Kris Garden พระราม 9 คอนโด Low Rise 4 อาคารติด RCA by AQ Estate [รีวิวฉบับที่ 601]

June 20, 2014 07:0222 comments

Kris 240

รีวิวฉบับที่ 601 … วันนี้เราจะแวะไปดู Kris Garden พระราม 9 เป็นหมู่ตึก 8 ชั้น 4 อาคาร ติดกับ RCAโครงการนี้แต่เดิมคือโครงการ Classe (ก่อนจะเป็น Classe เดิมชื่อ the Green ninth) ซึ่งทาง AQ Estate ได้เข้ามารื้อปรับใหม่ และเพิ่งจะกลับมาโปรโมท ไม่นานนี้ค่ะ ทำให้ทำราคาออกมาได้ค่อนข้างเร้าใจหยิบง่ายพอสมควร แต่จะคุ้มค่าน่าหยิบไหม เราจะพาไปดูโครงการจริงกันก่อนแล้วสรุปกันตอนท้ายนะคะ

Fact @ 9 Jun 2014

  • Kris Garden Rama 9 (คริสการ์เดน พระราม 9)
  • บริษัท วิทูรธนากร จำกัด ( By AQ Estate)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 630 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิตที่อาคาร C
  • ที่จอดรถในช่องจอด  260 คันคิดเป็น  41% รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 47%
  • ที่ดินประมาณ 2-3-71.5 ไร่
  • Studio 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.25 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 33 – 76 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 66 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.64 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.35 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.25 ล้านบาทหรือประมาณ 48,095 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 57,000บาท
  • http://thekriscondos.com/rama9/
  • โทร 02 – 648 5555

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.749843,100.574652

The-kris-map-Rama9

แผนที่จากทางโครงการค่ะ Kris Garden พระราม 9  ตั้งอยู่บนถนนจตุรทิศไม่ไกลจาก RCA  การเดินทางมาโครงการ สามารถมาได้หลายเส้นทาง เข้ามาได้จากทั้งพระราม 9 ,รัชดา และเพชรบุรี ถนนด้านหน้ามีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ใกล้ๆค่ะคือด่านพระราม 9

map1

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่บนถนนจตุรทิศเข้าไปในซอยอีกประมาณ 450 ม.ซึ่งถนนจตุรทิศแม้จะอยู่กลางเมืองแต่เป็นถนนรอง ต่างจากถนนอย่างรัชดา,พระราม9 หรือเพชรบุรี ที่เป็นถนนหลัก แต่การเดินทางสามารถลัดเลาะได้หลายเส้นทาง ยิ่งถ้าใครรู้จักทางลัด ทางที่ลัดเลาะไปตามซอยเล็กก็จะยิ่งสะดวกมากยิ่งขึ้นเพราะช่วยให้หลบหลีกรถติดได้ค่ะ และตรงถนนด้านจตุรทิศก็มีทางขึ้น-ลงทางด่วนอยู่ ส่วนสถานีรถไฟฟ้าพอไปได้แต่ไม่ได้อยู่ในระยะที่เรียกว่าใกล้เพราะห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตรทั้ง MRT พระราม9และ MRT เพชรบุรี ยังดีที่โครงการจะมี Shutter bus รับส่งยังสถานีเพชรบุรีค่ะ ดังนั้นการเดินทางหลักๆ ของคนที่พักที่นี่คงหนีไม่พ้นก็คงเป็นรถยนต์ส่วนตัว Taxi ไม่ก็วินมอเตอร์ไซค์ค่ะ

map2

เส้นจตุรทิศมีโครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ คือ  TC Green ที่อยู่ติดถนนสองด้าน (ด้านหน้าติด พระราม9 ด้านหลังติด จตุรทิศ), i-house โครงการหมู่ตึก low rise เก่าแล้ว ใน RCA, i-biza อยู่ติด i-house เข้าออกทาง RCA เช่นกัน และ LPN Park พระราม 9 สำหรับตัวโครงการ Kris Garden นั้นจะอยู่ติดกับ RCA เลยค่ะดังนั้น RCA เป็นส่วนสำคัญมากที่จะต้องนำมาประกอบการพิจารณา เพราะแน่นอนว่าต้องมีทั้งคนที่ชอบและไม่ชอบ RCA หลายคนคงรู้จักกันแล้วนะคะว่าเป็นเส้นที่มีผับทั้งนั้น กลางคืนจะคึกคักจอแจกันเลย ยิ่งคืนวันศุกร์และวันหยุดนั้นไม่ต้องพูดค่ะ ดังนั้นอยากแนะนำให้มาสำรวจด้วยตัวเองทั้งกลางวันและกลางคืน เพราะมีอาคารบางอาคารของโครงการอยู่ติดขอบเรียกว่าก้มลงมาก็เห็นหลังคาผับกันเลยทีเดียว แต่ถ้าจะมาสำรวจตอนกลางคืนอยากให้มากันหลายๆ คนนะคะ เผื่อจะต่อกันที่ RCA ได้เลย ส่วนกลางวันจะเงียบ ๆ สงบๆ ต่างกันชัดเจนค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการในระยะเดินได้นั้น ปากซอยตรงถนนจตุรทิศมีร้านอาหารเป็นเพิงอยู่ค่ะ ส่วนใน RCA ช่วงต้น ๆ จะมี S&P และ7-11 นอกจากนั้นคงต้องขับรถไปแถวพระราม 9 ไม่ก็ในโรงพยาบาลพระราม 9 ค่ะแต่ประมาณกลางปี 58 Show DC ที่จะเป็น City Outlet ศูนย์แสดงสินค้า convention center และ outlet ขนาดใหญ่มากๆมีกำหนดเปิดให้บริการ กลางปี 58 ซึ่งถ้าเปิดจะเรียกได้ว่าสะดวกมากเลยค่ะเพราะเดินมาจากโครงการก็ถึงตัว Show DC

Kris 193

โมเดลจำลองของ Show DC ที่จะเป็น City Outlet ศูนย์แสดงสินค้า ร้านค้า ร้านอาหารขนาดใหญ่ค่ะ อยู่ด้านหน้าของโครงการเลย

map3

การเดินทางมาได้จากหลายเส้นทางค่ะทางแรกถ้าไม่ใช้ทางด่วนแล้วมาจากรัชดา สามารถวิ่งตามเส้นสีน้ำเงินจากแผนที่ด้านบน วิ่งเข้าถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวขวาตรงแยก อสมท.เข้าเส้นจตุรทิศแล้วมากลับรถตรง RCA แล้วเข้าไปในซอยอีกทีค่ะ หรือถ้ามาทางอโศก,เพชรบุรี วิ่งเข้าเพชรอุทัยแล้วเข้าเส้นเลียงทางรถไฟ ทะลุตรงซุ้มวัดอุทัยธารามก็เจอโครงการแล้วค่ะ หรือจะวิ่งเข้าเส้นเพชรอุทัยจนมาถึงใต้ทางด่วน เลี้ยวขวาวิ่งเข้าเส้นใต้ทางด่วนก็มากลับรถตรง RCA เช่นเดียวกันค่ะ

สำหรับเส้นทางวันนี้ที่พามาคือตามลูกศรสีน้ำเงินนะคะ เริ่มจากถนนรัชดาภิเษก

Kris 6

การเดินทางวันนี้เริ่มจากถนนรัชดามุ่งหน้าไปแยกพระราม 9 ซึ่งตรงนี้เป็นห้างสรรพสินค้าที่ใกล้และมาง่ายที่สุดของ Kris Garden พระราม9 แล้วค่ะโดยเส้นรัชดาภิเษกจะมีห้างอยู่หลายแห่งทั้งเอสพละนาดและบิ๊กซี

Kris 10

ตรงแยกพระราม 9 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระราม 9

Kris 17

วิ่งตามเส้นทางมาไม่ไกลประมาณ 500 ม.จะถึงแยก อสมท.ให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนเพชรอุทัยค่ะ

Kris 24

ขับมาประมาณ 350 ม.จะถึงแยกใต้ทางด่วนศรีรัช เราเลี้ยวซ้ายนะคะ

Kris 29

เส้นนี้จะมีร้านค้า ร้านอาหารเนื่องจากมีทั้งโรงพยาบาลพระราม 9 ,โรงพยาบาลปิยะเวช,สำนักงานต่าง ๆและ RCA

Kris 32

ตรงมาเรื่อย ๆ จนถึงจุดกลับรถตรงแยกที่ตัดกับเส้น RCA ค่ะ เรากลับรถได้เลย

Kris 41

วนกลับมาจนถึงทางเข้าที่มีจุดสังเกตคือสำนักงานของ Show DC ด้านซ้ายมือ

Kris 44

จากจุดกลับรถมาแค่ 200 ม.ให้เตรียมเลี้ยวซ้าย ปากซอยจะมีป้ายบอกทางไปวัดอุทัยธาราม ถ้ามาแท็กซึ่ก็บอกมาวัดอุทัยธารามก็จะง่ายขึ้นค่ะ

Kris 45

เข้ามาในซอยเป็นถนนใหญ่ ไม่มีเส้นแบ่งกลางถนน ด้านขวาจะเห็นกำลังก่อสร้าง Show DC ที่มีกำหนดจะเปิดใช้งานได้กลางปีหน้า ใครที่หาโครงการเดินมา Show DC ได้ง่ายๆ โครงการ Kris นี่ถือว่าใกล้แต่จะอยู่ด้านในนะคะไม่ใช่ด้านหน้า

Kris 49

สุดทางให้เลี้ยวซ้ายเพื่อตรงไปยังโครงการ ถ้าเลี้ยวขวาจะมีซอยผ่านวัดอุทัยธารามแล้วลัดไปยังเส้นเพชรบุรีได้

Kris 52

ในซอยไม่มีร้านค้าหรือร้านอาหารอะไรค่ะ ด้านขวาเป็นโกดังของ DHL

Kris 54

ตรงไปจนสุดทางประตูทางเข้าโครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ ตรงไปข้างหน้าจะเป็นชุมชนเล็กๆ ด้านในมีร้านโชห่วยแต่ของไม่มากนัก

ก่อนเข้าโครงการพาดูชุมชนหน้าโครงการสักนิด ก่อนดีกว่านะคะ ยังไงๆ เวลาเรามาดูเองก็ต้องเจออยู่แล้ว จะได้ไม่ต้องเข้ามาดูเอง

Kris 364

ลักษณะชุมชนและบ้านเรือนหน้าโครงการค่ะ ภายในมีทั้งรถยนต์และมอเตอร์ไซค์วิ่งเข้าออกตลอด แต่ด้านในมีซอยเล็ก ๆ ที่มอเตอร์ไซค์ขับไปจะเจอกับถนนเพชรบุรีค่ะ ส่วนรถยนต์จะขับผ่านทางนี้ไม่ได้เนื่องจากถนนที่เชื่อมกับเพชรบุรีเป็นถนนเส้นเล็ก ๆ ขนาดประมาณมอเตอร์ไซค์ผ่านเท่านั้นค่ะ ใช้เป็นทางลัดเลาะได้

Kris 367

ชุมชนนี้จะติดกับสนามไดร์ฟกอล์ฟ RCA ที่เห็นอยู่ด้านหลังนั่นด้วย

Kris 382

เส้นทางลัดเลาะทะลุมาทางวัดอุทัยธารามจะออกมาตรงถนนเลียบทางรถไฟ ถนนเป็นถนน 2 เลนรถวิ่งสวนกัน ไปเพชรบุรี หรือรัชดาได้อีกทางค่ะ

Kris 400

เส้นทางลัดเลาะอีกทางคือขับเข้ามาใน RCA ถ้าเป็นมอเตอร์ไซค์จะไม่เสียค่าผ่านทางแต่ถ้าเป็นรถยนต์ที่วิ่งผ่านเข้ามาเพื่อเป็นทางลัดจะเสียค่าผ่านทาง 10 บาท จริงๆแล้วในRCA ไม่ใช่จะมีแต่ ผับ นะคะจะมีร้านค้าร้านอาหารและ Top Supermarket และสนามไดร์ฟกอล์ฟด้วย

Kris 417

ส่วน RCA ช่วงต้นๆใกล้จตุรทิศ ก็จะมี S&P ร้านค้ามินิมาร์ท พอจะพึ่งพาได้อยู่

 


เจาะลึกตัวโครงการ

map4

เนื่องจากโครงการเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เมื่อดูแผนที่ใน Google ก็จะเห็นกลุ่มอาคารค่ะ จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ติด RCA ในระยะประชิด แต่ไม่มีทางเชื่อมเหรือถนนที่ใช้ร่วมกันนะคะ ถ้าลูกบ้านจะไป RCA ต้องไปทางเส้นเลียบทางรถไฟจะง่ายที่สุด แต่ถ้าตอนกลางวันก็เรียกพี่วินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการให้ไปส่งได้ค่ะ เพราะด้านใน RCA ยังพอมีร้านอาหาร, 7-11,S&P และ Top และโครงการจะอยู่ใกล้ Show DC แบบว่าเดินไปได้ไม่เหนื่อยค่ะ

ตัวอาคาร A1,A2 จะอยู่ห่างจาก RCA ที่สุดจึงได้รับผลกระทบน้อยสุดค่ะ ส่วนห้องด้านที่ติดกับที่ดินเปล่าก็ต้องรอลุ้นในอนาคตว่าจะเป็นโครงการอะไร ซึ่งตอนนี้ยังไม่ทราบว่าจะมีโปรเจคหรือโครงการอะไรเข้ามาทำ ส่วนใครที่ไม่ซีเรียสเรื่องเสียงและสามารถอยู่ได้ตึก A3 ก็เป็นอีกทางเลือกเพราะโครงการจะจัดราคาให้ต่ำกว่า A1 และ A2

a1-1

โครงการ Kris Garden พระราม 9 เป็นคอนโด Low rise 4 อาคารวางล้อมรอบอาคาร Club house เมื่อเข้ามาภายในโครงการถนนจะเป็นการเดินรถทางเดียว โดยเป็นถนนภาระจำยอมในภาพจะเห็นพื้นที่ส่วนที่เป็นโครงการในอนาคตซึ่งต้องใช้ทางเข้า-ออกและถนนร่วมกัน แต่สำหรับส่วนกลางหรือข้อมูลอื่น ๆ ยังไม่มีข้อมูลออกมาค่ะ ตัวอาคาร A1,A2,A3 เป็นอาคารที่มีแปลนแบบเดียวกัน มีเพียงอาคาร C ที่อยู่ตรงมุมจึงมีแปลนและห้องที่แตกต่างกันออกไปค่ะ

a1

Plan ของอาคาร  A1,A2,A3 จะเหมือนกันคือเป็นอาคารสี่เหลี่ยมผืนผ้าโดยตำแหน่งของลิฟต์และบันไดหลักจะอยู่กึ่งกลางอาคาร ทำให้ห้องที่อยู่ตรงริมสุดทั้งฝั่งซ้ายและขวาเดินมาใช้งานในระยะเท่าๆ โดยแต่ละฝั่งก็จะมีบันไดหนีไฟด้วยค่ะ โดยทุกอาคารชั้น 1 จะเป็นชั้นจอดรถทั้งหมดชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 แต่ชั้น 1 จะอยู่ในระดับต่ำกว่าพื้นถนนทำให้ชั้น 2 ที่เป็นชั้นเริ่มพักอาศัยอยู่สูงกว่าถนนประมาณเมตรกว่าเท่านั้นเองค่ะ

c

อาคาร C แปลนจะเป็นสามเหลี่ยมด้านในจะเป็นโถงโล่ง Single Corridor ค่ะ ลิฟต์และบันไดหลักอยู่ส่วนด้านหน้าที่ติดกับถนนโครงการ ดังนั้นห้องที่อยู่มุมอาคารต้องเดินไกลกว่าเพื่อนซักหน่อย

Kris-91

ตัวอาคารจะล้อมรอบ Club house แบบนี้ ทำให้ห้องที่อยู่โซนด้านในจะมีวิวที่ดีกว่าเพราะได้เห็นสวน สระว่ายน้ำและต้นไม้ที่โครงการปลูกไว้ตลอดทางริมถนนค่ะ   ตัวอาคารพักอาศัยจะเห็นสีส้ม ๆ ด้านบนดาดฟ้านั่นคือตำแหน่งของลิฟต์และบันไดหลักของอาคารนะคะซึ่งจะอยู่กลางอาคาร ตรงด้านชั้น 1 ก็จะเป็นตำแหน่งของประตูทางเข้า

Kris 145

ตัวอาคาร Club house นั้นไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้าน แต่เป็นของ AQ Estate โดยจะมีสระว่ายน้ำและร้านค้า ร้านซักรีด ร้านเสริมสวย และฟิตเนส โดยส่วนของฟิตเนสและสระว่ายน้ำจะให้ลูกบ้านใช้ฟรี 1 ปี ต่อจากนั้นจะเป็นการสมัครสมาชิกโดยเสียค่าใช้จ่าย 8,000บาท/ปีค่ะ

Kris 147

ด้านหน้าตรงประตูทางเข้าจะเข้าออกมีป้อม รปภ.จุดเดียว

Kris 144

อีกมุมจะได้เห็นอาคารที่ล้อมรอบ  Club house

Kris 136

อีกด้านของอาคารค่ะ ด้านขวาคืออาคาร C ด้านซ้ายคือ A3 ฝั่งนี้จะติดกับ RCA

Kris 86

อีกมุมของกลุ่มอาคาร ด้านนี้จะติดกับพื้นที่ดินเปล่า

Kris 140

ถนนในโครงการจะเป็นถนนแบบเดินทางเดียว หน้าตึก C จะมีช่องทางขึ้น-ลง สำหรับที่จอดรถซึ่งอยู่ชั้น 1 แต่เป็นชั้น 1 ที่อยู่ในระดับของชั้นใต้ดินคือพื้นถนนจะสูงกว่าในส่วนที่จอดรถค่ะ

2

คราวนี้มาดูของจริงกันดีกว่าค่ะ 🙂 เริ่มจากหน้าโครงการเลย ด้านหน้าจะมีป้ายเล็ก ๆ สีเขียวของโครงการ Kris Garden พระราม 9 อยู่

1

ด้านหน้ามีป้อมรปภ.พร้อม CCTV จุดนี้ลูกบ้านที่มีสติกเกอร์ของโครงการก็จะผ่านเข้าไปได้เลย ส่วนแขกจะต้องแลกบัตรก่อนเข้าไปค่ะ

Kris 177

เข้าไปก็จะเห็นป้ายของ AQ ก่อนเลย ซึ่งตรงนี้จะมีอาคารสำนักงานของ AQ Estate

Kris 356

เลี้ยวเข้ามาในโครงการริมถนนจะมีต้นไม้ใหญ่ที่กิ่งแผ่กว้างทำให้ดูร่มรื่นค่ะ สองข้างทางไม่มีฟุตบาทให้เดิน ดังนั้นเวลาเดินในโครงการต้องระวังรถกันนิดนึง

Kris 59

ด้านซ้ายจะเป็นอาคาร A1,A2 วางเรียงต่อกัน

Kris 57

หันกลับมาหน่อยข้างอาคาร A1 จะมีอาคารสำนักงานของ Golden Tulip

Kris 357

ด้านขวาเป็นอาคารสำนักงานของ  AQ Estate และส่วน Club house มีร้านค้า ร้านอาหารด้วยนะคะ

Kris 60

อาคารสำนักงานของ AQ Estate

c

เดินเลยมาถึงด้านในสุดจะเป็นอาคาร C

Kris 240  

อีกมุมของอาคาร C ค่ะ อาคารนี้ห้องด้านในวิวดีเพราะเห็นส่วน Club house ที่มีสวนด้านบน เห็นต้นไม้ริมถนนที่สูงเกือบชั้น 4 ของอาคารและไม่เห็นห้องตรงข้ามอาคารอื่นชัดเจน เหมือนที่อาคาร A2 และ A3 จะมองเห็นกัน

d

อาคาร A3 ค่ะด้านข้างจะเห็นทางเข้าไปยังที่จอดรถชั้น 1 ซึ่งอยู่ในระดับต่ำกว่าพื้นถนน

Kris 133

เดินไปอีกหน่อยก็จะอ้อมไปตรงป้อม รปภ. ด้านซ้ายจะมีถนนเข้าไปยังพื้นที่ขายในอนาคต ตอนนี้มีสังกะสีปิดล้อมรอบพื้นที่ไว้

Kris 340

ต่อไปมาดู Club House ชั้น 1 เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ขึ้นมาชั้น 2 ซึ่งจะเป็นส่วนสำนักงานขาย,ร้านค้า,ร้านอาหารและฟิตเนส

Kris 173

ด้านซ้ายติดกับสำนักงานขายจะเป็นร้านค้า และซึ่งมีพื้นที่ให้เช่าขายค่ะ

Kris 352

Family Mart เปิด 24 ชั่วโมง

Kris 342

ด้านขวามีร้านกาแฟ ร้านอาหาร ซึ่งตอนนี้จัดเตรียมร้านและตกแต่งเป็นที่เรียบร้อย เพื่อให้ร้านมาเช่าพื้นที่เปิดค่ะ

Kris 345

ภายในร้านกาแฟ มีการตกแต่ง ต่อไฟ วางโต๊ะพร้อมแล้วค่ะ ถ้ามีร้านไหนจะมาเปิดก็คงไม่ต้องรอนานเพราะทุกอย่างเตรียมแล้วเหลือเพียงส่วนเคาน์เตอร์และครัว

Kris 347

อีกมุมของร้าน

Kris 349

ด้านนอกร้านก็มีโต๊ะให้นั่ง

Kris 350

ติดกันนั้นมีพื้นที่ให้มาเช่าร้านค่ะ ในอนาคตอาจเป็นร้านตัดผม ร้านเสริมสวย

Kris 135

เดินผ่านตรงสำนักงานขายและร้านกาแฟมาจะเป็นห้องต่างๆ  ที่แบ่งพื้นที่ให้เช่า

Kris 336

ส่วนนี้เป็นร้านซักรีดที่ให้มาเช่าพื้นที่ทำกิจการได้ค่ะ

Kris 337

ภายในร้านซักรีดค่ะ

Kris 134

เดินเข้ามาอีกหน่อยจนถึงด้านในสุดจะเป็นทางเดิน มีฟิตเนสอยู่ทางขวามือ

Kris 301 

ตรงนี้ที่เป็นฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง คือทางโครงการจะให้ลูกบ้านใช้ฟรี 1 ปี ต่อจากนั้นจะเป็นการสมัครเป็นสมาชิกเสียค่าบริการรายปี โดยคิดปีละ 8,000 บาทนะคะ

Kris 303 

อีกมุมของห้องฟิตเนส ตอนนี้ก็มีลูกบ้านเข้ามาใช้บริการกันแล้วนะคะ เพราะส่วนของคอนโดเป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

Kris 305 

อ้อมมาอีกมุมค่ะ จะเห็นว่าฟิตเนสมีบริการเทรนเนอร์ส่วนตัว ถ้าใครสนใจสามารถสอบถามค่าบริการสำหรับส่วนนี้ได้ค่ะ

Kris 306 

ติดห้องฟิตเนสจะมีห้องที่เตรียมไว้สำหรับการออกกำลังกายประเภทโยคะ หรือคลาสเรียนต่างๆ  ที่อาจมีในอนาคตค่ะ

Kris 308   

ห้องนี้จะมีกระจก 2 ด้านค่ะ และด้านหน้าตรงประตูทางเข้าจะเห็นบันไดที่ขึ้นไปยังชั้น 2 ของอาคาร

Kris 310

บันไดขึ้นไปสระว่ายน้ำ

Kris 311

สระว่ายน้ำของโครงการจะอยู่ชั้น 2 ของอาคารกลางทำให้ห้องคอนโดที่หันเข้ามาด้านในตั้งแต่ชั้น 4 เป็นต้นไปจะได้วิวสระและสวนของโครงการค่ะ อย่างอาคารที่เป็นนั่นคืออาคาร A2

Kris 313

อีกมุมพักผ่อนจะเห็นต้นไม้ตรงริมถนนสูงขึ้นมาเลยราวกันตกตรงสระว่ายน้ำ ทำให้บรรยากาศดูเขียวร่มรื่น

Kris 314

สระว่ายน้ำจะได้วิวล้อมรอบด้วยอาคาร

Kris 315

อีกมุมพักผ่อนค่ะ

Kris 326

ห้องน้ำและที่ล้างตัวก่อนขึ้นสระ

Kris 321

ภายในห้องน้ำค่ะ

Kris 319

ห้องน้ำจะแบ่งห้องอาบน้ำ ห้องแต่งตัว ล็อคเกอร์และส่วนแต่งตัว มีไดร์เป่าผมให้บริการค่ะ

Kris 320

เนื่องจากส่วน Facility เป็นการบริการแบบต้องสมัครสมาชิก ห้องอาบน้ำจึงพร้อมให้บริการมีสบู่และแชมพูเตรียมให้ค่ะ

Kris 323

ด้านในตรงที่แต่งตัว มีไดร์เป่าผมและล็อคเกอร์ให้

Kris 329

ด้านนอกข้างสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่ของอาคารสำนักงาน AQ Estate ค่ะ ตรงนี้ลูกบ้านไม่สามารถเข้ามาใช้งานได้

a1-1

เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จทุกอาคารแล้ว ทีมงานจะขอพาชมว่าแต่ละอาคารจะได้วิวแบบไหนโดยพาขึ้นไปดูบนชั้นดาดฟ้ากันค่ะ

Kris 70

เริ่มจากอาคาร A1 สำหรับห้องที่หันเข้ามาด้านในโครงการ มุมนี้ถ่ายภาพจากตรงดาดฟ้าข้างบันไดหลักซึ่งเป็นตำแหน่งกึ่งกลางของอาคาร หันไปด้านซ้ายวิวจะดีกว่าหน่อยเพราะเห็น Club house

Kris 73

ถ้าหันไปด้านขวา ส่วนห้องที่อยู่ใกล้กับทางเข้าด้านนี้จะได้ยินเสียงของ RCA และรถจากทางด่วนน้อยสุด แต่วิวก็จะได้อย่างที่เห็นค่ะ

Kris 77

วิวของห้องด้านหลัง ที่ติดกับที่ดินเปล่า ซึ่งในอนาคตอาจมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นมาบดบังวิวได้ค่ะ แต่สำหรับปีหน้าวิวนี้จะเห็น Show DC ซึ่งไม่แน่ว่าสีสันจะเหมือนโมเดลที่ให้ชมกันรึเปล่า คงต้องรอลุ้นกันตอนสร้างเสร็จนะคะ

Kris 105

ต่อไปคืออาคาร A2 นะคะอาคารนี้จะวิวดีกว่า A1 เล็กน้อยเพราะวิวห้องด้านในจะเห็น Club house ตลอดแนว แต่จะอยู่ใกล้กับห้องฝั่งตรงข้ามมากกว่า

Kris 104

วิวห้องด้านในโครงการหันไปทางด้านขวาก็จะเห็นสระว่ายน้ำค่ะ

Kris 97

ด้านหลังวิวห้องที่ติดกับที่ดินเปล่าเป็นทางทิศตะวันตก ด้านนี้จะใกล้ทางด่วนขึ้นมาอีกเล็กน้อยเสียงรถก็มีได้ยินเป็นระยะ แต่ถ้าอยู่ในห้องแล้วปิดหน้าต่างก็ไม่มีเสียงรบกวนแล้วค่ะ

Kris 113

อาคาร C วิวของห้องที่หันเข้ามาด้านในโครงการจะดูโปร่งเนื่องจากตรงกับมุมของอาคาร  Club house พอดีและไม่ได้เห็นห้องตรงข้ามในระยะใกล้ๆ  วิวนี้จะเห็นต้นไม้ริมถนนในโครงการมาช่วยเพิ่มความเขียวอีกแรงด้วยค่ะ

Kris 108

แต่ห้องวิวด้านใน ในส่วนของห้องริมขวาของอาคารจะโดนอาคาร A2บังวิวแบบนี้ค่ะ

Kris 112

ส่วนด้านซ้ายก็จะโดนอาคาร A3 บังวิวจากระยะนี้จะเห็นภายในห้องของ A3 ชัดเจน

Kris 117

อาคาร C จะมีส่วนที่ติดกับ RCA ด้วยนะคะ อยู่ในระยะนี้เลย

Kris 119

อาคารสุดท้ายแล้วค่ะ สำหรับอาคาร C วิวด้านในฝั่งซ้ายจะเห็นสระ และพื้นที่ของโครงการในอนาคต

Kris 127

ห้องด้านในอาคารฝั่งขวาจะเห็นสวนและอาคารอื่นๆ

Kris 124

สำหรับด้านหลังของอาคารนี้จะอยู่ติดกับ RCA ตลอดแนวค่ะ

Kris 126

อีกมุมที่หันไปเห็นทางด่วนศรีรัช และร้านต่าง ๆ ใน RCA ด้านล่างถ้าใครพอคุ้นอยู่บ้างจะเห็น Route66 Club และออฟฟิศของวู้ดดี้

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 9.50 x 23.50เมตร ลึก 0.85-1.15 ม. มีสระเด็กขนาด 2.55 x 14.55 ลึก 0.55 ม.
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 34 เครื่อง
  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 79 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A1 67:1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A2 82:1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A3 83:1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 84:1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 296 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 47%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

33

ผังห้อง 1 Bedroom ขนาด 33 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำขายแบบ Fully Furnished ห้องนี้เปิดเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่น โดยห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะแบ่งพื้นที่ด้วยประตูกระจก ในห้องนอนจะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติ ดังนั้นห้องนั่งเล่นก็จะสว่างไปด้วยค่ะ แต่ถ้าติดม่านเผื่อเวลามีแขกมาห้องอาจจะทึบหน่อย ห้องครัวเป็นครัวปิดโดยมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นอีกที พื้นปูด้วยกระเบื้องเวลาทำความสะอาดก็ง่ายขึ้น เคาน์เตอร์เป็นตัว L วางเตาและอ่างล้างจาน มีพื้นที่เตรียมอาหารพอใช้ได้ ระเบียงเล็ก และเป็นประตูบานสวิง เครื่องซักผ้าคงต้องไปวางที่ระเบียงค่ะ

Kris 241

ประตูห้องเป็น HDF สีขาวมือจับเป็นลูกบิด มีตาแมวและหมายเลขห้องติดตรงประตูค่ะ

Kris 242

พื้นตรงทางเดินด้านนอกกับพื้นในห้องอยู่ในระดับเดียวกัน ตัวจบตรงธรณีประตูเป็นลามิเนต จุดนี้ต้องระวังเรื่องการบวมเนื่องจากน้ำจากการล้างหรือถูโถงทางเดินของแม่บ้านค่ะ

Kris 244

เข้ามาในห้องส่วนแรกที่เจอจะเป็นห้องนั่งเล่น ถัดไปเป็นห้องนอนซึ่งมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เต็มผนัง ประตูที่กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนก็เป็นประตูกระจก ห้องนั่งเล่นเลยได้รับแสงธรรมชาติไปด้วยค่ะ โครงการขายแบบ Fully Furnished พวกเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นต่างๆ จะได้ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่งนะคะ พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

Kris 245

หันกลับไปตรงประตูห้อง จะเป็นมุมทานอาหารค่ะ วางโต๊ะสำหรับ 2 ที่นั่งได้ แต่ถ้าชอบนั่งทานไปดูทีวีไปอาจต้องขยับโต๊ะกันหน่อย จะเห็นว่าประตูห้องจะขยับเข้ามายังพื้นที่ภายในห้องทำให้มีช่องด้านข้าง สามารถวางตู้รองเท้าหรือทำที่แขวนของก็ได้ค่ะ

Kris 246

โครงการให้มาทั้งชุดนี้เลยค่ะ มีเก้าอี้ให้ 2 ตัว

Kris 247

ส่วนอีกมุมพื้นที่ข้างประตูจะเหลือเยอะหน่อย ตรงนี้วางตู้เก็บของได้ ติดกันนั้นจะเป็นประตูห้องน้ำค่ะ

Kris 248

ห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ตัวจบตรงธรณีประตูจะมีทั้งตัวจบลามิเนตต่อกับตัวกระเบื้อง

Kris 251

เข้ามาในห้อง จะแบ่งโซนแห้งและเปียกชัดเจน พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. โถสุขภัณฑ์ของ  Karat

Kris 250

อ่างล้างหน้าของ Karat ตัวเคาน์เตอร์ทำมาเต็มพื้นที่เลยวางของได้เยอะ ด้านข้างมีที่แขวนผ้าขนหนูผืนเล็กให้

Kris 249

กระจกได้เต็มบ้าน ด้านบนมีโคมไฟและเครื่องดูดอากาศ

Kris 252

อีกด้านเป็นส่วนอาบน้ำ มีฉากกั้นไว้ให้ค่ะ

Kris 255

พื้นนะมีขอบขึ้นมาเล็กน้อย เวลาอาบน้ำก็ไม่ต้องห่วงว่าน้ำจะเลอะเทอะออกมา

Kris 256

ที่แขวนจะอยู่ด้านใน Shower Box ค่ะ เวลาอาบน้ำอาจมีกระเด็นเปียกมาบ้างเล็กน้อย

Kris 257

ด้านตรงข้ามไม่มีฝักบัวให้นะคะแต่จะเป็น Rain Shower ซึ่งปกติหากติดเครื่องทำน้ำอุ่นก็จะติดฝักบัวในชุดมาได้ด้วย

Kris 259

ออกมาดูตรงห้องนั่งเล่นกันค่ะ ระยะห่างระหว่างทีวีและโซฟาเดินได้สะดวก สามารถวางโต๊ะเล็กได้ แต่จะเห็นนะคะว่าโซฟากับทีวีจะเยื้อง ๆ กันเล็กน้อย เพราะโซฟาจะมีโต๊ะทานข้าวมาเบียดเลยต้องชิดไปทางห้องนอนค่ะ แต่ก็ไม่ถึงกับเยื้องกันมากนัก ดูทีวีได้สะดวกอยู่ค่ะ

Kris 260

โซฟาโครงการให้มาเป็นชุดแบบนี้ เป็นโซฟาขนาดพอดีสำหรับ 2 คนค่ะ

Kris 262

ด้านตรงข้ามจะมีโต๊ะทางทีวีไว้ให้ ด้านหลังมีสวิตซ์ไฟกับที่วางรีโมทแอร์ ตำแหน่งนั้นใช้งานคงต้องเอื้อมมือกันหน่อยนะคะ ประตูด้านซ้ายมือคือประตูห้องน้ำ ส่วนทางขวามือคือห้องครัวค่ะ

Kris 263

ห้องนอนจะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น โดยมีการแบ่งพื้นที่ด้วยประตูเลื่อนกระจก เป็นกระจกเขียวตัดแสง ความสูงเกือบถึงฝ้าเพดานเลยค่ะ ทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้น

Kris 269

กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีขาว ประตูเลื่อน 3 บานรางตรงธรณีเลยจะกว้างหน่อย พื้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นจะปูด้วยลามิเนตโทนสีเดียวกัน

Kris 264

ภายในวางเตียงได้ 5 ฟุตโครงการเตรียมเตียงและฟูกให้

Kris 274

ห้องนอนมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ โดนสองบานบนตรงกลางจะเป็นบานเปิดแบบบานกระทุ้ง บานที่เหลือเป็นบานปิด ผ้าม่านตรงนี้โครงการก็มีให้ค่ะ

Kris 265

ข้างเตียงจะเหลือพื้นที่ไม่มากนักแต่เนื่องจากด้านนี้ติดกับประตูก็ทำความสะอาดและเดินเข้าออกได้สะดวก

Kris 266

แต่อีกด้านจะเหลือพื้นที่ไม่มากนัก

Kris 270

ปลายเตียงจะมีโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้ตัวเล็กสำหรับนั่งแต่งหน้า

Kris 271

ข้างกันนั้นมีตู้เสื้อผ้า บานปิดมีกระจกติดให้ค่ะ

Kris 272

ตู้พอเหมาะสำหรับ 1 คน ถ้า 2 คนเสื้อผ้าเยอะหน่อยคงต้องหามุมวางตู้เพิ่มนะคะ (อาจวางตรงหน้าห้องน้ำ ตรงนั้นเหลือพื้นที่ให้วางตู้ได้ค่ะ)

Kris 267

ปลายเตียงเมื่อวางตู้และโต๊ะ สามารถเดินผ่านได้สะดวก

Kris 275

ห้องครัวประตูเป็นบานเลื่อนกระจก กรอบเป็นอลูมิเนียมสีขาว

Kris 276

ตรงธรณีประตูจะมีขอบกั้นขึ้นมา เดินระวังสะดุดกันด้วยนะคะ

Kris 278

พื้นที่ภายในห้องครัวค่ะ พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

Kris 280

ด้านในจะมีเคาน์เตอร์รูปตัว L ให้พร้อมตู้บน,ตู้ล่าง,อ่างล้างจาน,เครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้า

Kris 286

พื้นที่เคาน์เตอร์เมื่อวางอ่างล้างจานและเตาไปแล้วก็เหลือให้เตรียมอาหารและวางของ ตู้ด้านล่างและลิ้นชักมีช่องไว้ให้ใส่ช้อนส้อม

Kris 282

ตู้ด้านบนก็เก็บของได้เยอะค่ะ

Kris 288

ตำแหน่งวางตู้เย็นจะอยู่มุมนี้ มีพื้นที่กว้างค่ะประมาณ 1.3 ม. วางตู้เย็นใบใหญ่ได้ แต่ถ้าจะแบ่งให้วางเครื่องซักผ้าด้วยคงจะไม่ได้ค่ะ

Kris 284

ด้านบนฝ้าทำให้แบบนี้พร้อมไฟแบบซาลาเปา

Kris 291

ประตูไปยังระเบียง จะเป็นกระจกฝ้า ทำให้ห้องนี้ไม่ทึบนักค่ะ

Kris 294

ธรณีจะยกสูงขึ้นมาเล็กน้อย

Kris 292

พื้นที่ระเบียงค่ะ ถ้าวางเครื่องซักผ้าก็เหลือพื้นที่ให้ตากผ้าไม่มากนัก

Kris 295

ด้านบนจะแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์ไว้แบบนี้ค่ะ ลมร้อนจะไม่พักเข้ามาตรงระเบียง เพราะเป่าออกไปด้านนอกเลย

66

ผังห้อง 2 Bedrooms ขนาด 66.57 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขายแบบ Fully Furnished ห้องนี้คือการนำห้องขนาด 33 ตร.ม.มารวมกันจะเห็นว่าห้องน้ำขนาดเดียวกันและอยู่ตรงกึ่งกลางห้อง เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่นที่เป็นพื้นที่กว้างขึ้นเนื่องจากขยับผนังห้องนอนเล็กให้พอดีสำหรับเตียง 3.5 ฟุตเท่านั้น ห้องนั่นเล่นไม่ติดกับระเบียงจึงได้รับแสงธรรมชาติผ่านทางห้องนอนเล็กที่มีประตูและหน้าต่างกระจกเท่านั้นค่ะ แต่ถ้าใช้งานจริงห้องนอนเล็กคงต้องติดม่านเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ห้องนั่งเล่นก็จะทึบ ถ้าอยู่กันเองก็เปิดม่านห้องนั่งเล่นเพื่อรับแสงได้ แต่ถ้าแขกมาคงอยากปิดม่านกั้นห้องนอนไว้แน่ ๆ 🙂 ห้องครัวเป็นครัวเปิดไม่มีประตูกั้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่น ตรงนี้ถ้าจะติดตั้งประตูเพิ่มต้องดูดี ๆ นะคะว่าผนังที่ได้มาเป็นแบบไหนและจะติดตั้งแบบไหนไม่ให้กระทบกับผนังห้องนั่งเล่น ขนาดห้องครัวด้วยความที่เป็นส่วนที่ต้องเดินผ่านเพื่อไปห้องนอนใหญ่จึงต้องเว้นที่วางเดินไว้ เคาน์เตอร์ได้ตามแนวยาวก็จริงแต่ติดเสาทำให้พื้นที่การใช้งานลดลงค่ะ แต่ห้องนี้จะสว่างและระบายอากาศได้ดีเพราะอยู่ติดกับระเบียงที่มีประตูกระจกบานใหญ่ถึง 2 ฝั่ง ห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่แบบเต็มที่คือขนาดเท่ากับห้องนอนเล็กและห้องนั่งเล่นรวมกัน ห้องนอนจึงวางเตียง 6 ฟุต และตู้เสื้อผ้าบานใหญ่ได้ แถมยังเหลือพื้นที่ให้วางโซฟาชุดเล็กหรือโต๊ะทำงานได้ด้วยค่ะ ห้องน้ำมีให้ 2 ห้องโดยห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีอ่างอาบน้ำมาให้

Kris 97

ประตูห้องเป็น  HDF สีขาวมือจับเป็นลูกบิด

Kris 101

พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 8 มม.โดยระดับเดียวกันพื้นทางเดินด้านนอก ตัวตัวเป็นตัวจบลามิเนต เช่นเดียวกันค่ะ

Kris 102

เข้ามาในห้องส่วนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่น ติดกันนั้นจะเป็นห้องนอนเล็ก อย่างที่กล่าวว่าห้องนี้เหมือนนำห้องขนาด 33 ตร.ม.มาต่อกันซึ่งจะเห็นในภาพจะเห็นได้ชัด ว่าเปิดมาเหมือนห้องเมื่อกี้เลยค่ะ

Kris 124

ห้องนี้พื้นที่นั่งเล่นจะเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย ระยะห่างระหว่างทีวีและโซฟากำลังพอดี สามารถวางโต๊ะเล็กแล้วก็ยังเดินผ่านได้สะดวกค่ะ ห้องตรงนี้หน้ากว้าง 3.4 ม. ดังนั้นเมื่อวางโซฟาและโต๊ะตั้งทีวีก็เหลือพื้นที่เกือบ 2 ม.แล้วค่ะ

Kris 126

โซฟาวางตัวใหญ่ขนาด 3 ที่นั่งได้หรือจะวางตัวใหญ่กว่านี้พื้นที่ก็มีให้วางค่ะ

Kris 134

ตรงข้ามจะเป็นตำแหน่งของทีวีประตูด้านขวามือที่เห็นเป็นประตูห้องน้ำ

Kris 135

ที่วางทีวีพร้อมลิ้นชักแบบนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

Kris 128

หันกลับไปดูตรงประตูทางเข้า จะเห็นด้านขวามือมีพื้นที่เหลือโดยมีผนังกั้น

Kris 129

มุมนี้สามารถวางตู้รองเท้า หรือจะเพิ่มชั้นวางของก็ได้ค่ะ

Kris 103

ห้องน้ำห้องนี้จะมีส่วนอาบน้ำเพราะเป็นห้องที่ใช้ร่วมกันกับห้องนอนเล็ก

Kris 104

พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย ธรณีเหมือนห้องที่แล้วคือมีตัวจบลามิเนตต่อกับกระเบื้อง

Kris 105

ภายในห้องน้ำก็หน้าตาเหมือนกันค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Karat

Kris 109

ระยะและพื้นที่ภายในห้องน้ำ เวลาเปิด-ปิดเมื่อเข้าไปเปิดได้ไม่ลำบากแต่จะเห็นว่าประตูจะชนกับ Shower Box

Kris 112

ประตูจะชนกันแบบนี้ค่ะ ดังนั้นเวลาเปิดต้องระวังไม่ให้เปิดแรงหรือเปิดจนสุดไม่งั้นจะชนกับกรอบของ Shower Box มันคงไม่ดีนัก

Kris 108

มุมอ่างล้างหน้า เคาน์เตอร์พื้นที่วางของได้เยอะค่ะ ด้านข้างอ่างมีที่แขวนผ้าขนหนูให้ค่ะ

Kris 106

ได้กระจกเต็มผนัง โคมไฟและเครื่องดูดอากาศ

Kris 114

ส่วนอาบน้ำ Shower Box กั้นขอบพื้นขึ้นมาเล็กน้อย

Kris 119

ห้องนี้ให้ทั้งฝักบัวและ Rain Shower มีที่วางสบู่ให้ส่วนชั้นวางของพวกแชมพูคงต้องหามาติดติดตั้งนะคะ

Kris 120

หน้าตา  Rain Shower

Kris 117

ที่แขวนผ้าเช็ดตัวอยู่ใน Shower Box  ฝั่งตรงข้ามกับฝักบัวเวลาอาบน้ำคงมีกระเด็นมาเปียกกันบ้างละคะ

Kris 131

คราวนี้มาดูห้องนอนเล็กกันนะคะ ห้องนี้จะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ ส่วนการกั้นห้องก็กั้นด้วยกระจกทำให้แสงธรรมชาติส่องมาถึงห้องนั่งเล่น ภายในห้องนอนเล็กสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าปลายเตียงได้

Kris 139

เตียงวางขนาด 3.5 ฟุตค่ะพื้นที่ข้างเตียงเหลือให้เดินสบาย ถ้าอยากมีโต๊ะทำงานข้างเตียง ก็แค่ขยับเตียงให้ชิดหน้าต่างพื้นที่ข้างเตียงอีกด้านก็เหลือให้วางโต๊ะแล้วค่ะ

Kris 140

หน้าต่างกระจกบานใหญ่เกือบเต็มพื้นที่ผนังด้านนี้ เปิดได้สองบานกลางด้านบนค่ะ เป็นบานกระทุ้ง

Kris 144

ปลายเตียงจะมีโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าให้ สำหรับโต๊ะถ้าห้องนี้เป็นห้องเด็กก็เปลี่ยนเป็นโต๊ะอ่านหนังสือได้ค่ะ ผนังด้านนี้จะเห็นว่ามีส่วนที่เป็นกระจก มองออกไปเห็นห้องครัว อาจดูไม่ส่วนตัวนักยังไงคงต้องติดตั้งผ้าม่านเพิ่มค่ะ

Kris 146

ห้องครัวอยู่ระหว่างห้องนั่งเล่นและ Master Bedroom เป็นห้องครัวเปิด ไม่มีประตูกั้น

Kris 147

เข้ามาด้านในห้องจะสว่างหน่อย เพราะห้องนี้ติดกับระเบียงมีประตูกระจกถึง 2 จุดด้วยกัน ด้านขวาจะเป็นเคาน์เตอร์ยาว ด้านซ้ายตั้งโต๊ะเพื่อเว้นพื้นที่ตรงกลางไว้เป็นทางเดินค่ะ

Kris 148

เคาน์เตอร์ครัว ห้องนี้จะได้ที่ดูดควันอันใหญ่แบบนี้ค่ะ โดยเคาน์เตอร์ตรงเตาจะยื่นออกมาหน่อยเพราะด้านหลังเป็นเสา เหนือเคาน์เตอร์จะกรุกระเบื้องไว้ให้เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด

Kris 150

พื้นที่ในตู้เก็บของได้เยอะค่ะ บานปิดจะปิดผิดด้วยเมลานีนสีขาว

Kris 151

เคาน์เตอร์และอ่างล้างจานและไมโครเวฟจะได้ของ Hafele ตำแหน่งวางไมโครเวฟคงต้องย้ายนะคะ เพราะใช้งานจริงจะอันตรายเนื่องจากเอาเครื่องใช้ไฟฟ้าไว้ติดกับอ่างล้างจาน เวลาล้างจานน้ำอาจกระเด็นโดนไมโครเวฟได้ง่าย

Kris 154

ตู้เก็บของด้านล่างเคาน์เตอร์ ตู้นี้เวลาเปิดบานจะสวิงมาเกือบถึงโต๊ะทานอาหาร ดังนั้นเวลาเปิดใช้งานควรเปิดทีละบานจะสะดวกกว่า

Kris 155

เตาได้เตาไฟฟ้าของ Hafele 2 หัวเหลือพื้นที่ด้านข้างให้เตรียมอาหารเล็กน้อย

Kris 156

ตู้เย็นได้ของ Mitsubishi ตามแบบที่เห็นในห้องตัวอย่างค่ะ

Kris 158

ระยะห่างระหว่างโต๊ะทานอาหารกับเคาน์เตอร์เหลือให้เดินผ่านได้สะดวก แต่ถ้ายืนทำครัวแล้วจะมีคนเดินผ่านอาจต้องเบียดกันหน่อยนะคะ

Kris 159

โต๊ะได้สำหรับ 4 ที่นั่งค่ะชุดนี้โครงการมีไว้ให้

Kris 160

ประตูระเบียงเป็นประตูกระจกเขียวตัดแสงแบบบานเลื่อน พื้นตรงธรณีมีขอบกั้นขึ้นมาอีกระดับค่ะ

Kris 161

ขนาดพื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 3.3 x 0.9 ม.มีพื้นที่ให้ตากผ้าได้สบาย

Kris 162

ด้านบนจะแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์ให้แบบนี้ค่ะ ลมร้อนจะเป่าออกไปนอกอาคาร

Kris 164

ส่วนสุดท้ายที่จะพาไปชมสำหรับห้องตัวอย่าง ห้องนี้คือ Master Bedroom

Kris 165

พื้นห้องเป็นลามิเนตแบบเดียวกับห้องครัว ตัวจบตรงธรณีเป็นลามิเนต

Kris 166

ภายในห้องนอนจะกว้างเพราะมีขนาดประมาณ 3.4 x 6.3 ม.ค่ะ

Kris 168

เปิดเข้ามาก็ระวังหน่อยนะคะเพราะจะชนกับมุมของโต๊ะวางทีวีพอดี แต่ตรงนี้แก้ได้โดยเปลี่ยนโต๊ะให้สั้นลงค่ะ เนื่องจากโต๊ะที่โครงการให้จะยาวแม้จะขยับไปทางด้านซ้ายยังไงประตูก็เปิดมาชนอยู่ดีค่ะ

Kris 173

ไฟในห้องนอนจะได้ไฟซาลาเปา มีเครื่องตรวจจับควันให้ในห้อง

Kris 172

มาดูด้านนี้ของห้องกันก่อน มุมนี้ติดกับกระจกบานใหญ่ มีโต๊ะทำงานให้แต่ตู้ด้านซ้ายไม่ได้ให้นะคะ มุมนี้กว้างสามารถวางโต๊ะทำงานหรือโซฟาเล็ก ๆ ซักชุดไว้นั่งดูทีวีในห้องนอนก็ได้ค่ะ

Kris 174

โต๊ะทำงานจะวางเพิ่มอีกตัวพื้นที่ก็มีเหลือให้ค่ะ

Kris 175

มุมนี้จะวางตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางของ วางหนังสือก็ได้ค่ะ

Kris 182

หันกลับไปดูอีกด้านของห้องกันนะคะ

Kris 183

เตียงวางเตียง 5-6 ฟุตได้ส่วนเตียงที่โครงการให้มาพร้อมฟูกจะเป็นขนาด 5 ฟุตค่ะ พื้นที่ปลายเตียงก็ห่างจากโต๊ะวางทีวี เดินผ่านได้สะดวก

Kris 184

ปลายเตียงวางทีวีได้

Kris 186

พื้นที่ข้างเตียงห่างจากตู้เสื้อผ้า สามารถก้มหยิบของชั้นล่างๆ ตู้ได้สะดวก

Kris 187

ตู้เสื้อผ้ามีให้ 2 ใบพื้นที่เก็บเสื้อผ้าเยอะทีเดียวค่ะ อยู่กัน 2 คนก็แบ่งคนละตู้

Kris 188

ตรงนี้เวลาใช้งานจะลำบากหน่อย เพราะความสูงตู้อยู่ในระดับเดียวกันพอดี เวลาเปิดฝาครอบจะเปิดได้น้อยค่ะ

Kris 189

ห้องนี้มีห้องน้ำในตัว

Kris 190

ห้องจะขนาดเท่ากับห้องน้ำด้านนอกค่ะ แต่ต่างกันตรงห้องนี้จะได้อ่างอาบน้ำ

Kris 192

เคาน์เตอร์และอ่างล้างหน้าของ Karat

Kris 191

กระจกและโคมไฟ

Kris 194

โถสุขภัณฑ์ของ Karat

Kris 195

อ่างอาบน้ำจะมีฉากกั้นให้ตรงด้านฝักบัวค่ะ

Kris 197

ฝักบัวจะวางให้แบบนี้ ใครที่ชอบยืนอาบน้ำคงต้องหาตัววางฝักบัวมาติดตั้งเพิ่ม ซึ่งไม่ได้ยากอะไรนัก

Kris 199

ด้านตรงข้ามเป็นที่แขวนผ้าเช็ดตัว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของแต่ละห้องอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 Jun 2014

  • อาคาร A1 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 1.80 ล้านบาท หรือ 54,474 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A1 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 4 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 1.90 ล้านบาท หรือ 58,614 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A1 2 Bedroom ขนาด 66.0 ตร.ม. ชั้น 6 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 3.64 ล้านบาท หรือ 55,194 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A1 2 Bedroom ขนาด 66.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 3.98 ล้านบาท หรือ 60,208 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A2 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งตะวันตก)ราคา 1.86 ล้านบาท หรือ 56,455 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A2 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งตะวันตก)ราคา 2.25 ล้านบาท หรือ 61,484 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งติด RCA)ราคา 1.69 ล้านบาท หรือ 51,598 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 1.99 ล้านบาท หรือ 60,570 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 44.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.14 ล้านบาท หรือ 47,882 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 44.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.83 ล้านบาท หรือ 50,892 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C Studio ขนาด 26.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งติด RCA)ราคา 1.25 ล้านบาท หรือ 48,095 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C Studio ขนาด 26.0 ตร.ม. ชั้น 8 (หันเข้าโครงการ)ราคา 1.64 ล้านบาท หรือ 63,055 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 43.0 ตร.ม. ชั้น 2 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.05 ล้านบาท หรือ 47,389 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 43.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.18 ล้านบาท หรือ 50,393 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 52.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.70 ล้านบาท หรือ 51,797 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 52.0 ตร.ม. ชั้น 8 (หันเข้าโครงการ)ราคา 2.81 ล้านบาท หรือ 53,748 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 76.0 ตร.ม. ชั้น 2 (ฝั่งติด RCA)ราคา 3.48 ล้านบาท หรือ 45,706 บาท/ตร.ม.
  • อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 76.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 4.12 ล้านบาท หรือ 54,215 บาท/ตร.ม.
  • โปรโมชั่นเครื่องใช้ไฟฟ้า ทีวี 32″สำหรับห้องสตูดิโอ 42″สำหรับห้อง 1 และ 2 ห้องนอน 55″ สำหรับ 1 ห้องนอนแบบ Extra
  • ไมโครเวฟของElectrolux , ตู้เย็นของ Mitsubishi
  • ฟรีค่าสมาชิก Club House 1 ปี มูลค่า 8,000 บาท/ปี
  • วันที่ 21-22 มิ.ย.57 ที่โครงการจะมีการจัดงานอีเว้นท์ ซึ่งจะมีราคาและโปรโมชั่นเพิ่มเติมค่ะ
  • จองวันงาน 21-22 มิ.ย.57 รับฟรี MacBook Air ราคาเริ่มต้น 1.4 ลบ.รวมเฟอร์ครบชุด และเครื่องใช้ไฟฟ้ามูลค่ากว่า 150,000 บาท
  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.35 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • Shuttle Bus ไปกลับ Mrt เพชรบุรี
  • จอง 15,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

 


เจาะลึกรวบยอด

Kris Garden พระราม 9 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยของถนนจตุรทิศ แต่เป็นจุดที่สามารถไปได้หลายเส้นทาง มีทางลัดเลาะไปยังถนนหลักหลายสาย ใช้เป็นทางเลี่ยงทางลัดได้ดีค่ะ และด้วยตัวถนนจตุรทิศนั้นมีทางขึ้น-ลงทางด่วนตรงด่านพระราม 9 สำหรับคนที่ใช้ทางด่วนประจำก็ถือว่าสะดวกไม่น้อย สภาพแวดล้อมด้านหน้ามีบ้านพักอาศัยเป็นชุมชน ด้านข้างทางทิศตะวันตกเป็นที่ดินเปล่า ติดกันนั้น Show DC กำลังก่อสร้างกันอยู่มีกำหนดแล้วเสร็จกลางปีหน้า ทางด้านทิศตะวันออก ติดกับ RCA ดังนั้นช่วงกลางวันและกลางคืนของย่านนี้จะแตกต่างกันออกไปเพราะใน RCA นั้นก็มีทั้งอาคารสำนักงาน ร้านค้า ผับ แหล่งบันเทิงซึ่งแน่นอนโครงการอยู่ติด RCA ขนาดนี้ต้องมีส่วนที่ได้รับผลกระทบ ดังนั้นใครที่สนใจอย่าลืมมาดูทั้งช่วงกลางวันและกลางคืนว่าโอเคกับบรรยากาศแบบนี้รีเปล่าค่ะ

สำหรับการเดินทางหลักของโครงการนั้นคือการใช้รถ ซึ่งทำเลก็เป็นจุดที่สะดวกอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่ามีทางลัดเลาะ สามารถลัดเข้าถนนเพชรบุรี ถนนพระราม 9 มุ่งตรงไปยังเทียมร่วมมิตรได้ไม่ยาก แถมยังมีทางขึ้น-ลงทางด่วนไม่ไกล สำหรับคนที่จะอยู่ในทำเลนี้ถ้ารู้จักทางลัดที่หลบหลีกรถติดได้บ้างก็จะสะดวกยิ่งขึ้นค่ะ

ส่วนคนที่ไม่ใช้รถ ทำเลนี้ไม่ค่อยสะดวกนักเพราะอยู่ในซอยและไม่เชื่อมกับ RCA เวลาเข้าออกจะลึกหน่อย ปากทางเข้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ แต่ถ้าจะเรียกแท็กซี่ต้องให้พี่วินเรียกให้ หรือต้องมีเบอร์ติดต่อศูนย์แท็กซี่ให้เข้ามารับค่ะ ทางโครงการไม่มีนโยบายในการให้ รปภ.ออกไปเรียกแท็กซี่ให้ แต่ตรงนี้ถ้าลูกบ้านตกลงกับนิติบุคคลน่าจะสามารถยื่นข้อเสนอนี้ได้ ส่วน MRT ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินไปใช้บริการสะดวก แต่โครงการจะมี Shuttle Bus สำหรับไปกลับ Mrt เพชรบุรี โดยมีรอบและเวลากำหนดไว้ให้ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบ ๆ โครงการในระยะเดินสะดวกมีไม่มากนัก มีร้านเล็ก ๆ ที่เป็นเพิงตรงปากซอย ตรง RCA มี S&P ,7-11 ถ้าจะข้ามไปฝั่งโรงพยาบาลพระราม 9 ฝั่งนั้นมีร้านอาหารให้เลือกเยอะแน่นอนค่ะ คงต้องพึ่งพี่วินมอเตอร์ไซค์อย่างเดียว  โครงการเองทราบข้อจำกัดนี้ดีก็เลยมี พวกมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหารให้ลูกบ้านได้มาใช้บริการกันตรง Clubhouse และในอนาคตประมาณกลางปีหน้า อดใจรอกับ Show DC ถ้าเปิดใช้งานเมื่อไหร่เรื่องอาหารการกินก็ไม่ต้องห่วงกันแล้วค่ะ

การออกแบบเรื่องความสวยงามและหน้าตาอาคารขอไม่พูดถึงเพราะคนเราชอบไม่เหมือนกันนะคะ มาดูเรื่องฟังก์ชั่น การใช้งานกันดีกว่าค่ะ เริ่มจากพื้นที่ส่วนกลางตรงนี้ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้านแต่เป็นของ AQ Estate จึงออกแบบมาให้เต็มที่ทั้งฟิตเนสที่มีเครื่องเล่นกว่า 34 เครื่องมีเทรนเนอร์ให้คำแนะนำมีห้องโยคะ สระว่ายน้ำขนาด 9.50×23.50 สามารถว่ายออกกำลังกายได้ ชั้นล่างมีร้านค้าร้านอาหารภายใน ทั้งFamilyMart ร้านกาแฟ ร้านอาหาร ซักรีด ร้านเสริมสวย เรียกได้ว่าครบครันค่ะ แต่ก็มีข้อเสียที่ว่าต้องแชร์ส่วนกลาง 4 ตึกและการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส แยกอาคารออกมาต่างหากไม่ได้อยู่ในตึกพักอาศัย ทำให้ความสะดวกน่าใช้มันด้อยลงไป เมื่อเทียบกับ การมีสระและฟิตเนสอยู่ในอาคาร ส่วนการออกแบบห้องโดยรวมถือว่าดีค่ะ มีฟังก์ชั่นการใช้งานครบครันอาจมีติดเล็กๆ น้อย ๆ แต่แก้ได้ด้วยการวางหรือย้ายเฟอร์นิเจอร์ บางห้องอย่างห้องแบบ 1 ห้องนอนก็ให้มาแต่ Rain Shower ซึ่งหลายคนคงต้องติดตั้งฝักบัวเพิ่มแน่นอนค่ะ

วัสดุที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับราคานี้คือ พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. พื้นครัว,ระเบียงและห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. แต่อุปกรณ์ที่ให้มานั้นครบครันแบบพร้อมอยู่ คือมาแต่ตัวพร้อมเสื้อผ้าก็เข้ามาอยู่ได้แล้วค่ะเพราะมีทั้งเฟอร์นิเจอร์ ฟูก ทีวี หมอน ส่วนครัวก็มีเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งไมโครเวฟของElectrolux , ตู้เย็นของ Mitsubishi ให้ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้ของ Karat

ส่วน Facility โครงการ ได้ที่จอดรถเกือบ 50% จอดใต้อาคาร และอัตราส่วนลิฟท์ สำหรับโครงการราคานี้ ก็ถือว่าใช้ได้นะคะ ส่วน Club House มีให้ใช้หลายอย่างแบบเสียค่าสมาชิก บางคนมองว่าดีบางคนว่าไม่ดี ขึ้นอยู่กับว่า เราใช้มันไหม สำหรับคนที่ไม่ใช้ ก็ไม่ต้องมีภาระส่วนกลางตรงนี้ คนที่ใช้จ่าย ปีละ 8,000 จะช่วนกันจำนวนคนให้เหลือแต่คนที่อยากใช้จริงๆ ตัวฟิตเนสและสระจึงน่าจะพอเพียง เสียแต่ว่ามันไม่ใช่ทรัพย์ส่วนกลางของลูกบ้านหากแต่เป็นของโครงการ นะคะ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 57,000 บาทต่อตารางเมตร, 9 Jun 2014

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลใช้ได้เมื่อเทียบกับราคา มีอนาคต แต่มีจุดที่ต้องพิจารณาคือเข้าซอยลึกและติด RCA
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวกมากๆ ในระดับราคานี้ เชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายสาย ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน
  • ไม่ใช้รถ 6.0/10 – แม้จะมี Shuttle bus แต่วิ่งเป็นเวลา การอยู่ในซอยลึกและไม่เชื่อม RCA ทำให้เดินออกมาไกลและเรียกรถยาก
  • วัสดุ 7.75/10 – วัสดุให้มามาตรฐาน สำหรับราคานี้ แต่มีดีที่จัดเต็มให้มาครบ
  • แบบ 7.5/10 – วางฟังก์ชั่นการใช้งานได้ดีแต่ก็มีติดบ้างบางจุด
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาดี สามารถใช้งานและออกกำลังกายได้ดีทั้งขนาดสระและจำนวนเครื่องเล่นในฟิตเนส แต่น่าเสียดายที่ตรงนี้ต้องเสียค่าบริการรายปีแยกต่างหากกับส่วนกลาง
  • ECONOMY CLASS
  • 7.49 / 10.00

BOTTOM LINE

Kris Garden พระราม 9 เหมาะสำหรับคนใช้รถที่กำลังมองหาคอนโดย่านพระราม 9 เพชรบุรี ทำเลเดินทางด้วยรถสะดวก ไม่เน้นรถไฟฟ้า ชอบพื้นที่ส่วนกลางที่มีให้ครบและไม่ซีเรียสเรื่องเสียค่าใช้จ่ายรายปี มีงบประมาณ 1.7-4.3 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,000-27,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

 

Share

22 Comments

  • minibeautiful

    เฟส2 เริ่มก่อสร้างเมื่อไรคะ ชอบทำเลอะ

  • เป็นลูกบ้านที่นี่ค่ะ ส่วนตัวคิดว่าปรับปรุงได้ดีขึ้นเยอะแล้ว เรื่องเสียง มีต้นไม้ใบหญ้ามาช่วยกันได้ในระดับนึง
    ค่อนข้างสะดวกในแง่ของการเดินทางค่ะถ้าทำงานในเมือง เห็นต่างกับหลายคนแหะที่บอกว่าเปลี่ยนผู้บริหารแล้วก็ยังไม่ดีอยู่

  • เฮ้อ ลูกบ้าน

    เบื่อตรงเสียส่วนกลาง. แต่ไม่ได้ใช้ฟิตเนส
    คือส่วนกลาง. ก็ได้ใช้อย่างเดียวคือฟิตเนส. ซึ่งสองเดือนใช้ครั้ง
    แล้วปีแรกฟรี. ปีต่อไปเสียเงิน. เสียเงินปีหกพันเพื่อว่ายน้ำ. ปีละสามสี่ครัิ
    ก็ไม่ใช่เรื่อง…แล้วอยากรู้ว่าส่วนกลางที่จ่ายไปนอกจากที่จอดดรถแล้วใช้อัไรได้บ้าง.

  • โครงการพยายามปรับภูมิทัศน์ด้านหน้า และบริเวณโครงการให้ดูดี ผักชีโรยหน้ามาก แต่การบริหารงาน การดูแล แย่มาก ให้เช่าสถานที่ถ่ายทำรายการ กว่าจะเสร็จก็ดึก กว่าจะเก็บของเสร็จ เสียงดัง ไม่สนใจความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านว่าจะต้องนอนหลับพักผ่อน ที่จอดรถก็ให้ผู้เช่าสถานที่จอดเต็มที่ ทั้ง ๆ ที่ที่จอดรถใต้ตึกออฟฟิศของบริษัท AQ ก็มีแต่ไม่ให้ผู้เช่าสถานทีจอด กลับมาที่เบียดเบียนที่จอดรถลูกบ้าน ซึงปกติก็จอดไม่พอกันอยู่แล้ว ใต้ตึกโครงการที่จอดรถ ถึงไม่ใช่หน้าฝน ก็มีน้ำขังตลอด แจ้งแล้วแจ้งอีก ก็ไม่เห็นมาแก้ นี่โครงการใหม่ในบริเวณเดียวกันก็กำลังจะขึ้น ใครจะซื้อก็คิดดีๆแล้วกัน เค้ามีโปรให้ลองอยู่ฟรี ลองดูก่อนจะดีมาก แล้วจะรู้ว่าที่พูดจริงหรือเปล่า จะได้ไม่เสียดายเงินที่จ่ายไป

  • คิดยังไงกับคอนโดใกล้ผับกันอะครับ
    ถ้าจะอาศัยอยู่จริงๆแล้วตึก C นี่ควรจะอยู่ประมาณชั้นที่เท่าไหร่ถึงจะเลี่ยงปัญหาเรื่องเสียงกันได้อะครับ

    • เลี่ยงยากครับ ตึกCเหมาะกับคนทำงานกลางคืนอ่ะครับ ถ้าทำงานตามปกติเหมือนคนทั่วไปเลือกตึกอื่นดีกว่าครับ

    • ถ้าซื้อด้านหน้าตึก C ก็น่าจะโอเครนะคะ เพราะอยู่ตึก A3 ด้านหน้า ไม่ได้ยินเสียงจาก RCA เลย แต่โครงการบริหารงานแย่มาก คิดดี ๆนะ อย่าคิดว่าราคาน่าสนใจ ไม่แพงมาก แต่ต้องมาเสียความรู้สึกถึงความไม่สนใจลูกบ้าน รปภ. ก็ไม่เช็ครถที่เข้าออก ความปลอดภัยอยู่ที่ไหน คิดให้ดี

  • Padungdhamma

    Garden Asoke Rama9 ใครจะซื้อคอนโดนี้ขอให้คิดทบทวนให้ดีๆก่อนซื้อ เพราะมิเช่นนั้นจะเสียใจภายหลังดังนี้
    1. กลางวันมีเสียงดังจากการก่อสร้างต่อเติมที่ไม่มีที่สิ้นสุดติดๆกันตั้งแต่เริ่มโครงการเป็นระยะเวลากว่า 5 ปี
    2. กลางคืนมีเสียงดังจาก RCA ซึ่งไม่ใช่เฉพาะเสียงที่เกิดจากความดังเท่านั้น แต่ยังรู้สึกถึงความสั่นสะเทือนของเสียง ซึ่งฝ่ายนิติบุคคลพยายามจะโทษ RCAโดยการให้ลูกบ้านลงชื่อร้องเรียนต่อหน่วยงานราชการ ถือเป็นการผลักภาระให้ลูกบ้านให้ไปขึ้นศาล
    3.มีการเก็บค่าน้ำค่าไฟที่ไม่เป็นธรรมโดยมีการบวกมิเตอร์จากราคาที่ใช้จริงหลายเท่า สังเกตจากเราไม่อยู่บ้านเป็นเดือน แต่ค่าไฟ 1,200บาท
    4. นิติบุคคลชุดก่อนให้ใช้สระว่ายน้ำและฟิตเนสฟรี จึงตัดสินใจซื้อโครงการ แต่ต่อมาได้มีการเก็บค่าบริการสระว่ายน้ำและฟิตเนส รวมหมื่นกว่าบาทต่อปีซึ่งผิดข้อตกลงและมนุษยธรรม
    5. แอร์ของโครงการเป็นแอร์ราคาถูก หลังจากใช้จะมีน้ำหยดตลอดเวลา และเปลืองค่าไฟ
    6. ที่จอดรถเต็ม เนื่องจากผู้บริหารโครงการคิดแต่จะขายห้องให้ได้ปริมาณมาก แต่ไม่เตรียมที่จอดให้เขา ผู้ที่มีรถท่านจงคิดให้ดี
    7. หลังจากขายแล้ว ห้องมีปัญหาไม่มีความรับผิดชอบ อยู่ได้เดือนเดียวห้องร้าว น้ำรั่ว ร้องเรียนไปก็เงียบหาย ร้าวลึกเป็นแนวยาว
    8. ช่างนิติบุคคลไม่บริการลูกบ้านเท่าที่ควรและไม่รับผิดชอบปัญหาโครงการแต่อย่างใด อีกทั้งยังมีท่าทีก้าวร้าวต่อลูกบ้าน

  • ลูกบ้านรันทด

    ขวามือติด RCA ซ้ายมือติดลานคอนเสิร์ต เสียงดังนรกแตกกันทุกค่ำคืน

  • จะทำแคมเปญขายใหม่ รีแบรนด์ชื่อใหม่ ก็มิได้ช่วยให้อะไรดีขึ้น หากยังไม่ปรับปรุงแก้ไขระบบสาธารณูปโภคให้ผู้อยู่อาศัยอยู่อย่างเป็นสุขตามที่ได้โฆษณาเอาไว้ ทั้งที่จอดรถที่นับวันจะตบตีกันไม่แพ้สมรภูมิรบ เสียงอึกทึกที่ดังมาจากรอบทิศ ทั้งผับที่มีเป็นประจำ และลานแสดงคอนเสิร์ตที่วันไหนเจอแจ๊กพอตจัดขึ้นมาก็ดังจนตึกสั่นกรอดๆๆ ระบบระบายน้ำที่เหม็นเน่าเอาเรื่อง ถนนทางเข้าที่ยามฝนตกก็กลายเป็นคลองดีๆ นี่เองแห่งหนึ่ง และอีกสารพันปัญหาจนต้องอยากเตือนผู้ที่กำลังตัดสินใจจะซื้อด้วยความรักเพื่อร่วมโลกว่า คิดดีๆ ก่อนก็ได้ อย่าพึ่งด่วนตัดสินใจ หวั่นไหวไปกับคารมของเซลส์ นะจ๊ะ…

  • อยู่ไม่ถึงปีน้ำแอร์รั่วขอบกระเบื้องเก็บงานไม่เรียบร้อยโยนงานระหว่างนิติกับโครงการ เมื่อไปติดต่อสอบถามก็บอกว่าดำเนินการให้แล้วคงต้องแจ้ง สคบ.ใครที่คิดจะซื้อควรตัดสินใจให้ดีค่ะตึกนี้เป็นอาคารสร้างมาไม่ต่ำกว่า5ปีนำมาrenovateใหม่อุปกรณ์โดยเฉพาะเเอร์ชำรุดง่ายมาก. ทุกวันนี้ต้องเอากระป๋องรองน้ำแอร์หยดและเอาผ้าอนามัยอุดน้ำที่รั่วซึมที่แอร์เพราะใช้ผ้าแล้วเอาไม่อยู่

  • ลองคิดดีๆก่อนจะตัดสินใจ ลองมองรอบๆโครงการแค่ทางเข้าฝนตกน้ำก็ท่วม ถนนมี2เลน ก่อสร้างอีก ใช้ได้แค่เลนเดียว ไฟทางเข้าก็ไม่มี พอถึงบ้านก็จะได้พักด้านซ้ายติดผับเสียงดัง ด้านขวาวันดีคืนดี มีแสดงคอนเสริ์ตขนาดใหญ่ เสียงไม่ต้องพูดถึง กระจกสั่นกันเลยทีเดียว…ที่จอดรถตอนนี้ก็แน่นแล้ว ขนาดขายห้องยังไม่ถึงไหนเลย…

  • โครงการใช้ลูกบิดแย่มากหลายห้องลูกบิดห้องน้ำเสียถูกขังไว้ในห้องน้ำ สุดท้ายต้องมานั่งเปลี่ยนลูกบิดเองหมด
    ขายแบบไม่ให้ตรวจรับห้อง แจ้งว่าขายตามสภาพ
    กระแสไฟเดินไม่ดี เบรกเกอร์ตัดเองตลอดทุก15 นาที ใช้ไฟไม่ได้แอร์ไม่ติด มีนกไปทำรังในคอมเพรสเซอร์

    นี่คือสภาพจริงจากคนที่เข้าอยู่แค่เพียง 7วัน โดยที่เจ้าหน้าที่โครงการไม่รับผิดชอบใดๆ
    และจะไม่หยุดเท่านี้ ดำเนินเรื่องฟ้อง สคบ. และประจานทุกสื่อเท่าที่จะทำได้

  • ชอบการตกแต่งห้องนอนใหญ่ ใช้โทนสีน้ำเงิน เทา ม่วงตุ่น น้ำตาลส้ม

    กระจกหน้าต่างที่นี่ใหญ่ดี เห็นวิวแบบเต็มๆ

  • ตอนแรกมี โปร 999,000 อาคาร ซี วิ่งเข้าไปดู
    เป็นห้องติดหลังผับ Fl….. เป๊ะๆ ห่างระยะไม่เกิน 10 เมตร
    แต่ราคาดีมาก เลยลองเข้ามาดูอีกทีตอน เที่ยงคืน

    คุณพระคุณเจ้า จอดรถใต้ดินยังไม่ทันลง ทุกเพลงร้องตามได้
    ที่สำคัญเบสมาเต็ม คิดว่าถ้านอนอยู่ห้องนั้น 999,000 นี่คือซื้อมาถูกจริง
    แต่คนทีจะนอนได้นี่ ต้องนอนตอนเช้า น่าจะเป็นกลุ่มคนทำงานกะดึกจริงๆถึงคุ้ม

    ผมลองเดินดูมาตึกหน้าๆ ไม่รู้จะพ้นไหม แต่ที่แน่ อาคาร C นี่ไม่รอดจากเสียงแน่นอน
    ไม่รู้อีกกี่ปี อาร์ซีเอจะย้าย

    และเท่าที่ทราบที่นี่ก็เปลี่ยนชื่อมาหลายชื่อแล้ว ตึกสร้างเสร้จนานแล้ว ถูกเทคโอเวอร์มาเลยเปลี่ยนชื่อ

  • ลูกบ้านตัวจริง 7ปีแล้ว

    ข้อดี
    ToL สรุปไว้ดีแล้ว

    ข้อเสีย – ปสก.ตรง ผู้อยู่จริง ตั้งแต่ 2550
    1. ตึกเก่า สร้างเสร็จกลางปี 2550 สร้างผิดแบบทุบออก 1 ชั้น สังเกตลิฟท์เริ่มที่ชั้น 2 ( มีปัญหาโครงสร้างในระยะยาว )
    2. ระบบโครงสร้างสาธารนูปโภคเสีย 80%
    ไฟฟ้าดับทุกสัปดาห์ เช้าบ้าง เย็นบ้าง ฝนตกดับแน่นอนแต่ไม่ทุกครั้ง
    น้ำไหลเบามาก ห้องน้ำมีกลิ่นย้อนเหมือนห้องอื่นใช้งาน
    โครงการยังพิจารณางบช่วยเหลืออยู่(หลายปีแล้ว) ภาระตกเป็นของลูกบ้าน นิติฯ และกองทุนส่วนกลาง
    3. ตึกทรุด น้ำท่วมเมื่อฝนตกทุกครั้ง แม่บ้าน, รปภ.ต้องคอยกวาดไล่น้ำ
    4. กลางวัน จ็อกแจ็กจอแจพนง.ออฟฟิศ AQ และ ผู้รับเหมาทำงาน(ทุบ เจาะ ทาสี) มาตลอด 7ปีเต็ม (อาถรรพ์โครงการไม่มีวันเสร็จ)
    กลางคืน ตึก C / A3 โดนเต็ม RCA ถ้าขาแดนซ์คงโอเค
    5. อย่างที่ทราบ เปลี่ยนมา 3 ชื่อ 2 เจ้าของ ๆ จึงไม่ได้ผูกพันหรือ รัก โครงการ แค่สร้างภาพ ตกแต่งโรยต้นไม้(ผักชี) ขายจบ จบกัน จองหรือทำสัญญาแล้ว อย่าหวังเปลี่ยนใจ ข้ออ้าง1081009

    แนะนำ ก่อนโอน จ้างบริษัทตรวจรับห้อง
    หลังโอน ไม่รู้ไม่เห็น ” ขายตามสภาพ ” โดนมาหลายห้องแล้ว

    โชคดีทุกท่าน

  • ขอบคุณนะครับ มินิดนึง
    Compressor น่าจะเขียนเป็นภาษาไทยว่า คอมเพรซเซอร์ นะครับ

  • ลูกบ้าน

    แล้วแต่ตึกค่ะว่าเสียงจะชัดแค่ไหน แต่ที่จอดรถน้อยมากกก ตอนแรกเค้าว่ามีที่จอดรถสำรองที่พื้นที่ส่วนกลาง คือใต้ตึกส่วนกลาง แต่อยู่ดีๆ AQ ก็เข้ามาตั้งสำนักงานใหญ่ แล้วจดทะเบียนเอาส่วนกลางไปแล้ว เลยไม่มีที่จอดรถสำรองอีก มีแค่ใต้ตึกที่พักแต่ละตึก ซึ่งน้อยเว่อร์ๆ

  • กลางคืน เสียงเบส เสียงเพลง RCA ไม่ได้หลับได้นอนแน่ๆ
    เหมาะสำหรับคนทำงานกลางคืน นอนช่วงกลางวัน ตอน RCA ยังไม่เปิด

  • ประตูเข้าห้องพัก ใช้มือจับก้านโยกกับประตูบานเรียบดีกว่านะ จะทำให้โถงทางเดินดูทันสมัยขึ้นมาก

Leave a Reply