UNIO พระราม 2 – ท่าข้าม คอนโด Low Rise 3 อาคาร ตรงข้ามเซ็นทรัล พระราม 2 จาก อนันดา [รีวิวฉบับที่ 1203 ]

October 31, 2016 08:000 comments

FB Cover2 3-4 uniorama2

รีวิวฉบับที่ 1203 สวัสดีค่ะวันนี้พาไปรีวิวคอนโดใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 กับโครงการ UNIO พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร ราคาไม่แพงเริ่มต้นที่ล้านต้นๆ มีส่วนกลางหลักๆครบ ทำเลย่านพระราม 2 ฝั่งเดียวกับ Homepro , Big C เข้าไปในซอยท่าข้าม 200 เมตร  จากค่ายอนันดา โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 25 October 2016

  • UNIO RAMA 2 – THAKHAM (ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม)
  • บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) (Helix )
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : เขตบางขุนเทียน
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 728 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
  • อาคาร A 245 ยูนิต , อาคาร B 243 ยูนิต , อาคาร C 238 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 34 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 220 คันคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 6-2-45 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  ต.ค. 2559
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธ.ค. 2560
  • Studio พื้นที่ 22.5 ตร.ม.
  • Studio พื้นที่ 26.06 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.1 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 57,475 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 49,000 บาท/ตร.ม. – สูงสุด 69,000 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • โทร  : 02-31-2222 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.661804, 100.442467

Screen Shot 2559-10-27 at 12.02.57 AM

ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ฝั่งขาออกมุ่งหน้าไปยังมหาชัย, สมุทรสาคร อยู่ในซอยท่าข้าม ซึ่งอยู่ช่วงระหว่างพระราม 2 ซอย 51 กับ พระราม 2 ซอย 53 ตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัล พระราม 2 วิ่งเลี้ยวซ้ายเข้าซอยท่าข้ามประมาณ 200 m. ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

map-2

ทำเลของโครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ฝั่งขาออกไปทางสมุทรสงคราม เข้าไปในซอยท่าข้ามประมาณ 200 m. สภาพแวดล้อมละแวกนี้ส่วนใหญ่เป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ รวมทั้งที่ดินว่างเปล่าขนาดเล็กใหญ่และโรงงานจำนวนมาก ซึ่งในปัจจุบันทำเลพระราม 2 นี้ก็มีการพัฒนาเป็นอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ แต่เดิมที่จะมีเฉพาะบ้านแนวราบก็เริ่มเห็นมีการเปิดตัวของโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้น โดยทำเลที่ตั้งโครงการจอยู่ติดหรืออยู่ไม่ไกลจากถนนพระราม 2 จะถือว่าเป็นพื้นที่ Prime area ส่วนใหญ่คอนโดจะเป็น Low Rise ขายในราคาไม่แพงและหยิบจับง่าย แตกต่างจากโครงการแนวราบติดถนนใหญ่เช่นเดียวกันที่มักจะเป็นบ้านราคาแพงกว่า จึงเป็นทางเลือกของคนที่กำลังหาที่พักอาศัยแต่มีงบประมาณเพียงพอสำหรับซื้อคอนโดมากกว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวเฮาส์ ดังนั้นใครที่ทำงานในละแวกนี้ ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ เช่นใกล้ศูนย์การค้า โรงพยาบาล หรือตลาดใหญ่ๆ ซึ่งถือเป็นใจกลางของทำเลนี้ ในราคาที่จับต้องง่าย การเลือกซื้อคอนโด Low Rise ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ความสำคัญของถนนพระราม 2 นี้ เป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังภาคใต้โดยผ่านจังหวัดสมุทรสาคร สมุทรสงคราม เพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์ ไล่ลงไปเรื่อยๆ จนสุดประเทศไทย ซึ่งเหตุผลหลักที่ถนนนี้ถูกสร้างให้มีขนาดใหญ่โตแบบนี้เป็นเพราะต้องการช่วยลดปริมาณการจราจรบนถนน เพชรเกษม ที่เป็นถนนเพียงเส้นเดียวสำหรับการวิ่งลงไปภาคใต้  แถมยังต้องวิ่งอ้อมผ่าน จังหวัดนครปฐม และ จังหวัดราชบุรี ด้วยถ้าลองสังเกตดูจะเห็นบนถนนเพชรเกษมช่วงอ้อมน้อยจะมีโรงแรมเก่าแก่อยู่มากมายเพราะว่า การเดินทางในสมัยก่อนนั้นไม่สะดวกเท่าสมัยนี้การจะไปจังหวัดต่างๆทางภาคใต้ต้องใช้เวลานาน จึงต้องมีการแวะพักค้างอ้างแรมกันระหว่างทาง หรือหากต้องการมาทำธุระในจังหวัดใกล้เคียงก็จะมาพักอยู่แถวๆนี้ ต่อมาเมื่อมีการสร้างถนนพระราม 2 แล้วเส้นทางหลักที่จะลงภาคใต้ถูกเปลี่ยนมาเป็นถนนเส้นนี้แทน

การเดินทางหลักของทำเลนี้เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์จะสะดวกต่อการไปไหนมาไหนมากที่สุด เนื่องจากถนนพระราม 2 เป็นถนนขนาดใหญ่ทำให้สามารถระบายรถได้ค่อนข้างมาก ไม่ติดขัดมากนัก และด้วยทำเลที่เป็นทำเลชานเมืองการเดินทางด้วยระบบสาธารณะอื่นๆ เข้าเมืองหรือเดินทางไกลอาจจะต้องต่อรถหลายต่อหลายต่อ ทำให้ไม่สะดวกมากนักเมื่อเทียบกับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

map-1

ความอุดมสมบูรณ์ส่วนมากจะอยู่บริเวณเซ็นทรัลพระราม 2 ถือเป็นใจกลางของทำเลพระราม 2 ก็ว่าได้ โดยฝั่งตรงข้ามก็จะมี Big C ขนาดใหญ่ โรงพยาบาลนครธน และตลาด ที่หรือก็จะห่างจากโครงการไปหน่อยประมาณ 500 km.  สำหรับ Hyper Market นี่มีให้เลือกเยอะ โดยจะมีทั้ง 2 ฝั่งขาเข้าและขาออกเลย ซึ่งอยู่ในระยะเดินถึงไม่เกิน 500 m. อย่างฝั่งขาออกจะมี Big C พระราม 2 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเซ็นทรัลพระราม 2 แล้วก็มี Tesco Lotus พระราม 2 และ Big C (Carrefour เก่า) อีกสาขา ช่วงปากซอยท่าข้ามซึ่งถือว่าใกล้ที่ตั้งโครงการมากๆ ก็จะมี Homepro และ SB Furniture อยู่ด้วยกัน เลยโครงการไปอีกหน่อยก็จะเป็น Community Mall ที่พึ่งเปิดไปไม่นานอย่าง The bright ที่อยู่ใกล้โรงพยาบาลบางมด ภายในจะมีร้านอาหารญี่ปุ่น Starbuck เข้าได้จากเส้นคู่ขนาน ส่วนโรงพยาบาลมีหลากหลายที่ขนาดใหญ่คือโรงพยาบาลบางปะกอก 9 และโรงพยาบาลนครธน ส่วนที่ขนาดเล็กลงมาหน่อยคือโรงพยาบาลพระราม 2 ค่ะ

map-3

สำหรับเส้นทางรถยนต์การใช้เส้นทางด่วนและมอเตอร์เวย์ต่างๆ ในบริเวณนี้ จากที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ระหว่างทางด่วนเฉลิมมหานคร และวงแหวนรอบนอก (ถนนกาญจนาภิเษก) มีระยะห่างจากโครงการไปวงแหวนรอบนอก (ถนนกาญจนาภิเษก) ประมาณ 4 กม. จากจุดขึ้น-ลง ซึ่งเป็นระยะที่ขับรถได้สะดวก อย่างวงแหวนรอบนอกนั้นขึ้นเหนือไปทางจรัญสนิทวงศ์ได้ หรือจะวิ่งไปทางทิศตะวันออกข้ามไปยังสมุทรปราการแถบพระประแดง ปู่เจ้าสมิงพรายได้ไม่ยากค่ะ สำหรับทางด่วนเฉลิมมหานครเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางเข้าเมือง จากโครงการจะต้องไปใช้สะพานกลับรถซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 600 m. แล้ววิ่งตรงไปตามถนนพระราม 2 มุ่งหน้าเข้าเมืองไปขึ้นทางด่วนอีกประมาณ 4.5 km.โดยทางด่วนจะวิ่งข้ามไปย่านพระราม 3 เชื่อมไปจนถึงแถบพระราม 4 หรือจะแยกไปทางบางนา พระราม 9- แจ้งวัฒนะได้เช่นกัน สำหรับในซอยท่าข้ามเองก็สามารถขับมาทะลุออกถนนเลียบวงแหวนกาญจนาฝั่งใต้ได้ มีระยะทางประมาณ 4.5 km.

ส่วนคนที่ไม่ได้ใช้รถในปัจจุบันนั้นก็มีรถเมล์ รถตู้ รถสองแถวจำนวนมาก โดยเฉพาะท่ารถตู้ใหญ่ตรง Central พระราม 2 ที่เรียกว่ามีไปทั่วทุกสารทิศให้เลือกนั้งทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมือง แต่ก็ยังไม่มีเส้นทางคมนาคมที่สะดวกและสมัยใหม่อย่างเส้นทางรถไฟฟ้าหรือรถใต้ดินต่างๆ แต่สถานีที่ใกล้ที่สุดในตอนนี้น่าจะเป็นสถานี BTS ตลาดพลู และวงเวียนใหญ่ ที่ต้องต่อรถอีกทีเข้าถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินตรงมาเข้าถนนสุขสวัสดิ์ ส่วนการเรียกรถ Taxi แถวหน้าโครงการถือว่าสะดวกดีค่ะ สำหรับโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตก็มีวิ่งผ่านเส้นนี้เหมือนกันคือ MRT สายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ สถานีที่ใกล้ที่สุดจากโครงการคือ ดาวคะนอง สถานีอยู่บริเวณกลางถนนสุขสวัสดิ์ บริเวณซอยสุขสวัสดิ์ 7 ระยะทางประมาณ 5 กม. แต่คงต้องรอกันอีกนานพอสมควรเลยค่ะกว่าจะได้ใช้กำหนดการที่ รฟม. ได้วางไว้คือปลายปี 2562

map-4

การเดินทางในวันนี้เริ่มต้นจากฝั่งพระนครข้ามมายังฝั่งธนฯ ด้วยสะพานพระราม 9 บนทางด่วนเฉลิมมหานครกันนะคะ ซึ่งเป็นทางหลักวิ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาทางฝั่งถนนพระราม 2 โดยจะวิ่งตรงมาเรื่อยๆ ตามป้ายบอกทางไปดาวคะนอง และจะลงทางด่วนบริเวณโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล จากนั้นให้ออกเส้นทางคู่ขนานขับตรงมาเรื่อยๆจุดสังเกตคือ Homepro พระราม 2 ซึ่งจะอยู่ด้านหน้าปากซอยทางเข้าถนนซอยท่าข้ามพอดี ให้เลี้ยวซ้ายแล้ววิ่งตรงมาตามซอยท่าข้ามประมาณ 200 m. ก็จะถึงโครงการตั้งอยู่ทางฝั่งซ้ายมือริมถนนสังเกตไม่ยากค่ะ

เริ่มกันที่บนทางด่วนเฉลิมมหานคร บริเวณทางขึ้นสะพานพระราม 9 กันนะคะ

จากนั้นเราก็ขับตามป้ายดาวคะนองไปเรื่อยๆ ค่ะ

เมื่อถึงทางแยกไปทางสมุทรปราการ ทางออก 30A ให้เบี่ยงเข้าเลนขวาเตรียมลงไปยังถนนพระราม 2

บริเวณจุดลงทางด่วนจะอยู่บริเวณโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล

ขับตรงมาเรื่อยๆ บนถนนพระราม 2 นี้ เมื่อเจอทางออกทางคู่ขนานด้านข้างนั้นให้เบี่ยงขวาแล้วเลี้ยวออกทางคู่ขนานเลยค่ะ

เมื่อเบี่ยงออกมาทางคู่ขนานแล้วให้วิ่งตรงมาเรื่องตามถนนพระราม 2

ตรงมาตามถนนพระราม 2 ฝั่งมุ่งหน้ามหาชัย-สมุทรสาคร ผ่านโรงพยาบาลทางซ้ายมือ

วิ่งตรงมาจนมาเจอกับ HomePro ซึ่งจะตั้งอยู่หน้าปากทางเข้าถนนท่าข้าม ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าไปที่ตั้งโครงการ

จุดสังเกตอีกจุดหนึ่งตรงทางเข้าถนนท่าข้ามคือจะมีร้าน MacDonald อยู่บริเวณปากทางเข้าอีกฝั่งนึง จากปากทางตรงจุดนี้ไปยังโครงการจะมีระยะห่างประมาณ 200 เมตร

เมื่อเข้ามาที่ถนนท่าข้ามจะผ่านร้านสะดวกซื้อ 7-11 ทางซ้ายมือ และจุดตั้งวินมอเตอร์ไซด์ ซึ่งตรงนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 90 เมตร

โครงการ UNIO พระราม 2-ท่าข้าม จะอยู่ติดริมถนนท่าข้ามทางซ้ายมือ ปัจจุบันมีสำนักงานขายตั้งอยู่ด้านหน้า พร้อมมีป้ายโครงการมองเห็นได้ชัดเจน ที่เห็นเลยถัดไปหน่อยจากโครงการจะเป็นทางเข้า Big C พระราม 2 ซึ่งสามารถเข้าทางด้านข้างจากถนนท่าข้ามได้อีกทางหนึ่ง

map-%e0%b8%a3%e0%b8%ad%e0%b8%9a%e0%b9%86

บริเวณโดยรอบโครงการ UNIO พระราม 2 – ท่าข้าม ด้านหน้าทางทิศเหนือจะติดบ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านที่อยู่อาศัยแนวราบในพื้นที่ เลยถัดไปเป็นพื้นที่ของโรงเรียนสมิทธิพงษ์ ซึ่งเป็นอาคารเรียนสูง 3-4 ชั้น และกลุ่มอพาร์ทเม้นต์ สูง 4 ชั้น ทางทิศตะวันออกของโครงการ จะติดกับพื้นที่ว่างและคลองสนามไชย ซึ่งพื้นที่โครงการจะมีระยะห่างจากคลองสนามไชยประมาณ 5 m. ส่วนทางทิศใต้ของโครงการจะติดกับพื้นที่ว่างเปิดโล่งทั้งหมดตลอดแนว ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดถนนซอยท่าข้าม ฝั่งตรงข้ามถนนจะเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านค้าและร้านอาหารต่างๆ โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมาเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล อาคารพาณิชย์ ร้านค้าต่างๆ จะมีอพาร์ทเม้นท์ สูง 4 แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิดกับโครงการ และโดยรอบก็ไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง

หากพิจารณาจากการวางตัวอาคารทั้ง 3 อาคาร จะวางเรียงกันไป แบ่งห้องพักอาศัยเป็น 2 ฝั่ง คือ หันหน้าออกทางทิศเหนือและทิศใต้ ทางเหนือจะติดบ้านพักอาศัยถัดไปกลุ่มอพาร์ทเม้นต์ซึ่งก็มีไม่ได้อยู่ในระยะประชิดมากนัก ส่วนห้องที่หันทางออกทิศใต้ถือว่าได้วิวที่ดีมากเป็นวิวเปิดโล่งตลอดแนว

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ ด้านหน้าติดกับ บ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น ,โรงเรียนสมิทธิพงษ์สูง 3-4 ชั้น , อพาร์ทเม้นต์ สูง 4 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ว่าง , คลองสนามไชย
  • ทิศใต้ ติดกับ ที่ว่าง
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนซอยท่าข้าม

บริเวณด้านหน้าสำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่ริมถนนท่าข้าม จัดพื้นที่ด้านข้างสำหรับให้ผู้มาชมโครงการจอดรถได้ ด้านในจะเป็นพื้นที่โครงการซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ทางด้านหน้าของที่ตั้งโครงการทางทิศเหนือจะติดบ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น เลยถัเข้าไปส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่อยู่อาศัยแนวราบในพื้นที่  ถัดไปข้างๆจะเป็นพื้นที่ของโรงเรียนสมิทธิพงษ์ ซึ่งเป็นอาคารเรียนสูง 3-4 ชั้น

ส่วนทางทิศใต้ติดกับพื้นที่โครงการจะมีร้านขายอาหารเปิดเต็นท์ชั่วคราวอยู่ด้านหน้า เลยถัดเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ว่างเปิดโล่งทั้งหมด

ด้านหน้าพื้นที่โครงการจะติดกับถนนท่าข้ามฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารพาณิชย์เปิดเป็นร้านค้าต่างๆ และเทวสถานดูรกามัณฑิต

เลยถัดจากอาคารพาณิชย์เข้ามาตามถนนท่าข้ามจะมีมีทางเข้าด้านข้างของ Big C  ซึ่งตรงนี้จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 120 m.

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนสมิทธิพงษ์ 50 m.
  • HomePro พระราม 2  80 m.
  • Big C พระราม 2  500 m.
  • Central พระราม 2  600 m.
  • โรงเรียนวรรณสว่างจิต 600 m.
  • โรงพยาบาลนครธน 1.3 km.
  • โรงพยาบาลบางมด 2.1 km.
  • โรงพยาบาลบางประกอก 9 อินเตอร์เนช้นแนล 5.9 km.
  • โรงเรียนรุ่งอรุณ 5.9 km.
  • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี 9.2 km.
  • โรงเรียนอัสสัมชัญ 15 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ UNIO พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวมทั้งหมด 730 ยูนิต เป็นห้องพัก 728 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 245 ยูนิต , อาคาร B 243 ยูนิต และอาคาร C 238 ยูนิต จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ จัดพื้นที่เป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ตัวอาคารทั้ง 3 อาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า วางเรียงตามยาวตามรูปที่ดิน และเว้นระยะร่นโดยรอบ หันด้านหน้าโครงการออกทางถนนซอยท่าข้าม ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนนำ้ตาลและครีม มีการตกแต่งโดยรอบตัวตึก พื้นที่ชั้น 1 ของแต่ละอาคาร จะเป็นชั้นจอดรถใต้อาคารทั้งหมด ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 2-8 โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีห้อง Studio ทั้ง 2 แบบกระจายกันอยู่แต่ละชั้น ในส่วนของ Facilities จะแบ่งไว้ที่อาคาร B บริเวณด้านหน้าจัดเป็นพื้นที่สีเขียวและ Fitness ส่วนที่อาคาร C  บริเวณด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สีเขียวและสระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก และมีลานโยคะและจุดนั้งพักผ่อนบริเวณด้านหลังโครงการ ส่วนบริเวณรอบๆตัวอาคารจะเป็นพื้นที่สวนที่เน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณด้านหน้าโครงการจากถนนซอยท่าข้าม

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณด้านหน้าอาคาร B จัดเป็นพื้นที่สวนและมีทางขึ้นไป Fitness ของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณพื้นที่ด้านหลังโครงการทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน ซึ่งพื้นที่โครงการจะมีระยะห่างจากคลองสนามไชยประมาณ 5 m.

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณพื้นที่ด้านหลังโครงการทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน ซึ่งพื้นที่โครงการจะมีระยะห่างจากคลองสนามไชยประมาณ 5 m.

ภาพและบรรยากาศจำลองภายนอกบริเวณพื้นที่ด้านหลังโครงการทำเป็นลานโยคะแบบกลางแจ้ง

 

DSCF4513-down

สำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่ริมถนนท่าข้าม มีป้ายชื่อโครงการชัดเจน จัดพื้นที่ด้านข้างสำหรับให้ผู้มาชมโครงการจอดรถได้ ด้านในจะเป็นพื้นที่โครงการซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 1 แบบ

มีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู จะเห็นภาพรวมของโครงการทั้งหมด 3 อาคารวางเรียงยาวเข้าไปในพื้นที่โครงการ

โมเดลจำลองโครงการ UNIO พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวมทั้งหมด 730 ยูนิต เป็นห้องพัก 728 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 245 ยูนิต , อาคาร B 243 ยูนิต และอาคาร C 238 ยูนิต และมีอาคารร้านค้าด้านหน้าเป็น เป็นอาคารสูง 2 ชั้น ภายในโครงการจัดพื้นที่แบ่งเป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางไว้ภายในโครงการทั้งหมด หันด้านหน้าโครงการออกทางถนนซอยท่าข้าม

uinorama2-model-2-a

เส้นทางเข้าสู่โครงการสามารถเลี้ยวเข้าได้โดยตรงจากถนนซอยท่าข้าม ด้านหน้าโครงการจะเป็นอาคารร้านค้า

เมื่อเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเจอกับอาคาร A เป็นอาคารแรก โดยจะวางตำแหน่งของอาคารชิดไปทางด้านหนึ่งของที่ดิน แล้วเว้นพื้นที่ที่เหลือทำเป็นเส้นทางถนนภายในโครงการและพื้นที่จอดรถแบบเปิดโล่งไว้

สำหรับที่จอดรถของโครงการจะแบ่งไว้ 2 แบบคือจอดใต้อาคารแต่ละอาคารและจอดแบบเปิดโล่ง

อีกด้านหนึ่งของโครงการจะเห็นว่าถนนที่อยู่ด้านหน้าอาคาร B จะไปสิ้นสุดที่บริเวณทางไปสวนพื้นที่ส่วนกลาง แต่ใต้อาคาร B จะสามารถขับเชื่อมไปยังที่จอดรถใต้อาคาร C ได้

ในส่วนของ Facilities จะแบ่งไว้ที่อาคาร B บริเวณด้านหน้าจัดเป็นพื้นที่สีเขียวมีแนวทางเดินไปที่ Fitness ของโครงการซึ่งทำเป็นอาคารสูง 2 ชั้น

ส่วนที่อาคาร C บริเวณด้านหน้าจัดเป็นพื้นที่สีเขียวโดยรอบสระว่ายน้ำขนาด 5 x 30เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.65 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร

บริเวณพื้นที่ด้านหลังโครงการทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน ซึ่งพื้นที่โครงการจะมีระยะห่างจากคลองสนามไชยประมาณ 5 m.

มุมมองรูปด้านของมองเห็นเป็นแนวอาคารทั้ง 3 อาคารวางเรียงกันยาวมาจากด้านหน้าทางฝั่งถนนซอยท่าข้ามมาจนถึงคลองสนามไชย

master-plan-a

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 ของทั้ง 3 อาคาร จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นแนวยาวตามรูปที่ดินโดยรอบของพื้นที่โครงการมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนท่าข้าม พื้นที่บริเวณด้านหน้าอาคาร B และ C จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักๆของโครงการ พื้นที่ชั้น 1 ของแต่ละอาคาร จะเป็นชั้นจอดรถใต้อาคารทั้งหมด ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 2-8 ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางจะให้มาใช้ร่วมกันบริเวณด้านหน้าอาคาร B และ C โดยจะแบ่งไว้ที่อาคาร B บริเวณด้านหน้าจัดเป็นพื้นที่สีเขียวและ Fitness ส่วนที่อาคาร C  บริเวณด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สีเขียวและสระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก และมีลานโยคะและจุดนั้งพักผ่อนบริเวณด้านหลังโครงการ ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆตัวอาคาร

มาที่ผังชั้น 1 ของอาคาร A พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะจัดเป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมด แนวอาคารวางเป็นรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า จากพื้นที่จอดรถจะมีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟท์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยในชั้น 2-8 แต่ละอาคารจะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่ออาคาร คิดอัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร A 122.5 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร

ผังชั้น 2 ของอาคาร A โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 35 ห้องมี 2 แบบ เป็นห้องแบบ Studio Type A พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร จำนวน 9 ห้อง และ Studio Type B พื้นที่ใช้สอย 26.06 ตารางเมตร  จำนวน 26 ห้องในชั้นนี้จะเน้นสัดส่วนของห้องที่ขนาด 26.06 มากกว่า  จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 บริเวณพื้นที่จอดรถใต้อาคาร

ผังชั้น 3-8 ของอาคาร A โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 35 ห้อง มี 2 แบบ เป็นห้องแบบ Studio Type A พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร จำนวน 9 ห้อง และ Studio Type B พื้นที่ใช้สอย 26.06 ตารางเมตร จำนวน 26 ห้อง จัดวางห้องพักเหมือนในชั้น 2  มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 เหมือนกับในชั้น 2 ของตัวอาคาร

ผังชั้น 1 ของอาคาร B พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะจัดเป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมดเช่นกัน จากพื้นที่จอดรถจะมีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟท์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยในชั้น 2-8 มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร คิดอัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร B 121.5 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร

ผังชั้น 2 ของอาคาร B โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 33 ห้อง เป็นห้องแบบ Studio Type A พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร จำนวน 19 ห้อง และ Studio Type B พื้นที่ใช้สอย 26.06 ตารางเมตร  จำนวน 14 ห้อง  ในชั้นนี้จะเน้นสัดส่วนของห้องทั้งสองขนาดต่างกันไม่มาก จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ซึ่งในชั้นนี้จะมาพื้นที่ส่วนกลางคือ Fitness อยู่ด้วย แต่จะแยกเส้นทางเข้า-ออก จากพื้นที่อาคารส่วนพักอาศัย โดยจะมีบันไดทางขึ้นมาห้อง Fitness แยกไว้ด้านหน้าแทน ในส่วนของอาคาร B จะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 บริเวณพื้นที่จอดรถใต้อาคาร

ผังชั้น 3-8 ของอาคาร B โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 35 ห้อง มี 2 แบบ เป็นห้องแบบ Studio Type A พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร จำนวน 19 ห้อง และ Studio Type B พื้นที่ใช้สอย 26.06 ตารางเมตร จำนวน 16 ห้อง จัดวางห้องพักเหมือนในชั้น 2  แตกต่างที่จำนวนห้องที่เพิ่มขึ้นมา มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 เหมือนกับในชั้น 2 ของตัวอาคาร

ผังชั้น 1 ของอาคาร C พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะจัดเป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมดเช่นกันโดยจะเป็นเส้นทางเชื่อมต่อมาจากใต้อาคาร B จากพื้นที่จอดรถจะมีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟท์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยในชั้น 2-8 มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร คิดอัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร C 119 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไป มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร

ผังชั้น 2 ของอาคาร C โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 34 ห้อง มี 2 แบบ แบ่งเป็นห้องแบบ Studio Type A พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร จำนวน 15 ห้อง และ Studio Type B พื้นที่ใช้สอย 26.06 ตารางเมตร  จำนวน 19 ห้อง เน้นสัดส่วนของห้องทั้งสองขนาดต่างกันไม่มาก จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงคล้ายตัว L มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1

ผังชั้น 3-8 ของอาคาร C โครงการจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดโดยมีห้องพักทั้งหมด 34 ห้อง โดยมีห้อง 2 แบบ คือ Studio Type A พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร จำนวน 15 ห้อง และ Studio Type B พื้นที่ใช้สอย 26.06 ตารางเมตร จำนวน 19 ห้อง จัดวางห้องพักเหมือนในชั้น 2  มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 เหมือนกับในชั้น 2 ของตัวอาคาร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 30เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.65 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์
  • สวนพักผ่อนในโครงการ
  • ลานโยคะ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 121.3 :  1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 122.5 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 121.5 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 119 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 220 คันคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบรักษาความปลอดภัย  CCTV
  • ระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ Key Access Card


Product Walkthrough

แบบห้องของโครงการจะเป็นห้องแบบ Studio มีทั้งหมด 2 แบบ คือ

  • Studio A พื้นที่ใช้สอย 22.50 ตร.ม.
  • Studio B พื้นที่ใช้สอย 26.05 ตร.ม.

26-06

ห้องตัวอย่างจะมีให้ดูเพียงแบบเดียว คือห้องแบบ Studio B1 พื้นที่ใช้สอย 26.06 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Fitted ได้ชุดครัว Built in , เครื่องปรับอากาศ และสุขภัณฑ์ อุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจออกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนด้านใน พื้นที่ตรงส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต ภายในห้องโปร่งไม่อึดอัดความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 ม. จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ห้องตัวอย่างจะมีบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน และเพื่อความเป็นส่วนตัว แต่ห้องจริงจะไม่มีให้ต้องติดเพิ่มเองภายหลัง ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาแบบพอดีใช้งาน สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาดแบบ 5 ฟุต ได้แล้วยังมีด้านข้างให้เปิดหน้าต่างได้ ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างของตัวห้อง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นการใช้งาน ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารที่มีกลิ่นและควัน กรณีนี้เราอาจจะต้องติดประตูหรือฉากบานเลื่อนเพิ่มเติม ภายในครัวมีชุดครัวแบบ Built in ให้แต่ ถ้าอยากทำอาหารจริงจังอาจต้องติดตั้ง Hob & Hood เพิ่มเติม พื้นครัวเป็นลามิเนตจะต้องระวัดระวังในการประกอบอาหารหน่อย พื้นที่ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง โดยจะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้แบบพอดีๆ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าเล็กๆ ใช้เป็นที่แขวน Condensing air ได้ ด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งซ้ายจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องทั้งหมด มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำอยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางขซ้ายมือ มีเป็นทางออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นส่วนห้องทั้งหมดยกเว้นห้องน้ำและครัวจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ในส่วนของผนัง ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. ให้ไฟแบบซาลาเปา ประตูหน้าห้องจะได้เป็นบานประตูสำเร็จรูป Fiber Cement

จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างกว้าง เมื่อวางเฟอร์นิเจอร์แล้ว ห้องยังมีพื้นที่เหลือด้านข้างไม่อึดอัด ห้องตัวอย่างทางโครงการจะมีฉากบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั้งเล่น แต่ห้องจริงจะไม่มีให้ ซึ่งเราอาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นเองในภายหลัง เพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น

ในส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นนั้น ขนาดพื้นที่ที่ให้มาสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งได้ ยังพอเหลือพื้นที่ด้านข้างระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี มากกว่า 3 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ขึ้นไปได้ สำหรับชุดโซฟาชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ที่ผนังภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการตั้งชุดตู้ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ ติดตั้งทีวีแบบแขวนช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งาน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ ผนังห้องตัวอย่างจะติดกระจกไว้ซึ่งช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบ แต่เราสามารถเอาเก็บไปเป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ

ชุดตู้แสำหรับวางของมีบานปิดเรียบร้อย แบ่งช่องวางของภายในเป็น 2 ระดับ ด้านข้างทางขวามือทำเป็นลิ้นชักเก็บของต่างๆ ที่ผนังติดตั้งปลั๊กไฟ ทีวี และโทรศัพท์ไว้ให้

สำหรับสวิทช์ และปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Bticino

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น แต่ห้องจริงจะไม่มีให้ ซึ่งเราอาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นเองในภายหลัง

ทางเข้าห้องนอนจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เป็นบานอลูมิเนียม พร้อมมือจับมีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อยการใช้ประตูบานเลื่อนกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป แต่ก็อาจทำให้ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่ สามารถมองเห็นเข้าไปในห้องนอนได้ อาจจะต้องมีการติดให้เป็นกระจกฝ้าบังสายตาหรือติดม่านเพิ่มเติม

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ แต่การวางตำแหน่งห้อนแบบนี้ มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี พื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้ตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้องเหลือพื้นที่ไม่มาก

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 50 cm.

ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 45 cm. ยังสามารถยืนเปิดหน้าต่างได้

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีดำ บานใหญ่สามารถรับแสงและรับลมได้ดี ตัวบานเลื่อนทั้ง 2 ด้านมีกว้างรวมกันประมาณ 1.5 m.

เป็นหน้าต่างกระจกใส บานเลื่อนอลูมิเนียมทำสีดำ พร้อมตัวล็อก

ตัวบานเป็นรางเป็นอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนติดตั้งให้เรียบร้อย

ส่วนผนังเหนือบานหน้าต่างจะติดเครื่องปรับอากาศให้ด้านบน โดยห้อง 1 Bedroom  22.50 ตร.ม.จะได้ขนาด 12,000 BTU ห้องละ  1 เครื่อง ส่วนห้อง 1 Bedroom  26.05 ตร.ม. จะได้ขนาด 15,000 BTU

ตรงข้ามกับเตียงนอนจะทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built in เป็นบานเปิด 3 ด้าน  ภายในแบ่งพื้นที่เป็นราวแขวนเสื้อ และชั้นวางของด้านบน สำหรับเก็บของต่างๆ ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

ภายในตู้เสื้อผ้า Built in แบ่งพื้นที่ภายในให้แขวนเสื้อผ้า ด้านบนสุดทำเป็นชั้นเก็บของ ด้านล่างเป็นชิ้นชัก 3 ระดับ

ถัดมาจะเป็นชุดโต๊ะเครื่องแป้ง built in มีลิ้นชักเก็บของใต้กระจกโต๊ะเครื่องแป้งชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้เช่นกัน

โต๊ะเครื่องแป้งจะทำเป็นลิ้นชักสำหรับเก็บของต่างๆ จุกจิกชิ้นไม่ใหญ่มากได้

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องทั้งหมดจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบซาลาเปาเหมือนในห้องตัวอย่าง

ในส่วนของทางเข้าห้องครัวจะไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน ลักษณะเป็นครัวเปิด ซึ่งเราอาจจะติดประตูหรือบานเลื่อนเพิ่มภายหลังเพื่อกั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น และสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เป็นการป้องกันไม่ให้กลิ่นและควันเข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน

ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ จัดแบ่งพื้นที่ไว้ 2 ส่วน คือ ส่วนสำหรับประกอบอาหาร และพื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น

พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องลามิเนตทั้งหมด เหมือนกันกับห้องนั่งเล่น มีความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงกำแพง กว้างประมาณ 90 cm.

ชั้นบนของชุดครัวทำเป็นช่องมีบานเปิด แบ่งระดับเป็นชั้น 2 ระดับ สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ต่างๆ ส่วนอีกฝั่งทำเป็นชั้นวางของแบบเปิดโล่งสามารถวางไมโครเวฟได้ ซึ่งอยู่ในระยะที่ไม่สูงเกินไปเวลาใช้งาน

Top เป็นหินแกรนิตสีดำเหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ชุดครัวที่โครงการให้มาจะเหมาะสำหรับประกอบอาหารง่ายๆ เพราะไม่มีชุดเตาและที่ดูดควันให้อันนี้ต้องติดตั้งเองภายหลังถ้าอยากประกอบอาหารจริงจัง ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ขนาดประมาณ 50 x 50 cm. ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ในส่วนของผนังบริเวณส่วนครัวจะติดกระเบื้องมาให้ ซึ่งมีข้อดีคือ เวลาใช้งานครัว หรือประกอบอาหารกระเด็นไปโดนสามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย

ส่วนชุดครัวด้านล่างแบ่งช่อง 3 ระดับ ทำเป็นลิ้นชักและบานเปิดให้เลือกเก็บของใช้ตามขนาดต่างๆได้

ถัดมาจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ พื้นที่มีขนาด 75 x 62 cm.

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้ คือจะสามารถเปิดประตูเพื่อถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่นมากๆ

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านซ้าย ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำกระจกใส พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 11 cm. โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.5 x 1 m. จัดพื้นที่มาให้พอดีใช้งานเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าเล็กๆได้ และตั้งเครื่องซักผ้า ติดราวระเบียงเหล็กสีดำ สูงประมาณ 90 cm.

สามารถตั้งเครื่องซักผ้าขนาด 7 kg. ได้เหลือพื้นที่ด้านข้างทางขวาเป็นตำแหน่งท่อระบายน้ำ

ผนังด้านข้างติดราวตากผ้าแบบพับเก็บได้ และปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกให้อย่างละ 1 ตำแหน่ง

ผนังด้านข้างแขวน Condensing air หันเป่าลมร้อนออกเข้ามาที่พื้นที่ระเบียง แต่การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงได้ ในห้องจริงจะได้ไฟระเบียงเป็นไฟดาวน์ไลท์

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องติดเครื่องดูดอากาศเพื่อระบายความชื้น และต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น  ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับลงประมาณ 2 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American standard เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้ สำหรับบานกระจกในห้องตัวอย่างจะทำเป็นชุดตู้หน้าบานติดกระจก ด้านในแบ่งทำเป็นชั้นเก็บของ แต่ห้องจริงจะได้เป็นบานกระจกธรรมดา

ชุดอ่างล้างหน้า มีขนาดอ่างประมาณ 46 x 56 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Cotto ติดตั้งมาให้พร้อม

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ที่มีให้ ได้แก่ สายชำระ และที่แขวนกระดาษชำระ ของ Cotto

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุด จะไม่มีฉากกั้นมาให้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.80 x 1 m. สามารถยืนอาบน้ำได้พอดีๆ ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะลดระดับลงมาเล็กน้อยเพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Cotto อันนี้โครงการมีให้นะคะ

ติดตั้งฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่วางสบู่ให้พร้อมใช้งาน โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ แต่จะทำช่อง junction ไว้ให้เผื่อต้องการจะติดตั้งเองภายหลัง

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำ เช่น ราวแขวนผ้า ของ Prema ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวน์ไลท์ พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

22-5

ห้องแบบ Studio A1 พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 October 2016

  • Studio A1 , A1-M , A2 , A2-M เนื้อที่ 22.5 ตร.ม. ราคา 1.105 – 1.421 ล้านบาท 
  • Studio B1 , B1-M , B2 , B2-M เนื้อที่ 26.06 ตร.ม. ราคา 1.357 – 1.813 ล้านบาท 
  • Promotion เดือนตุลาคม
  • ฟรีชุดครัว ตามแบบมาตรฐานโครงการ โดยบริษัทฯจะส่งมอบให้ภายในวันที่โอนฯ
  • ฟรีเครื่องปรับอากาศ ตามแบบมาตรฐานโครงการ โดยบริษัทฯจะส่งมอบให้ภายในวันที่โอนฯ
  • ชำนะเงินจองและเงินสัญญา ผ่อน 0% 6 เดือน ด้วยบัตรเครดิต KTC , K-Bank , BBL เท่านั้น
  • Fully Fitted 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000-40,000 บาท
  • ดาวน์ 14 งวด
  • ค่ากองทุน 400 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้คะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ฝั่งขาออกไปทางสมุทรสงคราม เข้าไปในซอยท่าข้ามประมาณ 200 m. ออกมานอกเมืองหน่อยแต่ถนนพระราม 2 ก็สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนหลักๆได้หลายสาย สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งในปัจจุบันทำเลพระราม 2 นี้ก็มีการพัฒนาเป็นอสังหาฯเปิดตัวของโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นคือมีแนวโน้มที่ดีของศักยภาพในการอยู่อาศัยในอนาคต ที่ตั้งโครงการถือว่าเป็นพื้นที่ Prime area และเปิดตัวมาในราคาไม่แพงและหยิบจับง่าย จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจของคนที่กำลังหาที่พักอาศัยแต่มีงบประมาณเพียงพอสำหรับซื้อคอนโดมากกว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวเฮาส์ รวมถึงคนที่ทำงานในละแวกนี้ ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ เช่นใกล้ศูนย์การค้าในระยะเดินถึง มีโรงพยาบาล หรือตลาด ซึ่งบริเวณนี้ถือเป็นใจกลางของทำเลนี้ ในราคาที่จับต้องง่าย

การเดินทางหลักของทำเลนี้เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์จะสะดวกต่อการไปไหนมาไหนมากที่สุด เนื่องจากถนนพระราม 2 เป็นถนนขนาดใหญ่ทำให้สามารถระบายรถได้ค่อนข้างมาก ไม่ติดขัดมากนัก สามารถเลือกใช้เส้นทางด่วนและมอเตอร์เวย์ต่างๆ ในบริเวณนี้ จากที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ระหว่างทางด่วนเฉลิมมหานคร และวงแหวนรอบนอก (ถนนกาญจนาภิเษก) อยู่ในระยะที่ขับรถไปไม่ไกลมาก ประมาณ 4 กม. จากจุดขึ้น-ลง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถด้วยทำเลที่เป็นทำเลชานเมืองการเดินทางด้วยระบบสาธารณะอื่นๆ เข้าเมืองหรือเดินทางไกลอาจจะต้องต่อรถหลายต่อหลายต่อ ทำให้ไม่สะดวกมากนักเมื่อเทียบกับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว แต่ปัจจุบันนั้นก็มีทางเลือกค่อนข้างหลากหลายทั้งรถเมล์ รถตู้ รถสองแถวจำนวนมาก โดยเฉพาะท่ารถตู้ใหญ่ตรง Central พระราม 2 ที่เรียกว่ามีไปทั่วทุกสารทิศให้เลือกนั้งทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมือง แต่ถ้าเป็นรถไฟฟ้าแล้วคงต้องรอกันไปอีกนาน

บริเวณโดยรอบโครงการด้านหน้าทางทิศเหนือจะติดบ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านที่อยู่อาศัยแนวราบในพื้นที่ เลยถัดไปเป็นพื้นที่ของโรงเรียนสมิทธิพงษ์ ซึ่งเป็นอาคารเรียนสูง 3-4 ชั้น และกลุ่มอพาร์ทเม้นต์ สูง 4 ชั้น ทางทิศตะวันออกของโครงการ จะติดกับพื้นที่ว่างและคลองสนามไชย ซึ่งพื้นที่โครงการจะมีระยะห่างจากคลองสนามไชยประมาณ 5 m. ส่วนทางทิศใต้ของโครงการจะติดกับพื้นที่ว่างเปิดโล่งทั้งหมดตลอดแนว ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดถนนซอยท่าข้าม ฝั่งตรงข้ามถนนจะเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านค้าและร้านอาหารต่างๆ หากพิจารณาจากการวางอาคารห้องพักส่วนใหญ่จะหันหน้าออกทางทิศเหนือและทิศใต้ ทางเหนือจะติดบ้านพักอาศัยถัดไปเป็นกลุ่มอพาร์ทเม้นต์ซึ่งก็มีไม่ได้อยู่ในระยะประชิดมากนัก ส่วนห้องที่หันทางทิศใต้ถือว่าได้วิวที่ดีมากเป็นวิวเปิดโล่งตลอดแนว

การออกแบบโครงการ UNIO พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวมทั้งหมด 730 ยูนิต เป็นห้องพัก 728 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 245 ยูนิต , อาคาร B 243 ยูนิต และอาคาร C 238 ยูนิต จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ จัดพื้นที่เป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ตัวอาคารทั้ง 3 อาคารเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า วางเรียงตามยาวตามรูปที่ดิน หันด้านหน้าโครงการออกทางถนนท่าข้าม ด้วยตำแหน่งของอาคารจะมีจุดเด่นต่างกันไป อาคาร A จะใกล้ร้านค้าและทางเข้าออกโครงการ ส่วนอาคาร B จะให้สวนและFitness และอาคาร C จะใกล้กับสวน สระว่ายน้ำและลานโยคะด้านหลังพื้นที่โครงการ พื้นที่ชั้น 1 ของแต่ละอาคาร จะเป็นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมด ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 2-8 โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีห้อง Studio ทั้ง 2 แบบกระจายกันอยู่แต่ละชั้น

การออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือก 2  ขนาด คือ แบบ Studio A ขนาด 22.5 ตร.ม. และ Studio B ขนาด 26.05 ตร.ม. ห้องตัวอย่างที่มีให้ดูเป็นห้อง Studio B สามารถจัดพื้นที่มาเหมาะสมในการใช้งาน เพียงพอต่อการอยู่อาศัย เหมาะกับผู้อาศัยคนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก มีสมาชิก 1-2 คน ด้วยขนาดห้องที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆได้อยู่ ห้องไม่ได้ดูอึดอัดจนเกินไป สำคัญที่ต้องเลือกเฟอร์นิเจอร์ต่างๆให้มีขนาดที่เหมาะสมกับพื้นที่ภายในห้องและการใช้งาน ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 ม. ช่วยให้ห้องดูโปร่งขึ้น จัดพื้นที่เน้นไปที่ส่วนนั่งเล่นที่กว้างไม่อึดอัด สามารถวางโซฟาขนาดกลางได้มีพื้นที่เหลือด้านข้าง แต่แบ่งพื้นที่ห้องนอนไว้ค่อนข้างพอดีใช้งานไปหน่อย วางเตียงแล้วเหลือพื้นที่รอบเตียงไม่มาก ห้องนอนกับห้องนั้งเล่นไม่มีการกั้นแบ่งพื้นที่ อาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานเพิ่มเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น ให้หน้าต่างกระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติและเปิดรับลมได้ดี ครัวแบบเปิดต้องระมัดระวังเรื่องกลิ่นและควันในการประกอบอาหาร ห้องน้ำจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งให้ แต่พื้นที่ส่วนเปียกตรงที่อาบน้ำลดระดับมาให้น้อยไปหน่อยต้องระวังเรื่องน้ำเอ่อล้นออกมา อาจจะต้องติดฉากบานเลื่อนหรือผ้าม่านป้องกันการกระเด็นของน้ำในส่วนนี้ ส่วนพื้นที่ระเบียงที่ให้มาใช้งานได้แบบพอดีๆ สามารถตั้งเครื่องซักผ้าและใช้เป็นพื้นที่ซักล้าง ตากผ้าเล็กๆได้

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาจัดห้องแบบ Fully Fitted ได้เฟอร์นิเจอร์ built in ติดตั้งมาให้แค่ชุดครัว อันนี้ต้องเตรียมงบประมาณเผื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้องเอาไว้ ส่วนครัวที่ให้มาจะไม่มี Hob & Hood เน้นทำอาหารเบาๆ แต่ถ้าอยากทำครัวจริงจังก็ต้องซื้อติดเองภายหลัง พื้นที่ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นไม่มีบานเลื่อนกระจกให้ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวในการใช้งานก็ต้องติดตั้งเพิ่มเอง พื้นห้องทั้งหมดรวมทั้งส่วนครัวปูด้วยพื้นลามิเนต บริเวณครัวจะต้องระวัดระวังในการประกอบอาหารหน่อย ผนังห้องฉาบเรียบทาสี ส่วนผนังครัวติดกระเบื้องให้เหมาะกับการใช้งานเช็ดทำความสะอาดง่าย ห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคให้ชุดสุขภัณฑ์ American standard ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบของ Cotto

สาธารณูปโภคภายในโครงการหลักๆ จะแบ่งไว้ที่อาคาร B และ C โดยที่อาคาร B บริเวณด้านหน้าจัดเป็นพื้นที่สีเขียวและ Fitness ส่วนที่อาคาร C  บริเวณด้านหน้าเป็นพื้นที่สีเขียวและสระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก มีลานโยคะและจุดนั้งพักผ่อนบริเวณด้านหลังโครงการ ซึ่งถ้าอยู่อาคาร A ก็ต้องเดินมาใช้ แต่อาคาร A จะสะดวกกว่าอาคารด้านในตรงใกล้ทางเข้าออกโครงการเพราะใกล้ริมถนนทางเข้าและใกล้กับร้านค้าที่อยู่หน้าโครงการ สำหรับที่จอดรถมีให้เลือกจอดทั้งใต้อาคาร ไม่ต้องจอดตากแดดตากฝน และมีจอดแบบเปิดโล่งบางส่วน ที่จอดรถประมาณ 220 คันคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ถือว่าน้อยไป ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 121.3 :  1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไป

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 57,475 บาท/ตร.ม., 25 October 2016

  • ทำเล 8/10 – ติดถนนท่าข้าม ห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 200 m. ใกล้แหล่งของกินของใช้ ใกล้ห้าง Big C , Home Pro , Centarl พระราม 2
  • เดินทางด้วยรถ 8 /10 – เดินทางสะดวก ไม่ไกลจากทางด่วนและที่กลับรถขาเข้าเมือง มีเส้นทางทะลุไปถนนสายอื่นได้
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – หารถสาธารณะง่าย ระยะเดินไปป้ายรถเมล์ 200 m. มีท่ารถตู้ฝั้ง Centarl พระราม 2ให้ใช้บริการ ไม่มีรถไฟฟ้า
  • วัสดุ 7.5/10 – Fully Fitted ได้ตามมาตรฐานทั่วไป ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม
  • แบบ 7.5/10 – จัดพื้นที่ภายในดี เหมาะอยู่อาศัย 1-2 คน
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบตามมาตราฐาน เน้นพื้นที่สีเขียวน่าใช้งาน
  • ECONOMY CLASS
  • 7.75 / 10.00

BOTTOM LINE

UNIO พระราม 2 – ท่าข้าม เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดราคาไม่แพง ในย่านพระราม 2 ชานเมืองแต่ยังเดินทางสะดวก ไม่ต้องเข้าซอยลึก อยู่ในพื้นที่อุดมสมบูรณ์หาของกินของใช้ง่ายในระยะเดินถึง หรือคนที่ทำงานย่านนี้ เป็นครอบครัวขนาดเล็ก อยู่อาศัย 1-2 คน เน้นอยู่อาศัย มีส่วนกลางมี Facility หลักๆครบ มีงบประมาณล้านต้นๆ – 2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ  8,000 – 15,000 บาท/เดือน  ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

Leave a Reply