รีวิวเจาะลึก 19: Life รัชดา คอนโด MRT ห้วยขวาง สดใหม่ล่าสุดจาก AP

September 19, 2011 04:4074 comments

คอนโด Life รัชดา รัชดาภิเษก Ratchada AP ห้วยขวาง MRT ห้วยขวาง รัชดา-ห้วยขวาง

(บีม) ผมขอให้เครดิตคุณโอ๋ นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ของเราก่อนนะครับ สำหรับผลงานรีวิว Life รัชดาชิ้นนี้ คุณโอ๋ต้องเลื่อน Flight เที่ยวบินกลับมาจากหาดใหญ่ เพื่อให้มาถึงตอนเช้ามืด ตี 4 ของวันอาทิตย์ แล้วรีบออกไป Life รัชดา รีวิวให้เสร็จภายในเช้ามืดของวันจันทร์ … สปิริตแกสุดยอดเลยครับ ช่วยกด Like ให้คุณโอ๋ หน่อยนะครับ!

สวัสดีครับ Mr.Oe ขอส่งการบ้าน รีวิวเจาะลึก 19: Life รัชดาภิเษก คอนโด ไลฟ์ ใหม่ล่าสุดของ AP นะครับ โครงการนี้ผมขอเรียกเป็น Life Version Upgrade ครับ เพราะดูยังไงก็ดีกว่า Life แบบเดิมๆที่เคยเจอมาตั้งแต่หน้าตาการออกแบบ สาธารณูปโภค

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ นี่มันไม่ใช่ Life เดิมๆที่ผมเคยรู้จักแล้วครับ ดีกว่าเดิมพอสมควร แต่ยังไม่ถึงระดับ Rythm นะครับ เรียกว่าโครงการ Life Ratcadapisek อยู่ระดับตรงกลางระหว่าง Life เดิมๆ กับ Rythm ก็แล้วกันนะครับ

โครงการ Life รัชดา เปิดตัวมาให้จองแบบ งง งง ครับ คือรวดเร็วมาก EIA ผ่านแล้วด้วย คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในอีก 2 เดือนครับ น่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือน กุมภาพันธ์ 2557 ครับ แวะไปดูมาเค้าไม่มีเอกสารอะไรให้นะครับ โบรชัวร์ก็ไม่มี รูปตึกสวยๆก็ไม่มีให้ ข้อมูลที่ให้น้อยมาก มีแต่ห้องตัวอย่างครับ แต่ห้ามถ่ายรูป เข้าใจว่าเดี๋ยวคงมีเปิดตัวใหญ่อีกที

แล้วผมจะมา update เพิ่มเติมใหม่ละกัน

Fact

  • Life Ratchadapisek ไลฟ์ รัชดาภิเษก
  • Asian Property ( AP )
  • เนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ 2 งาน
  • Location 50 เมตรจากปากซอย รัชดาภิเษก14
  • โครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัย ตึกคู่ 2 ตึก สูง 35 และ 36 ชั้น
  • จำนวนห้องประมาณ 800 units จอดรถประมาณ 500 คัน
  • ห้องเนื้อที่ 31 – 38 – 45 – 55 – 65 ตารางเมตร
  • รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 1 Bedroom+1 Utility room / 2 Bedroom
  • ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้น 83,500 บาท เพิ่มขึ้นตารางเมตรละ 1,000 บาท สำหรับชั้นที่สูงขึ้นไป 1 ชั้น
    www.ap-thai.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

หลังจากประสบความสำเร็จอย่างมากกับโครงการ Life บนถนนรัชดา และลาดพร้าวในย่านนี้ รวมถึง Rhythm รัชดาด้วย คาดว่า AP จะยึดถนนรัชดาเป็นตัวทำตลาดสำคัญไปอีกนานนะครับ เพราะทำเลแถวนี้ นับว่าเป็นทำเลดีมีอนาคต เมื่อโครงข่ายคมนาคมต่อเชื่อมกันเบ็ดเสร็จ ประกอบกับ Central รัชดา พระราม9เปิดตัว สวนลุมไนท์บาร์ซาเปิดตัว จะสร้างความคึกคักให้ถนนรัชดาเป็นอย่างมาก ในปัจจุบันนี้ เส้นรัชดา ก็ถือเป็นทำเลสะดวกนะครับ โดยเฉพาะคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า เพราะจะเดินทางเข้าเมือง แสนจะสบาย เชื่อมไป airport link ก็ง่าย ราคาคอนโดดีๆ บนถนนเส้นนี้ก็ยังเพิ่งจะแตะแสนเอง ถือว่ายังมีช่องว่างให้เติบโตอีกมากมาย เมื่อเทียบกับ CBD ที่ไปหลักสองแสนแล้ว สุขุมวิทก็จะแตะสองแสนอยู่แล้ว หรืออารีย์ ที่เกินหนึ่งแสนบาทมานานแล้ว

คอนโด Life รัชดา รัชดาภิเษก Ratchada AP ห้วยขวาง MRT ห้วยขวาง รัชดา-ห้วยขวาง

แผนที่ แสดงตำแหน่งที่ตั้งของ Life บนถนนรัชดา

เขียวๆ นั่น สถาบันกวดวิชา โพไซดอนนะครับ สีเหลืองๆก็ Metro Sky Condo สีฟ้าๆ ก็ Mansion 7 แนวผีๆหลอนๆครับ วัยรุ่นชอบ Life ก็สีแดงนะครับ ติดถนนเลย

คอนโด Life รัชดา รัชดาภิเษก Ratchada AP ห้วยขวาง MRT ห้วยขวาง รัชดา-ห้วยขวาง Poseidon

Poseidon

โรงเรียนกวดวิชาอันดับ 1 ของย่านนี้

metro sky condo

Metro Sky Condominium

Metro Sky คอนโดฝั่งตรงข้าม Life Ratchadapisek

วิเคราะห์เส้นทางการจราจรของ Life Ratchadapisek ต่อเลยละกันนะครับ

Life รัชดา ตั้งอยู่ตรงข้ามเยื้องๆ กับ สถาบันกวดวิชา Poseidon รัชดาครับ ถ้ามาจากแยกรัชดาลาดพร้าวมุ่งหน้าอโศก ก็อยู่ก่อนถึงซอย รัชดา14 ประมาณ 50 เมตรได้ ตรงนี้ดีนะครับ เพราะเวลาออกจากคอนโดจะเข้าเมือง สามารถปาดขวาลงอุโมงได้เลย ถ้าจะไปรามคำแหง หรือเหม่งจ๋าย ก็วิ่งเข้าซอย รัชดา 14 ได้ ซอยนี้ลัดไปได้หลากหลายนะครับ จะไปลาดพร้าว เลียบทางด่วนรามอินทรา รามคำแหง ทาวน์อินทาวน์ ไปได้หมด  ถ้าจะไปเซ็นทรัลลาดพร้าว หรือ เมเจอร์รัชโยธิน ก็ยูเทิร์นไกล้ๆครับ

ตอนเช้ารถติดพอสมควรนะครับขอบอก ส่วนตอนเย็นถ้าเดินทางมาจากในเมืองจะกลับคอนโด โดยใช้เส้นทางรัชดาล่ะก็ รถติดมหาโหดเหมือนกัน แต่ก็ยังดีที่ยูเทิร์นไม่ไกลแค่ 200 เมตร ตรง สถาบันกวดวิชาโพไซดอนนั่นแหละครับ

แนะนำให้นั่งรถไฟใต้ดินครับ แต่ๆๆๆ มันอยู่ไกลนิดนึงนะครับ สถานีที่ไกล้ที่สุดคือสถานีห้วยขวาง ทางออก1 ระยะทางเดินประมาณ 400 เมตรครับ ถ้าฝนตกลำบากแน่ แต่แอบเห็นป้ายรถเมล์อยู่ไกล้ๆโครงการครับ โดดขึ้นรถเมล์ไปลงรถไฟใต้ดิน ก็ยังเป็น option ที่ไม่เลวนักนะครับ

Life รัชดาภิเษก อยู่ไกล้อะไรบ้าง ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนรัชดาเยอะครับ เช่น เอสพลานาด ฟอร์จูน โรบินสัน Big C Extra ทั้งหมดนี้อยู่ตรงหัวๆรัชดาตัดพระราม9
อนาคตก็มี Central รัชดา และ สวนลุมไนท์บาร์ซ่าครับ ส่วนสถานบันเทิงยามกลางคืน ขับรถผ่านก็เยอะอยู่นะครับ วัยรุ่นชอบ แต่ไม่รู้จะให้ความเห็นยังไง ไม่เคยเที่ยวอ่า 🙂 ส่วนจะไป Central ลาดพร้าว Union Mall, Major รัชโยธิน ก็ไม่ไกลครับ

life ratchadapisek

ถนนด้านหน้าโครงการ ฝั่งขาเข้า

บนถนนรัชดาภิเษก บริเวณหน้า Life รัชดาครับ มองไปทางขาเข้า เห็นอุโมงมั้ยครับ ปาดขวาลงอุโมงให้ทันนะครับ ผมรู้คุณทำได้

บนถนนรัชดา หน้าโครงการฝั่งขาออก

บนถนนรัชดาภิเษกหน้า Life รัชดาครับ มองไปทางขาออก โพไซดอนอยู่ซ้าย จุดยูเทิร์นอยู่หน้าโปไซดอนตรงป้ายเขียวๆนะครับ ระวังอย่าเลี้ยวผิดล่ะ

life รัชดา

หน้าโครงการ สำนักงานขาย

บริเวณหน้าโครงการส่วนที่เป็น Sales Office ครับ แวะมาดูห้องตัวอย่างที่นี่นะครับ ของจริงเค้าจัดได้ดีทีเดียว

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Life รัชดาภิเษก จัดเป็นโครงการที่ใหม่ และหรูสุดแล้วใน Brand “Life” ของ AP โดยสร้างเป็นตึกคู่ สูง 35 และ 36 ชั้น บนเนื้อที่ 5 ไร่ 2 งานวางตึกแนวเหนือใต้ ห้องจะมีทิศเหนือใต้เท่านั้น สิ่งอำนวยความสะดวกแยกตึกกันไปเลย Lobby มีเชื่อมกัน โดยวางสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ที่ชั้นบนสุด การออกแบบไม่เหมือน Life ที่ผ่านๆมา ดูดีกว่าพอสมควร แต่ก็ยังสู้ Brand อื่นๆของตัวเองอย่าง Rythm กับ Address ไม่ได้นะ

ส่วนพักอาศัยเริ่มจากชั้น 7 ถึง 35 ห้องที่ขายเป็นแบบ Fully Furnished พร้อมแอร์ และเฟอร์ลอยตัวหลายชิ้นนะครับ แต่ไม่มีม่าน เพดานสูง 2.65 เมตร รูปแบบห้องก็ออกแบบได้ค่อนข้างดี แต่บางแบบ ระเบียงจะเล็กมาก พอวางคอมแอร์แล้ว แทบทำไรที่ระเบียงไม่ได้เลย บังวิวอีกต่างหาก แต่โดยรวมแล้วถือว่าดีนะครับ สาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวกครบครับ จัดเต็ม

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 2 สระ ตึกละสระ เป็นระบบเกลือ สระยาว 43 เมตรแบบ infinite edge pool พร้อม spa bed ผมว่าเค้าออกแบบสระได้ดี เป็นโค้งๆมีมุม private ไม่ใช่สระตรงๆสี่เหลี่ยมธรรมดาๆ
  • มุม BBQ
  • Fitness
  • Stream
  • ลิฟท์ระบบ key card ล็อคชั้นใครชั้นมัน
  • ที่จอดรถ 500 คัน แยก Visitor มีที่จอดต่างหาก

Product Walkthrough

ไม่รู้จะพาทัวร์ยังไง ไม่มีรูป เค้าห้ามถ่าย เอาแนวแนะนำให้สังเกตุแล้วกันนะครับ ผมอยากให้ทุกท่านมีโอกาสแวะไปดูของจริงเองด้วยครับ รับรองว่าได้ดูของดีแน่นอน

ทำเลห้องที่ผมคิดว่าน่าสนใจคือ ทำเลห้องตึก B ฝั่งทิศเหนือครับ จะมองเห็นวิวสวน และไม่ร้อนมากวิวหันไปทางทิศเหนือนะครับ ผมเลยเลือกมาสองห้องครับ คือห้องขนาด
38.5 ตารางเมตร และ 45 ตารางเมตร

life ratchada floor plan

Floor Plan

Floor Plan ชั้น 34 ครับ ถนนรัชดาอยู่ทางซ้ายมือของ Tower A นะครับ hilight สีน้ำตาลคือตำแหน่งห้อง B12 ที่ผมจะแนะนำครับ

life ratchada room

แปลนห้อง แบบ 1 Bedroom Sky Living

Plan ห้อง แบบ B12 ครับ 1 Bed Room 45 ตารางเมตร แบบ “Sky Living” จะมีห้องคู่แฝด 45 ตารางเมตรเหมือนกัน แต่เป็นแบบ “Sky Kitchen” เลือกให้ดีให้เหมาะนะครับ Sky Living คือ 1 Bedroom ได้ Living รูมขนาดใหญ่ ระเบียงยาว วิวต่อเนื่อง ส่วน Sky Kitchen จะได้ 1 Bed Room + 1 Utility Room คือห้อง utility มันมีเตียง 3 ft ที่พับเก็บเป็นโต๊ะทำงานนั่นเองครับ ข้อดีคือได้ห้องอเนกประสงค์มา 1 ห้อง ข้อเสียคือ ระเบียงเล็ก และห้องนั่งเล่นจุ๋มจิ๋มมากๆ อ้อ ห้องตัวอย่างของ 45 ตารางเมตร เป็นแบบ Sky Kitchen นะครับ

life รัชดา แปลนห้อง

แปลนห้อง 1 Bedroom 38.5 ตารางเมตร

Plan ห้องแบบ A14 1 Bed Room 38.5 ตารางเมตรครับ

ทีนี้มาดูห้องกันครับ ห้องจัดสวยครับ พื้นเป็นลามิเนต 8 มิล ห้องน้ำพื้นกระเบื้องแกรนิตโต 60×60 มีเฟอร์ให้ครบ ผนังห้องตัวอย่างติดวอลเปเปอร์ กรุผนังบางส่วนด้วยกระจก ส่วนของจริงที่เราจะได้คือ ผนังทาสีธรรมดานะจ๊ะ เพดานสูง 2.65 เมตร ทำส่วนบังม่านไว้ให้แต่ไม่มีม่านให้ครับต้องติดเอง โต๊ะตู้เตีงฟูกหมอน จัดเต็มให้ครบ แอร์ ห้องตัวอย่าง ของ Samsung แต่ spec ที่ให้เราคือ Panasonic นะครับ

ห้องน้ำ ใช้สุขภัณฑ์ Cotto ทั้งชุด อ่างล้างหน้าไม่สวย ชักโครกไม่สวย ส่วนอาบน้ำเป็น shower box build ครับ แต่ดูราคาถูกมาก เมื่อเทียบกับราคาต่อตารางเมตร ไหนๆก็เป็น Life Version Upgrade แล้ว น่าจะทำห้องน้ำให้ดีกว่านี้นะครับ ที่ผมรับไม่ได้คือ แทนที่จะ drop พื้นห้องน้ำเป็น step ลงไป ดันทำเป็น ธรณีครับ พระเจ้า วันไหนเมาๆ ผมไม่เดินสะดุดธรณีห้องน้ำหัวทิ่มชักโครกเหรอครับเนี่ย อันนี้อยากให้ทางโครงการแก้นะครับ มันคือเรื่องความปลอดภัยของผู้พักอาศัยเลยทีเดียว

ส่วนครัว ได้ pantry หน้าตาดีครับ เค้ากันพื้นที่เป็นสัดส่วนออกแบบได้ดี มีที่ดูดควันกับเตาไฟฟ้าให้ แต่ sink ดูหน้าตาไม่ดีนะครับ อยากให้เปลี่ยนๆ

ออกไปที่ระเบียงกันครับ อยากจะร้องให้ ทำธรณีประตูสูงกว่า 10 ซม.ครับ จริงๆ ไม่ได้ล้อเล่น สูงจริงๆ อันตรายนะครับ เกิดเวลาฝนตกผมรีบออกไปเก็บผ้า สะดุดตกระเบียงนี่เจ็บแย่เลยนะครับ ไม่ควรทำนะครับ ควรจะ drop เป็น step ลงไป และกรอบของประตูเลื่อนกระจกทับอีกที อย่างมากก็สูงขึ้นมา 2 ซม. ส่วนระเบียงห้องตัวอย่างเล็กครับ วางคอมแอร์ 3 ตัว เหลือพื้นที่จี๊ดเดียว

Price & Performance

ความคุ้มค่าของราคาต่อโครงการ Life Ratchadapisek

ราคา ณ วันที่ 18 กันยายน 2554

Type 1 Bed room 45 sqm Unit Code: B34b12 ชั้น 34 แบบห้อง b12 (Sky Living)
เนื้อที่ห้อง 45 ตารางเมตร
ราคาขาย 4,407,500 บาท
ราคาต่อตารางเมตร 97,944 บาท
หมายเหตุห้องชั้น 34 นี้ราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุดในตึก B ชั้นล่างๆลงไปลดอีกตารางเมตรละ 1,000 บาท ต่อชั้น

เงื่อนไขการซื้อ

  • ดาวน์ 12%
  • จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท (ประมาณ 1 เดือนนับจากวันจอง)
  • ผ่อนดาวน์ 27 งวด ที่เหลือชำระเต็มวันโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าส่วนกลาง ตารางเมตรละ 38 บาท ชำระล่วงหน้า 1 ปี
  • ค่ากองทุนแรกเข้า ตารางเมตรละ 500 บาท ชำระครั้งเดียว ณ.วันโอน

โปร 17-18 กันยายน 2554 ลด 20,000 บาทครับ

เจาะลึกรวบยอด

Life Ratchadapisek โครงการนี้ ทำเลดีครับ AP กล้าเล่นราคาด้วย หลายคนสะดุ้งนะครับ เจอราคานี้ ถ้าคิดแบบเดิมๆ จะกลัวว่าหาผู้เช่าลำบาก แต่ผมกลับคิดอีกแบบนึงครับ เมื่อโครงการนี้เสร็จในปี 2557 หลายๆ อย่างที่รัชดาจะเปลี่ยนไปเยอะครับ Central ขึ้นแล้ว สวนลุมขึ้นแล้ว คอนโดดีๆ ติดถนนรัชดาเลยแบบนี้ จะมีที่ให้ทำอีกสักกี่แปลงครับ ค่าแรงและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จะทำให้โครงการที่ขึ้นใหม่หลังจากนี้ แพงขึ้นไปอีก แม้จะมีที่เก่า ถือเย็นๆ แต่ราคาต้นทุนอื่นๆสูงขึ้นแน่นอน ผมจึงกล้าฟันธงว่าโครงการ Life รัชดาภิเษกนี้ อนาคตราคานี้จะกลายเป็นราคาธรรมดาครับ ส่วนราคาเช่าแน่นอนครับ ต้องปรับสูงขึ้นตาม ทำเลรัชดาต่อไปน่าจะเป็นทำเลโปรดของชาวต่างชาติฝั่งเอเชียครับ เพราะโรงเรียนกวดวิชารัชดามีเยอะเหลือเกิน 😀 บันเทิงเพียบ อยู่ไม่ไกลอโศก สุขุมวิทด้วย เมื่อเขตการค้าเสรีอาเซียนเปิดสมบูรณ์ภาคแรงงานในปี 2558 รัชดา จะยิ่งไม่เหมือนเดิมครับ

ข้อที่ควรพิจารณาอย่างยิ่งคือทางเลือกที่ตัวเงินเท่ากัน ราคาขนาด 85,000 – 100,000 ต่อตารางเมตร สามารถซื้อคอนโดดีๆในย่านนี้ที่เป็นมือสองอย่าง Rythm รัชดา สุดยอดทำเลติดรถไฟใต้ดินเลย คุณภาพก็ดีกว่า หรือ The Room Ratchada-Ladprao รีสอร์ทคอนโดของ Land&House ได้เลย แต่ต้องหาซื้อมือสองเอา ย่านอื่นผมไม่เอามาเทียบนะครับ ถือว่าคนละทำเลกัน

กับอีกประเด็นผมว่าการออกแบบรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ของห้องยังไม่ละเอียดพอสมกับราคา รวมถึง spec แอร์ และสุขภัณฑ์ที่ให้ บอกตามตรงมันไม่ใช่ครับสำหรับคอนโดเกรดนี้
ราคาที่ขายอยู่นี้นะครับ ถ้ามีการปรับแก้ตรงจุดนี้ ผมว่า Life Ratchadapisek จะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยของคุณอีกแห่งหนึ่งครับ

Judgement
เกณฑ์การให้คะแนนสำหรับคอนโดของผมเป็น weight average นะครับ
40% คือทำเล, 15% คือชื่อเสียง Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

  • ทำเล 8.5/10 – อยู่บนถนนหลักรัชดา ระยะเดินไปรถไฟไกลไปหน่อย รถติดขาเข้าขาออก แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในระยะสบาย
  • ชื่อเสียง 9/10 – AP บริษัทลูก Land & House ทำมาหลายโครงการแล้วครับ
  • ราคา 8/10 – ทำเลนี้ขายราคานี้ ในเวลานี้ ผมว่าราคาสูงแต่ไม่แพง โครงการมีห้องราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านด้วย
  • วัสดุ 6/10 – คะแนนหล่นหายไปในห้องน้ำกับแอร์เยอะครับ
  • แบบ 7.5/10 – ต้องปรับปรุงเรื่องธรณีประตูห้องน้ำ กับระเบียง และขนาดระเบียงกับการออกแบบพื้นที่วางคอมแอร์
  • สาธารณูปโภค 9/10 – ขาดรายละเอียดที่ชัดเจนอีกหลายอย่าง รู้ว่าจัดเต็มแต่ข้อมูลน้อยไป

Final Score: 8.20/10 คะแนน
Grade B: (8.00 – 8.24) 

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้ผมหน่อยนะครับ สำหรับการสร้างสรรค์ผลงานรีวิวที่ต้องใช้ทั้งแรง เวลาและน้ำมันเยอะเลยครับ

Share

74 Comments

  • รีวิวเอาใจapทุกโครงการเลยนะครับแหม อยู่ห่างจากmrt400เมตรยังให้8.5คะแนนถ้าเป็นdeveloperเจ้าอื่นคงให้7

  • รีวิวเอาใจ ap ป่ะเนียะ สงสารคนอ่านแล้วเชื่อ ชื่อเสียง ap ให้ 9 คะแนนมาได้ไง โครงการนี้ทำงานชุ่ยยิ่งกว่าอะไรดี และไม่รับผิดชอบอะไรทั้งสิ้น เอาเปรียบลูกค้า ที่ผมพูดมานี้ผมเจอมากับตัว ทั้งบ้านและ คอนโด

    • รีวิวตั้งแต่ปี 2011 ผมเป็นคนทำเอง ตอนปี 2011 นี่ชื่อเสียง 9 ไม่แปลกนะครับ

  • จะซื้อโครงการนี้ดูดีๆนะคับ พื้นที่ตอนทำสัญญา ไม่ตรงกับตอนจะโอน มีพื้นที่เพิ่มขึ้นมา มากบ้างน้อยบ้างแล้วแต่ขนาดห้อง ของผมจองห้อง45 ตร.มไว้ มีพื้นที่เพิ่มขึ้นมา 1.64 ตร.ม ราคาตร.ม ละ 9x,xxx โดนไปแสนกว่าบาท ถามฝ่ายโอน เค้าบอกว่าเพิ่มเกือบทุกห้อง !!? ที่สำคัญคือไม่แจ้งลูกค้า แถมบอกว่าในสัญญาข้อ 3 ระบุไว้แล้ว ซึ่งโครงการระดับนี้ไม่น่าจะพลาดเรื่องพื้นที่ ผมมองว่าตั้งใจคับ ลองคิดดูเล่นๆ 800 กว่ายูนิต ถ้าเฉี่ลยแล้วต้องจ่ายเพิ่มห้องละแสน AP จะได้เงินเพิ่มไป 80 ล้านนะคับ ผู้บริหารออกมาดูหน่อยคับ ว่าจะช่วยลูกค้ายังงัยได้บ้าง !!

    • ถ้าตั้งใจแล้วจะมาจากใครหละครับ แฮะๆ

    • เหมือนต้องทำใจรับ เพราะโดนเพิ่มมาอีกเหมือนกัน แถมห้องตรวจรับหลายรอบก็ไม่ผ่าน ทำงานชุ่ยจริงโครงการนี้ วัสดุก็ไม่สมราคา

  • อยากปรึกษาค่ะ ชอบห้อง 45 ตรม. ​SkyLiving ได้ระเบียงกว้างตอบโจทย์กว่า Sky Kitchen แต่ติดอยู่อย่างเดียวคือผนังที่ไว้วางทีวีของห้องนั่งเล่นค่ะ เหมือนระยะมันสั้นทำให้วางชั้นวางทีวีไม่พอดี จะเกยมาบังประตูของห้องอเนกประสงค์ค่ะ ถ้าติดทีวีแขวนผนังก็เหมือนจะไม่พออีก แถมเป็นฝั่งที่เอาไว้เปิดประตูด้วย แนะนำได้มั้ยคะว่าพอจะแก้ปัญหายังไงได้บ้าง คือราคาคอนโด 4 ล้านกว่ามันไม่ควรจะต้องมาทำอะไรเพิ่มแล้ว ชอบห้องนี้แต่ติดใจเรื่องนี้เรื่องเดียวค่ะ รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ

  • คอนโดใกล้จะสร้างเสร็จแล้ว ไม่ทราบว่าจะติดตามไปรีวิวที่นี่ต่ออีกรึเปล่าครับ

    • เหมือนกันเลยคะ ไม่รู้จะแก้ยังไง

  • กำลังลังเล ขายดีไม่ขายดี ขายเท่าไหร่ดี สอง นอน สอง น้ำ ชั้น 12 ทิศเหนือ

    ท่านอื่นๆมีความเห็นอย่างไร –“

  • กีตาร์

    ซื้อห้องใหญ่65 ตร.ม. ไปครับ อีกไม่น่าคงเสร็จแล้ว

  • พึ่งไปจองห้องตึก B ชั้น 33 มาครับ เป็นห้องสุดท้ายของชั้นแล้ว
    ตอนนี้ห้องที่เป็นของโครงการมีเหลืออยู่อีกห้องเดียวคือชั้น 34 ตึก B นะครับ
    ยังพอมีใครสามารถรีวิว + ภาพประกอบห้องตัวอย่างได้ไหมครับ เพราะที่ไปจองนี่ไม่ทันเห็นห้องตัวอย่างเลย

    • กีตาร์

      ลองsearchหารูปภาพหรือเว็บที่มีรูปจาก google ดูนะครับ

  • อยากทราบว่า top ครัวของ Life Ratchada เป็นแบบไหนนะครับ มีเครื่องดูดควันให้ด้วยรึป่าวครับ และหน้าบานตู้เป็นลามิเนตใช่ไหมครับ

    อยากทราบวัสดุหลักๆ ของ Life ครับ กำลังดูอยู่

    • กีตาร์

      ท็อปเป็นลามิเนตครับ บานตู้ลามิเนต มีที่ดูดควันครับ

  • อยากทราบครับว่าเราจองแล้วสามารถคืนเงินจองได้รึเปล่า
    พอดีจอง สกาย รัชดาไว้แล้วมาเห็นรีวิวชักไม่แน่ใจ
    ขอบคุณครับ

  • อยากทราบว่าคอนโดนี้อยู่ในclassไหน ใน sagment คะ

  • เพิ่งจอง b12 ชั้น 26 มาอะคับ มือใหม่ อยากทราบว่า วิวจะสวยมั้ย จะร้อนหรือเปล่า

  • ซื้อห้อง 31 ตร.ม. ตึกบี ชั้น 25 วิวทิศใต้ ติดบันไดหนีไฟ ห้องนี้เป็นไงบ้างคับ อยากฟังคอมเม้นท์ ขอบคุณคับ

  • ถ้าเปรียบเทียบกับ Rhythm พหล-อารีย์ อันใหนน่าจะดีกว่าครับ ผมไปดูที่นั่นมาราคาพอ ๆ กับ life ตัวนี้เลยครับ เลยสงสัยว่าทำไมราคาพอ ๆ กันทั้ง ๆ ที่ rhythm เป็น brand ดีกว่า

  • กำลังตัดสินใจว่าจะไปจองห้องท่ีนี่ค่ะ ระหว่างทิศใต้ชองตึกB ชั้น 12 ตำแหน่ง B7 อยู่หน้าลิฟต์พอดีค่ะ จริงๆ กลัวความสูงเลยไม่แน่ใจว่าควรจองห้องอื่นแทนดีกว่ามั๊ยคะ เค้าบอกว่า ตำแหน่ง B6อยู่ชั้น16ค่ะ

    ลังเลว่าระหว่าง sky living กับ sky kitchen ควรเลือกอะไรดีคะ

  • ไปจองมาแล้ว ขนาด 31.20 ตรม. เพราะอยู่คนเดียว ผ่อนก็ไม่น้อย แต่ต่อไปคงพอมีราคาบ้าง

  • ไปดูมาห้อง 38.5 ตรม ราคา 3.7M ชั้น 22 ตึก B แพงไปใหมครับ แทบจะไปซื้อบ้านได้เลย

    • ตารางเมตรละ 96,1xx บาท ถ้าชอบก็ไม่แพงนะคะ เพราะก็ซื้อห้องที่นี่ ตรม.ละ96,7xx ไปแล้วค่ะ

    • ชั้น 22 ตึก B ห้อง 38.5 ตรม ห้องเดียวกันเลยค่ะ แต่จองไปแล้วนะคะ ทำสัญญาแล้วด้วย งง sale เค้าเอามาขายอีกเหรอ

      • คุณ AA คะ จากผังของโครงการใน 1 อาคาร ชั้นนึงจะมีห้อง 38.5 ตรม. 2 ห้องนะคะ น่าจะคนละทิศกัน

    • ขอบคุณค่ะ พอดีดูจากเอกสารที่ sale ให้มามันมีอยู่ห้องเดียวค่ะ ที่เป็น 38.5 ก้อเลยตกใจว่าจองไปแล้ว แต่ทำไมยังมีห้องว่างอยู่อีกนะคะ

  • ทิศใต้ค่าเพราะทิศเหนือมันโดนบ๊อกวิว

  • ขอโทดนะค่ะเมย์ได้จองตึกA ชั้น17 ห้อง45 เมย์อยากทราบว่าวิวมันโอเคม่ะค่าเพราะเมย์อยากได้สูงแต่ราคามันต่างกันพอสมควรเรยชะงักไว้เก๊บไว้แต่งดีกว่า^^

    • คุณ May จองห้องหันหน้าไปทางทิศไหนคะ

    • โทดทีค่ะ..ด้านระเบียงหันไปทางเซ็นทรัลพระรามเก้าอ่ะค่ะเมย์ก๊ไม่ทราบเพราะเมย์เป๊นมือใหม่ไม่ค่อยรู้อ่ะไรมากแต่^^

    • อาคารเดียวกันทิศเดียวกันเลยค่ะ แต่ชั้น 25 เลย ที่เลือกอาคาร A ทิศใต้ เพราะคิดว่าคงไม่มีตึกสร้างใหม่มาบังวิว ด้านนี้ค่ะ (วัดดวงเอาเหมือนกันค่ะ เพราะไม่รู้อนาคตเหมือนกันว่าวิวด้านนี้จะเป็นยังงัย)

  • ไปดูมาล่าสุดเสาร์ที่ผ่านมา ถ้าจำไม่ผิดมีคอมพ์แอร์นำไปแขวนไว้ด้านบนแล้วนะคะ และ Sales บอกว่าแถม แอร์ DAIKIN นะคะ

    • โครงการปรับปรุงแก้ไข และให้ผู้บริโภคได้ดีขึ้น ได้มากขึ้น ก็ดีแล้วครับ ทุกคน happy 🙂 ขอบคุณที่แวะมาให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติมนะคร้าบบบบ

  • ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ ^^

  • อยากรบกวน รีวิว metro sky รัชดา ที่อยุ่ฝั่งตรงข้ามเทียบกันน่ะครับ
    ขอบคุณครับ

    • กำลังจะรีวิว Metro Sky อยู่แล้วครับ แต่ต้องกลายเป็นผู้อพยพซะก่อน ใจเย็นๆนะครับ กลับไปกรุงเทพได้เมื่อไหร่ จัดให้แน่นอน

      • ขอบคุนมากคับ
        บ้านผมน้ำท่วมเหมือนกัน
        ยังไงก็เอาใจช่วยนะคับ

  • ไปดูห้อง ตย มา สวยดีครับ อยากจองเลย แต่ช่วงนี้ยังทำไรไม่ได้มาก
    ติดปัญหาน้ำท่วมๆ อยากทราบความเห็นว่าคิดว่าย่านนี้ ในอนาคตสัก1-2ปีข้างหน้ามีโอกาสขึ้นถึง ตรม ละ แสน มั้ยครับ

    • ช่วงนี้มีสะดุดเล็กน้อย แต่อนาคตคนจะอยากอยู่คอนโดกันมากขึ้น ราคาแตะแสนน่ะเห็นแน่ๆ แต่ 1-2 ปี อาจจะเร็วไปนะครับ

  • อยากเห็นรูปห้อง 31 ตรม.จังเลยครับ

  • อยากให้ช่วยรีวิวคอนโด centric ตรงแยกสุทธิสารจังค่ะ

  • ขอบคุณมากเลยค่ะ
    รีวิวดีมากๆ จะคอยติดตามต่อไป ถ้าได้รูปห้องตัวอย่างเมื่อไหร่ อย่าลืมลงให้ชมนะคะ

  • คุณ nok ครับ จองตึก B ใช่ไหมครับ
    ชั้น 14 น่าจะโออยู่นะครับ ส่วนเลือกแบบ sky kitchen ถ้าเป็นคนทำอาหารบ่อย ก็โอเคแล้วครับ
    ให้เลือกตาม life style และเลือกห้องที่มีฟังชั่นที่ตัวเองใช้งานประจำจริงๆ ก็ถือว่าถ้าอยู่เองก็เหมาะสมแล้วครับ

  • จองห้อง 45 ตรม แบบ sky kitchen ชั้น 14 วิวสวนไป เพราะครัวอยู่ด้านนอก อยากให้กลิ่นระบายได้ตอนทำอาหาร
    ไม่ทราบว่าห้องแบบนี้มีความเห็นยังไงบ้างคะ (เริ่มไม่แน่ใจว่าเลือกผิดรึเปล่า)

  • ตอนแรกจะจองตึก B ห้อง A11 วิวสวน แต่ดันติดว่าหัวนอนหันทิศตะวันตก เลยต้องเปลี่ยนไปจองห้อง 31.20 ตรม. ตึก A (A02) แทนน่ะ ส่วนตัวดูจากห้องตัวอย่างแล้วชอบการจัดวางพื้นที่ใช้สอยได้ดี

  • อ.หนวด

    ไม่ได้มารีวิวนะครับ แค่มาบอกจากที่ได้ไปชมมา

    ห้อง stu เล็กสุด 31.2-31.8 ตรม ดูห้องตัวอย่างแล้วออกแบบสวยดีครับ สำหรับห้องขนาดนี้

    ห้องน้ำอยู่ด้านหน้าเปิดประตูเข้ามาเจอเลย (ส่วนตัวไม่ชอบ) (แต่ถ้าเป็น 38 ตรม. ห้องน้ำอยู่ด้านใน ) ห้องนอนทำฉากกกั้นได้ แล้วก็มีที่เหลือพอให้วางโต๊ะทำงานในห้องนอนติดหน้าต่างได้ ห้องครัววางโต๊ะเล็กทานข้าว/จิบกาแฟได้ ทำให้พื้นที่ครัวของห้อง 31 ตรม. จะใหญ่กว่า 38 ตรม.ครับ ทำให้พื้นที่ห้องนอนเล็กไปนิด แต่ถ้าอยู่แบบเล้กๆ อบอุ่น ไม่ต้องเหนื่อยผ่อนแบงค์มาก ขนาดนี้ก็น่าจะเพียงพอ จำนวนห้องก็เยอะด้วยครับ ห้องไซส์นี้ ในขณะที่ห้อง 38 ตรม มีชั้นละ 2 ห้อง ทิศละห้อง

    ปล. เผลอจอง 38 ตรม ไปแล้ว แฮ่ๆๆ

    • ดีไหมครับ ชอบไหมห้องที่จองไป เล่าให้เพื่อนๆฟังหน่อยนะครับ 🙂

      • อ.หนวด

        ชอบแน่นอนครับ ก็เลยจอง อิอิ 38 ตรม. วิวห้องนอนกระจกบานใหญ่ city view

        fully furnished ทำให้ไม่ต้องปวดหัว เรื่องตกแต่งอีก หากระจกมาติด (แบบห้องตัวอย่าง) ก็จะทำให้ห้องดูหรู น่าอยู่ เพิ่มขึ้นแล้วครับ

        ระยะทางจาก mrt 400 ม ยอมรับได้ครับ เมื่อเทียบกับห้อง และ facility ที่โครงการจัดให้

        เซลล์บอกว่า กลางเดือน ต.ค. จะมี grand openning ราคาน่าจะปรับเพิ่ม ใครสนใจจริง รีบๆ ไปจอง แล้วมาเป็นเพื่อนคอนโดกันครับ (ราคาตอนนี้ได้ยินว่าปรับเพิ่มนิดหน่อยจาก presale แล้ว)

        ตัดสินใจเลือกตามกำลังซ์้อครับ อย่าให้เหนื่อยกับการผ่อนเกินไป

  • ไม่มี รีวิว ห้อง Studio บ้างเหรอครับ

    จะได้ใช้ตัดสินใจ เทียบกับ ที่อื่นๆ

    Thx

  • ว่าจะไปจอง

    อาทิตย์ก่อนเปิดตัว ไม่รู้ว่าคนจองเยอะป่าว ยิ่งช่วงนี้คอนโดอืดๆ ด้วย

    แต่จะลองไปดูซะหน่อย เห็นบอกห้องสวยกว่า life เดิมๆ

    • คนจองเยอะครับ ห้องสวยๆหายไปหลายอยู่ นี่มันดีกว่า Life เดิมเยอะในเกือบทุกมิติครับ ลองไปดูนะครับ

  • ผมว่าถ้าจะเลือก Sky Living ต้องเลือก Tower A ดีกว่าครับจะได้ไม่โดน block view

  • ข้อเสียของห้องฝั่งทิศเหนือมันจะโดน Tower A block view ด้านนึงเลยนะครับ

    • ใช่ครับ ถ้าเป็นห้องด้านซ้ายๆของทาวเวอร์B แต่ถ่าเป็นด้านขวาๆชิดมุมๆหน่อย ก็โอนะครับ ชั้นล่างๆจะมองเห็นสวนด้วย

  • อยากให้ยก compresser แอร์ขึ้นไปไว้ข้างบนมากๆ ไม่รู้เสียงเล็กๆของเราจะไปเข้าหูโครงการยังไงดี ที่ผมเลือกห้องนี้เพราะแปลนห้องดีมาก เหมือนได้ห้อง 2 bed ในราคาไม่แพงเลยครับ แฟนผมใช้เวลาตัดสินใจไม่ถึงครึ่งชั่วโมง – -” (ทีแรกผมกะพาไปดูเล่นๆ เพราะเป็นลูกค้าเก่า Life-Suthisan) เจ๊ดันถอยมาห้องนึง ทำใจแทบไม่ทัน ขอบคุณสำหรับ review ดีๆครับ

    • ไม่เป็นไรนะครับ เด๋วช่วยๆกันเม้นท์ช่วยกันกระจายข่าวในเน็ตนี่แหละครับ AP เค้ามีทีมออนไลน์ ต้องเห็นแน่ครับ
      เรื่องคอมพ์ไม่ต้องเครียดไปนะครับ มีีทางแก้ได้หลายทาง เรื่องพื้นห้องน้ำกะธรณีน่าเครียดกว่าครับ 5555 😀

  • ขอบคุนนะคับสำหรับรีวิวดีดี ไปดูมาเมื่อกี้เห็นแต่ข้อดีที่ saler บอก
    แต่พอพูดถึงเรื่องห้องน้ำนี่ ใช่เลย ไม่ประทับใจ ระเบียงก้อเล็กเกิ้น

    • ลองเลือกห้องแบบอื่นดูครับ มีแบบระเบียงเต็มด้วย 🙂

  • ผมเพิ่งไปจองมาห้องนึงครับ ห้องที่นำมาreviewเลย (sky living 45 m2) อยากบอกว่าตอนดูห้องตัวอย่าง สะดุดธรณีประตูระเบียงจริงๆครับ แทบหัวทิ่มอ่ะ 555 สูงมากกกกก แล้วยังคอมเม้นต์เซลล์ว่าเสียดายเอาคอมเพรสเซอร์มาตั้งสามเครื่อง แทนที่จะเอาขึ้นไปแขวนให้หมด เสียดายพื้นที่ระเบียงมากๆเลยครับ

    • อ้าวตัดหน้าผมซะแร้ววว ห้องนี้ดีมากครับดีใจด้วย ผมว่าถ้าพวกเราช่วยกันเม้นท์เรื่องธรณีประตูกันเยอะๆ โครงการเค้าอาจแก้ไขครับ

    • กำลังจะไปจอง แต่กลัวธรณีประตูมาก มาก มากกกกกกกก ก้อเลยแอบดูแพลนของ Rhythm Ratchada อยู่อีกเฮือกสุดท้าย อิิอิิ เพราะเห็นยังมีขายกันอยู่ แต่ในเวบโครงการไม่มีสัญลักษณ์ของทิศเลย ใครก้อได้ช่วยหน่อยนะคะ แอบเช็คฮวงจุ้ยอ่ะ ขอบคุณมั่กมั่กนะคะ

    • อันนี้ลืมไม่ได้เลย ชอบรีวิวของThink of Living โดยคุณโอ และคุณบีม มากที่สุดเลยค่ะ เป็นเวบในดวงใจกันเลยทีเดียว อิิอิิ อย่าเพิ่งไปไหนนะค้าาา

      ขอบคุณมาก ๆค่ะ

  • ขอบคุณครับ สำหรับรีวิวดีๆ อยากให้โครงการมาให้ความเห็นข้อด้อยจังเลย

    • อยากให้โครงการปรับแก้เหมือนกันครับ จะได้เป็นโครงการที่สมบูรณ์แบบสำหรับผู้พักอาศัยจริงๆครับ
      จะเป็นผลดีกับตัวโครงการเองด้วย เพราะไม่มีใครสมบูรณ์พร้อม แต่โครงการที่รับฟังและแก้ไข จะได้เครดิตที่ดีต่อๆไป

  • ชาคริต

    เยี่ยมครับ เป็นกำลังใจให้ทำรีวิวแจ่มๆตลอดไปครับ สู้ๆ

  • เสียดายที่โครงการไม่ให้ถ่ายรูป ซึ่งจะเป็นประโยชน์มากกับตัวโครงการเองและผู้ที่สนใจ
    ถ้าไม่เห็นภาพ คนจะไม่เข้าใจว่า life โครงการนี้มันดีกว่า life อื่นๆยังไง บางคนเห็น brand life ก็บอกผ่านแล้ว
    เพราะติดกับภาพเก่าๆ โครงการเดิมๆ

    ถ้าทางโครงการมีโอกาสมาเห็น และต้องการให้ลงรูปเพิ่มเติม ติดต่อมานะครับ ผมยินดีไปเก็บภาพเพิ่ม ลงข้อมูลเพิ่มทันทีครับ
    ขอบคุณครับ

    • เค้าให้ถ่ายรูปแล้วนะครับ

    • Condo mania

      ใช่ๆถ่ายรูปได้แล้วทำรีวิวต่อเถอะค่ะ อัพเดทล่าสุดตอนนี้ถึงชั้น23้ว >~<

Leave a Reply