รีวิวฉบับที่ 1864 … โครงการ  Premium Place เกษตร-นวมินทร์ โฮมออฟฟิศ 4-5 ชั้น ย่านเกษตร-นวมินทร์ เป็นโครงการโฮมออฟฟิศแบบปิดที่มีพื้นที่จอดรถส่วนกลางและห้อง Fitness มาให้ด้วย ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่บนถนนสุคนธสวัสดิ์ เดินทางสะดวก ใกล้ทางพิเศษฉลองรัช มีความเป็นส่วนตัวด้วยยูนิต 43 ยูนิต  ในราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท โครงการจะมีความน่าสนใจอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 14 May 2019

  • PREMIUM PLACE KASET – NAWAMIN (พรีเมี่ยมเพลส เกษตร-นวมินทร์)
  • บริษัท พรีเมี่ยมเพลส กรุ๊ป จำกัด
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนนสุคนธสวัสดิ์ เขตลาดพร้าว
  • เนื้อที่โครงการ 5 – 0 – 96.1 ไร่ จำนวน 43 ยูนิต
  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 24 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 24 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 13.5 ล้านบาท
  • โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น หน้ากว้าง 7.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 19.5 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 3.00 เมตร / ชั้น 2 – 2.95 เมตร / ชั้นถัดไป 2.80 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 200,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2560
  • แล้วเสร็จทั้งโครงการ ปี 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • โทร  : 02-943-7999

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.826173, 100.621188
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลที่ตั้งของโครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ ตั้งอยู่บนถนนสุคนธสวัสดิ์ เป็นถนนที่เชื่อมกับถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) สามารถทะลุผ่านถนนสังคมสงเคราะห์ไปออกถนนโชคชัย 4 และถนนลาดพร้าวได้ หรือจะเข้าซอยสตรีวิทยา 2 ไปทะลุลาดพร้าววังหินและซอยรัชดา 32 ก็สะดวกเช่นกันค่ะ บนถนนสุคนธสวัสดิ์มีบรรยากาศค่อนข้างคึกคักเนื่องจากมีรถวิ่งผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน และยังเป็นแหล่งชุมชน อาคารแถว อาคารพาณิชย์ และอยู่ใกล้กับโรงเรียนสตรีวิทยา 2 ซึ่งทำให้มีร้านค้าและร้านอาหารในย่านนี้หลายแห่ง

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าค่อนข้างสะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักอย่างถนนถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) ประมาณ 500 เมตรเท่านั้น มีซอยสามารถทะลุเชื่อมถึงถนนใหญ่ได้หลายแห่ง และใกล้กับทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) โดยห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตรกว่าๆเท่านั้นค่ะ แต่เนื่องจากย่านนี้มีการสัญจรที่คึกคัก จึงต้องเผื่อเวลาในการเดินทางด้วยรถยนต์ในชั่วโมงเร่งด่วนด้วยค่ะ

สำหรับคนที่เดินทางโดยไม่ใช้รถนั้นก็สามารถออกมาเรียกรถ Taxi หรือ Grab ได้ค่ะ เนื่องจากซอยนี้เป็นแหล่งชุมชน จึงมีรถวิ่งผ่านตลอด มีวินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ และรถสองแถว ให้บริการ และในอนาคตอาจจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล วิ่งขนานกับถนนประเสริฐมนูกิจ ไป Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ซึ่งถ้าเปิดให้บริการแล้วจะช่วยให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกขึ้นค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ โดยเฉพาะโซนนาคนิวาส โชคชัย 4 และ ลาดพร้าววังหิน มีสภาพเป็นชุมชนที่มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูง เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็น ตึกแถว อาคารพาณิชย์  ร้านค้า และ ร้านอาหาร มีโครงการบ้านพักอาศัยอยู่หลายแห่ง และในอนาคตคาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในย่านนี้ด้วยค่ะ ในส่วนที่ใกล้กับโครงการในระยะที่สามารถปั่นจักรยานไปได้ ก็มีร้านอาหารชื่อดังหลายแห่งไม่ว่าจะเป็นร้านข้าวผัดปูเมืองทอง,  ร้านเนื้ออโณทัย, ตลาดหัวมุม, ร้านชาบูคุณป้าที่อยู่ด้านหน้าโครงการเลย หรือจะเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อตุ๋น นั่งกินเย็นๆ อยู่ในปั๊มบางจากไม่ไกลจากโครงการ (150 เมตร) ถือว่าหาของกินสะดวกสำหรับพนักงานออฟฟิศที่จะออกไปหาอะไรทานตอนกลางวัน หรือ ถ้าอยู่เองก็ถือว่าสะดวกเช่นกันค่ะเพราะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และ ตลาดกระจายอยู่ทั่วซอย

สำหรับสถานที่สำคัญจะเน้นไปที่ถนนประดิษฐมนูธรรมเป็นหลักเนื่องจากเป็นที่ตั้งของ Central Festival East Ville ศูนย์การค้าแบบ Outdoor บนพื้นที่ 51 ไร่ พื้นที่โครงการกว่า 135,000 ตร.ม. ตั้งอยู่ริมถนนติดกับเทสโก้ โลตัส เอ็กซ์ตร้า สาขารามอินทรา, Crystal Design Center หรือถ้าไกลออกมาหน่อยในย่านลาดพร้าว จะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่คือ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และ แฟชั่นมอลล์ อย่าง Union mall , ในย่านรามอินทรา ก็จะมีห้าง Thr Promenade ศูนย์การค้าตกแต่งสไตล์ยุโรป และ Fashion Island ที่สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้เลยค่ะ

ทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) เพื่อเข้าเมือง โดยระยะห่างจากโครงการถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วนนั้นไม่เกิน 3 กิโลเมตร ดังนี้ค่ะ

  • ทางขึ้นทางพิเศษฉลองรัช : ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายบนถนนสุคนธสวัสดิ์ ตรงไปจนถึงถนนประเสริฐมนูกิจแล้วเลี้ยวขวา  และเลี้ยวขวาบริเวณแยกถนนประดิษมนูธรรม แล้วขึ้นทางพิเศษฉลองรัชได้เลยค่ะ
  • ทางลงจากทางพิเศษฉลองรัช : ออกทางออกที่ 14 (ทางออกถนนเกษตร-นวมินทร์) แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนประเสริฐมนูกิจ เข้าถนนสุคนธสวัสดิ์ จะเจอกับโครงการด้านขวามือค่ะ

การเดินทางสำหรับวันนี้เริ่มจากทางพิเศษฉลองรัช ไปยังโครงการโดยออกทางออกที่ 14 ลงไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม และเลี้ยวซ้ายเข้าถนนประเสริฐมนูกิจ ตรงตลาดหัวมุม เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุคนธสวัสดิ์ ประมาณ 500 เมตร จะเจอกับโครงการทางด้านซ้ายมือค่ะ

เมื่ออยู่บนทางพิเศษฉลองรัชให้สังเกตป้ายบอกทางออกถนนเกษตร-นวมินทร์ หรือทางออกที่ 14 ให้ชิดซ้ายไว้ เราจะต้องลงทางออกนี้ค่ะ

เมื่อลงมาจากทางด่วนแล้วจะอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ให้ตรงไปเรื่อยๆ

เมื่อเจอสะพานและป้ายบอกทางถนนประเสริฐมนูกิจ ให้ชิดซ้าย

เราจะวิ่งด้านล่าง (ไม่ขึ้นสะพาน) นะคะ เพื่อจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนประเสริฐมนูกิจค่ะ

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอกับทางเลี้ยวซ้ายเข้าถนนประเสริฐมนูกิจ หรือถนนเกษตร-นวมินทร์นั่นเองค่ะ

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้วจะสังเกตเห็นตลาดขนาดใหญ่บริเวณหัวมุมเลย ตลาดนี้จึงมีชื่อว่าตลาดหัวมุมค่ะ

ตรงมาอีกเล็กน้อยจะเห็นป้ายบอกทางไปโชคชัย 4 และถนนสุคนธสวัสดิ์ ให้ชิดซ้ายค่ะ

บริเวณที่เลี้ยวซ้ายมีทางเบี่ยงเข้าถนนสุคนธสวัสดิ์ได้เลยไม่ต้องรอสัญญาณไฟค่ะ

เข้าถนนสุตนธสวัสดิ์มาแล้วจะเจอกับ SS Center เป็นตลาดมีร้านค้าร้านอาหารให้ได้แวะกันก่อนถึงโครงการ

เข้าถนนสุคนธสวัสดิ์มาประมาณ 500 เมตรจะเจอกับโครงการทางด้านซ้ายมือ สังเกตเห็นได้ไม่ยากค่ะ

บรรยากาศสภาพแวดล้อมรอบโครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ ค่อนข้างคึกคักพอสมควรเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนสุคนธสวัสดิ์ ซึ่งเป็นถนนที่ค่อนข้างใหญ่เป็นแหล่งสถานศึกษา (โรงเรียนสตรีวิทยา 2) และมีแหล่งงาน โกดัง สำนักงาน หลายแห่ง ทำให้มีคนสัญจรไปมามาก พื้นที่โครงการติดกับอาคารตามทิศต่างๆดังนี้ค่ะ

  • ทิศเหนือ ติดกับ Vento Condo สูง 5 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ อาคารพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ ถนนสุคนธสวัสดิ์ ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านซ่อมรถและร้านอาหารคุณป้าชาบู
  • ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านเดี่ยว สูง 2 ชั้น

บรรยากาศบริเวณปั๊มน้ำมันบางจากที่เป็นแหล่งของกิน สามารถเดิน ปั่นจักรยานหรือขับมอเเตอร์ไซค์มาได้ค่ะ ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร ภายในมีร้านก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น-เป็ดตุ๋น ราคาไม่แพง ด้านข้างเป็นร้านกาแฟอินทนิล และมี Mini Big C เป็นร้านสะดวกซื้อค่ะ

ข้างหน้าโครงการทางทิศตะวันตก ติดกับร้านรับทำงานเหล็ก สูง 1 ชั้น

ทิศตะวันตก ถัดจากร้านเหล็กจะติดกับซอยสุคนธสวัสดิ์ 11 ค่ะ

ทิศใต้ ฝั่งด้านหน้าโครงการติดกับถนนสุคนธสวัสดิ์ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารแถวสูงประมาณ 4 ชั้น

ถัดมาทิศใต้ ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นร้านรับซ่อมรถ

เยื้องๆไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นร้านคุณป้าชาบูค่ะ

ด้านหน้าโครงการทางทิศตะวันออก ติดกับห้องแถว ที่เป็นร้านค้า และร้านอาหารริมข้างทางค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนสตรีวิทยา 2 550 เมตร
  • ตลาดนัดหัวมุม 650 เมตร
  • The Walk 1.0 กิโลเมตร
  • Festival walk 1.7 กิโลเมตร
  • Crystal Park 3.1 กิโลเมตร
  • CDC (Crystal Design Center) 3.7 กิโลเมตร
  • Central Festival Eastville 4.1  กิโลเมตร
  • Nawamin city avenue 4.5 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 5.1  กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ เป็นโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น และ 5 ชั้น บนพื้นที่ดินประมาณ 5 ไร่ มีจำนวนทั้งหมด 43 ยูนิต เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มากทำให้มีความเป็นส่วนตัวอยู่พอสมควร ซุ้มประตูด้านหน้าติดกับถนนสุคนธสวัสดิ์ทางทิศใต้ โดยจะมีบ้านทั้งหมด 3 แบบ คือ บ้าน 5 ชั้น (สีน้ำตาล) และแบบบ้าน 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.70 เมตร (สีครีม) , 4 ชั้นหน้ากว้าง 6.00 เมตร(สีเขียวอ่อน) การวางผังบ้านที่อยู่ติดกับถนนหลัก (ถนนกว้าง 11.00 เมตร) ภายในโครงการ จะหันหน้าทางทิศตะวันออก – ตะวันตก ซึ่งส่วนใหญ่จะหันทางทิศตะวันออก จะได้รับแสงแดดตอนเช้า มีข้อดีคือหน้าบ้านซึ่งส่วนใหญ่เป็นกระจกจะไม่ร้อนมากนัก เนื่องจากไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง ส่วนบ้านที่หันทางทิศตะวันตกจะรับแสงแดดยามบ่ายเข้าทางหน้าบ้าน สามารถแก้ปัญหาได้โดยการติดตั้งม่านกันแสงและความร้อนหรือแผงกันแดดได้ค่ะ  ช่วงท้ายโครงการแบ่งเป็นซอยย่อย 2 ซอย(ถนนรองกว้าง 9.00 เมตร) มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ตรงกลาง ทำให้มีระยะห่างของบ้านตรงข้ามมาก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว และมุมมองวิวด้านหน้าบ้านให้โล่งสบายตา ซึ่งบ้านส่วนนี้จะหันไปทางทิศเหนือ – ใต้ หลังที่หันไปทางทิศเหนือจะไม่ร้อนมากนัก เนื่องจากแดดประเทศไทยส่วนใหญ่จะอ้อมทางใต้ค่ะ แต่บ้านทางทิศใต้ก็สามารถติดตั้งแผงกันแดดเพิ่มเติมได้

พื้นที่ส่วนกลาง โครงการมีที่จอดรถมาให้ 24 คัน สำหรับใช้ร่วมกัน เผื่อบ้านไหนทำเป็นสำนักงานแล้วพื้นที่จอดรถไม่พอก็สามารถมาจอดในส่วนกลางนี้ได้ มีโควต้าให้หลังละ 1 คันค่ะ นอกจากนั้นยังมีพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อนเล็กๆ เป็นส่วนอยู่ท้ายโครงการ และมีห้อง Fitness ให้ออกกำลังกายกันได้ด้วยค่ะ ส่วนพื้นที่ของนิติบุคคลจะอยู่บริเวณ Fitness บางส่วนค่ะ

บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการ มีซุ้มประตูอยู่ตรงกลางขนาดใหญ่สังเกตเห็นง่ายจากคนที่สัญจรไป-มาบนถนนสุคนธสวัสดิ์ ค่ะ มองเข้าไปจะเห็นบ้าน 5 ชั้นทั้งสองข้างทางด้านหน้าเลย ส่วนสำนักงานขายจะอยู่ด้านซ้ายมือค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้ามีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด ช่วยดูแลความปลอดภัยค่ะ

ตัวซุ้มมีหลังคาค่อนข้างใหญ่ช่วยกันแดดและฝนได้ดี ระบบการเข้า-ออกเป็นแบบ Key Card ระยะใกล้ และไม้กั้นกระดกนะคะ สำหรับคนที่ไม่มี Key Card จะต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยค่ะ

เครื่องรับสัญญาณ Key Card Access และมีกล้องวงจรปิดบริเวณทางเข้า-ออก รถยนต์ด้วยค่ะ

เข้ามาแล้วจะเจอกับถนนโครงการ ถนนหลักกว้าง 11.00 เมตร เมื่อมีรถจอดด้านข้างแล้วยังสามารถขับสวนกันได้อยู่ค่ะ โดยด้านหน้าบ้านจะมีเส้นสีขาวเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถหน้าบ้านของตัวเองไว้ให้ด้วย

ถัดมาด้านในจะมีที่จอดรถส่วนกลางไว้ให้ 24 คัน สำหรับผู้มาติดต่อ หรือผู้ที่มาทำงานในสำนักงานแต่ที่จอดรถส่วนตัวของบ้านไม่พอค่ะ ซึ่งจะมีโควต้าให้ยูนิตละ 1 คัน ใครมาก่อนได้ก่อน ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับนิติบุคคลในอนาคตค่ะ

โครงการมีรั้วมาให้ค่อนข้างสูงเลยค่ะ โดยรั้วเดิมสูง 2.50 เมตร และมีการต่อรั้วโปร่งเพิ่มเติมให้อีก 1.20 เมตร ทำให้มีความปลอดภัยมากขึ้น แนวรั้วของพื้นที่ส่วนกลางก็จะมีต้นไม้ปลูกไว้ให้ช่วยเพิ่มความมีชีวิตชีวามากขึ้น

บริเวณด้านหลังโครงการ เป็นบ้าน 2 ฝั่ง มีที่จอดรถส่วนกลางอยู่ตรงกลาง ทำให้บ้านมีระยะห่างกับบ้านฝั่งตรงข้ามเยอะ ช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และมีวิวกว้างไม่อึดอัดค่ะ บนถนนภายในโครงการมีการทำเส้นสีเหลืองกากบาทไว้ตามจุดต่างๆเป็นสัญลักษณ์ห้ามจอดทับพื้นที่นั้นค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณทางเลี้ยว เป็นต้น

ถนนย่อยของโครงการกว้าง 9 เมตร มีบ้านเพียงด้านเดียว ทำให้เมื่อจอดรถหน้าบ้านแล้วยังสามารถขับรถเข้า-ออกสวนกันได้อยู่ค่ะ

ด้านหลังของพื้นที่จอดรถมี Fitness เป็น Facility สำหรับลูกบ้าน เชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียว เพิ่มบรรยากาศร่มรื่น ซึ่งโครงการโฮมออฟฟิศโดยทั่วไปจะมีทั้งที่มีพื้นที่ส่วนกลางและไม่มี สำหรับโครงการนี้มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้ถือว่าดีต่อทั้งเจ้าของบริษัทซึ่งเป็นเจ้าของและพนักงานเอง แต่ต้องแลกกับการจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มเติมค่ะ

ภายในห้อง Fitness มีขนาดประมาณ 5 x 8 เมตร มีกระจกทั้ง 3 ด้านทำให้มองออกมาเห็นวิวสวนด้านนอกได้ ภายในมีเครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 ตัว ถ้าคนมาใช้เยอะอาจจะต้องรอกันหน่อยค่ะ ภายในห้องมีตู้กดน้ำและห้องน้ำส่วนกลางให้ 1 ห้องค่ะ

พื้นที่สวนที่เชื่อมต่อกับ Fitness เป็นลานหญ้าจริง มีที่นั่งและต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่น พื้นที่ส่วนทั้งหมดประมาณ 250 ตารางเมตร

ด้านหลังมีที่นั่งเล่น 2 จุด สำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

บรรยากาศเมื่อมองกลับไปยังสวนและห้อง Fitness

พื้นที่จอดรถส่วนกลางทั้ง 24 คันแบ่งช่องไว้ให้ชัดเจน แต่ไม่ได้มีหลังคาคลุมนะคะ ช่วงร้อนๆหรือหน้าฝนที่กำลังจะมาถึงจะต้องพกร่มกันสักหน่อยค่ะ

ซอยย่อยฝั่งตรงข้ามกว้าง 9.00 เมตรเช่นกันค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
  • ห้องออกกำลังกายขนาด 5.00 x 8.00 เมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 250 ตารางเมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.20 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 11.00 ม. และถนนภายในกว้าง 9.00 ม.
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • กล้องวงจรปิดภายในบ้านทุกหลัง


Product Walkthrough

โครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ มีรูปแบบการขายเป็น Fully Fitted นะคะ ภายในบ้านจะมีการปิดผิวมาให้ทั้งหมด พร้อมกับติดกล้อง CCTV มาให้ด้วย โดยแบบบ้านทั้งหมดจะมี 3 แบบ คือ

  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 24 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ (CCTV 4 ตัว)
  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 24 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ (CCTV 4 ตัว)
  • โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น หน้ากว้าง 7.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ (CCTV 8 ตัว, ลิฟต์โดยสาร 1 ตัว)

ซึ่งวันนี้เราจะพาไปดูเจาะลึกกันที่แบบบ้านตัวอย่าง 4 ชั้น กันนะคะ ส่วนหลัง 5 ชั้น จะพาไปชมบ้านเปล่า(บ้านที่ได้จริงไม่มีการตกแต่งเพิ่มเติม) กันค่ะ

เริ่มกันที่แบบบ้านโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.70 เมตร พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ (ชั้นละ 1 ห้อง) และ 2 ที่จอดรถ ซึ่งเป็นแบบที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ โดยลักษณะการใช้งานบ้านที่เป็นแบบโฮมออฟฟิศแล้ว จะแตกต่างจากบ้านพักอาศัยทั่วๆไปค่ะ ซึ่งจะแบ่งการใช้งานด้านล่างเป็นสำนักงานและ ชั้นบนเป็นส่วนพักอาศัย เป็นการรวมทั้ง 2 อย่างเข้าด้วยกัน จึงจะมีฟังก์ชันบางอย่างที่ตอบโจทย์ออฟฟิศ เช่น มีลิฟต์(กรณีที่สูง 5 ชั้น) ได้ที่จอดรถเยอะ เป็นต้น

โครงสร้างของบ้านที่นี่เป็นการก่ออิฐมวลเบา พื้นลานจอดรถและพื้นซักล้างด้านหลังลงเสาเข็มให้ ชั้น 1 ด้านหน้าสามารถจอดรถภายในใต้อาคารได้ 2 คัน เมื่อเข้ามาภายในบ้านแล้ว สามารถจัดเป็นสำนักงาน มีพื้นที่ต้อนรับ พื้นที่นั่งทำงานและพื้นที่ Pantry สำหรับรับประทานอาหารได้ โดยชั้นที่ 1 และชั้นที่ 2 ที่เป็นพื้นที่สำนักงานจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room มาให้ชั้นละ 1 ห้องค่ะ พอขึ้นมาชั้นที่ 2 จะเป็นพื้นที่จัดสำนักงานทั้งหมดประมาณ 4.00 x 10.00 เมตร สามารถกั้นห้องย่อยได้ รวมพื้นที่ชั้น 1 และ 2 สามารถรองรับพนักงานได้ประมาณ 15- 25 คน ด้านหลังของชั้น 2 มีระบบรองรับติดตั้ง Pantry มาให้ ส่วนชั้น 3 เป็นชั้นสำหรับพักอาศัย ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวแนะนำให้ติดประตูกั้นเพิ่มเติมค่ะ ที่ชั้น 3 จะมีห้องนอน 1 ห้อง และห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจนมาให้ พร้อมกับระเบียงเล็กๆด้านหลังบ้าน แต่สำหรับใครที่ต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น ก็สามารถใช้ชั้นนี้เป็นห้องที่นั่งทำงานและห้องผู้จัดการได้ค่ะ   ชั้น 4 มีห้องแยกมาให้ 2 ห้อง และห้องน้ำรวมตรงกลาง โดยห้องด้านหน้าบ้านเป็นห้อง Master Bedroom มีระเบียงส่วนตัว และประตูเข้าห้องน้ำได้จากภายในห้อง ส่วนห้องนอนด้านหลังบ้าน ก็ได้ขนาดมาค่อนข้างใหญ่พอๆกับ Master Bedroom เลย แต่จะต้องออกมาให้ห้องน้ำที่ส่วนโถงค่ะ เราไปดูบ้านตัวอย่างกันเลยค่ะ

ตัวบ้านด้านหน้าจะสังเกตได้ว่ามีช่องแสงขนาดใหญ่ เกือบเต็มผนังทั้งหมด เน้นลวดลายแนวตั้ง และสามารถต่อเติมแผงกันเดดให้เข้ากับของเดิมได้ ชั้น 4 ซึ่งเป็นห้อง Master Bedroom ร่นระยะเข้าไปภายในและมีระเบียงออกมายังหน้าบ้านได้ช่วยทำให้ห้องนอนมีความเป็นส่วนตัว มองจากด้านล่างขึ้นไปไม่เห็นค่ะ

รั้วบ้านจะเป็นบานเฟี้ยม ระแนงเหล็กสีดำ มีตัวล็อค 4 จุด พื้นเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลงเสาเข็มมาให้ขนาดเท่ากับตัวบ้านเลยค่ะ ทำให้ไม่ต้องห่วงเรื่องการทรุดเลย

หน้ากว้างของบ้านขนาด 5.70 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันแบบสบายๆ บนฝ้าเพดานมีไฟ Down Light (หลอดคอมแพคฟลูออเรสเซนต์) ติดมาให้ 4 ดวงค่ะ

ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเปิด 2 ข้าง กรอบ Aluminium Powder Coat สีดำ และกระจกหนา 6 มิลลิเมตร มีช่องแสงความสูงเท่าประตูอีก 3 ช่อง ช่วยให้ห้องด้านล่างมีความโปร่ง เห็นวิวภายนอกได้กว้าง ส่วนทางซ้ายมือเป็นช่องแสงจากโถงบันได ทำให้บริเวณบันไดมีแสงธรรมชาติเข้าถึงค่ะ

ภายในบ้านติดตั้งกล้องวงจรปิดมาให้ 4 จุด ซึ่งจะมีในส่วนของลานจอดรถหน้าบ้าน ภายในบ้านบริเวณสำนักงานและโถงส่วนกลางค่ะ

ประตูด้านหน้าบ้านจะมี Digital Door Lock มาให้ค่ะ จาก Samsung ใช้ได้ทั้งกดรหัสและ Key Card

ภายในจะมีพื้นที่ประมาณ 6.60 x 5.70 เมตร ปูกระเบื้องเแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานประมาณ 3.00 เมตร สามารถจัดพื้นที่เป็นส่วนต้อนรับด้านหน้าและพื้นที่นั่งรับประทานอาหารด้านหลังได้ ห้องที่เราพามาดูวันนี้เป็นห้องมุมนะคะ จึงมีช่องแสงด้านข้างด้วย ทำให้ห้องดูสว่างและโล่งมากขึ้น แต่สำหรับแปลงกลาง แค่ช่องแสงด้านหลังที่มีขนาดใหญ่เกือบเต็มผนังก็ทำให้มีแสงเข้ามาเพียงพอแล้วค่ะ

ภายในห้องตัวอย่างด้านหลังทำเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร แต่ใครที่ต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มตรงนี้ก็สามารถจัดเป็นโต๊ะประชุม หรือส่วน Co-Working Space ได้

ด้านหลังบ้านทางโครงการก็ได้ทำโครงสร้างเสาเข็มมาให้ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องทรุดเลยค่ะ ซึ่งระยะด้านหลังบ้านขึ้นอยู่กับแปลงที่ดินที่เราเลือกด้วยนะคะ ตัวบ้านจริงที่ได้จะมีถังเก็บน้ำ, ปั๊มน้ำ และปูกระเบื้องลานด้านหลังบ้านมาให้เรียบร้อย

เมื่อมองย้อนกลับไปยังหน้าบ้านค่ะ จะเห็นห้องเก็บของและบันไดอยู่ทางขวามือ

เรามาดูอีกฝั่งของบ้านกันบ้าง โดยพื้นที่การใช้งานบันได ห้องเก็บของ Pantry และห้องน้ำจะอยู่รวมกันด้านเดียว เพื่อให้การใช้งานพื้นที่มีประโยชน์สูงสุด

ส่วนครัวมีงานระบบติดตั้งรองรับมาให้ แต่ตัว Furniture Built-in นี้ไม่ได้ติดตั้งมาให้นะคะ จะต้องติดตั้งเพิ่มเติมเอง ประตูห้องน้ำเป็นบาน HDF นะคะ ส่วนห้องทั่วไปเป็นบาน MDF

ห้องน้ำชั้น 1 จะเป็นห้องแบบ Powder Room คือไม่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำมาให้นะคะ เพราะการใช้งานจะเน้นไปที่สำนักงาน ปูพื้นและกรุผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ภายในห้องน้ำมีช่องเปิดระบายอากาศด้านหลัง และติดตั้งกระจกบานยาวตลอดทั้งผนังมาให้เลย

อ่างล้างมือเป็นอ่างเซรามิคสีขาว ด้านล่างเป็นชั้นเก็บของฝาปิด จาก American Standard

มีโถปัสสาวะชาย ติดตั้งมาให้ด้วย ทั้งสุขภัณฑ์และโถจาก American Standard เช่นกันค่ะ

ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก มีความแข็งแรงเหมาะกับการใช้งานบ่อยๆค่ะ ลูกนอนเป็นไม้เทียม Leo Wood ทำสี ลูกตั้งฉาบเรียบทาสี

ตัวบันไดกว้างประมาณ 1.00 เมตร มีราวจับมาให้ด้านซ้ายมือ และโถงบันไดมีไฟติดตั้งมาให้ 2 จุดตรงบริเวณกลางโถงบันไดและชานพักด้านบนค่ะ

ชั้น 2 เป็นชั้นสำหรับสำนักงาน ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตรมาให้เหมือนกับชั้นล่างค่ะ บ้านเปล่าที่ได้เป็นกระเบื้องสีครีมไม่มีลวดลายนะคะ(ภาพล่าง) สำหรับใครที่ต้องการตกแต่งพื้นสำนักงานใหม่ก็สามารถรื้อแล้วตกแต่งใหม่ได้ตามต้องการค่ะ ชั้นนี้มีพื้นที่สำหรับทำเป็นสำนักงานประมาณ 4.00 x 10.00 เมตร (กั้นห้องเพิ่มเติมได้) รองรับผู้ใช้งานได้ประมาณ 15-20 คน มีตำแหน่งปลั๊กประมาณ 3-4 จุดใหญ่ สามารถต่อพ่วงเพิ่มเติมได้ค่ะ

ความสูงชั้น 2 อยู่ที่ประมาณ 2.95 เมตร ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี มีช่องแสงด้านหน้ากว้างเต็มผนังทำให้รู้สึกโปร่งไม่อึดอัดและสามารถทำฝ้าหลุมแบบห้องตัวอย่างได้ค่ะ

ด้านหลังเป็นพื้นที่ห้องน้ำ และ Pantry มีการเดินระบบไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ด้านหลังมีช่องเปิดระบายอากาศและเป็นช่องให้แสงธรรมชาติเข้ามายังส่วนหลังบ้าน สามารถทำเคาน์เตอร์รับประทานอาหารแบบในห้องตัวอย่างก็เก๋ไปอีกแบบค่ะ

มาดูบ้านเปล่าเปรียบเทียบกับห้องตัวอย่างกันค่ะ มองจากด้านหน้าไปยังด้านหลัง พื้นที่สามารถจัดรูปแบบโต๊ะได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะเดี่ยว โต๊ะทำงานรวม หรือเป็นโต๊ะประชุมก็ได้เช่นกันค่ะ เพราะมีหน้ากว้างประมาณ 4.00 เมตร

บันไดทางขึ้นชั้น 3 จะหลบอยู่ด้านหลังกำแพง ช่วยให้คนที่เดินขึ้น-ลงไม่รบกวนคนที่ทำงานอยู่ที่ชั้นนี้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ทางโครงการจะปูพื้นลามิเนตลายไม้หนา 12 มิลลิเมตรมาให้ ทำให้บรรยากาศเหมาะกับเป็นชั้นสำหรับอยู่อาศัย ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2.80 เมตร ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบนะคะ มีห้องนอนอยู่ทางด้านหน้าบ้านและด้านหลังสามารถออกไปยังระเบียงได้ค่ะ ชั้นนี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่สำนักงานได้โดย พื้นที่ตรงกลางมีขนาดประมาณ 4.00 x 6.60 เมตร ตั้งโต๊ะทำงานได้ประมาณ 10 – 15 คน สามารถใช้ห้องนอนเป็นห้องผู้จัดการ หรือห้องประชุมได้

สำหรับคนที่ใช้เป็นส่วนพักอาศัย บริเวณส่วนกลางเป็นห้องนั่งเล่น ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโต๊ะกลางและมีพื้นที่เดินได้สบายๆ มีระยะดู TV ประมาณ 3.50 เมตร วาง TV ได้ถึงขนาด 46 นิ้วค่ะ

ด้านหลังเป็นส่วนห้องน้ำ Pantry และระเบียง ช่องระเบียงช่วยรับแสงธรรมชาติเข้ามาทำให้ภายในบ้านสว่างขึ้นได้ เนื่องจากด้านหน้ามีห้องนอนทำให้ไม่ได้มีช่องแสงที่เข้ามาจากทางด้านหน้าเลยค่ะ

ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน 2 ตอน กรอบบาน Aluminium Powder Coat สีดำ กระจกหนา 6 มิลลิเมตร พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 1.70 x 0.70 เมตร เป็นพื้นที่วาง Condensing Unit (CDU) แต่การวาง CDU ที่พื้นทำให้เสียพื้นที่ไปบ้าง ใครที่ต้องการใช้พื้นที่ระเบียงเป็นส่วนตากผ้า หรือวางกระถางต้นไม้แนะนำให้ติด CDU แบบแขวน และให้แผงเปลี่ยนทิศทางลมให้หันออกจะทำให้ระเบียงไม่ร้อนค่ะ

ด้านข้างระเบียงเป็นส่วน Pantry มีความกว้างประมาณ 2.30 เมตร มีระบบรองรับการติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย

ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน มีพื้นที่อาบน้ำมาให้สำหรับคนที่ใช้ชั้นนี้เป็นส่วนพักอาศัยค่ะ อ่างล้างหน้าติดตั้งบนเคาน์เตอร์มาให้ เชื่อมต่อกับผนังที่ยื่นออกมาสามารถวางของได้ค่ะ สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำทั้งหมดจาก American Standard

พื้นที่อาบน้ำติดตั้งฉากกั้นบานเปิดกระจก Temper มาให้ ช่วยกันน้ำที่กระเด็นมายังส่วนแห้งเวลาอาบน้ำ และเมื่อเกิดอุบัติเหตุกระจกจะแตกเป็นเม็ดๆ ทำให้ไม่เพิ่มความบาดเจ็บค่ะ

พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.50 x 0.85 เซนติเมตร สามารถยืนอาบได้สบายๆ ฝักบัวติดตั้งเป็นฝักบัวสายอ่อน และเดินงานระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ แค่ซื้อเครื่องมาก็ติดตั้งได้เลยค่ะ

เราไปดูฝั่งห้องนอนที่เป็นฝั่งหน้าบ้านกันบ้างค่ะ

ห้องนอนมีขนาดประมาณ 5.60 x 3.35 เมตร อยู่ทางด้านหน้าบ้านทำให้ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ รับแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ และช่วยเพิ่มมุมมองให้เห็นวิวกว้างขึ้นด้วย แต่อาจจะไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวมากนักเนื่องจากมองเห็นฝั่งตรงข้ามได้ชัดเจน ควรติดม่านบังสายตาช่วยอีกชั้นนึง หรือสำหรับคนที่ใช้ห้องนี้เป็นห้องประชุม ก็ติดตั้งม่านบังสายตาชั้นเดียวเลยก็ได้ค่ะ

ห้องนอนห้องนี้ถ้าวางเตียง 5 – 6 ฟุต ไว้กลางห้องจะมีพื้นที่เหลือเดินได้รอบเตียงสบายๆเลยค่ะ

ใครที่อยากติดตั้ง TV ภายในห้องนอนเนื่องจากห้องนี้มีช่องแสงเยอะ อาจจะต้องใช้เป็นชั้นวาง TV แทนติดบนผนังค่ะ

ภายในบ้านตัวอย่างได้จัดแบ่งเป็นพื้นที่ส่วนพักผ่อน (วางเตียง) และส่วน Walk-in Closet ด้านหลัง ให้ใช้งานได้เต็มที่

พื้นที่ Walk-in Closet ด้านหลังก็ค่อนข้างกว้าง Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ทั้งสองด้านและมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

ต่อไปเราไปดูชั้น 4 กันค่ะ ราวจับบันไดจากชั้น 3 ไปยังชั้น 4 จะเป็นแบบระแนงเหล็กนะคะ คนละแบบกับส่วนสำนักงานชั้น 1 – 3

ชั้น 4 ขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนทั้ง 2 ฝั่งและห้องน้ำตรงกลางสำหรับใช้ร่วมกัน พื้นชั้นนี้ก็ปูลามิเนตลายไม้ หนา 12 มิลลิเมตรมาให้

ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำ และกระจกเงาบานใหญ่มาให้ พื้นและผนังห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร แต่เนื่องจากห้องน้ำห้องนี้ไม่มีช่องเปิดระบายอากาศจึงติดตั้งพัดลมระบายอากาศมาให้แทนค่ะ

ห้องน้ำสามารถเข้าได้ 2 ฝั่ง จากทางส่วนกลาง และจาก Master Bedroom

อ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์ที่ได้เหมือนกับชั้น 3 เลยค่ะ จาก American Standard

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปิดกระจก Temper

พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 1.20 x 0.80 เมตร ยืนอาบได้สบาย ฝักบัวติดตั้งมาให้แบบเดียวกับห้องน้ำชั้น 3 จาก American Standard พร้อมระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นค่ะ

เรามาดูห้อง Master Bedroom กันก่อนนะคะ ห้องนี้จะอยู่ทางหน้าบ้าน เมื่อขึ้นบันไดมาอยู่ทางขวามือค่ะ

ภายในห้องนอนมีขนาดประมาณ 5.60 x 3.35 เมตร สามารถวางเตียงได้ถึง 6 ฟุต แล้วมีพื้นที่เดินได้รอบด้าน ทั้งสองข้างสามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้

พื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างกว้าง สามารถวางชุดโซฟาเล็กๆเพื่อเป็นพื้นที่นั่งเล่นดู TV ได้ ถ้านอนดูอาจจะไกลเกินไปหน่อยค่ะ หรือใครที่อยากทำ Walk-in Closet แยกเป็นสัดส่วนแบบชั้น 3 ก็สามารถทำได้ค่ะ ห้องนี้มีระเบียงส่วนตัว มีช่องแสง 2 จุด คือบริเวณข้างเตียงนอนและระเบียง ทำให้ห้องค่อนข้างสว่าง แต่ขณะเดียวกันก็ยังมีมุมที่เป็นส่วนตัวอยู่ค่ะ

ประตูระเบียงเป็นบานเปิด 2 ตอน กรอบ Aluminium Powder Coat สีดำ และกระจกหนา 6 มิลลิเมตร

ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.70 x 0.80 เมตร ออกไปใช้งานได้สบายๆ พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ทำความสะอาดง่าย

ตัวระเบียงจะลดระดับลงประมาณ 10 เซนติเมตร ช่วยกันไม่ให้ฝนหรือเศษฝุ่นเข้าไปในห้องค่ะ

ราวกันตกระเบียงห้องนอนจะเป็นบานกระจก ดูสวยงาม มีพื้นที่วาง Condensing Unit แยกจากระเบียงทำให้ใช้งานพื้นที่ระเบียงได้เต็มที่ค่ะ

ห้องนอนอีกห้องจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับห้อง Master Bedroom ทำให้มีความเป็นส่วนตัวทั้ง 2 ห้อง

ห้องนี้มีขนาดประมาณ 5.60 x 3.30 เมตร สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต ได้ 2 ตัว หรือจะวางเตียง 6 ฟุต ก็มีพื้นที่เหลือด้านข้างค่ะ

อีกฝั่งมีช่องแสง 2 จุด และมุมสำหรับ Built-in ตู้เสื้อผ้า หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ

มาต่อกันที่ โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น หน้ากว้าง 7.00 เมตร พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม.มี 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ และ 6 ที่จอดรถ ค่ะ ตัวบ้าน 5 ชั้นเป็นบ้านแฝดที่มีลักษณะการใช้งานเป็นโฮมออฟิศนะคะ ชั้น 1 พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่จอดรถทำให้ส่วนพื้นที่การใช้งานประมาณ 5.25 x 3.50 เมตร เหมาะกับการทำเป็นพื้นที่ Reception มีบันไดอยู่ด้านหลัง ด้านขวาเป็นส่วน Service มีลิฟต์โดยสารให้ 1 ตัว สามารถขึ้นได้ 6 คนหรือประมาณ 450 กิโลกรัม จาก Kone (ซึ่งตามกฎหมายแล้วระบุว่าอาคารพักอาศัยตั้งแต่ 5 ชั้นขึ้นไปต้องมีลิฟต์โดยสารค่ะ) ด้านข้างเป็นห้องงานระบบไฟฟ้า และห้องน้ำแบบ Powder Room ค่ะ พอขึ้นบันไดมาชั้น 2  จะเจอกับพื้นที่สำนักงานกว้างประมาณ 5.25 x 10.70 เมตร สามารถกั้นเป็นห้องย่อยได้ มีห้องน้ำแบบ Powder Room อยู่ด้านหลังบ้าน พื้นที่ชั้น 2 และชั้น 3 มีลักษณะคล้ายกันค่ะ จะแตกต่างกันตรงที่ชั้น 3 จะมีพื้นที่ระเบียงเพิ่มเข้ามาในส่วนหน้าบ้าน และช่องเปิดระบายอากาศบริเวณห้องน้ำด้านหลังบ้านค่ะ ส่วนชั้น 4 เป็นชั้นพักอาศัย ตรงกลางเป็นโถงนั่งเล่นและส่วน Pantry มีห้องนอนอยู่ด้านหน้าของบ้านพร้อมระเบียงในตัว ห้องน้ำในชั้นนี้จะมีพื้นที่อาบน้ำให้ด้วยค่ะ ใครที่ต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติมก็สามารถทำได้ โดยใช้ห้องนอนเป็นห้องประชุมได้ค่ะ ขึ้นมาชั้น 5 แบ่งพื้นที่เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำค่ะ ห้องนอน Master Bedroom อยู่ด้านหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัว สะดวกต่อการใช้งาน และมีพื้นที่ระเบียงส่วนตัวสำหรับออกมาสูดอากาศชมบรรยากาศด้านหน้าบ้านได้ค่ะ

ด้านหน้าบ้านจะมีลักษณะคล้ายกับตัวบ้าน 4 ชั้นค่ะ แต่จะเพิ่มชั้นบนสุดขึ้นไปอีกชั้นนึง เนื่องจากบ้าน Type นี้เป็นแบบบ้านแฝดทำให้ทั้ง 2 หลังเป็นแปลงมุมทั้งคู่ค่ะ ซึ่งจะได้ช่องแสงทั้ง 2 ฝั่งทำให้ตัวบ้านสว่างและโปร่งมากขึ้น และมีพื้นที่สำหรับตกแต่งสวน หรือใช้งานเพิ่มด้านข้างตัวบ้าน (กว้างประมาณ 2 เมตร)

ด้านหน้าแบบบ้าน 5 ชั้นนี้จะมีกล่องจดหมายและถังขยะติดกับรั้วมาให้เลย การจัดการขยะภายในโครงการก็จะมีรถขยะเข้ามาเก็บทุกๆ 3 วัน (1 วันเว้น 2 วัน) ถือว่าค่อนข้างสะดวก ลูกบ้านไม่ต้องยกไปทิ้งเองค่ะ

รั้วบ้านจะเป็นแบบเลื่อนเปิด มีรางด้านล่างมาให้เปิดสะดวกและง่ายมากขึ้น

ที่จอดรถสามารถจอดได้ทั้งหมด 6 คัน แบบซ้อนกันแถวละ 3 คันนะคะ โครงสร้างพื้นเป็นแบบ Slab on Beam ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน ฝ้าเพดานของที่จอดรถทางโครงการก็ Drop มาให้เป็นฝ้าหลุมเพื่อความสวยงามด้วยค่ะ

ประตูทางเข้า เป็นประตูบานเปิด 2 ข้าง กรอบ Aluminium Powder Coat สีดำ และกระจกหนา 6 มิลลิเมตร มีช่องแสงความสูงเท่าประตูอีก 3 ช่อง ซึ่งถือว่าเต็มผนังด้านหน้าเลยค่ะ (ไม่รวมผนังปล่องลิฟต์) ทำให้ชั้น 1 มีความโปร่ง และค่อนข้างสว่าง

ด้านในมีพื้นที่ประมาณ  5.25 x 3.50 เมตร ซึ่งเหมาะกับการทำเป็น Reception หรือพื้นที่นั่งเล่นก่อนขึ้นไปยังสำนักงาน การใช้งานด้านล่างมีห้องเก็บของมาให้บริเวณใต้บันได และแยกส่วน Service ทั้งหมดไว้ด้านขวาค่ะ

ฝั่งซ้ายมือมีช่องเปิดมาให้อีก 1 จุด มองออกไปเห็นสวนด้านนอกได้ ซึ่งจะมีระยะจากตัวบ้านถึงรั้วประมาณ 2 เมตรค่ะ

ฝั่ง Service จะมีลิฟต์โดยสาร ห้องงานระบบไฟฟ้าและห้องน้ำ (ตามลำดับ)

ลิฟต์โดยสาร จาก Kone รองรับได้ประมาณ 6 คน คนหรือประมาณ 450 กิโลกรัม  มีโทรศัพท์เผื่อกรณีฉุกเฉินติดตั้งมาให้ ด้านในเป็นกระจกเงาเพื่อให้ภายในดูกว้างขึ้นค่ะ

ห้องไฟฟ้าเป็นห้องรวบรวม Main Board ของชั้นต่างๆไว้ เพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมและเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ

ห้องน้ำชั้น 1 จะเป็นห้องแบบ Powder Room คือไม่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำมาให้นะคะ  มีกระจกเงาความกว้างเต็มผนังมาให้ ส่วนอ่างอาบน้ำจะได้ช่องเก็บของด้านล่างเหมือนกับแบบบ้าน 4 ชั้นค่ะ

ห้องน้ำของบ้าน Type นี้จะมีความแตกต่างจากตัวบ้าน 4 ชั้น เล็กน้อยตรงที่บ้านแบบ 5 ชั้นจะไม่มีโถสุขภัณฑ์ชายมาให้เนื่องจากพื้นที่ห้องน้ำมีขนาดเล็กกว่าค่ะ ซึ่งสุขภัณฑ์ที่ได้จาก American Standard เช่นกันค่ะ

ด้านหลังบ้านปูกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 เซนติเมตรมาให้เรียบร้อย ตัวบ้านจริงที่ได้จะมีถังเก็บน้ำ, ปั๊มน้ำ ติดตั้งมาให้เลยค่ะ

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนเป็นไม้เทียม Leo Wood ทำสี  เหมือนกับบ้าน 4 ชั้นค่ะ แต่บันไดของบ้านหลังนี้จะอยู่ด้านหลัง มีช่องแสงยาวช่วยรับแสงธรรมชาติเข้ามาให้ความสว่างที่โถงบันไดด้วย ส่วนราวจับเป็นระแนงเหล็กสีดำอยู่ทางด้านซ้ายมือ

บรรยากาศของชั้น 1 เมื่อมองลงมาจากบันไดค่ะ

ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่โล่ง สำหรับจัดเป็นสำนักงานขนาดประมาณ 5.25 x 10.70 เมตร ซึ่งสามารถรองรับพนักงานได้ประมาณ 15 -20 คนต่อชั้น ด้านหน้าและด้านข้างได้ช่องแสงค่อนข้างกว้างและเข้ามุมทำให้พื้นที่สำนักงานได้รับความสว่างเหมาะสม

ด้านหลังเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 3 ซ่อนอยู่หลังกำแพง เมื่อมีคนเดินขึ้น-ลงจะไม่รบกวนสมาธิคนที่ทำงานอยู่ค่ะ ฝั่งขวามือเป็นส่วนลิฟต์และห้องน้ำถือว่าจัดพื้นที่การใช้งานได้เป็นสัดส่วนดี ไม่มาปนกับส่วนสำนักงาน สำหรับใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นไปอีก ก็สามารถกั้นประตูอีกชั้นระหว่างทางเดินเข้า-ออกลิฟต์ และส่วนพื้นที่ทำงานได้นะ

พื้นที่ด้านข้างลิฟต์สามารถทำเคาน์เตอร์ Pantry หรือเป็นโต๊ะสูงสำหรับวางปริ้นเตอร์, เครื่อง Fax ได้พอดีค่ะ

เราไปดูห้องน้ำของชั้นนี้กันนะคะโดยห้องน้ำของแต่ละชั้นจะถูกจัดมาไว้ด้านหลังบ้าน ติดกับปล่องลิฟต์ การใช้งานสะดวก เดินเข้า- ออกไม่ผ่านพื้นที่สำนักงานค่ะ

ห้องน้ำของชั้น 1 -3 ทั้งหมดจะเป็นห้องแบบ Powder Room นะคะ มีช่องระบายอากาศอยู่ด้านหลัง การจัดพื้นที่การใช้งานเหมือนกับห้องน้ำที่ชั้น 1 ค่ะ

ห้องนี้มีขนาดค่อนข้างกว้าง ถ้าติดโถสุขภัณฑ์ชายมาให้ด้วยจะดีมากๆเลยค่ะ

บันไดทางขึ้นชั้น 3 จะไม่มีช่องแสงด้านหลังมาให้นะคะ มีราวจับติดตั้งมาให้ที่ผนังด้านซ้าย

ชั้น 3 จะมีพื้นที่สำนักงานคล้ายกับชั้น 2 เลย แตกต่างกันเล็กน้อยตรงที่ชั้นนี้จะมีระเบียงมาให้ใช้งานทางด้านหน้าบ้านขวามือค่ะ

ประตูระเบียงเป็นบานเปิด 2 ตอน กรอบ Aluminium Powder Coat สีดำ และกระจกหนา 6 มิลลิเมตรเช่นกัน ขนาดระเบียงประมาณ 2.80 x 0.80 เมตร มีราวกันตกเป็นกระจกใสมองแล้วมีทัศนียภาพที่ดีกว่าราวกันตกระแนงเหล็กทั่วไปค่ะ

ด้านหลังคล้ายกับพื้นที่สำนักงานที่ชั้น 2 เลยค่ะ สามารถตกแต่งผนังบันไดให้เป็นตู้เก็บของ Built-in หรือชั้นวางโชว์ของสำนักงานได้

ตัวปลั๊กไฟจะมีกระจายติดตั้งที่ผนังมาให้ทุกฝั่ง รองรับเต้าเสียบได้ทุกแบบและมีช่องสายโทรศัพท์และสายแลนด์มาให้ด้วย

ลักษณะการเก็บงานรอยต่อระกว่างบันไดและพื้นชั้น 2 – 3 (ภาพบน) จะมีของไม้ Leo Wood ปิดทับส่วนกระเบื้องแกรนิตโตมาให้ประมาณ 10 เซนติเมตร และรอยต่อระหว่างชั้น 4-5 (ภาพล่าง) มีขอบพื้นลามิเนตขึ้นมาเล็กน้อย ไม่มีผลต่อการเดินค่ะ

พื้นชั้น 4 ซึ่งเป็นชั้นสำหรับอาศัยจะปูพื้นลามิเนตลายไม้ หนา 12 มิลลิเมตรมาให้ พื้นที่โถงชั้นนี้มีขนาดประมาณ 6.30 x 5.25 เมตร สำหรับใครที่ต้องการใช้เป็นสำนักงานก็สามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงานได้ประมาณ 5-10 คนค่ะ หรือถ้าเป็นส่วนพักอาศัยจะแบ่งเป็นห้องนั่งเล่นและโต๊ะรับประมาณอาหารได้แบบ 6 ที่นั่งได้ มองไปด้านหน้าจะเจอกับห้องนอนและห้องน้ำ สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องประชุมหรือห้องผู้จัดการได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 4 จะมีการแบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน มีพื้นที่อาบน้ำมาให้  อ่างล้างหน้าติดตั้งบนเคาน์เตอร์ สามารถใช้วางของได้ค่ะ สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard เช่นกัน

ห้องน้ำสามารถเข้าได้ 2 ฝั่ง จากทางส่วนกลาง และจากห้องนอนทำให้มีความสะดวกในการใช้งาน

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปิดกระจก Temper แบบไร้โครงดูสวยงาม เวลาเกิดการแตกจะกระจายเป็นเม็ดๆ ไม่ทำให้บาดเจ็บค่ะ

พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 0.80 x 0.90 เมตร ยืนอาบได้สบาย ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นค่ะ

ห้องนอนห้องนี้ได้ช่องแสงค่อนข้างกว้างทั้งจากทางด้านหน้าบ้านและด้านข้าง มีระเบียงส่วนตัว ตำแหน่งเดียวกับระเบียงชั้น 3 ค่ะ

ประตูระเบียงเป็นบานเปิด 2 ตอน กรอบ Aluminium Powder Coat สีดำ และกระจกหนา 6 มิลลิเมตรเหมือนกันกับชั้น 3

ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.80 x 0.70 เมตร ถือว่าค่อนข้างกว้างเลย ราวกันตกเป็นกระจกใสเพื่อความสวยงาม แนะนำให้ติดตั้ง Condensing Unit เป็นแบบแขวนและเป่าลมออกด้านข้างจะทำให้ระเบียงไม่ร้อนและออกไปใช้งานได้จริงค่ะ

ห้องนอนกว้างประมาณ 5.70 x 2.85 เมตร สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้และยังมีพื้นที่เหลือเดินได้รอบเตียงค่ะ

บันไดทางขึ้นจากชั้น 4 ไปชั้น 5 จะไม่มีผนังกั้นแล้วค่ะ เนื่องจากไม่มีจำนวนคนใช้งานเยอะแบบชั้นสำนักงานและช่วยทำให้พื้นที่พักอาศัยดูโปร่งมากขึ้น

พื้นที่ด้านข้างลิฟต์มีการติดตั้งงานระบบรองรับการทำ Pantry ไว้ให้ค่ะ

ขึ้นมาชั้น 5 จะเจอกับช่องแสงด้านหลังบ้าน ซึ่งช่วยทำให้โถงทางเดินสว่างมากขึ้น ด้านข้างเป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็กค่ะ บริเวณนี้ถ้าใครที่ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องการให้พนักงานที่อยู่ด้านล่างขึ้นมาชั้นบนก็สามารถกั้นประตูปิดอีกชั้นก่อนเข้าห้องนอนได้ค่ะ

ห้องน้ำได้อ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์เหมือนกับห้องชั้น 2 เลยค่ะ

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปิดกระจก Temper

พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 1.20 x 0.80 เมตร ฝักบัวติดตั้งมาให้แบบเดียวกับห้องน้ำชั้น 4 จาก American Standard พร้อมระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นค่ะ

ห้องนอนเล็กจะอยู่ด้านข้างบ้าน ได้ช่องเปิด 2 จุด พื้นที่ห้องสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ หรือจะวางเป็นเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต 2 เตียงก็ได้เช่นกันค่ะ

ด้านข้างผนังอีกฝั่งสามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้พอดีกับขอบประตู ทำให้ไม่เสียพื้นที่การใช้งานติดผนังไปค่ะ

มาดูห้อง Master Bedroom กันบ้าง เข้าห้องมาแล้วจะเจอกับห้องน้ำส่วนตัวภายในห้องด้านซ้ายมือ และสามารถมองออกไปเห็นด้านหน้าบ้านได้เลยค่ะ

ห้องน้ำจะแบ่งส่วนเปียก-แห้ง ชัดเจนมีการจัดพื้นที่การใช้งานและได้สุภัณฑ์เหมือนกับห้องน้ำด้านนอกเลย

ห้องนอนมีช่องเปิด 2 ด้านคล้ายกับห้องนอนชั้น 4 มีระเบียงส่วนตัว

ซึ่งตัวระเบียงจะเหมือนกันกับห้องนอนชั้น 4 มีพื้นที่ประมาณ 2.80 x 0.70 เมตร ราวกันตกบานกระจกใส แนะนำให้ติดตั้ง Condensing Unit แบบแขวนและเป่าลมออกด้านข้างเช่นกันค่ะ

ห้องนอนกว้างประมาณ 5.70 x 2.85 เมตร สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้และยังมีพื้นที่เหลือเดินได้รอบเตียงเช่นกันค่ะ

ฝ้าเพดานภายในห้องนอนจะมีช่องสำหรับซ่อนรางม่านมาให้ด้วย ทำให้ดูเรียบร้อยและสวยงามมากขึ้น

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 May 2019

  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 24 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 24 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 13.5 ล้านบาท
  • โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น หน้ากว้าง 7.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 19.5 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 200,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 90 บาท/ตร.วา/เดือน
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

การเดินทางในทำเลนี้ค่อนข้างสะดวกนะคะ เนื่องจากอยู่ใกล้กับถนนประเสริฐมนูกิจ มีซอยย่อยทะลุได้หลายเส้นทาง ทะลุผ่านถนนสังคมสงเคราะห์ไปออกถนนโชคชัย 4 และถนนลาดพร้าวได้ หรือจะเข้าซอยสตรีวิทยา 2 ไปทะลุลาดพร้าววังหินและซอยรัชดา 32 สะดวก นอกจากนั้นยังใกล้ทางด่วนฉลองรัช ใช้เข้าเมืองได้ง่าย มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเป็นร้านอาหารหลากหลาย เช่น ร้านข้าวผัดปูเมืองทอง,  ร้านเนื้ออโณทัย, ตลาดหัวมุม, ร้านชาบูคุณป้า เป็นต้น และนอกจากนั้นบนถนน โชคชัย 4 ถนนลาดพร้าววังหิน และถนนนาคนิวาสเองก็เป็นแหล่งร้านอาหารและ Community Mall และที่คึกคักอีกแห่งก็คือบนถนนประดิษฐ์มนูธรรม เป็นที่ตั้งของ Central Festival East Ville, Crystal Design Center, Tesco Lotus ค่ะ ถือว่าค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทีเดียว

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ลักษณะของโครงการนี้เป็นโครงการปิด ทำให้มีการจัดการพื้นที่ส่วนกลางและความปลอดภัยที่ชัดเจน มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำอยู่ที่ซุ้มประตูตลอด 24 ชั่วโมง ภายในโครงการมีรั้วสูง 2.50 เมตรและได้ต่อเติมรั้วโปร่งอีก 1.20 เมตร รวม 3.70 ทำให้มีรั้วค่อนข้างสูงค่ะ มีกล้อง CCTV ติดมาให้ภายในโครงการ 16 จุด และติดให้ภายในบ้านทุกหลัง (โฮมออฟฟิศ 4 ชั้นมี 4 จุด และ 5 ชั้นมี 8 จุดค่ะ) ทำให้มีการรักษาความปลอดภัยค่อนข้างดีค่ะ

Tips : โครงการปิด คือ โครงการที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการและดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้ มีการรักษาความปลอดภัย ไม่ได้เปิดให้บุคคลที่ไม่ใช่ลูกบ้านเข้าได้โดยสาธารณะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การวางผังโครงการวางบ้านสูง 5 ชั้นไว้ช่วงต้นโครงการ การเข้าถึงสะดวก มีพื้นที่จอดรถด้านหน้าตัวบ้านและพื้นที่จอดรถบริเวณส่วนกลางมาให้ ด้านหลังโครงการ บริเวณส่วนกลางแบ่งเป็นซอยย่อย 2 ซอยทำให้มีระยะห่างของบ้านตรงข้ามมาก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว และมุมมองวิวด้านหน้าบ้านได้กว้าง

การออกแบบพื้นที่ใช้สอยเน้นไปที่พื้นที่สำนักงานและส่วนที่อยู่อาศัย มีการออกแบบจัดส่วน Service ของบ้านไว้ด้านเดียวกันเพื่อให้จัดพื้นที่การใช้งานได้ง่าย สามารถกั้นห้องภายในได้ มีช่องแสงขนาดใหญ่ที่ด้านหน้าบ้านช่วยให้ภายในได้รับแสงสว่างเพียงพอ ส่วนพื้นที่พักอาศัยก็มีการจัดพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนชัดเจน ห้องนอน Master Bedroom ได้ระเบียงส่วนตัวค่ะ

วัสดุ :

วัสดุภายในโครงการถือว่าให้มาค่อนข้างดี โครงสร้างก่ออิฐมวลเบาฉาบปูนทาสี และลงเสาเข็มขนาดเท่ากับเสาตัวบ้านให้ที่บริเวณลานจอดรถ และด้านหลังบ้าน ช่วยให้ไม่มีปัญหาเรื่องการทรุดตัวค่ะ ตัวบ้านมีการตกแต่งปิดผิวให้เรียบร้อย พื้นส่วนสำนักงานปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตรมาให้ ส่วนพักอาศัยปูด้วยพื้นลามิเนตหนา 12 มิลลิเมตร สุขภัณฑ์ จาก American Standard ได้กล้อง CCTV ให้ทุกหลัง ประตูที่ได้เป็นบานกรอบ Aluminium Powder Coat สีดำ และกระจกหนา 6 มิลลิเมตร

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

โครงการนี้เป็นโครงการปิดจึงมีพื้นที่ส่วนกลางที่มีนิติบุคคลดูแลชัดเจน ทำให้มีสภาพแวดล้อมโครงการที่ดีได้ตลอดเวลา ตัวถนนค่อนข้างกว้าง สามารถวิ่งสวนกันได้ 2 ช่องทางตลอดทั้งเส้น มีต้นไม้ยืนต้นปลูกให้บริเวณด้านหน้าบ้านส่วนของ 5 ชั้น ทุกยูนิต ภายในมีพื้นที่สวนที่เป็นพื้นที่สีเขียวประมาณ 250 ตารางเมตร ล้อมรอบรั้วส่วนกลางก็จะมีการปลูกต้นไม้เป็นแนวช่วยเพิ่มความสดชื่นให้กับทัศนียภาพภายในโครงการ ถือว่าโดยรวมค่อนข้างดีค่ะ

สาธารณูปโภค :

สาธารณูปโภคของโครงการ มีที่จอดรถส่วนกลางเพิ่มให้โควต้ายูนิตละ 1 คัน โดยใช้สติ้กเกอร์ค่ะ และเป็นการจอดแบบใครมาก่อนได้ก่อน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงจากนิติบุคคลในอนาคต มีห้อง Fitness มาให้ จุเครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง อาจจะต้องรอกันบ้าง แต่ว่าโครงการโฮมออฟฟิศส่วนใหญ่ไม่ได้มีสาธารณูปโภคมาให้ ที่นี่มีถือว่าเป็นข้อดีค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 14 May 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ใกล้กับถนนหลัก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน มีแหล่งของกินหลากหลาย
  • ความปลอดภัย 8.0/10 – มีเจ้าหน้าที่ รปภ. 24 ชั่วโมง CCTV ที่ส่วนกลาง 16 จุดและภายในบ้าน รั้วสูง 2.5 เพิ่มรั้วโปร่ง 1.2 เมตร
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – มีแบบให้เลือกหลากหลาย การใช้งานเป็นสัดส่วนดี
  • วัสดุ 7.75/10 –  โครงสร้างลงเสาเข็มให้ทั้งด้านหน้าและหลังบ้าน Fully Fitted ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ และลามิเนตหนา 12 มิลลิเมตร
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – เป็นโครงการปิด มีสวนส่วนกลางให้ 250 ตร.ม. และต้นไม้ด้านบ้าน
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มี Fitness และที่จอดรถส่วนกลางมาให้เพิ่มเติม
  • 7.70 / 10.00

BOTTOM LINE

Premium Place เกษตร-นวมินทร์  เหมาะกับคนที่มองหาโฮมออฟฟิศโครงการปิด มีพื้นที่จอดรถส่วนกลาง ความปลอดภัยค่อนข้างดี เหมาะกับธุรกิจประเภทส่วนตัวขนาดเล็กประมาณ 15-25 คนที่ไม่มีลูกค้าเข้า-ออกโครงการเยอะ  เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน งบประมาณตั้งแต่ 10 – 20 ล้านบาท หรือคิดเล่นๆคือผ่อนต่อเดือนประมาณ 70,000 – 140,000 บาท/เดือนค่ะ