MODIZ ลาดพร้าว18 คอนโด Low Rise ใกล้ MRT ลาดพร้าว by Prize Property [รีวิวฉบับที่ 440]

October 3, 2013 06:088 comments

รีวิวฉบับที่ 440 … Mr.Oe ขอส่งการบ้านที่ติดค้างมานานนนนนมากกกกครับ สำหรับโครงการ Modiz ลาดพร้าว 18 ของ Prize Property หลังจากที่ทางเจ้าของโครงการได้ปรับตัวโครงการจนลงตัวเรียบร้อยดีแล้ว ผมก็ได้ฤกษ์วิเคราะห์โครงการเสียที 🙂 โครงการนี้อยู่ในซอยลาดพร้าว 18 ซึ่งพอจะเดินมารถไฟใต้ดินได้ และเป็นที่รู้กันดีว่า ซอยนี้ เดินทางลัดเลาะออกได้หลายเส้นทาง ใครที่มองหาโครงการย่านนี้ ก็อย่าพลาดเก็บข้อมูลไปด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 14 Sep 2013

  • Modiz ลาดพร้าว 18
  • Developer : Prize Property
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 179 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  89 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
  • ที่ดินประมาณ 1-0-33 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
  • Studio 26 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom 29.5 – 32 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 42.9 – 59.6 ตารางเมตร
  • Duplex 89 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 80,000 – 90,000 บาท
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ รถไฟฟ้าใต้ดิน ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: MRT ลาดพร้าว
  • http://www.modiz18.com
  • โทร  085-161 8555

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

MapBig

แผนที่โครงการ Modiz ซึ่งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 นะครับ เข้าซอยมาประมาณ 180 เมตร จะอยู่ทางซ้ายมือ … โครงการหาไม่ยาก และซอย ลาดพร้าว 18 ก็เดินทางไปมาได้หลายเส้นทาง เดี๋ยวผมจะค่อยๆอธิบายให้ฟังครับ

พิกัดคร่าวๆของโครงการคือ 13.806341,100.570044 ทำเลนี้จะอยู่ในช่วงลาดพร้าวตอนต้น ซึ่งถือเป็น Prime Location ที่สุดของถนนลาดพร้าว (นับจากห้าแยกลาดพร้าว – แยกรัชดา ตัดลาดพร้าวนะ) และลาดพร้าวช่วงนี้ ซอยเลขคู่จะเด่นกว่าซอยเลขคี่ ด้วยทะลุเชื่อมกันกับ วิภาวดี และรัชดาได้ แถมยังขึ้นลงรถไฟฟ้าสะดวกกว่าด้วย

อย่างที่เกริ่นไว้นะครับ ว่าการเดินทางมันลัดเลาะออกไปได้หลากหลายมาก อย่างเช่นสามารถมาออกรัชดาซอย 19 ได้ ซึ่งช่วยประหยัดเวลาตอนรถติดตรงแยกรัชดา-ลาดพร้าวได้พอควร

ส่วนถ้าจะมาใช้เข้าออกทางวิภาวดี ก็ได้ ซึ่งเส้นทางนี้สำคัญสุดๆ เพราะตอนเย็นๆ ถนนลาดพร้าวรถติดมาก เราเข้าเส้นนี้วิ่งกลับลาดพร้าว 18 ได้ จะสบายกว่าเยอะ … อ้อ เส้นทางนี้ สามารถไปเดินกินข้าวซื้อของ มองหาคนหน้าตาดีได้ที่ตลาดลุงเพิ่ม หลังตึกการบินไทยได้ด้วย (นั่งพี่วินมาจะดีสุด หาที่จอดรถยากมาก) หรือถ้าจะหาอะไรง่ายๆกิน ก็มาที่ซอยโชคชัยร่วมมิตร (วิภาวดี 16) ได้ด้วย แถวนั้นมีร้านขายอาหารตั้งแต่เช้ามืดยันดึกดื่น

หลายคนที่ไม่ค่อยได้มาแถวนี้จะสงสัยว่า ทำไมซอยลาดพร้าว18 ถึงมีคอนโด อพาร์ตเมนท์ ที่พัก สำหรับอยู่อาศัยเยอะจัง แถมทำราคาเช่ากันค่อนข้างสูง… นี่เป็นเพราะนอกจากจะเดินทางสะดวกลัดเลาะไปไหนต่อไหนง่ายแล้ว คนไม่ใช้รถยังเดินทางสะดวกครบเครื่องด้วย … เนื่องจากเป็นลาดพร้าวตอนต้น และเป็นเส้นทางลัด การหา Taxi ก็ไม่ลำบาก พี่วินก็มีเยอะ มีรถไฟใต้ดินสถานีลาดพร้าว (ทางออก2) อยู่ในระยะเดินได้ อย่างของ Modiz นี่เดินประมาณ 400 เมตร… และยังปัจจัยสำคัญที่คนมักจะลืมคิดกันคือ “ความอุดมสมบูรณ์” ในระยะเดินเท้าของซอย 18 นี่ถือว่าดีมาก ตั้งแต่ปากซอยเข้ามา 200 เมตร เต็มไปด้วยร้านค้าและแผงขายอาหาร มี Minimart มี Lotus Expess และ ถ้าขยันเดินหน่อย จาก Modiz เดินไปถึงประตูทางเข้า Big C Extra นี่คือ 470 เมตร นะครับ เดินได้สบายๆ ถ้าฝนไม่ตก หรือแดดไม่แรงจนเกินไปนะ Big C Extra สาขานี้เมื่อก่อนคือ คาร์ฟู (ถ้าย้อนยุคไปอีกไกลๆ คือโรงเรียน ปานะพันธุ์ ซึ่งตอนนี้ไม่มีแล้ว 🙂 ) ตรง Big C Extra มี Home Pro ด้วยนะ…. สำหรับการอยู่อาศัยจริงๆจังๆ ความสะดวกในการหาของกินของใช้หรือความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการนี่ สำคัญมากครับ

ตำแหน่งที่ดินโครงการ Modiz จะอยู่เข้ามาในซอย 180 เมตร ติดๆกับ 7-11 ตรงข้ามเยื้องๆกับ Lotus โดยมีสำนักงานขายอยู่ด้านหลัง (มีทางเชื่อม) จอดรถที่แปลงที่ดิน แล้วเดินเข้าสำนักงานขายได้ หรือจะขับรถเข้ามาสำนักงานขายจากลาดพร้าว 20 ก็ได้… ทำเลในซอยนี้ ไม่ต้องไปคิดจะเอาวิวสวยนะครับ เพราะเป็น Low Rise กันซะหมด ส่วนตัวผมเองมั่นใจว่า ต่อไปบ้านเรือนแถวนี้จะไม่เหลือครับ กลายเป็นคอนโดหมด

ไปดูของจริงกันเหอะเนอะ 🙂

ภาพมุมสูงมองลงมาที่ Modiz จะเห็นมีอพาร์ตเมนท์ กะคอนโด Low Rise แถวนี้เยอะเลย … อะไร ดูไม่ชัดเหรอ…

🙂 เอาใหม่ เอารูปสูงขึ้นเนอะ ตำแหน่งที่ดิน Modiz คือที่ผมลากเส้นสีเขียวให้ดู ส่วน สำนักงานขาย ก็คือเส้นสีเหลือง ….ตัวถนนด้านขวาคือซอยลาดพร้าว 18 ซึ่งเป็นด้านหน้าโครงการ … ดังนั้นโครงการหันไปทางทิศตะวันตกนะ วิวตอนนี้เปิดโล่ง แต่อนาคตไม่แน่… ด้านหลังโครงการ เป็นทิศตะวันออก ก็ยังมีที่แปลงเล็กที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นอพาร์ตเมนท์ได้ รวมถึงด้านทิศใต้ด้วย … อย่างที่บอกครับว่า ซอยนี้มีโอกาสที่บ้านเดี่ยวแนวราบจะสูญพันธุ์กลายเป็นตึกเป็นคอนโดกันหมด…

ด้านที่ดูจะปลอดภัยที่สุดของโครงการคือ ด้านทิศตะวันตกนี่แหละ ซึ่งในปัจจุบัน ก็เป็นวิวอย่างที่เห็น วิวด้านนี้เปิดโล่งตั้งแต่ชั้น 3 แล้ว เพียงแต่ไม่มีใครการันตีได้ว่า จะเป็นแบบนี้ไปอีกนานแค่ไหน แต่ถึงจะมีตึกขึ้น ก็คงไม่ประชิดกัน ด้วยมีถนนกั้นอยู่ครับ

ด้านทิศตะวันออก เป็นด้านหลังของโครงการ ในตอนนี้มีตึกบังอยู่ตึกเดียวคือโครงการ L20 ที่ดูสวยๆนั่นแหละ แต่ในอนาคต ไม่แน่เช่นกันว่าจะมีตึกขึ้นด้านนี้เพิ่มไหม เพราะเห็นว่ายังมีที่ทำได้อยู่

เดี๋ยวผมจะพาเดินชมทำเล และสภาพแวดล้อมของโครงการนะ จะเดินตามแนวเส้นแดงจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลาดพร้าว มาโครงการ ระยะทางประมาณ 400 เมตรครับ

สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลาดพร้าว “ทางออก2” นะจ๊ะ ออกให้ถูกล่ะ

ออกจาก สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน  เลี้ยวซ้าย จะเจอ เต็นท์รถนี้นะ ทางเดินฟุตบาทดี เดินสบาย แต่ต้นไม้หายเกลี้ยง

ยังยืนอยู่หน้า MRT นะ มองไปทางแยกรัชดาตัดลาดพร้าว จะเห็นอาคารจอดแล้วจรสีน้ำเงินลิบๆนู่น

อ่ะ เริ่มต้นเดิน ไปทาง ซอย 18 ได้.. เราจะเดินผ่าน ซอยลาดพร้าว 22 ก่อน ซึ่งเป็นซอยเล็กตัน เดินผ่านไปอย่างไวครับ

เดินเลยซอย ลาดพร้าว 22 มานิดหน่อย หันไปมองฝั่งตรงข้ามถนน จะเป็นปั๊มน้ำมัน Petronas นะครับ ปั๊มนี้ ตอนค่ำๆ เขามาจอดรถกินเป็ดพะโล้ร้านติดๆปั๊มนี่แหละ

ถนนลาดพร้าว มุ่งหน้ารัชดา ตอนเย็นฝั่งขาออก(ซอยเลขคี่) รถติดนรกแตก แถมวันไหนฝนตก มันคือนรกแบบ Duplex ดีๆนี่เอง (มีสองชั้น) ส่วนทางฝั่งขาเข้า (ซอยเลขคู่) คนละเรื่อง โล่งสบาย แม้จะเป็นช่วงเช้า ที่มันน่าจะติด แต่ก็เคลื่อนตัวไปเรื่อยๆ เพราะมันใกล้จะถึงห้าแยกลาดพร้าวแล้วไง รถเลยระบายออกถนนเส้นอื่นๆ และถ้ามันติดนัก รถเจ้าถิ่นทั้งหลายเขาก็พร้อมจะวิ่งลัดเลาะออกตามซอยไปออกวิภาวดีได้เลย

ถนนลาดพร้าว มุ่งหน้าห้าแยกลาดพร้าว มองเห็นคอนโด Issara โดดเด่นเด้งดึ๋งออกมาเลย ฝั่งขาเข้านี้ ติดเป็นระยะแต่เคลื่อนตัวเรื่อยๆ ไม่ค่อยมีปัญหา ยกเว้นมีอุบัติเหตุประหลาดๆ

โปรดสังเกตตำแหน่ง U-Turn ที่รถเก๋งขาวกะลังยูเทิร์นอยู่ พอยูปั๊บ ถ้ารถว่างๆ สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าซอย ลาดพร้าว 18 ได้พอดีเป๊ะ คนที่อยู่ซอยนี้ เลยกลับรถง่าย ไม่ต้องไปยูไกล

Life ลาดพร้าว ซึ่งอยู่ตรงปากซอยลาดพร้าว 18  พอดี

ตั้งใจถ่ายให้ดู Life ซ้ายมือ เห็นแค่ขอบๆ กับ Issara สีน้ำตาลสูงๆนั่น เพื่อให้ดูระยะ เนื่องจากตรงข้าม Issara  คือ Big C คนที่อยู่ซอย 18 เลยพอจะเดินไปได้

เราเดินต่อไปนะครับ จะผ่านซอยลาดพร้าว20

ในซอยลาดพร้าว 20 ซึ่งเป็นซอยเล็กๆ ปากซอยมีโปโลซักแห้ง จากปากซอยเข้าไปประมาณ 200 เมตร จะเป้นสำนักงานขายของ Modiz ครับ ซึ่งการจะมาดูโครงการนี้ ถ้าเอารถมา สะดวกสุดก็เข้าซอยนี้แหละ

ฝั่งตรงข้าม ซอยลาดพร้าว 18 คือซอยลาดพร้าว 15 เป็นซอยสำคัญ เพราะลัดเลาะออกรัชดา และพหลโยธินได้ ไปออกโลตัสก็ได้

ตำแหน่ง U-Turn จะอยู่หน้าซอย ลาดพร้าว 15 พอดี

Life @ลาดพร้าว18 ที่ทางเข้าอยู่ตรงกับ U-Turn พอดี จึงมักจะมีการยูแล้วปาดเข้าโครงการอยู่เนืองๆ ทั้งๆที่โครงการทำทางเข้าที่ปลอดภัยกว่าไว้ในซอยลาดพร้าว 18

เลยทางเข้า Life มาไม่กี่ก้าว ก็จะเห็นปากซอยลาดพร้าว 18 ซึ่งเป็นทางลัดไปออกวิภาวดีได้ มีป้ายบอกชัดเจน ผมไม่ได้มโนไปเองนะเออ

ปากซอย ลาดพร้าว 18 เป้นอีกหนึ่งซอยที่รถเข้าออกเยอะคึกคัก ขับรถต้องระวังหน่อยครับ

ปากซอย 18 นอกจาก Life แล้ว ยังมี Condo One ด้วย

Life คอนโด ที่อยู่ปากซอย 18 ตัวตึกจะร่นเข้าไปเยอะพอสมควรนะครับ

เรายังอยู่ปากซอยนะ รั้วลายๆ ซ้ายมือนี่คือรั้วของ Life …ปากซอยมีพี่วินคอยดูแลให้บริการ หลายชีวิตครับ

ทางเข้าออกด้านซอย ลาดพร้าว 18  ของ Life

ตอนเช้าและเย็น ตั้งแต่ปากซอยไล่เข้าไป 200 เมตร จะมีพ่อค้าแม่ค้าตั้งแผงขายของ ขายอาหารแบบนี้ ไปตลอดทางครับ

อาหารมีให้เลือกหลากหลายมาก ไม่ได้หรูหราอะไร แต่ ราคา 30-40 บาทยังพออิ่มได้

สังเกตขวามือนะครับ พวกอพาร์ตเมนท์ ห้องเช่านี่เยอะตั้งแต่ปากซอยยันท้ายซอยครับ

เดินเข้ามาจากปากซอย 160 เมตร จะเจอ Lotus Express อยู่ขวามือ

หน้า Lotus นี่เห็นมอไซค์จอดเยอะๆมะ.. เพราะตรงนี้มีพวกร้านอาหารและขายของสดอยู่ข้าง Lotus ด้วยครับ…จากตรงหน้า Lotus มองตรงไปจะเห็น 7-11 อยู่ตรงข้ามกัน ข้างๆ 7-11 นั่นแหละ Modiz

เงยหน้ามองดู Life อีกที

Modiz ที่อยู่ติดกันกับ 7-11 เลย เราสามารถขับรถมาจอดที่แปลงที่ดินได้ เค้าปรับเป็นที่จอดรถ แล้วเดินผ่านทางเชื่อมไปสำนักงานขายได้เลย

ยืนอยู่หน้า Modiz มองออกไปทางปากซอยครับ

 

เดี๋ยวผมจะพาเดินเล่นต่อไปนะ โดยจะเดินจากหน้า แปลงที่ดิน Modiz เข้าซอยไปวนออกลาดพร้าว 20

หน้า 7-11 ที่ติดกับโครงการ เราจะเดินลึกเข้าไปในซอยกันต่อ

เดินเลยแปลงที่ดินโครงการมานิดเดียว ก็จะเจอ หมอเส็ง เรสซิเดนซ์ ทางซ้ายมือ เพิ่งเปิดใหม่เลยเต็มตลอด ส่วนขวามือคือ BL Home นั่นก็เต็ม ทั้งสองเจ้าเป็นอพาร์ตเมนท์ให้เช่าระดับราคา 5,500 – 7,500 บาทครับ

ติดกับ  บีแอลโฮม คือ LEVO1 ของลลิล ที่ผมเคยจัดรีวิวแบบสั้นๆไปแล้ว ตรงข้าม LEVO1 คือโครงการ LEVO2

ติดกับ LEVO1 คือ Condo ONE ที่อยู่มานานแล้ว

ตรง Condo ONE ตรงนี้จะเป็นแยกเล็กๆ ขวามือซอยตันเป็นทางเข้าอพาร์ตเมนท์ …ส่วนซ้ายมือที่เก๋งดำจอดอยู่นี่คือ ลาดพร้าว18 แยก 1 เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้กันครับ

เลี้ยวซ้ายเดินเลาะอีกหนึ่งอพาร์ตเมนท์ มองตรงไปดูนั่นสิ นั่นก็อพาร์ตเมนท์ แต่อันนั้นมีหลักหมื่นต่อเดือน

เลี้ยวซ้ายสองทีเราจะเจอชุมสายโทรศัพท์นี้นะครับ ใครที่เห็นเสาส่งแดงๆนี้แล้วกังวลใจ ก็ไม่ต้องคิดมากครับ มือถือที่แนบหูอยู่ทุกวัน ถ้าไม่กลัว ก็ไม่ควรกังวลกับเสานี้

ตรงข้าม ชุมสายโทรศัพท์ ที่เห็นล้อมรั้วเขียวอยู่นี่คือ LIB อีกหนึ่งโครงการของลลิล

เดินตรงมาเรื่อยๆ จะเจอร้านกาแฟ ร้านอาหารตามสั่ง ร้านค้าเล็กๆน้อยๆ สลับกับอพาร์ตเมนท์ … แต่อพาร์ตเมนท์ซอยลาดพร้าว 20 จะถูกกว่า ซอย 18

เดินตรงมาไม่นานจะเจอตึกแปลกๆนี้ครับ L20 Residence ซึ่งใครที่เลือกห้องฝั่งทิศ ตะวันออกของ Modiz จะเจอตึกนี้บังวิวไกลๆบางส่วน

L20 Residence นี่อยู่ตรงข้ามเยื้องๆ กับ สำนักงานขาย Modiz เลย

เดินตรงต่อไปนะครับ เราอยู่ในซอยลาดพร้าว 20 ที่แตกต่างคนละเรื่องกับซอย 18 เพราะซอยนี้ส่วนมากเป็นที่พักอาศัย ไม่มีขายของ แต่ชาวบ้านชอบจอดรถกันเลนนึง ถนนมันเลยดูแคบนะ

เดินมาเรื่อยๆ

ตรงนี้ใกล้ปากซอยล่ะ จะเป็น Polo ซักแห้ง

ปากซอยลาดพร้าว 20  อยู่เกือบจะตรงข้ามกับลาดพร้าว 15

 

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูโครงการ ต้องอธิบายก่อนนิดนึงครับ เพราะมีเพื่อนๆหลังไมค์ มาถามผมเยอะมาก ว่าโครงการนี้น่าเชื่อถือแค่ไหน ด้วยความที่เจ้าของโครงการอย่าง Prize Property  เพิ่งจะทำ Modiz เป็นโครงการแรก… จริงๆแล้ว Prize Property  เจ้าของหลักคือ Asset Wise นะครับ ซึ่งเราคงพอจะคุ้นเคยกันบ้าง เพราะเค้าทำ Project แนวราบในย่าน ลาดพร้าวตอนกลาง และรามอินทรามาเป็นสิบโครงการแล้วครับ พอขยับมาทำคอนโด ก็ยังจับแถวลาดพร้าวอยู่ ดังนั้น เรื่องประสบการณ์ และ เรื่องทิ้งโครงการ คงจะลดความกังวลไปได้ในระดับหนึ่ง

รูปหน้าตาตึกมองแนวตรงด้านหน้า… ตัวตึกนี้มีที่จอดรถชั้นใต้ดิน Facility หลักอยู่ชั้น 2 และมี Facility ย่อยกระจายอยู่ตามชั้นต่างๆ และดาดฟ้าครับ

รูปตึก อีกมุม จะสังเกตเห็นช่องเปิดด้านข้างที่ทำเป็นสวนแนวตั้งนิดหน่อย

รูปทางเข้าด้านหน้าส่วน Lobby โครงการ

รูปภายใน Lobby

รูปภายใน Lobby อีกมุม

รูปสระว่ายน้ำที่ชั้น 2 … ด้วยความที่อยู่แค่ระดับชั้น 2 และอยู่ด้านหน้าติดถนน ผมจึงอยากจะแนะนำทั้งเจ้าของโครงการและว่าที่ลูกบ้าน ว่าทำฉากปิดด้านขวาจะดีกว่าปล่อยไว้เปิดโล่งแบบนี้ เพราะมันจะได้ Privacy น่าใช้งานกว่าครับ

รูป Fitness ซึ่งจะอยู่ที่ชั้น 3

รูปสวนเล็กที่มีแนวการจัดกระจายอยู่ตามชั้น เพื่อให้มีที่นั่งเล่น เหมือนเป็น Lobby เล็กๆ กระจายๆ กันอยู่ในชั้นต่างๆ อย่างรูปนี้คือสวนชั้น 5

รูปดาดฟ้า จัดเป็นพื้นที่พักผ่อนอเนกประสงค์

รูปสวนและพื้นที่นั่งเล่นบนดาดฟ้า

Master Plan ชั้น G ซึ่งจะประกอบไปด้วย Lobby พื้นที่จอดรถ สวน และทางลงไปชั้นใต้ดิน

ชั้นใต้ดิน เป็นส่วนที่จอดรถล้วนๆ และพวกงานระบบต่างๆ

 

2

ผังชั้น 2 รูปแบบที่ดินทำให้ออกแบบตัวอาคารมาอ้วนๆ เลยจัดผังอาคารออกมาเป็น ผังวงกลมแบบนี้ มีห้องด้านวงใน และมีห้องด้านวงนอก แน่นอนว่าห้องด้านวงนอกได้มุมมองที่เปิดโล่งกว่า ณ.วันนี้ ส่วนห้องด้านวงในจะเสีย Privacy เยอะ เวลาเปิดหน้าต่างมาเจอะห้องฝั่งตรงข้ามใกล้ๆเลย ยังดีที่ทางโครงการเปิดช่องให้มีลมเข้า และเจาะช่อง Open ให้มีลมไหลเวียนผ่านเข้าโถงใน ไม่งั้นวงใน จะอึดอัดมากกว่าที่เห็นแน่

ชั้น 2 เป็นชั้นที่มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งเล่นริมสระ มีห้องพักอาศัย 22 ห้อง ซึ่งแน่นอนว่าห้องวงนอก น่าหยิบกว่าห้องวงในเห็นๆ แต่การตัดสินใจจะไม่ง่าย เพราะราคาห้องวงใน ถูกกว่า ห้องวงนอกพอสมควร (ตรวจสอบราคาอีกครั้งก่อนนะครับ เพราะ 02/10/13 ขายไป 70% แล้ว อาจมีการปรับเปลี่ยนราคาและโปรโมชั่นครับ) มีลิฟท์โดยสารมาให้ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 90 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าอยู่ในมาตรฐานครับ

ชั้น 2 นี้ เหมาะสำหรับคนกลัวความสูงหรือไม่ชอบใช้ลิฟท์ ตัวทำเลห้องดูเหมือนเลือกง่าย แต่จริงๆแล้วเลือกยาก ลองมาดูทีละด้านกัน… ด้านล่างของรูปที่เป็นด้านเดียวกับสระว่ายน้ำคือทิศตะวันตก เป็นหน้าโครงการและติดถนนซอย จึงไม่ค่อยจะ Private เท่าไร เพราะอย่าลืมว่านี่แค่ชั้น 2 เอง… ด้านบนของรูปคือทิศตะวันออกเป็นด้านหลังโครงการ ซึ่งตอนนี้ยังเปิดโล่ง แต่ถ้าดูให้ดีๆ ที่ด้านหลังชั้นสองนี่ยังสูงไม่พ้นหลังคาบ้านเลยนะครับ และในอนาคตที่โล่งๆด้านนั้นก็อาจมีการสร้างอะไรสักอย่างด้วย… ด้านขวาของรูปคือทิศใต้ ห้องด้านนี้จะอยู่ระดับเดียวกับชั้นสองของบ้านที่อยู่ติดโครงการเลย… ด้านซ้ายมือของรูปคือทิศเหนือ อยู่สูงกว่าระดับหลังคา 7-11 แต่ไม่สูงพอที่จะมองพ้นหลังคาบ้านถัดไป … สรุป วงนอกของชั้นสอง เผลอๆจะเสีย Privacy กว่า วงในของชั้นสองซะอีก

ผังชั้น 3 จะคล้ายกับชั้น 2 มีช่องเปิดเข้ามาภายในแนวเดียวกัน เพียงแต่ไม่มีสระว่ายน้ำ จะมี Fitness แทน และชั้น 3 นี้ ด้านทิศเหนือใต้ เริ่มจะเด่นกว่าด้านทิศตะวันตก และห้องวงในแล้วนะ เพราะสูงพ้นระยะหลังคาแล้ว (แต่ห้องด้านหน้าทิศตะวันตก ยังไม่พ้นระยะรบกวนของการสัญจรบนถนน)

ผังชั้น 4 เริ่มอึดอัดแล้วนะครับสำหรับห้องวงใน … ส่วนห้องวงนอกนี่เริ่มดีกว่าห้องวงในแบบเห็นได้ชัดเจน ห้องวงนอกทุกด้านอยู่พ้นระยะหลังคาบ้านโดยสมบูรณ์ค่อนข้างเปิดโล่งยกเว้นทิศเหนือที่มุมไกลๆยังไงก็โดน Life บังมิด แต่ต้องบอกกันตรงๆว่า อนาคตไม่มีใครรับรอง เพราะพื้นที่ๆเป็นบ้านเดียว อาจจะกลายเป็นตึกก็ได้ ซึ่งก็จะบังวิวมุมไกลของด้านต่างๆได้เช่นกัน… ห้องด้านวงใน ได้ พื้นที่เปิดมา 2 ด้านช่วยชีวิตให้คลายอึดอัดไปได้บ้าง ส่วนเปิดสองด้านทำเป็นที่นังเล่น Lobby เล็ก พอใช้งานนั่งเล่นจีบกันได้ อีกด้านทำเป็นสวนที่ตรงโถงลิฟท์

ผังชั้น 5 คล้ายชั้น 4 เพียงแต่สวนที่ใช้ต่อเชื่อม ทำออกมาได้ดีกว่ามาก เป็นส่วนที่เปิดโล่งเชื่อม 2 ชั้นคือชั้น 5 และ 6 ดังนั้นพื้นที่ส่วนโล่งจะเป็นก้อนใหญ่พอสมควร … นึกภาพไม่ออกล่ะซิ 🙂 งั้นดูรูปข้างล่าง

นี่คือพื้นที่ช่องเปิดที่จัดเป็นสวนและที่นั่งเล่น ของชั้น 5 และ 6 จัดออกมาแนวนี้

ชั้น 6 เหมือนชั้น 5 แต่ได้พื้นที่สวนน้อยกว่ามาก

ชั้น 7 คล้ายชั้น 5 แต่มีพื้นที่สวนอยู่ที่ด้านหน้าทิศตะวันตก และห้องวงใน มีช่องเปิดที่ฝั่งตะวันออก สวนด้านหน้านี้ จะเปิดโล่งไม่มีหลังคาตรงส่วนนี้แล้วนะครับ ถือเป็นส่วน Outdoor แล้ว

ผังชั้น 8 คล้ายชั้น 7 แต่มีสวนด้านวงในแทน ส่วนเปิดที่เป็นสวนชั้น 7 ก็ยังได้อยู่

พื้นที่ดาดฟ้าจัดเป็นสวนและที่นั่งเล่น กระจายๆกันไป

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • ห้องเก็บจักรยาน Bicycle Locker
  • สระว่ายน้ำ ขนาด 4×14 เมตร ระบบเกลือ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการ ชั้นดาดฟ้า และที่ชั้นต่างๆ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  90:1
  • ที่จอดรถ 89 คัน คิดเป็น 50%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้อง นะครับ ผมพาไปดูทั้งคู่เลย

ผังห้อง 1 Bedroom 29.48 ตารางเมตร จะได้ครัวเปิด กั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ที่มีโซฟาวางแทบจะติด จึงไม่ควรทำกิจกรรมอะไรมากมายที่โซฟา เดี๋ยวโซฟาจะกระแทกบานกระจกเอานะครับ .. ห้องนอนวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสงค์ไว้ปลายเตียง ทำให้ไม่สามารถติดทีวีปลายเตียงได้ นอกจากจะใช้ทีวีขนาด 32 นิ้วแขวนผนังเหนือโต๊ะอเนกประสงค์ ซึ่งใช้งานได้แต่จะแปลกๆหน่อย … ระเบียงได้ระเบียงแนวยาว แขวนคอมแอร์ที่ผนังเป่าออกด้านนอก

ห้องนี้ระยะพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร จัดเฟอร์ของ RCD ให้มาครบ พื้นเป็นกระเบื้องไวนิล กันน้ำและทนทานกว่าลามิเนต ได้ประตู Digital Door Lock ของ SAMSUNG, แอร์ Daikin และทางโครงการติดระบบ Sound System แถมมาให้ด้วย

พื้นห้องเป็นกระเบื้องไวนิล สีและลายแบบนี้

ตัวประตูลายไม้ เรียบๆ แบบนี้

Digital Door Lock  ของ SAMSUNG ป้อนรหัสหรือใช้การ์ดก็ได้

เปิดประตูมาด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ทำให้ห้องดูแคบก่อนจะไปกว้างด้านใน

ชุด Pantry และตู้แขวนของ RCD ส่วนอุปกรณ์ได้มาครบชุด Sink+เตา+เครื่องดูดควัน ของ Teka

Counter Top ขนาดพอดีห้อง ไมโครเวฟวางด้านล่าง… เสียดายไม่ได้ติดกระเบื้องที่ผนังครัวมาให้ … แนะนำให้ติดเพิ่มครับ เวลาเลอะเทอะจะได้ทำความสะอาดง่าย ชีวิตสบายขึ้นเยอะ

ชุดตู้แขวนผนังของ RCD

พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย ไม่มีธรณีก่อ เพราะพื้นห้องเป็นกระเบื้องไวนิลไม่กลัวน้ำและความชื้น

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าของ MOGEN

โถสุขภัณฑ์ของ Nahm

พื้นที่ห้องน้ำไม่ใหญ่ ตำแหน่งการจัดวางโอเค แต่จะคับแคบหน่อยสำหรับคน size XL

ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย ที่ติดมาให้ แต่ไม่ติดประตูมาให้ล่ะฮับ

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ส่วนทางเข้าที่จะเป็นประตู ต้องมี Curb กันน้ำที่พื้นนะครับ

มองย้อนออกไปที่หน้าห้อง จะเห็นการจัดเรียง Function ของการใช้งานห้อง โดยครัวกับห้องน้ำอยู่ด้านหน้าห้องติดประตูทางเข้า และมีส่วนนั่งเล่นดูทีวีอยู่ขวามือ วางไว้กลางห้องเลย

ชุดโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง ขนาดพอนั่งมองตากันซดมาม่าคนละถ้วยพอดีโต๊ะเลย

พื้นที่นั่งเล่นดูทีวี พอจัดวางไว้ด้านนี้ ระยะดูทีวีกับพื้นที่ ก็เลย พออยู่กันสองคนได้

Sound System controller ที่ติดมาให้ ตัวนี้เราสามารถเล่นเพลงผ่าน Bluetooth จากโทรศัพท์ได้ สั่งงานจากบนเตียงได้เลย หรือจะเสียบ  USB หรือ SD Card ก็ได้ … ส่วนลำโพงเขาฝังอยู่บนฝ้า

โซฟาวางเกือบชิดประตูกระจกที่กั้นส่วนห้องนอน … ชวนเพื่อนมาบ้านก็อย่าหยอกกันบนโซฟานะครับ เผลอกระแทกกระจกแตกได้นะเออ

ระยะเปิดประตูเข้าห้องนอนกว้างใช้ได้

ชุดประตูกั้นห้องนอน อลูพ่นทราย

ห้องนอน ได้เตียงห้าฟุต … ใครนอนท่าเยอะเปลี่ยนเป็นหกฟุตจะสบายกว่ามาก

ปลายเตียง เป็นตู้เสื้อผ้า กับโต๊ะอเนกประสงค์ ไม่มีที่ติดทีวีในห้องนอน … ถ้าอยากนอนกลิ้งเกลือกดูทีวีบนเตียง ต้อง เอากระจกตรงโต๊ะอเนกประสงค์ออกแล้วแขวนทีวีตัวเล็กแทน

โต๊ะอเนกประสงค์ ถ้าผู้หญิงยึดมันจะกลายเป็นโต๊ะเครื่องแป้งทันที

ห้องนอนวางติดระเบียง ซึ่งเป็นระเบียงยาวตลอดแนวห้อง

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องกันลื่น ลดระดับจากพื้นห้องนอน และกั้นด้วยชุดประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้ ไม่มีธรณีก่อ … ไม่ต้องกังวล เพราะถึงน้ำหรือความชื้นหลุดเข้าห้อง ก็ไม่บวม เพราะเป็นพื้นไวนิลไม่ใช่ลามิเนต

คอมแอร์ แขวนผนังดันลมร้อนออกข้างนอก

ระเบียงอีกด้าน เอาไว้วางเครื่องซักผ้า

 

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom 30 ตารางเมตรกันบ้างนะครับ ห้องนี้วันที่ผมไปดูล่าสุด 02/10/13 ขายไปหมดเรียบร้อยแล้วนะครับ ดังนั้นเอามาให้ดูเป็น Idea เฉยๆ 🙂 ใครอยากได้คงต้องหาห้อง Resales ครับ … ห้องนี้ จัดห้องได้ Flexible กว่าห้องแรกมาก ทั้งที่เนื้อที่แทบจะเท่ากัน เพราะห้องมันเป็นสี่เหลี่ยมเกือบจะจตุรัส ตัวห้องนั่งเล่น ถ้าเน้นดูทีวีมันส์ๆ แนะนำให้เอาโต๊ะทำงานหลังโซฟาออกไป แล้วเลื่อนโซฟาออกไปอีก จะวางทีวี 55 นิ้วได้ครับ Pantry ครัวตัว L ประหยัดพื้นที่แต่เก็บของได้ไม่เลว ระยะยืนทำครัวด้านหลังไม่แคบด้วย… ห้องนอนตู้เสื้อผ้าไปวางข้างเตียง ตรงปลายเตียงติดทีวีได้ แต่ไม่ Center เว้นแต่จะลงทุนเอาประตู้กระจกกั้นห้องนอนออกเปลี่ยนเป็นผนังทึบ ประตูธรรมดา จะติดทีวีปลายเตียงได้ดีขึ้นมาก และได้ความเป็นสัดส่วนห้องมากขึ้นด้วย แต่ห้องจะทึบขึ้นนะไม่โปร่งโล่งแบบนี้

โดยรวมแล้ว ห้องนี้ดีกว่าห้องแรกพอสมควรครับ ส่วนวัสดุทุกอย่างให้มาเหมือนกัน

ชุดDigital Door Lock สวิทช์ไฟ และ Sound System

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area ที่มีโต๊ะทานข้าว โซฟาดูทีวี และครัว

ระยะดูทีวี ก็ใช้ได้อยู่แล้ว แต่ถ้าอยากใส่ทีวีจอใหญ่ขึ้น สามารถเลื่อนโซฟาไปด้านหลังแล้ว ไม่ต้องมีโต๊ะทำงานหลังโซฟาได้เลย

โต๊ะทานข้าว ยังได้ตัวเล็กจุ๋มจิ๋มเช่นเคย

Living Area  อีกมุม

ระเบียงเหมือนห้องแรก แต่ คอมแอร์สลับด้านกัน

คอมแอร์แขวนผนังเป่าออกด้านนอกอาคาร

โต๊ะทำงานที่วางหลังโซฟา

ครัวตัว L

ลองจินตนาการว่าตัวเองกำลังยืนล้างจานหรืออุ่นอาหารดู จะสบายๆเพราะด้านหลังเรามีระยะถอย ไม่อึดอัดเหมือนครัวแคบที่มีระยะยืนน้อยๆ .. ครัวแบบนี้สามารถยืนกอดแฟนขณะช่วยกันล้างแก้วกาแฟได้นะฮะ ไม่เชื่อลองเล่นดู 🙂

Counter Top ได้ Spec เหมือนห้องแรก

ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ห้องนอนได้เตียงห้าฟุต

ตู้เสื้อผ้าวางด้านข้างเตียง

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ระยะ การใช้งาน จะกว้างกว่าห้องแรกนะ ลองสังเกตดู

Shower Box ติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยให้

ระยะยืนอาบน้ำ ไม่ใหญ่ แค่ตามมาตรฐาน

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14/09/2013

  • Studio เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.13 ล้านบาท หรือ 81,900 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 29.5 – 32 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท หรือ 81,300 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedroom เนื้อที่ 42.9 – 59.6 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท หรือ 81,300 บาทต่อตารางเมตร
  • Duplex (ห้องพิเศษ มีห้องเดียว) เนื้อที่ 89 ตารางเมตร ราคา 9.9 ล้านบาท หรือ 111,000 บาทต่อตารางเมตร
  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.4 เมตร
  • จอง 10,000 บาท สำหรับห้อง Studio และ 1 Bedroom จอง 20,000 บาทสำหรับห้อง 2 Bedrooms
  • ทำสัญญา 40,000 บาท สำหรับห้อง Studio และ 1 Bedroom ทำสัญญา 50,000 บาทสำหรับห้อง 2 Bedrooms
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Modiz ลาดพร้าว 18 อยู่ในทำเลในซอยลาดพร้าว 18 ที่ค่อนข้างเดินทางสะดวกมาก ค่อนข้างจะครบเครื่องเรื่องการเดินทาง สำหรับคนย่านนี้นะ เพราะมีทางเลี่ยงหลบรถติด และอยู่ในระยะเดินไปรถไฟฟ้า และมีความอุดมสมบูรณ์ที่ดีมาก มีร้านค้าร้านอาหาร มินิมาร์ท ที่แทบจะอยู่ติดรั้วโครงการเลย สามารถหาของกินของใช้ได้ตลอด 24 ชั่วโมง และตัวโครงการยังพอจะเรียกว่าอยู่ในระยะเดินไป Big C + HomePro ได้ ซึ่งตรงนั้นมีครบ ตั้งแต่ MK, KFC, Pizza, Swensens ไปจนถึงร้านกาแฟและ Food Court ธนาคาร ร้านขายยา …เรียกว่าพึ่งพิงได้สบายๆ หรือถ้าจะใช้การนั่งรถไปใกล้ๆ สามารถไป Union Mall, Central, Major ได้สบาย จตุจัตร อตก สวนรถไฟ ก็ไม่ไกล ในซอยลัดเลาะใกล้ๆ ยังมีตลาดลุงเพิ่ม และย่านซอยโชคชัยร่วมมิตรด้วย

สิ่งแวดล้อมรอบโครงการ คือสิ่งที่ต้องแลกมากับความสะดวก เพราะซอยนี้ค่อนข้างจะพลุกพล่าน เข้าออกเจอคนขับรถประหลาด จอดรถไม่มีวินัย อาจจะมีอารมณ์เสียได้ นอกจากนี้ การที่มีรถยนต์และมอไซค์ที่วิ่งแทบจะตลอดเวลา จึงสร้างความไม่สบายให้คนที่ชอบความสงบแน่ๆ …โครงการรายรอบไปด้วย อพาร์ตเมนท์ คอนโด และบ้านเดี่ยว ซึ่งในอนาคตไม่แคล้วกลายเป็นตึก ด้วยความคึกคักของทำเลซอยนี้ จึงต้องทำใจ ถ้าในอนาคต จะมีเพื่อนบ้านใหม่ๆ ตึกสูง 8 ชั้นมาช่วยเพิ่มความหนาแน่นในการอยู่อาศัยที่ซอย 18 นี้

การเดินทางโดยรถยนต์ สะดวกสุดๆ คนละโลกกับลาดพร้าวโซนอื่น หรือแม้แต่ฝั่งตรงข้ามซอยเลขคี่ เพราะซอยฝั่งเลขคู่นี้ มีทางเลี่ยงทางลัดเชื่อมต่อทะลุกันไปได้หลายเส้นทาง ทั้งวิภาวดี ที่เลือกโผล่ซอย 22-20-16 ได้หมด  ส่วนรัชดา ก็สามารถไปโผล่ซอยรัชดา 19 ได้ ซึ่งตัวเลือกในการเดินทางเหล่านี้ จะทำให้สามารถหลีกเลี่ยงรถติดในช่วงเวลาที่ถนนลาดพร้าวติดโหดๆได้ … แต่ขับรถในซอยต้องใจเย็นนะครับ เพราะไม่ได้มีแต่เราที่รู้ว่า มีซอยทางลัดแบบนี้ ในวันที่คนใช้ถนนซอยเยอะๆ แล้วเจอรถจอดข้างทาง หรือเฉี่ยวชนกันในซอยนี้ … สลบได้เหมือนกัน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกสุดๆ อยู่ได้โดยไม่ต้องใช้รถได้เลย เพราะพี่วินมีชุกชุมมากๆ ปากซอย กลางซอย ท้ายซอย มีวินตลอด ทำให้มีพี่วินวิ่งรถไฟมาตลอดซอยให้เราคอยยืนเฉยๆ แป๊บๆก็มีมาให้ใช้แล้ว.. ข้อดีของซอยนี้ ก็เลยเหมือนมีพี่วินคอยเป็นรปภ ไปอีกแรง ส่วน Taxi ก็เยอะ เพราะ Taxi ชอบใช้เส้นนี้ เป็นทางลัดกัน หรือถ้าจำเป็นจะเดินออกไปเรียกที่ปากซอยก็ได้ระยะเดิน 180 เมตร … ส่วนรถไฟใต้ดิน ต้องเดินระยะ 400 เมตร ไกลหน่อย แต่ไม่เกินระยะเดินครับ

การออกแบบโครงการ ทำห้องออกมาใช้ได้ แต่ตัวผังตึกที่ออกแบบมามีวงนอกวงใน นี่ ทำให้โครงการดูอึดอัดไปพอสมควรนะครับ ทำเลห้องของที่นี่ นอกจากชั้น ทิศ และตำแหน่งแล้ว ต้องพิจารณาให้ละเอียด เพราะทำเลห้องสร้างความแตกต่างในการอยู่อาศัยค่อนข้างมาก สำหรับโครงการนี้ … ดูเหมือนโครงการจะทราบดี จึงตั้งราคาห้องวงในต่างกับวงนอกพอสมควร ดังนั้นคนที่แทบไม่เคยเปิดหน้าต่างหรือระเบียงเลย จะเลือกห้องวงในเพื่อหวังส่วนลดที่มาก ก็ไม่น่าแปลกอะไร… โครงการจัดช่องอากาศ เพื่อให้มีการระบายลมภายในอาคารมาค่อนข้างดี มีการวางแนวลมเข้าลมออกให้ Flow เข้ามาถึงส่วนโถงด้านใน และออกแบบใส่ Facility ให้กระจายในแต่ละชั้น ช่วยให้ลูกบ้านมีที่นั่งคุยกันมากขึ้น

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาถือว่าได้ของดีแบบจัดเต็ม หลายตัว โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ของ RCD ออกแบบพิเศษ พื้นห้องเป็นไวนิล ประตูติด Digital Door Lock รุ่นตัวใหญ่ของ SAMSUNG มาให้ แถม แอร์ Daikin และติดระบบ Sound System พร้อม USB + WIFI port มาให้ทุกห้อง สำหรับระดับราคานี้บนทำเลนี้ ก็ถือว่าเยอะอยู่นะ

สาธารณูปโภค มีของแปลกหลายอย่าง เช่น สวนเล็กๆพร้อมที่นั่งพักผ่อนที่กระจายตามส่วนต่างๆ ทำให้การใช้ Facility พร้อมๆ กันสามารถทำได้จริง มีห้องเก็บจักรยาน และสวนบนดาดฟ้า อย่างไรก็ดีด้วยข้อจำกัดของความเป็นตึก Low Rise โครงการเล็กแค่เพียง 179 Units ขนาดของ Facility จึงมิอาจ ใหญ่โตอลังการเหมือนโครงการ High Rise ใหญ่ๆได้

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 86,000 บาทต่อตารางเมตร, 14/09/2013

  • ทำเล 8.25/10 – ทำเลสะดวก อุดมสมบูรณ์มาก แต่ก็เป็นระดับสวยในซอย ที่มีโอกาสโดน Block วิว
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกมาก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ แต่ซอยแคบบางทีเจอติดในซอยเหมือนกัน
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกมาก ไม่ใช้รถก็อยู่ได้สบาย เดินทางง่ายและปลอดภัย
  • วัสดุ 8.0/10 – ดี ให้มาเยอะและได้ของโอเค
  • แบบ 6.5/10 – ดีเกือบหมด แต่เสียคะแนนตรงผังชั้น ที่จัดห้องวงนอกวงใน
  • สาธารณูปโภค 7.0/10 – ดีมีให้ใช้กระจายๆกัน แต่ขนาดจะเล็กไม่อลังเหมือนโครงการใหญ่ หรือพวก High Rise
  • MAIN CLASS
  • 7.96 / 10.00

BOTTOM LINE

Modiz ลาดพร้าว 18 เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านลาดพร้าว ที่ไม่ต้องการพึ่งพิงการใช้รถ ต้องการทำเลที่สะดวกอุดมสมบูรณ์ เดินไปรถไฟฟ้าได้ และไม่ได้ติดใจเรื่องวิวมากนัก เป็นคนเลือกของมองที่ฟังค์ชั่นเหมาะกับตัวเอง มากกว่าพลิกหา  ป้าย Brand Name ที่คุ้นเคย มีงบประมาณระดับ 2-4 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 28,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

8 Comments

  • ใกล้เสร็จแล้ว เป็นคอนโด low rise ที่สวยเลยทีเดียว

  • วัสดุเดียวกับ B Campus เลยเจ้าของเดียวกันปะนี่ เดี๋ยวต้องลองดู

  • ตรงส่วนกั้นอาบน้ำโครงการกั้นมาให้แค่นั้นใช่มั้ยครับ ไม่ได้ติดประตูให้ด้วยหรือครับ แล้วพื้นของจริงตรงส่วนอาบน้ำไม่ใช่ระดับเดียวกันใช่มั้ยครับ

    • ใข่ครับ ต้องติดประตู ซึ่งวางบน Curb กันน้ำอีกที

  • จองไว้เมื่อสองเดือนที่แล้ว เหมือน floor plan ชั้น 5 กะ 6 จะเปลี่ยน จากห้องกลายเป็นสวน ดีมากเลยครับ

    • เห็นด้วยครับ ใครจองชั้น 5 – 6 นี่คุ้มค่ากว่าเดิมเลยครับ

      ส่วนตัวผมจองชั้น 8 ตั้งแต่วันแรกครับ (แอบเสียดายที่ไม่ได้จองชั้น 5-6 T____T)

    • ของผมชั้นสองขอร้องด้วยคน T_T

  • กรณ์

    ผมชอบแบบแปลนห้องที่นี่ครับ โดยเฉพาะห้อง30ตร.ม.ที่ขายหมดไปแล้ว
    ชอบห้อง30ตร.ม.ตรงที่เป็นห้องหน้ากว้างจึงได้living areaใหญ่ และมีที่วางโต๊ะกินข้าวได้แบบไม่เกะกะ
    ถ้าอยู่เองผมคงทำแบบที่คุณโอ๋เขียนในรีวิว คือ เิอาโต๊ะทำงานออกไปเลยครับ แล้วเลื่อนโซฟาออกไปอีก จะได้ระยะจากโซฟาถึงทีวีกว้างๆ

Leave a Reply