EDGE สุขุมวิท 23 คอนโดมิเนียมตึกสูงใกล้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท จากแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 307]

February 18, 2013 08:0043 comments

SKV23_OVERALL2_NIGHT_FINAL2

รีวิวฉบับที่ 307 EDGE สุขุมวิท 23 (เอดจ์ สุขุมวิท 23) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 35 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ในซอยสุขุมวิท 23 ใกล้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท ออกแบบในสไตล์ Y&R Generation (Young & Restless Generation) ซึ่งใช้ชีวิตแบบ “Work Hard Play Harder” ตามคอนเซปท์ของแสนสิริ

Fact @ 18 February 2013

  • EDGE Sukhumvit 23 (เอดจ์ สุขุมวิท 23)
  • Sansiri, Plc.
  • SUPER LUXURY CLASS
  • คอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น 443 ยูนิต และอาคารจอดรถ 9 ชั้น
  • ที่ดินโครงการ 2-2-17 ไร่
  • ที่จอดรถประมาณ​ 58% รวมจอดซ้อนคัน
  • 1 Bedroom 29.5 – 43 ตร.ม., 2 Bedrooms 60 – 69.5 ตร.ม.
  • คาดว่าจะเสร็จ มีนาคม 2559
  • ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย 180,000 บาท
  • www.sansiri.com
  • อ่านข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องทำเลอโศกได้ที่ ตามหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS อโศก

เจาะลึกทำเล

คอนโดมิเนียม EDGE สุขุมวิท 23 ตั้งอยู่ในซอยด้านหลังตึก Jasmine Tower ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท หนึ่งในทำเลย่านธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพมหานคร มีตึกออฟฟิศใกล้เคียงเยอะมาก เป็นแหล่งศูนย์กลางของธุรกิจที่ใหญ่มากบนเส้นสุขุมวิท

หากวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE ไปสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จะได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะผ่านตึก Interchange ก็จะย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือประมาณ 270 เมตร ซึ่งจัดว่าค่อนข้างใกล้ครับ

Shape แปลงที่ดินหน้าตาประมาณนี้

สถานีอโศกนี้ดีอย่างคือเป็นสถานีเชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT ทำให้เราสามารถเลือกได้ว่าจะใช้รถไฟฟ้าเส้นไหน ซึ่งเป็นสายหลักของกรุงเทพมหานครทั้งคู่ สถานีที่เป็นเช่นนี้ในปัจจุบัน (2556) มีเพียงอโศก, ศาลาแดงและหมอชิต เท่านั้นครับ (อนาคตจะมีเพิ่มคือ BTS ห้าแยกลาดพร้าว – MRT พหลโยธิน)

หากท่านเป็นคนที่ขับรถยนต์เป็นหลัก ก็ต้องดูสภาพการจราจรด้วยนะครับ อยากจะบอกว่าแยกอโศก-สุขุมวิท นี้เป็นแยกที่รถติดมาก ทั้ง 4 ทิศทาง ไม่ว่าจะเดินทางจากไหนไปไหน เรียกว่าเผื่อเวลาไว้นานๆได้เลย

อย่างที่บอกว่าย่านนี้เป็นย่านธุรกิจ ดังนั้นจะเห็นตึก Office Building ได้เยอะแยะเต็มไปหมด ซึ่งทางที่จะเดินไป EDGE มีตึกที่สำคัญสองตึกก็คือ Exchange และ Interchange

ส่วนนี่เป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ Terminal 21 หลังจากที่เปิดมาก็ทำให้ย่านนี้คึกคักขึ้น

เส้นทางอีกเส้นหนึ่งที่จะลัดไปคอนโดมิเนียมได้ก็คือซอยคาวบอย อันเป็นสถานบันเทิงยามราตรีของย่านนี้ ดึกๆก็เปิดเพลงกันได้ยินไปถึงปากซอยเป็นอย่างน้อย

เราเดินสำรวจตามทางนะครับ มุ่งตรงไปทางซอยสุขุมวิท 23 แล้วเราก็จะถึงทางเลือก ว่าจะไปทางขวาเข้าตึก Interchange หรือ ลงด้านล่างไปบนถนนสุขุมวิท

เราก็เลือกที่จะเดินลงถนนสุขุมวิทก่อน ไปตามเส้นทางหลัก พอลงมาปุ๊ปก็จะเจอพี่วินเลย

ตึกแถวบริเวณนี้ไม่ค่อยมีอะไรมาก นอกจากร้านค้านิดหน่อย

พอเราผ่านปั๊มน้ำมันก็จะเห็น ตึก Jasmine City ซึ่งตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 23 ครับ

ภายในซอยสุขุมวิท 23 เป็นถนน 2 เลน รถสวนกันได้เท่านี้ เรียกอีกชื่อหนึ่งว่า ซอยประสานมิตร อันเป็นที่ตั้งของโรงเรียนชื่อดังสาธิตประสานมิตร ถ้าเกิดบังเอิญขับรถผ่านมาช่วงโรงเรียนเข้าหรือโรงเรียนเลิก รถไม่ติดเป็นเรื่องแปลก

ใต้ตึก Jasmine มีของกินเหมือนกัน Subway คว้าได้ตอนเช้า

เดินเข้าไปไม่ไกลนักก็จะเจอที่ดินของโครงการ EDGE แล้ว อยู่ทางขวามือ ล้อมรั้วสีแดงๆอยู่นี่ ฝั่งตรงข้ามมีพี่วินเลย ไว้ใช้ในช่วงเวลาเร่งด่วนได้

เรตราคามีตั้งแต่ 10 บาท ไปจนถึง 100 บาท สยามพารากอน

ซึ่งฝั่งตรงข้ามของโครงการก็เป็นตึก Interchange 21 อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ถ้าเมื่อครู่เราเดินลัดผ่านตึกนี้ก็จะมาโผล่ตรงนี้ครับ

ทำเลของโครงการให้ดูกันชัดๆอีกรอบ

เป็นที่แน่นอนอยู่แล้วว่าโครงการจะถูกบังวิวหลายด้าน ฝั่งทิศใต้เจอ Jasmine City ฝั่งทิศตะวันตกจะเจอ Interchange 21

ตึกนี้เลย ประสานมิตรคอนโด หน้าตาบ่งบอกได้ถึงยุคดั้งเดิมของอาคารหลังนี้

ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆของตึก อย่างที่บอกว่าเป็นซอยคาวบอย กลางวันไม่มีอะไร กลางคืนอีกเรื่อง

สภาพประมาณนี้ ดีไม่ดีเจอ Dance กันกลางถนนด้วย เปิดเพลงดังถึงปากซอยเป็นเรื่องปกติ

เสียดายต้นไม้ต้นนี้มากๆเลย ถ้าจะโดนเจาะทำเป็นทางเข้า … ไม่รู้จะรอดหรือเปล่า >_<

ขากลับผมก็จะเดินผ่านตึก INTERCHANGE 21 นะครับ

ถ้าเป็นเวลาที่ตึกเปิดบริการ ก็จะสบายๆมีบันไดเลื่อนและทางเชื่อมให้ใช้

เดินขึ้นบนทางเชื่อมด้านบนนี่ละครับ ไปถึงรถไฟฟ้าได้ ประหยัดระยะทางได้นิดหน่อย แต่พอเดินง่ายไม่ต้องเดินบนฟุตบาท คอยหลบรถ อะไรๆมันก็รู้สึกว่าใกล้ขึ้น

จบกับการรีวิวทำเลเท่านี้ก่อนครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ EDGE สุขุมวิท 23 เป็นตึกสูง 1 ตึกและตึกเตี้ย 1 ตึก โดยตึกสูงจะอยู่ด้านใน ตึกเตี้ยอยู่ด้านนอก เนื่องจากฝั่งตรงข้ามเป็นซอยคาวบอย

สำหรับท่านที่ต้องการครอบครอง ก็ขอให้เล็งวิวดีๆนะครับ อย่าไปชนกับ Jasmine City หรือ Interchange 21 มากนัก

สำหรับหน้าตาตึกนั้น ออกแบบมาได้สวยดีครับ มีลายคลื่นแนวตั้ง ทำให้ตึกมีมิติและลูกเล่นมากขึ้น

02-ENTRANCE-NIGHTPINK-resize

ดูภาพกราฟฟิค Restless Lobby ของ EDGE สุขุมวิท 23 สามารถปรับ Mood & Tone กลางวันและกลางคืนได้

SKV23_POOL_FINAL

Water Lounge เป็นชั้นส่วนกลาง 27F หน้าตาชวนดื่มมากๆ

บนชั้นนี้จะเปิดเป็นพื้นที่สูงหน่อย มีชั้นลอยที่เปิดโล่ง ทำให้ห้องพักอาศัยบริเวณชั้นนี้ ได้ระดับเพดานที่สูงกว่าปกติ

แปลนอาคารครับ ด้านหน้าเป็นตึกจอดรถ เปิดทางเข้าตรงกลาง ไปอาคารพักอาศัยด้านหลังได้ ซึ่งชั้นล่างจะมีแค่ Lobby และลานจอดรถ

ระหว่างลานจอดรถกับตึกที่อยู่อาศัยไม่มีทางเชื่อม เวลาฝนตกฟ้าร้องก็พกร่มไว้ในรถด้วยนะครับ ไม่งั้นต้องวิ่งฝ่าฝนมาที่ Drop Off

อาคารพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 โดยชั้น 2 – 10 จะมีช่องเปิดบริเวณลิฟท์ ปล่อยให้แสงธรรมชาติส่องผ่านได้

พอขึ้นมาชั้นที่ 11 พื้นที่ดึงแสงเข้าก็จะโดนเอาไปทำห้องขายแล้ว จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น จัดว่าสูงมากสำหรับคอนโดที่ราคา 180,000 ต่อตารางเมตรครับ

อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ 443 ห้อง คิดเป็น 1:148 จัดว่าสูงมากเช่นกัน โครงการนี้มี Service Lift แยกต่างหากครับ

พอขึ้นมาชั้น 28 – 35 ซึ่งเป็นชั้นสูงๆแล้ว ก็จะพบว่ามีห้องแบบ 2 Bedrooms ด้วย ลดจำนวนยูนิตต่อชั้นลงไปเหลือ 10 ยูนิตต่อห้อง ซึ่งห้อง 2 Bedrooms มีขนาดประมาณ​ 60 – 70 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้างครับ

อาคารจอดรถ 9 ชั้น มีลิฟท์ 2 ตัว ที่จอดรถรวมซ้อนคันมีประมาณ 58% จัดว่าน้อยไปมากๆ สำหรับโครงการาคา 180,000 บาทต่อตารางเมตร

ถ้านับช่องจอดรถแบบเข้าซองก็จะอยู่ประมาณ 48% ครับ ลองเอานิ้วจิ้มๆนับได้ 212 คัน ถ้านับผิดพลาดต้องขออภัย

ชั้น 27F เป็นชั้นส่วนกลาง แบ่งพื้นที่ตึกมาส่วนหนึ่งเอามาทำ สระว่ายน้ำ โดยสร้างชั้นลอยขึ้นมาเป็น Fitness

ตรงนี้ดีไซน์สวยครับ วงโค้งๆเป็นเอกลักษณ์ของตึกเลย

ฟิตเนสเดินขึ้นมาจากชั้นสระว่ายน้ำ ลิฟท์ไม่จอดชั้น 27M นะครับ

พื้นที่สีเขียวที่เอาไว้บนหลังคาอาคารจอดรถก็จะงงๆนิดหน่อย เป็นสวนเฉยๆ ไม่รู้ใครจะไปใช้งาน มีเอาไว้มองอย่างเดียว

ขอแก้ไขเป็นดาดฟ้าลานจอดรถ ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น ดื่ม และปาร์ตี้ได้นะครับ สำหรับคนชอบสังสรรค์ สำหรับลูกบ้านเท่านั้น

ต่อมาเป็นแบบห้องครับ ห้อง 1 Bedroom ที่มีเยอะๆของอาคารนี้จะเป็นแบบ 33 ตารางเมตร หันไปทางทิศตะวันออก แปลนครัวเปิด ห้องนอนแยก ห้องน้ำเข้าได้จากห้องนอน ค่อนข้างมาตรฐานครับ

1G แบบห้องที่ติดหัวมุมของชั้นต่ำกว่า 27F ซึ่งเป็นแบบที่เอาไปจัดห้องตัวอย่างในงาน Life Comes Home 2013 ที่สยาม พารากอน ครับ

พอเลยชั้น 27F ขึ้นมาแล้ว ก็จะมีแบบห้องหน้ากว้างอีกแบบให้เป็นตัวเลือก 2 ห้องนอนขนาด 60 กว่าๆ ตารางเมตร ดูแล้วใช้งานได้ค่อนข้างดี เพราะแทบทุกฟังก์ชั่นได้หน้าต่างทั้งสิ้น

สุดท้ายเป็นแบบห้องที่เล็กสุดของโครงการนี้ 1A ขนาด 29.5 – 30.5 ตารางเมตร แปลนเหมือนกับห้อง 33 ตารางเมตร แต่จะอึดอัดหน่อยถ้าเอามาเทียบกัน

Product Walkthrough

เราได้โอกาสทำรีวิวจริงจังหลังจากที่เห็นห้องตัวอย่าง โครงการ EDGE สุขุมวิท 23

ภาพลักษณ์การตลาดใช้สีแดงแรงฤทธิ์ จับกลุ่มพวก Young and Restless ทำงานเยอะเที่ยวหนัก ประมาณนั้น

โดยห้องตัวอย่างที่นำมาให้ดูเป็นแบบ 1G ที่เคยบอกไปนะครับ ขนาด 42.5 – 43 ตารางเมตร

เราก็พอเข้าใจได้ ว่าเวลาจัดบูธ 1 สัปดาห์ บนห้าง Siam Paragon คงจะไม่สามารถเนรมิตห้องตัวอย่างแบบสมบูรณ์แบบ ดังนั้นเราก็เตรียมพร้อมที่จะเห็นความไม่เรียบร้อยในงานก่อสร้างอยู่ก่อนหน้า และจะไม่เอ่ยถึงเรื่อง Defect ต่างๆของห้องตัวอย่างนะครับ

กุญแจหน้าบ้านได้เป็นของ Yale แบบ Digital Doorlock ใช้การ์ดและ Password

เดินเข้าไปดูห้องตัวอย่างก่อนเลย ห้องนั่งเล่นครับ

ฝ้าเพดานสูง 2.9 เมตร ส่วนที่เป็นแอร์และ Service จะสูง 2.6 เมตร

ครัวที่ให้เป็นแบบนี้

มีตู้แขวนด้านบนเรียบร้อย

มีตู้ด้านหน้าตรงนี้ให้อีก 1 ใบ

พื้นห้องเป็นลามิเนต ซึ่งค่อนข้างน่าแปลกใจสำหรับโครงการตารางเมตรละ 180,000 บาท

ซิงก์สแตนเลสขอบมน ท๊อปหินแกรนิต

เตาไฟฟ้าแบบเซรามิคยี่ห้อ Teka

เครื่องดูดควัน Teka เช่นกัน

แอร์ที่ให้ในห้องนั่งเล่นเป็นแบบฝังฝ้า ห้องนั่งเล่นวางโต๊ะทานข้าวและชุดโซฟาดูทีวี

ห้องนี้จัดแบบ Built-in Sofa จะนั่งไม่สบาย เพราะมันจะชันๆ แต่จะประหยัดพื้นที่ได้เยอะ ถ้าใช้โซฟาตัวใหญ่วางลงไป ระยะห่างของทีวีกับโซฟาก็จะน้อยกว่านี้

เดินออกไปดูระเบียงกันบ้าง ห้องเก็บ Air Compressor ปิดกริลมิดชิด เป่าลมร้อนออกด้านนอก

กรอบกระจกสูงจากพื้นถึงเกือบๆเพดาน ได้กระจกบานใหญ่ กรอบเป็นอลูมิเนียม Powder Coated สีเทา

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องธรรมดา ราวกันตกเป็นเหล็กธรรมดา

หน้าตาของสวิทช์ไฟครับ

แอร์ Conceal แบบที่บอกไป

มาดูห้องนอนกันบ้าง แต่งได้ “ทหาร” มาก พึ่งเคยเห็นกระสอบทรายอยู่ในห้องนอนก็ที่นี่เป็นที่แรก

มุมนี้เป็นลูกเล่นหน่อย เนื่องจากได้ห้องติดมุม จึงมีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน

ห้องนอนได้แอร์แขวนผนัง ระยะห่างจากเตียงถึงทีวีประมาณนี้ วาง Sideboard ไม่ได้ ไม่อย่างนั้นจะเดินลำบาก

ห้องนี้ไม่มีตู้เสื้อผ้า ใช้ราวกล่องแขวนๆเอาแบบนี้

แอร์แขวนผนังอยู่เยื้องๆเหนือทีวี

ไฟด้านบนเป็น Down Light สี่เหลี่ยม

พื้นห้องน้ำช่วยชีวิตเรื่องวัสดุได้บ้าง แต่ผนังก็ยังคงเพลนๆเหมือนเดิม ไม่ค่อยมีอะไร

ดูห้องนี้ไม่ค่อยมีอารมณ์เป็นห้องน้ำหรูเท่าไร ไม่แน่ใจเป็นเพราะการ Setup ในงานไม่ดีพอหรือเปล่า

ธรณีกั้นระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้ง แบ่งด้วยกระจก Tempered Glass

ส่วนที่เป็นโถสุขภัณฑ์ก็จะเว้าเข้าไป มีช่องระบายอากาศตามธรรมชาติ

ชุดนี้ของ American Standard

ผมว่า Counter ด้านหลังของสุขภัณฑ์ก็น่าจะปูหินอะไรให้หน่อยนะ ดีกว่าใช้กระเบื้อง

ชุดซิงก์แบบนี้

หัวก๊อกของ Hans Grohe

ชุดฝักบัว เป็นแบบ Hand & Rain Shower มีที่วางสบู่หินเทียม เรียบร้อย

ฝักบัวมือจับ

อันนี้เป็น Rain Shower ครับ

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ชั้น 4 พื้นที่ใช้สอย 33 ตารางเมตร ราคา 5.52 ล้านบาท หรือประมาณ 167,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 12 พื้นที่ใช้สอย 31.5 ตารางเมตร ราคา 5.74 ล้านบาท หรือประมาณ 182,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 16 พื้นที่ใช้สอย 33 ตารางเมตร ราคา 6.02 ล้านบาท หรือประมาณ 181,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 26 พื้นที่ใช้สอย 31.5 ตารางเมตร ราคา 5.84 ล้านบาท หรือประมาณ 185,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ชั้น 28 พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร ราคา 11.59 ล้านบาท หรือประมาณ 193,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ชั้น 32 พื้นที่ใช้สอย 62.5 ตารางเมตร ราคา 11.98 ล้านบาท หรือประมาณ 191,000 บาทต่อตารางเมตร
  • SOLD OUT (RESALE ONLY)
  • Fully Fitted (ครัว+แอร์+ตู้นิดหน่อย)
  • จอง + ทำสัญญา 150,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 72 บาท / ตารางเมตร / เดือน
  • ค่ากองทุน 500 บาท / ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าหากมองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดเป็นทำเลแทบจะหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินประมาณ 200 – 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก

แน่นอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานเยอะๆ ก็จะนำเรื่องปัญหารถติดตามมา และความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไปกว่าสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จะติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจะใช้ถนนรัชดาหรือถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้หากไม่มีความจำเป็นจริงๆ โดยเฉพาะเวลาเข้างานหรือเวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร

มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็สามารถเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย และใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเส้นสุขุมวิทหรือรัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจะรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23

จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจะมีที่จอดรถ 100% หรือบางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่สำหรับโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) หรือ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับมาตรฐานราคาต่อตารางเมตรเท่าๆกัน และอาจจะนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอเพียงในอนาคตได้ แม้ว่าจะมีท้ัง BTS และ MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม

การที่อาคารแยกตึกจอดรถและตึกพักอาศัยออกจากกันก็จะทำให้เกิดความลำบากเล็กน้อยในการเดินขึ้นลง หากเทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างและที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน เพราะจะมีเรื่องแดด, ฝน และการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง

ความหนาแน่นของโครงการนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น และอัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากเมื่อเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจะเน้นห้องขนาด 30 – 40 ตารางเมตรเป็นหลัก

วัสดุและสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรและพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ เมื่อเทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า หรือเทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จะพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน

แบบโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม และความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจะเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะและเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนประเภทนี้นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย

สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby และชั้นส่วนกลางที่ 27F และชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีและสวยงาม แต่อาจจะเล็กไปเมื่อเทียบกับราคาและจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้สำหรับลูกบ้าน ก็น่าจะตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 180,000 บาทต่อตารางเมตร, 17 ก.พ. 2556

  • ทำเล – โดดเด่นบนแยกอโศก หาที่ดินแบบนี้ได้ยาก แต่ใกล้ซอยคาวบอย
  • เดินทางด้วยรถ – รถติด มีที่จอดรถไม่มาก
  • ไม่ใช้รถ – สะดวกมาก ใช้ได้ทั้ง BTS และ MRT แถมมี Terminal 21 ในระยะเดิน
  • วัสดุ – ไม่เหมาะสมกับราคา
  • แบบ – ออกแบบได้มี Theme มากๆ แต่หนาแน่นเกินไปเมื่อเทียบกับราคา
  • สาธารณูปโภค – มีพอประมาณ ไม่มากเมื่อเทียบกับราคา
  • SUPER LUXURY CLASS
  • NOT JUDGED

BOTTOM LINE

EDGE by Sansiri มีดีที่ทำเล การเดินทางที่เชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT หากเป็นคนชอบห้องเล็กและแสงสี ก็สามารถพิจารณาได้ครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

43 Comments

  • แวว เสร็จ ล่าช้า เร่งงาน แล้วงานจะ ห่ว…… รึเปล่าเนี้ย

    ค่าส่วนกลาง 72 ระดับ the river แต่มีให้ น้อยกว่า the base 77

    ถนนซอย สุดยอด

    ยิ่งมีลูกสาวคงไม่ให้ให้อยู่ แถวนั้น อ่ะ กลัวครับ เสียงดัง ผู้คน ฝรั่งประหลาดๆ

    ” Hi! I love you. Your room or my room !!! อยากมี ฮันนี่ ต้องมีมันนี่ นะจ่ะ ไรเงี้ย

  • http://www.uppic.org/image-2E43_55BD9CE2.jpg
    ถ่ายเมื่อ 31 กค. 58

  • รูปถ่ายเมื่อ 31 กค. 58http://www.uppic.org/share-2E43_55BD9CE2.html

  • ชอบความเห็นของคุณ kabin

    “พี่แสนปิดการขายเร็วเกือบทุกโครงการ
    จะมีคนซื้ออยู่จริงซักกี่คนเนี่ย
    นักเก็งกำไรเพลาๆหน่อยก็ดีนะครับ
    ยิ่งเขาปิดขายได้มากได้เร็วเท่าไร
    โครงการต่อๆไปเขาก็ยิ่งตั้งราคาไม่เกรงใจ
    มีผลเสียต่อทั้งนักเก็งกำไรที่ขายต่อยากขึ้น
    และต่อคนอยากซื้ออยู่จริงเพราะแพงเกิน”
    ………………………………………

    หลายปีมานี่ นักเก็งกำไรทำเอาราคาคอนโดพุ่งสูงขึ้นไปมากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆจนทำให้คนซื้ออยู่จริงลำบากสุดๆๆ เก็งกันไป เก็งกันมา เปิดคอนโดใหม่ๆ แห่กันไปจอง โครงการปิดการขายเร็ว ไปเปิดโครงการใหม่ ขึ้นราคาไปอีก วนๆเวียนๆกันอยู่อย่างนี้ พอจะโอนเข้าจริงๆ เร่งขายดาวน์กันให้วุ่นวายไปหมด

    จากที่ TOL รีวิวไว้ โครงการนี้มีกำหนดแล้วเสร็จ มีนาคม 2559 คุณๆข้างล่างบอกว่าปิดการขายได้หมดตั้งแต่เดือนกุมภา 2556 มาจนบัดนี้ ผ่านมา 2 ปี จากรูปที่คุณ Sunny 2014 ถ่ายมาเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2558 ฐานรากเพิ่งจะเสร็จ ไม่รู้ว่ามีปัญหาตรงไหน ท้ายที่สุด เร่งๆก่อสร้าง คุณภาพที่ได้ก้อสามารถคาดหมายได้ตามมา คนซื้ออยู่จริงก้อซวยไปอีก

    • มีปัญหาเรื่องขอEIAค่ะ

    • เห็นด้วยมากๆครับ คนที่อยากเก็งกำไรอสังหาและคอนโดจริงๆ เปิดพอร์ตในตลาดหุ้นก็ได้ครับซื้อง่ายขายคล่องด้วย และซื้อหุ้นอสังหาเอาครับ แสนสิริที่สร้างedgeก็มีครับ แถมกำไรเป็นเท่าๆตัวด้วยครับถ้าเข้าถูกจังหวะ อย่างเมเจอร์ดีเวอร์ลอปเมนต์{MJD} เดือนมีนาปีที่แล้วราคาอยู่ที่ 1.75 ถือไม่ถึงปี ปลายเดือนกุมภาปีนี้ราคาขึ้นไปแถว 4.50 ถ้าลงทุนซัก10ล้านหุ้นก็กำไรไป30กว่าล้านแล้วครับดีกว่าไปเก็งกำไรคอนดดเยอะเลยครับ ส่วนคอนโดจริงๆปล่อยให้โอกาสคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยได้คอนโดไปเถอะครับ

  • รูปถ่ายเมื่อ 29 มีนาคม 2558
    http://image.ohozaa.com/view2/yfTMFx8fFNwvwpTy
    http://image.ohozaa.com/view2/yfTMGB4iwoB4o10f

  • รูปถ่ายเมื่อ 29 มีนาคม 2558 http://image.ohozaa.com/view2/yfTMEtccP22jJRJr

  • รูปถ่ายเมื่อ 19 ธันวาคม 2557
    http://image.ohozaa.com/view2/y2L8FQEkXbpqkQC9

  • รูปถ่ายเมื่อ 23 ตุลาคม 2557
    http://image.ohozaa.com/view2/y2L8BAU9yiRSvCCZ

  • มะระ

    ผ่านไปแถวนั้น เห็นล้อมรั้วไว้เฉยๆ ไม่สร้างแล้วเหรอครับ หรือติดปัญหาอะไรทำให้ล่าช้ากว่ากำหนดเป็นปีแล้ว

  • ทำเลดี แต่่่่คงต้องทำกระจกกันเส้ียงจากซอยคาวบอย เพราะตอนนี้้ตีสองก็ยังเปิดเพลงลั่น แล้วใช้เสียงที่มันดังตุ้มๆ ไม่รู้ตำรวจปล่อยขนาดนี้ แถวนั้นฟุตบาตพังตลอด เดินยากมากๆแถมต้องหลบพวกมอไซร์รับจ้างที่กร่างมาก อ้อหน้าเซเว่นหนูเพียบ มีตังขนาดนั้นไปซื้อที่อื่นเหอะ สิ่งแวดล้อมแย่สุดๆ เราอยู่แถวนี้มาสิบกว่าปีแล้ว ปีหน้าย้ายแล้วไม่เสียดายสักนิด

    • ป.ล.เราอยูชั้น 20

    • รบกวนสอบถาม…ไม่ทราบว่า จขม. อยู่ตึกไหนคะ
      พอดีกำลังสนใจคอนโดแถวนั้น แต่ค่อนข้างกังวลเรื่องเสียงเหมือนกันค่ะ

  • ขอแสดงความเห็นหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ
    คิดว่านับจำนวนรถจอดซ้อนคัน แบบจอด 5 ช่อง จอดขวางได้ 2 ช่องแบบคุณบีมน่าจะเยอะไปค่ะ
    เพราะถ้านับอย่างนี้ จอดในช่องจอดแค่41%ก็รวมซ้อนคันได้58%แล้วค่ะ

    • ซึ่งข้อมูลที่ตามรีวิวที่โครงการให้มา คือจอดในช่องจอดได้48%

  • ผมตั้งใจซื้อ 2 ห้อง ตั้งแต่ พรีเซลส์ แต่ไม่ได้ห้องตามที่่ต้องการ เมื่อไปดูงานที่พารากอน แล้วต้องบอกว่าขอบคุณพระเจ้าที่ไม่ทำให้เราต้องช้ำใจ ^^

  • พี่โอ๋ พี่บีมมีวิธีนับปริมาณที่จอดรถรวมซ้อนคันยังไงหรอครับ และรวมที่จอดรอบอาคารด้วย(ในบางที่)
    สอนหน่อยค้าบ

    • "Beam" Theinruj T.

      ดูแปลนก่อนครับ ถ้าจอดได้ไม่กินวงเลี้ยวก็นับไปว่า ที่จอด 5 ช่อง จอดขวางได้ 2 ช่อง หรือ 6 เมตร จอดได้ 1 คัน แบบรอบอาคารครับ

      • ขอบคุณพี่บีมมากครับ
        คือถ้าจอดขวางแล้วกินวงเลี้ยวก็จะไม่นับใช่มั้ยครับ
        และคอนโดเฉพาะบางที่ใช่มั้ยครับที่มีที่จอดรอบอาคารได้?

      • ขอถามอีกอย่างครับ
        คอนโดบางที่เช่น Rhythm เค้าจะมีข้อมูลจํานวนที่จอดรถรวมซ้อนคันในเว็บอะครับ
        อยากทราบว่าข้อมูลเหล่านี้เชื่อถือได้มากน้อยขนาดไหน
        พี่บีมเคยนับที่จอดรถรวมจอดขวางและรอบอาคารของคอนโดที่ไหน ได้ไม่เท่ากับข้อมูลของเว็บเค้ามั้ยครับ

      • "Beam" Theinruj T.

        1. คอนโดเฉพาะบางที่เท่านั้นครับที่จอดรถรอบอาคารได้ พวกตึกเล็ก เว้น 3 เมตรจากกำแพงที่ดินนี่ปิดประเด็นไปเลยครับ ต้องเป็นพวกเว้น 6 เมตร วนรถด้านเดียวเท่านั้น

        2. ข้อมูลที่เชื่อได้จริงๆ คือข้อมูล “จำนวนที่จอดรถ” ที่ไปขออนุญาติ EIA เท่านั้นละครับ ส่วนพวกซ้อนคันนั้นก็นับกันเอง มาตรฐานแต่ละคนไม่เหมือนกัน ดังนั้นนับออกมาไม่เท่ากันหรอกครับ ถ้านับเข้าข้างตัวเองมากๆ ก็บอกว่าเป็นที่จอดรถ ECO Car ยาว 4 เมตรก็จอดได้ … แบบนี้ก็เคยเห็นมาแล้วครับ

        3. ถ้าต้องการที่จอดรถและมันจำเป็นจริงๆ เช่นช่วงน้ำท่วมใหญ่ปี 54 จำนวนรถที่จอดได้จะมากกว่าที่นับๆกันอีกครับ บางแห่งจอดได้ 300 แต่จอดจริงล่อไป 350 ล็อคกันไม่ต้องออกเลย

      • อุตสาห์ตอบให้ซะละเอียดเลย ขอบคุณมากๆเลยครับคุณบีม

  • เว็ปมาสเตอร์น่าจะเข้มงวด หาวิธีจัดการ พวกหมาๆแมวๆที่เข้ามาโพสต์ตามกมลสันดานแย่ๆให้เด็ดขาดไปเลยครับ ผมติดตามอ่านข้อเขียนของพวกคุณทั้งสนุก ได้ความรู้ กิเลสเพิ่ม(อยากได้โครงการดีๆแพงๆ) ไม่อยากให้พวกหมาๆแมวๆ นักเก็งกำไร กองเชียร์งี่เง่า มาทำให้เว็ปดีๆแห่งนี้ มีความเห็นสกปรกปากเลวๆมาปะปน

    เขียนดีมากๆครับ มีความจริงใจกับคนอ่าน

  • ห้องน้ำพื้นเป็นหินอ่อน หินอ่อนโดนน้ำแล้วมัน ลื่นนนน นะครับนะ ระวังกันสักนิสสส

  • พวกที่ออกมาเย้วๆ ว่าเขาปิดการขายไปเเล้ว ไม่ต้องมารีวิวนี่

    ไว้เจอวิทยายุทธ “ลดสเปก” ของพี่เเสน เเล้วเย้วให้ออกนะครับ

    ไปซื้อเขาง่ายๆ เขาก็เอาเปรียบคุณง่ายๆเหมือนกัน

    เพราะพวกคุณช่วยให้เขาขายโครงการต่อๆไปง่ายขึ้น

  • ขายหมดไปตั้งแต่ยังไม่ออกข่าวแล้วนะจ๊ะพี่น้อง ไม่ต้องวิจารณ์หรือรีวิวให้เสียเวลา ของแสนเขาสวยและแพงทุกโครงการเลยล่ะ

    • คนรีวิวเค้าทำให้คนที่จะมาอยู่ที่นี่ในอนาคต ที่ซื้อๆกันไปก็นักเก็งกำไรกันครึ่งนึง ไม่สิ … อาจจะถึง 70% เลยก็ได้ แพงทุกโครงการนี่จริง แต่สวยและดีทุกโครงการนั้นไม่แน่เสมอไปค่ะ

    • ขายหมดก็จริง แต่ขายพวกขา VIP ที่ส่วนใหญ่เป็นนักเก็งกำไร พวกที่คิดจะซื้อต่อพวกขาเก็ง ก็ยังต้องการข้อมูลเพิ่มเติมอยู่ครับ รับฟังข้อมูลรอบๆด้าน ผมว่าได้ประโยชน์นะครับ ไม่ใช่ว่าขายใบจองหมดอย่างรวดเร็ว จะหมายความว่าโครงการนั้นดีมากมาย ของดีจริงๆนะ ไว้รอสร้างเสร็จแล้วค่อยบอกก็ยังไม่สายครับ กลัวแต่ว่าถึงเวลานั้นต้องมาขายใบจองขาดทุนเหมือนบางโครงการที่ผ่านมาซะมากกว่า

  • ปิดการขายเร็วมากๆ ด้วยทำเลและชื่อเสียงแบรนด์ แม้จะราคาแพงอยู่ แต่ก็ไม่น่าแปลกใจเลยสักนิด

    ที่น่าห่วงคือที่จอดรถนี่แหล่ะ คนมีเงินระดับนี้คงไม่มีใครไม่มีรถขับแน่ๆ 50% น้อยไปครับ น้อยมากๆ

  • ซื้อห้องชั้น 31 ไปราคา 180,810 b/sq.m ด้วยที่เหตุผลอารมณ์ล้วนๆ
    1. Location ดีมาก
    2. Spec น่าตกใจเมื่อไปดูห้องตัวอย่างที่ paragon ว่าทำไมห่วยอย่างนี้ อย่างน้อยก็น่าจะเป็น engineering floor
    3. Lobby & Common area การตกแต่งจัดเกินไปไม่ดู luxury เลย

  • ริต้า

    เดี๊ยนรู้สึกว่าคอนโดที่พึ่งซื้อมาแถวพร้อมพงศ์เดี๊ยนถูกเลย 145,000/sq.m. คร่า
    ปล. Mr Oe นี่หล่อน่ากินนะคะ

  • สถานีอโศกนี้ดีอย่างคือเป็นสถานีเชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT ทำให้เราสามารถเลือกได้ว่าจะใช้รถไฟฟ้าเส้นไหน ซึ่งเป็นสายหลักของกรุงเทพมหานครทั้งคู่ สถานีที่เป็นเช่นนี้ในปัจจุบัน (2556) มีเพียงอโศกและศาลาแดง เท่านั้นครับ

    ………..
    จตุจัก ด้วยครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      จริง! เขียนรีวิวในเมืองนึกถึงแต่สถานีในเมือง

  • พี่แสนปิดการขายเร็วเกือบทุกโครงการ
    จะมีคนซื้ออยู่จริงซักกี่คนเนี่ย
    นักเก็งกำไรเพลาๆหน่อยก็ดีนะครับ
    ยิ่งเขาปิดขายได้มากได้เร็วเท่าไร
    โครงการต่อๆไปเขาก็ยิ่งตั้งราคาไม่เกรงใจ
    มีผลเสียต่อทั้งนักเก็งกำไรที่ขายต่อยากขึ้น
    และต่อคนอยากซื้ออยู่จริงเพราะแพงเกิน

  • แสนสิริ โชว์ศักยภาพผู้นำการพัฒนาคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองอย่างแท้จริง ประกาศ ปิดการขาย ‘EDGE Sukhumvit 23’

    http://www.ryt9.com/s/prg/1589112

    ไม่ต้องหาข้อด้อยแระค่ะ เค้าปิดการขายไปแล้ว XD

  • ขอแสดงความคิดเห็นสำหรับโครงการนี้หน่อย

    ข้อด้อย

    1. ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้ามากมายโดยเฉพาะรถไฟฟ้า BTS ต้องเดินผ่านอาคารอินเตอร์เชนจ์ ขึ้นบันได ข้ามสี่แยกอโศก ไปลองเดินมาแล้ว ไม่ต่ำกว่า 300 เมตร ส่วน MRT ต้องเดินผ่านซอยคาวบอยออกมา เดินประมาณ 200 เมตร ซึ่งช่วงกลางคืน ไม่เหมาะสำหรับน้องๆผู้หญิง นักศึกษาเท่าไร
    2. หน้าโครงการติดซอยคาวบอย เสียงดังแน่นอน ใครที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์เสียงเบสเวลานอน จะไม่รู้เลยว่า เสียงโดยเฉพาะเสียงเบสมันไปได้ไกลมาก เวลาคุณปิดประตู หน้าต่าง ห้องนอนแล้วมันเงียบมาก ถ้ามีเสียงเบสลอดนิดเดียว คุณจะนอนไม่หลับเพราะเป็นเสียงที่น่ารำคาญ ถ้าโครงการให้กระจกดีๆ เช่นกระจก 2 ชั้น หรืออย่างน้อยก็เป็นกระจก 2 ชั้นลามิเนต แล้วก็มีซิลยางดีๆรอบอลูมิเนียมก็คงจะช่วยได้บ้าง แต่ถ้าให้เป็นกระจก และกรอบอลูมิเนียมธรรมดา รับรองได้ว่ามีปัญหาแน่ๆ แต่ถ้าใครที่นอนง่าย หลับง่าย ก็ว่าไปนะครับ
    3. ลิฟท์ต่อจำนวนยูนิตน้อยเกินไป คือ 443 ยูนิต แต่มีลิฟท์ให้แค่ 4 ตัว อันนี้รวมลิฟท์เซอร์วิสแล้วนะครับ โดยปกติควรจะอยู่ที่ไม่เกิน 80 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัว แต่สมัยนี้เห็นหลายๆโครงการให้ลิฟท์มาน้อยมากๆ (ยกตัวอย่าง Ideo Mobi พระราม 9 มีจำนวนยูนิต 700 กว่าห้อง ให้ลิฟท์แค่ 4 ตัว ยิ่งกว่าโครงการนี้อีก) แต่ถ้าใครไม่รีบ และรับได้ก็ว่าไปนะครับ
    4. จำนวนที่จอดรถแค่ 50% ซึ่งผมว่าน้อยเกินไป เมื่อเทียบกับราคาของโครงการที่ 160,000-190,000++ ต่อตารางเมตร อนาคตถ้าคนมาอยู่เยอะ มีปัญหาที่จอดแน่นอน ไม่เชื่อลองถามคนที่เคยอยู่โครงการที่สร้างมาหลายปีแล้ว ขนาดที่จอดรถ 60-70%ต่อจำนวนยูนิต ยังหาที่จอดยากเลย (เช่นโครงการติดBTS ทองหล่อ ลองไปดูตอนกลางคืน จอดรอบอาคารเต็มไปหมด หรือโครงการแถวๆถนนเพชรบุรี ใกล้BTS ราชเทวี ที่มี 2 อาคารใหญ่ๆ ก็ยังมีปัญหาแย่งที่จอดรถกันเลย)
    5. สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ อย่างซอย 23 ซึ่งค่อนข้างแคบ คือมี 2 เลนส์รถสวนกันได้แค่นั้นเอง มีร้านอาหารมาตั้งขายริมฟุตบาท ดูสกปรก มีพวกผับ บาร์ แบบพัทยา ไว้ขายนักเที่ยวราตรี สาวบาร์เพียบ อโกโก้ ให้นึกถึงพัฒนพงษ์คล้ายๆกัน แต่เล็กกว่า
    6. ให้วัสดุมาบางอย่างไม่สมราคา อย่างพื้นเป็นแค่ลามิเนต ส่วนกลางน้อยแค่ครึ่งชั้นเมื่อเทียบกับ 443 ยูนิต
    7. ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นแออัด เพราะพื้นที่โครงการโดยรวมแค่ 2 ไร่กว่าๆ แต่มีตั้ง 400 กว่ายูนิต

    ข้อดี
    1. มีความปลอดภัยทั้งกลางวัน กลางคืน เพราะมีคนเดินตลอดเวลา แถมสำนักงานตำรวจ สถานีทองหล่อก็รับประกันด้วยว่า เป็นเซฟตี้โซน (ไปดูป้ายผ้าสีแดงๆที่แขวนอยู่ทั้งปากและท้ายซอยคาวบอยได้ครับ)
    2. ทำเลนี้ ได้ทั้ง BTS และ MRT อยู่ในระยะที่เดินถึงได้
    3. ใกล้แหล่งออฟฟิต และสถานศึกษา
    4. ห้องมีพื้นที่น้อย ทำให้ราคาโดยรวมไม่สูงมาก คนที่เพิ่งทำงาน หรือรายได้ยังไม่สูงมาก มีโอกาสเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น
    5. ผ่อนดาวน์ต่ำ ทำให้ตัดสินใจจับจองกันได้ไม่ยาก โดยเฉพาะนักเก็งกำไรทั้งหลายจะได้จองได้หลายๆห้องพร้อมกัน ก่อสร้างอีก 2 ปี มีเวลาขายห้องอีกนาน เดี๋ยวถ้าขายไม่ได้ตอนวันโอนค่อยมาขายขาดทุนเอา

  • ลูกบ้านแสนลำบาก

    เปิดโครงการใหม่อีกแล้ว ช่วยมาแก้ไขปัญหาโครงการเก่าด้วย
    ยังไม่ยอมแก้defectให้ซักที จะให้โอนไหมเนี่ย

  • ไม่ชอบสไตล์เลยครับ

    ห้อง 30ตรม 5ล้านสำหรับทำเลนี้ น่าสนใจมากครับ

    ไม่ค่อยเจอน่ะ โครงการราคาต่อตารางเมตรสูงขนาดนี้แต่ทำไซส์เล็กด้วย

  • พ่อลูกสอง

    เห็นสีสันการตกเเต่งเเล้วหิวเหล้าขึ้นมาทันทีเลยครับ

Leave a Reply