยู่แล้ว เคยรับงานก่อสร้างของหน่วยงานรัฐมาก่อน แถมยังมีระบบก่อสร้างสำเร็จรูปช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างลงได้อีก บริษัทสามารถขายได้ด้วยตัวเอง ไม่ใช้งบการตลาดเพื่อประชาสัมพันธ์ ลดต้นทุนในส่วนนี้ไปได้อีก รวมๆแล้วสามารถลดต้นทุนค่าใช้จ่ายไปได้ 30-40%

วาร์ปกลับมาที่ Sale Office Gallery บนเส้นแจ้งวัฒนะ เดี๋ยวเราเข้าไปดูรายละเอียดโครงการข้างในกัน

ด้านในแต่งเป็นสไตล์ Modern ให้ดูหรูหรา เพดานสูงโปร่ง พร้อมพื้นที่รับรองทางขวามือ และก็ห้องตัวอย่าง

ทางซ้ายมือเป็นส่วนของพื้นที่วางโมเดลโครงการ ให้ดูประกอบเพื่อให้ง่ายต่อความเข้าใจ

ภาพรวมของโครงการ พื้นที่ดินทั้งหมดประมาณ เกือบๆ 5 ไร่ โดยไล่อาคารตั้งแต่ถนนด้านหน้า คือ A-F แต่ว่าทางเข้ารถจริงๆจะอยู่ในซอยสาธารณประโยชน์ตรงกลางที่ดินอีกที โดยสามารถจอดรถที่ใต้อาคารและนอกอาคารชั้น 1 และยังมีพื้นที่จอดรถใต้ดินอีกส่วน ที่จอดรถประมาณ 282 คัน คิดเป็น 34% และที่นี่วางอาคารส่วนกลางไว้ที่อาคารเดียวคืออาคาร F ด้านหลังสุดท้ายโครงการครับ

จุดซุ้มทางเข้าออกรถโครงการ จะอยู่ระหว่างกลางอาคาร C และ E ตรงนี้ครับ โดยจะมีระบบรักษาความปลอดภัยเป็น Keycard Access รั้วไม้กั้นกระดก CCTV และรปภ. 24 ชม.

หน้าตาภายนอกของตัวอาคารแต่ละอาคาร มีการปรับใหม่ไม่เหมือนกับแบรนด์ของผลงานก่อนๆอย่าง Regent Condo เดี๋ยวผมมีอธิบายด้านล่างครับ

ภาพจำลองบรรยากาศ Perspective ส่วนภายนอกโครงการ Exterior จะเป็นว่าหน้าตามีการปรับเปลี่ยนไปพอสมควร เมื่อก่อนเราจะเห็นว่าหน้าตาอาคารของผลงานแบรนด์เก่าอย่าง Regent Home, Regent Orchid จะดูเรียบๆตรงๆ พอมาเป็น Reach จะปรับให้สมกับคำว่า สไตล์โมเดิร์นหน่อย โดยจะมีการโชว์เส้นสายของงานสถาปัตย์ ที่มีเส้นตั้ง และความยุบยื่นของ facade ให้ดูมีมิติมองแล้วไม่น่าเบื่อ 

ภาพจำลองบรรยากาศ Perspective ส่วนภายนอกโครงการ Exterior ที่อาคาร F เพิ่มพื้นที่ส่วนกลางให้ โดยจะมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้อง Creative Space

ภาพจำลองบรรยากาศ Perspective ส่วนภายในโครงการ บริเวณพื้นที่ส่วนกลางในห้องออกกำลังกาย (อยู่ที่อาคาร F)

ภาพจำลองบรรยากาศ Perspective ส่วนภายในโครงการ บริเวณพื้นที่ส่วน ห้องโถงลิฟต์ (ที่อาคาร F)

ภาพจำลองบรรยากาศ Perspective ส่วนภายในโครงการ บริเวณพื้นที่ส่วนกลางในห้อง Lobby

ภาพจำลองบรรยากาศ Perspective ส่วนภายในโครงการ บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง Mail box Area

ภาพจำลองบรรยากาศ Perspective ส่วนภายในโครงการ บริเวณพื้นที่ส่วนกลางในห้อง Social Creativity Space ที่เป็นทั้งห้องนั่งเล่น, ห้องทำงาน เหมือยพื้นที่รับแขกสันทนาการขนาดใหญ่ เพื่อรองรับลูกบ้าน (อยู่ที่อาคาร F)

Master Plan โครงการ ให้เห็นผังรวมของพื้นที่ดินทั้งหมดประมาณ เกือบๆ 5 ไร่ โดยไล่อาคารตั้งแต่ถนนด้านหน้า คือ A-F แต่ว่าทางเข้ารถจริงๆจะอยู่ในซอยสาธารณประโยชน์ตรงกลางที่ดินอีกที โดยสามารถจอดรถที่ใต้อาคารและนอกอาคารชั้น 1 และยังมีพื้นที่จอดรถใต้ดินอีกส่วน ที่จอดรถประมาณ 282 คัน คิดเป็น 34% และที่นี่วางอาคารส่วนกลางไว้ที่อาคารเดียวคืออาคาร F ด้านหลังสุดท้ายโครงการครับ

Floor Plan อาคาร A ชั้น 2-7 : อาคารนี้จะมีลิฟต์โดยสารตัวเดียวเท่านั้น เพราะมีจำนวนยูนิตที่น้อยที่สุด อย่างชั้นนี้มี 12 ห้องต่อชั้น

Floor Plan อาคาร A ชั้น 8 : ที่ชั้นน้ำจำนวนห้องจะลดลงมาเหลือ 10 ห้องเพราะว่ารูปทรงของอาคาร โดยรวมแล้วทั้งอาคารมียูนิต 82 ยูนิต

Floor Plan อาคาร B ชั้น 2-6 : รูปทรงของอาคารก็จะคล้ายๆอาคาร A แต่ว่ายาวกว่าหน่อย มี 15 ยูนิตต่อชั้น และเพิ่มลิฟต์โดยสารเป็น 2 ตัว

Floor Plan อาคาร B ชั้น 7-8 : มีจำนวน 13 ยูนิตต่อชั้น มีห้องแบบหน้ากว้างพิเศษแทรกมา 2 ห้อง

Floor Plan อาคาร C ชั้น 2-8 : รูปทรงของอาคารก็จะคล้ายๆอาคาร A  มี 13 ยูนิตต่อชั้น

Floor Plan อาคาร D ชั้น 2-8 : อาคารนี้จะมีความยาวมากที่สุด และจำนวนยูนิตเยอะที่สุดครับ โดยจะเอาส่วนลิฟต์ไว้ตรงกล่งหน่อย และบิดหักทางเดินเล็กน้อยเป็นรูปตัว S เพื่อให้ทั้งรูปทรงอาคารไม่เรียบตรงจนเกินไป อีกทั้งโถงทางเดินไม่ต้องมองเห็นกันตลอดทั้งฝั่งเป็นเส้นแนวตรงทีเดียว มีจำนวนยูนิต 30 ยูนิตต่อชั้น และรวม 210 ยูนิตทั้งอาคาร

Floor Plan อาคาร E ชั้น 2-8 : จะคล้ายๆอาคาร D ก่อนหน้าแต่มีความสั้นกว่า มีจำนวนยูนิต 24 ยูนิตต่อชั้น และรวม 168 ยูนิตทั้งอาคาร

Floor Plan อาคาร F ชั้น 2 : อาคารนี้เป็นอาคารเดียวที่มีส่วนกลางนะครับ โดยจะมาอยู่ที่ชั้น 2 นี่แหละ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย และ Social Creative Space และยังมีห้องพักอาศัยอยู่อีก 12 ห้องในชั้นนี้

Floor Plan อาคาร F ชั้น 3 : จะมีแต่ส่วนของห้องพักอาศัยแล้วนะครับ มี 23 ห้องในชั้นนี้ แต่ตรงกลางอาคารโถงทางเดินมีบางส่วนได้เป็นแบบ Single Corridor (โถงทางเดินเดี่ยว) อยู่ด้วย

Floor Plan อาคาร F ชั้น 4-8 : เป็นส่วนของห้องพักอาศัยเต็มจำนวน คือมีอยู่ 27 ยูนิตต่อชั้นครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 20 เมตร (ลึก 1.2 เมตร)
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
  • Social Creativity Space
  • ลิฟท์โดยสารอาคาร A 1 ตัว/ อาคาร อื่นๆ 2 ตัว
  • Service Lift ไม่มี
  • จอดรถ ชั้น 1 และใต้ดิน ที่จอดรถประมาณ 282 คัน คิดเป็น 34%

ระบบรักษาความปลอดภัย

  • ระบบ Key Card Access ควบคุมการเข้า – ออก  อาคาร
  • ระบบกล้องวงจรปิด  CCTV  พร้อมระบบการบันทึกภาพจากกล้องวงจรปิด
  •      1. บริเวณทางเข้า-ออกโครงการ จำนวน 1 จุด
  •      2. บริเวณโถงรับรองแต่ละอาคาร จำนวน 1 จุด
  •      3. บริเวณโถงลิฟท์ ทุกชั้น จำนวน 1 จุด
  •      4. บริเวณทางเดินกลาง ทุกชั้น จำนวน 2 จุด
  • อุปกรณ์ตรวจจับความร้อนอัตโนมัติ (Heat Detector) ภายในห้องพัก
  • ตู้ดับเพลิง และถังดับเพลิงเคมี ประจำทุกชั้น
  • ระบบผลิตไฟฟ้าสำรองภาย (ให้กับระบบไฟฟ้าสุขาภิบาล และ ระบบลิฟต์ในกรณีฉุกเฉิน)
  • พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด  24  ชั่วโมง


Product Walkthrough

แปลนห้องที่นี่จะมีแบบเดียวเท่านั้นคือ 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. เป็นห้องตอนลึกทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทุกมุมดูเป็นสัดส่วนแยกการใช้งานได้ดี ห้องนั่งเล่นกว้างขวางอยู่กลางห้อง ได้ครัวปิด ห้องนอนได้ทางเดินรอบเตียงสบาย แต่ก็มีข้อติดขัดนิดหน่อยนะครับ โดยห้องนอนไม่มีพื้นที่เหลือให้วางตู้เสื้อผ้าได้ ดูจากในแปลนต้องมาวางฝั่งตรงข้ามห้องน้ำครับ และอีกอย่างอาจจะต้องมากินข้าวบริเวณโซฟาด้วยครับ

และเนื่องจากโครงการนี้ขายรูปแบบ BOI (ราคาต่ำล้าน) อย่างที่กล่าวไว้ตอนต้น ทำให้วัสดุในห้องบางอย่างก็จะถูกตัดออกไปบ้าง โดยที่นี่จะขายแบบ Fully Fitted ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 ม., พื้น PVC ลายไม้, ห้องน้ำได้ชุด HAFELE ส่วนกระจกฉากกั้นอาบน้ำ(จะให้แค่เฉพาะช่วงเปิดขายตอนแรกเท่านั้น), (สิ่งที่ไม่ได้เหมือนห้องอื่นทั่วไปคือ แอร์ และชุดครัวที่ไม่ได้ให้มาครับ)

เปิดเข้ามาจะเป็นส่วนทางเดินหน้าห้องก่อนครับ โดยทางขวามือเป็นส่วนของห้องน้ำ และฝั่งตรงข้ามจัดเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้าครับ

พื้นของที่นี่ให้เป็นพื้น PVC ลายไม้ ดูผิวเผินจะคล้ายกับลามิเนตเลย แต่ว่าจะทนแรงขีดข่วน ทนน้ำมากกว่า แต่ยังไงมันก็คือไม้เทียมนะครับ หน้าสัมผัสไม่ได้มีส่วนผสมของไม้จริง

เราไปดูส่วนของห้องน้ำกันก่อน ผมก้มลงกดถ่ายเพื่อให้เห็นระยะทางเดิน ซึ่งระยะเดินสบาย พื้นในห้องน้ำปูเป็นกระเบื้องผิวด้านขนาด 30 ซม.

โดยห้องน้ำจะมีการลดระดับลงประมาณ 5 ซม. เพื่อรองรับเวลาทำความสะอาด ขัดพื้นห้องน้ำ น้ำจะได้ไม่กระเด็นขึ้นไปโดนพื้นในส่วนห้องโถง

ฟังก์ชั่นในห้องน้ำ จะไล่การใช้งานเป็นส่วน เรียงตัวไปเลยนะครับ ตั้งแต่อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ(แยกโซนเปียกเอาไว้ให้) ส่วนกระจกฉากกั้นอาบน้ำจะให้แค่เฉพาะช่วงเปิดขายตอนแรกเท่านั้น  เราจะเห็นว่าผนัง มีการใช้กระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวด้วยนะ แต่ว่าพื้นที่อาบน้ำดูมืดไปนิดนึง อาจจะต้องติดไฟเพิ่มครับ

ด้านบนทางขวามือ ที่ผนังติดกระจกเงาแผ่นใหญ่จุใจมาให้

ผนังมีการทำพื้นที่เป็น Low Wall (ผนังก่อ) ยื่นออกมา เพื่อทั้งเก็บระบบงานท่อและตำแหน่งเป็นมุมพื้นที่วางข้าวของเครื่องใช้ในห้องน้ำได้ดี

ถึงแม้ราคาจะต่ำล้าน แต่ว่าอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ ได้ของหน้าตาดูดีอย่างแบรนด์ HAFELE นะจ๊ะ

โซนพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกมีการยกธรณีก่อสูงขึ้นมาพร้อมกั้นด้วยกระจกนิรภัยแยกส่วนเปียก สะดวกในการทำความสะอาดแถมได้พื้นที่กว้าง 0.90 x 1.30 เมตร / ชุดฝักบัวยังคงได้ของ Hafele แต่ไม่ได้เครื่องทำน้ำอุ่น กับตัวชั้นวางสบู่มาหาติดเพิ่มเอาเองนะ

ออกมาจากห้องน้ำ จะเป็นพื้นที่ของตู้เสื้อผ้า ถ้าใครจะอาบน้ำเสร็จและแต่งตัวก็ข้ามมาหยิบได้เลย (ตู้เสื้อผ้าเป็นไอเดียการตกแต่งจากโครงการนะครับ)

ถัดเข้ามาด้านในเป็นโซน Living ซึ่งไว้ตำแหน่งกลางห้อง แต่ก็ยังได้แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาอยู่ เพราะกั้นโซนด้วยผนังกระจกทั้งหมด ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างมาถึง 2.80 เมตร ทำให้การเลือกวางทีวีต้องใช้ไซส์ใหญ่หน่อยประมาณ 50 นิ้วกำลังดี

พื้นที่นั่งเล่นรับแขกกว้างมาก อันนี้เป็นไอเดียการตกแต่งจากโครงการนะครับ จริงๆแล้วเราไม่แต่งห้องรูปแบบนี้ก็ได้ เพราะพื้นที่ค่อนข้างกว้าง เราสามารถเพิ่มโต๊ะทำงานกับกินข้าว(2 in1) ไว้ทางขวามือสุดก็ได้นะ

ถ้าอยากใช้พื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์ที่สุด ด้านหลังที่ผนังเราสามารถ Built-In เป็นพวกตู้เก็บของ เก็บหนังสือแนวตั้ง เพื่อเกิดประโยชน์พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด

ฝั่งตรงข้ามโครงการ Built-In ชุดตู้ตลอดทั้งแนวผนังให้ดูเป็นแนวทาง ถ้าทำแบบนี้เรียกว่าใช้พื้นที่สอยคุ้มแน่นอน

ด้านล่างตำแหน่งชั้นวางทีวี มีการติดตั้งพวกปลั๊กไฟ ช่องสายแลน เอาไว้ให้มาตรฐาน

ถัดไปจะเป็นส่วนของห้องนอน **โดยฉากกั้นประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน และสูงจรดฝ้าเพดาน 2.40 เมตร ตรงนี้จะไม่ได้ให้มานะครับ โครงการขายนับเป็นชิ้นเฟอร์นิเจอร์แยก ถ้าใครต้องการความเป็ดสัดส่วนก็ติดเพิ่มเอานะครับและเพื่อให้แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามายังห้องนั่งเล่นมากที่สุด

ตัววงกบเป็นอลูมิเนียมพ่นสีดำ ตัวล็อกมือจับเป็นแบบเซาะร่องหน้าตาเช่นนี้ พร้อมซีลสักหลาดเพื่อกันเสียงและฝุ่นระดับนึง

เข้ามาด้านในห้องนอนแล้ว เนื่องจากเค้าไม่ได้จัดให้ตู้เสื้อผ้าอยู่ในห้องนอน ทำให้พื้นที่ทางเดินที่เหลือดูกว้างขวางมาก

ลองกดมุมกล้องเพื่อให้ดูระยะทางเดินรอบๆเตียงทุกฝั่งชัเๆนะครับ สบายๆ

พื้นที่ด้านข้างเตียงเหลือเฟือครับ ระยะขนาดนี้สามารถปรับขนาดเตียงเป็น King Size (ถ้าอยู่ 2 คน) ให้นอนกลิ้งพลิกตัวไปมาได้สบายๆ

หน้าต่างช่องแสงวัสดุเป็นอลูมิเนียมพ่นสีดำเช่นเดียวกัน ขนาดไซส์กลางๆนะ

โดยสามารถเปิดออกเป็นบานกระทุ้งแบบนี้ วันไหนอากาศดีๆก็เปิดให้ลม Flow เข้ามาในห้องได้

ลืมบอกในห้องของที่นี่ติดเป็นโคมไฟดาวน์ไลท์ทรงกลม พร้อมหลอด LED ให้เลย (ปกติต่ำล้านชอบเห็นโคมซาลาเปา)

ออกมาจากห้องนอน ติดกันจะเป็นส่วนของโซนครัว โดยจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนเช่นเดียวกัน ทำให้ได้เป็นพื้นที่ครัวปิด เหมาะสำหรับทานอาหารกินเองได้จริงจัง (แอร์ด้านบนเป็นตำแหน่งตัวอย่าง ของจริงไม่ได้นะครับ)

พื้นในห้องครัวจะเปลี่ยนเป็นกระเบื้องไซส์ 30 ซม.เหมือนกับห้องน้ำ รวมไปถึงระเบียงด้านนอกด้วย เราจะเห็นว่าถ้าวางตู้เย็น Pantry แล้วจะเหลือทางเดินกว้างประมาณ 75 ซม.

ชุดครัว เป็นสิ่งที่ถูกตัดออกในโครงการนี้นะครับ โดยเราจะห้องหามาติดตั้งเพิ่มเอง โครงการเค้าแค่จัดเป็นไอเดียให้ดูประมาณนี้ ถ้าใครชอบทำอาหารจริงจังก็ไปหา Pantry ครัวสำเร็จรูปพร้อมเตาดูดอากาศมาติดตั้งเลย เพราะตำแหน่งอยู่ติดกับระเบียงนั้นง่ายอยู่แล้ว ไม่ต้องเดินท่อระบบดูดอากาศให้ยาว)

ด้านนอกติดกันเป็นส่วนของระเบียง โดยจะยกพื้นสูงขึ้นมาเอาไว้กั้นส่วนของการใช้งานระเบียงที่ต้องเปียกบ่อยๆทั้งฝน และซักล้างนั่นเอง โดยจะมีการติดตั้งปลั๊กไฟ(พร้อมฝาครอบกันน้ำ) กับก๊อกน้ำเผื่องานซักล้างไว้ให้ ด้านบนเป็นโคมไฟซาลาเปา

ให้ดูระยะของระเบียงนะครับขนาด 1.20 x 1.20 เมตร สามารถวางเครื่องซักผ้าด้านนอกได้อยู่นะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 May 2018

  • 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเดียว 999,900 บาท
  • หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ย 33,330 บาท/ตร.ม.
  • ดาวน์ 20% กู้โอนกรรมสิทธิ์ 80%  ของราคาซื้อขาย
  • สัดส่วนการกู้ธนาคารขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของลูกค้า
  • แบ่งเป็นจอง 10,000 บาท
  • Presale : กลางเดือน มิถุนายน 2561
  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ค่ากองทุน ตร.ม.ละ 40 บาท (ชำระครั้งเดียว)
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล Reach พหลโยธิน 52 อยู่ในทำเลย่านค้าขายดั้งเดิมอยู่แล้วของย่านพหลโยธิน จัดเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่รองรับการขยายตัวของระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายหมอชิต – สะพานใหม่โดยสถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานีสะพานใหม่ ปัจจุบันย่านนี้ก็เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ ความอุดมสมบูรณ์ในบริเวณใกล้เคียงไม่เกิน 5 กิโลเมตร ที่ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตประจำวันในพื้นที่ย่านนี้เป็นอย่างดี มี Big C Supercenter,โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล, ตลาดยิ่งเจริญ จัดเป็นตลาดใหญ่ดั่งเดิมในพื้นที่ , Tesco Lotus, เซ็นทรัลรามอินทรา วัดและโรงเรียนต่างๆ รวมถึงเป็นพื้นที่ของสถานที่ราชการ มีให้เลือกตามความต้องการหลากหลาย

การเดินทางโดยใช้รถ บริเวณที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยพหลโยธิน 52  สำหรับการเข้าถึงโครงการสามารถเข้าทางถนนพหลโยธินได้โดยตรงและเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุด เพราะโครงการห่างจากปากซอยพหลโยธิน 52 ประมาณ 500 ม. จากถนนสายหลักคือ ถนนพหลโยธิน ทำให้การเข้าถึงโครงการค่อนข้างสะดวก ช่วงนี้เส้นทางถนนพหลโยธิน การเดินทางอาจจะรถติดหน่อย เพราะเส้นทางถนนตอนนี้จะถูกปิดการจราจรบางส่วน เนื่องจากกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่ แต่ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ การเดินทางในเส้นพหลโยธินก็จะสะดวกสบายยิ่งขึ้น อีกทั้งในซอยพหลฯ52 นี้ยังมีทางลัดเลาะใช้เลี่ยงรถติดสามารถไปออกถนนเทพรักษ์(ตัดใหม่)ได้ด้วย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ นอกเหนือจากรถสาธารณะที่ปกติก็มีวิ่งผ่านหลายสายแล้ว อีกหน่อยก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่คงจะมาช่วยเรื่องรถติดและสร้างความสะดวกในการเดินทางให้ดีขึ้น ล่าสุดก่อสร้างไปกว่า 60%แล้ว ตามแผนจะเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563 ซึ่งบริเวณซอยพหลโยธิน 52 ก็จะอยู่ใกล้กับสถานีสะพานใหม่ที่สุด เพราะตำแหน่งสถานีจะอยู่บริเวณหน้าตลาดยิ่งเจริญ ถ้าคิดรวมๆระยะทางจากโครงการไปถึงหน้าสถานีสะพานใหม่ ก็น่าจะอยู่ห่างกันประมาณ 630 ม. เป็นระยะที่ต้องต่อรถรถนิดหน่อย แต่ในซอยพหลฯ 52 มีวินมอเตอร์ไซค์กับแท็กซี่เพียบหาง่ายมาก

วัสดุ และเนื่องจากโครงการนี้ขายรูปแบบ BOI (ราคาต่ำล้าน) อย่างที่กล่าวไว้ตอนต้น ทำให้วัสดุในห้องบางอย่างก็จะถูกตัดออกไปบ้าง โดยที่นี่จะขายแบบ Fully Fitted ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 ม., พื้น PVC ลายไม้, ห้องน้ำได้ชุดทั้งเป็น HAFELE หมดเลย กระจกฉากกั้นอาบน้ำ(ให้ช่วง Presale), (สิ่งที่ไม่ได้เหมือนห้องอื่นทั่วไปคือ แอร์, ชุดครัว, ฉากกั้นกระจกกับส่วนห้องนอนที่ไม่ได้ให้มาครับ) ก็เหมาะสมกับราคา 3 หมื่นต้นๆต่อตร.ม.แล้ว

การออกแบบ ในแบรนด์ Reach ถือเป็นการปรับโฉมหน้าตาอาคารใหม่ จากผลงานเก่าของของแบรนด์ Regent ทั้งหลายที่เราจะเห็นหน้าตาอาคารเรียบๆ (จนเหมือนหอพักเลยบางที่) ที่นี่มีการปรับให้เป็นสไตล์ Modern มากขึ้น โดยจะมีการโชว์เส้นสายของงานสถาปัตย์ ที่มีเส้นตั้ง และความยุบยื่นของ facade ให้ดูมีมิติมองแล้วไม่น่าเบื่อ / ส่วนรูปแบบห้องที่นี่มีแบบเดียวง่ายๆ ขนาด 30 ตร.ม.อยู่อาศัยคนเดียวกำลังดีไม่อึดอัดเลย แต่ว่าเป็นห้องตอนลึก ทำให้จัดยากนิดหน่อย อย่างเช่นเอาตู้เสื้อผ้าไว้ในห้องนอนไม่ได้ หรือ มุมห้องนั่งเล่นที่ให้น้ำหนักกว้างมาก อาจจะต้องหามุมโต๊ะทำงานหรือทานข้าวมาวางใหม่ ไม่ต้องเหมือนห้องตัวอย่างครับ

สาธารณูปโภค ต้องบอกก่อนว่านี่คือตอนโดราคาต่ำล้าน และราคาต่อตร.ม.อยู่ที่ 33,300 บาท จริงๆราคาแบบนี้ไม่มีส่วนกลางมาให้เลยก็มี แต่ก็ยังอุตสาห์มีมาให้นะครับ ถึงแม้ว่าถ้าการใช้จริงจะต้องแชร์กับเพื่อนบ้านที่เยอะสักหน่อย แต่ผมก็ยังมองว่ามีให้ดีกว่าไม่มี และส่วนกลางดูจากในภาพ Tive ก็ทำออกมาได้ดูน่าใช้ดีครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 33,330 บาท/ตร.ม., 10 May 2018

  • ทำเล 7.75/10 – ทำเลซ.พหลฯ52 มีความอุดมสมบูรณ์ในตัว ถนนใหญ่ด้านนอกมีรถไฟฟ้า ตลาดยิ่งเจริญ และบิ๊กซี ทำเลนี้แต่จ่ายไม่ถึงล้าน
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางง่ายเข้าออกง่ายไม่ซับซ้อน แต่ต้องระวังเรื่องรถติด ที่จอดรถน้อยไปนิด
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 –  ที่ซ.52 มีรถประจำทาง รถรับจ้างต่างๆเยอะมากเรียกง่าย อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสะพานใหม่ 600 กว่าเมตร
  • วัสดุ 8/10 – Fully Fitted วัสดุหลายอย่างตัดออก ในห้องน้ำให้ของดี แต่นี่คือ 3 หมื่นกว่าต่อตร..
  • แบบ 7.5/10 – ภายนอกมีการปรับดีไซน์ใหม่ดูดีขึ้น แต่แบบห้องเพื่อให้ได้พื้นที่ขายมากที่สุดเลยดูอึดอัดไปนิด
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีสระ ฟิตเนส ห้องทำงานอ่านหนังสือ แชร์การใช้เยอะหน่อย แต่กับระดับราคานี้บางเจ้าไม่ให้ส่วนกลางเลย
  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 7.76 / 10.00

BOTTOM LINE

REACH พหลโยธิน 52 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโด ราคาประหยัด เป็นนกน้อยทำรังแต่พอตัว หยิบจับต้องง่าย ราคาต่ำล้าน ที่อยู่ในย่านสะพานใหม่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและตลาดยิ่งเจริญ หรือทำงานในย่านนี้หรือใกล้เคียง เอาราคาความถูกและคุ้มค่าเป็นหลัก มีงบประมาณในระดับ 1 ล้านเศษ(เผื่อเฟอร์นิเจอร์แต่งห้องด้วย) หรือกำลังผ่อนชำระเดือนละ 7,000 บาท/เดือน

Share

3 Comments

  • เหมาะกับราคาดี

  • Regent เริ่มมีการพัฒฯาเพิ่มมากขึ้นจากเดิมล่ะ แต่โครงการนี้เรื่องที่จอดรถอาจจะมีปัญหาตามมาได้ในอนาคต แต่ด้วยราคานี้ ถือว่าไม่ธรรมดาเลย

  • หนาแน่นเกินไปมั้ยครับ พื้นที่จอดรถ และส่วนกลางน้อยครับ

Leave a Reply