The Lumpini 24 คอนโดเนียม High Riseในซอยสุขุมวิท 24 โดย ลุมพินี [รีวิวฉบับที่ 481]

November 29, 2013 16:4023 comments

03_PV2_LPN_Sukhumvit24_TIve_View01_Night_01

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว Thinkofliving.com ฝนกลับมาป้วนๆเปี้ยนๆอยู่แถว ซอยสุขุมวิท 24 กันอีกรอบ คราวนี้ฝนกระเถิบลึกเข้าในซอยสุขุมวิท 24 มาอีกหน่อย ค่อนไปทางถนนพระราม 4 กับโครงการ The Lumpini 24 ค่ะ ในรีวิวเจาะลึกฉบับที่ 481 โครงการเปิดรอบ Pre-Sale กันไปเมื่อวันที่ 24 พฤษศจิกายน 2556 ที่ผ่านมาที่โรงแรม The Davis Bangkok และยอดจองไปกว่า 90 % ปัจจุบัน(27/11/2013) เหลือเฉพาะ 2-3 ห้องนอนค่ะ ตามฝนไปดูรายละเอียดโครงการกันดีกว่า

Fact @  29 November 2013

  • The Lumpini 24 (เดอะ ลุมพินี 24)
  • L.P.N. Development Co.,Ltd
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 46 ชั้น 1 อาคาร รวมประมาณ 402 ยูนิต 
  • ที่จอดรถชั้น 1-6, ของ Penthouse ชั้น 7-8 
  • ยูนิตต่อชั้นสุงสุด 12 ยูนิต
  • ที่จอดรถ 278 คัน คิดเป็น 70% โดยประมาณ ไม่รวมจอดซ้อนคัน (เพิ่มขึ้น 5%)
  • ที่ดิน 3 ไร่กว่าๆ
  • 1-3 Bedroom 
  • Studio ไม่มี
  •  1 Bedroom 26.00-99.50 ตารางเมตร
  •  2 Bedroom 53.50-109.00 ตารางเมตร
  • 3 Bedroom 124.00-164.00 ตารางเมตร
  • Duplex 60.50-99.50 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น  3,891,000  ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 160,000 – 170,000 บาท**
  • http://www.lpn.co.th/TheLumpini24/index.php
  • โทร 02-2607470

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วนะคะ

ทำเลที่ตั้งโครงการ

พิกัด 13.722509,100.566088

map-small

แผนที่จากโครงการ

** สำหรับการเดินทางและทำเลของสถานที่บางส่วนฝนขออนุญาติยกมาจาก Park24 ที่อยู่ห่างจากโครงการ The Lumpini 24 มาประมาณ 300 เมตรนะคะ 🙂 **

เพื่อนๆที่ติดตามข่าวสารกันอยู่น่าจะทราบกันดีกับโครงการของ LPN ที่จับตลาดขึ้นมาทำคอนโดมิเนียมแบบ Premium กับเค้าบ้าง นอกจาก ” ทำเล ” ที่ HOT มากในปัจจุบัน ” หน้าตา ” ของอาคารที่ทุกๆคนได้เห็นแล้วร้อง WOW กับรูปแบบที่ไม่ใช่แค่แท่งสี่เหลี่ยมทื่อๆเหมือนเดิม จนต้องอุทานกันว่า LPN เปลี๋ยนไป๋ ^^ ตัวทำเลของที่ตั้งโครงการ The Lumpini 24 จะค่อนมาทางฝั่งพระราม 4 ซะมากกว่าค่ะ ซึ่งอยู่บริเวณสี่แยกในซอยที่ถนนเรารักในหลวงตัดกับซอยสุขุมวิท 24 หรือเพื่อนๆจะคุ้นกับแยกโรงแรม เดอะเดวิส ซึ่งเป็นแยกที่สามารถ ทะลุไปซอยสุขุมวิท 22 และ 26 ได้ค่ะ

สำหรับหลายๆท่านที่ได้ติดตามข่าวเรื่องราคาที่ดินในซอยสุขุม 24 เมื่อต้นปีที่ผ่านมาที่กระโดดไปแตะราคาถึงตารางวาละ 2,000,000 บาท (อ่านข่าว คลิก) การหาที่ดินนำมาพัฒนาในซอยนี้ จึงเป็นโครงการที่น่าจับตาอย่างมาก “ทำเล” เป็นปัจจัยหลักในการส่งให้ราคาของที่ดินนั้นน่าจับตามอง แล้วมันน่าสนใจมากน้อยยังไงนั้น ตามฝนไปดูกันค่ะ

คมนาคม-3-1

มาดูการใช้เส้นทางคมนาคมแถวๆย่านบีทีเอสพร้อมพงษ์กันก่อน ถนนสุขุมวิทช่วงพร้อมพงษ์นี้จะเป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่เลย เนื่องจากเป็นจุดที่คนใช้เดินทางไป-มาระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนพระรามสี่ และถนนเพชรบุรี ผ่านซอยน้อยใหญ่ต่างๆ ซึ่งรถติดทุกเส้น เพราะทั้งสามเส้นเป็นถนนสายหลัก บวกกับการที่โลเคชั่นอยู่ใจกลางเมือง

ข้อเสียอย่างหนึ่งของทำเลตรงนี้คือ ขึ้นทางด่วนลำบาก เพราะทางขึ้นกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้ง ทางด่วนเพลินจิต, พระราม 4 เอกมัย-รามอินทรา, สุขุมวิท 50 ฯลฯ ทำให้การเดินทางโดย “เลี่ยงเมือง” ทำไม่ได้ แต่โดยรวมการเดินทางก็สะดวกอยู่แล้ว เพราะว่าทำเลอยู่ในเมืองอยู่แล้ว ใกล้กับสาธารณูปโภคหลายอย่าง

map lpn24

ซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ที่เชื่อมพระรามสี่กับสุขุมวิทไว้ สะดวกในการเดินรถคือ มันก็มีทางลัดเลาะของมัน คือ สุขุมวิท 22,24,26 มันจะเชื่อมกันได้ค่ะ แถมสุขุมวิท 26 ที่เชื่อมกันกับ สุขุมวิท 34 อีก สามารถลัดไปออกทองหล่อได้เลยค่ะ แต่เส้นทางฝั่งเลขคู่นี้ตอนช่วงเย็นๆ รถติดมากค่ะ เพราะเป็นเเหล่งร้านอาหาร อย่างเช่น  โครงการ K Village เรียกว่าโลเคชั่นสะดวก เเต่ติดอยู่ที่รถติดเนี่ยเเหละค่ะ = =; บางท่านอาจติดใจในโซน CBD สุขุมวิทตอนต้นนี่ เพราะให้ความรู้สึกที่น่าอยู่อาศัยอยู่มากนะคะ CBD ที่อื่นๆจะโดนจับจองไปด้วยอาคารสำนักงานซะส่วนใหญ่ เช่น เพลินจิต สาทร เป็นต้น แต่แถวนี้ นอกจากอาคารสำนักงานแล้ว ห้างสรรพสินค้าตั้งแต่ใหญ่บึ้มยันเล็ก คอนโดต่างๆ ยังขึ้นกันอยู่หนาแน่น ไม่ใช่แค่ชาวไทยอย่างเราซะด้วย ชาวญี่ปุ่นก็นิยมค่ะ และยังแซมๆด้วยสวนสาธารณะเอาไว้พักปอด ออกกำลังกาย หรือตกดึกใครออกตระเวนราตรี แถวนี้ก็มีครบ เรียกว่า วงจรชีวิตวันๆนึงนี่หมุนๆกันอยู่ในนี้นี่แหละค่ะ แต่อย่างที่ฝนบอกไป รถนี่ติดเป็นที่ซู๊ดดดด TvT

emQuartier

พูดถึงบีทีเอสพร้อมพงษ์ คงไม่ลืมที่จะพูดถึงห้างดังที่เป็นที่รู้กันว่าปากซอยสุขุมวิท 24 เป็นที่ตั้งของ Emporium ที่เน้นไปตลาด Hi-End และยังมีการสร้างโปรเจคใหม่อย่าง Emquartier ซึ่งอยู่ตรงกันข้ามกับโครงการแรก ใครผ่านไปมา คงเห็นความคืบหน้าโครงการกันบ้างนะคะ โดยจะมีทั้งร้านแบรนด์ชั้นนำต่างๆ และอาคารสำนักงานอีกด้วย อีกทั้ง Emporium 3 ที่ได้ที่ดินชิ้นที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 22 และ สวนเบญจศิริ อีก การเข้ามายึดพื้นที่สุขุมวิทของ”กลุ่มเดอะมอลล์” ต้องการปั้นทำเลตรงนี้เป็นย่านการค้าที่สมบูรณ์แบบทั้งขนาดพื้นที่ สินค้าและบริการ ตอบสนองทุกความต้องการของกลุ่มลูกค้า ทราฟฟิคบริเวณนี้ต้องหนาแน่นและมีการจับจ่ายใช้สอยสูงมากอย่างแน่นอน ซึ่งเมื่อทั้ง 3 โครงการนี้เสร็จ คงทำให้ละแวกนี้กลายเป็น CBD อย่างสมบูรณ์

หลังจากเกริ่นๆกันมากซักพัก ขอพาไปชมทำเลโครงการกันเลยดีกว่าค่ะ การเดินทางวันนี้ ฝนจะขอพาเดินเข้าไป ทะลุออกหลายทางหน่อยละกันนะคะ ตามฝนไปกันเล๊ยยย

1

  • เส้นทางแรกที่ฝนจะพาทุกๆท่านไปกันง่ายมากมาจากสถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 900 กว่าๆเกือบกิโล นั่นก็คือซอยสุขุมวิท 24 ค่ะ

ent24 1

สวัสดีสถานีพร้อมพงษ์

ent24 2

มาส่องกันดูซิว่าการจราจรภายในซอยสุขุมวิท 24 เป็นไงบ้าง

ent24 3

ถนนที่วิ่งคู่ขนานไปกับรางบีทีเอสก็ถนนสุขุมวิทค่ะ สภาพการจราจรช่วงเช้าๆ ในวันธรรมดาเป็นอย่างที่เห็นเลย

ent24 6

พอคิดถึงบีทีเอสพร้อมพงษ์ คนก็มักจะนึกถึง ห้างดิเอ็มโพเรียม ซึ่งเป็น ห้างสรรพสินค้าหรูที่เป็น Destination ของคนหลายกลุ่ม ทั้งนักท่องเที่ยว คนไทยที่อยู่ในทำเลแถวนี้ หรือคนไทยจากบริเวณอื่นที่เจาะจงมาที่ห้างนี้ ซึ่งก็เป็นหัวหอกนำพาความเจริญมาสู่พร้อมพงษ์ได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังมี Service Apartment และอาคารสำนักงานเป็นของตัวเองอีก เป็นอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-Use ที่ทำให้ทำเลตรงนี้ดูดีไปเลยทีเดียว

ent24 8

ติดๆกัน  อุทยานเบญจสิริ สวนเขียวกลางเมือง ที่สร้างความร่มรื่นให้กับสุขุมวิทตอนต้น ล้อไปกับ อุทยานเบญจกิติ ที่อยู่ตรงศูนย์ประชุมสิริกิติ์ ซึ่งเพิ่มวิวสีเขียวให้กับที่อยู่อาศัยแถวๆนี้ได้ดีทีเดียว

ent24 7

มองกลับไป เห็นโครงการ Emquartier ที่จะคลอดมาเป็นสีสัน ดึงดูดตังค์ในกระเป๋าเราเร็วๆนี้ = =]

ent24 9

หน้าปากซอยสุขุมวิท 24 นี่จะจอแจน่าดูเลยเพราะเป็นทางลงจากรถไฟฟ้า ทั้งรถและคนเข้าออกซอยเยอะ

DSCN5449

มีทางม้าลายและสัญญาณไฟจราจรอยู่หน้าปากซอย …. Naraya ร้านกระเป๋าสัญชาติไทยที่ชาวญี่ปุ่นมาเป็นต้องซื้อฝาก ก็มีอยู่ที่หน้าปากซอย

ent24 12

หน้าปากซอยมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ แอบสืบราคามา ไปถึงหน้าโครงการ 10-20  นะคะ

ent24 13

เดินเข้ามาซักเล็กน้อยก็เห็นทางเข้าห้างเอ็มโพเรียม ที่เข้าจากซอยนี้ได้ ป้ายร้านต่างๆนี่ นานาชาติมาก หลายภาษาจริงๆ แสดงให้เห็นผู้คนที่ผ่านไปมาและท่องเที่ยวย่านนี้ว่าเป็นชนชาติไหนกันบ้าง ในซอยนี้โรงแรม Service Apartmentและคอนโดมิเนียมจะขึ้นกับเพียบเลยนะคะ เดินๆไปก็เจอตึก นึกว่าจะไม่ร้อน แต่ร้อนเพราะต้นไม้รายทางหายหมด

ent24 14

เดินมาเรื่อยๆ จะเจอโรงแรม Hilton Sukhumvit

ent24 15

Siri Residence คอนโดมิเนียมเปิดมา 6-7 ปีแล้วค่ะ มีทั้งหมด 32 ชั้น

ent24 16

Oakwood Residence มีร้านอาหาร Bouchot (บูโช) อาหารสไตล์ฝรั่งเศส รสชาติดีอยู่ด้วย

ent24 18

โรงแรมอะริสตั้น อยู่ตรงกันข้ามกับ Siri Residence

ent24 19

Grandville House

24-13

ฝั่งตรงข้ามกันมีร้าน นวด ซักรีด และอื่นๆ อยู่มีทั้งภาษาไทย อังกฤษ และญี่ปุ่น

ent24 22

Baan Siri Twentyfour ของแสนสิริ เปิดมาซักพักแล้ว มีประมาณ 33 ชั้น อยู่ใกล้ๆกับซอยเมธีนิเวศม์

ent24 24

เดินมาซักหน่อยจะเจอซอยเมธีนิเวศม์ เป็นซอยที่ลัดไปออกสุขุมวิทได้ค่ะ ออกข้างเอ็มโพเรียม ซึ่งฝนจะใช้ทางนี้พาไปที่โครงการเช่นกันค่ะ

ent24 28

ไม่เห็นพิซซ่าเจ้านี้ตั้งนาน มีป้ายติดอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนต้นๆเพียบเลย

ent24 29

7-11 ช่วงต้นถึงกลางซอยมีให้เห็นอยู่เรื่อยๆนะ

ent24 31

ทางเข้าโครงการ Park24 จะอยู่ติดกับทางเข้าของกรุงเทพธานีและ The Grand Sethiwan

ent24 33

ทางเข้า Park24 คือตรงที่มีต้นไม้ใหญ่ค่ะ ตรงกันข้าม มีร้าน Seafood Market & Restaurant สโลแกนเค้าว่า ” If it swim we have it ”

DSCN5613

เดินเลยไป ideal 24 สูง 41 ชั้น

ent24 38

The Emporio Place จาก TCC มีทั้งหมด 3 อาคาร North Tower 35 ชั้น  East Tower 42 ชั้น และ South Tower 12 ชั้น เป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย The Lumpini 24 นะคะ

ent24 39

ข้างล่างมีร้านกาแฟ True และร้านมินิมาร์ทสัญชาติญี่ปุ่นอย่าง Lawson ฝนชอบร้านนี้ซึ่งเป็นร้านสะดวกซื้อที่ใกล้กับ The Lumpini 24  มากคือเดินข้ามฝั่งมาก็ถึงเลยประมาณ 100 เมตร

LPN24-wtm 126

ข้างในร้านมีที่นั่งและปลั๊กไฟด้วย

lpn-30 copy

สำนักงานขายอยู่ชั้นสองเหนือ True Coffee

lpn-24 copy

ตรงกันข้ามก็เป็นที่ตั้งโครงการและ ขึ้นป้ายเห็นถนัดชัดแจ๋ว ฝนพาเดินทำเลหลายๆทางก่อนนะคะ แล้วกลับมาที่ตัวโครงการกันอีกที

DSCN5628

ฝนยืนอยู่ตรงที่ดินของโครงการและมองไปที่แยกโรงแรมเดอะเดวิส มีถนนเรารักในหลวงมาตัด กับซอยสุขุมวิท 24 โดยจะใช้เป็นซอยลัดจากซอย 26>24>22 ได้ เดินๆอยู่ตรงนี้รู้สึกว่าบรรยากาศเปลี่ยนไปเหมือนอยู่อีกเมืองนึงเลย ซอยด้านข้างที่ทะลุมาจากซอยสุขุมวิท 26 พี่วินแถวๆนั้นเรียกซอยอู่อารีย์นะ เดินไปถามพี่แกมา

DSCN5630

 

ชี้จุด มีพี่วินอยู่ตรงข้ามโครงการเลย

ent24 45

กระเถิบไปหน่อย The President Park เป็น Serviced Apartment และ โรงแรม ซึ่งมองจาก The Lumpini 24 จะเห็น Tower  ชัดเจน

ent24 46

ตรงกันข้าม The President Park  มี 24’Avenue ร้านอาหาร อ้อ ร้านเบอร์เกอร์ Carl’jr อร่อยนะ ฮุฮิฮุฮิ

ent24 56

ที่โรงแรมเดอะเดวิสนอกจากสตาร์บัคยังมี โอปองแปง อีกนะ

ent24 48

เเยกตรงตึก President กับโรงเเรมเดอะ เดวิส รถจะเยอะค่ะ  เพราะมันเป็นทางไปสุขุมวิท 22 ด้วย

ent24 50

เกือบถึงถนนพระราม 4 มีทางชี้ไป A-square ซึ่งเข้าจากทาง ซอยสุขุมวิท 24 หรือ 26 ก็ได้นะคะ ช่วงนี้มีกิจกรรมน่าสนุกอย่างโต้คลื่นที่ Flow house ฝนอยากมาลองมากกกกก ใครมาลองแล้วบอกด้วยนะคะ ;]

ent24 51

ก่อนถึงถนนพระรามสี่จะเห็นป้ายเทสโก้ โลตัส  อยู่ในปั๊มน้ำมัน

ent24 52

ปั๊มเอซโซ่ เเละเเมคโดนัลเด่นมากเลยค่ะ

ent24 55

หน้าปากซอยก็มีพี่วินคอยให้บริการอยู่ค่ะ ข้าง Showroom รถ BMW

2

  • เส้นทางที่ 2 ที่ฝนจะพาไป ขอเริ่มจากถนนพระราม 4 และเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 26 ใช้ถนนเรารักในหลวงเพื่อออกไปซอยสุขุมวิท 22 ไปออกถนนสุขุมวิทนะคะ

ent24 1 copy

เริ่มที่ถนนพระราม 4  ทางมุ่งหน้าไปพระโขนง Tesco Lotuse Express อยู่ขวามือ

ent24 2

เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 26 หรือซอยอารีย์กัน หน้าปากซอยเป็น Big C Extra ภายในซอยมี Asquare และ K Village บางคนชอบฝั่ง 26 แถวนี้นะ

ent24 4

ภายในซอยมีสองช่องจราจรสวนกัน มีทางเท้าสองข้างทาง

ent24 5

A square เข้าได้จากทางซอยสุขุมวิท 24 เหมือนกัน

ent24 6

K Village อยู่เยื้องๆกัน

ent24 7

เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้ค่ะ ที่มีรูปกุ้งของร้าน Seafood Market & Restaurant

ent24 9

ทางออกของ A square อีกทางนึง

ent24 10

ถนนซอยนี้เป็นเดินรถทางเดียวนะคะ ตรงนี้แหละที่พี่วินเค้าเรียกกันว่า อู่อารีย์ (อู่อยู่ซ้ายมือจ้ะ)

ent24 11

จะมาเจอสี่แยกที่โรงแรมเดอะเดวิส ตัดกับถนนเรารักในหลวง อาคารที่สูงสีว้มแดงนั่น Aguston อยู่ที่ซอย 22 ค่ะ ซ้ายมือไปพระราม 4 ขวามือไปซอยสุขุมวิท ฝนจะตรงไปออกซอย 22 ค่ะ

DSCN5665 copy

ent24 12

ขวามือป้ายโฆษณาสีเขียวๆที่ยาวไปนี่ The Lumpini 24

ent24 13

เข้าสู่ซอยสุขุมวิท 22  แล้วค่ะ ซอยนี้บ้านเรือนจะเป็นลักษณะตึกแถวสูง 3-4 ชั้น บรรยากาศมีร้านขายของตามบ้าน เข้าซอยนี้มาเหมือนอยู่คนละฝั่งโลกกับซอยสุขุมวิท 24 เลย 🙂

compare

ลองเอามาเทียบกันดู อยู่ไม่ห่างกันแท้ๆ

ent24 50

อัตราค่าบริการซ้อนท้ายหนุ่มๆเสื้อกั๊กของซอย 22 ไม่ค่อยต่างกันเท่าไหร่นะคะ

ent24 49

สถานีดับเพลิงคลองเตยอยู่ในซอย

ent24 46

Aguston (อ่านรีวิวจาก Mr.Oe ได้ คลิก)

ent24 18

ใกล้ๆปากซอยสุขุมวิท 22 มีโรงแรมอิมพีเรียลควีนปาร์ค ส่วนอาคารดำๆนั่น ฮอลลิเดย์ อิน

ent24 19

มีโรงเรียนสายน้ำผึ้งอยู่ในนี้

ent24 20

ฝั่งตรงข้ามเยื้องนิดนึง โรงเรียนสายน้ำทิพย์ ซอยสุขุมวิท 22 หรืออีกชื่อคือซอยสายน้ำทิพย์

ent24 27

ออกจากซอยสุขุมวิท 22 มา จะเจอชิ้นที่ดินโล่งๆแบบนี้คือ Emporium 3 ค่ะ

3

  • เส้นทางที่ 3 ฝนจะพาเข้าซอยข้างๆเอ็มโพเรียมหรือเรียกซอยเมธีนิเวศม์นะคะ ซึ่งสมารถทะลุไปออกกลางๆซอย 24 ได้ค่ะ

 012

ข้างขวาเราเป็นสวนสาธารณะ สวนเบญศิริ

 007

ตรงเข้ามาซ้ายมือมีคอนโดมิเนียมกำลังก่อสร้าง The Philo Residence ไม่ไกลจากเอ็มโพเรียม

 009

ถนนในซอยนี้เป็นสองช่องการจราจรแต่ไม่มีเส้นแบ่งนะคะ ไปกลับก็ต้องระวังๆเบียดๆกันนิดนึง มีรถจอดตรงปากทางเยอะ ขวามือเลี้ยวเข้าไปจะเจอคอนโดมิเนียม The Crest 24

 011

ข้างในก็เป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวมีเนื้อที่กว้างอยู่หลายหลัง ซอยนี้จะค่อนข้างร่มรื่นและเงียบสงบ ที่เห็นก็ Pearl Residences Sukhumvit 24

 004

พอมาสุดทางจะเจอทางโค้งหักศอกแบบนี้

 003

เลี้ยวมาปุ๊ป จะเจอ Baan Siri Twentyfour ที่อยู่ที่ ซอยสุขุมวิท 24

 002

ใกล้ปากซอยเมธีนิเวศม์ มีร้านกาแฟน่านั่งอยู่ ร้าน ไล บรา รี่

 001

และออกมาที่ซอย 24 อีกรอบค่ะ ^^” เหนื่อยกันยังอ่ะค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

1403680_455860704522809_850289678_o

The Lumpini 24 เป็นคอนโดมิเนียมจาก Dev อย่าง ลุมพินี เจ้าที่คุ้นเคยกันอยู่แล้วกับสโลแกน “สังคมคุณภาพ” คราวนี้เรียกว่า Make Over กันจนจำไม่ได้เลยทีเดียวกับหน้าตาของอาคาร มองผ่านไกลๆแว๊บแรก ใครๆอาจจะนึกไปถึง The River ที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาของ Raimon Land ก็ได้นะ ถือเป็นการเปิดตัวปลายปีที่เรียกเสียงฮือฮาได้ดีทีเดียวเนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปในซอยเดียวกันอย่าง Park 24 กระแสดีทีเดียว ทีมสถาปนิกที่ออกแบบโครงการนี้ก็ A49 ค่ะ

03_PV2_LPN_Sukhumvit24_TIve_View01_Night_01

ด้วยรูปลักษณ์ของอาคารที่ต้องการให้กลายเป็น Landmark ในย่านนี้ ซึ่งจากภาพบรรยากาศที่จำลองออกมานั้นสวยงามตามมาตรฐานดี สังเกตเห็นว่าทางฝั่งขวามือของภาพจะเห็นคุ้งน้ำบางกะเจ้า สมุทรปราการ (ที่หน้าตาเหมือนกระเพาะหมู เวลามองจาก Top view ใครเคยเห็นบ้างเอ่ย)

v

 

วิวมองเห็นคุ้งน้ำจะประมาณนี้ ซึ่งภายในเว็บไซด์ของโครงการจะมีวีดีโอพาโนรามาของชั้น 20 และ41 อยู่นะคะ

สระว่ายน้ำจะตั้งอยู่ที่ชั้น 41 โดยจะเรียกว่า Sky Pool ค่ะ หันออกมาทางทิศตะวันตก (แดดเย็น) ใครชอบว่ายน้ำหลังเลิกงานตอนเย็นๆ น้ำอุ่นๆ ดูพระอาทิตย์ตกก็ไม่เลวเหมือนกันนะคะ สาธารณูปโภคจะมีอยู่ที่ชั้นล่าง , 41 และ 42 ค่ะ

Main-Plan-copy

มาดูที่ผังรวมโครงการจะเห็นชัดเจนเลยว่า โครงการอยู่บริเวณหัวมุมค่ะ แต่จะมีพื้นที่ที่เป็นทางสาธารณะชิ้นยาวๆคั่นอยู่ ซึ่งจะมีการปรับปรุงทัศนียภาพให้โดยทางโครงการ การเข้าออกจะใช้ซอยสุขุมวิท 24 เป็นหลัก จากผังจะเห็นว่าอาคารจอดรถกับอาคารพักอาศัยจะแยกออกจากกัน

LPN24-wtm 119 copy

อาคารจอดรถจะอยู่แยกเป็นสัดส่วนข้างๆกันนะคะ สามารถจอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-6 ส่วนชั้น 7-8 เป็นส่วนพักอาศัยซึ่งเป็นลักษณะ Penthouse ค่ะ

04_PV3_LPN_Sukhumvit24_TIve_View_Park_Overall_Nig copy

มาดูที่หน้าโครงการกันบ้าง หลังจากที่ดูรูปทำเลกันไปแล้วจะเห็นว่า โครงการอยู่บริเวณหัวมุม ซึ่งทางเข้าออกของรถจะมีทางเดียวคือซอยสุขุมวิท 24 มีทางสาธารณะที่โครงการจะปรับทัศนียภาพทางเท้าด้านซ้ายมือของภาพ

06_PV4_LPN_Sukhumvit24_TIve_View_Entrance_01_copy

บรรยากาศจำลองบริเวณทางเข้าของรถยนต์จากซอยสุขุมวิท 24 ตอนกลางวัน เน้นสวนด้านหน้าโครงการให้มีความร่มรื่นและไม่มีรั้วกั้นที่อึดอัด

07_PV4_LPN_Sukhumvit24_TIve_View_Park1_02_copy

ทางเข้าโดยทางเท้าจากซอยสุขุมวิท 24 เลาะไปกับบ่อน้ำตก

image

Lobby ชั้นล่าง ความสูง 2 ชั้นผนังกระจกโดยรอบ

LOBBY_02_copy

บรรยากาศจำลองภายในล็อบบี้ วัสดุหินอ่อนสีดำและขาว ตัดด้วยสีของไม้เพื่อไม่ให้ดูแข็งจนเกินไป

SKY_LOUNGE_OUTDOOR

บรรยากาศจำลองของ Sky Pool  ชั้น 41 สระว่ายน้ำที่นี่ หัว-ท้ายจะกว้างไม่เท่ากันคือหัวกว้าง 3 เมตรและท้ายกว้าง 5 เมตร ยาวตลอดแนวอาคาร จะสังเกตเห็นระแนงแนวนอนที่ยาวตลอดอาคาร แต่ไม่บังแนวห้องพัก จะอยู่เหนือหน้าต่างห้องพักแต่ละชั้นค่ะ โดยยื่นออกจากอาคารออกมาประมาณ 1 เมตร

SKY_LOUNGE_INDOOR

บรรยากาศจำลองของ Sky Lounge  ชั้น 41 ที่เชื่อมกับ Sky Pool

LPN_Fitness_1_copy

บรรยากาศจำลองของห้องออกกำลังกายชั้น 42 ที่หันหน้าออกไปทิศตะวันออก

Untitled-1

ว่าด้วยเรื่องของ “วิว” เป็นอีกเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันนะ แต่ต้องอย่าลืมคำนึงถึงทิศทางแดดลมเป็นส่วนประกอบด้วย ไปดูที่ผังพื้นอาคารแต่ละชั้นกันดีกว่า ซึ่งฝนจำลองออกมาให้ดูคร่าวๆนะคะ ต้องนำไปประกอบปัจจัยตามสภาพจริงด้านอื่นๆในการพิจารณาค่ะ 🙂

อย่างที่ฝนแจ้งไปตอนต้นว่าภายในเว็บไซด์มีภาพพาโนรามาของชั้น 20 และ 41 เอาไว้ให้เราหมุนดูมุมกันอยู่ ใครหาไม่เจอก็กด ที่นี่

Fl1

 

ชั้นหนึ่งหรือชั้น G จะเป็นส่วนของ Facilities ค่ะ โดยจะสูง 2 ชั้น Lobby , Mail room , Reception , Back office ซึ่งหลังจากจอดรถกันแล้วต้องเข้ามาที่โซนนี้เพื่อขึ้นไปยังที่พักของตัวเอง

Fl2

ผังพื้นชั้นสอง จะเป็นลักษณะเหมือนชั้นลอยค่ะ ชั้นนี้จะประกอบด้วย Business Center และ Rental Space

Fl3-33

ผังพื้นชั้น 3-33 จะหน้าตาเหมือนกัน ( ชั้น 7 จะเป็น Mechanical floor ) ลักษณะผังจะคล้ายๆกับตัว L สองตัวหันหน้าประกบกันและมี Core ของ Lift และบันไดอยู่แกนกลางอาคาร มีทางเดินล้อมรอบ Core เพื่อแจกเข้าสู่ห้องพัก โดยห้องพักจะมีทั้งหมด 12 ห้องต่อชั้น ครึ่งซ้ายและขวาของอาคารจะเหมือนกันแค่กลับด้านค่ะ (เนื้อที่จะต่างกันเป็นหลักทศนิยม) โดยห้อง 1 ห้องนอนจะอยู่บริเวณฐานตัว L และ 2 ห้องนอนอยู่หัวตัว ส่วนที่ระบายสีน้ำเงินคือห้องตัวอย่างที่ฝนจะไปรีวิวค่า

  • No.01-04 และ 09-12 ขนาด 1 ห้องนอน ตั้งแต่ 28.00-38.40 ตารางเมตร
  • No.05-08 ขนาด 2 ห้องนอน ตั้งแต่ 54.00-55.40 ตารางเมตร

Fl34-39

 

ผังพื้นชั้น 34-39 ห้องพักจะมีทั้งหมด 4 ห้องต่อชั้น ครึ่งซ้ายและขวาของอาคารจะเหมือนกันแค่กลับด้าน (ชั้น 40 เป็น Mechanical floor เช่นกัน)

  • No.02 และ 03 ขนาด 2 ห้องนอน 109 ตารางเมตร
  • No.01 และ 04 ขนาด 3 ห้องนอน 124 ตารางเมตร

Fl41

ชั้น 41 เป็นส่วนของ Facilities โดยสระว่ายน้ำจะค่อนไปทางตะวันตกเฉียงเหนือ

Fl42

ชั้น 42 เป็น Facilities ทั้งชั้นเช่นกัน ฟิตเนส หันไปทางตะวันออกเฉียงใต้

Fl43

ผังพื้นชั้น 43 ห้องพักจะมีทั้งหมด 1 ห้องต่อชั้น อยู่ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ห้องนี้ซื้อความเป็นส่วนตัวได้สุดๆ

  • No.01 ขนาด 3 ห้องนอน 164 ตารางเมตร

Fl44

ผังพื้นชั้น 44 ห้องพักจะมีทั้งหมด 2 ห้องต่อชั้น อยู่ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ผังจะเหมือนครึ่งหนึ่งของชั้น 34-39

  • No.01 ขนาด 3 ห้องนอน 124 ตารางเมตร
  • No.02 ขนาด 2 ห้องนอน 109 ตารางเมตร

 

Fl45

ผังพื้นชั้น 45 ห้องพักจะมีทั้งหมด 4 ห้องต่อชั้น โดยจะมี Duplex เพิ่มเติมเข้ามา

  • No.01 ขนาด 3 ห้องนอน 124 ตารางเมตร
  • No.02 ขนาด 2 ห้องนอน 95.50 ตารางเมตร
  • No.03 ขนาด Duplex 1 ห้องนอน 99.50 ตารางเมตร
  • No.04 ขนาด Duplex 1 ห้องนอน 60.50 ตารางเมตร

Fl46

ผังพื้นชั้น 44 ห้องพักจะมีทั้งหมด 4 ห้องต่อชั้น นับรวม Duplex เข้าไปด้วยนะ

  • No.01 ขนาด 3 ห้องนอน 124 ตารางเมตร
  • No.02 ขนาด 2 ห้องนอน 95.50 ตารางเมตร

Untitled-1

 

สำหรับบันไดหนีไฟของโครงการนี้ ใครดูผังดีๆ จะเอะ แปลกจัง ค่อนข้างไม่คุ้นสำหรับหลายๆคน ซึ่งเป็นแบบบันไดที่เรียกว่า Scissor เป็นบันได 2 ชุดที่แยกจากกันเลย  ข้อดีคือประหยัดพื้นที่ แต่ข้อเสียคือเป็นบันไดหนีไฟแบบปิดต้องมีระบบอัดอากาศ หารูปประกอบจากในอินเตอร์เนทมาเพิ่มเติมให้ด้วยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ห้องสมุด
  • ห้องคาราโอเกะ
  • สวนส่วนกลาง
  • Sky Lounge
  • Kid-Club
  • อาคารจอดรถ
  • ลิฟท์โดยสาร 4ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว
  • CCTV / เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

Product Walkthrough

สำหรับห้องของโครงการ The Lumpini 24 โดยทั้งหมดแล้วจะมีแค่ 1-3 ห้องนอนแต่ Type จะจำนวนมากเนื่องจากชั้นด้านบนรูปร่างของห้องจะไม่เหมือนกัน โดยที่จัดเป็นห้องตัวอย่างมีทั้งหมด 2 ห้องคือแบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร ตำแหน่งห้อง No. 01,12 และ 2  ห้องนอน  53.50-54.00 ตารางเมตร ตำแหน่งห้อง No. 06,07

type_a2

 

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 28.00 ตร.ม. ตำแหน่ง 01,12

  • ลักษณะของห้องแบ่งพื้นที่ครัวอยู่ด้านหน้าและถัดเข้าไปเป็นส่วนรับแขกติดระเบียง ด้านในเป็นห้องนอนและห้องน้ำ

LPN24-wtm 116

ห้องครัวจะอยู่ด้านหลังประตูเวลาเปิดเข้ามา ชุดครัวมีมาให้นะคะ ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า ด้านบนตู้จะเป็นตำแหน่ง Cut-out

LPN24-wtm 6

ซ่อนไฟส่อง เคาน์เตอร์ครัว ผนังด้านในเป็นแบบ Glossy ทำความสะอาดง่าย

LPN24-wtm 117

 

ชุดอ่างล้างจาน Camar Tac. ชั้นเก็บของด้านล่างเป็นหลุมตามขนาดอ่าง

LPN24-wtm 115

 

อีกด้านจัดโต๊ะทานข้าวได้ 1 ชุด นั่งสองคนได้ ทำเก้าอี้เป็นแบบ Bench ยาวไม่มีพนักและด้านล่างเก็บของจุกจิก มุมนี้ก็ติดหน้าต่าง บานด้านบนเป็นบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศได้ ฝ้าเพดานในส่วนครัวจะสูง 2.4 เมตร

LPN24-wtm 110

 

ถัดเข้ามาส่วนนั่งเล่น วางโซฟา 2 ที่นั่งได้ ระยะดูทีวีไม่อึดอัดจนเกินไป ใส่ทีวี 40 นิ้วได้นะ สำหรับคนชอบทีวีใหญ่ๆ พื้นเป็น Engineering wood สีโอ๊คเข้มๆ ฝ้าเพดานในส่วนนี้จะสูง 2.7 เมตร

LPN24-wtm 111

 

ส่วนระเบียงลดระดับลง พื้นกระเบื้องสีครีม ขวามือติดกับ หน้าต่างเข้ามุมบริเวณห้องนอน

LPN24 112 copy

ด้านหลังหลังเป็นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์  ระเบียงกระจก  Tempered

LPN24-wtm 101

 

เข้ามาที่ห้องนอนค่ะ ห้องนอนก็จะมีหน้าต่างสูงทั้งแถบ วางเตียงขนาด Queen size

LPN24-wtm 104

ระยะหน้าเตียงเหลือประมาณ 50 เซนติเมตร ทีวีต้องแขวนผนัง

LPN24-wtm 102

มีมุมแบบ Window bay ที่หันไปเจอกับส่วนระเบียงเมื่อกี้

LPN24-wtm 106

พื้นที่ส่วนข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างเหลือ ประมาณ 20-30 เซนติเมตร

LPN24-wtm 108

ส่วนฝั่งที่ใกล้ตู้เสื้อผ้าจะกว้างหน่อย ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อนสูงปิดฝ้าเพดาน

LPN24-wtm 103

 

ซึ่งตู้เสื้อผ้าจะอยู่หน้าห้องน้ำ

LPN24-wtm 16

 

ชุดสุขภัณซ์ จาก American Standard มีบ่าไว้วางของยาวตลอดกำแพง

LPN24-wtm 18

 

ด้านข้างของตู้เก็บของใต้อ่าง มีที่วางของสองชั้นเล็กๆแบบนี้ด้วย (เหมาะกับขนาดการ์ตูนเลยฮะ)

LPN24-wtm 97

 

โถสุขภัณฑ์ชิ้นเดียว

LPN24-wtm 9

ขยับเข้าไปในส่วนอาบน้ำ ห้องน้ำมีฉากกระจกกั้นให้ มี ฝักบัวอาบนำ้และ Rain Shower

 

LPN24-wtm 10

ที่วางสบู่ติดผนังอันไม่ใหญ่มาก มีรูระบายน้ำในตัว

LPN24-wtm 14

Floor Drain แบบปิดด้วยกระเบื้อง

type_f2

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 53.50-54.00 ตร.ม. ตำแหน่ง 06,07

  • ครัวของห้องนี้จะอยู่ด้านหน้าทางเข้าเช่นกันและถัดเข้ามาจะเป็นส่วนนั่งเล่นและทานข้าวซึ่งจะติดระเบียงยาว มีห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันกับห้องนอน 1 เข้าจากบริเวณโถงได้ และห้องนอน Master มีห้องน้ำในตัว

LPN24-wtm 20

 

ชุดครัวของห้องนี้จะเป็นสีอ่อนค่ะ Top ก็เป็นหินสังเคราะห์สีขาว ซึ่งจะสัมพันธ์กับสีพื้นจะอ่อนลงนะ สามารถเลือกได้ค่ะ

LPN24-wtm 21

 

ครัวห้องนี้มีสองฝั่ง ซ้าย ขวา โดยสามารถกั้นพื้นที่บริเวณนี้ออกจากส่วนด้านในด้วยบานเลื่อนนะคะ (ทางโครงการไม่มีให้เน้อ) ส่วนนี้ผ้าเพดานสูง 2.4 เมตร พื้นเป็น Engineering wood เหมือนกันคะ

LPN24-wtm 24

 

ชุดอ่างล้างจานของ Camar Tac พร้อมเซาะร่องเคาน์เตอร์เพื่อระบายน้ำ

LPN24-wtm 33

 

เข้ามาที่ส่วนห้องนั่งเล่นและทานข้าว จัดให้ใช้งานด้วยกันเลยไม่มีอะไรกั้น ปรับเปลี่ยนพื้นที่เอาเองตามสะดวก

LPN24-wtm 34

 

ส่วนทานอาหารจัดไว้ 4 ที่นั่ง แต่ระยะถอยเก้าอี้แล้วเดินเข้าไปจะแคบ

LPN24-wtm 85

 

ด้านข้างโซฟาจะเหลือระยะประมาณ 50-60 เซนติเมตร

LPN24-wtm 86

 

มือจับประตูบานเลื่อนไปสู่ระเบียง

LPN24-wtm 87

 

ด้านซ้ายเป็นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์

LPN24-wtm 91

 

มือจับแบบง้าว

LPN24-wtm 92

 

ด้านในมี Fkoor Drain

LPN24-wtm 93

จากตรงนี้มองเข้าไปเห็นห้องนอน

LPN24-wtm 90

ระเบียงกระจก Tempered

LPN24-wtm 84

 

ฝ้าเพดานจะมีสองระดับอย่างที่บอกไปตอนต้น ช่วงด้านหน้าห้องจะ 2.4 และด้านใน 2.7 เมตร

LPN24-wtm 35

 

บริเวณนี้จะเป็นโถงเล็กๆแยกไปห้องน้ำ ห้องนอน 1 ด้านขวา และ ห้องนอน Master ด้านซ้าย

LPN24-wtm 72

 

 

สวิตช์ปลั๊กของ Panasonic หน้ากากสีเทาเมทาลิค มี Dimmer ด้วยจ้ะ

LPN24-wtm 39

 

มาดูที่ห้องนอน 1 วางเตียงเดี่ยวได้ไม่คับแคบ ติดหน้าต่างสูงพื้นถึงฝ้า

LPN24-wtm 40

 

โคมไฟจะเป็นแบบ Downlight แบบ Halogen ซึ่ง Dimable ได้

LPN24-wtm 42

ระยะข้างเตียงด้านติดหน้าต่างประมาณ 30 เซนติเมตร

LPN24-wtm 41

อีกด้านจะเหลือเผื่อเอาไว้แต่งตัวได้ บานตู้ก็เป็นสีอ่อนค่ะ

LPN24-wtm 44

 

เปิดดูตู้ละกัน มีราวแขวนยาวและมีลิ้นชัก 3 ชั้นด้านล่าง

 

LPN24-wtm 45

 

อีกฝั่งก็เป็นสิ้นชั้น 2 ชั้น และช่องโล่ง 2 ชั้น

LPN24-wtm 46

 

ส่วนด้านบนสุดจะเป็นช่องเก็บของพวกหมอน ผ้าห่ม ผ้าปู

LPN24-wtm 47

ในห้องนอนแอร์จะเป็น Wall type

LPN24-wtm 49

 

มาที่ห้องน้ำ ตัวสุขภัณฑ์จะเหมือนกันมาตรฐานคือของ American Standard

LPN24-wtm 50

 

ห้องนี้ที่แขวนกระดาษชำระจะอยู่ด้านผนัง

LPN24-wtm 56

มีที่เก็บของที่ข้างอ่างล้างมือ

LPN24-wtm 51

 

มีชั้นเก็บของ 3 ชั้น

LPN24-wtm 53

 

ส่วนอาบน้ำจะเหมือนกัน

LPN24-wtm 54

 

พัดลมดูดอากาศด้านบน

LPN24-wtm 57

 

เข้ามาที่ห้องนอน Master เข้ามาจะเจอห้องน้ำก่อนเลยที่ห้องน้ำจะเป็นกระจกฝ้าเข้ามุมอยู่ในห้องนอน

LPN24-wtm 58

 

เตียงแบบขนาด Queen size

LPN24-wtm 60

 

ระยะข้างเตียงสองข้างประมาณ 20-30 เซนติเมตร (โคมไฟที่โครงการตกแต่งมี Reading light)

LPN24-wtm 61

หน้าต่างแบบเต็มๆทั้งผืน คำนึงถึงเรื่องแดดและความร้อนที่จะตามมาด้วยนะคะ

LPN24-wtm 62

 

มีหน้าต่างเข้ามุมเช่นกัน

LPN24-wtm 63

มองที่ที่มุมห้องน้ำ กระจกจะฝ้าๆแบบน้ คือเวลาคนอยู่ก็จะเห็นเป็นเงาๆ ลุ้นกันไปว่าทำอะไรอยู่

LPN24-wtm 66

 

ประตูห้องน้ำเป็นแบบเปิดเข้าด้านในนะคะ ระยะทางเดินตรงนี้ประมาณ 1 เมตร

LPN24-wtm 68

บานเลื่อนมีที่จับแบบนี้

LPN24-wtm 67

 

เปิดตู้ออกมาดูกันดีกว่าลิ้นชัก 2 ชั้น

LPN24-wtm 69

 

อีกด้านเป็น ลิ้นชัก 2 ชั้นและช่องโล่ง 2 ชั้น เป็นตู้มาตรฐานของโครงการ

LPN24-wtm 71

กระจกฝ้านิรภัยจะเข้ามุมแบบนี้เลย

LPN24-wtm 70

 

มือจับแนวนอน

LPN24-wtm 73

 

คิ้วแสตนเลส แยกพื้นส่วนห้องน้ำออกจากห้องนอน

LPN24-wtm 76

 

บานพับของประตูห้องน้ำ ยึดทั้งบนและล่าง

LPN24-wtm 78

มือจับด้านในเป็นแบบแนวตั้ง จะบอกว่าประตูเปิดยาก หนักมาก

LPN24-wtm 75

 

ชุดอ่างล้างมือมาตรฐานของโครงการ

LPN24-wtm 80

 

โถสุขภัณฑ์ของห้องน้ำในห้องนอน Master  เป็นแบบ ไฟฟ้าของ American Standard

 

 

LPN24-wtm 81

 

มีแผงควบคุมอยู่ด้านข้าง

 

LPN24-wtm 74

เข้าไปที่ส่วนอาบน้ำ

LPN24-wtm 83

 

พื้นมีลดระดับนิดหน่อย

LPN24-wtm 82

ชุดฝักบัวมาตรฐาน

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29/11/2013

  • No. A-3302 : 1 ห้องนอน ชั้น 33 ขนาด 31.00 ตารางเมตร 5,433,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร 175,258 บาท
  • No. A-3304 : 1 ห้องนอน ชั้น 33 ขนาด 38.40 ตารางเมตร 6,730,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร 175,260 บาท
  • No. A-3306 : 2 ห้องนอน ชั้น 54 ขนาด 54.00 ตารางเมตร 9,491,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร 175,759 บาท
  • ฝ้าเพดานสูงด้านหน้าห้อง 2.4 เมตรและ ด้านในห้อง 2.7 เมตร0
  • 1 ห้องนอน 31 ,38.40 ตารางเมตร จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท
  • 2 ห้องนอน 54 ตารางเมตร จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 24 งวด
  • Fully Fitted
  • ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ (เบื้องต้น)
  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน ผู้ขายและผู้ซื้อชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่ากองทุน 1,000 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินสินเชื่อ (กรณีขอสินเชื่อ)

เจาะลึกรวบยอด

ตัวทำเลของโครงการ The Lumpini 24 ถ้าตามชื่อคือตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 24 ที่ปัจจุบันอยู่ในทำเลที่มีการเปิดตัวอาคารพักอาศัยทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในอัตราที่สูงและค่อนข้างหนาแน่น แล้วยังมีโครงการที่เอื้อทำให้ทำเลแถวนี้ดูน่าจับตามองเข้าไปคือ Emporium 1,2,3 การแข่งขันตลาดในซอยสุขุมวิท 24 จึงดุเดือดพอดูเลย ตัวที่ตั้งของโครงการจะอยู่เรียกว่าค่อนไปทางท้ายซอยของสุขุมวิท 24 ซะและไม่ได้อยู่ในตอนต้นๆ เป็นชิ้นหัวมุมพอที่ซอยสุขุมวิท 24 ตัดกับถนนเรารักในหลวง จึงสะดวกถ้าใช้รถเพราะสามารถเลือกใช้ได้หลายซอยเข้าออก

ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์และสภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ทางด้าน สุขุมวิท 24 เป็น Prime Location ของฝั่งสุขุมวิทซอยเลขคู่ ความสะดวกและอุดมสมบูรณ์เชื่อมต่อกัน (ถึงแม้ว่าสุขุมวิทเลขคี่จะมีภาษีกว่า) เดินมาสุขุมวิท 24 นี่ต้องมี 140-200 เมตร แล้วแต่ว่าเดินมาจากตึกไหน ซึ่ง แถวๆใกล้ๆหน้าโครงการฝั่งนี้ ในระยะเดินสบายๆ ก็พอจะมีร้านอาหาร และมินิมาร์ทนะที่ตรงข้ามใกล้ๆ ก็ Lawson ที่ Emporio ออกไป K-Viilage , Big C, Lotus,A Square ทางฝั่งพระราม 4 เป็นระยะเดินสบาย

การเดินทางด้วยรถค่อนข้างสะดวกเพราะสามารถออกไปได้หลายเส้นทาง โดยเส้นทางหลักคือน่าจะไปทางพระราม 4 มากกว่านะเพราะใกล้กับโครงการมากแค่ 280 เมตรเองแต่ในทางกลับกันไปออกสุขุมวิทต้องใช้ระยะทางเกือบกิโล ทางด่วนระแวกนี้มีให้เลือกเยอะนะคะ การทะลุทะลวงเข้าออกทำเลตรงนี้สามารถไปได้ทั้ง 22-24-26 แต่ทำเลตรงนี้รถติดมากๆ ต้องทำใจเลยถ้าใช้รถ ยิ่งช่วงงานเลิก ศุกร์สิ้นเดือน สบาย…..

การเดินทางโดยไม่ใช้รถจะไม่สะดวกเหมือนกับโครงการที่อยู่ต้นๆซอยนะเพราะเดินไป Bts ไกลค่ะ ถึงสถานีพร้อมพงษ์ก็เหงื่อแตกเอาได้ คนไทยฝนไม่ค่อยเห็นเดินนะ จะเป็นคนต่างชาติที่อ่ศัยแถวๆนี้และเดินทีไกลๆมากกว่า แต่ถ้าเลือกใช้พี่วิน แท๊กซี่ หรือปั่นจักรยานก็นับว่าได้อยู่

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาก็ถือว่าโอเคนะค่ะ ก็ถือว่าให้ของดี  Fully Fitted มีเลือกของที่ให้มาเช่นชุดครัว ตู้เสื้อผ้า วัสดุในห้องน้ำ ตัวสุขภัณฑ์ของ American Standard และมีโถสุขภัณฑ์แบบไฟฟ้า ทำออกมาได้สวยดีค่ะ

แบบตัวอาคารทำออกมาได้ Wow ดีสำหรับแบรนด์จาก LPN นะ เป็นการจับตลาดใหม่แบบ Premium วัสดุของ Facade ก็เลือกเป็นกระจกซะหมดเพื่อเปิดให้เห็นมุมมองสู่ภายนอก มีระแนงแนวนอนที่ยื่นออกมาบังแดดเหนือหน้าต่างแต่ละชั้น เป็นการลดทอนเส้นแนวตั้งของอาคาร ตัวยอดของตึกจากรูปจำลองจะมีการไฮไลท์ด้วยแต่ของจริงจะออกมาเป็นยังไงนั้น ต้องรอดูกันว่าจะกลายเป็น Landmark ได้จริงไหม แต่เรื่องของ Surrounding นี่เรียกว่าต้องไปเล็งเอาว่าข้างไหนมีอะไรเป็นเพื่อนบ้านเนื่องจากรอบๆที่ดินของโครงการมีอาคารที่ขึ้นมาก่อนหน้าอยู่แล้วล้อมอยู่ บล็อควิวไปหลายจุด ในส่วนของ Facilities มีอาคารจอดรถแยก สระว่ายน้ำวิวสวยแบบเปิดโล่ง พื้นที่สีเขียวไม่เยอะเท่าไหร่

รูปแบบของห้องพักมีหลากหลายมากเมื่อเทียบกับ 400 นิดๆยูนิตคละกัน ตั้งแต่ชั้น 33 ขึ้นไปขนาดห้องจะไม่มีขนาดเล็กแล้ว ครัวจะเป็นครัวเปิด ห้องที่ออกแบบมาพยายามเปิดหน้าให้กว้าง รูปแบบห้องขนาด 26 ตารางเมตร หน้ากว้างประมาณ 5 ลึก 5.2 เมตร เมื่อเทียบกับตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันจะเน้นลึกคือ หน้ากว้างประมาณ 4 ลึก 6 เมตร ในขนาด 2 ห้องนอนสามารถทำครัวปิดได้(กั้นเพิ่มเอง) มีส่วนกระจกเข้ามุมในห้องนอน อย่างชั้น 43 ที่มี 1 ยูนิต 1 ชั้นนี่สบายไปเลยนะ Pricvate มาก ส่วน Duplex เป็นห้องที่อยู่ชั้นบนๆ คือ 45-46 แต่ต้องคำนึงถึงเรื่องทิศทางแดดที่จะมากับหน้าต่างเปิดโล่งให้ดี เพราะจะรับความร้อนเต็มๆ ส่วนเรื่องวิวนี่ไปเล็งกันเลยเพราะโครงการมีมุมโดนบล็อคอยู่เยอะ แต่ถ้าสำหรับคนที่อาศัยไม่สนใจเรื่องวิวมากก็ไม่เท่าไหร่

สาธารณูปโภคจัดมาแบบกำลังดี ไม่ได้ Wow อย่างเนื้อที่กว้าง แต่สระว่ายน้ำที่ยื่นลอยออกมาจากอาคารเรียกว่าเป็นทีเด็ด เลย ว่ายน้ำชมพระอาทิตย์ตก ในส่วนของ Lift ถือว่าเพียงพอมากต่อการใช้งานเพราะเมื่อเฉลี่ยไป อัตราจะอยู่ที่ 100:1 แต่ยูนิตมากสุดต่อชั้นเพียง 12 จนถึง 1 ยูนิต ที่จอดรถที่นี่ไม่ได้นับจากห้องนอนแต่นับจากตารางเมตร คือ ขนาดห้องต่ำกว่า 100 ตารางเมตรจะได้ 1 สิทธิ์และ 2 สิทธิ์สำหรับเนื้อที่ใหญ่กว่า 100 ตารางเมตร ซึ่งเป็นการเฉลี่ยนะ เพราะห้อง 2 ห้องนอน 109 ตร.ม. ได้ 2 สิทธิ์ ส่วน 2 ห้องนอน 95.50 ตร.ม. ได้ 1 สิทธิ์  ค่าส่วนกลางและกองทุนที่ค่อนข้างสูงในเรื่องการบริหารจัดการของโครงการก็ได้ทีมจาก LPN ที่ดูแลโครงการนี้อยู่แล้วคะ โครงการนี้ทำสัญญาเบาแต่ผ่อนหนัก (24 งวด) ระยะเวลาก่อสร้าง 2 ปีโดยประมาณ ทำให้ไม่ต้องรอนานมาก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 170,000 บาทต่อตารางเมตร, 29/11/2013

  • ทำเล 8/10 – ทำเลดีอยู่ตรงถนนเรารักในหลวงซึ่งเป็นถนนที่ทะลุไปออกซอยสุขุมวิท 22 ได้
  • เดินทางด้วยรถ 8.2/10 – สะดวกเลยแหละถ้าใช้รถและไม่หวั่นเรื่องรถติด ซึ่งทำเลตรงนี้สามารถไปได้ทั้ง 22-24-26
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – เดินไปหน้าปากซอยฝั่งพร้อมพงษ์ ไกลมาก แต่ถ้าเดินไปจับจ่ายฝั่งพระราม 4 เรียกว่าอุดมสมบรูณ์ดี
  • วัสดุ 7.8/10 – วัสดุสมราคา แต่น่าเสียดายที่ในระดับราคานี้ น่าจะไม่ให้เยอะกว่านี้
  • แบบ 8.5/10 – ห้องหน้ากว้างดีค่ะ แบบหลากหลาย แต่วิวต้องไปเล็งเอากันเองว่าโดนบล็อคหรือเปล่า
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – ไม่มาก ไม่น้อยค่ะ วิวสระด้านบนสวยดี
  • LUXURY CLASS
  • 8.025 / 10.00

BOTTOM LINE

The Lumpini 24 โครงการสไตล์ Modern Luxury แห่งแรกของ LPN อยู่ในทำเลสุขุมวิท 24 ชอบทำเลบริเวณนี้ ทำงานแถวสุขุมวิท ปล่อยเช่าหรืออาศัยเอง ติดใจการดูแลโครงการจาก LPN  รู้จักซอยลัดเลาะของสุขุมวิทช่วงรถติดดี  รอประมาณ 2 ปีโครงการเสร็จ ราคาต่อห้องเริ่มที่ 4 ล้านโดยประมาณ  

ชอบกด Like ใช่ กด Share นะคะ 🙂 

 

 

 

Share

23 Comments

  • มีreviewของของเพนเฮาสั้น7-8ในรูปไหมครับ

  • ถ้านับจากจำนวนยูนิต มีที่จอดรถ69%ไม่รวมซ้อนคัน
    แต่ห้องขนาดเกิน100ตรม.ได้สิทธิ์จอดรถ2คัน(จากรีวิว)
    ดังนั้นที่จอดรถรวมก็ต้องน้อยกว่า69% เพราะต้องนับยูนิตที่จอดได้2คัน เป็น2ยูนิต

  • ค่าส่วนกลางแพงจัง 70บ./ตรม.

  • เมื่อไหร่กฏหมายบ้านเราจะบังคับให้คอนโดมีที่จอดรถ 100% เสียที
    เพราะถ้ามี 100% ก้อจะได้เผื่อห้องที่มีคันที่ 2 โดยการเสียตังค์เพิ่ม

    • คอนโดที่มีที่จอดรถ100%ได้ ต้องเป็นคอนโดที่ทำห้องใหญ่ๆ เพราะจะทำให้จำนวนห้องน้อย ส่งผลให้อัตราส่วน%ที่จอดรถเยอะ
      แต่สำหรับคอนโดขนาดทั่วๆไป ที่จอดรถ60-70%ในช่องจอด ซึ่งถ้ารวมซ้อนคันน่าจะได้สัก70-85% ก็ถือว่าดีแล้ว (เช่น The Room,Rhythm42,Loftsเอกมัย,Lpn24)

  • ห้อง28ตร.ม.ทำระเบียงใหญ่มากเลย ทำให้พื้นทีี่วางโซฟาและวางทีวีเล็กไปเลย

  • โครงการนี้ขายในชั้น3-33 เกือบหมด 2 ชม เหลือแต่ชั้นล่างๆ 3ห้อง เพราะตึกจอดรถบังวิว

    • อย่าไปเชื่อเรื่องจองหมดมากครับ มันเป็นเทคนิคของบริษัท ทำให้เราเห็นว่าต้องรีบตัดสินใจ ไม่งั้นหมดนะ และเค้ามักจะกันห้องทำเลดีๆไว้ ห้องทำเลไม่ดีจะได้ขายออกไปได้เยอะๆ และเอาทำเลห้องดีๆมาขายตอนตึกใกล้เสร็จแล้วอีกที ได้ราคาสูงกว่านี้อีก และขายได้ค่อนข้างแน่เพราะทำเลดี

      เทคนิคนี้ ทำกันทุกเจ้า

  • ช่วงเวลาเร่งด่วน ฝั่งสุขุมวิทติดมาก ฝั่งพระราม 4 พอตัวเลยครับ ความจริงโครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 4 มากกว่า เดินไปช้อปทั้ง k village, big c, lotus ได้สบายๆ

    ถ้าอยู่เอง ไม่ใช้รถ สามารถนั่งวินไป MRT ศูนย์สิริกิต หรือ BTS พร้อมพงศ์ได้เลย 20 บาทเท่านั้น หรือเดินไปก็ได้(ได้เหงื่อ) ซอยแถวนี้ทั้งสุขุมวิท 22, 24, 26 ซอยโชคดี เจริญสุข ไผ่สิงโต ทะลุกันหมด

    ถ้าซื้อเพื่อลงทุนผมแนะนำเป็น 2 ห้องนอนดีกว่า ประชากรชาวต่างชาติ เป็นคนญี่ปุ่นเยอะมาก ส่วนมากมีครอบครัวแล้ว แม้แต่ ผจก.โรงงานที่นิคมฯ อยุธยายังพักย่านนี้ โดยมีคนขับรถให้ สังเกตได้ย่านนี้ทั้งโรงแรม, อพาร์ตเม้น, ร้านอาหารญี่ปุ่น เยอะมาก

    ผมก็พักคอนโดย่านนี้ ชอบไปนั่งกินกาแฟที่ทรู เห็นคนแวะมาดูเรื่อยๆ นะครับ

  • สุดยอดกับความพยายาม เนื่องจากครบรอบ 24 ปี LPN
    ชื่อโครงการ LPN 24
    ระยะเวลาก่อสร้าง 24 เดือน
    จ่ายดาวน์ 24 งวด งวดละ 24,000 บาท
    จองวันที่ 24 พย.

    ^____^

  • ก้อง

    ที่จอดรถ279คัน นี่รวมซ้อนคันรึยังครับ มีท่านใดมีข้อมูลบ้าง
    ถ้าเขียนชัดเจนขึ้นจะดีมากครับ ขอบคุณครับ

    • 278 คันค่ะหรือประมาณ 70% ฝนขอแก้ไขข้อมูลตัวเลขนิดนึงจาก 279>278 เมื่อกี้ตรวจสอบมาให้เป็นตัวเลขที่ไม่รวมจอดซ้อนคัน ซึ่งซ้อนคันจะเพิ่มอีกประมาณ 5% ค่ะ คุณก้อง 🙂

    • ที่จอดรถ70%ไม่รวมซ้อนคันคือเยอะมาก สำหรับคอนโดที่ทำยูนิตไม่ใหญ่แบบนี้
      แต่ผมว่าถ้ารวมซ้อนคันน่าจะเพิ่มได้อีกสัก15%หรือมากกว่า

  • นิลมังกร

    ผมเห็นม้า

  • ผมว่าโครงการนี้ดูเหมือนแพง แต่จริงแล้ว ลงตัวทั้งแบบหรู และทำเลสำหรับคนชอบซอยนี้

    ส่วนที่จอดรถไม่น่าห่วงมาก หลายห้องคนซื้อทิ้งไว้ไม่ได้อยู่ พวกคนมีตังค์ชอบซื้อคอนโดหรูเก็บไว้เป็น collection

    คอยดูตอนเสร็จ ราคาน่าจะไปได้อีกไกล

  • สร้างเสร็จเร็วมาก เริ่มก่อสร้างแล้ว
    ใครจองไว้อย่าชะล่าใจ
    เตรียมหาเงินมาโอน

  • รีวิวโครงการนี้ ใช้กล้องอะไรถ่ายรูปอะคะ แลดูสั่นๆ แสงจ้าๆ แปลกๆนิดนึง

    • ปกติฝนใช้กล้องถ่ายรูปแคนนอนค่ะ แต่เกิดความผิดพลาดเล็กน้อยเลยใช้กล้องมือถือแก้ขัดไป ขออภัยด้วยนะคะ ที่คุณภาพ ภาพ ไม่ดี T T

    • ก้อง

      ภาพมัวหลายรูปเลยครับ
      ขออนุญาตแนะนำให้ถ่ายภาพรวมของห้องก่อน แล้วถ่ายรายละเอียดของส่วนต่างของห้องให้ครบทุกมุมครับ ซึ่งส่วนใหญ่คุณฝนก็ทำได้ดีอยู่แล้วครับ:)

      • ขอบคุณค่ะ คุณก้อง ต้องขออภัยจริงๆนะคะ ฝนจะนำไปปรับปรุงค่ะ 🙂

  • ปัญหาที่จอดรถ น่าหนักใจมาก
    อุตส่าห์ทำอาคารจอดรถเป็นอาคารแยก
    ก็น่าจะเพิ่มใต้ดินอีกซักสองชั้นเพื่อเพิ่มที่จอด ก็น่าจะดีขึ้น
    แต่นี่อะไรที่จอดรถก็น้อยอยู่แล้ว ยังจะเอาพื้นที่อาคารจอดรถ
    สองชั้นบนสุด มาทำเป็นโครงการขายแยก
    มาลดพื้นที่จอดรถลงไปอีก มีที่จอดแค่ 60%
    กับราคา ตรม ที่ 170,000 ใครกันจะไม่มีรถ
    ราคาขนาดนี้ น่าจะให้ที่จอดรถ 1:1 ซะด้วยซ้ำ

    เบื่อการไปประชุมเจ้าของร่วมที่ต้องมาทะเลาะกัน
    เรื่องแย่งที่จอดรถเป็นที่สุด แล้วก็ต้องตามมาด้วย
    การออกกฎระเบียบการใช้ที่จอด แบบ พิลึกพิลั่น
    พิศดารพันลึก ซับซ้อนซ่อนเงื่อน เพื่อป้องกันคนที่ไม่เคารพกฎ
    ซื้อคอนโดราคาขนาดนี้ แล้วต้องมาลำบากชีวิตแบบนี้
    ผมไม่เอาด้วยดีกว่า ทะเลาะเรื่องที่จอดกะคนมีตังค์
    ไม่มีใครยอมใครแน่ๆ นิติ โครงการนี้ คงเหนื่อยน่าดู
    จะพูดยังไงให้เจ้าของร่วมแบ่งที่จอดกันน้ออออ T_T

    ส่วนวัสดุที่ใช้ เข้าไปดูจากห้องตัวอย่าง
    ผมเห็นต่างว่า ไม่สมราคาแม้แต่น้อย

Leave a Reply