Town Plus ประชาอุทิศ ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ติดถนนประชาอุทิศ มี Shop House ด้านหน้า จาก Sansiri [รีวิวฉบับที่ 615]

July 8, 2014 15:002 comments

TownPlusประชาอุทิศ_UN_01_WM

รีวิวฉบับที่ 615 … วันนี้ผมจะไปดูทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นบนเส้นประชาอุทิศกันครับ โครงการนี้ชื่อว่า Town Plus ประชาอุทิศ โครงการนี้อยู่ช่วงซอย ประชาอุทิศ 127 สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งเส้นประชาอุทิศ หรือ ตรงจุดขึ้นลงทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม ด้านหน้าของโครงการจะมีโซนที่เป็น Shop House ช่วยให้ลูกบ้านหาของกินได้ง่ายขึ้นด้วย ヾ(^-^)ノ~♪

Fact @ 27 June 2014

  • Town Plus Pracha-Uthit (ทาวน์ พลัส ประชาอุทิศ)
  • บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ทุ่งครุ
  • เนื้อที่โครงการ 52-1-89.5 ไร่ 492 ยูนิต
  • ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 121 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.8 ตร.วา (Sold Out)
  • ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา (Sold Out)
  • าวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.วา
  • Shop House 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 245 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา (Sold Out)
  • ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาทหรือ 165,240 บาท/ตร.วา 
  • โครงการสร้าวเสร็จพร้อมอยู่
  • http://www.sansiri.com/townhouse/townplus_prachauthit/th/home/index.aspx
  • Call Center : 1685
  • สำนักงานขาย : 02-464-0211

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.610708,100.511225

TownPlusประชาอุทิศ_OfficialMap

แผนที่จากทางโครงการค่อนข้างจะใหญ่และเส้นทางดูแปลกๆอยู่บ้าง เพราะตัวโครงการอยู่ในซอยประชาอุทิศช่วงที่เลยทางด่วน บางพลี-สุขสวัสดิ์ไปแล้ว เดี๋ยวเราไปดูจาก Google กันต่อดีกว่าครับว่าระยะทางจริงๆเป็นยังไง

TownPlusประชาอุทิศ_Map_Area

เนื่องจากว่าซอยประชาอุทิศเป็นซอยที่ยาวมากๆ เริ่มต้นตั้งแต่ถ.สุขสวัสดิ์ ช่วงซอย 46 วิ่งมาชนกับ ซ.พุทธบูชา แล้ววิ่งต่อไปตัดกับทางด่วน บางพลี-สุขสวัสดิ์ ก่อนจะมาถึงโครงการ สุดซอยจะไปที่วัดคู่สร้างและชนกับถนนเลียบคลองสรรพสามิต จะเห็นว่าตัวถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย จะว่าไปเส้นทางแถวๆนี้ก็คล้ายๆกับรังมดนั่นแหละครับ ใครที่วิ่งโซนนี้บ่อยๆคงเข้าใจดี เพราะมีซอยย่อยไปออกถนนนู่นถนนนี้ เลยมีคนเข้ามาใช้เลี้ยงรถติดเป็นประจำ อย่างซ.ประชาอุทิศ 90 ที่อยู่ตรงข้ามก็เป็นทางลัดไปออก เส้นบางขุนเทียน-ชายทะเลได้ เลยทำให้สามแยกหน้าโครงการค่อนข้างคึกคักเลย

ภายในซอยนี้จะมีรถสาธารณะวิ่งผ่านค่อนข้างเยอะ เพราะด้านในเป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัยประเภทแนวราบอยู่หลายหมู่บ้าน รถที่วิ่งในซอยนี้มีทั้งรถเมล์ รถสองแถว และรถประป๊อ( Subaru เล็ก) เส้นทางก็มีให้เลือกทั้งที่ไปบนสุขสวัสดิ์และพระราม 2 ถ้าจะไปแถวๆสยามก็ขึ้นรถเมล์สาย 21 ไปได้เพราะไปสุดทางที่ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย นั่งนานหน่อยแต่ก็ไม่ต้องไปต่รถหลายต่อสะดวกดี ข้อดีอีกข้อของทำเลที่เป็นย่านชุมชนอย่างซอยนีคือ หาของกินง่าและมีให้เลือกเยอะด้วย ยิ่งแถว KMUTT ยิ่งมีหลากหลายแนวให้เลือกครับ

ในซอยประชาอุทิศ นั้นจะมีสถานที่สำคัญๆคือ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT) เลยทำให้ความอุดมสมบูรณ์ต่างๆจะอยู่ในช่วงกลางซอย และบวกกับตรง 3 แยกที่เชื่อมต่อกับ ถนนพุทธบูชา ทำให้แถวนี้มีร้านค้าน้อยใหญ่มาตั้งกันมากมาย ยิ่งตรงช่วงตลาดทุ่งครุจะมีทั้งตลาดสดและตลาดนัดให้หนุ่มสาวมาเดินกันอีกด้วย สำหรับ Hypermarket ในซอยนี้มี Tesco Lotus และ Big C Market ที่หน้าโครงการ

TownPlusประชาอุทิศ_Map_Site

มาดูแผนที่ของตัวโครงในระยะใกล้ๆกันบ้างดีกว่า พื้นที่รอบๆข้างโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่พักอาศัยและเกษตรกรรมมากกว่า ไม่เหมือนช่วงที่ใกล้กับถ.สุขสวัสดิ์ที่จะเป็นโรงงานซะเป็นส่วนมาก เนื่องจากทำเลใกล้ๆโครงการเป็นทางเชื่อมไปยัง บางขุนเทียน-ชายทะเล ได้เลยทำให้พื้นที่ตรงนี้คึกคักหน่อย ที่สำคัญคือนอกจากความสะดวกสบายจาก Shop House ด้านข้างโครงการแล้ว ข้างๆโครงการยังมี Big C Market ตั้งอยู่ด้วยเรียกได้ว่าสะดวกสุดๆ เพราะจะซื้อของเข้าบ้านหรือหาของกินต่างๆ ก็เดินมาได้โดยไม่ต้องใช้รถเลย

TownPlusประชาอุทิศ_Map_RouteA

เส้นทางที่จะพาไปวันนี้ไม่ได้เข้าทางปาก ซอยประชาอุทิศ นะครับ เพราะว่าถ้ามาจากในเมืองวิ่งตามเส้น สุขสวัสดิ์ มาจะสะดวกกว่าและรถไม่ติดมากด้วย ยกเว้นใครจะหาของกินระหว่างทางก็แวะกันได้ตามสบายเลยครับ  เส้นทางอาจจะงงนิดหน่อยสำหรับคนที่ไม่เคยใช้นะครับ

เริ่มต้นที่สะพานข้ามถนนสุขสวัสดิ์เพื่อไปขึ้นทางด่วน โดยให้วิ่งช่องกลางไว้ (ภาพบางส่วนนำมาจาก Google Map นะครับ)

พอลงจากสะพานมาแล้วก็ให้ชิดซ้าย อย่าตรงไปนะครับเพราะจะเป็นการขึ้นทางด่วน

วิ่งรอดใต้สะพานทางด่วน บางพลี-สุขสวัสดิ์ไป

ตามโค้งมาเรื่อยๆจะมีป้ายบอกทางไปโครงการเป็นระยะครับ

วิ่งเลียบทางด่วนมาเรื่อยๆเจอแยกแรกที่ไปออก สุขสวัสดิ์ 74 และ 72 ซ.2 ได้ ก็ให้ตรงไปก่อน

จะเจอทางบังคับเลี้ยวขวารอดใต้ทางด่วน

ออกมาแล้วทางบังคับเลี้ยวซ้ายแล้วก็ขับตามทางต่อไป

จนเจอแยกที่ตักกับถนนประชาอุทิศ ให้เลี้ยวซ้ายไปโครงการ ถ้าตรงไปจะออกถ.พระราม 2 และ ถ.กาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันตก) ส่วนเลี้ยวขวาจะไปเชื่อมกับถ.พุทธบูชา และออกสุขสวัสดิ์อีกที

พอเลี้ยวซ้ายมาได้ไม่ไกลเจอกับตลาดทิพย์พลาซ่าอยู่ด้านซ้าย

ถัดมาเป็นวัดทุ่งคุและโรงเรียนวัดทุ่งครุด้านซ้ายมือ บริเวณการจราจรจะหนาแน่นหน่อยเพราะเป็นแหล่งชุมชนใกล้วัด

ก่อนจะถึงโครงการจะเจอ Big C Market ที่อยู่ห่างจากทางเข้าโครงการประมาณ 60 เมตรเท่านั้นเอง

ช่วงหน้า Big C จะมีทางแยกไป บางขุนเทียน-ชายทะเล และไปยังศูนย์ราชการต่างๆได้

ภายใน Big C Market จะเป็นซุปเปอร์มาร์เก็ต ขนาดกลางและมีร้านอาหาร Inter Brand ต่างๆมาตั้งอยู่ด้วย

เลย Big C มานิดเดียวก็ถึงหน้าโครงการแล้วครับ มีป้ายบอกอย่างชัดเจน บริเวณหน้าโครงการจะมีพี่วินคอยให้บริการและมีป้ายรถเมล์ทั้ง 2 ฝั่งเลย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Big C Market 60 ม.
  • Tesco Lotus 3.7 กม.
  • Jusco 3.7 กม.
  • ตลาดทุ่งครุ 4.3 กม.
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT)  5.2 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

TownPlusประชาอุทิศ_Map_Site2

ที่ดินของโครงการนี้จะมีลักษณะเป็นสามเหลี่ยม โดยปลายแหลมคือด้านที่ติดกับถนนประชาอุทิศ ด้านกว้างคือด้านท้ายของโครงการ โซนหลักๆของโครงการจะแบ่งเป็น 2 โซน โซนแรกคือช่วงด้านหน้าที่เป็น Shop House ทั้งหมดเป็น Area ที่ลูกค้าสามารถขับรถเข้ามาใช้งานได้เลยไม่ต้องแลกบัตร แต่ถ้าเลยจากวงเวียนมาแล้วต้องแลกบัตรนะครับ พอมี Shop House ด้านหน้าแล้วมีข้อดีคือร้านค้าต่างๆที่มาเปิดก็ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้ไม่ต้องขับรถออกไปไหน เดินมาหน้าโครงการก็เจอแล้ว อย่างเช่นร้านอาหาร, กาแฟ, โรงเรียนสอนพิเศษ หรือ ร้านนวดสปา ถนนช่วงหน้าโครงการกว้างถึง 18 เมตร พอเลยวงเวียนมาจะลดลงเหลือ 16 และ 12 เมตร และ ซอยย่อยต่างๆจะกว้างประมาณ 9 เมตร สำหรับความกว้างของถนนถือว่าให้มาเยอะดีเลยหละครับ วิ่งได้สะดวกสบาย กลับรถง่ายแม้จะมีรถจอดอยู่

สาธารณูปโภคของโครงการนี้มีให้แค่สวนหย่อมกับสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 11x 27 เมตร ระบบคลอรีน แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร และสระผู้ใหญ่ 1.2 เมตร ไม่มี  Fitness มาให้ ช่วงกลางของโครงการจะเป็นทาวน์เฮาส์แบบ 2 ชั้น (ในกรอบสีแดง) ส่วนที่เหลือด้านข้างและด้านหลังจะเป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ท้ายสุดของโครงการจะมีเสาไฟฟ้าตั้งอยู่และแนวสีฟ้าคือแนวสายไฟครับ ตรงบริเวณนี้ทางโครงการทำเป็นบ่อน้ำไว้ ตัวบ้านที่ใกล้ที่สุดก็มีระยะร่นห่างจากตัวเสาออกมาตลอดแนว

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ด้านหน้าโครงการที่เป็นส่วนของอาคารพาณิชย์ จะยังไม่มีป้อมยามนะครับเพื่อให้ลูกค้าของร้านค้าในบริเวณนี้เข้ามาใช้บริการได้สะดวก ตัวป้อมยามจริงๆจะอยู่ด้านในครับ

ถ้าทางเข้าในส่วนนี้ค่อนข้างกว้างเพราะต้องเผื่อที่ไว้ให้ลูกค้ามาจอดรถได้ด้วย

ด้านข้างของทางเข้าหลักจะมีทางเดินสำหรับลูกบ้านอยู่ด้วย โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างมาสักระยะแล้วต้นไม้เลยร่มรื่นมากครับ

โซนที่จอดรถของร้านค้าอีกจุด

ติดๆกันจะมีที่จอดรถจักรยานอยู่ด้วย ลูกบ้านคนไหนอยากใช้้รถสาธารณะก็ปั่นจักรยานออกมาหน้าโครงการแล้วต่อรถได้เลย

ป้อมยามตรงนี้คือจุดที่แบ่งโซนระหว่างร้านค้าภายในกับภายนอกโครงการครับ

ระบบรักษาความปลอดภัยที่ มีแค่รั้วกั้นไม้กระดกและ CCTV นะครับไม่มี Key Card Access

เมื่อผ่านป้อมยามมาแล้วจะเจอวงเวียนและอาคารทั้ง 2 ฝั่งยังคงเป็น Shop House อยู่ แต่ก็มีการเปิดเป็นร้านค้าไม่มากครับ

มีร้านกาแฟน่ารักๆอยู่ด้วย ^____^

ร้านที่อยู่ด้านในส่วนใหญ่จะเป็น Office กับร้านที่ตอบรับกับการอยู่อาศัยในหมู่บ้านอย่างร้านอาหาร, ร้านซักอบรีด, หรือ ร้านทำผม

ช่วงเว้นระหว่างระหว่างอาคารก็จัดเป็นสวนมาให้ทุกช่องเลยครับ ดูร่มรื่นดี รั้วของโครงการสูงประมาณ 2.5 ม. แล้วมีรั้วเหล็กแหลมต่อไปอีกประมาณ 0.5 ม.

มาดูสวนตรงกลางโครงการกันดีกว่า Facility หลักๆจะอยู่ทีสวนนี้ทั้งหมดครับ

รอบๆสวนหย่อมไม่ได้มีทางให้วิ่งแต่ทำเป็นทางให้เดินรอบๆแทน

ช่วงตรงกลางสวนจะมี ต้นไม้ใหญ่ และลานไว้ให้นั่งเล่นได้

ตัวสวนเองมีการแบ่งพื้นที่ไว้นั่งพักผ่อนเป็นจุดๆไว้ด้วย ช่วงเช้ากับเย็นจะร่มรื่นมากครับเพราะแถวนี้มีต้นไม้ปกคลุมทั้งหมดเลย

ตัวศาลา จริงๆจะไม่ค่อยน่านั่งเท่าม้านั่งในสวนเพราะตรงนี้แดดแรงมากกก

สนามเด็กเล่นมีเครื่องเล่นให้นิดหน่อย ถัดจากตรงนี้ไปคือสระว่ายน้ำ แต่…เราไม่สามารถเดินจากตรงนี้ขึ้นไปเล่นน้ำได้เพราะทางเข้าไปอยู่ที่ด้านหลังตัวอาคาร

ทางเข้าสระว่ายน้ำอยู่ด้านนี้ครับ มีแค่ทางเดียว ตัวอาคารเป็นแบบชั้นเดียว และมีการเล่นระดับกับสวนรอบๆพร้อมที่นั่งพัก

สวนของที่นี่ดูแลได้ค่อนข้างดีนะครับ เพราะมีลูกบ้านอยู่มาประมาณ 2 – 3 ปีแล้ว ต้นไม้ยังดูร่มรื่นและแน่นทุกจุดเลย

ข้อดีของสระว่ายน้ำที่นี่คือว่ายได้จริงครับ เพรายาวถึง 27 เมตรและไม่ได้เป็นแบบ Free Form ที่มีเหลี่ยมมุมให้ต้องคอยหลบ

ทางลงสระจะมี 2 จุด จุดแรกคือลงจากสระเด็ก หรือจะไปลงจากด้านข้างก็ได้

เนื่องจากสระเด็กไม่ได้แยกเป็นสัดส่วนออกไปต่างหาก ช่วงรอยต่อระหว่างความลึกเค้าเลยทำเป็นบันไดไว้ในสระเลย

ด้านในตัวอาคารจะมีที่นั่งให้นิดหน่อย

มุมนั่งเล่นช่วงทางเข้า

ครึงนึงของสระจะมี Deck ไว้ให้นอนอาบแดดอยู่ด้วย แต่…คนไทยอย่างเราๆ คงไม่ค่อยมีใครมาใช้งานจนกว่าจะเย็นๆค่ำๆแน่นอนครับ แหม่ ก็ดูแดดซิครับแรงซะขนาดนี้ >__<‘

พื้นที่ต่อจากสระว่ายน้ำจะลานนั่งเล่นที่ติดกับสวนข้างๆ

ที่ล้างตัวมีมาให้ 2 ขจุด เป็นทรายล้าง รางน้ำโรยด้วยหินแม่น้ำ

ลานนั่งเล่นที่จัดมาให้ก็กว้างใหญ่พอให้เด็กๆวิ่งเล่นได้เลย แถมไม่ต้องกลัวว่าจะวิ่งเล่นหายไปไหนไกลรึเปล่า เพราะมีทางเข้าออกแค่ทางเดียว

ขอบของสระว่ายน้ำเป็นแบบน้ำล้นทุกด้าน เพราะฉะนั้นถ้าพาเด็กๆมาเล่นน้ำก็ระวังอย่าให้มายืนที่ขอบสระนะ อาจจะลื่นล้มได้ง่ายๆเลย

ปิดท้ายด้วยรูป Club House อีกซักรูป

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 11 x 27 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย : ไม่มี
  • สวนสาธารณะ 206 ตร.วา
  • ระบบ CCTV ที่ป้อมยาม
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 0.5 เมตร
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

 


Product Walkthrough

TownPlusประชาอุทิศ_Plan

แบบบ้านของที่นี่มีแค่อยู่ 4 แบบนะครับ ทั้งทาวน์เฮาส์ 2 และ 3 ชั้น แต่ตอนนี้มีขายเหลือแต่แบบเดียว คือ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ภายในบ้านจะมีห้องนอนให้ 3 ห้องและห้องน้ำ 3 ห้อง แต่ห้องน้ำชั้นล่างสุดจะไม่มีที่อาบน้ำมาให้  ผนังระหว่างยูนิตจะเป็นระบบ Tunnel Form และผนังภายในเป็นผนังเบา ดังนั้นถ้าใครจะเชื่อม 2 ยูนิตเข้าหากันทำไม่ได้นะครับ แต่ถ้าจะเชื่อมห้องภายในอันนี้ทำได้สบายๆเลยครับ อย่าเช่นตรงห้องนอนใหญ่ ถ้าใครอยากได้ Walk-in Closet ในตัวก็ทุบกำแพงกั้นห้องนั่งเล่นออกแล้วย้ายเตียงมาไว้ด้านหน้าบ้าน ส่วนที่ติดกับห้องน้ำก็ทำตู้เสื้อผ้าแบบจัดเต็มได้ทันที บนชั้น 3 ระยะห้องนอนด้านหลังจะถูกร่นลงมาหน่อย ทำให้ขนาดห้องนอนเล็กใส่ได้แค่เตียง 3.5′ – 5′ เท่านั้น และถ้าใส่เตียง 5′ พื้นที่รอบๆเตียงจะเหลือน้อยมากครับ ไปดูพื้นที่จริงกันดีกว่า

หน้าตาตัวบ้านถือว่าออกแบบมาสวยดีครับ ถึงแม้แบบบ้านทาวน์เฮาส์ของพี่แสนเค้าจะคล้ายๆกัน แต่ปรับเปลี่ยนหน้าตาด้านหน้าได้น่าสนใจดี ทั้งการใช้โทนสีอ่อนและเข้มตัดกันทำให้ตัวบ้านดูมีมิติมากขึ้นบ้านที่อยู่ริมตัวหลงคาจะเตี้ยกว่ายูนิตตรงกลางหน่อย แต่วามสูงฝ้าเพดานเท่ากันนะ

หน้าบ้านกว้าง 5 เมตร เวลาจอดรถ 2 คันแนะนำให้จอดชิดด้านข้างไว้นะครับเพราะไม่งั้นจะเปิดประตูลำบากมาก พื้นบานของจริงก็ไม่ได้เป็นทราบล้างลวดลายแบบนี้นะเป็นแค่พื้น คสล. ธรรมดา

การพับรั้วเป็นแบบ 3 ตอนพับออก ทำให้ไม่ต้องกังวลเวลาจอดรถแล้วกลัวปิดประตูไม่ได้

หน้าบ้านจะมีเฉลียงปูกระเบื้องเซรามิค สูงจากพื้นจอดรถประมาณ 15 ซม. ประตูซ้ายมือเป็นห้องเก็บ

บานประตูเป็นแบบกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ บานเปิดคู่พร้อมตัวล็อคก้นหอย

ภายของห้องเก็บของใต้บันไดฝ้าเพดานจะแคบลงตามความชันของบันได กลอนประตูตรงนี้เป็นลูกบิดธรรมดา

โซนแรกเป็นห้องนั่งเล่นที่มีระยะดูทีวีสบายๆประมาณ 3.8 เมตร ทำให้ดูทีวีขนาด  60″ ได้เลย

เทียบกับบ้านเปล่าครับ

บันไดของบ้านหลังนี้จะขึ้นจากตรงกลางบ้าน และอยู่ติดกับห้องน้ำ ส่วนโซนทานอาหารจะติดกับครัว

พื้นทีวางโซฟาจะวางได้ถึง 5 ที่นั่งพร้อม Daybed

กำแพงที่เห็นของจริงตรงนี้จะไม่มีมาให้นะครับ เป็นแค่ราวบันได ถ้าใครชอบแบบนี้ก็เอาไว้เป็น Idea ตกแต่งได้ครับ

ระยะของโซนทานอาหาร ถ้าวางโต๊ะกินข้าวจริงๆขนาดของโต๊ะกินข้าวจะตัวใหญ่กว่าในบ้านตัวอย่างนะ คงเหมาะกับการวางแค่ 4 ที่นั่งเท่านั้น

เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นห้องมุมเลยมีหน้าต่างด้านข้างช่วยให้เห็นสวนได้มากขึ้น น่าเสียตรงที่หน้าต่างด้านข้างไม่ได้แบบเต็มบานจากพื้น

ส่วนของห้องครัวยังพอมีระยะให้กั้นห้องได้เหมือนกันนะครับ โดยกั้นตั้งแต่แนวตู้เย็นไปจนถึงแนวกำแพงห้องน้ำ แต่ต้องยอมเสียบรรยากาศของโต๊ะอาหารที่แคบหน่อย เอาไว้เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ไม่อยากทำครัวไทยด้านนอกหละกัน

เที่ยบกับบ้านเปล่า จะมีงานระบบเตรียมมาให้อยู่แล้วแล้ว

ห้องน้ำของชั้นล่างจะมีแค่ชุดโถสุขภัณ์กับอ่างล้างจาน ไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้

โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ใช้ของ American Standard

ตัวอ่างค่อนข้างเล็กไปหน่อย แถมไม่มี เคาน์เตอร์มาให้ด้วยทำให้ที่วางของมีนิดเดียว

การตกแต่งผนังด้วยกระเบื้อง

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม. เนื่องจากห้องน้ำอยู่กลางบ้านเลยทำให้ไม่มีช่องแสงมาช่วยไล่ความชื้น แต่ก็ยังดีที่ไม่มีโซนอาบน้ำความชื้นเลยน้อยหน่อย

บานประตูห้องน้ำเป็นแบบปิดทึบสนิท ช่วยให้ไม่ส่งกลิ่นออกมาด้านนอก

ตัวบันไดได้ลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสานทำสี ราวจับติดตั้งมาให้ตั้งแต่ชั้น 1 เป็นราวเหล็กทาสีกับไม้ยางพาราเช่นกัน การขึ้นลงบันไดต้องระวังหน่อยเพราะเป็นบันไดสามเหลี่ยมเข้ามุมทั้งหมด

ห้องด้านหน้าถูกจัดให้เป็นห้องทำงาน ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นที่เหมาะสมอยู่แล้วครับ เพราะถ้าทำเป็นห้องนั่งเล่นการวางโซฟาจะไปบังทางเข้า-ออกระเบียง

ช่วงทางเดินตรงนี้ถ้าหักระยะราวจับแล้วจะมีความกว้างประมาณ 90 ซม.

ทางเข้าออกเป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม บานเลื่อนตอนเดียว ที่เหลือเป็นบาน Fix

ตัวรางจะฝังอยู่ที่พื้นเลยเวลาเดินเข้า-ออกไม่มีสะดุด  ระดับพื้นอยู่สูงกว่าระเบียงประมาร 10 ซม.

ระเบียงของชั้น 2 จะกว้างประมาร 1 x 3.8 เมตร และมีกำแพงทึบในบางส่วนเพื่อเอาไว้บังในส่วนที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์

ตรงช่วงที่เป็นโถงบันไดจะมีช่องหน้าแสงมาให้

บรรยากาศภายในโครงการจากชั้น 2 ครับด้านขวามือเป็นทาวน์เฮาส์แบบ 2 ชั้นซึ่งขายหมดแล้วถ้าใครสนใจคงต้องหามือ 2 เอานะครับ

ห้องนอนใหญ่ที่อยู่ติดกันใส่เตียงขนาด 6′ ได้ครับ ตัวห้องกว้างประมาณ 5 x 3.5 เมตร

ช่วงปลายเตียงจะเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ และมีกำแพงที่สามารถทำ Built-in แบบในห้องตัวอย่างได้

ระยะปลายเตียงมีเหลือเฟือครับ ถ้าจะทำเป็นตู้เก็บของหรือใส่โต๊ะทำงานเล็กๆเข้าไปก็ยังทำได้นะ

บานหน้าต่างที่ได้ห้องดีเป็นบาน Fix 2 ด้านตรงกลางเป็นบานเลื่อนเดี่ยว สำหรับใครที่ชอบหรือคุ้นเคยกับตำแหน่งห้องนอนที่อยู่หน้าบ้านจะรู้แปลกหน่อย เพราะตัวหน้าต่างไม่ได้มีความสูงจากพื้นขึ้นมาเหมือนห้องทำงาน

หน้าตาตัวล๊อคจะเปลี่ยนไปนิดหน่อย แต่ยังมีล๊อคก้นหอยมาให้

ระยะพื้นด้านข้างที่เหลือ

ส่วนหน้าห้องจะมีพื้นที่สำหรับทำ Built-in ให้ตู้เสื้อผ้าได้พอดี

สำหรับพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์จะอยู่ด้านหลังของห้องน้ำครับ เวลาช่างจะซ่อมบำรุงก็ต้องขั้นมาจากชั้น 1 นะครับ

ระยะห่างหลังบ้านของโครงการ

กลับมาดูในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะมีโซนอาบน้ำมาให้และได้กระจกเงาบานใหญ่มาด้วย

ฉากกั้นอาบน้ำไม่ได้ให้มานะครับ ส่วนช่องแสงที่เห็นชุดบนจะเป็นบานกระทุ้งถ้าจะให้ช่างแอร์มาซ่อมบำรุงจากทางนี้ก็ทำได้ยากอยู่

ฝักบัวที่ให้มาหน้าตาแบบนี้ครับ เล็กไปนิดส์

ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้แบบเดียวกับชั้นล่าง

ยกเว้นอ่างล้างหน้าที่เปลี่ยนขนาดมาใหญ่ขึ้นนิดนึง

พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคทีสีเข้มกว่าส่วนผนัง และมีธรณีก่อมาให้ตรงช่วงอาบน้ำ

ทางขึ้นชั้น 3 ยังคงมีหน้าต่างมาให้เหมือนเดิม

โถงทางเดินตรงนี้ สุดทางจะมีพื้นที่เหลือให้ใส่ตู้เก็บของเพิ่มได้ อ่อลืมบอกไปว่าวัสดุพื้นของชั้น 2 และ 3 จะเป็นพื้นไม้ละมิเนตหน้า 8 มม.นะครับ

ชั้น 3 จะถูกแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

เตียงที่เห็นขนาด 3.5′ ถ้าจะขยับให้พอวาง 5′ ก็ยังทำได้อยู่ แต่ระยะที่ติดกับตู้เสื้อผ้าจะแคบลงไปเให้เหลือแค่พอเดิน ไม่สามารถวางโต๊ะที่หัวเตียงได้

ระยะเหลืออีกด้าน

ราวระเบียงของชั้น 3 จะไม่มีส่วนที่สูงขั้นไปถึงฝ้าเพดานแล้วเหลือแต่พอดีกับราวระเบียงส่วนอื่นๆ

หันกลับมาดูตู้เสื้อผ้าบ้าน ตรงส่วนที่เป็นโต๊ะเขียนหนังสือจะมีระยะความลึกที่น้อยกว่าตู้เสื้อผ้า ดังนั้นถ้าใครจะทำBuilt-in อย่าลืมคำนวณเผื่อระยะเปิดประตู้ไว้ด้วย

กำแพงปลายเตียงคงทำอะไรเพิ่มได้ไม่มาก ถ้าจะติดทีวีก็ติดแบบแขวนนะครับ

ห้องนอนเล็กอีกห้องจะมีพื้นที่มากกว่านิดหน่อย ทำให้ใส่เฟอร์นิเจอร์เพิ่มได้อีกอย่าง

ถ้าขยายขนาดเตียงจาก 3.5′ เป็น 5′ ตัวเตียงจะชชนพอดีกับโต๊ะเครื่องแป้ง

ระยะเหลือรอบเตียงอีกด้าน

กำแพงตรงนี้จะเป็นส่วนนี้จะเว้าเข้าไปเพื่อให้ทำ Built-in ตู้เพิ่มเติมได้ ถ้าใครไม่ดูทีวีก็ทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้เลยครับ

ตู้เสื้อผ้าแบบให้บ้านตัวอย่างจะทำมาเต็มความสูงของบ้านเลย(2.6 เมตร) ดูเรียบร้อยดี ตรงส่วนนี้จะเอาฟังก์ชั่นโต๊ะเครื่องแป้งมารวมไว้ด้วย ใครชอบก็เอาไปทำบ้างก็ได้ครับ

ระยะตู้ตรงนี้จะต้องถูกร่นไปด้วยเช่นกัน ไม่งั้นจะเปิดประตูไม่ได้

ห้องน้ำของชั้น 3 จะต้องแชร์กันระหว่าง 2 ห้องนี้ ตัวขนาดไม่ต่างกับชั้นล่าเลยแค่ทางเข้าย้ายมาอยู่อีกด้านเท่านั้น

ชุดสุขภัณฑ์ได้แบบเดียวกันเป๊ะๆ

กระเบื้องที่ตกแต่งผนังเปลี่ยนเป็นสีเข้มแทน

สุดท้ายคือระเบียงของชั้น 3 ที่เหลือไว้ให้วางคอมแอร์แบบสบายๆ ความกว้างขนาดนี้ช่างแอร์ไม่เหนื่อยใจเวลทำงานครับ ;p

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 June 2014

  • HH-06 หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 157 ตร.ม. 18.7 ตร.วา ราคา 3.09 ล้านบาทหรือ 165,200 บาท/ตร.วา  (ราคา Promotion 2.79 ล้านบาท)
  • CC-04 หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 157 ตร.ม. 18.8 ตร.วา ราคา 3.09 ล้านบาทหรือ 164,400 บาท/ตร.วา  (ราคา Promotion 2.99 ล้านบาท)
  • SS-03  หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 157 ตร.ม. 19.9 ตร.วา ราคา 3.09 ล้านบาทหรือ 155,300 บาท/ตร.วา  (ราคา Promotion 2.99 ล้านบาท)
  • GG-01 หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 163 ตร.ม. 26.1 ตร.วา ราคา 3.99 ล้านบาทหรือ 152,900 บาท/ตร.วา  (ราคา Promotion 3.59 ล้านบาท)
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา : ไม่มี
  • ดาวน์ xx% ผ่อนดาวน์ xx งวด
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 73,500 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึงวันที่ 31 ส.ค. 2558
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Town Plus ประชาอุทิศ เป็นทำเลที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยประชาอุทิศ ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่ใหญ่และยาวมาแถมเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและมีโรงงานขนาดเล็ก – กลางตั้งอยู่ มีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT) ตั้งอยู่ช่วงกลางๆซอย ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่เลยช่วงที่ตัดกับถนนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรมไปแล้ว เลยทำให้มีเส้นทางการเข้า-ออกโครงการเพิ่มขึ้นอีเส้นทาง พอบวกกับทางลัดของพื้นที่บริเวณนี้แล้วซอยนี้เลยกลายเป็นถนนที่มีคนใช้สัญจรไปมามากหน่อย

เนื่องจากซอยนี้เป็นซอยที่ยาวและมีคนอยู่กันเยอะ ดังนั้นเรื่องความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้มีเยอะมากครับ ร้านอาหารจะมีไล่มาตั้งแต่ปากซอยประชาอุทิศ พอถึงช่วงกลางๆที่มี KMUTT ตั้งอยู่ก็จะมีความหนาแน่นเพิ่มขึ้นอีก แถมแหล่งร้านอาหารยังขยายตัวออกไปทางเส้นพุทธบูชาด้วย พอเลย 3 แยกนาหลวง(3แยกม.บางมด)มาหน่อยจะมี Tesco Lotus อยู่แต่ก็ยังถือว่าห่างจากโครงการอยู่ ถ้าจะซื้อแค่ข้าวของเครื่องใช้ทั่วไป ไม่ได้กะจะเดินตลาดนัดก็ซื้อตรง Big C Market ที่อยู่ติดกับโครงการก็ได้ เดินจากบ้านได้เลยสะดวกดี

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าทะได้สะดวกดีเพราะมีเส้นทางให้เลือกใช้หลายเส้นทาง โดยเส้นทางหลักๆที่ใช้งานได้คือเส้นประชาอุทิศที่ไปออกถ.สุขสวัสดิ์ ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร หรือจะเข้าเส้นพระราม 2 จากถนนพุทธบูชาตรง 3 แยกม.บางมดก็ได้ แต่ถ้าใครถนัดวิ่งบนเส้นสุขสวัสดิ์ เพราะไม่อยากเจอรถติดในซอยประอุทิศก็วิ่งยาวๆมาจนถึงจุดขึ้นทางด่วนจะมีทางแยกไปเข้าเส้นประชาอุทิศได้ แต่ใครที่ไม่คุ้นเคยเส้นทางอาจจะงงหน่อยในช่วงแรกๆ ทางด่วนที่มีให้ใช้นอกจากทางด่วนเฉลิมนครแล้วยังมี ทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ ที่ใช้ไปบางนาได้อีกด้วย หรือถ้าจะไปพระราม 3 ก็ใช้สะพานภูมิพลได้เหมือนกัน ส่วนข้อด้อยก็คงหนีไม่พ้นเรื่องระยะทางที่ห่างจากถนนใหญ่และการจราจรภายในซอยที่มีช่วงรถติดหนักๆอยู่หลายจุดครับ

สำหรับคนที่ไม่ได้เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็ถือว่ายังสะดวกอยู่ครับ เพราะมีรถสาธารณะที่วิ่งภายในซอยนี้เยอะมาก มีทั้งรถเมล์, รถสองแถว, และ รถกระป๊อ(Subaru เล็ก) คอยให้บริการอยู่หลายเส้นทาง ถ้าจะเข้าเมืองไปสยามก็นั่งสาย 21 ที่วิ่งผ่านหน้าโครงการได้ เพราะวิ่งไปถึงจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ตัวโครงการถูกออกแบบให้มี Shop House อยู่ด้านหน้าของโครงการทำให้บริเวณด้านหน้าจะมีความพลุกพล่านหน่อย แต่ก็มีข้อดีคือหาของกินง่ายหน่อยแบบบ้านทั้งโครงการมีทั้งหมด 4 แบบแต่ขายหมดไปแล้ว 3 แบบ แบบที่ขายอยู่ตอนนี้จะเป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นกว้าง 5 เมตร ดังนั้นการจอดรถ 2 คันจะลำบากหน่อยเวลาเปิดประตู แบบนี้จะได้ห้องนอนและห้องน้ำอย่างละ 3 ห้อง ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีโซนอาบน้ำมาให้ ห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 กับห้องนั่งเล่น สามารถทำเป็นห้องเดียวกันได้เพราะผนังถายในเป็นผนังเบา ส่วนผนังอาคารหลักจะเป็นระบบ Tunnell Form นะครับ

ส่วนกลางที่ให้มาได้สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 11 x 27 เมตร แต่ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งโครงการแล้วถือว่าหนาแน่นไปนิด และที่น่าเสียดายคือไม่มีห้องออกกำลังกายมาให้ มีแค่สวนตรงกลางเท่านั้นเอง ตรงทางเดินจากถนนด้านหน้าจะมีการลงต้นไม้ใหญ่ไว้บางส่วนให้ร่มเงากับลูกบ้านได้เป็นอย่างดี มีที่จอดจักรยานบริเวณป้อมยาม ภายในโครงการค่อนข้างร่มรื่นดีเพราะมีต้นไม้แทรกอยู่เป็นระยะตามปากซอยย่อยต่างๆ ซึ่งโครงการนี้เปิดขายมาสักระยะแล้วต้นไม้ก็เลยแตกกิ่งก้านมาพอสมควร ส่วนเรื่องความปลอดภัยดูจะให้มาน้อยไปหน่อยเพราะได้แค่รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ. และ CCTV ที่หน้าโครงการเท่านั้น

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, 27 June 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนใประชาอุทิศ มี Big C Market ตั้งอยู่ข้างๆเลย ใกล้ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม
  • ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV ที่ป้อมยามหน้าโครงการ
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบภายนอกอาคารออกแบบมาสวยและดู Modern มีมุมวางเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ลงตัวอยู่บ้าง
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับราคานี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – ลงต้นไม้ใหญ่ไว้เยอะดี ให้ร่มเงาบริเวณทางเดินเข้าโครงการ มี Shop House ที่ด้านหน้าโครงการช่วยให้หาของกินง่ายขึ้น
  • สาธารณูปโภค 7.25/10 – ได้สระว่ายน้ำขนาดใหญ่แต่ไม่มีห้องออกกำลังกายมาให้
  • 7.45 / 10.00

BOTTOM LINE

Town Plus ประชาอุทิศ เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนที่ทำงานในละแวก ประชาอุทศ – สุขสวัสดิ์ หรือคนที่ใช้เส้นวงแหวนอุตสาหกรรมบ่อยๆ ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เป็นครอบครัวขนาด เล็ก – กลาง ใช้ส่วนกลางบ้างแต่ไม่บ่อยมาก มีงบประมาณ 3 – 4 ล้านบาทมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 35,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

(ノ´ヮ´)ノ*:・゚✧

Share

2 Comments

Leave a Reply