The Room BTS วงเวียนใหญ่ คอนโด High Rise ติดสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ By Land&House [รีวิวฉบับที่ 344]

May 7, 2013 15:3219 comments

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (1)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 344 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ The Room BTS วงเวียนใหญ่ ของ Land & House กันครับ โครงการนี้เปิดขายนานแล้ว และได้รับการตอบรับค่อนข้างดีมาก จนเรียกได้ว่า ขายหมดแล้วก็ได้ เพราะ ณ วันที่ 25/04/13 เหลือห้อง 2 Bedroom แค่เพียง 2 ห้องเอง คิดว่าจะทำเนียนๆไปรอทำรีวิวตอนตึกเสร็จ แต่ก็มีคนถามมาเยอะ ก็เลยต้องจัดให้ครับ 🙂

Fact @ 25 Apr 2013

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (12)

ทำเลที่ตั้งจากแผนที่โครงการ ดูง่ายๆ เลยครับ เพราะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ แบบเดินลงบันไดมาก็ เดินเข้าโครงการได้เลย ดูในแผนที่ Google รูปถัดไปจะชัดเจนกว่า

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (14)

เอา BTS วงเวียนใหญ่เป็นหลัก The Room วงเวียนใหญ่ นี่จะอยู่ติดเลยทีเดียว เพื่อนบ้านข้างเคียง ทางขวามี Fuse ของ พฤกษา ที่เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่กันไม่นาน ทางซ้ายมี Teal ของแสนสิริ กำลังตรวจรับห้องกันอย่างสนุกสนาน ตรงข้ามมี Ideo Blucove โครงการเสร็จและอยู่กันมาพักใหญ่แล้ว เช่นเดียวกับ Hive ของแสนสิริ ที่อยู่กันมาพักใหญ่แล้วเช่นกัน ตรงข้ามกับ Fuse มี NYE น้องใหม่ล่าสุดจาก แสนสิริ ที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นาน …. ทำเลแถวนี้ คึกคักทีเดียว เจ้าใหญ่ๆ มายึดพื้นที่กันหลายเจ้า

การเดินทาง ถ้ายึดแนวรถไฟฟ้า BTS จะวิ่งข้ามแม่น้ำ เข้าสาทร ผ่านช่องนนทรี เข้าสีลม มุ่งสู่สยาม ดังนั้น เหมาะสมที่สุดคือ คนทำงานย่านสีลม สาทร เพราะนั่งรถไม่ไกล และไม่ต้องไปเปลี่ยนขบวนที่สยาม ส่วนทางเลือกสำหรับคนไม่ใช้รถ ก็มีเยอะและสะดวก เพราะมี Taxi จอดหน้าโครงการตลอด เนื่องจากเป็นถนนใหญ่ และเป็นสถานีรถไฟฟ้า ป้ายรถเมล์และซุ้มพี่วิน ก็มีอยู่ใกล้ๆหน้าโครงการเลย ทำเลนี้สำหรับคนไม่ใช้รถก็นับว่าสะดวกครบเครื่องมาก

ส่วนการเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกใช้ได้เลย เพราะวิ่งมาจากสะพานสาทร แล้วมีช่องทางออกเข้าโครงการได้พอดี ส่วนถ้าจะเข้าเมือง วิ่งไปยูเทิร์นก็ไม่ไกลเท่าไร ปัญหาที่น่าเบื่อคือรถติดตรงคอขวดสะพานสาทรนี่แหละ ติดเป็นเวลา เช้าวันทำงานนี่เป็นเรื่องปกติเลย

The Room วงเวียนใหญ่

ลงบันไดมาจากสถานีรถไฟฟ้า ก็เจอทางเข้าโครงการแล้วครับ ตรงรถตู้สีขาวนั่นแหละ

ส่วนแถวๆนี้มีอะไรน่าสนใจ กดตรงนี้เพื่ออ่านคอลัมน์มองหาทำเลน่าอยู่ : สถานี BTS วงเวียนใหญ่ ได้เลยครับ

อ่อ ต้องออกที่ทางออก 2 นะจ๊ะ ออกผิดจะไม่ใช่บันไดหน้าโครงการนะเออ

ใกล้ๆทางขึ้นลงบันได BTS มีร้านค้า 7-11 แผงขายของ ร้านอาหาร ร้านกาแฟให้พึ่งพิงได้ตลอดวันตั้งแต่เช้าตรู่ถึงหัวค่ำ ส่วน 7-11 เปิดตลอด

วงเวียนใหญ่

สถานีรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ เส้นลูกศรแดง ชี้ให้ดู แนวทางเดินรถ เพราะถนนกรุงธนบุรี เป็นถนนใหญ่ มีเกาะกลางกั้นสองเลนนอก และมีทางเข้าออกเป็นระยะๆ การที่มีช่องทางเบี่ยงออกเข้าโครงการ The Room วงเวียนใหญ่ตามแนวลูกศรแดง จึงสะดวกมากสำหรับคนขับรถลงสะพานสาทรมา

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (84)

แนวเกาะกลางกั้น ที่มีหญ้าเขียวอันนี้แหละ ตัวที่ต้องพิจารณาที่มองข้ามไม่ได้สำหรับถนนกรุงธนบุรี เพราะทำให้โครงการที่ดูเหมือนอยู่ติดกัน แต่สะดวกต่างกันพอสมควร

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (83)

ของ The Room วงเวียนใหญ่ ป้ายโครงการทางซ้าย จะเห็นว่า สามารถเลี้ยวเข้าโครงการได้โดยไม่มีเกาะกั้น เข้าออกโครงการสะดวกมาก และเป็นจุดที่มี Taxi มาจอดรอผู้โดยสารแทบจะตลอดเวลา

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (2)

รูปโครงการ The Room วงเวียนใหญ่ แสดงให้ดูว่าอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้ากันเลยทีเดียว อันนี้เป็นด้านหน้าตึกที่ดูเรียบๆ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (1)

รูปด้านหลังตึก มีเล่นระดับ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (89)

ห้อง Study Room ด้านในตึก ทำมาเพราะเล็งเห็นแล้วว่า พ่อแม่ผู้ปกครองคนมีตังค์ย่านนี้นิยมซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าไว้ให้ลูกหลาน นั่งรถไฟฟ้ากลับมาจากโรงเรียน แล้วพักรอพ่อแม่ มารับ หรือพักอาศัยในคอนโดที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้ากัน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (88)

รูปสวนด้านบน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (87)

รูปสระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลาง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (86)

รูปสระว่ายน้ำ มองเห็นห้องฟิตเนสอยู่ด้านบน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (9)

Master Plan ของโครงการ The Room วงเวียนใหญ่ ด้านบน คือด้านหน้าโครงการ ซึ่งเป็นทิศเหนือติดถนนและสถานีรถไฟฟ้า ส่วนด้านล่างคือด้านหลังโครงการ จะติดกับถนนซอยเล็กๆ สระว่ายน้ำจะวางไว้ด้านหลังนี้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (8)

ชั้น 6 เป็นชั้น Facility หลัก คือสระว่ายน้ำระบบโอโซน แยกสระเด็ก สวนและพื้นที่นั่งเล่น ซาวน่า และห้องอ่านหนังสือ ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยอยู่ 4 ห้อง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (7)

ชั้น 7 เป็น Fitness และมีห้องพักอาศัย 5 ห้อง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (6)

ห้องพักอาศัย แบบเต็มๆ จะเริ่มจากชั้น 8 โดยจะค่อยๆ ลอดพื้นที่ชั้นลงทีละช่วง ทีละช่วง เพราะด้านหลังตึก ทำเล่นระดับ … ชั้น 8-10 มีห้องพัก 13 ห้องต่อชั้น ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว ลิฟท์บริการมี 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารต่อห้องพักเท่ากับ 100 ต่อ 1 ถือว่าตามมาตรฐาน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (5)

ชั้น 14-15 คล้ายกับชั้น 8-10 เพียงแต่ยกมาให้ดูเพื่อให้เห็นว่าตึกมันหดเล็กลง ชั้น 14-15 จะเหลือห้องพักอาศัย 11 ห้อง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (4)

ชั้น 26 หด เหลือแค่นี้ มีแค่ 5 ห้อง ยิ่งสูงเพื่อนร่วมชั้นยิ่งน้อย Privacy ยิ่งมาก

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (3)

สวนบนดาดฟ้าชั้น 29 ขึ้นมานั่งเล่นรับวิวเปิดโล่งย่านวงเวียนใหญ่นี้ได้ เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาสวยๆ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ ระบบโอโซน
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Sauna
  • ห้องอ่านหนังสือ
  • ห้องประชุม
  • สวนหย่อมรอบโครงการ และชั้น 29
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว  อัตราส่วนลิฟท์  100:1
  • ที่จอดรถในช่องจอด 84%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างของ The Room วงเวียนใหญ่ มี 2 ห้อง พาไปดูห้อง  1 Bedroom ก่อนนะครับ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (10)

ผมกลับด้านผังห้องนี้ให้ดู เวลาดูห้องจะได้ไม่งง ห้องตัวอย่างเป็น 1 Bedroom 47.5 ตารางเมตร ได้ครัวปิดที่ติดระเบียง แยก Pantry ซ้ายเป็น Sink ขวาเป็น เตาและตู้เย็น ส่วนผนังกั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นตรงมุมห้องนอนทำเป็นกระจก เพื่อไม่ให้ห้องดูทึบเกินไป ห้อง 1 Bedroom 47.5 ตารางเมตรมาตรฐานสมัยนี้ถือว่าใหญ่แล้วครับ 🙂

อ่อ ของที่จะได้ในห้องจริง Spec อาจมีการเปลี่ยนแปลงไปจากห้องตัวอย่างได้นะครับ ให้ยึดข้อมูลตามเอกสารแนบตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสำคัญ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (82)

ป้ายหน้าห้อง และประตูติด Digital Doorlock มาให้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (81)

เปิดประตูให้ดูพื้น ซึ่งเป็นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตูลามิเนต

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (80)

Living Area

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (79)

มองย้อนกลับไปที่ประตู ระยะดูทีวีเกือบ 3 เมตร วางทีวีขนาด 40 นิ้ว พอดี

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (78)

ชุดโซฟานั่งเล่น

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (77)

ตู้ วางทีวี

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (76)

โต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่งอยู่หน้าครัว

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (75)

ครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ประตูกั้นครัวเป็นบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียม

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (74)

Pantry วางแยกกัน Sink ทางซ้าย เตาทางขวา เวลาช่วยกัน ทำครัว ต้องหันหลังชนกัน 🙂

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (73)

Pantry Top หินสังเคราะห์ Sink ฝัง ชุดลิ้นชัก Soft Close ทั้งหมด

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (72)

ส่วนเตา และตู้เย็น ตำแหน่งวางตู้เย็นด้านติดระเบียงนี้ สะดวกน้อย กว่าเอามาวางด้านติดห้องนั่งเล่น เพราะเวลาเปิดประตูตู้เย็น มันจะหยิบออกมาวางไม่สะดวกเท่า

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (71)

ชุด Sink แบบฝัง งานเนี้ยบกริบ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (70)

ระเบียงเดินออกได้ไม่ต้องสะดุด ตัวระเบียงเป็นพื้นลดระดับ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (69)

คอมแอร์แขวนผนังมีกริลบัง และดันลมออกนอกอาคาร ด้านล่างใต้คอมแอร์วางเครื่องซักผ้าได้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (68)

ผนังกระจก ทำให้ห้องนอนและห้องนั่งเล่นไม่อึดอัดเกินไป แต่ถ้าอยากได้ Privacy ก็ติดมู่ลี่

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (67)

ห้องนอน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (66)

ระยะสบายๆ วางเตียง 6 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่วางโต๊ะหัวเตียง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (65)

ปลายเตียงพื้นที่เหลือๆ วางทีวีบนชั้นวางสบายๆ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (64)

ส่วนที่ติดหน้าต่างเค้าทำมาให้ดูเป็นที่นอนเล่นอ่านหนังสือ ของจริงเราจะเอาโต๊ะทำงานมาวางก็ได้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (63)

ห้องน้ำอยู่ด้านนี้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (62)

ห้องน้ำพื้นลดระดับ ไม่มีธรณีก่อ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (61)

ผนังตรงด้านซ้ายของประตูห้องน้ำ เป็นกระจกฝ้า

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (60)

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (59)

อ่างล้างหน้า หน้าตาแปลกดี

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (58)

ก็อกน้ำแบบฝังผนัง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (57)

โถสุขภัณฑ์

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (56)

มีพื้นที่สำหรับวาง ผ้าเช็ดตัวและอุปกรณ์อาบน้ำ อยู่ด้านนี้ด้วย

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (55)

พื้นที่ยืนอาบน้ำ สบายๆ สำหรับอาบคนเดียว

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (54)

ฝักบัว แขวนแบบนี้ เพราะมี Rain Shower อยู่ด้านบนอีก

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (53)

แอร์ฝังฝ้าที่ห้องนั่งเล่น

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (52)

แอร์แขวนผนังสำหรับห้องนอน

 

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (11)

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom 88.5 ตารางเมตรบ้าง ห้องนี้มีจุดเด่นๆที่เป็นสาระสำคัญหลายอย่าง ขอเริ่มจากครัวก่อน ครัวเป็นครัวปิด แต่โปร่ง เพราะผนังเป็นกระจก สามารถมองเห็นห้องนั่งเล่น มีปฏิสัมพันธ์กันได้ มีเตา มีที่ดูดควันและ Sink ฝังมาให้เสร็จสรรพ ครัวเชื่อมต่อกับ Yard ซึ่งเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้า วางเครื่องซักผ้าและแขวนคอมแอร์ ไว้ที่นี่หมด เป็นขอบเขตของแจ๋วโดยแท้ ห้องนั่งเล่น Living Area พื้นที่เยอะ เชื่อมต่อกับระเบียง ที่มีกระจกหน้าต่าง 2 ชั้นคือ ชั้นแรก กั้น ห้องนั่งเล่นกับระเบียง ชั้นที่สองกั้นระเบียงกับส่วนด้านนอก ดังนั้น ถ้าเราปิดหน้าต่างชุดด้านนอก เราจะสามารถขยายส่วนพื้นที่นั่งเล่นออกมาได้ถึงระเบียงเลย ใช้งานได้เหมือนพื้นที่ Indoor ภายในอาคาร ตัวระเบียงส่วนนี้ไม่มีคอมแอร์ ใช้งานได้เต็มที่ ห้องน้ำมี 2 ห้อง อยู่ใน Master Bedroom 1 ห้อง และอยู่หน้าห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง ห้องนอนเล็กได้ กระจกเข้ามุม รับวิวได้โล่งขึ้น ส่วนห้อง Master Bedroom มีพื้นที่ว่างติดหน้าต่างซึ่งจะวาง Day bed หรือโต๊ะทำงานรับแสงธรรมชาติก็ได้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (51)

ป้ายหน้าห้อง และ Digital doorlock ได้เหมือนกันทุกห้อง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (48)

เปิดประตูเข้ามาจะเจอ ตู้รองเท้าและเก็บของอเนกประสงค์ วางใกล้ประตู

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (50)

ส่วนของ Living Area ที่มี โต๊ะทานอาหาร 4 ที่นั่ง ชุดโซฟารับแขกดูทีวี และระเบียงที่เชื่อมต่อกัน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (49)

มองย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้า ครัวจะอยู่ทางขวา เป็นผนังกระจกโล่งๆ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (47)

ห้องครัว

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (46)

เตาและที่ดูดควัน แยกเป็นสัดส่วนวางชิดผนัง มีตู้เก็บของคั่นระหว่างตู้เย็น

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (45)

Counter Sink แบบฝัง เนื่องจากผนังเป็นกระจก เลยแขวนตู้เก็บของไม่ได้ เก็บของได้น้อยหน่อยเพื่อแลกกับความโปร่งโล่ง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (44)

Counter Top หินสังเคราะห์ อ่างล้างจานแบบฝัง

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (42)

เวลายืนล้างจาน จะได้มุมมองเปิดโล่งๆแบบนี้ ไม่ได้หันหน้าเข้าผนังทึบๆ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (43)

พื้นที่วางตู้เย็น อาจจะเล็กไปนิด สำหรับคนชอบตุนของไว้ในตู้เย็นเยอะๆ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (41)

ครัวเชื่อมกับ Yard (พื้นที่ซักล้าง) มีชุดประตูบานเลื่อนกั้น

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (40)

พื้นที่ซักล้างประมาณนี้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (39)

อาศัยวางคอมแอร์ไปด้วย ตรงนี้จะเป็นส่วนเปิดโล่งนะครับ พอดีนี่คือห้องตัวอย่างเลยเห็นเป็นผนังทึบแบบนี้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (37)

ชุดโซฟานั่งเล่น จัดชุดใหญ่ได้เลย พื้นที่เหลือเฟือ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (38)

ผนังด้านนี้ ทำชุดวางทีวี ระยะดูทีวีสบายๆ จัดทีวี 55 นิ้วได้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (36)

ส่วนระเบียง เนื่องจากไม่มีคอมแอร์ และมีหน้าต่าง 2 ชั้น จึงจัดทำเป็นส่วนนั่งเล่น ต่อขยายจากห้องนั่งเล่นปกติมาได้อีก

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (35)

ระเบียงกั้นด้วยชุดประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้นนี้ พื้นระเบียงลดระดับนะครับ แต่เค้าปูแผ่นไม้สังเคราะห์ ซึ่งน้ำไหลผ่านได้ไว้ เพื่อให้ระดับพื้นเท่ากันกับพื้นห้องด้านใน เวลาใช้งานต่อเชื่อมกันจะได้เป็นพื้นระดับเดียวกัน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (34)

เวลาคนเยอะๆแค่เปิดประตูระเบียง ก็มีพื้นที่นั่งเล่นเพิ่มละ แต่ถ้าอยู่คนสองคน ก็ปิดซะ ไม่เปลืองแอร์

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (33)

ตัวระเบียง จะเป็นระเบียงมุมแบบนี้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (32)

มีหน้าต่างกระจกกั้นอีกชุดนึงแบบนี้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (31)

สามารถเลื่อนเปิดได้ ถ้าเปิดหมด ก็จะเหมือนระเบียงทั่วไป สายลมพัดผ่านได้ เอาไว้ใช้เปิดวันอากาศดีๆ ตอนค่ำๆที่ไม่ร้อน

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (30)

ส่วน Living Area มองจากระเบียงไปด้านประตู

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (29)

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็กและ Living Area

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (28)

Spec ห้องน้ำ เหมือนห้อง 1 Bedroom

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (27)

ห้องนอนเล็กวางเตียงเตี้ย เพื่อเอาไปชิดหน้าต่างรับวิวได้สวยๆ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (26)

ปลายเตียง ทำโต๊ะอเนกประสงค์ และวางทีวีได้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (25)

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้า

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (24)

ห้อง Master Bedroom

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (23)

พื้นที่ปลายเตียงสบายๆ จัดวาง Side Board ได้

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (22)

ข้างเตียง ติดหน้าต่าง มีพื้นที่เหลือพอจัดโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ได้นะ สังเกตกระจก จะติดพื้นเลย ทำให้ได้วิวมุมก้ม สวยๆด้วย

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (21)

ห้องนี้แอร์ฝังฝ้านะครับ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (20)

ห้องน้ำจัดมา ดูดีกว่าห้องน้ำสองห้องแรก

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (19)

ชุดโถสุขภัณฑ์

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (18)

Shower Box พื้นที่ยืนอาบคนเดียวสบายๆ

The Room BTS วงเวียนใหญ่ (17)

ชุดฝักบัวและ Rain Shower จะเหมือนห้องอื่นๆ

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/04/2013

  • 2 Bedroom เนื้อที่ 88.5 ตารางเมตรชั้น 24 ห้อง 24A13  ราคา 13.79 ล้านบาท หรือ 155,820 บาทต่อตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished
  • 2 Bedroom เนื้อที่ 88.5 ตารางเมตรชั้น 25 ห้อง 25A13  ราคา 12.99 ล้านบาท หรือ 146,780 บาทต่อตารางเมตร ขายแบบ Fully Fitted
  • ห้อง 1 Bedroom ขายหมดแล้ว ราคา Resales อยู่ประมาณ 120,000 – 140,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับ ตำแหน่งห้อง, ชั้น, และความพอใจของผู้ซื้อ กับผู้ขาย
  • มีทั้งแบบ Fully Furnished และ Fully Fitted
  • จองและทำสัญญา 100,000 บาท
  • ดาวน์ 1,050,000 บาท ผ่อนดาวน์ 18 งวด งวดที่ 2-10, 12-18 งวดละ 50,000 บาท งวดที่ 11 งวดละ 250,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

The Room BTS วงเวียนใหญ่ ของ Land & House ตั้งอยู่เรียกว่าติดสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ แบบติดบันไดขึ้นลงเลยทีเดียว ซึ่งทำให้เดินทางสะดวกเอามากๆ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ หรือเด็กๆที่เดินทางไปโรงเรียนเอง โดยพ่อแม่ไม่ต้องห่วง ไม่ต้องกังวลกับความปลอดภัย และความทุกข์ทรมานของเด็กๆที่ต้องเจอกับรถติดเวลาเช้าและเย็น ตรงนี้แม้จะไม่ใช้รถไฟฟ้า ก็อุดมไปด้วย Taxi ที่มีมาให้เลือกขึ้นได้เลย ว่าจะเอาคันไหน เพราะพี่ๆ Taxi เขาจะมาจอดรอผู้โดยสารตรงสถานีรถไฟฟ้า หน้าโครงการพอดี … แถมด้วยพี่วิน และป้ายรถเมล์หน้าโครงการ สะดวกฝุดๆ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ไปไหนต่อไหน สะดวกมากๆ ถ้าไม่ติดตรงที่รถมันติดเช้าเย็น แบบสาหัสอยู่มิใช่น้อย แต่ถ้าเป็น เฮียๆ เจ้าของกิจการ ที่เลือกเวลาเดินทางได้ ก็จะสบายมากๆ เลือกออกตอนรถเบาบางแล้วได้ การวนรถเข้าออกโครงการ และจุดยูเทิร์น เรียกว่าเด่นสุด สะดวกสุดแล้ว เมื่อเทียบกับโครงการเกาะสถานี BTS วงเวียนใหญ่ด้วยกัน ที่จอดรถ ระดับ 84% ก็น่าจะเพียงพอ เพราะคงจะมีคนจำนวนมากไม่ใช้รถ เพราะไม่ใช้รถก็สะดวกมากๆ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการถ้าเดินมาทางใกล้แยก จะมีร้านอาหาร และ 7-11 พอให้พึ่งพาได้ ไม่อดอยากแน่ แต่ก็ไม่ได้มีทางเลือกเยอะมากนะครับ ของกินแถวนี้อร่อยๆ เยอะเลย แต่ต้องขยันเดินหน่อย เช่น เดินข้ามไปซอยฝั่งตรงข้าม มีปูอบวุ้นเส้นเจ้าอร่อยสุดๆ เป็นต้น อย่างไรก็ดี ย่านนี้ ร้านค้าร้านอาหารแม้จะอร่อยหลายเจ้า แต่ก็ไม่ได้ดูหรูหรา ไฮโซนะครับ ไม่เหมือนย่านสุขุมวิท ทองหล่อพวกนั้น หากอยากจะได้ความหรูหราศิวิไลซ์ ก็เดินขึ้นรถไฟฟ้า ไปสยาม หรือที่อื่นๆตามแนวรถไฟฟ้า เช่นธนิยะ หรือสีลมซอย 2 ก็ได้นะเออ สะดวกมาก

การออกแบบทำออกมาได้ดีมากแบบรู้ใจลูกค้าย่านนี้ The Room BTS วงเวียนใหญ่ นี่เน้นห้องใหญ่ ราคาต่อห้องสูงไปเลย แต่จัดมาแค่ 201 ห้อง ซึ่งผลตอบรับจากลูกค้าย่านนี้ ก็สะท้อนให้เห็นแล้วว่า แม้ราคาต่อตารางเมตรจะสูงที่สุด ในแถวนี้ แต่ก็ได้รับความนิยมและขายหมดไปแบบสบายๆ สิ่งที่น่าสนใจคือการออกแบบห้อง เพราะหลายห้อง จะมีแค่ Yard เพื่อวางคอมแอร์และซักล้างตากผ้า เน้นพื้นที่ภายใน แต่ถ้าห้องไหนที่มีระเบียงและ Yard เค้าจะทำให้ระเบียงใช้งานคุ้มค่าโดยติดกระจกสองชั้นให้ด้วย ลูกบ้านได้ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าดี การออกแบบเอา Facility และสระว่ายน้ำไปไว้ด้านหลัง ก็ทำให้มี Privacy และน่าใช้งานมากขึ้น… ความสวยงาม ผมขอข้ามไปนะครับ เพราะเรามองและชอบไม่เหมือนกัน ลองพิจารณาได้ด้วยตัวเองเลย

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เทียบกับระดับราคาของโครงการ ก็ถือว่าได้ของดีหลายตัว โครงการนี้ มีขายทั้งแบบห้องเปล่า และ Fully Furnished นะครับ ซึ่งราคาต่อตารางเมตรจะแตกต่างกัน ก็เลือกกันตามความพอใจ คนชอบแต่งห้องก็ชอบห้องเปล่า คนที่ต้องการความลงตัวพอดีไม่ยุ่งยาก ก็ยอมจ่ายหน่อยเลือก Fully Furnished ได้

สาธารณูปโภค ที่ให้มา น่าจะเหมาะกับพฤติกรรมการใช้งานของลูกบ้าน ที่ซื้อโครงการ เพราะเน้น Privacy มีห้องอ่านหนังสือของเด็กๆ พื้นที่ส่วนกลางที่กระจายการใช้งาน ทั้งชั้นล่าง Grand Lobby, ชั้น 6 สระว่ายน้ำ, ชั้น 7 Fitness และสวนบนดาดฟ้า กับเพื่อนบ้าน 201 ห้อง ก็น่าจะเพียงพอใช้งานแบบสบายๆ ไม่แน่น แน่ๆ

โครงการนี้จะเรียกว่าขายหมดแล้วก็ได้นะครับ เพราะวันที่ไปดูเหลือห้อง 2 Bed 2 ห้องเอง ดังนั้นต้องหาซื้อ Resales จากคนที่ซื้อไปแล้วเองครับ ซึ่งราคาก็แล้วแต่รูปแบบ และทำเลห้อง รวมถึงความพอใจทั้งสองฝ่ายนะครับ ดังนั้นการคิดความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไป ผมจะใช้ราคากลางๆ ที่ 130,000 บาท ต่อตารางเมตร นะครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/04/2013

  • ทำเล 8.00/10 – ทำเลเด่นมากติดสถานีรถไฟฟ้า เด่นสุดสำหรับโครงการย่านวงเวียนใหญ่ แต่ด้วยราคานี้ ทำให้มีทางเลือกที่สะดวกแบบเปิดกว้างอีกมาก
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวกมากแต่รถติด ที่จอดรถเยอะใช้ได้
  • ไม่ใช้รถ 8.50/10 – สะดวกครบเครื่อง ติดถนนใหญ่ติดบันไดรถไฟฟ้า เดินทางง่ายตลอด 24 ชั่วโมง และปลอดภัยมาก
  • วัสดุ 8.50/10 – วัสดุจัดมาให้ค่อนข้างดี
  • แบบ 8.00/10 – ออกแบบได้ละเอียดมาก รู้ใจคนย่านนี้
  • สาธารณูปโภค 8.50/10 – กระจายตัว มี Privacy และน่าใช้งาน
  • HIGH – LUXURY CLASS
  • 8.16 / 10.00

BOTTOM LINE

The Room BTS วงเวียนใหญ่ เหมาะกับคนฝั่งธน ที่ต้องการบ้านในทำเลคุ้นเคย มองหาโครงการเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า มองเรื่องทำเลเด่นเป็นหลัก ทำงานย่าน สาทร สีลม หรือเป็นคนทำมาค้าขายในพื้นที่ย่านนั้น  ชอบซื้อของจากคนที่รู้จัก Brand ที่มั่นใจ มองหาห้องพื้นที่ใหญ่ สงบเพื่อนบ้านน้อย Privacy เยอะ มีงบประมาณระดับ 5.5 – 14 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนชำระต่อเดือนในระดับ 38,000 – 90,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

19 Comments

  • สอบถามเรื่องสุขภัณฑ์ ของ KASCH หรือเจ้าไหนครับ

  • Fully Furnished กับ Fully Fitted ที่โครงการให้ต่างกันยังไงครับ

  • เมื่อวานแวะชมโครงการ มีห้อง 2bedrooms ว่าง แต่อยู่ชั้น 8 ด้านหน้าค่ะติดกับรถไฟฟ้า
    กังวลเรื่องเสียงกับความสูงว่าจะพ้นจากระดับหลังคารถไฟฟ้าไหมคะ
    เพราะอยากเป็นส่วนตัวค่ะ รบกวนช่วยแนะนำด้วยนะคะ

  • ต้องสูงระดับชั้นไหนคะถึงจะพ้นส่วนหลังคารถไฟฟ้า และมีปัญหาเรื่องเสียง

  • ที่จอดรถ84% เขียนว่าในช่องจอดไม่ใช่หรอครับ ตอน”จอดลึกรวบยอด” เอาตัวเลข84 มาเทียบไม่ได้ครับ เพรบะปกติรีวิวอื่นๆก็เอาปริมาณที่รวมจอดซ้อนคันแล้ว ซึ่งน่าจะเป็นประมาณ 100% มากกว่า

  • – สระว่ายน้ำที่นี่ขนาดโอเคหรือเปล่าค่ะ
    – Lobby สวยและใหญ่มั้ยค่ะ

  • 2 ห้องนอน สวยมาก แพงมาก อยากได้มาก

  • ชั้น 20 ขึ้นไป เสียงรถไฟฟ้ายังดังอยู่ไหมคะ

    • ไม่น่าจะดังครับ ยิ่งห้องด้านหลัง หรือห้องที่มีระเบียงหน้าต่างกระจกสองชั้น ก็น่าจะกันได้ดีในระดับหนึ่ง

    • เสียงรถไฟฟ้าเบากว่าเสียงสิบล้อที่เร่งเครื่องขึ้นสะพานข้ามแยกครับ

      • โอ้ ความรู้ใหม่ ไม่เคยไปย่านนั้นตอนกลางคืน ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบนะคะ

  • แพงหรือเปล่าไม่รู้ แต่ถ้ามีเงินผมคงซื้อ 2 ห้องนอนไว้อยู่เองแบบไม่ลังเลเลยครับ ผมว่าหลายคนก็คงคิดแบบนี้

    ไปดูโครงการเมื่อสิงหาปีที่แล้ว ห้องยังเหลือเยอะอยู่เลยเกือบๆ 40% วันนี้เหลืิอแค่ 2 ห้อง แปลกใจเหมือนกัน ไม่คิดว่่ายอดขายจะเร็วขนาดนี้ ขนาดห้องเริ่มต้นค่อนข้างใหญ่ ราคารวมสูง เชื่อว่านักลงทุนระยะสั้นไม่เยอะมาก ผมว่ามันแสดงให้เห็นว่า real demand ในพื้นที่ มีแน่นอน เยอะและกล้าจ่ายด้วย…

  • ขอเสริมเรื่องที่จอดรถนะครับ แปลนจริงนับช่องจอดได้ 159+5 (visitors ด้านหน้า) = 164 / 201 = 81.6% ไม่แน่ใจว่าจอดซ้อนคันตรงไหนได้บ้างนะครับ

    • ดูข้อมูลมาจากโบร์ชัวร์โครงการครับ 🙂

  • อนาคตอันใกล้(ไหม) ตรงนี้จะเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าอีก1-2สาย รวมกับ BTS เดิม ถือว่าโอเคนะครับ

  • สำหรับผม ถ้าได้ใช้งาน ผมซื้อครับ ซื้อครั้งเดียว เท่ไปชั่วลูกหลาน หาทดแทนกันได้ยากด้วยครับ

  • ถามความเห็นท่านอื่นๆ
    คิดว่าราคาต่อ ตรม.แพงเกินสิ่งที่ได้รับมั้ย หรือเหมาะสมแล้ว

    • Mongky Mong

      ถ้าไม่มีตัวเปรียบเทียบผมว่าก็แพงนะ

      แต่ลองเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ๆในละแวกใกล้เคียง เช่น Nye / Ideo Mobi ซึ่งราคา 12x,xxx – 13x,xxx ผมว่า The Room ที่นี่อาจจะคุ้มค่ากว่า (คหสต)

    • ผมว่าวัสดุยังไม่ดีมาก โดยเฉพาะห้องน้ำ

Leave a Reply