Circle Condominium คอนโด High Rise ตึกคู่ริมถนนเพชรบุรี จาก Fragrant [รีวิวฉบับที่ 687]

October 11, 2014 16:358 comments

Circle Condominium 17

รีวิวฉบับที่ 687 … Mr.Oe ส่งการบ้านโครงการที่สัญญาว่าจะพาไปดูตั้งแต่ตึกเสร็จใหม่ๆ สำหรับโครงการ Circle Condominium บนถนนเพชรบุรี ของ Fragrant Property ตั้งใจจะพาไปดูตั้งแต่ปีที่แล้ว แต่มีอันให้แคล้วคลาดลากยาวมาจนจะสิ้นปี 2014 ครับ โครงการนี้ถือเป็นโครงการตึกคู่โครงการใหญ่ย่านเพชรบุรี มีดราม่าหลังตึกเสร็จพอสมควร แต่สุดท้ายในตอนนี้ก็ถือว่าแก้ไขและปรับกันไปเยอะแล้ว โครงการนี้เป็นโครงการที่เสร็จและอยู่กันมาระยะหนึ่งแล้ว ผมจะพาไปดูโดยเน้นสภาพโครงการจริง ดูของจริงนะครับ 

Fact @ 10 Sep 2014

  • Circle Condominium (เซอร์เคิล คอนโดมิเนียม)
  • Developer : Fragrant Property
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ราชเทวี
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร Tower1 สูง 30 ชั้น Tower2 สูง 43 ชั้น
  • จำนวนห้องรวม 917 Units + 4 ร้านค้า
  • Tower 1 ห้อง 350 ห้อง Tower2 ห้อง 567 ห้อง
  • ที่จอดรถประมาณ 75%
  • ที่ดินประมาณ 5-0-3 ไร่
  • โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ : ปี 2012
  • 1 Bedroom 32 – 47 ตารางเมตร ร
  • 2 Bedrooms 72 ตารางเมตร 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นห้องที่ยังมีขายประมาณ 3.49 ล้านบาท ห้อง 33.5 ตรม หรือประมาณ 104,000 บาทต่อตารางเมตร
  • http://www.fragrantgroup.com/circlecondo/
  • สำนักงานขาย : 02-652-9999

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

Click ที่นี่เพื่อชม  VDO Review โครงการ Circle Condominium 


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.749275,100.555941

circle map

แผนที่โครงการครับ เอาไว้ดูภาพรวม .. โครงการจะอยู่ริมถนนเพชรบุรี เลยอาคารการท่องเทียวแห่งประเทศไทย ไปราวๆ 300 เมตร โดยอยู่ก่อนถึงซอยนานา 100 เมตร ดูแผนที่จาก Google ด้านล่าง สเกลมันจะชัดเจนกว่า

Circle Condominium 201

ถนนเพชรบุรี เป็นถนนที่ขนานกับสุขุมวิทนะครับ แต่ความเจริญแตกต่างกันเยอะ และในแต่ละช่วงของถนนเพชรบุรีจะแตกต่างกันมากด้วย .. สำหรับทำเลของโครงการจะอิงอยู่กับซอยนานาด้วย เพราะใกล้กันมากระยะ 100 เมตรเอง สามารถใช้ซอยนานาเป็นทางเชื่อมสู่สุขุมวิทได้สบายๆ น่าเสียดายที่เป็น one way ส่วนรถไฟฟ้ามีให้เลือก ทั้ง BTS และ MRT โดย BTS สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ นานา อยู่ห่างไป 1.2 กิโลเมตร นั่งพี่วินสะดวกสุด… ส่วน MRT ใกล้สุดคือสถานีเพชรบุรี อยู่ห่างไป 750 เมตร ไกลเกินระยะเดินสะดวก แต่ถ้าคนต่างชาติเขาเฉยๆนะยังอยู่ในระยะเดิน… โครงการมี Shuttle Service สำหรับทั้ง BTS และ MRT นะ แต่ปัจจุบัน รถรับส่ง MRT เสียอยู่

Circle Condominium 200 

Zoom ให้ดูใกล้ขึ้น ตัวโครงการอยู่ติดกับอาคารธนภูมิซึ่งเป็นอาคารสำนักงาน และใกล้กับสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยนะครับ ซึ่งทำให้แถวนี้คึกคักมากในตอนกลางวัน อันเนื่องมาจากมีหนุ่มสาวออฟฟิศเยอะมาก ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการตอนกลางวันเลยเยอะจริง มีของกินตั้งแต่เช้ายันเย็น… ส่วนตอนกลางคืนจะเงียบ และย้ายไปคึกคักในซอยนานาแทนนะครับ

ส่วนถ้าขยับไปในรัศมี 3 กิโลเมตร หรือระยะขับรถใกล้ๆ จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Top ของประเทศเยอะ โดยเฉพาะที่เกาะเส้นสุขุมวิทอยู่ โดยเราวิ่งเส้นเพชรบุรีนี่แหละ แต่ไปลัดเลาะตามซอยเชื่อมเอา มีอะไรบ้างก็ดูในแผนที่ข้างล่างครับ

Circle Condominium

ดูแผนที่นี่สิครับ ความที่โครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ที่แทบไม่มีอะไรโดดเด่นเป็นของตัวเอง จนหลายคนมองข้ามไป และอาจจะลืมไปว่า เพชรบุรีกับสุขุมวิทเขาเป็นคู่ขนานกันโดยมีซอย+ถนนเชื่อมสองถนนนี้แทบจะตลอดแนว  จุดที่เรียกว่าไข่แดงกรุงเทพที่เป็นย่านอารยธรรมสูงสุด คงหนีไม่พ้น แยกราชประสงค์ ซึ่งแถวนั้นเต็มไปด้วยห้างมากมาย ผมวงๆบางส่วนมาให้ดู และลองลากเส้นประบนถนนเพชรบุรีให้ดูว่า ระยะจากโครงการมันไม่ถึง 3 กิโลเมตรเลยนะ … ในช่วงเวลาปกติที่รถไม่ติดมากนัก การขับรถจากโครงการมาห้างเหล่านี้ใช้เวลาไม่กี่นาทีครับ (แต่ช่วงรถติดมากๆ เห็นใกล้ๆแค่นี้อาจติดถึงชั่วโมงได้ก็อย่าแปลกใจ)

Circle Condominium 2 (1)

อีกด้านก็ใช่ย่อย เป็นย่านอโศกที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน และมีห้างโหดๆระดับภูมิภาคที่กำลังสร้างอยู่ อย่าง District Em อันเป็นการรวมเอา 3 ห้างเข้าด้วยกันคือ Emporium – EmQuartier – Emsphere ซึ่งการเดินทางมาก็ได้ทั้งทางตรง และทางลัดนะครับ ถนนในซอยแถวนี้ลัดเลาะเชื่อมโยงกันได้เป็นส่วนใหญ่

Circle Condominium 21

โครงการตั้งอยู่ติดถนนเพชรบุรี ซึ่งไม่มีเกาะกลางถนนนะครับ หน้าโครงการจะมี รปภ  2 คน ขยันม้ากกกก คอยวิ่งโบกและกันรถให้เลี้ยวขวาปาดออกไปด้านรัชดาได้สะดวก

Circle Condominium 17

ตัวตึกเป็นตึกคู่สร้างเสร็จแล้ว ดังนั้นเวลาเราเลือกห้อง ก็ไปดูของจริงเลือกทำเลและวิวที่ชอบได้จากการดูของจริงครับ วิวในด้านต่างๆผมจึงขอข้ามไปนะ

Circle Condominium 11

ถนนเพชรบุรี จะมีการจราจรหนาแน่นแค่ช่วงเวลาเร่งด่วน และแน่นเป็นฝั่งๆไป ตัวถนนช่วงนี้ไม่มีเกาะกลาง การเลี้ยวเข้าออกจากโครงการในช่วงรถน้อยก็สะดวกดี

Circle Condominium 4

หน้าโครงการมีสะพานลอย ซึ่งสำคัญมาก เพราะการข้ามถนนเพชรบุรีในช่วงนี้ อันตรายถ้าไม่ข้ามสะพานลอยครับ ถนนมันกว้าง รถวิ่งเร็วและไม่มีเกาะกลาง

Circle Condominium 13

บริเวณหน้าโครงการ จะเป็นแหล่งของกินเลยนะ มีร้านอาหารรองรับหนุมสาวออฟฟิศเยอะและหลากหลายมาก ตั้งแต่เช้ายันเย็น มีมินิมาร์ท ร้านกาแฟหลายร้าน ถ้ารู้สึกว่าร้านริมถนนมันร้อนก็สามารถเลือกเข้าไปนั่งเย็นๆที่อาคารธนภูมิได้

Circle Condominium 7

7-11 หน้าโครงการ

Circle Condominium 8

ทางเท้าหน้าโครงการจะวุ่นวายหน่อยนะ นอกจากคนเดินเยอะตอนกลางวัน ก็มีพ่อค้าแม่ค้าตั้งแผงขายของ แถมมีมอไซค์ใช้เป็นทางสัญจรเป็นปกติอีกต่างหาก

Circle Condominium 3

แผงขายของริมทางเท้า

 

Circle Condominium 1

ร้านค้า แผงขายของกินจะเยอะมาก และพีคสุดตอนพักกลางวัน

Circle Condominium 2

จะมี zone canteen ที่นั่งทานอาหารอยู่ระหว่างอาคารธนภูมิกับโครงการ ร้านอาหารเยอะหลากหลายราคาไม่แพง เป็นที่พึ่งพิงของคนทำงานแถวนี้ครับ

Circle Condominium 19

หน้าโครงการจะมีซุ้มพี่วินคอยให้บริการอยู่นะครับ มีเยอะตลอดเวลาไม่ค่อยขาดช่วง

Circle Condominium 20

วินประจำแบบนี้อัตราค่าโดยสารค่อนข้างมาตรฐาน ไม่มั่ว

 


เจาะลึกตัวโครงการ

The Circle Day3 Exterior_02-008

รูปหน้าตาตึกที่เป็นตึกคู่ แบบนี้ครับ

Circle Condominium 198

ตึกนี้จะมีจุดเด่นที่ยอดตึก ที่เวลาเปิดไฟตอนกลางคืนแล้ว เห็นได้แต่ไกลเป็นเอกลักษณ์ของตัวเอง

Circle Condominium

ก่อนที่จะพาไปเดินดูของจริง ขออธิบายภาพรวมของโครงการก่อนนะครับ

circle facility floor G

Master Plan ของโครงการ ด้านหน้าติดถนนเพชรบุรี ด้านหลังติดคลองแสนแสบ มี Facility ชั้น G ค่อนข้างมาก โดยจุดเด่นอย่างสวน และพื้นที่พักผ่อน จะทำไว้ด้านหลังติดกับคลอง ซึ่งจัดเป็นสวนน้ำตก และมีพื้นที่นั่งเล่นแบบเล่นระดับด้วย… โครงการมีร้านค้า 4 ร้านค้าซึ่งขายกรรมสิทธิ์ไปแล้ว แต่ปัจจุบันยังไม่มีการทำเป็นร้านค้าอะไรนะครับ และพื้นที่สำนักงานขายด้านหน้าที่เห็นเป็นกลมๆ นั่นต่อไปจะขายกรรมสิทธิ์เป็นพื้นที่ Commercial เช่นกัน

Circle Floor2

ผังชั้น 2 ซึ่งเป็นชั้นจอดรถ โดยจะมีทางเชื่อมมาที่ Tower2 ตามรูป

Circle floor4

ชั้น 3-7 จะเป็นชั้นจอดรถหน้าตาแบบนี้ ช่องจอดรถมาตรฐานไม่แคบ ทางวนขึ้นลงกว้าง วนง่าย และสามารถจอดซ้อนคันได้ครับ

Circle floor7

ชั้น 7A จะเหลือที่จอดรถ ครึ่งเดียวแบบนี้

circle facility floor8

ชั้น 8 เป็นชั้น Main Facility โดยมีสระว่ายน้ำระบบเกลือต้นไม้เยอะแนวรีสอร์ท มีศาลานั่งเล่น บ่อสปา บ่อปลาคาร์ฟ และน้ำตก … ส่วนพวก indoor facility ก็จะมี Fitness พร้อมเทรนเนอร์ มี Library มี Hometheater และมีห้อง Spa Jacuzzi แยกชายหญิง .. ตัว indoor Facility ชั้นนี้ คนที่อยู่ Tower1 จะใช้สะดวกกว่า Tower2 เพราะลงลิฟท์มาก็ใช้ได้เลย แต่ถ้าคน Tower2 ต้องเดินผ่านสระสวนมาใช้ ซึ่งวันไหนฝนตกก็ลำบากหน่อย

Circle floor9-28

ผังชั้น 9-28 ซึ่งเป็นชั้นพักอาศัย Tower1 อยู่ทางขวา Tower2 อยู่ทางซ้าย ตัว Tower1 Unit ต่อชั้นมี 8-16 ห้องต่อชั้น ลิฟท์โดยสารจัดมา 4 ตัว + 1 Service Lift มีจำนวนห้องรวมทั้งตึก 350 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 88 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เพียงพอแบบสบายๆ… ส่วน Tower2 Unit ต่อชั้น 16 ห้อง จำนวนห้องรวม 567 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว + 1 service lift อัตราส่วนลิฟท์ 142 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว หนาแน่นกว่าค่ามาตรฐานพอสมควร

Circle floor29

ผังชั้น 29 จริงๆ ต้องบอกว่า Tower1 (ขวามือ) ผังจะเป็นแบบนี้ตั้งแต่ชั้น 10-29 นะ

Circle floor 30-42

ผังชั้น 30-42 ของ Tower2 ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง แต่ Tower1 ชั้น 30 จะเหลือห้องแค่ 8 ห้อง

Circle floor43

ผังชั้น 43 ของ Tower2 ห้องเหลือแค่ 8 ห้อง

ไปดูของจริงกันดีกว่าครับ

Circle Condominium 22

ด้านหน้าโครงการ มีซุ้มรปภ แต่ปกติสองคนนี้ จะอยู่ด้านนอกคอยช่วยกันโบกรถเข้าออกครับ

Circle Condominium 157

โดมกระจกด้านหน้านี้ ปัจจุบันเป็นสำนักงานขายของ Fragrant เจ้าของโครงการ ซึ่งอีกหน่อยคงจะขายเป็นพื้นที่ Commercial ครับ

Circle Condominium 156

มีสองชั้นนะ ด้านบนเป็นห้องตัวอย่างของ Circle2 (Prototype) ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม

Circle Condominium 154

ถนนรอบโครงการ

Circle Condominium 159

รถรับส่ง MRT เพชรบุรี ที่ปัจจุบันไม่พร้อมใช้งานนะครับ

Circle Condominium 155

ส่วน Drop area รับส่งลูกบ้าน จะอยู่ใต้อาคาร ฝนตกแดดออกไม่เปียกไม่ร้อน

Circle Condominium 152

Lobby ของ Tower1

Circle Condominium 153

Lobby ของ Tower1 อีกมุม

Circle Condominium 160

Shop มี 4 Shop ขายกรรมสิทธิ์ไปแล้ว แต่ปัจจุบันยังไม่มีใครมาเปิดร้านอะไรเลย

Circle Condominium 162

ทางเชื่อมตึก Tower2 กับส่วนจอดรถ

Circle Condominium 163

ส่วน Drop Area หน้า Lobby  Tower2

Circle Condominium 191

Lobby Tower2

Circle Condominium 192

ส่วน โถงภายใน Lobby

Circle Condominium 193

ตู้จดหมายของแต่ละห้องจะอยู่ด้านล่างทั้งหมด

Circle Condominium 194

โถงลิฟท์ขึ้นไปชั้นพักอาศัย

Circle Condominium 195

การตกแต่งภายในของ Tower1 กับ Tower2 แตกต่างกันมากคนละอารมณ์เลย

Circle Condominium 164

ทางเดินข้าง Tower2 จะเดินไปหลังโครงการ และออกไปถนนเลียบคลองได้

Circle Condominium 165

Zone ทางด้านหลัง จะจัดเป็นสวน และพื้นที่สีเขียวครับ

Circle Condominium 166

สนามเด็กเล่นเล็กๆ ด้านหลังโครงการ

Circle Condominium 182

พื้นที่สนามเด็กเล๋นอยู่ในร่มใต้ Tower2 เวลาพาเด็กมา ควรเฝ้าดูด้วยนะครับ เพราะใกล้ๆกันมีประตูเปิดออกไปคลองได้

Circle Condominium 183

พื้นที่นังเล่นด้านหลังโครงการ ทำเป็นลานแบบนี้ แต่ไม่วางโต๊ะเก้าอี้ที่มันน่านั่งหน่อยไว้ให้ โต๊ะที่เห็นมันไม่ได้น่านั่งและมักจะกลายเป็นที่พักผ่อนยามบ่ายของคุณแม่บ้านครับ

Circle Condominium 186

เดินขึ้นบันไดด้านหลังอาคารมาเรื่อยๆ จะมีลานอเนกประสงค์อยู่ตรงนี้ มีคนเอากระสอบทรายมาตั้ง และบางครั้งเป็นที่นั่งทอดหุ่ยผ่อนคลายอารมณ์ของ รปภ ยามเหงา… พื้นที่ด้านหลัง โครงการออกแบบมาดีนะครับ แต่ไม่ได้ทำให้ดีสุดสมกับที่ตั้งใจไว้ … ลานอเนกประสงค์ชมสวนด้านหลัง ถ้าลงทุนจัดดีๆ อาจจะได้ห้องสมุดไว้นั่งสงบๆดูวิวสวนและคลองแสนแสบ (ทำห้องติดแอร์มี Key Card ไปเลย เย็นและไม่เหม็นคลอง) ส่วนพื้นที่ด้านบนที่เห็นในรูป ก็น่าจะเอามาใช้งานได้ดีกว่าตั้งกระสอบทรายแบบนี้

Circle Condominium 168

ศาลพระภูมิ และพระพรหมทางด้านหลังโครงการ อยู่ใต้ร่มไทรพอดี

Circle Condominium 169

ด้านหลังจะมีประตูทางออกเชื่อมกับถนนเลียบคลอง ซึ่งต้องใช้ Key Card ผ่านเข้าออก… แต่ผมคิดว่า ควรจะมี รปภ ประจำจุดตรงนี้สักคนนะครับ … ทางออกนี้สำคัญมากสำหรับคนใช้เรือ และต้องการไป BTS นานา เนื่องจากมีทางเชื่อมตรงซอย 11 ซึ่งโครงการเขามีรถรับส่ง 7 โมงเช้าถึง 1 ทุ่ม ไป BTS นานาด้วย … ปกติจะมีคนเดินเข้าออกเรื่อยๆ โดยเฉพาะชาวต่างชาติ จึงอยากจะย้ำอีกทีว่า ติด CCTV และมี รปภ เถอะครับ จุดด้านหลังนี้สำคัญมาก ถ้ามันดูปลอดภัยกว่าที่เห็นนี้ สวนและพื้นที่ด้านหลังจะน่าใช้ขึ้นมาอีกมากครับ

Circle Condominium 180

ถนนเลียบคลองด้านหลังโครงการมองไปทางด้านนานา โล่งๆ น่าเดิน ถ้าไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัย จะดีต่อลูกบ้านมากๆและสร้าง Value ให้กับโครงการได้อีกมากครับ โดยเฉพาะกับชาวต่างชาติซึ่งชอบพื้นที่ย่านนานาเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว

Circle Condominium 181

ถนนเลียบคลองมองไปทางด้านอโศกมนตรี

Circle Condominium 170

สภาพสวนด้านหลังโครงการ ต้นไม้เขียวสมบูรณ์ดี แต่อยากจะบอกลูกบ้านให้ทำใจว่า น้ำที่เห็นมันจะเขียวขุ่นอยู่แบบนี้แหละครับ เพราะรับแดดเต็มๆ และไม่มีระบบกรองที่เหมาะสมกับการเลี้ยงปลา… ถ้าอยากจัดให้สวยใสกิ๊กเหมือนบ่อปลาคาร์ฟชั้น 8 ต้องเพิ่มบ่อกรองและระบบน้ำไหลเวียนลงไปครับ ซึ่งจะทำให้สวนด้านหลังนี้ สวยขึ้นกว่าเดิมอีกเยอะมาก

Circle Condominium 174

ทางเดินชมสวนด้านหลังโครงการ

Circle Condominium 175

มองขึ้นไปที่ตัวตึก … เราจะเห็นความตั้งใจในการออกแบบ ที่เขาทำสวน ทำน้ำตก และมีพื้นที่ชมสวนยกระดับอยู่ด้านบน … แต่พอออกจากกระดาษมาเป็นของจริง มันตกหล่นเรื่องงานระบบที่สมบูรณ์ไป น้ำตกและบ่อปลาไม่มีชุดบ่อกรอง เลยตะใคร่ขึ้นเขียวขุ่นไม่น่าดู … พลอยทำให้ ลานนั่งเล่นชมวิวมันไม่น่านั่งไปด้วย … จึงไม่น่าแปลกใจอะไรที่พื้นที่สวนด้านหลังไม่ค่อยมีลูกบ้านมาชื่นชมมัน… จุดนี้ลูกบ้านอาจมองข้ามไปนะครับ ว่า Value ของพื้นที่ตรงนี้มันมีมาก เพราะโครงการคอนโดสมัยใหม่ในเมืองเขาไม่มีพื้นที่แบบนี้มาให้หรอก เขาทำพื้นที่ห้องขายเยอะๆกำไรดีกว่า… ถ้าพอจะรวบรวมทุนได้ พัฒนาเพิ่ม ลูกบ้านจะได้พื้นที่ส่วนกลางที่น่าใช้ ปลอดภัยและมีค่ามากสำหรับทุกๆคนครับ ซึ่งจะตอบแทนกลับเป็นมูลค่าที่สูงขึ้นของค่าเช่าและราคาห้องในที่สุด

Circle Condominium 178

น้ำตกปัจจุบัน ไม่เห็นเปิดให้ดู ส่วนสภาพน้ำ ที่เห็นเขียวๆ มันเป็นธรรมชาติเนื่องจากตากแดด outdoor มีตะใคร่ ไม่ใช่น้ำเน่านะ

Circle Condominium 196

ทางขึ้นที่จอดรถ … ผมเดาเอาเองว่า ไม่ได้คิดระบบแปะบัตรเข้าออกและไม้กระดกมาแต่เนิ่นๆมาทำเพิ่มทีหลัง เพราะจุดติดตั้งและระบบคุมคนเข้าออกโดยเฉพาะคนนอกมันไม่ใช่จุดที่ดีที่สุดที่ควรทำ เวลาต้องแลกบัตรที ลำบากมาก…

Circle Condominium 190

ที่จอดรถทำมาดีนะครับ ทางวนกว้างดี ช่องจอดรถโอเคไม่เล็กแคบแบบหลายคอนโด ..ต้องขอโทษด้วยนะครับ ภาพมันมัวมาก

Circle Condominium 189  

ช่องจอดรถ รถจอดสบาย และสามารถจอดซ้อนคันได้แถวนึง

Circle Condominium 23

โถงลิฟท์

Circle Condominium 105

พื้นที่ main facility จะอยู่ที่ชั้น 8 เวลาออกจากลิฟท์ Tower1 มาเราจะเจอส่วน indoor facility  ก่อน

Circle Condominium 106

Library ขนาดใหญ่ใช้ได้ ที่นั่งกระจายๆเยอะดี มีคนใช้งานตลอดและส่วนมากจะเป็นต่างชาติครับ

Circle Condominium 108

ภายใน Library ติดแอร์นั่งสบาย และมีผนังกระจกชมสวนที่อยู่บนชั้น 8 ด้วย

Circle Condominium 112

ห้อง Home Theatre ซึ่งใช้เป็นห้องนั่งเล่นอเนกประสงค์ได้ … ทีวีเล็กไปหน่อยนะ

Circle Condominium 113

พื้นที่ห้อง Home Theatre จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นสบายๆ ถ้าจะใช้ต้องลงเวลาจองครับ

Circle Condominium 114

ประตูทางเข้าส่วน Facility สำคัญอีกชุด คือ Spa Jacyzzi room ที่ประกอบด้วย บ่อแช่น้ำร้อนเย็นปรับอุณหภูมิคงที่ Locker, Steam, Sauna และห้องน้ำ

Circle Condominium 116

ภายในห้อง

Circle Condominium 117

บ่อน้ำร้อนเย็น ปรับอุณหภูมิคงที่ 41 องศาเซลเซียส และ 5 องศาเซลเซียส เป็นบ่อจากุชชี่ มีระบบน้ำพ่น

Circle Condominium 119

ภายในบ่อแช่น้ำ น่าลงไปนอนเล่นสักชั่วโมง… ไม่ค่อยเห็นใครเขาทำกันนะครับ อันนี้เป็นส่วนที่ดีมากสำหรับลูกบ้าน

Circle Condominium 120

ภายใน มีห้องอบไอน้ำ และซาวน่าด้วย

Circle Condominium 121

Locker

Circle Condominium 122

ห้อง Fitness ของที่นี่เครื่องเล่นเยอะและครบ แถมมี Fitness Trainer ด้วย… เครื่องเล่นเยอะขนาดนี้มี Trainer มืออาชีพประจำแล้วคุ้มครับ อย่าไปเอาเขาออกไปเพื่อลดค่าใช้จ่ายล่ะ เพราะ trainer เขาช่วยดูแลเครื่องเล่นมูลค่าหลายล้านให้มีอายุการใช้งานยาวนานขึ้น และช่วยดูแลแนะนำลูกบ้านให้เล่นกันถูกวิธี และเหมาะสมกับสุขภาพตัวเอง … ซึ่งเป็นคุณค่าที่คุ้มค่าสำหรับห้อง Fitness ที่ใหญ่ๆครบเครื่องแบบนี้ อันจะเพิ่มมูลค่าให้กับการอยู่อาศัยที่นี่ได้อีกเยอะแบบที่คนไม่เคยออกกำลังกายจะไม่ค่อยคิดกัน…

Circle Condominium 199

การออกแบบ ตั้งใจให้คนที่ใช้เครื่องเล่นที่ใช้เวลานานๆ ได้มองเห็นสวนชั้น 8 เป็นการผ่อนคลาย… จริงๆตรงที่มองเห็นส่วนสวนนั้น จะเป็นน้ำตกครับ

Circle Condominium 123

Step บันไดเดินขึ้นไปส่วนสระว่ายน้ำ ที่จัดออกมาแนวรีสอร์ท ต้นไม้เยอะๆ

Circle Condominium 125

ก่อนขึ้นบันไดไปดูสระ จะมีทางเดินเล็กๆแยกไปทางซ้ายมือ ซึ่งจะเป็นส่วนอาบน้ำล้างตัวนะครับ

Circle Condominium 126

ส่วนอาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระ

Circle Condominium 128

พื้นที่ด้านบน ที่เป็นส่วนสระว่ายน้ำ จะมีต้นไม้เยอะๆ และเขาจัดวางพื้นที่นั่งเล่นกระจายๆไว้หลายจุด

Circle Condominium 129

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่ออกแบบมาค่อนข้างเน้น Privacy มีต้นไม้และมุมต่างๆบังสายตาได้เยอะ

Circle Condominium 131

บันไดขึ้นลงสระว่ายน้ำ สวยดี แต่ขาดราวจับ จะขึ้นจะลง ระมัดระวังลื่นด้วยครับ

Circle Condominium 132

พื้นที่บ่อนอนแช่น้ำตื้นๆใต้ร่มไม้

Circle Condominium 135

Deck ข้างสระ ไว้นอนเล่น วางของ วางผ้าเช็ดตัว

Circle Condominium 137

ศาลาฝั่งตรงข้าม Deck จะเป็นบ่อสปาน้ำวน 2 บ่อนะครับ

Circle Condominium 139

พื้นที่สระว่ายน้ำจะสุดตรงนี้ และทำเป็นน้ำตกลงไป

Circle Condominium 140

สระว่ายน้ำอีกมุม

Circle Condominium 141

บ่อจากุชชี่ น่าแช่มากๆ มีป้ายเขียนว่า อุณหภูมิน้ำในบ่อคงที่ 39 องศาเซลเซียส … ผมลองเอามือจุ่มดู ไม่ใช่ 39 แน่ๆ อุณหภูมิน้ำเท่ากับในสระเลย… คุณหลอกดาวววว

Circle Condominium 142

Step บันได เดินลงมาลานอเนกประสงค์

Circle Condominium 143

ลานอเนกประสงค์ สำหรับนั่งเล่นและประกอบกิจกรรมร่วมกันของลูกบ้าน

Circle Condominium 144

ทางเชื่อมกับ Tower2 … สังเกตดีๆนะครับ ถ้าเราออกมาจาก Tower2 เพื่อมาใช้ Facility เช่น Fitness เราจะเดินออกมาจากตึก แล้วผ่านทางเชื่อมนี้ ผ่านสระว่ายน้ำ แล้วจึงเข้าไป Fitness … แต่ลูกบ้าน Tower1 ลงจากลิฟท์ก็เดินเข้า Fitness ได้เลย สบายกว่ามากโดยเฉพาะในวันฝนตก

Circle Condominium 147

พื้นที่สระสวน

Circle Condominium 149

ศาลานั่งเล่น และบ่อปลาคาร์ฟ ที่จัดงานระบบมาค่อนข้างดี น้ำใสดีมากครับ

Circle Condominium 151

ทางเดินดูปลาในบ่อหน้าศาลานั่งเล่น … Facility บ่อปลา สระ สวน บนชั้น 8 แบบนี้ ไม่ค่อยมีใครทำกัน เพราะมันเปลืองพื้นที่ และมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษามากพอสมควร … ลูกบ้านคงต้องทำใจนะครับ ค่าส่วนกลางตอนเปิดขายที่บอกว่า 25 บาทต่อตารางเมตร มันไม่มีทางเป็นไปได้ แม้จะเพิ่มเป็น 40 บาทต่อตารางเมตร ก็ยังไม่น่าจะพอ ผมคิดว่าคงต้องทำใจว่าต้องจ่ายระดับ 50 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป เพื่อรักษา Facility ระดับนี้ไว้ให้ยั่งยืนและสวยงามครับ … ซึ่งดูเหมือนเยอะ แต่ลองคิดดูนะครับ ห้อง 40 ตารางเมตร ถ้าคิดค่าส่วนกลาง 25 บาท จะจ่าย 1,000 บาทต่อเดือนถูกกว่า LPN อีก มันเป็นไปได้ที่ไหน… ถ้าคิด 40 บาทแบบในปัจจุบัน จ่าย 1,600 บาท ถ้า 50 บาท จ่าย 2,000 ซึ่งก็จ่ายมากขึ้น 400 บาทต่อเดือนครับ … ไม่มากไปสำหรับการรักษา Facility ทั้งโครงการ เพราะถ้าดูแลรักษาไม่ถึง ตอนมันเละ หรือใช้ไม่ได้ ค่าซ่อมแซม หรือปรับปรุงใหม่ มันจะโหดมากครับ… จ่ายให้พอ ดูแลให้ดี ให้มี Facility ดีๆ เป็นการเพิ่มคุณค่าให้บ้านตัวเองจะดีกว่า

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby แยกตึก 2 Lobby
  • Shop 4 Shop
  • สวนและบ่อปลาด้านหลังโครงการ
  • สนามเด็กเล่น
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ
  • บ่อจากุชชี่ 2 บ่อ ริมสระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย 1 พร้อม Trainer
  • Library
  • Home theatre
  • Spa Jacuzzi บ่อแช่น้ำร้อนเย็น, ซาวน่า, ห้องอบไอน้ำ, Locker
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว + 1 Service Life ต่ออาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 114 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ Tower1 88:1
  • อัตราส่วนลิฟท์ Tower2 142:1
  • ที่จอดรถประมาณ  75%
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Shuttle Service ไปส่ง BTS นานา (ต้องเดินออกไปขึ้นหลังโครงการ) และ MRT เพชรบุรี (ปัจจุบันไม่พร้อมใช้งาน)

 


Product Walkthrough

ห้องของที่นี่ มีหลายแบบนะครับและโครงการเขาสร้างเสร็จตั้งนานแล้ว ดังนั้นการซื้อห้องที่นี่เราไปดูห้องจริงทำเลจริง สภาพจริง และวิวจริงได้ด้วยตัวเองเลยจะดีที่สุดครับ ส่วนห้องที่เจ้าของห้องเอามาขายต่อ นี่ยิ่งหลากหลายเพราะเขาแต่งห้องไม่เหมือนกัน ต้องดูรายละเอียดเป็นห้องๆไป

Circle Condominium 197

ผังห้อง 1 Bedroom Type F ขนาด 43.79 ตารางเมตร ห้องค่อนข้างมาตรฐาน ได้ครัวเปิด ห้องน้ำอยู่ในส่วน Living Area ที่นังเล่นดูทีวีอยู่ติดระเบียงที่ค่อนข้างแคบ และมีของแปลกตรงวิธีวางคอมแอร์ ที่วางบนกันสาดอยู่ด้านนอกระเบียงครับ ห้องนอน มีพื้นที่แปลกๆที่น่าสนใจคือส่วนขอบที่ทำเป็นที่วางของอเนกประสงค์ยื่นออกไปจากห้องเล็กน้อย

โครงการมีห้องขายทั้งแบบห้องเปล่าและ Fully Furnished ระยะพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร

Circle Condominium 26

ประตูห้องตัวอย่าง จะเว้าเข้าไปเล็กน้อย

Circle Condominium 30

ระบบ Lock ที่ให้มาจะเป็นแบบ สแกนนิ้วหรือใช้กุญแจครับ

Circle Condominium 31

ชุดอุปกรณ์ Lock

Circle Condominium 33

ประตูห้องมองจากด้านใน

Circle Condominium 36

ส่วน ครัว และพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโตทั้งหมด ครัวเป็นครัวเปิด แต่ก็สามารถต่อเติมทำบานประตูกั้นอีกชั้นให้เป็นครัวปิดได้ครับ

Circle Condominium 37

Pantry ยาว 175 ซม. TOP หินแกรนิตดำ พื้นที่วางของพอใช้ได้ แต่พื้นที่เก็บของต้องเสียไปให้กับเครื่องซักผ้าส่วนหนึ่ง

Circle Condominium 38

เตาและเครื่องดูดควันวางทางซ้าย เอาอ่างล้างจานมาวางติดกันไม่เผื่อระยะวางของเล้ย เวลาต้มผัดแกงทอด วัตถุดิบและเครื่องปรุงจะวางยังไง … คนออกแบบเคยทำกับข้าวกินเองบ้างไหมครับ 🙂

Circle Condominium 39

อ่างล้างจาน ก๊อกน้ำเตี้ย… คนออกแบบเคยล้างกระทะหรือหม้อด้วยตัวเองบ้างม้ายยยย ก๊อกเตี้ยๆแบบนี้มันล้างยากรู้ม้ายยย … ไม่ต้องรมณ์เสียนะครับ ซื้อมาเปลี่ยนเองได้ ไม่ยากๆ

Circle Condominium 40

ผนังหลัง Pantry เขาติดกระจกมาให้ เวลาเลอะเทอะจะได้ล้างง่ายๆ แต่อีกด้านทางซ้ายมือทำไมไม่ติดมาด้วย เวลาน้ำมันมันกระเด็น มันเลือกทิศทางที่ไหน… คนเคยทอดปลาสลิดจะเข้าใจดี น้ำมันกระเด็นยังกะมันดิ้นได้ด้วยแน่ะ

Circle Condominium 41

เนื่องจากพื้นที่วางของด้านล่างมันน้อย เลยชดเชยมาด้วยพื้นที่เก็บของบนตู้แขวน ที่มันดูเก็บได้เยอะดีก็จริง แต่จะวางจานหรือของชิ้นใหญ่ๆไม่ได้ เพราะมันแคบ…

Circle Condominium 69

ภาพรวมในส่วนพื้นที่ Living Area

Circle Condominium 43

โต๊ะกินข้าววางตรงนี้ พื้นที่เยอะ จะวางโต๊ะใหญ่กว่านี้ก็ได้

Circle Condominium 45

ตู้เก็บของอเนกประสงค์

Circle Condominium 46

เปิดให้ดู

Circle Condominium 48

พื้นที่โซฟานั่งเล่นดูทีวี วางติดระเบียง ระยะดูทีวีหักพนักพิงโซฟาแล้วเหลือราวๆ สองเมตรนิดๆ วางทีวี 40 นิ้วก็พอ

Circle Condominium 51

โซฟา มีพื้นที่มากพอจะวางตัวใหญ่กว่านี้

Circle Condominium 52

พื้นที่วางทีวี แนะนำ Built ตู้เก็บของเต็มผนังไปเลยครับ

Circle Condominium 54

ช่องแสงและพื้นที่รับวิว มีแค่นี้ ไม่เต็มผนังนะ

Circle Condominium 55

ประตูกระจกบานเลื่อนกั้นส่วนระเบียง .. ระเบียงค่อนข้างแคบ

Circle Condominium 57

พื้นที่ระเบียง

Circle Condominium 58

คอมแอร์ไม่มีแขวนที่ระเบียงนะครับ

Circle Condominium 59

พื้นที่วางคอมแอร์ จะวางบนกันสาดนอกระเบียงอีกที

Circle Condominium 60

วิวจากหน้าต่างชั้น 30 อันนี้วิวทิศตะวันออกครับ

Circle Condominium 75

ห้องน้ำ จะอยู่ตรงข้ามประตูห้องนอน

Circle Condominium 76

พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย

Circle Condominium 77

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

Circle Condominium 78

อ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ Cotto

Circle Condominium 79

อ่างล้างหน้า วางของได้พอสมควร มีพื้นที่เก็บของใต้อ่าง

Circle Condominium 83

พื้นที่ใต้อ่างล้างหน้า ติดเครื่องทำน้ำร้อน และทีวางของนี้ไม่อับ เพราะทำเป็นตระแกรงแบบนี้

Circle Condominium 81

ไฟซ่อนฝ้า เหนืออ่างล้างหน้า

Circle Condominium 86

พื้นที่วางโถสุขภัณฑ์ ระยะใช้ได้ แต่ที่แขวนทิชชู่เอาไปติดทางด้านนั้น ก็จะหยิบใช้ลำบากหน่อย

Circle Condominium 87

Shower Box พื้นลดระดับ มีฉากกั้นกระจกนิรภัยเรียบร้อย

Circle Condominium 88

หน้าตาฝักบัว… น้ำที่นี้เป็นผสมร้อนเย็นนะครับ

Circle Condominium 90

ประตูห้องนอน

Circle Condominium 93

พื้นในห้องนอนเป็นพื้นไม้ครับ

Circle Condominium 94

ภายในห้องนอน

Circle Condominium 95

ผนังส่วนรับวิว

Circle Condominium 96

ระยะปลายเตียง พอใช้ได้ ติดทีวีแขวนผนังได้

Circle Condominium 97

พื้นที่วางของอเนกประสงค์ ออกแบบจัดวางไว้ติดผนังแบบยื่นออกไปเล็กน้อย

Circle Condominium 98

ถ้าเราจัดเตียงดีๆ ขยับออกทางขวาหน่อย ให้ตรงนี้มีพื้นที่พอวางเก้าอี้หรือ day bed เล็กๆ ก็จะได้พื้นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือชมวิวได้

Circle Condominium 99

หน้าต่างบานเปิดได้บานกระทุ้งติดด้านบน

Circle Condominium 100

ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

Circle Condominium 70

แอร์ได้ Wall Type ของไดกิ้น ครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 Sep 2014

ห้องที่โครงการเหลือขายอยู่ มีไม่กี่ห้องนะครับ และมีห้องที่เจ้าของเขาปล่อยขายหลายห้องพอสมควร ซึ่งราคามันหลากหลายมาก เพราะต่างกันทั้งทำเลห้อง ชั้น และการตกแต่งภายในที่บางคนก็จัดหนัก บางคนก็ห้องเปล่าครับ ผมจึงเอาราคามาตรฐานปัจจุบันที่โครงการขายมาให้ดูกันนะ

  • ห้อง 1 Bedroom ขนาด 33.51 ตารางเมตร  ราคา 3.49 ล้านบาท หรือประมาณ  104,000 บาท ต่อตารางเมตร
  • ห้องทั่วไปราคาหาได้ที่ ระดับ 110,000 – 130,000 บาทนะครับ
  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลางปัจจุบัน 48 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

Circle Condominium อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดีสำหรับถนนเพชรบุรีนะครับ ดีเด่นสู้สุขุมวิทไม่ได้ แต่ก็สามารถเดินทางไปย่านใจกลางเมืองอย่างราชประสงค์ได้ไม่ลำบากเลย ตัวโครงการเกาะอยู่กับซอยนานาอยู่แล้ว … ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการค่อนข้างมาก เพราะอยู่ใกล้อาคารสำนักงาน ในช่วงกลางวันคึกคักของกินเยอะ ส่วนตอนกลางคืน คงต้องพึ่งพิงซอยนานา เห็นเขาว่าอาหารรัสเซียอร่อย…

โครงการนี้ บริบทของทำเล ไม่ใช่ระยะรายรอบ 400 เมตร หากแต่เป็นระยะหวังผลที่ 3 กิโลเมตร อันเป็นระยะที่พอจะขับรถไปได้แบบสบายๆใช้เวลาไม่มาก อันเนื่องมาจากความพิเศษของถนนเพชรบุรี ที่ดูเผินๆบ้านๆไม่เจริญ หากแต่ในรายละเอียดแล้ว ถนนเพชรบุรีมีซอยเชื่อมลัดเลาะไปกับถนนสุขุมวิทตลอดแนวตั้งแต่พญาไท ไปจนถึงเอกมัย ซึ่งทำให้การเดินทางไปสยาม – ราชประสงค์ – ชิดลม – อโศก – พร้อมพงษ์ อยู่ในระยะเดินทางด้วยรถสะดวกทั้งสิ้น … ในขณะที่การเดินทางไปย่านรัชดา ก็สะดวกเช่นกัน

การเดินทางโดยใช้รถสะดวกมากสำหรับการลัดเลาะไปสุขุมวิท แต่ต้องทำใจหน่อยตอนรถติดนะครับ สำหรับคนที่คุ้นเคยการใช้งานเส้นทางลัดเลาะ ที่อยู่ระหว่างสุขุมวิท กับ เพชรบุรี จะรู้กันดีว่า ในช่วงเวลาไหน ควรหลบเข้าซอย และช่วงเวลาไหน ที่วิ่งบนถนนเพชรบุรีสะดวก… อันเนื่องมาจากถนนเพชรบุรี สามารถเดินทางออกนอกเมืองได้ง่ายและมีทางด่วนใกล้ๆ คนที่อยู่ที่ทำเลแบบนี้ แล้วทำงานนอกเมืองหน่อย จะได้เปรียบชาวบ้านเขาเยอะมาก เพราะเดินทางสวนกับคนอื่นเขา ตอนเช้าวิ่งออกนอกเมือง รถไม่ติดเท่าไร ตกเย็นเดินทางเข้าเมืองก็สวนทางกับเขาอีก … เป็นทางเลือกที่ควรนำมาพิจารณา เพราะทำให้ใช้เวลาบนถนนน้อยลงมาก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าพอใช้ได้โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ซอยนานาเรียกรถง่ายตลอด 24 ชั่วโมง มีสะพานลอยหน้าโครงการ และมีพี่วินให้เรียกใช้งานตลอด มีเรือให้ใช้ด้านหลังโครงการตรงคลองแสนแสบ อยู่ในระยะพอใช้ BTS นานา ได้แต่ไกลเกินระยะเดิน ต้องพึ่งพี่วิน หรือ Shuttle Service ของโครงการ ส่วนคนขยันเดิน สามารถเดินไป MRT เพชรบุรีได้ ระยะทาง 750 เมตร เกือบสองรอบสนามฟุตบอล… ตัวโครงการมีชาวต่างชาติอยู่ครบเต็มโควต้า 49% และส่วนมากร้อยละ 95.55% เชื่อว่า ไม่ใช้รถ เป็น Indicator ที่บ่งบอกได้ว่า คนไม่ใช้รถอยู่สะดวกไหม

การออกแบบที่ทำมา ค่อนข้างหลวมๆนะครับสำหรับที่ดิน 5 ไร่ ทำสองตึก มีแค่ 917 Units ตัวรูปแบบออกแบบไว้นานแล้ว จึงอาจจะมีบางส่วนที่ดูไม่ทันสมัยในยุคนี้บ้าง เมื่อพิจารณาดูแบบที่ออกตั้งแต่เปิดตัว ถือว่าตั้งใจพยายามให้หลายอย่างมาก โดยสัดส่วนของ Facility และส่วนกลาง รวมถึงพื้นที่ต่างๆ มันค่อนข้างมีสัดส่วนที่มาก เมื่อเทียบกับพื้นที่ขาย แต่พอทำเสร็จจริงๆ จะเห็นรายละเอียดที่ตกหล่นไป หลายอย่างที่ต้องตามมาแก้อยู่เหมือนกัน ซึ่งก็เป็นประเด็นที่มาม่ากันอยู่เนิ่นนาน จนเมื่อเปิดใจคุยและแก้ไขกันเรียบร้อย คนที่ได้ประโยชน์ไปเต็มๆ ก็มีทั้งลูกบ้าน และ Fragrant เอง ที่ทำให้สังคมมั่นใจมากขึ้นว่า ไม่ทิ้ง ไม่หนีไปไหน เป็นเคสที่น่าสนใจเก็บไว้เป็นกรณีศึกษาเช่นกัน… การออกแบบห้องทำออกมาค่อนข้างมาตรฐาน เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องเป็นหลัก แต่อย่างที่บอกว่าโครงการออกแบบไว้นานแล้ว จะไม่สวยฟรุ้งฟริ้ง เน้นวิว ชมเมือง แบบโครงการตึกสูงในยุคนี้นะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถือว่าได้ของดีเกินราคาสำหรับลูกบ้านที่ซื้อตั้งแต่ตอนเปิดตัวนะครับ แต่สำหรับใครที่ซื้อในราคาปัจจุบัน ก็ถือว่าได้ของตามมาตรฐานราคานี้ ยิ่งถ้าเทียบโครงการที่เปิดใหม่ในช่วงนี้แล้วถือว่า ได้ของคุ้มค่าแล้วครับ

สาธารณูปโภคถือเป็นจุดเด่นของ Circle Condominium เพราะอย่างที่บอกว่า โครงการตั้งใจออกแบบ Facility มาให้ค่อนข้างเยอะ และน่าใช้ Facility พื้นฐานอย่าง ที่จอดรถ 75% แถมเหลือที่จอดมากพอสมควรเพราะคนไม่ใช้รถอยู่เยอะ ลิฟท์ 4+1 ตัวต่อตึก Lobby แยกกัน สระว่ายน้ำน่าใช้ที่ชั้น 8 ห้องสมุดน่าใช้งาน และห้อง Fitness ที่ใหญ่เครื่องครบและมี Trainer ถือว่า Facility พื้นฐานให้มาครบดี คุ้มค่าน่าใช้อยู่แล้ว … แต่เขายังให้ Facility พิเศษ ที่ไม่ค่อยมีใครกล้าทำ เพราะมันแพง เปลืองพื้นที่ ดูแลยาก และเสี่ยงต่อการโดนลูกบ้านด่าถ้าทำมาไม่ Perfect อีกหลายอย่าง เช่น Spa Jacuzzi แยกบ่อน้ำร้อนเย็นรักษาอุณหภูมิคงที่ที่ถือเป็นสิ่งที่ดีมาก Jacuzzi Pool รักษาอุณหภูมิคงที่ ที่ริมสระว่ายน้ำ (ปัจจุบันไม่ร้อนนะแจ๊ะ) ศาลานั่งเล่นดูปลาคาร์ฟ ที่ทำระบบมาโอเคแล้ว… สวนน้ำตกพร้อมที่นั่งยกระดับชมวิวที่ด้านหลังฝั่งติดคลอง … เหล่านี้ถือเป็น Facility ที่หายาก ทำยาก ดูแลยาก ที่ developer ทั่วไปเขาเลี่ยงที่จะทำให้ เพราะทำแค่มาตรฐานก็ขายได้อยู่แล้ว… แต่การมี Facility แบบนี้ในโครงการ ทำให้โครงการนี้มี Value ที่แตกต่าง และหากลูกบ้านช่วยกันพัฒนาและดูแลให้ดี จะเป็นสิ่งที่ทำให้การพักอาศัยสมบูรณ์มาก

ประเด็นที่เป็นที่ถกเถียงกันมากเกี่ยวกับสาธารณูปโภคส่วนกลางคือ การเก็บค่าส่วนกลางเริ่มต้นตอนเปิดขายที่ระบุไว้ 25 บาทต่อตารางเมตร อันเป็นสิ่งที่แปลกประหลาด เพราะดูกันยังไงมันก็ไม่น่าจะเพียงพออยู่แล้ว เมื่อลูกบ้านย้ายมาอยู่กันจริง จึงจำเป็นต้องปรับเพิ่มเป็น 40 บาท และ 48 บาทในที่สุด ซึ่งไม่ควรจะเป็นเรื่องเหนือความคาดหมาย เพราะค่าแรงปัจจุบัน ค่าไฟและค่าใช้จ่ายต่างๆมันสูงกว่าแปดปีที่แล้วเยอะ ขนาดโครงการที่ไม่ค่อยจะมีอะไร ยังคิด 40 บาทแทบจะเป็นมาตรฐาน แล้วโครงการที่มี Facility โหดๆ แบบนี้ มันจะไปเอาอยู่ได้อย่างไรครับ…ซึ่งผมมองว่า เป็นสิ่งจำเป็นและต้องยอม เพื่อดูแลรักษา Facility เหล่านี้ให้คงสภาพดีน่าใช้งาน เพราะถ้าปล่อยปละเงินน้อยดูแลไม่ถึง เวลามันพังขึ้นมา การซ่อมแซมกู้กลับ ต้องใช้ทุนสูงมากครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร, 10 Sep 2014

  • ทำเล 8.0/10 – ทำเลติดถนนใหญ่ เดินทางคู่ขนานสุขุมวิทสะดวก ความอุดมสมบูรณ์เยอะ ถ้าไม่ยึดติดว่าเป็นถนนเพชรบุรี ถือว่าสะดวกมาก
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางสะดวก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ มีทางด่วน ที่จอดรถพอเพียงสบายๆ
  • ไม่ใช้รถ 8.0/10 – มีทางเลือกเยอะ ติดถนนใหญ่ปลอดภัยเรียกรถง่าย เหมาะกับคนขยันเดิน
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุค่อนข้างโอเค
  • แบบ 7.5/10 – โครงการหลวมๆไม่หนาแน่นตั้งใจออกแบบมาดี แต่มีจุดด้อยในรายละเอียดการใช้งานหลายอย่างที่มองข้ามไป
  • สาธารณูปโภค 9.0/10 – แม้จะติดตรงความไม่เรียบร้อยสมบูรณ์ของส่วนกลางบางจุด แต่สิ่งที่ได้เมื่อเทียบกับราคาที่จ่าย ถือว่าได้ส่วนกลางดี เยอะ คุ้ม และน่าใช้งานครับ ถ้าทำงานสมบูรณ์ผมให้ 11 เต็ม 10 ก็ยังได้
  • UPPER CLASS
  • 7.97 / 10.00

BOTTOM LINE

Circle Condominium เป็นโครงการพร้อมอยู่ที่เหมาะกับคนอยากย้ายเข้าอยู่เลย มองหาทำเลที่เดินทางเข้าย่านใจกลางเมืองสะดวก และเกาะสุขุมวิท ขยันเดิน เป็นคนชอบใช้ Facility เล่น Fitness มีงบประมาณระดับ 3.5 – 10 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 24,000 – 65,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

8 Comments

  • รับฝากเช่า ฝากขาย คอนโดโซนกรุงเทพนะค่ะ

  • รับฝากเช่า ฝากขายคอนโด โซนกรุงเทพ นะค่ะ

  • เพิ่มเติมข้อมูลครับ
    ด้านหลังโครงการ สามารถเดินข้ามคลองแสนแสบ และมีตุ๊กตุ๊กของโครงการให้บริการฟรี ทะลุผ่านซอยสุขุมวิท 11 ซึ่งเป็นแหล่ง Hang Out ยอดนิยม ลงที่ปากซอยก็เดินไปขึ้น BTS สาขานานา เป็นการเดินทางที่สะดวกอีกทางหนึ่งนอกเหนือจาก MRT ที่ทั้งเดินเองก็ได้หรือนั่งตุ๊กตุ๊กของโครงการได้เหมือนกัน
    สำหรับคนที่มีลูกโรงเรียนที่สะดวกสำหรับผู้ชายคือ เซนต์ดอมินิค เดินได้สบายๆ มาก ส่วนลูกสาว เดินไปรับส่งเลาะคลองแสนแสบได้สบายๆ เหมือนกัน ไม่ถึงกิโล เข้าด้านหลังโรงเรียนง่ายมากไม่ต้องใช้รถยนต์ หากทุนทรัพย์เหลือๆสามารถส่งเรียนอินเตอร์ NIST เดินไปสบายๆพอๆกับวัฒนาเลย

  • เห็นด้วยกับพี่โอ๋ฮะ ส่วนกลาง กับ ค่าบำรุงเนี่ย มันไม่เหมาะสมกัน
    แต่จัดให้มาเยอะขนาดนี้ ผมว่าคุ้มมากๆเลย

  • ขอบคุณคุณOeครับ
    ให้รีวิวห้องตัวอย่างของ Circle2(Prototype)ด้วยอะครับ เห็นโครงการเปิดตัวมานานแล้วและก็น่าสนใจดีครับ

    • พิมพ์ผิดครับ
      *อยากให้รีวิว

    • Circle Prototype ห้องตัวอย่างผมไปดูและถ่ายรูปมาพร้อมกับตอนไปดู Circle1 นี่แหละครับ แต่ยังไม่มีเวลาเขียนลงซะที… ตัว Circle2 Prototype มีรายละเอียดเยอะมากๆ ของแปลกก็เยอะ คงต้องใช้เวลาสักพักนะครับ 🙂

      • ได้ไปถ่ายพร้อมcircle1ก็ดีเลยครับ
        เดี๋ยวจะรออ่านรีวิวครับ 😀

Leave a Reply