Q District Westgate บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น ย่านบางใหญ่ติดถนนจันทร์ทองเอี่ยม จาก Quality Houses [รีวิวฉบับที่ 1546]

March 6, 2018 08:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1546 … Q District Westgate จาก Quality House เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด ทำเลบางใหญ่ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ และ Central WestGate การออกแบบโครงการ The Green Urban Living โดยเน้นพื้นที่สีเขียวสวนขนาดใหญ่ภายในโครงการ และ Club House ที่มีทั้งสระและฟิตเนสในตัวโครงการ และมีช่วงราคาอยู่ประมาณ 2.8 – 4.8 ล้านบาท ไปชมกันเลย

Fact @ 27 February 2018

  • Q District Westgate (คิว ดิสทริคท์ เวสเกต)
  • บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ถนนจันทร์ทองเอี่ยม ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 61-3-89.5 ไร่ จำนวน 491 ยูนิต (ทาวน์เฮาส์ 357 ยูนิต , บ้านแฝด 134 ยูนิต)
  • ทาวน์โฮม Maple ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 2.89 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม Hemlock ที่ดิน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 3.49 ล้านบาท
  • บ้านแฝด Cedar ที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.69 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.8 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.8 – 3 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดประมาณตารางวาละ 60,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ส.ค. 2559
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1388

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.890220, 100.425191

แผนที่จากทางโครงการทำไว้ให้ดูง่ายๆเลยครับ คือตั้งอยู่บนถนนจันทร์ทองเอี่ยม ใกล้ๆกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีปลายทางอย่าง “คลองบางไผ่” และก็อยู่ไม่ไกลกับ Central Westgate ห้างขวัญใจแห่งใหม่ของชาวบางใหญ่นั่นเอง

Q District Westgate ตั้งอยู่ติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยมซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำเลชานเมือง ทางฝั่งนนทบุรี ถ้ามองในภาพรวมถือว่าเป็นย่านอยู่อาศัย ที่มีชุมชนเดิมอยู่มานาน และเริ่มมีโครงการจัดสรรใหม่ๆให้เห็นกันพอสมควร เป็นที่อยู่อาศัยขยายตัวมาจากบนถนน 2 เส้นอย่างบางกรวยไทรน้อยและกาญจนาภิเษก ซึ่งในตอนนี้ถนนจันทร์ทองเอี่ยมซึ่งเป็นทางเชื่อมจึงถูกพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยตามการขยายตัวของเมืองในปัจจุบัน

ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินย่านนี้มีพอสมควร (ที่ผมวงกลมสีเหลืองเอาไว้ให้) บริเวณริมถนนกาญจนาภิเษกช่วงใกล้จุดตัดกับถนนรัตนาธิเบศร์ หรือสามแยกบางใหญ่ ที่มีทั้ง Big C, Big C Extra, Index Livingmall, BB Market Park , ตลาดกลางบางใหญ่, The Square และ เซ็นทรัลเวสต์เกสกับ IKEA / ส่วนตามริมทางถนนจันทร์ทองเอี่ยมก็มีร้านอาหารบ้างแต่ไม่เยอะ พอให้ฝากท้องได้บ้าง / หรือถ้าเราออกไปถนนบางกรวยไทรน้อย ริมสองฝั่งข้างทางก็เป็นชุมชนร้านค้าตึกแถวที่มีความอุดมสมบูรณ์มากยาวขึ้นไปเลยจนถึงตลาดบางบัวทอง

การเดินทางถือว่าสะดวก เพราะถนนจันทร์ทองเอี่ยมที่อยู่หน้าโครงการสามารถออกได้ทั้งเส้นกาญจนาภิเษก และเส้นบางกรวย-ไทรน้อย เข้าและออกเมืองสะดวกพอสมควร แต่ก็มีปัญหาเรื่องการจราจรติดขัดบ้างในบางเวลา(บริเวณสามแยกบางใหญ่) โดยถ้าใช้เส้นกาญจนาภิเษกสามารถไปบางแค เข้าเพชรเกษมได้ หรือถ้าใช้เส้นบางกรวย-ไทรน้อยก็มาออกรัตนาธิเบศร์ได้ หรือจะใช้เส้นรัตนาธิเบศร์เข้าเมืองไปแคราย งามวงศ์วาน ทะลุออกวิภาวดี และพหลโยธิน ซึ่งมีทางด่วนให้ขึ้นบริเวณถนนงามวงศ์วาน

ความพิเศษอีกอย่างนึงคือ ปกติที่อยู่อาศัยแนวราบจะไม่ได้ อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้ามากนัก อาจจะเน้นไปที่ทางด่วนมากกว่า เพราะใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่ตัวโครงการก็ถือเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวราบที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้านัก บนเส้นทางของสายสีม่วงอย่างสถานีคลองบางไผ่ ประมาณ 2.2 กม. และสถานี บางพลูประมาณ 2.6 กม.

การเดินทางในวันนี้โดยผมมาจากถนนหลักเส้นรัตนาธิเบศร์ วิ่งมาทางแยกบางพลู แล้วเลี้ยวเข้าถนนบางกรวยไทรน้อย(ขึ้นเหนือไปทางตลาดบางบัวทอง) วิ่งไปประมาณ 1.9 กม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนจันทร์ทองเอี่ยม หลังจากนั้นวิ่งตรงประมาณ 700 ม. ก็จะถึงทางเข้าโครงการทางซ้ายมือครับ

ที่ถนนหลักเส้นรัตนาธิเบศร์ วิ่งออกเมือง ด้านบนเราจะเห็นตัวสถานีบางรักใหญ่อยู่ ตรงไปทางแยกบางพลู

ตรงนี้เราจะเจอป้ายบอกทางขนาดใหญ่ว่าไป บางกรวยไทรน้อย, บางบัวทองให้เราเตรียมชิดซ้ายไว้เลย

หลังจากนั้นออกมาวิ่งเลนขนานด้านนอกนะครับ แต่ให้ชิดขวาเอาไว้หน่อย เพราะข้างหน้าจะมีสี่แยกไฟแดง(แยกบางพลูนั่นเอง)

ที่แยกบางพลู เป็นแยกที่ตัดระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนบางกรวยไทรน้อยนี้ ให้เราเลี้ยวขวา

เลี้ยวเข้ามาสู่ถนนบางกรวยไทรน้อยแล้ว ทางซ้ายมือจะเห็นวัดดังในย่านนี้อย่างวัดบางไผ่ครับ ให้เราตรงไปเลย

สภาพแวดล้อมบนถนนบางกรวยไทรน้อย เป็นถนนฝั่งละ 3 เลน มีเกาะกลางคั่นกลาง อีกทั้งสองฝั่งข้างทางเต็มไปด้วยตึกแถวร้านค้าที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิต

มีทั้งปั๊มน้ำมัน Minimart ร้านอาหาร โชว์รูมเต็มไปหมด

หลังจากตรงมาจากแยกบางพลูประมาณ 1.9 กม.แล้ว ก็ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนจันทร์ทองเอี่ยม ซึ่งถ้าเราตรงไปข้างหน้าก็ยังเป็นพื้นที่อุดมสมบูรณ์ทั้งรพ.ชลลดา รพ.บางบัวทอง กรมที่ดินบางบัวทอง ตลาดบางบัวทอง เป็นต้น

เลี้ยวเข้าสู่ถนนจันทร์ทองเอี่ยมแล้ว เป็นถนน 2 เลนที่กว้างขวาง วิ่งขนานไปกับ “คลองถนน” ทางขวามือ ถนนเส้นนี้มีความสำคัญคือเชื่อมไปยังกาญจนาภิเษกนั่นเอง ตอนนี้ก็มีความเจริญบนเส้นนี้อย่างต่อเนื่องมาหลายปี เป็นลักษณะแหล่งชุมชนอยู่อาศัย (ริมถนนมีร้านค้าอยู่บ้าง)

เจอสะพานข้ามคลองเล็กๆ ตรงข้ามไปเลยครับ

หลังจากเลี้ยวซ้าย และตรงมาได้ประมาณ 700 เมตร ก็ถึงประตูทางเข้าโครงการแล้ว

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ผมทำแผนที่ระยะกลางมาให้ดู เพื่อจะได้เห็นสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันชัดขึ้น จากที่เห็นว่าด้วยรูปแปลงที่ดินจะมีลักษณะหลายเหลี่ยมหน่อย เพราะว่าโครงการนี้ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีเนื้อที่ดินโครงการเยอะมากถึง 62 ไร่ เราจะเห็นว่ารอบๆโครงการมีทั้งบ้านพักอาศัยปลูกเองบ้าง หมู่บ้านเพื่อนบ้านบ้าง แต่ก็ไม่ได้ถึงกับเปลี่ยวและก็อึดอัดจนแน่นไป มีที่ดินเปล่าสลับให้พัฒนาต่ออยู่อีกได้นะครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-Eleven ~ 450 .
  • รถไฟฟ้าสถานี คลองบางไผ่ ~ 2.2 กม.
  • รถไฟฟ้าสถานี บางพลู ~ 2.6 กม.
  • Lotus Express บางบัวทอง ~ 1.3 กม.
  • ..จันทร์ทองเอี่ยม
  • ..เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ นนทบุรี
  • ..เด่นหล้า พระราม 5
  • ..นานาชาติ เด่นหล้า
  • รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์
  • รพ.ชลลดา
  • รพ.บางบัวทอง
  • Big C รัตนาธิเบศร์
  • Big C Extra บางใหญ่
  • Central Westgate + IKEA
  • BB Market Park + Index Livingmail
  • ตลาดบางบัวทอง


เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูรายละเอียดโครงการกันบ้างเริ่มจากริมถนนหลักจันทร์ทองเอี่ยม จะมีประตูทางเข้าออกที่ 1 อยู่ หลังจากนั้นตรงเข้ามาประมาณ 270 ม. จะเจอกับประตูทางเข้าออกที่ 2 และ 3 (ซึ่งเราจะเห็นด้วยว่า จะมีซ.เทศบาล 11/1 ตัดผ่านที่ดินโครงการ ตรงนี้เป็นส่วนทางภารจำยอมครับ)

ถนนหลักโครงการจะมีความกว้างประมาณ 16 เมตร เข้าไปด้านในลดเหลือ 12 เมตร และด้านในซอยเหลือ 8 เมตร พอเข้ามาพ้นประตูเราจะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางเลยทางซ้ายมืออย่างส่วนหย่อมเกือบๆ 2 ไร่ ซึ่งประกอบไปด้วยเครื่องเล่นเด็กและศาลาพักผ่อน ถัดไปติดกันจะเป็นส่วนของอาคาร Club House ซึ่งภายในประกอบไปด้วยห้องรับรองแขกลูกบ้าน(ปัจจุบันเป็น Sale Office), สระว่ายน้ำที่แยกสระเด็ก และห้องออกกำลังกาย

สุดท้ายส่วนของความปลอดภัยโครงการ ที่ทุกประตูทางเข้าออกจะเป็นประตูรั้วเหล็กเลื่อนไฟฟ้า ที่ต้องใช้ระบบ Easypass มี CCTV ส่องทั้งคนขับและป้ายทะเบียนทุกประตู อีกทั้งที่ถนนภายในโครงการทุกจุดจะมี CCTV อยู่ด้วย, รั้วภายในโครงการจะสูง 2.50 เมตร และมีบางส่วนที่ติดกับเพื่อนบ้านจะต่อระแนงไม้เพิ่มอีก 1 เมตร, ตัวบ้านให้ระบบรักษาความปลอดภัยทุกหลังอย่าง Magnetic Sensor

เริ่มกันที่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการแรกที่อยู่ติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยม หน้าตาซุ้มทางเข้าออกของโครงการที่เน้นความเป็นโมเดิร์น โชว์โครงเหล็กให้เห็นเป็นดีไซน์ และขวามือจะมีป้ายชื่อโครงการให้เห็นอยู่เด่นชัด

บริเวณทางเข้าออกพื้นจะปูด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย ระบบการเข้าออกจะเป็น RFID หรือ Easypass ระยะไกลนั่นเอง ไม่ต้องเปิดหน้าต่างมาแตะบัตรให้เสียเวลา และประตูเป็นแบบเหล็กเลื่อนไฟฟ้า ส่วนของผู้มาติดต่อก็เข้าเลนขวาเพื่อแลกบัตรตามมาตรฐาน / มีกล้อง CCTV 2 ตัว ส่องที่คนขับและป้ายทะเบียนรถ

เข้ามาด้านในโครงการแล้ว ถนนเมมช่วงแรกจะกว้างถึง 16 เมตร เราจะเห็นสีเขียวของต้นไม้ริมสองฝั่งสุดสายตา

Bike Lane หรือเลนสำหรับจักรยานให้แก่ลูกบ้าน ซึ่งขอบอกว่ามีทั้งสองฝั่งเลยนะ ช่วยเพื่มความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านที่จะออกมาซื้อของนอกโครงการใกล้ๆหรือใช้เป็นเลนสำหรับปั่นออกกำลังกายภายในโครงการ

เราตรงตามทางไปเลยนะครับ การจัด Landscape มองไปเป็นระเบียบเรียบร้อยทั้งเสาไฟ และต้นไม้ใหญ่ขนานกับถนนโครงการ

หลังจากตรงมาได้ประมาณ 270 เมตร ก็จะสิ้นสุดและมีประตูทางเข้าออกที่ 2 (เห็นอยู่ไกลๆ)

ประตูทางเข้าออกที่ 2 กับ ประตูทางเข้าออกที่ 3 จะอยู่ใกล้กัน ซึ่งเราจะเห็นด้วยว่า จะมีซ.เทศบาล 11/1 ตัดผ่านที่ดินโครงการ ตรงนี้เป็นส่วนทางภารจำยอมครับ

รูปแบบของประตูทางเข้าที่ 3 ก็เหมือนกับที่ผ่านมาทั้งหมด ยังเป็นดีไซน์เดียวกันพร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนาเช่นเคย

พอพ้นทางเข้ามาแล้ว ก็จะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนหย่อมทางซ้ายมือก่อนเลย

เราเข้าไปเดินดูด้านในกันสักนิดนึง

พื้นที่สวนหย่อม มีขนาดประมาณเกือบๆ 2 ไร่ จัดปูทางเดินไว้ทั้งหมด พร้อมลงพุ่มไม้ ไม้ขนาดกลางและขนาดใหญ่

ทางเดิน หรือใช้วิ่งออกกำลังกายก็ได้ติดไฟส่องสว่างข้างทางเอาไว้แบบนี้ เผื่อยามเย็นและหัวค่ำครับ

วงเวียนต้นไม้ตรงนี้ สามารถมานั่งรอบๆอาศัยใต้ร่มเงาเวลากลางวันได้ หรือเป็นจุดนัดพบระหว่างเพื่อนบ้านก็ได้

รั้วกำแพงที่สูง 2.5 เมตร และอัดไปด้วยพุ่มไม้ขนานไปกับตัวรั้วจนเขียวขจีมองไม่เห็นส่วนคอนกรีตเลย

ตรงจุดนี้ก่อคอนกรีตขึ้นมาทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น 3 ส่วน ก็ยังเอาไว้ตามใต้ต้นไม้เหมือนกัน ไม่ต้องแย่งกันมีหลายมุม

เดินต่อไปเราจะเห็รมีส่วนที่เป็นศาลา

ศาลา Stucture ส่วนนี้ใช้บังแดดได้อย่างเดียว บังฝนไม่ได้ ก็เป็นที่นั่งเล่นนั่งพักอีกจุดนึงในสวน แต่ก็ดูโดดเด่นเวลาลูกบ้านใช้เป็น “จุดนัดพบ” ก็เรียกง่ายดีนะ

สวนค่อนข้างกว้างทีเดียว เดินต่อไปเราจะเห็นมุมเครื่องเล่นเด็กตั้งอยู่บนวนามหญ้าบริเวณนี้

รั้วของกำแพงโครงการ จะเป็นคอนกรีตทึบสูง 2.2 – 2.5 เมตร แต่ช่วงไหนที่มีการชิดกับเพื่อนบ้านใกล้เคียงจะมีการต่อรั้วไม้ระแนงเพิ่มให้อีก 1 เมตร อีกทั้งภายในยังมีการลงพุ่มไม้ขนานยาวไปเรื่อยๆ และมีการลงไม้ใหญ่อีกให้อีกชั้น ทำให้ไม่ดูเห็นถึงความทึบของคอนกรีตและมองเห็นพื้นที่สีเขียวเพิ่ม

มีการลงอุปกรณ์เครื่องเล่นเด็กเอาไว้ให้แบบนี้ หลายจุดกระจายตัวกันไป

สิ้นสุดส่วนของพื้นที่สวนหย่อมและสนามเด็กเล่นแล้วครับ ถัดไปติดกันเลยจะเป็นส่วนของ Club House

พื้นที่  Club House ก่อนจะเข้าไปมองภายนอกเค้าจัด Landscape ได้ดูสะอาดตา ดูดีและน่าใช้ทีเดียว ที่เราเห็นห้องอาคารกระจกนั้นปัจจุบันเป็น Sale Office

มองไปทางขวามือ เราจะเห็นส่วนของสระว่ายน้ำที่เป็นแบบสระน้ำล้น ยกระดับเหนือพื้นขึ้นมา รอบๆโรยด้วยกรวดตกแต้่ง และปลูกต้นไม้เอาไว้

เดินขึ้นมาที่ทางด้านบน เดี๋ยวพาเข้าไปดูในห้องกระจกทางซ้ายมือก่อนครับ

ภายในนี้ปัจจุบันเป็นพื้นที่ Sale Office เอาไว้รองรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการ แจ้งว่าอนาคตถ้าปิดการขายแล้ว พื้นที่นี้จะเป็นห้องรับรอง พื้นที่ส่วนกลางให้แก่ลูกบ้านด้วยครับ

ห้องรับรอง เพดานสูงโปร่ง พร้อมผนังกระจกรอบๆโครงการ มองออกไปด้านนอกเป็นวิวสระ และวิวสวนสีเขียว

ด้านนอกออกไปจะเป็นทางเดินริมสระ มีที่นั่งและที่นอนเล่นได้ อีกทั้งจะมีห้องน้ำแยกชายหญิงอยู่ด้วย ด้านในห้องน้ำก็ฟังก์ชันมาตรฐาน มีตู้ล็อกเกอร์ พื้นที่ห้องน้ำ และอาบน้ำอย่างละห้อง

ส่วนทางลงสระจะอยู่ปลายทางเดินฝั่งนี้ และติดกันเป็นส่วนของสระเด็ก

สระเด็กมีขนาดปานกลางนะครับ 4.5 x 8.5 ลึกประมาณ 60 ซม.

ส่วนของสระผู้ใหญ่จะมีขนาด 6 x 20 เมตร ลึก 1.20 เมตร โดยรอบๆจะมีการลงต้นไม้เอาไว้ให้เพื่อสีสันสีเขียวตัดกับสีฟ้าของน้ำดูสวยงาม ซึ่งก็ถือว่าใช้ออกกำลังกายแบบจริงจังได้แล้วนะครับนี่

เข้ามาด้านในแล้ว ห้อง Fitness ที่นี่ถือว่ากว้างนะครับ

มีการลงเครื่องออกกำลังกายไว้อย่างที่เห็นกระจายตามจุด และจะเน้นที่หน้าต่างช่องแสงรอบด้าน กับฝ้าเพดานที่สูงพิเศษ พวกเครื่องเล่นคาร์ดิโอจะมองออกไปเป็นวิวสระว่ายน้ำ สบายตาเห็นสีฟ้าของน้ำและสีเขียวของต้นไม้ ผมลองนับๆแล้วเครื่องออกกำลังกายมีทั้งหมด 7 ชิ้นนะ

ออกมาจากโซน Clubhouse ด้านหลังจะเป็นส่วนของบ้านตัวอย่างโซนบ้านแฝด(เป็นบ้านเปล่ามาตรฐาน)

ถนนเมนโครงการที่กว้าง 16 แมตร และตรงต่อไป จะลดลงเหลือ 12 เมตร ส่วนถนนซอยกว้าง 8 เมตร

และด้านหลังของโซนบ้านตัวอย่างบ้านแฝด ถัดไปก็จะเป็นโซนบ้านตัวอย่างของทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบ ที่หันหน้าเข้าหากันแบบนี้ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 20 ม. ลึก 1.20 ม. / แบ่งสระเด็ก 4.5 x 8.5 ม. ลึก 60 ซม.
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดใหญ่ ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
  • สวนสาธารณะภายในโครงการมีพื้นที่ให้เกือบๆ 2 ไร่ รวมไปถึงต้นไม้ภายในโครงการ
  • สนามเด็กเล่น, Jogging Track, เลนปั่นจักรยาน
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ n/a จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.2 – 2.5  ม.และรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1 ม.
  • Key Card Access ระยะไกล (แบบทางด่วน Easypass)
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ที่ทางเข้าออกและภายในโครงการ
  • ประตูรั้วโครงการแบบ เหล็กเลื่อนไฟฟ้า (มีทั้งหมด 3 จุด)
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 16 ม. และลดลงเหลือ 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.


Product Walkthrough

แบบบ้านแฝด Cedar ที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ส่วนของที่จอดรถกว้าง 5.7 เมตร รูปแบบเป็นบ้านหน้ากว้าง แต่มีพื้นที่เปิดรับช่องแสงรอบด้าน โดยจะมีประตูทางเข้าออกจากที่จอดรถและเฉลียงด้านหน้าบ้าน ถ้าเราเข้าจากฝั่งประตูใหญ่จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร และติดกันเป็นครัวเปิดที่พื้นที่อาจจะเล็กหน่อยมีทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน และชั้นล่างมีห้องนอนผู้สูงอายุได้ตำแหน่งจะอยู่ติดกับพื้นที่จอดรถมองเห็นว่าใครไปมาได้ แต่การเข้าห้องน้ำต้องเปิดประตูออกไปด้านนอกแต่ก็อยู่ติดกัน

ขึ้นมาที่ชั้นบนและ จะแบ่งห้องนอนคนละซีกซ้ายขวาเลย คือฝั่งนึงจะเป็น Master Bedroom ที่กินพื้นที่ราวเกือบครึ่ง ซึ่งก็มีฟังก์ชันภายในครบทั้งระเบียง พื้นที่แต่งตัว และห้องน้ำในตัว ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นส่วนของห้องนอนเล็กทั้ง 2 แต่ว่าห้องฝั่งที่อยู่ติดกับหน้าบ้านจะดีกว่าหน่อยตรงมีระเบียงในตัว ซึ่งทั้งคู่ก็ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงทางเดินด้านนอกครับ

ภายนอกด้านหน้าของบ้านตัวอย่างบ้านแฝดครับ คือยังไม่มีส่วนรั้วกำแพงบ้านที่ติดตั้งมาให้ดูกัน แต่ก็เป็นประตูเหล็กบานเลื่อนทั่วไปมาตรฐาน

บ้านที่ตกแต่งแล้วจะเป็นส่วนของหลังนี้ครับ หน้าตาบ้านจะเป็นสไตล์โมเดิร์นทั่วไป ดูเรียบๆหน่อย แต่ก็จะเห็นว่ามีการเน้นใช้กระจกช่องแสงที่รอบบ้านอยู่ และบ้านเป็นแบบหน้ากว้างอีกด้วย

เข้ามาส่วนที่จอดรถมีการยกพื้นที่ดินในบ้านสูงขึ้นมาอีกหน่อยจากถนนในซอย ส่วนบริเวณที่จอดรถนั้นมีความกว้างประมาณ 5.7 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คันได้สบายๆเลย ส่วนงานโครงสร้างพื้นจอดรถก็เป็น Slab on Ground

โดยจะมีประตูทางเข้าออกจากที่จอดรถและเฉลียงด้านหน้าบ้าน ถ้าเราเข้าจากฝั่งประตูใหญ่จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น

ข้อดีอีกอย่างของบ้านแฝด ก็คือการที่จะได้ “เนื้อที่ดิน” เอาไว้สำหรับคนที่ต้องการพื้นที่เดินเล่นนอกบ้าน ทำสวนต้นไม้ด้านข้างและหลังบ้านนั่นเองครับ

เข้ามาด้านในกันแล้ว เพดานชั้น 1 สูง 2.8 เมตร, ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว จะเป็นส่วน Living Area เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร เราจะเห็นว่ามีหน้าต่างช่องแสงโอบล้อมเลย ทำให้ดูสว่างมาก

พื้นที่วางโซฟาตำแหน่งอยู่ติดกับประตูหน้าบ้านเลย สามารถวางได้ขนาดถึง 2-3 ที่นั่งตามความชอบ  ด้านหลังจะเป็นตำแหน่งหน้าต่างบานเลื่อน สามารถเปิดออกรับลมวันไหนอากาศดีๆได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นมุมเอาไว้สำหรับทำตู้ชั้นวางทีวี ถ้าอยากใช้พื้นที่คุ้มค่าก็ Built-In ตู้ติดผนังไปด้วยเลย จะได้คุ้มพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งดี

ด้านหลังที่เป็นมุมวางโต๊ะรับประทารอาหารก็จัดตำแหน่งที่อยู่ติดกับช่องแสงทั้งสอง และตรงนี้มีประตูทางออกไปข้างบ้านได้ด้วย มุมโต๊ะที่เลือกแบบ 4-6 ที่นั่งกำลังดี

มองไปตรงกลางบ้าน เราจะเห็นกับพื้นที่ Pantry ครัว อยู่ขวามือ

พื้นที่มุม Pantry ครัว ที่เหมือนเอาไว้จัดเตรียมอาหารมากกว่า ซึ่งแสดงให้เห็นว่าคงจะต้องมีการต่อเติมพื้นที่ครัวเพิ่มแน่นอนสำหรับคนที่ทำอาหารทานเองที่บ้านเป็นประจำ และด้านหลังมีประตูทางออกไปยังลานซักล้างด้านนอก

มองมายังฝั่งตรงข้ามจะเป็นตำแหน่งบันไดทางขึ้น มีห้องเก็บของตำแหน่งอยู่ใต้บันไดพอดีเลย และขวามือเป็นประตูทางเข้าออกบ้านที่อยู่ติดกับที่จอดรถ

ทางเดินต่อไปเราจะเห็นส่วนของห้องนอนชั้นล่าง ที่ทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ แต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอกซึ่งไม่ยากเพราะอยู่ติดกันเลย

พื้นที่ภายในห้องน้ำขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ พื้นห้องน้ำจะลดสเต็ปลงไปประมาณ 10 ซม. เพื่อช่วยในเรื่องการทำความสะอาด ปูพื้นด้วยกระเบื้องลายไม้ธรรมชาติ ดูเข้ากันดี

ห้องน้ำถือว่าได้ช่องแสงมาใหญ่โคตร สว่างจุใจและเปิดระบายความชื้นได้ดี ขวามือผนังมีการติดกระจกเงาขนาดใหญ่ให้ และก่อผนัง Low Wall ทำเป็นชั้นวาง มีมุมอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์อยู่ตรงนี้ ห้องนี้สามารถอาบน้ำได้นะครับ แต่ว่าระยะที่ให้มาผมว่าไม่น่าจะติดพวกกระจกฉากกั้นโซนเปียกเพิ่มได้ ซึ่งดูแล้วเวลาอาบอาจจะต้องกระเด็นเปียกไปโดนตำแหน่งสุขภัณฑ์อยู่บ้าง

ถัดมาส่วนของห้องนอนชั้นล่างนี้ก็ได้ช่องแสงที่ดีทีเดียว ขนาบทั้งฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน ถ้าใครทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ก็จะเป็นว่ามีใครไปนอกบ้านหรือกลับเข้ามาในบ้านจากในห้องได้เลยครับ

กลับมาที่บันไดอีกครั้ง ตัวบันไดพื้นฃเป็นไม้ยางประสานสำเร็จรูป มีราวเหล็กสีขาวกันตกพร้อมมือจับ

ชานพักตรงกลางออกแบบมาได้ดีเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมจตุรัส 2 ตอนแบบนี้ตอนกลับตัว ถือว่าเวลาเดินขึ้นลงจะค่อนข้างปลอดภัยครับ

พื้นที่โถงบันได จะมีหน้าต่างบานฟิคเป็นช่องแสงค่อยส่องแสงธรรมชาติลงมา

พอขึ้นมาแล้ว ผมทำตัวอักษรบอกตำแหน่งห้องต่างๆให้ดู เพื่อง่ายต่อความเข้าใจ เดี๋ยวเราจะไล่ไปดูจากซ้ายสุดไปขวาสุด, อ้อ ที่ชั้นบนนี้ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 3 เมตรนะครับ

ห้องแรกเป็นห้องนอนเล็กที่อยู่กับฝั่งหน้าบ้าน เป็นอีกห้องที่จัดช่องแสงธรรมชาติมาได้แบบจุใจมากๆมีทั้งหน้าต่างบานกระทุ้ง และมีระเบียงในตัวด้วย

พื้นที่ติดกับประตูทางเข้าก็จัดเป็นมุมตู้เสื้อผ้า Built-In ไปแบบนี้ เพิ่มความยาวอีกก็ได้

ส่วนด้านข้างเตียงจะมีประตูทางออกไประเบียง ซึ่งโครงการก็ทำผนังคอนกรีตมาบังสายตาเพื่อนบ้านที่หันหน้าเข้าหากัน แต่ก็ยังเจาะช่องไว้นิดหน่อยเพื่อให้ดูไม่ทึบจนเดินไปเสียหมด ทำให้พื้นที่ระเบียงตรงนี้ได้มุมความเป็นส่วนตัวไม่น้อยเลย ทำเป็นมุมนั่งเล่นกลางแจ้งก็ได้

ส่วนของห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้านขนาดก็จะพอๆกับห้องฝั่งด้านแหละ แต่ไม่มีระเบียงในตัว อีกทั้งหน้าต่างช่องแสงก็เล็กกว่าด้วย เหมาะสำหรับเป็นห้องนอนลูกคนเล็กสุด

พื้นที่ระยะทางเดินต่างๆครับ

ซึ่งห้องนอนเล็กทั้ง 2 ที่พาไปดูมาแล้ว ก็ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงทางเดินด้านนอก รูปแบบวัสดุอุปกรณ์ห้องน้ำจะคล้ายๆชั้นล่างนะครับ แต่ได้ระยะความกว้างที่ดีกว่า ซึ้งสามารถพอจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้เองอยู่นะครับ

สุดท้ายแล้วเราไปดูส่วนของ Master Bedroom อีกฝั่งกันบ้าง ซึ่งกินพื้นที่ไปราวๆ 40% ของชั้นบนนี้เลน ทำให้ห้องนี้ได้ฟังก์ชั่นที่ครบครันในตัว

ขวามือหันไปทางฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่วางเตียงได้ขนาด King Size เลย มีทางเดินปลายเตียงที่สบายๆ ขนาดติดตั้งชั้นวางทีวีแล้วก็ตาม

มีระเบียงฝั่งที่อยู่ด้านหน้าบ้าน พื้นจะลดระดับลงไปหน่อย ขนาดไม่ได้กว้างมากประมาณ 60 ซม. พอใช้ออกไปยืนสูดอากาศหรือทำเป็นมุมสวนกระถางได้

มองย้อนกลับมาในตัวห้องจะเห็นส่วนของพื้นที่ Walk in Closet หรือพื้นที่แต่งตัว(ผนังด้านข้างมีเจาะช่องแสงไว้ด้วย) และซ้ายมือเป็นประตูห้องน้ำ

พื้นที่ระยะทางเดินต่างๆในห้องน้ำครับ

ซึ่งในห้องน้ำ Master เราจะได้เจ้าตัวตู้กระจกฉากกั้นอาบน้ำสำเร็จรูปเข้ามุมแบบนี้มาครับ

แบบบ้านทาวน์โฮม Hemlock ที่ดินเริ่มต้น 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร

โดยก่อนเข้าไปในบ้านจะเจอเฉลียงชานพักเล็กๆก่อน ด้านในเป็นโซนนั่งเล่นที่เปิดเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร จุดเด่นคือบ้านแบบนี้มีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างซึ่งสามารถทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ และยังอยู่ติดกับห้องน้ำด้านนอกด้วย ส่วนของด้านหลังบ้านสุดเป็นพื้นที่ซักล้างซึ่งสามารถต่อเติมได้ | ชั้นบนพอขึ้นมาจะแจกทางฝั่งด้านหน้าเป็นห้องนอนใหญ่ ที่มีระเบียงและห้องน้ำในตัว ส่วนฝั่งหลังบ้านมีห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ซึ่งทั้งคู่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่โถงทางเดินด้านนอก แต่ถ้าชั่วโมงเร่งก็สามารถลงไปใช้ห้องน้ำด้านล่างเพื่ออาบน้ำได้

หน้าตาภายนอกด้านหน้า แบบบ้านทาวน์โฮม Hemlock ที่ดินเริ่มต้น 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร โดยแบบบ้านที่นี่ใช้โทนสีเทาอ่อนตัดกับสีขาวเป็นทูโทน ถ้าสังเกตที่ชั้น 2 ดีๆจะเห็นว่าความสูงจะสูงมากพิเศษเพราะจะสโลปความสูงลงไปยังหลังบ้าน สะท้อนความร้อนใต้หลังคา เพิ่มช่องแสงให้บ้านสว่างพร้อมเพดานสูงเน้นความโปร่งโล่ง และการวางระบบไฟฟ้า LED ทั้งหลัง ความสูงชั้น 1 อยู่ที่ 2.70 เมตร และชั้น 2 ฝั่งหน้าบ้าน 3 เมตร, หลังบ้าน 2.80 เมตร

เรามาดูส่วนของหน้าบ้านกัน จากมุมนี้ทางขวามือสุดจะเป็นส่วนของประตูทางเข้าออกบ้าน ทางซ้ายมือด้านบนมีการทำเป็นช่องแสงที่มีมิติยื่นออกมาเล็กน้อยที่ชานพักบันได และด้านใต้นั้นมีช่องเก็บของให้ด้วย | ประตูทางเข้าออกบ้านหน้าตาดูดีวัสดุเป็นอลูมิเนียมสีขาว กระจกบานเลื่อน 2 ตอน ตัวกระจกนั้นยังเป็นแบบสีเขียวตัดแสงช่วยกรองความร้อนได้ระดับนึง

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับฟังก์ชั่นของห้องนั่งเล่น รับแขก เชื่อมต่อเปิดโล่งกับส่วนทานอาหาร

พื้นที่วางโซฟาตำแหน่งอยู่ติดกับประตูหน้าบ้านเลย สามารถวางได้ขนาดถึง 2-3 ที่นั่งตามความชอบ (ส่วนถ้าใครเลือกเป็นแปลงริม เราจะได้หน้าต่างช่องแสงด้านหลังแบบนี้เพิ่มขึ้นมาด้วย)

ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดทางขึ้น, พื้นที่วางทีวี, ห้องน้ำอยู่เรียงกัน  บ้านตัวอย่างมีการตกแต่งเลยไม่เห็นว่ามีประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่ติดกัน | (รูปด้านล่าง)ให้ดูที่บ้านมาตรฐานครับ

ส่วนของห้องน้ำชั้นล่างระยะการใช้งานต่างๆก็ค่อนข้างจำกัดนิดหน่อย เพราะเอาฟังก์ชั่นการใช้งานแบบสามารถอาบน้ำได้ด้วยมาใส่ไว้ในห้องนี้ / นี่ครับส่วนของอ่างล้างมือกับอาบน้ำอยู่ติดกันเลย ซึ่งตำแหน่งของห้องน้ำอยู่กลางบ้าน ที่เพดานด้านบนเลยมีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศและความชื้นเอาไว้ให้

ส่วนของสุขภัณฑ์ตำแหน่งจะอยู่ตรงข้ามกับพื้นที่อาบน้ำแบบนี้ ด้านบนผมลองทดสอบ(ตัวผมสูง 180 cm.) เดินไปใช้งานยังไม่ติดหัวนะ อ้อ..ด้วยระยะพื้นที่จำกัดในการอาบน้ำผมคิดว่าเวลาใช้งานเจ้าสุขภัณฑ์ต้องเปียกแน่ๆ ถ้าใครไม่ชอบก็ไปหาพวกฉากผ้าม่านกั้นเป็นสัดส่วนติดรางข้างบนก็ยังดี

ออกมาด้านนอกอีกครั้ง ส่วนฝั่งหลังบ้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับครัวด้านหลัง

โต๊ะอาหารที่จัดขนาด 4-6 ที่นั่งได้เลย ใครเลือกแปลงริมไว้ ก็จำทำให้ช่องแสงส่องผ่านมาบริเวณนี้ ดูน่าใช้งานเพิ่มเข้าไปอีก

ฝั่งตรงข้ามในส่วนนี้เดิมๆของมันคือสามารถเป็น “ครัวปิด” ได้สำหรับใครที่ไม่ได้ทำอาหารแบบหนักมาก แบบจริงจัง ถ้าเราทำตรงนี้เป็นครัวปิด เราก็จะได้ “เนื้อที่ดิน” ด้านหลังทั้งหมดเอาไว้ทำเป็นฟังก์ชั่นอย่างอื่น หรือจัดสวนสวยๆไปเลย

(รูปด้านล่าง) ให้ดูบ้านมาตรฐาน เราจะเห็ถึงช่องแสงที่มีการเจาะทะลุผ่านถึงกันทุกจุด หรือถ้าใครไม่อยากทำครัวปิดก็สามารถทำเป็นห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนยังได้

พื้นที่ภายในห้องนี้ถึงแม้ไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็ทำห้องนอน พอวางเตียง 5 ฟุตได้ อีกทั้งได้ช่องแสงจากด้านใน และก็ฝั่งหลังบ้าน 2 จุด ทำให้ไม่ดูอึดอัดเกินไป

มองออกไปด้านนอก มีช่องแสงเข้ามุมแบบนี้ ทำให้สามารถมองออกไปยังในบ้าน บริเวณห้องนั่งเล่น และประตูหน้าบ้านได้ ถ้าเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ก็จะเห็นว่าใครไปมาครับ

ส่วนประตูทางออกไปยังหลังบ้าน ก็วัสดุแบบเดียวกับประตูทางเข้าด้านหน้านะ

ส่วนของลานซักล้างหลังบ้าน พื้นที่หลังบ้านจะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ที่โครงการจะลงเสาเข็มลึกเท่าเสาเข็มของตัวบ้าน เทปูนที่พื้นเตรียมไว้สำหรับการใช้งาน เป็นครัวไทย พื้นที่ซักล้าง และที่กำแพงบ้านจะก่อเป็นผนังสูงขึ้นมาทั้ง 3 ด้าน เพื่อรองรับการต่อเติมหลังคาบ้าน

รูปจากบ้านมาตรฐาน บริเวณลานซักล้างหลังบ้าน

รูปจากบ้านมาตรฐาน บริเวณลานซักล้างหลังบ้าน ที่ปูพื้นกระเบื้อง ก่อเคาน์เตอร์ พร้อมถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำ

เราไปดูชั้นบนกันครับ พื้นของบันไดเป็นไม้ยางประสานสำเร็จรูป

ขึ้นมาได้จนชนผนังจะเจอกับชานพักสี่เหลี่ยมจตุรัสที่ตำแหน่งอยู่กับช่องแสงหน้าบ้านนั่นเอง

ส่วนของบันได้มีการติดตั้ง “มือจับ” เอาไว้ให้ตลอดเส้นทางเอาไว้เซฟตี้ระดับนึง

จุดเลี้ยวหักมุมที่ชานพักของบันไดจะถูกหั่นออกเป็นสามเหลี่ยมครึ่งๆ ตัวกั้นฉากบริเวณนี้ เป็นชั้นวางของใช้ ของโชว์ได้ด้วย

ที่เราเห็นว่ามีบันไดต่อขึ้นไปอีกหน่อย ตามสไตล์ของบ้าน Gusto จะมีการทำชั้นพิเศษเล่นระดับขึ้นไปอีกเล็กน้อย ซึ่งเอาไว้ใช้งานตามความต้องการ แต่ส่วนมากจะถูกแต่งเอาไว้เป็นมุมห้องพระ

สิ่งพิเศษอีกอย่างคือมีการเจาะช่องแสงเป็นแนวเส้นยาวลงมายังพื้นที่เล่นระดับมุมนี้ ทำให้ดูน่าใช้งานขึ้น

มองกลับที่บริเวณโถงทางเดินชั้น 2 อีกครั้ง  ตัวพื้นจะเป็นเป็นลามิเนต 8 mm. / ระบบสัญญาณกันขโมยแบบ Megnetic Sensor ที่ติดตั้งมาให้มาตรฐานทุกบ้านเหมือนกัน /  ผมลองทำลูกศรแจกทางห้องต่างๆให้ดูจะได้ไม่งง เดี๋ยวเราจะเลี้ยวซ้ายไปดูฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งเป็นห้องนอนใหญ่กันก่อนครับ

มาดูส่วนของห้องนอนใหญ่ที่กินพื้นที่ไปราว 1 ใน 3 ของฝั่งหน้าบ้านกันบ้าง จะเห็นถึงการวางของใช้ต่างๆในห้องแล้วยังเดินไปมาได้สะดวก

ระยะข้างหัวเตียงทั้งสองฝั่งเหลือระยะได้ดีทีเดียว ไม่ต้องเบี่ยงตัวเดิน ดูกว้างขวาง พร้อมวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

ที่ปลายเตียงห้องตัวอย่างมีการ “กั้นส่วน” เพื่อให้เกิดมุมใช้ประโยชน์ต่างๆเป็นสัดส่วน (ที่เห็นประตูนั่นเป็นห้องน้ำในตัวครับ)

ส่วนของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ถูกจัดไว้เป็นแบบแนวยาว ทำให้การใช้งานจะไล่เรียงต่อกันไป ใช้งานง่ายครับ ซึ่งก็มีช่องแสง Sky Light จากฝ้าเพดาน อีกทั้งถ้าใครเป็นแปลงริมก็มีหน้าต่างช่องแสงบานกระทุ้งเพิ่มมาอีกบาน / พื้นที่ส่วนเปียกแยกการใช้งานมาให้แล้ว แต่ว่าไม่ได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำมา เราหาติดเพิ่มเองเลยครับ เพิ่มความสวยงามและง่ายต่อเวลาทำความสะอาด

พื้นที่ Walk in Closet Area สำหรับแต่งตัวหน้าห้องน้ำ ถูกล้อมด้วยตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง และด้านนอกเป็นประตูทางออกไประเบียง

ส่วนของระเบียงมีขนาดที่สามารถออกไปใช้งานจริงๆได้ เอาชุดโต๊ะเล็กมาตั้งนั่งเล่นยามเย็นได้ พื้นที่นี้จะกั้นด้วยธรณีก่อที่สูงพอสมควรเพราะเอาไว้กันเวลาฝนกตกน้ำสาดเข้ามาในห้อง

ออกมาที่โถงทางเดินด้านนอกอีกครั้ง จะมีห้องน้ำห้องนี้ ที่ห้องนอนเล็กทั้ง 2 จะต้องออกมาใช้ร่วมกันนะครับ ห้องน้ำมีขนาดระยะที่เหมาะสมครบฟังก์ชั่นสามประการ พวกวัสดุในห้องน้ำจะเป็นของ American Standard เกือบทั้งหมด รูปแบบจะเหมือนกับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

ทีนี้เรามาดูห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้านกันบ้าน ถึงแม้จะเป็นห้องนอนเล็ก ถ้าเราเลือกจะวางเตียงไซส์ 3 ฟุต แบบห้องตัวอย่าง เราก็จะเหลือ สเปซพื้นที่ไว้วางมุมฟังก์ชั่นอื่นๆได้ครบอื่นๆครบอยู่นะ มีมุมโต๊ะทำการบ้านอยู่ติดกับหัวเตียง รวมถึงตู้เสื้อผ้าตรงนี้ทำเป็นรูปตัว L ก็ยังได้

ให้ดูฝั่งมุมหัวเตียงชัดๆครับ ว่าใช้พื้นที่บริเวณนี้จัดฟังก์ชันต่างให้ครบในห้องนี้ได้ในตัว

ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงจะมีขนาดใหญ่กว่าอีกขั้นนึง ซึ่งสามารถได้การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้มากขึ้นและใหญ่ขึ้น (ถ้าเป็นห้องริมจะได้หน้าต่างช่องแสงเพิ่มขึ้นจุด)

ขนาดของเตียงในห้องนี้ที่วางได้ทั้ง Queen&King Size ได้เลย มุมต่างๆที่ปลายเตียงสามารถ Built-In ได้ทั้งชั้นวางทีวี ชั้นวางของ ตู้เสื้อผ้า

แต่ถ้าเราเลือกเตียงไซส์แค่ 3 ฟุตครึ่ง เราก็จะได้พื้นที่ด้านข้างทำเป็นมุมโต๊ะทำงานแบบนี้เพิ่มได้อีกด้วย

สิ่งที่บ้านนี้ให้เป็นมาตรฐานก็เหมือนกันทุกแบบได้แก่ เดินสายไฟร้อยท่อ(ช่วยในเรื่องการดูแลซ่อมแซมได้ง่ายเป็นระบบระเบียบ), สัญญาฯกันขโมย Magnetic Sensor นอกจากจะดังแล้วยังเชื่อมต่อกับโทรศัพท์ได้ด้วย, และตู้เมนมีระบบกันไฟดูดอีกด้วยครับ

แบบบ้านทาวน์โฮม Maple ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แต่ก็ยังหน้ากว้าง 5.70 เมตรเหมือนกันนะครับ คือตัวบ้านจะสั้นกว่าเท่านั้น และโทนสีของบ้านที่ต่างออกไปจะเป็น Earth Tone สว่างดูสบายตา

เนื่องจากปกติในรีวิวเราจะพาไปวิเคราะห์แปลน และชมภายในบ้านตัวอย่างแค่ 2 หลังเท่านั้น ไม่อย่างนั้นภาพรีวิวจะเยอะจนเกินไป ตัวบ้านทาวน์โฮมขนาดเล็กหลังสุดท้ายแบบ Maple นี้เลยจะเก็บเป็นมุมต่างๆภายในบ้าน เป็นรูปแบบ Gallery มาให้ชมกันแทนครับ 😀

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 February 2018

  • ทาวน์โฮม Maple 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. (แปลงกลาง) ราคา 2.89 ล้านบาท / (แปลงมุม) 24 ตร.วา ราคา 3.29 ล้านบาท (ถ้าไม่เอาของแถมรับส่วนลด 100,000 บาท)
  • ทาวน์โฮม Hemlock 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. (แปลงกลาง) ราคา 3.49 ล้านบาท / (แปลงมุม) 28.8 ตร.วา ราคา 3.69 ล้านบาท (ถ้าไม่เอาของแถมรับส่วนลด 100,000 บาท)
  • บ้านแฝด Cedar 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. (แปลงกลาง) ราคา 4.69 ล้านบาท / (แปลงมุมที่ติดถนนเมน) ราคา 4.79 ล้านบาท (ถ้าไม่เอาของแถมรับส่วนลด 100,000 บาท)
  • ของแถม : ฟรีค่าโอน, ประกันมิเตอร์ไฟและน้ำ, แอร์ห้องนอนใหญ่, ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ, เคาน์เตอร์และซิงค์หลังบ้าน
  • จองและทำสัญญา n/a บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละประมาณ 60,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – ตั้งอยู่ติดกับถนนจันทร์ทองเอี่ยมซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางกรวยไทรน้อย ทำเลชานเมือง ทางฝั่งนนทบุรี เป็นที่อยู่อาศัยขยายตัวมาจากบนถนน 2 เส้นอย่างบางกรวยไทรน้อยและกาญจนาภิเษก ซึ่งในตอนนี้ถนนจันทร์ทองเอี่ยมซึ่งเป็นทางเชื่อมจึงถูกพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยตามการขยายตัวของเมืองในปัจจุบัน แต่ความอุดมสมบูรณ์จะไปกระจุกตัวอยู่ที่ถนนกาญจนาภิเษกช่วงใกล้สามแยกบางใหญ่ ที่มีทั้ง Big C, Big C Extra, Index Livingmall, BB Market Park , ตลาดกลางบางใหญ่, The Square และ เซ็นทรัลเวสต์เกสกับ IKEA / หรือถ้าเราออกไปถนนบางกรวยไทรน้อย ริมสองฝั่งข้างทางก็เป็นชุมชนร้านค้าตึกแถวที่มีความอุดมสมบูรณ์มากยาวขึ้นไปเลยจนถึงตลาดบางบัวทอง

การเดินทางถือว่าสะดวก เพราะถนนจันทร์ทองเอี่ยมที่อยู่หน้าโครงการสามารถออกได้ทั้งเส้นกาญจนาภิเษก และเส้นบางกรวยไทรน้อย เข้าและออกเมืองสะดวกพอสมควร ความพิเศษอีกอย่างนึงคือ ปกติที่อยู่อาศัยแนวราบจะไม่ได้ อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้ามากนัก อาจจะเน้นไปที่ทางด่วนมากกว่า เพราะใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่ตัวโครงการก็ถือเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวราบที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้านัก บนเส้นทางของสายสีม่วงอย่างสถานีคลองบางไผ่ ประมาณ 2.2 กม. และสถานี บางพลูประมาณ 2.6 กม.

ความปลอดภัย – ที่ทุกประตูทางเข้าออกจะเป็นประตูรั้วเหล็กเลื่อนไฟฟ้า ที่ต้องใช้ระบบ Easypass มี CCTV ส่องทั้งคนขับและป้ายทะเบียนทุกประตู อีกทั้งที่ถนนภายในโครงการทุกจุดจะมี CCTV อยู่ด้วย, รั้วภายในโครงการจะสูง 2.50 เมตร และมีบางส่วนที่ติดกับเพื่อนบ้านจะต่อระแนงไม้เพิ่มอีก 1 เมตร, ตัวบ้านให้ระบบรักษาความปลอดภัยทุกหลังอย่าง Magnetic Sensor

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – ตัวโครงการถือเป็นขนาดใหญ่นะครับ มีถึง 491 ยูนิต / (ตัวบ้านแฝด) จะเป็นแบบหน้ากว้างและเน้นช่องแสงรอบด้าน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่อยู่ได้ 4-5 คน และทำห้องด้านล่างเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ด้วย ฟังก์ชั่นค่อนข้างลงตัวแต่ติดที่พื้นที่ครัวในบ้านเล็กไปหน่อยคิดว่าคงไม่พ้นต้องต่อเติมเป็นแน่ / ส่วนของ (ทาวน์โฮม) หลายคนคงคุ้นตาอยู่บ้านจะเหมือนกับแบบบ้านในแบรนด์ของ Gusto นั่นเอง คือมีสองแบบ 3-4 ห้องนอน แบบใหญ่จะทำห้องนอนเล็กที่ชั้นล่าง จุดเด่นอีกอย่างคือทั้งคู่หน้ากว้าง 5.7 เมตร และจอดรถได้ 2 คันทั้งคู่

วัสดุ – อุปกรณ์ต่างๆที่ให้มา โดยรวมแล้วจัดว่ามาตรฐานของราคาระดับ 2-4 ล้านบาท กรอบบานประตูหน้าต่างเป็น UPVC สีขาวและกระจกสีเขียวตัดแสง พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60×60, พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต, บันไดพื้นไม้ยางประสานสำเร็จ,โคมไฟดาวน์ไลท์ LED, กระเบื้องห้องน้ำเป็นกระเบื้องขนาด 30 x 30 cm. ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ สุขภัณฑ์ American Standard, โครงสร้างของบ้านใช้การก่อสร้างแบบ Tunnel Form ซึ่งก็เรียกว่าเป็นมาตรฐานไปแล้วของเจ้านี้

พื้นที่สีเขียวและสาธารณูปโภค – ถนนหลักโครงการจะมีความกว้างประมาณ 16 เมตร เข้าไปด้านในลดเหลือ 12 เมตร และด้านในซอยเหลือ 8 เมตร จากซุ้มประตูทางเข้าออกที่ 3 พอพ้นมาจะเจอส่วนหย่อมเกือบๆ 2 ไร่ ซึ่งประกอบไปด้วยเครื่องเล่นเด็กและศาลาพักผ่อน ถัดไปติดกันจะเป็นส่วนของอาคาร Club House ซึ่งภายในประกอบไปด้วยห้องรับรองแขกลูกบ้าน(ปัจจุบันเป็น Sale Office), สระว่ายน้ำที่แยกสระเด็ก และห้องออกกำลังกาย และมีการทำ Bike Lane ภายในโครงการให้ใช้ปั่นจักรยานเล่นได้อีกด้วย ซึ่งถือว่าให้มาคุ้มกับค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา อยู่ อีกทั้งยังจัดได้น่าใช้มากๆด้วย

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.9 – 4.7 ล้านบาท, 27 February 2018

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ถึงจะไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่จันทร์ทองเอี่ยมเป็นเส้นเชื่อมถนนที่เจริญทั้งสองลัดเข้าหากัน และออกไปหาของกินได้ไม่ไกลมาก
  • ความปลอดภัย 8.5/10 – รั้วรอบโครงการสูง 2.5 ม.(มีต่อเพิ่ม), รั้วเหล็กเลื่อนไฟฟ้า Easypass, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV, Megnetic Sensor
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – มีตัวเลือกทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮม ขนาด 3-5 คน สามารถทำห้องนอนเพิ่มที่ชั้นล่างได้ และจอดรถ 2 คันทุกแบบ
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – เป็นโครงการขนาดใหญ่ มีพื้นที่สีเขียว 2 ไร่ ออกแบบ Landscape ได้ดี
  • สาธารณูปโภค 8.25/10 – มี Club House สระว่ายน้ำ, Fitness, ห้องรับรอง, สวนหย่อม, สนามเด็กเล่น, Bike Lane
  • 7.83 / 10.00 

BOTTOM LINE

Q District Westgate เหมาะสำหรับคนที่ทำงานย่าน (บางใหญ่ – บางกรวยไทรน้อย – บางบัวทอง) ใช้รถยนต์เดินทางไปมาสะดวก มีที่จอดรถให้ 2 คัน เป็นครอบครัวขยายขนาด 3-5 คน เน้นใช้ส่วนกลางภายในโครงการจบที่นี่ไม่ต้องออกไปหาข้างนอก มีความปลอดภัยระดับนึง และมีงบประมาณ 2.9 – 4.7 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อน 20,000 – 33,000 ต่อเดือน

Share

Leave a Reply