Gusto ดอนเมือง–สรงประภา ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยสรงประภา 30 จาก Q House [รีวิวฉบับที่ 1445]

October 5, 2017 07:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1445 สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมโครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นในย่านดอนเมือง เดินทางสะดวก อยู่ในซอยสรงประภา 30 มีให้เลือก 2 แบบ ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน 106 – 131 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน พร้อมออกแบบพื้นที่ส่วนกลางสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ไว้น่าใช้งาน ในราคาเริ่มต้นที่ 2.79 – 3.99 ล้านบาท โครงการเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 29 September 2017

  • Gusto Donmuang – Songprapa (กัสโต้ ดอนเมือง – สรงประภา)
  • บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  • MAIN-UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยสรงประภา 30 แขวงสีกัน เขตดอนเมือง
  • เนื้อที่โครงการ 20-2-14.9 ไร่ จำนวน 385 ยูนิต
  • บ้านแบบ Maple ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
  • บ้านแบบ Hemlock ที่ดิน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 สูง 3 เมตร, ชั้น 2 สูง 3 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ n/a บาท
  • ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : มิถุนายน 2559
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1388

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้ค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.938726, 100.578383  

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา ตั้งอยู่ในซอยสรงประภา 30 เข้าซอยได้จากถนนถนนสรงประภา ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตไปทะลุออกถนนติวานนท์ทางฝั่งนนทบุรีได้ สำหรับการเดินทางจากโครงการไปยังถนนต่างๆ จาก ถนนสรงประภา สามารถไปทะลุถนนวิภาวดีเพื่อไปดอนเมืองได้ หรือจะผ่านแยกศรีสมาน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนคลองประปา ไปทะลุถนนแจ้งวัฒนะได้ หรือตรงไปถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด ผ่านโรบินสันศรีสมาน โดยถนนจะไปตัดที่แยกสวนสมเด็จเชื่อมต่อกับถนนติวานนท์ได้ หรือหากไปทางเชิดวุฒกาศ สามารถเข้าจากเส้นกำแพงเพชร 6 ก็จะสามารถไปทะลุถนนวิภาวดีไปดอนเมืองหรือเข้าเมืองได้

สำหรับการเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ โครงการอยู่ในซอยสรงประภา 30 จึงไม่มีค่อยมีรถสาธารณะผ่านมากนัก แต่มีวิมอเตอร์ไซด์รับจ้างอยู่บริเวณหน้าปากซอยสรงประภา 30 สามารถเรียกใช้บริการได้ เมื่อออกมาที่บริเวณถนนสรงประภาแล้ว ก็สามารถเรียกรถสาธารณะ รถประจำทางได้ง่าย มีป้ายรถเมล์อยู่ไม่ไกลจากหน้าปากซอย และในอนาคตบริเวณถนนวิภาวดีรังสิตกำลังอยู่ในการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ – รังสิต คาดว่าสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีดอนเมือง หรือจะไปขึ้นทางด่วนก็ขับมาทางแยกศรีสมาน ขับตรงมาไม่ไกลก็มีจุดขึ้น-ลง กรณีใช้รถและต้องขึ้นทางด่วน ก็มีจุดขึ้นงทางด่วนให้ใช้ตรงใกล้กับแยกศรีสมาน ใช้วิ่งเข้า-ออกเมืองได้สะดวกอีกเส้นทางนึง

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะใกล้ถือว่าน้อยเพราะโครงการอยู่ในซอยแยกย่อยเข้าไปลึกพอสมควรจะไม่ค่อยมีร้านค้า ร้านอาหารเท่าไหร่ ต้องออกมาที่ถนนสรงประภาถึงจะมีของกินของขายบนถนนสรงประภา ให้เลือกค่อนข้างเยอะ เนื่องจากเป็นย่านชุมชนเดิม จึงมีหมู่บ้านหลายหมู่บ้านตั้งอยู่ โดยรอบจึงมีทั้งตลาดสด ตลาดนัดและร้านอาหารตามอาคารพาณิชย์ โดยเฉพาะแถวๆปากซอยซอยสรงประภา 30เองก็มีร้านสะดวกซื้อ แต่ถ้าจะไปเดินศูนย์การค้าที่ใกล้สุดจะเป็นโรบินสัน ศรีสมาน ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปี 58 ที่ผ่านมา หรือไปไกลอีกสักหน่อยมีตัวเลือกให้ 2 ที่ คือ เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ กับ Future Park รังสิต  สำหรับถนนสรงประเองนั้นจะมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่จำนวนมาก อย่าง สำนักงานสาขาของธนาคาร, สำนักงาน TOT, วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง, โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง จึงมีร้านอาหารหลายประเภท, ร้านขายยา, อู่ซ่อมรถ, และร้านขายของต่างๆให้เลือกได้พอสมควร ส่วนถนนเชิดวุฒากาศ ฝั่งหนึ่งจะเป็นสถานที่ราชการ อีกฝั่งหนึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง

เดี่ยวจะขออธิบายเพิ่มเติมการเข้าถึงโครงการอีกหน่อยนะคะ เนื่องจากโครงการเป็นหมู่บ้านที่ไม่ได้อยู่บนถนนสายหลัก แต่จะแยกเข้าไปอยู่ในซอยสรงประภา 30 ระยะทางจากปากซอยถึงโครงการประมาณ 1.7 m. เส้นทางไม่ได้ซับซ้อนมากนัก ขับตามเส้นทางถนนซอยเข้าไปได้เลย ช่วงต้นซอยถนนอาจจะแคบหน่อยเป็น 2 เลนสวนทางกัน เนื่องจากเป็นซอยชุมชนเดิมในพื้นที่ จึงไม่ได้ขยายรองรับการใช้งานมากนัก แต่ถ้าพ้นเข้ามาบริเวณกลางซอยแล้วเลี้ยวซ้ายมา ตรงนี้จะเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน 4 เลนใช้งานง่ายแล้วค่ะ ถนนเพื่อเข้าถึงโครงการจะเป็นถนนที่ต้องใช้งานร่วมกับหมู่บ้านในซอยนี้ ส่วนที่ตั้งโครงการจะอยู่ในสุดของซอยเป็นพื้นที่ของทาง Q House ทั้งหมดที่กำลังพัฒนาเป็นโครงการ District Q ที่ประกอบไปด้วย ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด โครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา ก็จะเป็นหนึ่งในนั้น โดยจะมีทางซุ้มทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลางแยกใช้งานของตนเองในแต่ละโครงการค่ะ

สำหรับเส้นทางหลักในการมาโครงการ สามารถมาได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนสายหลักจากถนนวิภาวดีรังสิต หรือเลือกใช้เส้นทางอื่นๆก็ได้ค่ะ ยกตัวอย่างเช่น

เส้นทางที่ 1 จากถนนวิภาวดีรังสิต ฝั่งมุ่งหน้าไปทางดอนเมือง แล้ววิ่งโดยออกทางคู่ขนานเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเชิดวุฒากาศ ประมาณ 2.5 km. เมื่อผ่านวัดดอนเมือง ทางซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ถนนสรงประภา จากนั้นวิ่งตรมเส้นทางถนนสรงประภาไปประมาณ 2.3 km. แล้วกลับรถเพื่อไปเข้าซอยสรงประภา 3o วิ่งตามถนนซอยเข้ามาอีกประมาณ 1.7 km. ก็จะถึงด้านหน้าโครงการ

เส้นทางที่ 2 จากทางด่วนศรีรัชวิ่งตรงมุ่งหน้ามาทางดอนเมือง-ศรีสมาน แล้วมาลงที่ด่านศรีสมาน วนลงตามป้ายดอนเมือง เพื่อมาลงถนนสรงประภาฝั่งมุ่งหน้าดอนเมือง วิ่งตรมาประมาณ 2.8 km. แล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสรงประภา 3o วิ่งตามถนนซอยเข้ามาอีกประมาณ 1.7 km. ก็จะถึงด้านหน้าโครงการ

เริ่มเส้นทางโดยใช้ทางด่วนศรีรัชฝั่งมุ่งหน้าติวานนท์ – ศรีสมาน เมื่อเห็นป้ายถนนศรีสมานให้เตรียมชิดซ้าย

ชิดซ้ายตามเส้นทางไปทางถนนติวานนท์-ดอนเมือง ตรงนี้จะต้องผ่านด่านเก็บค่าผ่านทางก่อนค่ะ

เมื่อผ่านด่านเก็บค่าผ่านทาง มาแล้วให้ชิดขวาไว้ ไปตามป้ายดอนเมือง เพื่อเข้าสู่ถนนสรงประภาฝั่งมุ่งหน้าไปดอนเมือง

เข้าสู่ถนนสรงประภาฝั่งมุ่งหน้าไปดอนเมือง วิ่งตรงไปตามเส้นทางเลยค่ะ จากจุดทางลงทางด่วนวิ่งตรงไปอีกประมาณ 2.9 km. ก็จะถึงซอยสรงประภา 30 ซึ่งเป็นซอยหลักที่จะใช้ไปโครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา ค่ะ

ตรงมาถึงซอยสรงประภา 30 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย มีจุดสังเกตบริเวณหน้าปากซอยจะมีวินมอร์เตอร์ไซด์รับจ้างและ Family Mart อยู่

วิ่งตรงไปเข้าซอยสรงประภา 30 เข้าไปตามเส้นทาง จากปากซอยจะห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 1.7 m.

วิ่งตรงไปเข้าซอยสรงประภา 30 จะเห็นว่าถนนช่วงนี้จะเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนทางกัน โดยรอบตลอดเส้นทางส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด

ตรงมาตามเส้นทางเรื่อยๆ จะมีสะพานข้ามให้ตรงข้างไปตามเส้นทางเลยค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับซุ่มประตูทางเข้าของโครงการเมืองใหม่ดอนเมือง ให้วิ่งตรงผ่านเข้าไปเส้นทาง

ตรงมาอีกประมาณ 100 m. จะเจอกับทางแยกให้เลี้ยวขวาไปตามเส้นทาง

วิ่งตรงมาอีกประมาณ 300 m. จะเจอกับถนนซอยสัณห์ติสุข 9 ให้เลี้ยวซ้ายไปตามเส้นทาง

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้ว ถนนในช่วงนี้จะกว้างขึ้นใช้งานได้สะดวก เดิมจะเป็นถนนที่เข้าสู่หมู่บ้านและบ้านพักอาศัยเดิมในซอยนี้

ตรงมาเลื่อยๅจะเริ่มเข้าเขตพื้นที่ของทาง Q House โดยตลอดเส้นทางจะมีแนวกำแพงและต้นไม้ปลูกไว้ตลอดสองข้างทาง

วิ่งตรงมาจนสุดถนนจะเจอกับวงเวียนต้นไม้ โครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา จะอยู่ทางซ้ายมือ มีป้ายและซุ้มโครงการมองเห็นได้ชัดเจน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา  มีพื้นที่ภาพรวมรอบๆโครงการส่วนมากจะล้อมรอบไปด้วยที่โครงการจัดสรร ที่ว่าง และพื้นที่ของหน่วยงานราชการ ทางเข้าโครงการทางทิศเหนือติดถนนที่เชื่อมต่อมาจากถนนซอยสรงประภา 30 และถนนของโครงการที่เชื่อมเข้ามาเป็นพื้นที่ของโครงการของ Q House เป็นถนนสร้างใหม่ในงานสะดวก ที่ติดกับโครงการทางทิศตะวันออก เป็นพื้นที่ของ Q House และ หมู่บ้านจัดสรรเดิมในพื้นที่ ส่วนทิศตะวันตกและทิศใต้จะเป็นพื้นที่ของหน่วยงานราชการ โดยภาพรวมส่วนมากเป็นโครงการจัดสรรติดกันด้านข้างเท่านั้น ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ หรือมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดนัดบุญอนันต์ ~ 2 km.
  • โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง ~2 km.
  • โรงเรียนสีกัน(วัฒนานันท์อุปถัมภ์) ~ 2.6 km.
  • ตลาดสดวัฒนานันท์ ~ 3.3 km.
  • วัดดอนเมือง ~  3.4 km.
  • สถานีรถไฟดอนเมือง ~ 3.9 km.
  • สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ ~ 7.3 km.
  • มหาวิทยาลัยรังสิต ~7.4 km.
  • สนามบินดอนเมือง ~ 7.5 km.
  • โรบินสัน ศรีสมาน ~ 8 km.
  • อิมแพ็ค เมืองทองธานี ~ 9 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา มีพื้นที่รวม 20-2-14.9 ไร่ มีทั้งหมด 385 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีแบบบ้าน 2 แบบ มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 106 – 131 ตารางเมตร ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลาง โดยพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ เพื่อให้ลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้สะดวกและเป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน จัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย ซึ่งแต่ละซอยมีความลึกไม่มาก เพื่อการดูแลความปลอดภัยได้ง่าย และมีสวนด้านในโครงการอีกตำแหน่งเพื่อลูกบ้านที่อยู่ด้านในสามารถมาใช้งานได้ง่ายขึ้น สำหรับพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการมีให้ ได้แก่ Clubhouse ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ , สระเด็ก , ห้องออกกำลังกาย ,Work Space , Kid’s room และ พื้นที่สวนสาธารณะ 2 ตำแหน่งในโครงการ ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดยจะมีแนวถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. ติดกล้อง CCTV รอบโครงการ ทางเข้าด้านหน้ามีระบบรักษาความปลอดภัยทั้งประตูรั้วโครงการ รั้วกั้นไม้กระดกและเลื่อนไฟฟ้า และมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยให้ตลอดเวลา

เมื่อขับรถมาถึงด้านหน้าโครงการจะสามารถสังเกตป้ายชื่อโครงการและซุ้มทางเข้าได้อย่างชัดเจนอยู่ทางซ้ายมือ ถนนและพื้นที่ด้านข้างปลูกต้นไม้ไว้ตลอดเส้นทางเข้าสู่โครงการด้านใน

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานตามเส้นทางของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ ส่วนทางช่องขวาจะเป็นทางออกโครงการ

ทางเข้าสู่โครงการ ด้านหน้าจะมีป้อมยามสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก โดยจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด ตรงบริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะมีกล้อง CCTV และ Key Card Access Card Control

เข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเจอกับพื้นที่ด้านในของโครงการส่วนแรกจะเป็นแนวถนนเชื่อมต่อไปส่วนพักอาศัยที่อยู่ด้านใน โดยถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

เมื่อเข้ามาในพื้นที่ด้านในโครงการแล้ว บริเวณด้านหน้าใกล้กับซุ้มประตูเข้า-ออก ทางขวามือจะเป็น Clubhouse ของโครงการ สำหรับการจัดวางตำแหน่ง Clubhouse ไว้บริเวณด้านหน้าแบบนี้มีข้อดีลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้สะดวกและเป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน

ถัดเข้ามาจะเป็นประตูเลื่อนอัตโนมัติ เป็นระบบการรักษาความปลอภัยอีกชั้นหนึ่ง กรณีมีผู้มาติดต่อหรือมาชมโครงการ ประตูนี้จะแบ่งเขตการเข้าถึง ให้บุคคลภายนอกที่ไม่ใช้ลูกบ้านอยู่ในบริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการเท่านั้น ตรงบริเวณด้านหน้า Clubhouse  ช่วยเพิ่มความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยของบ้านด้านใน

เมื่อผ่านเข้ามาทางด้านในโครงการ จะเป็นถนนหลักกว้าง 16  และถนนภายในกว้าง 9 ม. วิ่งสวนทางกัน ซึ่งตอนนี้โครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้างอยู่ พื้นที่ส่วนกลางกับบ้านตัวอย่างสำนักงานขายจะแล้วเสร็จพร้อมให้เข้าชมได้ค่ะ

ทางขวามือจะเป็นบ้านตัวอย่างที่สร้างและตกแต่งแล้วเสร็จพร้อมให้เข้าชมได้ค่ะ

บรรยกาศภายภายในโครงการบางส่วนที่ก่อสร้างแล้วเสร็จแล้ว อยู่ในขั้นตอนการเก็บความเรียบร้อย สังเกตว่าโครงการจะจัดวางผัง และตัวบ้าน ให้แต่ละซอยไม่ลึกมาก เพื่อการดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

มองย้อนกลับมาทางประตูเลื่อนไฟฟ้าที่อยู่ด้านในโครงการ จะเห็นว่าพื้นที่โดยรอบโครงการจะจัดเป็นพื้นที่สีเขียว ปลูกหญ้าและลงต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ตลอด เพื่อผ่านไปสักพักก็จะให้ร่มเงาช่วยเพิ่มความร่มรื่นในโครงการค่ะ

กลับมาที่ส่วน Clubhouse จะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ มีประตูทางเข้าไปส่วน Lobby ด้านใน ปัจจุบันใช้เป็นสำนักงานขายและรับรองผู้มาเยี่ยมชมโครงการอยู่ค่ะ

เข้ามาด้านในก็จะมีเคาน์เตอร์ของโครงการทางด้านหน้า มีเจ้าหน้าที่ประจำคอยรับลองและให้คำแนะนำค่ะ

ภายในสำนักงานขายจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

ถัดเข้ามาด้านในจากส่วน Lobby จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางมีแนวทางเดินเชื่อมกับสระว่ายน้ำ เดินตรงไปมีห้องรับรอง ทำเป็น Work Space และ Kid’s room

มาที่ส่วนสระว่ายน้ำของโครงการ เป็นสระรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ รวมสระเด็กไว้ ในตัว โดยสระผู้ใหญ่มีความลึกประมาณ 1.2 m. ส่วนสระเด็กลึก 0.6 m.

มีแนวทางเดินในร่วมด้านข้างเชื่อมต่อไปพื้นที่ส่วนกลางในส่วนอื่นๆของ Clubhouse ได้

แบ่งพื้นที่จากสระว่ายน้ำใหญ่ ให้ด้านข้างเป็นสระว่ายน้ำเด็กมีความลึก 0.6 m.

ติดกับสระว่ายน้ำจะเป็นห้องออกกำลังกาย ที่เวลาใช้งานจะมองเห็นวิวสระว่ายน้ำของโครงการแบบมุมกว้าง

ภายในห้องออกกำลังกายจะเป็นห้องสี่เหลี่ยมผืนผ้า ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก พร้อมจัดอุปกรณ์ออกกำลังกายต่างๆ ไว้ภายในห้องให้ครบอยู่ค่ะ

ถัดจากห้องออกกำลังกาย จะเป็นแนงทางเดินเชื่อมไปส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำส่วนกลางแยกหญิง-ชาย ตรงข้ามกับห้องออกกำลังกายจะมีจุดสำหรับล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำค่ะ

เข้ามาที่ห้องน้ำหญิง จัดการใช้งานให้มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า ภายในพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก เข้ามาด้านในจะเป็นห้องน้ำ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ไว้ให้ใช้งาน

ภายในมีห้องน้ำชาย จัดการใช้งานให้มี เคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า มีโถสุขภัณฑ์ชายเพื่อความสะดวกในการใช้งาน

ส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำ จัดแบ่งให้ไว้ใช้งานอย่างละ 2 ห้อง

ออกมาทางด้านนอก ในพื้นที่ Clubhouse จะจัแบ่งพื้นที่ทำเป็น Work Space และ Kid’s room โดยทำเป็นห้องกระจกสามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำได้

เข้ามาด้านในห้องเด็กเล่น จัดพื้นที่ภายในปูแผ่นยางกันกระแทกเหมาะกับการใช้งานของเด็กและตกแต่งภายในทำเวางเครื่องเล่นต่างๆ และที่นั่งพักของเด็กๆ ไว้ให้เรียบร้อย

อีกฝั่งทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน หรือใช้เป็นที่นั่งทำงาน รับรองแขกได้ ภายในห้องจะเป็นห้องกระจกทั้งหมด สามารถมองเห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำที่อยู่ด้านข้างแบบมุมกว้างได้

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Work Space
  • Kid’s room
  • สวนสาธารณะ 2 ตำแหน่ง
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง n/a ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการ รั้วกั้นไม้กระดกและเลื่อนไฟฟ้า
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

โครงสร้าง

  • โครงสร้างบ้าน : เสาเข็ม – คอนกรีตเสริมเหล็ก
  • โครงสร้างโรงรถ : Slab on ground – พื้นคอนกรีตขัดหยาบ
  • โครงสร้างลานซักล้าง : เสาเข็ม – คอนกรีตเสริมเหล็ก
  • โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก


Product Walkthrough

บ้านตัวอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นแบบ 1 จอด ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม.พร้อมพื้นที่สำหรับลานซักล้างด้านหลังบ้าน ผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 1 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านใน และมีห้องสำหรับเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเข้าจากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น

บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับทานอาหาร พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้สะดวก พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทางเข้าและประตูด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้านได้  เป็นบานกระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ฝั่งตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหารจะจัดเป็นพื้นที่ครัวภายในบ้าน เป็นครัวเปิดภายในบ้านอาจจะต้องระมัระวังเรื่องการประกอบอาหาร หรือเราอาจปรับย้ายครัวไปไว้ส่วนพื้นที่ด้านหลังของตัวบ้าน น่าจะเหมาะสมกับการใช้งานทำครัวจริงจังได้มากกว่า จะใช้เป็นส่วนซักล้าง หรือปรับเป็นส่วนครัวไว้ทางด้านหลัง ติดหลังคากั้นเป็นครัวปิดได้ หรือจะจัดเป็นพื้นที่สวนหลังบ้านเล็กๆก็ได้ ภายในตัวบ้านอีกฝั่งจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ด้วยพื้นที่แล้วเหมาะใช้สำหรับทำเป็นห้องเก็บของภายในบ้าน ถัดมาเป็นห้องน้ำที่สามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ดี ถัดมาจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน

ชั้น 2 แปลนบ้านจะเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมเช่นกัน มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 จะมีโถงบันไดเพื่อแยกพื้นที่ไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน ห้องนอนใหญ่จะอยู่ตำแหน่งของหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะอยู่ตำแหน่งด้านในของตัวบ้าน

แบบบ้านภายในโครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา ออกแบบเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น Style Modern เรียบง่าย ตามรูปแบบบ้านสมัยใหม่ เน้นพื้นที่ใช้สอย และใช้ประตูหน้าต่างขนาดใหญ่ สามารถเปิดระบายอากาศ รับลมได้ดี และช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าถึงภายในตัวบ้านได้ง่ายขึ้น จุดเด่นอีกอย่างคือการออกแบบความสูงจากพื้นถึงฝ้าทั้งชั้น 1 และ 2 สูง 3 เมตร ช่วยทำให้พื้นที่ภายในบ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัด น่าอยู่อาศัยมากขึ้น

มากันที่ตัวบ้านทาวน์โฮมของโครงการกันค่ะเป็นบ้านทาวน์โฮมส์ 2 ชั้น ที่ดินตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 สำหรับบ้านจริงในแปลงปกติตรงบริเวณที่จอดรถด้านหน้าจะไม่มีของตกแต่งให้เหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ และสำหรับบ้านแปลงมุม บ้านจริงจะตกแต่งเป็นสวน ปลูกหญ้าและปลูกต้นไม้ไว้เพื่อความสวยงาม ด้านหน้าจะมีรั้วสีดำเป็นบานพับเปิดออก 2 ด้าน

มีป้ายบ้านเลขที่บริเวณเสาหน้าบ้านพร้อมกริ่งกดและกล่องจดหมาย  มีที่ทิ้งขยะไว้ด้านในและมีบานเปิดด้านหน้าบ้าน ให้หยิบทิ้งออกได้สะดวก

สำหรับด้านหน้าทางเข้าบ้าน พื้นที่หน้าบ้านจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่สำหรับจอดรถ ซึ่งด้านในจะมีประตูห้องเก็บของ และอีกฝั่งเป็นประตูทางเข้าไปสู่ตัวบ้านด้านใน

บริเวณด้านหน้าใกล้กับประตูทางเข้าจะมีสวิตช์ ติดอยู่ริมกำแพงเป็นอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยภายในบ้านระบบ Magnetic & Shock Sensor เป็นอุปกรณ์ป้องกันขโมย ถ้าต้องการเปิดระบบจะต้องมีกุญแจไข ตัวเครื่องถ้าไฟสีเขียวปรากฎขึ้น แสดงว่าเราปิดประตู-หน้าต่าง ครบทุกบานแล้ว เมื่อไขกุญแจล็อกจะกลายเป็นไฟสีแดง แสดงว่า เข้าสู่โหมดรักษาความปลอดภัยค่ะ

ที่ผนังด้านหน้าทางฝั่งจอดรถ จะมีหน้าต่างบานเลื่อน ช่วยเป็นช่องแสงตรงกับโถงบันไดภายในตัวบ้าน ช่วยให้โถงบันไดตรงแนวทางเดินขึ้นบ้านได้แสงธรรมชาติ ดูโปร่งขึ้น ในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ทางขึ้น-ลง บันไดไม่มืดทึบ ส่วนทางซ้ายมือจะมีห้องสำหรับเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเข้าจากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น

ประตูทางเข้าตัวบ้าน พื้นที่เข้าหน้าบ้านจะมีการยกระดับทางขึ้นเป็นระเบียงด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนบานคู่ วงกบ UVPC สีขาว พร้อมตัวล็อกภายนอกและภายในบ้านพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสงช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้  ด้านหน้าจะติด LED ไว้ให้ที่ฝ้าเพดานบริเวณที่จอดรถด้านหน้าให้ 1 ตำแหน่ง

ทางเข้าจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน เป็นบาน UPVC สีขาว พร้อมตัวล็อค ไว้ให้พร้อมใช้งาน

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 3 เมตร แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั้งเล่น ถัดไปเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร แบ่งพื้นที่ห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ไว้ด้านข้างโดยมีประตูแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน

สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอนิเจอร์ตกแต่งนะคะ ผนังและฝ้าเพดานจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว ติดไฟให้แบบ LED downlight

ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ มีพื้นที่เหลือโดยรอบไม่อึดอัด ด้านหลังโซฟาจะมีหน้าต่างบานเลื่อน ช่วยให้ห้องดูโปร่งมีแสงเข้าถึงไม่มืดทึบ ด้านบนทำเป็นชั้นวางของต่างๆ ในส่วนของผนังของบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ตกแต่งให้เหมือนในบ้านตัวอย่างนะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ

ส่วนระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างเลยค่ะ สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้

ฝั่งตรงข้ามชุดโซฟา จะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in สำหรับวางของและแขวนทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร ถือจัดพื้นที่มาว่าค่อนข้างกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน หรือจัดพื้นที่ต่างๆ ได้ง่าย ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัยได้

มาถึงส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบสบายๆ หน้าต่างกระจกด้านหลังและด้านข้างสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ  และมีประตูบานเลื่อนทางด้านหลังเชื่อมต่อไประเบียงพื้นที่ซักล้างด้านหลังได้สะดวก

ใกล้กับส่วนรับประทานอาหาร บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่วางเป็น Pantry สำหรับจัดเตรียมอาหารเบาๆ ส่วนพื้นที่ครัวหลักจัดวางไว้ที่ด้านหลังของตัวบ้านแทน จะได้ครัวที่เป็นสัดส่วนขึ้นและทำอาหารจริงจังได้ กลิ่นและควันไม่รบกวนพื้นที่ด้านในตัวบ้านค่ะ

เมื่อจัดวางชุด Pantry แล้วยังมีพื้นที่เหลือให้ยืนจัดเตรียมอาหารได้สะดวก ไม่อึดอัด

พื้นที่ด้านข้างถัดจาก Pantry เว้นพื้นที่ไว้ตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ มีปลั๊กไฟที่ผนังด้านหลังไว้ให้พร้อมใช้งาน

อีกฝั่งของตัวบ้านแบ่งพื้นที่จัดเป็นห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนค่ะ

สำหรับห้องอเนกประสงค์ จะเป็นห้องทบนะคะ ไม่มีหน้าต่างหรือช่องเปิด น่าจะเหมาะกับการใช้งานเป็นห้องเก็บของภายในบ้านมากกว่าค่ะ

พื้นที่ภายในห้องอเนกประสงค์มีพื้นที่ประมาณ 1.35 x 1.35 ฝ้าเพดานด้านบนติดไฟ LED downlight ไว้ให้ 1 ตำแหน่ง

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำพื้นปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องสลับกับผนังฉาบเรียบบางส่วน และติดไฟแบบ LED downlightให้ค่ะ สำหรับตำแหน่งของห้องน้ำที่อยู่ริมของตัวบ้านในลักษณะนี้ มีข้อดีในเรื่องของการระบายอากาศและความชื้น สามารถเปิดบานเลื่อนทางด้านข้างระบายอากาศได้ และได้แสงธรรมชาติในตอนกลางวันค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำลดระดับประมาณ 5 cm. เก็บของและรอยต่อเรียบร้อยดี

สำหรับพื้นห้องน้ำจะไม่ได้ทำเป็นขอบกั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งในการใช้งาน เวลาอาบน้ำจะเปียกโถสุขภัณฑ์ และพื้นที่ทั้งหมด แต่พื้นจะมีการทำลาดเอียง Slope ให้ลงไปที่ท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย

ติดตั้งอ่างล้างหน้า ขนาด 55 x 44 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Mogen มีพื้นที่เหนืออ่างให้วางของใช้ต่างๆได้

สำหรับกระจกภายในห้องน้ำชั้นล่าง จะติดกระจกบานใหญ่ยาวตลอดแนวผนังใช้งานได้เต็มที่และช่วยหลอกสายตาทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นด้วยค่ะ

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Mogen พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลังและด้านข้าง

อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู ของ Mogen  ตำแหน่งของสายชำระจะอยู่ที่ผนังด้านหลัง เวลาใช้งานหยิบต้องเอี่ยวตัวหยิบใช้งานหน่อย

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด อันนี้โครงการมีให้นะคะ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ของ Mogen ที่ผนังด้านข้างมีที่วางสบู่เล็กๆทางขวามือ ถ้าจะตั้งขวดแชมพู คงจะต้องมาวางตรงขอบเหนือโถสุขภัณฑ์

ส่วนฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานเลื่อนเพื่อสำหรับเปิดระบายอากาศ และติดไฟแบบ LED downlight ให้พร้อมใช้งาน

มาที่ประตูบานเลื่อนตรงบริเวณที่นั่งรับประทานอาหาร เป็นบานเลื่อน UPVC สีขาวกระจกใสสีเขียว ช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้ หรือสามารถเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วนพื้นที่หลังบ้าน

พื้นที่ด้านหลังบ้านทางโครงการจัดบ้านตัวอย่างให้เป็นครัวปิดทางด้านหลังไว้ มีหลังคากันฝน ทำเป็นหลังคาสกายไลท์ให้แสงแดดส่องลงมาได้ เป็นส่วนครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ สามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้าไปรบกวนตัวบ้านด้านใน

สำหรับในบ้านจริงพื้นที่หลังบ้านจะเทพื้นคอนกรีตไว้ให้เราสามารถเลือกดัดแปลงตกแต่งการใช้งานได้เองตามความเหมาะสม จะทำเป็นลานซักล้าง ใช้เป็นพื้นที่ตากผ้า ครัวไทย หรือจะทำเป็นสวนหลังบ้านก็ได้

สำหรับชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบชุดครัวแบบ  Build-in ตกแต่งไว้สวยเป็นไอเดียในการใช้งาน แต่บ้านจริงจะไม่มีชุดครัวให้นะคะ เราสามารถเลือกแบบที่ชอบและเหมาะสมในการใช้งานเองได้ค่ะ

บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีต กว้างประมาณ 1.1 m. ปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน ทำสีไม้จริง

ลูกตั้งสูง 19.5 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm. เมื่อเดินขึ้นมาจะมีชานพักให้เลี้ยวซ้ายเพื่อขึ้นไปยังชั้นสองของตัวบ้าน

มีหน้าต่างบานเลื่อนตรงกับโถงบันไดภายในตัวบ้าน ช่วยให้โถงบันไดตรงแนวทางเดินขึ้นบ้านได้แสงธรรมชาติ ดูโปร่งขึ้น ในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ทางขึ้น-ลง บันไดไม่มืดทึบ

มองจากพื้นชั้น 2 จะเห็นแนวบันไดเวียนวนขวาขึ้นมา ผนังด้านข้างมีราวให้จับตลอดทาง ส่วนชานพักจะมีระดับขั้นบันไดให้ก้าวขึ้น-ลง จึงต้องใช้ความระมัดระวังในการเดินหน่อยค่ะ

เมื่อขึ้นมาด้านบนจะเจอชานพักด้านหน้า เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆค่ะ ประกอบด้วย 3 ห้องนอน ได้แก่ ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง ให้ใช้ร่วมกันในชั้นนี้

มาที่อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2  ห้องนอน โดยตำแหน่งห้องจะอยู่ด้านในของตัวบ้าน

ที่ผนังด้านข้างจะติดเครื่องสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ซึ่งโครงการจะติดตั้งให้ทุกหลังค่ะ

ที่ผนังด้านบนสุดทางขวามือจะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในบ้าน

มาที่ห้องนอนใหญ่ ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักๆสำหรับตั้งเตียงนอน และส่วน Walk in closet สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ ภายในจะมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี มองเห็นวิวทางด้านหน้าบ้านของตัวบ้าน

บ้านตัวอย่างจะตกแต่งโดยมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด แต่บ้านจริงจะไม่มีให้นะคะ จะเป็นห้องเปล่าตามภาพค่ะ ส่วนพื้นปูด้วยด้วยลามิเนต ลายไม้ ผนังบ้านจริงจะฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ LED downlight มีระดับพื้นถึงฝ้าสูง 3 m.

อีกฝั่งของห้องนอนจัดวางชุดตู้และโต๊ะทำงานแบบ Built-in ซึ่งจะตรงกับช่องว่างของผนังที่เว้นไว้พอดี เมื่อวางชุดตู้แล้ว จะเรียบเสมอกับผนังด้านข้างไม่มีส่วนที่ยืนออกมาค่ะ สำหรับบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ชุดนี้ให้นะคะ เราสามารถเลือกตกแต่งได้ตามความเหมาะสมได้ค่ะ

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 60 cm.

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงโต๊ะงาน กว้างประมาณ 60 cm. เช่นกัน ยังสามารถใช้งานได้สะดวก

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงชั้นวางของ กว้างประมาณ 1.3 m. ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานเลื่อน กรอบ UPVC สีขาวพร้อมกระจกเขียวตัดแสงมีตัวล็อคพร้อมใช้งาน ตัวค่อนข้างใหญ่สามารถรับแสงและระบายอากาศได้ดี แต่ในบ้านจริงจะไม่มีราวม่านและผ้าม่านให้นะคะ เราต้องมาติดเองภายหลังค่ะ

พื้นที่ห้องนอนจะแบ่งกั้นฉากทำเป็น Walk in closet สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้า และประตูเชื่อมต่อไปห้องน้ำ ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งานมาขึ้น แต่ในบ้านจริงจะไม่มีกั้นฉากให้นะคะ จะเป็นห้องเปล่าโล่งๆ

ภายในส่วน Walk in closet ถือว่าเมื่อกั้นพื้นที่แล้ว มีพื้นที่ที่ให้มาถือว่าใช้งานสะดวก เมื่อจัดวางเฟอร์นิเจอร์ไปแล้วยังเหลือพื้นที่ใช้งานอีกประมาณ 1.67 x 0.96 m.

ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเปิด 3 ด้าน ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้าและ มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ด้านข้างจะทำเป็นลิ้นชัก และชั้นวางของสำหรับเก็บของต่างๆ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ พื้นที่ตรงส่วนนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 1 ตำแหน่ง ใช้เปิดระบายอากาศ ได้แสงธรรมชาติช่วยให้ดูโปร่ง ไม่มืดทึบ

ห้องน้ำชั้น 2 ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ห้องน้ำชั้น 2 จะสามารถเปิดเข้า-ออก ได้สองทางค่ะ คือ จากห้องนอนใหญ่ และจากบริเวณโถงบันไดชั้น 2 เพราะออกแบบมาให้เป็นห้องน้ำที่ให้ทุกห้องใช้ร่วมกันในชั้นนี้

ภายในติดตั้งอ่างล้างหน้า ชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Mogen  พร้อมกระจกเงา ผนังด้านข้างติดราวสำหรับแขวนผ้าเช็ดตัว มาให้พร้อมใช้งาน

ติดตั้งอ่างล้างหน้า ขนาด 55 x 44 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Mogen มีพื้นที่เหนืออ่างให้วางของใช้ต่างๆได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Mogen พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

ด้านในสุดของห้องน้ำจัดเป็นส่วนเปียก สำหรับอาบน้ำโดยทางโครงการจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลทให้ มีพื้นที่ประมาณ 78 x 1.47 cm. โดยจะยกขอบขึ้นมาประมาณ 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลมายังพื้นที่ส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ของ Mogen ที่ผนังด้านข้างมีที่วางสบู่เล็กๆทางขวามือ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ LED Downlight ให้ 2 ดวง มีพัดลมดูดอากาศ และหน้าต่างบานกระทุ้งสามารถเปิดระบายอากาศได้

มาที่ห้องนอน 2 จะอยู่ทางฝั่งด้านในของตัวบ้าน ห้องนอนนี้จะเล็กกว่าห้องใหญ่ทางด้านหน้าพอสมควรเลยค่ะ ภายในมีหน้าต่างอลูมิเนียมสามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ พื้นที่ภายในห้องเหมาะจะตั้งเตียงแบบ 1 คนนอน ในห้องตัวอย่างผนังห้องจะติด wall paper ไว้ให้แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีค่ะ

มีหน้าต่างภายในห้องนอนให้เป็นบานเลื่อนเดี่ยวกระจก กรอบวงกบ UPVC สีขาวพร้อมตัวล็อค ส่วนระยะบริเวณด้านข้างเตียงทางฝั่งชั้นวางของทางซ้ายมือ กว้างประมาณ 1.5 m. เมื่อวางตู้หรือชั้นวางของแล้วยังสามารถยืนแต่งตัวได้สะดวกค่ะ

มากันที่ห้องนอน 3 ถัดมาอีกห้อง ห้องนอนนี้จะเล็กกว่าห้องนอน 2 มีหน้าต่างกรอบ UPVC สามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศให้ 2 ตำแหน่ง พื้นที่ภายในห้องเหมาะจะตั้งเตียงแบบ 1  คนนอนเช่นกัน ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

เมื่อจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ภายในห้องแล้ว จะเหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงประมาณ 1 m. แต่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเลือกตู้และรูปแบบตามการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

ตรงข้ามกับเตียงนอนจะมีพื้นที่เป็นเป็นช่องเข้าไป สามารถใช้เป็นพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้า ที่วางโต๊ะหรือชั้นวางของได้พอดีเลยค่ะ

ส่วนระยะปลายเตียงถึงผนังกว้างประมาณ 70 cm. มีพื้นที่ให้ยืนเปิด-ปิดหน้าต่างได้สะดวกอยู่ค่ะ

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Schneider

บ้านแบบ Hemlock ที่ดิน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

บ้านตัวอย่างแบบ Hemlock ที่ดิน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29 September 2017

  • บ้านแบบ Maple แปลง A25 ที่ดิน 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. ราคา 2.79 ล้านบาท
  • บ้านแบบ Maple แปลง A33 ที่ดิน 24.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. ราคา 3.39 ล้านบาท
  • บ้านแบบ Hemlock แปลง E80 ที่ดิน 21.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. ราคา 3.39 ล้านบาท
  • บ้านแบบ Hemlock แปลง E81 ที่ดิน 29.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. ราคา 3.99 ล้านบาท
  • โปรโมชั่น : ส่วนลดพิเศษสำหรับพนักงานสายการบินและท่าอากาศยานไทย
  • โปรโมชั่น : ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี , ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ n/a บาท
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า n/a ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการตั้งอยู่ในซอยสรงประภา 30 เข้าซอยได้จากถนนถนนสรงประภา ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตสามารถไปทะลุถนนวิภาวดีไปดอนเมืองหรือเข้าเมืองได้ หรือไปทะลุออกถนนติวานนท์ทางฝั่งนนทบุรีได้ หรือจะผ่านแยกศรีสมาน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนคลองประปา ไปทะลุถนนแจ้งวัฒนะได้ หรือตรงไปถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยสรงประภา 30 จึงไม่มีค่อยมีรถสาธารณะผ่านมากนัก แต่มีวิมอเตอร์ไซด์รับจ้างอยู่บริเวณหน้าปากซอยสรงประภา 30 สามารถเรียกใช้บริการได้ เมื่อออกมาที่บริเวณถนนสรงประภาแล้ว ก็สามารถเรียกรถสาธารณะ รถประจำทางได้ง่าย มีป้ายรถเมล์อยู่ไม่ไกลจากหน้าปากซอย และในอนาคตบริเวณถนนวิภาวดีรังสิตกำลังอยู่ในการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ – รังสิต คาดว่าสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีดอนเมือง กรณีใช้รถก็ไปขึ้นทางด่วนตรงแยกศรีสมาน มีจุดขึ้น-ลง ทางด่วนให้ใช้ วิ่งเข้า-ออกเมืองได้สะดวก

ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะใกล้ถือว่าน้อยเพราะโครงการอยู่ในซอยแยกย่อยเข้าไปไม่ค่อยมีร้านค้า ร้านอาหาร ต้องออกมาที่ถนนสรงประภาถึงจะมีของกินของขายให้เลือกค่อนข้างเยอะ มีทั้งตลาดสด ตลาดนัดและร้านอาหาร อาคารพาณิชย์ ปากซอยซอยสรงประภา 30เองก็มีร้านสะดวกซื้อ แต่ถ้าจะไปเดินศูนย์การค้าที่ใกล้สุดจะเป็นโรบินสัน ศรีสมาน หรือไปไกลอีกสักหน่อยมีตัวเลือกให้ 2 ที่ คือ เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ กับ Future Park รังสิต  สำหรับถนนสรงประเองนั้นจะมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่จำนวนมาก อย่าง สำนักงานสาขาของธนาคาร, สำนักงาน TOT, วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง, โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง จึงมีร้านอาหารหลายประเภท, ร้านขายยา, อู่ซ่อมรถ, และร้านขายของต่างๆให้เลือกได้พอสมควร ส่วนถนนเชิดวุฒากาศ ส่วนมากจะเป็นสถานที่ราชการ 

การวางผังโครงการ มีพื้นที่รวม 20-2-14.9 ไร่ มีทั้งหมด 385 ยูนิต เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลาง โดยพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ เพื่อให้ลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้สะดวกและเป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน จัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย ซึ่งแต่ละซอยมีความลึกไม่มาก เพื่อการดูแลความปลอดภัยได้ง่าย เน้นจัดบรรยากาศภายในโครงการที่สงบร่มรื่นด้วยการจัดพื้นที่ส่วนกลาง และปลูกต้นไม้ต่างๆภายในโครงการ

รูปแบบบ้านในโครงการ ออกแบบเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น Style Modern เรียบง่าย เน้นพื้นที่ใช้สอยและใช้ประตูหน้าต่างขนาดใหญ่ สามารถเปิดระบายอากาศ รับลมได้ดี และช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าถึงภายในตัวบ้านได้ง่ายขึ้น จุดเด่นอีกอย่างคือการออกแบบความสูงจากพื้นถึงฝ้าทั้งชั้น 1 และ 2 สูง 3 ม. ช่วยทำให้พื้นที่ภายในบ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัด น่าอยู่อาศัยมากขึ้น มีแบบบ้าน 2 แบบ มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 106 – 131 ตร.ม. บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน ภายในบ้านถือว่าจัดได้ดี จัดห้องนอน 3 ห้อง เหมาะกับผู้อยู่อาศัยครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลางที่ต้องการห้องนอนตั้งแต่ 2  ห้องนอนขึ้นไป บ้านตัวอย่างจัดครัวปิดไว้ทางด้านหลังมีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน สามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้ามารบกวนบ้านด้านใน แต่ในบ้านจริงพื้นที่หลังบ้านจะเทพื้นคอนกรีตไว้ให้เราสามารถเลือกดัดแปลงตกแต่งการใช้งานได้เองตามความเหมาะสม จะทำเป็นลานซักล้าง ใช้เป็นพื้นที่ตากผ้า ครัวไทย หรือจะทำเป็นสวนหลังบ้านก็ได้ หรือจะย้ายครัวมาไว้ในบ้านก็ได้ แล้วแต่เราสะดวกใช้งาน พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งได้สบายๆ มีห้องเก็บของภายในบ้านสามารถใช้งานได้จริง เป็นสัดส่วน ห้องน้ำชั้น 2 สามารถเข้าได้ 2 ทาง ทั้งจากโถงชั้น 2 และจากห้องนอนใหญ่ ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งาน

วัสดุ ที่จัดให้มากับตัวบ้านถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป เหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละจุดดี พื้นห้องชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 ปูพื้นด้วยลามิเนตทั้งหมด  ให้ชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์ภายในห้องน้ำครบที่ต้องใช้งานของ Mogen ชุดประตูหน้าต่างบานเลื่อนเป็น UPVC ติดกระจกเขียวตัดแสง และได้ระบบ Magnetic & Shock Sensor เป็นอุปกรณ์ป้องกันขโมยภายในบ้าน แต่โครงการขายแบบ Fully Fitted ได้บ้านเปล่าๆ ต้องมาจัดบ้านตกแต่งภายในเองทั้งหมดจึงต้องเผื่องบประมาณไว้ตกแต่งบ้านด้วย เหมาะกับคนที่ชอบแต่งบ้านหรือชอบเลือกเฟอร์นิเจอร์เองตามความเหมาะสมในการใช้งานเอง จะมีเฉพาะบ้านแปลงมุมจะมีจัดสวนปลูกต้นไม้ให้

พื้นที่ส่วนกลาง ที่มีให้ ได้แก่ Clubhouse ภายในมี สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดใหญ่น่าใช้งาน , สระเด็ก , ห้องออกกำลังกาย , Work Space , Kid’s room และ พื้นที่สวนสาธารณะ 2 ตำแหน่งที่ด้านหน้าโครงการ และสวนด้านในโครงการอีกตำแหน่งเพื่อลูกบ้านที่อยู่ด้านในสามารถมาใช้งานได้ง่ายขึ้น ในภาพรวมถือว่าจัดส่วนกลางมาดี ทั้งขนาดและรูปแบบ ที่ปกติบ้านทาวน์โฮมบางแห่งอาจจะไม่ให้ส่วนกลางขนาดนี้ ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. ติดกล้อง CCTV รอบโครงการ ทางเข้าด้านหน้ามีระบบรักษาความปลอดภัยทั้งประตูรั้วโครงการ รั้วกั้นไม้กระดกและเลื่อนไฟฟ้า และมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยให้ตลอดเวลา

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.79 – 3.99 ล้านบาท, 29 September 2017

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – โครงการอยู่ในกลุ่มหมู่บ้านด้วยกันค่อนข้างสงบ ต้องเข้าซอยย่อยแต่ก็เชื่อมต่อถนนใหญ่เดินทางสะดวก
  • ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วกั้นไม้กระดก Key Card Access รปภ.หน้าหมู่บ้าน ได้สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จัดพื้นฟังก์ชันเหมาะสม น่าอยู่อาศัย
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ เหมาะสมกับการใช้งาน ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนลามิเนต สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก Mogen
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – มีพื้นที่สีเขียว 2 ตำแหน่ง ภาพรวมโครงการจัดได้ดี ถนนหลักกว้าง 16 m. และถนนซอย 9 m. ใช้งานสะดวก
  • สาธารณูปโภค 8/10 –มี Facilities ครบออกแบบสวย Clubhouse, สระว่ายน้ำ, สระเด็ก , ฟิตเนส , Work Space และ Kid’s room
  • 7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Gusto ดอนเมือง–สรงประภา เหมาะกับคนที่มองหาทาวน์โฮมในย่านดอนเมือง  หรือใกล้เคียง ที่เข้า-ออกเมืองสะดวก ไม่ไกลจากทางด่วนและสนามบินดอนเมือง หรือคนที่ทำงานในย่านนี้ เน้นใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก โครงการมีความเป็นส่วนตัว เสงียบสงบไม่พลุกพล่าน ได้บ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอย 3 ห้องนอน มี Facility หลักๆครบ ออกแบบมาน่าใช้งาน มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 2.79 – 3.99 ล้านบาท ขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนที่เดือนละ 20,000 – 28,000บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply