บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น ในซอยสุขสวัสดิ์ 39 จาก AP [รีวิวฉบับที่ 1549]

March 9, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1549 สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมโครงการ บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ บ้านแฝด 3 ชั้น และทาวน์โฮม 3 ชั้นใกล้ทางด่วน และสะพานภูมิพลเข้าเมืองง่าย ใกล้ “บางกระเจ้า” พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ตัวบ้านดีไซน์เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน 3-4 ห้องนอน พร้อมส่วนกลางน่าใช้งาน ในราคาเริ่มต้นที่ 4.99 – 9.29 ล้านบาท โครงการเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 9 March 2018

  • Baan Klang Muang Sathorn – Suksawat (บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยสุขสวัสดิ์ 39 เขตพระประแดง
  • เนื้อที่โครงการ 20-1-41.2 ไร่ จำนวน 204 ยูนิต
  • แบบบ้าน MAJESTIC บ้านแฝด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน MARQUE ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18 และ 42 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น บ้านแฝด 3 ชั้น 9.29 ล้านบาท , ทาวน์โฮม 3 ชั้น 4.99 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : เมษายน 2560
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : เมษายน 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
  • Call Center : 1623

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.651072,100.524208

โครงการ บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 39 โดยเข้าจากถนนหลักถนนสุขสวัสดิ์ มาประมาณ 270 m.

ทำเลของโครงการ บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ อยู่ในย่านสุขสวัสดิ์ที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ จุดเด่นอยู่ที่ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก และสะพานภูมิพล ทำให้มีการเดินทางโดยใช้รถยนต์ที่สะดวก ซึ่งข้อดีหลักๆ ของโครงการนี้คือเป็นโครงการบ้านขนาดใหญ่ที่อยู่ใกล้ถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งไม่ค่อยมีโครงการบ้านมาขึ้นในลักษณะนี้สักเท่าไหร่ เพราะส่วนใหญ่โครงการบ้านเดี่ยวจะไปอยู่ในซอยย่อยต่างๆอย่าง พุทธบูชา หรือประชาอุทิศ  ซึ่งถ้าใครเคยเข้าไปในนั้นจะรู้เลยว่ารถติดขนาดไหน เวลาจะเข้าออกบ้านแต่ละครั้งต้องใช้เวลาพอสมควร และต้องเผื่อเวลาในช่วงเวลาเร่งด่วนไว้หน่อย ทำเลโครงการนี้จึงได้เปรียบเรื่องระยะเวลาในการเดินทาง โครงการนี้แม้จะไม่ได้ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่แต่ก็มีระยะห่างจากถนน สุขสวัสดิ์ เพียง 270 เมตร สำหรับการเดินทางโดยใช้รถโดยรวมแล้วถือว่าทำได้สะดวกเพราะอยู่ใกล้กับทางเชื่อมสำคัญๆหลายจุด จุดแรกคือใกล้สะพานภูมิพลทีสามารถวิ่งไปลงพระราม 3 และโซนสำโรงได้เร็วมากแถมไม่ต้องเสียค่าทางด่วนอีก จุดที่สองคือทางด่วนเฉลิมมหานคร จากโครงการไปด่านสุขสวัสดิ์ถือว่าไม่ไกลมากและไม่ต้องรถติดเหมือนคนที่อยู่เส้นพระราม 2 จุดที่สามคือทางด่วนกาญจนาภิเษกถ้าใครที่ทำการค้าขายที่ต้องเดินทางไปสำโรง บางนา บาง พลี เทพารักษ์ ก็เดินทางได้สะดวก

สำหรับความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ดีในระยะที่ขับรถ ใกล้สุดจะเป็น Big C สามารถเข้าห้างจากด้านหลังได้ แต่ขับรถเข้าไม่ได้นะมีให้แค่ทางมอเตอร์ไซด์เข้าและเดินเข้าไปได้เท่านั้น ถ้าจะหาของกินแบบร้านอาหารทั่วๆไป ก็วิ่งเข้าประชาอุทิศจะมีมากมายให้เลือกอยู่หลายร้านยิ่งไปแถวๆ ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี จะมีให้เลือกหลากหมายมากขึ้น สำหรับการไปห้างใหญ่ๆ จะมีอยู่ 3 ตัวเลือกที่มีระยะเดินทางเท่าๆ กันคือ เซ็นทรัลพระราม 3 เซ็นทรัลพระราม 2 และ The Mall ท่าพระ

นอกจากนี้การเดินทางในอนาคตในพื้นที่ จะมีโครงสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ มีระยะทางทั้งสิ้น 23.6 กิโลเมตร มีสถานีทั้งสิ้น 17 สถานี โดยสถานีที่คาดว่าจะอยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานีครุใน และสถานีพระประแดง ซึ่งตอนนี้อยู่ในขั้นตอนการทำผังแม่บท และคาดการณ์ว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2560 แล้วเสร็จในปี 2566

จุดเด่นอีกอย่างนึงของโครงการนี้คือการได้อยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นโครงการแนวราบที่สามารถขับรถ หรือขี่จักรยานไปตลาดบางน้ำผึ้ง บางกระเจ้าได้แบบง่ายๆ ด้วยระยะ 7.5 กม. ถ้าขับรถก็ประมาณ 20 นาที ใครเป็นสายปั่นจักรยานน่าจะชอบเพราะไปออกกำลังกายได้ง่ายมากๆเลย

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากาทางด่วนเฉลิมมหานครและเลี้ยวเข้าถนนสุขสวัสดิ์ วิ่งผ่าน Big C และเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 39 ประมาณ 270 m. โครงการจะอยู่ทางขวามือมีป้ายและซุ้มประตูโครงการสังเกตได้ชัดเจน

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากาทางด่วนเฉลิมมหานคร ขึ้นสะพานพระราม 9 ข้ามฝั่งแม่น้ำเพื่อไปถนนสุขสวัสดิ์

จากทางด่วนเฉลิมมหานครพอข้ามสะพาน พระราม 9 มาแล้วให้ชิดซ้ายขับตามป้ายถนนสุขสวัสดิ์

ตรงตามเส้นทางไปเรื่อย ตามเส้นทางถนนสุขสวัสดิ์ฝั่งมุ่งหน้าพระประแดง จากสะพานพระราม 9 จะอยู่ห่างจากโครงการไปอีกประมาณ 3 km.

ให้ตรงๆมาเรื่อยจนเจอแยกพระประแดงแปลว่าใกล้ถึงแล้ว ให้ตรงต่อไปผ่านแยกนี้ไปตามเส้นทาง

ผ่าน Big C ก็ให้เตรียมชิดซ้าย  Big C สาขานี้เป็นสาขาที่ใกล้ที่สุด และจากที่ตั้งโครงการสามารถเข้าด้านหลังห้างมาซื้อของได้

ขับมาจนเจอแยกไฟแดงที่อยู่ตรงหน้าปากซอยสุขสวัดิ์ 39 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย

ภายในซอยจะมีบรรยากาศเป็นแหล่งโรงงาน สลับกับบ้านพักอาศัยและชุมชนเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านแนวราบเกือบทั้งหมด

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับทางสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายไปตามเส้นทางถนนซอยสุขสวัสดิ์

สำนักงานโครงการจะตั้งอยู่บริเวณที่ตั้งโครงการเลยค่ะ โดยจะอยู่ริมถนนซอยสุขสวัสดิ์ 39 ภายในมีพื้นที่จอดรถอยู่ให้ผู้มาชมโครงการจอดรถได้

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงกา บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ ในภาพรวมโดยรอบพื้นที่โครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยและโรงงานอุตสาหกรรมเกือบทั้งหมด ด้านหน้าทางเข้าโครงการทางทิศตะวันตกติดถนนซอยสุขสวัสดิ์ 39 เลยถัดไปเป็นอาคารพักอาศัย ส่วนทางทิศเหนือของโครงการจะติดกับอาคารโรงงาน โดยทางโครงการจะเพิ่มแนวกำแพงกันเสียงและความสูงกำแพงในฝั่งนี้เป็นพิเศษ ส่วนทางทิศตะวันออกติดกับพื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นอาคารโรงงาน ทางทิศใต้ติดกับแนวถนนซอย พื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัยแนวราบ ส่วนมากเป็นหมู่บ้านจัดสรรและอาคารตึกแถวความสูงประมาณ 2-3 ชั้น จะหาบ้านหลังใหญ่ที่เป็นจัดสรรในบริเวณนี้ยากหน่อย  หรือจะเรียกว่าแทบไม่มีเลยก็ว่าได้เพราะส่วนมากจะเอาพื้นที่มาทำเป็นอาคารเชิงพาณิชย์กันหมด ถ้าเป็นบ้านก็จะอยู่ในซอยลึกและเป็นบ้านขนาดเล็กถึงกลาง อีกทั้งซอยสุขสวัสดิ์ 39 เองก็เป็นซอยที่สามารถไปทะลุกับตลาดพระประแดงที่มีความอุดมสมบูรณ์อีกจุด ทำให้มีรถสัญจรไปมาอยู่พอสมควรไม่เปลี่ยว

บริเวณด้านหน้าโครงการบ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ ทางเข้า-ออกของโครงการจะอยู่ติดริมถนนซอยสุขสวัสดิ์ 39

ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าอาคารทางฝั่งทิศตะวันตกจะติดถนนซอยสุขสวัสดิ์ 39 เลยไปเป็นอาคารตึกแถวสูง 3 ชั้น และพื้นที่ว่างทางซ้ายมือ

ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าอาคารทางฝั่งทิศตะวันตกจะติดถนนซอยสุขสวัสดิ์ 39 เลยไปเป็นอาคารตึกแถวสูง 3 ชั้น จากถนนเส้นนี้สามารถไปเชื่อมต่อออกถนนนครเขื่อนขันธ์ที่ไปทางแยกพระประแดงได้ และสามารถไป Big C สุขสวัสดิ์ สามารถเข้าห้างจากด้านหลังทางซอยสุขสวัสดิ์ 39 ได้

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • วงแหวนอุตสาหกรรม 3 กม./ประมาณ 8 นาที
  • ทางด่วนเฉลิมมหานคร 3.8 กม./ประมาณ 11 นาที
  • สะพานภูมิพล 2.5 กม./ประมาณ 7 นาที (ไม่เสียค่าใช้บริการ)
  • Big C สุขสวัสดิ์ 1.5 กม.
  • Tesco Lotus บางประกอก 5.8 กม.
  • Max Value ประชาอุทิศ 3.9 กม.
  • เซ็นทรัล พระราม 3 8.7 กม.
  • เซ็นทรัล พระราม 2 12.7 กม.
  • โรงเรียนเซนต์ แมรี่ 1.2 กม.
  • โรงเรียนวิสุทธิกษัตรี 1.5 กม.
  • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี 4.3 กม.
  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา 8.1 กม.
  • โรงเรียนรุ่งอรุณ : 9 กม.
  • โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี : 9.9 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ พื้นที่โครงการ 20-1-41.2 ไร่ จำนวน 204 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการมี 2 แบบแบ่งเป็น บ้านแฝด 3 ชั้น 36 ยูนิต และทาวน์โฮม 3 ชั้น 168 ยูนิต ภายในโครงการ ประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย อยู่ด้านในโครงการ 2 ส่วน เริ่มจากส่วนที่ใกล้กับทางเข้าโครงการจะเป็นโซนของบ้านแฝดทั้งหมด ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นโซนของบ้านทาวน์โฮม ภายในพื้นที่โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ Clubhouse ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำ สระเด็ก ห้องออกกำลังกาย  พื้นที่นั่งพักผ่อน ห้องน้ำ-อาบน้ำแยกชาย-หญิง Jogging Lane และพื้นที่สวนสีเขียว เมื่อเข้าไปในสวนส่วนกลาง จะจัดสวนสนามหญ้าแบบเปิดโล่งและที่นั่งพักผ่อนโดยรอบ โครงการจัดเป็นโครงการบ้านจัดสรรขนาดกลาง เน้นการอยู่อาศัย มีพื้นที่สีเขียวในโครงการให้พักผ่อนได้ และจัดวางตำแหน่งของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่อยู่ในตำแหน่งที่ลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้สะดวก ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดยจะมีแนวถนนสายหลัก กว้าง 12 m. และไปแยกเข้าซอยย่อย กว้าง 8 m. และ 10 m. ซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย ปัจจุบันแบ่งพื้นที่โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และมีบ้านที่สร้างเสร็จเปิดขายและบ้านตัวอย่างตกแต่งให้สามารถแวะมาชมพื้นที่ภายในโครงการและตัวบ้านได้แล้ว

เริ่มจากซุ้มประตูทางเข้าออกแบบให้เข้ากับรูปแบบของโครงการโดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ เป็นทางเข้าสำหรับลูกบ้านภายในโครงการและผู้มาติดต่อ ส่วนทางช่องขวาจะเป็นทางออกโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการติดกับถนนซอยสุขสวัสดิ์ 39 จะมีไม้กระดก ป้อมรปภ. อยู่ทางด้านหน้าสำหรับแลกบัตรผู้มาติดต่อก่อนเข้าไปด้านในพื้นที่โครงการ เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเข้าโครงการและความปลอดภัยภายในโครงการ

บริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะใช้ระบบบัตรผ่านเข้า-ออกโครงการแบบ Key Card เพื่อความสะดวกรวดเร็ว และติดตั้งกล้อง CCTV เพื่อบันทึกการเข้าออกภายในโครงการเช่นกัน

เมื่อผ่านเข้ามาในพื้นที่โครงการจะเจอกับถนนสายหลักกว้าง 12 m. พื้นที่ด้านข้างปลูกต้นไม้ไว้เพื่อความสวยงานร่มรื่นตลอดแนวถนน

ทางฝั่งซ้ายมือจากบริเวณด้านหน้าพื้นที่โครงการจะเป็นพื้นที่สวนของโครงการ ซึ่งจะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังส่วน Clubhouse ของโครงการได้ ขนาดพื้นที่สีเขียวในโครงการมีประมาณ 292.8 ตร.วา

ตรงเข้ามาจากซุ้มประตูทางเข้าทางขวามือจะเป็นบ้านแฝด ส่วนทางซ้ายมือจะเป็น Clubhouse ของโครงการ

ตรงมาจนสุดแนวถนนจะเป็นทางแยกเพื่อซ้าย-ขวา เข้าไปในพื้นที่โครงการที่อยู่ด้านใน

พื้นที่โครงการทางด้านในจะเป็นบ้านพักอาศัยบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น ส่วนทางขวามือจะเลี้ยวไปส่วนของบ้านแฝด 3 ชั้น

มากันที่ Clubhouse ของโครงการ ออกแบบหน้าตาทันสมัยน่าใช้งาน ด้านหน้ามีสระน้ำผุ ด้านในทำเป็นสระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง ชั้นบนของอาคารจะจัดเป็นห้องออกกำลังกาย และส่วนนิติบุคคล จัดตำแหน่งของ Clubhouse ไว้บริเวณนี้ของโครงการจะช่วยให้ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้งานได้สะดวก

จะมีบันไดทางขึ้นไป Clubhouse จากด้านข้างจากถนนหลักของโครงการ

เมื่อขึ้นมาก็จะเจอกับสระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง ด้านข้างทำเป็นแนวน้ำตกเพื่อบังสายตาจากการใช้งาน เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ มีขนาดประมาณ 20 x 7.5 m. ลึก 1.2 m.

ด้านข้างของสระว่ายน้ำจะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปพื้นที่สวนที่อยู่ทางด้านหน้าของโครงการได้

สำหรับพื้นที่สวนของโครงการจะจัดเป็นสนามหญ้าใหญ่ สามารถมาออกกำลังกายหรือจัดกิจกรรมต่างๆได้ ทางด้านข้างจะทำเป็นแนวที่นั่งไว้ให้ใช้งาน

Clubhouse ของโครงการด้านในทำเป็นสระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง ชั้นบนของอาคารจะจัดเป็นห้องออกกำลังกาย และส่วนนิติบุคคล

สระว่ายน้ำแบบเปิดโล่งจะรวมสระเด็กไว้ในตัว เป็นบ่อตื้นมีความลึกไม่มาก

ถัดเข้ามาด้านในพื้นที่สระว่ายน้ำ จะเป็นพื้นที่ร่ม ได้เงาบังแดดจากพื้นที่แนวอาคารด้านบน ตรงบริเวณนี้จะมีบันไดทางลงสระอยู่ทางขวามือ

ส่วนด้านในพื้นที่ Clubhouse จะมีบันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ของตัวอาคาร ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง ไว้ให้ใช้งาน

ทางด้านข้างใกล้กับสระว่ายน้ำ จะมีจุดสำหรับชำระล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำ

ด้านในจะทำเป็นห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง ไว้ให้ใช้งาน

เข้ามาที่ห้องน้ำหญิงภายในจัดการใช้งานให้มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า ภายในพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก

มาที่ห้องน้ำชายภายในจัดการใช้งาน คล้ายกับห้องน้ำหญิง แต่เพิ่มส่วนโถสุขภัณฑ์ชาย มาให้เพื่อความสะดวกในการใข้งาน มีห้องน้ำ-ห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า ภายในพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวกเช่นกัน

พื้นที่ภายในห้องน้ำจะแบ่งการใช้งานแยกส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้ใช้งานอย่างละ 1 ห้อง

พื้นที่ภายในห้องน้ำจะแบ่งการใช้งานแยกส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้ใช้งานอย่างละ 1 ห้อง

ขึ้นมาบนชั้น 2 ของอาคาร Clubhouse  จะแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นห้องออกกำลังกาย และห้องนิติบุคคลของโครงการ

ภายในห้องฟิตเนสจะติดหน้าต่างกระจกโดยรอบ ภายในจัดวางเครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 7-8 เครื่อง สามารถกระจายๆกันเล่นได้

มุมมองจากห้องออกกำลังกายสามารถมองลงมาเห็นพื้นที่สระว่ายน้ำที่อยู่ด้านล่างได้

มุมมองจากห้องออกกำลังกายสามารถมองเห็นบรรยากาศภาพรวมของโครงการทางฝั่งด้านหน้าได้ทั้งหมด

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 20 x 7.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • สระเด็ก
  • ที่สระว่ายน้ำมีระบบ Jet spa และ Bubble Jet
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนสาธารณะ 0-3 -52.6 ไร่ (พื้นที่สวนสาธารณะ และสวนหย่อมทั้งโครงการ)
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 m. และแนวกำแพงกันเสียงสูง 7 m.
  • Key Card Access
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 – 10 ม.


Product Walkthrough

บ้าน Majestic เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น บนที่ดิน 42.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 222 ตารางเมตร แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น 4 ห้องนอน 1 ห้องพักผ่อน 4  ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ เริ่มจากชั้น 1 ของตัวบ้าน เมื่อเข้ามาในพื้นที่บริเวณบ้านแล้วด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ ประตูทางเข้าหน้าบ้านจะมีทางเข้าหลัก จากทางด้านหน้าสุดของตัวบ้านและทางที่จอดรถ เริ่มจากทางเข้าด้านสุดของบ้าน เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนรับแขกหรือห้องนั่งเล่นชั้นล่าง เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร ที่ห้องรับประทานอาหารจะมีประตูบานเลื่อนเปิดเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สวนเล็กๆ ด้านข้างของตัวบ้านได้ ถัดเข้ามาทางขวามือของจะเป็นบันได พื้นที่ใต้บันไดออกแบบให้มีพื้นที่สำหรับเก็บของได้ ติดกันเป็นห้องน้ำชั้นล่าง และห้องนอนชั้นล่าง ถัดจากบันไดจะเป็นโซนของพื้นที่ส่วนของห้องครัว มีประตูด้านหลังสุดของตัวบ้านทำเป็นลานซักล้างแบบเปิดโล่ง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของบ้านแบ่งเป็นห้องนอน 1 ห้องอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน มีห้องน้ำส่วนตัวภายในห้อง และพื้นที่สำหรับจัดเป็นส่วน Walk in closet ส่วนด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน หรือจะกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานทำเป็นห้องต่างๆได้ ทางฝั่งขวาของตัวบ้านจะมีบันไดขึ้นไปยังชั้น 3 ของตัวบ้านได้

ที่ชั้น 3 ของตัวบ้านจะจัดเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนอน Master Bedroom มีส่วน Walk in closet และห้องน้ำในตัว จากห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงหันออกทางด้านหน้าตัวบ้าน ถัดมาทางด้านขวาของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 1 ห้อง ซึ่งจัดใหม่ห้องน้ำในตัวเช่นกันช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

บ้าน Majestic เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ลักษณะและรูปแบบบ้านออกแบบเป็นบ้านแฝดแนวคิดใหม่สไตล์โมเดิร์น เน้นพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชั่นการใช้งานภายในส่วนต่างๆของบ้าน โดยจะโครงสร้างระหว่างตัวบ้านทั้งสองหลังตรงบริเวณห้องนอนชั้นล่างที่เชื่อมต่อกัน มีพื้นที่บริเวณโดยรอบตัวบ้านทางด้านหน้า ด้านข้างหนึ่งข้าง และด้านหลังตัวบ้านเป็นพื้นที่เปิดโล่ง สำหรับจัดเป็นพื้นที่สวนได้  นอกจากนี้บ้านแฝด 3 ชั้นในโครงการจะมีการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยภายในตัวบ้านที่เรียกว่า Digital Series ประกอบด้วย

  • Digital Gate ระบบประตูทางเข้าหน้าบ้าน เปิด-ปิดด้วยรีโมท ในระยะ 10 m.
  • Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าบ้าน เปิด-ปิดด้วยระบบ Finger scan
  • ระบบสัญญาณกันขโมย ระบบ Shock Sensor ตรวจจับหน้าต่างและประตูเมื่อมีการสั่นสะเทือนและ Motion Sensor ตรวจจับความเคลื่อนไหวต่างๆ
  • ระบบ CCTV ภายในตัวบ้านชั้นล่าง 1 ตำแหน่ง สามารถใช้ Application บนมือถือควบคุมการทำงาน ปรับมุมกล้อง 360 องศา ถ่ายภาพ Snapshot และมีลำโพงส่งเสียงได้
  • Lighting Control Sensor ควบคุมการทำงานของไฟบริเวณโถงบันได เปิดใช้งานเพื่อมีการใช้บันไดแบบอัตโนมัติ

บ้านแต่ละหลังจะมีแนวรั้วกั้นแบ่งพื้นที่ดินของแต่ละหลังไว้เป็นสัดส่วน มีประตูเหล็กรางเลื่อนอัตโนมัติเป็นประตูหลักทางด้านหน้าของที่จอดรถ ติดตั้งที่สำหรับทิ้งขยะไว้ให้ สำหรับบ้านจริงทางโครงการจะตกแต่งสวนทางด้านข้างของตัวบ้านไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

บ้านแต่ละหลังจะมีแนวรั้วกั้นแบ่งพื้นที่ดินของแต่ละหลังไว้เป็นสัดส่วน มีประตูเหล็กรางเลื่อนเป็นประตูหลักทางด้านหน้าของที่จอดรถ สำหรับบ้านแฝด 3 ชั้น จะสามารถจอรถได้ทั้งหมด 3 คัน

Digital Gate ระบบประตูทางเข้าหน้าบ้าน เปิด-ปิดด้วยรีโมท ในระยะ 10 m.

พื้นที่บริเวณด้านข้างจองบ้านตัวอย่างจะตกแต่งเป็นพื้นที่สวนและปลูกไม้พุ่มเป็นแนวไว้ สำหรับบ้านจริงทางโครงการจะตกแต่งสวนปลูกหญ้าไว้ให้ค่ะ

ดินอ้อมทางด้านข้างของตัวบ้านก็จะตกแต่งสวน ปลูกต้นไม้และหญ้าไว้ให้เช่นกัน เลยถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ระเบียงแบบเปิดโล่ง ที่เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ด้านในของตัวบ้าน

พื้นที่ทางด้านหลังของตัวบ้านจะทำเป็นพื้นที่ระเบียงแบบเปิดโล่ง ใช้สำหรับเป็นส่วนซักล้างและตากเสื้อผ้าได้ โดยระเบียงนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนครัวที่อยู่ด้านในของตัวบ้าน

ทางเข้าหลักทางด้านหน้าบ้านจะยกพื้นเป็นระเบียงด้านหน้าขึ้นมาทางเข้าตัวบ้านเป็นประตูไม้สำเร็จรูป HDF สีขาว พร้อมอุปกรณ์ล็อคให้พร้อมใช้งาน

Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าบ้าน เปิด-ปิดด้วยระบบ Finger scan

เมื่อเข้ามาจะมาเจอกับห้องรับแขกจะอยู่ด้านหน้าสุดของตัวบ้าน ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้และติดไฟแบบดาวส์ไลท์ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้นล่าง 2.6 m.  ภายในบ้านจะดูโปร่งเพราะมีหน้าต่างสามารถรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้ดี พื้นที่ในส่วนของห้องรับแขกจะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร ถือจัดพื้นที่มาว่าค่อนข้างกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน หรือจัดพื้นที่ต่างๆ ได้ง่าย ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัย สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอนิเจอร์ตกแต่งนะคะ 

ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่งและโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ ผนังตรงข้ามชุโซฟาจะหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่ช่วยให้ห้องดูโปร่งมีแสงเข้าถึงไม่มืดทึบ ในส่วนของผนังของบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีให้

ตรงข้ามกับชุดโซฟา จะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in สำหรับวางของและแขวนทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ ส่วนระยะดูทีวีค่อนข้างกว้าง สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้ค่ะ

พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่ง ได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบสบายๆ มีหน้าต่างกระจกด้านข้างสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี มองเห็นวิวที่เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนทางด้านหลังของตัวบ้านได้

ระบบสัญญาณกันขโมย ระบบ Shock Sensor ตรวจจับหน้าต่างและประตูเมื่อมีการสั่นสะเทือน

ระบบสัญญาณกันขโมย ระบบ Shock Sensor ตรวจจับหน้าต่างและประตูเมื่อมีการสั่นสะเทือน ส่งสัญญาณไปที่ไฟ Alarm ที่ติดอยุ่ทางด้านหน้าบ้าน

ระบบสัญญาณกันขโมย ระบบ Motion Sensor ตรวจจับความเคลื่อนไหวต่างๆ

มาที่อีกฝั่งของตัวบ้านจัดพื้นที่แบ่งการใช้งานเป็นส่วนครัวทางซ้ายมือ ส่วนตรงกลางเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้าน ห้องน้ำในชั้นล่างและห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ทางขวามือ ประตูทางซ้ายมือจะเปิดไประเบียงซักล้างด้านหลังของตัวบ้านได้

มาที่ฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน จะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปห้องน้ำในชั้นล่างและห้องนอนชั้นล่าง

มาที่ห้องนอนที่ชั้นล่างของตัวบ้านออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานของผู้สูงอายุหรือจะปรับเป็นห้องอเนกประสงค์ก็ได้ สามารถวางเตียงแบบ 5 ฟุตได้แล้วยังมีระยะพื้นที่โดยรอบเตียงให้สามารถใช้งานได้สะดวก

ด้างข้างเตียงวางชั้นวางของไว้เพื่อจัดพื้นที่การใช้งานจริงภายในห้องให้ดู เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ เพราะบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เมื่อวางตู้และชั้นวางของแล้วจะเหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงประมาณ 70 cm.

ตรงข้ามเตียงนอนจะตกแต่งผนังสำหรับวางแขวนะทีวี แต่ผนังตกแต่งนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความชอบได้ค่ะ โดยจะเหลือพื้นที่ปลายเตียงประมาณ 90 cm. สามารถใช้งานได้สะดวก

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่างภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค  มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 6 cm. โดยจะทำขอบจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย พื้นที่ภยในค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Cotto ขนาดอ่างประมาณ 55 x 44 cm.

ชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ Prema ติดไว้ที่ผนังด้านข้างและด้านหลังในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก

ด้านในสุดของห้องน้ำจัดเป็นส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ มีพื้นที่ประมาณ 0.9 x 0.7 m. โดยจะลดระดับลงไปประมาณ 2 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลมายังพื้นที่ส่วนแห้งในห้องน้ำ

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ Prema แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ให้อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ Prema สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ติดตั้งให้เหมือนกับในบ้านตัวอย่างค่ะ

ส่วนฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี มีพัดลมระบายอากาศสำหรับเปิดระบายอากาศ และติดไฟให้ไฟแบบ downlight ให้พร้อมใช้งาน

มาที่อีกฝั่งของตัวบ้าน ประตูทางซ้ายมือจะเปิดไประเบียงซักล้างด้านหลังของตัวบ้านได้ โดยจะมีเครื่องสัญญาณกันขโมยของตัวบ้านติดตั้งไว้ที่ผนังด้านข้าง

ใกล้กับประตูทางด้านหลังบ้านจะติดตั้งระบบ CCTV ภายในตัวบ้านชั้นล่าง 1 ตำแหน่ง สามารถใช้ Application บนมือถือควบคุมการทำงาน ปรับมุมกล้อง 360 องศา ถ่ายภาพ Snapshot และมีลำโพงส่งเสียงได้

เปิดมาด้านหลังในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่ระเบียงซักล้างแบบพื้นที่โล่งใช้สำหรับเป็นส่วนซักล้างและตากเสื้อผ้าได้

มาที่ส่วนครัวของโครงการ พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย จัดชุดครัวแบบชิดผนังทั้งสองฝั่งภายในครัว เหลือพื้นที่ตรงกลางสามารถใช้งานได้สะดวก และมีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศได้ สำหรับชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบชุดครัวแบบ  Build-in ตกแต่งไว้เป็นไอเดียในการใช้งาน แต่บ้านจริงจะมีไม่มีให้นะคะ

อีกฝั่งเป็นเคาร์เตอร์แบ่งพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหารและมีชุดอ่างล้างจานขนากกลาง ที่ผนังมีช่องหน้าต่างบานเลื่อนามารถเปิดระบายากาศและตวามชื้นจากการทำอาหารและล้างจานในบริเวณส่วนครัวได้

ตรงข้ามกับชุดครัวจะมีประตูเปิดไปเป็นห้องเก็บของ ซึ่งตำแหน่งของห้องเก็บของจะอยู่ใต้บันไดของตัวบ้านพอดี

มากันที่บันไดของบ้านกันค่ะโครงสร้างบันไดเหล็ก ปูพื้นปิดผิวลูกตั้งและลูกนอนด้วยไม้ยางพาราอัดประสานและมีราวจับให้ตลอดแนวทางของบันไดไปจนถึงชั้น 2

บันไดมีความกว้างประมาณ 90 cm. ราวบันไดสูงประมาณ 90 cm. ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันไดใช้งานสะดวก

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดินเพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอน 1 ห้องอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ส่วนด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน  พื้นที่บนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้น 2 สูงประมาณ 2.6 m.

มาที่ห้องนอนในชั้น 2 จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ เชื่อมต่อกับส่วนระเบียงที่หันออกทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ตรงข้ามเตียงนอนจะตั้งชุดตู้สำหรับวางของและตกแต่งผนังไว้ แต่ตู้ชุดและผนังนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความชอบได้ค่ะ

ชุดหน้าต่างบานเลื่อนใหญ่ 2 บาน เป็นประตูบานเลื่อน UPVC พร้อมกระจกเขียวตัดแสง มีอุปกรณ์ล็อคติดตั้งให้พร้อมใช้งานเปิดออกไประเบียงด้านหน้าของตัวบ้านและทำให้สามารถมองเห็นวิวแบบมุมกว้างได้

ระเบียงจากห้องนอนใหญ่ในชั้น 2 มีพื้นที่ระเบียงประมาณ 2.2 x 0.6 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรมิคเหมาะกับการใช้งานภายนอกและติดราวระเบียงเหล็กทำสีดำตลอดแนว

ฝ้าเพดานส่วนระเบียงจะเป็นส่วนชั้น 3 ของตัวบ้าน พร้อมติดไฟให้แบบ Downlight ให้พร้อมใช้งาน

เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนที่อยู่ด้านในสุด

การจัดวางพื้นที่แบบนี้จะช่วยเพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัวในการใช้งานที่มีความเกี่ยวเนื่องกัน เมื่ออาบน้ำเสร็จ สามารถมายืนแต่งตัวที่ส่วน Walk in closed ได้เลย  มีพื้นที่กว้างประมาณ 1.1 x 1.9 m. โดยวัดจากตู้มาถึงตู้อีกฝั่ง

มาที่ห้องน้ำในห้องนอนกันค่ะภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค  มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto ขนาด 50 x 50 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Prema พร้อมกระจกบานใหญ่ เหนืออ่างล้างหน้าจะมีขอบกว้างประมาณ 15 cm. สำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ Prema ติดไว้ที่ผนังด้านข้างและด้านหลังในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเปิดกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปิดเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.6 x 1 m. โดยจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยลดระดับลงมาประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ Prema แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ downlight ให้

ส่วนด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 ฝั่ง สามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี ห้องมีความโปร่งน่าใช้งาน พื้นที่บนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้น 2 สูงประมาณ 2.6 m. เช่นกัน

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 3 ของตัวบ้าน ทางซ้ายมือจะจัดเป็นส่วนพักผ่อนไว้อีกตำแหน่ง หรือเราจะปรับใช้งานเป็นพื้นที่ทำงานหรืออเนกประสงค์ได้

ทางโครงการจัดพื้นที่บริเวณนี้ไว้เป็นส่วนพักผ่อนหรือเราจะปรับใช้งานเป็นพื้นที่ทำงานหรืออเนกประสงค์ได้แล้วแต่ความเหมาะสมในการใช้งานของแต่ละครอบครัว

มากันที่บันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 3 ของบ้านโครงสร้างบันไดเหล็ก ปูพื้นปิดผิวลูกตั้งและลูกนอนด้วยไม้ยางพาราอัดประสานและมีราวจับให้ตลอดแนวทางของบันไดต่อเนื่องมาจากชั้นล่าง ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 3 ของตัวบ้าน

ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันไดใช้งานสะดวก และหน้าต่างบานกระทุ้ง ช่วยทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันได ช่วยให้บ้านมีความโปร่งโล่งมากขึ้น

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 3 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดินเพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอน 2 ห้องอยู่ทางด้านหน้าและด้านในของตัวบ้าน พื้นที่บนชั้น 3 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมดเหมือนกับชั้น 2

มาที่ห้องนอนในชั้น 3 จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ ที่หันออกทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ตรงข้ามเตียงนอนจะเป็นแนวทางเดินเชื่อมไปส่วน Walk in closet และที่ผนังตั้งชุดตู้สำหรับวางของและตกแต่งผนังไว้ แต่ตู้ชุดและผนังนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความชอบได้

อีกฝั้งของห้องจะติดชุดหน้าต่างบานเลื่อนใหญ่ และบาน Fix ขนาดใหญ่กรอบบานเป็น UPVC พร้อมกระจกเขียวตัดแสง มีอุปกรณ์ล็อคติดตั้งให้พร้อมใช้งานเปิดออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน ทำให้สามารถเปิดรับลมและมองเห็นวิวแบบมุมกว้างได้

เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่ง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนที่อยู่ด้านในทางซ้ายมือ พื้นที่ในส่วนนี้บ้านจริงจะไม่กั้นแบ่งผนังให้นะคะ เราสามารถเลือกปรับพื้นที่การใช้งานได้เองตามความเหมาะสม

มาที่ห้องน้ำในห้องนอนชั้น 3 ภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

แบ่งพื้นที่การใช้งานเหมือนห้องน้ำในห้องนอนชั้น 2 โดยพื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto ขนาด 55 x 44 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Prema พร้อมกระจกบานใหญ่ เหนืออ่างล้างหน้าจะมีขอบกว้างประมาณ 15 cm. สำหรับวางของใช้ต่างๆได้

ชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ Prema ติดไว้ที่ผนังด้านข้างและด้านหลัง

อีกฝั่งของห้องน้ำจะเป็นพื้นที่ส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำแต่ในชั้น 3 จะไม่มีกระจกบานเปิดเปลือยกระจกนิรภัยใสให้เราอาจต้องมาติดเองภายหลังเพื่อให้ใช้งานได้ดีขึ้น น้ำจากการอาบน้ำไม่กระเด็นมาที่พื้นห้องน้ำด้านใน

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.6 x 1 m. โดยจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยลดระดับลงมาประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ Prema แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ downlight

มาที่ห้องนอนที่อยู่ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้าน ภายในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอนวางเตียงนอน 2 เตียง แต่พื้นที่ก็สามารถวางเตียงเดี่ยวขนาด 5 ฟุต ได้ มีหน้าต่าง ที่หันออกทางด้านหลังตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเปิดระบายอากาศได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m.

ภายในห้องอีกฝั่งออกแบบตกแต่งทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built in เต็มพื้นที่ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความเหมาะสมในการใช้งานได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเตียงวางชั้นวางของ และชุดโต๊ะก้าอี้ไว้เพื่อจัดพื้นที่การใช้งานจริงภายในห้องให้ดู เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ เพราะบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ทางซ้ายมือจะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปห้องน้ำของห้องนอนนี้

ภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค  มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

ติดชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Cotto ขนาดอ่างประมาณ 55 x 44 cm. เหมือนกับห้องน้ำในชั้นล่าง

อีกฝั้งจะติดชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ Prema ติดไว้ที่ผนังด้านข้างและด้านหลัง และแบ่งพื้นที่สำหรับอาบน้ำไว้ให้พื้นที่ประมาณ 1 x 1.6 m. โดยจะลดระดับลงไปประมาณ 2 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลมายังพื้นที่ส่วนแห้งในห้องน้ำ

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ downlight ให้พร้อมใช้งาน

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Siemens ทั้งหมด

บ้าน MARQUE ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5 ม.  เริ่มจากชั้น 1 ของตัวบ้านเมื่อผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านในและมีห้องสำหรับเก็บของเปิดใช้งานได้จากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับทานอาหาร พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้สะดวก พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทางเข้าและประตูด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้านได้  เป็นบานกระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ฝั่งตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหารจะจัดเป็นพื้นที่ครัวภายในบ้าน ถัดมาเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำถัดมาจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน เมื่อขึ้นบันไดมาชั้น 2 บริเวณชานพักบันไดจะออกแบบพื้นที่ไว้สำหรับเป็นที่นั่งพักผ่อนอีกตำแหน่งเป็น Extra Space ของตัวบ้าน

ชั้น 2 แปลนบ้านจะเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมเช่นกัน มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 จะมีโถงบันไดเพื่อแยกพื้นที่ไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 1 ห้อง และพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน หรือจะกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานทำเป็นห้องต่างๆได้ มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน ห้องนอนจะอยู่ตำแหน่งของหน้าบ้าน และมีพื้นที่ระเบียงเปิดออกไปพื้นที่ระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้าน แบ่งพื้นที่ใช้เป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้ในชั้นนี้

ชั้น 3 ของตัวบ้านจะจัดเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนอน Master Bedroom มีส่วน Walk in closet และห้องน้ำในตัว จากห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงหันออกทางด้านหน้าตัวบ้าน ห้องน้ำในชั้นนี้จะออกแบบ Double Garden  ที่ระเบียงในห้องน้ำจะมีหน้าต่างบานเปิดสามารถเปิดระบายอากาศได้ พื้นที่ระเบียงเราสามารถจัดเป็นพื้นที่สวน ช่วยเพิ่มความร่มรื่นน่าใช้งาน และให้ห้องน้ำได้แสงธรรมชาติในตอนกลางวันไม่มืดทึบ

บ้าน MARQUE ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ลักษณะและรูปแบบบ้านออกแบบเป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน และเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในตัวบ้านในส่วนต่างๆ ด้วยการออกแบบ Double Garden , Flexible Space และ Extra Space ตัวบ้านจะวางเรียงต่อกันเป็นแนวยาว บ้านที่อยู่แปลงมุมจะมีพื้นที่เปิดโล่งทางด้านข้างของตัวบ้านสำหรับจัดเป็นพื้นที่สวนได้ ส่วนแปลงปกติจะมีพื้นที่เปิดโล่งทางด้านหน้าและด้านหลังเท่านั้น

บ้านแต่ละหลังจะมีแนวรั้วกั้นแบ่งพื้นที่ดินของแต่ละหลังไว้เป็นสัดส่วน มีประตูเหล็กสีดำเป็นประตูหลักทางด้านหน้าทางเข้สของที่จอดรถ พร้อมกล่องจดหมายและกริ่งกของแต่ละบ้าน

สำหรับด้านหน้าทางเข้าบ้าน พื้นที่หน้าบ้านจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่สำหรับจอดรถ ซึ่งด้านในจะมีประตูห้องเก็บของ และอีกฝั่งเป็นประตูทางเข้าไปสู่ตัวบ้านด้านใน

พื้นที่บริเวณด้านข้างจองบ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุม ทางโครงการจัดตกแต่งเป็นพื้นที่สวนและปลูกไม้พุ่มเป็นแนวไว้ สำหรับบ้านจริงทางโครงการจะตกแต่งสวนปลูกหญ้าไว้ให้เช่นกัน

พื้นที่ทางด้านหลังของตัวบ้านจะทำเป็นพื้นที่ระเบียงแบบเปิดโล่ง ใช้สำหรับเป็นส่วนซักล้างและตากเสื้อผ้าได้ โดยระเบียงนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนครัวที่อยู่ด้านในของตัวบ้าน

ประตูทางเข้าตัวบ้าน พื้นที่เข้าหน้าบ้านจะมีการยกระดับทางขึ้นเป็นระเบียงด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนบานคู่แบบเลื่อนได้ 2 ทิศทาง เป็นบานวงกบอลูมิเนียมพร้อมตัวล็อกภายนอกและภายในบ้านพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสงช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.8 เมตร แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั้งเล่น ถัดไปเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร อีกฝั่งเป็นพื้นที่ห้องน้ำและห้องครัวแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน

ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ มีพื้นที่เหลือโดยรอบไม่อึดอัด ประตูบานเลื่อน ทางด้านหน้าบ้านช่วยให้ห้องดูโปร่งมีแสงเข้าถึงไม่มืดทึบ ในส่วนของผนังของบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ตกแต่งให้เหมือนในบ้านตัวอย่างนะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับชุดโซฟา บริเวณผนังจะมีช่องประตู ด้านในเป็นห้องเก็บของ ซึ่งตำแหน่งของห้องเก็บของจะอยู่ใต้บันไดของตัวบ้านพอดี

พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่ง ได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบสบายๆ มีหน้าต่างกระจกด้านข้างสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี มองเห็นวิวจากสวนทางด้านข้างและหลังของตัวบ้านได้

มาที่ประตูบานเลื่อนตรงบริเวณที่นั่งรับประทานอาหาร เป็นบานเลื่อน UPVC กระจกใสสีเขียว ช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้ หรือสามารถเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วนพื้นที่หลังบ้านเป็นพื้นที่ระเบียงซักล้างแบบพื้นที่โล่งใช้สำหรับเป็นส่วนซักล้างและตากเสื้อผ้าได้

อีกฝั่งของตัวบ้านทางด้านในจะเป็นพื้นที่ครัวเปิด จัดพื้นที่มาให้ใช้งานได้แบบพอดีๆ แต่การจัดครัวเปิดแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหาร อาจจะกั้นพื้นที่เพิ่มด้วยกระจกหรือบานเลื่อน เพื่อป้องกันกลิ่นควันมารบกวนภายในห้องเพิ่มเติม

มาที่ส่วนครัวของโครงการ พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย จัดชุดครัวแบบชิดผนังทั้งสองฝั่งภายในครัว เหลือพื้นที่ตรงกลางให้ยืนใช้งาน และมีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศได้ สำหรับชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบชุดครัวแบบ  Build-in ตกแต่งไว้เป็นไอเดียในการใช้งาน แต่บ้านจริงจะมีไม่มีให้นะคะ

ระยะความกว้างระหว่างผนังถึงชุดครัวกว้างประมาณ 90 cm. ใช้งานได้แบบพอดีๆ แต่เนื่องจากบ้านจริงจะไม่ได้ชุดครัวเหมือนบ้านตัวอย่าง เราสามารถเลือกแบบชุดครัวที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

ถัดมาจะเป็นห้องน้ำในชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 5 cm. โดยจะทำขอบจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย พื้นที่ภายในถือว่าใช้งานได้สะดวก ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจก เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ได้ ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American Standard ถัดดเข้าไปด้านในเป็นชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ American Standard  ติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

ในส่วนของฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ Downlight ให้

บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีต กว้างประมาณ 90 cm. ปูพื้นปิดผิวลูกตั้งและลูกนอนด้วยไม้ยางพาราอัดประสานและมีราวจับให้ตลอดแนวทางของบันไดไปจนถึงชั้น 2

ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันไดใช้งานสะดวก

ขึ้นมาที่บริเวณชานพัก จะเป็นโถงสูงมีพื้นที่กว้างให้สามารถจัดเป็นที่นั่งพักผ่อนเล็กๆหรือทำชั้นวางของต่างๆช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานได้อีกตำแหน่ง ด้านข้างมีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศหรือให้แสงธรรมชาติเข้ามาในโถงบันไดช่วนให้สว่างและโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น

พื้นที่บริเวณชานพักบันไดระหว่างชั้น 1 และชั้น 2 มีพื้นที่ประมาณ 1.7 x 1.9 m.

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดินเพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอน 1 ห้องอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ส่วนด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน  พื้นที่บนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้น 2 สูงประมาณ 2.6 m.

ส่วนด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี ห้องมีความโปร่งน่าใช้งาน พื้นที่บนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้น 2 สูงประมาณ 2.6 m. เช่นกัน

มาที่ห้องนอนในชั้น 2 จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ที่หันออกทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ด้างข้างเตียงวางชั้นวางของไว้เพื่อจัดพื้นที่การใช้งานจริงภายในห้องให้ดู เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ เพราะบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เมื่อวางตู้และชั้นวางของแล้วจะเหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงใช้งานได้สะดวก

ฝั่งตรงข้ามกับเตียงนอนจะมีประตูกระจกเปิดออกไปพื้นที่ระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้านได้

จัดพื้นที่เป็นส่วนระเบียงมีพื้นที่ประมาณ 1.5 x 1.8 m. แบ่งพื้นที่ใช้เป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้ได้ การปลูกต้นไม้ที่ระเบียงนี้จะช่วยให้รูปด้านหน้าบ้านดูมีมิติมากขึ้นเพราะจะมองเห็นต้นไม้ที่ชั้น 2 ของระเบียงบ้านบริเวณนี้

มาที่ห้องน้ำในห้องนอนภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค  มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ชุดอ่างล้างหน้าของ ขนาด 50 x 50 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ American Standard พร้อมกระจกบานใหญ่ เหนืออ่างล้างหน้าจะมีขอบกว้างประมาณ 15 cm. สำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ American Standard ติดไว้ที่ผนังด้านหลังในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก

ถัดมาเป็นห้องน้ำในชั้น 2  มีพื้นที่ใช้งานประมาณ 1.3 x 0.9 m. โดยจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบขึ้นมาประมาณ 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ American Standard แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ และมีช่องทางซ้ายมือสำหรับวางของใช้ต่างๆในห้องน้ำได้

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดหน้าต่างบานเลื่อนให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและติดไฟแบบ downlight

มากันที่บันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 3 ของบ้านโครงสร้างบันไดเหล็ก ปูพื้นปิดผิวลูกตั้งและลูกนอนด้วยไม้ยางพาราอัดประสานและมีราวจับให้ตลอดแนวทางของบันไดต่อเนื่องมาจากชั้นล่าง ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 3 ของตัวบ้าน

ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันไดใช้งานสะดวก และหน้าต่างให้ 1 ตำแหน่ง ช่วยทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันได ช่วยให้บ้านมีความโปร่งโล่งมากขึ้น

มาที่ห้องนอนในชั้น 3 จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ ที่หันออกทางระเบียงที่อยู่ทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.8 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ตรงข้ามเตียงนอนจะเป็นชุดตู้สำหรับวางของ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง และตกแต่งผนังไว้ แต่ตู้ชุดและผนังนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความชอบได้

ชุอีกฝั้งของห้องจะติดชุดประตูบานเลื่อนและหน้าต่างบาน Fix ขนาดใหญ่กรอบบานเป็น UPVC พร้อมกระจกเขียวตัดแสง มีอุปกรณ์ล็อคติดตั้งให้พร้อมใช้งานเปิดออกไปทางระเบียงที่อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ทำให้สามารถเปิดรับลมและมองเห็นวิวแบบมุมกว้างได้

ระเบียงจากห้องนอนใหญ่ในชั้น 2 มีพื้นที่ระเบียงประมาณ 3.25 x 0.6 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรมิคเหมาะกับการใช้งานภายนอกและติดราวระเบียงเหล็กทำสีดำตลอดแนว

เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนที่อยู่ด้านในสุดทางซ้ายมือ

การจัดวางพื้นที่แบบนี้จะช่วยเพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัวในการใช้งานที่มีความเกี่ยวเนื่องกัน เมื่ออาบน้ำเสร็จ สามารถมายืนแต่งตัวที่ส่วน Walk in closed ได้เลย

มาที่ห้องน้ำในห้องนอนมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค  มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน มีหน้าต่างและพื้นที่ระเบียงด้านข้างช่วยให้ห้องน้ำน่าใช้งานมากขึ้น

ชุดอ่างล้างหน้าของ American Standard ขนาด 50 x 50 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Prema พร้อมกระจกบานใหญ่ เหนืออ่างล้างหน้าจะมีขอบกว้างประมาณ 15 cm. สำหรับวางของได้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.4 x 0.9 m. โดยจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบขึ้นมาประมาณ 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ American Standard แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ และมีช่องทางซ้ายมือสำหรับวางของใช้ต่างๆในห้องน้ำได้

ตรงข้ามกับอ่างล้างหน้าจะติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ American Standard ติดไว้ที่ผนังด้านหลังในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก

สำหรับพื้นที่ระเบียงที่อยู่ในห้องน้ำนั้น จะมีหน้าต่างบานเปิดสามารถเปิดระบายอากาศได้ พื้นที่ระเบียงเราสามารถจัดเป็นพื้นที่สวน ช่วยเพิ่มคความร่มรื่นน่าใช้งานมากขึ้น อีกทั้งทำให้ห้องน้ำได้แสงธรรมชาติในตอนกลางวันไม่มืดทึบ

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดหน้าต่างบานเปิดให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและติดไฟแบบ downlight

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Siemens ทั้งหมด

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 March 2018 

  • บ้านแฝด 3 ชั้น บ้านเลขที่ 29/13 ขนาดที่ดิน 44.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม ราคา 9,542,000 บาท
  • บ้านแฝด 3 ชั้น บ้านเลขที่ 29/29 ขนาดที่ดิน 42.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม ราคา 9,290,000 บาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น บ้านเลขที่ 29/165 ขนาดที่ดิน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม ราคา 5,090,000 บาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น บ้านเลขที่ 29/184 ขนาดที่ดิน 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม ราคา 4,990,000 บาท
  • Promotion :
  • บ้านแฝด 3 ชั้น ปั้มน้ำ พร้อมแทงค์น้ำขนาดมาตราฐานโครงการ , ฉากกั้นอาบน้ำในห้องนอน Master Bedroom ตามมาตราฐานโครงการ
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ปั้มน้ำ พร้อมแทงค์น้ำขนาดมาตราฐานโครงการ , กันสาด ตามมาตราฐานโครงการ
  • จอง บ้านแฝด 3 ชั้น : 50,000 บาท , ทาวน์โฮม 3 ชั้น : 20,000 บาท
  • ทำสัญญา บ้านแฝด 3 ชั้น : 50,000 บาท , ทาวน์โฮม 3 ชั้น : 30,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 12,o00 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 67 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – ทำเลนี้ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่เน้นการเดินทางสะดวกนะเพราะอยู่ใกล้ถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานครไว้วิ่งเข้าตัวเมืองโซนสาทรได้ไม่ยาก มีทางด่วนกาญจนาภิเษก และสะพานภูมิพลที่เชื่อมไปฝั่งพระราม 3 กับปู่เจ้าสมิงรายได้ ในอนาคตมีโครงสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ให้ใช้ ด้วยความสะดวกแบบนี้ทำให้ทำเลในย่านสุขสวัสดิ์กลายเป็นทำเลที่เป็นแหล่งงานตลอดทั้งเส้น พื้นที่บริเวณนี้จึงเป็นที่ตั้งขออาคารพาณิชย์ และโรงงานน้อยใหญ่มากมาย กลุ่มลูกค้าโครงการนี้จึงเป็นคนที่คุ้นชินกับทำเลแถวนี้อยู่แล้ว และต้องการจะบ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอยที่อยู่ใกล้ถนนหลัก เข้าซอยไม่ลึกบนถนนเส้นนี้ ส่วนใหญ่จะไปสร้างกันในถ.ประชาอุทิศ และ พุทธบูชาด้านในลึกๆ ซึ่งรถติดพอสมควรโครงการนี้จะช่วยในเรื่องของการประหยัดเวลาเดินทางได้มากทีเดียว

ความอุดมสมบูรณ์ – มี Big C ที่อยู่ใกล้โครงการแบบให้แม่บ้านขี่มอเตอร์ไซด์ไปซื้อกับข้าวได้สบายเลย ส่วนการไปเดินเล่นซื้อของในห้างก็มีทางเลือก 3 ห้างคือ เซ็นทรัล พระราม 2 กับพระราม 3 และ The Mall ท่าพระ ซึ่งทั้ง 3 ห้างมีระยะเดินทางพอๆกันคือ 10 กม.นิดๆ และถ้าใครชอบขี่จักรยานยิ่งดีเข้าไปใหญ่ ถึงแม้จะอยู่ติดกับโรงงานแต่ก็เดินทางไปปั่นจักรยานที่ บางกระเจ้า ปอดของกรุงเทพ ได้แบบใกล้มากๆ ใช้เวลาขับรถไปตลาดบางน้ำผึ้งประมาณ 15 – 20 นาที

การวางผังโครงการ พื้นที่รวม 20-1-41.2 ไร่ จำนวน 204 ยูนิต จัดเป็นหมู่บ้านขนาดกลาง-ใหญ่ ทางเข้าสู่โครงการถือว่าสะดวกเพราะตรงเข้าจากถนนหลักมาไม่ไกลมาก การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีแยกโซนกลุ่มบ้านแฝด 3 ชั้น และทาวน์โฮม 3 ชั้น ไว้เป็นสัดส่วนในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึก ไม่ซับซ้อน ทำให้ดูแลความปลอดภัยในภาพรวมได้ง่ายขึ้น แต่การจัดวางพื้นที่ส่วนกลางไว้ทางด้านหน้าโครงการ คนที่ซื้อบ้านด้านในๆ อาจจะต้องเดินออกมาหน่อยค่ะ

รูปแบบบ้าน – รูปแบบบ้านภายในโครงการมี 2 แบบแบ่งเป็น บ้านแฝด 3 ชั้น และทาวน์โฮม 3 ชั้น ถือเป็นตัวเลือกให้ผู้ซื้อเลือกบ้านตามขนาดครอบครัวและความเหมาะสมกับการใช้งานได้ อีกทั้งตัวบ้านทั้งสองแบบ เน้นดีไซด์ใหม่ ที่ให้ความสำคัญเรื่องพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชั่นการใช้งานที่มีประสิทธิภาพ บ้าน 3 ชั้นในทำเลนี้ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน จัดพื้นที่ภายในบ้านถือว่าจัดได้ดีไม่แออัดจนเกินไป เน้นการใช้กระจกทั้งประตูและหน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ บ้านแฝด 3 ชั้น ออกแบบให้ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว ใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น แนวคิดเรื่อง Double Garden และ Extra Space ช่วยเพิ่มมิติให้ตัวบ้านน่าอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น ทั้งสองแบบมีการจัด Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้น 2 ของตัวบ้านช่วยเพิ่มส่วนพักผ่อนหรือปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย แต่ทั้ง 2 หลัง จัดครัวเปิดอาจจะต้องระมัดระวังเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหาร อาจจะต้องกั้นพื้นที่เพิ่มด้วยกระจกหรือบานเลื่อน เพื่อป้องกันกลิ่นควันมารบกวนภายในห้องเพิ่มเติ

วัสดุ – ที่จัดให้มากับตัวบ้านถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป เหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละจุดดี พื้นห้องชั้นล่างปูกระเบื้องทั้งหมด ส่วนชั้น 2 และ 3 ปูพื้นด้วยลามิเนตทั้งหมด หน้าต่างภายในห้องใช้กระจกตัดแสงบานใหญ่เหมาะกับห้องที่ต้องการเน้นเห็นวิวแบบมุมกว้างใ ห้ชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์ภายในห้องน้ำทั้งครบที่ต้องใช้งานของ Cotto และ American Standard โครงการขายแบบ Fully Fitted ได้บ้านเปล่าๆ จึงต้องมาจัดบ้านตกแต่งภายในและพื้นที่สวนหน้าบ้านกันเองทั้งหมด จึงต้องเผื่องบประมาณไว้ตกแต่งบ้านด้วย เหมาะกับคนที่ชอบแต่งบ้านหรือชอบเลือกเฟอร์นิเจอร์เองตามความเหมาะสมในการใช้งานเอง บ้านแฝด 3 ชั้น ได้ระบบรักษาความปลอดภัย Digital Series ได้แก่ Digital Gate ระบบประตูทางเข้าหน้าบ้าน เปิด-ปิดด้วยรีโมท ในระยะ 10 m. , Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าบ้าน ระบบ Finger scan , ระบบสัญญาณกันขโมย ระบบ Shock Sensor และ Motion Sensor และ CCTV ภายในบ้าน ครบที่ต้องใช้งาน ในส่วนของความเรียบร้อยอื่นๆภายในบ้านถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี

พื้นที่ส่วนกลาง – ซุ้มหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ ทางเข้าออกติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ พื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ที่จัดมา Clubhouse และสระว่ายน้ำออกแบบสวยน่าใช้  ขึ้นไปใช้ Fitness ด้านบนได้วิวมุมสูงของโครงการ มีพื้นที่สีเขียวในโครงการให้พักผ่อนได้ ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม. และ 10 ม. ในงานได้สะดวกและมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยให้ตลอดเวลา

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 9 March 2018 

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ถนนใหญ่และทางด่วน
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก Key Card Access รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอย 3 ชั้น จัดพื้นที่ดีน่าอยู่อาศัย
  • วัสดุ 7.5/10 – เหมาะสมกับการใช้งาน ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนลามิเนต สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก Cotto , American Standard มีระบบรักษาความปลอดภัย Digital Series 
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสนามหญ้า มีต้นไม้ตามซอย ทางเท้าและถนนกว้างได้มาตรฐาน
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มี Facilities ครบ Clubhouse, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส น่าใช้งาน
  • 7.78 / 10.00 

BOTTOM LINE

โครงการ บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ เหมาะกับคนที่มองหาบ้านในย่านสุขสวัสดิ์ เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก อนาคตมีรถไฟฟ้าใช้ ชอบบ้านดีไซน์เน้นพื้นที่ใช้สอย 3 ชั้น มีทั้งบ้านแฝดหรือทาวน์โฮมให้เลือก มี Facility หลักๆครบน่าใช้งาน มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 4.99 – 9.29 ล้านบาท ขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนที่เดือนละ 35,000 – 65,000บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply