ปลายเดือนสิงหาคมแล้วนะคะ วันนี้เราพามาดูภาพรวมโครงการเปิดใหม่ ! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประจำเดือนสิงหาคม 2565 ซึ่งเราได้รวบรวมข้อมูลของเดือนกรกฎาคมมาฝากกัน หลังจากครึ่งปีแรกผ่านไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กลับมาคึกคักกันแล้ว สังเกตได้จากโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงกลางปีเยอะกว่าในไตรมาสแรกอย่างชัดเจน

โดยเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่กว่า 30 โครงการ เป็นโครงการแนวราบถึง 25 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ สัดส่วนแนวราบมากถึง 83% ในหลายระดับราคา (หลาย Segment) ซึ่งเพิ่มมากขึ้นกว่าเดือนก่อนๆ เยอะเลยค่ะ

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2565

โครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมาเปิดตัวมา 13 โครงการ ในเกือบจะทุก Segment เลยค่ะ ที่ยังคงเปิดมากที่สุดคือระดับ Upper Class ช่วงราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท แต่ก็มีสัดส่วนใน Segment อื่นเกินกว่าครึ่งเลยทีเดียว โดยมีโครงการระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาท 3 โครงการ โครงการระดับ Luxury Class ช่วงราคาเริ่มต้น 20 – 40 ล้านบาท 1 โครงการ และระดับ Super Luxury Class ช่วงราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป 2 โครงการ

ภาพรวมทำเลโครงการระดับ Upper Class ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพมหานคร ถ้าขยับเข้าเมืองมาหน่อยในทำเลกรุงเทพกรีฑา, เกษตร – นวมินทร์ บ้านเดี่ยวจะอยู่ใน Segment High Class ขึ้นไปค่ะ หรือถ้าอยู่ในเมืองอย่างย่านเอกมัย – รามอินทรา, อารีย์ – สุทธิสาร Developer จะพัฒนาโครงการระดับ Super Luxury Class ไปเลย เนื่องจากที่ดินในเมืองที่ราคาสูง ใกล้เมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์คนที่มีกำลังซื้อมาก จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. เวนิว ไอดี พหลโยธิน – รังสิต : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6.89 – 10 ล้านบาท
    – จาก SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. เดอะ เจนทริ เกษตร-นวมินทร์ : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 25 – 45 ล้านบาท
    – จาก SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. ศุภาลัย วิลล์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 7 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 25 – 45 ล้านบาท
    – จาก Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. วันเกต เอกมัย-รามอินทรา : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยว 4 ชั้น ราคาเริ่มต้น 95 ล้านบาท
    – จาก สัมมากร
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. อัลติจูด ฟอเรสต์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 16.5 ล้านบาท
    – จาก Altitude Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. อัลติจูด ฟอเรสต์ บางนา : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 16 ล้านบาท
    – จาก Altitude Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. โคโม่ เบียงก้า 2 บางนา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
    – จาก Areeya Property
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. แอร์รี่ ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 16.9 – 30 ล้านบาท
    – จาก THE NEST PROPERTY
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5.99 – 9.6 ล้านบาท
    – จาก ธนาสิริ กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
  10. เดอะ ริคโค้ เรสซิเดนซ์ ไพร์ม วงแหวนฯ-หทัยราษฎร์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6 – 8 ล้านบาท
    – จาก พูลผลทรัพย์
    – เว็บไซต์โครงการ
  11. เอสเกต พรีเมี่ยม ราชพฤกษ์-346 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
    – จาก เปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  12. เพนตัน อารีย์ – สุทธิสาร : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 49 – 109 ล้านบาท
    – จาก Property Perfect
    – เว็บไซต์โครงการ
  13. โมโนส ราชพฤกษ์-พระราม 5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท
    – จาก MONOS DEVELOPMENT
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/13
เวนิว ไอดี พหลโยธิน – รังสิต
1/13

เวนิว ไอดี พหลโยธิน – รังสิต

สรุปภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยว

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเลโครงการบ้านเดี่ยวในเดือนนี้ถือว่าค่อนข้างกระจายตัวค่ะ จากเดิมโครงการแนวราบส่วนใหญ่จะยังเปิดตัวอย่างต่อเนื่องในทำเลชานเมือง อย่างเช่น รังสิต – ลำลูกกา, ราชพฤกษ์ตัดใหม่ และโซนบางนา – เทพารักษ์ ในเดือนนี้เองยังมีอยู่บ้าง แต่ที่เพิ่มขึ้นมาคือบ้านเดี่ยวที่อยู่ใกล้เมืองมากขึ้น อย่างทำเลกรุงเทพกรีฑา, เกษตร – นวมินทร์ ,เอกมัย – รามอินทรา, อารีย์ – สุทธิสาร เป็นต้น ทำให้ระดับราคาของบ้านเดี่ยวสูงขึ้นกว่าเดือนก่อนหน้าค่ะ
  • ระดับราคา (Segment) : โดย Segment ที่มีมากที่สุดยังคงเป็น Upper Class ช่วงราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท ประมาณ 50% ของโครงการทั้งหมด จากเดือนก่อนๆ ที่เราไม่ค่อยเห็นบ้านเดี่ยวราคาระดับ Luxury ขึ้นไปสักเท่าไหร่ แต่ในเดือนกรกฎาคมนี้มีบ้าน Segment High Class ขึ้นไปเกือบ 50% ที่เหลือเลยค่ะ โดยแบ่งเป็น
    – High Class จำนวน 3 โครงการ ราคาบ้านเริ่มต้น 16 ล้านบาทขึ้นไป
    – Luxury Class จำนวน 1 โครงการ ราคาบ้านเริ่มต้น 25 ล้านบาทขึ้นไป
    – Super Luxury Class จำนวน 2 โครงการ ราคาบ้านเริ่มต้น 49 – 95 ล้านบาทขึ้นไป
    ถือว่ามีโครงการบ้านราคาสูงเพิ่มมากขึ้นกว่าเดือนก่อนๆ อย่างชัดเจน ส่วนบ้านเดี่ยวในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาทก็ยังมีให้เห็นอยู่ค่ะ แต่จะอยู่ในทำเลที่ห่างจากเมืองสักหน่อย อย่างลำลูกกาคลอง 7
  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจของเดือนกรกฎาคมนี้ขอยกให้ สัมมากร ที่เปิดตัวบ้านระดับ Super Luxury ออกมาถึง 2 โครงการ คือ ONE GATE เอกมัย – รามอินทรา ราคาเริ่มต้น 95 ล้านบาท และบ้านแฝด TWO เอกมัย ราคาเริ่มต้น 85 ล้านบาท เจาะกลุ่มคนมีกำลังซื้อสูง ที่ต้องการบ้านขนาดใหญ่ใจกลางเมือง

บ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2565

สำหรับโครงการ ‘บ้านแฝด’ ที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนที่ต้องการที่ดินโดยรอบตัวบ้าน และยังคงได้ราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว หรือต้องการจัดสรรพื้นที่ดินให้คุ้มค่ามากที่สุดในทำเลที่มีราคาที่ดินสูง ซึ่งบ้านแฝดนั้นตามกฎหมายจะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะเริ่มที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป และมีลักษณะเป็นบ้าน 2 ยูนิตเชื่อมต่อกันด้วยโครงสร้างส่วนหนึ่งส่วนใดก็ได้ แต่มีรั้วและทางเข้าแยกกันชัดเจนค่ะ*

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

โดยโครงการส่วนใหญ่ที่มี Product บ้านแฝด จะมี Product อื่นรวมอยู่ด้วย เช่น บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด, บ้านแฝด-ทาวน์โฮม หรือรวมทั้ง 3 แบบก็มีค่ะ เช่นโครงการ อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต เป็นต้น ซึ่งเดือนมิถุนายนเราจะเห็นว่าบ้านแฝดอยู่ในช่วง Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท แต่ในเดือนกรกฎาคมโครงการบ้านแฝดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ใน Segment Upper Class ช่วงราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทมากกว่า แต่ก็แลกมากับทำเลที่อยู่ใกล้เมือง ใกล้ถนนใหญ่ หรือเส้นทางรถไฟฟ้ามากขึ้นด้วย

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. อัลติจูด ฟอเรสต์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝด 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 9.xx ล้านบาท
    – จาก Altitude Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. อัลติจูด ฟอเรสต์ บางนา : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝด 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท
    – จาก Altitude Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. โคโม่ เบียงก้า 2 บางนา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
    – จาก Areeya Property
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. อาคิน วิภาวดี : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝด 3.5 ชั้น ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท
    – จาก AESTIMA ASSET
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. พลีโน่ ทาวน์ สุขุมวิท – เทพารักษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น ปิ่นเกล้า-บรมฯ : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝด 2 – 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. ทู เอกมัย : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝด 4 ชั้น ราคาเริ่มต้น 85 ล้านบาท
    – จาก สัมมากร
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. สิวารมณ์ เนเจอร์พลัส 2 (สุขุมวิท-บางปู)  : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.59 – 4.59 ล้านบาท
    – จาก สิวารมณ์ เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5.99 – 9.6 ล้านบาท
    – จาก ธนาสิริ กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
  10. อิตั้น รามอินทรา 62 เฟส 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝด 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 59 – 10 ล้านบาท
    – จาก บัลโคนี่ เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/10
อัลติจูด ฟอเรสต์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง
1/10

อัลติจูด ฟอเรสต์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง

สรุปภาพรวมโครงการบ้านแฝด

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : บ้านแฝดในเดือนนี้เปิดตัวมาค่อนข้างเยอะเลยทีเดียวค่ะ โดยมีทั้งหมด 10 โครงการในทำเลที่แตกต่างกันออกไป แต่มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือ เป็นโครงการที่อยู่ใกล้ทางด่วนหรือถนนเส้นหลักที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก รวมถึงอาจจะมีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นด้วย
    ถนนเส้นที่มีโครงการบ้านแฝดขึ้นมากที่สุดยกให้ ‘ถนนกาญจนาภิเษก’ หรือวงแหวนฝั่งตะวันออก โดยจะเชื่อมต่อตั้งแต่ทำเลรามอินทรา ลงไปจนถึงทำเลบางนา – เทพารักษ์เลยค่ะ
  • ระดับราคา (Segment) : โครงการบ้านแฝดเปิดตัวใหม่ในเดือนก่อนๆ ส่วนใหญ่จะอยู่คู่กับทาวน์โฮมทำให้อยู่ใน Segment Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท แต่ในเดือนนี้จะเห็นว่ามีโครงการบ้านแฝดที่อยู่กับโครงการบ้านเดี่ยวมากขึ้น ทำให้ราคาขยับมาอยู่ที่ Upper Class ราคาเริ่มต้นช่วง 5 – 10 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งก็จะสอดคล้องกับทำเลที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่ เดินทางสะดวกมากขึ้น เป็นต้น
  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : Developer ที่น่าสนใจของกลุ่มบ้านแฝดเดือนนี้ขอยกให้ Altitude Development ที่พัฒนาบ้านแฝด สูง 2 – 3 ชั้นมาใน 2 ทำเล คือ อัลติจูด ฟอเรสต์ อ่อนนุช – ลาดกระบัง และ อัลติจูด ฟอเรสต์ บางนา ราคาเริ่มต้น 9.xx ล้านบาท ดีไซน์ Modern เป็นเอกลักษณ์แตกต่างจากโครงการอื่นๆ ซึ่งน่าติดตามรายละเอียดโครงการต่อไปค่ะ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2565

สำหรับใครที่เริ่มอยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินมากนัก ‘ทาวน์โฮม’ เป็น Product ที่มาตอบโจทย์เลยค่ะ โดยมีโครงการเปิดในเดือนกรกฎาที่ผ่านมาถึง 10 โครงการ ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท ถึง 80% มีที่อยู่ในระดับ High Class อยู่ 1 โครงการ คือ บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น ปิ่นเกล้า-บรมฯ ซึ่งมี Product ทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝดสูง 3 ชั้นนั่นเองค่ะ

ทำเลส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนรังสิต, ราชพฤกษ์ ซึ่งขยับออกมาจากในตัวเมืองสักหน่อย แต่ยังใกล้กับกับทางด่วนเส้นหลักเข้าเมืองได้ง่าย และอยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ เช่น ตลาด ศูนย์การค้าดังในย่านนั้นๆ ทำให้ราคาออกมาอยู่ที่ระดับ Main Class ได้ค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. พฤกษาวิลล์ 118 (พหลโยธิน-คลองหลวง 2) : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท
    – จาก พฤกษา เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. สิริ เพลส รังสิต 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.29 – 4 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. ซิตี้เซนส์ วงแหวน – ลำลูกกา คลอง 5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท
    – จาก ปริญสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. พลีโน่ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ทาวน์โฮม 2 – 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.09 – 4.29 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. พลีโน่ ทาวน์ สุขุมวิท – เทพารักษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น ปิ่นเกล้า-บรมฯ : ที่ตั้งโครงการ
    – ทาวน์โฮม 2 – 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. บี ดิสทริค พหลโยธิน : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท
    – จาก A Best Estate
  8. อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5.99 – 9.6 ล้านบาท
    – จาก ธนาสิริ กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. เวนู 168 ราชพฤกษ์ 1 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท
    – จาก LPN
    – เว็บไซต์โครงการ
  10. สิวารมณ์ เนเจอร์พลัส 2 (สุขุมวิท-บางปู)  : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.59 – 4.59 ล้านบาท
    – จาก สิวารมณ์ เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/10
พฤกษาวิลล์ 118 (พหลโยธิน-คลองหลวง 2)
1/10

พฤกษาวิลล์ 118 (พหลโยธิน-คลองหลวง 2)

สรุปภาพรวมโครงการทาวน์โฮม

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเลโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ยอดฮิตยังคงเหมือนกับเดือนก่อนๆ ค่ะ โดยจะมี 3 ทำเลหลักคือ รังสิต, ราชพฤกษ์ตัดใหม่ และ บางนา – เทพารักษ์ ที่ยังคงมีพื้นที่ว่างให้พัฒนาอยู่อย่างต่อเนื่อง รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มมากขึ้น เข้าเมืองได้ง่าย แต่อาจจะต้องเผื่อเวลาในการเดินทางบ้าง เพราะการหาที่ดินในเมืองเองก็เริ่มหายากขึ้น และมีราคาที่สูงมากแล้วเช่นกันค่ะ
  • ระดับราคา (Segment) : ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาโครงการทาวน์โฮม 60% อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท และระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาทอยู่ถึง 30% แต่ในเดือนกรกฎาคมนี้มีโครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ใน Segment ที่สูงมากขึ้น มีโครงการ Main Class อยู่ถึง 80% อีก 20% ที่เหลือเป็นโครงการระดับ Upper  – High Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทขึ้นไป
    – โครงการ อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ จาก ธนาสิริ กรุ๊ป เป็นโครงการ Mixed Product ที่มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 5.99 – 9.6 ล้านบาท อยู่ในระดับ Upper Class
    – โครงการ บ้านกลางเมือง The Edition ปิ่นเกล้า – บรมฯ ทาวน์โฮม 2 – 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าเป็นราคาเริ่มต้นของแบบบ้าน 3 ชั้นค่ะ (รอติดตามข้อมูลจากโครงการ) ทำให้อยู่ในระดับ High Class
  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : Developer ที่ครองตลาดทาวน์โฮมมาติดต่อกันหลายเดือนยังคงเป็น AP Thailand ซึ่งเดือนนี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ออกมาอีก 3 โครงการ จากทั้งหมด 10 โครงการ คิดเป็น 30% ด้วยแบรนด์Pleno (พลีโน่) Pleno Town (พลีโน่ทาวน์) และบ้านกลางเมือง The Edition ซึ่งเราจะเห็นว่าเจ้านี้เขาเปิดตัวโครงการแนวราบในปีนี้เยอะทีเดียวค่ะ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2565

‘คอนโดมิเนียม’ ในเดือนกรกฎาคมยังเปิดตัวมาไม่เยอะมากนักนะคะ มีอยู่ 5 โครงการ อาจเพราะช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดตัวไปแล้วถึง 17 โครงการ ซึ่งกลางปีนี้ยังไม่เห็นคอนโดในระดับ Luxury มากนัก ส่วนใหญ่จะอยู่ใน Segment Main Class ราคาเริ่มต้น 70,000 – 100,000 บาท/ตารางเมตร และมีโครงการ Super Economy Class 1 โครงการ คือ เสนา คิทท์ ที่ทำราคาออกมาต่ำกว่าล้านในย่านอุตสาหกรรมค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. บลู สุขุมวิท 105 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 74,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก Grand Unity
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. เสนา คิทท์ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 45,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. แอสปาย สุขุมวิท – พระราม 4 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 89,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. ลุมพินี วิลล์ จรัญฯ – ไฟฉาย : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 92,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก LPN
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. ศาลายา วัน เรสซิเด้นซ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.5 – 5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 80,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก แม่น้ำ ดีเวลล็อปเม้นท์
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/5
บลู สุขุมวิท 105
1/5

บลู สุขุมวิท 105

สรุปภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียม

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : โครงการคอนโดมิเนียมในเดือนกรกฎาคมยังถือว่าเปิดตัวใหม่ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า มีทั้งหมด 5 โครงการจากเดือนก่อน 17 โครงการ ทำเลค่อนข้างกระจายกันไป แต่จะอยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์หรือแหล่งงานเป็นหลัก
    – บลู สุขุมวิท 105 ใกล้ถนนศรีนครินทร์ และทางด่วนบูรพาวิถี
    – เสนา คิทท์ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน ใกล้นิคมเคหะ และถนนศรีนครินทร์ตอนปลาย
    – แอสปาย สุขุมวิท – พระราม 4 ใกล้เมืองและรถไฟฟ้าสายสีเขียว
    – ลุมพินี วิลล์ จรัญฯ – ไฟฉาย ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ และใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
    – ศาลายา วัน เรสซิเด้นซ์ ใกล้มหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา
  • ระดับราคา (Segment) : โครงการส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 70,000 – 100,000 บาท/ตารางเมตร และมีโครงการ Super Economy Class 1 โครงการ คือ เสนา คิทท์ ที่เน้นกลุ้มลูกค้าที่มีงบไม่สูงนัก โดยจะทำโครงการราคาต่ำกว่าล้าน หรือราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตรค่ะ
  • โครงการที่น่าสนใจ : โครงการที่น่าสนใจเดือนนี้ยกให้กับ แอสปาย สุขุมวิท – พระราม 4 เลยค่ะ เนื่องจากเป็นคอนโดที่อยู่ในเมืองติดถนนพระราม4  ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง และทางด่วน 2 สายหลัก (รามอินทรา-อาจณรงค์ และเฉลิมมหานคร) พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 5,000 ตร.ม. แต่ทำราคาออกมาได้จับต้องง่าย ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาทหรือเพียง 89,000 บาท/ตารางเมตรตอบโจทย์คนที่ซื้ออยู่เองใกล้ที่ทำงาน และนักลงทุน

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2565

เดือนกรกฎาคมเริ่มเข้าสู่ครึ่งหลังของปี 2565 กันแล้วนะคะ โดยเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ถึง 30 โครงการ แสดงให้เห็นถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อยๆ ฟื้นตัว โดยส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการแนวราบ ซึ่งเดือนนี้มีเปิดตัวมาถึง 80% และคอนโดมิเนียม 20%

โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบในช่วงครึ่งปีหลังนี้มีเปิดตัวหลาย Segment มากขึ้น จากครึ่งปีแรกที่เราจะเห็นบ้านเดี่ยวอยู่ในช่วง Upper Class ทาวน์โฮมและบ้านแฝด อยู่ในช่วง Main Class เป็นส่วนใหญ่ เดือนนี้จะเห็นว่ามีโครงการระดับ High Class, Luxury Class และ Super Luxury เพิ่มขึ้นมาถึง 30% ของจำนวนโครงการแนวราบทั้งหมด โดยจะมีความสัมพันธ์กับทำเลที่เปิดตัว

โครงการในระดับ Upper Class จะอยู่แนวรอบนอกของกรุงเทพมหานคร อย่างเช่น บางนา – แพรกษา, รังสิต – ลำลูกกา, ราชพฤกษ์ตัดใหม่ เป็นต้น ส่วนระดับ Super Luxury Class เปิดตัวออกมา 3 โครงการในทำเลเอกมัย, เอกมัย – รามอินทรา และสุทธิสาร ซึ่งเป็นบ้านแฝด – บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ใจกลางเมืองเลยค่ะ

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมเดือนกรกฎาคมที่ผ่ามายังมีโครงการเปิดตัวไม่มากนักอยู่ที่ 5 โครงการในทำเลแตกต่างกันไป ซึ่งจะเน้นอยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์หรือแหล่งงานเป็นหลัก ส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 70,000 – 100,000 บาท/ตารางเมตรค่ะ

เดือนหน้าตลาดอสังหาฯ จะเป็นอย่างไร เราจะพามาอัปเดตให้ทุกท่านชมกันทุกๆ เดือนนะคะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนกรกฎาคม 2565

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี-จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน ในเดือนกรกฎาคม 2565 ที่ผ่านมา เรามีทั้งหมด 10 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม เราสามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

โครงการคอนโดมิเนียมเราพาไปเจาะลึกกันหลายทำเล ไม่ว่าจะเป็นใจกลางเมืองอย่าง สยาม กับโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดพาณิชย์ได้อย่าง Cooper Siam และเดินทางเข้าเมืองสะดวกอย่างทำเลพระราม3, สุขุมวิท93, สุขุมวิท 105, รัชโยธิน, ศรีนครินทร์ และคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยมหิดลกับ Salaya One Residences

Image 1/7
blue สุขุมวิท 105
1/7

blue สุขุมวิท 105

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

โครงการแนวราบจะอยู่ขยับออกมาจากเมืองสักหน่อยนะคะ อยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในตัวเองกับโครงการทาวน์โฮม-บ้านแฝด ทำเลแพรกษากับโครงการ บริทาเนีย แพรกษา สเตชั่น ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท, บ้านเดี่ยวทำเลบางนา กับโครงการสราญสิริ บางนา ราคาเริ่มต้น 6 – 13.99 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ Lake Villa ราชพฤกษ์-ปทุมธานี ราคาเริ่มต้น 19.9 – 26 ล้านบาท

Image 1/3
สราญสิริ บางนา
1/3

สราญสิริ บางนา

นอกจากรีวิวโครงการที่น่าสนใจแล้วเรามีบทความสาระความรู้อื่นๆ มาฝากกันด้วยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการออกแบบเพิ่มความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย อย่าง ‘อยากให้ลมเข้าบ้าน ทำอย่างไรได้บ้าง ?’ , บทความการเลือกใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน เช่น เครื่องกรองน้ำ, เครื่องซักผ้า และบทความด้านการเงิน อัปเดตดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 10 ธนาคารสำหรับคนที่กำลังจะยื่นกู้ ให้วางแผนกันได้ง่ายขึ้นค่ะ

Image 1/4
4 ขั้นตอน เลือกเครื่องกรองน้ำยังไง ให้เหมาะกับบ้าน 
1/4

4 ขั้นตอน เลือกเครื่องกรองน้ำยังไง ให้เหมาะกับบ้าน 

รายการ Think of Living คราวนี้เราแบ่งเป็นหมวดตามชื่อรายการเพื่อให้ตรงใจกับผู้ชมกันมากขึ้นนะคะ โดยจะมีทั้งรีวิวเจาะลึกโครงการ อัปเดตโครงการใหม่ ไปจนถึงไอเดียในการตกแต่งบ้าน และรายการน้องใหม่อย่าง In My Place ที่จะพาไปชมบ้านสวยๆ ที่ผ่านการออกแบบอย่างพิถีพิถัน สำหรับคนที่ต้องการไอเดียในการปลูกบ้านเองค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ คิด เรื่อง อยู่ เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 7 โครงการ เป็นโครงการแนวราบถึง 6 โครงการและคอนโดมิเนียม 1 โครงการค่ะ

Image 1/7
มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์
1/7

มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์

The Sneak

รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใครต้องเข้ามาดูเลยค่ะ โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 2 โครงการบ้านแฝดและคอนโดมิเนียม

Image 1/2
ชวนชื่น พาร์ค ปิ่นเกล้า-กาญจนา
1/2

ชวนชื่น พาร์ค ปิ่นเกล้า-กาญจนา

Think’s Update

Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

In My Place

รายการน้องใหม่ In My Place ของเราเข้าสู่ Ep ที่ 2 ที่เราจะพาไปชมบ้านสวยๆ ที่ผ่านการออกแบบจากสถาปนิก เพื่อเป็นแรงบันดาลใจให้กับผู้ชมที่กำลังมองหาไอเดียในการออกแบบบ้าน เพื่อสร้างปลูกเองกันค่ะ

Living Idea

Living Idea รายการความรู้ เทคนิค การตกแต่งบ้านที่จะช่วยให้ชีวิตการอยู่อาศัยสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น วันนี้เรานำเสนอบริการ Full Turnkey Service ที่ปรึกษาส่วนตัวในการตกแต่งภายในตั้งแต่ต้นจนจบ ลดปัญหาจุกจิกกวนใจเจ้าของบ้าน และได้บ้านสวยดั่งใจค่ะ

ข่าวอสังหาน่าสนใจประจำเดือนกรกฎาคม 2565

สำหรับปี 2565 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ 3 จังหวัด EEC โดยคาดการณ์ว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 51.9 เมื่อเทียบกับปี 2564 มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 โดยมีหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 2  ในขณะที่อัตราดูดซับในกลุ่มโครงการแนวราบทรงตัวที่ร้อยละ 2.5 แต่อาคารชุดอัตราดูดซับจะปรับเพิ่มจาก 1.9% ในปี 2564 เป็น 2.4% ในปี 2565 …

ข้อมูลจากฐานเศรษฐกิจฯ ในปี 2563 เปิดเผยว่า พื้นที่กทม. เมื่อ 10 กว่าปีก่อน มีที่ดินรกร้างว่างเปล่ามากถึง 18% แต่หลังจากปรับปรุงผังเมืองรวมกทม.ฉบับใหม่ มีการยุบรวมแปลงที่ดิน ทำให้พื้นที่รกร้างกลับลดลง จากการยุบเหลือ 6-7% หรือประมาณกว่า 60,000 ไร่

ปลัดกระทรวงการคลัง เคยให้ความเห็นเรื่องการเปลี่ยน “ที่ดินใจกลางเมือง” ให้เป็นพื้นที่เกษตรกรรมไว้ว่า “เป็นสิทธิที่เจ้าของที่ดินจะทำได้ เพราะกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ในส่วนของกระทรวงการคลังมองว่าการปลูกมะนาวบนที่ดินเป็นการสร้างมูลค่าให้ที่ดิน ดีกว่าปล่อยที่ดินให้ทิ้งร้างไว้เฉยๆ ซึ่งในญี่ปุ่นเองพบที่ดินบางแปลงอยู่กลางกรุงโตเกียว หนีภาษีที่ดินด้วยการปลูกข้าว ดังนั้นการปลูกมะนาวในที่ดินดังกล่าวไม่ใช่สิ่งที่กระทรวงการคลังต้องกังวล”

ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) ของประเทศไทย ในภาพรวมไตรมาส 1 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 86.8 เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) 10.4% และเพิ่มขึ้น 15.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงในทิศทางเดียวกันกับเศรษฐกิจไทยในช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น 2.2% …

ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.2 ปรับตัวเพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 (QoQ) โดยปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่เพิ่มขึ้นทุกรายการ โดยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง 12.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน …

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ รวมโครงการเปิดใหม่ ! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนสิงหาคม 2565 ในฉบับที่ 13 ซึ่งเป็นข้อมูลของเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมานี้เอง ซึ่งถ้าใครยังไม่เคยอ่านฉบับก่อนหน้านี้ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยนะคะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ

ใครที่สนใจโครงการไหน อยากแนะนำอยากให้ ThinkofLiving ของเราไปรีวิวเจาะลึก หรือย่อยข้อมูลยากๆ มาให้ชมกันแบบง่ายๆ สามารถแนะนำกันได้ที่ Comment ด้านล่างได้เลยค่ะ…

อ่านเพิ่มเติม