Casa City ประชาอุทิศ 90 ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ในซอยประชาอุทิศ 90 จาก Q House [รีวิวฉบับที่ 863]

July 1, 2015 17:242 comments

ปก CASA

รีวิวฉบับที่ 863 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปพบกับโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 ทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น บนถนนประชาอุทิศ 90 จากโครงการสามารถไปทะลุถนนสุขสวัสดิ์แล้วไปขึ้นลงทางด่วนได้ง่าย โครงการอยู่ใกล้กับโรงเรียนและสถานศึกษาหลายแห่ง เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก แบบบ้านมีแบบเดียวทั้งโครงการ บนขนาดเนื้อที่เริ่มต้น 19.4  ตารางวา หน้าตาของโครงการจะเป็นอย่างไรบ้างไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ ^^

Fact @ 25 June 2015

  • Casa City Pracha Uthit 90 (คาซ่า ซิตี้ ประชาอุทิศ 90)
  • เจ้าของโครงการ : บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือ บริษัท ควอลิตี้ เฮาส์ จำกัด (มหาชน)
  • Segment : Main Class (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยประชาอุทิศ  90 ถนนประชาอุทิศ เขตพระสมุทรเจดีย์
  • เนื้อที่โครงการ  20-3-31.3 ไร่ จำนวน 230 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ  ขนาดที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาทหรือ 143,814 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 1 มิถุนายน 2557
  • เวปไซต์โครงการ (คลิกที่นี่)
  • Call Center : 1388

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.596203, 100.507108

Map_CC_PU90_CenRama3_Outline-01

แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่าโครงการอยู่ ในซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นซอยใหญ่ ใกล้โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา

แผนที่ Casa City

ถนนประชาอุทิศเป็นถนนที่ค่อนข้างยาว โดยเริ่มต้นตั้งแต่ ถ.สุขสวัสดิ์ ช่วงซอย 46 วิ่งมาชนกับ ซ.พุทธบูชา แล้ววิ่งต่อไปตัดกับทางด่วน บางพลี-สุขสวัสดิ์  มาถึงสามแยกหน้า Big C Market ประชาอุทิศ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งสภาพแวดล้อมโดยรวมจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์  ตลาด  สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้าทั้งแบบใหญ่และแบบมินิ โรงเรียน สถานศึกษาต่างๆ โดยสิ่งที่ดึงความเจริญมาสู่ย่านนี้มากๆคือ มหาวิทยาลับพระจอมเกล้าธนบุรี ( KMUTT ) ที่มีทั้งวิทยาเขตที่บางมด (บนถนนประชาอุทิศ) และวิทยาเขตบางขุนเทียน ที่สามารถเดินทางไปได้ผ่านซอยประชาอุทิศ  90 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั่นเองค่ะ

หากจะโฟกัสสภาพแวดล้อมบนตัวซอยประชาอุทิศ 90 แล้ว ถนนเส้นนี้ค่อนข้างที่จะกว้าง สองข้างทางล้วนเต็มไปด้วยโครงการหมู่บ้านต่างๆ ที่มี Developer มาซื้อที่ทำโครงการกันอยู่เรื่อยๆ เนื่องด้วยโซนนี้เป็นย่านชานเมืองที่มีโรงเรียน สถานศึกษา และบ้านพักอาศัยอยู่มากมาก่อนแล้ว ดังนั้น สาธารณูปโภคต่างๆจึงค่อนข้างครบครัน ไม่ไกลจากโครงการมี Lotus Express  และตลาด ให้สามารถไปจับจ่ายซื้อของได้

การเดินทางด้วยรถยนต์ :  หลักๆแล้วการเดินทางหลักจะใช้ถนนประชาอุทิศ ซึ่งถนนเส้นนี้ค่อนข้างจะรถติดมากตลอดทั้งเส้น เนื่องมาจากมีโรงเรียนและสถานศึกษาเยอะ ช่วงเช้าและช่วงเย็นรถจึงติดค่อนข้างโหด

จากถนนประชาอุทิศ 90 สามารถออกมายังถนนประชาอุทิศเส้นหลักแล้วเข้าซอยประชาอุทิศ 131 เพื่อออกสู่ถนนสุขสวัสดิ์ 76 หรือวัดชมนิมิต จะสามารถไปขึ้นทางด่วนสุขสวัสดิ์-บางพลีได้ และยังสามารถไปใช้สะพานภูมิพล 1, 2 เพื่อไปยังถนนพระราม 3 ได้ค่ะ แต่การใช้เส้นทางนี้โดยเฉพาะช่วงเช้า-เย็นรถค่อนข้างจะติดมาก

หรือหากต้องการไปขึ้นทางด่วนก็สามารถใช้ถนนเลียบทางด่วน ที่อยู่ตรงแยกที่เป็นจุดตัดระหว่างถนนประชาอุทิศ กับซอยพุทธบูชา 36 หรืออีกเส้นทางคือวิ่งบนนถนนประชาอุทิศเส้นหลักแล้วเข้าซอยถนนครุใน ออกสู่ถนนสุขสวัสดิ์ 70 สามารถไปขึ้นทางด่วนที่ กม. 9  หรือไปใช้สะพานภูมิพล 1, 2 เพื่อไปลงถนนพระราม 3 ได้ค่ะ

หากต้องการไปถนนพุทธบูชา  สามารถวิ่งบนถนนประชาอุทิศเส้นหลักตรงไปเรื่อยๆ พอผ่านแยกนาหลวงก็จะถึงถนนพุทธบูชาแล้วค่ะ ส่วนทางลัดอีกทางที่สามารถหลบรถติดได้คือ เข้าซอยประชาอุทิศ 36 ตรงถนนเลียบด่วนแล้วเลี้ยวเข้าซอยวัดบัวผันก็จะสามารถทะลุถนนพุทธบูชา ไปจนถึงถนนพระราม 2 ได้

ส่วนจากโครงการ หากวิ่งออกไปอีกเส้นทางคือ ไปทะลุถนนเทียนทะเล แล้วออกเส้นพระราม 2 จะสามารถไปขึ้นทางด่วนที่วงแหวนกาญจนาภิเษกได้ค่ะ

การเดินทางด้วยรถโดยสารประจำทาง : มีรถเมล์ สาย 88 และรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการ

ทางไปโคงการ CAsa

เส้นทางพาไปเราจะเริ่มจากถนนเลียบทางด่วน ที่เป็นแยกจุดตัดระหว่างถนนประชาอุทิศและซอยพุทธบูชา 36 เราจะพาวิ่งไปบนถนนประชาอุทิศ แล้วเลี้ยวเข้าซอยประชาอุทิศ 90 เพื่อไปยังโครงการค่ะ

casa 1

จากแยกนี้ หากเลี้ยวซ้ายสามารถไปถนนสุขสวัสดิ์ เพื่อไปขึ้นทางด่วนตรง กม. 9 หรือไปอ้อมใต้สะพานเพื่อไปใช้สะพานภูมิพล 1, 2 ออกสู่พระราม 3 ปู่เจ้าสมิงพรายได้ ส่วนถ้าเลี้ยวขวา จะเป็นถนนพุทธบูชา 36 ซึ่งทางนี้จะมีทางลัดสามารถไปยังถนนพุทธบูชาได้ ส่วนเราจะตรงไปเพื่อไปโครงการ ยังซอยประชาอุทิศ 90 กันนะคะ

casa 3

พอลอดใต้ทางด่วนมาเราก็จะมาทะลุยังถนนประชาอุทิศเลขคี่ช่วงซอยประชาอุทิศ 103 และเลขคู่ในช่วงซอยประชาอุทิศ 82 ซึ่งตรงนี้จะมีตลาดวัดทุ่งครุด้วยค่ะ

casa 4

ขับไปเรื่อยๆ บรรยากาศแถวนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนใหญ่

casa 7

ขับมาเรื่อยๆเราจะเห็นป้ายทางเข้า BigC ประชาอุทิศ

casa 8

ซึ่งบิ๊กซีที่นี่เป็น Big C Market ขนาดของห้างไม่ได้ใหญ่มาก แต่คนมาเยอะค่ะ เพราะย่านนี้ค่อนข้างจะเป็นเขตชุมชน

casa 9

พอผ่านหน้าบิ๊กซี ประชาอุทิศก็ให้ชิดขวาเตรียมเลี้ยวได้เลยค่ะ

casa 10

จากตรงนี้หากตรงไปจะสามารถไปสมุทรปราการได้ ส่วนเราจะเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศกันเลยนะคะ

casa 11

เข้ามาในซอยประชาอุทิศ 90 จะเป็นซอยค่อนข้างใหญ่ ด้านขวามือมีอาคารพาณิชย์โครงการใหญ่กำลังสร้างอยู่ ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ถัดไปเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ค่อนข้างใหญ่ทีเดียว

casa 12

ตรงมาเรื่อยๆ ก็ยังไม่พ้นเขตของโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ทางขวามือ ส่วนทางซ้ายมือเป็นร้านล้างอักฉีดและขัดเคลือบสีรถยนต์

casa 13

ขับมาอีกนิดจะเจอ Tesco Lotus Mini และตลาดที่ค่อนข้างคึกคักอยู่ทางซ้ายมือ จะเห็นว่าข้างหน้ามีรถสองแถวรับส่งส่งคนด้วย

casa 14

การจราจรตรงนี้ค่อนข้างตัดขัดเล็กน้อย เนื่องจากรถสองแถวรับส่งคน และรถที่เข้า-ออกตลาด

casa 15

จะเห็นว่าตลาดนี้มีทั้งอาหาร เสื้อผ้าครบครัน คนจึงเยอะมาก

สามมแยก

ขับมาอีกนิดเราจะเจอทางแยก หากตรงไปจะเป็นอาคารสงเคราะห์ข้าราชการและลูกจ้างหรือคนแถวนี้เรียกว่า แฟลต ถนนด้านหน้าของอาคารจะเป็นซอยตันค่ะ  หากต้องการไปโครงการต้องเลี้ยวซ้าย

casa 17

พอเลี้ยวซ้ายเข้ามาก็จะเห็นได้ว่า ซอยยังคงมีขนาดกว้าง บรรยากาศช่วงต้นซอยไม่มีตึกสูงบังสายตา ด้านขวามือเป็นศูนย์บริการสาธารณะสุข 56

casa 18

ขับเลยมานิดนึงจะเจอกับโรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศ แน่นอนว่าเมื่อมีโรงเรียน ความคึกคักก็ตาม ดังนั้นทางซ้ายมือที่เป็นฝั่งตรงข้ามกับโรงเรียน จึงมีร้านอาหาร ร้านขนมขายกันอยู่คึกคัก

casa 19

เราขับต่อมาเรื่อยๆทั้งสองข้างทางก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ สลับกับบ้านพักอาศัยที่เป็นบ้านเดี่ยวและลักษณะของโครงการบ้านพักอาศัย รวมทั้งร้านค้าร้านอาหารน้อยใหญ่ ที่อำนวยความสะดวกให้คนในย่านนี้ค่ะ

casa 20

ขับมาจนถึงสุดเขตทุ่งครุ เข้าเขตพระสมุทรเจดีย์ค่ะ

casa 22

ใกล้ๆกันจะมีโครงการหมู่บ้านติดๆกันเลยค่ะ โครงการพฤกษ์ลดา ประชาอุทิศ 90 และโครงการ INDY ประชาอุทิศ 90 ฝั่งตรงข้ามของหมู่บ้านนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์ ที่มีร้านขายเครื่องอุปโภคบริโภคและบริการต่างๆ จำพวกร้านซัก อบ รีด ร้านนวด ร้านทำผ้าม่าน ร้านขายของชำ

รรสารสาสน์

ขับต่อมาจะเจอโรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ฝี่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีของขายมากมาย ค่อนข้างคึกคัก

casa 24

จากโรงเรียนขับมาอีกนิดเราจะเจอร้านขายต้นไม้ทั้งสองข้างทาง ข้างหน้าเป็นสะพานข้ามคลอง

casa 25

พออยู่บนสะพานมองลงมาเราจะเห็นพื้นที่ดินว่างเปล่าที่มีการล้อมรั้วแล้วของ Q House เป็นที่ดินเจ้าของเดียวของโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 นี่แหละค่ะ ซึ่งกำลังเตรียมพื้นที่เพื่อที่จะพัฒนาเป็นโครงการหมู่บ้านต่อไป

casa 26

ส่วนที่ติดกับที่ดินว่างเปล่าของ Q House นี้ ก็คือโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 นั่นเอง เราถึงแลัวค่ะ

casa 27

มุมมองหน้าโครงการให้เห็นกันชัดๆ

casa 28

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นที่ดินว่างเปล่า

casa 29

ส่วนพื้นที่ที่ติดกับโครงการอีกด้านในส่วนที่ไฮไลท์สีน้ำเงินไว้ ก็เป็นที่ดินว่างเปล่าของ Q House ที่จะถูกพัฒนาให้เป็นหมู่บ้านต่อไปค่ะ ซึ่งจากโครงการหากเราขับต่อไปจะสามารถไปออกบางขุนเทียน-ชายทะเล และมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางขุนเทียนได้ค่ะ

ผังโคดซูม Casa

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่างเปล่าทั้งที่เป็นที่ดินของโครงการที่รอการพัฒนาเป็นบ้านพักอาศัย และคลองสาธารณะ  ห่างออกไปหน่อยจะเป็นย่านชุมชนบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์และโรงเรียน

ทิศเหนือ ติดกับที่ดินของโครงการที่เตรียมการพัฒนาเป็นหมู่บ้านในอนาคต ซึ่งข้อมูลยังไม่เปิดเผยว่าจะเป็นบ้านแบบใด แต่ค่อนข้างชัวร์ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ส่วนพื้นที่ข้างๆกันเป็นที่ดินว่างเปล่าจึงมองออกไปแล้วจะเป็นวิวโล่งๆสายตาค่ะ ทิศตะวันออก ติดกับถนนประชาอุทิศซึ่งเป็นทางเข้า-ออกหลักของโครงการ ทางทิศใต้ติดกับที่ดินของโครงการที่เตรียมการพัฒนาเป็นหมู่บ้านในอนาคต ข้างๆกันเป็นคลองสาธารณะ ส่วนทางทิศตะวันตก จะติดกับคลองสาธารณะตลอดแนวค่ะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ~ 300 ม.
  • เทสโก้ โลตัส ~ 1.4 ก.ม.
  • โรงเรียนบูรณะศึกษา ~ 4.5 ก.ม.
  • สนง.เขตทุ่งครุ ~ 4.7 ก.ม.
  • บิ๊กซี ~ 7.0 ก.ม.
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 7.0 ก.ม.
  • โรงพยาบาลบางปะกอก 3 ~ 7.1 ก.ม.
  • โรงพยาบาลบางปะกอกอินเตอร์ ~ 13.6 ก.ม.
  • โฮมโปร พระราม2 ~ 14.3 ก.ม. .
  • โรงพยาบาลนครธน ~ 16.7 ก.ม.
  • เซ็นทรัลพระราม2 ~ 17.2 ก.ม.
  • โรงพยาบาลบางมด ~ 18.1 ก.ม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

ผังโครงการ2

โครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 เนื้อที่โครงการ  20-3-31.3 ไร่ มีที่พักอาศัยจำนวน 230 ยูนิต ทางเข้า-ออกหลักมีทางเดียวคือทางถนนประชาอุทิศ 90 ทางเข้าเป็นป้อมยาม 1 จุด เข้าออกโดยกั้นด้วยไม้กระดก ถนนหลักกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนย่อยกว้าง 9 เมตร รั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตร มีส่วนกลางเป็นสวนหย่อมทั้งหมด 7 จุดรอบโครงการ  ส่วนของ Clubhouse ประกอบด้วย Fitness สระว่ายน้ำ และสวนสาธาณะที่มีเครื่องเล่นเด็กให้ด้วย

โดยเข้ามาในโครงการปุ๊บ จะเจอกับส่วนหย่อมเล็กๆหน้าโครงการ จากนั้นก็เป็นยูนิตพักอาศัย ลักษณะเป็นทาวน์โฮมติดกันเป็นทิวแถวทั้งสองข้างทาง ตรงกลางหมู่บ้านเป็นส่วนของ Clubhouse ส่วนสาธารณะ และส่วนของนิติบุคคล

ชวนชื่น บางบอน 4 1

ทางเข้าโครงการค่อนข้างใหญ่ สไตล์โมเดิร์น ใช้สีขาว-น้ำตาล เป็นโทนสีหลัก ตัดกับสีเขียวของต้นไม้ที่ปลูกอยู่หน้าโครงการได้เป็นอย่างดี ทางเข้าออกทั้งสองด้านมีป้ายชื่อโครงการเด่นชัด มองเห็นได้ง่ายทั้งรถฝั่งขาเข้าและขาออก ประตูทางเข้า-ออก เป็นรั้วกั้นไม้กระดก แบ่งเป็น  2  เลน คือ เลนประตูทางเข้าของลูกบ้าน 1 เลน และประตูทางออก 1 เลน มีระบบ CCTV ที่หน้าป้อมยาม และระบบ Access Card ระยะใกล้และมีป้อมยาม 1  ป้อม

ชวนชื่น บางบอน 4 2

ทางเข้าใช้ระบบ Access Card ระยะใกล้ ลูกบ้านสามารถนำการ์ดมาแตะ แล้วไม้กระดกก็จะเปิดอัตโนมัติค่ะ ป้อมยามโดดเด่นมากด้วยการใช้เหล็กทาสีดำตกแต่งอาคารดูเหมือนลำต้นของและกิ่งก้านของต้นไม้

ชวนชื่น บางบอน 4 4

ป้ายทางเข้าโครงการเป็นส่วนหนึ่งของรั้วสีน้ำตาล ตัวหนังสือสีทองเด่นชัด ด้านหน้าจัดสวนไม้พุ่มและปูสนามหญ้าเรียบๆ มีฟุตบาทเพื่อให้เป็นทางเดินเข้า-ออก โครงการได้

ชวนชื่น บางบอน 4 5

พอเดินเข้ามาในโครงการ จะเห็นสวนหย่อมขนาดไม่ใหญ่มาก มีสนามหญ้าสีเขียวและปลูกไม้ยืนต้นที่อนาคตน่าจะแผ่กิ่งก้านสาขาให้ร่มเงามากกว่านี้ รอบสนามหญ้ามีทางเท้าให้เดินเล่นรวมทั้งที่นั่งให้นั่งพักผ่อนหย่อนใจ โดยรอบทางเดินนี้มีไม้พุ่มที่ถูกตัดแต่งให้เป็น Green wall สีเขียวสดล้อมรอบสวน

ชวนชื่น บางบอน 4 6

ซึ่งตรงทางออกโครงการก็มีสวนหย่อมเล็กๆ ที่มีสนามหญ้า ทางเดินรอบสวนและที่นั่งพักผ่อนให้เหมือนกับสวนตรงทางเข้าโครงการ พื้นที่ด้านหลังสวนหย่อมในตอนนี้เป็นที่ดินเปล่าของโครงการ เพื่อเตรียมก่อสร้างเป็นโครงการบ้านพักอาศัยในอนาคต อีกไม่นานก็จะไม่โล่งสายตาแบบนี้แล้ว

ชวนชื่น บางบอน 4 8

ถัดจากสวนหย่อมไปจะเจอสนามหญ้าผืนใหญ่ที่มีต้นไม้ปลูกเป็นทางยาว

ชวนชื่น บางบอน 4 9

ซึ่งสนามหญ้านี้ในอนาคตโครงการจะใช้พื้นที่ปลูกทาวน์โฮมเพิ่มเติมค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 10

บรรยากาศในโครงการ พอเข้ามาเราจะเจอถนนหลักกว้าง  12 เมตร ทางซ้ายมือเป็นตัวอาคาร 3 ชั้นยาวเป็นทิวแถว ส่วนทางขวามือเป็นสนามหญ้า ซึ่งอนาคตก็จะกลายเป็นแถวของทาวน์โฮมเช่นกัน

ชวนชื่น บางบอน 4 2

เนื่องจากแบบบ้านของโครงการมี Type เดียว หน้าตาของทาวน์โฮมแต่ละหลังจึงเหมือนกันหมดเลย  การวางบล็อกอาคารและเสาไฟฟ้าค่อนข้างเป็นระเบียบ โดยจะวางเสาไฟฟ้า 1 ต้นต่อทาวน์โฮม 3 หลัง

ชวนชื่น บางบอน 4 11

ช่องว่างระหว่างอาคารมีการปูสนามหญ้าและปลูกต้นไม้ เป็นพื้นที่สีเขียวเล็กๆ ความกว้างประมาณ 4 เมตร สามารถใช้กลับรถได้

ชวนชื่น บางบอน 4 12

เดินเข้ามาอีกหน่อยเราจะเจอสำนักงานขาย และที่จอดรถลูกค้า หากเลี้ยวไปทางซ้ายมือจะไปยัง Clubhouse และสวนสาธารณะของโครงการ ส่วนถ้าเลี้ยวไปทางขวามือจะเป็นบ้านเฟสแรกที่เสร็จ มีลูกบ้านเริ่มทยอยเข้าอยู่กันแล้ว

ชวนชื่น บางบอน 4 13

ที่จอดรถสำหรับรองรับลูกค้าที่มาติดต่อยังสำนักงานขายค่ะ ซึ่งในอนาคตพื้นที่นี้ก็ยังมีการปรึกษาหารือกันอยู่ว่า จะเก็บไว้ให้ลูกบ้านใช้จอดเป็นส่วนกลางต่อไป หรือจะใช้สร้างทาวน์โฮมยูนิตต่อไปดี ด้านหลังที่เห็นเป็นทิวตึกนั้นคือโครงการเฟสที่สร้างเสร็จแล้ว เดี๋ยวเราจะพาไปดูในตอนท้ายนะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 14

สามยูนิตแรกนับจากทางขวามือ เป็นส่วนของสำนักงานขาย บ้านตัวอย่าง และบ้านเปล่า ให้ผู้ที่สนใจมาเข้าชมค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 15

ถัดจากสำนักงานขายจะเป็นที่จอดรถลูกค้า และที่จอดรถกอล์ฟสำหรับพาทัวร์ชมโครงการ ด้านหลังที่เห็นเป็นห้องกระจกนั้น คือส่วนของ Clubhouse นั่นเองค่ะ

clubh

เราเลี้ยวมาดูทางฝั่ง Clubhouse กันก่อน ถนนด้านนี้จะเป็นซอยย่อย ความกว้าง 9 เมตร มองตรงไปนอกรั้วโครงการจะเห็นหลังคากระโจมทรงกลม นั้นคือโรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษาค่ะ โดยรั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตร

ชวนชื่น บางบอน 4 17

Clubhouse ของโครงการจะประกอบด้วย Fitness, ห้องน้ำสาธารณะพร้อมห้องอาบน้ำ, สระว่ายน้ำแบ่งเป็นสระเด็กและผู้ใหญ่ มีที่ล้างตัวด้านนอก

ชวนชื่น บางบอน 4 18

ข้างๆกันเป็นสวนสาธารณะมีการปลูกต้นไม้สร้างพื้นที่สีเขียว ทางเดินคดเคี้ยวสร้างบรรยากาศ  และมีสนามเด็กเล่น ซึ่งเดี๋ยวเราจะพามาดูในช่วงท้ายนะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 19

ตัวอาคารของ Clubhouse เป็นทรงสี่เหลี่ยมโมเดิร์น ลวดลายของอาคารเป็นทรงตรง คอนเซปต์เดียวกับรั้วทางเข้า แต่ Clubhouse นี้ เลือกใช้สีเทา ดู Soft ลงมา ฟังก์ชั่นหลักๆคือเป็นห้อง Fitness ค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 20

ระหว่างเดินขึ้นมา มองไปทางซ้ายมือจะเห็นน้ำพุริมสระว่ายน้ำ ทำให้ได้ยินเสียงน้ำไหลอยู่ตลอดเวลา

ชวนชื่น บางบอน 4 22

พื้นเฉลียงเป็นทรายล้าง ส่วนพื้นทางเข้าห้อง Fitness มีการยกระดับประมาณ 5 ซม. ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว

ชวนชื่น บางบอน 4 23

เขามาด้านใน ห้องนี้เป็นห้อง Fitness สามารถบรรจุเครื่องออกกำลังกายได้ 10 เครื่อง ผนังห้องทาสีขาว ส่วนของผนังด้านที่ติดกับสระว่ายน้ำเป็นกระจกเต็มบานแสงธรรมชาติเข้าเต็มที่ สามารถเห็นวิวสระว่ายน้ำได้ ตรงไปเป็นทางไปห้องน้ำและเป็นทางออกไปสู่สวนสาธารณะได้ค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 24

มองไปทางซ้ายมือ โครงการวางเครื่องออกกำลังกาย และโต๊ะนั่งทำงานไว้ ซึ่งยังจัดไม่เรียบร้อย อนาคตน่าจะมีการปรับเปลี่ยนเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ รวมทั้งเครื่องออกกำลังกายอีกค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 25

พามาดูห้องน้ำส่วนกลาง แยกห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิง เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องน้ำหญิงกันนะคะ ไม่กล้าเข้าห้องน้ำชาย เขิลล 😀

ชวนชื่น บางบอน 4 26

เปิดประตูเข้ามาปั๊บ จะเจอกับอ่างล้างมือ 2 อ่าง พร้อมกระจกเงาติดผนัง มีที่กดสบู่ล้างมือให้ด้วย

ชวนชื่น บางบอน 4 27

ห้องส้วมมีให้ทั้งหมด 2 ห้อง  จัดฟังก์ชั่นและสเปคสุขภัณฑ์เหมือนกัน รวมทั้งมีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อให้แสงธรรมชาติเข้า และระบายอากาศออกได้ด้วย

ชวนชื่น บางบอน 4 28

นอกจากนี้ยังมีห้องอาบน้ำให้ด้วย อีก 1  ค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 29

ออกจากห้องน้ำมา จะเจอประตุกระจก สามารถเปิดออกไปยังสวนสาธารณะได้ แต่เราจะยังไม่ออกไปทางนี้นะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 30

กลับมาที่ห้อง Fitness  หากเราเล่นเครื่องออกกำลังกายก็จะได้มุมมองโปร่งๆ มองเห็นสระว่ายน้ำเต็มๆแบบนี้

ชวนชื่น บางบอน 4 32

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ระบบคลอรีน แบ่งสระเด็กกับผู้ใหญ่ มีบันไดสระว่ายน้ำให้ 1 ตัว รอบสระปลูกต้นไม้เพื่อเป็น Buffer เพื่อความเป็นส่วนตัวขณะเล่นน้ำ ช่วยกันสายตาจากคนภายนอกได้ในระดับหนึ่ง ตอนนี้ต้นไม้ยังเล็กๆอยู่เลย อนาคตขนาดของพุ่มไม้น่าจะใหญ่ขึ้นไปอีกค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 34

หากว่ายน้ำอยู่มองเข้าไปในห้อง Fitness จะได้มุมมองประมาณนี้ค่ะ พื้นที่ริมสระเป็นลานว่างๆหากเอา Day bed มาวางให้นั่งเล่นสักตัว 2 ตัวคงดีไม่น้อย

ชวนชื่น บางบอน 4 35

ด้านนี้ของสระว่ายน้ำจะอยู่ติดกับรั้วของโครงการที่มีการปลูกต้นไม้เป็น Green wall รวมทั้งไม้ยืนต้นอย่างต้นปาล์มช่วยสร้างบรรยากาศได้เป็นอย่างดี  จากตรงนี้จะเห็นว่าสระเด็กมีการกั้นราวเหล็กให้ด้วยเพื่อความปลอดภัย

ชวนชื่น บางบอน 4 36

จากตรงนี้มีทางเดินเป็น Corridor ยาวเลียบตัวอาคารไป

ชวนชื่น บางบอน 4 37

ซึ่งเมื่อเดินเข้ามาจะเจอกับส่วนอาบน้ำ มีฝักบัวอาบน้ำให้ 2 จุดและก่อกำแพงกั้นไว้ไม่ให้โล่งโป้ง มองตรงไปเป็น Green wall ซึ่งมีทางบังคับเลี้ยวซ้าย

ชวนชื่น บางบอน 4 38

ซึ่งจากตรงนี้สามารถเดินเลี้ยวขวาออกไปยังสวนสาธารณะได้ค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 39

เราลองมองกลับไป จะเห็นว่าบันไดทางลงนี้ออกมาจากส่วน Clubhouse ที่สามารถออกมาจากประตูกระจกห้อง Fitness หรือจากสระว่ายน้ำก็ได้ โดยจากตรงนี้สามารถเดินเลี้ยวขวาไปยังหน้าโครงการ หรือจะเลี้ยวซ้ายไปสวนสาธารณะก็ได้

ชวนชื่น บางบอน 4 43

โดยสวนสาธารณะมีการปูสนามหญ้า ทำทางเดินคดเคี้ยว และปลูกไม้ยืนต้นช่วยให้ร่มเงา

ชวนชื่น บางบอน 4 41

เครื่องเล่น ณ ปัจจุบันวันที่ไปถ่าย จะเห็นว่ามีอยู่ 2 เครื่อง ซึ่งในอนาคตอาจมีมาเพิ่มเติมอีก รั้วโดยรอบมีทั้งที่เป็นส่วนของ Green wall และรั้วที่ติดป้ายโฆษณาโครงการ เพราะพื้นที่ด้านข้างเป็นพื้นที่เปล่าของโครงการที่เตรียมสร้างเป็นหมู่บ้านอยู่ค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 42

จากสวนสาธารณะ เราจะพาเดินเลียบไปดูส่วนอื่นๆของโครงการกันต่อค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 44

พื้นที่ฝั่งเยื้องๆกับ Clubhouse จะเป็นพื้นที่ดินโล่งๆซึ่งเป็นที่ดินของโครงการ กำลังเตรียมสร้างหมู่บ้านที่เป็นอีกโครงการหนึ่งค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 45

ส่วนฝั่งตรงข้าม Clubhouse  เป็นตึกของโครงการที่กำลังก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 46

จากหน้า Clubhouse มองไปอีกด้านหนึ่ง จะเป็นรั้วของโครงการเช่นกัน และที่ดินที่ติดกับโครงการด้านนั้นก็เป็นที่ดินโครงการที่ปรับปรุงที่เตรียมสร้างหมู่บ้านแล้ว เดี๋ยวเราจะพาเลี้ยวซ้ายไปดูบรรยากาศโครงการในเฟสแรกกันนะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 47

อาคารจะหันหน้าเข้าหากันเป็นทิวยาวแบบนี้ ตรงต้นซอย รวมทั้งภายในซอย จะติดตั้งเสาโคมไฟให้เป็นจุดๆ โดยเฟสแรกนี้เริ่มมีลูกบ้านทยอยเข้ามาอยู่แล้ว ภายในโครงการจึงไม่เงียบเหงาค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
  • สวนสาธารณะ 7 จุดในโครงการ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตรและรั้วระหว่างตัวบ้านสูง 1.5 เมตร
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.



Product Walkthrough

Floor Plan copy

มาเริ่มกันที่ผังโครงการกันค่ะ แบบบ้านของโครงการจะมี Type เดียว คือเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ  ขนาดที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร มีจำนวนบ้านทั้งหมด  230 ยูนิต ตัวบ้านหน้ากว้าง 5  เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน เข้ามาจะเจอส่วนของห้องรับแขก-นั่งเล่น ที่พื้นที่เหลือเพียงพอจะสามารถจัดวางโต๊ะรับประทานขนาด 4 ที่นั่งได้ ถัดมาเป็นส่วนของห้องครัวที่มีประตูเปิดออกไปยังส่วนลานซักล้างได้  ตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำที่อยู่ติดกับบันไดขึ้นชั้น 2

พอขั้นชั้น 2 มาจะมีชั้นลอยอเนกประสงค์ สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่นเพื่อเป็นส่วนที่ทำกิจกรรมร่วมกันของคนในบ้านได้ ในชั้นนี้จะมีห้องนอนที่มีระเบียงและห้องน้ำในตัวให้ 1 ห้อง รวมทั้งมีห้องเก็บของใต้บันไดให้ด้วยอีก 1 ห้อง พอขึ้นมาที่ชั้น 3 จะมีห้องนอนให้ 2 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงให้ ส่วนห้องนอนเล็กไม่มี แต่ห้องนอนทั้งสองห้องนี้มีห้องน้ำในตัวให้เหมือนกันค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 3

ตัวบ้านจะมาใน Style Modern ตามยุคสมัยใหม่ โทนสีที่ใช้ก็วัยรุ่นอยู่นะคะ เพราะเน้นโทนสีขาว เทา ดำ ซึ่งผู้ใหญ่บางท่านอาจจะไม่ชอบเพราะมันดูทึมๆไปหน่อย ระเบียงของบ้านไม่ได้เอามาไว้หน้าบ้านเต็มระยะแนวหน้ากว้างแต่จะหดเหลือให้พอเดินออกมาชมวิวได้ บ้านที่ถ่ายให้ดูนี่เป็นบ้านมาตรฐานตัวรั้วเป็นแบบโปร่งพับออก 3ตอน และแปลงนี้เป็นแปลงมุมเลยมีที่เหลือด้านข้างให้อีกหน่อย

ชวนชื่น บางบอน 4 4

แต่ถ้าเป็นแปลงกลางจะไม่มีที่เหลือข้างๆและตัวระเบียงจะติดกับเพื่อนบาน

ชวนชื่น บางบอน 4 5

ถ่ายรั้วมาให้ดูใกล้ๆว่ามีระดับความสูงไม่เท่ากันนะ ข้อดีของประตูฝั่งเตี้ยคือเวลาจะเอากลอนประตูลงสามารถก้มลงไปดูได้เลยว่ากลอนลงหลุมรึยังไม่ต้องย่อตัวให้เมื่อยเลย

ชวนชื่น บางบอน 4 6

หน้าบ้านตัวอย่างจะไม่มีประตูรั้วมาให้แต่จะตกแต่งด้วยสวนแทน

ชวนชื่น บางบอน 4 8

บ้านไหนที่เป็นแปลงมุมก็จะมีที่เดินด้านข้างบ้านแบบนี้เอาไว้ลงไม้พุ่มได้นิดหน่อย

ชวนชื่น บางบอน 4 11

ด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นคสล.เอาไว้วางแทงค์และปั๊มน้ำ ส่วนม้านั่งที่เห็นนี่ของช่างที่กำลังเก็บงานอยู่นะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 12

แหงนหน้าขึ้นไปดูจะเห็นว่ามีพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์แยกมาให้ต่างหากและทำยื่นออกมาจากตัวบ้าน จะได้ไม่ไปเบียดเอาพื้นที่ห้องภายใน และตัวบานหน้าต่างและประตูทุกบานมีการก่อกันสาดปูนยื่นมาให้เล็กน้อย

ชวนชื่น บางบอน 4 13

กลับมาดูประตูทางเข้าบ้านกันต่อนะคะตัวประตูเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ เป็นบานเลื่อนสลับ พื้นบ้านยกสูงขึ้นมาจากเฉียงประมาณ 10 ซม. และตัวเฉลียงก็ยกจากพื้นมาอีกประมาณ 10 ซม.เหมือนกัน

ชวนชื่น บางบอน 4 14

ตัวมือจับหน้าตาบ้านๆไปหน่อยเป็นแบบเซาะร่องธรรมดา

ชวนชื่น บางบอน 4 16

ตัวรางเลื่อนของประตูจะฝังอยู่ในพื้นเลยซึ่งถือว่าดีมากเลยเพราะเวลาจะได้ไม่ต้องสะดุด ยิ่งบ้านไหนมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยนี่จะได้ไม่ต้องกังวลมากนัก

ชวนชื่น บางบอน 4 17

โซนแรกของบ้านจะเป็นพื้นที่รับแขก-นั่งเล่น ขนาด 4.8 x 5.0 เมตร โครงการวางโซฟารับแขกและ Built-in ชั้นวางทีวีมาให้ดูเป็นไอเดีย ระยะทีวีประมาณ 2 เมตร ฝ้าเพดานแบบหลุมซ่อนไฟของจริงไม่ได้มีมาให้นะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 18

ลองเอาภาพบ้านเปล่ามาเทียบให้ดู ไฟได้เป็นแค่ดาวน์ไลท์ธรรมดาแบบนี้

ชวนชื่น บางบอน 4 19

พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับส่วนทานอาหาร (เนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุมเลยมีหน้าต่างด้านข้างช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติ)

ชวนชื่น บางบอน 4 20

ตัวโต๊ะจะวางขนาดใหญ่มากไม่ได้เพราะมีระยะเหลือไม่เพียงพอถ้าวางโต๊ะแนวขวางก็จะไม่เหลือทางไว้เดิน

ชวนชื่น บางบอน 4 23

ตัวหน้าต่างจะเป็นแบบบานเลื่อนเดี่ยวคือเลื่อนได้แค่บานขวาบานเดียว

ชวนชื่น บางบอน 4 25

ข้อดีของการมีโต๊ะนั่งตรงนี้คือสามารถทานอาหารไปได้และดูทีวีไปได้ด้วย พื้นที่ทำชั้นวางทีวีนี่ก็เหลือเฟือเลยค่ะสามารถทำเต็มพื้นที่แบบนี้ได้เลย

ชวนชื่น บางบอน 4 26

ต่อไปเราไปดูห้องครัวด้านหลังบ้านกันต่อดีกว่า

ชวนชื่น บางบอน 4 27

ห้องครัวจะวางเคาน์เตอร์เป็นตัว L ได้เต็มพอดีๆ

ชวนชื่น บางบอน 4 28

แต่ของจริงไม่ได้ให้มานะ

ชวนชื่น บางบอน 4 30

กลอนประตูทางออกหลังบ้านเป็นแบบก้านโยก

ชวนชื่น บางบอน 4 32

 

ชวนชื่น บางบอน 4 33

พื้นที่วางตู้เย็นจะอยู่ด้านซ้ายมือสุด

ชวนชื่น บางบอน 4 34

บ้านมาตรฐานจะมีงานระบบเตรียมไว้เรียบร้อย

ชวนชื่น บางบอน 4 35

ตู้ Consumer Unit จะอยู่ตรงตู้เย็นพอดีๆ

ชวนชื่น บางบอน 4 37

ชั้นล่างจะมีห้องน้ำเอาไว้ใช้อยู่ 1 ห้องอยู่ติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 2

ชวนชื่น บางบอน 4 38

ภายในห้องน้ำจะไม่มีโซนอาบน้ำ เป็นแค่ Powder Room

ชวนชื่น บางบอน 4 39

ตัวอ่างจะมีกระจกและ Low Wall มาให้ ดีนะที่ให้มาไม่อย่างนั้นคงไม่มีที่ให้วางข้าวของแน่ๆ

ชวนชื่น บางบอน 4 40

ขนาดอ่างเทียบกับมือแล้วถือว่าเล็กเหมือนกันนะ

ชวนชื่น บางบอน 4 41

อ่างและก๊อกใช้ของ  American Stadard

ชวนชื่น บางบอน 4 42

ชุดสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard

ชวนชื่น บางบอน 4 43

หน้าตาสายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่ดูบ้านๆดี

ชวนชื่น บางบอน 4 44

ภายในห้องจะมีไฟมาให้ 2 ดวงพร้อมเครื่องดูอากาศ

ชวนชื่น บางบอน 4 45

ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อนะคะ พื้นบันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน ลูกนอนเป็นพื้นปูนนะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 46

ชานพักช่วงแรกจะเป็น 3 เหลี่ยมและมีราวจับให้ตลอดทุกช่วง

ชวนชื่น บางบอน 4 47

ช่องแสงที่เห็นนี่มีให้ทุกหลังนะเพราะเป็นช่องแสงจากด้านหลังบ้าน พื้นชั้น 2 เป็ฯลามิเนตหนา 8 ม.

ชวนชื่น บางบอน 4 48

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะเจอห้องนั่งเล่นห้องที่ 2 ขนาด 2.4 x 2.77 เมตร ห้องนี้สามารถดัดแปลงไปเป็นห้องทำงานก็ได้นะคะหรือจะทำเป็นกำแพงทึบกั้นห้องไว้เลยก็ได้

ชวนชื่น บางบอน 4 49

เทียบกับบ้านเปล่าจะเป็นพื้นที่ว่างๆแบบนี้

ชวนชื่น บางบอน 4 50

ถ่ายบรรยากาศรอบๆมาให้ดูว่ายังโล่งๆอยู่นะ

ชวนชื่น บางบอน 4 53

ขนาดห้องอาจจะไม่ได้ใหญ่โตอลังการแต่ก็เพียงพอต่อการใช้งานทั่วๆไปแล้ว

ชวนชื่น บางบอน 4 55

เดินมาอีกฝั่งที่เป็นห้องนอนกันบ้าง

ชวนชื่น บางบอน 4 56

เอารูปบานประตูของจริงมาให้ดูเพราะบ้านตัวอย่างไม่มีประตูให้ดูเลยค่ะ -___-‘

ชวนชื่น บางบอน 4 57

ห้องนอนขนาด 4.8 x 5 เมตร สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้พอดีๆ แถมเหลือพื้นที่เดินโดยรอบสบายๆค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 58

ของจริงเป็นแบบนี้ค่ะ โล่งๆเอาไว้ให้ตกแต่งกันได้ตามสะดวก

ชวนชื่น บางบอน 4 59

ระยะเหลือบริเวณทางเข้าห้องก็กว้างกำลังดี

ชวนชื่น บางบอน 4 60

ห้องนี้ตกแต่งส่วนที่เป็นโต๊ะเครื่องมาเพิ่มตรงทางเขาห้องพอดี

ชวนชื่น บางบอน 4 61

สำหรับชั้นวางทีวีจะเป้ฯฉากกั้นแบบนี้

ชวนชื่น บางบอน 4 63

หน้าต่างตรงนี้เป็นแบบบานเลื่อนคู่เปิดรับลมได้กว้างๆเลยค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 68

ห้องนี้จะเป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัวด้วย

ชวนชื่น บางบอน 4 70

โถงทางเดินหน้าห้องน้ำจะเป็นพื้นที่ไว้ทำ Walk-in Closet แบบนี้

ชวนชื่น บางบอน 4 71

ซึ่งของจริงไม่ได้มีมาให้นะต้องทำเพิ่มเอาเอง

ชวนชื่น บางบอน 4 72

ระเบียงขนาด 0.70 x 1.44 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เมตร ประตูได้เป็นบานประตูกระจกบานเลื่อนเดี่ยว

ชวนชื่น บางบอน 4 77

พื้นที่ระเบียงไม่ได้เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์นะคะ เพราะเค้าแขวนไว้ที่ด้านบนเรียบร้อยแล้ว

ชวนชื่น บางบอน 4 79

มุมมองหันกลับไปทางห้องน้ำ

ชวนชื่น บางบอน 4 80

ภายในห้องน้ำจะมีส่วนเปียกกับแห้งแยกกันอย่างชัดเจน

ชวนชื่น บางบอน 4 82

ตัวอ่างล้างหน้าและชุดโถสุขภัณฑ์เป็นรุ่นเดียวกันหมด

ชวนชื่น บางบอน 4 84

แต่หัวก๊อกดูจะเปลี่ยนไป

ชวนชื่น บางบอน 4 86

โซนเปียกหรือโซนอาบน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับสุขภัณฑ์อื่นๆ

ชวนชื่น บางบอน 4 87

ชุดฝักบัวได้มาทั้งชุดแขวน

ชวนชื่น บางบอน 4 88

แต่ฝักบัวขนาดเล็กไปนิดสสสสสนะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 90

ขึ้นไปชั้น 3 กันต่อเลย ตำแหน่งทางขึ้นย้ายมาอยู่อีกฝั่งแล้ว

ชวนชื่น บางบอน 4 91

ใต้บันไดก็มีฟังก์ชันพื้นฐานอย่างห้องเก็บของพร้อมปูกระเบื้องมาให้

ชวนชื่น บางบอน 4 93

ชานพักเป็นแบบ 3 เหลี่ยม

ชวนชื่น บางบอน 4 94

โถงบันไดเดินได้โล่งๆ ตกแต่งได้ตามอัธยาศัยเลยคร่าาาาา แต่เหลือที่ไว้ให้เดินด้วยนะ

ชวนชื่น บางบอน 4 95

เปรียบเทียบตำแหน่งไฟระหว่างบ้านจริงกับบ้านตัวอย่างมาให้ดูค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 96

ห้องแรกที่เจอบนชั้น 3 คือห้องนอนใหญ่

ชวนชื่น บางบอน 4 97

เข้ามาถึงจะเจอโถงทางเดินหน้าห้องก่อน

ชวนชื่น บางบอน 4 98

พอเลี้ยวมาถึงจะเจอตัวเตียงนอน แนวกำแพงที่เห็นสามารถต่อเติมให้ยื่นออกมายาวๆได้นะจะได้ทำเป็นผนังแขวนทีวีได้ด้วย

ชวนชื่น บางบอน 4 99

ห้องนอนขนาด 4.8 x 5 เมตร สามารถวางขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

ชวนชื่น บางบอน 4 101

พื้นที่ด้านข้างเตียงก็เหลือเฟือค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 102

ตัวหน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน ยังคงใช้แบบเดียวกับห้องชั้น 2

ชวนชื่น บางบอน 4 103

หันกลับไปดูทางปลายเตียงถ้าเราทำ Built-in ให้หน้าบานตู้เป็นกระจกสะท้อนอาจจะตกใจตอนลูกขึ้นมาจากเตียงนะคะ ^O^

ชวนชื่น บางบอน 4 104

ถ้าก่อกำแพงขึ้นมาพื้นที่ว่างระหว่างกลาง ต้องยอมเสียความโปร่งสบายแบบนี้และกับได้ความเป็นสัดส่วนมากขึ้น

ชวนชื่น บางบอน 4 105

ของจริงมาแบบห้องเปล่าๆเลยจ้าาาา

ชวนชื่น บางบอน 4 106

พื้นที่ระเบียงมีขนาดเท่าๆกันขอข้ามไปเลยนะคะ

ชวนชื่น บางบอน 4 111

มุมมองของความสูงชั้นที่ 3 จะได้วิวประมาณนี้ค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 112

คอมเพรสเซอร์แอร์ย้ายไปไว้ด้านบนไม่เกะกะดี

ชวนชื่น บางบอน 4 113

หันกลับมาดูห้องน้ำบ้าง ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวมาให้

ชวนชื่น บางบอน 4 114

การจัดวางแทบจะเหมือนกับห้องชั้นล่างยกเว้นตรงโซนอาบน้ที่เข้าไปอยู่ด้านในสุด

ชวนชื่น บางบอน 4 119

หน้าต่างตรงโถสุขภัณฑ์เป็นบานกระทุ้ง

ชวนชื่น บางบอน 4 120

พื้นที่อาบน้ำขนาด 0.82 x 1.28 เมตร มีการยกธรณีกันน้ำไหลให้ ตรงนี้แนะนำให้หากระจกกั้นอาบน้ำมาติดเพิ่ม เวลาอาบน้ำจะได้ไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะเลอะออกไปด้านนอก

ชวนชื่น บางบอน 4 122

ฝักบัวยังคงเล็กเหมือนเดิม

ชวนชื่น บางบอน 4 124

กลับมาที่โถงทางเดินอีกครั้ง เปรียบเทียบผนังให้ดูว่าของจริงจะเป็นผนังปูนทาสีขาวให้แบบนี้นะคะ เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องนอนเล็กกัน ซึ่งบ้านจริงจะให้บานประตู HDF สีขาว

ชวนชื่น บางบอน 4 125

ห้องนอนเล็ก ขนาด 2.4 x 2.8 เมตร โครงการวางเตียงฟุตครึ่งมาให้ดูเป็นไอเดียตัวอย่าง ปลายเตียงมีพื้นที่พอ Built-in ชั้นเก็บของ ห้องขนาดเล็กเท่านี้จึงเหมาะที่จะเป็นห้องนอนลูกหรือห้องอเนกประสงค์เช่น ห้องทำงาน, ห้องอ่านหนังสือ ก็เหมาะ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบค่ะ

ชวนชื่น บางบอน 4 126

ห้องนี้จะมีระยะเหลือระหว่างเตียงค่อนข้างเยอะ

ชวนชื่น บางบอน 4 127

โครงการเค้า Built-in ให้เตียงชิดผนังไปด้านนึงมาให้ดูเป็นไอเดียตัวอย่าง ซึ่งจะเห็นว่าถ้าจะขยายเตียงคงได้แค่ 4.5 ฟุตเท่านั้น

ชวนชื่น บางบอน 4 128

ถ่ายตัวฐานเตียงมาให้ดูเป็น Idea การเก็บของ

ชวนชื่น บางบอน 4 129

อีกด้านของห้องจะทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบนี้ก็ได้ โครงการมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเดี่ยวมาให้ 1 บาน

ชวนชื่น บางบอน 4 131

ด้านนอกหน้าต่างมีพื้นที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วยนะ

ชวนชื่น บางบอน 4 134

ห้องนี้ถึงแม้จะไม่ใหญ่เท่าห้องนอนใหญ่แต่ก็มีห้องน้ำในตัวให้

ชวนชื่น บางบอน 4 135

การจัดวางจะได้สุขภัณฑ์อยู่ด้านเดียวกันหมด มีครบทั้งส่วนอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำ

ชวนชื่น บางบอน 4 139

บริเวณที่อาบน้ำจะมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้แสงธรรมชาติเข้า และระบายความชื้นด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 June 2015

  • แปลงมุม  ขนาดที่ดิน 27.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร ราคา 3,690,000 บาท หรือ 135,661 บาท/ตารางวา
  • แปลงกลาง  ขนาดที่ดิน 19.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร ราคา 2,790,000 บาท หรือ 154,123 บาท/ตารางวา

 

  • จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด)
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 อยู่ติดกับซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งตัวถนนค่อนข้างกว้าง บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย มีทั้งที่เป็นโครงการหมู่บ้านและบ้านเดี่ยวที่ค่อนข้างกระจายตัว นอกจากนี้ยังมีอาคารพาณิชย์ ที่ประกอบกิจการขายของในอาคาร มีทั้งสินค้าและบริการ เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณนี้ ไม่ไกลจากโครงการมีโรงเรียนและสถานศึกษาอยู่ทั่วพื้นที่ ทั้งโรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ศึกษา โรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศ ที่อยู่ในเส้นประชาอุทิศ  90 และมหาวิทยาลัยที่อยู่ในละแวกใกล้เคียงคือ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ที่ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ และที่วิทยาเขตบางขุนเทียน ดังนั้น ด้วยศักยภาพของบริบทพื้นที่นี้ สามารถเป็นที่พักอาศัยของครอบครัวขนาดเล็กได้เป็นอย่างดี

การเดินทางหลักๆสามารถเข้า-ออก ได้ 2 ทาง คือ จากถนนประชาอุทิศและจากทางถนนเทียนทะเล ซึ่งจริงๆแล้ว การเดินทางหลักๆจะวิ่งบนเส้นประชาอุทิศซึ่งถนนเส้นนี้เรียกได้ว่า #รถติดหนักมากกกกก เพราะเป็นถนนที่เลนไม่กว้างมาก และสองข้างทางประกอบด้วยโรงเรียน สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า ที่มีรถเข้าออกตลอดเวลาทำให้การจราจรต้องชะงักเป็นช่วงๆ โดยถ้าวิ่งจากโครงการมาเส้นประชาอุทิศนี้ จะสามารถไปขึ้นทางด่วนได้ โดยไปทะลุถนนสุขสวัสดิ์ เพื่อไปขึ้นทางด่วนได้ทั้งทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ และสามารถไปขึ้นทางด่วนที่วงแหวนกาญจนาภิเษก รวมทั้งสะพานภูมิพล 1, 2 เพื่อไปลงถนนพระราม 3 ได้ ส่วนหากวิ่งออกไปทางถนนเทียนทะเล สามารถไปทะลุออกถนนพระราม 2 ได้ค่ะ

วัสดุของโครงการให้มาค่อนข้างมาตรฐานกับระดับราคานี้ บ้านก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นชั้น 2  ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้ สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard หน้าต่างบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมกระจกใสเขียว กรอบอลูมิเนียมสีดำ บานประตูทั่วไปเป็น HDF สีขาว ส่วนบานประตูห้องน้ำเป็น HDF กันชื้น

การออกแบบตัวบ้านมีแบบเดียว มาในสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีขาว-น้ำตาล มีการตกแต่ง Facade อาคารด้วยระแนงเหล็กทาสีดำ การจัดฟังก์ชั่นภายในค่อนข้างลงตัวกับครอบครัวขนาดเล็ก มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ โดยพื้นที่ชั้น 1 แบ่งเป็นส่วนของห้องรับแขก-นั่งเล่น สามารถแบ่งเป็นส่วนที่นั่งรับประทานอาหารเล็กๆได้  ส่วน Service อย่างห้องน้ำ ครัว ลานซักล้างจะ Set  ไปอยู่หลังบ้าน

ส่วนของชั้น 2 มีชั้นลอยให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่คนในบ้านสามารถมาใช้พื้นที่ร่วมกัน ซึ่งสามารถกั้นฉากต่อเติมเป็นห้องอีก 1 ห้องได้สบายๆ และมีห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวให้ 1 ห้อง ส่วนชั้น 3 เดินขึ้นมาจะติดขัดนิดหนึ่งตรงที่โถงค่อนข้างมืด แม้โครงการจะติดโคมไฟซาลาเปามาให้แสงสว่างก็ยังไม่ค่อยพอ โดยชั้นนี้มีห้องนอนให้ 2 ห้องและทั้ง 2 ห้องมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย จุดเด่นและข้อดีของบ้านในโครงการนี้ คือการออกแบบให้ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง และทุกห้องมีหน้าต่างให้

สาธารณูปโภคของโครงการมีส่วนหย่อมให้ 7 จุดในโครงการ มี Clubhouse ซึ่งประกอบด้วยสระว่ายน้ำแบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ มีห้องน้ำส่วนกลางแยกหญิง-ชายให้ และมีสวนสาธารณะที่มีสนามเด็กเล่นด้านในให้ด้วย ซึ่งจริงๆแล้ว สำหรับ 230 ยูนิต ก็ถือว่าส่วนกลางให้มาไม่เยอะเท่าที่ควร แต่ถ้าเทียบกับค่าส่วนกลาง 25 บาท/ ตารางเมตรแล้วก็ถือว่าไม่แพง เพราะเมื่อมีสวน มีสระว่ายน้ำ มีเครื่องออกกำลังกาย ของเหล่านี้ล้วนต้องการการดูแลรักษาทั้งสิ้น ดังนั้นราคาส่วนกลางเท่านี้ต่อสิ่งที่ได้รับก็เป็นราคาที่น่าจ่ายค่ะ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.79 – 3.69 ล้านบาท,  25 June 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 –มีรถเมล์และรถสองแถวขับผ่านอยู่บ้าง การใช้รถยนต์ส่วนตัว สามารถเข้าออกได้ทั้งจากทางถนนประชาอุทิศและจากทางบางขุนเทียน-เทียนทะเล และยังสามารถไปขึ้นลงทางด่วนได้ง่าย
  • ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – สไตล์โมเดิร์น เรียบๆไม่หวือหวา
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – พื้นที่สีเขียวมี 7 จุด จุดละเล็กๆน้อยๆ และมีสวนสาธารณะที่เป็นพื้นที่สีเขียวและมีเครื่องเล่นให้ สภาพโครงการโดยรวมเรียบร้อยดี
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – Clubhouse ประกอบด้วย Fitness,  สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น
  • 7.30 / 10.00

BOTTOM LINE

Casa City ประชาอุทิศ  เหมาะกับผู้ที่หาทาวน์โฮมชานเมืองในย่านประชาอุทิศ ทำงานและใช้ชีวิตอยู่ในย่านประชาอุทิศ สุขสวัสดิ์ พุทธบูชา เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก อาจใช้บริการรถสองแถวสาธารณะบ้างแต่ไม่บ่อย ชอบโครงการที่มีสาธารณูปโภคอยู่บ้าง แต่ไม่เน้นใช้งานมากนัก มีงบประมาณ 2.79 -3.69 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 19,500-26,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

Share

2 Comments

  • ใกล้โรงเรียนสารสาสน์ สะดวกดีค่ะ ชอบที่ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว ราคาไม่แพงด้วย

  • ทำเลแถวนั้น ราคาน่าจะแพงไปนะ

Leave a Reply