The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเทพารักษ์ จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 1439]

September 28, 2017 07:000 comments

รีวิวฉบับที่ 1439 … สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมโครงการในย่านสมุทรปราการ กับโครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ จาก พฤกษา ตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์ จุดเด่นที่ทำเลเข้าออกสะดวก เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น Style Modern เรียบง่าย พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. โครงการเน้นอยู่อาศัย และจัดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านลงตัว มี 3 ห้องนอน มีระบบถ่ายเทอากาศระบายความร้อนออกจากตัวบ้าน พร้อมจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้น่าใช้งาน ในราคาน่าสนใจเริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท โครงการเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่


Fact @ 20 September 2017

  • The Connect Teparak-MuangMai (เดอะ คอนเนค เทพารักษ์-เมืองใหม่)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ต.บางเพรียง อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ
  • เนื้อที่โครงการ 39-3-21.3 ไร่ จำนวน 487 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดิน 18.2 – 46.1 ตร.วา
  • พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.75 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.65  เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ n/a บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ก.ค. 60
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ก.ย. 60 (บางส่วน)
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1739

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.558155, 100.819715

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งของโครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ ตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์ ในพื้นที่ของจังหวัดสมุทรปราการ เป็นทำเลชานเมือง ทางฝั่งกรุงเทพฯตะวันออก โดยส่วนมากพื้นที่ของจังหวัดสมุทรปราการในย่านนี้ยังมีพื้นที่เหลือให้พัฒนาทางโครงการได้เยอะ ส่วนมากจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ระดับราคาอยู่ในเกณฑ์ที่ตัดสินใจหยิบจับซื้อง่าย ไม่แพงมากนัก ด้วยทำเลออกมาจากตัวเมืองพอสมควร เรียกว่าถ้าจะวิ่งเข้าเมืองไปทางสี่แยกบางนา ก็ต้องเพื่อเวลาเดินทางกันหน่อย เพราะห่างออกไปพอสมควร สำหรับการอยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนมากเป็นชุมชนเดิมในพื้นที่ ไม่หนาแน่นเท่าไหร่ มีโครงการจัดสรรใหม่ๆบ้างพอสมควร ส่วนมากจะอยู่ใกล้บริเวณแยกคลองขุด ใกล้ห้าง Big C บางพลี ส่วนพื้นโดยรอบอื่นๆส่วนมากเป็นคลังสินค้า มีโรงงานบ้างสลับกันไป ยังมีพื้นที่ว่างอีกพอสมควร สำหรับถนนเทพารักษ์ เป็นถนนคู่ขนานกับถนนบางนา-ตราด และมีเส้นทางและสี่แยกต่างๆ ตัดผ่านตลอดเส้นทางถนนทั้งสองให้เชื่อมถึงกันได้ง่าย สามารถวิ่งตรงเข้าเมืองไปทางฝั่งสุขุมวิท หรือวิ่งตรงไปทางกิ่งแก้ว ออกอ่อนนุช  หรือลาดกระบัง หรือไปออกทางศรีนครินทร์ ได้ไม่ยาก หรือจะไปทางสำโรง ขึ้นวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกก็สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลายสาย และจัดเป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลมากนักจากสนามบินสุวรรณภูมิ  ทำเลนี้จึงเป็นทำเลเน้นใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่ถนนเทพารักษ์ก็จะมีรถใหญ่ พวกรถบรรทุก รถพ่วง วิ่งเยอะพอสมควร อาจจะต้องใช้ความระมัดระวังในการเดินทางหน่อยค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในทำเลนี้ ในระยะใกล้ๆถือว่ามีตัวเลือกพอสมควร มีทั้งตลาดนัด ตลาดสด และพวกห้างค้าปลีกอย่าง Big C บางพลี , Tesco Lotus , ศูนย์การค้า YES บางพลี พลาซ่า แต่ถ้าเป็นพวกห้างใหญ่ๆ ในพื้นที่ไม่มีนะคะ ใกล้สุดก็จะเเป็น Mega บางนา และ IKEA บางนา ที่จะต้องวิ่งย้อนขึ้นทางทางถนนบางนา-ตราด อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 23 กม. ได้ ส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆในพื้นที่ ก็จะมีโรงพยาบาล โรงเรียน สนามกีฬาระดับจังหวัด และสถานที่ราชการ ให้เลือกค่อนข้างหลากหลายอยู่และอยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ของพฤกษา ที่รวมเอาโครงการของพฤกษาไว้รวมกัน หลายๆโครงการ มีถนนตัดใหม่ไม่ให้บุคคลภายนอกเข้าไป ถ้าจะซื้อของกินของใช้เล็กๆน้อยๆ ก็ต้องขับรถออกมาเท่านั้นจากปากซอยถึงหน้าโครงการประมาณ 1 km. ด้านหน้าทางเข้าก็จะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อให้พอจับจ่ายกันได้อยู่ค่ะ

เส้นทางในวันนี้จะเริ่มจากบริเวณสำโรงจาก BTS สำโรง วิ่งเลี้ยวซ้ายที่แยกสำโรงเข้าสู่ถนนเทพารักษ์ และวิ่งตรงยาวมามาตามถนนเทพารักษ์ ระยะทางประมาณ 28 กม. ตรงผ่านสี่แยกคลองขุด สี่แยกวงเวียนเคหะบางพลี เมื่อผ่านสี่แยกวงเวียนเคหะบางพลีมาประมาณ 3.3 กม. จะเห็นป้ายและทางเข้าโครงการอยู่ทางขวามือ แต่ไม่สามารถเลี้ยวเข้าได้โดยตรง จะต้องวิ่งตรงผ่านมาประมาณ 400 ม. เพื่อมากลับรถ เมื่อกลับรถและวิ่งย้อนมาตามเส้นทาง เลี้ยวขวาเข้าถนนซอยของพฤกษา เป็นถนนตัดใหม่เชื่อมต่อไปโครงการต่างๆของพฤกษาที่อยู่ด้านใน จากปากซอยวิ่งตรงยาวเข้ามาประมาณ 1 กม. จนเจอวงเวียนให้เลี้ยวซ้าย ตรงมาอีกประมาณ 300 ม. จะเห็นซุ้มทางเข้าโครงการอยู่ทางขวามือค่ะ

เริ่มเส้นทางจากถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าหน้าสำโรง-ปากน้ำ วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับห้าง Imperial world สำโรง

ตรงมาเรื่อยจะผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS สำโรง ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์ค่ะ

วิ่งตรงมาถึงบริเวณสามแยกไฟแดง ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์

วิ่งตรงไปตามเส้นทางถนนเทพารักษ์ จะผ่านสำนักงานเขตเทศบาลตำบลสำโรงเหนือ ทางซ้ายมือ

วิ่งตรงมาตามเส้นทางถนนเทพารักษ์ ตามป้ายเส้นทางไปทาง อ.บางบ่อ

ตรงมาเรื่อยๆ จนผ่าน Big C บางพลี ทางซ้ายมือ จากจุดนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.

ตรงมาเรื่อยๆ จนผ่าน ศูนย์การค้าเยสบางพลี พลาซ่า ทางขวามือ จากจุดนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กม.

ตรงมาจะผ่านบริเวณสี่แยกวงเวียน เคหะบางพลีให้วิ่งตรงมาเลยค่ะ วิ่งตรงไปอีกประมาณ 3.3 กม. จะเห็นป้ายทางเข้าโครงการอยู่ทางขวามือค่ะ

ตรงมาเรื่อยจะเห็นป้ายทางเข้าและซอยเข้าโครงการทางขวามือ มีชื่อและป้ายมองเห็นได้ชัดเจนจากถนนหลัก ให้วิ่งตรงอีกประมาณ 400 ม.มีจุดกลับรถอยู่ค่ะ

ตรงเลยมาประมาณ 400 ม.  จะมีจุดกลับรถให้กลับรถไปถนนเทพารักษ์ อีกฝั่งเลยค่ะ

ขับย้อนมาตามถนนเทพารักษ์ประมาณ​ 400 ม. ทางเข้าโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ มีป้ายบอกชัดเจนสังเกตไม่ยากค่ะ

เลี้ยวเข้ามาในพื้นที่ถนนซอยของพฤกษา เป็นถนนตัดใหม่ตรงเข้าไปยังโครงการต่างๆ ของพฤกษาที่อยู่ด้านใน จากปากซอยทางเข้าถึงโครงการจะมีระยะทางประมาณ 1 กม.

วิ่งตรงเข้ามาตามถนนของโครงการเข้ามาเลยค่ะ โดยตลอดเส้นทางจะมีป้ายชื่อโครงการนำสายตาให้ตลอดเส้นทาง

ตรงมาจนสุดเส้นทางจะเจอกับวงเวียนให้เลี้ยวซ้ายไปโครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ ส่วนทางขวามือจะเป็นโครงการบ้านพฤกษา ที่เปิดมาก่อนหน้านี้ ปัจจุบันมีคนอยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว

วิ่งตรงเข้ามาตามถนนของโครงการ จะเห็นป้ายซุ้มประตูทางเข้าโครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ อยู่ทางขวามือ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ ภาพรวมรอบๆโครงการส่วนมากจะล้อมรอบไปด้วยที่ว่โครงการจัดสรร ที่ว่าง และพื้นที่ของบริษัทต่างๆ ทางเข้าโครงการทางทิศเหนือติดถนนที่เชื่อมต่อมาจากถนนซอยของโครงการที่เชื่อมเข้ามาเป็นพื้นที่ของโครงการของพฤกษา เป็นถนนสร้างใหม่ในงานสะดวก ที่ติดกับโครงการทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกจะเป็นพื้นที่โครงการพฤกษาเช่นกัน จะมีเฉพาะทางทิศใต้ของโครงการจะติดกับพื้นที่ของบริษัท สหคิม มอเตอร์ จำกัด โดยภาพรวมส่วนมากเป็นโครงการจัดสรรติดกันด้านข้างเท่านั้น ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ หรือมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดนัดแสงตะวัน : 300 ม.
  • รพ.บางบ่อ : 1.5 กม.
  • ตลาดสดแสง ทองพลาซ่า : 2.3 กม.
  • ร.อ.ชุมชนบางบ่อ : 2.7 กม.
  • ตลาดหมู่บ้าน บางพลีพัฒนา : 2.9 กม.
  • สภ.อำเภอบางบ่อ : 3.1 กม.
  • ตลาดสดเสริมสุข : 3.4 กม.
  • ศูนย์การค้าเยสบางพลี พลาซ่า : 3.6 กม.
  • สนามกีฬาจังหวัดสมุทรปราการ : 3.9 กม.
  • รร.เคหะบางพลี : 4 กม.
  • Tesco Lotus ซิตี้พาร์ค บางพลี : 4.5 กม.
  • รพ.บางนา 2 : 4.6 กม.
  • รพ.จุฬารัตน์ 5 : 5.2 กม.
  • รร. บดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) สมุทรปราการ : 5.6 กม.
  • ตลาดบางพลีใหญ่ : 13.5 กม.
  • Big C ซุปเปอร์เซ็นเตอร์ บางพลี : 14.1 กม.
  • MEGA บางนา : 23 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ มีพื้นที่รวม 39-3-21.3 ไร่ มีทั้งหมด 487 ยูนิต จัดเป็นหมู่บ้านขนาดกลาง รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น มีแบบเดียว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 95 ตารางเมตร ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลาง โดยพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ เพื่อให้ลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้สะดวกและเป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน จัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย ซึ่งแต่ละซอยมีความลึกไม่มากและเชื่อมต่อถึง เพื่อการดูแลความปลอดภัยได้ง่าย สำหรับพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการมีให้ ได้แก่ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และที่นั่งพักผ่อนในร่มภายในสวน  ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดนจะมีแนวถนนหลักหลักกว้าง 16 , 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม. ติดกล้อง CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ  และมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยให้ตลอด ปัจจุบันพื้นที่โครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและจะกำลังจะเริ่มเปิดขายค่ะ

เมื่อขับรถมาถึงด้านหน้าโครงการจะสามารถสังเกตได้อย่างชัดเจนจากริมถนน  ด้านหน้าจะมีป้ายชื่อโครงการและถนนด้านข้างปลูกต้นไม้ไว้ตลอดเส้นทางเข้าสู่โครงการด้านใน

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานตามเส้นทางของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ ส่วนทางช่องขวาจะเป็นทางออกโครงการ

ทางเข้าสู่โครงการ ด้านหน้าจะมีป้อมยามสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก โดยจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด ตรงบริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะมีกล้อง CCTV และ Key Card Access Card Control

เมื่อผ่านเข้ามาทางด้านในโครงการ จะเป็นถนนหลักกว้าง 16 , 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม. วิ่งสวนทางกัน ซึ่งตอนนี้โครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้างอยู่ พื้นที่ส่วนกลางกับบ้านตัวอย่างสำนักงานขายจะแล้วเสร็จพร้อมให้เข้าชมได้ค่ะ

ตรงเข้ามาตามถนนหลักโครงการ ทางขวามือจะเป็นสวนพักผ่อนขนาดใหญ่ โดยจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางเพียงตำแหน่งนี้เท่านั้นค่ะ บริเวณด้านข้างของพื้นที่สวนส่วนกลางจะมีแนวทางเดิน สามารถเดินไปเชื่อมไปสนามเด็กเล่นและที่นั่งพักผ่อนในร่มภายในสวนด้านในได้

ถัดเข้ามาเป็นสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นไว้ให้น้องๆเด็กๆมาใช้กันค่ะ

ถัดออกมาจากพื้นที่สวน จะเป็นถนนของโครงการจะเห็นบ้านที่อยู่โดยรอบพื้นที่สีเขียว สามารถเดินข้ามมาใช้สวนส่วนกลางได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สนามเด็กเล่น
  • ที่นั่งพักผ่อนในร่มภายในสวน
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 ม.
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 16 , 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

โครงสร้าง

  • โครงสร้างบ้านระบบ Pre-casting
  • โครงสร้างโรงรถ Slab on ground
  • โครงสร้างลานซักล้าง เสาเข็ม – คอนกรีตเสริมเหล็ก
  • โครงสร้างบันได Pre-casting


Product Walkthrough

บ้านตัวอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นแบบ 1 จอด ที่ดิน 17.81 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม.พร้อมพื้นที่สำหรับลานซักล้างด้านหลังบ้าน ผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 1 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านใน และมีห้องสำหรับเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเข้าจากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น

บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นทางยาวเข้าไปจนสุดตัวบ้านด้านใน เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับทานอาหาร พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทางเข้าและประตูด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้านได้  เป็นบานกระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ฝั่งตรงข้ามกับส่วนทานอาหารจะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือสามารถปรับเป็นครัวภายในบ้านได้มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างพอสมควร อาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นพื้นที่ระหว่างครัวเพิ่มเพื่อแยกพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ติดกันกับครัวจะเป็นห้องน้ำ ถัดมาจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน ส่วนประตูที่อยู่บริเวณส่วนรับประทานอาหาร เมื่อเปิดประตูออกไปจะเป็นด้านหลังบ้านจะใช้เป็นส่วนซักล้าง หรือปรับเป็นส่วนครัวไว้ทางด้านหลัง ติดหลังคากั้นเป็นครัวปิดได้ หรือจะจัดเป็นพื้นที่สวนหลังบ้านเล็กๆก็ได้

ชั้น 2 แปลนบ้านจะเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมผื่นผ้า มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 จะมีโถงบันไดเพื่อแยกพื้นที่ไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน ห้องนอนใหญ่จะอยู่ตำแหน่งของหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะอยู่ตำแหน่งด้านในของตัวบ้าน

แบบบ้านภายในโครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ ออกแบบเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น Style Modern เรียบง่าย ตามแนวความคิด Concept ของโครงการ Deep in touch Modern living รูปทรงของตัวบ้านให้ความรู้ต่อเนื่องของสถาปัตยกรรมกับธรรมชาติ ตามรูปแบบบ้านสมัยใหม่ เน้นการใช้พื้นผิววัสดุทดแทนไม้บนผนังอาคารและการใช้ระแนงตกแต่ง สลับกับพื้นผิวคอนกรีต และคำนึงถึงการอยู่อาศัยที่สบายด้วยการนำแนวคิด Active AIRflow™ System  เป็นนวัตกรรมการถ่ายเทอากาศ และระบายความร้อนออกจากตัวบ้านและโถงหลังคา ที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยภายในบ้านอยู่สบายมากขึ้นและประหยัดพลังงานอีกด้วย โครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ เป็นทาวน์เฮาส์ที่สร้างด้วย ระบบ Pre-casting และ Tunnelling โดยเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน พื้นที่ภายในเน้นอยู่อาศัย โดยจัดพื้นที่ Master Bedroom ที่กว้างขึ้น และแยกพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วน เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-ขนาดกลาง

มากันที่ตัวบ้านทาวน์โฮมของโครงการกันค่ะเป็นบ้านทาวน์โฮมส์ 2 ชั้น ที่ดินตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 เปรียบเทียบบ้านตัวอย่างกับบ้านจริง บ้านตัวอย่างตรงบริเวณที่จอดรถด้านหน้าจะตกแต่งเป็นสวนไว้เพื่อความสวยงาม แต่บ้านจริงจะมีรั้วด้านหน้าเป็นบานเลื่อน มีโคมไฟตรงบริเวณเสาหน้าบ้านพร้อมกริ่งกด  มีที่ทิ้งขยะไว้ด้านในและมีบานเปิดด้าหน้าบ้าน ให้หยิบทิ้งออกได้สะดวก

สำหรับด้านหน้าทางเข้าบ้าน พื้นที่หน้าบ้านจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่สำหรับจอดรถ ซึ่งด้านในจะมีประตูห้องเก็บของ และอีกฝั่งเป็นประตูทางเข้าไปสู่ตัวบ้านด้านใน

ที่ผนังด้านหน้าทางฝั่งจอดรถ จะมีหน้าต่างช่องแสงตรงกับโถงบันไดภายในตัวบ้าน ช่วยให้โถงบันไดตรงแนวทางเดินขึ้นบ้านได้แสงธรรมชาติ ดูโปร่งขึ้น ในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ทางขึ้น-ลง บันไดไม่มืดทึบ ส่วนทางซ้ายมือจะมีห้องสำหรับเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเข้าจากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น

ในส่วนของสวนด้านหน้าและด้านข้างนั้น จะให้เป็นพื้นที่ดินเปล่าๆ ให้ลูกบ้านไปจัดสวนกันเองนะคะ

พื้นที่ด้านข้างของตัวบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นพื้นที่สวนตกแต่งไว้ แต่บ้านจริงพื้นที่ตรงบริเวณนี้จะเป็นที่ว่างดินเปล่าๆนะคะ

ประตูทางเข้าตัวบ้าน พื้นที่เข้าหน้าบ้านจะมีการยกระดับทางขึ้นเป็นระเบียงด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนบานคู่ วงกบอลูมิเนียมสีขาว พร้อมตัวล็อกภายนอกและภายในบ้านพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง  ด้านหน้าจะติดไฟกิ่งที่กำแพงไว้ให้ 1 ตำแหน่ง

ทางเข้าจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน เป็นบานอลูมิเนียมสีขาว พร้อมตัวล็อค ไว้ให้พร้อมใช้งาน

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.75 เมตร แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั้งเล่น ถัดไปเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร แบ่งพื้นที่ครัวและห้องน้ำไว้ด้านข้างโดยมีประตูแบ่งพื้นที่การใช้งาน

สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอนิเจอร์ตกแต่งนะคะ ผนังและฝ้าเพดานจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว ติดไฟให้แบบ downlight

ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกได้ ด้านหลังโซฟาจะมีหน้าต่างสองฝั่ง ช่วยให้ห้องดูโปร่งมีแสงเข้าถึงไม่มืดทึบ ในส่วนของผนังของบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ตกแต่งให้เหมือนในบ้านตัวอย่างนะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ

มองย้อนกลับไปทางด้านหน้าบ้าน พื้นที่ส่วนนั้งเล่น ถือจัดพื้นที่มาว่าค่อนข้างกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน หรือจัดพื้นที่ต่างๆ ได้ง่าย ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัยได้

ส่วนระยะดูทีวีค่อนข้างกว้าง สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้ค่ะ

มาถึงส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ได้สบายๆค่ะ และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบไม่อึดอัด ซึ่งในบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งให้ เราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน เลือกตกแต่งตามความชอบและความเหมาะสมได้ค่ะ

หน้าต่างกระจกบานเลื่อนด้านข้าง (กรณีบ้านแปลงมุม) หน้าต่างเป็นบานเลื่อนเดี่ยว ตัวบานเป็นบานอลูมิเนียมสีขาาว พร้อมตัวล็อค  สามาถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ ถ้าเป็นบ้านแปลงปกติจะได้แสงธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนด้านหลังที่เปิดไปส่วนซักล้างด้านหลังแทนค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหาร ในบ้านตัวอย่างจะตกแต่งพื้นที่ส่วนนี้ไว้เป็นที่นั่งพักผ่อนภายในบ้านอีกตำแหน่งนึง ทางซ้ายมือจะเป็นทางเข้าห้องน้ำชั้นล่าง

สำหรับพื้นที่ในส่วนนี้ ในบ้านจริงจะเว้นพื้นที่เปล่าๆไว้ให้ค่ะ เราสามารถกั้นพื้นที่ทำเป็นครัวในบ้าน หรือจัดเป็นที่นั่งพักผ่อนก็ได้ แล้วแต่ความเหมาะสมในการใช้งาน โดยในบ้านจริงทางโครงการจะเดินท่อน้ำ และติดตั้งปลั๊กไฟไว้ให้แล้วเรียบร้อย

กรณีจัดเป็นที่นั่งพักผ่อนแบบบ้านตัวอย่าง จะสามารถตั้งชุดโซฟาขนาดไม่ใหญ่มากได้ค่ะ ยังพอมีพื้นที่เหลือให้ทำ Pantry เล็กๆ สำหรับจัดเตรียมอาหารหรือวางของใช้ต่างๆได้

ผนังด้านข้างจะบานเลื่อนเดี่ยว ตัวบานเป็นบานอลูมิเนียมสีขาาว พร้อมตัวล็อค  สามาถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี กรณีที่ด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่เปิดโล่ง แต่ถ้าเราดัดแปลงด้านหลังเป็นครัวปิด ก็จะเหมือนในบ้านตัวอย่างค่ะ

ถัดจากส่วนพื้นที่ครัว จะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม ขนาด 30 x 30 cm.ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโตสีขาวขนาด 30 x 30 cm. พร้อมเครื่องดูดระบายอากาศและติดไฟแบบดาวส์ไลท์ให้ค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำลดระดับประมาณ 4 cm. พื้นภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องแกรนิตโตสีครีม ขนาด 30 x 30 cm.

ภายในห้องน้ำจะไม่มีส่วนอาบน้ำแยกไว้ชัดเจน เนื่องจากพื้นที่ค่อนข้างจำกัด เวลาอาบน้ำน้ำจะกระเด็นมาโดนโถสุขภัณฑ์ได้

ภายในติดตั้งอ่างล้างหน้า ชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Kohler พร้อมกระจกเงา ผนังด้านข้างติดราวสำหรับแขวนผ้าเช็ดตัว ของ Karat มาให้พร้อมใช้งาน

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 48 x 60 cm. มีพื้นที่ด้านบนสำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ของ Kohler

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Kohler  ซึ่งชุดสุขภัขภัณฑ์ที่ให้มาก็มีขนาดไม่เล็กเกินไป เหมาะสมกับการใช้งาน อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู แต่ตำแหน่งของที่ใส่กระดาษทิชชูจะอยู่ผนังด้านหลัง เวลาใช้งานจะต้องเบี่ยงตัว ทำให้ใช้งานไม่ค่อยสะดวก

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด อันนี้โครงการมีให้นะคะ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำ เป็นของ Kohler มีที่วางสบู่เล็กๆทางขวามือ ถ้าจะตั้งขวดแชมพู คงจะต้องมาวางตรงขอบเหนือโถสุขภัณฑ์ และเหนืออ่างล้างหน้าแทน

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้จะมีพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ downlight 1 ตำแหน่ง

มาที่ประตูบานเลื่อนตรงบริเวณที่นั่งรับประทานอาหาร เป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมสีขาวกระจกใสสีเขียว ช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้ หรือสามารถเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วนพื้นที่หลังบ้าน

พื้นที่ด้านหลังบ้านทางโครงการจัดบ้านตัวอย่างให้เป็นครัวปิดทางด้านหลังไว้ มีหลังคากันฝน ทำเป็นหลังคาสกายไลท์ให้แสงแดดส่องลงมาได้ เป็นส่วนครัวที่มีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ สามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้ามารบกวนตังบ้านด้านใน แต่ในบ้านจริงพื้นที่หลังบ้านจะเทพื้นคอนกรีตไว้ให้เราสามารถเลือกดัดแปลงตกแต่งการใช้งานได้เองตามความเหมาะสม จะทำเป็นลานซักล้าง ใช้เป็นพื้นที่ตากผ้า ครัวไทย หรือจะทำเป็นสวนหลังบ้านก็ได้

พื้นที่ด้านหลังบ้านทางโครงการจัดบ้านตัวอย่างให้เป็นครัวปิดทางด้านหลัง มีประตูบานเปิดเชื่อมไปสวนด้านข้างของตัวบ้านได้ ในกรณีเป็นบ้านแปลงมุมที่มีพื้นที่สวนด้านข้าง ถ้าเป็นแปลงปกติ ตรงส่วนนี้ก็จะเป็นผนังทึบเหมือนอีกฝั่งค่ะ

จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหาร พื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น และวางชุดโต๊ะทานอาหารเล็กๆไว้ สำหรับชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบชุดครัวแบบ  Build-in สีขาว ตกแต่งไว้สวยเป็นไอเดียในการใช้งาน แต่บ้านจริงจะไม่มีชุดครัวให้นะคะ

บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้าง Pre-casting คอนกรีต กว้างประมาณ 1 m. ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ทำสีไม้จริง

ลูกตั้งสูง 17 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm. ราวบันไดเป็นเหล็กสูง 95 cm. เมื่อเดินขึ้นมาจะมีชานพักให้เลี้ยวขวาเพื่อขึ้นไปยังชั้นสองของตัวบ้าน

มีหน้าต่างช่องแสงตรงกับโถงบันไดภายในตัวบ้าน ช่วยให้โถงบันไดตรงแนวทางเดินขึ้นบ้านได้แสงธรรมชาติ ดูโปร่งขึ้น ในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ทางขึ้น-ลง บันไดไม่มืดทึบ

เมื่อขึ้นมาด้านบนจะเจอชานพักด้านหน้า เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆค่ะ ประกอบด้วย 3 ห้องนอน ได้แก่ ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง ให้ใช้ร่วมกันในชั้นนี้ ที่ฝ้าเพดานด้านบนตรงโถงบันไดจะทำเป็นสกายไลท์ให้แสงแดดส่องลงมาได้ ช่วยให้บันไดบ้านได้แสงธรรมชาติ ดูโปร่งขึ้น ในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ทางขึ้น-ลง บันไดไม่มืดทึบ

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้าน มองดูเหนือบานประตูห้องทุกห้องจะเห็น ช่องระบายอากาศ และพัดลมดูดอากาศที่ฝ้าเพดาน ที่สามารถระบายถ่ายเทอากาศภายในบ้าน ช่วยลดความร้อนภายในตัวบ้านระหว่างวันได้

มาที่ห้องนอนใหญ่ ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักๆสำหรับตั้งเตียงนอน และส่วน Walk in closet สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ ภายในจะมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี มองเห็นวิวทางด้านหน้าบ้านของตัวบ้าน

บ้านตัวอย่างจะตกแต่งโดยมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด แต่บ้านจริงจะไม่มีให้นะคะ จะเป็นห้องเปล่าตามภาพค่ะ ส่วนพื้นปูด้วยด้วยลามิเนต ลายไม้ ผนังบ้านจริงจะฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวส์ไลท์ มีระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.65 m.

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงผนังด้านในตัวห้อง กว้างประมาณ 65 cm.

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 65 cm.

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงชั้นวางของ กว้างประมาณ 1 m.

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีขาว พร้อมตัวล็อค บานใหญ่สามารถรับแสงและระบายอากาศได้ดี

พื้นที่ห้องนอนจะแบ่งกั้นฉากทำเป็น Walk in closet สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งบ้านจริงจะไม่มีกั้นฉากให้นะคะ จะเป็นห้องเปล่าโล่งๆ

ภายในส่วน Walk in closet ถือว่าเมื่อกั้นพื้นที่แล้ว มีพื้นที่ใช้งานค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวกเลยค่ะ เมื่อจัดวางเฟอร์นิเจอร์ไปแล้วยังเหลือพื้นที่ใช้งานอีกประมาณ 1.3 x 2 m.

ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเปิด 2 ด้าน ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้าและ มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ด้านข้างจะทำเป็นลิ้นชัก และชั้นวางของสำหรับเก็บของต่างๆ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ผนังอีกฝั่งทำเป็นชั้นวางของ และตู้เก็บสำหรับเก็บของต่างๆด้านล่าง เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้

ในส่วน Walk in closet ทางขวามือ จะมีหน้าต่างอยู่ 1 บานค่ะ เปิดไปด้านข้างจะมีพื้นที่ระเบียงเล็กๆอยู่ พื้นที่ตรงนี้ใช้สำหรับตั้ง Condensing air ของห้องนอนใหญ่ค่ะ

มาที่อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2  ห้องนอน โดยตำแหน่งห้องจะอยู่ด้านในของตัวบ้านทั้ง 2 ห้อง ทางขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำที่ให้ใช้ร่วมกันในชั้นนี้

มาที่ห้องนอน 2 จะอยู่ทางฝั่งด้านในของตัวบ้าน ห้องนอนนี้จะเล็กกว่าห้องใหญ่ทางด้านหน้าพอสมควรเลยค่ะ ภายในมีหน้าต่างอลูมิเนียมสามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ พื้นที่ภายในห้องเหมาะจะตั้งเตียงแบบ 1  คนนอน ในห้องตัวอย่างผนังห้องจะติด wall paper ไว้ให้แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีค่ะ

หน้าต่างที่มีให้ในห้องนอนเป็นบานเลื่อนเดี่ยวกระจก กรอบวงกบอลูมิเนียมสีขาวพร้อมตัวล็อค บานนี้จะมีความกว้างประมาณ 1.2 x 1.1 m.

ส่วนระยะบริเวณด้านข้างเตียงทางฝั่งประตูทางเข้า กว้างประมาณ 1.3 m. เมื่อวางตู้หรือชั้นวางของแล้วยังสามารถยืนแต่งตัวได้สะดวกค่ะ

ส่วนระยะปลายเตียงถึงผนังกว้างประมาณ 1 m. มีพื้นที่ให้ยืนเปิด-ปิดหน้าต่างได้สะดวก

ด้านข้างเตียงจัดเป็นชุดตู้เสื้อผ้าและชั้นสำหรับเก็บของต่างๆ แต่ตู้และโต๊ะชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ เราสามารถเอาไปเป็นไอเดียในการแต่งห้องไ้ด้ค่ะ

มากันที่ห้องนอน 3 ถัดมาอีกห้อง ห้องนอนนี้จะเล็กกว่าห้องนอน 2 มีหน้าต่างอลูมิเนียมสามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศให้ 1 ตำแหน่ง พื้นที่ภายในห้องเหมาะจะตั้งเตียงแบบ 1  คนนอนเช่นกัน ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

เมื่อจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ภายในห้องแล้ว จะเหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงประมาณ 1.2 x 1.9 m. แต่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเลือกตู้และรูปแบบตามการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

หน้าต่างที่มีให้ในห้องนอนเป็นบานเลื่อนเดี่ยวกระจก กรอบวงกบอลูมิเนียมสีขาวพร้อมตัวล็อค สังเกตที่ผนังจะมีช่องระบายอากาศอยู่ทางมุมขวามือ ช่วยระบายความร้อนภายในห้องได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ทางเข้าห้องน้ำลดระดับ 4 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านใน

พื้นที่ภายในห้องน้ำในชั้น 2 จะกว้างและใช้งานได้สะดวกกว่าในชั้นล่างค่ะ

ภายในติดตั้งอ่างล้างหน้า ชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Kohler พร้อมกระจกเงา ผนังด้านข้างติดราวสำหรับแขวนผ้าเช็ดตัว ของ Karat มาให้พร้อมใช้งาน

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 48 x 60 cm. มีพื้นที่ด้านบนสำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ของ Kohler เหมือนกับห้องน้ำในชั้นล่างค่ะ

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ด้านข้างผนัง

ส่วนอาบน้ำ ในบ้านจริงจะมีบานประตูบานเลื่อนกระจกให้ค่ะ จะเป็นฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส สำหรับพื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 90 x 90 cm. สามารถยืนอาบน้ำได้แบบพอดีๆ ไม่แคบไปค่ะ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด อันนี้โครงการมีให้นะคะ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ 2 ดวง มีพัดลมดูดอากาศ และหน้าต่างบานกระทุ้งสามารถเปิดระบายอากาศได้

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Schneider

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 September 2017

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงปกติ ที่ดิน 17.81 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. ราคา 1.65 ล้านบาท
  • โปรโมชั้น : จองวันนี้ รับสิทธิพิเศษ ส่วนลดรวมมูลค่าสูงสุด 20,000 บาท*
  • จองพร้อมทำสัญญา 10.000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ n/a บาท
  • ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลที่ตั้ง โครงการ The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ ตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์ ในพื้นที่ของจังหวัดสมุทรปราการ เป็นทำเลชานเมือง ทางฝั่งกรุงเทพฯตะวันออก โดยส่วนมากพื้นที่ในย่านนี้ยังมีพื้นที่เหลือให้พัฒนาทางโครงการได้เยอะ ส่วนมากจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ระดับราคาไม่แพงมากนัก ด้วยทำเลออกมาจากตัวเมืองพอสมควร การอยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนมากเป็นชุมชนเดิมในพื้นที่ ไม่หนาแน่นเท่าไหร่ มีโครงการจัดสรรใหม่ๆบ้างพอสมควร ส่วนมากจะอยู่ใกล้บริเวณใกล้ห้าง Big C บางพลี ส่วนพื้นโดยรอบอื่นๆส่วนมากเป็นคลังสินค้า มีโรงงานบ้างสลับกันไป สำหรับถนนเทพารักษ์ เป็นถนนคู่ขนานกับถนนบางนา-ตราด และมีเส้นทางและสี่แยกต่างๆ ตัดผ่านตลอดเส้นทางถนนทั้งสองให้เชื่อมถึงกันได้ง่าย สามารถวิ่งตรงเข้าเมืองไปทางฝั่งสุขุมวิท หรือวิ่งตรงไปทางกิ่งแก้ว ออกอ่อนนุช  หรือลาดกระบัง หรือไปออกทางศรีนครินทร์ ได้ไม่ยาก หรือจะไปทางสำโรง ขึ้นวงแหวนรอบนอกก็สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลายสาย และอยู่ไม่ไกลมากนักจากสนามบินสุวรรณภูมิ  ทำเลนี้จึงเป็นทำเลเน้นใช้รถยนต์เป็นหลัก

ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะใกล้ๆถือว่ามีตัวเลือกพอสมควร มีทั้งตลาดนัด ตลาดสด และพวกห้างค้าปลีกอย่าง Big C บางพลี , Tesco Lotus , ศูนย์การค้า YES บางพลี พลาซ่า แต่ถ้าเป็นพวกห้างใหญ่ๆ ในพื้นที่ไม่มีนะคะ ใกล้สุดก็จะเเป็น Mega บางนา และ IKEA บางนา ที่จะต้องวิ่งย้อนขึ้นทางทางถนนบางนา-ตราด อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 23 กม. ได้ ส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆในพื้นที่ ก็จะมีโรงพยาบาล โรงเรียน สนามกีฬาระดับจังหวัด และสถานที่ราชการ ให้เลือกค่อนข้างหลากหลายอยู่และอยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก

การวางผังโครงการ พื้นที่รวม 39-3-21.3 ไร่ มีทั้งหมด 487 ยูนิต จัดเป็นหมู่บ้านขนาดกลาง-ใหญ่ ทางเข้าสู่โครงการถือว่าสะดวกเพราะตรงเข้าจากถนนซอยของโครงการโดยเฉพาะจากถนนใหญ่ ไม่ต้องผ่านย่านชุมชน ถนนตัดใหม่ใช้งานสะดวก โดยรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี มีชุมชนดั่งเดิมรอบพื้นที่ พื้นที่ว่างและโครงการบ้านจัดสรรอยู่รอบๆ ไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งทำให้เกิดมลภาวะทางเสียงหรือทางอากาศ การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีพอใช้ ในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึก ไม่ซับซ้อน ทำให้ดูแลความปลอดภัยในภาพรวมได้ง่ายขึ้น แต่การจัดวางพื้นที่ส่วนกลางไว้ทางด้านหน้าโครงการ คนที่ซื้อบ้านด้านในๆ อาจจะต้องเดินออกมาไกลหน่อยค่ะ

รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือกแบบเดียว บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน จัดพื้นที่ภายในบ้านถือว่าจัดได้ดีไม่แออัดจนเกินไป เน้นการใช้กระจกทั้งประตูและหน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ และเน้นการจัดพื้นที่ห้องนอนถึง 3 ห้องนอน เหมาะกับผู้อยู่อาศัยครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลางที่ต้องการห้องนอนตั้งแต่ 2  ห้องนอนขึ้นไป การจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆ บ้านตัวอย่างจัดครัวปิดไว้ทางด้านหลังมีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน สามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้ามารบกวนบ้านด้านใน แต่ในบ้านจริงพื้นที่หลังบ้านจะเทพื้นคอนกรีตไว้ให้เราสามารถเลือกดัดแปลงตกแต่งการใช้งานได้เองตามความเหมาะสม จะทำเป็นลานซักล้าง ใช้เป็นพื้นที่ตากผ้า ครัวไทย หรือจะทำเป็นสวนหลังบ้านก็ได้ หรือจะย้ายครัวมาไว้ในบ้านก็ได้ แล้วแต่เราสะดวกใช้งานเลยค่ะ พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งได้ พอดีๆใช้งานไม่อึดอัดไป

วัสดุ ที่จัดให้มากับตัวบ้านถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป เหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละจุดดี พื้นห้องชั้นล่างปูกระเบื้องทั้งหมด ส่วนชั้น 2 ปูพื้นด้วยลามิเนตทั้งหมด  ให้ชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์ภายในห้องน้ำทั้งครบที่ต้องใช้งาน โครงการขายแบบ Fully Fitted ได้บ้านเปล่าๆ ต้องมาจัดบ้านตกแต่งภายใน และพื้นที่สวนหน้าบ้านกันเองทั้งหมด จึงต้องเผื่องบประมาณไว้ตกแต่งบ้านด้วย เหมาะกับคนที่ชอบแต่งบ้านหรือชอบเลือกเฟอร์นิเจอร์เองตามความเหมาะสมในการใช้งานเอง

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซุ้มหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ ทางเข้าออกติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ พื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ที่จัดมาถือว่าน้อยไปหน่อย ก็เป็นไปตามระดับราคาบ้านนะคะ เน้นไปที่การอยู่อาศัยมากกว่า มีสวน ที่นั้งพักผ่อน และสนามเด็กเล่นให้ การจัดพื้นที่ส่วนกลางสามารถเข้าถึงได้สะดวกจากบ้านพักอาศัยในโครงการ สามารถเดินมาใช้สะดวก

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1.65 ล้านบาท, 20 September 2017

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 –โครงการอยู่อยู่ในกลุ่มหมู่บ้านด้วยกันค่อนข้างสงบ เชื่อมต่อถนนใหญ่ เดินทางสะดวก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก Key Card Access รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบสวย จัดพื้นที่การใช้งานเหมาะสม มีระบบระบายความร้อนภายในบ้าน
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานตามราคาของบ้านระดับนี้ ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนลามิเนต สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก Kohler
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – มีพื้นที่สีเขียวโดยรอบ มีทางเท้าและให้ถนนกว้างได้มาตรฐาน
  • สาธารณูปโภค  7.0/10 – ไม่มี Club House ที่นั่งพักผ่อน และสนามเด็กเล่น เดินมาใช้สะดวก
  • 7.4 / 10.00

BOTTOM LINE

The Connect เทพารักษ์-เมืองใหม่ เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้านย่านชานเมืองทางฝั่งสมุทรปราการ หรือคนในพื้นที่บริเวณใกล้เคียง ทำงานในย่านนี้ ที่กำลังมองหาที่อยู่ใหม่ในราคาที่จับต้องได้ง่าย ไม่แพงจนเกินไป ต้องการโครงการเดินทางเข้า-ออกสะดวก เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ เน้นการอยู่อาศัยไม่เน้นส่วนกลาง ได้บ้านขนาดกลางๆ มี 3 ห้องนอน ในราคาที่ไม่เกิน 3 ล้าน โครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณามากๆ หากท่านมีงบ 1.65 -3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 12,000 – 21,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply