Park 24 คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองในซอยสุขุมวิท 24 ใกล้เอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์และเอ็มโพเรียม 3 โดย พราวด์ เรียลเอสเตท [รีวิวฉบับที่ 461]

November 3, 2013 14:2561 comments

664822408024

สวัสดีค่ะ พี่ๆน้องๆชาว Think Of Living คราวนี้ฝนขอนำทุกท่านเข้าสู่คอนโดมิเนียมท่ามกลางสวน ใจกลางสุขุมวิท โดยคุณธงชัย บุศราพันธ์ อดีต MD เก่าจากทาง Noble ออกมาเป็น CEO โดยร่วมกับ พราวด์ เรียลเอสเตท ของทางตระกูลลิปตพัลลภ กับโครงการ Park 24 ซึ่งหลายๆท่านคงได้เห็นข่าวคราวของคอนโดมิเนียมนี้กันมาแล้วบ้างเนื่องด้วยทำเลที่อยู่ใน CBD ,ขนาดของโครงการ ,รูปแบบอาคาร ,สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และมีทางเข้าจากซอยสุขุมวิท 24 หรือ 22 ทำให้ Park 24 เป็นโครงการใหญ่ที่น่าจับตามองในช่วงปลายปี 2556 นี้ค่ะ

Fact @ 03 November 2013

  • Park 24 (พาร์ค 24)
  • Proud Real Estate Co.,Ltd. ( บริษัท พราวด์ เรียลเอสเตส จำกัด )
  • LUUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร สูง  51 ชั้น 533 ยูนิต และ 29 ชั้น 300 ยูนิต อาคารเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร 4 ยูนิต รวม 837 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  426 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 51% โดยประมาณ
  • ที่ดินประมาณ 5-0-82 ไร่ (เฟสแรก)
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561
  • Studio ไม่มี
  • 1 Bedroom 27-38 ตารางเมตร จำนวน 590 ยูนิต
  • 2 Bedrooms 52-54 ตารางเมตร จำนวน 234 ยูนิต
  • Duplex 80-106 ตารางเมตร จำนวน 9 ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 170,000 บาท
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS พร้อมพงษ์ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS พร้อมพงษ์ (E5)
  • http://www.park24.co.th
  • 02-258-3333

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ  🙂

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.72569,100.566874

สำหรับหลายๆท่านที่ได้ติดตามข่าวเรื่องราคาที่ดินในซอยสุขุม 24 เมื่อต้นปีที่ผ่านมาที่กระโดดไปแตะราคาถึงตารางวาละ 2,000,000 บาท (อ่านข่าว คลิก) การหาที่ดินนำมาพัฒนาในซอยนี้ จึงเป็นโครงการที่น่าจับตาอย่างมาก “ทำเล” เป็นปัจจัยหลักในการส่งให้ราคาของที่ดินนั้นน่าจับตามอง แล้วมันน่าสนใจมากน้อยยังไงนั้น ตามฝนไปดูกันค่ะ

คมนาคม-3-1

มาดูการใช้เส้นทางคมนาคมแถวๆย่านบีทีเอสพร้อมพงษ์กันก่อน ถนนสุขุมวิทช่วงพร้อมพงษ์นี้จะเป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่นทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่เลย เนื่องจากเป็นจุดที่คนใช้เดินทางไป-มาระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนพระรามสี่ และถนนเพชรบุรี ผ่านซอยน้อยใหญ่ต่างๆ ซึ่งรถติดทุกเส้น เพราะทั้งสามเส้นเป็นถนนสายหลัก บวกกับการที่โลเคชั่นอยู่ใจกลางเมือง

ข้อเสียอย่างหนึ่งของทำเลตรงนี้คือ ขึ้นทางด่วนลำบาก เพราะทางขึ้นกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้ง ทางด่วนเพลินจิต, พระราม 4 เอกมัย-รามอินทรา, สุขุมวิท 50 ฯลฯ ทำให้การเดินทางโดย “เลี่ยงเมือง” ทำไม่ได้ แต่โดยรวมการเดินทางก็สะดวกอยู่แล้ว เพราะว่าทำเลอยู่ในเมืองอยู่แล้ว ใกล้กับสาธารณูปโภคหลายอย่าง

Untitled-2

ซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ที่เชื่อมพระรามสี่กับสุขุมวิทไว้ สะดวกในการเดินรถคือ มันก็มีทางลัดเลาะของมัน คือ สุขุมวิท 22,24,26 มันจะเชื่อมกันได้ค่ะ แถมสุขุมวิท 26 ที่เชื่อมกันกับ สุขุมวิท 34 อีก สามารถลัดไปออกทองหล่อได้เลยค่ะ แต่เส้นทางฝั่งเลขคู่นี้ตอนช่วงเย็นๆ รถติดมากค่ะ เพราะเป็นเเหล่งร้านอาหาร อย่างเช่น  โครงการ K Village เรียกว่าโลเคชั่นสะดวก เเต่ติดอยู่ที่รถติดเนี่ยเเหละค่ะ = =; บางท่านอาจติดใจในโซน CBD สุขุมวิทตอนต้นนี่ เพราะให้ความรู้สึกที่น่าอยู่อาศัยอยู่มากนะคะ CBD ที่อื่นๆจะโดนจับจองไปด้วยอาคารสำนักงานซะส่วนใหญ่ เช่น เพลินจิต สาทร เป็นต้น แต่แถวนี้ นอกจากอาคารสำนักงานแล้ว ห้างสรรพสินค้าตั้งแต่ใหญ่บึ้มยันเล็ก คอนโดต่างๆ ยังขึ้นกันอยู่หนาแน่น ไม่ใช่แค่ชาวไทยอย่างเราซะด้วย ชาวญี่ปุ่นก็นิยมค่ะ และยังแซมๆด้วยสวนสาธารณะเอาไว้พักปอด ออกกำลังกาย หรือตกดึกใครออกตระเวนราตรี แถวนี้ก็มีครบ เรียกว่า วงจรชีวิตวันๆนึงนี่หมุนๆกันอยู่ในนี้นี่แหละค่ะ แต่อย่างที่ฝนบอกไป รถนี่ติดเป็นที่ซู๊ดดดด TvT

emQuartier

พูดถึงบีทีเอสพร้อมพงษ์ คงไม่ลืมที่จะพูดถึงห้างดังที่เป็นที่รู้กันว่าปากซอยสุขุมวิท 24 เป็นที่ตั้งของ Emporium ที่เน้นไปตลาด Hi-End และยังมีการสร้างโปรเจคใหม่อย่าง Emquartier ซึ่งอยู่ตรงกันข้ามกับโครงการแรก ใครผ่านไปมา คงเห็นความคืบหน้าโครงการกันบ้างนะคะ โดยจะมีทั้งร้านแบรนด์ชั้นนำต่างๆ และอาคารสำนักงานอีกด้วย อีกทั้ง Emporium 3 ที่ได้ที่ดินชิ้นที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 22 และ สวนเบญจศิริ อีก การเข้ามายึดพื้นที่สุขุมวิทของ”กลุ่มเดอะมอลล์” ต้องการปั้นทำเลตรงนี้เป็นย่านการค้าที่สมบูรณ์แบบทั้งขนาดพื้นที่ สินค้าและบริการ ตอบสนองทุกความต้องการของกลุ่มลูกค้า ทราฟฟิคบริเวณนี้ต้องหนาแน่นและมีการจับจ่ายใช้สอยสูงมากอย่างแน่นอน ซึ่งเมื่อทั้ง 3 โครงการนี้เสร็จ คงทำให้ละแวกนี้กลายเป็น CBD อย่างสมบูรณ์

หลังจากเกริ่นๆกันมากซักพัก ขอพาไปชมทำเลโครงการกันเลยดีกว่าค่ะ การเดินทางวันนี้ ฝนจะขอพาเดินเข้าไป ทะลุออกหลายทางหน่อยละกันนะคะ ตามฝนไปกันเล๊ยยย

way1

  • เส้นทางแรกที่ฝนจะพาทุกๆท่านไปกันง่ายมากและใกล้ที่สุดจากสถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 600 เมตร นั่นก็คือซอยสุขุมวิท 24 ค่ะ

ent24 1

สวัสดีสถานีพร้อมพงษ์

ent24 2

มาส่องกันดูซิว่าการจราจรภายในซอยสุขุมวิท 24 เป็นไงบ้าง

ent24 3

ถนนที่วิ่งคู่ขนานไปกับรางบีทีเอสก็ถนนสุขุมวิทค่ะ สภาพการจราจรช่วงเช้าๆ ในวันธรรมดาเป็นอย่างที่เห็นเลย

ent24 6

พอคิดถึงบีทีเอสพร้อมพงษ์ คนก็มักจะนึกถึง ห้างดิเอ็มโพเรียม ซึ่งเป็น ห้างสรรพสินค้าหรูที่เป็น Destination ของคนหลายกลุ่ม ทั้งนักท่องเที่ยว คนไทยที่อยู่ในทำเลแถวนี้ หรือคนไทยจากบริเวณอื่นที่เจาะจงมาที่ห้างนี้ ซึ่งก็เป็นหัวหอกนำพาความเจริญมาสู่พร้อมพงษ์ได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังมี Service Apartment และอาคารสำนักงานเป็นของตัวเองอีก เป็นอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-Use ที่ทำให้ทำเลตรงนี้ดูดีไปเลยทีเดียว

ent24 8

ติดๆกัน  อุทยานเบญจสิริ สวนเขียวกลางเมือง ที่สร้างความร่มรื่นให้กับสุขุมวิทตอนต้น ล้อไปกับ อุทยานเบญจกิติ ที่อยู่ตรงศูนย์ประชุมสิริกิติ์ ซึ่งเพิ่มวิวสีเขียวให้กับที่อยู่อาศัยแถวๆนี้ได้ดีทีเดียว

ent24 7

มองกลับไป เห็นโครงการ Emquartier ที่จะคลอดมาเป็นสีสัน ดึงดูดตังค์ในกระเป๋าเราเร็วๆนี้ = =]

ent24 9

หน้าปากซอยสุขุมวิท 24 นี่จะจอแจน่าดูเลยเพราะเป็นทางลงจากรถไฟฟ้า ทั้งรถและคนเข้าออกซอยเยอะ

DSCN5449

มีทางม้าลายและสัญญาณไฟจราจรอยู่หน้าปากซอย …. Naraya ร้านกระเป๋าสัญชาติไทยที่ชาวญี่ปุ่นมาเป็นต้องซื้อฝาก ก็มีอยู่ที่หน้าปากซอย

ent24 12

หน้าปากซอยมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ แอบสืบราคามา ไปถึงหน้าโครงการ 10-20  นะคะ

ent24 13

เดินเข้ามาซักเล็กน้อยก็เห็นทางเข้าห้างเอ็มโพเรียม ที่เข้าจากซอยนี้ได้ ป้ายร้านต่างๆนี่ นานาชาติมาก หลายภาษาจริงๆ แสดงให้เห็นผู้คนที่ผ่านไปมาและท่องเที่ยวย่านนี้ว่าเป็นชนชาติไหนกันบ้าง ในซอยนี้โรงแรม Service Apartmentและคอนโดมิเนียมจะขึ้นกับเพียบเลยนะคะ เดินๆไปก็เจอตึก นึกว่าจะไม่ร้อน แต่ร้อนเพราะต้นไม้รายทางหายหมด

ent24 14

เดินมาเรื่อยๆ จะเจอโรงแรม Hilton Sukhumvit

ent24 15

Siri Residence คอนโดมิเนียมเปิดมา 6-7 ปีแล้วค่ะ มีทั้งหมด 32 ชั้น

ent24 16

Oakwood Residence มีร้านอาหาร Bouchot (บูโช) อาหารสไตล์ฝรั่งเศส รสชาติดีอยู่ด้วย

ent24 18

โรงแรมอะริสตั้น อยู่ตรงกันข้ามกับ Siri Residence

ent24 19

Grandville House

DSCN5562 copy

7-11 อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการไป 300 เมตร

24-13

ฝั่งตรงข้ามกันมีร้าน นวด ซักรีด และอื่นๆ อยู่มีทั้งภาษาไทย อังกฤษ และญี่ปุ่น

ent24 22

Baan Siri Twentyfour ของแสนสิริ เปิดมาซักพักแล้ว มีประมาณ 33 ชั้น อยู่ใกล้ๆกับซอยเมธีนิเวศม์

ent24 24

เดินมาซักหน่อยจะเจอซอยเมธีนิเวศม์ เป็นซอยที่ลัดไปออกสุขุมวิทได้ค่ะ ออกข้างเอ็มโพเรียม ซึ่งฝนจะใช้ทางนี้พาไปที่โครงการเช่นกันค่ะ

ent24 28

ไม่เห็นพิซซ่าเจ้านี้ตั้งนาน มีป้ายติดอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนต้นๆเพียบเลย

ent24 29

ร้านสะดวกซื้อที่ห่างกันไปมาก ร้านนี้อยู่ฝั่งเดียวกันกับโครงการค่ะ ห่างไปแค่ 120 เมตรเอง

ent24 31

ทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับทางเข้าของกรุงเทพธานีและ The Grand Sethiwan แทบจะกลืนๆหายไป เมื่อก่อนเป็นบ้านพักอาศัยชั้นเดียวของตระกูลดัง

ent24 33

ทางเข้า Park24 คือตรงที่มีต้นไม้ใหญ่ค่ะ ทางเข้าเป็นสเกลบ้านอาศัยอยู่ เมื่อเทียบกับอาคารที่ขนาบ ตรงกันข้าม มีร้าน Seafood Market & Restaurant สโลแกนเค้าว่า ” If it swim we have it ” ฝนขอพาชมทำเลการเดินทางก่อนนะคะ แล้วค่อยไปที่ตัวโครงการ

DSCN5613

เดินเลยไป ideal24 สูง 41 ชั้น

ent24 38

The Emporio Place จาก TCC มีทั้งหมด 3 อาคาร North Tower 35 ชั้น  East Tower 42 ชั้น และ South Tower 12 ชั้น

ent24 39

ข้างล่างมีร้านกาแฟ True และ Lawson ด้วย ชอบร้านนี้

ent24 41

เยื้องๆกันบริเวณหัวมุม อีกหนึ่งโครงการจาก LPN ที่จะตามมาจับจองที่ดินซอยนี้ ออกแบบโดย A49 ไว้มีข้อมูลเพิ่มเติมฝนจะตามมาอัพเดทนะคะ

DSCN5628

ถึงแยกโรงแรมเดอะเดวิส มีถนนเรารักในหลวงมาตัด เป็นถนนที่เริ่มจากปากซอย 24 ฝั่งรถไฟฟ้า BTS จนถึงซอยสุขุมวิท 22  เดินๆอยู่ตรงนี้รู้สึกว่าบรรยากาศเปลี่ยนไปเหมือนอยู่อีกเมืองนึงเลย ซอยด้านข้างพี่วินแถวๆนั้นเรียกซอยอู่อารีย์นะ เดินไปถามพี่แกมา

ent24 45

The President Park

ent24 46

ตรงกันข้าม The President Park  มี 24’Avenue ร้าน เบอร์เกอร์ Carl’jr อร่อยเฝ่อออ

ent24 56

ที่โรงแรมเดอะเดวิสนอกจากสตาร์บัคยังมี โอปองแปง อีกนะ

ent24 48

เเยกตรงตึก President กับโรงเเรมเดอะ เดวิส รถจะเยอะค่ะ  เพราะมันเป็นทางไปสุขุมวิท 22 ด้วย

ent24 50

เกือบถึงถนนพระราม 4 มีทางชี้ไป Asquare ซึ่งเข้าจากทาง ซอยสุขุมวิท 24 หรือ 26 ก็ได้นะคะ ช่วงนี้มีกิจกรรมน่าสนุกอย่างโต้คลื่นที่ Flow house ฝนอยากมาลองมาก ใครมาลองแล้วบอกด้วยนะคะ

ent24 51

ก่อนถึงถนนพระรามสี่จะเห็นป้ายเทสโก้ โลตัส  อยู่ในปั๊มน้ำมัน

ent24 52

ปั๊มเอซโซ่ เเละเเมคโดนัลเด่นมากเลยค่ะ

ent24 55

หน้าปากซอยก็มีพี่วินคอยให้บริการอยู่ค่ะ ข้าง Showroom รถ BMW

way2

  • เส้นทางที่ 2 ที่ฝนจะพาไป ขอเริ่มจากถนนพระราม 4 และเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 26 ใช้ถนนเรารักในหลวงเพื่อออกไปซอยสุขุมวิท 22 ผ่านทางเข้าโครงการด้านที่ติดซอย 22 และไปออกถนนสุขุมวิทนะคะ

ent24 1 copy

เริ่มที่ถนนพระราม 4  ทางมุ่งหน้าไปพระโขนง Tesco Lotuse Express อยู่ขวามือ

ent24 2

เลี้ยวเข้าซอยอารีย์กัน หน้าปากซอยเป็น Big C Extra ภายในซอยมี Asquare และ K Village

ent24 4

ภายในซอยมีสองช่องจราจรสวนกัน มีทางเท้าสองข้างทาง

ent24 5

A square เข้าได้จากทางซอยสุขุมวิท 24 เหมือนกัน

ent24 6

K Village อยู่เยื้องๆกัน

ent24 7

เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้ค่ะ ที่มีรูปกุ้งของร้าน Seafood Market & Restaurant

ent24 9

ทางออกของ A square อีกทางนึง

ent24 10

ถนนซอยนี้เป็นเดินรถทางเดียวนะคะ

ent24 11

จะมาเจอสี่แยกที่โรงแรมเดอะเดวิส ตัดกับถนนเรารักในหลวง อาคารที่สูงสีว้มแดงนั่น Aguston อยู่ที่ซอย 22 ค่ะ ซ้ายมือไปพระราม 4 ขวามมือไปซอยสุขุมวิท ฝนจะตรงไปออกซอย 22 ค่ะ

ent24 12

ขวามือป้ายโฆษณาสีเขียวๆที่ยาวไปนี่ LPN 24

ent24 13

เข้าสู่ซอยสุขุมวิท 22  แล้วค่ะ ซอยนี้บ้านเรือนจะเป็นลักษณะตึกแถวสูง 3-4 ชั้น บรรยากาศขายของตามบ้าน เข้าซอยนี้มาเหมือนอยู่คนละฝั่งโลกกับซอยสุขุมวิท 24 เลย 🙂

compare

ลองเอามาเทียบกันดู อยู่ไม่ห่างกันแท้ๆ

ent24 50

อัตราค่าบริการซ้อนท้ายหนุ่มๆเสื้อกั๊กของซอย 22 ไม่ค่อยต่างกันเท่าไหร่นะคะ

ent24 49

สถานีดับเพลิงคลองเตยอยู่ในซอยนี้

ent24 46

Aguston (อ่านรีวิวจาก Mr.Oe ได้ คลิก)

ent24 47

ถึงแล้วค่ะ แนวรั้วสีขาวที่สูงยาวตลอดริมทาง คือที่ดินของ Park24 ค่ะ ที่อยู่ติดฝั่งซอยสุขุมวิท 22

ent24 51

ฝั่งตรงข้าโครงการมี 7-11 อยู่ไม่ไกลเลย แต่ข้ามถนนนะคะ

ent24 18

ใกล้ๆปากซอยสุขุมวิท 22 มีโรงแรมอิมพีเรียลควีนปาร์ค ส่วนอาคารดำๆนั่น ฮอลลิเดย์ อิน

ent24 19

มีโรงเรียนสายน้ำผึ้งอยู่ในนี้

ent24 20

ฝั่งตรงข้ามเยื้องนิดนึง โรงเรียนสายน้ำทิพย์

ent24 27

ออกจากซอยสุขุมวิท 22 มา จะเจอชิ้นที่ดินโล่งๆแบบนี้คือ Emporium 3 ค่ะ

way3

  • เส้นทางที่ 3 ฝนจะพาเข้าซอยข้างๆเอ็มโพเรียมหรือเรียกซอยเมธีนิเวศม์นะคะ ซึ่งสมารถทะลุไปออกกลางๆซอย 24 ได้ค่ะ

 012

ข้างขวาเราเป็นสวนสาธารณะ สวนเบญศิริ

 007

ตรงเข้ามาซ้ายมือมีคอนโดมิเนียมกำลังก่อสร้าง The Philo Residence ไม่ไกลจากเอ็มโพเรียม

 009

ถนนในซอยนี้เป็นสองช่องการจราจรแต่ไม่มีเส้นแบ่งนะคะ ไปกลับก็ต้องระวังๆเบียดๆกันนิดนึง มีรถจอดตรงปากทางเยอะ

 011

ข้างในก็เป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวมีเนื้อที่กว้างอยู่หลายหลัง ซอยนี้จะค่อนข้างร่มรื่นและเงียบสงบ ที่เห็นก็ Pearl Residences Sukhumvit 24

 004

พอมาสุดทางจะเจอทางโค้งหักศอกแบบนี้

 003

เลี้ยวมาปุ๊ป จะเจอ Baan Siri Twentyfour ที่อยู่ที่ ซอยสุขุมวิท 24

 002

ใกล้ปากซอยเมธีนิเวศม์ มีร้านกาแฟน่านั่งอยู่ ร้าน ไล บรา รี่

 001

และออกมาที่ซอย 24 อีกรอบค่ะ ^^” เหนื่อยกันยังอ่ะค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

902865_1380167838889932_170549179_o

สำหรับใครที่ได้ติดตามข่าวมาบ้าง ตัว Park24 เป็นคอนโดมิเนียมที่มีแนวความคิดที่จะสร้างที่พักอาศัยในบรรยากาศสวนในเมือง จึงเป็นที่มาของโครงการ ชื่อ และ โลโก้ด้วยที่ทำออกมาเป็นรูปต้นไม้ จากรูปทัศนียภาพจำลอง เป็นภาพทางเข้าจากซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งปัจจุบัน เป็นที่ตั้งของ Sale Gallery ทำออกมาได้ค่อนข้างเหมือนเลยแหละ มีกระถางต้นไม้ยักษ์ ห้อยลงมา เป็นการทอน Scale ไล่เข้าไป และค่อยๆล้อมด้วยต้นไม้ใหญ่ โดยเน้นทางเข้าจากฝั่งนี้เป็นหลักนะคะ เพราะห่างจากตัวปากซอยแค่ 600 เมตร

2-Entrane V1-Cam3-2

รูปทัศนียภาพจำลองจากทางเข้าซอยสุขุมวิท 22 ความอลังการไม่มากเท่าฝั่ง 24 แต่บรรยากาศยังร่มรื่นและให้ความรู้สึกของสวนอยู่ ตัวทางเข้าฝั่งนี้ห่างจากปากซอยสุขุมวิท 22 เกือบกิโลค่ะ

1-Overall-Background-01 copy

รูปทัศนียภาพตอนกลางคืนจากมุมไกลที่มองเห็นด้านซอยสุขุมวิท 22 และแอบเห็นอุทยานเบญจศิริ ด้วย (ซ้ายมือของรูปเลย) โดยเป็นกลุ่มของอาคารสูงทั้งหมด 5 ตึก ค่ะ ตึก 2,3 คือ เฟสแรกและที่เหลือคือโครงการในอนาคตที่อยู่บนชิ้นที่ดินเดียวกันค่ะ โดยรวมประมาณ 12 ไร่

DSCN5853

มาดูที่ผังรวมของโครงการทั้งหมดนะคะ สามารถเข้าได้จากทางซอย 22 ,24 ได้เช่นกันค่ะ โครงการจะแบ่งออกเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกจะเริ่มก่อสร้างใน Q2 ของปี 2557 และแล้วเสร็จใน Q3 ปี 2561 ค่ะ ในเฟสแรกที่มีการเปิดตัวไปแล้วนั้นประกอบด้วย 3 อาคาร คือ ตึก 1 อาคารชุดเพื่อพาณิชย์(ปัจจุบันเป็น Sale Gallry ) สูง 2 ชั้น 4  ยูนิต (สีแดงในรูป) ,ตึก 2 เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 51 ชั้น 533 ยูนิต ค่ะ จะวางขนานกับรูปชิ้นที่ดิน และตึก 3 เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 29 ชั้นจำนวน 300 ยูนิต และมีส่วนจอดรถกับ Lobby ที่ใช้ร่วมอยู่ที่ Podium ตึกนี้ด้วย

ผังโครงการชั้น 1 จะเป็นทางเข้าของทั้งสองฝั่งค่ะที่จอดรถอยู่ชั้นใต้ดินมีจำนวน 4 ชั้น มีพื้นที่สีเขียวมากในโครงการ OSR ประมาณ 80% เลย ด้านฝั่งสุขุมวิท 24 จะมีร้านค้า ด้านฝั่งสุขุมวิท 22 จะเป็น Enchanted Forest และเป็นทางลงที่จอดรถด้านล่างค่ะ พอมมาตรงกลางจะพบ Podium ที่ขึ้นมาจากที่จอดรถ บริเวณนี้มี Lobby ที่เปิดรับอากาศธรรมชาติเข้ามาและชั้นบนก็เป็นสวนและเด็กเล่นอีกด้วย

มาดูที่อาคารที่ล้อมๆรอบอาคารกันต่อ หน้าตาตึกแต่ละหลังเป็นยังไงเลื่อนขึ้นไปดูที่ เจาะลึกทำเลได้นะ ^^ ซึ่งอาคารที่อยู่ใกล้ๆโครงการจะไม่ได้มีผลอะไรต่อมุมมองมากเท่าไหร่ คือไม่บังแบบตันเลย เพราะบริเวณที่ขนาบด้วยอาคารอย่าง กรุงเทพธานี และ The Grand Sethiwan A,B จะเป็นทางเข้าโครงการค่ะ กลุ่มอาคารในอนาคตจะมีผลต่อมุมมองถ้าอยู่ในชั้นที่ไม่สูงมาก โดยเฉพาะจาก ตึก 2 ที่มองกลับมาภายในโครงการ ส่วนตึก 3 แทบจะไม่มีปัญหาเรื่องมุมมองที่มองมาในกลุ่มอาคารเลยเพราะหันหน้าออกไปทางซอยสุขุมวิททั้งสองข้าง ยกเว้นในชั้นที่เตี้ยมากๆ จะได้เห็นช่วงห้องแถวพักอาศัยฝั่งซอย 22 อยู่

1-Enchanted Garden-01

ทัศนียภาพจำลองสวน Enchanted Forest ฝั่งใกล้สุขุมวิท 22

3-Garden of shadow-01

Garden of shadow อยู่บริเวณตรงกลางของทั้งสองตึก

130927-Lobby-Final02

Lobby ที่สูงประมาณ 9 เมตร โดยส่วนนี้จะติดแอร์อยู่ที่ใต้ของแต่ละตึก เน้นตกแต่งด้วยผนังหินอ่อน

MAIN_LOBBY_1

Lobby ส่วนที่ไม่ติดเครื่องปรับอากาศ ตกแต่งออกมาสีสันคนละโทนกัน

3-Play Ground-02-2

Roof Garden ของส่วน Podium ตึก 3 เป็นสนามเด็กเล่น สามารถใช้ร่วมกันได้

130927-Pool-Final02

สระว่ายน้ำจะอยู่ชั้นบนสุดของแต่ละอาคารค่ะ ยาว 40 เมตรและมี จากุซซี่อยู่ที่ปลายข้างนึง

1-1

ฝนลองทำ Diagram ง่ายๆออกมาให้ดู จะเห็นว่าซอยสุขุมวิท 24 อยู่ฝั่งขวาและ 22 อยู่ซ้ายแต่ละอาคารจะมีลิฟท์โดยสารแยกกันค่ะ (สีน้ำเงิน สีแดงอ่อน และสีส้ม) อาคารที่ระบายสีเหลืองจะเป็นส่วนของ Lobby และสวนด้านบน มีลิฟท์ขึ้นลงจากที่จอดรถโดยเห็นว่า ตึก 3 จะสามารถขึ้นลงจากชั้นที่จอดรถไปห้องพักได้เลย ในขณะที่ ตึก 2 ต้องมาเปลี่ยนลิฟท์ที่ Podium ของตึก 3 ค่ะ  (อาคารก้อนที่ระบายสีเหลือง)

ในส่วนของแต่ละชั้นของแต่ละตึกจะแยกได้ดังนี้นะค่ะ

  • ตึก 2 ห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 2 ค่ะ ไปจนถึงชั้น 43-48 จะเป็นชั้นที่มีห้อง Duplex ชั้น 49 เป็น Fitness ห้องสมุดและห้องโยคะ ชั้น 50 เป็นสระว่ายน้ำ และชั้น 51 เป็นส่วนของงานระบบ
  • ตึก 3 ชั้น 2 Fitness ห้องสมุดและห้องโยคะ ส่วนของ ห้องพักอาศัย เริ่มตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไปจนถึงชั้น 27 ชั้น 28 เป็นสระว่ายน้ำ และชั้น 29 เป็นส่วนของงานระบบ โดยในตึกนี้ตั้งแต่ชั้น 15-27 จะขายยกชั้นนะคะ (ข้อมูลวันที่ 02/11/2013)

664822408024

มาดูที่สำนักงานขายกันดีกว่า ทางเข้า Sale Gallery สวยงามค่ะ ค่อนข้างคล้ายกับรูปที่เรนเดอร์ออกมา

664823722292

สูงเกือบ 10 เมตร แต่เทียบกับอาคารสูงข้างๆไม่ใหญ่ไปเลย

664822438357

หน้าตาของระแนงที่มีเฉดสีออกไปทางธรรมชาติ (Earth tone) เช่นเปลือกไม้ ดิน เป็นต้น

Sale office

บรรยากาศในสำนักงานขายค่ะ มีห้องรับชมภาพมุมต่างๆของโครงการ โมเดล และห้องตัวอย่างที่ตกแต่งแล้ว รวมทั้งห้องเปล่า โดยอนาคตจะเป็นอาคารเพื่อการพาณิชย์ค่ะ เจ้าหน้าที่ที่นี่ทุกท่านก็ยิ้มแย้มแจ่มใสให้ข้อมูลดีมาก 🙂

model

มาดูที่ตัวโมเดลกันบ้าง สังเกตุเห็นว่า อาคารจะเป็นลักษณะแท่งสี่เหลี่ยมยาวและแบน ชะลูดขึ้นฟ้า มีระแนงแนวตั้งสลับนอนวางเรียงกันเป็น Pattern

diagram

ซึ่งความห่างของระแนงจะอยู่ที่ 70 เซนติเมตร เมื่อเวลาเราเปลี่ยนมุมมองออกไปเรื่อยๆเราสามารถเห็นสีของอาคารที่เปลี่ยนไปตามมุมมอง ฝนถ่ายคลิปวีดีโอมาฝากด้วยค่ะ ^^

ข้อดีของการเล่นระแนงบนตัวอาคารแบบนี้อย่างแรกเลยเป็นเรื่องของ “ขนาด” ตัวอาคาร ที่โดนพรางไม่ให้รู้สึกใหญ่ และแข็งจนเกินไป ทำให้มีความกลมกลืนกับสวนและต้นไม้หน่อย นำระแนงและสีเข้ามาเป็นลูกเล่น ซึ่งจะช่วยทำให้ พราง ขนาดความใหญ่ ไปได้ และเกิดมิติของอาคารที่หลากหลายจากการมองหลายๆมุม แต่ในเรื่องของการบังแดดนี่คงแทบจะช่วยไม่ได้นะคะ เพราะว่าการวางระแนงแบบนี้ไม่ได้คำนึงถึงทิศทางแดด แต่เน้นไปเรื่องการออกแบบสวยงามมากกว่า โดย แนวราบเหมาะสมสำหรับหน้าต่างที่อยู่ทางด้านทิศเหนือและทิศใต้ เพราะ สามารถบังแสงอาทิตย์ในช่วงเที่ยงและช่วงบ่ายได้ดี แต่ก็ขึ้นกับระยะยื่นด้วยนะ ระแนงแนวนอนนี้เหมาะสมสำหรับหน้าต่างที่อยู่ทางด้านทิศตะวันออกและทิศ ตะวันตก เพราะสามารถบังแสงอาทิตย์ในช่วงเช้าและช่วงเย็นได้ดี ตัวระเบียงห้องเองก็ไม่ได้มีขนาดลึกมาก ดังนั้นนำระแนงมาโยงกับเรื่องการประหยัดพลังงานหรือลดความร้อนเข้าสู่อาคารไม่ใช่แน่นอนค่ะ จะเป็นการวางอาคารเกาะเป็นกลุ่มแบบนี้ทำให้ได้ประโยชน์กันและกันเรื่องเงานี่แหละ ทำให้ไม่ได้รับแดดโดยตรง

fin

ส่วนข้อเสียที่จะเห็นอย่างชัดๆเลยคือเรื่องวิวของผู้พักอาศัยในอาคารนี่แหละค่ะ เนื่องจากเกือบทั้งหมดของห้องจะได้รับวิวผ่านระแนงไม่แนวตั้งก็แนวนอน จะมีบางยูนิตเท่านั้นซึ่งต้องไปเชคเอาจากโมเดลและรูปด้านทางสถาปัตยกรรมเพื่อความแน่ใจอีกที โดยที่ระแนงแนวตั้งไม่ได้ทำให้รู้สึกเกะกะสายตาเท่าไหร่เมื่อเทียบกับแนวนอน รูปด้านบนคือรูปที่ฝนทำขึ้นมานะคะ ด้านขวามือ ทางโครงการจะติดระแนงให้ดูแต่เฉพาะระแนงแนวตั้งค่ะ ฝนเลยทำให้ดูเพื่อให้เห็นเป็นแนวทางจากห้องทั้งสองวิว 🙂

สำหรับภาพวิวแบบเต็มๆสามารถเข้าไปรับชมใน เว็บไซด์ได้เลยค่ะ  เลือกตึก 2 หรือ 3 เพื่อดูว่าทิศไหน ได้อะไรกันเต็มๆ

http://www.park24.co.th/th/panorama/

2-2copy

ขยับมากันที่ผังของแต่ละตึกบ้างค่ะ ขอเริ่มจากตึก 2 ที่สูง 51 ชั้นก่อนละกัน ชั้น 2-3 จะเหมือนกัน ค่ะ โดยห้องที่นี่สามารถ Combined กันได้คือตำแหน่ง 04+05 , 06+07 , 08+09 ค่ะ สามารถเลือก Combined เป็นแบบ 4 ห้อง Duplex ก็ได้นะคะ โดยห้องมุมจะเป็นลักษณะ 2 ห้องนอนไป

2-4 copy

ฝังชั้น 4-40 จะเหมือนกันค่ะ ต่างกับชั้น 2-3 ตรงที่มีห้องมุมซ้ายมือเพิ่มขึ้น การวางผังเหมือนเดิมเลย คือเน้นเปิดรับวิวค่ะ ทุกห้องและห้องหัวมุมเป็นห้อง 2 ห้องนอน ส่งน 1 ห้องนอนจะเกาะอยู่บริเวณตรงกลางของตึก ชั้น 41-42 ขนาดห้องจะมีปรับเพิ่มเล็กน้อย แต่น้อยจริงๆ ส่วนการวางผังนั้นยังเหมือนเดิม

2-6 copy

ชั้น 43 – 48 จะเป็นห้อง Duplex ซึ่งอยู่ในตำแหน่งเดียวกับห้องขนาด 1 ห้องนอนที่สามารถ Combined ได้นั่นเอง

2-7 copy

ชั้น 43 – 48 จะเป็นห้อง Duplex ซึ่งอยู่ในตำแหน่งเดียวกับห้องขนาด 1 ห้องนอนที่สามารถ Combined ได้นั่นเอง

2-8 copy

ชั้น 49 เป็นส่วนของ Facility ค่ะ

2-9 copy

ชั้น 50 เป็นส่วนของสระว่ายน้ำ และระเบียง

pano ตึกสอง v1

 

ภาพมุมสูงเมื่อมองจากตึก 2

ent24 copy

 

ภาพมุมสูงเมื่อมองจากตึก 2

3-1 copy

มาดูกันที่ตึก 3 กันบ้าง ชั้นสองจะเป็นส่วนของ Facility ค่ะ ที่เหมือนกันกับชั้น 49 ของตึก 2 เพียงแต่จะมีสวนที่มีสนามเด็กเล่นด้านบนเพิ่มด้วย

3-2 copy

เอาเข้าจริงๆ ตึก 3 นี่เรื่องผังจะมีภาษีกว่าจะค่ะ จำนวนยูนิตที่น้อยกว่า มีลิฟท์ที่สามารถลงที่จอดรถเลย และยังผังของห้องที่เป็นมุมฉากไม่มีมุมป้านหรือมุมแหลม ทำให้วางเฟอร์นิเจอร์ง่ายขึ้น โดยในการ Combined ห้องขนาด 1 ห้องนอนจะยังลักษณะเหมือนเดิมค่ะ คือตำแหน่ง 04+05 , 06+07 , 08+09 ค่ะ สามารถเลือก Combined เป็นแบบ 4 ห้อง Duplex ก็ได้นะคะ โดยห้องมุมจะเป็นลักษณะ 2 ห้องนอนไป

3-3 copy

ชั้น 28 เป็นส่วนของสระว่ายน้ำ และระเบียง ด้านที่หันหน้าออกทางสุขุมวิท 22 จะมีข้อเสียตรงที่ได้รับแดดตอนเย็นไปแต่จะได้วิวที่สวยงาม ว่ายน้ำตอนเย็นๆนี่น้ำอุ่นๆเหมือนกันนะคะ ลดการเป็นตะคริวด้วย

room

 

ฝนทำสรุปเรื่องการ Combined ห้องที่ทางโครงการแนะนำมาให้ดูนะคะ สำหรับ 2 ห้องนอนที่อยากจะ Combined ให้ได้ทั้งหัวมุมทั้งสองทางโครงการไม่ได้แนะนำเนื่องจากตำแหน่งของห้องน้ำที่มีผลต่องานระบบและจะทำให้การจัดวางไม่สวยค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby ฝ้าเพดานสูง 9 เมตร เนื้อที่ประมาณ 180 ตารางเมตร พร้อมบริการสัญญาณ Wi-Fi
  • Mail room
  • Swimming pool 40×5.5 เมตร ลึก 1.35 เมตร
  • Jacuzzi
  • Children pool
  • Fitness
  • Yoga studio
  • Steam room
  • Library , Living room , Outdoor deck รวมเนื้อที่ประมาณ 250 ตารางเมตร
  • Meeting room
  • สนามเด็กเล่น
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • Shutter bus service
  • ลิฟท์โดยสารอาคาร 2 จำนวน 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ อาคาร 2  70:1
  • ลิฟท์โดยสารอาคาร 3 จำนวน 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ อาคาร 3  70:1
  • Service Lift แต่ละอาคาร 1 ตัว
  • ลิฟท์ที่จอดรถ 2 ตัว
  • ที่จอดรถ 426 คัน คิดเป็น 51 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่จอดรถ : 1 ห้องนอน = 1 สิทธิ์ : 2 ห้องนอน = 1 สิทธิ์ : Duplex = 2 สิทธิ์
  • เพิ่มเติมเรื่องที่จอดรถและคีย์การ์ด
    • 1 ห้องนอนได้คีย์การ์ด 4 ใบ : ใบที่ 1 ใช้เข้าที่จอดรถและขึ้นลิฟท์ ใบที่ 2 ใช้ขึ้นลิฟท์ ใบที่ 3,4 ใช้เข้าห้อง
    • 2 ห้องนอนได้คีย์การ์ด 6 ใบ : ใบที่ 1 ใช้เข้าที่จอดรถและขึ้นลิฟท์ ใบที่ 2,3 ใช้ขึ้นลิฟท์ ใบที่ 4,5,6 ใช้เข้าห้อง
    • Duplex 2 ห้องนอน (แบบมาตรฐาน) ได้คีย์การ์ด 6 ใบ : ใบที่ 1,2 ใช้เข้าที่จอดรถและขึ้นลิฟท์ ใบที่ 3 ใช้ขึ้นลิฟท์ ใบที่ 4,5,6 ใช้เข้าห้อง
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Digital door lock
  • พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ความสูงพื้นถึงฝ้าเพดานภายในห้องสูง 2.7 เมตร
  • ความกว้าง Corridor 1.50 เมตร
  • Key Card : 1 ห้องนอน = 2 ใบ : 2 ห้องนอน = 6 ใบ : Duplex = 6 ใบ( ขึ้นอยู่กับจำนวนห้อง )

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่โครงการมี จะมีทั้งห้องที่ตกแต่งแล้ว 2 ห้องและห้องเปล่าที่ให้วัสดุมาตรฐานของโครงการ 2 ห้องค่ะ ฝนจะขอพาไปดู 3 ห้องนะคะ

 226

ห้องขนาด 1 ห้องนอนนะค่ะ 28.08 ตารางเมตร ห้องนี้โครงการตกแต่งออกมาเป็นแนวทางนะคะ เข้าไปดูกันดีกว่า

 227

เข้ามาจัดส่วนทานอาหารแบบนี้ มีฉากกระจกเงาสะท้อนให้ห้องดูกว้างขึ้น  พื้นไม้ที่นี่เป็นลามิเนตหนา 9 มม. ยี่ห้อ Goodrich จากเยอรมันค่ะ หน้ากว้างประมาณ 25 ซม. สวยดีเหมือนพื้นไม้หน้าใหญ่ๆ ให้ความรู้สึกโฮมมี่

 243

มีฉากอะครีลิคใสที่รางอยู่บนเพดาน กั้นพื้นที่ทานข้าวออกจากส่วนอื่นแต่ไม่ดูอึดอัด ห้องนี้แต่งออกมา ที่แต่งตัวกับตู้เสื้อผ้าอยู่ที่ผนังกระจกค่ะ ซ่อนเอาไว้ (ขออภัยที่ลืมถ่ายมาค่ะ)

kit

ชุดครัวเปิดออกมาประมาณนี้ มีช่องเก็บของพอสมควร โดยชุดครัวและบานพับ Soft Close ต่างๆจาก Kohler หน้าบานสีไม้อ่อน ตัวบานพับก็ซ่อนอยู่ภายในตู้เรียบร้อย Hob Hood ของ Teka Hood ดูดควันเป็นแบบซ่อนนะ Top หินสีดำ ช่องเหนือตู้เย็นเป็นตำแหน่งคัทเอาท์

 230

ขยับเข้ามาเป็นพื้นที่ดูทีวีและเตียงนอน จัดแบบนี้ก็ดูทีวีเครื่องเดียวกันได้

 231

มองไปเป็นผนัง วางทีวี และทางเข้าห้องน้ำและห้องอาบน้ำ แยกกัน ซึ่งประตูเป็นแบบบานเลื่อนอยู่ในผนังค่ะ

 232

พื้นที่หน้าเตียงยังเหลือเดินได้เกือบ 1 เมตร

 234

ด้านข้างเตียงมีระยะเหลือประมาณ 40 ซม.

 233

ระเบียงด้านนอกจะเหมือนกันทุกยูนิต กว้าง 40 ซม. แคบยาวและมองออกไปเห็นระแนงตั้ง , นอน หรือไม่มีก็มี

 236

ขอบประตูไม่ได้เรียบไปกับพื้น สูงขึ้นมาประมาณ  10 ซม.

 238

เข้ามาที่ห้องน้ำ กว้างประมาณ 1.10 เมตร สุขภัณฑ์ของ Kohler พื้นและผนังใช้กระเบื้องเซรามิคสีขาวและดำ

 239

ไฟในห้องน้ำเป็นไฟหน้าเหลี่ยมผังฝ้าและมีกระจกฝ้าปิดอีกรอบกันละอองน้ำ

 240

มาที่ห้องอาบน้ำ ห้องนี้อ่างล้างมือและส่วนอาบน้ำอยู่ตรงกันข้าม

 241

ชุดฝักบัวของ Hansgrohe ไม่มีที่วางสบู่ให้นะคะ

 212

มาดูที่ห้องเปล่าและเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการให้มากันค่ะ

 213

Digital Door lock จาก Yale บานประตูสีครีม

 214

ด้านในเปิดเข้ามามี Door Stopper

 215

ในห้องจะเป็นโล่งๆแบบนี้ มีบานเลื่อนไม้กั้นแบ่งพื้นที่ไว้ให้ หน้ากว้างห้องประมาณ 3 เมตร

 193

พื้นไม้ลามิเนตโครงการนี้สวยดีนะคะ

 217

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ใกล้ประตูทางเข้าเลย

 207

มือจับบานประตูตู้เป็นแบบนี้

 208

เปิดตู้ออกมาดู

 216

มีเนื้อที่เอาไว้จัดทำที่แต่งตัวได้นิดหน่อย

 218

ชุดครัวก็หน้าตาเหมือนกันกับห้องตัวอย่าง

 219

มองจากในห้องออกไปด้านระเบียง

 221

วัสดุระเบียงภายนอกหน้าตาเหมือนกันค่ะ

 220

ด้านห้องน้ำ

 201

ธรณีประตูหินสีดำแยกห้องน้ำและพื้นที่อื่นๆออกจากกัน

 222

สุขภัณฑ์

 224

ชุดอ่างล้างมือ

 223

ฝักบัวอาบน้ำและส่วนอาบน้ำ

 206

พื้นกระเบื้องส่วนอาบน้ำก็เซาะร่องกันลื่น

 136

ผังห้องตัวอย่างแบบที่นำห้องขนาด 1 ห้องนอนมา Combined กัน โดยจะตกแต่งออกมาเป็นแนวทางให้ดูค่ะ ซึ่งห้องเราสามารถเอามายุบรวมแบบนี้ได้ตามที่โครงการแนะนำคือ unit 04+05  , 06+07 , 08+09 ทำได้ทั้งสองตึกเลยค่ะจะได้หน้ากว้างขึ้นจาก 3 เมตร เป็น 6 เมตร ครัวจะมีฝั่งเดียวอีกด้านจะทำเป็นตู้เสื้อผ้าให้ ห้องน้ำจะอยู่ที่ตำแหน่งเดิมเลย เข้าไปดูดีกว่าว่าห้องตัวอย่างเค้าแต่งออกมาเป็นไงกัน

panoview1

เมื่อเราเข้าห้องมา จะเจอส่วนครัวก่อน อยู่ซ้ายมือ ที่นี่เป็นครัวเปิดนะคะ และห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้าไป มองมุมกว้างๆจะออกมาลักษณะนี้  โดยห้องที่รวมกันจะมีห้องน้ำสองห้อง ครัวหนึ่ง และอีกฝั่งจะเปลี่ยนเป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ

 144

มุมทานอาหาร จัดแบบหันหน้าเข้าชั้นวางของ

3

ชุดครัวเปิดออกมาประมาณนี้ มีช่องเก็บของพอสมควร โดยชุดครัวและบานพับ Soft Close ต่างๆจาก Kohler หน้าบานสีไม้อ่อน ตัวบานพับก็ซ่อนอยู่ภายในตู้เรียบร้อย Hob Hood ของ Teka Hood ดูดควันเป็นแบบซ่อนนะ Top หินสีดำ

 156

มุมห้องนั่งเล่นที่แบ่งออกจากห้องนอนด้วยฉากกระจกบานเล็กๆแบบหมุน ไม่ให้ห้องดูอึดอึดเกินไป แต่ใครชอบนอนเงียบๆ ต้องเปลี่ยนเป็นผนังธรรมดาจะหลับสบายกว่า โซฟาสามารถหาชุดใหญ่มาวางได้เลย ที่เหลือๆ

 157

กระเถิบออกมาที่ระเบียงกันก่อน ประตูบานเลื่อนบานสีดำ ระเบียงที่นี่ ค่อนข้างแคบ และยาวค่ะ พื้นที่วัดจากข้างในนี่ประมาณ 40  เซนติเมตร ซึ่งจะเป็นขนาดนี้ทุกยูนิตนะคะ กระเบื้องด้านนอก แอบเรโทรเล็กๆนะ ใช้เป็นกระเบื้องโมเสคสี่เหลี่ยมผืนผ้าเล็กสีขาว

 158

ราวกันตกเป็นลูกกรงเหล็กสีขาว ลูกกรงเหล็กหน้าตัดกลม ความสูงราวกันตกค่อนข้างสูงอยู่ ประมาณ 1.20 เมตร ด้านนอกจะเป็นระแนงและ ความห่างอยู่ที่ 70 เซนติเมตรของแต่ละซี่ระแนง

 146

มาดูที่ห้องน้ำกันต่อค่ะ 2  ห้องนอนที่รวมกันก็จะมีห้องน้ำ 2 ห้อง ตำแหน่งจะอยู่ที่เดิมนั่นแหละค่ะ ตัวผังก็เหมือนเดิม

 148

บานประตูบานเลื่อน ตัวบานอยู่ในผนัง มีมือจับเรียบแบบนี้

 153

ธรณีประตูหินสีดำกันพื้นลามิเนตสุดสวยบวม

 151

ห้องน้ำฝั่งนึงเป็นอ่างล้างหน้า ห้องน้ำกว้าง 1.10 เมตร

 152

ห้องน้ำ ชุดอ่างล้างมือ  Kohler มีลิ้นชักด้านล่าง วางขวดน้ำขนาดใหญ่ได้

 154

ฝักบัวจาก Hansgrohe ไม่มีที่วางสบู่

 155

พื้นห้องน้ำเป็นพื้นเซรามิคสีดำมีเซาะร่องกระเบื้องเอาไว้กันลื่น

 160

สุขภัณฑ์ของ Kohler

 163

Untitled-1

สามารถนำปรับไปใช้กับห้องที่อยากกั้นแต่ไม่อยากอึดอัด แต่ข้อเสียคือต้องขนเฟอร์นิเจอร์พวกชิ้นใหญ่เข้ามาก่อนนะคะ ไม่งั้นเข้าม่ายด้ายยย

 166

ด้านที่แต่เดิมเป็นครัว โครงการปรับมาเป็นตู้เสื้อผ้า (แต่ไม่ใช่แบบมาตรฐานที่โครงการให้มานะคะ)

 167

พื้นที่เหลือก็ทำเป็นตู้เสื้อผ้า ดีค่ะ สำหรับคนของเยอะ

 168

เข้ามาที่ห้องนอนกันบ้าง ใส่เตียง King Size ได้ มีพื้นที่เหลืออยู่เดินรอบๆสบายค่ะ

 169

ระยะด้านหน้าของเตียงกับผนังดูทีวี

 170

ที่ด้านข้างเตียง หาเป็นโซฟามาวางอ่านหนังสือตัวเล็กๆก็ได้นะ

 171

พื้นที่ข้างเตียงอีกด้านค่ะ

 172

ห้องนอนติดระเบียง

 175

ห้องน้ำจะเหมือนกันกับด้านแรกเลยนะคะ ทั้งรูปแบบและการจัดวาง

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02/11/2013 (อัพเดทข้อมูลเพิ่มเติมวันที่ 04/11/2013)

  • ราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท
  • ตึก 3 เปิด ให้เข้าลงชื่อลำดับการจองได้ตั้งแต่วันนี้ – 6 พฤศจิกายน 2556 โดยรอบ VIPในวันที่ 7 พฤศจิกายน 2556 ที่ Sale Gallery จะเปิดให้เข้าจองห้องชั้น 3-14 โดยใครมาลงชื่อก่อนได้รับสิทธิ์เข้าเลือกก่อนโดยจำนวน 4 ยูนิตจะได้รับส่วนลด 8%  โดยต้องชำระเงิน ณ วันจองเลยห้องละ 50,000 บาท (รวมเป็น 200,000 บาท) ทางโครงการจะออก Voucher และ การ์ดสีเขียวให้ นำทั้งสองอย่างมาวันที่ 7 เพื่อเลือกห้องค่ะ และชั้น 15-27 จะขายยกชั้นเท่านั้น ทางโครงการแจ้งว่าขายหมดแล้ว โดยในวันงานอาจมีเปิดตึก 2 เพิ่มเติมให้จับจองกันค่ะ 🙂
  • Fully Fitted
  • เพดานสูง 2.7 เมตร
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 5%  รวมเงินจอง ที่เหลือ 10% แบ่งชำระ 42 งวด
  • ยอดชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ (เมื่ออาคารสร้างเสร็จแล้ว)  85%
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ชำระล่วงหน้าสองปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าธรรมเนียมการโอนผู้ซื้อ และผู้ขายชำระคนละครึ่ง

เจาะลึกรวบยอด

สำหรับโครงการ Park 24 คอนโดมิเนียม ท่ามกลางสวนใหญ่ใจกลางเมือง จากข้อมูลปัจจุบันที่มีถือเป็นโครงการที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 24  ที่แทบจะไม่เหลือที่ดินเอาไว้ให้ขึ้นอะไรอีกแล้ว ถึงมีก็อยู่ในราคาที่แสนแพง โครงการนี้เลยเป็นที่น่าจับตามองของทั้งผู้อาศัยเองและเพื่อการลงทุน ด้วยราคาที่ออกมาได้ไม่แรงแบบจับต้องยาก พร้อมรูปแบบทางสถาปัตยกรมรม ทำเลและวิว การใช้ชีวิตในซอยนี้เรียกว่าครบ วงจรตั้งแต่เช้ายันค่ำ อยู่ในซอยนี้ได้ภายในหนึ่งวัน โดยเมื่อสร้างเสร็จครบทั้งสองเฟส จำนวนยูนิตจะเยอะมากนะ แต่พื้นที่สีเขียวที่โครงการจัดมาให้และยูนิตต่อชั้นที่ไม่มาก ทำให้เพิ่มความน่าอยู่ ลดความแออัดไปได้ แถวนี้นอกจากคนไทยด้วยกันเอง ชาวต่างชาติก็ยังอาศัยเช่าคอนโดอยู่กันเยอะค่ะ

การเดินทางด้วยรถ ถ้าเป็นรถยนต์ละก็ ต้องชินกับการเดินทางในเส้นสุขุมวิท มีทางด่วนให้เลือกขึ้นหลายทาง ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ เกาะอยู่กับถนนหลักของกรุงเทพ 3 สาย คือสุขุมวิท รัชดา และพระราม4 รอบๆมีอาคารสำนักงานเยอะ  แต่บางทีติดนี่ก็เล่นเอาอัมพาตเลยนะคะ ช่วง 1 ทุ่ม กว่าๆ จากเอ็มโพเรียมไป K Village 40 นาทีฝนก็เคย (มีใครเคยเจอโหดกว่าฝนไม๊) ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ ก็มีที่กินเที่ยวชอปให้เลือกหลายหลายตามกำลังทรัพย์ค่ะ ในช่วงวันหยุดเดินทางในเมืองนี่สะดวกดีเข้านั่นออกนี่ รถไม่ติด

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ระยะจากปากซอย 24 ถึงหน้าทางเค้ามา รวมๆ 600 เมตรได้ ระยะนี้ฝนเดินมาแล้วค่ะ ในวันแดดออก ยอมรับว่าร้อนแต่เดินได้นะคะ หน้าปากซอยก็บีทีเอสพร้อมพงษ์แล้ว ซึ่งใช้วิธีอื่นๆเดินทางก็มีวินมอเตอร์ไซด์หัวซอย ท้ายซอย ตามแยกต่างๆเพียบ แท๊กซี่ก็วิ่งซอยนี้เยอะอยู่ค่ะ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาก็ถือว่าโอเคนะค่ะ ก็ถือว่าให้ของดี  แม้จะไม่ได้ Fully Furnished แต่เลือกของที่ให้มาเช่นชุดครัว วัสดุในห้องน้ำ ตัวสุขภัณฑ์ทำออกมาได้สวยดีค่ะ ชอบพื้นไม้ลายสวยๆที่ฝนยังไม่เคยเห็นไม้ลามิเนตหน้าใหญ่ๆแบบนี้ในงานคอนโดเท่าไหร่

แบบที่นำเสนอออกมาเน้นไปเรื่องความร่มรื่นในโครงการที่ตอบโจทย์ของสังคมเมืองที่วุ่นวายและเร่งรีบ แต่ยังมีสถานที่ๆพักใจกลางเมืองอยู่ ตัวอาคารก็ทำออกมาได้ สลิม ดีนะคะ แต่จะมีติดตรงที่เรื่องระแนงบางห้องได้ระแนงแนวนอนต้องรู้สึกขัดตากันบ้างแหละ Type ห้องก็มีความยืดหยุ่นสำหรับการปรับรวมกันของ 2 ถึง 4 ยูนิต เพิ่มความหลากหลายให้ผู้บริโภค ในราคาที่ยังจับต้องได้อยู่ในโซนนี้

สาธารณูปโภคส่วนกลาง จัดมาเยอะดีและไปตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ได้วิวอย่างยอดของอาคารแต่ละอาคาร ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวเยอะสมกับชื่อ Park ที่เป็นจุดขายของเค้า อัตราส่วนจำนวนยูนิตต่อชั้นประมาณ 12 ยูนิตเท่านั้นเอง

 

……

Second Opinion บทสรุป Park 24 ในมุมมอง Mr.Oe

เนื่องจากได้แวะไปดูโครงการนี้หลายครั้ง ตั้งแต่ยังรวบรวมที่ดินกันอยู่ ผมขอเสริมบทสรุป เจาะลึกรวบยอด เป็นอีกหนึ่งความคิดเห็นเพิ่มเติมนะครับ 🙂

ทำเล Park24 ชื่อว่า 24 ก็จริง แต่การเข้าออกและตัวตึกมันมาอยู่ใกล้ สุขุมวิท 22 นะครับ ตัวโครงการเองลงทุนซื้อที่ดินเพื่อเปิดทางออก สุขุมวิท 24 แต่ก็ต้องเดินจากตัวตึกออกมาไกลเหมือนกัน ดังนั้นระยะเดินไปปากซอยหรือเอมโพเรียมนี่มันร่วม 700 เมตร กันเลยทีเดียว…บริบทของโครงการที่เกาะสุขุมวิท ไม่ว่าจะ 22 หรือ 24 ย่อมต้องอิงอยู่กับ อภิมหาโครงการ Emporium 1+2+3 ซึ่งมั่นใจได้เลยว่าจะเป็นตัว Top ของห้างสรรพสินค้าระดับ Luxury ในประเทศไทยแน่ๆ… แต่เมื่อเราพิจารณาจากการอยู่อาศัย ยังต้องมีปัจจัยแวดล้อมเพื่อการ “อยู่สบาย” อีกหลายอย่างนะครับ

ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์และสภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ทางด้าน สุขุมวิท 24 น่ะดีแน่ๆ ซอยนี้แทบจะไม่ดูเป็นประเทศไทยกันแล้ว เรียกว่าเป็น Top ของฝั่งสุขุมวิทซอยเลขคู่ครับ ซึ่งในแง่ความสะดวกและอุดมสมบูรณ์เชื่อมต่อกัน จะยังสู้ฝั่งสุขุมวิทเลขคี่ไม่ได้ ความนิยม และสังคมดั้งเดิมที่สร้างกันเอาไว้ จึงทำให้ฝั่งเลขคี่ยังดูดีกว่า (แต่แน่นอนว่า ราคาจะสูงกว่าไปด้วย) ตัวตึกที่อยู่อาศัยจริงจะไปอยู่ใกล้ สุขุมวิท 22 มากกว่า ซึ่งทางฝั่งซอย22 นี่ยังเป็นห้องแถวแนวเดิมๆอยู่นะครับ มีร้านค้าประปรายไม่ค่อยจะมีอะไรเท่าไร แถมถ้าเดินมาสุขุมวิท 24 นี่ต้องมี 140-200 เมตร แล้วแต่ว่าเดินมาจากตึกไหน ซึ่ง แถวๆใกล้ๆหน้าโครงการฝั่งนี้ ในระยะเดินสบายๆ ก็พอจะมีร้านอาหาร และมินิมาร์ทนะครับ แต่ไม่ได้หลากหลายอะไรนัก… คงต้องหวังพึ่ง Emporium หรือออกไป K-Viilage , Big C, Lotus ทางฝั่งพระราม 4 นู่นเลย…ซึ่งไกลเกินระยะเดินสบาย (ถ้าเดินนะ เอาถึง Emporium ต้องมี 700 เมตร จากตึกที่ใกล้สุดครับ) 

การเดินทางโดยรถยนต์ สะดวกนะ ทางเลี่ยงทางเลือก ลัดเลาะออกไปได้หลายที่ มีทางด่วนให้เลือกใช้หลายด้าน แม้ในวันธรรมดา จะค่อนข้างติดในบางช่วงเวลา และในบ้างเส้นทาง แต่ความที่มันอยู่แทบจะใจกลางเมือง ดังนั้นการเดินทางไปไหนต่อไหน ในย่านใจกลางเมือง ถ้ารู้จักขับรถลัดเลาะหลบเลี่ยงเส้นทาง ก็จะไปได้สะดวกในเกือบจะทุกที่ (ในเมือง) ยิ่งถ้าเป็นวันหยุดที่คนเขาไม่มาทำงานกัน รถโล่งๆ นี่ขับรถไปไหนต่อไหนใช้เวลานิดเดียวครับ…ที่จอดรถของที่นี่ประมาณ 51% แบบจอดในช่องจอด ซึ่งผมฟันธงให้แบบไม่กลัวหักเลยว่า จะได้สัดส่วนที่จอดรถที่ดีขึ้นจากการที่หลายๆห้องจะต้อง Combined รวมกันแน่ๆ เพราะมันน่า Combined เสียเหลือเกิน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เหมือนสะดวก แต่ยังไม่สะดวก เมื่อเทียบกับระดับราคาแบบนี้ ซึ่งหลายโครงการ ได้อิงแอบแนบสนิทกับห้าง หรือติดทีนบันไดรถไฟฟ้ากันเลยก็มีเยอะแยะไป ยังดีที่ซอยนี้ค่อนข้างคึกคัก มีรถ Taxi และพี่วิน ผ่านตลอดเวลแทบจะเรียกได้ว่า 24 ชม. แต่ถ้าคิดจะเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า และไปห้าง Emporium ก็ให้นึกถึงคืนวันอันเลวร้าย เช่น วันฝนตก วันที่ร้อนมาก หรือกลางค่ำกลางคืนดึกๆ ไว้บ้างก็ดี เพราะอย่างที่บอก … ระยะเดินไป Emporium จากตึกตัวเอง มันร่วม 700 เมตรขึ้นไป… แต่ถ้าจะเดินไปให้ถึงบันได BTS นี่เกือบ 900 เมตรนะครับ

การออกแบบ ทำออกมาได้แปลก และกล้าดี ไม่พูดถึงความสวยงามเช่นเคยนะครับ … ตัว Facade หน้าตาตึก ทำเป็นระแนง ทั้งแนวตั้งและแนวนอน ซึ่ง มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือดูแปลกตาได้ Exposure เป็นตึกที่มีการเคลื่อนไหว ปรับเปลี่ยนสีและเฉดได้ ในมุมมองที่ต่างกัน ลองนึกถึงตอนเราขับรถเคลื่อนที่ผ่าน ตึกจะค่อยๆเปลี่ยนสีไปเรื่อยๆ… แต่นั่นเป็นมุมมองจากคนนอกตึก…ส่วนมุมมองของคนอยู่ในตึกนี้ จะถูกจำกัด จากระแนง Fin ทั้งแนวตั้งและแนวนอน บดบังวิวและทัศนียภาพที่สวยงามไปอย่างน่าเสียดาย…นอกจากนี้ การออกแบบห้อง ที่ห้องส่วนใหญ่ ผมขอเรียกว่า “studio” ที่ถ้าจะสวยและอยู่อาศัยได้เนี้ยบสมราคา ต้อง Combined กันนะครับ จะจัดออกมาได้สวยเลยทีเดียว .. แต่ถ้าเป็นห้องเดี่ยวๆ ยังออกแบบมาได้ให้ติติงหลายอย่าง เช่น จัดวางโซฟาและโต๊ะกินข้าวยังไง? ระเบียงแคบไปไหม? ห้องน้ำแยกส่วนอาบน้ำกับโถสุขภัณฑ์กัน บางคนชอบ บางคนไม่ชอบ แต่ที่ผมคิดว่าออกแบบไม่ดีสำหรับห้องน้ำคือดันทำเป็นประตูบานเลื่อนแบบแขวนรางบน และวางอยู่ใกล้ปลายเตียงมาก ซึ่งมันกันกลิ่น ความชื้น และเสียงไม่ค่อยจะดีนะครับ … ส่วนการออกแบบสวนบนดิน และการจัดวางสาธารณูปโภค ถือว่าทำได้ดีทีเดียวครับ 

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา จัดมาให้น้อยยยยยยยยมากกกกกก ตามสไตล์เดิมเลยนะครับ 🙂 ซึ่งเค้าให้ Pantry ห้องน้ำ พื้น และแอร์มา ซึ่งในระดับราคานี้ ไม่ได้ถือว่าโดดเด่นอะไร เรียกว่าสมราคาแต่แอบคิดว่า ควรจะได้ Engineering wood มาจะดีกว่า Laminate มาก แม้จะเป็น Laminate ที่สวยมากก็เถอะ 

สาธารณูปโภคจัดมาเยอะดีครับ เพราะพื้นที่เขาเยอะ และเป็นโครงการใหญ่ ซึ่ง พื้นที่สีเขียวบนดินขนาดนี้ ต่อไปคงหาได้ยากเต็มที เป็นส่วนที่สร้าง Value ให้กับโครงการเยอะ ตัว Facility พื้นฐานพวก Lift และที่จอดรถ น่าจะพอเพียง และมี Facility ที่ควรจะมีและเหมาะกับการใช้งานค่อนข้างครบ ..แต่ทีเด็ดอยู่ที่สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 40 เมตร บนชั้น 50 พร้อม Deck รับวิว Panorama ครับ น่าจะเป็นสระว่ายน้ำ Residence ที่สูงที่สุดในไทยนะ เพราะถึงตอนนี้ผมยังนึกไม่ออกว่า มีสระว่ายน้ำที่คอนโดไหนในประเทศไทยสูงเท่าที่นี่ ถามว่าดีไหม.. สำหรับคนรักวิว และชอบถ่ายรูป นี่เป็นสิ่งที่สร้างความสุข และความพิเศษให้แน่ๆ แต่สำหรับคนกลัวความสูง นี่ก็ไม่ใช่เรื่องที่น่าสนใจครับ

ปิดท้าย… โครงการนี้ เปิดขายตอนนี้ แต่อีกเกือบห้าปีเสร็จ แถมตัวโครงการ ขายแบบดึงดูดนังลงทุนและนักเก็งกำไรมาก… บทวิเคราะห์และบทสรุปของผม ไม่ได้เหมาะกับผู้อ่านที่หวังเก็งกำไรนะครับ ผมเขียนให้คนที่ตั้งใจซื้ออยู่จริงอ่าน เพราะการวิเคราะห์มันจะแตกต่างกัน …การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาหาความรู้ให้รอบด้านครับ

 

Judgement 1

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 170,000 บาทต่อตารางเมตร, 03/11/2013

  • ทำเล 8.2/10 – ทำเลดี กลางเมือง เหมาะกับคนสุขุมวิท เดินทางสะดวกเพราะอยู่ใจกลางเมือง เข้าออกได้สองทางจากซอย 22 และ 24
  • เดินทางด้วยรถ 9/10 – สะดวกมาก มีติดเป็นบางเวลา ติดนี่ติดจริงจังเลย  แต่ช่วงที่ไม่ติดและวันหยุดนี่ สุดแสนจะสะดวก
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – เดินไปบีทีเอสจากซอย 24 ได้นะคะ สบายๆ ด้วย มีพี่วินและแท๊กซี่ผ่านตลอด
  • วัสดุ 8.5/10 – วัสดุดีค่ะ พื้นลามิเนตสวยดี อุปกรณ์ต่างๆให้สมกับราคา
  • แบบ 8.5/10 –  ทำออกมาได้ดีทั้งบริเวณตัวห้องและส่วนกลาง มีความยืดหยุ่นเรื่องการ Combined ห้องเพิ่มเติม ยกเว้นแต่เรื่องระแนงที่จะบดบังทัศนียภาพกันไปอยู่บ้าง
  • สาธารณูปโภค 10/10 – สวย วิวดี สวนเพียบ
  • LUXURY CLASS
  • 8.65 / 10.00

 

Judgement by Mr.Oe ผมขอร่วมให้คะแนนในมุมมองของผมเพิ่มเติมนะครับ 🙂

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 170,000 บาทต่อตารางเมตร, 03/11/2013

  • ทำเล 8.0/10 – ทำเลดีมีอนาคต เชื่อมซอย 22-24 แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ยังมีตัวเลือกให้หยิบจับได้เยอะ
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวกมาก อยู่ใจกลางเมือง ไปไหนต่อไหนได้ง่าย ถ้ารถไม่ติดนะ
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – เหมือนจะเด่น แต่เมื่อมองลึกๆลงไปแล้วยังไม่สะดวกพอ เมื่อเทียบกับราคา 
  • วัสดุ 7.75/10 – วัสดุสมราคา แต่น่าเสียดายที่ในระดับราคานี้ ถ้าไม่ให้เยอะกว่านี้ ก็ควรได้ที่เนี้ยบกว่านี้
  • แบบ 8.25/10 –  โดดเด่นเด้งมากที่ภายนอก และส่วนกลาง แต่ตัวห้องเดี่ยวๆ ยังไม่เด็ดเท่าที่ควร แต่คนชอบ Combined ถือว่าเด่นเลย
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – ชอบตรงสวน และ Facility บนชั้น 50 แต่ระดับราคานี้ สาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่นที่จอดรถ น่าจะเยอะกว่านี้ไหม
  • LUXURY CLASS
  • 8.00 / 10.00

 

 

BOTTOM LINE

 Park 24 คอนโดมิเนียมใจกลางสุขุมวิท รายล้อมด้วยพื้นที่เปิดโล่งกว่า 80% บรรยากาศยกสวนมาในเมือง ทำงานแถวสุขุมวิท ปล่อยเช่าหรืออาศัยเองก็สะดวก เดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้าและรถส่วนตัว  สนใจโครงการที่มีความร่มรื่น อนาคตจะมี 3 อาคารขึ้นมาเป็นเพื่อนบ้าน ราคาต่อห้องเริ่มที่ 4 ล้านโดยประมาณ และนิยมชมชอบ หลงเสน่ห์ย่านสุขุมวิท

Look กันแล้วอย่าลืม Like  กันนะคะ 

Share

61 Comments

  • Andres Furlong

    The K Park Bán chung cư The K Park Mua The K Park Văn Phú Phân phối The K
    Park Hà Đông

  • ถ้าcombineห้องแล้วจะได้สิทธิ์จอดรถคันเดียวหรือสองคันครับ
    ถ้าได้คันเดียว ที่จอดรถมี50%ไม่รวมซ้อนคันคือนับตอนยังไม่combine ก็จะได้%ดีขึ้น

    • เห็นหลายๆcommentพูดว่าที่จอดรถ50% ต้องดูรอบคอบด้วยนะครับเพราะที่นี่ยังไม่รวมซ้อนคันแต่หลายๆที่รวมแล้ว

    • เห็นด้วยกับคุณhellxingi ราคานี้ ทำเลที่ต้องใช้รถแบบนี้ %ที่จอดรถน้อยไป
      ก็ยอมรับว่าแบ่งยูนิตเป็นห้องเล็กๆจริง ทำให้ได้%น้อย แต่ยังไงก็น่าจะ60%ไม่รวมซ้อนคันขึ้นไป ถึงจะได้สาธารณูปโภค9-10

  • คุณฝนเป็นคนรีวิวใช่มั้ยครับ ผมอ่านมานานแล้วมีคำติชมอยากฝากถึงคุณฝนหน่อยนะครับ
    ขอคำชมก่อนนะครับ
    คุณฝนเป็นคนที่รีวิวละเอียดมากๆครับ ถ่ายรูปทุกซอบทุกมุม ทั้งในตึก นอกตึก รวมถึงสิ่งแวดล้อมรอบโครงการอันนี้ชอบครับ

    แต่มีจุดหนึ่งที่ผมอยากแนะนำคุณฝนนิดนึงครับ
    นั่นคือเรื่องการให้คะแนน หลายครั้งการให้คะแนน (บางข้อ)เหมือนไม่ได้ Weight น้ำหนักเทียบกับราคาเท่าที่ควรครับ
    อย่าง Park 24
    กับราคา 170000+ แต่อยู่ห่าง bts 700 เมตร ไม่ควรจะได้คะแนนการไม่ใช้รถถึง 8 เลยครับ ราคาแพงแต่ไกลมากๆ ขอเทียบกับ Hสุขุมวิท43 ที่TOL เคยรีวิวไว้เทียบรคา 120000
    เทียบกับราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร, 23/08/2012

    ทำเล 7.5/10 – สุดซอยแต่ไปเชื่อมกับพร้อมมิตร ได้สงบ และสะดวกพอประมาณ
    เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกทางเลี่ยงทางลัดเยอะ
    ไม่ใช้รถ 7/10 – ต้องพึ่ง Taxi หรือ Shuttle Service
    วัสดุ 8.5/10 – วัสดุให้มาเยอะและดี ที่สำคัญเลือกของที่เหมาะกับคนญี่ปุ่นมาให้แล้ว
    แบบ 8.5/10 – ออกแบบมาได้ค่อนข้างดี แต่ไม่มีห้องเล็กนะครับ หยิบยากหน่อย
    สาธารณูปโภค 8/10 – ครบและเหมาะสมสำหรับราคานี้ ในย่านนี้

    คอนโดอยู่ห่าง bts 700 เมตร เท่าๆกับ Park แต่ TOL ให้คะแนน 7 เท่านั้นเองครับ ถ้าใช้เกณฑ์เดียวกัน Park น่าจะเหลือ 5 คะแนนด้วยซ้ำครับ เรื่องของเวลาไม่น่าจะเกี่ยวกับการให้คะแนนนะครับ เพราะ การให้คะแนนของ TOL ให้เทียบกับราคาเท่านั้น
    อีกข้อก็คือทำเล Park ได้ 8.2 แต่ H43 ได้ 7.5 ถึงแม้ว่าบางคนอาจจะชอบทำเล Park มากกว่า H แต่ด้วยราคา 170000 กับ 120000 พอถ่วงน้ำหนักแล้ว Park ยังไงก็ไม่ควรได้คะแนนทำเลมากกว่า H ครับ ยังมีเรื่อง Facility อีกครับ ได้10เต็ม ทั้งๆที่ %จอดรถ 50% สระ สวนจะสวยแค่ไหนแต่ถ้า คอนโดราคา 170000 ที่จอดรถ 50% ยังไงก็ต้องโดนตัดคะแนนเยอะมากๆครับ ไม่ควรจะได้ 9-10 เลย แต่สุดท้ายก็เป็นไปตามคาดครับคุณ โอ๋ได้ Judge Second Opinion ออกมา ทำเลให้ 8 ไม่ใช้รถให้ 7.75 ซึ่งก็น้อยลงตามคาด แต่ผมก็ยังคิดว่าคุณโอ๋ให้มากไปเมื่อเทียบกับโครงการก่อนหน้า เรื่องนี้ก็ฝากคุณโอ๋ลองดูและพิจารณาครับว่าจริงหรือไม่จริง

    • รับไว้พิจารณา ขอบคุณมากนะคะ 🙂

    • คุณ Hellxingi ไม่ได้ซื้อ park 24 แต่ซื้อ H 43 ไว้ใช่มั้ยคะ

      คนนี้ใช้ชื่อ Hellxingi ใน TOL

      ใช้ชื่อ ste4pnk ใน prakard

      ชอบใช้ชื่อ Hellxingi ปั่นโครงการที่ตัวเองมี ในเว็บ TOL

      และใช้ชื่อ ste4pnk ขายคอนโดใน prakard

      • กำเพิ่งเห็น ผมไม่เคยซื้อ H43 เลยครับ แล้วก็ไม่เคยคิดจะซื้อที่มาเม้นท์ park24 เพราะ ขัดใจคะแนนหลายๆอย่างจริงๆ ถ้าลองตัดอคติไปแล้วเปรียบเทียบตามที่ผมชี้แจง จะเห็นเองว่ามันลำเอียงจริงๆ

        ส่วนชื่อ Ste4pnk ในเว็บ Prakard คือผมเองถูกต้อง แล้วยังไงอ่ะครับ แค่เอาเมลล์ที่ผมใช้ใน TOL Search google ก็รู้แล้ว ไม่ได้คิดจะปิดบัง ผมไม่เคยมาปั่นกระทู้หรือเป็นหน้าม้าให้โครงการที่ผมซื้อเลย มีแต่ตอบกระทู้ที่คนเค้าถามมาถ้ามันเป็นกระทู้เกี่ยวกับโครงการที่ผมสนใจอยู่ ผมก็ตอบไปตามความคิดผมเท่านั้น ไม่รู้ว่าคุณเป็นใคร ไม่พอใจผมเรื่องอะไรนะ แต่สำหรับ Park24 กับ H43 ผมเห็นว่า TOL ให้คะแนนในมาตรฐานที่ต่างกันก็เท่านั้น ไม่อยากให้เว็บที่ชื่นชอบกลายเป็นเว็บ PR เพื่อโครงการใดโครงการหนึ่ง อยากให้ตรงไปตรงมาเหมือนแต่ก่อนเท่านั้นเอง

      • https://thinkofliving.com/forum/user/hellxingi

        กระทู้ที่ผมตั้งและเคยตอบใน TOL ดูได้ครับ ไม่เคยปั่นกระทู้

      • คือทำเลในซอยสุขุมวิท24มันอุดมสมบูรณ์กว่าไงครับ แหล่งซื้อของแถวพระราม4ก็มี ซึ่งรวมอยู่ในการไม่ใช้รถด้วยไม่ใช่แค่btsอย่างเดียวครับ

      • “คุณ Hellxingi ไม่ได้ซื้อ park 24 แต่ซื้อ H 43 ไว้ใช่มั้ยคะ
        คนนี้ใช้ชื่อ Hellxingi ใน TOL
        ใช้ชื่อ ste4pnk ใน prakard
        ชอบใช้ชื่อ Hellxingi ปั่นโครงการที่ตัวเองมี ในเว็บ TOL
        และใช้ชื่อ ste4pnk ขายคอนโดใน prakard”

        มั่ว!! ก่อนจะว่าใครช่วยหาข้อมูลก่อนดีมั้ย ติดตามTOLมาตลอด เปิดเว็บทุกวัน ไม่เคยเห็นคุณHellxingi เชียร์โครงการของตัวเองเกินจริงเลยนะ แล้วไม่เคยเห็นบอกว่ามีโครงการH43เลย
        แถมยังมาจับผิดเค้าอีก เค้าจะใช้ชื่ออะไรในprakardมันเป็นธุระของคุณหรอ

  • ได้ข่าวว่าขายดีมาก ห้อง 2 ห้องนอนแบบ combine หมดเกลี้ยงแล้ว

  • ผมสนใจ 2 bedroom แบบ combine พอมีเหลือไหมคับ??

  • เท่าที่ทราบยอดขายไป 80% ของเฟสแรกแล้ว ส่วนห้อง combined หมดไปแล้วครับ

  • หมดไหมอ่ะ

  • ผมว่าโครงการนี้เอาไว้ปล่อยเช่าน่าสนใจนะครับ เวลาตึก office ใหม่ของ emporium ขึ้นมาน่าจะมีต่างชาติทำงานอยู่เยอะ ลองเทียบดูการซื้อเหมาน่าจะดีกว่าการไปสร้าง apartment แถวนั้นแล้วปล่อยเช่าเอง ^^

  • ขอเตือน คนที่คิดจะซื้อเพื่ออยู่เอง ว่า จำนวน unit ที่เยอะมาก มาพร้อมกับสารพันปัญหา และยิ่งมีผู้เช่าเยอะ ยิ่งไม่รักษา ส่วนกลาง อยู่เองในคอนโด 500 กว่า ห้อง ไม่ชอบมากนัก ถ้าซื้อใหม่ ขอประมาณ 200 ห้องพอ โครงการนี้ถือว่าเยอะมาก

  • the lord man

    รับรองว่าทุกคน เห็นแบบและตึกของ LPN แล้วจะเปลี่ยนใจไม่เลือกที่นี่ อิอิ

    LPN ส่วนตัวคิดว่า ขายหมดวันเดียว

    • the lord man

      เสียดาย ไม่มีสิทธิ์แตะทาวน์โฮม

      • if you want town home “The Cote Maison Rama3” is meet the demand

    • ผมคนนึงไม่เอา ไกลรถไฟฟ้า 900 เกือบโล คอนโดเริ่ม 4 ล้านเป็นผมยอมจ่ายนิดไปใกล้รถไฟฟ้าหน่อยดีกว่า

    • ไกลเกิน

      LPN แม้ว่าแถวนั้นจะมีอเวนิว แต่ไกลเกินไปหน่อย

      ผมว่าประมาณ park24 ยังพอเดินได้จาก bts แต่ LPN นี่แทบจะสุดซอย

      ราคาเท่าที่รู้มาก็ไม่แตกต่างกันเท่าไหร่ มีข้อเดียวที่ LPN ได้เปรียบคือมีฐานลูกค้าเดิมเท่านั้นเอง

  • ทำไมเอาทำเลทองหล่อไปเที่ยวพร้อมพงษ์แหละครับ
    มันเหมือนเอาทำเล สถานีสองสถานี ไปเทียบกัน

    อารมณ์เหมือน

    สะพานควาย เทียบกับ อารีย์
    ทองหล่อ เทียบกับ พร้อมพงษ์
    อ่อนนุช เทียบกับพระขโนง

    แค่สถานีเดียว แต่ราคาคนละเรื่องเลย

    เหอะๆ ถามตรงๆทองหล่อมันมีติดห้างบ้างไหม มันติดย่านธุรกิจบ้างไหม
    ผมคิดออกแค่ที่กินเที่ยวกลางคืน
    มีแค่กินแหล่งกินแหล่งเที่ยว การใช้ชีวิตคนมันกับแหล่งธุรกิจเลยนะครับ

    ดังนั้นมันเทียบกันไม่ได้อะครับ ถ้าจะซื้อคอนโดให้เช่าผมคิดว่าทำเลสำคัญมากกว่าสถานรเยอะ แต่ต้องไม่ไกลเกิน 150 เมตร

  • ไม่มีใครให้คะแนนได้โดนใจทุกคนได้
    ใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก็พอครับ
    แต่ดีไซน์ที่นี้ไม่ชอบเลย (สไตล์อาร์ทๆฉบับโนเบิล)
    ถ้าได้ดีไซน์แบบแสนสิริ พฤกษา น่าจะดีกว่า
    ผังห้อง ugly มากๆ
    คอนโดตลาดล่างๆ ยังทำได้ดีกว่านี้

  • "Beam" Theinruj T.

    ใจดีกันจังเลย โปรเจคนี้ผมให้ไม่ถึง 8 อะครับ

    เรื่องแรกคือเรื่องของที่จอดรถ ซึ่งให้มาราวๆ 50% เมื่อเทียบย้อนกลับไปกับราคาห้อง ที่สูงถึง 170,000 บาท / ตารางเมตร … แม้ว่าจะมีคนซื้อห้องไป Combine ก็ตาม ผมก็เชื่อว่าที่จอดรถไม่พออยู่ดี เพราะเป็นคอนโดที่มีราคาสูง ผู้ซื้อที่จะมาอยู่อาศัยย่อมมีรถยนต์ส่วนบุคคล และตำแหน่งของตึกที่อยู่ห่างออกมาจากถนนสุขุมวิทก็ไม่ได้ใช้รถไฟฟ้าสะดวกขนาดนั้น ทั้งๆที่โปรเจคอื่นในราคาใกล้เคียงกัน อย่าง Hyde (ใกล้เสร็จ), Keyne (เสร็จแล้ว), Crest 34 (เปิดตัว 2012), Rhythm 42 (เปิดตัว 2013) ล้วนติดรถไฟฟ้าทั้งสิ้น ทำให้กลุ่มคนที่ชอบใช้รถยนต์ไม่ชอบเดินนั้นต้องคิดก่อนตัดสินใจเยอะเหมือนกัน

    เรื่องที่สองคือเรื่องของ Layout ห้อง ถ้าเป็นห้องเดี่ยวๆของ PARK 24 แบบไม่ Combine นั้นค่อนข้างที่จะอยู่ลำบากตามที่คุณโอ๋และคุณ verawan วิเคราะห์มา แต่พอ Combine เข้าไปเพื่อให้อยู่สบายขึ้นแบบห้องตัวอย่าง ก็จะได้ 1 Bedroom ห้องใหญ่ โดยราคาก็จะวิ่งไปอย่างต่ำที่ 8 – 9 ล้านบาท ซึ่งคนที่จะ Afford ได้นั้นก็จะมีลดน้อยลงไปมาก … และคนที่พอจะจ่ายราคานี้ได้ พอเจอตัวเลขจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยรวม 2 เฟส กว่า 2,000 ยูนิต ก็อาจจะต้องกลับมาฉุกคิดให้รอบคอบนะครับ ว่ารับได้ไหมกับจำนวนยูนิตเยอะๆ เพราะบางคนก็จะแคร์เรื่อง Privacy พอสมควรครับ

    ทั้งหมดนี้ ทางโครงการให้ VIP ซื้อแพคละ 4 ห้อง หรือขายยกชั้น ผ่อนดาวน์ต่ำ นานเกือบ 4 ปี แถมส่วนลด 8% เป็นส่วนต่างที่เอาไปหาประโยชน์ได้ สรุปว่าโครงการนี้เปิดมาเอาใจนักเก็งกำไรครับ ผู้ที่จะซื้ออยู่เองถ้าไม่รีบ ผมเชื่อว่าสามารถรอได้ครับ

    • โอ้ มีหลายเหตุผล เห็นด้วยมากๆ โดยเฉพาะแบบห้อง กะระเบียง

    • แค่ผ่านมา

      เห็นด้วยครับ

      ราคาระดับนี้ถ้าเทียบกับความสะดวกในการเดินไป BTS ก็น้อย ดันยังให้ที่จอดรถมาน้อยอีก

      เทียบกับระดับราคาแล้ว ผมว่าที่ใกล้ BTS ไม่เกิน 200 เมตร เลยไปซัก 1-2 สถานียังดีกว่าเยอะเลย

      คุณค่าความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในการเดินทางมีค่ากว่าเยอะครับ

      • แบบนั้นผมถามถ้าสมมุติ จะซื้อลงทุน + อยู่เอง อารีย์ กับสะพานควาย

        สมมุติ อารีย์ต้องเดินไปรถไฟฟ้า 200 เมตร แต่สะพานควาย ติด bts เลยท่านจะเลือกที่ไหน ส่วนตัวผมเลือก อารีย์ครับ ทั้งสังคม ตลาด แหล่งเศรษกิจ ดังนั้นคนละแนวกันครับ

      • ผมว่าทำเล the crest ที่ติดสถานีทองหล่อน่าสนกว่านะ ราคาต่อตรมพอๆกัน
        แต่ the crest มีเฟอร์จัดเต็มให้ด้วย

  • ในแง่การอยู่อาศัย function ห้องออกแบบมาอยู่ไม่สบายค่ะ
    1.หน้ากว้างของห้องน้อย ยิ่งเมื่อลบส่วนที่เป็นห้องน้ำออกไปแล้ว เรียกว่าเหลือหน้ากว้างแคบมากค่ะสำหรับการออกแบบสมัยนี้ ห้อง 28 ตารางเมตร และหน้ากว้างแคบจะยิ่งทำให้รู้สึกอึดอัด ลองสำรวจดูแบบห้องที่มีอยู่ในตลาดสมัยนี้ ถึงจะห้องเล็กแต่ถ้าหน้ากว้างห้องกว้างๆ ก็จะรู้สึกอยู่สบายค่ะ
    2.ห้องน้ำแยกส่วนแบบที่ในห้องชักโครกไม่มีอ่างล้างมือ นับว่าไม่สะดวกในการใช้งาน
    3.ระเบียงแคบ ออกไปยืนทำอะไรลำบาก
    4.มีเกล็ดๆในการมาบังสายตา เวลามองจากข้างในไปข้างนอก
    5.การจัดโซนของตู้เสื้อผ้า โดนแยกออกไป หลุดมาอยู่ในส่วนของ ทานอาหาร ต้องออกมาแต่งตัวตรงนี้ จะงงๆหน่อย
    ถ้าซื้ออยู่เอง ลองพิจารณาดูนะคะ

  • นัทสุดา

    ปกติดิฉันไม่ค่อยได้สนใจตัวคะแนนนะคะ จะสนใจการวิเคราะห์ข้างหลังคะแนนของแต่ละข้อมากกว่า

  • เห็นด้วยครับว่า คนให้คะแนนสูงเกินไป

    ถ้าจะให้คะแนนนี้ต้องเทียบกับราคา 130k ไม่ใช่ 170k นะครับ

    คะแนนมีผลอย่างมากต้องเทียบกับราคา

    เห็นด้วยกับ Mr.Oe ครับ ผมว่าคะแนนไม่ควรเกิน 8.00 ครับ

    แถวนั้นผมว่าหาคอนโดทำเลดีกว่านี้ เกรด Hiend ได้เยอะ ในราคาตรมละไม่ถึง 140k ด้วยครับ เพราะต้นทุนคนที่ซื้อคอนโดในซอย24เมื่อ 3-5ปีก่อน เค้าซื้อกันตรมละไม่ถึง 100K แถมได้ทำเลใกล้สถานีพร้อมพงด้วยครับ

  • ถ้าซื้อคอนโดสูงๆ ผมคงไม่ชอบชีวิตแบบ Life behind bar นะครับ จะมองอะไรก็ขอมอง “ให้เต็มตา” ไม่มีอะไรมาขวางครับ

  • ผมว่าโดยรวม มันดูแปลกๆน่ะครับ จะเหมือนเมืองนอกก็กึ่งๆ แล้วมันดูพิลึกชอบกล ราคาก็ดูแพงไปด้วย ถ้าราคาอย่างนี้น่าจัดพวก ใกล้ BTS ในรัศมี 150-300 เมตร ตรมล่ะ 13X,XXX บาทได้สบายๆ

  • ขอบคุณ Mr.Oe และทุกๆท่านที่เค้ามาร่วมกันให้คะแนนสำหรับโครงการนี้นะคะ ทำให้ฝนได้เห็นโครงการนี้จากมุมมอง คำแนะนำ ความคิดเห็นจากท่านอื่นๆ ซึ่งจากข้อมูลที่ฝนพิจารณาและให้คะแนน มากไปน้อยไป ขัดใจพี่ๆน้องๆไปบ้างก็ต้องขออภัยจริงๆนะคะ ฝนจะรับทุกคำติชมเอาไว้ปรับปรุงในงานรีวิวครั้งหน้าเพื่อให้คุณภาพของงานดีขึ้นเรื่อยๆค่ะ 🙂

    ขอบคุณค่ะ

  • ผมได้เพิ่มเติม Second Opinion บทสรุปและคะแนน ตามความคิดของผม ลงไปเพิ่มเติมในตอนท้ายของรีวิวแล้วนะครับ 🙂

  • สำหรับยุ่นอพยพ

  • คนผ่านมา

    เยอะไปไหมคะแนน ไม่น่าถึงนะ ห้องแปลกๆ

  • เห็นด้วยกับความเห็นอื่นๆนะครับ คะแนนสูงเกินไปจริงๆ
    แปลนห้องก็ดูไม่ลงตัวเอามากๆ

  • แลคตาซอย

    จากแปลนห้องครับ เห็นบอกว่า 1 ห้องนอน
    แต่ดูยังไงก็ studio ชัดๆ ถึงจะมี ฉากกั้นครับ

    [img]https://thinkofliving.com/wp-content/uploads/2013/10/untitled-226.jpg[/img]

    [img]http://www.checkraka.com/uploaded/knowledge/article/37/Rayong-Suite.jpg[/img]
    ยืมภาพป้าศุมา เจ้าของคอนเซป studio ยาวลึก ไม่เปลี่ยนจุดยืนตั้งแต่อดีตจนถึง ปัจจุบันครับ อิอิ

    อีกอย่างที่สงสัยคือ ห้องส้วม ที่แยกออกมา คือสงสัยว่า
    ทั้งห้อง มีแค่ส้วมอันเดียวเลยหรอครับ no sink

    • นัทสุดา

      ใช่ๆ งงว่าตกลงในห้องส้วมจะมีแต่ชักโครก ไม่มีซิงค์ล้างมือจริงๆหรอ ถ้าไม่มีนี่ลําบากเลย ถ่ายอุจจาระแล้วล้างมือไม่ได้

  • ตั้ม

    ชอบรีวิวนี้จัง คุณฝนพาไปดูแหล่งท่องเที่ยว และคอนโดอื่นๆในบริเวณนั้น
    ผมว่าวัสดุหลายๆอย่างดีนะครับ กระเบื้องห้องน้ำ กระจกบานเลื่อนสูงถึงเพดาน แต่บางอย่างก็ธรรมดาๆ เช่น พื้น,ครัว,อ่างล้างหน้า
    ห้อง1Br 31-32 ตรม. แปลนแปลกมากก

  • ขอเห็นด้วยว่า ให้คะแนนแปลกแปลก พื้นลามิเนตกับโครงการแสนห้าต่อตารางเมตร ให้คะแนนวัสดุ ถึง8.5 และบอกว่าสมราคา อันนี้ผมไม่เห็นด้วยมาก
    อยากให้เป้นกลางแบบเมื่อก่อน ผมมองว่า tol เปลี่ยนไปแล้วนะครับ

    • หัวใจหลักคือทำเล คะแนนสมเหตุสมผล

      ส่วนใครจะให้คะแนนแบบไหน ก็แล้วแต่มุมมองนะ

      ไม่มีใครผิดใครถูก

  • เครียด

    Layout ห้อง 1 bed
    คิดว่าไม่เข้าท่าที่สุด ตั้งแต่เริ่มรู้จักคอนโด

    ยิ่งคอมบาย เป็น 2 bed
    อาการยิ่งหนัก

    ฟันธงขายไม่ดี

  • ผมก็ว่า แปลน 1 bed แปลกๆ ยังไงไม่รู้ ไม่ค่อยน่าอยู่ ออกแบบไม่ลงตัวยังไงไม่รู้ ไม่สมการรอคอย

  • สาธารณูปโภคเทพจริงครับ. สวนขนาด 10 ไร่ หาไม่ได้แน่นอนสำหรับคอนโดกลางเมืองแบบนี้ ราคาก็ไม่แพงมาก วันงายพาราก้อนจะไปสอยมาแน่นอจ

  • คะแนนเยอะไปมั้ยคะ
    แปลนประหลาด แออัด สร้างนาน มีตะแกรงซี่ๆเกะกะสายตา ทำเลพอใด้แต่เต็ม10เนี่ยไม่น่า แบบนี้พวกติดรถไฟฟ้าเลยไม่ได้15คะแนนเหรอคะ

    ขอโทษที่อาจจะแรงไปหน่อยแต่เห็นคะแนนแล้วอดไม่ได้

    • ขอโทษคะมองคะแนนทำเลผิด แต่ก็ยังรู้สึกเหมือนเดิว่าคะแนนเยอะเกินคะ

      • นิลมังกร

        คะแนนเหมาะสมแล้ว
        ไม่พอใจก็ไปทำเว็บรีวิวให้คะแนนเองตามใจชอบเลย จะได้ถูกใจตัวเอง

        ขอโทษที่อาจจะแรงไปหน่อยแต่เห็นเรื่องมากแล้วอดไม่ได้

      • ทุกคนก็มีสิทธิ์แสดงความคิดเห็นหรือวิจารณ์ได้นี่ครับว่าคะแนนที่ให้ถูกใจหรือไม่ถูกใจอย่างไร ไม่ใช่เอะอะก็ไล่คนที่วิจารณ์ให้ไปทำรีวิวเอง มันไม่สร้างสรรค์ครับ ประเทศนี้สังคมประชาธิปไตยนะครับ

    • ตั้ม

      ที่ผมว่าคะแนนเยอะไปน่าจะเป็น การเดินทางโดยไม่ใช้รถมากกว่า เพราะอยู่ในซอย ไกลbts

  • ห้องตัวอย่างเขาแปลกๆ นะครับ มองไม่ออกเลยว่าจะอยู่สบายได้ยังไง
    (อย่างเช่น กั้นห้องด้วยกระจุกหมุน)
    เวลาเอาห้องมารวมกันเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องจริงได้อะไรบ้างก็ไม่รู้อีก
    แถมราคาระดับนี้ ห้องแบบสองห้องนอนก็ยังไม่มีอ่างอาบน้ำให้
    รู้สึกว่าไม่คุ้มค่าไม่เหมาะสมกับราคาเลย

    ส่วนตัวผมให้คะแนน 7/10 ครับ
    ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ แต่สำหรับบางคนแบบห้องสำคัญยิ่งกว่าทำเลนะ ผมว่า

    • นิลมังกร

      ไม่คุ้มค่า ไม่ต้องซื้อ

      คนมองว่าคุ้ม พร้อมซื้อ มีอีกเยอะ

    • ถามมาแล้วครับว่าเฟอร์เหมือนหนึ่งห้องแต่เปลี่ยนครัวเป็นตู้เสื้อผ้าให้แทน ส่วนทีาเหลือก็ห้องโล่งเหมือนเดิม

  • ผิดหรือเปล่าครับ เทียบกับราคา81000ต่อตารางเมตร วันที่6/7/12 park24 ข้างบนเขียน170000นะครับ

    • งงตรงนี้เหมือนกันค่ะ

      ราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้าน ขนาดเริ่มที่ 27 sqm หารออกมาก็ปาไป 148,xxx บาท/sqm แล้วนะคะ

    • ข้อมูลบรรทัดนั้นลืมแก้ค่ะ ต้องขออภัยด้วยนะคะ แก้ไขให้เรียบร้อยแล้วค่ะ ^ ^”

Leave a Reply