D’ Mura รัชโยธิน คอนโด Low Rise 8 ชั้นใกล้แยกรัชโยธิน-เกษตร จาก D Well Grand Asset [รีวิวฉบับที่ 844]

May 27, 2015 17:4113 comments

FB-Cover2-3-41 copy

สวัสดีค่า ผู้อ่านที่รักทุกคนนน ในรีวิวฉบับที่ 844 ฉบับนี้เราจะพาไปเจาะลึกโครงการ D’ Mura รัชโยธิน คอนโด Low Rise 8 ชั้น ตัวโครงการอยู่ในซอยพหลโยธิน 34 สามารถใช้ลัดสู่ ถ.เกษตร-นวมินทร์และพหลโยธิน ซอย 32 หรือถนนเสนานิคมได้ ใกล้ตลาดบางเขน และมหาวิทยาลัยเกษตรฯ ทำเลย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารที่พักอาศัยแนวราบซะมากกว่าค่ะ มีคอนโดมิเนียมมาแทรกบ้างไม่หนาแน่น และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่าน โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีเสนานิคม เราไปดูโครงการพร้อมๆกันเลยค่า

Fact @ 20 May 2015

  • D’ Mura Ratchayothin ( ดี มูระ รัชโยธิน)
  • D Well Grand Asset Co., Ltd
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน:  ซ.พหลโยธิน 34 (เสนานิคม 2) ถ.พหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กทม. 10900
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น  1 อาคาร
  • จำนวนห้องพักอาศัยทั้งโครงการ 216 ยูนิต
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 97 คัน คิดเป็น 45%
  • ที่ดินประมาณ 2-0-41.70 ไร่ (841 ตร.ว.)
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2559
  • 1 Bedroom 25.03 – 32.77 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 49.09 – 53.61 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร, ครัวกับห้องน้ำ 2.3 เมตร, ระเบียง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.59 ล้านบาทหรือประมาณ  70,000 บาทต่อตารางเมตร
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ในระหว่างยื่นขอ EIA
  • http://www.dwell-group.com/dmura
  • โทร: 082 843 3434

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.837479, 100.583116

Screen Shot 2558-05-22 at 3.11.53 PM

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 34 (ถนนเสนานิคม 2)  ซึ่งจะเห็นว่าอยู่ใกล้สถานที่สำคัญทั้งโรงพยาบาลเมโย โรงพยาบาลวิภาวดี และห้งสรรพสินค้าเมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว นอกจากนี้ยังใกล้สถานศึกษามหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และอยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง  นอกจากนี้มีเส้นทางที่สามารถเข้าเมืองใช้ถนนได้ทั้งเส้น พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต และรัชดาภิเษก หรืออกนอกเมืองไปโซนรังสิต นนทบุรี และรามอินทราค่ะ ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านซอยพหลโยธิน 32 หรือซอยเสนานิคม 1 อีกด้วย

mapd'mura

โครงการ D’Mura ตั้งอยู่ในซอยเสนานิคม 2 หรือซอยพหลโยธิน 34(ถนนเสนานิคม 2) ใกล้ทางเชื่อมไปซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) อีกที ระยะห่างจากโครงการถึงถนนใหญ่พหลโยธินเป็นระยะประมาณ 1 กิโลเมตร การเดินทางจากโครงการสามารถเดินทางเข้าเมืองโดยใช้ถนนพหลโยธินไปจตุจักร มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ฯ และสยาม หรือใช้ถนนรัชดาภิเษกไปออกพระรามเก้า ไปรัชดา อโศก RCA เอกมัย ทองหล่อ หรือจะออกนอกเมืองก็ใช้ถนนพหลโยธินไปสะพานใหม่ และรังสิต หรือไปออกวิภาวดีขึ้นทางด่วนก็ได้ค่ะ ถ้าไปทางเส้นงามวงศ์วานก็ไปศูนย์ราชการ ปากเกร็ด และนนทบุรี ส่วนถนนประเสริฐมณูกิจ จะไปโซนรามอินทรา ซอยพหลโยธิน32 (ถนนเสนานิคม1) ไปออกลาดปลาเค้า วังหิน โชคชัย4ค่ะและถนนลาดพร้าวจะไปโซนมีนบุรี จะเห็นว่ามีเส้นทางเชื่อมหลายเส้นแต่ปัญหาคือการจราจรค่อนข้างหนาแน่นเกือบจะทุกเส้นที่กล่าวมาเลย

ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร ทั้งแหล่งอาหาร แหล่งShopping โรงพยาบาล และสถานศึกษา โดยสถานที่สำคัญที่ใกล้โครงการมีทั้ง ตลาดบางเขนประมาณ 1.3 กิโลเมตร ซึ่งทางปากซอยพหลโยธิน 32 มีของขายทั้งของกินของใช้ริมฟุตบาทไปจนถึงตลาดบางเขน หรือจะไปตรงแยกเกษตรโซนนั้นของกินก็เยอะค่ะ โครงการอยู่ห่างจากเมเจอร์รัชโยธินประมาณ 2.4 กิโลเมตร โลตัสลาดพร้าวประมาณ 2.3 กิโลเมตร เซ็นทรัลลาดพร้าวประมาณ 3.8 กิโลเมตร และยูเนี่ยนมอลล์ประมาณ 4.1 กิโลเมตร ห่างจากโรงพยาบาลเมโยประมาณ 1 กิโลเมตร และโรงพยาบาลวิภาวดีประมาณ 2.7 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังใกล้สถานศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ประมาณ 1.2 กิโลเมตร มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษมประมาณ 3.7 กิโลเมตร และโรงเรียนหอวังประมาณ 3.6 กิโลเมตร

maptraind'mura

ตัวโครงการ D’Mura มีระยะห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 1 กิโลเมตรทางปากซอยเสนานิคม 2 หรือพหลโยธิน 34 แถวหน้าปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์นั่งกลับโครงการได้สะดวกค่ะ และห่างจากหน้าปากซอยพหลโยธิน 32 ประมาณ 1.5 กิโลเมตร แถวหน้าปากซอยเสนานิคม 1 จะมีป้ายรถเมล์ และมีรถหลายสายวิ่งผ่าน รวมถึงมีรถตู้โดยสารเข้าเมืองและออกนอกเมือง ทั้งไปหมอชิต อนุสาวรีย์ฯ สยาม ลาดพร้าว ปากเกร็ด สะพานใหม่ รังสิต มีนบุรี รามอินทรา โบกขึ้นได้ตรงหน้าปากซอยพหลโยธิน 32 นอกจากนี้ยังมีสะพานลอยตรงหน้าปากซอยทำให้ปลอดภัยในการข้ามถนนค่ะ ส่วนแท๊กซี่ก็เรียกใช้ได้ตั้งแต่ในซอยพหลโยธิน 32 และ 34 เลย จึงถือว่าสะดวกพอสมควรกับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านหน้าซอยพหลโยธิน 32 โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีเสนานิคม แต่คงต้องรออีกหลายปีหน่อย ตอนนี้ถ้าอยากใช้รถไฟฟ้าก็ต้องนั่งรถไปลงที่เซนทรัลลาดพร้าว ก็ถึง MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 3.8 กิโลเมตร หรือจะไปลงจตุจักรก็สามารถใช้ได้ทั้ง BTS และ MRT เลยค่ะ ประมาณ 5.4 กิโลเมตร

1Lo

เริ่มเดินทางจากเส้นพหลโยธินมุ่งหน้าไปสะพานใหม่ ผ่านหน้าเซ็นทรัลลาดพร้าวทางซ้ายมือ และผ่านตึกช้างทางขวามือ เส้นนี้การจราจรหนาแน่นมากเนื่องจากเป็นเส้นที่เชื่อมไปสะพานใหม่ รังสิต ปากเกร็ด นนทบุรี มีนบุรี รามอินทราได้ แต่เวลาที่ไปทำรีวิวช่วงประมาณเกือบ 10.00 น. เลยช่วงเวลาเร่งด่วนมาแล้วถนนจึงค่อนข้างโล่งค่ะ

2Lo

เลยมาจะเจอสี่แยกรัชโยธิน มีป้ายบอกเลี้ยวซ้ายไปวิภาวดีรังสิต เลี้ยวขวาไปลาดพร้าว แต่เราจะตรงไปทางเกษตรกันค่ะ ข้ามแยกรัชโยธินไปจะเจอเมเจอร์รัชโยธินทางซ้ายมือ เลยเมเจอร์ไปประมาณ 300 เมตร (ไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยกเกษตร) ชิดขวาเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1)

3Lo

เลยเมเจอร์มาจะเจอ 3 แยกเสนานิคม และเลี้ยวตามลูกศรเข้าซอยพหลโยธิน 32 หรือถนนเสนานิคม 1 ค่ะ (ถ่ายจากบนสะพานลอยหน้าซอยพหลโยธิน32)

s0000

จากปากซอยพหลโยธิน 32 ห่างจากตลาดบางเขนประมาณ 90 เมตร ของกินเยอะแยะค่ะฝากท้องที่นี่ได้เลย

10Lo

เราจะเดินกลับเข้าซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) กันนะคะ (ภาพจากGoogle Street View)

DSCF5354

ซอยเสนานิคม 1 เป็นถนน 4 เลน มีทางเท้าด้านข้างทั้งสองฝั่ง สองข้างทางส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และคอนโด Low RIse

DSCF5370

เราตรงเข้าซอยมายาวๆผ่านโครงการคอนโด ยู รัชโยธินไป

DSCF5377 copy

พอเจอป้ายไวนิลสีแดงเขียนว่ากุ้งอบวุ้นเส้น ฮ่อยจ๊อ หอยแมลงภู่อบ หอยแครงลวก ทางซ้ายมือ ส่วนทางขวามือข้างหน้าเห็นปั๊ม Esso สีแดงๆอยู่ ก็แสดงว่าถึงทางเข้าซอยเสนานิคม 1 แยก 11 แล้วค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลย

DSCF5380 copy

พอเข้าไปก็จะเห็นป้ายบอกทางของ ดี มูระ รัชโยธินให้ตรงไป ตอนนี้ในซอยจะเป็นถนนสองเลน รถวิ่งสวนกันได้ ซอยนี้เป็นซอยที่เชื่อมอยู่ระหว่างซอยเสนานิคม 1 และ 2 หรือซอยพหลโยธิน 32 และพหลโยธิน 34 นั่นเองค่ะ

DSCF5388 copy

สุดทางจะเป็นสามแยก หรือส่วนของซอยพหลโยธิน 34 แล้วค่ะ  ถ้าเราเลี้ยวซ้ายจะไปออกปากซอยพหลโยธิน 34 หรือซอยเสนานิคม 2 ฝั่งถนนพหลโยธิน ส่วนวันนี้เราเลี้ยวขวาไปโครงการนะคะ

DSCF5565

นี่เราเอาภาพซอยพหลโยธิน 34 ช่วงเย็นๆก่อนทางเข้าโครงการมาให้ดูกันนะคะ แถวนี้ รถ ติ ด ม า ก ทุกวันค่ะ วินมอไซค์และคนในพื้นที่คอนเฟิร์มมา คือจะติดหนักในช่วงเช้าและเย็นเพราะเป็นเส้นทางหลักที่คนย่านนี้ใช้วิ่งออกถนนใหญ่กัน

มีข่าวมาอีกว่าเดือน 9 หรือเดือนกันยานี้จะทุบสะพานข้ามแยกม.เกษตร เพื่อเตรียมสร้างรางรถไฟฟ้า ถึงตอนนั้นนะคะ มีติดหนักกว่านี้แบบระดับแช่แข็งแน่นอน  คือถ้าพูดถึงในอนาคต ถ้ารถไฟฟ้ามาแถวนี้เจริญและสะดวกสบายมากขึ้นไปอีกเยอะแน่นอน แต่ในระหว่างช่วงก่อสร้างรถไฟฟ้า ก็ต้องเตรียมพร้อมรับกับความไม่สะดวกจากไซต์ก่อสร้างขนาดใหญ่กลางถนนไว้ด้วยค่ะ อย่างเช่นเริ่มจากการทุบสะพานข้ามแยกม.เกษตร แบบนี้เป็นต้น  ใครนึกภาพถนนใหญ่พหลโยธินในอนาคตไม่ออกให้นึกถึงบรรยากาศแถวติวานนท์ช่วงสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นตัวอย่างได้ อารมณ์จะประมาณนั้นอยู่หลายปีทีเดียว

DSCF5391 copy copy

ตรงมาเรื่อยๆ จนเจอ 7-11 อยู่ขวามือ และป้ายโครงการ ดี มูระ ขนาดใหญ่สีแดงอยู่ทางซ้ายมือ  ก็ตรงเข้าไปเลยค่ะ

DSCF5554 copy

ซ้ายมือก่อนถึงสำนักงานขายและที่ตั้งโครงการ ดี มูระ คือโรงเรียน กศน.แขวงเสนานิคม ค่ะ เป็นศูนย์การเรียนรู้ชุมชน

DSCF5553

ตรงข้ามกศน.จะเป็นตลาดนัด ตอนเย็นๆจะมีบรรดาแม่ค้ามาตั้งร้านขายของกินแถวนี้ค่ะ

DSCF5547 copy

เข้ามาอีกนิดก็จะเห็นแท่งลมสีแดงของโครงการ ดี มูระ อยู่ทางขวามือแล้วค่ะ ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นโรงเรียนบ้านไสวตาแตง  ข้างๆที่ตั้งโครงการและสำนักงานขายจะเป็นคล้ายๆห้องแถวชั้นเดียว มีร้านขายของชำ ร้านอาหาร ร้านทำผม ช่วยอำนวยความสะดวกให้โครงการได้ดีค่ะ

DSCF5395

ถึงสำนักงานขายโครงการ ดี มูระ รัชโยธิน แล้วค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

  • 7-11 ประมาณ 50 m.
  • Lotus Express ประมาณ 70 m.
  • ตลาดบางเขน ประมาณ 1.3 m.
  • ป้ายรถเมล์หน้าซอยเสนานิคม 1 ประมาณ 1.4 m.
  • เมเจอร์รัชโยธิน ประมาณ 2.4 km.
  • โลตัสลาดพร้าว ประมาณ 2.3 km.
  • เซ็นทรัลลาดพร้าว ประมาณ 3.8 km.
  • ยูเนี่ยนมอลล์ ประมาณ 2.7 km.
  • โรงพยาบาลเมโย ประมาณ 1 m.
  • โรงพยาบาลวิภาวดี ประมาณ 2.7 km.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1.2 km.
  • มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ประมาณ 3.7 km.
  • โรงเรียนหอวัง ประมาณ 3.6 km.
  • สวนจตุจักร ประมาณ 6.9 km.
  • รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธินประมาณ 3.8 km.
  • รถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิตประมาณ 5.4 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

aaaScreen Shot 2558-05-25 at 3.05.26 PM

พื้นที่โครงการ ดี มูระ รัชโยธิน ตั้งอยู่ในซอยเสนานิคม 2 หรือซอยพหลโยธิน 34 ตัวโครงการจะถูกล้อมรอบด้วยอพาร์ทเม้นท์ และบ้านพักอาศัยโดยทางด้านทิศเหนือจะติดกับถนนซอยเสนานิคม 2 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นเหมือนลานจอดรถของโรงเรียน ดังนั้นฝั่งนี้จะไม่ถูกบล๊อกวิวนะคะ  ทิศตะวันออกติดกับที่ดินบุคคลอื่นแต่ส่วนติดถนนเสนานิคม 2 จะมีกลุ่มบ้าน 2 ชั้นอยู่ ทิศตะวันตกติดอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น ส่วนโซนด้านหลังทิศตะวันตกนี่ติดที่จอดรถ ไม่ถูกบล๊อกวิวและมองออกไปได้ไกลไม่ติดอะไร แต่ในอนาคตก็อาจมีโครงการขึ้นมาก็ได้เหมือนกัน ทิศใต้ติดกับหมู่บ้านซื่อตรงแกรนด์โฮม เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น วิวฝั่งนี้ในระยะประชิดเลือกชั้น 4 ขึ้นไปพ้นค่ะ  เดี๋ยวจะนึกภาพไม่ออก ไปดูรูปพื้นที่จริงกันเลยย

aaaaDSCF5397 copy

ทิศตะวันตกของโครงการติดอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น ส่วนที่เป็นสำนักงานขายนี่ของจริงจะเป็นส่วน Black Box Social Club หรือส่วนพื้นที่ส่วนกลางค่ะ ก็คือเวลามาว่ายน้ำ (จัดสระไว้ชั้น 2 ของBlack Box Social Club ค่ะ เดี๋ยวมีภาพและผังให้ดูด้านล่างอีกทีนะคะ) ก็มีข้อเสียคือด้านข้างมีชนวิวระเบียงจากอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้นข้างๆ แต่ข้อดีคือส่วนที่พักอาศัยของโครงการก็จะมีระยะห่างจากอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้นอยู่ ทำให้ยูนิตที่หันหน้ามาทางทิศตะวันตกไม่ถูกบล๊อควิวหรือไปชนกับระเบียงของอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น

DSCF5480 copy

ทิศเหนือของโครงการอันนี้เราถ่ายจากสำนักงานขายชั้น 2 จะเป็นถนนเสนานิคม 2 ฝั่งนี้เป็นวิวที่ดีที่สุดของโครงการค่ะ เนื่องจากระยะประชิดจะไม่มีตึกสูงบังนะคะ ในอนาคตลานจอดรถฝั่งตรงข้ามอาจมีตึกสูงตามขึ้นมา แต่ยังไงก็ยังมีบัฟเฟอร์จากถนนกั้นอยู่ดี

DSCF5478 copy

ทิศตะวันออกของโครงการอันนี้เราถ่ายจากสำนักงานขายชั้น 2 จะเป็นบ้านเพิงไม้สูง 1 – 2 ชั้นและที่ดินบุคคลอื่น ในอนาคตฝั่งนี้มีโอกาสกลายเป็นตึกสูง 8 ชั้นได้นะ แต่ตอนนี้ก็เป็นอีกด้านที่วิวยังโล่งอยู่ และโล่งกว่าทิศอื่นๆที่เป็นอาคารสูง 5 ชั้น 3 ชั้น อย่างทิศตะวันตกหรือทิศใต้นะคะ

DSCF5481 copy

ทิศใต้ของที่ดินโครงการจะเป็นหมู่บ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นชื่อซื่อตรง แกรนด์ โฮมค่ะ

Screen Shot 2558-05-25 at 7.12.45 PM

ภาพจำลองด้านหน้าโครงการหันหน้าไปทางด้านทิศเหนือโดยจะติดกับถนนซอยเสนานิคม 2 หรือพหลโยธิน 34 ส่วนด้านหน้าโครงการข้างซุ้มทางเข้าจะมีน้ำพุประดับข้างซุ้มอยู่ริมถนน ของจริงได้ตามนี้ค่ะ

Screen Shot 2558-05-25 at 7.13.05 PM

ภาพจำลองมุมมองจากด้านบนของโครงการจะเห็นส่วนลานจอดรถและส่วนอาคารสระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลางจัดเอาไว้อีกส่วน แยกออกมาจากตัวอาคารที่พักอาศัยอีกทีค่ะ เรียกว่า Black Box Social Club

Screen Shot 2558-05-25 at 7.12.55 PM

ภาพจำลองอาคารฝั่งติดรั้วทิศตะวันออกจะเป็น Black Box Social Club  รูปร่างหน้าตาอาคารทันสมัย  ส่วนกลางจะอยู่ชั้น 2 ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิสเนต และLobby ใช้สีโทนเทา และน้ำตาลอ่อนของไม้ดูอบอุ่นเข้ากับตัวอาคารที่พักอาศัย ด้านล่างเป็นที่จอดรถและส่วน Co – working Space ชั้นสองเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนสและส่วน Lounge Area ค่ะ ชั้นบนสุดจัดเป็นสวนดาดฟ้า มีลานโยคะและลานบาบีคิวค่ะ

Screen Shot 2558-05-25 at 7.13.22 PM

ภาพจำลองหน้าตาสวนดาดฟ้า

Screen Shot 2558-05-25 at 7.14.29 PM

ภาพจำลองห้องฟิตเนส

Screen Shot 2558-05-25 at 7.14.11 PM

ภาพจำลองส่วน Co – working Space ดีไซน์มาเป็นแบบ Loft ค่อนข้างชัดค่ะ เป็นแบบ Double Space มองเห็นส่วนชั้นบนที่จัดเป็นส่วน Lounge Area

Screen Shot 2558-05-25 at 7.14.20 PM

ภาพจำลองส่วน Lounge Area ค่ะ ก็จะมีโต๊ะพูล ชุดครัว โซฟา และชุดชั้นวางทีวีมาให้สามารถมาใช้พื้นพักผ่อนร่วมกันได้

DSCF5527

มาดูโมเดลโครงการกันบ้าง ภาพนี้ถ่ายจากทางเข้าด้านหน้าโครงการฝั่งติดซอยเสนานิคม 2 มองเข้าไปเห็นอาคารที่พักอาศัยสีเทารูปตัว L  ใช้สีน้ำตาลอ่อนของไม้เดินเส้นขอบช่วยเพิ่มมิติให้กับตัวอาคาร

DSCF5530

ส่วนลานจอดรถและส่วนอาคารสระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลางจัดเอาไว้อีกส่วน แยกออกมาจากตัวอาคารที่พักอาศัยอีกทีค่ะ เรียกว่า Black Box Social Club

DSCF5531

มองสระว่ายน้ำด้านบนชั้น 2 และสวนดาดฟ้าชั้น 3

DSCF5532

จุดวนรถปลูกต้นไม้ไว้ให้

DSCF5533

หน้าตาอาคารที่พักอาศัยค่ะ

หน้าตาสำนักงานขายค่ะ ชั้นล่างจะมีเคาเตอร์เจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย โมเดลโครงการ และที่นั่งรับรองลูกค้า

ชั้นบนทำเป็นโซน Entertainment จำลองบรรยากาศจริงมาให้ดู

วางโต๊ะพูลและ Pantry มาให้ด้วย

aaaaScreen Shot 2558-05-25 at 3.08.12 PM

แปลนชั้น 1 ทางเข้าออกโครงการอยู่ฝั่งซอยเสนานิคม 2 เข้าออกทางเดียว จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 97 คัน หรือประมาณ 45% ลิฟท์ขึ้นได้จากชั้น 1 มี 2 ตัว เข้ามาจะเห็นอาคาร Black Box Social Club อยู่ทางฝั่งขวามือแยกจากตัวอาคารที่พักอาศัยอีกที ซึ่งส่วนอาคารที่พักอาศัยทางเข้าส่วน Lobby ต้องเดินเข้ามาประมาณ 60 เมตรค่ะ ชั้นล่างจะมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยอยู่ 6 ห้อง ซึ่งถือว่ามีความหนาแน่นต่ำกว่าชั้นอื่นเยอะ

aaaaaScreen Shot 2558-05-25 at 3.09.28 PM

แปลนชั้น 2 อาคารส่วนกลางหรือBlack Box Social Club  อยู่ชั้นนี้มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 6.5 x 15 เมตร ลึก 1.2 เมตร ห้องฟิตเนสติดกับสระว่ายน้ำ  ห้องพักอาศัยชั้น 2 มีทั้งหมด 30 ยูนิตค่ะ ถ้าเลือกห้องที่หันไปทางทิศใต้จะร้อนหน่อยเพราะแสงอาทิตย์ในไทยนั้นวิ่งอ้อมใต้นะคะ ทาวน์โฮม เปนแบบ 3  ชั้น ซึ่งทิศนี้ห้องต้องชั้น 4 ขึ้นไปค่ะ ถึงจะพ้นวิวทาวน์โฮม 3 ชั้น

aaaaaScreen Shot 2558-05-25 at 3.09.42 PM

แปลนชั้น 3 – 8 เหมือนกันทุกชั้นค่ะ มีทั้งหมด 30 ยูนิตเท่ากัน โถงทางเดินกว้าง 1.5 เมตร บันไดหนีไฟมีให้ทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนระยะเดินจากห้องสุดท้ายถึงลิฟท์ประมาณ 50 เมตร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 6.5 x 15 เมตร ลึก 1.2 เมตร ชั้น 2
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ชั้น 2
  • พื้นที่สีเขียวไม่รวมดาดฟ้าขนาด 555 ตรม.
  • Double Height Lobby Lounge ชั้น 1
  • Pantry & Party Room ชั้น 2
  • Co – working Space ชั้น 1
  • Reading Area ชั้น 2
  • Entertainment area ชั้น 2
  • Bike Sharing/Parking
  • Roof Garden ชั้น 3
  • BBQ Area ชั้น 3
  • Yoga Deck ชั้น 3
  • Laundry Room ชั้น 1
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 108 : 1
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 97 คัน คิดเป็น 45%
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • รปภ. 24 ชั่วโมง
  • รั้วโครงการสูง 3 เมตร


Product Walkthrough

โครงการนี้มี Type ห้องทั้งหมด 2 แบบ คือแบบ 1 Bedroom 25.03 – 32.77 ตารางเมตร และแบบ 2 Bedrooms 49.09 – 53.61 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท ตอนแรกขายแบบ Fully Fitted อย่างเดียว คือนอกจากห้องเปล่าๆผนังฉาบปูนเรียบทาสี จะมี แอร์ให้ 2 เครื่อง, ชุดครัว Built in ของ Lixil หรือเทียบเท่า และห้องน้ำของ American Standard ค่ะ แต่จากการที่ลูกค้าหลายคนมาดูแล้วชอบการจัดวางชุดเฟอร์นิเจอร์ Built in ที่จัดมาให้ในห้องตัวอย่าง ทำให้โครงการจะมีออพชั่นขายแบบ Fully Furnished ด้วย แต่ตอนนี้ยังไม่มีราคาขายแบบ Fully Furnished ออกมานะคะ ว่าถ้าอยากได้ Fully Furnished แบบห้องตัวอย่างต้องจ่ายเพิ่มเท่าไหร่ ถ้าราคาออกมาเมื่อไหร่จะมาอัพเดตให้ฟังกันนะคะ

Screen Shot 2558-05-27 at 3.33.43 PM

ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันคือแบบ  1 ห้องนอนค่ะ  เดินเข้าประตูห้องไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนแบบมีฉากกั้นห้อง ฝั่งขวามือเป็นส่วนครัวและห้องน้ำ ข้อดีคือมีกั้นส่วนครัวมาให้ สามารถช่วยกันกลิ่นจากการทำอาหารได้ดี  นอกจากนี้ส่วนครัวจะอยู่ติดกับระเบียง ใช้ช่วยระบายอากาศเวลาทำอาหารได้  ห้องนอนเหลือพื้นที่รอบเตียงพอสมควร มีที่ให้ติดทีวีปลายเตียงได้ค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ใกล้ห้องครัว แยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ โดยรวมผังห้องมีความลงตัวดี จัดวางพื้นที่ใช้สอยได้ลงตัว ไปดูภาพจากห้องตัวอย่างกันเลยค่า

เปิดเข้ามาจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นมองเข้าไปเห็นฉากกั้นห้องนอนแบบนี้

เรามาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ ส่วนห้องนั่งเล่นก่อนเลย ระยะห่างจากโซฟาไปชั้นวางทีวีเป็นระยะประมาณ 2.5 เมตร วางโต๊ะกาแฟลงไปแล้วยังเหลือระยะเดินไปมาได้สบายๆ

เหนือชั้นวางทีวีติดแอร์มาให้  ห้องเปล่าของจริงได้แอร์ตามตำแหน่งที่เห็นในห้องตัวอย่างค่ะ

ข้างๆชั้นวางทีวีห้องตัวอย่างทำตู้รองเท้า Built-in มาให้ดูเป็นไอเดีย ชอบฉากกั้นที่เลื่อนได้นะคะ ดูลงตัวและเรียบร้อยดี

ชั้นวางรองเท้าค่ะ จริงๆต้องบอกว่าเป็นชั้นเก็บของอเนกประสงค์มากกว่า

ส่วนโซฟาแบบ 2 ที่นั่งทำมาเป็น Built in อารมณ์ Modern Japanese Style แบบนี้

ฐานโซฟาทำเป็นลิ้นชักเก็บของ เพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับห้องได้ดี

โต๊ะกาแฟก็ยืดหดได้ นี่เวลาหดตัว

เวลาจะยืดตัวก็ดึงแผ่นโต๊ะออกมาได้ทั้งสองฝั่งแบบนี้

โต๊ะกินข้างพร้อมเก้าอี้ ใช้เป็นโต๊ะทำงานก็ได้ จัดที่นั่งมาให้สำหรับ 1 คน ถ้าสองคนนี่ระยะใช้สอยอึดอัดเหมือนกันค่ะ

โต๊ะนี้ยกพับเก็บได้ด้วยนะคะ

ไปดูในห้องนอนกันต่อ ฉากกั้นห้องเป็นกระจก 3 ตอน กรอบเป็นอลูมิเนียมสีดำ ไฟของจริงที่ได้เป็นไฟแบบ Led ช่วยประหยัดไฟนะคะ อันนี้ดีค่ะ

มือจับหน้าตามาตรฐานแบบนี้

รางเลื่อนเป็นแบบฝังพื้นแบบนี้ พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ห้องนอนพอวางเตียงคู่ลงไปก็ยังสามารถเดินรอบๆได้อยู่

ข้างเตียงในห้องตัวอย่างทำเป็นช่องเก็บของมาให้

ห้องเปล่าที่ซื้อไม่มีแบบนี้นะคะ ทำมาให้ดูเป็นไอเดียเฉยๆนะ

หน้าต่างในห้องนอนเป็นกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีดำ ชุดบานค่อนข้างใหญ่

ข้างเตียงฝั่งริมหน้าต่างก็มีที่พอให้วางโต๊ะข้างหรือโคมไฟได้

ที่ปลายเตียงค่ะ

ปลายเตียงห้องตัวอย่างทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูเป็นไอเดีย

DSCF5442

มีบานเลื่อนที่ปิดระหว่างโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าอยู่

พอเลื่อนบานเลื่อนมาปิดโต๊ะเครื่องแป้ง ก็จะเจอตู้เสื้อผ้าแบบนี้ค่ะ ดูเรียบร้อยและลงตัวกับพื้นที่ดี  แต่ถ้าคนที่มีเดรสเยอะ เสื้อผ้าเยอะ ตู้อาจมีที่ไม่พอนะคะ เพราะขนาดตู้ก็ไม่ได้ใหญ่มาก จริงๆคนเดียวก็พอได้อยู่ ถ้าอยู่กันสองคนนี่ตู้เดียวไม่น่าจะพอนะ

ไปดูส่วนห้องน้ำและครัวกันต่อค่ะ

ห้องน้ำอยู่ติดกับห้องครัว

ธรณีประตูห้องน้ำเป็นไม้ลามิเนต ถ้าโดนน้ำไปนานๆอาจบวม และทำให้เปิดปิดประตูลำบากได้นะคะ

สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard มีฉากกั้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งเป็นกระจกเทมเปอร์

ผนังห้องน้ำติดกระเบื้องมาให้จรดเพดานนะคะ สังเกตว่าห้องน้ำไม่มีหน้าต่าง สอบถามมาแล้วว่าของจริงจะติดพัดลมดูดอากาศมาให้ค่ะ

หน้าตากระจกเงาและอ่างล้างมือ

เทียบขนาดฝ่ามือให้พอเห็นระยะใช้งานอ่างล้างมือค่ะ  อ่างล้างมือไม่มีที่วางของรอบๆอ่างเท่าไหร่ ใครของเยอะ ขั้นตอนในการบำรุงผิวหรือล้างหน้าเยอะ ก็อาจต้องทำเคาเตอร์เพิ่มนะคะ  เพื่อความสะดวกสบายในการใช้งานระยะยาว

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ค่ะ  ตัวชั้นวางของด้านหลังโถสุขภัณฑ์นี่ของจริงไม่มีนะคะ เป็นผนังกระเบื้องเรียบธรรมดา พื้นปูกระเบื้องเซรามิกสีเทา

หน้าตาสายชำระ เป็นผิวสแตนเลส

เข้าไปดูส่วนเปียกกันต่อ

ที่ผนังข้างฝักบัวมีเจาะช่องผนังมาให้วางของเพิ่มได้

เทียบขนาดฝักบัวกับขนาดมือมาให้ดูค่ะ

ออกไปดูห้องครัวกันต่อค่ะ

ชุดครัวที่ได้เป็นของ lixil หรือเทียบเท่า ขนาดแบบว่าทำครัวจริงจังอาจจะไม่เหมาะนะคะ เป็นครัวกะทัดรัดแบบใช้วางไมโครเวฟหรือเตาไฟฟ้า ทำอาหารง่ายๆที่ไม่ต้องใช้พื้นที่ในการเตรียมเยอะและล้างชามเก็บได้มากกว่า

เปิดที่เก็บของให้ดูค่ะ

พื้นที่เตรียมอาหารประมาณนี้ อ่างล้างจานเป็นสแตนเลสหลุมเดียว มีเต้าเสียบที่ผนังมาให้

ข้างๆมีที่ให้วางตู้เย็นได้

ออกไปดูระเบียงกันต่อค่ะ พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิก ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีน้ำมันสีดำ

ที่ระเบียงวางตู้ซักผ้ามาให้ดูระยะการใช้งาน ที่ผนังมีเต้าเสียบพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้

หน้าตาสวิตช์ไฟค่ะ มีเส้นแสงประดับช่วยให้คลำหาตอนมืดได้ง่ายขึ้น

Screen Shot 2558-05-27 at 5.46.13 PM

 

พาไปดู 2 ห้องนอนกันต่อค่ะ วัสดุและรูปแบบการขายจะหมือนๆกันกับแบบ 1 ห้องนอนนะคะ แต่ได้พื้นที่ใช้งานมากขึ้น การจัดฟังก์ชั่นวางมาเป็นสัดส่วนดีค่ะ ติดที่มีห้องน้ำแค่ 1 ห้องและห้องครัวก็ค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับสัดส่วนห้องนะคะ แต่ด้วยขนาดพื้นที่กะทัดรัด ทำให้ราคาไม่พุ่งมาก จึงเป็นห้องแบบที่ครอบครัวใหม่ หรือคู่แต่งงานใหม่น่าจะชอบกันค่ะ

เปิดเข้ามาจะเจอส่วนรับประทานอาหารแบบนี้

จัดโต๊ะอาหารมาเป็นแบบ 4 ที่นั่งสบายๆ

ตรงข้ามส่วนรับประทานอาหารเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นค่ะ ตั้งอยู่ติดประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียง

ห้องตัวอย่างทำชั้นวางของมาให้ดูเป็นไอเดียในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย คือสร้างเต็มความกว้างผนังเลย แต่ไม่ตีชั้นถี่ ทำให้ยังดูโปร่งอยู่ และเก็บของได้มากขึ้นด้วย

ระเบียงข้างห้องนั่งเล่นค่ะ

ด้านบนของจริงได้เป็นไฟ LED เหมือนด้านในนะคะ

ห้องนอนใหญ่ค่ะ  วางเตียงคู่ติดริมหน้าต่างมา

ที่ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีได้สบายๆ

ข้างเตียงพอจะวางโต๊ะข้างเล็กๆได้ ถ้าวางเต็มก็ติดตู้เสื้อผ้าค่ะ

ตู้เสื้อผ้าก็มาแบบ Multi Function คือเป็นตู้เสื้อผ้าด้วย ข้างตู้ก็ทำเป็นชั้นวางของ ตู้เสื้อผ้าเปิดปิดแบบบานเลื่อน เหมาะสมกับพื้นที่ขนาดเล็ก

ห้องนอนเล็กค่ะ

ที่ปลายเตียงวางชั้นทีวีคือเต็ม แนะนำให้ติดเป็นทีวีแบบแขวนผนังแทนนะคะ

ที่ข้างเตียงหน้าตู้เสื้อผ้าค่ะ

ไปดูส่วนห้องครัวกันต่อค่ะ พวกตู้ Built in ที่เห็นในห้องนี่ของจริงไม่ได้นะคะ ทำใาให้ดูเป็นไอเดียเฉยๆเหมือนเฟอร์อื่นๆที่วางมานะคะ

เปิดตู้ให้ดูเรียบๆแบบนี้ใช้เก็บของได้หลากหลายดี

ข้างห้องครัวเป็นห้องน้ำค่ะ สเป็ควัสดุสุขภัณฑ์ทุกอย่างเหมือนแบบ 1 ห้องนอนเป๊ะ

ส่วนครัวก็คล้ายๆกันกับห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนค่ะ แต่ของห้องนี้จะยาวกว่านิดหน่อย แต่ก็จะอยู่ติดกับระเบียงเช่นกัน

 

ระเบียงส่วนครัวก็เหมือนกันกับระเบียงห้องแบบ 1 ห้องนอนเลยค่ะ วางเครื่องซักผ้ามาให้เหมือนกันด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 May 2015

  • 1Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 27.57 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ 68,376 บาท/ตร.ม.
  • 1Bedroom ชั้น 3 เนื้อที่ 30.93 ตร.ม. ราคา 2.18 ล้านบาท หรือ 70,463 บาท/ตร.ม.
  • 1Bedroom ชั้น 5 เนื้อที่ 31.12 ตร.ม. ราคา 2.24 ล้านบาท หรือ 72,049 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom ชั้น 3 เนื้อที่ 53.22 ตร.ม. ราคา 3.70 ล้านบาท หรือ 69,491 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom ชั้น 8 เนื้อที่ 49.09 ตร.ม. ราคา 3.61 ล้านบาท หรือ 73,633 บาท/ตร.ม.
  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 5,000 บาท : 1Bedroom
  • จอง 10,000 บาท : 2Bedroom
  • ทำสัญญา 20,000 บาท : 1Bedroom
  • ทำสัญญา 40,000 บาท : 2Bedroom
  • ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลที่ตั้งของ ดี มูระ รัชโยธิน เป็นทำเลย่านอยู่อาศัย บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงโครงการถือว่าย่านนี้มีความเจริญในระดับชุมชน และความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมาก หาของกินได้ง่ายไม่ลำบาก ตัวทำเลโครงการเป็นทำเลในซอยหลัก แต่ไม่ได้ห่างจากถนนใหญ่และแยกเสนานิคม สถานที่สำคัญหลายที่อยู่ใกล้โครงการ ทั้งตลาดบางเขนซึ่งเป็นตลาดที่คึกคักหาได้ทั้งของแห้ง ของสดและกับข้าวสำเร็จ  ไม่ไกลห้างใหญ่ของคนย่านนี้อย่าง เมเจอร์รัชโยธิน โลตัสลาดพร้าว เซ็นทรัลลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์ ในแง่สาธารณสุขก็มีโรงพยาบาลเมโยอยู่ใกล้ๆ นอกจากนี้ยังใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ทำให้ในซอยนี้จะมีบ้านพักที่ปรับเป็นบ้านเช่าเยอะอยู่เหมือนกันค่ะ ประมาณว่าเอาไว้ให้นักศึกษาและเจ้าหน้าที่ทางมหาลัยเช่าพักกัน

การเดินทางโดยใช้รถจากโครงการสามารเดินทางเข้าเมืองโดยใช้ถนนพหลโยธินไปจตุจักร มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ฯ หรือถ้าใช้ถนนรัชดาภิเษกจะไปออกพระรามเก้า  ไปรัชดา อโศก RCA เอกมัย ทองหล่อ (โซนสุขุมวิท)  หรือจะออกนอกเมืองก็สามารถใช้ถนนพหลโยธินไปสะพานใหม่ และรังสิต หรือไปออกวิภาวดีขึ้นทางด่วนก็ได้ค่ะ ถ้าไปทางเส้นงามวงศ์วานก็ไปศูนย์ราชการ ปากเกร็ด และนนทบุรี ส่วนถนนประเสริฐมณูกิจ จะไปโซนรามอินทรา นอกจากนี้ตัวซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม1) ก็ยังสามารถไปออกลาดปลาเค้า วังหิน โชคชัย4ได้ (3เส้นนี้ร้านอาหารอร่อย ๆ เพียบค่ะ) และถนนลาดพร้าวจะไปโซนมีนบุรี การเดินทางสะดวกพอสมควรแต่ปัญหาติดที่ว่าการจราจรค่อนข้างหนาแน่นอยู่แถวนี้ต้องทำใจและเผื่อเวลาดีๆนะคะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สะดวก เพราะหน้าปากซอยเสนานิคม 1  มีป้ายรถเมล์ รถกะป้อ พี่วิน และมีรถหลายสายวิ่งผ่านห่าง จากโครงการประมาณ 100 เมตร ก็จะมีพี่วินอยู่ ใช้บริการนั่งไปปากซอยได้ นอกจากนี้ยังมีรถตู้โดยสารให้ใช้บริการทั้งไปหมอชิต อนุสาวรีย์ฯ สยาม ลาดพร้าว ปากเกร็ด สะพานใหม่ รังสิต มีนบุรี รามอินทรา โบกขึ้นได้ตรงหน้าปากซอยเสนานิคม 1 เลย ส่วนแท๊กซี่ก็เรียกใช้ได้ตั้งแต่ในซอยพหลโยธิน 34 เลย  การเดินทางโดยรถไฟฟ้าต้องนั่งรถไปลงที่สถานีค่ะ โดยตัวโครงการห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธินประมาณ 3.8 km. และรถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิตประมาณ 5.4 km.ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านหน้าซอยพหลโยธิน 32 โดยสถานีที่ใกล้โครงการคือสถานที่เสนานิคม แต่คงต้องรออีกหลายปีหน่อย

วัสดุทางโครงการให้มาแบบ Fully Fitted  ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร คือนอกจากห้องเปล่าๆผนังฉาบปูนเรียบทาสี จะมี แอร์ให้ 1 เครื่อง, ชุดครัว Built in ของ Lixil หรือเทียบเท่า และห้องน้ำของ American Standard ค่ะ แต่จากการที่ลูกค้าหลายคนมาดูแล้วชอบการจัดวางชุดเฟอร์นิเจอร์ Built in ที่จัดมาให้ในห้องตัวอย่างเนื่องจากทำได้ลงตัวเหมาะกับพื้นที่ดี ทำให้โครงการจะมีออพชั่นขายแบบ Fully Furnished ด้วย แต่ตอนนี้ยังไม่มีราคาขายแบบ Fully Furnished ออกมานะคะ ว่าถ้าอยากได้ Fully Furnished แบบห้องตัวอย่างต้องจ่ายเพิ่มเท่าไหร่ ถ้าราคาออกมาเมื่อไหร่จะมาอัพเดตให้ฟังกันนะคะ

Facility ของโครงการ จัดมาให้จากภาพตีฟดูน่าใช้งานดี มีหลายฟังก์ชั่นที่คนที่ชอบสังสรรค์หรือขี้เหงาหน่อยน่าจะชอบ เพราะเป็นฟังก์ชั่นที่ทำให้คนในโครงการออกมามีปฏิสัมพันธ์กันได้ง่ายขึ้น และเกิดสังคมที่น่าอยู่ ตรงนี้เรามองว่าเป็นคอนเซ็ปพื้นที่ส่วนกลางที่คิดมาดีค่ะ ส่วนการวางสระว่ายน้ำไว้ชั้นนี้อาจไม่ค่อยเป็นส่วนตัวสำหรับลูกบ้านเท่าไหร่ เพราะมีหอพัก 5 ชั้น Block วิวอยู่ดังนั้นเวลาใช้บริการคนที่อาศัยอยู่มองมาเห็นได้ แต่มันก็เป็นบัฟเฟอร์ให้กับอาคารที่พักอาศัย ทำให้มีระยะห่างจากตึกอื่นๆ ทำให้อาคารที่พักอาศัยมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 20 May 2015

  • ทำเล 7.5/10 – จัดว่าดีค่ะเดินทางสะดวกหาของกินง่าย
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – จากโครงการจะเข้าในเมืองหรือออกนอกเมืองก็ไปได้หลายเส้นทาง แต่ปัญหาคือการจราจรที่หนาแน่นมาก
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีทั้งรถเมล์ รถตู้ เรียกแท๊กซี่ง่าย หรือนั่งรถไปต่อ รถไฟฟ้า MRT, BTS ก็ไม่ไกลมาก
  • วัสดุ 7.5/10 – สำหรับ Fully Fitted ตอนนี้ก็ให้มาเหมาะสมกับราคาขาย ไม่ได้ว้าว แต่อยู่ในระดับค่อนข้างดีเลย
  • แบบ 7.5/10 – ห้องตัวอย่างออกแบบมาลงตัวใช้งานได้จริง แต่มีบางส่วนที่เล็กไป
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – หักเรื่องวิวของสระว่ายน้ำไม่เป็นส่วนตัว ให้เรื่องไอเดีย และดีไซน์ที่ดูน่าใช้งาน
  • MAIN CLASS
  • 7.57 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ  ดี มูระ รัชโยธิน คอนโค Low Rise เหมาะกับคนที่ไม่ชอบโครงการใหญ่ๆ คนเยอะๆ เน้นความหนาแน่นต่ำ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวบ้าง ไม่กลัวรถติด หรือสะดวกเดินทางโดยระบบขนส่งสาธารณะ มีงบประมาณ 1.6 – 4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 12,000 – 32,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

Share

13 Comments

  • อยุ่ละแวกนั้นอยู่แล้ว เข้าไปดู เห็นรอบๆข้าง สร้างคอนโด เต็มไปหมด เกรดดีๆ ทั้งนั้น อนาคตดี สภาพแวดล้อมดูแพงขึ้นแน่นอนค่ะ มีทางออก ถนนเกษตร นวมินทร์ด้วยนะคะ ส่วนตัวคิดว่าค่อนข้างสะดวก โครงการรถไฟฟ้าหน้า ม.เกษตรก็เริ่มแล้ว อดทนรอไปค่ะ ที่จอดรถ คอนโด low rise ส่วนใหญ่ก้แบบนี้ ไม่ได้ถือว่าแย่ แต่เรื่องน้ำท่วมนี่ ไม่มีความเห็น ลืมนึกไป

    • เห็น กทม ลงท่อใหม่ ใหญ่ๆ มากน่าจะรอดนะ เล็งปล่อยเช่าจะคุ้มมั้ย

  • จองแล้วค่ะ 1 ห้องนอน ปกติ อยุ่ละแวกนั้นอยู่แล้ว เข้าไปดู เห็นรอบๆข้าง สร้างคอนโด เต็มไปหมด เกรดดีๆ ทั้งนั้น อนาคตดี สภาพแวดล้อมดูแพงขึ้นแน่นอนค่ะ มีทางออก ถนนเกษตร นวมินทร์ด้วยนะคะ ส่วนตัวคิดว่าค่อนข้างสะดวก โครงการรถไฟฟ้าหน้า ม.เกษตรก็เริ่มแล้ว อดทนรอไปค่ะ ที่จอดรถ คอนโด low rise ส่วนใหญ่ก้แบบนี้ ไม่ได้ถือว่าแย่ แต่เรื่องน้ำท่วมนี่ ไม่มีความเห็น ลืมนึกไป

  • จากที่อ่านๆมาส่วนใหญ่จะบอกว่ารถติดเข้าออกลำบาก
    แต่สำหรับคนที่จองแล้วอย่างเราคิดว่าคอนโดนี้โอเครนะคะ
    มันเหมาะสำหรับคนที่ทำงานระแวกใกล้เคียงแบบว่าไม่ต้องขับรถไกลๆง่าค่ะ
    เรามีรถมอไซด์ ส่วนรถยนต์เอาไว้ขับกลับบ้านต่างจังหวัดเฉยๆ
    คอนโดพอเข้าไปข้างในก็เงียบๆดี ของกินข้างหน้าก็เยอะ
    เรื่องน้ำท่วม เมื่อก่อนเราอยู่หลังรามเจอจนชินงะ ท่วมครึ่งขาก็เคยมาแล้ว
    น้ำท่วมขังมันเป็นเรื่องธรรมชาติของระบบระบายน้ำกรุงเทพมากกว่าค่ะ ขยะเยอะ
    น้ำระบายช้ามันก็ท่วมขัง ใครไม่ชอบก็เลือกที่อื่นนะคะ

  • เคยพักอยู่ซอยนี้ เมื่อ 5 ปีก่อน ของกินสะดวกมาก แต่ขอบายเพราะถนนแคบมาก เคยขับรถเบียดกับมอเตอร์ไซต์ ถ้าไม่มีรถยนต์ส่วนตัว ต้องขึ้นพี่วินเท่านั้นไปกลับเกือบ 50 บาท ต่อวัน

  • เข้าไปค่อนข้างลึกจากถนนพหลโยธิน ราคาขนาดนี้ ถือว่าแพงไปนะครับ คนซื้อก็คงต้องอยู่เอง คงขายต่อลำบากแน่ๆ

  • แอปเปิ้ล มะละกอ กล้วย ส้ม

    เข้าซอยลึกขนาดนี้ รถติดขนาดนั้น วัสดุดูโลวๆ ไม่รู้อะไรดลใจให้ตั้งราคา 7x,xxx บาท / ตร.ม

  • น้ำท่วมนะซอยเสนา

    ถนนในซอยเสนาต่ำกว่าถนนเกษตรนวมินเยอะเลย แถวนั้นที่รับน้ำเต็มๆเวลาฝนตกหนัก

  • ขอบคุณสำหรับรีวิวคับ คุนส้ม ข้อมูลแน่น มีประโยชมากคับ

    ขอเสริมคับ เรื่องการจราจร คับ คือ ผมวิ่งบ่อยจาก ห้าแยก ลาดพร้าวไปเมเจอรัชโยธิน
    อยากบอกว่า รถติดมากที่สุดถึงโคตะระมาก โดยเฉพาะช่วงคืนวันศุกและเสา
    วันเสากลางวันรถติดสะสมหน้าเซนทรัล หลุด หอวังไป คล่องตัวบ้าง จนไปติดอีกครั้งแยกรัชโยธิน
    หน้าเมเจอ และฝั่งตรงข้าม รถตู้ แท๊กซี่ รถเก๋ง จอด เบียดไปมาตลอด

  • Nattakit Boonsiri

    ที่จอดรถน่าห่วงครับ ปัญหามีแน่นอน
    ซอยก็แคบจะจอดล้นออกมาก็คงไม่ดี
    จะออกมาปากซอยระยะคนปกติเดินก็คงไม่ใช่
    แถมจะมีปัญหาเรื่องน้ำท่วมขังเวลาฝนตกหนักๆด้วยครับ
    ประสบการณ์จากผู้อยู่โซนนี้มา 30ปี

  • Tanawan Poungbubpha

    ในกรณีนี้ ที่จอดรถ ไม่น่าเพียงพอกับ ห้องแน่นอน จะแก้ปัญหายังไงค่ะ ที่จอดไม่ถึง50%เลยคะ

  • Tanawan Poungbubpha

    ชอบโครงการอยากปรึกษา

  • ธรณีห้องน้ำ เป็นการออกแบบที่ล้มเหลวจริงๆ พื้นห้องน้ำก็ระดับพอๆกับพื้นข้างนอกอีก ล้างพื้นห้องน้ำลำบากแน่ๆ
    แต่ดีไซน์ตัวโครงการภายนอกทำออกมาดีนะ สำหรับโครงการกะทัดรัดแบบนี้

Leave a Reply