Chapter One คอนโดริมเจ้าพระยาติดถนนใหญ่ราษฎร์บูรณะ โดย พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 673]

September 15, 2014 13:004 comments

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 48

รีวิวฉบับที่ 673 … กลับมาดูกันอีกครั้งกับโครงการ Chapter One Modern Dutch ที่อยู่ริมน้ำเจ้าพระยาติดถนนใหญ่ราษฎร์บูรณะนะครับ โดยคราวนี้ผมจะพามาชมโครงการที่สร้างเสร็จสมูบรณ์แบบแล้ว ต่อจากรีวิวฉบับก่อน ที่พาไปชมโครงการในขณะที่กำลังก่อสร้างอยู่ ตอนนี้ผ่านมา 3 ปี กับอีก 2 วันพอดี โครงการคอนโดมิเนียมติดแม่น้ำหน้ากว้าง 100 เมตรที่สร้างเสร็จแล้วมีหน้าตาเป็นอย่างไร ตามไปดูกันเลยครับ

Fact @ 14 September 2014

  • Chapter One Modern Dutch (แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช)
  • บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ราษฏร์บูรณะ
  • คอนโด High Rise 27, 31, 31 ชั้น 3 อาคาร 1,820 ยูนิต และร้านค้า 14 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิตที่อาคาร A
  • ที่จอดรถประมาณ 50% รวมจอดซ้อนคันและรอบโครงการ
  • ที่ดินประมาณ 16-0-22.6 ไร่
  • สร้างแล้วเสร็จปี 2557
  • 1 Bedroom 28.27 – 28.93 ตารางเมตร จำนวน 1,415 ยูนิต
  • 2 Bedrooms 57.68 – 58.12 ตารางเมตร จำนวน 405 ยูนิต
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาทหรือประมาณ 68,000 บาทต่อตารางเมตร (ปี 2557)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 72,000 บาท
  • http://www.stylishresidences.com/Chapter_One_Modern_Dutch.html
  • Call Center : 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.675327, 100.517271

Capture

แผนที่ของโครงการ Chapter One ราษฏร์บูรณะที่อยู่ติดปากซอย 33 ครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 5 

นอกจากที่เราจะข้ามสะพานพระราม 9 ด้วยทางด่วนขึ้นที่ 1 ไปลงดาวคะนองแล้ว เราก็ยังสามารถไปใช้สะพานภูมิพลได้ ซึ่งเดินทางได้สะดวกไม่แพ้กันและไม่ต้องจ่ายค่าทางด่วนด้วยครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 10

สะพานภูมิพล 1 พาเราข้ามจากฝั่งพระราม 3 ไปลงที่ถนนสุขสวัสดิ์

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 11

อย่าข้ามผิดนะครับถ้าไปสะพานภูมิพล 2 อาจจะโผล่ไปบางนาได้

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 13

ถนนสุขสวัสดิ์เป็นถนนใหญ่ของทางฝั่งธนบุรี ช่วงต้นของถนนนี้ก็มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านด้วย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 15

มีจุดขึ้นลงทางด่วน สามารถเดินทางได้ค่อนข้างสะดวก

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 18

ซึ่งซอยสุขสวัสดิ์หลายๆซอยก็สามารถทะลุไปยังถนนราษฏร์บูรณะได้ ยกตัวอย่างเช่นซอย 35, 27 (ราษฏร์พัฒนา) เป็นต้น

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 21

พอเข้ามาถนนราษฏร์บูรณะแล้วเราก็วิ่งเลียบมาเรื่อยๆ พอถึงปากซอย 33 ก็จะพบกับโครงการครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 22

ปากทางเข้าของโครงการ Chapter One Modern Dutch ที่สร้างเสร็จแล้ว


เจาะลึกตัวโครงการ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 23

ปากทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่โดยจะมีป้อมรักษาความปลอดภัย ที่เข้ากันกับธีมของโครงการอยู่ด้านหน้า เน้นสีฟ้า-เทา ซึ่งเป็นโทนสีประจำ Chapter One Modern Dutch

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 24

ช่วงแรกเป็นถนนทางเข้าซึ่งร่มรื่นมาก ปลูกต้นไม้ไว้ตลอดทั้งริมทางเดินเท้า (ด้านซ้ายของภาพ) และมีเกาะกลางถนนพร้อมกับแนวต้นไม้ โดยรวมทำออกมาได้ดีครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 26

พอเข้ามาถึงบริเวณตัวโครงการด้านใน ตรงนี้เป็นป้อมรักษาความปลอดภัยอีกหนึ่งจุด

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 27

มีเวิ้งรั้วกั้นแยกพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่จอดรถด้านนอกโครงการอย่างชัดเจน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 28

สไตล์การตกแต่งจะเข้ากันทั้งโครงการแบบนี้เลย ฟ้า-เทา-ขาว

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 88

โครงการ Chapter One ประกอบด้วยตึก 3 ตึก สูง 31 ชั้น 2 ตึก (B,C) และ 27 ชั้น 1 ตึก (A) โดยตึก A จะเป็นตึกที่อยู่ด้านหลังไม่ได้อยู่ริมน้ำ

COne

แปลนโครงการคร่าวๆของ Chapter One และส่วนที่เรากำลังจะกล่าวถึงครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 29

พื้นที่ส่วนกลางด้านหน้าสุดเป็นบริเวณที่นั่งริมน้ำพุที่ติดกับตึก A เรียกชื่อว่า Dutch Plaza 

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 134

เป็นลานน้ำพุรูปสี่เหลี่ยมที่เอาไว้พักผ่อนหย่อนใจเวลาแดดร่มลมตก บรรยากาศสบายดีครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 82

เวลาเย็นๆกางร่มนั่งก็จะได้บรรยากาศหน่อย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 83

ตึกที่อยู่ติดกับ Dutch Plaza คือตึก A ได้ประโยชน์จากลานน้ำพุนี้มากที่สุด

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 85

้ข้อดีของลานน้ำพุนี้อีกหนึ่งจุดใหญ่ก็คือมีทางลาดโดยรอบ สามารถเข็นผู้ป่วย หรือผู้สูงอายุมาพักผ่อนหย่อนใจได้ด้วย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 86

ที่เห็นหน้าตาคล้ายๆบ้านหลังเล็กๆรอยล้อมนี้เป็น Shop นะครับ ร้านค้าต่างๆภายในโครงการ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 30

ต่อด้วยทางเดินจาก Dutch Plaza ไปยังริมน้ำ เรียกว่า Promenade ซึ่งโดยรอบทางเดินจะเป็นที่ตั้งของร้านค้า 14 ยูนิต ที่อยู่ชั้น G ของตึกแต่ละตึก

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 140

ฝั่งซ้ายจะเป็นตึก A, C ส่วนฝั่งขวาจะเป็นตึก B คู่ขนาบทางเดินไปจนถึงริมน้ำ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 76

ตามรายทางก็จะมีที่นั่งพร้อมกับร่มให้เข้ากับธีมโครงการอยู่ตลอด

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 107

โดยมีส่วนหนึ่งทำเป็นพื้นที่สนามเด็กเล่น

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 77

ปูพื้นยางไว้ทำให้ไม่ต้องกลัวเด็กหกล้มหัวเข่าถลอกปอกเปิก

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 78

วางเครื่องเล่นนิดหน่อย ไม้กระดก, สไลเดอร์, ม้าโยก เป็นต้น

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 133

ระยะทางเดินของ Promenade ยาวประมาณ 220 เมตร วัดจากบริเวณหน้า Dutch Plaza จนไปถึงริมน้ำเจ้าพระยา

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 75

โดยร้านค้าแต่ละร้านก็จะมีการแต่งหน้าร้านเหมือนๆกันเพื่อให้เข้ากับธีมโครงการโดยรวม

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 150

อย่างเช่นร้าน MENU เป็นร้านอาหาร

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 152

นั่งทานข้าวอยู่ตรงนี้กันสักพัก แซ่บ จริงๆ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 147

มอง Dutch Plaza และ Promenade จากมุมสูงกันบ้าง

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 123

เราจะเห็นสวนบริเวณขอบตึก ด้านบนของลานทางเดิน ซึ่งจะมีหน้าตาเป็นแบบนี้

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 32

สุดปลายทางเดิน Promenade จะมีรั้วอีก 1 ชุด กั้นระหว่างพื้นที่พักอาศัย กับพื้นที่ส่วนกลางริมน้ำ เพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 34

ลูกบ้านสามารถมานั่งรอ Shuttle Bus ตรงนี้ได้

Chapter-One-ราษฎร์บูรณะ-100

แผนผังโดยรวมของ Facility ด้านริมน้ำของ Chapter One จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 2 สระ, Club House, สนามหญ้า และท่าเรือ เป็นหลัก

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 35

ส่วนแรกที่จะพาไปดูก็คือ Club House

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 37

เป็นบ้านริมน้ำ มีมุมให้นั่งเล่นด้วย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 36

ห้องโถงนี้สมัยก่อนเคยเป็นสำนักงานขายของโครงการนะครับ ปัจจุบันย้ายออกไปแล้วแต่ยังไม่ได้ตกแต่งใหม่

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 40

มุมที่นั่งริมเจ้าพระยาก็นั่งสบายดีครับ ลมแรง 

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 42

ห้องนี้อนาคตเตรียมทำเป็นห้องพักผ่อนริมน้ำ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 43

โดยปลายสุดของ Club House ก็จะเชื่อมกับท่าเรือ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 54

และแน่นอนว่าทางโครงการมีเรือข้ามฟากเป็นของตัวเอง รับส่งลูกบ้านได้สบายๆ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 46

ติดกันเป็นพื้นที่ตั้งของ “กังหัน” สัญลักษณ์ของ Dutch

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 48

หน้าตาโครงการเวลามองจากริมน้ำ ผ่านสระว่ายน้ำขึ้นไปก็สวยดีนะครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 44

สระว่ายน้ำด้านหน้าเป็นสระกลางแจ้ง ว่ายไปมองเห็นเจ้าพระยาไป

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 45

โดยจุดเด่นจะมีต้นไม้ใหญ่ ได้ร่มเงาด้วย แม้ว่าสระจะอยู่กลางแจ้งก็ตาม

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 55

อย่างมุมนี้ ร่มนะ ทั้งๆที่แดดออก

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 49

เวลานั่งริมน้ำมองกลับไปยังสโมสรก็สบายตาดีครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 51

ที่นี่จะเห็นสะพาน 2 สะพาน ฝั่งทิศตะวันตกจะเห็นสะพานพระราม 9

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 52

ฝั่งทิศตะวันออกจะเห็นสะพานภูมิพล

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 57

เดินไปอีกหน่อยก็จะมีสระว่ายน้ำอีกสระหนึ่ง

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 58

เป็นสระที่มีสระเด็กด้วย เอาไว้ว่ายชิวๆ มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าสระที่แล้ว เพราะทางโครงการสร้างรั้วต้นไม้เอาไว้บังสายตาของเพื่อนบ้านให้

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 66

กั้นไว้แบบนี้เลย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 56

ส่วนถัดมาเป็นส่วนหน้าสุดของตึก B ที่อยู่ติดกับ Facility …

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 59

ส่วนนี้มีสองชั้น ชั้นล่างเป็น Fitness, ชั้นบนเป็น Library / Meeting Room

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 60

เรามาดูชั้นล่างกันก่อน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 61

ฟิตเนสติดแอร์ เย็นสบายนะครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 62

จำนวนเครื่องเล่นมากอยู่ แน่ละก็ต้องรองรับกว่า 1,000 หลังคาเรือน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 63

ด้านบนผมชอบมากกว่า เป็นห้องนั่งอ่านหนังสือและห้องประชุม ริมน้ำ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 64

นั่งสบาย ทำงาน เล่นคอม ทำการบ้าน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 68

โต๊ะกลมพร้อมโคมไฟส่อง ดีไซน์สวยดีนะครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 70

ที่เด็ดกว่าคือมีคอกให้ด้วย กั้นเป็นมุมหมกตัวก่อนสอบ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 71

ชั้นหนังสือที่ยังว่างเปล่า อนาคตคงจะมีหนังสือมาให้เลือกอ่านกัน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 73

ห้องประชุมก็เจ๋ง สำหรับคนที่อยากจะติดต่องานที่บ้าน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 89

เนื่องจากสโมสรใหญ่ มีฟิตเนส คลับเฮาส์ ฯลฯ ครบถ้วน … Lobby ในแต่ละตึกจึงดูจุ๋มจิ๋มไปเลย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 90

มีที่นั่งอยู่นิดเดียว

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 91

ลิฟท์โดยสารก็จะมีให้ตึกละ 3 ตัว พร้อมกับลิฟท์บริการอีก 1 ตัว รวมเป็น 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารต่อห้องตกประมาณ 1:202 ครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 92

และแน่นอนว่าข้างลิฟท์ก็ต้องมีตู้จดหมายให้ครบครัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 2 สระ ริมน้ำ
  • สโมสรริมน้ำ
  • ท่าเรือ
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดใหญ่
  • ห้องนั่งอ่านหนังสือ, ห้องประชุม 1 ห้อง
  • ลานน้ำพุ Dutch Plaza
  • ทางเดิน Promenade พร้อมสนามเด็กเล่น
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ 1 อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 202 : 1
  • Service Lift 1 ตัวต่อ 1 อาคาร
  • ที่จอดรถประมาณ 50% รวมจอดซ้อนคันและรอบลานจอด
  • ระบบ CCTV / Access Card

วิวและทิวทัศน์

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 99

พูดถึงโครงการริมเจ้าพระยา จะให้ข้ามเรื่องวิวไปก็คงจะไม่ใช่ … มาดูกันเลยดีกว่าครับ ภาพแรกจาก Riverfront Unit … หันไปทางสะพานพระราม 9

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 95

Riverfront มองตรงๆไปยังฝั่งพระราม 3

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 103

Riverfront มองไปทางสะพานภูมิพล

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 104

พื้นที่ทางตะวันออกและใต้ของโครงการ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 105

มุมมอง Riverside จากด้านข้าง ทิศตะวันออก

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 106

เวิ้งวัดด้านข้างโครงการ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 144

Riverside มุมมองด้านทิศตะวันตก เห็นตึกกสิกรและสะพานพระราม 9

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 142

ถ่ายติดด้านข้างโครงการให้ดูด้วย

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 145

ดูวิวข้างนอกไม่พอ ก็ต้องมีวิวข้างในเหมือนกัน อันนี้เป็นชั้นสูงๆที่อยู่ตรงกลาง โดยแซนด์วิชด้วยตึกข้างๆ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 149

ตึก B, C ตรงกันเลยแบบนี้

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 148

แต่ถ้าชะโงกก็ยังมีช่องให้หายใจหน่อยนะครับ 

12

จบกันด้วย Floor Plan ทั้ง 3 ตึกและ Master Plan ก่อนจะไปดูห้องตัวอย่างกันครับ

13

ตึก A 27 ชั้น ไม่ติดแม่น้ำ

14

ตึก B 31 ชั้น ริมน้ำฝั่งสะพานภูมิพล

15

ตึก C 31 ชั้น ริมน้ำฝั่งสะพานพระราม 9


Product Walkthrough

18

ห้องที่นี่เป็นห้องแบบ 28-29 ตารางเมตร ที่เหลือขายเป็น 1 Bedroom โดยจะมี Furniture มาให้แล้ว 8 ชุด ตามแผนผังด้านบนนะครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 109

ทางเดินหน้าห้องของคอนโด Chapter One Modern Dutch นี้กว้าง 1.5 เมตร แต่ค่อนข้างยาวมากอยู่ ใครอยู่ห้องสุดท้ายจากลิฟท์ก็ต้องเดินไกลหน่อยนะครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 110

ประตูห้องเป็นประตูธรรมดา ลูกบิดธรรมดาที่ใช้กุญแจไข ถ้าใครต้องการ Security มากกว่านี้ ก็ควรจะเปลี่ยนลูกบิด หรือหาตัวล็อคมาครอบอีกทีหนึ่ง

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 112

ตัวห้องยกพื้นสูงจากทางเดินนิดหน่อยป้องกันพวกฝุ่นรองเท้าจากเพื่อนบ้านที่เดินผ่านไปมา ด้านในห้องปูพื้นเป็นลามิเนต

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 111

เปิดเข้าไปส่วนแรกที่เห็นก็คือส่วนของห้องนั่งเล่น ซึ่งจะต่อเชื่อมกับส่วนของห้องนอน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 115

ห้องนั่งเล่นมีระยะดูทีวีไม่ได้กว้างมาก ราวๆ 2 เมตร ส่วนความสูงของเพดานนั้นอยู่ที่ 2.60 เมตร โดยไฟให้เป็นโคมซาลาเปาดังภาพ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 132

บริเวณตู้ด้านข้างทีวีสามารถทำเป็นชั้นวางรองเท้าได้

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 116

ถัดมาจากส่วนของห้องนั่งเล่นก็จะเป็นมุมโต๊ะทำงาน ซึ่งออกแบบมารับกับห้องนี้ค่อนข้างดี ยกเว้นแต่เรื่องทางเข้าห้องนอน ที่เวลาคนหนึ่งนั่งทำงานอยู่ มันจะไปขวางทางเข้าห้องนอนของอีกคนหนึ่ง

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 117

เพดานฝ้าที่สูง 2.6 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งหน่อยเมื่อเทียบกับคอนโด 8 ชั้น ที่ทำเพดานสูง 2.4 เมตร

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 118

ปลายเตียงเจาะเป็นช่องตู้เสื้อผ้า ตรงนี้ถ้าจะแขวนทีวีก็คงทำได้ด้วยการแขวนผนัง เพราะปลายเตียงไม่มีที่เพียงพอให้วางโต๊ะ Side Board

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 119

บานตู้สองข้างนั้นใหญ่ไม่เท่ากัน ฝั่งขวาจะแคบกว่าฝั่งซ้าย แต่โดยรวมแล้วขนาดของตู้เสื้อผ้าบอกตามตรงว่าเล็กไป อย่างมากอยู่ได้คนเดียว ถ้าจะให้อีกคนหนึ่งมีที่เก็บเสื้อผ้าก็ต้องหาที่เก็บข้างนอกเพิ่มเอาครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 121

สาเหตุหลักๆที่ต้องทำให้สองบานเปิดมีขนาดไม่เท่ากัน ก็เพื่อเอาไว้หลบมุมเตียง บานเปิดจะได้เปิดได้โดยไม่ติดปลายเตียง

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 124

มาดูส่วนของครัวและโต๊ะทานข้าวกันบ้าง เป็นอีกส่วนหนึ่งที่อยู่ด้านข้างห้องนอน

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 125

บริเวณนี้จัดวางพอดีเป๊ะๆเลย ชุดครัว ตู้เย็น โต๊ะทานข้าวขนาดสองคน และเครื่องซักผ้า … ที่แปลกใจก็คือทำไมผมเห็นแอร์ตรงปลายห้องครัวด้วยหว่า??

พอย้อนไปดูห้องนั่งเล่นก็พบว่า ห้องนั่งเล่นไม่มีแอร์ เลยต้องมาติดแอร์ตรงนี้ … แล้วคนที่นั่งดูทีวีมันจะเย็นไหมครับนั่น? ก็ต้องเปิดแอร์ค้างไว้นานหน่อยนะจ๊ะ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 131

หรือทางแก้อีกทางก็คือเปิดประตูห้องนอนไว้ แล้วเปิดแอร์ในห้องนอนเอา ซึ่งก็ช่วยได้ครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 126

พื้นที่ปลายห้องเป็นส่วนของระเบียง ที่เปิดออกไปตากผ้าได้

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 127

แต่ว่ามันจะโดนลมร้อนจาก LG สองเครื่องนี้นะสิ … เราควรหากริลมาดันลมร้อนออกไปนะครับ ไม่ให้ลมทำเอาฝุ่นจากคอมพ์แอร์มาติดผ้าเรา

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 128

สุดท้ายเป็นห้องน้ำ ที่มีขนาดค่อนข้างโอเค ปูพื้นด้วยกระเบื้องสีเทา ผนังกระเบื้องสีขาว

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 129

ด้านขวาจะเห็นเคาน์เตอร์ยาววางของได้เยอะแยะ ตรงนี้ชอบครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 130

ทางซ้ายเป็นห้องอาบน้ำ ที่ไม่ได้ติดม่านหรือฉากกั้นกระจกมาให้ เราควรไปหามาติดนะครับ น้ำจะได้ไม่เลอะกระเด็นเต็มห้อง

20

อ่อ ของแถม … ผมเอาแปลนห้องและชุดเฟอร์ของห้องแบบ 2 ห้องนอน มาให้ดูด้วยครับ

Chapter One ราษฎร์บูรณะ 48

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 September 2014

  • 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 15 เนื้อที่ 29 ตารางเมตร ราคา 1.98 ล้านบาท หรือ 68,000 บาท/ตารางเมตร (Dutch Plaza)
  • 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 20 เนื้อที่ 29 ตารางเมตร ราคา 2.02 ล้านบาท หรือ 69,000 บาท/ตารางเมตร (Inside View)
  • 2 Bedrooms อาคาร B ชั้น 20 เนื้อที่ 59 ตารางเมตร ราคา 4.08 ล้านบาท หรือ 69,000 บาท/ตารางเมตร (River View)
  • Fully Furnished (Promotion)
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • Kitchen & Sink (Promotion)
  • ยูนิตพร้อมเข้าอยู่
  • ค่ากองทุน 250 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ราคาปี 2011 อนาคตอาจมีการเปลี่ยนแปลง)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ Chapter One Modern Dutch ราษฏร์บูรณะนี้เหมาะสำหรับคนที่อยู่ฝั่งธนบุรีมากกว่าฝั่งพระนครนะครับ เนื่องด้วยคอนโดที่ราคาใกล้ๆกัน ริมน้ำเจ้าพระยาฝั่งพระราม 3 ก็มีให้เลือกหลากหลาย อาทิ เช่น LPN, U Delight และ Supalai แต่ด้วยทำเลที่อยู่ฝั่งราษฏร์บูรณะ ก็คงจะเหมาะสำหรับคนที่ใช้ชีวิต ทำงาน หรือมีธุรกิจอยู่ฝั่งนี้มากกว่า ไม่ว่าจะอยู่แถวราษฏร์บูรณะ พระประแดง สุขสวัสดิ์หรือประชาอุทิศ

การจราจรด้วยรถยนต์โดยรวมก็ต้องใช้สะพานข้ามแม่น้ำเป็นหลัก โดยสะพานหลักๆ 2 เส้นที่ใช้ก็คือสะพานพระราม 9 (ทางด่วน) และสะพานภูมิพล โดยทั้งสองสะพานจะต้องขึ้นลงที่ถนนสุขสวัสดิ์ ทำให้จะต้องเดินทางมากกว่าปกติหน่อย เข้าซอยทางลัดระหว่างสองถนนเพื่อข้ามแม่น้ำ แต่ถ้าใครไม่ได้ข้ามแม่น้ำก็สามารถเดินทางได้สะดวกขึ้นมาก ส่วนเรื่องที่จอดรถอาจจะมีปัญหาถ้ามีคนใช้รถยนต์กันเยอะจริงๆ เนื่องจากที่ Chapter One มีที่จอดรถอยู่ประมาณ 50% (รวมซ้อนคัน) นะครับ

ทางเลือกที่จะไม่ใช้รถยนต์และไม่ใช้แท๊กซี่ หลักๆมี 2 ทาง ก็คือรถเมล์กับเรือ ป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการเลยเดินออกไปก็รอรถได้ สะดวกดีนะครับ ส่วนเรือนี้จะพรีเมี่ยมกว่า คือมีเรือข้ามฟากเป็นของตัวเอง สามารถต่อคิวขึ้นจากท่าน้ำในโครงการได้เลย ไม่ต้องออกไปรอหน้าโครงการ และค่อนข้างเป็นส่วนตัวสำหรับคนในโครงการ แต่ข้ามเรือไปแล้วก็ต้องไปต่อรถเมล์หรือ Taxi ที่ฝั่งตรงข้ามอยู่ดี

แบบของโครงการนี้โดยรวมสวยงาม ภาพลักษณ์ได้คะแนนเริ่ดเมื่อเทียบกับราคาของโครงการที่เปิดแถวๆล้านกว่าบาท มาจบที่ 2 ล้านต้นๆ แนว Modern Dutch เป็นแนวที่มีเอกลักษณ์มาก ทั้งเมืองไทยน่าจะมีแค่โครงการนี้โครงการเดียวนั่นแหละ ที่เป็นคอนโดมิเนียมแนวกังหันโทนสีน้ำเงิน แต่ด้วยเรื่องความหนาแน่นของโครงการที่ปาเข้าไปเฉียดๆ 2,000 ห้อง ก็ต้องดูกันไว้ด้วยนะครับ ไม่เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความพลุกพล่านในระยะยาว

วัสดุอุปกรณ์ให้มาพอสมควร มีเฟอร์นิเจอร์ให้ แบบห้องขาดๆเกินๆบ้างบางส่วนแต่โดยรวมก็พอจะให้อภัยได้ในลีคราคา 1 ล้านปลายถึง 2 ล้านต้น ใครชอบอยู่ห้องกว้างๆเกิน 30 ตารางเมตรอาจจะผิดหวังหน่อย เพราะแบบมาตรฐานจัดมาแค่ 28 ตารางเมตร หากต้องการห้องกว้างกว่านี้ก็ต้องอัพเป็นห้อง 2 ห้องนอน ซึ่งราคาจะพุ่งทะลุ 4 ล้านไปเลย อีกประเด็นที่ต้องคำนึงถึงคือเรื่องของครัว ที่มีมาให้แค่ซิงก์ แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมาให้ด้วย ดังนั้นถ้าใครชอบทำอาหารก็ต้องซื้อเตาลอยมาเสริมเอง และผมแนะนำให้ซื้อเตาแบบ Induction นะครับ ดีกว่าเตาไฟฟ้าธรรมดาเยอะ 🙂

สุดท้ายเป็นเรื่องสาธารณูปโภค ที่จัดออกมาได้ดีเยี่ยม ถือเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้ ไล่ตั้งแต่ Dutch Plaza, Promenade, Club House, Fitness, Pool x 2, ท่าเรือ ไปจนถึงห้องอ่านหนังสือและห้องประชุม ถือเป็นข้อดีที่หาโครงการอื่นในระดับราคาใกล้เคียงเทียบได้ยากนะครับ แต่ข้อดีตรงนี้จะดีตลอดไปได้ก็ต้องดูเรื่องการดูแลรักษาด้วย ว่าสามารถทำให้สาธารณูปโภคส่วนกลางอยู่ในสภาพดีไปได้จนถึงเมื่อไร ลูกบ้านก็ต้องช่วยๆกันดูแลนะครับ เพราะค่าส่วนกลางที่เก็บอยู่ 20 บาทต่อตารางเมตร มีสิทธิ์ที่จะไม่พอถ้าต้องเอามาดูแลรักษาส่วนกลางที่ใหญ่ขนาดนี้ ก็ต้องเตรียมใจกันนิดนึงว่าอนาคตอาจจะมีการขึ้นราคาได้ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 14 September 2014

  • ทำเล 8/10 – ริมน้ำ ราษฏร์บูรณะ
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ถ้าคนที่ไม่ต้องข้ามไปฝั่งพระนครบ่อยๆจะสะดวกมาก
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ไม่มีรถไฟฟ้า แต่มีท่าเรือนะ
  • วัสดุ 7.5/10 – ให้มาบ้างแต่ก็ไม่ครบเสียทีเดียว ขาดเตากับเครื่องดูดควัน และฉากกั้นอาบน้ำ
  • แบบ 8/10 – ภาพรวมสวยงาม แต่หนาแน่นไปนิดนึง
  • สาธารณูปโภค 9.5/10 – จัดว่าดีมากสำหรับโครงการระดับนี้
  • ECONOMY CLASS
  • 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

ถ้าใครชอบคอนโดริมน้ำฝั่งราษฏร์บูรณะ … Chapter One Modern Dutch ก็คงจะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆที่ต้องพิจารณา แต่ถ้าใครชอบฝั่งพระราม 3 ก็ยังมีตัวเลือกอื่นให้เทียบได้อยู่ครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

4 Comments

  • ปวีณา

    ตอนนี้2ห้องนอนวิวริเวอร์ยังมีอยู่ไหมค่ะ

  • ตอนนี้ โครงการยังมีห้อง river front 2 bed ขายอยู่?

  • นับตั้งแต่เปิดจองถึงสร้างเสร็จ ใช้เวลา 4 ปีครึ่ง มหากาพย์จริงๆ

  • รีวิวละเอียดดีครับชอบมากครับ
    ขอความเห็นเพิ่มเติมหน่อยครับเรื่องที่ดินเปล่าทิศที่หันไปตึกกสิกร ว่ามีโอกาสมีคอนโดขึ้นหรือไม่ครับ เพื่อประกอบการพิจารณาใยการเลือกฝั่ง ขอบคุณมากครับ ^^

Leave a Reply