L Craf รัชดา 32 ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง โถงสูง Double Space พร้อม Private Courtyard ในซอยรัชดา 32 จาก เลิศ ดีเวลลอปเมนท์ [รีวิวฉบับที่ 1567]

April 16, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1567 สวัสดีครับวันนี้จะพาไปชมโครงการ L Craf รัชดา 32 จาก เลิศ ดีเวลลอปเมนท์ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง โถงสูง Double Space พร้อม Private Courtyard เป็นส่วนตัวเพียง 8 ยูนิต อยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 ซึ่งสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนหลักได้ทั้งถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าว ในราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท ตัวโครงการจะน่าสนใจแค่ไหน ไปชมกันครับ

Fact @ 16 April 2018

  • L Craf Ratchada 32 ( แอล คราฟ รัชดา 32 )
  • บริษัท เลิศ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดา 32 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กทม.
  • เนื้อที่โครงการ 0-2-11.1 ไร่ จำนวน 8 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ที่ดิน 21.4 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน 2 ที่จอดรถ
  • เพดานชั้น 1 สูง 5.3 เมตร, ชั้น 2 – 3 สูง 2.4 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : 1 มี.ค 2559
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สำนักงานขาย : 090-917-6899

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.814864,100.580684

แผนที่จากทางโครงการตั้งอยู่ในซอยสงคราม ซึ่งแยกมาจากซอยรัชดาภิเษก 32 อยู่ในซอยสงคราม ซึ่งเป็นซอยย่อยแยกมาจากซอยรัชดาภิเษก 32 ประมาณ 500 ม. โดยซอยนี้สามารถไปเชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้ 2 เส้นทาง คือ ถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าว

โครงการ L Craf รัชดา 32 โครงการถือว่าตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองทางฝั่งรัชดาภิเษก ที่เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ย่านธุรกิจสำคัญย่านหนึ่งเพราะตลอดแนวถนนรัชาภิเษกนั้น ส่วนมากจะเป็นอาคารสำนักงาน ทั้งขนาดใหญ่-เล็ก เรียงรายกันไปตลอดเส้นทาง ทำให้ซอยย่อยตลอดแนวถนนเป็นย่านพักอาศัยที่สำคัญของคนที่อยู่อาศัยหรือทำงานในย่านนี้ โดยในซอยรัชดา 32 เองก็มีที่พักอาศัยหลากหลายตั้งแต่ อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม และโครงการบ้านพักอาศัย ตลอดจนบ้านส่วนบุคคลเดิมในพื้นที่ และเนื่องจากเป็นถนนซอยที่สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลากหลาย ทำให้เป็นทำเลพักอาศัยที่มีความสะดวกในเรื่องการเดินทางอีกทำเลหนึ่ง โดยการเดินทางมาโครงการ สามารถมาได้จาก ถนนสายหลัก 2 เส้นทาง ซึ่งมีถนนหลายสายที่สามารถตัดผ่านเข้ามาภายในตัวโครงการได้โดยใช้เส้นทางลัดในซอยต่างๆ

สำหรับการเดินทางโดยใช้รถ สามารถเดินทางได้ 2 เส้นทาง จากถนนรัชดาภิเษกเข้าซอยรัชดาภิเษก 32 ซึ่งเส้นทางการเข้าถึงโครงการสามารถใช้ได้สองเส้นทางคือ ซอยรัชดาภิเษก 32 และซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 ส่วนเส้นหลักอีกหนึ่งเส้น ถนนลาดพร้าวเข้าซอยลาดพร้าววังหิน 25 ซึ่งนอกเหนือจากเส้นทางหลักยังมีเส้นทางรองอย่างถนนโชคชัยสี่ที่สามารถลัดเข้ามาภายในซอยลาดพร้าววังหิน 48 ถือว่าสะดวกต่อการเดินทางเข้าไปภายในตัวเมืองในกรณีเร่งด่วนยังมีทางยกระดับอุตราภิมุขและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ  เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยสงคราม จึงไม่มีรถสาธารณะผ่านในซอยของโครงการ ถ้าต้องการเรียกรถสาธารณะ ในซอยสงครามีรถจักรยานรับจ้างในซอยห่างจากโครงการประมาณ 600 ม. และที่ซอยสุขสันต์ 9 ประมาณ 350 ม. หรือออกมาที่ซอยรัชดาภิเษก 32 ก็จะมีรถจักรยานยนต์รับจ้าง รถแท็กซี่และรถสองแถวผ่านให้เรียกได้ตลอด หรือเราอาจะใช้ Application เรียกแท็กซี่โดยสารเพื่อเข้าไปยังโครงการที่ตั้งก็ได้ เมื่อออกมาที่ถนนรัชดาภิเษกแล้ว จะมีรถโดยสารประจำทาง รถสาธารณะ รถตู้โดยสารประจำทางสายต่างๆ วิ่งผ่านหน้าซอยรัชดาภิเษก 32 ให้เลือกได้หลากหลาย

ความอุดมสมบูรณ์และสภาพแวดล้อมภายในซอยรัชดาภิเษก 32 บริเวณหน้าปากซอยจะเต็มไปด้วย ร้านค้าและร้านสะดวกซื้อ อย่างเทสโก้-โลตัส เซเว่นอีเลเว่น เมื่อเข้ามาอีก 50 – 100 เมตร ร้านค้าต่างๆ สองข้างทางจะกระจายตัวออก โดยจะเป็นที่พักอาศัย คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์โฮม และบ้านพักอาศัยแนวราบ สลับกับร้านอาหารและร้านกาแฟเป็นระยะ เมื่อเข้ามาภายในซอยสงครามที่ตั้งโครงการโดยรอบบริเวณไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เพราะส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด แต่หากใช้เส้นทางลาดพร้าาว-วังหิน หรือโชคชัยสี่ พื้นที่บริเวณนี้จะเป็นแหล่งชุมชน ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะในช่วงกลางคืนพื้นที่นี้จะมีผู้คนออกมารับประทานอาหาร พักผ่อน เป็นจำนวนมาก

พื้นที่ในย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากจะอยู่ตามถนนเส้นหลัก ถัดจากถนนรัชดาภิเษก บนถนนเส้นพหลโยธินมีห้างสรรพสินค้า รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น เมเจอร์รัชโยธิน , เซ็นทรัลลาดพร้าว , ยูเนียนมอลล์ , ตลาดนัดจตุจักร หรือที่ถนนลาดพร้าวหรือโชคชัยสี่ มี Community mall The Jas วังหิน อยู่ในซอยลาดพร้าววังหิน , บิ๊กซีลาดพร้าวหรืออิมพีเรียลเวิลด์ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว หรือออกไปทางถนนเลียบด่วนรามอินทรา ก็มี คริสตัล ปาร์ค , เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ ,  นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว , คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC)

การเข้าถึงโครงการ สามารถเข้าถึงได้หลายเส้นทางดังนี้

  • เส้นทางที่ 1 : เข้าจากทางถนนรัชดาภิเษก โดยสามารถเข้าซอยรัชดาภิเษก 32 มุ่งตรงเข้าสู่ซอยสงคราม หรือ ตรงไปเข้าซอยรัชดา 36  แยก 19 เพื่อเข้าสู่โครงการ
  • เส้นทางที่ 2 : เข้าจากทางถนนลาดพร้าวโดยสามารถเข้าจากทางซอยลาดพร้าว 41 มุ่งตรงเข้าสู่ซอยรัชดาภิเษก 32 แยก 7 – 10 สู่ซอยสงครามเพื่อมายังโครงการ
  • เส้นทางที่ 3 : เข้าจากทางถนนลาดพร้าว-วังหิน เข้าซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 ก่อนมุ่งตรงเข้าสู่ถนนสงครามเพื่อมายังโครงการ
  • เส้นทางที่ 4 : เข้าจากทางถนนโชคชัยสี่ วิ่งตรงเข้าซอยคชัย 4 ก่อนมุ่งตรงเข้าสู่ซอยลาดพร้าววังหิน 48 ตรงเข้าซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 ก่อนมุ่งหน้าเข้าถนนสงคราเพื่อมายังโครงการ

เส้นทางที่ 1 เริ่มเส้นทางไปยังโครงการ เริ่มจากปั้มน้ำมันกัสโซ่ตรงข้ามกับศาลแพ่งรัชดา บนถนนรัชดาภิเษก วิ่งตามเส้นทางถนนรัชดาภิเษก ตรงไปตามเส้นทางประมาณ 200 ม. ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยรัชดาภิเษก 32 วิ่งตรงเข้าซอยมาประมาณ 500. ม. จะถึงซอยสงครามซึ่งเป็นซอยที่ตั้งของโครงการ

เริ่มต้นเส้นทางบนถนนรัชดาภิเษก สังเกต ศาลแพ่งรัชดาที่อยู่ฝั่งตรงข้ามของฝั่งถนน

มุ่งตรงตามเส้นทางบนถนนรัชดาภิเษกมาจะพบกับทางเข้าของมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม อยู่ทางซ้ายมือ

ตรงมาตามเส้นทางจะพบกับป้ายบอกทาง เลี้ยวซ้ายลาดพร้าววังหิน

ขับตรงมาอีก 50 เมตร จะพบกับซอยรัชดาภิเษก 32 เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเพื่อไปยังโครงการ

เข้ามาภายในซอยรัชดาภิเษก 32 จะเห็นว่าบริเวณปากซอยมีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อมากมาย รวมถึงวินจักรยานยนต์รับจ้าง

เข้ามาประมาณ 200 เมตร จะพบกับสี่แยก เตรียมชะลอรถเพื่อเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนสงคราม

มุ่งตรงในซอยสงคราม สองฝั่งถนนเป็นบ้านพักอาศัยตลอดแนว ภายในถนนค่อนข้างแคบสำหรับรถคันใหญ่

ตรงมาประมาณ 300 เมตรโดยประมาณจะเจอทางแยกเตรียมเลี้ยวซ้าย

ขับตรงตามทางภายในซอยสงคราม บริเวณพื้นที่นี้มีพื้นที่ว่างเปล่าสลับกับบ้านพักอาศัยเป็นระยะ

ขับตรงมาจะเห็นอาคาร 4 ชั้น สีน้ำตาลส้มเป็นจุดสังเกต เตรียมเลี้ยวซ้ายเพื่อไปยังโครงการตรงอีกประมาณ 100 เมตร ก่อนถึงโครงการ พื้นที่รอบข้างเป็นบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่และพื้นที่ว่างเปล่าสลับกับบ้านพักอาศัย

ถึงที่ตั้งโครงการ L Craf รัชดา 32 ทางซ้ายมือจะเป็นตัวโครงการและสำนักงานขาย ส่วนทางขวาเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ใช้เป็นพื้นที่จอดรถชั่วคราว

เส้นทางที่ 2 เริ่มเส้นทางไปยังโครงการ เริ่มจากถนนภายในซอยรัชดาภิเษก 32 ตรงไปตามเส้นทางประมาณ 800 ม. จะถึงซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 จะพบกับทางแยก ให้เตรียมเลี้ยวขวาเพื่อเข้าไปยังซอยสงครามซึ่งเป็นซอยที่ตั้งของโครงการ

บนถนนภายในซอยรัชดาภิเษก 32 โดยรอบบริเวณเป็นบ้านพักอาศัยสลับกับพื้นที่ว่างเปล่า

ตรงมาตามทางจนถึงซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19 เตรียมเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนสงคราม

ถนนภายในซอยนี้ค่อนข้างกว้างกว่าเส้นทางที่ 1 สองข้างทางเป็นบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ มีรั้วรอบขอบชิด

ขับตรงมาประมาณ 400 เมตร เตรียมตัวเลี้ยวขวา โดยมีคอนโดสูง 7 ชั้น เป็นจุดสังเกต

ตรงเข้ามาภายในซอยทางด้านซ้ายเป็นหมู่บ้านรินทร์วิลเลจรัชดา จากตรงนี้ประมาณ 500 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ

ตรงเข้ามาประมาณ 200 เมตร จะเจอกับทางสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายที่แยกนี้ 

ขับตรงตามเส้นทางภายในถนนสงคราม พื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่ว่างเปล่า สลับกับบ้านพักอาศัย

เมื่อขับตรงมาจะเห็นทางแยกให้สังเกตป้ายของโครงการเพื่อเลี้ยวขวาไปโครงการ

วิ่งตรงไปตามเส้นทางถนนซอยสงคราม อีกประมาณ 100 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ

ถึงที่ตั้งโครงการ L Craf รัชดา 32 ทางซ้ายมือจะเป็นตัวโครงการและสำนักงานขาย ส่วนทางขวาเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ใช้สำหรับจอดชั่วคราว

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

บริเวณโดยรอบโครงกา L craf รัชดา 32 ด้านหน้าทางเข้าโครงการ ทางทิศเหนือติดกับถนนซอยสงคราม ถัดไปเป็นพื้นที่ว่างเปล่า และเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ ทางทิศตะวันออกจะติดพื้นที่ว่างเปล่า อาคารพักอาศัย สูง 3-4 ชั้น และบ้านพักอาศัยเช่นกัน ทางทิศใต้ของโครงการ จะติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบ พื้นที่ว่างเปล่า และติดกับถนนซอยสุขสันต์ 9 ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบ และพื้นที่ว่างเปล่า บริบทโดยรอบของที่ตั้งโครงการ เป็นพื้นที่ชุมชน มีบ้านพักแนวราบ อาคารพักอาศัยโดยรอบ และพื้นที่ว่างเปล่า ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม แหล่งมลภาวะที่รบกวนการอยู่อาศัย

บริเวณด้านตะวันออก หน้าอาคารเป็นถนนภายในซอยสงคราม

ทางด้านซ้ายของทิศตะวันออกเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ปัจจุบันเป็นพื้นที่ว่างล้อมรั้วสังกะสีไว้

ทางทิศตะวันออกติดกับพื้นที่โครงการ ฝั่งขวาเป็นพื้นที่ส่วนบุคคลมีการล้อมรั้วสังกะสีไว้เช่นกัน

ถัดมาจากตัวโครงการประมาณ 30 เมตร เป็นพื้นที่อาคารพักอาศัย รวมถึงอู่ซ่อมรถยนต์ สลับกับพื้นที่ว่างเปล่า

ทางด้านขวามือเป็นอาคารพักอาศัยขนาด 3 ชั้น รวมทั้งมีร้านขายของชำขนาดเล็ก

เลยออกมาจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าทางด้านขวา ส่วนทางซ้ายเป็นบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่

กลับมาบริเวณหน้าโครงการ ตัวโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือตลอดแนว ทางฝั่งขวาเป็นพื้นที่ว่างเปล่าส่วนบุคคล ปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่จอดรถชั่วคราว

ตรงเข้ามาทางฝั่งทิศตะวันตกของตัวโครงการ จะเป็นซอยตัน ทางซ้ายเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ทางขวาและสุดถนนเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ และอาคารพักอาศัยสูง 3 ชั้น

สำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่พื้นที่โครงการ สามารถแวะมาเยี่ยมชมรายละเอียดของโครงการได้

ภายในสำนักงานขายจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • มทร.จันทรเกษม ~  2.8 กิโลเมตร
  • ศาลแพ่งรัชดา ~  4.7 กิโลเมตร
  • เมเจอร์รัชโยธิน ~  4.8 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสตรีวิทยา2 ~  5.1 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลลาดพร้าว ~ 5.4 กิโลเมตร
  • สวนจตุจักร ~ 5.8 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลวิภาวดี ~ 6.1 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลเฟสติวัลอีสต์วิลล์~ 6.8 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์บางเขน ~6.9 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ~ 9.0 กิโลเมตร
  • CDC ~ 9.6 กิโลเมตร
  • เดอะคริสตัล​พาร์ค​ ~ 10.8 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ L craf รัชดา 32  มีพื้นที่ทั้งหมด 0-2-11.1 ไร่ มีทั้งหมด 8 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 5.5 เมตร มีแบบเดียว ขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร แปลงที่ดินมาตราฐานมีขนาด 21.4 ตารางวา จัดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยเพราะมีเพียง 8 ยูนิต พื้นที่โดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ ที่ว่างเปล่าส่วนบุคคล และอาคารพักอาศัย 2-3 ชั้น โครงการประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย ถนนตัดผ่านหน้าโครงการ ซึ่งเป็นถนนทางเดียวเป็นซอยตันไม่สามารถทะลุออกเส้นทางอื่นได้

ในส่วนของการจัดวางอาคารจัดเป็นตอนเรียงแถว วางเรียงแถวแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนละ 4 ยูนิต ติดกับถนนซอยสงคราม โดยโครงการจะไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ จึงไม่ต้องเสียค่าบริการส่วนกลาง แต่ทางโครงการมีอุปกรณ์และระบบรักษาความปลอดภัยมาให้ได้แก่ กล้องวงจรปิด 1 จุด ติดให้ทุกหลัง ติดตั้ง Digital Door Lock ของ Hafele ที่ประตูทางเข้าบ้าน และระบบสัญญาณกันขโมย Smart Contact Sensor บริเวณประตูหน้าบ้านชั้น 1 หน้าต่างภายในชั้น 1 ทั้งหมด รวมทั้งไฟ Photo switch sensor (สวิทช์แสงอาทิตย์) เปิด-ปิดอัตโนมัติที่บริเวณที่จอดรถและไฟกิ่งหน้าบ้าน สามารถเปิดในช่วงเวลากลางคืนแบบอัตโนมัติ ช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันพื้นที่โครงการเริ่มเปิดขายแล้ว ตัวบ้านทั้งหมดกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ตอนนี้มีบ้านตัวอย่างให้สามารถมาเยี่ยมชมโครงการได้ครับ

โครงการหันหน้าออกทางทิศเหนือติดกับถนนซอยสงคราม พื้นที่โดยรอบส่วนมากติดกับอาคารบ้านพักอาศัยและพื้นที่ว่างเปล่าส่วนบุคคล

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ระบบ CCTV 1 จุด หน้าประตูทางเข้าบ้าน
  • ระบบ Digital Door Lock ของ Hafele บริเวณประตูในบ้านชั้น 1
  • ระบบสัญญาณกันขโมย Smart Contact Sensor
  • ไฟ Photo switch sensor (สวิทช์แสงอาทิตย์) เปิด-ปิดอัตโนมัติ
  • ถนนหลักกว้าง 8 ม.


Product Walkthrough

รูปแบบบ้านในโครงการมีเพียงแบบเดียว เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง บนเนื้อที่ดิน 21.4 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ม. เป็นบ้านรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย หรือสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย

ด้านหน้าบ้านออกแบบในสไตล์ Modern เป็นทรงสี่เหลี่ยมแนวสูง ลักษณะคล้ายการวางกล่องสี่เหลี่ยมทับซ้อนกัน โดยเว้นช่องเปิด-ปิดพื้นที่ของแต่ละชั้น ทำให้เกิดมิติกับตัวอาคาร ทางด้านหน้าจะมีแนวระแนงไม้ Conwood โครงเหล็กทำสีเป็น Facade

บ้านตัวอย่างของโครงการ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ที่ดิน 21.4 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน 2 ที่จอดรถ หน้าบ้านกว้าง 5.5 ม. มีพื้นที่ซักล้างบริเวณด้านหลังของอาคาร ทางเข้าหน้าบ้านเป็นประตูเหล็กขนาดใหญ่ ถัดเข้ามามีพื้นที่จอดรถ สามารถจอดรถได้ 2 คัน บริเวณพื้นด้านหน้าบ้านก่อนเข้ามาภายในถูกยกระดับเป็นระเบียงหน้าบ้านให้สูงกว่าพื้นลานจอดรถ

ชั้น 1 ถูกออกแบบในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ภายในยกโถงสูงจากพื้นถึงเพดาน 5.3 เมตร ส่วนของพื้นที่ภายในแบ่งเป็น 3 ส่วนหลัก มีพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่ทำครัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำ เมื่อเข้ามาภายในตัวบ้านสิ่งแรกที่จะพบคือ พื้นที่ห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่รับแขก  ถัดมาจะเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร บริเวณนี้สามารถรับแสงธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ทางด้านหลังบ้าน ทำให้พื้นที่โปร่งโล่งมากขึ้น ในส่วนนี้ถูกจัดวางให้เชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ทำอาหาร ครัวและห้องน้ำชั้นล่าง รูปแบบของครัวมีลักษณะเป็นครัวเปิด มีระยะทำครัวได้สะดวก และมีบานหน้าต่างเพื่อระบายอากาศ ได้ ในส่วนของห้องน้ำในชั้นล่างถูกออกแบบ Powder room เป็นห้องน้ำที่ไม่มีส่วนอาบน้ำ ถัดมาเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน ด้านล่างใต้บันไดมีพื้นที่สำหรับเก็บของ

ชั้นลอย เดินขึ้นมาจากชั้นหนึ่ง เป็นพื้นที่ในส่วนของชั้นลอย บริเวณนี้แบ่งออกเป็น 2 ห้อง คือห้องอเนกประสงค์และห้อง Laudry ในส่วนห้องอเนกประสงค์ถูกแบ่งสัดส่วนออกเป็น 2 พื้นที่ คือส่วนของห้องสำหรับใช้งานซึ่งบ้านตัวอย่างของทางโครงการจัดห้องนี้เป็นพื้นที่สำหรับทำงาน ภายในห้องสามารถมองลงมาเห็นพื้นที่ชั้นที่ 1 ได้ และมีพื้นที่ระเบียงเชื่อมต่อไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน ใช้สำหรับวาง Condensing Unit ของเครื่องปรับอากาศ ออกมาจากห้องอเนกประสงค์จะเป็นทางเดินเชื่อมสู่ห้อง Laundry จัดไว้สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้า หรือใช้เป็นส่วนซักล้าง ออกแบบโดยใช้หลัก Practical Design ให้อยู่ในร่มแต่สามารถถ่ายเทอากาศได้ดี มีแสงสว่างเข้าถึง

ชั้น 2 เดินขึ้นบันไดมาจากชั้นลอย จะพบกับพื้นที่ 3 ส่วนหลัก แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง โดยมีทางเดินเชื่อมระหว่างทั้งสองห้อง รูปแบบเหมือนกับชั้นลอย โดยมีพื้นที่ Private Courtyard กลางอาคารคั่นกลางระหว่างห้องนอนทั้งสองห้อง พื้นที่ห้องนอนทั้งสองห้องแบ่งสัดส่วนพื้นที่ภายในเหมือนกันทั้งหมด มีห้องน้ำอยู่ภายในตัว จากห้องนอนสามารถเชื่อมต่อกันระหว่าง Private Courtyard โดยการใช้ประตูบานเลื่อนกระจกใสขนาดใหญ่สามารถเปิดประตูออกไปยังพื้นที่ Private Courtyard ได้

ชั้น 3 บริเวณพื้นที่ชั้น 3 จะเป็นส่วนของพื้นที่ Master Bedroom ทั้งหมด มีทางเดินเชื่อมต่อกับห้องน้ำ และ Walk-in closet ภายในห้องนอนสามารถมองลงมาจากหน้าต่างบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ ทำให้เห็นพื้นที่ชั้น 2 ของตัวบ้านได้ ซึ่งเป็น Private Courtyard เมื่อเดินออกมาจากห้องนอนผ่านทางเดินจะเป็นส่วนของห้องน้ำและ Walk-in closet อยู่ติดกัน ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันและเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ชั้นดาดฟ้า จากบริเวณโถงทางเดินหน้าห้อง Master Bedroom จะมีประตูเปิดไปยังบันไดเพื่อเดินขึ้นไปบนดาดฟ้าได้ โดยเป็นบันไดวน เมื่อเดินขึ้นมาจะเป็นพื้นที่ดาดฟ้าของตัวบ้าน จัดพื้นที่เป็นส่วนอเนกประสงค์สำหรับการจัดกิจกรรมกลางแจ้ง เช่นนอนพักผ่อน หรือจัดปาร์ตี้ขนาดเล็กได้ เพราะทางโครงการติดอุปกรณ์เสริมมาให้เช่น ปลั๊กไฟแบบกันน้ำและก๊อกน้ำ

สำหรับแนวคิดในการออกแบบ Townhome เน้นการออกแบบที่มีความโปร่งโล่ง โดยการสร้างพื้นที่โถงสูง Double Space และ Private Courtyard อยู่ตรงกลางตัวบ้าน เพื่อให้สามารถรับลมและแสงแดด ซึ่งช่วยในเรื่องถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี มีแสงเข้ามาในบ้านอย่างเพียงพอ และทำให้เกิดเป็นพื้นที่ส่วนกลางของบ้านที่ทุกคนใช้ร่วมกันได้ ออกแบบโดยเน้น Space ที่สร้างมุมมองต่างระดับภายในตัวบ้านให้สามารถมองเห็นกันได้ในชั้นอื่นๆ ช่วยเชื่อมโยงทุกคนในบ้านเข้าด้วยกัน แต่ยังคงไว้ซึ่งความเป็นส่วนตัวมีการแยกส่วนการใช้งานที่ชัดเจนเป็นสัดส่วน 

เริ่มจากด้านหน้าบ้านมีความกว้าง 5.5 ม. ประตูเปิดบานเพี้ยมเหล็ก เปิดออก 2 ด้าน เปิดมาจะเจอพื้นที่จอดรถ 2 คัน พื้นเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย (Stamped Concrete) มีคุณสมบัติแข็งแรง รับน้ำหนักได้ดีเหมาะกับพื้นที่ภายนอก และให้สีสันและลวดลายที่สวยงาม ส่วนผนังก่ออิฐมวลเบา ฉาบเรียบทาสี

ด้านข้างประตูทางเข้าหลัก ตัวโครงการสร้างกล่องสำหรับใส่ขยะแบบมีฝาปิดมิดชิด มีสายต่อด้านล่างสำหรับเดินท่อฉีดน้ำยากำจัดปลวก

ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นส่วนที่จอดรถ ตรงกลางผนังทำเป็นประตูทางเข้าบานเปิดเดี่ยว เป็นประตูโครงไม้ WPC ปิดผิวลามิเนต มีมือจับพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ติดตั้ง Digital Doorlock ของ Hafele ส่วนด้านข้างประตูติดบานกระจกใส แทนหน้าต่าง เพื่อให้มองเห็นพื้นที่ทางด้าหน้าของตัวบ้าน

สำหรับฝ้าเพดานในพื้นที่จอดรถ จะเป็นฝ้าฉาบเรียบและติดไฟให้แบบ Photo switch sensor (สวิทช์แสงอาทิตย์) เปิด-ปิดอัตโนมัติที่บริเวณที่จอดรถและไฟกิ่งหน้าบ้าน สามารถเปิดในช่วงเวลากลางคืนได้อัตโนมัติ ช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น และติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV ไว้ให้ 1 ตำแหน่ง ทางด้านขวาจะเห็นตู้เก็บรองเท้า ซึ่งในตัวบ้านจริงมีเพียงเว้นช่องผนังไว้ให้ เราสามารถเลือกทำชั้นวางรองเท้าหรือพื้นที่เก็บของบริเวณนี้ได้ตามการใช้งาน

ซ้ายมือของตัวบ้านมีพื้นที่สวนย่อมขนาดเล็ก ซึ่งตัวบ้านจริงทางโครงการไม่ได้จัดสวนให้ เราสามารถเลือกจัดสวนบริเวณนี้ได้ตามต้องการ หรือจะใช้พื้นที่บริเวณจัดเป็นพื้นที่อื่นๆ

พื้นที่ระเบียงด้านข้างสามารถจัดวางเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ OutDoor หรือสามารถต่อเติมหลังคาโครงสร้างเบาแบบ Semi Outdoor ได้ สำหรับพื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านนี้จะมีเฉพาะแปลงบ้านมุมเท่านั้น

อ้อมมาทางด้านหลังของตัวบ้านจัดเป็น พื้นที่ระเบียงด้านหลัง เป็นพื้นที่ซักล้าง ปูด้วยกระเบื้องลายไม้ ซึ่งมีคุณสมบัติในการทนทานต่อแสงแดด น้ำ และการขีดข่วน ใช้งานและทำความสะอาดได้ง่าย นอกจากนั้นทางโครงการยังติดโคมไฟ LED มาให้ และพื้นที่ส่วนนี้จะเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร โดยประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมกระจกบานใหญ่พร้อมที่ล็อค

มองขึ้นไปด้านบนจากพื้นที่ซักล้าง จะเห็นตัวบ้านทางด้านหลังที่เว้นช่องเปิด-ปิด และมีบันไดหนีไฟเพื่อความปลอดภัย รวมทั้งยังช่วยในเรื่องของการทำความสะอาด เช่น ล้าง และใช้สำหรับวาง Condensing Unit ของเครื่องปรับอากาศ หรือการขึ้นไปเช็ดทำความสะอาดกระจก

ประตูทางเข้าบ้านด้านหน้า เป็นประตูโครงไม้ WPC ปิดผิวลามิเนต ขนาด 2.26 x 1.00 ม. พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ติดตั้ง Digital Doorlock ของ Hafele  มีมือจับพร้อมอุปกรณ์ล็อคได้ทั้งภายนอกและภายในบ้าน

เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องรับแขกหรือพื้นที่นั่งเล่น สามารถวางชุดโซฟาขนาดกลางได้ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 cm. ในส่วนของชั้น 1 เปิดโถงสูงเป็น Double Space จากพื้นถึงเพดาน 5.3 m. ทำให้พื้นที่บริเวณนี้โปร่งโล่ง และสามารถมองเห็นพื้นที่บริเวณชั้นลอยของตัวบ้านได้

พื้นที่ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกขนาดกลาง ระยะการดูโทรทัศน์จากโซฟาจนถึงผนังอีกฝั่ง มีระยะประมาณ 3.7 เมตร ค่อนข้างกว้าง ด้านหลังของชุดโซฟาเป็นหน้าต่างบานเลื่อนเต็มบาน กรอบอลูมิเนียมกระจกใส สามารถเปิดรับแสงและลมจากภายนอกได้ดี

ห้องนั่งเล่นตรงข้ามกับชุดโซฟา จะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in สำหรับวางของและวางทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้ ส่วนผนังในบ้านจริงจะได้เป็นผนังฉาบเรียบทาสี และมีพื้นที่เก็บของใต้บันไดเป็นประตูบานเปิด

มุมมองจากพื้นที่บริเวณชั้น 1 เปิดโถงสูงช่วยทำให้ภายในบ้านมีความโปร่งโล่งแตกต่างจากบ้านทาวน์โฮมทั่วไป สามารถมองเห็นพื้นที่ด้านบนและด้านล่างได้ และช่วยทำให้อากาศภายในบ้านเกิดการไหลเวียนทำให้ไม่ร้อน

ถัดจากส่วนของพื้นที่นั่งเล่น จะเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 6-8 ที่นั่งได้ และยังมีพื้นที่เหลือเดินรอบๆได้ ทางฝั่งซ้ายมือเป็นประตูบานเลื่อนกระจกบานใหญ่ จะมีเฉพาะในบ้านแปลงมุมเท่านั้น ถ้าเป็นบ้านแปลงปกติจะมีเฉพาะประตูบานเลื่อนกระจกให้ทางด้านหลังบ้านที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ซักล้างด้านนอกเท่านั้น

ถัดจากส่วนรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร รูปแบบของครัวมีลักษณะเป็นครัวเปิด มีระยะทำครัวได้สะดวก และมีบานหน้าต่างในบริเวณพื้นที่ครัวให้เปิดระบายอากาศ ได้

ภายในห้องครัวจะจัดแบ่งพื้นที่ไว้ 2 ส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับล้างจาน มีระยะเหมาะเพียงพอในการใช้งาน โดยมีระยะระหว่างเคาน์เตอร์ครัวประมาณ 1 ม. ในบ้านจริงไม่มีชุดครัว Buit-in มาให้ แต่ทางโครงการจะเดินท่อน้ำและงานระบบต่างๆเตรียมไว้ให้ ส่วนฝ้าเพดานภายในห้องครัว จะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบ LED Downlight ให้ 2 ตำแหน่ง

ติดกับห้องครัวจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง เป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า

ประตูทางเข้าห้องน้ำเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออก 2 ด้าน วัสดุเป็นโครงไม้จริงกรุไม้อัดปิดผิวลามิเนต

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 4 cm. ทั้งพื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ลักษณะของห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำ แมีเฉพาะอ่างล้างหน้าและโถสุขภัฑณ์มาให้ ความสูงภายในห้องน้ำจากพื้น 2.4 m. 

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ มีความสูงระดับฝ้าเพดาน ช่วยหลอกสายตาทำให้ภายในห้องน้ำดูกว้างขึ้น

ให้ชุดอ่างล้างหน้าแบบชิ้นเดียว ขนาดประมาณ 50 x 80 cm. ของ American Standard และอุปกรณ์ก็อกน้ำ ของ VRH ด้านล่างเป็นชุดตู้บานเปิดสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

อีกฝั่งของห้องน้ำติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระของ VRH ติดไว้ด้านข้างผนังด้านหลังและด้านข้าง

อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายฉีดชำระที่ใส่กระดาษทิชชู ของ VRH  ตำแหน่งของที่ใส่กระดาษทิชชูจะอยู่ผนังด้านข้าง สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมระบายอากาศและให้ไฟแบบ LED Downlight 2 ตำแหน่ง โดยทางโครงการทำช่องที่ฝ้าเพดานไว้ให้ สำหรับเปิดเพื่อซ่อมแซมงานระบบต่างๆได้สะดวก

ในส่วนบันไดของตัวบ้าน ตำแหน่งบันไดจะตั้งอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ตรงข้ามกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น

บันไดทางขึ้นไปชั้นลอยของตัวบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก กว้าง 95 cm. ลูกนอนปิดผิวด้วยไม้ Joint สีดำ มีราวจับสูงจากพื้น 80 cm. ที่ผนังด้านข้างของแนวบันได จะติดไฟขึ้นบันได Step Light ไว้ให้ สามารถเปิดได้จากชั้นบนและชั้นล่าง ช่วยเพิ่มแสงสว่างในการใช้งานได้ในตอนกลางคืน 

เมื่อขึ้นมาที่โถงบันไดชั้น 2 จะเจอชานพักด้านหน้าและมีโถงทางเดินเพื่อเชื่อมพื้นที่ต่างๆ ในชั้นนี้จะแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น ห้องอเนกประสงค์ ทางด้านหน้าของตัวบ้าน และห้อง Laundry ที่อยู่ด้านในของตัวบ้าน

ประตูทางเข้าของห้องอเนกประสงค์จะเป็นประตูบานเปิดกรอบอลูมิเนียมกระจกใส พร้อมที่จับประตูแบบก้านโยกพร้อมตัวล็อค

พื้นที่ภายในห้องนี้ ทางโครงการจัดเป็นห้องสำหรับทำงาน ซึ่งภายในห้องกว้างสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนวางเตียงขนาดใหญ่ได้ มีพื้นที่เหลือโดยรอบเดินสะดวก  หน้าต่างภายในห้องเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมทำสีกระจกใสบานใหญ่ สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างทางด้านหน้าบ้านได้ ภายในห้องมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.4 m. ทำให้ภายในโปร่งไม่อึดอัด พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทา ขนาด 60 x 60 ซม.

อีกฝั่งของห้อง จะเป็นส่วนระเบียงแบ่งเป็นพื้นที่ด้านนอกสำหรับวาง Condensing Unit ของเครื่องปรับอากาศ มีประตูแบ่งพื้นที่การใช้งาน เป็นประตูบานเปิดกรอบอลูมิเนียมกระจกใสพร้อมที่จับประตูแบบก้านโยกพร้อมตัวล็อค เหมือนกับประตูทางเข้าภายในห้อง

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.60 x 0.80 m. ฝ้าเพดานระเบียงจะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี พร้อมติดไฟ LED Downlightให้ 1 ตำแหน่ง

ทางเชื่อมระหว่างห้องอเนกประสงค์ระยะห่างจากผนังถึงราวจับมีพื้นที่ขนาด 1 m. ราวจับสูงจากพื้น 90 cm. พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ผิวหยาบสีเทาต่างจากพื้นภายในห้อง Laundry ด้านใน เพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานส่วนโถงทางเดิน

ห้อง Laundry จัดไว้สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้า หรือใช้เป็นส่วนซักล่างในชั้นนี้ ออกแบบโดยใช้หลัก Practical Design ให้อยู่ในที่ร่มแต่ก็สามารถถ่ายเทอากาศได้ดีมีแสงสว่างเข้าถึง พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสำหรับใช้ภายนอกเหมาะสมกับการใช้งาน

โครงการจัดวางส่วนเคาน์เตอร์อ่างล้างจาน เครื่องซักผ้าและชุดตู้ด้านข้างให้ดูเป็นไอเดียในการใช้งาน แต่ในบ้านจริงจะไม่มีให้ โดยทางโครงการจะเดินท่อน้ำและงานระบบต่างๆเตรียมไว้ให้

ขึ้นมาบนชั้น 2 บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก พื้นไม้ Joint สีดำ เหมือนบันไดทางขึ้นชั้น 1

เมื่อขึ้นบันไดมาจะพบกับโถงทางเดิน แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นนี้ เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง โดยมีทางเดินเชื่อมระหว่างทั้งสองห้อง และมี Private Courtyard คั่นกลาง

ภายในห้องนอนเล็กทางด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นที่ภายในสามารถจัดวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ ตำแหน่งของห้องอยู่ทางทิศเหนือ มีหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมกระจกใสบานใหญ่พร้อมที่ล็อค สามารถมองเห็นวิวด้านนอกได้ชัดเจน ได้แสงธรรมชาติช่วยให้ห้องสว่าง มีความโปร่งโล่งมากขึ้น ในส่วนของวัสดุปูพื้นใช้กระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม. ห้องมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.4 m.

อีกฝั่งภายในห้องจะมองเห็น Private Courtyard อยู่ตรงกลางคั่นระหว่างห้องนอนเล็ก 2 ห้อง โดยมีประตูกรอบอลูมิเนียมกระจกบานเลื่อนเต็มบานพร้อมที่ล็อค สามารถเปิดออกไปยังพื้นที่ด้านนอกได้

อีกฝั่งของตัวห้องจะเป็นห้องน้ำ บริเวณด้านหน้าห้องน้ำทางโครงการจะจัดชุดตู้เสื้อผ้าไว้เป็นไอเดียในการใช้งานไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง ในบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เราสามารถเลือกแบบและขนาดได้ตามความเหมาะสมในการใช้งาน

ภายในห้องน้ำแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นกระเบื้องเซรามิคสีเทา ผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคสีขาว ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายใน

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้า ขนาดประมาณ 50 x 80 cm.ของ American Standard และอุปกรณ์ก็อก ของ VRH ด้านล่างเป็นชุดตู้บานเปิดสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้ เหมือนห้องน้ำชั้นล่าง

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดชำระของ VRH ติดไว้ผนังด้านหลัง

ด้านขวามือของอ่างล้างหน้า ติดเป็นบานกระจกบานเลื่อน กระจกเป็นกระจกฝ้าโปร่งแสง ช่วยบังสายตาจากภายนอก แต่ยังได้แสงธรรมชาติช่วยให้ภายในห้องน้ำสว่างมากขึ้น

พื้นที่ส่วนอาบน้ำแบ่งพื้นที่ ถัดจากโถสุขภัณฑ์มีพื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.7 x 0.85 m. โดยจะลดระดับลงมาเล็กน้อยประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ โดยบ้านตัวอย่างของโครงการจะมีบานเปลือยกระจกนิรภัยใสไว้ให้ แต่บ้านจริงจะไม่มีให้

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ VRH ทางโครงการไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ โดยจะทำช่อง Junction ไว้ให้สำหรับการติดตั้งเองภายหลัง

ติดตั้งฝักบัวอาบน้ำของ VRH ที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ที่ผนังทำเป็นช่องไว้สำหรับวางของใช้ต่างๆได้

ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ LED Downlight โดยทางโครงการทำช่องที่ฝ้าเพดานไว้ให้ สำหรับเปิดเพื่อซ่อมแซมงานระบบต่างๆได้สะดวก

มาที่พื้นที่ Private Courtyard อยู่ตรงกลางตัวบ้านของชั้น 2 คั่นกลางระหว่างห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง พื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่ส่วนกลางของตัวบ้านที่ทุกคนใช้ร่วมกันได้ ออกแบบโดยเน้น Open Double Space ที่สร้างมุมมองต่างระดับภายในตัวบ้านให้สามารถมองเห็นกันได้ในชั้น 2-3 ช่วยเชื่อมโยงทุกคนในบ้านเข้าด้วยกัน

ภายในพื้นที่ส่วนนี้สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Outdoor หรือ Semi Outdoor ซึ่งทางโครงการมีการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียโดยการปูหญ้าเทียมและสร้างระแนงกันแดด หากต้องการต่อเติมเพิ่ม สามารถต่อเติมระแนงหรือหลังคาบังแดดโครงสร้างเบาเพิ่มเติมได้

มุมมองจาก Private Courtyard ที่ชั้น 2 สามารถมองขึ้นไปเห็นพื้นที่ทางด้านบน ซึ่งเป็นพื้นที่ของห้อง Master Bedroom ที่ชั้น 3 ของตัวบ้านได้

ทางเดินเชื่อมระหว่างพื้นที่ ห้องนอนเล็กชั้น 2 ทางด้านหน้า เข้าสู่พื้นที่ห้องนอนเล็กทางด้านใน ซึ่งเดินผ่านพื้นที่ Private Courtyard ในส่วนของวัสดุปูพื้นใช้กระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม. เหมือนภายในตัวห้องนอน แนวทางเดินจะมีความกว้างประมาณ 1 m. ใช้งานได้สะดวก

พื้นที่ห้องนอนเล็กทางฝั่งด้านในของตัวบ้าน ห้องนี้มีขนาดเท่ากับห้องนอนทางด้านหน้า มีหน้าต่างอลูมิเนียมกระจกใสเต็มบานพร้อมที่ล็อค สามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศ พื้นที่ภายในห้องสามารถตั้งเตียง 3.5 ฟุตได้เช่นกัน ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ในส่วนของวัสดุปูพื้นใช้กระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม. ห้องสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.4 m.

ในส่วนอีกฝั่งภายในห้อง มีประตูกรอบอลูมิเนียมกระจกบานเลื่อนเต็มบาน สามารถเปิดออกไปยังพื้นที่ด้านนอกได้ จะมองเห็น Private Courtyard อยู่ตรงกลางคั่นระหว่างห้องนอน 2 ห้องในชั้นนี้

อีกฝั่งของห้องจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งการจัดให้มีห้องน้ำในตัวแบบนี้จะช่วยเรื่องความสะดวกและความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน มีระยะด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นกระเบื้องเซรามิคสีเทาเข้ม ผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเทา ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ชุดอ่างล้างหน้า ขนาดประมาณ 50 x 80 cm. ของ American Standard และอุปกรณ์ก็อก ของ VRH ด้านล่างเป็นชุดตู้บานเปิดสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้ เหมือนกับห้องน้ำภายในห้องน้ำชั้น 1 และห้องนอนเล็กทางด้านหน้า

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดชำระ ของ VRH ติดไว้ผนังด้านหลัง

ด้านซ้ายของอ่างล้างหน้า ติดเป็นบานกระจกสำหรับรับแสงจากธรรมชาติด้านนอก ช่วยให้ห้องสว่างมากขึ้น กระจกเป็นกระจกฝ้าโปร่งแสง ช่วยบังสายตาจากภายนอก แต่ยังได้แสงธรรมชาติ เหมือนกับห้องน้ำของห้องนอนห้องแรก

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ ลดระดับประมาณ 3 cm. ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำ แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน สามารถใช้งานได้สะดวกต่อการใช้งาน โดยบ้านตัวอย่างของโครงการจะมีบานเปลือยกระจกนิรภัยใสไว้ให้ แต่บ้านจริงจะไม่มีให้

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ VRH เหมือนกับห้องน้ำในห้องนอนเล็กห้องแรก ทางโครงการไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ โดยจะทำช่อง Junction ไว้ให้สำหรับการติดตั้งเองภายหลัง

ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ LED Downlight เหมือนกับห้องน้ำภายในห้องนอนแรก โดยทางโครงการทำช่องที่ฝ้าเพดานไว้ให้ สำหรับเปิดเพื่อซ่อมแซมงานระบบต่างๆได้สะดวก

โถงทางเดินชั้นบันไดชั้น 2 ระยะทางเดินมีขนาด 1 m. เชื่อมต่อไปที่ชั้น 3 ของตัวบ้าน

ขึ้นมาถึงบริเวณโถงบันไดชั้น 3 จะพบกับประตูทางขึ้นไปบนชั้นดาดฟ้าและห้อง Master Bedroom เป็นห้องนอนที่ใหญ่ที่สุดจากห้องนอนทั้งหมดในบ้าน

เข้ามาภายในห้องนอนชั้น 3 Master Bedroom พื้นที่ห้องนอนจัดไว้กว้างขวาง สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต หรือ King Size ได้ มีพื้นที่เหลือรอบๆ ด้านข้างทำเป็นโต๊ะและตู้ชั้นวาง ซึ่ง Built-in ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ ในส่วนความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้า 2.7 m. ภายในห้องมีหน้าต่างสองฝั่งผนังซ้ายและขวา เป็นหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมกระจกบานใหญ่พร้อมที่ล็อค ทำให้รับลมและแสงจากภายนอกได้ วัสดุพื้นปูด้วยกระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม.ในบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีเทาอ่อน

บริเวณผนังปลายเตียง ของห้องนอนชั้น 3 Master Bedroom จะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in ที่ทางโครงการทำขึ้นเพื่อเป็นตัวอย่างเพื่อบอกระยะการใช้งาน ด้านซ้ายเป็นประตูบานเปิดโครงไม้จริงกรุไม้อัด ปิดผิวลามิเนต ที่จับแบบก้านโยกพร้อมตัวล็อค ส่วนทางฝั่งขวาของผนังเป็นพื้นที่ว่างสำหรับตกแต่งเป็นชั้นวางของหรือตกแต่งเป็นพื้นที่พักผ่อนเล็กๆภายในห้องนอน

อีกฝั่งของห้องจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมกระจกใสพร้อมที่ล็อค เมื่อเปิดออกไปสามารถเห็นพื้นที่ด้านล่างของชั้น 2 ซึ่งเป็น Private Courtyard และห้องนอนเล็ก เป็นการเชื่อมโยงพื้นที่ทั้งสามส่วนเข้าไว้ด้วยกัน โดยการออกแบบในลักษณะ Open Double Space

พื้นที่โถงทางเชื่อมระหว่างห้องนอน Walk-in closet และห้องน้ำ ทางเดินมีระยะกว้างขนาด 1 m. วัสดุพื้นปูด้วยกระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม. เหมือนภายในห้องนอน ผนังทั้งทางฝั่งซ้ายเป็นหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมกระจกใสพร้อมที่ล็อค สามารถมองออกไปยังภายนอกได้

มุมมองบริเวณโถงทางเดิน มองออกมาที่นอกหน้าต่างจะพบกับบ้านด้านข้าง ซึ่งในบ้านจริง ถ้าเราไม่ได้เลือกบ้านในแปลงปกติ เราจะเห็นเป็นผนังปิดทึบของตัวบ้านที่อยู่ฝั่งตรงข้าม เป็นการออกแบบเพื่อความเป็นส่วนตัว บ้านตรงข้ามจะไม่สามารถมองเห็นภายในตัวบ้านของเราได้ หากมองลงมาทางด้านล่างจะพบกับพื้นที่ Private Courtyard และห้องนอนเล็กบริเวณชั้น 2 ทั้งสองห้อง

เดินผ่านโถงทางเดินจากห้องนอนมา จะพบกับพื้นที่ส่วนของห้องน้ำและ Walk-in closet แบ่งพื้นที่การใช้งานได้เป็นสัดส่วน

มาที่ส่วนของ Walk-in closet ของห้องนอนใหญ่ ภายในมีทางเดินระยะความกว้างขนาด 1 m. ทางฝั่งผนังด้านซ้ายเป็นหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมกระจกใสเต็มบานพร้อมที่ล็อค ช่วยให้รับแสงธรรมจากด้านนอกได้เต็มที่ ทำให้พื้นที่ภายในห้องสว่างดูโปร่งโล่งมากขึ้น วัสดุพื้นปูด้วยกระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม. เหมือนภายในห้องนอน

ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่สำหรับแต่งตัว โดยทางโครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพื่อเป็นตัวบอกระยะของพื้นที่ภายใน ในบ้านจริงจะไม่มีชุดตู้เสื้อผ้าให้เราสามารถเลือกแบบและจัดวางตามความเหมาะสมในการใช้งานของเราเองได้  ฝ้าเพดานในส่วน Walk-in closed เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี พร้อมติดไฟ LED Downlightให้ 2 ตำแหน่ง

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก มีการแบ่งใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง มีหน้าต่างบานเลื่อนใช้เปิดระบายอากาศและได้แสงธรรมชาติ ช่วยทำให้ห้องดูสว่างและโปร่งขึ้น วัสดุปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ ความสูงภายในห้องน้ำสูง 2.7 m.

ชุดอ่างล้างหน้ามีให้ ขนาด  50 x 80 cm. ของ American Standard พร้อมอุปกรณ์ก็อกน้ำของ Hafele เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นแกรนิตสีดำมีพื้นที่สำหรับใช้วางของต่างๆได้ ติดกระจกเงาบานใหญ่ยาวตลอดแนวผนังพร้อมซ่อนไฟด้านหลังกระจก ด้านล่างเป็นชุดตู้บานเปิดสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้ เหมือนกับห้องน้ำภายในบ้าน

ส่วนอาบน้ำแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน มีพื้นที่ยืนอาบน้ำขนาดประมาณ 1.7 x 0.90 m. โดยจะลดระดับลงมาเล็กน้อยประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ โดยบ้านตัวอย่างของโครงการจะมีบานเปลือยกระจกนิรภัยใสไว้ให้ แต่บ้านจริงจะไม่มีให้

บริเวณพื้นที่อาบน้ำจะมีที่นั่งสำหรับอาบน้ำ หรือใช้งานของใช้ต่างๆได้ไว้ให้ เป็นแกรนิตสีดำเหมือนกับเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ผนังบริเวณที่ติดอุปกรณ์อาบน้ำปิดผิวด้วยกระเบื้องเซรามิคโมเสค ในส่วนอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Hafele ฝักบัวสามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ โดยทางโครงการจะเตรียมช่อง Junction เครื่องทำน้ำร้อนไว้ที่ตู้ใต้อ่างล้างหน้าและมีการเดินระบบน้ำร้อนไว้ให้สำหรับห้องนี้

ฝั่งตรงข้ามกับอ่างล้างหน้าจะเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดชำระ ของ VRH ติดไว้ผนังด้านหลังและด้านข้าง ผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์ปิดผิวด้วยกระเบื้องเซรามิคโมเสคโดยบ้านตัวอย่างของโครงการจะมีบานเปลือยกระจกนิรภัยใสไว้ให้ แต่บ้านจริงจะไม่มีให้

ในส่วนระเบียงในห้องน้ำแบ่งเป็นพื้นที่ด้านนอกสำหรับวาง Condensing Unit ของเครื่องปรับอากาศ ของห้องนอน 2 และ Walk-in closet โดยจะมีประตูแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมกระจกพร้อมที่ล็อค กระจกเป็นกระจกฝ้าโปร่งแสง ช่วยบังสายตาจากภายนอก

ส่วนเพดานห้องน้ำทั้งภายในและภายนอกระเบียง เป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ LED Downlight  มีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับเปิดระบายอากาศได้ โดยทางโครงการทำช่องที่ฝ้าเพดานไว้ให้ สำหรับเปิดเพื่อซ่อมแซมงานระบบต่างๆได้สะดวก

มายังส่วนพื้นที่ทางขึ้นไปยังดาดฟ้าของตัวบ้าน เริ่มจากประตูทางเข้าเป็นประตูบานเปิดกรอบอลูมิเนียมกระจกใสพร้อมที่ล็อค ที่จับแบบก้านโยก ภายในมีพื้นที่สำหรับวาง Condensing Unit เครื่องปรับอากาศของห้อง Master Bedroom  ทางด้านขวามือเป็นบันไดวนเพื่อขึ้นไปยังด้านบน

บันไดทางขึ้นโครงสร้างเหล็กสีดำ มีลักษณะเป็นบันไดวนตัดเข้ามุม ขนาดความกว้าง 60 cm. ความสูงของขั้นบันได 18 cm.  ส่วนความสูงของราวจับอยู่ที่ 90 cm.

เมื่อขึ้นมาทางด้านบนจะพบกับพื้นที่โล่งมีการออกแบบระแนงโครงสร้างเหล็กไว้ ผนังก่ออิฐมวลเบา ฉาบเรียบทาสี ภายในบริเวณนี้สามารถตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ใช้สอยอย่างอื่นได้ เช่น จัดพื้นที่พักผ่อนสำหรับครอบครัว หรือเป็นพื้นที่สำหรับจัดปาร์ตี้ขนาดเล็กกับเพื่อน ในส่วนนี้ทางโครงการตกแต่งให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่พักผ่อนแบบ Outdoor ซึ่งเราสามารถต่อเติมหลังคาโครงสร้างเบาได้ เพื่อให้ใช้งานได้สะดวกขึ้น

ทัศนียภาพทางด้านบน เมื่อมองออกไปจะเห็นบรรยากาศภายนอกได้วิวมุมสูงรอบพื้นที่โครงการ มองเห็นอาคารบ้านเรือนและตึกสูงต่างๆ

ที่ชั้นดาดฟ้าทางโครงการจะติดตั้งอุปกรณ์สำหรับใช้งานต่างๆไว้ให้ เช่น ปลั๊กไฟแบบกันน้ำและก๊อกน้ำ

สำหรับสวิทช์และปลั๊กภายในทั้งหมดเป็นของ Siemens

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 April 2018

ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 21.4 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. ราคา 8 – 12 ล้านบาท

  • จองและทำสัญญา 150,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ n/a เดือน เดือนละ n/a บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละประมาณ 100,000 บาท
  • ไม่มีค่าส่วนกลาง
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – ที่ตั้งของโครงการ L Craf รัชดา 32 ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 อยู่ในซอยสงคราม ซึ่งเป็นซอยย่อยแยกมากจากซอยรัชดาภิเษก 32 ประมาณ 500 ม. ภาพรวมของทำเลในย่านนี้ ส่วนมากจะเป็นอาคารสำนักงาน ทั้งขนาดใหญ่-เล็ก เรียงรายกันไปตลอดเส้นทาง ทำให้ซอยย่อยตลอดแนวถนนเป็นย่านพักอาศัยที่สำคัญของคนที่อยู่อาศัยหรือทำงาน และตามซอยแยกจะเป็นบ้านพักอาศัย ด้วยจำนวนคนที่อยู่อาศัยกันเยอะทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ทางด้านอาหารการกินให้เลือกกันได้หลากหลาย ตัวโครงการจะแยกอยู่ในซอยย่อยในพื้นที่ อยู่ในซอยสงคราม พื้นที่โครงการโดยรอบจัดเป็นย่านที่อยู่อาศัยแนวราบ ไม่ค่อยมีร้านค้าร้านอาหารในระยะใกล้กับโครงการโดยตรง ต้องขับรถออกมาหน่อยประมาณ 500-800 m. แต่ก็จัดเป็นทำเลที่ไม่พลุกพล่าน เงียบสงบน่าอยู่อาศัย และอยู่ในตำแหน่งที่สามารถไปเชื่อมต่อไปออกถนนหลักได้หลากหลาย สามารถหลีกเลี่ยงรถติดได้

การเดินทาง – สำหรับการเดินทางหลักๆเน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัว สามารถวิ่งไปเชื่อมต่อถนนสายหลักได้โดยตรงและใช้เลี่ยงเส้นทางรถติดได้ สามารถไปถนนหลักรัชดาภิเษก  ถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว-วังหิน 25 ถนนโชคชัย 4 ลาดพร้าว-วังหิน 48 และซอยย่อยต่างๆ  เพราะเส้นทางจะเชื่อมต่อกันได้เกือบทั้งหมด ให้สังเกตป้ายบอกเส้นทางลัดต่างๆก็สามารถไปเชื่อมต่อถนนนสายหลักโดยรอบได้หลากหลาย สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยย่อย จึงไม่มีรถสาธารณะผ่านในซอยของโครงการ ถ้าต้องการเรียกรถสาธารณะ ต้องออกมาที่ซอยรัชดาภิเษก 32 ถึงจะมีรถจักรยานยนต์ รถแท็กซี่ และรถสองแถว วิ่งผ่านให้เรียกได้ตลอด

การออกแบบ – การวางผังโครงการมีบ้านเพียง 8 หลัง จัดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย จำนวนยูนิตไม่มาก แต่โครงการจะไม่มีประตูกั้นถนนเข้า-ออกพื้นที่โครงการ แต่จะเน้นการดูแลความปลอดภัยไว้ที่ตัวบ้านแทน โดยจะติดตั้งกล้องวงจรปิดบริเวณประตูทางเข้าบ้าน 1 ตำแหน่ง และติดตั้งระบบ Digital Door Lock ของ Hafele บริเวณประตูในบ้านชั้น 1 รวมถึงระบบสัญญาณกันขโมย Smart Contact Sensor ที่ประตูทางเข้าและหน้าต่างชั้น 1 ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และถนนที่อยู่ด้านหน้าพื้นที่โครงการ ในซอยเป็นถนนสาธารณะกว้าง 8 m. ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจึงไม่ต้องเสียค่าบริหารดูแลโครงการเหมือนกับโครงการอื่น

การออกแบบและจัดพื้นที่พักอาศัย  – รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือกแบบเดียวเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ที่ดิน 21.4 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน 2 ที่จอดรถ หน้าบ้านกว้าง 5.5 ม. รูปด้านหน้าบ้านออกแบบในสไตล์ Modern เรียบง่าย พื้นที่ภายในบ้านเน้นการออกแบบที่มีความโปร่งโล่ง โดยการสร้างพื้นที่โถงสูง Double Space และ Private Courtyard อยู่ตรงกลางตัวบ้าน ช่วยเพิ่มมุมมองแบบโล่งและสามารถรับลมแสงแดดช่วยในเรื่องถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี มีแสงเข้ามาในบ้านอย่างเพียงพอ เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในที่เหมาะกับการอยู่อาศัย หรือสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ภายในดีไม่แออัดจนเกินไป เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน ใช้กระจกทั้งประตูและหน้าต่างเพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ จัดห้องนอนมาให้ 3 ห้อง จึงเหมาะกับผู้อยู่อาศัยครอบครัวขนาดกลางขึ้นไป หรือปรับเปลี่ยนใช้งานได้หลากหลาย ห้องนอนใหญ่จัดมาให้แบบเต็มพื้นที่ในการใช้งาน มีห้องน้ำในตัวทุกห้องเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน การจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนอื่นๆ เช่น ครัวเปิด จะมีปัญหาเรื่องกลิ่น อาจจะต้องกั้นบานเลื่อนหรือฉากกั้นเพิ่ม พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 4-6 ที่นั่งได้ ไม่อึดอัดไป ลานซักล้างด้านหลังก็ให้พื้นที่มากว้าง หรือสามารถไปใช้ส่วน Laundry ในชั้นลอย ที่ออกแบบเป็นส่วนซักล้างแบบ Practical Design ให้อยู่ในร่มแต่สามารถถ่ายเทอากาศได้ดี มีแสงสว่างเข้าถึงได้ มีชั้นดาดฟ้าให้ ใช้ทำกิจกรรมกลางแจ้งและพักผ่อนได้วิวแบบมุมสูง 

วัสดุอุปกรณ์ – วัสดุภายในบ้านได้ของมีมาตรฐานเหมาะกับการใช้งาน โครงการขายแบบ Fully Fitted ได้บ้านเปล่า ต้องเผื่องบประมาณสำหรับจัดบ้านตกแต่งภายในเองทั้งหมด จึงเหมาะกับคนที่ชอบแต่งบ้านหรือชอบเลือกเฟอร์นิเจอร์เอง ที่โครงการมีให้เป็นระบบรักษาความปลอดภัยบริเวณชั้น 1 ตัวบ้าน มีกล้อง CCTV ระบบสัญญาณกันขโมย , ระบบ Digital Door Lock ของ Hafele บริเวณประตูในบ้านชั้น 1 , ระบบสัญญาณกันขโมย Smart Contact Sensor , ไฟ Photo Switch Sensor อัตโนมัติ วัสดุภายในตัวบ้าน พื้นบริเวณลานจอดรถปูพื้นด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย ส่วนพื้นชั้นหนึ่งและชั้นลอยปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนห้องนอนปูพื้นด้วยกระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม. ภายในห้องน้ำพื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ให้ชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์ภายในห้องน้ำของ American Standard , Hafele และ VRH ติดตั้งให้ครบที่ต้องใช้งาน

สาธารณูปโภค – โครงการนี้จัดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ มีแค่ถนนซอยที่อยู่ด้านหน้าของพื้นที่โครงการเท่านั้นจึงไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางบริหารดูแลโครงการ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8 – 12 ล้านบาท , 16 April 2018

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยทำเลอยู่อาศัยไม่พลุกพล่าน ถ้าออกมาถนนหลักหาของกินของใช้ง่าย เดินทางสะดวกด้วยเส้นทางลัด
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – CCTV , Digital Door Lock , สัญญาณกันขโมย Smart Contact Sensor , ไฟ Photo Switch Sensor 
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป จัดพื้นที่ภายในดี ได้พื้นที่ใช้สอยแต่ก็เป็นส่วนตัว พื้นที่โถงสูง Double Space และ Private Courtyard อยู่ตรงกลางตัวบ้าน ช่วยให้บ้านโปร่งได้แสงธรรมชาติ ถ่ายเทอากาศได้ดี สร้างมุมมองภายในตัวบ้าน
  • วัสดุ 8/10 – เหมาะสมตามมาตรฐานและการใช้งานในแต่ละจุด
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มี Private Courtyard อยู่ตรงกลางตัวบ้าน สามารถรับลมและแสงแดด ทำให้เกิดเป็นพื้นที่ส่วนกลางของบ้านที่ทุกคนใช้ร่วมกันได้
  • สาธารณูปโภค – เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ที่ไม่มีส่วนกลาง ดังนั้นโครงการนี้จึงไม่มีคะแนนสาธารณูปโภค
  • 7.73 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ L Craf Ratchada 32 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ต้องการหาบ้าน หรือทำงานในพื้นที่ย่านรัชดาภิเษกหรือใกล้เคียง ใช้รถเป็นหลัก เน้นความเป็นส่วนตัวเพื่อนบ้านน้อยๆ เป็นครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ได้บ้านที่มีดีไซน์แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป ได้พื้นที่ใช้สอยภายใน 3-4 ห้องนอน เน้นอยู่อาศัยไม่เน้นส่วนกลาง มีงบประมาณประมาณ 8 – 12 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนที่เดือนละ 56,000 – 84,000 บาท/เดือน

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Vino Ratchada 32
6 41
  • Veevy5 Feb, 17:22จุดนี้ต้องการให้แสงส่องผ่านได้ ช่วยแนะนำทีว่าควรจะใช้วัสดุอะไรแทนแผ่นโพลีคาร์บอเนต
  • kit15 Dec, 09:16ติดเรื่องหน้าตาตึกนิดนึง แต่รูปในห้องสวยมากครับ
  • bunpapat11 Nov, 10:59ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ
Life รัชดาภิเษก
78 237
  • พภัสสรณ์8 Jul, 15:11ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/
  • Panache19 Mar, 08:37รีวิวเอาใจapทุกโครงการเลยนะครับแหม อยู่ห่างจากmrt400เมตรยังให้8.5คะแนนถ้าเป็นdeveloperเจ้าอื่นคงให้7
  • Mr.Oe23 Jan, 16:28รีวิวตั้งแต่ปี 2011 ผมเป็นคนทำเอง ตอนปี 2011 นี่ชื่อเสียง 9 ไม่แปลกนะครับ
WIRE Ratchada 19
5 8
  • P4 Oct, 11:54กำลังจะเริ่มขายวัน VIP Booking 11-12 Oct 14 นะคะ
  • Toomtam1 Oct, 16:15ขายหมดยัง ???
  • book1 Oct, 11:51แปลงเล็กไปไหม