Mayfair Place Sukhumvit 64 หมู่ตึก Low Rise ใกล้ BTS ปุณณวิถี จาก PTF Realty [รีวิวฉบับที่ 318]

March 12, 2013 15:1517 comments

Mayfair Place สุขุมวิท64 (135)

 

 

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 318  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการใหม่ ที่สุขุมวิท 64 ครับ Mayfair Place Sukhumvit 64 เป็นโครงการล่าสุดที่ขึ้นใหม่ในซอยนี้ นับว่าคึกคักน่าดู หลังจากมีหลายโครงการมาเปิดกันแล้วทั้ง The Room ของ LH, SARI ของแสนสิริ, The Link ของธารารมย์, Whizdom 2 โครงการของ Magnolia, Elio ของ Ananda เรียกว่ามากันพรึบเลย และคาดว่าจะมีตามมาอีกหลายเจ้านะครับ เนื่องจากผมต้องการเร่งทำรีวิวฉบับนี้เพื่อให้เพื่อนๆที่สนใจ มีเวลาไปทำการบ้านกันก่อนโครงการจะเปิดตัวขายในเร็วๆนี้ ดังนั้นรีวิวฉบับนี้ยังไม่สมบูรณ์นะครับ โครงการเปิดข้อมูลมาน้อยยยยยม้ากกกกกก เอาไว้ผมจะมา Update อีกครั้งหลังจากได้ดูวัสดุ และห้องตัวอย่างครับ

ล่าสุด 25/04/13 ผมได้เข้ามาเก็บข้อมูลที่สำนักงานขายแล้วนะครับ และได้ Update ข้อมูลในรีวิวฉบับนี้ ให้ครบถ้วนเรียบร้อยแล้วครับ

Fact @ 25 April 2013

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Mayfair Place Sukhumvit 64 (7)

แผนที่โครงการ Mayfair Place นะครับ โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 เข้าซอยมาประมาณ 370 เมตร ปากซอยมี BTS สถานีปุณณวิถี การเดินทางค่อนข้างสะดวกทั้งคนมีรถและคนไม่ใช้รถ เพราะมีทางลัดไปขึ้นทางด่วนได้หลายทาง ระยะทางการเดินมารถไฟฟ้าก็เรียกว่าพอไหว พอเดินได้ ซอยนี้เริ่มจะคึกคักแล้ว มีคอนโดทยอยขึ้นหลายตึกเลย แต่ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการค่อนข้างน้อย ต้องพึ่งพาร้านอาหาร ร้านชำแถวๆใกล้ปากซอย หรือไม่ก็เดินไปท้ายซอยทะลุออกปั๊ม ปตท ซึ่งมีร้านอาหารและ 7-11 ให้พึ่งพาได้ เดี๋ยวผมจะพาเดินไปดูอีกที

Mayfair Place Sukhumvit 64 (4)

ทำเลที่ตั้งโครงการจาก แผนที่ Scale จริง อยู่สุขุมวิท ปลายๆแล้วนะครับ ถ้าจะไปห้าง หรือหาความเจริญ ขึ้น BTS ไปสะดวกสุด นอกจากวันหยุด หรือเสาร์อาทิตย์ ขับรถไป Emporium หรือ อโศก ก็สบายหน่อย โครงการในซอยนี้ มีพี่วินวิ่งทั้งวัน  Taxi ก็พอมี แต่ตอนกลางคืนหรือฝนตกหนักจะลำบากหน่อย ทำเลในซอยมันสู้ติดถนนใหญ่ไม่ได้อยู่แล้วนะครับต้องเข้าใจ ดีหน่อยที่ติดซอยหลักไม่ต้องเข้าซอยแยก และไม่มีจุดเปลี่ยวครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (3)

เพื่อนบ้านใกล้เคียงในซอยนี้ ล้วนแล้วแต่เป็นโครงการ Low Rise ตึกเตี้ยทั้งสิ้น ที่อยู่ตรงข้ามกันเลยคือ The Link VANO ของธารารมณ์ ที่กำลังเปิดใหม่เหมือนกัน ด้านขวามือคือ SARI ของพี่แสนเค้า ส่วนซ้ายมือคือ The Link ตัวเดิม ถัดเข้ามาในซอยต่อจาก The Link ก็ The Room สุขุมวิท 64 ตัวเก่า ขายหมดไปนานแล้ว ส่วน ที่อยู่ลึกสุดซอยคือ Elio ของ Ananda ที่เพิ่งจะเปิดตัวเมื่อเดือนก่อนนี้เอง สุดซอยมีของดี คือ ปั๊ม ปตท ที่ค่อนข้างจะคึกคักมีของกินเยอะดีครับ … ทางด้านสองพี่น้อง Whizdom the Exclusive และ Whizdom ปุณณวิถี ของ Magnolia อยู่ในซอยแยก ส่วนปากซอย อยู่ติดสถานี BTS เลยอย่าง The Room ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ นี่เป็นตึกสูงที่น่าจะขายหมดไปแล้วนะครับ.. ในซอยนี้ ถือว่าทำเลค่อนข้างสงบดี สะดวกพอใช้ได้ ถ้าเป็นคนใช้รถก็ขึ้นทางด่วนง่ายดี ข้อเสียคือไม่ค่อยมีร้านค้านี่แหละ แต่คาดว่าเมื่อมีโครงการ มาเปิดมากขึ้น มีคนมาอยู่มากขึ้น ก็น่าจะเริ่มมีร้านค้าร้านอาหารบ้างแหละเนอะ อ่อ วันที่ผมมาดู 11/03/2013 นี้ ไปคุยกับชาวบ้านแถวท้ายซอยมา ได้ข้อมูลมาว่า เขาเริ่มกระบวนการ ย้ายชุมชนแออัดท้ายซอยกันแล้วนะครับ ชาวบ้านเขาทราบกันหมดแล้ว กำลังเตรียมย้ายกันอยู่

Mayfair Place Sukhumvit 64 (2)

การเดินทางมาโครงการ วันนี้ ผมมารถไฟฟ้า เดี๋ยวจะพาเดินเล่นดูสภาพแวดล้อมในซอยนี้กันด้วย ระยะทางจากปากซอยเดินมาถึงโครงการคือ 370 เมตรนะครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (52)

สถานีปุณณวิถี ไม่ใช่สถานีใหญ่นะครับ คนไม่ค่อยเยอะ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (51)

แกล้ง รปภ เล่นครับ เดินมาเหยียบเส้นเหลืองให้ พี่เค้าออกกำลังกาย เป่านกหวีด และบริหารกล้ามเนื้อนิดหน่อย กลัว ยามเหงา 🙂 รูปนี้แล้วแต่จะตีความนะครับ สำหรับบางคน รถไฟฟ้า คือ ทางออก แต่บางคน รถไฟฟ้า ก็ไม่ใช่ ทางออกครับ … เลือกอะไรที่เหมาะกับตัวเองดีที่สุด

Mayfair Place Sukhumvit 64 (50)

แผนที่ BTS สถานีนี้

Mayfair Place Sukhumvit 64 (49)

ทางออกมีเยอะแยะครับ เราเลือกทางออกที่ 4

Mayfair Place Sukhumvit 64 (47)

ถนนสุขุมวิท หน้าปากซอย 64 ช่วงบ่ายโมงวันจันทร์ สบายๆเนอะ ไม่ติดครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (48)

เราเดินลงสะพานลอยครับ อย่าวิ่งนะครับ มันจะเหนื่อยครับ เป็นห่วงๆ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (46)

เดินลงมาแล้วเดินต่อไม่กี่ก้าว ก็ถึงหน้าปากซอย สุขุมวิท 64 แล้ว

Mayfair Place Sukhumvit 64 (45)

ยืนอยู่ที่ปากซอย มองย้อนกลับไปที่บันได BTS เห็นมะ ใกล้นิดเดียว ไม่ได้โม้

Mayfair Place Sukhumvit 64 (44)

พี่วิน ที่ปากซอย มีให้ใช้ทั้งปากซอยท้ายซอยครับ ตึกซ้ายมือคือโรงเรียน Anglo Singapore International School lah~

Mayfair Place Sukhumvit 64 (43)

ซอยนี้จะเป็นซอยที่มีเอกลักษณ์ประหลาดๆ เป็นต้นอโศก อินดี้ ครับ คือคนตัดเขาอินดี้มากๆ ตัดสั้นบ้างยาวบ้าง ให้ก้มเดินลอดลำบากๆบ้าง เดินผ่านสบายๆบ้าง ท้าทายดี ชีวิตมีรสชาติ ช่วงปากซอยนี้เดินสบายหน่อย

Mayfair Place Sukhumvit 64 (42)

แถวหน้าปากซอยมีร้านชำและร้านอาหารอยู่สองสามร้านครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (41)

เดินต่อมานิดหน่อย ก็จะเจอโรงเรียนพิพัฒนา เป็นโรงเรียนประถม ต้นอโศกมันเริ่ม อินดี้แล้วครับ เดินผ่านต้องก้มตลอด

Mayfair Place Sukhumvit 64 (40)

โรงเรียน พิพัฒนา ตอนบ่ายแก่ๆ โรงเรียนเลิก นี่วุ่นวายใช้ได้ พ่อแม่ผู้ปกครองวนรถมารับเด็กครับ เลี่ยงได้ก็เลี่ยงเถอะ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (39)

ติดกับโรงเรียน มีซอยแยก ที่รถสีดำวิ่งออกมา

Mayfair Place Sukhumvit 64 (38)

ซอยแยกนี้ ตรงเข้าไป จะเจอ Whizdom สองพี่น้อง The Exclusive กับ Punnawithi อยู่แถวๆ รถสีขาวที่เห็นกำลังวิ่งออกมา

Mayfair Place Sukhumvit 64 (37)

เดินมาอีกไม่กี่ก้าว หันไปทางซ้าย จะเจอสำนักงานของ HAFELE ไม่ใช่โรงงานนะค้าบบบ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (36)

ข้ามมาอีกฝั่ง ถ่ายรูป น้อง SARI คนสวยมาให้ดูกัน งานโครงสร้างจบชั้น 8 แล้ว อีกไม่นาน ก็เสร็จแล้วครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (35)

SARI ของพี่แสน แรงใช่เล่น เริ่ม 3.2 ล้านกันเลยทีเดียว ห้องเล็กไปหมดแล้วครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (34)

แอบดูน้อง SARI อีกนิดนึง เพราะด้านนี้ จะเป็นด้านที่ใกล้กับ Mayfair Place ซึ่งจะอยู่ซ้ายมือครับ ลุ้นให้สวยทั้งสองโครงการนะครับ มองกันเองจะได้ไม่เบื่อ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (33)

ขวามือแนวรั้วที่กำลังก่อสร้างนั้นแหละครับ Mayfair Place

Mayfair Place Sukhumvit 64 (32)

Mayfair Place เป็นโครงการที่ใหญ่สุดในช่วงต้นซอยนะครับ ขนาดที่ดิน 3 ไร่กว่า เริ่มตั้งแต่ ตรงคนเดินขวามือ ไปจนเกือบถึงตึกขาวๆนู่นครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (31)

The Link VANO อยู่ตรงข้าม Mayfair Place เลย

Mayfair Place Sukhumvit 64 (30)

ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือของโครงการ (ตึก A) จะโดน น้อง SARI เอาตัวบังวิวไว้นะครับ ยังดีที่ตึกไม่ถึงกับติดกัน เพราะมีที่อีกแปลงนึง คั่นอยู่

Mayfair Place Sukhumvit 64 (29)

ด้านทิศเหนือยังเปิดโล่งนะครับตั้งแต่ชั้นสามเป็นต้นไป

Mayfair Place Sukhumvit 64 (28)

สำนักงานขาย กำลังเร่งมืออยู่ เห็นแบบนี้ อีกแป๊บเดียว ก็เปิดขายแล้ว แต่วันที่แน่นอน ผมยังไม่ทราบครับ ตอนนี้ เห็นมีแต่ให้ไปลงทะเบียน เพื่อสิทธิ์พิเศษ ซึ่งผมก็ไม่รู้ว่าคืออะไร

Mayfair Place Sukhumvit 64 (27)

ทิศตะวันตกเฉียงใต้เล็กน้อย จะใกล้กับตึก The Link แต่ไม่ติด เพราะมีบ้านคั่นอยู่หลังนึง ตึกที่จะบังวิวกันคือตึก C นะครับ

Mayfair place

ต่อไป ผมจะพาเดินไปปั๊ม ปตท มั่ง อยู่ท้ายซอยเลย เดินจากหน้า Mayfair ไปถึง ปตท ระยะทาง 340 เมตร ป่ะ ไปเลย

Mayfair Place Sukhumvit 64 (26)

เดินผ่าน The Link

Mayfair Place Sukhumvit 64 (25)

เดินมันบนถนนนี่แหละ ดูต้นอโศก อินดี้ บนฟุตบาทดิ พี่คนตัดแนวมาก ด้านบนปล่อยยาวให้พาดสายโทรศัพท์เล่นเสียวๆ ด้านล่างปล่อยยาว เด็กเดินผ่านได้ แต่ผู้ใหญ่แทบจะต้องคลาน

Mayfair Place Sukhumvit 64 (24)

ผ่านหน้า The Room

Mayfair Place Sukhumvit 64 (23)

หน้า The Room นี่ก็เกือบจะสุดซอยแล้วครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (22)

ตรงนี้ถือว่าสุดซอย ซ้ายมือจะวนไปออกสุขุมวิท 66/1 ส่วนถ้าตรงตามรถกระบะไป จะสามารถข้ามทางด่วนไปคลังน้ำมัน หรือไปวนๆขึ้นทางด่วนได้ และถ้าตามรถกระบะไปแล้วเลี้ยวขวาตรงสะพาน จะไปปั๊ม ปตท

Mayfair Place Sukhumvit 64 (21)

เลยต้นไม้ต้นกลางนี้ไปคือ ELIO นะพี่น้อง ป้ายแปะอยู่ตรงมอไซค์อ่ะ ทีเห็นเหลืองๆ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (20)

ELIO ของอนันดาคือที่แปลงใหญ่หลังรั้วนี้ทั้งแปลง

Mayfair Place Sukhumvit 64 (18)

แอบเห็นกำลังปรับพื้นที่กันแระ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (19)

เราข้ามสะพานไปครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (17)

ข้ามสะพานมาปุ๊บ จะเจอปั๊ม ปตท ขวามือ แต่อันนี้ เป็นปั๊มเล็กนะ เราต้องเดินทะลุไปออกปั๊มใหญ่อีกที

Mayfair Place Sukhumvit 64 (16)

เดินเข้าไปเลยครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (15)

จะมองเห็นตึกเหลืองๆนั่น ตรงนั้นมีประตูเข้าออกครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (14)

นี่ครับทางเข้าออก ให้คนเดินผ่านเท่านั้น พาหนะห้าม

Mayfair Place Sukhumvit 64 (13)

ปั๊ม ปตท อันนี้ เป็นจุดพักของคนใช้ทางด่วน ดินแดง-บางนา ช่วงก่อนจะถึงแยกบางนา คึกคักมาก คนแวะเยอะ ร้านอาหารเยอะ มี 7-11 และ ร้านกาแฟอเมซอนด้วย

Mayfair Place Sukhumvit 64 (12)

ร้านกาแฟ Amazon ผมคงต้องแวะแล้วครับ 🙂

 

เจาะลึกตัวโครงการ

PTF Realty ไม่ใช่มือใหม่ครับ เจ้าของเค้าทำ The Rajdamri  Condominium ตรงซอยมหาดเล็กหลวง 2 มาก่อนแล้ว ซึ่งปัจจุบันขายหมดไปนานแล้ว พอจะมีประสบการณ์อยู่บ้างครับ ส่วนจะมี service เหมือนกับที่ The Rajdamri หรือไม่ อันนี้ผมยังไม่ทราบ ล่าสุด 25/04/13 ผมได้รับแจ้งว่าสำนักงานขายและห้องตัวอย่างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เลยแวะเข้ามาดูและ Update ข้อมูลใหม่หมดครับ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (7)

สำนักงานขายตั้งอยู่ที่ แปลงที่ดินที่จะขึ้นโครงการเลย อยู่ระหว่าง SARI และ The Link (มองเห็น โครงการ The Link อยู่ด้านหลังสำนักงานขาย)

Mayfair Place สุขุมวิท64 (8)

น้อง SARI คนสวยของพี่แสนสิริ ก็อยู่ติดกับ Mayfair เลย

Mayfair Place สุขุมวิท64 (9)

ภายในสำนักงานขาย มี Model แต่ละตึกให้ดู ส่วนห้องตัวอย่างมีให้ดู 3 ห้อง

Mayfair Place Sukhumvit 64 (56)

แนวการแต่งห้อง

Mayfair Place Sukhumvit 64 (55)

แนวการแต่งห้องจะออกหวานๆหน่อยนะ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (54)

อีกห้อง

Mayfair Place Sukhumvit 64 (11)

ส่วนรับประทานอาหาร

Mayfair Place Sukhumvit 64 (10)

Living Area

Mayfair Place Sukhumvit 64 (9)

Living Area อีกห้อง

mayfair place

มุมมองจากตึก B ซึ่งเป็นตึกจอดรถหลัก และ มีสระว่ายน้ำพร้อม Fitness ที่ตึกนี้

Mayfair Place Sukhumvit 64 (8)

Lobby  ที่ตึก A

 

Mayfair Place Sukhumvit 64 (6)

Master Plan ของ Mayfair Place จัดวางตึกไว้สามตึกแยกกัน โดยมี สระสาวนตรงกลาง แต่ละตึก อยู่กันคนละอารมณ์นะครับ เพราะ Lobby ใหญ่ไปอยู่ตึก A ซึ่งจอดรถสะดวกสุดด้วย ส่วนตึก B เป็นศูนย์รวม Facility มีทั้งสระว่ายน้ำ Fitness, Steam ห้องสมุดและห้องอเนกประสงค์ ส่วนตึก C จะสงบๆ มีสวนและสระน้ำบ่อปลา หน้าอาคาร

เดี๋ยวเราไปดู Model แยกทีละตึกกันครับ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (83)

ด้านหน้าตึก A มองจากทางฝั่งถนน หน้าตาเรียบๆ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (82)

ทางเข้าออกอยู่ที่ด้านตึก A นี้นะครับ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (81)

ที่ตึก A จะเป็นตึกที่มี Lobby ใหญ่ มีทางเดินข้ามบ่อปลา เชื่อมไปตึก C (ตึก C ไม่มีที่จอดรถ) ซึ่งตัวทางเดินของจริงจะมีหลังคาบังแดดและฝนตลอดแนวทางเดิน

Mayfair Place สุขุมวิท64 (80)

สวนด้านตึก A ที่เชื่อมกับตึก C

Mayfair Place สุขุมวิท64 (79)

ช่องทางรถวิ่งลอดใต้ตึก A เพื่อไปเข้าที่จอดหลักที่ตึก B อ่อ ใต้ตึก A ก็พอจอดรถได้นะครับ แต่จอดได้ไม่กี่คัน

Mayfair Place สุขุมวิท64 (78)

จากตึก A วิ่งทะลุเข้ามาตึก B ก็ยังมีที่จอด ระหว่างตึกอีกนิดหน่อย

Mayfair Place สุขุมวิท64 (77)

ตึก B จะจอดรถที่ชั้นใต้ดิน – ชั้น 1 – ชั้น 2 นะครับ ชั้น 3 จะเป็นห้องพักอาศัย และสระว่ายน้ำ มีลิฟท์ 1 ตัวของที่จอดรถขึ้นมาถึงสระว่ายน้ำ ส่วนลูกบ้านตึกนี้มีลิฟท์ต่างหากอีก 2 ตัว

Mayfair Place สุขุมวิท64 (76)

สระว่ายน้ำ มีน้ำตก ระดับความสูงประมาณเกือบสามชั้น ห้อง Fitness และ Library อยู่ทางซ้ายมือของสระ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (75)

ด้านหลังของตึก B

Mayfair Place สุขุมวิท64 (74)

ตึก C จะเป็นตึกเล็กสุด มีบ่อปลาและสวนอยู่ด้านหน้าตึก ตึกนี้ไม่มีที่จอดรถใต้ตึกนะครับ ต้องจอดใต้ตึก A หรือที่ตึก B แล้วเดินผ่านสวนเข้ามา

Mayfair Place สุขุมวิท64 (73)

บ่อปลาหน้าตึก C

Mayfair Place สุขุมวิท64 (72)

สะพานข้ามบ่อปลาเข้าสู่ตัวอาคาร ของจริงจะมีหลังคาตลอดแนวทางเดินนะครับ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (71)

ห้องชั้นล่างสุดของตึก C ที่มีระเบียงห้องยื่นออกมาที่บ่อปลานี่แพงสุดนะครับสำหรับตึกนี้ ไม่แน่ใจว่าเจ้าของห้องสามารถช้อนปลาไปทอดกินได้หรือไม่ 😀

Mayfair Place สุขุมวิท64 (70)

ตึก C ด้านหนึ่งจะติดถนนหน้าโครงการนะครับ ส่วนด้านหลังตึก C เป็นโครงการ The Link สูง 8 ชั้นเท่ากัน

 

Mayfair Place สุขุมวิท64 (6)

ผังชั้น 2 ของตึก A ชั้นนี้มีห้องอยู่ 15 ห้อง จากจำนวนห้องของตึก A ทั้งหมด 129 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 65 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เพียงพอสบายๆ ตึกนี้ไม่มีห้อง Studio นะครับ แนวห้องด้านล่างของรูป คือทิศตะวันตกเฉียงใต้ ได้วิวสระสวนด้านในตึก ส่วนแนวห้องด้านบนของรูปคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ไม่ได้วิวอะไรมากเพราะอยู่แค่ชั้นสอง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (4)

ผังชั้น 3-8 ของตึก A แต่ละชั้นมีห้องอยู่ 19 ห้อง จากจำนวนห้องของตึก A ทั้งหมด 129 ห้อง แนวห้องด้านล่างของรูป คือทิศตะวันตกเฉียงใต้ ได้วิวสระสวนด้านในตึกแบบมองสบายไปจนถึงชั้น 4  ชั้น 5 นี่สูงไปละ  ส่วนแนวห้องด้านบนของรูปคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะเป็นด้านที่เห็นโครงการ SARI ของแสนสิริ บังวิวระยะไกล

Mayfair Place สุขุมวิท64 (3)

ผังชั้น 3 ของตึก B ตึกนี้ ชั้นใต้ดิน – ชั้น 2 เป็นที่จอดรถ ชั้น 3 มีสระว่ายน้ำ Fitness สตีม และห้องสมุด มีลิฟท์จอดรถ 1 ตัวขึ้นมาถึงแค่ชั้นสระว่ายน้ำและไม่สามารถผ่านเข้าตัวอาคารตึก B ได้ ถ้าไม่มีบัตร ส่วนลิฟท์โดยสารสำหรับลูกบ้านตึก B มี 2 ตัว ต่อ 140 ห้องอัตราส่วนลิฟท์ 70 ห้อง ต่อ 1 ตัว ยังสบายๆ ชั้นนี้มี 20  ห้อง  ฝั่งห้องด้านล่างทางสระคือทิศ ตะวันออกเฉียงใต้ได้วิวสระสวนตรงกลาง ส่วนฝั่งด้านบนคือทิศตะวันตกเฉียงเหนือยังเป็นวิวเปิดโล่งครับ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (2)

ผังชั้น 4-8 จะคล้ายชั้น 3 แต่เพิ่มห้องมาอีก 4 ห้อง ซึ่งวิวด้านซ้ายมือคือทิศตะวันตกเฉียงใต้ จะเป็นวิวเปิดโล่งด้านหลังโครงการ The Link ส่วนห้องที่เพิ่มมาคือ B423-B424 ก็จะต้องมองลอดช่องระหว่างตึก A-B ซึ่งคงไม่ได้วิวเปิดโล่ง และเสีย Privacy เพราะมองเห็นระเบียงห้องเพื่อนบ้านตึก B กันเอง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (1)

ตึก C ชั้น 1-8 หน้าตาเหมือนกัน แต่ละชั้นมี 12 ห้อง รวมทั้งตึกมี 96 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 48 ห้องต่อตัว สบายๆไม่แน่นแน่นอน ฝั่งด้านล่างคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ได้วิวบ่อปลา และสระสวน ส่วนฝั่งห้องด้านบน คือทิศ ตะวันตกเฉียงใต้ เจอ The Link บังวิวไปเต็มๆ ด้านซ้ายคือทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดถนนซอยด้านหน้าโครงการ ควรเลือกชั้นที่สูงหน่อย จะได้พ้นแนวหลังคาบ้านตรงข้าม และหลบฝุ่น+เสียงจากถนนได้บ้าง ห้อง C104-204-304-404-504-604-704-804 อยู่ตรงข้ามบันไดหนีไฟและห้องขยะแบบใกล้ที่สุดของแต่ละชั้น …ตึก C เป็นตึกที่สงบที่สุดในสามตึก แต่ต้องแลกมาด้วยความไม่สะดวกเพราะเป็นตึกเดียวที่ไม่มีที่จอดรถใต้ตึก

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Steam
  • สวนหย่อมรอบโครงการ และสนามเด็กเล่น
  • ห้องสมุดและห้องอเนกประสงค์
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
  • ที่จอดรถแบบซ้อนคัน 55%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

Mayfair Place Sukhumvit 64 (53)

ห้อง 1 Bedroom 37.56 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องแคบลึกเมื่อดูตามสัดส่วนห้อง จะยาวๆ แต่แคบหน่อย พื้นที่วางทีวีน้อย เพราะติดประตูห้องน้ำ แต่พื้นที่วางโซฟา จัดใหญ่ได้ ห้องน้ำเปิดประตูเข้าได้สองทางจาก Living area และ จากห้องนอน ครัวเป็นครัวปิด แต่พื้นที่เล็กเลยได้เอาโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งมาตั้งด้านนอก ระเบียงเล็กเชื่อมต่อกับครัว ห้องนอนมีส่วน Walkin Closet

ห้องนี้ ไม่ได้เก็บภาพมาลงให้ดู แวะไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายได้ครับ

Mayfair Place Sukhumvit 64 (58)

ห้อง 1 Bedroom 32.29 ตารางเมตร ห้องนี้ เป็นห้องที่มีครัวปิด แยกส่วนรับประทานอาหาร ต่อเชื่อมกับระเบียง เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหาร หรือวางแผนจะทำอะไรที่มากกว่า ลวกมาม่า กับแกะแกงถุงนะครับ ส่วน Living Area จะจัดโซฟาใหญ่หน่อย ก็ได้ พอจะมีพื้นที่ให้วาง ส่วนห้องนอนพื้นที่ไม่ได้ใหญ่ แต่ให้มาพอจัดได้ครบฟังค์ชั่น ห้องน้ำเป็นแบบ Shower Box ยืนอาบครับ

ห้องขายแบบ Fully Fitted ให้ Pantry เตาและที่ดูดควัน ให้สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และแอร์

Mayfair Place สุขุมวิท64 (69)

พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตูเป็นตัวจบลามิเนตนะครับ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (68)

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area ติดกับห้องครัว

Mayfair Place สุขุมวิท64 (67)

มองย้อนกลับไปที่ประตูห้อง  พื้นที่มันดูแคบนะเพราะพี่แกเล่นเอาโซฟา ตัวเบ้อเร่อมาวางซะเต็มห้องขนาดนั้น

Mayfair Place สุขุมวิท64 (66)

ที่วางทีวี จริงๆ ถ้าเอาทีวีแขวนผนัง และจัดโซฟาที่มันสมกะขนาดห้องหน่อย ก็พอจะได้ระยะดูทีวีที่ดีกว่านี้มาก

Mayfair Place สุขุมวิท64 (65)

โซฟา

Mayfair Place สุขุมวิท64 (64)

พื้นที่ครัว พื้นเป็นกระเบื้อง มีระยะพอจะวางโต๊ะทานข้าวที่ใหญ่กว่านั้นได้ ทางโครงการไม่ได้กั้นประตูหรือผนังเป็นครัวปิดให้นะครับ ถ้าอยากได้ครัวปิดก็ต้องกั้นเอง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (43)

จุดที่จะกั้นผนังห้องถ้าจะทำครัวปิดก็ตรงตำแหน่งกระเบื้องติดกับรอยต่อลามิเนตนั่นแหละครับ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (63)

ครัว ได้ Pantry และตำแหน่งวางตู้เย็นด้านซ้าย

Mayfair Place สุขุมวิท64 (62)

Pantry ได้ Counter Top เป็นหินสังเคราะห์ Sink ฝัง ผนังด้านหลัง Pantry ติดกระจกเวลาทำเลอะเทอะสามารถล้างทำความสะอาดง่าย

Mayfair Place สุขุมวิท64 (61)

เตาและเครื่องดูดควัน Hafele ผนังครัวด้านขวาที่ติดเตา น่าจะติดกระจกกันเลอะเทอะให้ด้วย

Mayfair Place สุขุมวิท64 (60)

ลิ้นชักตู้ได้เป็นแบบ Soft Close

Mayfair Place สุขุมวิท64 (59)

ระเบียง ของจริงประตูกระจกบานเลื่อนจะวางบน curb อีกทีนึง กันน้ำขังและน้ำเข้าจากทางระเบียง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (58)

กันตก เป็นกระจกนิรภัย ผสมราวสแตนเลส

Mayfair Place สุขุมวิท64 (57)

คอมแอร์ แขวนผนัง เป่าลมร้อนมาอีกด้าน ทำให้ระเบียงร้อนซึ่งทางโครงการจะปรับแก้โดยการเพิ่มกริลติดที่คอมแอร์เพื่อดันลมร้อนออกนอกอาคาร

Mayfair Place สุขุมวิท64 (56)

ใต้คอมแอร์ เป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้า

Mayfair Place สุขุมวิท64 (53)

ห้องน้ำมีแผ่นหินสังเคราะห์วางตรงธรณีประตูกันความชื้นโดนลามิเนตบวม

Mayfair Place สุขุมวิท64 (52)

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (51)

ชุดอ่างล้างหน้าได้ของ MOGEN

Mayfair Place สุขุมวิท64 (50)

โถสุขภัณฑ์ KOHLER

Mayfair Place สุขุมวิท64 (49)

พื้นที่ยืนอาบน้ำ อาบคนเดียวก็สบายๆ แต่ถ้าอาบสองคนจะเบียดหน่อยนะ ได้ชุดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย

Mayfair Place สุขุมวิท64 (48)

ชุดฝักบัวได้แบบมี Rain Shower

Mayfair Place สุขุมวิท64 (47)

ห้องนอน

Mayfair Place สุขุมวิท64 (46)

ปลายเตียง เหลือระยะแค่นี้ ถ้าจะติดทีวีคงต้องแขวนผนัง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (45)

ผนังหน้าต่าง แต่เปิดกระจกบานกระทุ้งได้บานเดียว ด้านหัวเตียง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (44)

ตู้เสื้อผ้าเขา Built in ฝังผนังให้ดู ใส่หน้าบานกระจกทำให้ห้องมันดูกว้างขึ้น

 

 

Mayfair Place สุขุมวิท64 (54)

แอร์ Daikin ที่ติดมาให้

Mayfair Place Sukhumvit 64 (5)

ห้อง 2 Bedrooms 74.61 ตารางเมตรนี้ได้ Function ครบ มี 2 Bed + 2 Bath ครัวได้ Pantry ตัว L จะปรับเป็นครัวปิดก็ได้ โต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่ง ส่วน Living Area ห้องนี้เด่น เพราะวางติดระเบียง แนวยาวตลอดความยาว Living Area ผนังส่วนวางทีวี สามารถวางตู้ได้ยาว จัดชุด TV และ Home Theater ดีๆใหญ่ๆได้ โซฟาจัด ตัว L หรือตัวใหญ่ๆได้ครับ ห้อง  Master Bedroom ปรับประตูเข้าห้องน้ำนิดเดียว ได้ผนังมาวางตู้เสื้อผ้ายาวๆได้ ปลายเตียงวางโต๊ะทำงานได้ ระยะดูทีวีสบายๆ ห้องนอนเล็ก จัดเตียง 5 ฟุตได้ ห้องน้ำต้องใช้ร่วมกับห้องน้ำรับแขก

ตัวระเบียงเป็นระเบียงโล่งๆ ไม่มีคอมแอร์นะครับ เพราะคอมแอร์เอาไปไว้ด้านนอก ตรงส่วนของกันสาดที่ติดกับห้องน้ำใน Master Bedroom มีช่องทางเข้าออกเพื่อซ่อมบำรุงแอร์ อยู่ตรงห้องน้ำนั่นแหละครับ

 

Mayfair Place สุขุมวิท64 (41)

เปิดประตูเข้ามาอารมณ์จะเหมือนบ้าน เพราะเขาเน้นพื้นที่ Living Area พอสมควร มีพื้นที่ให้ Built ตู้ และอื่นๆได้เยอะ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (40)

ส่วน โต๊ะทานอาหาร และโซฟานั่งเล่น ที่ยังเหลือพื้นที่ให้จัดชุดใหญ่กว่านี้ได้

Mayfair Place สุขุมวิท64 (36)

มองย้อนกลับไปที่ประตูจะเห็นครัวอยู่ด้านหน้าห้อง เป็นครัวเปิด ถ้าอยากได้ครัวปิด สามารถทำประตูกระจกบานเลื่อน ปิดครัวได้

Mayfair Place สุขุมวิท64 (39)

ชุด สตู วางของและเครื่องดื่มที่ Built มาให้ดู เพื่อกั้นขอบเขตครัวด้วยไปในตัว ส่วนตู้ใหญ่ด้านหลังเป็นตู้รองเท้าและเก็บของจุกจิก

Mayfair Place สุขุมวิท64 (38)

เปิดประตูตู้ให้ดู

Mayfair Place สุขุมวิท64 (37)

ครัว ได้ Pantry ตัว L แบบนี้ มี Sink ฝังอยู่ทางขวาติดตู้เย็น และเตาอยู่ด้านซ้ายติดประตูห้อง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (35)

ตำแหน่งวางตู้เย็น ซึ่งเป็นช่องที่ต้องวัดขนาดไปเลือกตู้เย็นให้พอดี ต้องเป็นรุ่นที่ผอมสูงนะ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (34)

เตาและที่ดูดควัน อยู่ด้านที่ติดประตู ผนังห้องของจริงด้านซ้ายมือของเตา ก็จะกรุกระจกให้นะครับ ในห้องตัวอย่างไม่ได้ใส่มาให้ดู

Mayfair Place สุขุมวิท64 (33)

Counter Top หินสังเคราะห์ เตาและเครื่องดูดควันของ Hafele

Mayfair Place สุขุมวิท64 (32)

โต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง จะวางโต๊ะใหญ่กว่านี้ก็ได้ พื้นที่พอจะมี

Mayfair Place สุขุมวิท64 (31)

ชุดโซฟา สามารถวางเป็นโซฟาตัว L ได้

Mayfair Place สุขุมวิท64 (30)

ที่วางทีวี ระยะและพื้นที่วางเหลือเฟือ

Mayfair Place สุขุมวิท64 (25)

มองย้อนออกไปด้านหน้าห้อง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (29)

ตรงที่นั่งเล่นดูทีวี วางติดระเบียงยาวตลอดแนว ซึ่งไม่มีการวางคอมแอร์ไว้ที่ระเบียงนี้

Mayfair Place สุขุมวิท64 (28)

ระเบียงแนวยาว ปลูกต้นไม้ดอกไม้ได้ เพราะไม่มีลมร้อนจากคอมแอร์

Mayfair Place สุขุมวิท64 (27)

เอาต้นไม้มาลงให้ดู

Mayfair Place สุขุมวิท64 (24)

ด้านนี้จะเป็นห้องนอนทั้งสองห้อง และห้องน้ำ ที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเล็ก ส่วนห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว

Mayfair Place สุขุมวิท64 (22)

ห้องน้ำ สำหรับห้องนอนเล็ก

Mayfair Place สุขุมวิท64 (21)

วัสดุสุขภัณฑ์ Spec เดียวกันกับห้อง 1 Bedroom

Mayfair Place สุขุมวิท64 (20)

ห้องนอนเล็ก

Mayfair Place สุขุมวิท64 (19)

ปลายเตียงเขา Built ตู้เสื้อผ้ามาให้ดู แต่ของจริงไม่มี เราสามารถใส่ตู้เสื้อผ้าที่เล็กกว่านี้ แล้วติดทีวีแขวนผนังได้

Mayfair Place สุขุมวิท64 (18)

หัวเตียงห้องนอนเล็ก

Mayfair Place สุขุมวิท64 (17)

ห้อง Master Bedroom

Mayfair Place สุขุมวิท64 (16)

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่พอสมควร

Mayfair Place สุขุมวิท64 (14)

ระยะปลายเตียงสบายๆ มีโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ที่ปลายเตียง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (13)

ภาพรวมห้องน้ำในห้อง Master Bedroom

Mayfair Place สุขุมวิท64 (12)

ได้เป็น Shower Box  พื้นที่ยืนอาบ สบายๆ สำหรับ  1 คน

Mayfair Place สุขุมวิท64 (11)

ตรง Shower Box มีหน้าต่างระบายอากาศแบบบานกระทุ้งด้วย แต่ไม่เหมือนของจริง เพราะของจริงจะทำใหญ่กว่านี้ เพราะอะไร ให้ดูรูปข้างล่าง

Mayfair Place สุขุมวิท64 (10)

บานกระทุ้งในห้องน้ำ เปิดออกมาเป็นกันสาดวางคอมแอร์ จึงต้องทำบานกระทุ้งใหญ่หน่อย เวลาช่างออกไปซ่อมบำรุงเติมน้ำยาแอร์จะได้สะดวกหน่อย ช่างแอร์เดี๋ยวนี้ไม่เล็กนะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/04/2013

ราคาล่าสุด ยังไม่ Final ในส่วนของเรื่องระยะเวลาและวงเงินงวดดาวน์ แต่ราคาหลักสรุปคร่าวๆได้ประมาณนี้

ราคา ตึก A ชั้น2-8 เฉลี่ยที่ 80,500.00 บาท/ตรม.
ห้องตัวอย่าง แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 74.6 ตรม.
ชั้น 3 ราคา/ตรม. 84,000.00/ตรม วิวสวน ห้องหัวมุม
ชั้น 8 ราคา/ตรม. 89,000.00/ตรม.วิวสวน ห้องหัวมุม
 
ราคา ตึก B ชั้น 3-8 เฉลี่ยที่ 79,800.00 บาท/ตรม.
ห้องตัวอย่าง แบบ 1 ห้องนอน1 ห้องน้ำ ขนาด 35.0 ตรม. (มีแบบนี้ทั้ง A และ B)
ชั้น 3 ราคา/ตรม. 74,000.00/ตรม วิวเพื่อนบ้าน
ชั้น 8 ราคา/ตรม. 77,500.00/ตรม.วิวเพื่อนบ้าน
 
ราคา ตึก C ชั้น 1-8 เฉลี่ยที่ 77,500.00 บาท/ตรม.
ห้องตัวอย่าง แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 36.7 ตรม. (แบบเฉพาะตึก C)
ชั้น 1 ราคา/ตรม. 72,000.00/ตรม วิวเพื่อนบ้าน
ชั้น 8 ราคา/ตรม. 86,000.00/ตรม.วิวสวน หน้าบ่อปลา
  • ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน
  • ค่าส่วนกลาง 45/ตรม. ค่ากองทุน 500/ตรม. ค่าโอน 50-50

 

เจาะลึกรวบยอด

Mayfair Place เป็นโครงการในทำเลซอยสุขุมวิท 64 ที่พอจะเดินไปรถไฟฟ้าได้ ที่ระยะ 370 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าปุณณวิถี ซึ่งเป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบเงียบ เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย ซอยนี้มีร้านอาหารร้านค้าประปราย พอพึงพิงได้ไม่ถึงกับกันดาร ถ้าขยันเดินหน่อย เดินไปท้ายซอย  340 เมตรจะเจอโอเอซิส คือปั๊ม ปตทใหญ่ ที่มีร้านค้าร้านอาหารร้านกาแฟ เอทีเอ็ม ครบครันให้บริการ 24 ชั่วโมง

การเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวกใช้ได้ เพราะมีทางด่วนให้เลือกใช้ไม่ไกลเท่าไร ซอยนี้ลัดเลาะไปขึ้นทางด่วนได้ แต่ก็ต้องบอกว่าเป็นทำเลสุขุมวิทไกลๆ ที่ถ้าจะเข้าเมืองก็มีช่วงเวลารถติดของเขาอยู่นะครับ คนไม่ใช้รถ สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS ที่ปากซอยได้ ไม่ลำบากนัก แต่วันแดดจัดหรือฝนตก ก็เดินยากหน่อย เป็นธรรมดาของทำเลซอย Taxi หาง่ายตอนกลางวันแต่ตอนกลางคืนค่อนข้างเงียบ ต้องออกไปเรียกรถที่ปากซอยสุขุมวิทซึ่งถ้าดึกมากๆก็ลำบากอีกเช่นกัน

การออกแบบโครงการ ทำเป็นหมู่ตึกล้อมรอบสระและสวน ซึ่งแต่ละตึก มีความแตกต่างกันมากทั้งเรื่องวิว และความสะดวกในการพักอาศัย ตึก A จะเป็นตึกหน้าสุด เข้าออกง่าย รับส่งกันง่าย มีที่จอดรถใต้ตึก หรือแม้จะจอดที่ตึก B ก็เดินมาไม่ลำบากนัก มี Lobby ขนาดใหญ่นั่งรับแขก ชมสวนได้ แต่ตึก A นี้จะมีแต่ห้องใหญ่หน่อยเท่านั้น และไม่มีห้อง Studio… ตึก B เป็นตึกจอดรถหลัก และ ที่วาง Facility พวกสระ และ Fitness สะดวกสบายที่สุดสำหรับการพักอาศัย โดยเฉพาะคนใช้รถ จอดรถเสร็จขึ้นบ้านได้เลย แต่ก็จะมีความพลุกพล่านมากกว่าตึกอื่นๆ และตึกนี้จะมี Unit มากที่สุด เพราะมีห้องเล็กและ ห้อง Studio ด้วย แถมผังตึกตัว L ก็จะทำให้ Privacy ด้อยกว่าตึกอื่นๆ…. ตึก C จะสงบสุด เพราะเป็นตึกเล็ก แต่ความสะดวกสบายในการพักอาศัยจะเหมาะกับคนไม่มีรถมากกว่า เนื่องจากตึกนี้ไม่มีที่จอดรถ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ก็ให้มาตามมาตรฐานราคา เพียงแต่ไม่ได้จัดเต็ม แบบ Fully Furnished ครัวได้ของค่อนข้างโอเคครบ แต่น่าเสียดายไม่ยอมกั้นห้องครัวให้ ทำให้ลูกบ้านหลายคนที่อยากได้ Function ครัวปิดต้องเสียตังค์กั้นเพิ่มเอง ส่วนห้องน้ำได้ของโอเค แถมฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยเรียบร้อย

สาธารณูปโภคพื้นฐานที่ให้มา ก็น่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน มีลุ้นแค่ที่จอดรถ 55% ซึ่งต้องอาศัยความใกล้รถไฟฟ้า เป็นตัวดึงดูดผู้เช่าต่างชาติเยอะๆ ก็คงจะพอรับไหว เพราะไม่ค่อยจะใช้รถกัน โครงการนี้เด่นที่สวน และบ่อปลา กลางโครงการ รวมถึงน้ำตก และสระว่ายน้ำ ที่ทำออกมา น่าจะน่าใช้ ตัวบ่อปลาถามมาให้แล้วว่ามีระบบกรองน้ำสำหรับบ่อปลาโดยเฉพาะ จึงน่าจะดูแลรักษาเรื่องกลิ่นและความสะอาดได้ดีในระดับหนึ่ง

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 78,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/04/2013

  • ทำเล 8.25/10 – ครึ่งทางรหว่างปากซอยที่มีรถไฟฟ้า BTS และท้ายซอยที่มีปั๊มปตทพอดีๆ เป็นทำเลพอจะเดินไปรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ได้ในราคาพอหยิบไม่ยาก
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางสะดวกใช้ได้ ที่จอดรถพอได้ลุ้นในวันมามาก แต่คงไม่ลำบากในวันปกติ
  • ไม่ใช้รถ 7.50/10 – พอจะเดินไปรถไฟฟ้าได้ แต่ก็ลำบากหน่อยในวันฝนตก หรือกลางคืนดึกดื่น
  • วัสดุ 7.00/10 – น้อยไปนิด เมื่อเทียบเพื่อนบ้านแถวนี้ แถวนี้ถ้าน้อยเขาจัด Spec ดี ถ้า Spec กลางๆ เขาจัดกันเต็มนะจ๊ะ
  • แบบ 8.00/10 – ออกแบบได้ดีตรงพื้นที่สวน สระ และบ่อปลาตรงกลาง และมีทางเลือก ในแต่ละตึกที่แตกต่างกัน
  • สาธารณูปโภค 8.00/10 – ไม่ได้เยอะ และใหญ่ ตามธรรมชาติของ Low Rise แต่ก็มีความน่าใช้ที่โอเค
  • MAIN CLASS
  • 7.90/ 10.00

BOTTOM LINE

Mayfair Place เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ต้องการโครงการที่พอจะใช้รถไฟฟ้า BTS ได้ เพื่อเดินทางทำงานเข้ามาย่านอโศก และใจกลางเมืองง่าย เป็นคนใช้รถบ้าง และชอบความสงบ ไม่วุ่นวาย แบบ Low Rise เพื่อนบ้านในตึกไม่แน่น ยอมแลกกับวิวที่ธรรมดา มีนิสัยเลือกซื้อของโดยพิจารณาความชอบและเหมาะสมกับตัวเอง มากกว่าดูแต่ Brand Name และป้ายราคา มีงบประมาณระดับ 1.8 – 6.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 12,000 – 40,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

17 Comments

  • mayfair sucks!

    defect เยอะมากจนคนจองขายทิ้งไปหลายห้องแล้ว ใช้วัสดุจากจีนห่วยๆ ช่างจีนก็ทำลวกๆ หลวมตัวซื้ออยู่มาตั้งแต่เดือน มิ.ย มีซ่อมทุกห้องแล้ว ทั้งร้าว รั่ว ซึม ที่สำคัญจุดเดิมๆซ่อมไม่ต่ำกว่า 2 รอบ ฝนตกหนักนี่ผวาต้องคอยดูตามมุม ฝ้า รอยต่อหน้่าต่าง มีหยดมีไหลไหม นี่เพิ่งซ่อมจบไปยังไม่รู้จะมีอีกเมื่อไหร่ วัสดุไม่เกินปีก็คงเสื่อม เน่าแล้ว
    นิติก็ไม่ดี ขี้เกียจ จ้างแม่บ้านแพง แต่ส่วนกลางก็สกปรกเหมือนเดิม สระซ่อมบ่อย คนอยู่ก็มักง่าย ประตูห้องขยะไม่ปิดกัวเปรอะมือมั๊ง ตุ๊กๆshuttleก็นั่งกินที่ไม่เผื่่อคนอื่นจะขึ้นมานั่งด้วยเลย
    rate 1 ก็พอให้ซะ 7.9

  • โครงการนี้มีshuttle bus รึเปล่าครับ
    เผื่อตอนกลางคืนจะเดินไปbtsอะครับ

  • สนใจรายละเอียดมากกว่านี้ค่ะ

  • ที่จอดรถเฉพาะในช่องจอดกี่% มีเพื่อนๆในเว็บหรือลูกบ้านท่านใดทราบบ้างมั้ยครับ
    พอดีสนใจครับ ขอบคุณครับ

  • ชอบโครงการมากแต่กลัวมีปัญหาที่จอดรถจัง ที่จอดรถรวมซ้อนคันมี55% ยิ่งเป็นเซลส์ด้วยจำเป็นต้องใช้รถส่วนตัว

  • น่าจะถ่ายภาพห้องตัวอย่างให้ครบทั้ง3แบบเลย ไหนๆก็ได้ไปทำรีวิวแล้ว จะได้ไม่ต้องไปดูเองที่sale officeอะคะ^^

  • ถัดไปอีกซอยคือ ซอย66/1ก็เงียบๆนะ มีคอนโดของ Abstract แค่อันเดียวเอง

  • โทรไปถามโครงการมาวันนี้ ห้อง studio ขนาด 23 ตรม. เริ่มต้น 2.1 ล้านแล้ว ทำไมราคาถึงขึ้นไวขนาดนี้ !! เหอๆๆ !!

  • EarthyLatte

    ชอบการออกเเบบห้อง 32 ที่นี่เเฮะ ฟังก์ชั่นครบครันเเบบห้องใหญ่ๆ

    ปล. ช่างแอร์เดี๋ยวนี้ไม่เล็กนะครับ 55

  • ไปจองมาแล้วค่ะห้องนึง ชอบทำเลมากเลย ใกล้รถไฟฟ้าเดินได้ แต่เสียดายไปจองไม่ทันวิวสวยๆ เลยได้วิวตึกด้านหลังไปแทน ตอนนี้ก็ได้แต่หวังว่าโครงการจะออกมาดี สวยตามแบบและโครงการไม่ล้ม

  • ไปดูมาแล้วค่ะ สภาพรอบๆน่าอยู่มาก แต่ขายไปเยอะแล้วค่ะ นี่ขนาดยังไม่พรีเซลเลย แล้วเงินดาวน์นี่ต้องวาง10%ของค่าห้องเลยค่ะ จ่ายครั้งเดียว ทางโครงการบอกว่าจะกันกลุ่มนักลงทุนค่ะ แต่จ่ายครั้งเดียวแบบนี้คนที่อยากมาอยู่จริงๆที่ไม่สามารถจ่ายเป็นก้อนได้ อดเลยค่ะ

    • เบี้ยน้อยหอยน้อย อดเลย ผมแอบเล็งไว้แล้ววววว
      ถ้าต้องวาง 10% จริงๆ ก็ต้องขอผ่านนอย่างเสียดาย T_T

  • มีUpdate โครงการนี้อีกไหมคะ

    • "Beam" Theinruj T.

      มีครับ รอหน่อยนะครับ

      • ได้เลยคร่าา ขอบคุณนะคะ สวัสดีปีใหม่ค่ะ 🙂

  • "Beam" Theinruj T.

    ซอยนี้อยู่ๆก็ Hot ขึ้นมาได้เนอะ มีหลายเจ้ามากๆ The Link, Sari, Mayfair, Elio, Wisdom, … etc.

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Whizdom Essence
10 181
  • โนริ18 Sep, 21:30สร้างเสร็จ 3 ตึก+shopping mall +office building หายนะแน่นอน ทางออกมีไม่กี่ทางติดถนนใหญ่ ตึกแถวบังมิด ถ้าเหตุเหตุการณ์ชุลมุน...
  • จีจี้สวยและน่ารัก14 Feb, 01:00เกลียดห้องน้ำติดฝั่งทางเดินอะ หัดออกแบบให้มันอากาศถ่ายเทง่ายๆ บ้างซิคะ ไม่ฉลาดเลย
  • Wilson13 Feb, 16:46ไม่อนุญาตให้ฝากร้านใดๆหรือข้อความเชิงประชาสัมพันธ์ซื้อขายนะคะ ขอลบข้อความนะคะ สามารถใช้ http://store.thinkofliving.com/home ในการประกาศซื้อขายได้แทนค่ะ ขอบคุณค่า ^ ^
Moniiq สุขุมวิท 64
17 401
  • สริญญา14 Jun, 15:33อยากรุ้คาราจองค่ะ ต้องเสียค่าอะไรบ้างค่ะ เท่าไร
  • ภัคจิรา สุขดี25 Apr, 22:55สนใจ อยากทราบรายละเอียดค่ะ
  • เฉลิม12 Dec, 16:16ตอนนี้ยังมีห้องว่างไหมครับ, สามารถเข้าอยู่จริงได้เมื่อไรครับ TYPE A ราคาเท่าไรครับ ขอบคุรครับ เฉลิม