Siamese Exclusive Queens คอนโด High Rise ในซอยไผ่สิงโต ใกล้ MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ จาก Siamese Queens [รีวิวฉบับที่ 1496]

December 13, 2017 08:003 comments

รีวิวฉบับที่ 1496 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ Siamese Exclusive Queens คอนโด High Rise 33 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยไผ่สิงห์โต ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ เดินทางไปย่านอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อได้ง่าย ซอยนี้สามารถไปทะลุออกรัชดาภิเษกและสุขุมวิท 22 กับ 24 ได้ด้วย เราไปชมกันค่ะ

Fact @ 6 December 2017

  • Siamese Exclusive Queens (ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ ควีนส์)
  • Siamese Queens Co., Ltd.
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองเตย
  • คอนโด High Rise 33 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 331 ยูนิต
  • อาคารจอดรถ (อัตโนมัติ) 12 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 6 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต ที่ชั้น 3-27
  • ที่จอดรถประมาณ 230 คันคิดเป็นประมาณ 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
    • ที่จอดรถอัตโนมัติ 136 ช่อง
    • ที่จอดรถ ส่วนกลาง 94 ช่อง
  • ที่ดินประมาณ 2-0-44 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ปี 2560
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2562
  • 1 Bedroom 34.56 – 35.40 ตร.ม. จำนวน 104 ยูนิต
  • 1 Bedroom (Plus) 58.09 ตร.ม. จำนวน 104 ยูนิต
  • 2 Bedrooms 76.45 – 102.61 ตร.ม. จำนวน 104 ยูนิต
  • 3 Bedrooms 131.03 – 133.66 ตร.ม. จำนวน 18 ยูนิต
  • Penthouse 154.04 ตร.ม. จำนวน 1 ยูนิต
  • ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร
  • วันเปิดตัว 20 มกราคม 2560
  • ราคาเริ่มต้น 1 ห้องนอน ประมาณ 7 ล้านบาท (รอ Update ราคาวันเปิดตัว)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้น ประมาณ 189,000 บาท/ตร.ม. (รอ Update ราคาวันเปิดตัว)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  :  061-636-0111

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.723379, 100.561026

โครงการ Siamese Exclusive Queens ตั้งอยู่ในซอยไผ่สิงห์โต ทำเลใจกลางเมือง ห่างจากถนนพระราม4 ประมาณ 400 เมตร แต่มีทางที่สามารถเดินไป MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ได้ในระยะประมาณ 50 เมตร โดยซอยไผ่สิงห์โตนี้เป็นซอยที่สามารถใช้ทะลุไปออกถนนรัชดาภิเษกและซอยสุขุมวิท 22 กับ 24 (ใกล้ BTS พร้อมพงษ์)ได้ จึงสามารถใช้เส้นทางไปออกได้ทั้งทางฝั่งพระราม4 และ ฝั่งสุขุมวิทในย่าน อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ จากโครงการไม่ไกลจากทางด่วนเท่าไหร่ การเดินทางด้วยรถยนต์จึงค่อนข้างสะดวก อาจจะมีรถติดบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน ต้องคำนวณเวลากันดีๆ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถนั้น สามารถเดินไปขึ้น MRT ได้สะดวก มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่แถวๆหน้าโครงการ ไม่ไกลจากถนนใหญ่จึงเรียกรถสาธารณะอย่างแท็กซี่ รถเมล์ ได้สะดวกค่ะ

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการจะอิงกับทั้งทางฝั่งถนนพระราม4 และ ทางฝั่งสุขุมวิท ทางฝั่งพระราม4 จะมี อาคารสำนักงานที่ใกล้ๆในระยะเดินไปได้คือ อาคาร FYI CENTER และยังมี อาคารมาลีนนท์ ทาวน์เวอร์ อาคารสิรินรัตน์ ที่คึกคักหน่อยก็จะเป็นซอยเพื่อนบ้านคือซอยสุขุมวิท 26 ที่มีทั้ง K-village, Big C และโลตัสฝั่งตรงข้ามให้เดินช้อปปิ้งกัน ส่วนทางฝั่งสุขุมวิทเนื่องจากใกล้ย่าน พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ดังนั้นจึงมีร้านอาหารอร่อยๆ หรือ และแหล่งHang out อยู่เต็มไปหมด ห้างก็ไปเดิน Emporium EmQuartier หรือ Gateway เอกมัยได้ นั่ง MRT มาสถานีเดียวก็จะเป็นย่านอโศกที่เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานชื่อดังหลายแห่ง

อีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการก็คืออยู่ใกล้สวนเบญจกิติ ซึ่งเป็นสวนสาธารณะ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ปอดของคนย่านนี้ เราเดินลอดใต้ MRT ข้ามฝั่งไปก็ถึงเลย สามารถไปใช้พื้นที่เดินเล่นพักผ่อนออกกำลังกายได้ ซึ่งสวนเบญจกิตินี้เพิ่งจะมีการขยายพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้น มีทั้งสวนเดิมและสวนป่าเบญจกิติ ทั้งยังมีทางจักรยานและทางเดินที่เชื่อมไปออกสวนลุมพินีได้อีกด้วย

การเข้าถึงโครงการถ้าขับรถมาจะต้องเข้าซอยไผ่สิงห์โตจากทางฝั่งถนนพระราม 4 ค่ะ ซึ่งจากหน้าปากซอยไปถึงโครงการจะเป็นระยะทางประมาณ 400 เมตร

ส่วนถ้าใครจะเดินเข้าโครงการ พอออกจากรถไฟฟ้า MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ทางออก 4 จะมีทางเดินลัดเข้าไปในซอยไผ่สิงห์โต เดินเข้าไปเล็กน้อยก็จะถึงกับโครงการค่ะ ส่วน MRT ทางออก 1 หรือหน้าอาคาร FYI CENTER จะห่างจากโครงการประมาณ 230 เมตร ซึ่งการเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มจาก MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ทางออกที่ 1 เดินผ่านอาคาร FYI CENTER ตรงมาเข้าซอยไผ่สิงห์โตค่ะ

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจาก MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ทางออกที่ 1

ซึ่งพอขึ้นมาก็จะเจอกับอาคาร FYI CENTER อาคารสำนักงานในย่านนี้ อยู่บริเวณแยกพอดี ใครทำงานตึกนี้จากโครงการก็เดินมาไม่ไกล ชั้นล่างมีร้านอาหาร ร้านกาแฟมานั่งทานได้

เราเดินตรงต่อมาตามทางมุ่งหน้าไปทางศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์

จะเจอกับที่จอดรถของ MRT เราจะเดินตรงต่อไป

บริเวณนี้จะมีคอนโด Low Rise อยู่ นั่นก็คือลุมพินี เพลส พระราม4-รัชดาภิเษก

อีกฝั่งหนึ่งของถนนจะเป็นศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ เป็นศูนย์จัดแสดงงานสำคัญๆต่างๆมากมาย

ทางฝั่งซ้ายถัดจากศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์จะเป็นสวนเบญจกิติ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ปอดของคนในย่านนี้ ส่วนทางฝั่งขวาเราจะสังเกตเห็น MRT ทางออก4 ซึ่งพอเดินออกมาก็จะมีทางเดินลัดเข้าซอยไผ่สิงห์โต

สวนเบญจกิติ เป็นสวนสาธารณะเพื่อเฉลิมพระเกียรติสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ ในวาระพระชนมายุครบ 60 พรรษาเมื่อปี พ.ศ. 2535 ตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่โรงงานยาสูบเดิม ข้างศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ถนนรัชดาภิเษกช่วงระหว่างถนนพระรามที่ 4 กับ ถนนสุขุมวิท อยู่ไม่ไกลจากโครงการสามารถมาเดินเล่น ออกกำลังกายได้ 

ปัจจุบันโรงงานยาสูบได้มอบพื้นที่เพิ่มอีก 61 ไร่ เพื่อทำสวนเบญจกิติส่วนต่อขยาย หรือ “สวนป่าเบญจกิติ” สำหรับใช้เป็นพื้นที่ปลูกไม้ยืนต้นขนาดใหญ่ ในรูปแบบของสวนป่าที่มีความร่มรื่นในวโรกาสที่สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ เจริญพระชนมพรรษาครบ 7 รอบ นอกจากนั้นนังมี “ทางจักรยานและทางเดินเลียบ” เชื่อมจากสวนเบญจกิติไปถึงสวนลุมพินีอีกด้วย

บริเวณสถานีจะมีวินมอเตอร์ไซค์มาคอยให้บริการอยู่ อีกทั้งยังมีป้ายรถเมล์ด้วย

จากนั้นเรากลับหลังหันก็จะเจอกับทางเดินแบบนี้

เดินอ้อมมาก็จะเจอกับซอยไผ่สิงห์โต มีพี่วินมาคอยให้บริการอีกจุดหนึ่ง ซึ่งบริเวณแยกด้านหลังก็จะเป็นที่ตั้งของโครงการแล้วค่ะ

ถึงแล้วค่ะโครงการ Siamese Exclusive Queens

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการอยู่ในซอยไผ่สิงห์โต ไม่ไกลจากถนนใหญ่ สภาพแวดล้อม รอบๆโครงการเป็นชุมชนที่อยู่ในซอย มีทั้งบ้านเรือน ร้านค้า อพาร์ทเม้นท์ และ คอนโดมิเนียม โดยมีแต่ละด้านของที่ดินติดกับ

  • ทิศเหนือ – ติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ
  • ทิศตะวันออก – ติดกับคอนโด High Rise Monterey place และ บ้านพักอาศัยแนวราบ
  • ทิศใต้ – ติดกับอพาร์ทเม้นท์ และ อาคารพาณิชย์
  • ทิศตะวันตก – ติดกับถนนซอยไผ่สิงห์โต และ คอนโด ลุมพินี เพลส พระราม4-รัชดาภิเษก

ทิศเหนือ ติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ มีร้านอาหารรถเข็นข้างทางค่อนข้างเยอะ บรรยากาศคึกคัก มีรถวิ่งผ่านตลอดค่ะ

ทิศตะวันออก หรือฝั่งด้านหลังโครงการ ติดกับคอนโด High Rise ชื่อ Monterey place และ บ้านพักอาศัยแนวราบ

ทิศใต้ ติดกับอพาร์ทเม้นท์ สูงประมาณ 5 ชั้น และ ถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์

ทิศตะวันตก หรือฝั่งด้านหน้าโครงการติดกับถนนซอยไผ่สิงห์โต และ คอนโด ลุมพินี เพลส พระราม4-รัชดาภิเษก

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ~ 110 m. (ระยะเดิน)
  • อาคาร FYI CENTER ~ 300 m. (ระยะเดิน)
  • สวนเบญจกิติ ~ 315 m. (ระยะเดิน)
  • BigC พระราม 4 ~ 1.5 km.
  • Tesco Lotus พระราม 4 ~ 1.5 km.
  • อาคารมาลีนนท์ ~ 1.8 km. 
  • K Village ~ 1.8 km. 
  • กรีนทาวเวอร์  ~ 2.3 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • สวนเพลิน มาร์เก็ต ~ 2.4 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • Emporium ~ 2.4  km.
  • อาคารสิรินรัตน์ ~ 2.6 km. (รวมระยะกลับรถ)
  • EmQuartier ~ 3.1  km.
  • Major Cineplex เอกมัย ~ 4.2  km.
  • Gateway เอกมัย ~ 5.1 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Siamese Exclusive Queens เป็นคอนโด High Rise 33 ชั้น ออกแบบโดยบริษัท สถาปนิก 49 จำกัด (A49) ตัวอาคารเรียบหรู โมเดิร์น ตั้งอยู่ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์

บนถนนพระราม4 เป็นทำเลใจกลางเมือง ซึ่งยังมีคอนโด High Rise มาขึ้นไม่เยอะเท่าไหร่ ไม่หนาแน่นเท่าย่านอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ทำเลที่ตั้งของโครงการมีข้อดีคืออยู่ใกล้ MRT ใช้เส้นทางลัดใช้ไปทะลุออกรัชดาภิเษกและสุขุมวิท22 กับ24ได้ อยู่ใกล้ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ และ สวนเบญจกิติ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ซึ่งคนที่อยู่ในชั้นสูงๆก็จะเห็นวิวของสวนนี้ด้วย

Siamese Exclusive Queens เป็นคอนโด High Rise 33 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 3 ชั้นเป็นชั้นจอดรถแบบธรรมดา มีห้องพักอาศัยจำนวน 331 ยูนิต อาคารเล็กๆข้างๆกันคือ อาคารที่จอดรถ (อัตโนมัติ) สูง12 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 6 ชั้น พื้นที่ส่วนกลางชั้นล่างจะมีสวนหย่อม Indoor Lobby และ Outdoor Lobby  ชั้น 2 มีสวนหย่อมและห้องสมุด มีสวนอยู่ชั้น 28 อีกจุดหนึ่ง ชั้น 33 จะมีสวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Sauna/Steam และห้องอเนกประสงค์ ชั้นบนสุดเป็น Roof Garden ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เลย แต่ละชั้นจำนวนยูนิตไม่เยอะ ห้องมุมส่วนใหญ่จะวางเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ส่วนตรงกลางเป็นแบบ 1 ห้องนอน ในชั้นบนๆอย่างชั้น 28 จะมีห้อง Penthouse ส่วนชั้น 29-32 จะเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอนค่ะ

ซูมให้เห็นพื้นที่ Outdoor Lobby สำหรับนั่งเล่นรับลม ที่เชื่อมต่อกับ Indoor Lobby ด้านบนเป็นสวนหย่อมที่เชื่อมต่อกับห้องสมุดค่ะ

หน้าตาอาคารจะคล้ายๆกันทุกด้าน เน้นหน้าต่างบานใหญ่เต็มบานเพื่อเปิดรับวิวค่ะ

เราค่อยมาดูภาพจำลองบรรยากาศ เริ่มจากบริเวณ Lobby ตกแต่งเรียบหรู ผนังรอบๆเป็นกระจกมองวิวสวนได้ มีบันไดวนขึ้นไปในส่วนของห้องสมุด

ด้านหลัง Indoor Lobby จะมีมุมพักผ่อน บรรยากาศสบายๆเหมือน Cafe

ภาพบรรยากาศจำลองห้องน้ำภายในโครงการค่ะ

ส่วนนี่คือภาพบรรยากาศจำลองโถงลิฟท์ ซึ่งจะมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว ลิฟท์ Service อีก 1 ตัวค่ะ เดี๋ยวเราจะพาขึ้นไปดู Facilities ที่ชั้นบนกัน

ห้อง Multi purpose room อยู่ที่ชั้น 33 จะเชื่อมต่อกับพื้นที่สวน มีเคาน์เตอร์ครัวมาให้สำหรับใช้จัดปาร์ตี้

ห้องออกกำลังกาย หรือ ฟิตเนสอยู่ในชั้น 33 เช่นเดียวกัน ออกกำลังกายไปชมวิวไปด้วยได้

ใกล้ๆกันจะมีห้องน้ำแยกชาย-หญิง ภายในมีครบทั้งอ่างล้างหน้า ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ Locker Room และ Sauna/Steam ค่ะ

ถัดมาเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.95 x 19.50 ม. ชั้นบนเป็นสวนดาดฟ้าค่ะ

วิวรอบๆ โครงการในช่วงเวลากลางคืนค่ะ

Master plan โครงการ จากถนนซอยไผ่สิงห์โตเข้ามาในโครงการ  ถ้าขับรถมาจะสามารถไปจอดได้ 2 จุด จุดแรกคือในอาคารพักอาศัยชั้นล่างและชั้นใต้ดินอีก 3 ชั้น เป็นที่จอดรถแบบธรรมดาจอดได้ 94 คัน ส่วนอีกจุดหนึ่งคืออาคารจอดรถอัตโนมัติ 12 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 6 ชั้น ที่อยู่ด้านหลัง จอดได้ 136 คัน รอบๆโครงการมีจัดเป็นสวนหย่อม มี Lobby ทั้งแบบ Indoor และ Outdoor โถงลิฟท์มีประตูกั้นแยก ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว เป็นลิฟท์ Service อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์เท่ากับ 110 : 1

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีพื้นที่ส่อนกลางคือ ห้องสมุดและสวน โดยห้องสมุดสามารถขึ้นบันไดวนมาจากบริเวณ Lobby ได้ ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้นนี้ค่ะ โดยแต่ชั้นจะมีจำนวนยูนิตไม่เยอะมาก Concept ในการวางผังคือให้ห้องมุมเป็นห้องขนาดใหญ่หรือ 2 ห้องนอน ส่วนตรงกลางเป็น 1 ห้องนอนค่ะ มีทั้งแบบ 1 Bedroom 34.56 – 35.40 ตร.ม. และ 1 Bedroom (Plus) 58.09 ตร.ม.

ตั้งแต่ชั้น 3 ไปจนถึงชั้น 27 จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด การวางผังคล้ายกับชั้น 2 แต่มีจำนวนห้องเพิ่มเข้ามาอีก 1 ห้องเป็น 12 ห้องต่อชั้น

ช้น 28 จะมีห้องที่เป็น Penthouse อยู่ 1 ห้อง นอกนั้นเป็น 2 และ 3 ห้องนอน

ชั้น 29 – 32 จะเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอนค่ะ มีจำนวนยูนิตเท่ากับ 4 ห้องต่อชั้น ค่อนข้างเป็นส่วนตัว

ชั้น 33 เป็น Facilities ทั้งชั้น แยกออกจากส่วนพักอาศัย เวลาคนขึ้นมาใช้จะไม่ไปรบกวนห้องพักให้เสียความเป็นส่วนตัว และ เนื่องจากอยู่ในชั้นสูงจึงได้ข้อดีเรื่องของวิวด้วย ชั้นนี้จะมีห้องอเนกประสงค์ สวนหย่อม ฟิตเนส ห้องน้ำแยกชายหญิง Sauna/Steam และ สระว่ายน้ำ

ชั้นดาดฟ้าเป็น Roof Garden ค่ะ

VDO Presentation จากทางโครงการค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Indoor/Outdoor Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.85 x 19.5 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.5 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • Jacuzzi
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Sauna/Steam
  • Multi-purpose Room
  • Library
  • Wifi บริเวณ Lobby
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 110 : 1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 230 คันคิดเป็น 70%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมในวันนี้คือ 1 Bedroom Plus 58.09 ตร.ม. และ 2 Bedroom 76.47 ตร.ม. โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted ที่มีตู้ Built-in มาให้ด้วย เราไปชมกันเลยค่ะ

เริ่มด้วย 1 Bedroom Plus 58.09 ตร.ม. เข้ามาในห้องจะเจอกับครัวก่อน เป็นครัวปิดกั้นแยกเป็นสัดส่วน สามารถทำอาหารผัดๆทอดๆได้บ้าง ถ้าไปช้อปปิ้งซื้อกับข้าวมาก็เอาเข้าตู้เย็นได้เลย ติดๆกับครัวฝั่งหนึ่งเป็นห้องน้ำที่เข้าได้สองทางทั้งจากทางฝั่งห้องครัวและห้องนอน อีกฝั่งจะเป็นทางไปพื้นที่ต่อเนื่องกับของส่วนรับประทานอาหารและนั่งเล่น ห้องนี้จะไม่มีระเบียงแต่จะมีพื้นที่ยื่นต่อออกมา กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พอเลื่อนปิดสามารถใช้เป็นระเบียงแบบ Indoor ได้ หรือจะใช้เป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน หรือ ห้องทำงานก็ได้ มีพื้นที่สำหรับวาง Condensing Unit ของแอร์เป็นสัดส่วน และมีตู้เสื้อผ้ามาให้บริเวณนี้ด้วยเผื่อสำหรับการทำเป็น Laundry ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนมีพื้นที่ Walk-in Closet อยู่หน้าห้องน้ำค่ะ

ประตูทางเข้ากรุด้วยไม้ลามิเนตสีเข้ม พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock มาให้

Digital Door Lock ของ Be-Tech หรือเทียบเท่า

เข้ามาในห้องจะเจอกับครัวก่อนค่ะ หน้าตาครัวเราได้แบบนี้เลย หน้าบานเป็นสีพ่น Hi-Gloss Top เป็นหินสังเคราะห์ พื้นบริเวณนี้จะเป็นกระเบื้องลายไม้ ทำความสะอาดง่าย ไม่ต้องกังวลเวลาเราทำครัวแล้วมีหกมีเปื้อน

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียวของ Franke ดูแข็งแรง ทนทานดี

ได้ครบชุดทั้ง เตาอบ เตาไฟฟ้า และ เครื่องดูดควัน

เตาไฟฟ้าห้องนี้ได้แบบ 2 หัวของ Franke

เครื่องดูดควันก็ของ Franke เช่นเดียวกันค่ะ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นพื้นที่วางตู้เย็น และ ข้างๆกันเป็นตู้เก็บของซึ่งเราก็ได้ด้วยค่ะ

หน้าตาตู้เก็บของทางฝั่งขวาเป็นชั้นวางรองเท้า ข้างบนเอาเก็บของที่ไม่ค่อยได้ใช้

ด้านล่างสุดมีช่องเอาไว้วางรองเท้าที่ใช้บ่อยๆเช่นรองเท้าแตะ แนะนำให้หาตะกร้าสวยๆมาวางซ้อนอีกชั้นหนึ่งเพื่อกันฝุ่นและความเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งเป็นทางไปห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำ จัดวางฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นสัดส่วนค่ะ มีส่วนแห้ง ส่วนเปียกก็กั้นด้วยฉากกั้นกระจกนิรภัย กระเบื้องที่โครงการให้ก็ตามนี้เลย

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงเล็กน้อย

อ่างล้างหน้าด้านล่างเป็นตู้เปิดออกมาเก็บของได้ ส่วนด้านบนเป็นตู้กระจกเงาซ่อนไฟเปิดออกมาเก็บของได้เช่นกัน

อ่างล้างหน้าเป็นของ  Lavenz ตู้ด้านล่างสามารถเปิดออกมาเก็บของได้แบบนี้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติของ Kohler

พื้นที่อาบน้ำกั้นแยกเป็นสัดส่วนด้วยฉากกั้นกระจกนิรภัย

ฝักบัวได้ทั้งแบบธรรมดาและ Rain Shower ให้เลือกใช้

หน้าตาฝักบัวที่โครงการให้มาค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 103 x 113 cm. ใช้งานได้สะดวก ท่อระบายน้ำเป็นแบบฝังในกระเบื้อง ระดับเสมอกับพื้น

ห้องน้ำห้องนี้จะเข้าได้ 2 ทางทั้งจากฝั่งห้องครัวและห้องนอน สะดวกต่อการใช้งาน แต่ถ้าอยู่กันหลายคนก็อย่าลืมล็อคประตูล่ะ

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นทางไปส่วนรับประทานและนั่งเล่น กั้นแยกด้วยประตูบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียม

เดินเข้ามาโซนนี้จะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของส่วนรับประทานอาหารและนั่งเล่น บรรยากาศค่อนข้างโปร่งโล่งเพราะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานใหญ่ทางฝั่งขวา พื้นบริเวณนี้ทั้งหมดเป็น engineering wood สีใกล้เคียงกับกระเบื้องลายไม้

ข้างๆประตูบานเลื่อนที่เราเดินผ่านมาเมื่อซักครู่ เราจะได้ตู้เก็บของชุดนี้ด้วย

ระบบแอร์เป็นแบบฝังฝ้าเพดานค่ะ ความสูงบริเวณห้องครัวจะต่ำกว่าหน่อยเนื่องจากต้องซ่อนงานระบบของแอร์

พื้นที่รับประทานอาหาร จัดที่นั่งได้ประมาณ 4 ที่ อยู่ใกล้ๆกับครัวพอทำอาหารเสร็จก็ยกมาเสิร์ฟได้เลย

พื้นที่นั่งเล่นค่อนข้างกว้างวางโซฟาแบบ L-Shape ได้ ระยะดูทีวีประมาณ 2.40 m.

ทางฝั่งซ้ายของห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอน ส่วนฝั่งขวาเป็นห้องอเนกประสงค์ ทั้งสองฝั่งทั้งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ชั้นวางทีวี+ตู้เก็บของด้านข้างชุดนี้เราได้ด้วยนะคะ

ห้องอเนกประสงค์กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พอเลื่อนเปิดก็จะได้พื้นที่ภายในห้องเพิ่ม พอปิดก็จะกั้นเป็นอีกห้องหนึ่งแทน และยังได้แสงสว่างจากหน้าต่างบานใหญ่ ช่วยให้ห้องดูโปร่ง

รางด้านล่างของบานเลื่อนจะฝังไว้ระดับเดียวกับพื้น เวลาเดินเราจะไม่สะดุดค่ะ

ห้องตัวอย่างจัดพื้นที่บริเวณนี้ให้เป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนโดยการวาง Daybed เข้าไป 1 ตัว แต่จริงๆเราสามารถจัดเป็นอะไรก็ได้ตามใจนะ เช่นห้องทำงาน ซักรีด เป็นต้น

อีกฝั่ง ประตูขาวๆคือทางออกไปพื้นที่วาง Condensing Unit ของแอร์ ข้างๆกับเป็นตู้เสื้อผ้า

โครงการให้ตู้เสื้อผ้าอันนี้กับเราด้วยค่ะ เผื่อสำหรับซักล้าง ตากผ้า รีดผ้าตรงนี้ก็เอามาแขวนพักไว้ก่อนได้

พื้นที่วาง Condensing Unit ของแอร์ กั้นแยกเป็นสัดส่วน เครื่องซักผ้าก็จัดพื้นที่ให้วางอยู่บริเวณนี้เช่นเดียวกัน

หน้าต่างเราได้เต็มบานสูงพื้นจรดฝ้าเพดาน จึงได้แสงเข้ามาในห้องเยอะ ห้องจึงดูโปร่ง

แต่ถึงแม้ว่าจะไม่มีระเบียง แต่หน้าต่างก็เปิดระบายอากาศได้นะ คือเลื่อนเปิดออกมาด้านข้างแบบนี้ แต่ไม่ต้องกลัวตกค่ะ เพราะทางโครงการซ้อนกระจกใสเทมเปอร์เอาไว้อีกชั้นหนึ่งเป็นราวกันตกไปในตัว ซึ่งถ้ามองผิวเผินหรือไม่สังเกตดีๆเราก็แทบไม่เห็นเลยค่ะ ไม่บังวิวแน่นอน

เราไปดูห้องนอนกันต่อ

ห้องนอนก็กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นเดียวกันค่ะ แต่ถ้าอยู่กันหลายคน แนะนำว่าให้หาม่านมาติดหรือติดฟิล์มเพิ่มนะคะ จะได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น

ฝั่งนี้บานเลื่อนเป็นแบบไม่มีรางค่ะ ถ้าเปิดแรงๆอาจมีแกว่งหน่อย แต่รวมๆแล้วรับน้ำหนักได้ดี เก็บงานเรียบร้อย

ภายในห้องนอนวางเตียง King Size ได้ ด้านหลังสุดเป็นทางไป Walk-in Closet และ ห้องน้ำ แอร์ในห้องนี้ก็เป็นแบบฝังบนฝ้าเพดานเช่นเดียวกัน

เตียงโครงการไม่ได้ให้นะคะ พื้นที่สามารถวางเป็น King Size ได้เลย ข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียงนะ

ปลายเตียงมีระยะประมาณ 60 cm. พอ Built-in ชั้นที่ยื่นออกมาไม่เยอะได้ ทีวีแนะนำให้แขวนติดผนังไปเลยจ้า

หน้าห้องน้ำทางโครงการให้ Walk-in Closet มาครบค่ะ อาบน้ำเสร็จก็ออกมาแต่งตัวสะดวกดี

ตู้เก็บของเราได้แบบนี้เลย แต่โต๊ะเครื่องแป้งไม่ได้ให้นะ

ตู้เสื้อผ้ามีแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นตู้เก็บของด้านบน ราวแขวนผ้า และลิ้นชักเก็บของอยู่ด้านล่างสุด

ลิ้นชักมี 4 อันเปิดออกมาเก็บของได้แบบนี้ ใช้แยกเอาได้ว่าอันไหนจะเก็บอะไร

หน้าห้องน้ำก็มีตู้เก็บของมาให้ค่ะ เอาไว้เก็บของใช้หรือเสื้อผ้าแบบพับก็ได้

ปลั๊กและสวิทช์เป็นของ Panasonic

2 ห้องนอน 76.47 ตร.ม. เข้ามาจะเจอกับส่วนรับประทานอาหารและครัวก่อน ครัวเป็นครัวเปิดเคาน์เตอร์เป็นรูปตัว I ขนานกัน 2 ฝั่ง ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่น โซนนี้จะเหมาะกับการทำกิจกรรมร่วมกันของครอบครัว มีห้องน้ำที่ใช้แชร์กัน 1 ห้อง ห้องนอนจะอยู่อีกฝั่งหนึ่งแบ่งออกเป็นห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว ภายในห้องน้ำจะมีทั้งส่วนยืนอาบน้ำและอ่างอาบน้ำให้เลือกค่ะ ห้องนี้จะไม่มีระเบียงเลย เน้นช่องเปิดขนาดใหญ่ที่เปิดระบายอากาศได้ และมีพื้นที่สำหรับวาง Condensing Unit ของแอร์เป็นสัดส่วน

เข้ามาในห้องจะเจอพื้นที่ต่อเนื่องกันของส่วนรับประทานอาหารและนั่งเล่น ครัวจะอยู่ทางฝั่งซ้าย พื้นเป็น engineering wood

ฝั่งหน้าห้องจะเห็นว่าครัวจะอยู่ใกล้กับโต๊ะอาหารเลย พอทำอาหารเสร็จก็ยกมาทานสะดวก แอร์ในห้องนี้เป็นแบบฝังบนฝ้าเพดาน

เคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว I ขนานกัน 2 ฝั่ง วัสดุของครัวในห้อง 2 ห้องนอนจะถูกอัพสเปคขึ้นมา Top เคาน์เตอร์จะเป็นหินอ่อนสีดำ หน้าบาน Hi-Gloss และอ่างล้างจานผิวเป็น Solid Surface สีดำ พื้นบริเวณนี้เป็นกระเบื้องลายไม้เช่นเดียวกัน

ด้านหน้าเคาน์เตอร์เป็นตู้เปิดออกมาเก็บของได้ ส่วนด้านหลังมีชั้นวางของและช่องสำหรับใส่เครื่องซักผ้า

เตาอบ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน มีให้ครบเช่นเดียวกัน

เตาไฟฟ้าห้องนี้ได้แบบ 4 หัวค่ะ

ถัดเข้าไปด้านในเป็นห้องนั่งเล่น ขนาดค่อนข้างกว้าง วางชุดโซฟาแบบ L-Shape ได้ และได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานใหญ่ทำให้ห้องดูโปร่ง

ชุดวางทีวีชุดนี้เราได้ทั้งชุดค่ะ โทนสีจะต่างกับห้องแรก

ด้านข้างเป็นตู้เปิดออกมาเก็บของได้ มีชั้นมาให้เยอะอยู่

ห้องนี้จะไม่มีระเบียงแต่จะได้หน้าต่างบานใหญ่สูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานมาแทน

เลื่อนเปิดระบายอากาศได้ และมีการซ้อนกระจกใสเอาไว้อีกชั้นเพื่อกันตก ซึ่งถ้ามองผ่านๆเราจะแทบไม่เห็นเลย

อีกฝั่งหนึ่งเป็นทางไป ห้องน้ำรวม และ ห้องนอนอีก 2 ห้อง

เริ่มด้วยห้องน้ำ ห้องนี้ต้องใช้แชร์กัน มีมาให้ทั้งส่วนเปียกส่วนแห้งกั้นเป็นสัดส่วน วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆเหมือนกันกับห้องก่อนหน้า

โถสุขภัณฑ์เป็นแบบอัตโนมัติของ Kohler

พื้นที่อาบน้ำก็กั้นเป็นสัดส่วนด้วยฉากกั้นกระจกนิรภัย ไม่ต้องกังวลว่าอาบน้ำอยู่แล้วจะกระเด็นไปโดนส่วนแห้ง มีให้ทั้งฝักบัวและRain Shower

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 125 x 85 cm. ท่อระบายน้ำเป็นแบบฝังในกระเบื้อง

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำ เราจะได้ตู้โชว์อันนี้ด้วยค่ะ ได้หน้าตาแบบนี้เลย

ในห้องนอนเล็กวางเตียงได้ 5 ฟุต Queen Size ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีและตู้เสื้อผ้า ส่วนข้างเตียงเป็นโต๊ะทำงาน

ปลายเตียงทางฝั่งขวาวางชิดติดผนังเลย ส่วนฝั่งซ้ายมีระยะเล็กน้อยสำหรับวางชั้นวางทีวี

ปลายเตียงมีระยะประมาณ 75 cm. เดินผ่านได้สบายๆอยู่

ข้างเตียงจัดเป็นมุมทำงานหรือนั่งพักผ่อนได้ ไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์ให้นะ ผนังบริเวณนี้เป็นหน้าต่างเปิดรับแสงธรรมชาติ

ประตูสีขาวๆด้านข้างเปิดออกมาจะเป็นพื้นที่วาง Condensing Unit ของแอร์

ปลายเตียงทางโครงการมีตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวีมาให้

ชั้นวางทีวีชุดนี้เราได้ค่ะ มีลิ้นชักเปิดออกมาเก็บของได้

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อนซ้าย-ขวา เก็บของได้พอสมควร วัสดุเฟอร์ Built-in จะเป็นไม้ลามิเนตค่ะ

ต่อมาเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ บรรยากาศคล้ายๆกับห้องนอนเล็กเลย ได้หน้าต่างบานใหญ่เต็มบานเช่นเดียวกัน ห้องนี้จะวางเตียงได้แบบ King Size

ข้างเตียงทั้งสองฝั่งวางโต๊ะข้างเตียงขนาดกะทัดรัดได้ค่ะ

ส่วนปลายเตียงมีระยะเหลือเยอะ วางม้านั่งยาวเสริมได้

ฝั่งปลายเตียงทางโครงการมีตู้เสื้อผ้ามาให้ แต่ตู้วางทีวีอันนี้ไม่ได้ให้นะ

ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเลื่อนเช่นเดียวกัน มีหน้าบานฝั่งหนึ่งเป็นกระจกเงา สามารถตรวจเช็คความเรียบร้อยตอนแต่งตัวได้

ผนังด้านข้างเตียงเป็นบานหน้าต่างขนาดใหญ่เต็มบาน

สามารถเปิดระบายอากาศได้ด้วยบานกระทุ้งบานนนี้ค่ะ

อีกฝั่งเป็นทางไปห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยโทนสีขาวสะอาดตา แบ่งเป็นส่วนเปียกส่วนแห้ง มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

อ่างล้างหน้า และ โถสุขภัณฑ์เหมือนกับห้องอื่นๆค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะแบ่งเป็นโซนยืนอาบและอ่างอาบน้ำ มีกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยเป็นสัดส่วน

บริเวณอ่างอาบน้ำมีหน้าต่างบานกระทุ้งเอาไว้ชมวิวและเปิดระบายอากาศได้

อ่างอาบน้ำเป็นของ Lavenz ค่ะ

ห้องอื่นๆก็จะมี 1 ห้องนอน 35.40 ตร.ม. เข้ามาจะเจอกับโต๊ะทานข้าวและครัวเปิดก่อน ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีพื้นที่วาง Condensing Unit ของแอร์ ห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนที่สามารถเลื่อนเปิดแล้วทำให้ พื้นที่ของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเชื่อมต่อกัน ในห้องนอนจะมี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

3 ห้องนอน 132.04 ตร.ม. ห้องนี้การวางผังยังคง Concept เดิมคือเข้าห้องมาจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของ ครัวเปิด ทานข้าว นั่งเล่น ห้องนี้มีพื้นที่ Relax Area ที่มีประตูบานเลื่อนกั้นเปิดปิดคล้ายๆกับห้องแบบ 1 Bedroom Plus มีห้องน้ำแชร์กัน 1 ห้องและห้อง Powder Room หรือห้องที่ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ อีกฝั่งเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง และ ห้องนอนใหญ่ที่มีมุม Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ปิดท้ายกันด้วย Presentation ของโครงการ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 6 December 2017

  • 1 Bedroom 34.56 – 35.40 ตร.ม. (รอ Update ราคาจากทางโครงการ)
  • 1 Bedroom (Plus) 58.09 ตร.ม. (รอ Update ราคาจากทางโครงการ)
  • 2 Bedrooms 76.45 – 102.61 ตร.ม. (รอ Update ราคาจากทางโครงการ)
  • 3 Bedrooms 131.03 – 133.66 ตร.ม. (รอ Update ราคาจากทางโครงการ)
  • Fully Fitted + เฟอร์นิเจอร์ Built-in 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง n/a บาท
  • ทำสัญญา n/a บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน

ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท และรับ iPhone X ทุกยูนิตเมื่อจอง https://goo.gl/5iQthC

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล Siamese Exclusive Queens อยู่ในซอยไผ่สิงห์โต ทำเลใจกลางเมือง ห่างจากถนนพระราม4 ประมาณ 400 เมตร แต่มีทางที่สามารถเดินไปหน้าปากซอยไผ่สิงห์โตประมาณ 50 เมตร และเดินไป MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ทางออก4 ได้ในระยะประมาณ 100 เมตร สถานที่สำคัญรอบๆโครงการจะอิงกับทั้งทางฝั่งถนนพระราม4 และ ทางฝั่งสุขุมวิท ทางฝั่งพระราม4 จะมี อาคารสำนักงานที่ใกล้ๆเลยคือ อาคาร FYI CENTER อาคารมาลีนนท์ ทาวน์เวอร์ อาคารสิรินรัตน์ ที่คึกคักหน่อยก็จะเป็นซอยเพื่อนบ้านคือซอยสุขุมวิท 26 ที่มีทั้ง K-village, A space, Big C และโลตัสฝั่งตรงข้ามให้เดินช้อปปิ้งกัน ส่วนทางฝั่งสุขุมวิทเนื่องจากใกล้ย่าน พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ดังนั้นจึงมีร้านอาหารอร่อยๆ หรือ และแหล่งHang out อยู่เต็มไปหมด ห้างก็ไปเดิน Emporium EmQuartier หรือ Gateway เอกมัยได้ นั่ง MRT มาสถานีเดียวก็จะเป็นย่านอโศกที่เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานชื่อดังหลายแห่ง

อีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการก็คืออยู่ใกล้สวนเบญจกิติ ซึ่งเป็นสวนสาธารณะ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ปอดของคนย่านนี้ เราเดินลอดใต้ MRT ข้ามฝั่งไปก็ถึงเลย สามารถไปใช้พื้นที่เดินเล่นพักผ่อนออกกำลังกายได้ ซึ่งสวนเบญจกิตินี้เพิ่งจะมีการขยายพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้น มีทั้งสวนเดิมและสวนป่าเบญจกิติ ทั้งยังมีทางจักรยานและทางเดินที่เชื่อมไปออกสวนลุมพินีได้อีกด้วย

การเดินทางโดยใช้รถ ค่อนข้างสะดวกเพราะซอยไผ่สิงห์โตนี้เป็นซอยที่สามารถใช้ทะลุไปออกถนนรัชดาภิเษก และซอยสุขุมวิท 22 กับ 24 (ใกล้ BTS พร้อมพงษ์)ได้ จึงสามารถใช้เส้นทางได้ทั้งทางฝั่งพระราม4 และ ฝั่งสุขุมวิทในย่าน อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ไม่ไกลจากทางด่วนเท่าไหร่ อาจจะมีรถติดบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน ที่จอดรถจอดได้ 230 คันหรือคิดเป็น 70% สามารถจอดได้ที่ชั้นใต้ดินในอาคารพักอาศัย 3 ชั้น และ ในอาคารจอดรถอัตโนมัติสูง 12 ชั้น + ใต้ดิน 6 ชั้น

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สามารถเรียกรถสาธารณะอย่างแท็กซี่ รถเมล์ได้สะดวก เพราะอยู่ใกล้กับถนนใหญ่ มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่แถวๆหน้าโครงการเลยเรียกง่าย ในซอยมีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ไม่เปลี่ยว เรียกรถง่าย สามารถเดินไปขึ้น MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติติ์ ทางออกที่4 ได้ในระยะประมาณ 50 เมตร

วัสดุ ถือว่าให้มาดี ทั้งพื้น  engineering wood เคาน์เตอร์ครัวบาน Hi-Gloss Top หินสังเคราะห์ สุขภัณฑ์ Kohler/Lavenz ได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ ได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in มาเกือบทั้งหมด ซื้อที่เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและของตกแต่งก็ย้ายกระเป๋าเข้ามาได้เลย 

การออกแบบ ทำออกมาได้ดี ตัวอาคารดูทันสมัย เรียบ หรู ออกแบบให้ภายในห้องพักมีหน้าต่างบานใหญ่เต็มบาน สูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานที่สามารถเปิดระบายอากาศได้ เน้นการใช้พื้นที่ภายในห้องมากกว่าที่จะมีระเบียง มีห้องแบบ 1 Bedroom Plus ที่มีห้องที่เลื่อนเปิดปิดด้วยประตูบานเลื่อน สามารถปรับเป็นพื้นที่ซักล้าง พักผ่อน หรือทำงานได้ พื้นที่ส่วนกลางออกแบบมาดูน่าใช้งาน การวางผังแยกส่วนกลางไว้ในช้น 2 และ 33 เพื่อแบ่งการใช้งานให้ไม่หนาแน่นจนเกินไป และ ไม่ไปรบกวนความเป็นส่วนตัวของโซนพักอาศัย

สาธารณูปโภค จะมีสวนหย่อม Indoor Lobby และ Outdoor Lobby  ชั้น 2 มีสวนหย่อมและห้องสมุด มีสวนอยู่ชั้น 28 อีกจุดหนึ่ง ชั้น 33 เป็น Facilities ทั้งชั้น แยกออกจากส่วนพักอาศัย เวลาคนขึ้นมาใช้จะไม่ไปรบกวนห้องพักให้เสียความเป็นส่วนตัว และ เนื่องจากอยู่ในชั้นสูงจึงได้ข้อดีเรื่องของวิวด้วย จะมีสวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Sauna/Steam และห้องอเนกประสงค์ ชั้นบนสุดเป็น Roof Garden

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 189,000 บาท/ตร.ม., 6 December 2017

  • ทำเล 7.5/10 – ในซอยไผ่สิงห์โต ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ใกล้สวนเบญจกิติ
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกมีเส้นทางลัดไปออกฝั่งสุขุมวิทได้ ที่จอดรถ 70% 
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – ใกล้ถนนใหญ่ เรียกรถง่าย มีวินมิเตอร์ไซค์ใกล้ๆโครงการ ใกล้ MRT 
  • วัสดุ 8.5/10 – ให้มาค่อนข้างดีตามราคา
  • แบบ 8/10 – ออกแบบได้ดี ลงตัว เน้นการใช้พื้นที่ใช้สอยในห้อง
  • สาธารณูปโภค 8.25/10 – ครบครันเพียงพอต่อการใช้งาน แยก 2 จุดในชั้น 2 และ ชั้น 33 
  • LUXURY CLASS
  • 7.92 / 10.00

BOTTOM LINE

Siamese Exclusive Queens เหมาะกับคนที่มองหาคอนโด High Rise ใกล้รถไฟฟ้า ในทำเลพระราม4 หรือ เดินทางไปอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อได้สะดวก ใกล้สวน ชอบห้องกว้างๆที่มีหน้าต่างบานใหญ่ ไม่เน้นใช้พื้นที่ระเบียง ได้วัสดุดี มีส่วนกลางให้ใช้ครบ มีงบประมาณเริ่มต้นประมาณ 7 ล้านบาท 

Share

3 Comments

  • E-mail address, Please. I will sent info to you

  • วันเปิดตัว 20 มกราคม 2560 เขียนผิดเปล่าครับ

  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้น ประมาณ 189,000 บาท/ตร.ม. (รอ Update ราคาวันเปิดตัว)

    …………………………………………

    ด้วยสภาพแวดล้อมแถวนั้น คอนโดนี้เห็นราคาแล้วต้องร้องจ๊ากสสสสส์กันเลยทีเดียว

Leave a Reply